上海同济科技实业股份有限公司2008 年度报告摘要
上海同济科技实业股份有限公司
2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司五届董事会第十七次会议审议通过了《2008 年年度报告及其摘要》，李永盛董事因公出差，
委托丁洁民董事长代为行使表决权；张凤武董事因公出差，委托王明忠董事代为行使表决权。
1.3 上海众华沪银会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人丁洁民、主管会计工作负责人王明忠及会计机构负责人（会计主管人员）陈瑜声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 同济科技
股票代码 600846
上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 上海市浦东新区栖山路33 号 上海市四平路1398 号同济联合广场B 座20 层
邮政编码 200092
公司国际互联网网址 http://www.tjkjsy.com.cn
电子信箱 tjkjsy@tjkjsy.com.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 肖小凌 杨夏
联系地址 上海市四平路1398 号同济联合广场B 座20 层 上海市四平路1398 号同济联合广场B 座20 层
电话 021-65985860 021-65985860
传真 021-33626510 021-33626510
电子信箱 tjkjsy@tjkjsy.com.cn tjkjsy@tjkjsy.com.cn
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2008 年 2007 年
本年比上年增减
(%)
2006 年
营业收入 923,527,519.91 966,460,829.02 -4.44 915,552,831.35
利润总额 35,165,921.37 75,720,092.13 -53.56 86,426,992.52
归属于上市公司股东的净利润 26,218,118.10 45,100,642.94 -41.87 22,830,417.87
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润
15,885,597.28 35,363,919.43 -55.08 2,133,292.46
经营活动产生的现金流量净额 -237,866,300.01 -186,236,787.76 不适用 131,959,251.09
2008 年末 2007 年末
本年末比上年末
增减(%)
2006 年末
总资产 2,240,248,392.01 2,069,282,542.29 8.26 1,390,542,277.35
所有者权益（或股东权益） 552,523,159.40 566,858,860.52 -2.53 505,743,397.17上海同济科技实业股份有限公司 2008 年
年度报告摘要
2
3.2 主要财务指标
单位：元 币种：人民币
2008 年 2007 年 本年比上年增减(%) 2006 年
基本每股收益（元／股） 0.0943 0.1622 -41.87 0.0821
稀释每股收益（元／股） 0.0943 0.1622 -41.87 0.0821
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.0571 0.1272 -55.11 0.0077
全面摊薄净资产收益率（%） 4.7452 7.9600 减少3.21 个百分点 4.51
加权平均净资产收益率（%） 4.5755 8.6300 减少4.05 个百分点 4.54
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） 2.8751 6.2400 减少3.36 个百分点 0.42
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 2.7723 6.7700 减少4.00 个百分点 0.42
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） -0.8554 -0.6697 不适用 0.4745
2008 年末2007 年末
本年末比上年末增减
(%)
2006 年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 1.9869 2.0384 -2.53 1.8186
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 974,720.44
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策
规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
2,885,903.25
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 91,125.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被
投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
3,176,473.45
委托他人投资或管理资产的损益 82,900.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易
性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
717,353.80
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,052,883.33
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 48,722.85
少数股东权益影响额 952,007.50
所得税影响额 -649,568.80
合计 10,332,520.82
3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发
行
新
股
送
股
公
积
金
转
股
其他 小计 数量
比例
(%)
一、有限售
条件股份
1、国家持股
2、国有法人
持股
63,684,359 22.90 -13,904,487 -13,904,487 49,779,872 17.90
3、其他内资
持股上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
3
其中： 境内
非国有法人
持股
境内
自然人持股
４、外资持
股
其中： 境外
法人持股
境外
自然人持股
有限售条件
股份合计
63,684,359 22.90 -13,904,487 -13,904,487 49,779,872 17.90
二、无限售
条件流通股
份
1、人民币普
通股
214,405,372 77.10 13,904,487 13,904,487 228,309,859 82.10
2、境内上市
的外资股
3、境外上市
的外资股
4、其他
无限售条件
流通股份合
计
214,405,372 77.10 13,904,487 13,904,487 228,309,859 82.10
三、股份总
数
278,089,731.00 100 278,089,731.00 100
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售
股数
本年增加
限售股数
年末限售股数限售原因 解除限售日期
上海同济资产经
营有限公司
63,684,359 13,904,487 49,779,872 股改承诺 2009 年3 月10 日
合计 / /
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 83,097 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条件
股份数量
质押或冻结的股份数量
上海同济资产经
营有限公司
国有法人 22.90 63,684,359 49,779,872 无
阮小来 境内自然人 0.27 755,000 未知
庄新建 境内自然人 0.25 706,779 未知
上海怡达科技投
资有限责任公司
境内非国有法人 0.17 461,499 无
陈凤 境内自然人 0.16 437,200 未知
钱明华 境内自然人 0.15 429,100 未知
宋朝红 境内自然人 0.12 342,270 未知
新疆太泽贸易有
限公司
境内自然人 0.12 339,399 未知
王文国 境内自然人 0.10 291,800 未知
陈跃明 境内自然人 0.09 250,000 未知上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量股份种类
上海同济资产经营有限公司 13,904,487 人民币普通股
阮小来 755,000 人民币普通股
庄新建 706,779 人民币普通股
上海怡达科技投资有限责任公司 461,499 人民币普通股
陈凤 437,200 人民币普通股
钱明华 429,100 人民币普通股
宋朝红 342,270 人民币普通股
新疆太泽贸易有限公司 339,399 人民币普通股
王文国 291,800 人民币普通股
陈跃明 250,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明
本公司未掌握上述股东之间存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信
息披露管理办法》规定的一致行动人的有关信息。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:元 币种:人民币
名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务
上海同济资产经营
有限公司
李永盛 100,000,000 2007 年8 月27 日
代表同济大学行使经营性资产所有者职
能，负责管理和经营同济大学在各投资
企业的全部股权。
4.3.2.2 法人实际控制人情况
单位: 元 币种:人民币
名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务
同济大学 裴钢 1,415,690,000 1907 年5 月20 日从事教育活动的事业单位
