天津孚信科技有限公司
对外出资事宜涉及的
该公司无形资产及固定资产项目
资产评估报告
中铭评报字[2017]第 16061 号
（共一册 第一册）
中铭国际资产评估（北京）有限责任公司
Zhong Ming （Bei jing）Assets Appraisal International Co.,Ltd
二○一七年七月二十日
天津孚信科技有限公司对外出资事宜涉及的该公司固定资产和无形资产项目资产评估报告
本册目录
资产评估师声明 ........................................................................................................................... 2
资产评估报告摘要 ....................................................................................................................... 3
资产评估报告正文 ....................................................................................................................... 6
一、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况 ....................... 6
二、评估目的................................................................................................................................ 7
三、评估对象和评估范围 .......................................................................................................... 7
四、价值类型及其定义 .............................................................................................................. 8
五、评估基准日 ........................................................................................................................... 9
六、评估依据................................................................................................................................ 9
七、评估方法.............................................................................................................................. 11
八、评估程序实施过程和情况 ............................................................................................... 16
九、评估假设.............................................................................................................................. 16
十、评估结论.............................................................................................................................. 18
十一、特别事项说明 ................................................................................................................ 18
十二、评估报告使用限制说明 ............................................................................................... 19
十三、评估报告日 ..................................................................................................................... 20
评估报告附件.............................................................................................................................. 21
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资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪
守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的
内容是客观的，我们的分析、判断和推论，以及出具的报告遵循了资产评估准则和
