广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
广宇集团股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
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广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主
管人员)叶丽君声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2015 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 4
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 8
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 20
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 31
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 35
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 35
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 36
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 37
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 120
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 广宇集团 股票代码 002133
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 广宇集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 广宇集团
公司的外文名称（如有） Cosmos Group Co.,Ltd.
公司的法定代表人 王轶磊
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 华欣 方珍慧
联系地址 杭州市平海路 8 号 杭州市平海路 8 号
电话 0571-87925786 0571-87925786
传真 0571-87925813 0571-87925813
电子信箱 gyjtdb@163.com gyjtdb@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 584,632,512.36 262,308,370.10 122.88%
归属于上市公司股东的净利润（元） -2,616,957.50 13,913,160.21 -118.81%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-8,789,531.13 11,644,492.26 -175.48%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 560,680,096.55 -43,709,286.75 1,382.75%
基本每股收益（元/股） 0.00 0.02 -100.00%
稀释每股收益（元/股） 0.00 0.02 -100.00%
加权平均净资产收益率 -0.09% 0.70% -0.79%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 8,722,710,256.18 8,561,668,868.33 1.88%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,787,307,034.88 2,851,855,526.38 -2.26%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 857.50
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
525,605.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 5,794,791.25
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 89,101.39
减：所得税影响额 245,157.28
少数股东权益影响额（税后） -7,375.77
合计 6,172,573.63 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2015年1-6月，我国GDP同比增长7.0%，与一季度持平，其中上半年我国金融业增加值同比增长17.4%，
对GDP增长率贡献显著。1-6月份，全国规模以上工业企业实现利润总额同比下降0.7%，7月份出口增速下
滑，两方面数据结合表明外需和经济内生动力不足，未来中国经济数据呈现“L型”走势是大概率事件。
2015 年 8 月 11 日上午，人民银行调整了汇率中间价的形成方式，并借此实现了汇率的一次性贬值，
人民币汇率适度贬值对于促进经济稳定，缓解通货紧缩和减轻货币错配套利有积极的作用。但是由于出口
疲软、美元走强以及资本外流等背景下，人民币一次性贬值可能会刺激资本外逃，导致境内实际利率水平
的抬升，未来金融市场的波动可能会进一步加大。
2015年1-6月，全国商品房销售额为24409亿元，同比增长3.1%，自2014年以来首次出现同比正增长。
本轮房价复苏至今，一线城市价格环比涨幅已经超越了 2012-2013 年，二三线价格环比涨幅较小。1-6月，
国内房地产投资同比增长4.6%，商品房新开工面积同比下降15.8%，施工面积同比增长4.3%，土地购置面
积同比下降33.8%，开发商投资意愿偏低。
2015上半年杭州市区住房市场成交持续复苏，成交量超过新增供应量，去化压力有所缓解，而库存增
长放缓之际往往也是房价止跌回稳之时。当前杭州楼市库存压力依然不容小觑，尤其是结构性分化的矛盾
日益突出仍需警惕。预计下半年杭州楼市有望延续“量价平稳”的基本走势，优质改善型项目或成为后期成
交生力军，商品房库存增速将逐步放缓，核心地段库存将趋于合理。
二、主营业务分析
概述
公司主营业务为商品房开发建设、销售和租赁等。报告期内公司主营业务构成未发生重大变化。
2015年1-6月公司主营业务分析如下：
(1)营业收入：报告期内公司实现营业收入58,463.25万元，同比增加122.88%，主要是本期结转项目面积同比增加所致。
(2)营业成本：报告期内公司发生营业成本50,235.53万元，同比增长214.22%，主要是本期结转项目面积同比增加所致。
(3)销售费用：报告期内公司发生销售费用1,325.06万元，同比增加15.11%。
(4)管理费用：报告期内公司发生管理费用2,759.99万元，同比减少5.53%。
(5)财务费用：报告期内公司发生财务费用1,274.22万元，同比增长7.73%。
(6)营业利润：报告期内公司营业利润-306.99万元，同比减少109.80%，主要系本期结转项目的毛利率有所下降所致。
(7)经营活动产生的现金流量净额：报告期内公司经营活动产生的现金流量净额56,068.01万元，较上年同期增长1,382.75%，
主要报告期内销售回笼资金较多所致；
(8)投资活动产生的现金流量净额：报告期内公司投资活动产生的现金流量净额18,195.84万元，较上年同期增长1,582.73%，
主要是报告期内理财产品结束收回较多所致；
(9)筹资活动产生的现金流量净额：报告期内公司筹资活动产生的现金流量净额-56,693.37万元，较上年同期减少107.91%，
主要系报告期内银行借款净偿还较多所致。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
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本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 584,632,512.36 262,308,370.10 122.88% 本期结转销售量增加
营业成本 502,355,311.06 159,874,047.32 214.22% 本期结转销售量增加
销售费用 13,250,578.90 11,510,829.86 15.11%
管理费用 27,599,907.87 29,216,193.11 -5.53%
财务费用 12,742,242.81 11,828,096.09 7.73%
所得税费用 -2,799,237.67 12,079,649.37 -123.17% 本期利润总额下降
经营活动产生的现金流 本期销售商品收到的现
560,680,096.55 -43,709,286.75 1,382.75%
量净额 金增加
投资活动产生的现金流 上年购买的理财产品在
181,958,394.53 10,813,256.69 1,582.73%
量净额 本期到期
筹资活动产生的现金流
-566,933,693.13 -272,686,169.98 -107.91% 本期银行借款净额减少
量净额
现金及现金等价物净增 本期销售商品收到的现
175,704,797.95 -305,582,200.04 157.50%
加额 金增加
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
2015年上半年，抓销售、去存量依旧是公司经营工作的重心。报告期内，公司实现营业收入58,463.25
万元，同比增加122.88%；实现营业利润-306.99万元，同比减少109.80%；实现归属于上市公司股东的净利
润-261.70万元，同比减少118.81％。
报告期内，公司新开工面积3.77万方，完成年度计划的94%，新开工面积主要为江南新城（部分）；
实现商品房合同销售金额17.49亿元，完成年度计划的69.96%。无竣工交付项目。公司于2015年8月11日参
与了杭州市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让活动，成功竞得杭政储出[2015]19号地块的土地使用权。
新增储备的规划可建建筑面积10.32万平方米。截止公告日，公司储备的规划可建建筑面积91.38万平方米。
报告期内，公司决定投资成立的杭州德康医学影像诊断中心有限公司（暂定名称），目前该公司正处
于开业前的准备阶段。
公司各地产项目进度情况如下：
鼎悦府（杭州）：完成竣工验收工作。
锦绣桃源（杭州）：主体结构施工进度符合计划，部分已开展砌体工程。
锦润公寓（杭州）：目前处于综合验收阶段。
锦澜公寓（舟山）：主体结构施工进度符合计划，目前正处于屋面结构施工工程。
武林外滩（杭州）：主体施工完工，处于外立面装饰工程阶段。
江南新城（黄山）：新城广场地下室施工，目前正处于防水施工工程阶段。
星湖名郡（肇庆）：西湖新筑二期，主体结构施工进度正常，部分已结顶。
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三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产 374,696,275.00 310,478,442.40 17.14% 117.40% 249.19% -31.27%
其他 208,936,237.36 191,255,342.28 8.46% 134.52% 171.95% -12.60%
合计 583,632,512.36 501,733,784.68 14.03% 123.24% 215.08% -25.06%
分产品
房地产 374,696,275.00 310,478,442.40 17.14% 117.40% 249.19% -31.27%
物业管理 10,111,375.82 8,935,832.71 11.63% -5.55% 13.41% -14.77%
物业出租 17,979,259.35 3,457,514.91 80.77% -6.49% 2.37% -1.66%
其他 180,845,602.19 178,861,994.66 1.10% 205.70% 202.80% 0.95%
合计 583,632,512.36 501,733,784.68 14.03% 123.24% 215.08% -25.06%
分地区
浙江地区 475,728,082.58 442,153,369.17 7.06% 204.16% 295.52% -21.47%
广东地区 68,892,225.78 41,397,186.91 39.91% 16.89% 86.54% -22.43%
安徽地区 39,012,204.00 18,183,228.60 53.39% -15.37% -28.01% 8.19%
合 计 583,632,512.36 501,733,784.68 14.03% 123.24% 215.08% -25.06%
四、核心竞争力分析
一、较强的风险和财务成本控制能力
公司具有30年房地产开发管理经验，经历过多次完整的宏观调控周期，熟悉国内房地产市场的周期性
变化，具有较强资源整合能力、经营管理能力和抗风险能力。公司先后在杭州、绍兴、黄山、肇庆、舟山
等地进行房地产项目开发，均取得了较大的成功。近年来，公司控制财务成本的能力逐渐提升，良好的企
业发展平台以及各银行内部优秀资信评级促使公司从银行获取较同行业同规模企业更低利率的贷款，不采
用高利率的融资方式，保持合理的贷款体量。公司对市场抱有敬畏之态，稳健经营、不盲目冒进，保持了
健康安全的现金流和稳定持续发展，也在股东、债权人以及上下游合作伙伴中树立了良好的信誉和形象。
二、市场定位鲜明、社会知名度、品牌美誉度高
公司以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导产品，产品具有“面积不大功能全，总价不高
品质高”的特点，形成了公司在中小户型开发上的独特市场定位，奠定了在房地产行业的竞争优势。
公司致力于“为民众造好房”，追求质量好、性价比高的产品和服务，重视客户的居住感受。并以此
收获了很多忠实的客户、得到了很高的品牌认可度，提高了企业的社会知名度。
三、经验丰富不断创新的管理团队
房地产公司在业务开展过程中需要整合多种资源，高管团队的经营管理水平和整合资源的能力对房地
产公司的长远发展起着决定性的作用。在30年的发展过程中，公司培育并形成了一个知识结构和专业结构
合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的高管团队。公司管理层均出自一线，经过多年历练具有丰富的
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经营管理经验，这样一支高水平的管理团队具备了带领公司进一步做大做强的经营管理能力。
四、企业文化和人才储备
经过近30年的发展，公司始终秉承“服务大众、共享生活”的信念，坚持“知识创造财富、和谐铸
就未来”的价值主张——打造高水平的专业化团队，通过透明和规范化运作为，为股东创造价值，为员工
发展搭建平台，与合作伙伴实现共赢，努力实现普通市民高品质居住条件的“中国梦”。
公司在长期实践过程中形成了“务实稳健”的风格，宁可放弃短期速成的机会，也要规避致命性的错
误，项目资源储备以保障高质量的持续增长为准绳，从没有寻求超越自身能力和资源的超常规扩张。从不
试图凭借对即将发生的短期波动预判采取投机性行为，而是执着于研究客户需求，优化产品结构，改善服
务品质，以期提升客户价值；努力提升销售效率，加速去化，优化财务结构，以期提升资金利用率；合理
分配成本，加快开发进度，控制费用，以期实现股东利益最大化。
同时，公司以“学者型地产实践者”为人力资源发展方针，长期以来注重中层和普通员工的培养，目
前丰富的人才队伍为公司的快速发展提供了后备军。公司始终重视弘扬企业文化建设，将广宇的企业文化
全面贯彻到员工的各项行为中去，使之成为共同的理念。同时注重加强企业内炼和团队建设，把人力资源
优势转化为企业竞争优势，不断提高公司软实力。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
0.00 100,000,000.00 -100.00%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
浙江新悦文化创意有限公司
（ 注：经公司总裁办公会议批准，同
意出资成立浙江新悦文化创意有限公
文化创意等 100.00%
司，出资金额 1000 万元。截止报告期末，
该公司已取得营业执照，注册资本金尚
未到位。）
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
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（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定
关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式
金额 （如有） 额
按照本
中国银行 2014 年 2015 年
保本保证 金、收益
舟山市分 无 否 20,000 12 月 04 03 月 25 20,000 0 246.33
收益型 率、收益
行 日 日
期计算
东亚银行 按照本
2015 年 2015 年
（中国） 保本保证 金、收益
无 否 5,420 02 月 17 04 月 23 5,420 0 45.02
有限公司 收益型 率、收益
日 日
杭州分行 期计算
按照本
中国银行 2015 年 2015 年
保本保证 金、收益
舟山市分 无 否 4,000 03 月 09 03 月 31 4,000 0 10.49
收益型 率、收益
行 日 日
期计算
按照本
中国银行 2015 年 2015 年
保本保证 金、收益
