公司代码：900939 公司简称：汇丽 B
上海汇丽建材股份有限公司
2014 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上
海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
B股 上海证券交易所 汇丽B 900939 ST汇丽B
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 詹琳 江红
电话 021-58138717 021-58138712
传真 021-58134499 021-58134499
电子信箱 stock@huili.com stock@huili.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本期末比上
2014年末 2013年末 年同期末增 2012年末
减（%）
总资产 77,076,045.98 79,203,979.67 -2.69 85,676,943.58
归属于上市公司股东的净资产 51,230,511.77 50,226,594.36 2.00 57,579,841.36
本期比上年
2014年 2013年 2012年
同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 2,854,627.29 1,848,387.86 54.44 8,936,264.79
营业收入 11,068,874.85 10,771,418.06 2.76 15,559,935.52
归属于上市公司股东的净利润 1,003,917.41 -7,353,247.00 113.65 3,864,486.99
归属于上市公司股东的扣除非
-262,468.86 -5,158,641.03 94.91 -114,115.15
经常性损益的净利润
增加15.62个
加权平均净资产收益率（%） 1.98 -13.64 7.14
百分点
基本每股收益（元／股） 0.01 -0.04 113.65 0.02
稀释每股收益（元／股） 0.01 -0.04 113.65 0.02
1
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 9,990
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户） 10,193
前 10 名股东持股情况
持有有限
持股比 持股 质押或冻结
股东名称 股东性质 售条件的
例(%) 数量 的股份数量
股份数量
上海汇丽集团有限公司 国有法人 28.64 51,989,300 51,989,300 无
中信房地产股份有限公司 国有法人 5.45 9,897,800 9,897,800 无
中国通用技术（集团）控股有限 无
国有法人 5.45 9,897,800 9,897,800
责任公司
上海浦东资产经营有限公司 国有法人 4.00 7,260,000 7,260,000 无
上海市浦东新区国有资产监督 无
国家 3.84 6,969,600 6,969,600
管理委员会
中国建筑科学研究院 国有法人 3.84 6,964,100 6,964,100 无
何炜 未知 1.22 2,213,321 0 未知
周娥 未知 1.20 2,186,200 0 未知
王晓燕 未知 0.55 1,000,000 0 未知
宓小俊 未知 0.53 969,100 0 未知
上海汇丽集团有限公司的实际控制人是上海市浦
东新区国资委，上海浦东资产经营有限公司是浦
上述股东关联关系或一致行动的说明
东国资委下属子公司。公司未知其他股东之间关
联关系或一致行动人情况。
2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
2
三 管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年度公司仍遵循“保收益、续清理、谋发展”的经营战略，在董事会的领导下，基本完成
了年度经营目标。公司通过确保租赁收益、维持地板销售、持续关注汇丽涂料公司的经营管理，
并辅以适当的委托理财等方式，基本抵销了报告期内因大丰林地应收款项未能及时收回而进一步
计提坏账准备对公司利润的负面影响，公司全年业绩扭亏为盈，但经营情况未有实质性变化，公
司仍缺乏足够的抗风险能力。
截止 2014 年 12 月 31 日，公司总资产为 7,707.60 万元，负债总额为 2,241.22 万元，归属于公
司的股东权益为 5,123.05 万元。2014 年度，公司实现营业收入 1,106.89 万元，营业利润 75.87 万
元，归属于公司股东的净利润 100.39 万元。
（一）保收益方面
1、继续做好厂房出租维护，确保租赁收益。
2014 年度厂房租赁仍是公司主要收入来源。为了确保稳定的出租收益，公司与厂房租户密切
沟通并安排专人提供租赁服务保障。报告期内，公司控股子公司汇丽地板公司和中远汇丽公司分
别如期取得厂房租赁收入 669.74 万元和 170 万元，收租率 100%。
由于物业服务保障、租户资质优良，公司均能按期收到全部租金，为此报告期内汇丽地板公
司与租户利乐食品机械（上海）有限公司就康桥地区厂房完成续租谈判并签订续租合同，续租合
