证券代码：900950 证券简称：新城B股
江苏新城房产股份有限公司2007年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2公司全体董事出席董事会会议。
1.3江苏公证会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4公司负责人王振华，主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）陆忠明声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 新城B股
股票代码 900950
上市交易所 上海证券交易所
江苏省常州市武进区湖塘人民东路158号高新开发区经创中心;
注册地址和办公地址
常州市天宁区和平北路21号中银大厦20楼
邮政编码 213003
公司国际互联网网址 www.900950.com
电子信箱 xcgf@900950.com
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 唐云龙 王国宁
联系地址 常州市天宁区和平北路21号中银大厦20楼
电话 0519-88127288 0519-88127288
传真 0519-88156698 0519-88156698
电子信箱 xcgf@900950.com xcgf@900950.com
3会计数据和业务数据摘要：
3.1主要会计数据 单位:人民币元
本年比上年增
主要会计数据 2007年 2006年 2005年
减(%)
营业收入 3,437,772,883.00 2,573,603,612.49 33.58 2,007,681,950.35
利润总额 678,032,926.90 459,837,841.49 47.45 439,650,440.37
归属于上市公司股东
429,396,342.11 293,875,032.84 46.12 271,314,520.97
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 429,184,449.16 268,492,617.58 60.44 245,650,666.29
的净利润
经营活动产生的现金
-1,052,453,726.87 40,423,350.42 -2703.58 -167,489,936.55
流量净额
本年末比上年
2007年末 2006年末 2005年末
末增减(%)
总资产 9,738,439,978.62 5,637,622,497.75 72.74 4,058,262,873.43
所有者权益（或股东
1,446,608,116.14 1,045,959,689.51 38.30 794,570,331.58
权益）
3.2主要财务指标 单位:人民币元
主要财务指标 2007年 2006年 本年比上年增减(%) 2005年
基本每股收益 0.8086 0.5534 46.11 0.5109
稀释每股收益 0.8086 0.5534 46.11 0.5109
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.8082 0.5056 59.85 0.4626
全面摊薄净资产收益率 29.68 28.10 增加1.58个百分点 34.15
加权平均净资产收益率 34.06 31.64 增加2.42个百分点 41.18
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收
29.67 25.67 增加4个百分点 32.85
益率
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
34.04 28.90 增加5.14个百分点 39.61
收益率
每股经营活动产生的现金流量净额 -1.9818 0.1279 -262.72 -5.0462
2007年末 2006年末 本年末比上年末增减(%) 2005年末
归属于上市公司股东的每股净资产 2.7240 1.9696 38.30 2.3939
非经常性损益项目
√适用□不适用 单位:人民币元
非经常性损益项目 金额
除上述各项之外的其他营业外收支净额 698,297.66
所得税影响数 -486,404.71
合计 211,892.95
采用公允价值计量的项目
□适用√不适用
3.3境内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
√适用□不适用 单位:股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例(%) 送股 其他 小计 数量 比例(%)
新股 转股
一、未上市流通股份
1、发起人股份
其中：
国家持有股份
境内法人持有股份 924,000 554,400 554,400 1,478,400 0.278
境外法人持有股份
其他
2、募集法人股份 197,076,000 118,245,600 118,245,600 315,321,600 59.376
3、内部职工股
4、优先股或其他
未上市流通股份合计
二、已上市流通股份
1、人民币普通股
2、境内上市的外资股 133,914,000 80,348,400 80,348,400 214,262,400 40.346
3、境外上市的外资股
4、其他
已上市流通股份合计
三、股份总数 331,914,000 199,148,400 199,148,400 531,062,400 100
4.2股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 37,928
前十名股东持股情况
持股比 持有非流通股质押或冻结
股东名称 股东性质 持股总数 报告期内增减股份类别
例(%) 数量 的股份数量
江苏新城实业集团有限公司 境内非国有法人 58.86 312,576,000 117,216,000 未流通 312,576,000 0
顾虹 境内自然人 0.62 3,290,400 1,233,900 已流通 0 未知
FORTIS BANQUE LUXEMBOURG S.A. 境外法人 0.48 2,527,500 -4,748,114 已流通 0 未知
常州市华顺建筑工程有限公司 境内非国有法人 0.32 1,689,600 1,689,600 未流通 1,689,600 0
王伟东 境内自然人 0.28 1,506,434 564,922 已流通 0 未知
GUOTAI JUNAN
境外法人 0.28 1,492,222 -1,066,286 已流通 0 未知
SECURITIES(HONGKONG) LIMITED
汪妙润 境内自然人 0.23 1,199,840 449,940 已流通 0 未知
陈素幸 境外自然人 0.22 1,149,952 295,152 已流通 0 未知
常州市宜煜铸造有限公司 境内非国有法人 0.20 1,056,000 396,000 未流通 1,056,000 未知
常州市武进湖塘邱墅铸造厂 境内非国有法人 0.20 1,056,000 396,000 未流通 1,056,000 未知
前十名流通股股东持股情况
股东名称 持有流通股的数量 股份种类
顾虹 3,290,400 境内上市外资股
FORTIS BANQUE LUXEMBOURG S.A. 2,527,500 境内上市外资股
王伟东 1,506,434 境内上市外资股
GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED 1,492,222 境内上市外资股
汪妙润 1,199,840 境内上市外资股
陈素幸 1,149,952 境内上市外资股
HANWHA DREAM & GREEN CHINA EQUITY FUND 1 1,039,827 境内上市外资股
沈菊凤 1,034,038 境内上市外资股
黄春辉 1,000,000 境内上市外资股
沈加初 946,317 境内上市外资股
公司未知前十名股东之间或前十名流通股股东之间是否存在
上述股东关联关系或一致行动关系的说明
关联关系或一致行动人的情况。
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：江苏新城实业集团有限公司
法人代表：王振华
注册资本：16,000万元
成立日期：1996年6月30日
主要经营业务或管理活动：房产投资、开发，室内外装璜，建筑材料、装饰材料、建筑工程机械销售，
房屋及配套设施和场地的管理、维修、服务。
(2)自然人实际控制人情况
实际控制人姓名：王振华
国籍：中国
是否取得其他国家或地区居留权:是
最近五年内职业：企业经营
最近五年内职务：公司董事长
实际控制人姓名：王杏娣
国籍：中国
是否取得其他国家或地区居留权:否
最近五年内职业：无
最近五年内职务：无
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
是否在股东单位
年初持 年末持 股份增
姓名 职务 性别年龄 任期起始日期 任期终止日期 或其他关联单位
股数 股数 减数
领取报酬、津贴
王振华 董事长 男 47 2007年5月22日 2010年5月21日 0
吕小平 董事/总裁 男 47 2007年5月22日 2010年5月21日 0
周中明 董事 男 53 2007年5月22日 2010年5月21日 0 是
徐国平 董事/副总裁 男 53 2007年5月22日 2010年5月21日 0
戚伯明 董事 男 57 2007年5月22日 2010年5月21日 15,900 25,440 9,540 是
闵远松 董事/副总裁 男 35 2007年5月22日 2010年5月21日 0
聂梅生 独立董事 女 67 2007年5月22日 2010年5月21日 0
陈华康 独立董事 男 56 2007年5月22日 2010年5月21日 0
朱伟 独立董事 男 47 2007年5月22日 2010年5月21日 0
曹元炳 监事会主席 男 59 2007年5月22日 2010年5月21日 0
费卫彬 监事 男 43 2007年5月22日 2010年5月21日 0 是
王建美 监事 女 43 2007年5月22日 2010年5月21日 0 是
管建新 副总裁 男 50 2007年5月22日 2010年5月21日 0
欧阳捷 副总裁 男 47 2007年5月22日 2010年5月21日 0
梁志诚 总裁助理 男 39 2007年6月20日 2010年5月21日 0
唐云龙 董事会秘书 男 45 2007年5月22日 2010年5月21日 0
陆忠明 财务负责人 男 37 2007年5月22日 2010年5月21日 0
合计 / / / / / 15,900 25,440 9,540 /
说明：
1、报告期内董事会戚伯明持有本公司股票数量增加，是因为报告期内公司实施2006年度利润分
配送红股所致。
2、报告期内，在公司领取报酬的董事、监事和高级管理人员共10人，领取的年度报酬税后总额
为624万元，其中年度报酬在80万元以上的为2人，60万元至80万元之间的为3人，40万元至60
万元之间的为1人,40万元以下的为4人；领取年度报酬最高的前三位董事的总额为280万元，领取
年度报酬最高的前三位高管的总额为280万元。
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
（一）报告期内经营情况的回顾
1、主要政策及市场情况
2007年是国家对房地产业调控的关键年，各项调控措施在这一年中逐步深入、细化，并且针对性
更强，调控步伐更快。对于涉及百姓民生的住房难问题，国家无论是颁布的政策还是舆论导向，都处
