证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号:临2025-008
光明房地产集团股份有限公司
关于在 2024 年度对外担保总额范围内
调整部分担保人与被担保人之间担保额度的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、本次调整担保额度的依据
鉴于本公司生产经营及未来发展趋势需要，根据《公司法》、《证券法》、
《担保法》、《上海证券交易所股票上市规则》、《上海证券交易所上市公司
监管自律指引第 1 号——规范运作》、《关于规范上市公司与关联方资金往
来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监发【2003】56 号）、《关于
规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发【2005】120 号）、《关于印发
企业内部控制配套指引的通知》（财会【2010】11 号）、《市国资委监管企
业融资担保及资金出借管理办法》、《上海证券交易所股票上市规则》、《光
明食品（集团）有限公司贷款担保管理制度》（光明食品财【2010】376 号）、
《光明地产章程》、《光明地产对外担保管理制度》等相关法律、法规、规章，
核定 2024 年度对外担保额度。
1、公司分别于 2024 年 6 月 11 日、2024 年 6 月 27 日召开第九届董事会
第二十次会议、2024 年第一次临时股东大会,审议通过了《关于核定 2024 年
度对外担保额度的议案》，核定了 2024 年度由光明地产及其子公司为下属 25
家被担保人提供对外担保，主要用于新增借款及借新还旧，担保额度定为人民
币 200 亿元，担保额度期限自 2024 年 1 月 1 日起至 2024 年 12 月 31 日止（鉴
于审议光明地产年度对外担保额度的股东大会一般在每年年中召开，为了有效
衔接自然年度与股东大会之间的时间差异，在下一年审议公司年度对外担保额
1
度的股东大会未召开期间，发生的对外担保授权公司总裁机构在 2024 年度总
额度内核准），具体内容详见分别于 2024 年 6 月 12 日、2024 年 6 月 28 日刊
登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn
披露的（临 2024-032）、（临 2024-034）、（临 2024-043）。
2、公司分别于 2024 年 11 月 20 日、2024 年 12 月 6 日召开第九届董事会
第二十四次会议、2024 年第二次临时股东大会, 审议通过了《关于为下属子
公司新增担保额度暨调增 2024 年度担保额度的议案》，核定公司及其子公司
为下属 27 家被担保人提供对外担保总额为 254 亿元。除上述变化外，担保额
度期限及相关担保规范运作要求与光明地产 2024 年第一次临时股东大会审议
通过《关于核定 2024 年度对外担保额度的提案》中保持一致。具体内容详见
分别于 2024 年 11 月 21 日、2024 年 12 月 7 日刊登于《上海证券报》、《证
券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的（临 2024-063）、（临
2024-065）、(临 2024-072)。
二、本次调整担保额度的具体情况
根据公司实际经营需要，拟在 2024 年度对外担保总额范围内适度调整担
保人与被担保人之间的担保额度，调整后公司 2024 年度对外担保总额不变，
调整见表： 单位、币种：万元人民币
截至 2024 年 9 月 截至 2024 年 9 月
被担保人 担保额度 本次调整情况 30 日被担保人性 30 日被担保人资
质划分 产负债率（%）
宜兴鸿立东方旅游地产 原担保额度为人民币 80000 万元。
30000 控股 105.45
开发有限公司 本次调整减少额度人民币 50000 万元。
农工商房地产集团申阳 原担保额度为人民币 0 万元。
50000 控股 113.05
（上海）置业有限公司 本次调整增加额度人民币 50000 万元。
2
（一）原为宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司（下称“宜兴鸿立”）提
供担保，原担保额度为人民币 80000 万元。本次调整减少额度人民币 50000 万
元，调整后担保额度为人民币 30000 万元。
（二）本次新增为控股子公司农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公
司（下称“申阳置业”）提供担保，原担保额度为人民币 0 万元。本次调整增
加额度人民币 50000 万元，调整后担保额度为人民币 50000 万元。
截至目前，为宜兴鸿立与申阳置业担保，均不存在已发生超出调整后担保
额度情况。
根据相关要求，在具体调整被担保人时，控股子公司仅可与控股子公司之
间作调整；合营、联营公司仅可与合营、联营公司之间作调整；被担保人均为
控股子公司的，可以在控股子公司内部进行担保额度调剂，但调剂发生时资产
负债率为 70%以上的控股子公司仅能从股东大会审议时资产负债率为 70%以
上的控股子公司处获得担保额度；新增被担保人的，单体担保额度不得超过上