同期限自 2014 年 11 月 1 日至 2019 年 10 月 31 日，共 5 年。通过与租户的有效磋商，提高了续租
租金。续租期前三年（即 2014 年 11 月 1 日起至 2017 年 10 月 31 日）的租金较原租赁合同租金标
准上浮 20%，续租期后二年（即 2017 年 11 月 1 日起至 2019 年 10 月 31 日）的租金较原租赁合同
租金标准上浮 50%，为公司未来 5 年的稳定收益奠定了基础。
2、继续开展部分风险较低的地板贸易业务。
汇丽地板公司在 2014 年度继续开展部分风险较低的地板贸易业务，积极争取关联房地产公司
的地板订单。报告期内实现地板销售收入 265.98 万元。
3、购买金融机构理财产品，提高资金使用效率。
2014 年度，公司在授权额度内通过购买厦门国际银行股份有限公司人民币结构性存款理财产
品及平安银行股份有限公司卓越计划滚动型保本人民币公司理财产品，分 3 个批次累计委托理财
金额 4,900 万元，获取结算收益 45.82 万元。
4、持续关注参股公司汇丽涂料公司的生产经营状况。
2014 年度汇丽涂料公司继续深化与大型房地产企业的战略合作、加强品牌推广、研发新产品
并扩大新产品及战略合作的生产规模。报告期内汇丽涂料公司经营业绩持续改善，收入、利润稳
步增长，为公司贡献利润 274.81 万元。
（二）持续清理历史遗留问题及沉淀资产
1、清理大丰资产
公司于 2012 年 11 月将公司在江苏大丰地区的林地租赁权出售给大丰海港集团。因受港口建
设进度放缓的影响，自 2013 年起大丰海港集团财务状况持续低迷，虽经公司多次催讨，但报告期
内公司只收到大丰海港集团支付的 300 万元，仍有 1,200 万元的剩余林地租赁权的尾款未能支付
到位。报告期后，经公司持续催讨，2015 年 2 月 13 日公司收到其支付的款项 350 万元，相应剩
余尾款下降到 850 万元。
2014 年公司按照经营计划就大丰市天丰科技创业发展有限公司和大丰市玄通人造林产业有
限公司所欠公司的债务问题（公司在 2005 年末已对该些债务全额计提了坏账准备）进行了持续催
讨，目前仍无进展。
2、因监管要求并为真实反映公司财务状况，2014 年度公司通过收集相关企业注销、吊销证
据，对控股子公司部分无需支付的债务进行清理，累计清理总金额为 33.02 万元，对公司业绩有
正面影响。
（三）谋求发展突破
2014 年度公司一直在通过各种努力设法推进公司主营业务的增长，但受制于内外部多种因素
3
影响，报告期内仍未有实质性进展。
3.1.1 主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 11,068,874.85 10,771,418.06 2.76
营业成本 6,052,270.16 6,079,778.70 -0.45
销售费用 - - -
管理费用 5,212,935.13 5,529,916.41 -5.73
财务费用 -77,248.50 -66,485.10 -16.19
经营活动产生的现金流量净额 2,854,627.29 1,848,387.86 54.44
投资活动产生的现金流量净额 -4,766,168.66 1,830,509.27 -360.37
2、收入
（1）主要销售客户的情况
单位：元 币种：人民币
客户名称 营业收入 占公司全部营业收入的比例（%）
利乐包装(昆山)有限公司 2,743,905.26 24.79
利乐食品机械(上海)有限公司 2,568,434.70 23.20
上海奕恒网络科技有限公司 1,708,665.17 15.44
江苏大丰港经济开发区管理委员会 1,700,000.00 15.36
利乐贸易（上海）有限公司 1,229,633.87 11.11
合计 9,950,639.00 89.90
3、成本
（1）成本分析表
单位：元
分行业情况
本期占 上年同期 本期金额较
成本构成
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本 上年同期变
项目
比例(%) 比例(%) 动比例(%)
木制品 采购成本 2,362,530.17 39.04 2,390,038.70 39.31 -1.15
租赁 房租成本 3,689,739.99 60.96 3,689,740.00 60.69 -
分产品情况
本期占 上年同期 本期金额较
成本构成
分产品 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本 上年同期变
项目
比例(%) 比例(%) 动比例(%)
木制品 采购成本 2,362,530.17 39.04 2,390,038.70 39.31 -1.15
租赁 房租成本 3,689,739.99 60.96 3,689,740.00 60.69 -
（2）主要供应商情况
报告期内，公司前五名供应商合计的采购金额为 2,771,660.54 元，占年度采购总额的 100%。
4
4、费用
单位：元 币种：人民币
项目 2014 年 2013 年 比上年增减(%)
管理费用 5,212,935.13 5,529,916.41 -5.73
财务费用 -77,248.50 -66,485.10 -16.19
所得税费用 - -0.01 100.00
5、现金流
单位：元 币种：人民币
