证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号：临 2025-009
光明房地产集团股份有限公司
关于对外担保的情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
●本报告期：2025 年 1 月 1 日-2025 年 1 月 31 日；
●对外担保总额：截止本公告日，光明房地产集团股份有限公司（下称
“公司”、“本公司”、“光明地产”、“上市公司”）对外担保事项，
均是由光明地产及其子公司为下属公司提供担保，主要用于新增借款及
借新还旧，公司 2024 年度担保总额度核定为人民币 254 亿元，期限至
下一年的年中审议公司下一年度对外担保额度的股东大会召开之日。
●本报告期，公司发生对外担保金额：约为人民币 13.68 亿元；
●本报告期，公司发生对外担保是否存在关联担保：否；
●本报告期，公司发生对外担保是否存在反担保：本报告期内发生担保，
被担保人均为光明地产全资子公司，无须提供反担保。
●公司对外担保逾期的累计金额：无；
●特别风险提示：截至2025年1月31日，光明地产及其子公司对外担保
总额为人民币89.30亿元，占公司最近一期经审计净资产的82.58%；对
资产负债率超过70%的单位提供担保的金额为人民币66.29亿元，占公司
最近一期经审计净资产的61.30%；对合营、联营企业提供担保的金额为
1.83亿元，占公司最近一期经审计净资产的1.70%。敬请投资者充分关
注担保风险。
一、公司对外担保总额及履行内部决策程序
（一）公司于2024年6月27日召开2024年第一次临时股东大会审议
通过《关于核定2024年度对外担保额度的提案》，核定公司及其子公司
为下属25家被担保人提供对外担保总额为人民币200亿元，其中：
22家被担保人为控股子公司，涉及担保额度为174.25亿元。其中，
被担保人为资产负债率高于（含）70%的控股子公司，涉及担保额度为
137.08亿元；被担保人为资产负债率低于70%的控股子公司，涉及担保
额度为37.17亿元。
2 家被担保人为合营、联营企业，涉及担保额度为 10.75 亿元。
1 家被担保人为供应链资产证券化项目，涉及担保额度为 15 亿元。
同时，公司提请股东大会授权公司总裁机构在 2024 年度总额度内
审批具体担保事宜。
（二）公司于 2024 年 12 月 6 日召开 2024 年第二次临时股东大会
审议通过《关于为下属子公司新增担保额度暨调增 2024 年度担保额度
的提案》，核定公司及其子公司为下属 27 家被担保人提供对外担保总
额为 254 亿元。其中：
24 家被担保人为控股子公司（含全资子公司），涉及担保额度为
228.25 亿元。其中，被担保人为资产负债率高于（含）70%的控股子公
司，涉及担保额度为 191.08 亿元；被担保人为资产负债率低于 70%的控
股子公司，涉及担保额度为 37.17 亿元。
2 家被担保人为合营、联营公司，涉及担保额度为 10.75 亿元。
1 家被担保人为供应链资产证券化项目，涉及担保额度为 15 亿元。
同时，公司提请股东大会授权公司总裁机构在 2024 年度总额度内
审批具体担保事宜。
二、报告期内公司对外担保情况基本情况
2025年1月1日-2025年1月31日，因申请贷款等原因，公司为下属6
家企业及供应链资产证券化项目提供对外担保合计约为人民币13.68亿
元。其中，对资产负债率高于（含）70%的5家企业提供对外担保金额为
人民币5.88亿元；对资产负债率低于70%的1家企业提供对外担保金额为
人民币0.66亿元。详见下表：
担保金额
担保人 被担保人 担保方式 担保起始日 -担保到期日 协议签署日 是否反担保 备注
（万元）
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 35.40 连带责任保证 2025-01-02-2029-11-25 2024-12-26 报备文件 1
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 9000.00 连带责任保证 2025-01-17-2029-11-25 2024-12-26 报备文件 1
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 2888.00 连带责任保证 2025-01-14-2029-11-25 2024-12-26 报备文件 1
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 500.00 连带责任保证 2025-01-09-2027-01-12 2022-01-13 报备文件 2
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 1067.00 连带责任保证 2025-01-21-2027-01-12 2022-01-13 报备文件 2
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 9449.00 连带责任保证 2025-01-22-2027-01-12 2022-01-13 报备文件 2
被担保人均为光
明地产全资子公