相关规范，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资
料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事
方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对
评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及
资产的法律权属资料进行了查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式
的保证。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件
的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事
项说明及其对评估结论的影响。
六、资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专
业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可
实现价格的保证。
七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交
易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变
化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资
产价值发生的变化不负责任。
八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在
的瑕疵事项对评估结论的影响，亦不承担责任。
九、评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和使用限制。
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天津孚信科技有限公司
对外出资事宜涉及的
该公司无形资产及固定资产项目
资产评估报告摘要
中铭评报字[2017]第 16061 号
新乡化纤股份有限公司:
中铭国际资产评估（北京）有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、
法规和资产评估准则、资产评估原则，对固定资产采用成本法，无形资产采用成本
法和收益法，按照必要的评估程序，对天津孚信科技有限公司对外出资事宜涉及的
该公司固定资产和无形资产在 2017 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估。现将评估报
告主要内容摘要如下：
一、经济行为：天津孚信科技有限公司拟以无形资产及固定资产出资事宜。
二、评估目的：对天津孚信科技有限公司对外出资事宜涉及的该公司固定资产
和无形资产进行评估，提供评估基准日市场价值参考意见。
三、评估对象：评估对象为天津孚信科技有限公司拟出资的无形资产及固定资
产的市场价值。
四、评估范围：评估范围为天津孚信科技有限公司拟出资的无形资产及固定资
产。
五、价值类型：市场价值。
六、评估基准日：2017 年 6 月 30 日，一切取价标准均为评估基准日有效的价格
标准。
七、评估方法：固定资产采用成本法，无形资产采用成本法和收益法。
八、评估结论：
经实施评估程序后，于评估基准日，孚信科技委估的无形资产及固定资产的账
面价值为 47.22 万元，评估价值为 1,497.34 万元，较账面价值评估增加 1,450.12 万元，
增值率 3,070.99%。评估结论见下表：
资产评估结果汇总表
产权持有单位：天津孚信科技有限公司 金额单位：人民币万元
项 目 账面价值 评估价值 增减额 增值率（%）
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A B C ＝ B D ＝ C / A× 100
-A
固定资产 1 47.22 47.79 0.57 1.21
无形资产 2 1,449.55 1,449.55 100.00
资产总计 3 47.22 1,497.34 1,450.12 3,070.99
评估结论详细情况详见收益法评估明细表。
九、特别事项：评估报告使用者应关注下述特别事项对评估结论的影响。
（一）产权瑕疵
根据孚信科技的承诺，未发现孚信科技纳入评估范围的资产存在产权瑕疵。
（二）未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素
根据孚信科技的承诺，未发现孚信科技纳入评估范围的资产存在未决事项、或
有事项、法律纠纷等不确定因素。
（三）重大期后事项
根据孚信科技的承诺，未发现孚信科技纳入评估范围的资产存在其他重大期后
事项。
（四）其他需要说明的重要事项
1．本评估报告仅为本项目评估目的提供参考价值。一般来说，由于评估目的
不同、价值类型不同、评估基准日不同，同样的资产会表现出不同的价值。
2．在本次采用收益法评估中，未来收益的预测是由产权持有单位做出的，评估
人员通过调查、了解企业以前年度有关财务指标和企业未来发展规划对产权持有单
位做出的未来收益的预测进行分析、判断和调整，并根据影响企业未来收益的外部、
内部若干不确定因素做出了评估假设。若企业发展前景或企业未来收益的预期发生
较大变化、评估假设出现不合理的情况，将对本次评估结果产生重大影响。
3．本次评估获得了孚信科技的盈利预测，该盈利预测是本评估报告收益法的主
要依据之一，评估师对孚信科技盈利预测进行了必要的调查、分析、判断，采信了
孚信科技盈利预测的相关数据，对孚信科技盈利预测的利用不是对孚信科技未来盈
利能力的保证。
4．本次评估结果是为本次评估目的服务，根据公开市场原则和一些假设前提下
对评估对象的市场价值的评估。本次评估所涉及的企业的未来销售预测是建立在产