项目 2014年 2013年 增减幅度(%)
经营活动产生的现金流量 2,854,627.29 1,848,387.86 54.44
投资活动产生的现金流量 -4,766,168.66 1,830,509.27 -360.37
筹资活动产生的现金流量 - - -
变动原因说明：
1）经营活动产生的现金流量净额比上年同期增加 54.44％，主要是本年度收到以前年度销货
款及房屋租金增加所致。
2）投资活动产生的现金流量净额比上年同期减少 360.37％，主要是本年度购买理财产品金额
增加及收到的出售大丰国有林地剩余年限租赁权款项减少所致。
6、其他
（1）公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
单位：元 币种：人民币
项目名称 2014 年度 2013 年度 变动金额 变动幅度 情况说明
2014 年度坏账损失同比
减少 159.68 万元，以及
资产减值损失 1,876,597.22 6,473,444.66 -4,596,847.44 -71.01% 2013 年度计提了长期股
权投资减值准备 300 万
元所致。
联营企业汇丽涂料公司
投资收益 3,206,330.29 2,423,705.37 782,624.92 32.29%
净利润同比增加所致。
2014 年度清理无需支付
营业外收入 338,814.81 9,858.80 328,956.01 3,336.67% 的应付账款取得营业外
收入 33.02 万元所致。
2013 年度因房屋租赁合
营业外支出 318.14 2,701,337.00 -2,701,018.86 -99.99% 同纠纷案件产生营业外
支出 270 万元所致。
（2）发展战略和经营计划进展说明
2014 年度公司计划主营业务收入不低于 1,200 万元，三项费用 580 万元，全年业绩争取扭亏
为盈。
2014 年度公司实际营业收入 1,106.89 万元，三项费用支出 513.57 万元，全年业绩扭亏为盈，
基本实现年度经营计划。其中主营业务收入与计划稍有差距的主要原因是汇丽地板公司向关联方
销售地板的业务因为关联方项目设计变更及工期延后而未能全部实现所致。三项费用较去年同期
及计划均有减少，主要是减少费用支出及银行存款利息增加所致。
5
3.1.2 行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位：元 币种：人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 比上年增 比上年增
年增减（%）
减（%） 减（%）
减少 2.80 个
木制品 2,659,822.45 2,362,530.17 11.18 -4.27 -1.15
百分点
增加 2.28 个
租赁 8,409,052.40 3,689,739.99 56.12 5.21 -
百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 比上年增 比上年增
年增减（%）
减（%） 减（%）
减少 2.80 个
木制品 2,659,822.45 2,362,530.17 11.18 -4.27 -1.15
百分点
增加 2.28 个
租赁 8,409,052.40 3,689,739.99 56.12 5.21 -
百分点
2、主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华东地区 11,068,874.85 2.76
3.1.3 资产、负债情况分析
1、资产负债情况分析表
单位：元
本期期末金
本期期末数 上期期末数
额较上期期
项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 占总资产的
末变动比例
比例（%） 比例（%）
（%）
货币资金 3,208,822.40 4.16 5,120,363.77 6.46 -37.33
应收账款 66,367.81 0.09 870,909.10 1.10 -92.38
预付款项 34,541.84 0.04 52,153.45 0.07 -33.77
其他应收款 6,218,679.81 8.07 11,869,875.62 14.99 -47.61
存货 7,477.77 0.01 9,614.28 0.01 -22.22
其他流动资产 18,000,000.00 23.35 10,000,000.00 12.63 80.00
长期股权投资 19,205,878.44 24.92 16,457,757.27 20.78 16.70
投资性房地产 16,480,646.45 21.38 20,170,386.44 25.47 -18.29
固定资产 2,214,838.89 2.87 2,359,969.13 2.98 -6.15
无形资产 11,638,792.57 15.10 12,292,950.61 15.52 -5.32
应付账款 3,676,299.37 4.77 4,664,141.22 5.89 -21.18
预收款项 3,264,851.01 4.24 3,219,374.41 4.06 1.41
应交税费 7,060,198.44 9.16 7,084,219.60 8.94 -0.34
其他应付款 7,383,588.43 9.58 9,642,286.18 12.17 -23.42