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 3190.00 连带责任保证 2025-01-24-2027-01-12 2022-01-13 司，无须提供反担 报备文件 2
保
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 15000.00 连带责任保证 2025-01-24-2027-01-05 2022-01-06 报备文件 3
农工商房地产（集团）有限公司 上海民众装饰设计工程有限公司 2000.00 连带责任保证 2025-01-13-2026-01-12 2025-01-10 报备文件 4
农工商房地产（集团）有限公司 上海农工商建设发展有限公司 3700.00 连带责任保证 2025-01-26-2026-01-26 2025-01-22 报备文件 5
农工商房地产（集团）有限公司 上海农工商建设发展有限公司 2900.00 连带责任保证 2025-01-27-2025-07-26 2025-01-22 报备文件 5
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 2240.00 连带责任保证 2025-01-06-2025-11-09 2021-11-12 报备文件 6
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 900.90 连带责任保证 2025-01-06-2026-11-09 2021-11-12 报备文件 7
4
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 11000.00 连带责任保证 2025-01-06-2028-04-19 2023-10-10 报备文件 8
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1500.00 连带责任保证 2025-01-09-2028-01-09 2024-08-22 报备文件 9
光明房地产集团股份有限公司 供应链资产证券化项目 71388.91 债务加入 2025-01-17-2026-01-16 2022-11-20 报备文件 10
合计 136759.21
三、被担保人基本情况
（一）光明地产为下属企业提供担保
1、依照《关于核定 2024 年度对外担保额度的提案》 、《关于为下属子公司新增担保额度暨调增 2024 年度担
保额度的提案》对外担保总额预计，光明地产为下列 18 家控股子公司（含全资子公司）提供担保，其中：
（1）被担保人为控股子公司的，资产负债率高于（含）70%的 12 家,详见下表: （单位：万元/ / 人民币、%）
公司 截至 2024 年 9 月 30 日主要财务指标
合计 法定代
被担保人名称 注册地 主营业务 银行贷款总 归属于母公司 资产负
持股 表人 资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入
额 股东的净利润 债率
比例
农工商房地产集
上海市
团泰日（上海） 90% 马朝晖 房地产开发经营 380,923.06 365,660.61 - 365,660.61 15,262.45 - -1,580.45 95.99
奉贤区
置业有限公司
光明房地产集团
上海市
上海金山卫置业 82% 马朝晖 房地产开发经营 36,156.29 39,952.03 - 39,952.03 -3,795.74 - -1,140.01 110.50
金山区
有限公司
5
(上海)
自由贸
上海汇琪置业有
100% 易试验 章晋元 房地产开发经营 64,473.02 55,054.34 24,535.00 30,519.34 9,418.68 - 7.91 85.39%
限公司
区临港
新片区
光明房地产集团 上海市
上海汇兆置业有 100% 浦东新 徐英豪 房地产开发经营 327,355.82 318,798.29 122,198.40 196,799.89 8,557.53 - 26.79 97.39%
限公司 区
(上海)
自由贸
上海临皓置业有
100% 易试验 杜高强 房地产开发经营 710,407.68 693,881.26 308,228.41 415,501.94 16,526.42 71,714.59 4,732.85 97.67%
限公司
区临港
新片区
宜兴鸿立东方旅
江苏省
游地产开发有限 93% 孙铁 房地产开发经营 143,792.35 151,631.31 - 151,631.31 -7,838.96 15,082.89 -5,582.66 105.45%
宜兴市
公司
普通货物仓储服
上海海博物流
上海市 务（不含危险化学
（集团）有限公 100% 黄蕴华 7,850.88 13,006.01 2,100.00 11,663.30 -5,155.13 760.26 -3,514.41 165.66%
普陀区 品等需许可审批
司
的项目）
上海汇旭置业有 上海市
100% 茅卫阳 房地产开发经营 33,811.69 33,699.32 11,475.00 22,249.32 112.37 704.10 -148.50 99.67%
限公司 松江区
郑州星樽置业有 河南省
50% 邵乐戎 房地产开发经营 214,385.41 229,902.73 138,825.88 91,076.86 -15,517.33 - -187.79 107.24%