于及时调控和长期关注的高压态势，从土地供给、银根、结构审批等各环节及时适当地调整政策，引
导民众理性投资和消费，同时政策进一步加大向保障民生的政策性优惠住房产业倾斜。
这些政策措施主要有：1月，国税总局关于房地产开发企业土地增值税开始清缴的通知，以抑制
囤积土地待涨行为、控制各地房地产上涨过快问题；8月，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难
的意见、经济适用房管理办法的出台，以解决低收入者的住房问题；9月，国土资源部出台了土地招
拍挂规定和节约用地的通知，以解决土地长期闲置和非正常开发的问题；9月，央行和银监会发布了
加强房地产信贷管理的通知和补充通知，明确第二套房标准，提高了购房门槛，实行差别的住房抵押
贷款政策，保护自住需求，抑制过度投资投机行为；央行于2007年中还不断提高银行存款准备金率和
人民币存贷款利率，以缩紧银根，压缩信贷规模，防止经济过热。全年各种政策依次出台实施，结合
以往发布的“国六条”、“国十五条”、住宅90/70的限制、限外资令、土地督察和出让制度、二手
房交易环节征税等政策组合调控，防止房地产市场投资规模、房价过快增长，合理调整住房结构、满
足中低收入者需求，最终引导住房合理需求，促进房地产市场理性发展。
2007年，我国房地产市场总体上价格涨幅较大。大部分大中城市新建商品住房、二手住房的销售
价格持续走高，部分热点城市房价上涨连续保持两位数。如此高速增长主要发生在2007年前三季度，
导致2007年房价高涨的原因主要是：一、供给量大幅度下滑。市场土地供应控制严格；新建商品住房
供应自2005年以来持续减少。二、需求快速膨胀。资金流动性过剩导致了投资性需求增长较快；同时，
在房价快速上涨的趋势下，自住性购房者提前入市，也造成需求骤增。三、房价地价“倒挂”严重。
受土地供应严格控制、市场资金充裕影响，各地土地的招、拍、挂成交价在一定时期内接近或高于市
场新建房屋在售价格。四、受物价上涨、通胀预期和货币对于资产的实际贬值严重影响，推动房价上
涨。
针对房地产市场如此过快增长的紧张局面，国家在下半年增加了调控密度和力度，受调控影响，
全国房地产市场在2007年下半年开始出现增速放缓迹象，甚至个别增长明显过快过高的一线市场部分
高价楼盘已开始出现价格回落现象，国家对房地产宏观调控政策的效果已逐步显现。
对于公司业务所在的长三角区域，2007年房地产市场的形势和全国整体情况基本一致，也呈现出
价格、成交量都上涨的局面。相比于珠江三角洲、环渤海湾和部分中西部城市房价连续出现月度涨幅
超过两位数的局面，长三角地区的主要城市房价涨幅相对平稳，在国家统计局每月发布的《全国70
个大中城市房屋销售价格指数》中，公司业务所在的上海、南京和无锡的涨幅相对靠后。根据1-11
月份各城市房产局提供的数据，公司业务所在的常州、苏州房价涨幅分别低于6%和15%。公司认为目
前公司业务所在的区域房价的涨幅是合理的，主要基于稳定增长的需求、持续的经济增长和产品本身
成本的提高。
2、公司应对措施及效果
公司经营业务主要分布在长三角地区常州、南京、苏州、无锡和上海地区，在经过几年的快速发
展后，在宏观调控影响下，由于各地政府保证了土地供应，加强了项目审批，注重了住房结构的调整，
近三年的房地产发展已经逐步放缓，更趋合理，房地产投资规模和销售形势稳中有升。面对宏观调控，
全国和长三角房地产市场变化，公司采取了积极的应对措施。
投资：07年土地市场在流动性过剩的大环境下，各主要城市地价急剧上涨，虽然下半年在央行、
银监会、证监会的多重政策出台后，到年底土地市场逐步趋于平稳，但公司业务所在的长三角地区土
地价格较06年仍有较大的涨幅。针对土地市场的形势，公司通过建立有效的《城市投资评估规范》和
《地块价值评估标准》，加大重点城市研究和土地拓展的深度，通过合理的城市选择模型和土地选择
模型，把握合适的竞买时机，避开土地市场非理性竞争，以较合理的价格分别获得苏州市区和无锡市
区两个地块，初步完成了公司在沪宁线重点城市布局的战略目标。在关注公开竞拍的同时，公司还通
过产权并购、参与司法拍卖、直接收购资产等多种方式增加土地储备，全年共新增土地储备约2044
亩。
产品结构：“90/70”的建筑规划要求已经改变了房地产开发商的产品供给结构，而持续宏观调控
下较充足的市场供应量和日渐激烈的市场竞争格局则让房地产商在变革中寻找出路和发展机遇。公司
作为开发普通住宅的专业开发商，一直努力调整产品和户型，以适合市场和客户所需，整合内外部资
源，总结、创新并推出户型标准化，在住宅性能、功能上深入研究，在实践中取得了积极的成果。
融资：报告期内，公司融资受到双重影响，一是受紧缩银根的影响，二是受限于纯B股上市公司
资本市场的融资。但公司凭借良好的资信，仍然逐年扩大了在多家商业银行的授信额度，保障了公司
的业务发展；同时公司也积极寻求和尝试其它融资渠道，与江苏省国际信托投资有限公司合作发行了
子公司南京新城创置房地产有限公司的股权信托计划。
销售：公司贯彻全程营销理念，通过提高项目定位的准确性、加强销售团对的培训、提高成交率
等多种手段，使各区域的产品销售速度和销售回款均较为理想。07年公司销售回款超过50亿元，完
成年度目标的125%，同比增长53%，略高于行业平均水平，其中55%来自常武地区项目，18%来自上海
地区项目，14%来自苏州地区项目，13%来自南京地区项目，南京、苏州地区比重较前两年有所提高，
常武地区比重与去年基本持平，销售回款分布较为合理。
管理和内控：
①引进管理咨询，完善流程建设。公司运行体系建设成效显著，系统能力得到提升。公司和深圳
SAP咨询公司合作，对公司组织管理体系进行全面梳理，基于公司发展战略和规范化、专业化管理要
求编制了公司《组织管理手册》、《流程体系文件》、《绩效管理流程》，并于8月正式发布。这项
成果是对公司14年来管理经验的总结和提升，为公司规范化、精细化管理打下了良好的基础。
②加强信息化建设。公司引进了ＥＨＲ人力资源管理系统和ＣＫＭ协同办公平台，为公司决策支
持系统建设提供了必要的平台。
③持续推进专业化建设。07年度，公司围绕“专业创造价值”的经营理念，加强公司对标准化产
品和今后PC生产的研究及精装修房产品的实施；通过对小户型产品与标准工艺工法进行研究，形成了
相应的研究成果；推行施工样板先行，提高施工质量验收标准；对新开项目进行“动态成本跟踪”，
积累了动态成本管理的经验；通过强化交付前的整改验收工作，细化现场交付环节，有效保证了公司
交付目标的顺利完成。
④实施全员绩效考核。公司与各职能部门、项目公司签订年度目标责任状，并按季进行考核。通
过考核，使公司绩效导向发生了变化，提高了每一位员工的工作积极性和责任心，有力地推动了公司
各项工作的开展；通过考核，各部门、项目公司全力以赴围绕年度目标任务，抓质量、抢进度、降成
本，有力地保障了公司年度任务的全面实现。
3、公司战略实施
连续几年宏观调控对房地产市场正在产生实质性影响，但长三角区域作为中国经济最发达，最具
活力地区之一，依旧是经济保持高速增长、人才更加集聚、城市化进程快速发展，该区域的房地产业
发展已逐步步入成熟发展的轨道。公司继续坚持“布局三角、深入专业化”的战略布局，在最具有经
济活力的城市“深耕”，不断提高市场占有率，提高公司品牌知名度和美誉度。
为实施公司发展战略，整合房地产价值链，公司正在完善机构设置，增设更多专业机构，培养更
多专业化人才，提高各项流程专业化程度，在专业中创造价值，在成长中实现增长，在增长中提升公
司行业地位。
4、行业地位和客户美誉度
报告期内，公司连续三年荣获“江苏省房地产企业综合实力第一名”；连续四年跻身国务院发展
研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构共同评选的“中国房地产上
市公司TOP10：财富创造能力TOP10”和“2007中国房地产品牌价值TOP10华东区域第一名”；公司
荣获2007中国房地产百强企业第24明，盈利性TOP10第8位；公司社会认同度得到肯定，公司荣获
由国务院发展研究中心信息中心、建设部政策研究中心、中华全国工商联合会房地产商会、中国经济
年鉴联合颁发的“2007中国最具竞争力的房地产企业”称号；公司荣登Forbes福布斯杂志评出的“2006
年度亚洲最优秀的中小企业”榜单，成为200家中的仅有的29家中国上榜企业中的一家。
公司产品以精准价值创新获得市场和行业的广泛认可，常州新城公馆、新城尚东区、新城逸境三
个项目同时荣获“江苏省优秀住宅”大奖。
报告期内，公司获得由国际人力资源管理协会与《北大商业评论》评出的“年度行业十佳雇主企
业”称号。
5、公司主营业务及其经营状况
公司主营业务为房地产投资、开发、销售及物业管理，公司主营业务收入主要来自于房地产业务。
报告期内公司下属有常武地区的“新城南都一期续建高层、二期、三期A区、三期B区、三期C
区、花园街商业”、“新城公馆一期A区、B区、西区一期”、“新城长岛一期A区、B区、C区、一
期别墅”、“人民家园二期A区、B区”、“新城蓝钻”、“蓝钻景庭一期、二期”、“金色新城西
城区二期高层、金色新城1、5楼”、“怀德北路商业”、“四季新城金典”、“大红旗路项目”、“玉
龙湾一期、二期、三期”、“公园壹号一期、二期”、“尚东区一期、二期”30个项目，南京地区的
“尚东区一、二期”2个项目，苏州地区的“翡翠湾一期B区”、“新城域一期A区、B区、二期”4
个项目和上海的“新城盛景一期”、“清水颐园三期”2个项目，共38个项目在建，在建面积达155
万平方米。
报告期内，常武地区的“新城南都一期续建高层、二期、花园街商业”、“新城公馆一期A区”、
“金色新城西城区二期高层、金色新城1、5楼”、“怀德北路商业”、“公园壹号一期、二期”、“玉
龙湾一期”，南京地区的“尚东区一、二期”，苏州的“翡翠湾一期B区”和“新城域一期A区”共
15个项目在年内实现竣工交付，竣工面积为89.29万平方米。
截止2007年12月31日，公司总资产97.38亿元，净资产14.73亿元。报告期内，公司实现回笼
资金50.53亿元，项目实现结算面积72.66万平方米，实现主营业务收入34.38亿元，较上年增长
33.58%；实现净利润42,939.63万元，较上年增长46.12%。
报告期内各主要项目结算和销售情况：
销售面积 销售总额 结算面积 结算金额
项目名称
(平方米) (万元) (平方米) (万元)
常州老项目 20,028.66 7,982.83 4,454.96 1,282.55
常州新城长岛 74,838.25 30,791.55 - -
常州新城公馆 50,716.47 26,328.11 26,375.48 14,825.62
常州新城南都 119,140.06 54,061.96 172,714.11 69,730.13
常州金色新城 33,083.20 20,047.23 96,345.85 49,480.96
常州人民家园二期 25,225.79 16,036.10 22,345.91 10,765.85
常州新城逸境一期 22,102.40 10,914 - -
常州尚东区 65,482.43 32,795.63 - -
常州蓝钻景庭 96,047.97 44,790.68 - -
常州玉龙湾 82,546.20 30,963 88,849.78 31,555
常州公园壹号 16,742.88 10,459 51,242.43 19,609
南京新城逸境 614.92 798 1,355.77 1,465
南京尚东区 87,385.76 59,008 124,665.14 78,851
上海新城盛景 50,053.95 35,878.20 - -
上海新城枫景 5,900.71 3,674 6,478.20 3,849
上海清水颐园 66,802.83 53,417 21,118.79 10,970
上海新城尚景 13,637.55 10,508 19,457.15 14,813