递延所得税负债 1,027,276.13 1.33 1,027,276.13 1.30 -
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变动原因说明：
1) 货币资金比上年期末减少 37.33%，主要是购买银行理财产品金额增加所致。
2) 应收账款比上年期末减少 92.38%，主要是收回上年度地板销货款所致。
3) 预付款项比上年期末减少 33.77%，主要是预付的财产保险费减少所致。
4) 其他应收款比上年期末减少 47.61%，主要是收到大丰海港集团支付的林地租赁权部分款
项，并对其剩余尾款计提了坏账准备所致。
5) 其他流动资产比上年期末增加 80.00%，系购买的理财产品金额增加所致。
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3.1.4 投资状况分析
1、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
单位：万元 币种：人民币
资金
来源
实际 是否
实际 是否 并说
委托理 委托理财 委托理财 报酬确 预计 收回 经过 是否
合作方名称 委托理财产品类型 获得 关联 明是
财金额 起始日期 终止日期 定方式 收益 本金 法定 涉诉
收益 交易 否为
金额 程序
募集
资金
厦门国际银行 人民币“步步为赢131659期”结 自有
1,000 2013-12-31 2014-03-11 合同 11.28 1,000 11.28 是 否 否
股份有限公司 构性存款 资金
平安银行股份 卓越计划滚动型保本人民币公 自有
1,500 2014-06-20 2014-09-18 合同 15.53 1,500 15.53 是 否 否
有限公司 司理财产品AGS145201 资金
厦门国际银行 人民币“步步为赢141417期”结 自有
1,600 2014-9-19- 2014-12-19 合同 19.01 1,600 19.01 是 否 否
股份有限公司 构性存款 资金
厦门国际银行 人民币“步步为赢1411期A款”结 自有
1,800 2014-12-22 2015-01-21 合同 6.30 1,800 6.30 是 否 否
股份有限公司 构性存款 资金
合计 / 5,900 / / / 52.12 5,900 52.12 / / / /
逾期未收回的本金和收益累计金额（元） 0.00
公司第六届董事会第十次会议和2013年年度股东大会审议通过了《关于授权公司经营层使用阶段性
委托理财的情况说明 闲置自有资金进行财务性投资业务的议案》，详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn和《上海证券
报》、香港《大公报》的本公司临2014-004及临2014-010公告。
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2、主要子公司、参股公司分析
(1)上海中远汇丽建材有限公司
公司持有中远汇丽公司 90%的股权，该公司注册资本 11,245 万元，主要经营化学建材、装饰
材料及配套建筑五金、房地产开发。截止 2014 年 12 月 31 日，该公司总资产 8,473.51 万元，净资
产 3,433.32 万元；2014 年度实现营业收入 170 万元，营业利润 82.42 万元，净利润 93.23 万元。
公司实现扭亏为盈的主要原因是本年度收回以前年度部分销货款转回了应收账款坏账准备，而
2013 年度对工业欧亚公司计提了长期股权投资减值准备 300 万元以及因房屋租赁合同纠纷案件产
生营业外支出 270 万元。
(2)上海汇丽地板制品有限公司
公司持有汇丽地板公司 100%的股权，该公司注册资本 9,502.54 万元，主要经营各种规格的
耐磨、贴面企口地板、层压板制品以及与之配套产品、房屋租赁、货物及技术的进出口业务。截
止 2014 年 12 月 31 日，该公司总资产 2,339.64 万元，净资产-7,508.93 万元；2014 年度实现营业
收入 935.72 万元，营业利润 180.74 万元，净利润 203.77 万元。公司净利润同比增加的主要原因
是签订厂房续租合同后租赁收入略有增加、管理费用减少以及对无法支付的应付账款转入了营业
外收入所致。
(3)上海汇丽涂料有限公司
公司持有汇丽涂料公司 37.5%的股权，该公司注册资本 2,400 万元，主要经营水性涂料、油
性涂料、防火阻燃材料、防水材料的制造、加工、销售，化工产品（除危险品）的批发、零售。
截止 2014 年 12 月 31 日，该公司总资产 11,177.69 万元，净资产 5,106.61 万元；2014 年度实现营
业收入 11,134.30 万元，营业利润 558.70 万元，净利润 732.83 万元。公司净利润同比增加的主要
原因是营业收入、产品盈利能力增加，以及银行短期借款减少使利息支出大幅降低所致。
3.2 董事会关于公司未来发展的讨论与分析
3.2.1 行业竞争格局和发展趋势
公司原应属装饰建材行业，但随着对投资的亏损企业进行资产清理和关闭清算，公司目前的
主营业务收入已变成依靠自有厂房租赁和地板贸易为主。由于租赁厂房位于浦东康桥工业园区，
地理位置较佳，且租户资质优良，并在 2014 年已续签 5 年期租赁合同，因此收益较为稳定，但收