市公司最近一期经审计净资产 10%；若超出须单独提交公司董事会及股东大会
审议通过后方可生效。
截至目前，宜兴鸿立与申阳置业均为公司下属控股子公司。截止 2024 年
9 月 30 日，宜兴鸿立的资产负债率为 105.45%，申阳置业的资产负债率为
113.05%，均符合上述各项要求。
上述调整事项，自董事会审议通过之日起至公司召开股东大会审议通过
2025 年度对外担保额度的议案之前有效。
3
三、本次调整担保额度后被担保人基本情况
（一）光明地产为下属企业提供担保
1、依照《关于核定 2024 年度对外担保额度的提案》 、《关于为下属子公司新增担保额度暨调增 2024 年度担
保额度的提案》对外担保总额预计，光明地产为下列 19 家控股子公司（含全资子公司）提供担保，其中：
（1）被担保人为控股子公司的，资产负债率高于（含）70%的 13 家,详见下表: （单位：万元/ / 人民币、%）
公司 截至 2024 年 9 月 30 日主要财务指标
合计 法定代
被担保人名称 注册地 主营业务 银行贷款总 归属于母公司 资产负
持股 表人 资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入
额 股东的净利润 债率
比例
农工商房地产集
上海市 1,120,482. 1,266,746.9
团申阳（上海） 90% 马朝晖 房地产开发经营 147,510.00 1,266,096.92 -146,264.57 13,906.74 -4,588.82 113.05
金山区 34 2
置业有限公司
农工商房地产集
上海市
团泰日（上海） 90% 马朝晖 房地产开发经营 380,923.06 365,660.61 - 365,660.61 15,262.45 - -1,580.45 95.99
奉贤区
置业有限公司
光明房地产集团
上海市
上海金山卫置业 82% 马朝晖 房地产开发经营 36,156.29 39,952.03 - 39,952.03 -3,795.74 - -1,140.01 110.50
金山区
有限公司
(上海)
自由贸
上海汇琪置业有
100% 易试验 章晋元 房地产开发经营 64,473.02 55,054.34 24,535.00 30,519.34 9,418.68 - 7.91 85.39%
限公司
区临港
新片区
4
光明房地产集团 上海市
上海汇兆置业有 100% 浦东新 徐英豪 房地产开发经营 327,355.82 318,798.29 122,198.40 196,799.89 8,557.53 - 26.79 97.39%
限公司 区
(上海)
自由贸
上海临皓置业有
100% 易试验 杜高强 房地产开发经营 710,407.68 693,881.26 308,228.41 415,501.94 16,526.42 71,714.59 4,732.85 97.67%
限公司
区临港
新片区
宜兴鸿立东方旅
江苏省
游地产开发有限 93% 孙铁 房地产开发经营 143,792.35 151,631.31 - 151,631.31 -7,838.96 15,082.89 -5,582.66 105.45%
宜兴市
公司
普通货物仓储服
上海海博物流
上海市 务（不含危险化学
（集团）有限公 100% 黄蕴华 7,850.88 13,006.01 2,100.00 11,663.30 -5,155.13 760.26 -3,514.41 165.66%
普陀区 品等需许可审批
司
的项目）
上海汇旭置业有 上海市
100% 茅卫阳 房地产开发经营 33,811.69 33,699.32 11,475.00 22,249.32 112.37 704.10 -148.50 99.67%
限公司 松江区
郑州星樽置业有 河南省
50% 邵乐戎 房地产开发经营 214,385.41 229,902.73 138,825.88 91,076.86 -15,517.33 - -187.79 107.24%
限公司 郑州市
道路货物运输（不
上海申宏冷藏储 上海市 含危险货物）；房
100% 黄蕴华 180,055.62 171,989.34 70,000.00 100,609.79 8,066.28 2,601.23 4,025.28 95.52%
运有限公司 杨浦区 地产开发经营；港
口经营
武汉市
武汉明利房地产 蔡甸区
90% 周水祥 房地产开发经营 93,683.87 108,794.05 - 108,794.05 -15,110.18 3,263.54 -3,261.60 116.13%
开发有限公司 经济开
发区
5
上海农工商旺都
上海市
物业管理有限公 100% 胡向阳 物业管理 34,403.08 33,535.25 15,000.00 31,470.00 867.82 30,127.51 1,186.91 97.48%
奉贤区
司
（2）被担保人为控股子公司的，资产负债率低于70%的6家，详见下表： （单位：万元/ / 人民币、%）
公司 截至 2024 年 9 月 30 日主要财务指标
合计 法定代 归属于母公
被担保人名称 注册地 主营业务 银行贷款总 资产负
持股 表人 资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入 司股东的净
比例 额 债率
利润
农工商房地产