权持有单位制定的盈利预测基础上的。我们的评估假设是在目前条件下，对委估对
象未来经营的一个合理预测，如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测
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和不可避免的因素，则会影响上述销售预测的实现程度。我们在此提醒委托方和相
关报告使用人，本评估机构并不保证上述假设可以实现，也不承担实现或帮助实现
上述假设的义务。
5．本评估结论未考虑评估值增值可能产生的纳税义务变化。
评估报告使用者应关注上述特别事项对评估结论的影响。
十、报告使用有效期： 本评估报告的使用有效期为自评估基准日起一年，
即从 2017 年 6 月 30 日起至 2018 年 6 月 29 日的期限内有效。
十一、评估报告日
本评估报告正式提出日期为 2017 年 7 月 20 日。
以 上内 容 摘 自评 估 报 告正 文 ， 欲了 解 本 评估 项 目 的详 细 情 况和 合 理 理解
评估结论，应当阅读评估报告正文 。
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资产评估报告正文
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新乡化纤股份有限公司:
中铭国际资产评估（北京）有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、
法规和资产评估准则、资产评估原则，对固定资产采用成本法，无形资产采用成本
法和收益法，按照必要的评估程序，对天津孚信科技有限公司对外出资事宜涉及的
该公司固定资产和无形资产在 2017 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评
估情况报告如下：
一、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况
本次资产评估项目的委托方为新乡化纤股份有限公司，产权持有单位为天津孚
信科技有限公司，委托方以外的其他评估报告使用者为相关的当事方以及相关规定
报送备案的相关监管机构。
（一）委托方概况
名称：新乡化纤股份有限公司
社会统一代码：914100001700014285
类型：股份有限公司（上市）
住所：新乡市凤泉区锦园路
法定代表人：邵长金
注册资本：壹拾亿贰仟柒佰贰拾肆万壹仟叁佰零叁圆整
成立日期：1997年01月09日
经营范围：粘胶纤维、合成纤维、纱、线、纺织品的制造、染整等深加工和销
售；自有房屋租赁；设备租赁及技术对外服务；副产品元明粉的销售；经营本企业
自产产品及相关技术的出口业务；经营本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设
备、仪器仪表、零配件及相关技术的进出口业务；经营本企业的进料加工和“三来
一补”业务；经营对外供热及相应技术咨询服务（凭有效资质证书标定的范围经营）。
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（依法许经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二）产权持有单位概况
1．注册登记情况
企业名称：天津孚信科技有限公司（以下简称：孚信科技）
社会统一代码：91120116553446109R
注册地址：天津经济技术开发区第四大街80号天大科技园A2楼八层802室
法定代表人：边俊民
注册资本：1000万元
公司类型：有限责任公司
成立日期：2010年05月18日
营业期限：2010年05月18日至2030年05月16日
经营范围：新材料、新能源（核能除外）及生物医药中间体的研发（药品、食
品除外）、咨询、销售及相关服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动）
（二）委托方与产权持有单位的关系
委托方拟和产权持有单位共同出资成立新公司。
二、评估目的
因孚信科技光拟以无形资产及固定资产出资事宜，对孚信科技的无形资产及固
定资产进行评估，提供评估基准日公允市场价值参考意见。
三、评估对象和评估范围
评估对象为拟出资的无形资产及固定资产的市场价值，评估范围为孚信科技申
报的于评估基准日的无形资产及固定资产。详见下表：
（1）无形资产共 27 项，其中发明专利 4 项、实用新型 9 项、专有技术 14 项。
无账面值；具体明细如下：
序号 无形资产名称 申请号/专利号 类型 状态
1 一种光致变色户外劳保服 ZL 2011 2 0429482.4 实用新型 已取得证书
2 一种光致变色文化衫 ZL 2011 2 0429484.3 实用新型 已取得证书
3 一种带有光致变色带的学生服 ZL 2011 2 0429300.3 实用新型 已取得证书
4 一种新型安全医疗服 ZL 2011 2 0429485.8 实用新型 已取得证书
5 一种新型舞台服 ZL 2011 2 0429521.0 实用新型 已取得证书
6 一种光致变色打底裤 ZL 2011 2 0447889.X 实用新型 已取得证书
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7 一种带有光致变色带的休闲帆布鞋 ZL 2011 2 0429481.X 实用新型 已取得证书
8 一种光致变色牛仔服 ZL 2011 2 0429483.9 实用新型 已取得证书
9 一种光致变色硅胶印花浆及其在硅胶印花中的应用 201110342547.6 专有技术 受理通知书
10 一种光致变色丝印网印花浆及其在丝网印花中的应用 201110342506.7 专有技术 受理通知书
11 一种光致变色油墨印花浆及其在油墨印花中的应用 201110342508.6 专有技术 受理通知书