苏州翡翠湾 60,259.36 22,171 56,846.82 20,653
苏州新城域 119,199.49 45,322 34,318.96 12,602
总计 1,009,808.88 515,946.32 726,569.35 340,451.95
2007年末主要在建项目一览表：
占地面积 总建筑面积 计划 计划 预计总投
序号 项目名称 地理位置
(平方米） (平方米） 开工时间 竣工时间 资(万元)
常州新城南都三期A区
1 常州武进文秀苑 31,287 81,031 2006-10 2008-06 17,260.98
(包括武宜路商业)
2 常州新城南都三期B区 常州武进文秀苑 30,857 75,685 2007-06 2008-11 15,063.00
3 常州新城南都三期C区 常州武进文秀苑 21,486 61,100 2007-12 2009-06 12,095.73
4 常州新城南都商业内街(西) 常州武进文秀苑 8,460 5,900 2007-11 2008-12 1,939.65
5 常州新城南都菜场 常州武进文秀苑 4,545 6,200 2007-08 2008-06 2,254.03
6 常州新城公馆一期B区 常州武进小庙 33,418 33,532 2007-08 2008-11 12,246.14
7 常州新城公馆二期 常州武进小庙 28,304 50,480 2007-09 2009-09 16,994.37
8 常州新城公馆西区一期 常州武进小庙 15,600 32,200 2007-09 2009-10 8,467.42
9 常州新城长岛一期A区 常州武进夏雷 59,050 117,765 2006-12 2008-10 26,520.29
10 常州新城长岛一期B区 常州武进夏雷 14,563 32,581 2007-06 2008-12 8,072.63
11 常州新城长岛一期别墅 常州武进夏雷 37,213 29,000 2007-06 2008-12 8,913.14
12 常州新城长岛一期C区 常州武进夏雷 36,267 73,489 2007-11 2009-06 17,351.94
13 常州人民家园二期B区 常州市清凉路 18,089 58,886 2006-08 2008-06 15,995.41
14 常州新城蓝钻 常州常澄路 15,800 81,588 2006-10 2008-06 25,832.47
15 常州蓝钻景庭一期 常州常澄路 16,290 43,857 2007-05 2008-12 15,964.10
16 常州蓝钻景庭二期 常州常澄路 24,160 72,100 2007-09 2009-05 24,500.64
17 常州四季新城金典 常州湖塘降子 17,027 56,500 2007-01 2008-12 17,575.85
18 常州大红旗路项目 常州万福路 19,950 14,297 2007-12 2009-12 2,649.93
19 常州玉龙湾二期 常州飞龙路 22,400 52,168 2007-08 2008-12 13,313.82
20 常州玉龙湾三期 常州飞龙路 8,680 18,912 2007-12 2009-10 4,704.84
21 常州尚东区一期 常州竹林路 25,805 72,571 2007-06 2009-05 26,720.99
22 常州尚东区二期 常州竹林路 22,480 44,510 2007-09 2009-05 18,107.75
23 苏州翡翠湾一期B区 昆山马鞍山路 17,286 25,840 2006-11 2008-06 7,888.05
24 昆山新城域一期B区 昆山长江路 40,622 97,890 2006-10 2008-05 23,511.49
25 昆山新城域二期 昆山长江路 63,616 125,070 2007-04 2008-12 31,729.43
2007-06 2008-12
26 上海新城盛景一期 上海青浦汇金路 51,214 71,981 29,512.21
2007-08 2009-06
27 上海清水颐园三期 上海嘉定四坊街 56,000 115,000 2007-07 2008-12 53,942.76
合 计 740,469 1,550,133 - - 459,129.08
6、主营业务分产品、分地区情况说明
（1）占主营业务收入或主营业务利润总额10%以上的主要产品 单位:人民币元
主营业 主营业务 主营业务成
分行业或分 主营业务利润率比
主营业务收入 主营业务成本 务利润 收入比上 本比上年增
产品 上年增减(%)
率(%) 年增减(%) 减(%)
房地产开发销售 3,404,519,468.50 2,281,762,055.06 26.21 33.11 34.66 减少1个百分点
（2）主营业务分地区情况表 单位:人民币元
占主营业务收 占主营业务利
分地区 主营业务收入 主营业务利润
入比例(%) 润比例(%)
常州市 1,972,489,154.00 57.94% 597,945,115.33 67.02%
南京市 803,163,374.00 23.59% 194,805,614.00 21.83%
上海市 296,314,460.50 8.70% 59,784,590.00 6.70%
苏州市 332,552,480.00 9.77% 39,671,079.00 4.45%
合计 3,404,519,468.50 100.00% 892,206,398.33 100.00%
报告期内，公司子公司江苏新城物业管理有限公司、常州新城万嘉建筑设计有限公司实现收益占
公司主营业务收入比例较小，在主营业务分地区和构成情况的讨论分析中暂不列入分析比较。公司无
锡区域项目在2007年尚未开发，暂不列示。
7、控股子公司的经营情况及业绩 单位：人民币万元
公司名称 主营业务 主要产品或服务 注册资本 资产规模 净利润
常州金色新城
常州新城房产开发有限公司 房地产开发与销售 30,000 642,672.63 29,695.75
常州四季新城
常州新龙创置房地产开发有限公司 房地产开发与销售 常州清水湾 10,000 23,153.85 -174.61
常州鼎佳房地产开发有限公司 房地产开发与销售 常州玉龙湾 10,000 53,470.78 3,859.07
常州新城东郡房地产开发有限公司 房地产开发与销售 常州公园壹号 10,000 45,934.31 504.81
常州新城万嘉建筑设计有限公司 建筑、装饰等设计、咨询 建筑设计 100 928.17 735.91
常州新城资产经营管理有限公司 资产的管理、租赁 健身服务、食品服务 100 124.21 26.19
常州新城广场置业有限公司 房地产开发与销售 10,000 9,926.18 -71.20
常州新城置地房地产开发有限公司 房地产开发与销售 常州尚东区 9,000 52,812.46 -431.10
常州万方新城房地产开发有限公司 房地产开发与销售 常州南田公园 2,000 24,157.25 -27.94
常州新城万博置业有限公司 房地产开发与销售 常州惠商地块 10,000 9,962.54 -91.49
常州泰隆房地产开发有限公司 房地产开发与销售 常州蓝湾苑 1,000 8,314.35 0.63
常州福隆房地产开发有限公司 房地产开发与销售 常州福隆地块 1,000 1,002.38 -0.06
常州嘉枫市场调查有限公司 市场调查、策划 调查、营销策划 50 16,999.51 -2.57
南京新城创置房地产有限公司 房地产开发与销售 南京尚东区 32,000 82,963.72 12,091.38
上海东郡房地产开发有限公司 房地产开发与销售 上海高行地块 10,000 9,931.09 -149.15
上海新城创置房地产有限公司 房地产开发与销售 上海新城盛景 13,000 63,697.89 -817.38
上海新城万嘉房地产有限公司 房地产开发与销售 上海新城枫景 3,000 26,424.98 193.13
上海新城宝缘房地产有限公司 房地产开发与销售 上海新城尚景 3,000 10,057.36 3,066.46
上海清水颐园房地产有限公司 房地产开发与销售 上海清水颐园 15,000 93,418.18 -524.24
苏州新城万嘉房地产有限公司 房地产开发与销售 苏州翡翠湾 10,000 32,070.42 904.36
苏州新城万博置业有限公司 房地产开发与销售 苏州吴中地块 10,000 64,779.68 -253.53
昆山新城创置房地产有限公司 房地产开发与销售 昆山新城域 10,000 91,780.80 784.91
无锡新城万嘉置业有限公司 房地产开发与销售 无锡民丰地块 10,000 23,063.17 -162.48
托管范围的房屋管理、维
江苏新城物业管理有限公司 物业管理 500 5,096.20 -155.70
修、服务
托管范围的房屋管理、维
上海新城万嘉物业管理有限公司 物业管理 50 92.45 -77.14
修、服务
市场内摊位出租、管理服
常州四季新城消费品市场有限公司 摊位出租、管理 50 51.49 -1.70
务
8、主要供应商、客户情况
前五名供应商采购金额合计（元） 402,847,045.85 占采购总额比重（%） 40.98
前五名客户销售金额合计（元） 53,106,939.00 占销售总额比重（%） 1.56
9、主要财务状况、经营成果及现金流量比较情况及分析 单位：人民币元
报告期内公司资产构成同比情况及分析
增减幅
项目 2007年末 2006年末 增减额 原因分析
度(%)
总资产 9,738,439,978.62 5,637,622,497.75 4,100,817,480.87 72.74 主要是新项目开发成本的增加
主要是上年末公司土地招投标
其他应收款 391,545,854.73 560,432,946.37 -168,887,091.64 -30.14
保证金在本报告期相应收回
主要是新增土地预付出让金及
预付账款 741,725,445.04 403,628,363.12 338,097,081.92 83.76
拆迁款所致
主要是新项目开发成本的增加
存货 6,917,164,831.65 3,702,387,526.20 3,214,777,305.45 86.83
及新增土地储备成本增加
主要是其中三个地块进入项目
无形资产 618,164.37 5,681,697.07 -5,063,532.70 -89.12
前期开发阶段，转入开发成本
主要是本年完工项目预估工程
应付账款 801,168,878.14 518,632,219.73 282,536,658.41 54.48
款增加
主要是公司向大股东临时借款
其他应付款 367,257,170.40 88,554,080.87 278,703,089.53 314.73
及代收入户费用
总负债 8,265,937,395.84 4,516,331,395.65 3,749,606,000.19 83.02 主要是公司银行贷款额度增大
主要是本年实现的净利润的增
股东权益 1,472,502,582.78 1,121,291,102.10 351,211,480.68 31.32
加所致
报告期内经营成果同比情况及分析
增减幅
项目 2007年末 2006年末 增减额 原因分析
度(%)
主营业务收入 3,437,772,883.00 2,573,603,612.49 864,169,270.51 33.58 主要是07年竣工交付项目增加
主营业务成本 2,305,039,604.37 1,712,180,155.39 592,859,448.98 34.63 随主营业务收入增加相应增加
开发项目增加导致销售推广费增