上海市
（集团）有限公 100% 陆吉敏 企业投资 1,487,867. 998,923.39 69,800.00 920,820.45 488,944.26 601.87 27,554.26 67.14%
金山区
司 65
上海农工商建设 上海市 建设工程施工；房
100% 黄祖康 194,012.98 128,245.61 45,480.00 110,350.65 65,767.37 70,856.42 2,526.48 66.10%
发展有限公司 崇明区 地产开发经营
中国（上
海）自由
上海海博供应链 贸易试
100% 葛凌波 供应链管理服务 36,904.88 24,539.73 15,611.92 21,934.66 12,365.15 23,482.62 54.79 66.49%
管理有限公司 验区临
港新片
区
上海北茂置业发 上海市
100% 顾莉萍 房地产开发经营 23,198.28 144.51 - 144.51 23,053.77 50.48 -843.25 0.62%
展有限公司 静安区
中国（上
海）自由
上海海博斯班赛
贸易试 道路货物运输（不
国际物流有限公 100% 樊春华 22,313.90 14,765.30 - 14,765.30 7,548.60 15,118.93 267.51 66.17%
验区临 含危险货物）
司
港新片
区
6
上海农工商房地 上海市
100% 黄深 房地产开发经营 67,661.68 53,838.95 53,000.00 838.95 13,822.73 1,716.58 -1,177.27 79.57%
产置业有限公司 青浦区
（3）光明地产为下列 1 家合营、联营公司提供担保，其中资产负债率超过（含）70%的 0 家，资产负债率低于 70% 的
1 家，详见下表： （单位：万元/ / 人民币、%）
公司 截至 2024 年 9 月 30 日主要财务指标
合计 法定代
被担保人名称 注册地 主营业务 归属于母公
持股 表人 银行贷款 资产负
资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入 司股东的净
比例 总额 债率
利润
宜兴宝明房地产 江苏省
49% 史玉杰 房地产开发经营 132,714.16 70,654.81 - 70,654.81 62,059.35 6,907.83 -922.63 53.24%
开发有限公司 宜兴市
（二）光明地产子公司为光明地产下属企业提供担保
1、依照《关于核定2024年度对外担保额度的提案》 、《关于为下属子公司新增担保额度暨调增2024年度担
保额度的提案》对外担保总额预计，光明地产全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房集团”）为
光明地产下属7家控股子公司提供担保，其中：
（1）资产负债率高于（含）70%的4家，详见下表： （单位：万元/ / 人民币、%）
公司 截至 2024 年 9 月 30 日主要财务指标
合计 法定代
被担保人名称 注册地 主营业务 归属于母公
持股 表人 银行贷款 资产负
资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入 司股东的净
比例 总额 债率
利润
7
上海农工商建筑 上海市
100% 黄祖康 建筑材料 12,265.48 10,611.10 1,000.00 10,611.10 1,654.37 4,610.73 4.11 86.51%
材料有限公司 静安区
上海民众装饰设 上海市
100% 沈卫荣 建筑装饰工程 13,457.66 10,185.95 6,000.00 10,185.95 3,271.70 2,500.59 -274.95 75.69%
计工程有限公司 金山区
中国
（上
农工商房地产集 海）自
团汇慈（上海）置 100% 由贸易 袁玉华 房地产开发经营 111,492.66 100,271.84 66,726.84 11,220.82 - -64.31 89.94%
33,545.00
业有限公司 试验区
临港新
片区
光明房地产集团 上海市
上海汇晟置业有 100% 浦东新 曹元佳 房地产开发经营 126,270.05 101,237.22 29,740.94 86,434.66 25,032.83 - -2,020.89 80.18%
限公司 区
（2）资产负债率低于70%的3家，详见下表： （单位：万元/ / 人民币、%）
公司 截至 2024 年 9 月 30 日主要财务指标
合计 法定代
被担保人名称 注册地 主营业务 归属于母公
持股 表人 银行贷款 资产负
资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入 司股东的净
比例 总额 债率
利润
上海农工商建设 上海市 建设工程施工；房
100% 黄祖康 194,012.98 128,245.61 110,350.65 65,767.37 2,526.48 64.83%
发展有限公司 崇明区 地产开发经营 45,480.00 70,856.42
8
农工商房地产集
武汉市
团湖北置业投资 90% 周水祥 房地产开发 63,969.96 40,397.05 21,397.05 23,572.90 424.53 -595.29 62.92%
