证券代码：603030           证券简称：全筑股份        公告编号：临 2021-048
债券代码：113578           债券简称：全筑转债


                   上海全筑控股集团股份有限公司
         关于公司购买房产暨关联交易的进展及补充公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


    公司于 2021 年 7 月 15 日披露了《关于公司购买房产暨关联交易的公告》（公
告编号：临 2021-045）。公司以现金方式向关联方朱斌先生、陈文先生购买其位
于上海市沪闵路总建筑面积 1,645.90 平方米的办公用途不动产作为公司办公场
所，交易价格依据评估值协商确定为 46,085,200 元人民币（即每平方米 28,000 元
人民币）。该关联交易事项已经公司第四届董事会第二十七次会议审议通过。
    现将该购买房产暨关联交易的进展情况及补充信息披露如下：
    一、交易付款方式调整的情况
    根据公司与关联方朱斌先生、陈文先生签订《房屋买卖合同》（以下简称“原
合同”）约定：自买卖合同签订后，于 2021 年 7 月 15 日前分别向朱斌先生、陈
文先生支付对应转让总价款的 40%；于 2021 年 8 月 31 日前分别向朱斌先生、
陈文先生支付对应转让总价款的 50%；于公司取得房产产证后三日内分别向朱
斌先生、陈文先生支付剩余房款，即对应转让总价款 10%。
    公司已按原合同约定，于 2021 年 7 月 15 日向关联方朱斌先生、陈文先生分
别支付了对应转让总价款的 40%，即向朱斌先生支付人民币 15,238,720 元；向陈
文先生支付人民币 3,195,360 元，总额合计为 18,434,080 元。
    为更好保障上市公司全体股东利益，经友好协商，公司于 2021 年 7 月 19 日
分别与关联方朱斌先生、陈文先生签署了《<房屋买卖合同>之补充协议》（以下
简称“《补充协议》”）。
    依据《补充协议》，公司与关联方朱斌先生、陈文先生就剩余房款的付款方
式进行调整，并达成一致：公司将在取得房产产证后 3 日内向关联方朱斌先生、
陈文先生分别支付对应剩余转让款（转让总价款的 60%），即向朱斌先生支付人
民币 22,858,080 元；向陈文先生支付人民币 4,793,040 元，总额合计为 27,651,120
元。
     原合同的其余条款不变，《补充协议》未约定的，仍适用《房屋买卖合同》。
       二、本次交易房产周边地价的补充披露
     本次交易标的为位于上海市徐汇区沪闵路 9510 号（泰成商务楼） 层、 层、
10 层的 11 宗办公用途不动产，单独 1 宗办公用途不动产建筑面积为 112.67 平方
米至 223.07 平方米不等（详见公告编号：临 2021-045），建筑面积合计 1,645.90
平方米，房屋用途为办公。交易标的地处上海市徐汇区，距地铁 1 号线、12 号线
漕宝路站步行 5 分钟，交通便利，周边商业、银行、医院等其他公共配套设施齐
全。
     公司以本次交易标的周边五公里为限，按面积相近、同一供需圈、同类房产
为原则，查询在售和成交房产的市场报价。据上述原则，选取交易标的所处办公
楼及周边华富大厦、飞雕国际大厦、光启城为比较对象。
     1）本次交易房产周边市场报价情况如下：
     经查询贝壳网（https://shangye.ke.com/sh/xzl/buy/mlist）等公开信息，取得可
比房产在售价格信息如下：
                                                              在售价
                                              房屋   面积                 单价
            项目                  地点                         （万
                                              用途   （㎡）            （万元/㎡）
                                                               元）
交易标的所处办公楼公开报价 1   泰城商务楼     办公   114.85    400       34,828
交易标的所处办公楼公开报价 2   泰成商务楼     办公   114.62    401       34,985
交易标的所处办公楼公开报价 3   泰成商务楼     办公   223.21    500       22,400
   交易标的周边公开报价 1       华富大厦      办公   114.5     350       30,567
   交易标的周边公开报价 2      飞雕国际大厦   办公   175.69    615       35,004
   交易标的周边公开报价 3        光启城       办公   147.42    664       45,041

     2）市场交易案例具体情况
     实例 1：华富大厦 8 楼房产：面积 193 平方米，房屋用途为办公，于 2021 年
5 月成交，成交价格 540.4 万元，单价 28,000 元/平方米。
     实例 2：飞雕国际大厦 26 楼房产：面积 175 平方米，房屋用途为办公，于
2021 年 5 月成交，成交价格 490 万元，单价 28,000 元/平方米。
     实例 3：光启城 15 楼房产：面积 2000 平米，房屋用途为办公，于 2021 年 5
月成交，成交价格 60,00 万元，单价 30,000 元/平方米。
    综上，本次关联交易确定的价格为人民币 28,000 元/平方米，交易总价为人
民币 46,085,200 元，本次交易定价与市场价不存在明显差异。公司独立董事对本
次关联交易出具了事前认可意见，在董事会审议该议案时发表了同意的独立意见；
公司保荐机构海通证券对本次关联交易发表了无异议的核查意见。



    特此公告。




                                    上海全筑控股集团股份有限公司董事会
                                                       2021 年 7 月 20 日