舟山市分 无 否 20,000 03 月 27 04 月 23 20,000 0 68.05
收益型 率、收益
行 日 日
期计算
按照本
中国银行 2015 年 2015 年
保本保证 金、收益
舟山市分 无 否 20,000 04 月 24 05 月 25 20,000 0 68.1
收益型 率、收益
行 日 日
期计算
中国农业 2015 年 2015 年 按照本
保本浮动
银行之江 无 否 4,000 02 月 12 03 月 09 金、收益 4,000 0 9.67
收益
支行 日 日 率、收益
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期计算
按照本
2015 年 2015 年
开放式保 金、收益
杭州银行 无 否 8,000 02 月 12 03 月 15 8,000 0 31.82
本 率、收益
日 日
期计算
合计 81,420 -- -- -- 81,420 0 479.48
农业银行之江支行、杭州银行以及东亚银行理财产品资金来源系自有资金，其余
委托理财资金来源
理财资金来源系定向增发暂时闲置募集资金。
逾期未收回的本金和收益累计金额 0
涉诉情况（如适用） 不适用
委托理财审批董事会公告披露日期（如
2014 年 11 月 11 日
有)
委托理财审批股东会公告披露日期（如
2014 年 11 月 28 日
有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 78,459.39
报告期投入募集资金总额 17,226.48
已累计投入募集资金总额 42,650.52
报告期内变更用途的募集资金总额 0
累计变更用途的募集资金总额 0
累计变更用途的募集资金总额比例 0.00%
募集资金总体使用情况说明
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（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否已 截至期末 项目达到 项目可行
募集资金 调整后投 截至期末 本报告期
承诺投资项目和超募 变更项 本报告期 投资进度 预定可使 是否达到 性是否发
承诺投资 资总额 累计投入 实现的效
资金投向 目(含部 投入金额 (3)＝ 用状态日 预计效益 生重大变
总额 (1) 金额(2) 益
分变更) (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
2017 年
舟山临城 LKa-3-25b
否 55,000 53,459.39 12,192.99 18,687.1 34.96% 12 月 31 0 建设期 否
地块项目
日
2015 年
杭州鼎悦府项目 否 25,000 25,000 5,033.49 23,963.42 95.85% 12 月 31 0 建设期 否
日
承诺投资项目小计 -- 80,000 78,459.39 17,226.48 42,650.52 -- -- 0 -- --
超募资金投向
合计 -- 80,000 78,459.39 17,226.48 42,650.52 -- -- 0 -- --
超募资金的金额、用 不适用
途及使用进展情况
不适用
募集资金投资项目实
施地点变更情况
不适用
募集资金投资项目实
施方式调整情况
适用
募集资金投资项目先 根据公司第四届董事会二十三次会议决议，公司使用募集资金置换预先已投入募投项目的自筹资金
期投入及置换情况 228,367,546.94 元，其中舟山临城 LKa-3-25b 地块项目置换 48,645,464.35 元，杭州鼎悦府项目置换
179,722,082.59 元。
适用
用闲置募集资金暂时 根据公司第四届董事会二十七次会议决议，以及公司 2014 年度股东大会同意，公司使用暂时闲置的
补充流动资金情况 募集资金补充流动资金，总金额不超过 35,000 万元，使用期限自股东大会通过之日起不超过 12 个
月，2015 年 6 月公司已经将 20,000 万元募集资金暂时补充流动资金。
项目实施出现募集资 不适用
金结余的金额及原因
尚未使用的募集资金
截止 2015 年 6 月 30 日，除补充流动资金 20,000 万元，暂未使用募集资金均存放于募集资金专户。
用途及去向
14
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他 不适用。
情况
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
（4）募集资金项目情况
募集资金项目概述 披露日期 披露索引
《广宇集团 2015 半年度募集资金存放
详见《广宇集团 2015 半年度募集资金存 与使用情况的专项报告（2015-49）》刊
2015 年 08 月 28 日
放与使用情况的专项报告》 登于《巨潮资讯网》
（www.cninfo.com.cn）
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
肇庆星湖
“星湖名
名郡房地 房地产开 247,500,00 951,126,30 375,191,11 66,879,895. 23,737,19 17,749,214.1
子公司 郡”项目开
产发展有 发 0.00 5.20 8.46 00 4.55 4
发建设
限公司
黄山广宇
“江南新
房地产开 房地产开 50,000,000. 208,722,03 115,849,56 38,856,204. 10,304,67
子公司 城”项目开 7,020,092.18
发有限公 发 00 2.43 3.87 00 6.61
发建设
司
杭州广宇
建筑工程 工程技术 60,000,000. 103,433,26 82,559,212. 8,528,750.0 4,524,132
子公司 技术服务 3,311,702.63
技术咨询 咨询 00 2.31 23 0 .24
有限公司
浙江广宇 “上东领
丁桥房地 房地产开 地”、“上东 50,000,000. 130,653,89 84,902,315. 12,797,757. 7,832,305
子公司 5,846,842.71
产开发有 发 名筑”项目 00 0.02 52 00 .11
限公司 开发建设
杭州广宇 子公司 房地产开 “上东臻 50,000,000. 198,835,13 66,225,586. 3,022,669.0 -9,813,35 -7,321,426.59
15
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
紫丁香房 发 品”项目开 00 0.32 09 2 7.11
地产开发 发建设
有限公司
浙江上东
“东承府”
房地产开 房地产开 100,000,00 673,133,55 94,634,797. 248,660,17 -6,847,52
子公司 项目开发 -5,216,923.65
发有限公 发 0.00 5.62 34 7.00 5.02
建设
司
杭州天城
"武林外滩"
房地产开 房地产开 800,000,00 2,531,492,1 711,148,28 -5,361,01
子公司 项目开发 0.00 -4,020,763.29
发有限公 发 0.00 28.58 6.92 7.73
建设
司
浙江合创
建筑、装饰 50,000,000. 141,778,68 45,841,300. 188,670,51 1,633,744
贸易有限 子公司 建材销售 1,084,278.05
材料销售 00 9.71 90 6.92 .57
公司
浙江广宇
新城房地 房地产开 鼎悦府项 430,000,00 1,310,063,3 411,112,77 -1,115,96
子公司 0.00 -837,814.26
产开发有 发 目的开发 0.00 88.86 8.20 0.46
限公司
浙江鼎源
“桃源”项
房地产开 房地产开 400,000,00 1,268,729,7 377,975,23 -1,622,80
子公司 目开发建 0.00 -848,436.66
发有限公 发 0.00 38.53 9.28 3.30
设
司
杭州南泉
“西城美
房地产开 房地产开 50,000,000. 73,905,585. 70,718,911. 6,554,756.0 2,911,167
子公司 墅”项目开 6,320,862.12
发有限公 发 00 97 01 0 .44
发建设
司
舟山市临
城
LKa-3-25b
舟山鼎宇
地块和舟
房地产开 房地产开 150,000,00 1,195,427,4 138,265,07 -2,747,74
子公司 山市临城 0.00 -2,042,056.14
发有限公 发 0.00 26.92 2.64 1.53
LKa-3-25c
司
地块的项
目开发建
设
绍兴康尔
“康郡”项
富房地产 房地产开 50,000,000. 77,730,720. 68,246,916. -27,578.8
参股公司 目开发建 0.00 -109,809.23
开发有限 发 00 23 75 3
设
公司
浙江信宇
房地产开 杭政储出 300,000,00 1,441,444,1 207,688,75 -2,448,50
房地产开 参股公司 0.00 -959,932.22
发 [2011]20 号 0.00 21.23 8.22 0.65
发有限公
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广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
司 地块开发
5、非募集资金投资的重大项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
截至报告期末
本报告期投 披露日期（如 披露索引（如
项目名称 计划投资总额 累计实际投入 项目进度 项目收益情况
入金额 有） 有）
金额
武林外滩 250,000 7,353.68 191,712.58 在建 尚未产生收益
锦绣桃源 115,000 4,101.58 78,722.77 在建 尚未产生收益
合计 365,000 11,455.26 270,435.35 -- -- -- --
六、对 2015 年 1-9 月经营业绩的预计
2015 年 1-9 月预计的经营业绩情况：业绩亏损
业绩亏损
2015 年 1-9 月净利润（万元） -4,500 至 -2,200
2014 年 1-9 月归属于上市公司股东的净利润（万
4,781.15
元）
业绩变动的原因说明 因 1-9 月结转项目毛利偏低，收益低于预期所致。
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
公司2014年年度股东大会审议通过的2014年度利润分配方案为：公司以2014年末总股本774,144,175股为基数，每10股派
发现金红利0.8元（含税）。2015年7月8日，公司完成了2014年度权益分派工作。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
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广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
是
明：
十、本报告期利润分配或资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
公司的经营状况、公司第
2015 年 01 月 19 日 公司会议室 实地调研 机构 海通证券 二主业进展情况。未提供
书面材料
公司的经营状况、公司第
2015 年 02 月 09 日 公司会议室 实地调研 机构 国泰君安 二主业进展情况。未提供
书面材料
公司的经营状况、公司第
2015 年 03 月 04 日 公司会议室 实地调研 机构 安信证券 二主业进展情况。未提供
书面材料
公司的经营状况、公司第
长江证券、光大保
2015 年 03 月 06 日 公司会议室 实地调研 机构 二主业进展情况。未提供
德
书面材料
公司的经营状况、公司第
2015 年 03 月 11 日 公司会议室 实地调研 个人 杨金贵、吴珊 二主业进展情况。未提供
书面材料
中银国际、广州证
券、财通证券、任
行投资、华商基金、
中国人寿、中国平 公司的经营状况、公司第
2015 年 03 月 12 日 公司会议室 实地调研 机构 安、海通证券、璞 二主业进展情况。未提供
盈投资、兴证资管、书面材料
汇丰晋信 、清水源
投资、安信证券、
工银瑞信
2015 年 04 月 29 日 公司会议室 实地调研 机构 银河证券 公司的经营状况、公司第
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广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
二主业进展情况。未提供
书面材料
公司的经营状况、公司第
2015 年 05 月 19 日 公司会议室 实地调研 个人 孙雷民、刘健 二主业进展情况。未提供
书面材料
公司的经营状况、公司第
2015 年 06 月 16 日 公司会议室 实地调研 个人 唐华、刘静娟 二主业进展情况。未提供
书面材料
19
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司治理情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票
上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等相关法律、法规的规定，修订了《公
司章程》、《广宇集团股份有限公司独立董事工作制度》、《广宇集团股份有限公司对外担保决策制度》、
《广宇集团股份有限公司股东大会议事规则》、《广宇集团股份有限公司募集资金使用管理办法》，不断
完善公司治理结构，规范公司运作，提高公司治理水平。
公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
二、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
五、资产交易事项
1、收购资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未收购资产。
2、出售资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售资产。
20
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
3、企业合并情况
√ 适用 □ 不适用
经公司第四届董事会第二十八次会议和公司2014年度股东大会审议表决并通过了《关于吸收合并全资
子公司杭州南泉房地产开发有限公司的议案》，同意公司通过整体吸收合并的方式合并杭州南泉房地产开
发有限公司的全部资产、负债、业务和人员，吸收合并完成后南泉房产的独立法人地位被注销，公司将作
为经营主体对吸收的资产和业务进行管理；吸收合并基准日为2015年4月30日。
《广宇集团股份有限公司关于吸收合并全资子公司杭州南泉房地产开发有限公司的公告（2015-30号）》
于2015年4月30日在《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上刊登，截止报告期末，该吸收合
并事项尚未完成。
六、公司股权激励的实施情况及其影响
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划及其实施情况。
七、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
占同类 获批的 可获得
关联交 关联交 是否超 关联交
关联交 关联关 关联交 关联交 关联交 交易金 交易额 的同类 披露日 披露
易定价 易金额 过获批 易结算
易方 系 易类型 易内容 易价格 额的比 度（万 交易市 期 索引
原则 （万元） 额度 方式
例 元） 价
（201
5）028
号公
告刊
持股 5% 登于
以上股 2015
东及实 购买武 年5月
基于市
际控制 林外滩 基于市 2015 年 29 日
销售商 场原则 45,738
徐建 人一致 项目商 1,190.42 0.68% 1,190.42 否 现金 场原则 05 月 29 《证
品 定价，价 元/㎡
行动人 品房一 定价 日 券时
格公允。
王鹤鸣 套 报》和
先生的 巨潮
关联人 资讯
网
（ww
w.cnin
fo.com
21
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
.cn）
合计 -- -- 1,190.42 -- 1,190.42 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无。
按类别对本期将发生的日常关联交
易进行总金额预计的，在报告期内 不适用。
的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大
不适用。
的原因（如适用）
2、资产收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、其他关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他关联交易。
八、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
22
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
租赁情况说明
（1）公司与杭州河滨乐购生活购物有限公司（以下简称河滨乐购）签订租赁协议，将杭州市建国北
路河滨公寓地下营业用房租赁给河滨乐购。租期为2004年10月至2019年10月。第一年至第三年租金为550
万元，第四年起每3年按5%的幅度递增；
（2）子公司广宇咨询2014年与第六空间家居发展有限公司签订租赁协议，将杭州市西湖大道18号101、
104、105、201、301、401、501商业用房租赁给第六空间家居发展有限公司，租期为2015年4月至2025年3