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
5
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
姓名 职务 性别 年龄
任期
起止日期
年初持
股数
年末持
股数
变动
原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
报酬、津贴
丁洁民 董事长 男 51
2006 年4 月30 日～
2009 年4 月30 日
0 0 17.13 是
王明忠
董事、
总经理
男 46
2006 年4 月30 日～
2009 年4 月30 日
0 0 46.79 否
柴德平 董事 男 56
2008 年5 月22 日～
2009 年4 月30 日
0 16.08 否
李永盛 董事 男 57
2006 年4 月30 日～
2009 年4 月30 日
0 2.88 是
丁士昭 董事 男 68
2007 年10 月29 日～
2009 年4 月30 日
0 3.36 否
张凤武 董事 男 40
2006 年4 月30 日～
2009 年4 月30 日
0 3.36 是
冯正权 独立董事 男 65
2006 年4 月30 日～
2009 年4 月30 日
0 7.15 否
郭建 独立董事 男 52
2006 年4 月30 日～
2009 年4 月30 日
0 7.15 否
汤期庆 独立董事 男 53
2006 年4 月30 日～
2009 年4 月30 日
0 7.15 否
梁念丹 监事会主席 女 56
2006 年4 月30 日～
2009 年4 月30 日
0 33.95 否
高国武 监事 男 40
2006 年4 月30 日～
2009 年4 月30 日
0 2.40 是
郭礼祥 监事 男 59
2006 年4 月30 日～
2009 年4 月30 日
1,546 1,546 26.21 否
彭瑞寅 副总经理 男 61
2006 年6 月6 日～
2009 年6 月30 日
0 44.33 否
王顺林 副总经理 男 42
2008 年7 月15 日～
2009 年4 月30 日
9,470 9,470 31.36 否
肖小凌
副总经理、
董事会秘书
男 36
2007 年10 月10 日～
2009 年6 月30 日
0 22.76 否
合计 / / / / / 272.06 /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、2008 年公司经营情况回顾
（1）经营环境分析及对公司的影响
2008 年由美国次贷危机演变的金融危机导致全球实体经济受到严重冲击。受此次金融危机的影
响，我国经济增速明显放缓。特别是下半年，上海房地产市场成交低迷，公司主业之一的房地产销售
出现较大的困难，原计划在下半年实现的销售未能全部完成，年内房地产销售收入比上年同期有较大
幅度的下降。
（2）2008 年度总体经营情况
2008 年，公司继续致力于打造城市建设科技产业链，集中精力发展具有同济品牌优势的工程咨询
服务、科技园基地建设与运营、房地产开发、建筑工程管理等业务领域，稳步提升公司的持续经营能
力和核心竞争力。2008 年虽然艰难，但我们还是取得了一定的成绩。公司2008 年实现营业收入9.24
亿元，比上年（9.66 亿元）略有下降4.4%。从营业收入的构成看，房地产行业的营业收入比上年同期
下降了43.6%，对公司净利润的贡献率也大幅降低。可喜的是，设计及施工的营业收入逆势大幅度增
长，比上年上升了51%。分行业营业收入构成比重发生了较大的变化，房地产业务收入比重降到31%，
设计及施工营业收入比重上升到64%。上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
6
报告期内，公司的在建项目有2 个：上海国际设计中心、泰州同悦容园；改建项目1 个：青浦怡
君苑；前期准备阶段的项目3 个：同济逸仙大厦、同济华城二期、泰州同济家园；在售项目2 个：同
济联合广场、同济华城一期。至年底，泰州同悦容园和青浦怡君苑实现开盘销售。
报告期内，公司大力扶持拥有“同济大学国家大学科技园”品牌的子公司上海同济科技园有限公
司（以下简称“科技园公司”）的发展，与科技园公司其他二名股东一起对其同比例现金增资1 亿元，
提升了科技园公司的综合实力。期内，科技园公司投资的国康路基地二期“上海国际设计中心”项目
已顺利完成地下部分施工，作为上海市知识型生产性服务业发展项目获批国家发改委2009 年服务业引
导资金及地方政府配套资金资助共1500 万元；邯郸路基地“同济逸仙大厦”项目实现顺利开工。科技
园公司同时通过加强服务平台建设，积极孵化培育中小科技企业，引进行业领先企业，促进产业集聚
和区域经济发展。公司将继续利用科技园公司的品牌优势，积极整合资源，拓宽科技园的发展平台。
报告期内，公司在工程咨询服务业领域取得了较好的成绩。公司控股子公司上海同济室内设计工
程有限公司通过探索新的管理模式，充分发挥自身的技术优势、人才优势，其报告期内主营业务收入
突破1.8 亿元，同比增长75%。公司在建筑施工领域的业务取得了较快发展，公司控股子公司上海同
济建设有限公司主营业务收入突破3.8 亿元，同比增长46%。
（3）主要经营指标情况
单位:元 币种:人民币
项目 本期数 上年同期数 增减比例 增减金额
营业收入 923,527,519.91 966,460,829.02 -4.44% -42,933,309.11
营业利润 30,976,983.73 74,293,466.51 -58.30% -43,316,482.78
净利润 10,226,991.17 31,130,510.97 -67.15% -20,903,519.80
归属于母公司所有者的净
利润
26,218,118.10 45,100,642.94 -41.87% -18,882,524.84
2008 年度公司营业收入比上年度有所减少，本年营业利润、净利润、归属于母公司的净利润分别
比上年减少，主要是房产销售收入大幅下降所致。
（4）主营业务及其经营状况
单位:元 币种:人民币
分行业 营业收入 营业成本
营业毛利
率（%）
营业收入
比上年同
期增减(%)
营业成本比
上年同期增
减(%)
毛利率比上年
同期增减(百分
点)
(1)商业 11,901,772.20 9,928,210.81 16.58 -18.83 -11.81 -6.64
(2)房地产业 288,552,801.60 162,900,531.50 43.55 -42.78 -40.08 -2.55
(3)旅游服务业 65,710,477.09 30,801,541.67 53.13 55.98 36.73 6.60
(4)设计及施工业 595,359,291.93 549,307,501.79 7.74 51.44 49.86 0.97
(5)租赁业 9,673,031.95 4,644,167.39 51.99 43.36 5.72 17.09
(6)教育业及其它 25,646,578.16 16,435,974.28 35.91 128.07 132.49 -1.22
减：公司内行业间相
互抵减
79,577,479.79 68,668,381.75
合 计 917,266,473.14 705,349,545.69 23.10 -4.50 5.43 -7.24
（5）主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区名称 本期营业收入 上年同期营业收入 营业收入比上年同期增减
上海地区 911,244,501.87 960,418,686.92 -5.12%
山东地区 5,922,307.17 － －
海南地区 99,664.10 68,479.81 45.54%
合计 917,266,473.14 960,487,166.73 -4.50%上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
7
2、报告期内公司总体财务情况
（1）资产、负债变动情况
单位:元 币种:人民币
项目 2008 年初 2008 年末 增减比例 增减金额
应收账款 98,176,947.42 42,782,852.74 -56.42% -55,394,094.68
预付款项 132,297,553.68 53,330,807.83 -59.69% -78,966,745.85
可供出售金融资产 40,880,007.07 13,373,515.58 -67.29% -27,506,491.49
投资性房地产 29,677,374.70 108,556,823.71 265.79% 78,879,449.01
在建工程 17,726,573.49 412,523.82 -97.67% -17,314,049.67
短期借款 420,000,000.00 775,000,000.00 84.52% 355,000,000.00
应付票据 701,000.00 0.00 -100% -701,000.00
应付账款 253,271,092.58 88,033,932.91 -65.24% -165,237,159.67
预收款项 117,099,081.36 183,977,940.15 57.11% 66,878,858.79
其他应付款 209,988,659.43 139,889,816.06 -33.38% -70,098,843.37
递延所得税负债 6,696,916.16 1,909,469.32 -71.49% -4,787,446.84
其他非流动负债 2,720,000.00 8,660,000.00 218.38% 5,940,000.00
主要变动情况如下：
应收帐款年末比年初减少55,394,094.68 元，减少比例为56.42%，主要是收回欠款以及原合并子
公司同济大学机电厂股权转让年末不再纳入合并范围所致。
预付账款年末比年初减少78,966,745.85 元，减少比例为59.69%，主要是上年预付的土地使用权
出让金本年转入存货所致。
可供出售金融资产年末比年初减少27,506,491.49 元，减少比例为67.29%，主要是年末可供出售
金融资产公允价值减少及出售部分已流通法人股所致，具体见下表：
单位:元 币种:人民币
序号
证券代码 简称 期末持有数量（股） 初始投资金额 期末账面值 期初账面值
1 601328 交通银行 2,000,000 2,740,000.00 9,480,000.00 31,240,000.00
2 600833 第一医药 319,005 438,088.00 1,639,685.70 2,871,045.00
3 600631 百联股份 138,630 496,413.35 1,176,968.70 4,127,186.74
4 600649 城投控股 126,500 300,000.00 1,042,360.00 2,543,915.00
