证券代码：600836        证券简称：界龙实业         编号：临 2014－014

              上海界龙实业集团股份有限公司
                      资产出售公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


    重要内容提示：

       交易简要内容：公司将持有的位于上海市黄浦区宁海东路 200 号 16 楼的

       上海申鑫大厦 16 楼整层房产以单价人民币 2.2 万元/平方米的价格出售，
       整体出售价格为人民币 2,357.2560 万元，本次资产出售在扣除成本及相

       关税费后将为公司增加约人民币 1,300 万元至 1,500 万元的处置收益

       本次交易未构成关联交易

       本次交易未构成重大资产重组

       本次交易实施不存在重大法律障碍



    一、交易概述

    公司将持有的位于上海市黄浦区宁海东路 200 号 16 楼的上海申鑫大厦 16 楼

整层房产以单价人民币 2.2 万元/平方米的价格出售于利盈电机电工程（上海）

有限公司，整体出售价格为人民币 2,357.2560 万元。截止 2014 年 5 月 31 日，

该资产账面价值为人民币 452.54 万元，本次出售交易价格较资产账面价值溢价

率为 420.89%。2014 年 6 月 24 日公司与利盈电机电工程（上海）有限公司签订

《上海市房地产买卖合同》。

    2014 年 6 月 20 日公司召开董事会审计委员 2014 年度第三次会议，审议通

过《关于出售公司所持有的申鑫大厦房产（16 楼整层）的议案》，并决定提交公

司董事会审议。2014 年 6 月 24 日公司召开第七届第十二次董事会会议（通讯表

决），审议通过《关于出售公司所持有的申鑫大厦房产（16 楼整层）的议案》，

表决结果：同意 9 票，反对 0 票，弃权 0 票，同意公司以人民币 2,357.2560 万

元的价格出售公司持有的上海申鑫大厦 16 楼整层房产。同时公司董事会授权公

                                    1
司董事长（或指定代表人）签订相关协议合同。

    本次资产出售将为公司带来较大收益，理应提交公司股东大会审议批准。但

根据相关规定，经公司向上海证券交易所申请，同意豁免将本议案提交股东大会

审议。

    二、 交易各方当事人情况介绍

    （一）交易对方情况介绍

    交易对方：利盈电机电工程（上海）有限公司，法定代表人：乐达航（LOK,TAT

HONG HOWARD），住所：上海市黄浦区建国中路 29 号 6－6 夹层 110 室，类型：有

限责任公司(台港澳法人独资)，注册资本：1,392.00 万美元，经营范围：机电

安装工程施工总承包，机电设备安装工程、环保工程专业承包（前述业务凭相关

建筑业资质开展经营活动），防雷工程专业施工，以及相关的技术与管理服务，

及提供房屋建筑节能方案咨询、技术服务。（涉及行政许可的凭许可证经营）。

    三、交易标的基本情况

    （一）交易标的

    公司于 2002 年以人民币 1,001.19 万元的价格购买了上海申鑫大厦 16 楼整

层房产，该房产位于上海市黄浦区宁海东路 200 号 16 楼，建筑面积（实测）为

1,071.48 平方米（其中：1601、1602 室 160.46 平方米，1603、1604 室 160.46

平方米，1605、1606 室 195.41 平方米，1607、1608 室 160.46 平方米，1609、

1610 室 160.46 平方米，1611、1612 室 195.41 平方米，1616 室 38.82 平方米），

房产证编号为“沪房地黄字（2007）第 001925 号”，目前该房产处于空置状态。

截止 2014 年 5 月 31 日，该资产账面原值人民币 1,001.19 万元，已计提折旧人

民币 548.65 万元，账面价值人民币 452.54 万元（该等数据未经审计）。

    （二）交易标的评估情况

    公司聘请银信资产评估有限公司对上海申鑫大厦 16 楼整层房产进行资产评

估。根据银信资产评估有限公司出具的银信评字报（2014）沪第 0388 号评估报

告显示：截止 2014 年 5 月 31 日采用市场比较法进行评估，该房产评估价值为人

民币 2,282.25 万元，账面价值为人民币 452.54 万元，评估增值人民币 1,829.71

万元。公司以该资产评估价格为参照标准，确定该房产整体出售单价为人民币

2.2 万元/平方米，整体出售价格为人民币 2,357.2560 万元，本次出售交易价格

                                     2
较资产账面价值溢价率为 420.89%。

    四、交易合同或协议的主要内容及履约安排

    2014 年 6 月 24 日公司（甲方）与利盈电机电工程（上海）有限公司（乙方）

签订《上海市房地产买卖合同》。该合同约定：

    房地产具体状况如下：(一)甲方依法取得的房地产权证号为：黄 2007001925；

(二)房地产座落：宁海东路 200 号（部位：1601、1602、1603、1604、1605、1606、

1607、1608、1609、1610、1611、1612、1616 室）；房屋类型：办公楼，结构：

钢混；(三)房屋建筑面积：1,071.48 平方。

    甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为 23,572,560

元。

    在甲、乙双方签订本合同后十四日内，乙方应向甲方直接支付或通过居间方

转付部分购房款人民币 11,780,000 元整，甲方在收到该笔款项后向乙方出具收

款凭证；甲、乙双方约定于 2014 年 8 月 1 日前共同赴该房地产所在区房地产交

易中心办理产权过户手续；在该房地产所属区域的房地产交易中心出具以乙方为

申请权利人的收件收据后十四日内，乙方应向甲方直接支付或通过居间方转付第

二期购房款人民币 10,790,000 元整，同时，甲方应向乙方出具收款凭证；在甲、

乙双方办妥交房及相关更名手续、结清相关费用的当日，乙方应向甲方直接支付

或通过居间方转付购房余款人民币 1,002,560 元整，同时，甲方应向乙方出具收

款凭证。

    乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第（三）款内容办理：

（三）乙方逾期未履行合同约定的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方未付

款的日万分之五计算，违约金自本合同约定的乙方应履行义务期限之第二日起算

至实际履行义务之日止。逾期超过拾日后乙方仍未履行合同约定的，除乙方应向

甲方支付拾日的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当

书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的 10%。甲方可从乙方已

付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违

约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起叁日内向甲方支付。甲方不

行使合同解除权的，则违约金的计算不被中止。

    甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第

                                    3
（三）款内容办理：（三）甲方逾期未履行合同约定的，应当向乙方支付违约金，

违约金按乙方已付款的日万分之五计算，违约金自本合同约定的甲方应履行义务

期限之第二日起算至实际履行义务之日止。逾期超过拾日后甲方仍未履行合同约

定的，除甲方应向乙方支付拾日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方

解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的 10%。

甲方应在接到乙方书面通知之日起拾日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约

金和赔偿金。乙方不行使合同解除权的，则违约金的计算不被中止。

    五、出售资产的目的和对公司的影响

    该房产原为公司浦西办公地点，现因公司将浦东及浦西办公地点统一搬迁至

浦东新区杨高中路界龙总部园，故该房产目前空置。为盘活资产，公司将该资产

予以出售。

    因本公司购买前述资产时价格为人民币 1,001.19 万元，截止 2014 年 5 月

31 日该资产账面价值为人民币 452.54 万元，为此本次资产出售在扣除成本及相

关税费后将为公司增加约人民币 1,300 万元至 1,500 万元的处置收益。

    特此公告。


                                       上海界龙实业集团股份有限公司
                                               董 事 会
                                        二○一四年六月二十六日




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