月，第一年租金为2485万元，首季度租金减免一个半月，第二年开始每年在上一年租金标准的基础上递增
3%；
（3）公司2011年与北京同仁堂浙江医药有限公司签订租赁协议，将杭州市上城区平海路6－8号二层、
12-14号、岳王路20-26号商业用房租赁给北京同仁堂浙江医药有限公司，租期为2011年4月至2021年4月，
第一年租金为318万元，第二年租金为477万元，以后每年递增6%。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
√ 适用 □ 不适用
租赁资产 租赁收益
出租方名 租赁方名 租赁资产 租赁起始 租赁终止 租赁收益 租赁收益 是否关联
涉及金额 对公司影 关联关系
称 称 情况 日 日 （万元） 确定依据 交易
（万元） 响
杭州河滨
租赁协议
乐购生活 2004 年 10 2019 年 10
广宇集团 正常 3,011.33 270.71 及年折旧 否
购物有限 月 15 日 月 14 日
额
公司
第六空间 租赁协议
2015 年 04 2025 年 03
广宇咨询 家居发展 正常 8,353.45 728.92 及年折旧 否
月 01 日 月 31 日
有限公司 额
北京同仁
租赁协议
堂浙江医 2011 年 04 2021 年 04
广宇集团 正常 1,364.22 253.24 及年折旧 否
药有限公 月 10 日 月 09 日
额
司
2、担保情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相
实际发生日期 是否履行 是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 实际担保金额 担保类型 担保期
（协议签署日） 完毕 联方担保
日期
浙江信宇房地产 2013 年 01 24,500 2013 年 02 月 06 24,255 连带责任保 2013 年 2 月 否 是
23
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
开发有限公司 月 10 日 日 证 6 日至 2016
年2月6日
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生
0 0
合计（A1） 额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额
24,500 24,255
度合计（A3） 合计（A4）
公司与子公司之间担保情况
担保额度
实际发生日期 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际担保金额 担保类型 担保期
（协议签署日） 完毕 联方担保
披露日期
浙江广宇新城房
2012 年 01 2012 年 06 月 25 连带责任担 2012.06.25-2
地产开发有限公 5,000 0 是 否
月 10 日 日 保 015.01.30
司
浙江合创贸易有 2014 年 08 2014 年 08 月 21 2014.8.21-20
4,000 4,000 抵押 否 否
限公司 月 22 日 日 15.8.21
浙江合创贸易有 2014 年 05 2014 年 05 月 22 2014.5.22-20
8,000 0 抵押 是 否
限公司 月 23 日 日 15.5.22
截止 2015 年
6 月 30 日，
该担保对应
浙江合创贸易有 2015 年 06 2015 年 06 月 29
8,000 抵押 的借款合同 否 否
限公司 月 26 日 日
尚未签署，
担保义务未
发生
杭州天城房地产 2012 年 05 2013 年 01 月 07 连带责任担 2013.01.08-2
70,000 40,000 否 否
开发有限公司 月 11 日 日 保 016.01.07
肇庆星湖名郡房
2012 年 06 2013 年 03 月 06 连带责任担 2013.3.6-201
地产发展有限公 7,000 0 是 否
月 22 日 日 保 5.11.14
司
肇庆星湖名郡房
2012 年 06 2012 年 06 月 29 连带责任担 2012.06.29-2
地产发展有限公 3,000 0 是 否
月 26 日 日 保 015.06.28
司
肇庆星湖名郡房
2012 年 11 2012 年 11 月 21 连带责任担 2012.11.21-2
地产发展有限公 2,000 1,269 否 否
月 06 日 日 保 015.11.20
司
肇庆星湖名郡房
2013 年 10 2013 年 11 月 04 连带责任担 2013.12.02-2
地产发展有限公 15,000 10,000 否 否
月 26 日 日 保 016.12.01
司
肇庆星湖名郡房 2013 年 10 2013 年 11 月 04 连带责任担 2013.12.31-2
10,000 10,000 否 否
地产发展有限公 月 26 日 日 保 016.12.30
24
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
司
肇庆星湖名郡房 2013 年 12 月
2013 年 11 2013 年 12 月 19 连带责任担
地产发展有限公 7,700 7,000 23 日起 27 个 否 否
月 05 日 日 保
司 月
肇庆星湖名郡房 2014 年 6 月
2013 年 11 2014 年 06 月 16 连带责任担
地产发展有限公 12,300 10,500 16 日起 36 个 否 否
月 05 日 日 保
司 月
截止 2015 年
6 月 30 日，
肇庆星湖名郡房 该担保对应
2014 年 06 连带责任担
地产发展有限公 10,000 的借款合同 否 否
月 18 日 保
司 尚未签署，
担保义务未
发生
2013 年 1 月
23 日首笔贷
款到位，还
浙江广宇新城房
2012 年 12 2013 年 01 月 23 连带责任担 款计划按照
地产开发有限公 10,000 0 是 否
月 18 日 日 保 销售进度以
司
及 36 个月内
分期还款金
额高者
黄山广宇房地产 2013 年 11 2013 年 11 月 28 连带责任担 根据销售进
4,000 1,500 否 否
开发有限公司 月 14 日 日 保 度还款
2014 年 6 月
舟山鼎宇房地产 2014 年 06 2014 年 06 月 12 连带责任担
45,000 40,000 13 日起的 2 否 否
开发有限公司 月 07 日 日 保
年
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际
8,000 0
度合计（B1） 发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保
221,000 124,269
保额度合计（B3） 余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度
实际发生日期 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际担保金额 担保类型 担保期
（协议签署日） 完毕 联方担保
披露日期
2014 年 3 月
浙江合创贸易有 2014 年 03 2014 年 03 月 25 25 日至 2015
3,000 抵押 是 否
限公司 月 25 日 日 年 3 月 24 日
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际
0 0
度合计（C1） 发生额合计（C2）
25
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保
3,000 0
保额度合计（C3） 余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合
8,000 0
（A1+B1+C1） 计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
248,500 148,524
计（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 53.29%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（D） 24,255
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债
104,255
务担保金额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 5,931
上述三项担保金额合计（D+E+F） 108,255
公司对合并报表范围内的子公司提供的担保，符合公司正
常生产经营的需要。目前控股子公司生产经营及财务状况良好，
承担连带清偿责任的可能性非常小。 截止 2015 年 6 月 30
日： 公司控股子公司杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司
以自有物业抵押，为公司全资子公司浙江合创贸易有限公司（以
下简称“合创贸易”）向中国农业银行股份有限公司杭州之江支
行申请的人民币 3,000 万元一年期流动资金借款提供担保。合
创贸易系公司全资子公司，对其提供担保符合公司正常生产经
营的需要。 公司全资子公司浙江广宇丁桥房地产开发有限
公司以自有物业抵押，为公司全资子公司合创贸易，向中国民
生银行股份有限公司杭州分行申请的人民币 4,000 万元一年期
流动资金借款提供担保。合创贸易系公司全资子公司，对其提
未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有）
供担保符合公司正常生产经营的需要. 公司对外担保的公
司浙江信宇房地产开发有限公司（以下简称“信宇房产”）系公
司参股公司，主要负责杭州锦润公寓（杭政储出（2011）20 号
地块项目）开发。信宇房产以杭政储出（2011）20 号地块土地
使用权抵押，向中信银行杭州分行贷款 5 亿元用于锦润公寓项
目开发，并由信宇房产股东浙江省浙信房地产有限公司（持有
信宇房产 51%股权）和本公司（持有信宇房产 49%股权）提供
按份共同保证。公司按照出资比例为信宇房产提供本金 2.45 亿
元及相应利息费用的连带责任保证。锦润公寓项目开发进展正
常，公司因此次担保事项而承担的风险较小。 公司建立了
完善的对外担保风险控制制度，公司发生的每笔对外担保均事
先履行了相应的决策审批程序，较好地控制了对外担保的风险。
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无。
采用复合方式担保的具体情况说明
截止2015年6月30日，公司全资子公司浙江广宇丁桥房地产开发有限公司以自有物业抵押，并由公司提供连带责任担保，为
26
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
合创贸易向中国民生银行股份有限公司杭州分行借款4,000.00万元提供担保。
（1）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
4、其他重大交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大交易。
九、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺期
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 履行情况
限
股改承诺
收购报告
书或权益
变动报告
书中所作
承诺
资产重组
时所作承
诺
根据《关于进一步加强资本市场中小投资者合法权益保护工作的意
见》的要求，为进一步保障中小投资者合法权益。公司承诺如下：
1.在 2013 年度非公开发行股票完成后，公司将在坚持每年以现金
方式分配的利润应不低于当年实现的可分配利润的 10%的现金分 报告期内未
首次公开 广宇集团 2016 年
红政策的基础上，提高现金分红水平，在公司本次发行完成当年及 2014 年 05 发生违反相
发行或再 股份有限 12 月 31
发行后第一个会计年度和第二个会计年度，公司计划每股现金分红 月 14 日 关承诺的事
融资时所 公司 日
不低于本次发行前一年度水平。若本次发行后公司股票发生转增或 项。
作承诺
者送股等除权事项的，每股现金股利水平相应进行调整。2.若上述
承诺未能得到有效的履行，公司将在股东大会及中国证监会指定报
刊上公开说明未履行的具体原因并向股东和社会公众投资者道歉。
杭州平海 公司控股股东（第一大股东）杭州平海投资有限公司承诺：自公司 2007 年 04 长期 报告期内未
27
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
投资有限 股票上市之日起 36 个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公 月 28 日 发生违反相
公司 司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，其每年转 关承诺的事
让的股份不超过其所持有的公司股票总数的 25%。为避免将来可能 项。
与公司发生的同业竞争，控股股东杭州平海投资有限公司出具了有
法律约束力的《关于不从事同业竞争的承诺函》做出如下承诺（1）
本公司将不在中国境内直接或间接从事或参与任何在商业上对股
份有限公司构成竞争的业务及活动或拥有与公司存在竞争关系的
任何经济实体、机构、经济组织的权益；或以其他任何形式取得该
经济实体、机构、经济组织的控制权。（2）本公司或本公司控制的
企业如出售与股份公司生产、经营相关的任何资产、业务或权益，
股份公司均享有优先购买权；且本公司保证在出售或转让有关资产
或业务时给予股份公司的条件与本公司或本公司控制的企业向任
何独立第三人提供的条件相当。（3）本公司签署本承诺书的行为已
取得本公司权力机关的同意，亦已取得本公司控制的企业的权力机
关的同意，因而本公司签署本承诺书的行为代表本公司和本公司控
制的企业的真实意思。（4）本承诺书所载的每一项承诺均为可独立
执行之承诺。任何一项承诺若被视为无效或终止将不影响其他各项
承诺的有效性；本公司愿意承担因违反上述承诺而给股份公司造成
的全部经济损失。本公司在不再持有股份公司 5%及以上股份前，
本承诺为有效之承诺。
杭州平海投资有限公司作为广宇集团股份有限公司（以下简称“广
宇集团”）的控股股东，承诺如下：同意发行人关于 2013 年度非公
开发行股票发行完成当年及发行后第一个会计年度和第二个会计
年度公司股东每股现金分红回报不低于发行前一年度水平的股利
分配计划，并承诺在未来审计发行人相关现金分红议案时参加股东
大会并投赞成票，若发行人当年可分配利润不足以满足上述现金分
红水平，则本公司承诺不参与当年现金分红，所应享有的相应现金
报告期内未
杭州平海 分红上缴发行人。若本次发行后发行人股票发生转增或者送股等除
2014 年 05 2018 年 发生违反相
投资有限 权事项的，每股现金股利水平相应进行调整。若发行人本次发行完
月 14 日 4月 关承诺的事
公司 成当年发行人归属于母公司净利润低于发行前一年度水平，或者发
项。
行后第一个会计年度或第二个会计年度年度基本每股收益低于发
行前一年度水平，则本公司所持发行人全部股票自当年年度财务报
告公布之日起 36 个月内不转让，若本次发行后发行人股票发生转
增或者送股等除权事项的，基本每股收益水平相应进行调整。若上
述承诺未能得到有效履行，将在广宇集团股东大会及中国证监会指
定报刊上公开说明未履行的具体原因并向股东和社会公众投资者
道歉。
1.本人依照中国法律法规被确认为广宇集团股份有限公司实际控
制人一致行动人及关联方期间，将不会在中国境内或者境外以任何
报告期内未
方式（包括但不限于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企
2013 年 11 发生违反相
王鹤鸣 业的股权及其它权益）直接或者间接从事或者参与任何与广宇集团 长期
月 08 日 关承诺的事
构成竞争的任何业务或活动。不以任何方式从事或参与生产任何与
项。
广宇集团产品相同、相似或可能取代广宇集团产品的业务活动。2、
本人如从任何第三方获得的商业机会与广宇集团经营的业务有竞
28
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
争或可能有竞争，则本公司将立即通知广宇集团，并将该商业机会
让与广宇集团。3、本人承诺不利用任何方式从事影响或可能影响
广宇集团经营、发展的业务或活动。
1、本人依照中国法律法规被确认为广宇集团股份有限公司实际控
制人及关联方期间，将不会在中国境内或者境外以任何方式（包括
但不限于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股权及
其它权益）直接或者间接从事或者参与任何与广宇集团构成竞争的 报告期内未
任何业务或活动。不以任何方式从事或参与生产任何与广宇集团产 2013 年 11 发生违反相
王轶磊 长期
品相同、相似或可能取代广宇集团产品的业务活动。2、本人如从 月 08 日 关承诺的事
任何第三方获得的商业机会与广宇集团经营的业务有竞争或可能 项。
有竞争，则本公司将立即通知广宇集团，并将该商业机会让与广宇
集团。3、本人承诺不利用任何方式从事影响或可能影响广宇集团
经营、发展的业务或活动。
杭州澜华投资管理有限公司所认购的股份自上市之日起 36 个月内 报告期内未
杭州澜华 2017 年
不得转让。在限售期内，因本次发行的股份而产生的任何股份（包 2014 年 11 发生违反相
投资管理 11 月 6
括但不限于资本公积金转增股本、派送红股等方式增加的股份）也 月 07 日 关承诺的事
有限公司 日
不上市交易或转让。 项。
杭州平海投资有限公司作为公司控股股东，为了切实履行公司再融
资期间相关承诺，自愿承诺如下：承诺人将所持有的广宇集团股份
有限公司股份从即日起延长锁定三年至 2018 年 5 月 20 日。在延长
报告期内未
杭州平海 的锁定期内，承诺人将严格按照中国证监会、深圳证券交易所关于 2018 年