5 600643 爱建股份 6,139 10,106.20 34,501.18 97,860.33
合计 － 3,984,607.55 13,373,515.58 40,880,007.07
投资性房地产原值年末比年初增加78,879,449.01 元，增加比例为265.79%，主要是将用于出租
的存货房屋转入投资性房地产所致。
在建工程年末比年初减少17,314,049.67 元，减少比例为97.67%，主要是在建工程本期竣工验收
后转入固定资产所致。
短期借款年末比年初增加355,000,000 元,增加比例为84.52%，主要是本公司滚动开发房地产项
目，需要较多资金，本年增加银行借款所致。
应付票据年末比年初减少701,000 元，减少比例为本100%，主要是原合并子公司同济大学机电厂
股权转让年末不再纳入合并范围所致。
应付账款年末比年初减少165,237,159.67 元，减少比例为65.24%，主要是本年支付增加所致。
预收账款年末比年初增加66,878,858.79 元，增加比例为57.11%，主要是预收的工程款和房款增
加及上年末部分其他应付款因项目达到预售条件本年转预收款项所致。
其他应付款年末比年初数减少70,098,843.37 元，减少比例为33.38%，主要是年内支付增加及部
分暂收款因项目达到预售条件本年转预收款项所致。
递延所得税负债年末比年初减少4,787,446.84 元，减少比例71.49%，主要是本年末金融资产公
允价值减少及出售部分已流通法人股相应减少递延所得税负债所致。
其他非流动负债年末比年初增加5,940,000.00 元，增加比例为218.38%，主要是本年新增收到政
府专项扶持资金所致。上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
8
（2）经营成果变动情况
单位:元 币种:人民币
项目 本年数 上年数 增减比例 增减金额
营业收入 923,527,519.91 966,460,829.02 -4.44% -42,933,309.11
营业成本 706,645,610.46 669,331,417.16 5.57% 37,314,193.30
营业税金及附加 61,172,471.70 96,149,371.74 -36.38% -34,976,900.04
销售费用 43,700,734.82 39,847,522.48 9.67% 3,853,212.34
管理费用 68,159,092.70 72,417,509.33 -5.88% -4,258,416.63
财务费用 20,158,404.55 14,316,264.45 40.81% 5,842,140.10
投资收益 23,124,187.08 16,928,411.39 36.60% 6,195,775.69
营业外收入 9,632,121.96 3,611,328.15 166.72% 6,020,793.81
营业外支出 5,443,184.32 2,184,702.53 149.15% 3,258,481.79
所得税费用 24,938,930.20 44,589,581.16 -44.07% -19,650,650.96
归属于母公司所
有者的净利润
26,218,118.10 45,100,642.94 -41.87% -18,882,524.84
本年度的营业收入、营业成本、销售费用、管理费用与上年度相比，没有显著变化。
营业税金及附加本年比上年减少了34,976,900.04 元，减少比例为36.38%，主要是本年房屋销售
较上年减少，导致相应土地增值税的计提有较大减少所致。
财务费用本年比上年增加5,842,140.10 元，增加比例为40.81%，主要原因是银行借款增加所致。
投资收益本年比上年增加6,195.775.69 元，增加比例为36.60%，主要是按权益法核算的联营企
业收益增加所致。
营业外收入本年比上年增加6,020,793.81 元，增加比例为166.72%，主要是本年以零价格受让枣
庄市同安水务有限公司90%股权，导致合并收益增加；处置在建工程，导致原计提的减值准备转出使
收益增加所致。
营业外支出本年比上年增加3,258,481.79 元，增加比例为149.15%，主要是本年处置固定资产损
失增加所致。
所得税费用本年比上年减少19,650,650.96 元，减少比例为44.07%，主要是本年盈利减少所致。
归属于母公司所有的净利润本年比上年减少18,882,524.84 元，减少比例为41.87%，主要原因是
公司营业收入较上年有所减少，营业成本及财务费用较上年增加，导致归属于母公司所有者的净利润
下降。
（3）现金流量变动情况
单位:元 币种:人民币
项目 本期数 上年同期数 增减比例 增减金额
经营活动产生的现金流量净额 -237,866,300.01 -186,236,787.76 不适用 -51,629,512.25
投资活动产生的现金流量净额 8,769,893.03 65,015,600.45 -86.51% -56,245,707.42
筹资活动产生的现金流量净额 213,801,083.25 -105,676,356.25 不适用 319,477,439.50
现金及现金等价物净增加额 -15,332,730.53 -227,312,129.03 不适用 211,979,398.50
本年经营活动的现金流量净额为-237,866,300.01 元，比上年同期减少51,629,512.25 元，主要
原因是本年付清了泰州同济家园项目的全部土地价款，房产销售收入比上年有较大幅度的下降。
本年投资活动的现金流量净额为8,769,893.03 元，比上年同期减少56,245,707.42 元，主要原因
是上年吸收合并上海恒济置业发展有限公司和原上海同济科技园有限公司所致。
本年筹资活动的现金流量净额为213,801,083.25 元，比上年同期增加319,477,439.50 元，主要
原因是本年新增房产项目资金需要银行借款比去年有较大幅度的增加。上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
9
（4）公司主要控股子公司的经营情况及业绩如下:
单位:元 币种:人民币
被投资单位全称 业务性质 主要产品及服务 注册资本 总资产 净利润
上海同济建设有
限公司
工程总承
包
承包建设工程,设计,
施工, 安装和综合业
务,旧房加固等
74,487,000.00 348,151,493.00 1,701,126.06
上海同济房地产
有限公司
房地产
房地产开发经营业务,
房屋维修,建筑材料,
钢材等
99,000,000.00 1,249,115,711.82 -2,367,261.64
上海同济大学专
家服务中心有限
公司
饮食服务 住宿,餐饮,娱乐等 10,290,000.00 19,247,529.39 2,692.38
上海同济科学技
术开发有限公司
咨询技术
服务
咨询技术服务 5,000,000.00 16,541,190.49 472,212.54
上海同济室内设
计工程有限公司
工程, 咨
询服务
室内外装饰工程设计
与施工,建筑园林设计
与施工等
12,307,700.00 42,053,733.62 1,714,479.06
上海同济爆破工
程有限公司
工程, 咨
询服务
动态,静态,控制爆破
技术开发及设计,结构
拆除等
7,000,000.00 10,435,166.64 1,067,876.67
上海同济科技园
有限公司
房地产,
咨询服务
高科技产业基地的开
发、建设、管理、销售
等
172,477,725.00 570,503,509.02 -8,333,621.89
同济大学同科学
院
教育、培
训
本科学历教育、非学历
培训
60,000,000.00 86,005,377.77 3,514,178.55
枣庄市同安水务
有限公司
水处理工
程建设
5,000,000.00 26,466,917.23 -158,478.32
（5）主要参股公司的业绩：
单位:元 币种:人民币
被投资单位全称 业务性质 主要产品及服务 净利润
参股公司贡献的投
资收益
占上市公司
净利润的比重
同济大学建筑设计
研究院(集团)有限
公司
咨询服务
工程勘察,建筑设计,
市政工程设计
61,706,350.17 18,511,905.05 70.61%
3、 对公司未来发展的展望
（1）公司未来发展的战略思路
公司的发展定位：依托同济大学的学科优势和人才优势，以工程咨询服务、科技园建设及运营、
房地产开发、建筑工程管理等为核心业务，打造城市建设科技产业链，致力于成为有品牌、有特色的
企业。
（2）公司面临的发展机遇和挑战
2009 年，国内宏观经济发展依然存在着诸多不确定和不可控因素，但基于政府为拉动经济、扩大
内需而适时推出的一系列财政政策、货币政策及产业振兴规划等利好政策的影响，公司对我国经济及
公司所处行业长期看好的判断及预期没有改变。2009 年将是公司压力与机遇并存的一年，公司要准确
把握宏观经济及所处行业的发展趋势，在确保经营安全的同时，控制投资风险，确保资金平衡，力争
业绩稳步增长。
（3）公司2009 年的工作重点
公司将充分利用自身的品牌优势，继续做好科技园基地建设项目及房地产开发项目的前期调研、
现场管理、成本控制、销售策划等方面的工作。特别是对在建项目要实施精细化管理，缩短项目资金
占用的周期，加快资金回笼速度，提高公司经营业绩。上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
10
公司将继续加强对现有的优势资源和优质资产的整合、管理及运作，加快非核心资产的处置清理
工作，盘活存量资产，提高公司的整体资产质量。
继续强化内控制度建设和执行。公司将组织力量，继续强化各控股子公司内控制度建设和执行力
度，评估各子公司内控制度的有效性，实施过程检查，把内控制度建设和执行情况纳入常规考核内容。
支持工程咨询类企业发展。继续提高工程咨询类企业收入占公司总收入的比例。在有效控制经营
风险的前提下，结合已有的技术优势，人才优势，优化管理模式，加强团队建设，提升公司在工程咨
询服务领域的核心竞争力。
提高施工企业的市场开拓能力和管理水平，增强品牌和专业技术优势。公司要在细分市场寻求发
展，努力提升管理水平，扩大市场份额，提高经济效益。
公司将进一步完善投资管理体系，优化投资分析方法，科学评估投资效益和风险，切实提高投资
质量。在投资项目决策上，公司在保持谨慎原则的同时，要灵活把握金融危机带来的机遇，通过合作、
收购等方式获取优势项目，为公司未来发展储备资源。
公司将继续拓宽融资渠道，做好财务资源的统一配置，进一步优化公司的负债结构，提高资金管
理效率，降低资金成本，控制财务风险,确保资金平衡。
（4）公司未来面临的主要风险及对策：
1）房地产开发业务面临的风险及对策
作为公司主要业务之一的房地产开发业务与国家宏观经济及房地产行业的市场状况具有高度的相