12 一种光致变色染料印花浆及其在染料印花中的应用 201110342546.1 专有技术 受理通知书
13 一种光致变色数码印花浆及其在数码印花中的应用 201110342510.3 专有技术 受理通知书
14 一种光致变色植绒染料、其制备方法及制得的植绒毛 201110342507.1 专有技术 受理通知书
15 一种光致变色包 ZL 2011 2 0429299.4 实用新型 已取得证书
16 一种含有光致变色防晒颗粒的人体表面涂敷物 ZL 2014 1 0093592.6 发明专利 已取得证书
17 高效二芳基取代萘并吡喃光致变色化合物制备方法 201310520589.3 专有技术 受理通知书
18 新型二芳基取代萘并吡喃类光致变色化合物制备方法 201310520303.1 专有技术 受理通知书
19 二芳杂环取代的六氟环戊烯类光致变色化合物的制备方法 201210116124.7 专有技术 受理通知书
20 氮杂环取代苯并螺噁嗪类光致变色化合物及其制备方法 ZL 201110275392.9 发明专利 已取得证书
21 多取代-二芳基萘并吡喃类光致变色化合物的制备方法 ZL 201110275393.3 发明专利 已取得证书
22 芳基取代萘并吡喃类光致变色化合物制备方法 ZL 201110275394.8 发明专利 已取得证书
23 喹啉并螺噁嗪类光致变色化合物及其制备方法 201110058251.1 专有技术 受理通知书
24 取代螺噁嗪类光致变色化合物的制备方法 201110058243.7 专有技术 受理通知书
25 螺-绸三环螺噁嗪类光致变色化合物及其制备方法 201410827208.0 专有技术 受理通知书
26 取代螺噁嗪类光致变色化合物的制备方法 201010554283.6 专有技术 受理通知书
27 含喹啉环螺噁嗪类光致变色化合物及其制备方法 201010554270.9 专有技术 受理通知书
（2）固定资产
固定资产账面原值合计 1,263,790.52 元，账面净值合计 472,158.41 元，共 35 台（套），
具体情况详见下表：
序号 项目 数量 账面原值 账面净值
1 机器设备 34.00 873,021.52 452,619.96
2 车辆 1.00 390,769.00 19,538.45
3 合计 35.00 1,263,790.52 472,158.41
经核实，委托评估的资产范围与经济行为涉及的资产范围一致。
四、价值类型及其定义
（一）价值类型
本次评估的采用的价值类型为市场价值。
（二）价值类型定义
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市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，
评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
（三）选择价值类型的理由。
采用市场价值类型的理由是市场价值类型与其他价值类型相比，更能反映交易
双方的公平性和合理性，使评估结果能满足本次评估目的之需要。
五、评估基准日
（一）根据资产评估业务约定书之约定，本次评估的基准日为 2017 年 6 月 30 日。
（二）评估基准日的确定，是委托方、产权持有单位根据以下具体情况协商择
定的：
1．该评估基准日与会计报表的时间一致，为利用会计信息提供方便。
2．评估基准日与评估日期较接近，减少实物量的调整工作，增加市场价格的询
价和资信调查的准确度、透明度。
3．本评估基准日最大程度地达成了与评估目的的实现日的接近，有利于保证评
估结果有效地服务于评估目的。
（三）本次评估工作中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
（一）行为依据
新乡化纤股份有限公司出具的资产评估委托书。
（二）法律依据
1．《中华人民共和国公司法》（2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大会
常务委员会第六次会议通过）；
2．参照《中华人民共和国企业国有资产法》（中华人民共和国主席令第 5 号）；
3．参照《国有资产评估管理办法》（国务院令第 91 号）；
4．参照《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]36 号）；
5．参照《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工
作意见的通知》（国办发[2001]102 号）；
6．参照《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部第 14 号令）；
7．参照《国有资产评估项目备案管理办法》（财企字[2001]801 号）；
8．参照《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第 378 号令）；
9．参照《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会、
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财政部令第 3 号）；
10．参照《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员
会令第 12 号）；
11．参照《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产
权[2006]274 号）；
12．其他有关法律法规。
（三）准则依据
1．《资产评估准则——基本准则》（财企[2004]20 号）；
2．《资产评估职业道德准则——基本准则》（财企[2004]20 号）；
3． 《资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》会协[2003]18 号；