2015 年 05 发生违反相
投资有限 股份变动管理的相关规定管理该部分股票，不转让或者委托他人管 5 月 20
月 21 日 关承诺的事
公司 理承诺人已直接持有的公司股份。若在股份锁定期间发生资本公积 日
项。
转增股本、派送股票红利等使股份数量发生变动的事项，上述锁定
股份数量相应调整。在锁定期间若违反上述承诺，将违规所得全部
上缴公司，并承担由此引发的一切法律责任。
报告期内未
2015 年 发生违反相
2014 年 06
王鹤鸣 在本人增持公司股票期间及法定期限内不减持公司股票。 1 月 25 关承诺的事
月 26 日
日 项，且已履行
完毕。
报告期内未
其他对公 杭州平海 2015 年 发生违反相
2014 年 06
司中小股 投资有限 在王鹤鸣先生增持公司股票期间及法定期限内不减持公司股票。 1 月 25 关承诺的事
月 26 日
东所作承 公司 日 项，且已履行
诺 完毕。
报告期内未
2015 年 发生违反相
2014 年 06
王轶磊 在王鹤鸣先生增持公司股票期间及法定期限内不减持公司股票。 1 月 25 关承诺的事
月 26 日
日 项，且已履行
完毕。
杭州澜华 在王鹤鸣先生增持公司股票期间及法定期限内不减持公司股票。 2014 年 06 2015 年 报告期内未
29
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
投资管理 月 26 日 1 月 25 发生违反相
有限公司 日 关承诺的事
项，且已履行
完毕。
承诺是否
是
及时履行
未完成履
行的具体
原因及下 无。
一步计划
（如有）
十、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
十一、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十二、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
公司参股子公司浙江佳汇建筑设计股份有限公司于2015年5月29日在新三板挂牌，证券简称：佳汇设计，
证券代码：832518。该事项请见2015年6月9日《证券时报》、巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《广宇集
团股份有限公司关于参股子公司新三板挂牌的公告》（2015-032）。
30
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
318,894,3 -36,716,95 -36,716,95 282,177,3
一、有限售条件股份 41.19% 36.45%
36 7 7 79
318,894,3 -36,716,95 -36,716,95 282,177,3
3、其他内资持股 41.19% 36.45%
36 7 7 79
276,891,9 276,891,9
其中：境内法人持股 35.77% 0 0 35.77%
25 25
42,002,41 -36,716,95 -36,716,95
境内自然人持股 5.43% 5,285,454 0.68%
1 7 7
455,249,8 36,716,95 36,716,95 491,966,7
二、无限售条件股份 58.81% 63.55%
39 7 7 96
455,249,8 36,716,95 36,716,95 491,966,7
1、人民币普通股 58.81% 63.55%
39 7 7 96
774,144,1 774,144,1
三、股份总数 100.00% 0 0 100.00%
75 75
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
二、公司股东数量及持股情况
单位：股
31
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 43,384 0
股东总数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 持有无限 质押或冻结情况
报告期末 报告期内
售条件的 售条件的
股东名称 股东性质 持股比例 持有的普 增减变动
普通股数 普通股数 股份状态 数量
通股数量 情况
量 量
杭州平海投资 134,757,0 101,067,7
境内非国有法人 17.41% 33,689,250 质押 41,039,000
有限公司 00 50
74,080,15
王鹤鸣 境内自然人 9.57% 0 74,080,152
2
杭州澜华投资 32,967,03 32,967,03
境内非国有法人 4.26% 0
管理有限公司 3 3
长安基金－光
大银行－长安
22,064,17 22,064,17
广宇集团定增 境内非国有法人 2.85% 0
5 5
分级资产管理
计划
上海东源添东
21,978,02 21,978,02
投资中心（有限 境内非国有法人 2.84% 0
1 1
合伙）
国联安基金－
工商银行－国
21,535,03 21,535,03
联安－诚品－ 境内非国有法人 2.78% 0
2 2
定向增发 6 号
资产管理计划
上银基金－上
海银行－上银 20,263,00 20,263,00
境内非国有法人 2.62% 0
基金财富 8 号 0 0
资产管理计划
兴业全球基金
－上海银行－
兴全定增 86 号 19,779,56 19,779,56
境内非国有法人 2.56% 0
分级特定多客 0 0
户资产管理计
划
财通基金－光
大银行－国贸
16,043,29 16,043,29
东方定增组合 境内非国有法人 2.07% 0
9 9
2 号资产管理
计划
32
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
王孝勤 境内自然人 1.00% 7,760,000 0 7,760,000
澜华投资、长安基金－光大银行－长安广宇集团定增分级资产管理计划、上海东源添东
投资中心（有限合伙）、国联安基金－工商银行－国联安－诚品－定向增发 6 号资产管
战略投资者或一般法人因配售新 理计划、上银基金－上海银行－上银基金财富 8 号资产管理计划、兴业全球基金－上海
股成为前 10 名普通股股东的情况 银行－兴全定增 86 号分级特定多客户资产管理计划、财通基金－光大银行－国贸东方
（如有）（参见注 3） 定增组合 2 号资产管理计划为公司 2013 年度非公开发行的定增对象。澜华投资持股起
止日期为 2014 年 11 月 7 日至 2017 年 11 月 6 日，除了澜华投资以外的定增对象持股起
止日期为 2014 年 11 月 7 日至 2015 年 11 月 6 日。
上述股东关联关系或一致行动的 杭州平海投资有限公司、杭州澜华投资管理有限公司和王鹤鸣系公司实际控制人王轶磊
说明 的一致行动人。除此之外，公司未知其它股东之间是否存在关联关系。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
王鹤鸣 74,080,152 人民币普通股 74,080,152
杭州平海投资有限公司 33,689,250 人民币普通股 33,689,250
王孝勤 7,760,000 人民币普通股 7,760,000
单康康 5,100,000 人民币普通股 5,100,000
陈秋琴 4,286,058 人民币普通股 4,286,058
高广志 3,300,020 人民币普通股 3,300,020
孙雷民 3,150,000 人民币普通股 3,150,000
柯长江 2,907,567 人民币普通股 2,907,567
刘锡珍 2,770,000 人民币普通股 2,770,000
北方国际信托股份有限公司-金福
2,382,091 人民币普通股 2,382,091
一号证券集合资金信托
前 10 名无限售条件普通股股东之 前 10 名无限售流通股股东之间的关联关系说明：杭州平海投资有限公司和王鹤鸣系公
间，以及前 10 名无限售条件普通 司实际控制人王轶磊的一致行动人。前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东之间的关
股股东和前 10 名普通股股东之间 联关系说明：公司实际控制人一致行动人王鹤鸣和流通股股东单康康存在关联关系。除
关联关系或一致行动的说明 此之外，公司未知其它股东之间是否存在关联关系。
前 10 名普通股股东参与融资融券
业务股东情况说明（如有）（参见 不适用。
注 4）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
三、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
33
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
35
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
期初被授 本期被授
本期增持 本期减持
期初持股 期末持股 予的限制 予的限制 期末被授予的限制
姓名 职务 任职状态 股份数量 股份数量
数（股） 数（股） 性股票数 性股票数 性股票数量（股）
（股） （股）
量（股） 量（股）
董事兼总
江利雄 现任 1,972,867 0 493,217 1,479,650 0 0 0
裁
合计 -- -- 1,972,867 0 493,217 1,479,650 0 0 0
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2014 年年报。
36
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第九节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：广宇集团股份有限公司
2015 年 06 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,336,208,233.74 1,158,454,524.41
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 3,255,229.22 11,099,525.77
预付款项 2,138,311.02 7,801,281.05
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 52,035,898.58 43,303,016.99
买入返售金融资产
存货 6,658,161,908.38 6,570,984,150.52
37
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 153,341,095.88 302,424,080.09
流动资产合计 8,205,140,676.82 8,094,066,578.83
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 5,000,000.00 6,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 173,107,452.82 160,539,176.90
投资性房地产 129,152,460.08 131,125,773.20
固定资产 20,068,352.92 21,119,512.51
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 10,740,416.03 10,981,512.81
开发支出
商誉
长期待摊费用 536,760.75 199,260.75
递延所得税资产 164,318,140.23 134,398,642.71
其他非流动资产 14,645,996.53 3,238,410.62
非流动资产合计 517,569,579.36 467,602,289.50
资产总计 8,722,710,256.18 8,561,668,868.33
流动负债：
短期借款 373,000,000.00 405,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
38
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
应付账款 126,210,553.69 282,168,306.55
预收款项 2,233,591,268.25 1,496,042,442.70
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,648,380.61 16,811,770.45
应交税费 188,261,300.99 222,866,897.66
应付利息 16,743,647.21 10,446,519.15
应付股利 66,698,591.50 4,767,057.50
其他应付款 347,087,145.10 267,149,542.31
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 727,688,159.00 359,685,705.05
其他流动负债
流动负债合计 4,081,929,046.35 3,064,938,241.37
非流动负债：
长期借款 1,343,750,000.00 2,130,955,052.63
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益 400,000.00
递延所得税负债 40,011,248.25 25,157,488.33
其他非流动负债
非流动负债合计 1,384,161,248.25 2,156,112,540.96
负债合计 5,466,090,294.60 5,221,050,782.33
所有者权益：
股本 774,144,175.00 774,144,175.00
其他权益工具
39
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
其中：优先股
永续债
资本公积 828,786,329.96 828,786,329.96
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 145,325,887.21 145,325,887.21
一般风险准备
未分配利润 1,039,050,642.71 1,103,599,134.21
归属于母公司所有者权益合计 2,787,307,034.88 2,851,855,526.38
少数股东权益 469,312,926.70 488,762,559.62
所有者权益合计 3,256,619,961.58 3,340,618,086.00
负债和所有者权益总计 8,722,710,256.18 8,561,668,868.33
法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：叶丽君
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 214,459,777.62 294,309,227.53
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 1,777,598.25 2,727,598.25
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款 1,361,756,280.18 1,352,834,355.45
存货 85,105,744.48 86,350,631.53
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 200,000,000.00
流动资产合计 1,663,099,400.53 1,936,221,812.76
40
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,021,193,343.27 2,023,625,067.34
投资性房地产 45,617,979.23 46,351,701.05
固定资产 13,699,664.20 13,924,084.52
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 10,740,416.03 10,981,512.81
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 50,229,345.48 33,373,797.74
其他非流动资产
非流动资产合计 2,141,480,748.21 2,128,256,163.46
资产总计 3,804,580,148.74 4,064,477,976.22
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,072,034.19 1,072,034.19
预收款项 5,898,425.76 6,377,704.33
应付职工薪酬 779,575.30 2,849,422.32
应交税费 50,010,917.29 50,740,177.95
应付利息 715,583.33 842,102.33
应付股利 61,931,534.00 0.00
其他应付款 692,466,864.85 1,062,090,305.61
划分为持有待售的负债
41
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 812,874,934.72 1,123,971,746.73
非流动负债：
长期借款 418,750,000.00 426,250,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 418,750,000.00 426,250,000.00
负债合计 1,231,624,934.72 1,550,221,746.73
所有者权益：
股本 774,144,175.00 774,144,175.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 980,362,291.14 980,362,291.14
