万科企业股份有限公司

                    关于执行新修订的租赁准则的公告
               证券代码：000002、299903     证券简称：万科 A、万科 H 代

                               公告编号：〈万〉2019-024


         本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性

   陈述或者重大遗漏。


    万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）于2019年3月25日召开第十八届董事会第

十八次会议，审议通过了《关于执行新修订的租赁准则的议案》。根据《深圳证券交易所股

票上市规则》和《香港联合交易所有限公司证券上市规则》等有关规定，公司本次执行新修

订的租赁准则无需提交股东大会审议。具体情况如下：

    一、 新租赁准则概述

    国际会计准则理事会于 2016 年 1 月修订发布了《国际财务报告准则第 16 号：租赁》，

2018 年 12 月，财政部修订发布了《企业会计准则第 21 号：租赁》（以下两个准则合称“新

租赁准则”），根据要求，公司应自 2019 年 1 月 1 日起执行新租赁准则。

    新租赁准则完善了租赁的定义，增加了租赁识别、分拆、合并等内容；取消了承租人

关于融资租赁与经营租赁的分类，要求对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确认

使用权资产和租赁负债，并分别计提折旧和利息费用；其他租赁模式下的会计处理无重大

变化。

    二、公司本次执行新租赁准则情况

    对于过渡期政策的采用，新租赁准则允许采用两种方法：方法 1 是允许企业采用追溯

调整；方法 2 是根据首次执行本准则的累积影响数，调整首次执行本准则当年年初留存收

益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。同时，方法 2 提供了多项简化处

理安排。

    结合新租赁准则的规定，董事会同意于 2019 年 1 月 1 日开始执行新租赁准则，在准则

过渡期政策上采用上述的方法 2，并采用简化处理，即：租赁负债等于剩余租赁付款额的
现值，使用权资产等于租赁负债金额并进行必要调整。采用该方法，不会影响公司 2019 年

年初留存收益。

    三、 执行新租赁准则对公司的影响

    根据上述规定，公司 2019 年 1 月 1 日对所有租赁（选择简化处理的短期租赁和低价

值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。

    根据过渡期政策，公司在执行新租赁准则时选择简化处理，无需调整 2019 年年初留存

收益，无需调整可比期间信息。



    特此公告。



                                                    万科企业股份有限公司
                                                            董事会
                                                    二〇一九年三月二十六日