4．《资产评估准则——评估程序》(中评协[2007]189 号)；
5．《资产评估准则——工作底稿》(中评协[2007]189 号)；
6． 《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189 号)；
7．《评估机构业务质量控制指南》(中评协[2010]214 号)；
8． 《资产评估准则--无形资产》(财会[2001]1051 号)；
9．《资产评估准则——评估报告》(中评协[2011]230 号)；
10．《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2011]230 号)；
11．《资产评估操作专家提示-上市公司重大资产重组评估报告披露》的通知（中
评协〔2012〕246 号）；
12．《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协[2012]248 号)；
13．《资产评估准则——利用专家工作》(中评协[2012]244 号)；
14．《企业会计准则——基本准则》、具体准则、会计准则应用指南和解释等（财
政部 2006 年颁布）。
（四）权属依据
1．发明专利证书、实用新型专利证书及专有技术相关资料；
2．有关业务合同、战略合作协议、设备购置发票、车辆行驶证等；
3．其他权属证明、承诺文件等。
（五）取价依据
1．产权持有单位提供的原始会计报表、原始会计凭证以及其他有关协议等资料；
2．其他与评估有关的文件资料等。
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（六）其他参考依据
1．孚信科技提供的各类《资产评估申报明细表》；
2．孚信科技提供的企业历年经营数据；
3．孚信科技提供的 2015 年-2017 年财务经营方面的资料以及有关协议、合同书、
发票等财务资料；
4．孚信科技提供的企业未来盈利预测及相关资料；
5．评估人员从 wind 资讯网收集到的相关信息；
6．孚信科技撰写的《关于进行资产评估有关事项的说明》；
7．委托方及产权持有单位承诺函；
8．评估人员现场清查核实记录、现场勘察所收集到的资料，以及评估过程中参
数数据选取所收集到的相关资料；
9．孚信科技提供的其他有关资料。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
根据委估资产的特点，固定资产采用重置成本法，无形资产采用重置成本法和
收益法。
（二）评估方法介绍
■固定资产的评估方法
重置成本法是在现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全
部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值来确定
被评估资产价值的方法。一般情况下，评估人员首先估算被评估资产与其全新状态
相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本(即重置价值)与成新率相乘，得到的
乘积作为评估值。
成本法的基本计算公式为：
评估值=重置价值×成新率 或
评估值＝重置全价－功能性贬值－经济性贬值
1．重置价值的确定
重置价值是指在现时条件下，重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基
本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用。
（1） 非标准自制设备重置成本的确定
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在实际中，许多企业为了适应工艺需要，自制了非标准设备，对于这些设备一
般无法获取市场价格资料，评估时经常使用核算的方法来确定其重置成本。
1）非标准设备价格构成
①直接材料：包括设备制造所消耗的主材、辅材及外购件；
②燃料和动力：指直接用于设备制造的外购和自制的燃料和动力费；
③直接人工：指设备制造直接消耗人工的工资及福利费；
④制造费用：包括生产单位（如生产车间）管理人员工资和福利费、折旧费、
办公费、水电费、物料消耗费、劳动保护费、专用模具费及专用工具费等；
⑤期间费用分摊：包括管理费用、财务费用、销售费用等；
⑥利润和税金及资金成本；
⑦非标准设备设计费；
⑧对制造、安装调试周期长的，需考虑占用资金的资金成本。
2）非标准自制设备重置成本计算模型—综合估价法
①基本思路
这种方法是在初步设计阶段有较详细的总图而无详细零件，可以得到主要材料
消耗量和主要外购件消耗量时，以主材费为基础，根据其与成本费用的关系指标估
算出相应成本。另外考虑一定的利润、税金、资金成本和设计费，从而求得该设备
的重置成本。
②公式
P=(Cm1÷ Km+ Cm2)× (1+ KP)× (1+ K1) × (1+ Kd÷ n) × (1+ K2)
式中：P 一非标准设备重置成本；
Cm1—主材费，不含主要外购件费；
Km 一不含主要外购件费的成本主材费率；
Cm2—主要外购件费；
KP—成本利润率；
K1—销售税金率；
Kd 一非标准设备设计费率；
K2—资金成本率。
n—非标准设备的生产数量。
（2）需要安装的机器设备
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重置成本＝设备购置价＋运杂费＋安装调试费＋基础费＋资金成本
a．设备购置价的确定：向设备生产厂家、销售单位询问设备现行市场价格信息，
结合评估人员进行二手设备的市场调研和收集现价资料，确定设备的购置价格。
b．运杂费及安装费的确定：根据资产具体情况及特点，运杂费考虑运输的行业
计费标准、安装费按行业概算指标中规定的费率计算。
c．基础费的确定：根据设备的具体情况，无设备基础的不考虑该项费用；小设
备的基础费用含在设备安装费中一并考虑；其他设备按照实际情况考虑基础费率。