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 127,975,476.49 127,975,476.49
未分配利润 690,473,271.39 631,774,286.86
所有者权益合计 2,572,955,214.02 2,514,256,229.49
负债和所有者权益总计 3,804,580,148.74 4,064,477,976.22
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
42
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
一、营业总收入 584,632,512.36 262,308,370.10
其中：营业收入 584,632,512.36 262,308,370.10
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 590,119,677.54 229,941,514.04
其中：营业成本 502,355,311.06 159,874,047.32
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 34,242,040.08 19,115,745.49
销售费用 13,250,578.90 11,510,829.86
管理费用 27,599,907.87 29,216,193.11
财务费用 12,742,242.81 11,828,096.09
资产减值损失 -70,403.18 -1,603,397.83
加：公允价值变动收益（损失以
0.00 0.00
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
2,417,266.33 -1,056,627.76
列）
其中：对联营企业和合营企业
-2,377,524.90 -1,058,464.73
的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -3,069,898.85 31,310,228.30
加：营业外收入 780,694.50 49,740.92
其中：非流动资产处置利得 857.50
减：营业外支出 790,197.90 643,745.88
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -3,079,402.25 30,716,223.34
减：所得税费用 -2,799,237.67 12,079,649.37
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -280,164.58 18,636,573.97
归属于母公司所有者的净利润 -2,616,957.50 13,913,160.21
43
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
少数股东损益 2,336,792.92 4,723,413.76
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划净
负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合收益中享
有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下在被投资单位以
后将重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
2.可供出售金融资产公允价
值变动损益
3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效
部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -280,164.58 18,636,573.97
归属于母公司所有者的综合收益
-2,616,957.50 13,913,160.21
总额
归属于少数股东的综合收益总额 2,336,792.92 4,723,413.76
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.00 0.02
（二）稀释每股收益 0.00 0.02
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：叶丽君
44
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 10,212,781.33 9,006,085.86
减：营业成本 2,066,334.23 1,841,384.48
营业税金及附加 595,995.78 1,180,374.99
销售费用 190,336.20 461,591.50
管理费用 7,265,545.52 8,788,992.69
财务费用 11,313,715.95 13,038,721.22
资产减值损失 67,994,304.43 33,667,682.60
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
182,498,001.96 172,339,026.13
列）
其中：对联营企业和合营企
-2,431,724.07 -2,160,973.87
业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 103,284,551.18 122,366,364.51
加：营业外收入 500,000.00 0.00
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出 9,580.39 208,280.76
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
103,774,970.79 122,158,083.75
列）
减：所得税费用 -16,855,547.74 -8,355,064.44
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 120,630,518.53 130,513,148.19
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位
不能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其
他综合收益
1.权益法下在被投资单位
45
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
以后将重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额
2.可供出售金融资产公允
价值变动损益
3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有
效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 120,630,518.53 130,513,148.19
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.16 0.22
（二）稀释每股收益 0.16 0.22
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,275,333,616.68 645,742,094.43
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 5,133.00
收到其他与经营活动有关的现金 72,562,978.48 31,730,960.95
经营活动现金流入小计 1,347,901,728.16 677,473,055.38
46
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
购买商品、接受劳务支付的现金 505,790,029.26 444,245,131.73
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
32,185,048.64 31,704,574.38
金
支付的各项税费 152,871,685.21 174,036,663.53
支付其他与经营活动有关的现金 96,374,868.50 71,195,972.49
经营活动现金流出小计 787,221,631.61 721,182,342.13
经营活动产生的现金流量净额 560,680,096.55 -43,709,286.75
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 814,200,000.00 15,000,000.00
取得投资收益收到的现金 4,794,791.25 0.00
处置固定资产、无形资产和其他
2,700.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,972,000.00 1,979,396.63
投资活动现金流入小计 821,969,491.25 16,979,396.63
购建固定资产、无形资产和其他
563,664.28 2,167,426.00
长期资产支付的现金
投资支付的现金 614,200,000.00 0.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 25,247,432.44 3,998,713.94
投资活动现金流出小计 640,011,096.72 6,166,139.94
投资活动产生的现金流量净额 181,958,394.53 10,813,256.69
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 358,000,000.00 1,290,000,000.00
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广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 0.00 10,000,000.00
筹资活动现金流入小计 358,000,000.00 1,300,000,000.00
偿还债务支付的现金 809,202,598.68 1,262,657,479.16
分配股利、利润或偿付利息支付
96,731,094.45 210,028,690.82
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
7,000,000.00 26,500,000.00
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 19,000,000.00 100,000,000.00
筹资活动现金流出小计 924,933,693.13 1,572,686,169.98
筹资活动产生的现金流量净额 -566,933,693.13 -272,686,169.98
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 175,704,797.95 -305,582,200.04
加：期初现金及现金等价物余额 1,154,315,770.85 979,657,388.29
六、期末现金及现金等价物余额 1,330,020,568.80 674,075,188.25
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 10,733,502.76 7,886,916.01
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 138,697,730.31 1,114,961,884.39
经营活动现金流入小计 149,431,233.07 1,122,848,800.40
购买商品、接受劳务支付的现金 821,447.18 1,585,611.04
支付给职工以及为职工支付的现
5,756,566.03 5,694,611.16
金
支付的各项税费 3,760,060.71 6,573,440.12
支付其他与经营活动有关的现金 453,089,247.00 962,023,843.97
经营活动现金流出小计 463,427,320.92 975,877,506.29
经营活动产生的现金流量净额 -313,996,087.85 146,971,294.11
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 640,000,000.00 15,000,000.00
取得投资收益收到的现金 54,929,726.03 174,500,000.00
48
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
投资活动现金流入小计 694,929,726.03 189,500,000.00
购建固定资产、无形资产和其他
192,635.28 142,200.00
长期资产支付的现金
投资支付的现金 440,000,000.00 51,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 440,192,635.28 51,142,200.00
投资活动产生的现金流量净额 254,737,090.75 138,357,800.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 7,500,000.00 335,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
13,090,452.81 61,563,195.64
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 20,590,452.81 396,563,195.64
筹资活动产生的现金流量净额 -20,590,452.81 -396,563,195.64
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -79,849,449.91 -111,234,101.53
加：期初现金及现金等价物余额 294,309,227.53 125,163,029.15
六、期末现金及现金等价物余额 214,459,777.62 13,928,927.62
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
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广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
本期
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 东权益
优先 永续 计
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润
股 债
774,14 1,103,5 3,340,6
828,786 145,325 488,762
一、上年期末余额 4,175. 0.00 99,134. 18,086.
,329.96 ,887.21 ,559.62
00 21 00
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
774,14 1,103,5 3,340,6
828,786 145,325 488,762
二、本年期初余额 4,175. 99,134. 18,086.
,329.96 ,887.21 ,559.62
00 21 00
三、本期增减变动
-64,548, -19,449, -83,998,
金额（减少以“－”
491.50 632.92 124.42
号填列）
（一）综合收益总 -2,616,9 2,336,7 -280,16
额 57.50 92.92 4.58
（二）所有者投入
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
-61,931, -7,000,0 -68,931,
（三）利润分配
534.00 00.00 534.00
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
50
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
3．对所有者（或 -61,931, -7,000,0 -68,931,
股东）的分配 534.00 00.00 534.00
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
-14,786, -14,786,
（六）其他
425.84 425.84
774,14 1,039,0 3,256,6
828,786 145,325 469,312
四、本期期末余额 4,175. 50,642. 19,961.
,329.96 ,887.21 ,926.70
00 71 58
上年金额
单位：元
上期
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 东权益
优先 永续 计
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润
股 债
598,32 1,033,3 2,467,2
220,201 132,193 483,210
一、上年期末余额 0,000. 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 09,179. 34,496.
