证券代码：海欣股份/海欣 B 股   证券简称：600851/900917   公告编号：2021-027



                   上海海欣集团股份有限公司
            关于子公司开发物业转让的进展公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



重要内容提示：

    公司第十届董事会第六次会议审议通过了《上海海欣集团股份有限公司关于
    引入“长三角 G60 浙江科创基地（松江）”项目及子公司开发物业转让的议
    案》，拟向浙江省部分地市国资平台转让首发地块开发的 9 幢物业。2020 年
    11 月 18 日，子公司上海海欣智汇实业有限公司与衢州市柯城区国有资产经
    营有限责任公司、德清同创建设发展有限公司、杭州余杭实业投资有限公司
    分别签署了 3#楼、6#楼和 7#楼《楼宇订购合同》；2020 年 12 月 1 日，子公
    司与浙江安吉修竹绿化工程有限公司签署了 2#楼《楼宇订购合同》；2021 年
    1 月 6 日，子公司与温州现代锦华置业集团有限公司签署了 4#、5#楼《楼宇
    订购合同》；2021 年 8 月 24 日，子公司与浙江富浙资产管理有限公司签署
    了 1#楼的《楼宇订购合同》。截至公告披露日，子公司已签署 7 幢物业《楼
    宇订购合同》。
    本次转让的 1#楼物业建筑面积（规划面积）为 2,000.26 ㎡（最终建筑面积
    以房屋的不动产权证为准），按规划面积计算购房款合计为人民币
    22,580,935.00 元整。
    合同签订后，还需办理调整容积率、调整建筑高度、土地转型、调整并签订
    补充出让合同等事项，相关事项办理会受政策性影响和限制，能否如期通过
    审批尚未确定，如未能顺利办理，双方同意终止合同。
    本次交易未构成关联交易。
    本次交易未构成重大资产重组。
    交易实施不存在重大法律障碍。


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一、交易概述

    2020 年 6 月 4 日，上海海欣集团股份有限公司（以下简称“公司”）第十届
董事会第六次会议审议通过《上海海欣集团股份有限公司关于引入“长三角 G60
浙江科创基地（松江）”项目及子公司开发物业转让的议案》，同意子公司上海
海欣长毛绒有限公司(现已更名为“上海海欣智汇实业有限公司”，以下简称“海
欣智汇”) 向浙江省部分地市国资平台转让首发地块开发的 9 幢物业，并授权经
营层按董事会审定的方案办理与交易相关的具体事宜。（详见公司 2020 年 6 月
5 日发布的《第十届董事会第六次会议决议公告》）。

    2020 年 11 月 18 日，海欣智汇与衢州市柯城区国有资产经营有限责任公司、
德清同创建设发展有限公司、杭州余杭实业投资有限公司分别签署了 3#楼、6#
楼和 7#楼《楼宇订购合同》，2020 年 12 月 1 日，海欣智汇与浙江安吉修竹绿化
工程有限公司签署了 2#楼《楼宇订购合同》，2021 年 1 月 6 日，海欣智汇与温
州现代锦华置业集团有限公司签署了 4#楼、5#楼《楼宇订购合同》（详见公司
2020 年 11 月 19 日、2020 年 12 月 2 日和 2021 年 1 月 8 日发布的《关于子公司
开发物业转让的进展公告》。

    2021 年 8 月 24 日，海欣智汇与浙江富浙资产管理有限公司（以下简称“富
浙资产”）签署了 1#楼的《楼宇订购合同》。


二、 交易各方当事人情况介绍

（一）交易方情况介绍（甲方）

    1、海欣智汇基本情况

    名   称       上海海欣智汇实业有限公司          企业类型     有限责任公司
   注册资本         22,417.0777 万元人民币         法定代表人       冯克宇
 与本公司关系                             公司全资子公司
   注册地点     上海市松江区洞泾镇蔡家浜路 655 号
                    一般项目：软件开发；信息系统集成服务，数据处理和存储
                支持服务；人工智能科技领域内的技术开发、技术转让、技术咨
                询、技术服务；自有房屋租赁、物业管理、停车场服务；信息咨
   经营范围
                询服务（不含许可类信息咨询服务）、仓储服务、餐饮管理、会
                议及展览服务、会务服务；企业管理咨询；日用百货销售。（除
                依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）


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    2、海欣智汇最近一年主要财务指标（单位：人民币 万元）

         项目           2020 年 12 月 31 日           2021 年 6 月 30 日
     总资产                      54,610                        38,590
     净资产                      15,649                        16,681
    营业收入                        786                        20,560
     净利润                       1,349                         1,032