d．其他费用确定：根据资产具体情况考虑该项费用。
e．资金成本的确定：资金成本为正常建设工期内工程占用资金的资金成本。资
金成本费率为评估基准日正在执行的中国人民银行贷款利率。
对不需安装的及安装周期短的设备不考虑资金成本。
（3）对于运输设备的重置价值，我们按照现行市场价格（不含税）并考虑相应
的车辆购置附加费、验车费、牌照费确定；价格资料主要来自经销商报价信息。车
辆的重置价值包括车辆所在地区的新车价（不含税），再加上车辆购置税、牌照费、
检车费等。
（4）对于电子设备，其购置价包含了安装调试费、运费的，其重置全价等于其
购置价；对不需要安装及调试的设备(电脑、打印机等)，直接以向制造商、供应商询
价或以近期同类设备的合同价等价格作为重置全价。
2．成新率的确定
（1）机器设备的成新率确定。
a．对于非标准自制设备和通用机器设备，通过现场重点勘察，了解其工作环境、
现有技术状况、近期技术资料、有关修理记录和运行记录等资料，作出现场勘察状
况评分值（满分 100 分），即确定现场勘察成新率，该项权重 60%。再结合其理论成
新率，该项权重 40%，采用加权平均法来确定其综合成新率。即：
综合成新率＝理论成新率×40%＋技术鉴定成新率×60%
b．对于超期服役且能基本正常使用的设备，根据现场勘查确定其成新率。
c．对于数量多、单位价值相近、同一制造厂制造、同时投入使用、使用强度和
使用频率相近的同类机器设备，确定其成新率相同。
（2）运输车辆成新率的确定
根据国家汽车报废标准的相关规定及实际行驶里程和现场勘查情况综合评定。
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综合成新率＝理论成新率×40%＋技术鉴定成新率×60%
其中：
a．理论成新率＝里程法成新率
b．技术鉴定成新率通过现场勘察，了解车辆的现有状况、有关修理记录和事故
记录等资料，作出现场勘察状况评分值（满分 100 分），即确定现场勘察成新率。
（3）电子设备等小型设备成新率的确定
主要依据其经济寿命年限来确定其综合成新率；对于大型主要的电子设备还参
考其工作环境、设备的运行状况等来确定其综合成新率。计算公式如下：
年限法成新率=(经济寿命年限－已使用年限)/经济寿命年限×100%
综合成新率=年限法成新率×调整系数
■无形资产的评估方法
根据评估人员对委估无形资产的归纳分类和了解，本次委估的无形资产可分为
两类，一类是已经能够生产或者正处于试生产状态所涉及的无形资产，一类为目前
仍处于试验验证阶段，尚不能直接生产所涉及的无形资产。对于不同类别无形资产
分别采用不同的方法进行评估：
（1）对于已经能够生产或者正处于试生产状态所涉及的无形资产采用收益法评
估，收益是依附中有形资产共同生产和创造的产品中，通过产品销往市场，最终现
金注入企业而实现其超额收益。因此，要对无形资产预期收益进行预测，首先要对
该项无形资产以及与其配比的有形资产共同创造的收益进行预测，然后根据该项资
产对收益的贡献大小按一定的比例进行分测，据此计算出无形资产所创造的价值，
并以此作为评估其无形资产价值的基础。运用该方法一般分为如下几个步骤：
1）确定技术的经济寿命期，预测在经济寿命期内技术应用产生技术产品的销售
收入；
2）分析确定技术提成率（贡献率）；
3）计算技术对销售收入的贡献；
4）采用适当折现率将技术对销售收入的贡献折成现值。折现率应考虑相应的形
成该现金流的风险因素和资金时间价值等因素；
5）将经济寿命期内技术对销售收入的贡献的现值相加，确定技术的公平市场价
值。
结合委估无形资产组合的自身特点及其产品市场应用情况，无形资产组合产品
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与经营收益之间存在较为稳定的比例关系，相对于产品的收益可以预测，故采用收
益法进行评估。同时本次评估由于无形资产收入是各项无形资产综合作用所产生的
收益，无法单独分割单项无形资产对于收益的贡献，故将委估无形资产作为组合整
体进行评估。本次选用销售收入分成收益模型。即用无形资产未来收益期内各期收
益分成额的现值之和来确定无形资产的市场价值。计算公式如下：
n
P K [ Ft /(1 i) t ]
t 1
P-评估值；
K-分成率
Ft-未来第 t 期收益期的收益额；
n-剩余经济寿命期；
t-未来第 t 年
i-折现率
（2）对于目前仍处于试验验证阶段，尚不能直接生产所涉及的无形资产，或者
仅有少量产品投放市场未形成规模的无形资产，采用重置成本法进行评估。重置成
本法是通过估算一个假定的资产购买者在评估基准日重新购置或建造与被评估资产
功能相似的资产所花费的成本来确定被评估资产价值。通常，重置成本法的评估值
可由下列公式确定：
评估值＝重置全价×（1-贬值率） 或
评估值＝重置全价－功能性贬值－经济性贬值
重置全价为重新获得与被评估资产具有相同或相似功能的全新资产现行价格。
功能性贬值是指由于新技术的发展使被评估资产的技术已落后而造成的贬值。
经济性贬值是由于外界因素所造成的资产贬值。典型的外界因素包括但不局限
于产品需求的降低，竞争加剧，原材料供应改变，成本、劳动力等增加而售价不能
相应增加，通货膨胀，高利率等因素；通常立法、环保等因素也会影响经济性贬值。
在实际使用该方法时通常采用下列三个步骤：
1）以特定市场价格资料为基础，通过询价和参阅有关价格资料估算重置全新的
被评估资产所需要的全部价款，即重置全价。
2）分析被评估资产的技术先进性及经济环境以确定是否存在功能性贬值和经济
性贬值。
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通常，除非一些需要特别关注的资产或价值影响条件，评估时将综合分析相关
资产的价值影响因素，综合确定出相应资产的成新率。
八、评估程序实施过程和情况
本项目评估于 2017 年 7 月 2 日开始，至 2017 年 7 月 20 日工作结束。整个评估
工作分以下四个阶段进行：
（一）评估准备阶段
与委托方洽谈，明确评估业务基本事项，对自身专业胜任能力、独立性和业务