入规模太小。
主营业务不突出是公司一直以来迫切需要解决的问题。
3.2.2 公司发展战略
现阶段公司仍将继续秉持“保收益、续清理、谋发展”的总体经营战略开展工作，但将特别关
注公司主营业务改善方面及资本市场改革动态。
3.2.3 经营计划
2015 年度公司预计实现主营业务收入不低于 1,200 万元，三项费用控制在 580 万元以内，全
年业绩保持盈利。
2015 年度公司具体工作计划如下：
1、确保稳定收益
公司及下属子公司将继续做好相关厂房物业的租赁服务工作，确保及时、稳定收取厂房租金。
公司控股子公司中远汇丽公司的大丰工业园厂房租赁合同将在 2015 年 9 月 30 日内到期，公
司将及时寻觅合适租户确保该厂房持续稳定的租赁收入。
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2、继续低风险地板贸易业务
公司控股子公司汇丽地板公司将继续开展部分风险较低的地板贸易业务，并力求继续获取关
联房地产公司的地板订单。
公司在 2015 年度仍将探索开展一般贸易业务。
3、在大丰地区政府协调下，继续清理相关资产加紧催讨林地租赁权尾款
持续关注大丰海港集团的运营情况，加紧催讨出售林地租赁权的尾款 850 万元。
4、持续关注汇丽涂料公司的生产经营
汲取 2014 年经营改善的经验，2015 年汇丽涂料公司将着重做好以下工作：继续夯实管理基
础；加大产品创新力度，提升涂料研发能力；深入总结与大型房地产开发商的战略合作经验，复
制推广战略合作模式，深化拓展战略合作服务内容。
但是汇丽涂料公司在经营过程中深受资本规模较小的制约，公司将评估汇丽涂料公司经营业
绩对公司的影响，并根据自身情况考虑参与汇丽涂料公司增资扩股事宜。
5、在确保公司日常运营、不影响公司主营业务发展、保证资金安全的前提下继续进行财务性
投资。
6、关注汇丽集团产权改革进度
2014 年公司及时公告了控股股东汇丽集团产权改革相关进度，目前该等股权转让仍在政府相
关部门审批中，若股权转让获批，公司实际控制人将发生变更。公司将密切关注股权转让以及实
际控制人变更后对公司的影响。
3.2.4 可能面对的风险
主营业务不能增长的风险。几年以来，公司主营业务收入均以厂房租赁和低风险地板贸易收
入为主，主营业务规模较小，公司也曾通过各种方式努力增加主营业务收入，但均未能达成目标。
主营业务收入一旦低于 1,000 万元，公司将面临退市的风险。2015 年如何改善主营业务仍是公司
最主要的工作之一。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
2014 年初，财政部分别以财会[2014]6 号、7 号、8 号、10 号、11 号、14 号及 16 号文发
布了《企业会计准则第 39 号——公允价值计量》、企业会计准则第 30 号——财务报表列报（2014
年修订）》、《企业会计准则第 9 号——职工薪酬（2014 年修订）》、《企业会计准则第 33 号——合
并财务报表（2014 年修订）》、《企业会计准则第 40 号——合营安排》、《企业会计准则第 2 号——
长期股权投资（2014 年修订）》及《企业会计准则第 41 号——在其他主体中权益的披露》，要求
自 2014 年 7 月 1 日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行，鼓励在境外上市的企业提前
执行。同时，财政部以财会[2014]23 号发布了《企业会计准则第 37 号——金融工具列报（2014 年
修订）》（以下简称“金融工具列报准则”），要求在 2014 年度及以后期间的财务报告中按照该准则
的要求对金融工具进行列报。
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本公司已按上述准则的规定进行核算与披露，新准则的实施不会对公司 2013 年度及 2014
年度的财务报表项目金额产生影响。执行上述企业会计准则对公司的主要影响如下：
单位：元 币种：人民币
会计政策变更的内 受影响的报表项目名称 2014 年度 2013 年度
容和原因
根据财政部 2014 年 长期股权投资 -14,000,000.00 -14,000,000.00
修订的《企业会计准 长期股权投资减值准备 -14,000,000.00 -14,000,000.00
则第 2 号-长期股权 可供出售金融资产 14,000,000.00 14,000,000.00
投资》 可供出售金融资产减值准备 14,000,000.00 14,000,000.00
4.2 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
与上年度财务报告相比，公司财务报表合并范围未发生变化，合并范围如下：
单位：万元 币种：人民币
序 持股比
公司名称 注册资本 经营范围 投资额
号 例（%）
1 上海中远汇丽建材有限公司 11,245.00 建材、房产 10,380.28 90
2 上海汇丽地板制品有限公司 9,502.54 地板制品的生产和销售 7,128.07 100
董事长：林震森
上海汇丽建材股份有限公司
2015 年 4 月 9 日
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