,622.25 ,162.95 ,531.39
00 58 17
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
51
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
598,32 1,033,3 2,467,2
220,201 132,193 483,210
二、本年期初余额 0,000. 09,179. 34,496.
,622.25 ,162.95 ,531.39
00 58 17
三、本期增减变动 175,82
608,584 13,132, 70,289, 5,552,0 873,383
金额（减少以“－” 4,175.
,707.71 724.26 954.63 28.23 ,589.83
号填列） 00
（一）综合收益总 131,296 18,803, 150,099
额 ,377.32 082.83 ,460.15
175,82
（二）所有者投入 608,769 784,593
4,175. 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
和减少资本 ,745.75 ,920.75
00
175,82
1．股东投入的普 608,769 784,593
4,175. 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
通股 ,745.75 ,920.75
00
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
13,132, -61,006, -28,500 -76,373,
（三）利润分配
724.26 422.69 ,000.00 698.43
13,132, -13,132,
1．提取盈余公积 0.00 0.00 0.00
724.26 724.26
2．提取一般风险
0.00
准备
3．对所有者（或 -47,865, -28,500 -76,365,
股东）的分配 600.00 ,000.00 600.00
-8,098.4 -8,098.4
4．其他 0.00
3 3
（四）所有者权益
0.00 0.00
内部结转
1．资本公积转增
0.00 0.00
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
52
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
-185,03 15,248, 15,063,
（六）其他
8.04 945.40 907.36
774,14 1,103,5 3,340,6
828,786 145,325 488,762
四、本期期末余额 4,175. 99,134. 18,086.
,329.96 ,887.21 ,559.62
00 21 00
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
774,144, 980,362,2 127,975,4 631,774 2,514,256
一、上年期末余额
175.00 91.14 76.49 ,286.86 ,229.49
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
774,144, 980,362,2 127,975,4 631,774 2,514,256
二、本年期初余额
175.00 91.14 76.49 ,286.86 ,229.49
三、本期增减变动
58,698, 58,698,98
金额（减少以“－”
984.53 4.53
号填列）
（一）综合收益总 120,630 120,630,5
额 ,518.53 18.53
（二）所有者投入
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
53
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
4．其他
-61,931, -61,931,5
（三）利润分配
534.00 34.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或 -61,931, -61,931,5
股东）的分配 534.00 34.00
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
774,144, 980,362,2 127,975,4 690,473 2,572,955
四、本期期末余额
175.00 91.14 76.49 ,271.39 ,214.02
上年金额
单位：元
上期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
598,320, 371,592,5 114,842,7 561,445 1,646,200
一、上年期末余额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
000.00 45.39 52.23 ,368.56 ,666.18
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
598,320, 371,592,5 114,842,7 561,445 1,646,200
二、本年期初余额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
000.00 45.39 52.23 ,368.56 ,666.18
三、本期增减变动 175,824, 608,769,7 13,132,72 70,328, 868,055,5
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广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
金额（减少以“－” 175.00 45.75 4.26 918.30 63.31
号填列）
（一）综合收益总 131,327 131,327,2
额 ,242.56 42.56
（二）所有者投入 175,824, 608,769,7 784,593,9
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
和减少资本 175.00 45.75 20.75
1．股东投入的普 175,824, 608,769,7 784,593,9
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
通股 175.00 45.75 20.75
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
13,132,72 -60,998, -47,865,6
（三）利润分配
4.26 324.26 00.00
13,132,72 -13,132,
1．提取盈余公积
4.26 724.26
2．对所有者（或 -47,865, -47,865,6
0.00
股东）的分配 600.00 00.00
3．其他
（四）所有者权益
0.00 0.00
内部结转
1．资本公积转增
0.00 0.00
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
774,144, 980,362,2 127,975,4 631,774 2,514,256
四、本期期末余额
175.00 91.14 76.49 ,286.86 ,229.49
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广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
三、公司基本情况
广宇集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上
市（2004）79号文批准，在原杭州广宇房地产集团有限公司改制基础上变更设立的股份有限公司，由杭州
上城区资产经营有限公司、杭州平海投资有限公司、王鹤鸣等14位自然人作为发起人，股本总额为18,630
万股（每股人民币1元）。经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]77号文核准，公司向社会公开发行
人民币普通股（A 股）6,300 万股，并于2007年4月在深圳证券交易所上市。公司在浙江省工商行政管理局
登记注册，取得注册号为3300001010914 的企业法人营业执照，注册资本为24,930 万元。所属行业为房地
产开发类。
根据公司2008年4月10日股东大会决议，公司以2007年12月31日股本24,930 万股为基数，按每10股由资
本公积金转增7.5股并送红股2.5股，共计转增及送股24,930 万股，并于2008年度实施。转增及送股后，公
司注册资本增至人民币 49,860万元。
根据公司2012年5月17日股东大会决议，公司以2011年末总股本49,860万股为基数，向公司全体股东每
10股派发现金红利1元（含税），并以资本公积每10股转增2股，并于2012年度实施。转增及送股后，公司
注册资本增至人民币59,832万元。
2014年10月，经中国证券监督管理委员会“证监许可[2014]851号《关于核准广宇集团股份有限公司
非公开发行股票的批复》”核准，由主承销商招商证券股份有限公司采用非公开发行方式发行人民币普通
股（A 股）不超过24,540万股，公司实际向杭州澜华投资管理有限公司等八名特定股东发行人民币普通股
（A股）共17,582.4175万股。公司已于2014年11月10日在浙江省工商行政管理局办妥变更登记手续。
截止2015年6月30日，本公司累计发行股本总数23,882.4175万股，注册资本为人民币77,414.4175万元。
注册地：浙江杭州，总部地址：浙江杭州。本公司主要经营活动为房地产投资、房地产开发经营、商品房
销售及出租、实业投资、室内外装饰、工程技术咨询、仓储服务，建筑材料的销售。本公司的实际控制人
为王轶磊。
截止2015年6月30日，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
子公司名称
浙江广宇新城房地产开发有限公司（以下简称“新城房产”）
黄山广宇房地产开发有限公司(以下简称“黄山广宇”)
杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司（以下简称“广宇咨询”）
浙江广宇创业投资管理有限公司（以下简称“广宇创投”）
肇庆星湖名郡房地产发展有限公司(以下简称“肇庆广宇”)
浙江上东房地产开发有限公司（以下简称“上东房产”）
肇庆市星宇文化投资有限公司（以下简称“肇庆文化”）
浙江合创贸易有限公司（以下简称“合创贸易”）
杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司（以下简称“广宇紫丁香”）
杭州思燕贸易有限公司（以下简称“思燕贸易”）
浙江广宇丁桥房地产开发有限公司（以下简称“广宇丁桥”）
杭州南泉房地产开发有限公司（以下简称“杭州南泉房产”）
杭州天城房地产开发有限公司（以下简称“杭州天城房产”）
杭州广宇物业管理有限公司（以下简称“广宇物业”）
肇庆星湖名郡物业管理有限公司（以下简称“肇庆物业”）
56
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
浙江新悦文化创意有限公司（以下简称“新悦文化”）
黄山汇宇投资管理有限公司（以下简称“汇宇投资”）
浙江鼎源房地产开发有限公司（以下简称“浙江鼎源”）
舟山鼎宇房地产开发有限公司（以下简称“舟山鼎宇”）
注：本期合并报表范围增加新悦文化，减少“浙江广宇元上资产管理有限公司”，详见本附注八、合并
范围的变更以及九、在其他主体中的权益。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》
和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计
准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15 号——财务报告的
一般规定》的披露规定编制财务报表。
2、持续经营
本公司的生产经营活动将按照既定的目标持续下去，公司自报告期末起至少12个月以内具备持续经营能
力，不存在影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
具体会计政策和会计估计提示：
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。详见本附注“五、
（二十）收入”。
1、遵循企业会计准则的声明
公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、
现金流量等有关信息。
2、会计期间
自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
3、营业周期
本公司营业周期为12个月。
57
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
4、记账本位币
本公司采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括
最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的
净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，
资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价
值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可
辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价
值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；
为企业合并而发行权益性证券的交易费用，冲减权益。
6、合并财务报表的编制方法
1、 合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的被投
资方可分割的部分）均纳入合并财务报表。
2、 合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公
司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、
计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流
量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子
公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会
计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可
辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公
司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表
中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债
表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公
司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形
成的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初
数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公
司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关
项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
58
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控
制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投
资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确
认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或
当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期
初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公
司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购
买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值
的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合
收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其
他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设
定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
①一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利
润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，
本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公
允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净
资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相
关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧
失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而
产生的其他综合收益除外。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项
交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为
一揽子交易进行会计处理：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作
为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置
价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合
收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之
前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧
失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购
买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公
积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
59
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长
期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调
整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留
存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。
当本公司是合营安排的合营方，享有该安排相关资产且承担该安排相关负债时，为共同经营。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处
理：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业投资的会计政策见本附注“五、（十二）长期股权投资”。
8、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备
期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小四个
条件的投资，确定为现金等价物。
9、金融工具
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
1、 金融工具的分类
金融资产和金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产或金融负债；持有至到期投资；应收款项；可供出售金融资产；其他金
融负债等。
2、 金融工具的确认依据和计量方法
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利
息）作为初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益。
处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损
益。
（2）持有至到期投资
60
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取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始
确认金额。
持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确
定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。
处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
（3）应收款项
公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市
场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、其他应收款等，以向购货方应收的合同或协
议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
（4）可供出售金融资产
取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利
息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。期末以公允价值计量且将公允价值变动
计入其他综合收益。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投
资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接
计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入当期损益。
（5）其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
3、 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，
则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确
认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公
司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条
件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的
金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部
分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计
入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确
认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融
负债。
4、 金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若
与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负
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债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部
分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价
值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价
（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
5、 金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可
利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑
的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入
值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
6、 金融资产（不含应收款项）减值的测试方法及会计处理方法
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对金融资产
的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
（1）可供出售金融资产的减值准备：
期末如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期
这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原直接计入所有者权益的公允价值
下降形成的累计损失一并转出，确认减值损失。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确
认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回。
（2）持有至到期投资的减值准备：
持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。
10、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准 应收款项期末余额前五名；
单独进行减值测试，如有客观证据表明其已发生减值，按预
计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备，
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
计入当期损益。单独测试未发生减值的应收款项，将其归入
相应组合计提坏账准备。
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
组合名称 坏账准备计提方法
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有客观证据表明其风险特征与账龄分析组合存在显著差异的
其他方法
应收款项。
其他不重大应收账款及经单独测试后未发现减值迹象的单项
账龄分析法
金额重大应收款项（不含组合 1）。
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
1 年以内（含 1 年） 5.00% 5.00%
1－2 年 10.00% 10.00%
2－3 年 30.00% 30.00%
3－4 年 50.00% 50.00%
4－5 年 50.00% 50.00%
5 年以上 100.00% 100.00%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
有客观证据表明单项金额虽不重大，但因其发生了特殊减值
单项计提坏账准备的理由
的应收款项应进行单项减值测试。
坏账准备的计提方法 结合现实情况分析确定坏账准备计提的比例。
11、存货
1、 存货的分类
存货分类为：开发成本、拟开发土地、开发产品、出租开发产品、工程施工、库存商品、周
转材料等。
2、 发出存货的计价方法
存货发出时按加权平均法计价。
3、 不同类别存货可变现净值的确定依据
期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价
准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外，存货项目的可变现净值以资产负债表日市
场价格为基础确定。
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本期期末存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。
4、 存货的盘存制度
采用永续盘存制。
5、 低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品采用一次转销法；
（2）包装物采用一次转销法。
（3）开发用土地的核算方法
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；
连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房成本。
（4）公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。
6、 维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品预售或销售时，向购房人收取或由公
司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
7、 质量保证金的核算方法
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留计入应付款项，在开发产品保修期内发生的维
修费，冲减质量保证金，在开发产品约定的保修期到期后，将质量保证金余额支付给施工单
位。
12、长期股权投资
1、 共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控
制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其
他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位
为本公司联营企业。
2、 初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益
性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制
下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的
初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对
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价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成
本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投
资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成
本。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提
下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确定
其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非
货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始
投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
3、 后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包
含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利
或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始