销售费用 81,896,758.95 60,397,569.08 21,499,189.87 35.60
加
人员增加导致各项费用增加，以
管理费用 123,225,118.05 69,386,421.20 53,838,696.85 77.59
及上年转回准备金的影响
财务费用 17,683,908.45 -570,420.06 18,254,328.51 3200.16 主要是贷款增加所致
营业外收入 3,587,298.52 9,589,378.72 -6,002,080.20 -62.59 政府补贴收入减少
归属于母公司
429,396,342.11 293,875,032.84 135,521,309.26 46.12 随主营业务收入增加相应增加
的净利润
报告期内现金流量同比情况
增减幅
项目 2007年末 2006年末 增减额 原因分析
度(%)
收到其他与经营
301,492,485.85 33,018,793.62 268,473,692.23 813.09 收到大股东临时借款
活动有关现金
购买商品、接受
5,441,361,882.92 2,271,699,608.24 3,169,662,274.68 139.53 开发项目成本增加
劳务支付的现金
支付其他与经营 本报告期土地投标保证金
422,464,988.29 548,971,668.57 -118,006,680.28 -21.50
活动有关现金 较上年增加
经营活动产生的
-1,052,453,726.87 40,423,350.42 -1,092,877,077.29 -2703.58 -
现金流量净额
（二）公司未来发展的展望
1、2008年宏观形势分析
从中长期看，国家对于房地产行业的宏观调控仍将持续，政策力度、针对性、操作性会更强，并
且将会加强对各地执行相关政策的检查力度，一些地方性政策强制要求将全面实施，如：项目审批和
预售政策将更加严格、住房信贷条件越加苛刻、土地存有和开发周期将更严格控制，对房屋质量、功
能、节能环保等要求进一步提高。
人民币仍有升值预期，国家会进一步加强对市场资金存量和流量的监管，并继续实行“从紧货币
政策”，严控金融机构贷款，对整个房地产行业造成较大影响，房地产企业为保证新项目的开发节奏、
增长目标，投资规模仍会增加，资金压力更大。
在国家宏观调控的大环境下，在舆论引导和从众心理影响下，住房消费趋势将在一段时期内会有
所波动，购房者会抱有持续观望的心态，部分房地产增长过高地区的回落趋势更增加了购买者的期待，
并且在物价从结构性上涨有可能转向全面普涨的趋势下，消费者对于购买住房改善居住条件的意愿将
减弱。但经济持续发展、城市化进程和老城区改造、人居环境改善等仍将促进住房消费需求，房地产
业的发展仍具有长期广阔的空间。
2、针对上述宏观趋势，管理层认为：
2008年仍然是国家对房地产行业加强宏观调控、落实政策的一年，会促进房地产行业和市场的进
一步成熟，房地产企业只要在政策引导下，在关注民生的同时结合自身特点，发展空间仍然较广阔。
在现有环境下，通过市场竞争法则有利于行业整合，市场资源进一步合理分配，促进优秀房地产企业
快速发展壮大，最终将有利于房地产行业健康持续发展。
在从紧的货币政策下，房地产企业发展虽然面临更大的资金压力，但银行作为企业，也以赢利为
目标，在房地产业健康发展阶段，房贷作为优良贷款，对银行仍具有很大的吸引力。随着房地产业功
能的扩张和金融衍生产品的增加和开放，房地产行业仍有很多机会。
在目前宏观经济、房地产行业发展现状和民众经济条件、心理影响的大背景下，房地产企业之间
的竞争将更趋激烈，同时，在国家政策导向下，各地的经济适用房等保障型住房将陆续上市，这将从
实际需求、消费心理等多方面对房地产市场供求状态造成重大影响，市场竞争将会加剧。公司已经认
识到房地产行业和企业面临的较严峻形势，提出了“变革引领、精细致胜”的经营理念，在变革中求
发展，以专业创造价值。
3、公司2008年度的目标与任务：
2008年公司将坚持“布局长三角，深入专业化”的战略，继续“深耕”沪宁线各个城市，将在“变
革引领、精细致胜”的经营理念引领下，从现有平台和经营状态中脱茧而出，开拓新的发展空间、盈
利模式。通过加强公司内部管理和技术研发，提高资金使用效率和专业化能力、同时根据政策要求、
市场情况制定相应的竞争策略，以新的产品结构和专业化能力创造价值，确保公司全年经营目标的实
现。2008年公司计划新开工项目共27个，新开工建筑面积244.93万平方米，实现工程竣工面积111
万平方米，实现交付结算面积99万平方米；2008年力争实现销售回笼资金75亿元、结算收入50亿
元；完成200万平方米可建面积的土地储备。
2008年计划开发项目一览表：
07年末未开 08年预计开 08年预计开
预计开工 预计竣工
序号 项目名称 地理位置 发占地面积 工占地面积 工建筑面积
时间 时间
（平方米） （平方米） （平方米）
1 常州新城南都三期D区 常州武进文秀苑 19,189 54,000 2008-05 2009-12
41,116
2 常州新城南都公寓 常州武进文秀苑 2,450 10,000 2008-06 2009-12
3 常州新城逸境一期 常州龙游路 36,469 36,469 80,062 2008-02 2009-09
4 常州新城逸境二期 常州龙游路 37,241 37,241 80,000 2008-05 2009-10
5 常州大红旗路项目 常州大红旗路 72,150 59,980 190,700 2008-03 2010-12
6 常州灯芯绒厂项目 常州劳动路南 77,820 32,143 90,000 2008-08 2010-12
7 常州新城熙园 武进湖塘东庄 52,183 52,183 130,000 2008-06 2010-6
8 常州新城长岛一期D区 武进湖塘夏雷 190,994 34,470 60,000 2008-05 2009-12
9 常州新城公馆西区二期 武进湖塘小庙 39,143 39,143 70,000 2008-04 2009-12
10 常州尚东区三期 常州竹林北路 18,660 12,440 25,000 2008-06 2009-12
11 常州玉龙湾三期 武进湖塘小庙 38,620 28,020 79,948 2008-03 2009-10
12 常州公园壹号续建 戚区东方路 7,803 7,803 19,231 2008-04 2009-09
13 常州清水湾 新北区新桥镇 224,002 25,000 50,000 2008-07 2010-12
14 常州惠商地块 常州西瀛里东 30,110 30,110 210,770 2008-12 2011-06
15 常州新城帝景 常州武进南田苑 212,299 20,000 30,000 2008-06 2009-09
16 南京合班村地块 南京栖霞合班村 23,324 23,324 39,500 2008-05 2009-11
17 南京同仁医院地块 南京江宁同仁医院 72,318 72,318 110,000 2008-08 2010-05
18 上海新城盛景一期B区 上海青浦汇金路 39,122 52,941 2008-03 2009-05
19 上海新城盛景二期 上海青浦汇金路 216,309 43,574 47,489 2008-03 2009-09
20 上海新城盛景三期 上海青浦汇金路 18,512 17,750 2008-07 2009-12
21 上海浦东高行项目一期 上海浦东高行 79,328 37,500 60,000 2008-07 2009-12
22 上海嘉定新城项目 上海嘉定新城 93,463 93,463 160,000 2008-07 2009-12
23 昆山新城域三期 昆山长江路 149,001 17,006 75,444 2008-03 2009-12
24 昆山新城域四期 昆山长江路 55,000 150,000 2008-08 2010-12
25 苏州翡翠湾二期 昆山巴城路 75,451 41,350 90,000 2008-04 2009-12
26 苏州新城金郡一期 苏州吴中路 310,384 83,489 166,978 2008-05 2010-05
27 无锡盛世新城一期 无锡民丰路 118,822 52,034 149,728 2008-05 2010-11
合计 2,217,010 1,025,772 2,449,269
4、公司未来面临的主要风险及对策
（1）政策风险：2004-2007年国家出台的一系列针对房地产的宏观调控政策和相关的产业政策、
金融政策、土地政策和税收政策对房地产行业的影响逐渐增强，对公司发展和经营产生一定程度的政
策影响。可以预计，2008年对于房地产业的调控仍然处于高压期，调控力度仍会加大。
公司在“布局长三角、深入专业化”的战略布局下，在最具活力、经济增长最快的长三角区域内
各城市深挖市场潜力；在调控政策和房地产产业政策指导下，在关注民生、创建和诣社会的精神下，
继续坚持开发以满足广大中低收入消费者的经济型普通住房为业务重心，辅以各种结构、功能的产品，
满足市场需求。
（2）市场风险：受世界经济影响，国内经济尤其是金融领域在2007年已出现受波及后的影响，
2008年我国的宏观经济会面临更严重的影响，2007年开始的物价上涨导致CPI持续快速增长，经济和
物价的波动对于非必需品的消费产生了重大影响，人们购买住房的意愿减弱。房地产市场发展日趋成
熟，竞争激烈，市场的有效需求和理性需求，区域房地产市场波动会加大房地产经营风险。
公司将通过提高运营效率，改善管控体系，加强技术研发，优化流程管理，增强公司专业化能力，
来抵御市场风险。通过提高项目整体定位和营销能力，提高产品的性价比和物业服务水平来提升客户
满意度，以提升公司品牌价值，达到与客户共赢，提高市场占有率，减低市场风险。
（3）资金风险：国家实行从紧货币政策，持续压缩银行信贷规模，房地产企业面临更大压力；公
司业务发展、资本增长全部依靠滚存利润，资本短缺严重制约公司发展，如果未来销售放缓或发生市
场系统性风险，公司将面临资金短缺风险；公司虽然作为B股上市公司，但因政策原因始终未能实现
证券市场直接融资。
面对渐趋紧张的资金压力，公司决定从以下几方面解决：
融资方面，公司作为B股上市公司，公司将密切关注资本市场融资政策，及时开始公司股权融资
工作；公司会进一步扩大资产规模，提高资产质量和公司资信，进一步加强银行信贷融资力度和拓展
其他融资渠道。
内部管理方面，公司将加快项目开发节奏，提高公司资产周转率，增强资金流动率，提高现金流
保障。
项目运作方面，公司将通过资源的整合，引进战略合作伙伴等方式，解决项目开发资金需求；还
将采取合作开发方式或项目管理团队输出方式，以减低对资金的需求，提高公司效益。
业务范围或项目选择方面，公司将进一步明晰、精细主业的范围，优先选择投入产出快、开发周
期短、产品品质好、管理成本省的项目作为业务发展的重点，对公司现有的项目及储备资源进一步优
化，优先发展公司擅长的普通住宅项目。对于近年来收储的一些商业项目资源，由于其前期开发程序
复杂、开发周期长、投入产出慢、资金积压严重、以及项目开发难度和定位要求较高等因素，在现阶
段B股上市公司融资受限、经营资金相对紧张的情况下，公司计划改变对此类商业项目的收储和开发
计划，这将更有利于公司集中优势项目的开发，增强公司抵抗经营风险的能力。
6.2主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3主营业务分地区情况
请见前述6.1
6.4募集资金使用情况
□适用√不适用
6.5非募集资金项目情况
√适用□不适用
（1）股权投资情况
报告期内公司股权投资额为57,878万元，比上年减少11,497.84万元，减少的比例为16.57%。
被投资的公司情况 单位：人民币万元
占被投资公司权益
被投资的公司名称 原注册资本 增资后注册资本
的比例(%)