（二）交易对方情况介绍（乙方）

    海欣智汇（甲方）与富浙资产（乙方）签署 1#楼《楼宇订购合同》，拟将首
发地块 1#楼转让给富浙资产。

    1、富浙资产基本情况

    名    称      浙江富浙资产管理有限公司       企业类型     有限责任公司

   注册资本           50,000 万元人民币         法定代表人         周峰

   注册地点     浙江省杭州市上城区元帅庙后 88-2 号 290 室
                    资产管理，投资管理，实业投资，投资咨询，企业资产重组、
                并购咨询服务，企业营销策划，企业管理及咨询服务，房屋租赁服
   主营业务     务，物业管理。（未经金融等监管部门批准，不得从事向公众融资
                存款、融资担保、代客理财等金融服务）（依法须经批准的项目，
                经相关部门批准后方可开展经营活动）

  主要股东或
                浙江省国有资本运营有限公司
  实际控制人

                    富浙资产成立于 2017 年 8 月，注册资本 5 亿元，是浙江省国
                有资本运营有限公司全资子公司，是构建集团化管控模式，强化
                经营运作风险隔离，壮大业务规模发展，切实发挥省级国有资本
                运营平台功能的业务载体和管控抓手。
  最近三年发
                    公司在浙江省国资委旗下国有资本运营公司的带领指导下，
    展情况
                定位于“国有资源配置平台”，积极承担优化国有资本布局、提升
                国有资本运营效率、实现国有资产保值增值的重要使命与任务。
                经过近三年的努力发展，公司各项经营业务步入正轨，初现规模，
                呈现良好的发展态势。




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    2、富浙资产最近一年主要财务指标（单位：人民币 万元）

         项目             2020 年 12 月 31 日          2021 年 6 月 30 日
         总资产                 159,565                     161,449
         净资产                  81,585                      83,441
     营业收入                      5,267                       2,878
         净利润                    4,760                       3,083
    富浙资产为浙江省国有企业，财务数据稳健，公司认可其履约支付能力。


三、交易标的基本情况

    1、交易标的

    标的名称：上海市松江区洞泾镇同盛路 199 号 1#楼。

    2、标的资产情况

    上海市松江区洞泾镇同盛路 199 号 1#楼物业主体结构为框架结构，地上建
筑总层数为 5 层，建筑面积 2,000.26 平方米（最终以实测面积为准）。

    标的资产账面价值：由于标的资产未完成竣工验收结算，预计 1#楼账面价
值不超过 22,580,935.00 元。

    3、是否存在或有事项

    本次交易标的不存在重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法
措施。


四、交易合同主要内容

（一）海欣智汇与富浙资产 1#楼交易合同的价款支付主要内容

    上海海欣智汇实业有限公司（甲方）与浙江富浙资产管理有限公司（乙方）
就订购上海市松江区洞泾镇同盛路 199 号 1#楼的价格及价款支付约定如下：

    1、甲乙双方约定标的房屋的购房单价为人民币 11,289.00 元/平方米（建筑
面积），按规划面积 2,000.26 平方米计算购房款合计为人民币 22,580,935.00
元整（大写：人民币贰仟贰佰伍拾捌万零玖佰叁拾伍元整）。甲方与松江区政府
相关部门签署标的房屋地块新的《土地出让合同》后三十日内，甲乙双方应签订
正式《房地产买卖合同》。

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    2、乙方租赁地下停车位 17 个，租金单价为 112,000.00 元/个，租期为 20
年（到期免费使用（除合同约定的管理费）至土地使用权有效期限），地下停车
位租金合计人民币 1,904,000.00 元整（大写：人民币壹佰玖拾万零肆仟元整）。
土地使用权有效期限到期后，如乙方按相关政策法规成功续期使用，甲方不再收
取地下停车位租金（除合同规定的管理费）。

    3、甲乙双方约定，乙方按照以下方式向甲方支付购房款（含车位租金）：

    购房款（含车位租金）为人民币 24,484,935.00 元整（大写：人民币贰仟
肆佰肆拾捌万肆仟玖佰叁拾伍元整）。

    第一期（首期）于本合同签订后 10 个工作日内，且甲方取得项目竣工验收
报告后支付购房款（含车位租金）的 90%，人民币 22,036,441.50（大写：人民
币贰仟贰佰零叁万陆仟肆佰肆拾壹元伍角整）。自本协议签署之日起，甲方不得
就标的房屋出售事宜与任何第三方进行磋商、洽谈或签署正式、非正式的购买协
议；

    第二期于甲方办理完成标的房屋的撤销抵押，且双方签订《房地产买卖合同》
起 10 个工作日内，甲乙双方依据实测面积结清购房款（含车位租金）。在乙方
结清购房款后，甲方协助乙方办理标的房屋不动产权证（小产证）。