限公司 郑州市
道路货物运输（不
上海申宏冷藏储 上海市 含危险货物）；房
100% 黄蕴华 180,055.62 171,989.34 70,000.00 100,609.79 8,066.28 2,601.23 4,025.28 95.52%
运有限公司 杨浦区 地产开发经营；港
口经营
6
武汉市
武汉明利房地产 蔡甸区
90% 周水祥 房地产开发经营 93,683.87 108,794.05 - 108,794.05 -15,110.18 3,263.54 -3,261.60 116.13%
开发有限公司 经济开
发区
上海农工商旺都
上海市
物业管理有限公 100% 胡向阳 物业管理 34,403.08 33,535.25 15,000.00 31,470.00 867.82 30,127.51 1,186.91 97.48%
奉贤区
司
（2）被担保人为控股子公司的，资产负债率低于70%的6家，详见下表： （单位：万元/ / 人民币、%）
公司 截至 2024 年 9 月 30 日主要财务指标
合计 法定代 归属于母公
被担保人名称 注册地 主营业务 银行贷款总 资产负
持股 表人 资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入 司股东的净
比例 额 债率
利润
农工商房地产
上海市
（集团）有限公 100% 陆吉敏 企业投资 1,487,867. 998,923.39 69,800.00 920,820.45 488,944.26 601.87 27,554.26 67.14%
金山区
司 65
上海农工商建设 上海市 建设工程施工；房
100% 黄祖康 194,012.98 128,245.61 45,480.00 110,350.65 65,767.37 70,856.42 2,526.48 66.10%
发展有限公司 崇明区 地产开发经营
中国（上
海）自由
上海海博供应链 贸易试
100% 葛凌波 供应链管理服务 36,904.88 24,539.73 15,611.92 21,934.66 12,365.15 23,482.62 54.79 66.49%
管理有限公司 验区临
港新片
区
上海北茂置业发 上海市
100% 顾莉萍 房地产开发经营 23,198.28 144.51 - 144.51 23,053.77 50.48 -843.25 0.62%
展有限公司 静安区
7
中国（上
海）自由
上海海博斯班赛
贸易试 道路货物运输（不
国际物流有限公 100% 樊春华 22,313.90 14,765.30 - 14,765.30 7,548.60 15,118.93 267.51 66.17%
验区临 含危险货物）
司
港新片
区
上海农工商房地 上海市
100% 黄深 房地产开发经营 67,661.68 53,838.95 53,000.00 838.95 13,822.73 1,716.58 -1,177.27 79.57%
产置业有限公司 青浦区
（3）光明地产为下列 1 家合营、联营公司提供担保，其中资产负债率超过（含）70%的 0 家，资产负债率低于 70% 的
1 家，详见下表： （单位：万元/ / 人民币、%）
公司 截至 2024 年 9 月 30 日主要财务指标
合计 法定代 归属于母公
被担保人名称 注册地 主营业务 银行贷款 资产负
持股 表人 资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入 司股东的净
总额 债率
比例 利润
宜兴宝明房地产 江苏省
49% 史玉杰 房地产开发经营 132,714.16 70,654.81 - 70,654.81 62,059.35 6,907.83 -922.63 53.24%
开发有限公司 宜兴市
（二）光明地产子公司为光明地产下属企业提供担保
1、依照《关于核定2024年度对外担保额度的提案》 、《关于为下属子公司新增担保额度暨调增2024年度担
保额度的提案》对外担保总额预计，光明地产全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房集团”）为
光明地产下属7家控股子公司提供担保，其中：
（1）资产负债率高于（含）70%的4家，详见下表： （单位：万元/ / 人民币、%）
8
公司 截至 2024 年 9 月 30 日主要财务指标
合计 法定代 归属于母公
被担保人名称 注册地 主营业务 银行贷款 资产负
持股 表人 资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入 司股东的净
比例 总额 债率
利润
上海农工商建筑 上海市
100% 黄祖康 建筑材料 12,265.48 10,611.10 1,000.00 10,611.10 1,654.37 4,610.73 4.11 86.51%
材料有限公司 静安区
上海民众装饰设 上海市
100% 沈卫荣 建筑装饰工程 13,457.66 10,185.95 6,000.00 10,185.95 3,271.70 2,500.59 -274.95 75.69%
计工程有限公司 金山区
中国
（上
农工商房地产集 海）自