关性。2009 年国内外宏观经济形势和房地产市场走势的持续不明朗将导致公司房地产开发业务在一定
时期内产生波动。此外，国家在税收、信贷、土地供应与规划等多方面的政策调整都将影响公司在房
地产开发业务上的经营管理、扩张速度和开发规模。
公司应对策略为：加大科技园发展力度，适度控制普通住宅投资规模。科技园建设和营运受国家
和地方政府的鼓励和支持，公司发展科技园具有品牌优势、人才优势和管理经验，在一定程度上可规
避房地产行业波动对公司的影响。
2）业务的行业分布相对集中的风险及对策
公司的房地产和设计施工业务占营业收入的90%以上，业务的行业分布相对集中，存在行业周期
变化的风险和国家政策调控的风险。
公司的应对策略是：利用公司拥有设计、开发、施工、勘测、爆破、装饰、物业管理等完整产业
链的优势，提高公司核心竞争力，积极开拓新的市场，扩大市场占有率，充分获取项目开发过程中的
附加值，从而提高公司的抗风险能力和盈利能力。
3）融资风险及对策
科技园和房地产的开发投资对资金的需求量较大，对银行信贷的依赖程度较高，公司面临负债率
较高及资金筹措的风险。
公司的应对策略是：一是严格控制项目投资节奏，加强全过程成本管理，针对市场变化采取合适
的营销策略，争取项目销售计划能如期实现；二是积极盘活公司存量资产，加快资金周转速度；三是
在政策及市场允许的情况下，充分利用多元化的渠道融资，降低对银行信贷资金的依存度。
（5）资金需求、使用计划及来源情况
2009 年，公司有上海国际设计中心、同济逸仙大厦、泰州高教园区和同济华城二期四个项目在
建，对资金的需求量仍然较大。2008 年，公司致力于改变负债结构并取得了较好的效果，2009 年将继
续筹划长期资金来源，通过项目开发贷款、经营物业贷款、股权融资以及公司债等筹资方式，取得公
司发展所需要的长期资金，保障公司稳健经营和快速发展。
4、同公允价值计量相关的内部控制制度情况
存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在
活跃市场的，采用估值技术确定其公允价值，估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行
的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权
定价模型等。上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
11
与公允价值计量相关的项目：
单位:元 币种:人民币
项目
（1）
期初金额
（2）
本期公允价值
变动损益
（3）
计入权益的累计
公允价值变动
（4）
本期计提的
减值
（5）
期末金额
（6）
金融资产
其中：1.以公允价值计量
且其变动计入当期损益的
金融资产
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产 40,880,007.07 7,479,438.71 13,373,515.58
金融资产小计 40,880,007.07 7,479,438.71 13,373,515.58
合计 40,880,007.07 0 7,479,438.71 0 13,373,515.58
持有外币金融资产、金融负债情况
□适用 √不适用
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经上海众华沪银会计师事务所审计确认，母公司实现净利润55,585,422.89 元。按净利润10%的
比例提取法定盈余公积金共计5,558,542.29 元，剩余净利润50,026,880.60 元，加上以前年度未分配
利润26,995,626.38 元，减去已分配2007 年度现金股利16,685,379.64 元，2008 年度可供股东分配
的净利润为60,337,127.34 元。
公司拟向股权登记日在册的全体股东每10 股派发现金红利0.50 元（含税），2008 年尚余未分配
利润结转至以后年度分配。本年度不以资本公积金转增股本。
项目名称 08 年度投资额 累计投资额 项目进度 项目累计收益
上海国际设计中心 7,279 19,279 在建 尚未产生收益
同济逸仙大厦 10,651 20,371 在建 尚未产生收益
同济华城二期 1,371 20,417 在建 尚未产生收益
泰州同悦容园 6,787 18,787 在建 尚未产生收益
青浦怡君苑 710 8,170 完工 尚未产生收益
泰州高教园区地块 19,423 26,623 未开工 尚未产生收益
合 计 46,221 113,647 - -上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
12
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
交易对
方或最
终控制
方
被收购资
产
购买日
资产
收购
价格
自收购日
起至本年
末为上市
公司贡献
的净利润
是否
为关
联交
易
资产
收购
定价
原则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
该资产为
上市公司
贡献的净
利润占利
润总额的
比例(%)
关联
关系
上海安
川同济
机电有
限公司
枣庄市同
安水务有
限公司
2008 年5
月6 日
0 -15.85 是
协议
约定
是 是 -0.45
联营
公司
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
交易
对方
或最
终控
制方
被出售
资产
出售日
出售价
格
本年初
起至出
售日该
资产为
上市公
司贡献
的净利
润
出售产生
的损益
是否
为关
联交
易
资产
出售
定价
原则
所涉
及的
资产
产权
是否
已全
部过
户
所涉
及的
债权
债务
是否
已全
部转
移
资产出
售为上
市公司
贡献的
净利润
占利润
总额的
比例(%)
关联
关系
王理
超
同济大
学机电
厂
2008 年
1 月7 日
380.972 0 370.918 否
评估
挂牌
是 是 10.55
全资
子公
司
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计 0
报告期末担保余额合计 0
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 19,600.00
报告期末对子公司担保余额合计 17,600.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 17,600.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 31.85
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 10,000.00
担保总额超过净资产50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 10,000.00上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
13
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:万元 币种：人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额
的比例(%)
交易金额
占同类交易金额
的比例(%)
同济大学 74.03 12.31 484.60 91.59
同济大学 1,765.04 3.35
上海同济工程咨询有限公司 1,012.15 3.60
上海同济工程项目管理咨询有限公司 1,175.58 4.18
同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司 401.61 78.81
上海同济学士信息系统有限公司 216.82 5.26
合计 4,026.80 1,103.03
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系
发生额 余额 发生额 余额
同济大学建筑设计院（集团）
有限公司（注）
联营公司 39,500.00 24,500.00
上海盛杰投资发展有限公司 母公司之子公司13,500.00 0.00
上海同鼎置业有限公司 联营公司 1,500
同济大学 间接控股股东 141.39 737.16
上海同济绿化工程有限公司 联营公司 34.00
上海同鼎置业有限公司 联营公司 27.36
合计 1,500 53,141.39 25,298.52
报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的
发生额（元）
0
公司向控股股东及其子公司提供资金的余额（元） 0
关联债权债务形成原因
注：同济大学建筑设计院（集团）有限公司向上市公司提供资金24,500 万元系该院委托银行借款
给上市公司，上市公司年末计入短期借款中。
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0 元，余额0 元。
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2008 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□适用 √不适用
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原
盈利预测及其原因作出说明：
□适用 √不适用上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
14
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
诉讼(仲裁)基本情况
诉讼(仲裁)
涉及金额
诉讼(仲裁)进展
诉讼(仲裁)审理结果
及影响
诉讼(仲裁)判决执
行情况
同文置业因与自然人涉案协
议无法履行提起诉讼
- 经法院调解达成协议
同文置业与该自然人
不再存在债权债务关
系
执行完毕
同济房产起诉建灵置业要求
偿还欠款及相应利息
1,200 结案
2008 年12 月底执行
完毕
2009 年1 月14 日收
到款项
同济房产要求建灵置业返还
借款
300
法院于2008 年12 月
29 日立案，2009 年4
月9 日开庭
等待判决
同瑞房产要求建灵置业返还
借款
775 同上 同上
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
证券
代码
证券
简称
初始投资金额
占该
公司
股权
比例%
期末账面值 报告期损益