    甲方申请以甲方名义开立资金共管账户，乙方根据合同约定将每期款项支付
至资金共管账户，乙方在将办理办理小产权证材料送至松江区房地产交易中心办
证窗口当日，将共管账户资金支付给甲方。在资金共管期间，购房款在共管账户
产生的利息归甲方所有。

（二）房屋交付主要内容

    交付时间：甲方同意乙方在支付第一期款项后 10 个工作日内向乙方交付标
的房屋。

（三）特殊约定主要内容

    1、乙方承担 1#楼电力配套增容费 179,800.00 元(固定总价，含税)，与每
期购房款同比例支付给甲方，在签订《房地产买卖合同》时折入购房款。

    2、本合同签订后，需办理调整容积率、调整建筑高度、土地转型、调整并
签订补充出让合同等事项。转型主要受限于政策性影响和限制，因转型而产生的
任何问题，甲方不承担任何责任。如上述事项未能通过行政审批，甲乙双方同意


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本合同终止，甲方无息返还乙方已支付的款项。

（四）维修资金和其他费用主要内容

    1、乙方须在标的房屋交接前，与园区物业管理公司签订有关物业管理合同，
并履行各自的权利义务。

    2、按照上海市有关物业管理规定和《物业管理规约》，标的房屋第一期维
修资金甲方和乙方分别按照合同约定标准支付。

    3、乙方使用标的房屋所发生的水、电、通讯、设备、能源、物业管理等费
用由乙方承担。乙方使用停车位的，应向园区物业管理公司缴纳管理费。

    4、乙方应按规定缴纳城镇土地使用税。

（五）违约条款

    1、若乙方逾期支付，每逾期一日，应按未付款金额的万分之一向甲方支付
逾期违约金，逾期违约金自乙方应付款期限之日起算至实际付款之日止。逾期支
付首期房款达三十日的，甲方有权单方解除合同；若乙方逾期支付其他各期款项
达六十日的，甲方有权收回房屋或单方解除合同。

    2、本合同签订后，任意一方主观故意要求终止本合同的，需向另一方支付
违约金为购房款的 10%。

    3、如由于松江区相关行政主管部门或上海市相关政策的原因，造成甲乙双
方无法签订《房地产买卖合同》，双方不承担违约责任，本合同解除，甲方自本
合同解除之日起十五个工作日内将已付款项一次性无息返还乙方。

    4、若政府对乙方办理标的房屋不动产权证（小产证）前对乙方有税收考核
指标要求的，如乙方未能通过政府税收考核，导致标的房屋无法按时过户，甲方
不承担违约责任。在乙方满足政府税收考核要求后，甲方协助乙方办理标的房屋
不动产权证（小产证）。

    5、乙方无正当理由逾期办理房屋交接手续的，视为自合同约定交房期限届
满之日起房屋已交付，房屋毁损、灭失的风险自合同约定的交房期限届满之日起
由乙方承担；同时乙方仍需自合同约定交付之日起支付标的房屋所需承担的物业
管理费及其他相关费用。

    6、若因甲方原因未按合同约定的时间节点完成标的房屋毛坯交付、竣工验
收、取得初始不动产权利证（大产证），逾期超过六十日，乙方有权单方解除合

                                   6
同。


五、交易的其他安排

    本次交易不涉及人员安置、土地租赁等情况，交易不构成关联交易，不会产
生同业竞争问题。


六、本次交易的目的和对公司的影响

    本次交易标的完成竣工验收并顺利交付使用后，预计可产生约 165 万元净利
润。截至本公告披露日，海欣智汇已签署《楼宇订购合同》的 1#-7#楼，共 7 幢
物业。其中 5 幢物业已完成交付工作，结转销售收入 2.02 亿元，结转利润
1,408.62 万元。子公司开发物业转让的最终利润影响数以公司会计师事务所审
计结果为准。

    交易完成后将有效回笼资金，对公司未来经营有积极影响。同时，交易完成
将有助于推动海欣智能产业园（暂定名）成为 G60 科创走廊的重要抓手项目，打
造长三角一体化沪浙深度融合的先行示范区。


七、风险提示

    本次合同签订后，还需办理调整容积率、调整建筑高度、土地转型、调整并
签订补充出让合同等事项，相关事项办理会受政策性影响和限制，能否如期通过
审批尚未确定，如未能顺利办理，双方同意终止合同。

    此外，如购买方未按时支付各期房款超过一定时限，海欣智汇有权单方解除
合同；如海欣智汇未能按时完成合同约定的房屋交付、竣工验收等事项，购买方
有权单方解除合同。

    敬请投资者注意风险。



    特此公告。



                                              上海海欣集团股份有限公司
                                                             董   事   会
                                                       2021 年 8 月 26 日


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