团汇慈（上海）置 100% 由贸易 袁玉华 房地产开发经营 111,492.66 100,271.84 33,545.00 66,726.84 11,220.82 - -64.31 89.94%
业有限公司 试验区
临港新
片区
光明房地产集团 上海市
上海汇晟置业有 100% 浦东新 曹元佳 房地产开发经营 126,270.05 101,237.22 29,740.94 86,434.66 25,032.83 - -2,020.89 80.18%
限公司 区
（2）资产负债率低于70%的3家，详见下表： （单位：万元/ / 人民币、%）
公司 截至 2024 年 9 月 30 日主要财务指标
合计 法定代 归属于母公
被担保人名称 注册地 主营业务 银行贷款 资产负
持股 表人 资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入 司股东的净
总额 债率
比例 利润
上海农工商建设 上海市 建设工程施工；房
100% 黄祖康 194,012.98 128,245.61 45,480.00 110,350.65 65,767.37 70,856.42 2,526.48 64.83%
发展有限公司 崇明区 地产开发经营
农工商房地产集
武汉市
团湖北置业投资 90% 周水祥 房地产开发 63,969.96 40,397.05 21,397.05 23,572.90 424.53 -595.29 62.92%
江岸区 19,250.00
有限公司
9
上海市
上海汇郡置业有 浦东新
100% 茅卫阳 房地产开发经营 61,969.44 52,051.33 - 52,051.33 9,918.11 - -81.89 82.00%
限公司 区惠南
镇
2、农房集团为下列1家合营、联营公司提供担保，其中资产负债率超过（含）70%的1家，资产负债率低于70%
的0家，详见下表： （单位：万元/ / 人民币、%）
公司 截至 2024 年 9 月 30 日主要财务指标
合计 法定代
被担保人名称 注册地 主营业务 归属于母公
持股 表人 银行贷款总 资产负
资产总额 负债总额 流动负债总额 净资产 营业收入 司股东的净
比例 额 债率
利润
农工商房地产（集
广西省 416,157.1
团）广西明通置业 49% 熊源 房地产开发 292,949.43 41,356.40 204,725.64 123,207.72 119,798.26 6,927.77 70.39%
南宁市 5
有限公司
10
四、担保协议的主要内容
（一）担保方式：连带责任保证；
（二）担保期限：0.5年、1年、3年、4.5年、和5年；
（三）担保金额：合计约为人民币13.68亿元；
（四）反担保情况：本报告期内发生担保，被担保人均为光明地产全资
子公司，无须提供反担保。
五、担保的必要性和合理性
本次担保事项主要为对公司下属 6 家控股子公司及供应链资产证券化项
目的担保，上述被担保人经营情况正常，担保风险可控。公司董事会已审慎
判断被担保人偿还债务的能力，且本次担保符合公司下属子公司日常经营的
需要，有利于公司业务的正常开展，不会影响公司股东利益，具有必要性和
合理性。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至2025年1月31日，光明地产及其子公司对外担保总额为人民币89.30
亿元，占公司最近一期经审计净资产的82.58%，其中：光明地产为下属企业
提供的担保总额为人民币77.98亿元，占公司最近一期经审计净资产的
72.11%；农房集团对外担保总额为人民币11.32亿元，占公司最近一期经审计
净资产的10.47%。
截至2025年1月31日，光明地产及其子公司对资产负债率超过70%的单位
提供担保的金额为人民币66.29亿元，占公司最近一期经审计净资产的
11
61.30%；对合营、联营企业提供担保的金额为1.83亿元，占公司最近一期经
审计净资产的1.70%。
公司未对控股股东和实际控制人及其关联人提供担保。
公司无逾期担保金额。
以上数据未经审计，以年报披露为准。
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会
二○二五年二月二十五日
●报备文件：
1、《浦东新区居乐大型居住社区（PDS3-0201单元）L07-02地块征收安
置房项目人民币伍亿元银团贷款保证合同》
2、《自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H06-01、H16-04(芦
潮港农场环境整治配套项目)项目人民币贰拾亿元固定资产银团贷款保证合
同》
3、《自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H04-02地块项目人
民币贰拾玖亿元固定资产银团贷款保证合同》
4、《上海民众装饰设计工程有限公司保证合同》
5、《上海农工商建设发展有限公司最高额保证合同》
6、《光明房地产集团上海汇兆置业有限公司人民币陆亿柒仟万元固定资
产银团贷款保证合同》
12
7、《光明房地产集团上海汇兆置业有限公司人民币肆亿捌仟万元固定资
产银团贷款保证合同》
8、《光明房地产集团上海汇兆置业有限公司保证合同》
9、《上海农工商旺都物业管理有限公司最高额保证合同》
10、《华泰-明熙2号资产支持计划（第1期）--付款确认书》
11、本次被担保人营业执照
13