上海东郡房地产开发有限公司 100 0 10000
苏州新城万博置业有限公司 100 0 10000
无锡新城万嘉置业有限公司 100 0 10000
上海新城创置房地产有限公司 96.22 3000 13000
常州万方新城房地产开发有限公司 95.905 2000
常州新城万博置业有限公司 95.8 10000
昆山新城创置房地产有限公司 95.88 5000 10000
常州泰隆房地产开发有限公司 95.8 1000
常州福隆房地产开发有限公司 95.8 1000
常州嘉枫市场调查有限公司 95.8 50
（2）项目投资情况
报告期，公司新获得储备项目15个，总占地面积145.64万平方米，规划建筑面积总计299.61
万平方米。
占地面积 可建面积
区域 地块名称 权益比例 项目进度
(平方米) (平方米)
南田公园地块 95.91% 212,299.40 424,598.80 前期
环卫处厂地块 95.80% 9,060.30 18,120.60 前期
灯芯绒厂地块 95.80% 77,820.00 217,896.00 前期
常州客车厂地块 95.80% 60,661.70 109,191.06 前期
常州 常州客车厂地块 95.80% 241,529.30 434,752.74 前期
惠商地块 95.80% 30,110.00 210,770.00 前期
三井小学地块 95.80% 23,300.00 65,240.00 前期
福隆汽修厂地块 95.80% 15,310.00 45,930.00 前期
藻江河以西地块 95.80% 85,170.00 195,891.00 前期
鼓楼区湖北路地块 96.22% 11,627.40 36,277.49 前期
南京 栖霞合班村地块 96.22% 23,324.10 39,650.97 前期
江宁同仁医院地块 96.22% 72,317.70 133,827.28 前期
上海 嘉定新城地块 96.22% 164,663.00 328,633.40 前期
苏州 吴中地块 100.00% 310,384.30 473,857.75 前期
无锡 民丰地块 100.00% 118,821.90 261,408.18 前期
合计 1,456,399.10 2,996,045.27
6.6董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
6.7董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
经江苏公证会计师事务所有限公司审计，本公司2007年度母公司实现净利润为847,448,346.01
元，按公司《章程》规定提取10%盈余公积金84,744,834.60元，加年初未分配利润为7,897,445.31
元，2007年实施2006年度利润分配案，以2006年12月31日总股本331,914,000股为基数，向全体
股东每10股送红股6股，共送红股199,148,400股后，期末累计可供股东分配利润为571,452,556.72
元。根据公司《章程》和有关规定，董事会决定：2007年度利润分配拟以2007年12月31日总股本
531,062,400股为基数，每10股送红股10股，共计531,062,400股，合计分配利润总额为531,062,400
元，尚余40,391,156.72未分配利润结转下次分配。本年度不派现金红利，资本公积金不转增股本。
此议案需提交公司2007年度股东大会审议批准。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用□不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
因公司为房地产企业，资金需求大，限于B股融资
充实公司经营资金
受阻，资金使用较紧张。
7重要事项
7.1收购资产
√适用□不适用
（1)本公司子公司常州新城房产和本公司分别向江苏华光银河湾房地产开发有限公司和自然人钱
菊明购买其持有的常州万方银河湾房地产开发有限公司97.5%的股权和2.5%的股权，该资产的账面价
值为2,000万元，实际购买金额为3,000万元，本次收购价格的确定依据是协议确定。因项目未进入
开发阶段，本次收购对公司业务的连续性和管理层稳定性没有任何影响。通过收购该公司股权，获得
该公司拥有的尚未开发的面积为212299.4平方米、位于常州市武进区湖塘镇花园街东虹北路两侧，增
加了公司土地储备，有效扩充了公司主营业务规模。该公司工商变更登记手续已完成，相关资产已过
户。
公告刊登于2007年3月24日的中国证券报、上海证券报、香港商报。
（2）本公司子公司常州新城房产向常州三井房地产开发有限公司购买其持有的常州福隆房地产开
发有限公司100%股权，该资产的账面价值为1,000万元，实际购买金额为1,000万元，本次收购价格
的确定依据是协议确定。因项目未进入开发阶段，本次收购对公司业务的连续性和管理层稳定性没有
任何影响。通过收购该公司股权，可获得该公司拥有的尚未开发的面积为15310平方米、位于通江大
道西侧福隆汽修厂地块和面积为23300平方米、位于常州高新分区编号G1107-3地块的国有土地使用
权，增加了公司土地储备，有效扩充了公司主营业务规模。该公司工商变更登记手续已完成，相关资
产已过户。
公告刊登于2007年5月23日的中国证券报、上海证券报、香港商报上。
（3）本公司子公司常州新城房产向常州三井房地产开发有限公司购买其持有的常州泰隆房地产开
发有限公司100%股权，该资产的账面价值为1,000万元，实际购买金额为1,000万元，本次收购价格
的确定依据是协议确定。因项目未进入开发阶段，本次收购对公司业务的连续性和管理层稳定性没有
任何影响。通过收购该公司股权，可获得该公司拥有的尚未开发的面积为130730平方米、位于新北区
藻江河以西龙城大道以北地块的国有土地使用权，增加了公司土地储备，有效扩充了公司主营业务规
模。该公司工商变更登记手续已完成，相关资产已过户。
以上（2）、（3）公告刊登于2007年5月23日的中国证券报、上海证券报、香港商报。
第19页共36页
江苏新城房产股份有限公司2007年度报告摘要
（4）本公司通过公开拍卖，竞得常州市常新路138号部分房地产权，竞买金额为7,950万元，本
次收购价格的确定依据是公开竞拍。
公告刊登于2007年8月14日的中国证券报、上海证券报、香港商报上。
（5）本公司子公司常州新城房产向自然人股东王国妹和陈勇购买其常州嘉枫市场调查有限公司
100%股权和全部房地产权，该资产的账面价值为18,000万元，实际购买金额为28,000万元，本次收
购价格的确定依据是根据相关评估报告，协议确定。通过收购该公司股权和资产，获得该公司拥有的
常州市常新路110号和138号房地产权，与公司竞拍获得的常新路138号部分房地产权合成一体，有
利于该处房地产的后续整体规划发展。因该公司未开展任何经营活动，本次收购对该公司业务的连续
性和管理层稳定性没有任何影响。本次收购对公司财务状况和经营成果无影响。该公司工商变更登记
手续已完成，相关资产已过户。
公告刊登于2007年10月12日的中国证券报、上海证券报、香港商报上。
（6）本公司子公司常州新城房产向常州常发农业装备有限公司购买其持有的常州新城置地房地产
开发有限公司33.33%的股权，该资产的账面价值为3,000万元，实际购买金额为6,000万元，本次收
购价格的确定依据是协议确定。由于常州新城房产对该公司具有控股权，主持开展该公司一切经营活
动，收购后对该公司业务连续性和管理层的稳定性没有任何影响,通过收购该公司股权，增强了对子公
司的控股权，增加了公司优质资产。该公司工商变更登记手续已完成。
公告刊登于2007年12月25日在中国证券报、上海证券报、香港商报上。
7.2出售资产
□适用√不适用
7.3重大担保
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
发生日期 是否为关联方担保
担保对象名称 担保金额 担保类型 担保期 是否履行完毕
（协议签署日） （是或否）
报告期内担保发生额合计
报告期末担保余额合计
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 55,250
报告期末对子公司担保余额合计 38,200
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 38,200
担保总额占公司净资产的比例 25.94
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的
23,000
债务担保金额
担保总额超过净资产50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 23,000
4重大关联交易
7.4.1与日常经营相关的关联交易
□适用√不适用
7.4.2关联债权债务往来
□适用√不适用
7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用√不适用
截止2007年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用√不适用
7.5委托理财情况
□适用√不适用
7.6承诺事项履行情况
7.6.1公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□适用√不适用
7.6.2公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原
盈利预测及其原因作出说明
□适用√不适用
7.7重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
7.8其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1证券投资情况
□适用√不适用
7.8.2持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
7.8.3持有非上市金融企业股权情况
□适用√不适用
7.8.4买卖其他上市公司股份的情况
□适用√不适用
8监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联
交易不存在问题。
9财务报告
9.1审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
苏公W[2008]A132号
江苏新城房产股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的江苏新城房产股份有限公司（以下简称“新城房产公司”）财务报表，包括2007
年12月31日的的资产负债表,2007年度的利润表、股东权益变动表和现金流量表以及财务报表附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是新城房产公司管理层的责任。这种责任包括:(1)设计、
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错
报;(2)选择和运用恰当的会计政策;(3)作出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范,计划和实施审计
工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序,以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断,包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估