投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资
收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润
或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损
益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并
计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价
值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。在
持有投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，以合并财务报表中的净利润、其他综合收
益和其他所有者权益变动中归属于被投资单位的金额为基础进行核算。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公
司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，
属于资产减值损失的，全额确认。公司与联营企业、合营企业之间发生投出或出售资产的交
易，该资产构成业务的，按照本附注“三、（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会
计处理方法”和“三、（六）合并财务报表的编制方法”中披露的相关政策进行会计处理。
在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权
投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投
资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价
值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的
义务确认预计负债，计入当期投资损失。
（3）长期股权投资的处置
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处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位
除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比
例结转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他
综合收益除外。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面
价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终
止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者
权益，在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股
权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同
控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失
控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，处置后的剩
余股权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的
其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准
则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
13、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地
使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。
14、固定资产
（1）确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时
满足下列条件时予以确认：（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 40 5.00 2.375
运输工具 年限平均法 5-6 5.00 19.00-15.83
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电子设备及其他 年限平均法 4-10 5.00 23.75-9.50
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
不适用。
15、借款费用
1、 借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差
额等。
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现
金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2、 借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化
的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资
本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借
款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，
在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3、 暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月
的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定
可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费
用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4、 借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的
借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资
收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门
借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资
本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
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16、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
1、 无形资产的计价方法
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所
发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，
无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价
值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提
下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非
有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换
出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
（2）后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无
形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
2、 使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项 目 预计使用寿命 依据
电脑软件 5年 使用该软件产品的预期寿命周期
土地使用权 土地证登记使用年限 土地使用权证
每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
3、截止资产负债表日，本公司无使用寿命不确定的无形资产
（2）内部研究开发支出会计政策
4、 划分研究阶段和开发阶段的具体标准
公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的
阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以
生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
5、 开发阶段支出资本化的具体条件
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
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（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用
或出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
开发阶段的支出，若不满足上列条件的，于发生时计入当期损益。研究阶段的支出，在发生
时计入当期损益。
17、长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期资产，
于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账
面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用
后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计
算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的
可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法
分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的
账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相
关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产
组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组
组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，
并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减
值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）
与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减
值损失。上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
18、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司
长期待摊费用为酒店装修费和租赁费用。
1、 摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销
2、 摊销年限
（1）预付经营租入固定资产的租金，按租赁合同规定的期限或其它合理方法平均摊销。
（2）经营租赁方式租入的固定资产改良支出，按剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者
中较短的期限平均摊销。
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（3）其他长期待摊费用在实际可受益年限内平均摊销，如长期待摊费用项目不能使以后会
计期间受益，则将尚未摊销的摊余价值全部转入当期损益。
19、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经
费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的
职工薪酬金额。
职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。
（2）离职后福利的会计处理方法
（1）设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服
务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度
（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴
费/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
（2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提
供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设
定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资
产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付
的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高
质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或
相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并
且在后续会计期间不转回至损益。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，
确认结算利得或损失。
（3）辞退福利的会计处理方法
本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉
及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负
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债，并计入当期损益。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
20、收入
1、销售商品收入的确认一般原则：
（1）本公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
（2）本公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；
（3）收入的金额能够可靠地计量；
（4）相关的经济利益很可能流入本公司；
（5）相关的、已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
2、具体原则
（1）房地产销售
房地产销售在房产完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件并交付，即开发产品所有权上
的主要风险和报酬转移给购货方；公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售
出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入；并且该项目已
发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
（2）商品销售
公司在将商品交与客户时，根据合同约定开具发票，确认收入。
3、让渡资产使用权
让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，分别下列情
况确定让渡资产使用权收入金额：
（1）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
（2）使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
（3）出租物业收入金额，按与承租方签定的合同或协议规定按直线法确认房屋出租收入的实现。
4、劳务收入确认原则：
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。提
供劳务交易的完工进度，依据已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例确定。
按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协议价款不公
允的除外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供
劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除
以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
（1）已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，
并按相同金额结转劳务成本。
（2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认
提供劳务收入。
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21、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，包括购买
固定资产或无形资产的财政拨款、固定资产专门借款的财政贴息等。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，按照所建造或购买的资产使用年限分期计入营业外收入；
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关费用或损失的，取得时确认为递延收益，在确认
相关费用的期间计入当期营业外收入；用于补偿本公司已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期
营业外收入。
22、递延所得税资产/递延所得税负债
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵
扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企业合并以外的
发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的其他交易或事项。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得
税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得
税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，
但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结
算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，递延所得税资产及递延所得税负债以
抵销后的净额列报。
23、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
经营租赁会计处理
（1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，计入
当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣除，按
扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
（2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认
为租赁相关收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，则
予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁相关收入确认相同的基础分期计入当期收益。
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公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，按
扣除后的租金费用在租赁期内分配。
（2）融资租赁的会计处理方法
不适用
24、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
□ 适用 √ 不适用
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
25、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务
收入为基础计算销项税额，在扣除当期
增值税 17%
允许抵扣的进项税额后，差额部分为应
交增值税
营业税 按应税营业收入计征 5%
按实际缴纳的营业税、增值税及消费税
城市维护建设税 7%
计征
企业所得税 按应纳税所得额计征 25%
教育费附加 按实际缴纳的流转税计征 3%
地方教育费附加 按实际缴纳的流转税计征 2%
按转让房地产所取得的增值额和规定的
土地增值税 30%-60%（注 1）
税率计征
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
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2、其他
注1：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超
过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未
超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。普通标
准住宅项目，增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 357,710.61 223,911.96
银行存款 1,328,037,619.02 1,151,611,644.01
其他货币资金 7,812,904.11 6,618,968.44
合计 1,336,208,233.74 1,158,454,524.41
其他说明
2、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
3,567,45 312,226. 3,255,229 11,824, 725,083.9 11,099,525.
合计提坏账准备的 99.38% 8.75% 99.81% 6.13%
5.40 18 .22 609.68 1 77
应收账款
单项金额不重大但
22,122.5 22,122.5 22,122.
单独计提坏账准备 0.62% 100.00% 0.19% 22,122.59 100.00%
9 9 59
的应收账款
3,589,57 334,348. 3,255,229 11,846, 747,206.5 11,099,525.
合计 100.00% 9.31% 100.00% 6.31%
7.99 77 .22 732.27 0 77
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期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 1,485,872.42 74,293.61 5.00%
1 年以内小计 1,485,872.42 74,293.61 5.00%
1至2年 1,938,015.00 193,801.50 10.00%
2至3年 138,264.60 41,479.38 30.00%
3 年以上 5,303.38 2,651.69 50.00%
4至5年 5,303.38 2,651.69 50.00%
合计 3,567,455.40 312,226.18
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额-412,857.73 元；本期收回或转回坏账准备金额元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
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3、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 982,697.99 45.96% 6,774,881.05 86.84%
1至2年 1,155,613.03 54.04% 1,026,400.00 13.16%
合计 2,138,311.02 -- 7,801,281.05 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
账龄超过一年且金额重大的预付款项为1,026,400.00元，主要为预付杭州泰普实业有限公司设备款，因为该
设备通过海关进口，双方约定在设备安装完毕，验收合格后再进行结算，故截止2015年6月30日该款项尚
未结算。
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
其他说明：
4、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
64,134,2 12,098,3 52,035,89 55,279, 11,976,00 43,303,016.
合计提坏账准备的 100.00% 18.86% 100.00% 21.66%
59.36 60.78 8.58 018.72 1.73 99
其他应收款
64,134,2 12,098,3 52,035,89 55,279, 11,976,00 43,303,016.
合计
59.36 60.78 8.58 018.72 1.73 99
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
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□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 26,197,192.07 1,309,859.58 5.00%
1 年以内小计 26,197,192.07 1,309,859.58 5.00%
1至2年 20,819,223.04 2,081,922.30 10.00%
2至3年 4,441,725.30 1,332,517.60 30.00%
3 年以上 12,676,118.95 7,374,061.30
3至4年 8,681,190.44 4,340,595.22 50.00%
4至5年 1,922,924.88 961,462.45 50.00%
5 年以上 2,072,003.63 2,072,003.63 100.00%
合计 64,134,259.36 12,098,360.78
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 342,454.55 元；本期收回或转回坏账准备金额元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
（3）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
物业维修基金与保修金 25,709,777.76 16,872,622.14
资金往来款 14,096,195.33 13,697,802.71
保证金 14,173,000.00 15,232,031.52
代垫款 3,313,929.11 2,596,486.24
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项目资本金 4,470,896.50 4,470,896.50
代扣代缴款 224,068.65 883,398.09
其他 619,607.21 1,056,492.52
备用金 856,663.87 466,289.00
押金 670,120.93 3,000.00
合计 64,134,259.36 55,279,018.72
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
第一名 土地保证金 13,700,000.00 1-2 年 21.36% 1,370,000.00
2 年以内
第二名 物业保修金 13,430,575.54 12132543.44，其余 5 20.94% 2,258,640.04
年以上
第三名 物业保修金 4,960,795.02 1 年以内 7.74% 248,039.75
5 年以上 604229，其
第四名 物业保修金 4,470,896.50 6.97% 2,247,295.75
余 5 年以内
第五名 资金往来款 3,517,057.50 2-3 年 5.48% 1,055,117.25
合计 -- 40,079,324.56 -- 62.49% 7,179,092.79
5、存货
（1）存货分类
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 580,613.27 580,613.27
开发成本 5,309,417,563.12 5,309,417,563.12 4,909,002,092.31 4,909,002,092.31
开发产品 1,222,377,399.07 4,877,488.85 1,217,499,910.22 1,535,509,405.89 6,200,568.90 1,529,308,836.99
拟开发土地 0.00 0.00
出租开发产品 130,663,821.77 130,663,821.77 132,673,221.22 132,673,221.22
合计 6,663,039,397.23 4,877,488.85 6,658,161,908.38 6,577,184,719.42 6,200,568.90 6,570,984,150.52
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广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
（2）存货跌价准备
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 6,200,568.90 1,323,080.05 4,877,488.85
合计 6,200,568.90 1,323,080.05 4,877,488.85
（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
计入开发成本的期末借款费用资本化金额为591,204,933.61元。
6、其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
理财产品 200,000,000.00
预缴税费 153,341,095.88 102,424,080.09
合计 153,341,095.88 302,424,080.09
其他说明：
7、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售权益工具： 5,000,000.00 5,000,000.00 6,000,000.00 6,000,000.00
按成本计量的 5,000,000.00 5,000,000.00 6,000,000.00 6,000,000.00
合计 5,000,000.00 5,000,000.00 6,000,000.00 6,000,000.00
（2）期末按成本计量的可供出售金融资产
单位： 元
账面余额 减值准备 在被投资
被投资单 本期现金
单位持股
位 期初 本期增加 本期减少 期末 期初 本期增加 本期减少 期末 红利
比例
浙江亿众 5,000,000. 5,000,000.
10.00%
担保有限 00 00
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公司
舟山宇上
投资合伙 1,000,000. 1,000,000.
0.00 2.50%
企业（有 00 00
限合伙）
6,000,000. 1,000,000. 5,000,000.