风险进行综合分析和评价；接受委托，签订资产评估业务约定书，明确评估目的、
评估范围、评估基准日；确定项目负责人，组成评估项目组，编制评估计划；辅导
委托方填报资产评估申报表，准备评估所需资料。
（二）现场调查及收集评估资料阶段
根据此次评估业务的具体情况，按照评估程序准则和其他相关规定的要求，评
估人员通过询问、核对、监盘、抽查等方式进行实地调查，从各种可能的途径获取
评估资料，核实评估范围，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。
（三）评定估算阶段
对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据；根据评
估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适用的评估方法，选取相
应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结果。
（四）编制和提交评估报告阶段
根据各类资产的初步评估结果，编制相关评估说明，在核实确认相关评估说明
具体资产项目评估结果准确无误，评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上，依
据各资产评估说明进行资产评估汇总分析，确定最终评估结论，撰写资产评估报告；
根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度，对评估报告及
评估程序执行情况进行必要的内部审核；与委托方或者委托方许可的相关当事方就
评估报告有关内容进行必要沟通；按资产评估业务约定书的要求向委托方提交正式
资产评估报告。
九、评估假设
由于企业所处运营环境的变化以及不断变化着影响资产价值的种种因素，必须
建立一些假设以便资产评估师对资产进行价值判断，充分支持我们所得出的评估结
论。本次评估是建立在以下前提和假设条件下的：
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（一）一般假设
1．交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资
产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的
前提假设。
2．公开市场假设
公开市场假设是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交
易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的
功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公
开买卖为基础。
3．企业持续经营假设
企业持续经营假设是假定被评估企业的经营业务合法，并不会出现不可预见的
因素导致其无法持续经营，被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、
环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和
依据。
（二）特殊假设
1．本次评估是以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提。
2．经济环境稳定假设：是假定评估基准日后国家现行的有关法律法规及政策、
国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无
重大变化，无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
3．无重大变化假设：是假定国家有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征
收费用等不发生重大变化。
4．无不利影响假设：是假定无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对委托方
的待估资产造成重大不利影响。
5．无瑕疵假设：是假定待估资产无权属瑕疵事项，或存在的权属瑕疵事项已全
部揭示。
6．数据真实假设：是假定待估资产年度财务报告能真实反映待估资产的实际状
况。
7．政策一致假设：是假定产权持有单位会计政策与核算方法无重大变化。
8． 优势假设：是假定孚信科技保持现有的专利优势，并不断加大研发力度，
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提高知识产权的竞争力。
9．收益稳定假设：是假定孚信科技以评估基准日的实际存量为前提，未来能够
持续经营，现金流在每个预测期间的末期产生，并能获得稳定收益。
10．方向一致假设：是假定孚信科技在现有的管理方式和管理水平的基础上，
经营范围、方式与目前方向保持一致。
11．设备发票合规假设：是假定产权持有单位为增值税一般纳税人，购置设备
时可取得合规合法的增值税发票，且产权持有单位所在地税务机构允许其购置设备
的进项税可抵扣。
当出现与前述假设条件不一致的事项发生时，本评估结果一般会失效。
十、评估结论
经实施评估程序后，于评估基准日，孚信科技拟对外出资的固定资产及无形资
产的市场价值如下：
评估前资产账面价值合计为 47.22 万元，评估价值为 1,497.34 万元，较账面价值
评估增加 1,450.12 万元，增值率 3,070.99%。评估结论见下表：
资产评估结果汇总表
产权持有单位：天津孚信科技有限公司 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减额 增值率（%）
项 目
A B C ＝ B D ＝ C / A× 100
-A
固定资产 1 47.22 47.79 0.57 1.21
无形资产 2 1,449.55 1,449.55 100.00
