证券代码：000558 证券简称：莱茵体育 公告编号：2017-081
莱茵达体育发展股份有限公司
关于 2016 年年度报告的补充披露公告
本公司及全体董事保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
莱茵达体育发展股份有限公司（以下简称“莱茵体育”、“上市公司”、“公司”）
于 2017 年 3 月 10 日在中国证监会指定的信息披露网站上刊载了《2016 年年度
报告》。根据监管机构要求，公司对《2016 年年度报告》部分内容予以进一步补
充披露说明（补充部分字体斜体加粗），补充披露内容如下：：
一、在“第三节、一、”中之“报告期内公司从事的主要业务”补充披露房
地产行业回顾情况、能源行业回顾情况及公司与专业投资机构合作设立基金情况
概述。补充披露内容如下：
一、房地产业务情况概述
（一）房地产行业回顾
据国家统计局统计，2016 年全国商品住宅销售面积 13.8 亿平方米，销售金
额 9.9 万亿元，较 2015 年分别增长 22.4%和 36.2%，销售规模创历史新高。其
中，前三个季度全国商品住宅销售面积同比分别增长 35.6%、 24.7%和 24.9%，
调控政策出台后，第四季度同比增速 13.4%，明显放缓。
2016 年，国家房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程：两会
提出因城施策去库存，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显
现。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频
加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市坚持去库
存策略，从供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，区
域一体化、新型城镇化等继续突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境。
（二）报告期内公司房地产业务发展情况
公司目前共有 11 家地产公司，分别为：杭州高胜置业有限公司、杭州莱茵
达枫潭置业有限公司、杭州莱德房地产开发有限公司、杭州莱骏置业有限公司、
上海勤飞置业有限公司、上海莱德置业有限公司、南京莱茵达置业有限公司、
扬州莱茵达置业有限公司、扬州莱茵西湖置业有限公司、泰州莱茵达置业有限
公司、南通莱茵达置业有限公司。公司房地产业务主要集中在杭州，另有部分
业务分布在江苏和上海。
2016 年度，公司共实现房地产销售收入 1,687,123,782.47 元，占营业收入
比重分别为 44.40%，较上年同期增加为 50.14%，实现净利润 5,501.36 万元（归
属于母公司），占上市公司净利润总额（归属于母公司）的 218.38%。
报告期内，公司加速推进并已基本完成住宅类地产资产去化工作，同时加
大持有性物业的商业开发力度，受益于报告期内房地产市场回暖，公司顺应市
场形势，积极挖掘优势市场的增长潜力，为公司转型体育产业积累更多资金与
资源储备。
报告期公司房地产业务主要情况如下：
1、截至报告期末主要土地储备情况
目前无住宅用地储备，商业用地均已处于开发状态。
2、报告期公司房地产在建及完工项目
二级开发业务
单位：万元、万平方米
项目状 权益比 截至 2016 年底 预计 截至 2016 年末实际投
区域 项目 占地面积 计容建筑面积
态 例 已完工建筑面积 总投资金额 资金额
杭州枫潭 矩阵国际 完工 100% 1.7931 8.1576 5.387 104,392.00 109,542.12
杭州莱德 绅华府 完工 51% 3.5805 10.0513 9.8926 178,278.51 175,646.57
杭州莱骏 泊悦府 完工 51% 4.7754 13.1673 9.358 76,383.65 74,215.12
杭州高胜 莱茵传奇 完工 51% 4.5854 14.157 9.6342 16,500.00 152,532.37
南京 量子国际 完工 100% 0.135 2.3806 1.8071 10,770.00 8,683.00
南通 莱茵雅苑 完工 90% 1.7492 3.5768 3.6408 41,477.17 38,994.17
