铁岭新城投资控股股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
证券代码：000809 证券简称：*ST 新城 公告编号：2017-035
铁岭新城投资控股股份有限公司
2017 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读半年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 铁岭新城 股票代码 000809
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 迟峰 乔亚珍
铁岭市新城区金沙江路 11 号金鹰大厦八
办公地址 铁岭市新城区金沙江路 11 号金鹰大厦八层
层
电话 024-74997822 024-74997822
电子信箱 cf0140@sina.com qy5857@sina.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 8,948,852.38 9,136,209.44 -2.05%
归属于上市公司股东的净利润（元） -80,026,502.40 -72,501,325.75 -10.38%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-80,325,122.48 -73,297,901.45 -9.59%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -68,663,319.76 -196,152,834.41 64.99%
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铁岭新城投资控股股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
基本每股收益（元/股） -0.097 -0.088 -10.23%
稀释每股收益（元/股） -0.097 -0.088 -10.23%
加权平均净资产收益率 -2.70% -2.26% -0.44%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 6,416,996,397.30 6,378,745,853.88 0.60%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,923,811,027.18 3,003,837,529.58 -2.66%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 31,599 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
铁岭财政资产
国有法人 34.29% 282,857,500 0 质押 50,000,000
经营有限公司
君康人寿保险
股份有限公司
其他 3.71% 30,608,176 0
－万能保险产
品
刘柏权 境内自然人 0.72% 5,971,268 0
君康人寿保险
股份有限公司 其他 0.65% 5,368,989 0
－自有资金
徐立华 境内自然人 0.62% 5,100,000 0
#邵秀红 境内自然人 0.54% 4,428,362 0
张晔 境内自然人 0.52% 4,297,504 0
陈晓汀 境内自然人 0.51% 4,188,000 0
罗曾苗 境内自然人 0.51% 4,168,600 0
程洪亮 境内自然人 0.50% 4,133,600 0
上述股东关联关系或一致行动
上述股东不存在关联关系或一致行动的情况。
的说明
参与融资融券业务股东情况说
无
明（如有）
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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铁岭新城投资控股股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 债券余额（万元） 利率
铁岭新城投资
控股股份有限
14 铁岭债 112199 2019 年 03 月 06 日 7,073.21 8.45%
公司 2014 年公
司债券
铁岭新城投资
控股股份有限
公司 2015 年非 15 铁岭 01 118343 2020 年 08 月 28 日 50,000 6.80%
公开发行公司
债券（第一期）
铁岭新城投资
控股股份有限
公司 2016 年非 16 铁岭 01 118570 2021 年 03 月 22 日 50,000 6.70%
公开发行公司
债券（第一期）
（2）截至报告期末的财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
资产负债率 54.44% 52.91% 1.53%
项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 -0.24 -0.57 57.89%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
（1）公司面对的市场环境
