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大跌8.2%,深圳房市转向

2016年08月07日00:00 来源:搜狐媒体平台

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  刚刚最新的数据,深圳7月的新房成交均价为5.67万每平方米,环比下跌8.2%,创下2012年以来的环比最高跌幅。可以说,经历过去一年暴涨63%后,深圳房市正式进入了下跌调整区间。

  从2015年8月开始,深圳房地产进入了一轮暴涨周期,这个周期有着很多的因素引起:

  1、从去年股灾开始,大量的资金开始撤出了股市,进入了楼市,这帮投机性非常强的资金,也投机性的将深圳楼市炒高,这部分资金甚至采用了杠杆配资的方式,所以,这波房价上涨非常急,前所未见。

  2、从2015年8月开始,人民币汇率开始了一次贬值,导致了很多热钱想外流,而深圳是流向香港的最好跳板,大量的热钱囤积在深圳,但中国是资本管制的,于是大量资金滞留深圳,在深圳配置了大量的房产,进可攻,退可守。

  然而,经过过去一年房价暴涨后,深圳的房价已经脱离了普通人的承受能力,同时限购政策进一步收紧,也导致了需求大幅度下滑。

  1、根据深圳提供按揭贷款的银行提供的数据,现在的二手楼真实按揭贷款成交数比去年同期下降了80%,这个数据非常重要,是银行提供的,而不是二手中介提供的,因为中介提供的数据总是会美化的,毕竟他们就靠房地产生存。

  2、深圳的新楼盘华侨城云邸以最低价六万多点入市,出乎很多人意料,业内称此盘一出,香蜜湖、华侨城一带的二手豪宅迅速卧倒,因为该区域很多二手房都在十万左右。

  不管是二手房、一手房,深圳的房价都进入了调整期,正如对岸的香港,房价已经跌了约12%,而且还在继续调整。

  深圳的房价下跌,给这个城市的经济带来的是希望,而不是沮丧,给年轻人带来的是未来的憧憬,而不是绝望,这个城市是充满活力、创新、激情的年轻城市,如果因为高房价而失去竞争力,这是悲哀的,但房价的下跌,带来了新的希望!

  后语:从新开始写这个号,真的很不容易,希望大家转告我的粉丝们,让他们关注这个号,黄生在这里永远等着大家,这是我们金融交流的精神家园!

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