上海 东林坊 完工 100% 1.3289 1.2895 1.2895 17,800.00 17,800.00
上海 莱茵美墅 完工 100% 6.9924 4.5143 4.3261 48,194.72 48,194.72
泰州 莱茵东郡 完工 100% 13.2865 16.4092 14.3944 75,970.50 71,370.50
扬州 瘦西湖唐郡 完工 100% 11.1385 6.1263 5.8431 100,000.00 82,912.95
合计 49.3649 79.8299 65.5728 669,766.55 779,891.52
3、报告期公司房地产销售情况
单位：万元、万平方米
区域 权益比例 业态 签约面积 签约金额 结算面积 结算金额
杭州高胜 51% 住宅、商铺 1.2007 23,292.70 8.8188 136,462.44
写字楼、商
杭州枫潭 100% 0.1075 3,395.44 0.1417 4,211.44
铺、车位
住宅、商铺、
杭州莱德 51% 0.4036 10,952.29 0.5464 15,066.72
车位
杭州莱骏 51% 住宅、商铺 0.0651 1,649.42 0.2554 3,469.34
江苏片区 写字楼、商
100% 0.0419 712.65 0.6131 9,502.44
铺、车位
合计 1.8188 40,002.50 10.3754 168,712.38
4、报告期公司房地产出租情况
单位：平方米
区域 业态 权益比例 出租面积 出租率
杭州莱茵达大厦 商业-写字楼 100% 15,420.3 91.24%
商业-写字楼 22,667.04 73.15%
杭州矩阵国际 100%
商业-商铺 726.95 47.63%
临平知己商铺 商业-商铺 100% 8,748.35 95.20%
临平旺角商铺 商业-商铺 100% 14,450.69 60.61%
嘉兴嘉禾北京城 商业-商铺 100% 15,917.65 100.00%
杭州绅华府 商业-商铺 100% 178.97 100.00%
南通藏龙 商业-商铺 100% 955.97 61.30%
5、报告期公司房地产收入成本情况
单位：万元
区域 主营业务收入 主营业务成本 毛利率
杭州高胜 136,462.44 127,468.64 6.59%
杭州枫潭 4,211.44 2,813.11 33.20%
杭州莱德 15,066.72 8,964.13 40.50%
杭州莱骏 3,469.34 2,415.92 30.36%
江苏片区 9,502.44 5,373.74 43.45%
合计 168,712.38 147,035.54 12.85%
6、报告期房地产子公司融资情况
单位：万元
融资途径 报告期末融资余额 成本区间 期限结构
银行借款 48,267.00 5.88%-6.5% 9-12 年
二、能源业务情况概述
（一）能源行业发展情况回顾
1、天然气市场
2016 年，国内天然气产量稳定增长，但增速继续回落，进口天然气量快速增长，
天然气需求量持续中低速增长，市场供需处于总体宽松状态。国家加快天然气
市场化改革进程，出台管输价格监管政策，全面放开化肥用气价格，上海石油
天然气交易中心正式上线运行，市场决定价格作用明显增强。
2、原油市场
2016 年，国际原油市场供需基本面宽松，国际油价探底后小幅回升，总体
低位震荡运行。北海布伦特原油现货年平均价格为 43.73 美元/桶，比上年同期
下降 16.5%；美国西得克萨斯中质原油（“WTI”）现货年平均价格为 43.34 美元/
桶，比上年同期下降 11.0%。WTI 与北海布伦特原油平均价差进一步收窄，年
内曾出现多次反转。据国家发展与改革委员会（“国家发改委”）资料显示，2016
年国内原油产量 19,771 万吨，比去年同期下降 7.3%。
3、成品油市场
2016 年，国内成品油消费增速放缓，汽油需求不及预期，柴油需求萎缩程
度继续加大。国内成品油供应过剩加剧，地方炼厂原油进口量、原油加工量、
开工率和成品油市场份额大幅增加，市场竞争更加激烈；成品油净出口继续增
加。据国家发改委资料显示，2016 年国内原油加工量 52,372 万吨，成品油产量
32,372 万吨，成品油消费量 28,948 万吨。全年国家 15 次调整国内汽油、柴油
价格，汽油标准品价格累计上涨人民币 1,015 元/吨，柴油标准品价格累计上涨