2017年上半年，公司所处地域房地产市场随着“去库存”化的基本结束，已有回暖迹象，从铁岭市新城区的房地产市场情
况来看，新售楼盘价格明显上涨、销售情况较好；二手房价格普涨，新城区入住人口逐年增加。公司紧抓房地产市场复苏的
契机，大力宣传推介土地，2017年6月1日，由公司开发整理的3408平方米土地在铁岭市国土资源交易网上挂牌出让，该地块
为加油站用地，2017年7月13日中国石油天然气股份有限公司辽宁铁岭销售分公司以774万元/亩价格中标，成交金额3953万
元，相关收益将计入公司下半年营业收入，此次土地出让单价创造了铁岭地区历史以来最高价格。以上均说明铁岭新城区土
地市场回暖，土地价值在提升。下半年公司将继续转变营销思路，重点引进旅游、文化、体育健身等第三产业类项目，进而
提升新城区土地价值。同时继续加大土地营销力度，增加土地出让收入，提高公司业绩。
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铁岭新城投资控股股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
（2）公司的主要经营模式
①主要经营模式和经营业态
公司主营业务为土地一级开发，在土地一级开发业务方面，公司受铁岭市政府和铁岭市土地储备中心的委托，对铁岭市
政府依法通过收购、收回、征收等方式储备的铁岭新城区范围内的国有建设用地，组织实施拆迁和市政基础设施建设，做到
“九通一平”、使该等土地达到可出让条件，经国土部门验收后由土地储备中心统一调配划拨或出让，公司按照与铁岭市政府
签订的《土地一级开发合作协议》之约定享有土地划拨费用和土地出让收益。公司除土地一级开发业务以外，还有城市运营
业务，包括供水、污水处理、汽车租赁、广告传媒业务。
②市场地位和竞争优势
公司是铁岭市新城区唯一一家土地一级开发和城市综合运营商，同时除铁岭市新城区外，如果铁岭市其他地块选择土地
一级开发商，在同等条件下，铁岭市政府承诺将优先选择公司。
（3）公司规划平整土地面积及收入分成比例
①公司土地一级开发项目地处辽宁省铁岭市新城区，公司主要负责新城区22平方公里规划范围内的土地一级开发，规划
土地平整面积33598亩，2016年未进行土地平整，截至目前，公司已累计平整土地面积27444亩。
②公司与政府约定的收入分成比例为土地使用权出让金扣除农业发展基金、国有土地收益基金、土地规费和土地出让金
（土地出让金按照5000元/亩计算，当铁岭新城的土地使用权出让金历年累计平均超出45万元/亩，从超出45万元/亩后的下一
年度，对土地使用权出让金超出45万元/亩的，另需按超出45万元/亩部分的百分之三十五加收土地出让金）后全部归公司所
有。
（4）报告期土地开发收入和相关款项回收情况
报告期内公司未实现土地出让，未收回相关款项。
（5）公司的房地产出租情况
公司持有建筑面积为6535.94平方米的房屋对外出租。
（6）报告期末公司融资情况
报告期末公司融资金额为304,573万元，其中：银行贷款期末余额为137,500万元，占融资额的45.15%，其中一年期贷款
为39,500万元、三年期47,500万元、五年期贷款20,500万元、八年期贷款30,000万元；公司债107,073万元，占融资额的35.15%，
期限5年，3+2模式；大股东借款60,000万元，占融资额的19.70%。
（7）公司发展战略和2017年经营计划
从中长期来看，土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求。随着区域
房地产行业的逐渐复苏，铁岭新城区土地存在较大的溢价空间。公司将通过加强内部管理降低业务成本，增加业务范围，拓
宽利润来源，来应对短期经营风险。根据目前的实际情况，公司制定发展战略和2017年经营计划如下：
①公司发展战略
公司将以市场为导向，把握市场机遇，细化市场，精细化营销，实现土地出让收入，同时进行内部挖潜，拓宽利润空间，
为公司的持续稳健发展打下坚实基础。
一是坚持以土地一级开发业务作为战略核心业务，集中优势资源，发展主营业务，夯实公司的发展基础；
二是转变土地销售方向，从专注商住用地转向旅游、养老用地和商住用地相结合；
三是在立足主业的基础上，对与主业相关行业进行纵向多元化发展，充分挖掘内部潜力，提升盈利能力，丰富城市运营
商题材，做大做强城市运营业务。
②2017年经营计划
一是以市场为导向，精细化营销，加强对养老、基础教育、体育、文化娱乐、旅游、绿色农业地产、综合商超等第三产
业的导入，带动新城区人口的聚集，进而实现土地出让收入；
二是在做好主业的基础上，进行业务模式创新，拓展新业务，提高经营业绩；
三是加大清欠力度，回收土地欠款；
四是强化内部管理，进行内部挖潜，提升利润空间；
五是根据实际业务的资金需求，同时综合考虑市场的资金渠道和成本进行投融资安排。
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
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（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
铁岭新城投资控股股份有限公司董事会
2017年8月16日
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