报告期所有者权
益变动
会计核算
科目
股份
来源
601328
交通
银行
2,740,000.00 9,480,000.00 -17,978,000.00
可供出售
金融资产
投资
600833
第一
医药
438,088.00 1,639,685.70 -988,407.48
可供出售
金融资产
投资
600631
百联
股份
496,413.35 1,176,968.70 -2,313,408.85
可供出售
金融资产
投资
600649
城投
控股
300,000.00 1,042,360.00 -1,246,122.30
可供出售
金融资产
投资
600643
爱建
股份
10,106.20 34,501.18 -47,519.37
可供出售
金融资产
投资
合计 3,984,607.55 / 13,373,515.58 -22,573,458.00 / /
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
所持对象名称 初始投资金额
持有数量
（股）
期末账面值 报告期损益会计核算科目 股份来源
申银万国证券股份有限
公司
1,000,000.00 809,712 1,000,000.00 500,000.00 长期股权投资 投资
上海宝鼎投资股份有限
公司
28,754.00 28,754 28,754.00 长期股权投资 投资
合计 1,028,754.00 1,028,754.00 500,000.00 / /
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
股份名称 期初股份数量（股） 报告期买入/卖出股份数量（股） 期末股份数量（股） 产生的投资收益
卖出 百联股份 179,287 40,657 138,630 746,007.25
7.9 公司是否披露履行社会责任的报告：否上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
15
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联
交易不存在问题。
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
公司监事会依据《公司法》、《证券法》、《公司章程》以及公司监事会议事规则的有关规定，
在公司经营决策运行过程中独立自主地开展工作。监事会认为，公司建立了较为完善的内部控制制度，
2008 年度决策程序合法。公司董事、高级管理人员执行公司职务时无违反法律、法规、公司章程或损
害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
公司监事会对公司财务情况进行了认真细致的检查，认为公司2008 年度的财务情况是按照国家的
财政法规、中国证监会的相关规定和公司财务管理及公司内部控制制度进行管理运作的，公司的财务
状况良好，公司2008 年的财务报告客观真实地反映了公司的财务状况和经营成果。上海众华沪银会计
师事务所有限公司的审计报告是客观公正的。
8.3 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司和上海安川同济机电有限公司签定了“股权转让协议”，公司以零价格受让上海
安川同济机电有限公司所持枣庄市同安水务有限公司90%股权，自2008 年1 月1 日起对枣庄市同安水
务有限公司实施控制，实际享有和承担与投资有关的全部权利和义务。
报告期内，公司以经评估的净资产为依据，转让了同济大学机电厂82％的股权，将同济大学机电
厂改制为有限责任公司，并已于7 月15 日完成工商变更登记。
监事会认为，以上两项股权转让维护了公司利益，有利于公司健康发展。
8.4 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司控股的上海同济科技园有限公司增资1 亿元。其中：我公司增资6000 万元，上海
同济资产经营公司、上海杨浦科技投资发展有限公司各增资2000 万元。监事会认为：此项关联交易一
方面可以解决科技园公司项目开发建设中的资金缺口，另一方面还可以提高其在银行的资信等级，改
善其融资条件，未损害公司及股东利益。
2008 年度日常关联交易情况，公司在2008 年度报告中已列明。监事会认为，所列关联交易符合
相关法律法规及制度的规定，对公司本期以及未来财务状况、经营成果具有积极影响，没有损害本公
司及非关联股东的利益，未影响公司的独立性。上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
16
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
沪众会字(2009)第1026 号
上海同济科技实业股份有限公司全体股东：：
我们审计了后附的上海同济科技实业股份有限公司(以下简称同济科技公司)财务报表，包括
2008 年12 月31 日的公司及合并资产负债表，2008 年度的公司及合并利润表、公司及合并股东权益
变动表和公司及合并现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是同济科技公司管理层的责任。这种责任包括：(1)设计、
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错
报；(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审
计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取
决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控
制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，
以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，同济科技公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反
映了同济科技公司2008 年12 月31 日的财务状况以及2008 年度的经营成果和现金流量。
上海众华沪银会计师事务所有限公司
中国注册会计师：中国注册会计师 刘万椿、中国注册会计师 戎凯宇
中国，上海
2009 年4 月23 日上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
17
9.2 财务报表
合并资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:上海同济科技实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 6.1 215,433,748.76 190,766,479.29
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 0
应收账款 6.3 36,733,439.70 81,252,437.63
预付款项 6.5 53,330,807.83 132,297,553.68
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 0
应收股利 6.2 200,000.00
其他应收款 6.4 83,043,278.96 82,167,466.78
买入返售金融资产
存货 6.6 1,331,498,598.88 1,110,132,900.91
一年内到期的非流动资产 0
其他流动资产 0
流动资产合计 1,720,039,874.13 1,596,816,838.29
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 6.7 13,373,515.58 40,880,007.07
持有至到期投资 6.8 0.00 1,000,000.00
长期应收款 0
长期股权投资 6.9 98,803,049.77 98,027,702.26
投资性房地产 6.10 105,826,079.36 28,728,505.23
固定资产 6.11 252,124,002.87 228,404,907.42
在建工程 6.12 412,523.82 15,951,119.30
工程物资 0
固定资产清理 0
生产性生物资产 0
油气资产
无形资产 6.13 16,050,863.58 17,488,929.06
开发支出 0
商誉 6.14 4,318,698.33 8,637,396.67
长期待摊费用 6.15 11,907,092.88 14,274,887.86
递延所得税资产 6.16 17,392,691.69 19,072,249.13
其他非流动资产 0
非流动资产合计 520,208,517.88 472,465,704.00
资产总计 2,240,248,392.01 2,069,282,542.29
流动负债：上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
18
短期借款 6.17 775,000,000.00 420,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债 0
应付票据 6.18 0.00 701,000.00
应付账款 6.19 88,033,932.91 253,271,092.58
预收款项 6.20 183,977,940.15 117,099,081.36
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 6.21 5,113,286.08 6,217,724.72
应交税费 6.22 92,398,784.19 89,549,129.72
应付利息
应付股利 0
其他应付款 6.23 139,889,816.06 209,988,659.43
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 6.24 148,900,000.00 170,000,000.00
其他流动负债 0
流动负债合计 1,433,313,759.39 1,266,826,687.81
非流动负债：
长期借款 6.25 78,733,336.00 84,200,000.00
应付债券 0
长期应付款 0
专项应付款 6.26 1,302,155.62 17,873.60
预计负债 0
递延所得税负债 6.28 1,909,469.32 6,696,916.16
其他非流动负债 6.27 8,660,000.00 2,720,000.00