人民币 975 元/吨。国内成品油价格走势与国际市场油价变化趋势基本保持一致。
4、化工市场
2016 年，国内化工产品需求稳步增加，国外进口货源较少，加之国内石化
企业集中检修，化工市场处于供需两旺的局面；原油价格持续低位运行，增强
石油化工盈利能力和竞争力，化工产品价格年初小幅回落调整后，于年中呈持
续上行态势，化工产品市场整体表现良好。
（二）报告期内公司能源及贸易销售业务发展情况
公司能源板块业务由全资子公司浙江莱茵达新能源集团有限公司（简称：
莱茵能源）承担，其主要负责天然气及新型石油化工、电动汽车、分布式能源
等清洁能源业务的开发及项目投资，企业运营和技术研发，石油化工、成品油
及天然气贸易。公司能源集团板块已培养打造一支专业队伍，建立了成熟的业
务模式，已具备自我良性循环，独立发展的能力。
报告期内，公司实现能源及贸易销售收入 2,033,325,846.19 元，较 2015
年度同比增长 49.86%，占营业收入比重为 53.50%，实现净利润 125.68 万元（归
属于母公司），占上市公司净利润总额（归属于母公司）的 4.99%。
三、公司与专业投资机构合作设立基金情况概述
（一）杭州开耀投资江旅集团
公司参股子公司浙江黄龙体育投资管理有限公司（以下简称“黄龙投资”）
作为普通合伙人及执行事务合伙人，通过杭州开耀股权投资基金管理合伙企业
（有限合伙）（以下简称“合伙企业”）投资江西省旅游集团有限责任公司的
8%股权。
黄龙投资为合伙企业提供投资管理服务，并有权根据被投资项目退出方式
及收益率的不同，获得相应比例的固定管理费及业绩分成。
（二）杭州永淳投资青岛青禾
公司参股子公司黄龙投资作为普通合伙人及执行事务合伙人，和公司全资
子公司横琴莱茵达投资基金管理有限公司作为有限合伙人，通过杭州永淳股权
投资基金管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“合伙企业”）投资青岛青禾
人造草坪股份有限公司的 0.57%股权。
黄龙投资为合伙企业提供投资管理服务，收取固定费率的管理费；此外，
根据被投资项目退出方式的不同，黄龙投资将获得相应比例的业绩分成。
二、在“第四节、二、2、（1）”中之“营业收入构成”补充披露营业成本的
主要构成项目。补充披露内容如下：
（1）公司房地产开发成本包括土地出让金、基础配套设施支出、前期工程
支出、建筑安装工程支出、公共配套设施支出及开发过程中的开发间接支出。
报告期内公司相关情况如下：
收入与成本表
单位：元
土地出让金 764,610,581.13
基础配套设施支出 60,124,231.98
前期工程支出 20,448,263.26
建筑安装工程支出 401,749,971.93
公共配套设施支出 22,607,966.03
开发间接支出 200,814,350.57
合 计 1,470,355,364.90
（2）公司“能源及贸易销售”业务目前以石油化工、天然气、油品添加剂
等为主导，报告期内相关营业成本均为能源及贸易采购成本，根据公司业务模
式及行业性质，公司无需新增后续加工性成本即可对外销售，相关附加的人工、
折旧、运输、动力等成本不属于《企业产品成本核算制度》所规定的生产产品
过程中所发生的材料费用、职工薪酬等，以及不能直接计入而按一定标准分配
计入的各种间接费用，故应归集为期间费用。因此，公司报告期内所披露的“能
源及贸易销售”营业成本均为采购成本。
三、在“第四节、五、5”中之“募集资金承诺项目情况”补充披露项目处
置的情况和募集资金投资项目实施方式调整情况。补充披露内容如下：
（1）项目处置前情况
截至 2015 年 10 月，处置的募投项目实际效益与可研报告的预计效益对比
如下：
金额单位：人民币万元
实际效益
募投项目 可研报告 2013 年度 截止日累计
2015 年 本次转让
名称 预计效益 以前累计 2013 年度 2014 年度 实际效益
1-10 月 收益
效益
枫凯项目 12,815.97 -30.82 -429.75 -1,178.16 -6,647.45 408.67 17,877.51
枫郡项目 17,687.42 - -152.89 -674.38 -543.19 1,660.15 289.69
合计 30,503.39 -30.82 -582.64 -1,852.54 17,190.64 2,068.82 17,587.82
2015 年 4 月份以来，由于上述项目所处临平商品房市场的库存量较大，同