时,我们考虑与财务报表编制相关的内部控制,以设计恰当的审计程序,但目的并非对内部控制的有效
性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性,以及评价
财务报表的总体列报。
我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。
我们认为,新城房产公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制,在所有重大方面公允反映
了新城房产公司2007年12月31日的财务状况以及2007年度的经营成果和现金流量。
江苏公证会计师事务所有限公司 中国注册会计师：张燕、徐雅芬
中国.无锡 2008年3月6日
9.2财务报表
合并公司资产负债表
2007年12月31日
编制单位:江苏新城房产股份有限公司 单位:元币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 8-01 812,705,199.62 679,202,908.70
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 8-02 200,000.00
应收账款 8-03 96,877,787.00
预付款项 8-04 741,725,445.04 403,628,363.12
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 8-05 391,545,854.73 560,432,946.37
买入返售金融资产
存货 8-06 6,917,164,831.65 3,702,387,526.20
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 8-07 713,261,694.83 198,795,762.61
流动资产合计 9,673,480,812.87 5,544,447,507.00
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产 8-08 1,322,254.27 1,370,936.95
固定资产 8-09 31,354,604.48 31,747,127.31
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 8-10 618,164.37 5,681,697.07
开发支出
商誉
长期待摊费用 8-11 307,157.01 639,587.39
递延所得税资产 8-12 31,356,985.62 53,735,642.03
其他非流动资产
非流动资产合计 64,959,165.75 93,174,990.75
资产总计 9,738,439,978.62 5,637,622,497.75
流动负债：
短期借款 8-13 100,000,000.00 50,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 8-14 253,000.00 23,175,413.67
应付账款 8-15 801,168,878.14 518,632,219.73
预收款项 8-16 3,978,578,643.38 2,380,307,862.39
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 8-17 29,421,755.38 22,049,684.42
应交税费 8-18 212,617,454.19 49,475,154.39
应付利息 8-19 14,918,806.66 7,738,622.22
应付股利 8-20 30,240,000.00
其他应付款 8-21 367,257,170.40 88,554,080.87
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 8-22 946,000,000.00 530,000,000.00
其他流动负债 8-23 113,440,170.00 113,230,149.00
流动负债合计 6,593,895,878.15 3,783,163,186.69
非流动负债：
长期借款 8-24 1,453,800,000.00 705,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 8-25 18,241,517.69 28,168,208.96
其他非流动负债 8-26 200,000,000.00
非流动负债合计 1,672,041,517.69 733,168,208.96
负债合计 8,265,937,395.84 4,516,331,395.65
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 8-27 531,062,400.00 331,914,000.00
资本公积 8-28 20,251,497.56 20,251,497.56
减：库存股
盈余公积 8-29 69,272,548.69 13,275,629.57
一般风险准备
未分配利润 8-30 826,021,669.89 680,518,562.38
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,446,608,116.14 1,045,959,689.51
少数股东权益 8-31 25,894,466.64 75,331,412.59
所有者权益合计 1,472,502,582.78 1,121,291,102.10
负债和所有者权益总计 9,738,439,978.62 5,637,622,497.75
公司法定代表人:王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:陆忠明
母公司资产负债表
2007年12月31日
编制单位:江苏新城房产股份有限公司 单位:元币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 127,556,388.69 70,389,355.50
交易性金融资产
应收票据 200,000.00
应收账款 95,244,475.00
预付款项 63,764,405.00 5,588,710.00
应收利息
应收股利 708,260,000.00
其他应收款 176,350,470.37 340,957,027.56
存货 406,153,563.25 457,665,365.00
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 39,123,045.82 39,803,828.40
流动资产合计 1,616,652,348.13 914,404,286.46
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 883,077,285.14 572,327,285.14
投资性房地产
固定资产 4,815,862.43 3,429,810.67
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 414,856.33 582,504.33
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 3,497,295.25 10,431,100.42
其他非流动资产
非流动资产合计 891,805,299.15 586,770,700.56
资产总计 2,508,457,647.28 1,501,174,987.02
流动负债：
短期借款 50,000,000.00
交易性金融负债
应付票据 11,678,290.99
应付账款 110,063,592.44 83,463,098.99
预收款项 480,545,565.05 607,109,053.70
应付职工薪酬 15,211,252.00 11,533,494.70
应交税费 41,590,807.97 -9,849,969.74
应付利息 537,322.50 721,875.00
应付股利
其他应付款 372,973,006.87 7,211,389.94
一年内到期的非流动负债 156,500,000.00 40,000,000.00
其他流动负债 16,249,182.00 15,969,181.00
流动负债合计 1,193,670,728.83 817,836,414.58
非流动负债：
长期借款 94,000,000.00 310,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 94,000,000.00 310,000,000.00
负债合计 1,287,670,728.83 1,127,836,414.58
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 531,062,400.00 331,914,000.00
资本公积 20,251,497.56 20,251,497.56
减：库存股
盈余公积 98,020,464.17 13,275,629.57
未分配利润 571,452,556.72 7,897,445.31
所有者权益（或股东权益）合计 1,220,786,918.45 373,338,572.44
负债和所有者权益（或股东权益）
2,508,457,647.28 1,501,174,987.02
总计
公司法定代表人:王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:陆忠明
合并利润表
2007年1-12月
编制单位:江苏新城房产股份有限公司 单位:元币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入
其中：营业收入 3,437,772,883.00 2,573,603,612.49
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本
其中：营业成本 2,305,039,604.37 1,712,180,155.39
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 232,625,166.52 279,696,027.48
销售费用 81,896,758.95 60,397,569.08
管理费用 123,225,118.05 69,386,421.20
财务费用 17,683,908.45 -570,420.06
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 677,302,326.66 452,513,859.40
加：营业外收入 3,587,298.52 9,589,378.72
减：营业外支出 2,856,698.28 2,265,396.63
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 678,032,926.90 459,837,841.49
减：所得税费用 236,581,446.32 156,612,143.92
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 441,451,480.58 303,225,697.57
归属于母公司所有者的净利润 429,396,342.11 293,875,032.84