非流动负债合计 90,604,960.94 93,634,789.76
负债合计 1,523,918,720.33 1,360,461,477.57
股东权益：
股本 6.29 278,089,731.00 278,089,731.00
资本公积 6.30 105,065,361.40 128,933,800.98
减：库存股
盈余公积 6.31 69,104,333.67 63,545,791.38
一般风险准备
未分配利润 6.32 100,263,733.33 96,289,537.16
外币报表折算差额 0
归属于母公司所有者权益
合计
552,523,159.40 566,858,860.52
少数股东权益 6.33 163,806,512.28 141,962,204.20
股东权益合计 716,329,671.68 708,821,064.72
负债和股东权益合计 2,240,248,392.01 2,069,282,542.29
公司法定代表人：丁洁民 主管会计工作负责人：王明忠 会计机构负责人：陈瑜上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘
要
19
母公司资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:上海同济科技实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 11,980,307.88 27,903,228.29
交易性金融资产 0
应收票据 0
应收账款 7.1 768,522.32 5,333,334.23
预付款项 1,997,002.92 3,596,744.22
应收利息 0
应收股利 704,967.50 703,151.15
其他应收款 7.2 671,178,368.06 462,687,817.95
存货 1,663,325.14 2,251,791.71
一年内到期的非流动资产 0
其他流动资产 0
流动资产合计 688,292,493.82 502,476,067.55
非流动资产：
可供出售金融资产 12,708,367.24 39,677,900.74
持有至到期投资 0
长期应收款 0
长期股权投资 7.3 463,593,196.45 407,037,400.03
投资性房地产 0
固定资产 23,035,777.05 25,101,620.38
在建工程 0
工程物资 0
固定资产清理 0
生产性生物资产 0
油气资产 0
无形资产 52,339.61 16,122.86
开发支出 0
商誉 0
长期待摊费用 0
递延所得税资产 3,798,592.77 4,127,324.68
其他非流动资产 0
非流动资产合计 503,188,273.12 475,960,368.69
资产总计 1,191,480,766.94 978,436,436.24
流动负债：
短期借款 535,000,000.00 370,000,000.00
交易性金融负债 0
应付票据 0
应付账款 14,162,810.37 32,554,990.67
预收款项 2,595,975.79 7,374,401.09
应付职工薪酬 1,389,695.72 1,847,880.24
应交税费 112,468.38 1,058,861.26
应付利息 0
应付股利 0
其他应付款 130,652,985.03 70,525,778.18上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
20
一年内到期的非流动负债 0
其他流动负债 0
流动负债合计 683,913,935.29 483,361,911.44
非流动负债：
长期借款 0
应付债券 0
长期应付款 0
专项应付款 0
预计负债 0
递延所得税负债 1,751,030.78 6,404,238.13
其他非流动负债 0
非流动负债合计 1,751,030.78 6,404,238.13
负债合计 685,664,966.07 489,766,149.57
股东权益：
股本 278,089,731.00 278,089,731.00
资本公积 98,284,608.86 120,039,137.91
减：库存股
盈余公积 69,104,333.67 63,545,791.38
未分配利润 60,337,127.34 26,995,626.38
外币报表折算差额
股东权益合计 505,815,800.87 488,670,286.67
负债和股东权益合计 1,191,480,766.94 978,436,436.24
公司法定代表人：丁洁民 主管会计工作负责人：王明忠 会计机构负责人：陈瑜
合并利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 923,527,519.91 966,460,829.02
其中：营业收入 6.34 923,527,519.91 966,460,829.02
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 915,674,723.26 909,095,773.90
其中：营业成本 6.34 706,645,610.46 669,331,417.16
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 6.35 61,172,471.70 96,149,371.74
销售费用 43,700,734.82 39,847,522.48
管理费用 68,159,092.70 72,417,509.33
财务费用 6.36 20,158,404.55 14,316,264.45
资产减值损失 6.37 15,838,409.03 17,033,688.74
加：公允价值变动收益（损失以“－”上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
21
号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 6.38 23,124,187.08 16,928,411.39
其中：对联营企业和合营企业的投
资收益
18,784,100.79 7,022,556.93
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 30,976,983.73 74,293,466.51
加：营业外收入 6.39 9,632,121.96 3,611,328.15
减：营业外支出 6.40 5,443,184.32 2,184,702.53
其中：非流动资产处置净损失 3,680,634.67 207,454.79
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 35,165,921.37 75,720,092.13
减：所得税费用 6.41 24,938,930.20 44,589,581.16
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 10,226,991.17 31,130,510.97
归属于母公司所有者的净利润 26,218,118.10 45,100,642.94
少数股东损益 -15,991,126.93 -13,970,131.97
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0943 0.1622
（二）稀释每股收益 0.0943 0.1622
公司法定代表人：丁洁民 主管会计工作负责人：王明忠 会计机构负责人：陈瑜
母公司利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 7.4 17,597,798.05 19,764,291.88
减：营业成本 7.4 9,761,305.99 5,092,975.24
营业税金及附加 463,652.83 473,713.06
销售费用 663,481.89 2,310,285.37
管理费用 13,273,027.93 13,726,796.21
财务费用 -2,990,454.43 -289,038.11
资产减值损失 2,042,545.20 11,347,354.17
加：公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 7.5 59,738,040.38 57,493,008.46
其中：对联营企业和合营企业的
投资收益
20,429,483.90 13,119,683.88
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 54,122,279.02 44,595,214.40
加：营业外收入 1,842,883.48 97,229.31
减：营业外支出 73,370.37 28,465.53
其中：非流动资产处置净损失 14,135.71
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 55,891,792.13 44,663,978.18
减：所得税费用 306,369.24 -1,436,454.63
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 55,585,422.89 46,100,432.81
公司法定代表人：丁洁民 主管会计工作负责人：王明忠 会计机构负责人：陈瑜上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘
要
22
合并现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 982,415,045.39 771,490,127.57
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 574,067.38 2,879,053.76
收到其他与经营活动有关的现金 6.45.5 61,137,445.22 66,212,521.67
经营活动现金流入小计 1,044,126,557.99 840,581,703.00
购买商品、接受劳务支付的现金 1,009,620,584.93 682,344,919.05
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 58,558,585.87 57,345,900.26
支付的各项税费 92,704,918.11 120,970,343.96
支付其他与经营活动有关的现金 6.45.6 121,108,769.09 166,157,327.49