时周边较多处于尾盘阶段的竞品通过降价销售以加速去库存化，引发了市场价
格大幅下跌，导致本次转让的募投项目实际收益情况与募集时预计收益存在较
大差异。上述项目所处临平市场 12015 年 3 月成交均价为 9,420 元/平方米，至
2015 年 10 月成交均价下降为 8,522 元/平方米，而以枫凯项目所处的临平山北
地区价格下降更为显著。根据市场实际交易数据，2015 年以来临平山北区域商
品房成交均价如下：
月份 成交均价（元/平方米）
2015 年一季度 8,601.00
2015 年二季度 7,852.34
2015 年三季度 7,286.57
2015 年 10 月 6,858.47
（2）募集资金投资项目实施方式调整情况
公司于 2015 年 12 月 10 日召开了 2015 年第五次临时股东大会，会议表决
通过了《关于签署资产出售协议暨关联交易的议案》、《关于签署资产出售协议
之补充协议暨关联交易的议案》及《关于停止将募集资金投入募投项目的议案》，
为集中优势资源发展公司一体两翼战略所提出的体育产业、清洁能源产业，尤
其是大力发展体育事业，公司向控股股东莱茵达控股集团有限公司之下属企业
——浙江莱茵达智慧地产有限公司转让杭州枫郡置业有限公司（以下简称“杭
州枫郡”）、杭州莱茵达枫凯置业有限公司（以下简称“杭州枫凯”）等项目公
司股权（其中杭州枫郡、杭州枫凯分别为公司 2014 年非公开发行募集资金投资
项目“余政挂出（2013）7 号地块”、“余政挂出（2010）128 号地块”的实施
主体）。
自 2015 年 11 月 20 日起，原存放在杭州枫郡、杭州枫凯开设的募集资金专
户的剩余募集资金不再用于投入“余政挂出（2013）7 号地块”、“余政挂出
（2010）128 号地块”等项目，并转存至公司董事会以公司名义新开立的募集资
金账户；现用于临时补充流动资金的募集资金待其到期后亦存放至公司新开立
的募集资金账户。前述将存放在公司新开立的募集资金账户的募集资金将在公
司履行董事会、股东大会等决策程序之后用于补充流动资金或用于其他投资项
目。
四、在“第十一节、十五、1”中之“其他”补充披露报告分部的确定依据
与会计政策及报告分部的财务信息。补充披露内容如下：
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，
以经营分部为基础确定报告分部。
经营分部，是指本公司内同时满足下列条件的组成部分：（1）该组成部分
能够在日常活动中产生收入、发生费用；（2）本公司管理层能够定期评价该组
成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；（3）本公司能够取得
该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
本公司报告分部包括：
①体育；
②能源；
③房地产；
④其他；
本公司经营分部的会计政策与本公司主要会计政策相同。
（2） 报告分部的财务信息
项 目 体育 能源 房地产（包含租赁） 其他 分部间抵销 合计
主营业务
17,587,893.44 2,033,325,846.19 1,733,461,811.36 33,086,527.14 17,206,991.62 3,800,255,086.51
收入
主营业务
23,041,405.64 2,008,219,608.69 1,490,638,997.01 7,803,483.88 11,196,379.04 3,518,507,116.18
成本
141,995,798.0
资产总额 646,060,145.03 1,561,810,304.23 2,744,315,198.74 2,549,289,006.04 2,544,892,439.96
0
负债总额 99,002,743.40 445,919,862.49 1,026,189,469.15 953,257,040.54 1,356,899,696.42 1,167,469,419.16
除上述补充更新的内容外，公司 2016 年年度报告全文以及摘要其他内容不
变。本次更新后的《2016 年年度报告》已同时在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
进行披露，由此给广大投资者和年报使用者带来的不便，公司深表歉意！
特此公告。
莱茵达体育发展股份有限公司董事会
二〇一七年七月三日