资产总计 3 47.22 1,497.34 1,450.12 3,070.99
评估结论详细情况详见资产评估明细表。
十一、特别事项说明
（一）产权瑕疵
根据孚信科技的承诺，未发现孚信科技纳入评估范围的资产存在产权瑕疵。
（二）未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素
根据孚信科技的承诺，未发现孚信科技存在未决事项、或有事项、法律纠纷等
不确定因素
（三）重大期后事项
根据孚信科技的承诺，未发现孚信科技纳入评估范围的资产存在其他重大期后
事项。
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（四）其他需要说明的重要事项
1．本评估报告仅为本项目评估目的提供参考价值。一般来说，由于评估目的
不同、价值类型不同、评估基准日不同，同样的资产会表现出不同的价值。
2．在本次采用收益法评估中，未来收益的预测是由产权持有单位做出的，评估
人员通过调查、了解企业以前年度有关财务指标和企业未来发展规划对产权持有单
位做出的未来收益的预测进行分析、判断和调整，并根据影响企业未来收益的外部、
内部若干不确定因素做出了评估假设。若企业发展前景或企业未来收益的预期发生
较大变化、评估假设出现不再合理的情况，将对本次评估结果产生重大影响。
3．本次评估获得了孚信科技的盈利预测，该盈利预测是本评估报告收益法的主
要依据之一，评估师对孚信科技盈利预测进行了必要的调查、分析、判断，采信了
孚信科技盈利预测的相关数据，对孚信科技盈利预测的利用不是对孚信科技未来盈
利能力的保证。
4．本次评估结果是为本次评估目的服务，根据公开市场原则和一些假设前提下
对评估对象的公平市场价值的评估。本次评估所涉及的股东全部权益价值的未来销
售预测是建立在产权持有单位制定的盈利预测基础上的。我们的评估假设是在目前
条件下，对委估对象未来经营的一个合理预测，如果未来出现可能影响假设前提实
现的各种不可预测和不可避免的因素，则会影响上述销售预测的实现程度。我们在
此提醒委托方和相关报告使用人，本评估机构并不保证上述假设可以实现，也不承
担实现或帮助实现上述假设的义务。
5．本评估结论未考虑评估值增值可能产生的纳税义务变化。
评估报告使用者应关注上述特别事项对评估结论的影响。
十二、评估报告使用限制说明
（一）本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用，且只能用于评
估报告载明的评估目的和用途。评估报告使用者应按有关法律、法规以及资产评估
业务约定书的要求正确、恰当地使用本评估报告，任何不正确或不恰当地使用报告
所造成的不便或损失，将由报告使用者自行承担责任。
（二）未征得本公司同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒
体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
（三）本评估结论是在以 2017 年 6 月 30 日为评估基准日时，对孚信科技委估资
产的客观公允反映。发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。
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（四）本评估报告的使用有效期为自评估基准日起一年，即从2017年6月30日起
至2017年6月29日的期限内有效。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相
比发生重大变化，委托方应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。
十三、评估报告日
本评估报告正式提出日期为2017年7月20日。
资产评估机构：中铭国际资产评估（北京）有限责任公司
法 定 代 表 人：黄世新
资产评估师：冯光灿
资产评估师：梁秀涛
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评估报告附件
附件一：有关经济行为文件（复印件）；
附件二：委托方和产权持有单位法人营业执照（复印件）；
附件三：评估对象涉及的主要权属证明资料；
附件四：委托方和相关当事方的承诺函（原件）；
附件五：签字资产评估师的承诺函（原件）；
附件六：评估机构资格证书（复印件）；
附件七：证券期货相关业务评估资格证书（复印件）；
附件八：评估机构法人营业执照副本（复印件）；
附件九：签字资产评估师资格证书（复印件）；
附件十：评估人员名单。
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资产评估师承诺函
新乡化纤股份有限公司:
受贵公司的委托，我们对天津孚信科技有限公司对外出资事宜涉及的该公司固
定资产和无形资产进行了评估，评估基准日为 2017 年 6 月 30 日，并形成了资产评估
报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：
一、具备相应的执业资格。
二、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致。
三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。
四、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。
五、充分考虑了影响评估价值的因素。
六、评估结论合理。
七、评估工作未受到干预并独立进行。
八、评估工作已按照规定的程序和要求进行。
资产评估师：冯光灿
资产评估师：梁秀涛
二〇一七年七月二十日
天津孚信科技有限公司
对外出资事宜涉及的
该公司无形资产及固定资产项目
参加评估人员名单
冯光灿 资产评估师
梁秀涛 资产评估师
闰从高 会计师
姚康 助理人员