经营活动现金流出小计 1,281,992,858.00 1,026,818,490.76
经营活动产生的现金流量净额 6.45.1 -237,866,300.01 -186,236,787.76
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 10,040,741.96 16,081,811.35
取得投资收益收到的现金 12,577,347.32 18,438,534.40
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
3,811,730.19 417,167.00
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
-82,008.02
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 26,429,819.47 34,855,504.73
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
15,426,473.36 14,864,995.36
投资支付的现金 4,500,000.00 3,100,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
-2,266,546.92 -60,005,091.08
支付其他与投资活动有关的现金 6.45.7 11,880,000.00
投资活动现金流出小计 17,659,926.44 -30,160,095.72
投资活动产生的现金流量净额 8,769,893.03 65,015,600.45
三、筹资活动产生的现金流量：上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
23
吸收投资收到的现金 42,500,000.00 13,523,400.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
42,500,000.00 13,523,400.00
取得借款收到的现金 1,224,000,000.00 522,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 58,000.00
筹资活动现金流入小计 1,266,500,000.00 535,581,400.00
偿还债务支付的现金 902,816,664.00 573,300,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
88,954,235.03 62,174,301.25
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
562,492.74 600,738.65
支付其他与筹资活动有关的现金 6.45.8 60,928,017.72 5,783,455.00
筹资活动现金流出小计 1,052,698,916.75 641,257,756.25
筹资活动产生的现金流量净额 213,801,083.25 -105,676,356.25
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
响
-37,406.80 -414,585.47
五、现金及现金等价物净增加额 6.45.2 -15,332,730.53 -227,312,129.03
加：期初现金及现金等价物余额 190,766,479.29 418,078,608.32
六、期末现金及现金等价物余额 6.45.3 175,433,748.76 190,766,479.29
公司法定代表人：丁洁民 主管会计工作负责人：王明忠 会计机构负责人：陈瑜
母公司现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 9,683,804.29 13,397,550.58
收到的税费返还 574,067.38 1,454,259.63
收到其他与经营活动有关的现金 5,951,463.37 1,594,617.93
经营活动现金流入小计 16,209,335.04 16,446,428.14
购买商品、接受劳务支付的现金 8,995,144.95 4,138,807.09
支付给职工以及为职工支付的现金 10,523,778.37 7,970,801.45
支付的各项税费 2,204,939.45 4,355,617.87
支付其他与经营活动有关的现金 13,216,252.10 10,009,166.82
经营活动现金流出小计 34,940,114.87 26,474,393.23
经营活动产生的现金流量净额 -18,730,779.83 -10,027,965.09
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 8,716,881.60 4,734,985.00
取得投资收益收到的现金 94,812,284.11 84,785,314.09
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
1,816,784.19 75,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
0
收到其他与投资活动有关的现金 85,485,056.20 9,000,000.00
投资活动现金流入小计 190,831,006.10 98,595,299.09
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
422,128.00 38,363.48
投资支付的现金 60,000,000.00 0上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
24
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
40,000,000.00
支付其他与投资活动有关的现金 232,400,000.00 111,300,000.00
投资活动现金流出小计 292,822,128.00 151,338,363.48
投资活动产生的现金流量净额 -101,991,121.90 -52,743,064.39
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0
取得借款收到的现金 740,000,000.00 425,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 0
筹资活动现金流入小计 740,000,000.00 425,000,000.00
偿还债务支付的现金 575,000,000.00 390,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
52,485,800.11 43,043,052.48
支付其他与筹资活动有关的现金 7,726,241.92 0
筹资活动现金流出小计 635,212,042.03 433,043,052.48
筹资活动产生的现金流量净额 104,787,957.97 -8,043,052.48
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
响
11,023.35 -293,231.45
五、现金及现金等价物净增加额 -15,922,920.41 -71,107,313.41
加：期初现金及现金等价物余额 27,903,228.29 99,010,541.70
六、期末现金及现金等价物余额 11,980,307.88 27,903,228.29
公司法定代表人：丁洁民 主管会计工作负责人：王明忠 会计机构负责人：陈瑜上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘
要
25
合并所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：库
存股
盈余公积
一般
风险
准备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 278,089,731.00 128,933,800.98 63,545,791.38 96,289,537.16 141,962,204.20 708,821,064.72
加：同一控制下企业合并产
生的追溯调整
会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 278,089,731.00 128,933,800.98 63,545,791.38 96,289,537.16 141,962,204.20 708,821,064.72
三、本年增减变动金额（减少以
“－”号填列）
-23,868,439.58 5,558,542.29 3,974,196.17 21,844,308.08 7,508,606.96
（一）净利润 26,218,118.10 -15,991,126.93 10,226,991.17
（二）直接计入所有者权益的利
得和损失
-22,835,944.32 4,187.01 -22,831,757.31
1．可供出售金融资产公允价值变
动净额
-27,909,715.00 -68,493.67 -27,978,208.67
2．权益法下被投资单位其他所有
者权益变动的影响
305,801.84 53,202.68 359,004.52
3．与计入所有者权益项目相关的
所得税影响
4,767,968.84 19,478.00 4,787,446.84
4．其他
上述（一）和（二）小计 -22,835,944.32 26,218,118.10 -15,986,939.92 -12,604,766.14
（三）所有者投入和减少资本 -1,032,495.26 38,346,788.44 37,314,293.18
1．所有者投入资本 39,113,514.49 39,113,514.49上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
26
2．股份支付计入所有者权益的金
额
3．其他 -1,032,495.26 -766,726.05 -1,799,221.31
（四）利润分配 5,558,542.29 -22,243,921.93 -515,540.44 -17,200,920.08
1．提取盈余公积 5,558,542.29 -5,558,542.29