少数股东损益 12,055,138.47 9,350,664.73
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.8086 0.5534
（二）稀释每股收益 0.8086 0.5534
公司法定代表人:王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:陆忠明
母公司利润表
2007年1-12月
单位:元币种:人民币
编制单位:江苏新城房产股份有限公司
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 8-32 697,561,236.00 544,505,615.00
减：营业成本 8-32 352,875,217.60 315,321,805.07
营业税金及附加 8-33 47,242,824.72 51,159,788.99
销售费用 8-34 16,782,927.57 11,592,165.06
管理费用 8-34 62,591,803.02 43,224,473.67
财务费用 8-35 1,488,627.97 4,174,022.06
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 708,260,000.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 924,839,835.12 119,033,360.15
加：营业外收入 8-36 324,681.00 991,842.11
减：营业外支出 8-37 576,404.01 456,808.52
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 924,588,112.11 119,568,393.74
减：所得税费用 8-38 77,139,766.10 42,754,000.38
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 847,448,346.01 76,814,393.36
公司法定代表人:王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:陆忠明
合并现金流量表
2007年1-12月
编制单位:江苏新城房产股份有限公司 单位:元币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 5,053,246,912.68 3,286,518,582.27
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 2,832,838.32 6,787,095.89
收到其他与经营活动有关的现金 301,492,485.85 33,018,793.62
经营活动现金流入小计 5,357,572,236.85 3,326,324,471.78
购买商品、接受劳务支付的现金 5,441,361,882.92 2,271,699,608.24
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 74,642,514.36 47,579,100.22
支付的各项税费 471,556,578.15 417,650,744.33
支付其他与经营活动有关的现金 422,464,988.29 548,971,668.57
经营活动现金流出小计 6,410,025,963.72 3,285,901,121.36
经营活动产生的现金流量净额 -1,052,453,726.87 40,423,350.42
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 200,000.00
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
45,354.00 1,850.00
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 138,232.00 30,092,550.64
投资活动现金流入小计 183,586.00 30,294,400.64
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
3,727,085.40 7,015,401.32
的现金
投资支付的现金 90,000,000.00 350,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 93,727,085.40 7,365,401.32
投资活动产生的现金流量净额 -93,543,499.40 22,928,999.32
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 38,380,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 38,380,000.00
取得借款收到的现金 2,435,300,000.00 1,085,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 2,435,300,000.00 1,123,380,000.00
偿还债务支付的现金 1,020,500,000.00 823,570,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 148,737,755.38 139,169,768.25
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 1,169,237,755.38 962,739,768.25
筹资活动产生的现金流量净额 1,266,062,244.62 160,640,231.75
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 120,065,018.35 223,992,581.49
加：期初现金及现金等价物余额 622,817,531.03 398,824,949.54
六、期末现金及现金等价物余额 742,882,549.38 622,817,531.03
公司法定代表人:王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:陆忠明
母公司现金流量表
2007年1-12月
编制单位:江苏新城房产股份有限公司 单位:元币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 591,439,022.35 403,224,227.10
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 518,255,249.74 440,543,209.42
经营活动现金流入小计 1,109,694,272.09 843,767,436.52
购买商品、接受劳务支付的现金 322,304,325.07 321,050,612.86
支付给职工以及为职工支付的现金 28,120,543.54 18,240,940.86
支付的各项税费 67,583,705.74 51,025,042.38
支付其他与经营活动有关的现金 148,316,555.55 137,545,888.68
经营活动现金流出小计 566,325,129.90 527,862,484.78
经营活动产生的现金流量净额 543,369,142.19 315,904,951.74
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 2,152,044.00 1,914,624.00
的现金
投资支付的现金 310,750,000.00 259,430,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 312,902,044.00 261,344,624.00
投资活动产生的现金流量净额 -312,902,044.00 -261,344,624.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 94,000,000.00 450,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 94,000,000.00 450,000,000.00
偿还债务支付的现金 243,500,000.00 400,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 23,800,065.00 81,614,908.50
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 267,300,065.00 481,614,908.50
筹资活动产生的现金流量净额 -173,300,065.00 -31,614,908.50
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 57,167,033.19 22,945,419.24
加：期初现金及现金等价物余额 67,599,355.50 44,653,936.26
六、期末现金及现金等价物余额 124,766,388.69 67,599,355.50
公司法定代表人:王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:陆忠明
合并所有者权益变动表
2007年1-12月
编制单位:江苏新城房产股份有限公司
单位:元币种:人民币
本期金额
项目 归属于母公司所有者权益
少数股东权
所有者权益合计
实收资本(或股 减：库存 一般风 益
资本公积 盈余公积 未分配利润 其他
本) 股 险准备
一、上年年末余额 331,914,000.00 20,251,497.56 223,152,953.48 467,669,577.37 -6,975,460.13 75,000,694.55 1,111,013,262.83
加：会计政策变更 -209,877,323.91 212,848,985.01 6,975,460.13 330,718.04 10,277,839.27
前期差错更正
二、本年年初余额 331,914,000.00 20,251,497.56 13,275,629.57 680,518,562.38 75,331,412.59 1,121,291,102.10
三、本年增减变动金
额（减少以“－”号 199,148,400.00 55,996,919.12 145,503,107.51 -49,436,945.95 351,211,480.68
填列）
（一）净利润 429,396,342.11 12,055,138.47 441,451,480.58
（二）直接计入所有
者权益的利得和损 -28,747,915.48 -1,260,347.03 -30,008,262.51
失
1．可供出售金融资
产公允价值变动净
额
2．权益法下被投资
单位其他所有者权
益变动的影响
3．与计入所有者权
益项目相关的所得
税影响
4．其他 -28,747,915.48 -1,260,347.03 -30,008,262.51
上述（一）和（二）
-28,747,915.48 429,396,342.11 10,794,791.44 411,443,218.07
小计
（三）所有者投入和
-29,991,737.39 -29,991,737.39