江岸区 19,250.00
有限公司
上海市
上海汇郡置业有 浦东新
100% 茅卫阳 房地产开发经营 61,969.44 52,051.33 - 52,051.33 9,918.11 - -81.89 82.00%
限公司 区惠南
镇
2、农房集团为下列1家合营、联营公司提供担保，其中资产负债率超过（含）70%的1家，资产负债率低于70%
的0家，详见下表： （单位：万元/ / 人民币、%）
公司 截至 2024 年 9 月 30 日主要财务指标
合计 法定代
被担保人名称 注册地 主营业务 归属于母公
持股 表人 银行贷款总 资产负
资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入 司股东的净
比例 额 债率
利润
农工商房地产（集
广西省 416,157.1
团）广西明通置业 49% 熊源 房地产开发 292,949.43 41,356.40 204,725.64 123,207.72 119,798.26 6,927.77 70.39%
南宁市 5
有限公司
9
四、本次调整被担保人介绍（币种：人民币）
1、名称：宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司
注册地址：宜兴市丁蜀镇任墅村丁张公路；法人代表：蒙向国（截止本披
露日最新工商登记信息）；注册资本：14286 万元人民币；主要经营范围：许
可项目：房地产开发经营；建设工程施工；食品销售；烟草制品零售；餐饮服
务；高危险性体育运动（攀岩）；小餐饮、小食杂、食品小作坊经营；住宿服
务；出版物零售；游艺娱乐活动；高危险性体育运动（游泳）；歌舞娱乐活动；
理发服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体
经营项目以审批结果为准） 一般项目：物业管理；酒店管理；工程管理服务；
停车场服务；市场营销策划；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；会
议及展览服务；租赁服务（不含许可类租赁服务）；建筑装饰材料销售；日用
百货销售；体育场地设施工程施工；日用品销售；鲜肉零售；新鲜蔬菜零售；
水产品零售；家用电器销售；五金产品零售；文具用品零售；体育用品及器材
零售；玩具、动漫及游艺用品销售；服装服饰零售；鞋帽零售；箱包销售；纺
织、服装及家庭用品批发；计算机软硬件及辅助设备零售；工艺美术品及收藏
品批发（象牙及其制品除外）；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；
珠宝首饰零售；风机、风扇销售；食用农产品零售；新鲜水果零售；餐饮管理；
游乐园服务；体育竞赛组织；休闲观光活动；农村民间工艺及制品、休闲农业
和乡村旅游资源的开发经营；露营地服务；图书出租；体育用品设备出租；广
告发布；礼仪服务；组织体育表演活动；游览景区管理；户外用品销售；园区
管理服务；票务代理服务；体验式拓展活动及策划；体育经纪人服务；体育中
介代理服务；组织文化艺术交流活动；初级农产品收购；旅游开发项目策划咨
10
询；养生保健服务（非医疗）；健身休闲活动；玩具销售；互联网销售（除销
售需要许可的商品）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经
营活动）。
截止至 2024 年 9 月 30 日，资产总额为 143,792.35 万元，负债总额为
151,631.31 万元，银行贷款总额为 0 万元，流动负债总额为 151,631.31 万元，
净资产为-7,838.96 万元，营业收入为 15,082.89 万元，净利润为-5,582.66
万元，负债率为 105.45%。
2、名称：农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司
注册地址：上海市金山区山阳镇海光路 77 号 101 室；法人代表：马朝晖，
注册资本：10000 万元人民币；主要经营范围：房地产开发经营，房地产咨询
（除经纪），建筑装修装饰建设工程专业施工，市政公用建设工程施工，通讯
器材，建材销售，物业管理。
截止 2024 年 9 月 30 日，资产总额为 1,120,482.34 万元，负债总额
1,266,746.92 万元，银行贷款总额为 147,510.00 万元，流动负债总额为
1,266,096.92 万元，净资产为-146,264.57 万元，营业收入为 13,906.74 万元，
净利润为-4,588.82 万元，负债率为 113.05%。
五、公司履行的决策程序
公司于 2025 年 2 月 21 日先后召开第九届董事会审计委员会第二十四次会
议、第九届董事会第二十六次会议，均全票审议通过《关于在 2024 年度对外
担保总额范围内调整部分担保人与被担保人之间担保额度的议案》。
本事项无须提交公司股东大会审议。
11
六、其他说明
上述被担保人的投资比例、公司性质划分，均以 2024 年 9 月 30 日为基准
日进行统计，若后续被担保人的投资比例、公司性质划分发生变化，则按实际
发生担保时的情况结合相关依据作适度调整后履行信息披露义务。
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会
二○二五年二月二十二日
12