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -16,685,379.64 -515,540.44 -17,200,920.08
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 278,089,731.00 105,065,361.40 69,104,333.67 100,263,733.33 163,806,512.28 716,329,671.68
单位:元 币种:人民币
上年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：库
存股
盈余公积
一般
风险
准备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 278,089,731.00 95,878,533.27 103,647,544.65 21,026,401.97 121,885,719.94 620,527,930.83
加：同一控制下企业合并
产生的追溯调整
会计政策变更 2,985,951.51 -44,646,211.29 48,761,446.060 771,642.53 7,872,828.81
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 278,089,731.00 98,864,484.78 59,001,333.36 69,787,848.03 122,657,362.47 628,400,759.64
三、本年增减变动金额（减少
以“－”号填列）
30,069,316.20 4,544,458.02 26,501,689.13 19,304,841.73 80,420,305.08
（一）净利润 0 45,100,642.94 -13,970,131.97 31,130,510.97
（二）直接计入所有者权益的
利得和损失
30,069,316.20 30,069,316.20上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
27
1．可供出售金融资产公允价值
变动净额
33,707,654.38 33,707,654.38
2．权益法下被投资单位其他所
有者权益变动的影响
2,485,183.00 2,485,183.00
3．与计入所有者权益项目相关
的所得税影响
-6,123,521.18 -6,123,521.18
4．其他
上述（一）和（二）小计 30,069,316.20 45,100,642.94 -13,970,131.97 61,199,827.17
（三）所有者投入和减少资本 -150,000.00 33,274,973.70 33,124,973.70
1．所有者投入资本 6,174,245.00 6,174,245.00
2．股份支付计入所有者权益的
金额
3．其他 -150,000.00 27,100,728.70 26,950,728.70
（四）利润分配 4,544,458.02 -18,448,953.81 -13,904,495.79
1．提取盈余公积 4,544,458.02 -4,544,458.02
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -13,904,495.79 -13,904,495.79
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 278,089,731.00 128,933,800.98 63,545,791.38 96,289,537.16 141,962,204.20 708,821,064.72
公司法定代表人：丁洁民 主管会计工作负责人：王明忠 会计机构负责人：陈瑜上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘
要
28
母公司所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
项目
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 278,089,731.00 120,039,137.91 63,545,791.38 26,995,626.38 488,670,286.67
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 278,089,731.00 120,039,137.91 63,545,791.38 26,995,626.38 488,670,286.67
三、本年增减变动金额（减少以“－”
号填列）
-21,754,529.05 5,558,542.29 33,341,500.96 17,145,514.20
（一）净利润 55,585,422.89 55,585,422.89
（二）直接计入所有者权益的利得和损
失
-21,754,529.05 -21,754,529.05
1．可供出售金融资产公允价值变动净
额
-26,823,946.85 -26,823,946.85
2．权益法下被投资单位其他所有者权
益变动的影响
416,210.45 416,210.45
3．与计入所有者权益项目相关的所得
税影响
4,653,207.35 4,653,207.35
4．其他
上述（一）和（二）小计 -21,754,529.05 55,585,422.89 33,830,893.84
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 5,558,542.29 -22,243,921.93 -16,685,379.64
1．提取盈余公积 5,558,542.29 -5,558,542.29
2．对所有者（或股东）的分配 -16,685,379.64 -16,685,379.64
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 278,089,731.00 98,284,608.86 69,104,333.67 60,337,127.34 505,815,800.87上海同济科技实业股份有
限公司 2008 年年度报告摘要
29
单位:元 币种:人民币
上年金额
项目
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 278,089,731.00 95,878,533.27 60,170,801.15 74,299,019.64 508,438,085.06
加：会计政策变更 -4,324,765.20 -1,169,467.79 -74,954,872.26 -80,449,105.25
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 278,089,731.00 91,553,768.07 59,001,333.36 -655,852.62 427,988,979.81
三、本年增减变动金额（减少以“－”
号填列）
28,485,369.84 4,544,458.02 27,651,479.00 60,681,306.86
（一）净利润 46,100,432.81 46,100,432.81
（二）直接计入所有者权益的利得和损
失
28,485,369.84 28,485,369.84
1．可供出售金融资产公允价值变动净
额
33,707,654.38 33,707,654.38
2．权益法下被投资单位其他所有者权
益变动的影响
901,236.64 901,236.64
3．与计入所有者权益项目相关的所得
税影响
-6,123,521.18 -6,123,521.18
4．其他
上述（一）和（二）小计 28,485,369.84 46,100,432.81 74,585,802.65
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 4,544,458.02 -18,448,953.81 -13,904,495.79
1．提取盈余公积 4,544,458.02 -4,544,458.02
2．对所有者（或股东）的分配 -13,904,495.79 -13,904,495.79
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 278,089,731.00 120,039,137.91 63,545,791.38 26,995,626.38 488,670,286.67
公司法定代表人：丁洁民 主管会计工作负责人：王明忠 会计机构负责人：陈瑜上海同济科技实业股份有限公司 2008 年年度报告摘
要
30
9.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。
9.4 本报告期无会计差错更正。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
与上年末相比本年末新增合并单位2 家：
（1）枣庄市同安水务有限公司为本期非同一控制下购买的子公司。2008 年1 月20 日，本公司和
上海安川同济机电有限公司签定"股权转让协议"，本公司以零价格受让上海安川同济机电有限公司所
持枣庄市同安水务有限公司90%股权，2008 年5 月6 日枣庄市同安水务有限公司办妥工商变更手续，
本公司自2008 年1 月1 日起对枣庄市同安水务有限公司实施控制，实际享有和承担与投资有关的全部
权利和义务。
（2）泰州同济房地产有限公司系本公司之全资子公司上海同济房地产有限公司于2008 年7 月出
资3,000.00 万元独资新成立的子公司，本公司自2008 年7 月起将 其纳入合并报表范围。
与上年末相比本年末减少合并单位4 家：
原全资控股的同济大学机电厂（已改制，更名为上海同济机电厂有限公司）及其子公司上海同济
空调机经营部、上海浦东同济环境工程有限公司以及原子 公司占股90%的上海同久工程物资有限公司。
同济大学机电厂及其子公司系本公司于2008 年1 月转让所持82%股权导致不控股合并报表范围减少，
上海同久工程物资有限公司系于年内清算关闭导致合并报表范围减少。
报告期内新纳入合并范围公司情况
新增子公司名称 合计持股比例 新增日净资产 期末净资产 新增日至期末净利润
枣庄市同安水务有限公司 100% 352.94 万元 337.09 万元 -15.85 万元
泰州同济房地产有限公司 100% 3,000 万元 2,995.94 万元 -4.06 万元
报告期内不再纳入合并范围公司情况
减少子公司名称 原合计持股比例减少日净资产期末净资产 减少日至期末净利润
同济大学机电厂（合并） 100% 196.93 万元 196.93 万元 -
上海同久工程物资有限公司 90% - - -