减少资本
1．所有者投入资本 -29,991,737.39 -29,991,737.39
2．股份支付计入所
有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 84,744,834.60 -283,893,234.60 -30,240,000.00 -229,388,400.00
1．提取盈余公积 84,744,834.60 -84,744,834.60
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
-199,148,400.00 -30,240,000.00 -229,388,400.00
东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内
199,148,400.00 199,148,400.00
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．其他 199,148,400.00 199,148,400.00
四、本期期末余额 531,062,400.00 20,251,497.56 69,272,548.69 826,021,669.89 25,894,466.64 1,472,502,582.78
单位:元币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目 一般
实收资本(或股 减：库 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 盈余公积 风险 未分配利润 其他
本) 存股
准备
一、上年年末余额 331,914,000.00 20,251,497.56 153,950,688.96 261,226,134.61 27,228,010.45 794,570,331.58
加：会计政策变更 -148,356,498.73 192,843,354.27 372,737.41 44,859,592.95
前期差错更正
二、本年年初余额 331,914,000.00 20,251,497.56 5,594,190.23 454,069,488.88 27,600,747.86 839,429,924.53
三、本年增减变动金
额（减少以“－”号 7,681,439.34 226,449,073.50 47,730,664.73 281,861,177.57
填列）
（一）净利润 293,875,032.84 9,350,664.73 303,225,697.57
（二）直接计入所有
者权益的利得和损
失
1．可供出售金融资
产公允价值变动净
额
2．权益法下被投资
单位其他所有者权
益变动的影响
3．与计入所有者权
益项目相关的所得
税影响
4．其他
上述（一）和（二）
293,875,032.84 9,350,664.73 303,225,697.57
小计
（三）所有者投入和
38,380,000.00 38,380,000.00
减少资本
1．所有者投入资本 38,380,000.00 38,380,000.00
2．股份支付计入所
有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 7,681,439.34 -67,425,959.34 -59,744,520.00
1．提取盈余公积 7,681,439.34 -7,681,439.34
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
-59,744,520.00 -59,744,520.00
东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．其他
四、本期期末余额 331,914,000.00 20,251,497.56 13,275,629.57 680,518,562.38 75,331,412.59 1,121,291,102.10
公司法定代表人:王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:陆忠明
母公司所有者权益变动表
2007年1-12月
编制单位:江苏新城房产股份有限公司
单位:元币种:人民币
本期金额
项目 减：
实收资本(或股
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本)
股
一、上年年末余额 331,914,000.00 20,251,497.56 100,794,256.27 590,028,274.58 1,042,988,028.41
加：会计政策变更 -87,518,626.70 -582,130,829.27 -669,649,455.97
前期差错更正
二、本年年初余额 331,914,000.00 20,251,497.56 13,275,629.57 7,897,445.31 373,338,572.44
三、本年增减变动
金额（减少以“－” 199,148,400.00 84,744,834.60 563,555,111.41 847,448,346.01
号填列）
（一）净利润 847,448,346.01 847,448,346.01
（二）直接计入所
有者权益的利得和
损失
1．可供出售金融资
产公允价值变动净
额
2．权益法下被投资
单位其他所有者权
益变动的影响
3．与计入所有者权
益项目相关的所得
税影响
4．其他
上述（一）和（二）
847,448,346.01 847,448,346.01
小计
（三）所有者投入
和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所
有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 84,744,834.60 -283,893,234.60 -199,148,400.00
1．提取盈余公积 84,744,834.60 -84,744,834.60
2．对所有者（或股
-199,148,400.00 -199,148,400.00
东）的分配
3．其他
（五）所有者权益
199,148,400.00 199,148,400.00
内部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．其他 199,148,400.00 199,148,400.00
四、本期期末余额 531,062,400.00 20,251,497.56 98,020,464.17 571,452,556.72 1,220,786,918.45
单位:元币种:人民币
上年同期金额
减：
项目 实收资本(或股
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本)
股
一、上年年末余额 331,914,000.00 20,251,497.56 67,255,233.54 347,921,590.03 767,342,321.13
加：会计政策变更 -61,661,043.31 -349,412,578.74 -411,073,622.05
前期差错更正
二、本年年初余额 331,914,000.00 20,251,497.56 5,594,190.23 -1,490,988.71 356,268,699.08
三、本年增减变动
金额（减少以“－” 7,681,439.34 9,388,434.02 17,069,873.36
号填列）
（一）净利润 76,814,393.36 76,814,393.36
（二）直接计入所
有者权益的利得和
损失
1．可供出售金融资
产公允价值变动净
额
2．权益法下被投资
单位其他所有者权
益变动的影响
3．与计入所有者权
益项目相关的所得
税影响
4．其他
上述（一）和（二）
76,814,393.36 76,814,393.36
小计
（三）所有者投入
和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所
有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 7,681,439.34 -67,425,959.34 -59,744,520.00
1．提取盈余公积 7,681,439.34 -7,681,439.34
2．对所有者（或股
-59,744,520.00 -59,744,520.00
东）的分配
3．其他
（五）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．其他
四、本期期末余额 331,914,000.00 20,251,497.56 13,275,629.57 7,897,445.31 373,338,572.44
公司法定代表人:王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:陆忠明
9.3本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。
9.4本报告期无会计差错更正。
9.5报告期内，公司财务报表合并范围范围变动情况。
1、2007年2月15日，本公司与子公司常州新城房产开发有限公司（以下简称“常州新城房产”）以协议方式共
同出资受让了常州万方银河湾房地产开发有限公司(后更名为常州万方新城,以下简称“常州万方新城”)100%的股权，
常州新城房产以2,925万元受让江苏华光银河湾房地产开发有限公司持有的常州万方新城97.5%的股权(出资额1,950
万元)，本公司以75万元受让自然人钱菊明持有的常州万方新城2.5%的股权(出资额50万元)。故本公司直接和间接合
计拥有常州万方新城100%的股权，2007年度将其纳入公司合并报表范围。
2、常州新城房产于2007年5月出资10,000万元独资设立常州新城万博置业有限公司，持有其100%股权。由于本
公司拥有常州新城房产95.8%的股权，故本公司间接拥有常州新城万博置业有限公司100%的股权，2007年度将其纳入
公司合并报表范围。
3、本公司于2007年5月出资10,000万元独资设立上海东郡房地产开发有限公司，持有其100%股权，2007年度
将其纳入公司合并报表范围。
4、常州新城房产于2007年5月以协议方式受让了常州市三井房地产开发有限公司持有的常州泰隆房地产开发有
限公司100%股权,由于本公司拥有常州新城房产95.8%的股权，故本公司间接拥有常州泰隆房地产开发有限公100%的
股权，2007年度将其纳入公司合并报表范围。
5、子公司常州新城房产于2007年5月以协议方式受让了常州市三井房地产开发有限公司持有的常州福隆房地产
开发有限公司100%股权,由于本公司拥有常州新城房产95.8%的股权，故本公司间接拥有常州福隆房地产开发有限公司
100%的股权，2007年度将其纳入公司合并报表范围。
6、本公司于2007年8月出资10,000万元独资设立无锡新城万嘉置业有限公司，持有其100%股权，2007年度将
其纳入公司合并报表范围。
7、本公司于2007年10月出资10,000万元独资设立苏州新城万博置业有限公司，持有其100%股权，2007年度将
其纳入公司合并报表范围。
8、常州新城房产于2007年10月以协议方式受让了自然人王国妹和陈勇分别持有的常州嘉枫市场调查有限公司95%
和5%的股权,由于本公司拥有常州新城房产95.8%的股权，故本公司间接拥有常州嘉枫市场调查有限公司100%的股权，
2007年度将其纳入公司合并报表范围。
本报告期除新增合并上述8家公司外，合并会计报表范围无其他变化。
江苏新城房产股份有限公司
董事长：王振华
2008年三月六日