合计 --
00 00 00
8、长期股权投资
单位： 元
本期增减变动
被投资单 权益法下 宣告发放 减值准备
期初余额 其他综合 其他权益 计提减值 期末余额
位 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
1、浙江广
宇元上资
产管理有
-851,235. 14,786,42 13,935,19
限公司
30 5.83 0.53
（以下简
称“广宇
元上”）
-851,235. 14,786,42 13,935,19
小计
30 5.83 0.53
二、联营企业
1、绍兴鉴
湖高尔夫
有限公司
（以下简
称“鉴湖
高尔夫”）
2、绍兴康
尔富房地
产开发有
21,789,01 -32,942.7 21,756,07
限公司
7.81 7 5.04
（以下简
称“康尔
富房产”）
3、杭州市 41,925,77 -572,629. 41,353,14
上城区广 7.43 37 8.06
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宇小额贷
款有限公
司（以下
简称“小
额贷款公
司”）
4、浙江佳
汇建筑设
计股份有
1,668,483 -290,975. 1,377,507
限公司
.20 67 .53
（以下简
称“佳汇
设计”）
5、浙江信
宇房地产
开发有限
95,155,89 -470,366. 94,685,53
公司（以
8.46 79 1.67
下简称
“信宇房
产”）
160,539,1 -1,366,91 159,172,2
小计
76.90 4.60 62.30
160,539,1 -2,218,14 14,786,42 173,107,4
合计
76.90 9.90 5.83 52.83
其他说明
根据长期股权投资准则规定，投资企业确认应分担被投资单位发生的损失，原则上应以长期股权投资及其
他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，投资企业负有承担额外损失义务的除外。由
于鉴湖高尔夫已超额亏损，同时公司对鉴湖高尔夫没有其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益，
也无需对其承担额外损失义务，故仅将其长期股权投资减记至零。
9、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 133,744,429.82 38,222,486.52 171,966,916.34
2.本期增加金额
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广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
（1）外购
（2）存货\固定资产
\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 133,744,429.82 38,222,486.52 171,966,916.34
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 31,775,247.19 9,065,895.95 40,841,143.14
2.本期增加金额 1,543,310.15 430,002.97 1,973,313.12
（1）计提或摊销 1,543,310.15 430,002.97 1,973,313.12
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 33,318,557.34 9,495,898.92 42,814,456.26
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 100,425,872.48 28,726,587.60 129,152,460.08
2.期初账面价值 101,969,182.63 29,156,590.57 131,125,773.20
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（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
10、固定资产
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子设备及其他 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 19,996,938.14 20,943,588.63 7,852,807.56 1,642,284.17 50,435,618.50
2.本期增加金额 0.00 192,635.28 392,389.00 0.00 585,024.28
（1）购置 192,635.28 392,389.00 585,024.28
（2）在建工程
转入
（3）企业合并
增加
3.本期减少金额 0.00 0.00 36,850.00 0.00 36,850.00
（1）处置或报
0.00 0.00 36,850.00 0.00 36,850.00
废
4.期末余额 19,996,938.14 21,136,223.91 8,208,346.56 1,642,284.17 50,983,792.78
二、累计折旧
1.期初余额 7,823,095.21 14,556,180.57 6,069,997.89 866,832.32 29,316,105.99
2.本期增加金额 219,063.90 891,802.27 359,246.68 164,228.52 1,634,341.37
（1）计提 219,063.90 891,802.27 359,246.68 164,228.52 1,634,341.37
3.本期减少金额 0.00 0.00 35,007.50 0.00 35,007.50
（1）处置或报
35,007.50 35,007.50
废
4.期末余额 8,042,159.11 15,447,982.84 6,394,237.07 1,031,060.84 30,915,439.86
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
83
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（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 11,954,779.03 5,688,241.07 1,814,109.49 611,223.33 20,068,352.92
2.期初账面价值 12,173,842.93 6,387,408.06 1,782,809.67 775,451.85 21,119,512.51
11、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 电脑软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 10,643,674.59 3,757,994.00 14,401,668.59
2.本期增加金
额
（1）购置
（2）内部研
发
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 10,643,674.59 3,757,994.00 14,401,668.59
二、累计摊销
1.期初余额 1,783,044.26 1,637,111.52 3,420,155.78
2.本期增加金
53,197.08 187,899.70 241,096.78
额
（1）计提 53,197.08 187,899.70 241,096.78
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3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额 1,836,241.34 1,825,011.22 3,661,252.56
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
8,807,433.25 1,932,982.78 10,740,416.03
值
2.期初账面价
8,860,630.33 2,120,882.48 10,981,512.81
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
12、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租赁费用 199,260.75 62,500.00 136,760.75
装修费 400,000.00 400,000.00
合计 199,260.75 400,000.00 62,500.00 536,760.75
其他说明
13、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
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可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 14,532,539.73 3,633,134.94 16,146,118.45 4,036,529.62
内部交易未实现利润 26,010,428.36 6,502,607.09 33,143,756.04 8,285,939.01
可抵扣亏损 87,169,524.60 21,792,381.17 92,024,868.04 23,006,217.03
预收房款（注 1） 339,738,243.78 84,934,560.95 216,781,947.59 54,195,486.90
计提土地增值税（注 3） 164,832,503.67 41,208,125.93 157,915,531.79 39,478,882.96
暂未取得发票税务纳税
24,989,320.60 6,247,330.15 21,582,348.76 5,395,587.19
调增的成本
合计 657,272,560.74 164,318,140.23 537,594,570.67 134,398,642.71
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
预交税费（注 4） 160,044,993.00 40,011,248.25 100,629,953.26 25,157,488.33
合计 160,044,993.00 40,011,248.25 100,629,953.26 25,157,488.33
（3）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 2,777,658.70 2,777,658.68
可抵扣亏损 109,582,488.92 102,182,180.05
合计 112,360,147.62 104,959,838.73
（4）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2015 47,167,875.48 47,167,875.48
2016 25,235,179.89 21,735,179.89
2017 133,244.47 3,633,244.47
2018 23,484,004.85 23,498,195.31
2019 13,562,184.23 6,147,684.90
合计 109,582,488.92 102,182,180.05 --
其他说明：
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无
14、其他非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预缴税费 14,645,996.53 3,238,410.62
合计 14,645,996.53 3,238,410.62
其他说明：
无
15、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 53,000,000.00
抵押借款 25,000,000.00
信用借款 280,000,000.00 260,000,000.00
抵押兼保证 40,000,000.00 120,000,000.00
合计 373,000,000.00 405,000,000.00
短期借款分类的说明：
16、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内（含 1 年） 118,114,049.16 273,440,014.38
1-2 年（含 2 年） 5,942,922.07 4,465,169.18
2-3 年（含 3 年） 75,958.77 2,235,793.83
3 年以上 2,077,623.69 2,027,329.16
合计 126,210,553.69 282,168,306.55
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位： 元
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项目 期末余额 未偿还或结转的原因
第一名 1,635,373.84 未结算
第二名 1,654,544.78 未结算
合计 3,289,918.62 --
其他说明：
无
17、预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内（含 1 年） 1,160,674,185.69 948,002,108.00
1-2 年（含 2 年） 1,065,242,465.00 528,880,585.96
2-3 年（含 3 年） 285,437.15 10,412,871.56
3 年以上 7,389,180.41 8,746,877.18
合计 2,233,591,268.25 1,496,042,442.70
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
18、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 16,804,676.66 26,340,481.01 40,392,200.25 2,752,957.42
二、离职后福利-设定提
7,093.79 1,549,871.82 1,661,542.42 -104,576.81
存计划
合计 16,811,770.45 27,890,352.83 42,053,742.67 2,648,380.61
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
88
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1、工资、奖金、津贴和
14,050,552.27 22,276,721.25 36,327,273.52 0.00
补贴
2、职工福利费 65,945.03 1,826,244.22 1,826,244.22 65,945.03
3、社会保险费 22,234.78 1,052,418.35 1,111,453.85 -36,800.72
其中：医疗保险费 19,409.18 912,561.16 966,886.39 -34,916.05
工伤保险费 739.66 55,901.82 57,471.91 -830.43
生育保险费 2,085.94 81,155.37 84,295.55 -1,054.24
4、住房公积金 169,611.90 817,473.00 817,473.00 169,611.90
5、工会经费和职工教育
2,496,332.68 367,624.19 309,755.66 2,554,201.21
经费
8、职工奖福基金 0.00
合计 16,804,676.66 26,340,481.01 40,392,200.25 2,752,957.42
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 6,207.07 1,423,744.37 1,523,464.38 -93,512.94
2、失业保险费 886.72 126,127.45 138,078.04 -11,063.87
合计 7,093.79 1,549,871.82 1,661,542.42 -104,576.81
其他说明：
无
19、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 12,472.47 185,260.65
营业税 429,373.95 2,069,911.71
企业所得税 9,353,914.86 35,406,908.85
个人所得税 252,237.12 267,852.95
城市维护建设税 30,235.18 156,997.52
土地使用税 412,661.32 675,577.32
土地增值税 177,406,502.35 183,090,819.65
印花税 14,196.48 60,672.75
教育费附加 10,451.60 69,202.63
房产税 261,152.22 139,775.42
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水利建设基金（注 1） 66,500.15 606,123.00
地方教育费附加 11,318.11 137,795.21
堤围防护费 285.18
合计 188,261,300.99 222,866,897.66
其他说明：
无
20、应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 2,473,465.27 4,842,660.10
短期借款应付利息 13,618,444.44 4,869,909.16
一年内到期长期借款利息 651,737.50 733,949.89
合计 16,743,647.21 10,446,519.15
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位： 元
借款单位 逾期金额 逾期原因
无
其他说明：
无
21、应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 61,931,534.00
子公司少数股东股利 4,767,057.50 4,767,057.50
合计 66,698,591.50 4,767,057.50
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
22、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
保证金 91,661,032.14 98,663,078.04
90
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
暂扣款 4,702,339.86 1,288,597.59
代扣代缴款 5,094,339.00 7,355,701.33
资金往来款 166,283,797.96 155,664,700.57
购房定金 78,799,174.22 1,688,977.86
其他 423,837.60 1,520,187.41
预提费用 122,624.32 968,299.51
合计 347,087,145.10 267,149,542.31
（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
杭州西湖房地产集团有限公司 66,866,717.37 暂借款
绍兴鉴湖高尔夫有限公司 17,288,277.62 暂借款
杭州西景房地产开发有限公司 8,620,379.22 暂借款
远扬控股集团股份有限公司 6,117,917.33 保证金
陈显乐 5,000,000.00 往来款
合计 103,893,291.54 --
其他说明
无
23、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 727,688,159.00 359,685,705.05
合计 727,688,159.00 359,685,705.05
其他说明：
无
24、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 418,750,000.00 426,250,000.00
抵押兼保证借款 925,000,000.00 1,672,000,000.00
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广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
抵押质押兼保证借款 32,705,052.63
合计 1,343,750,000.00 2,130,955,052.63
长期借款分类的说明：
无
其他说明，包括利率区间：
长期借款利率区间一般为基准利率上浮10%-30%。
25、递延收益
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
产业引导性和公益
政府补助 400,000.00 400,000.00
性项目扶持资金
合计 400,000.00 400,000.00 --
涉及政府补助的项目：
单位： 元
本期新增补助金 本期计入营业外 与资产相关/与收
负债项目 期初余额 其他变动 期末余额
额 收入金额 益相关
“书香余杭创意
客厅”项目扶持 0.00 400,000.00 400,000.00 与资产相关
金
合计 400,000.00 400,000.00 --
其他说明：
无
26、股本
单位：元
本次变动增减（+、—）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 774,144,175.00 774,144,175.00
其他说明：
无
27、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 828,786,329.96 828,786,329.96
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合计 828,786,329.96 828,786,329.96
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
28、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 145,325,887.21 145,325,887.21
合计 145,325,887.21 145,325,887.21
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
29、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,103,599,134.21 1,033,309,179.58
调整后期初未分配利润 1,103,599,134.21 1,033,309,179.58
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -2,616,957.50 131,296,377.32
减：提取法定盈余公积 13,132,724.26
应付普通股股利 61,931,534.00 47,865,600.00
提职工奖励福利基金 8,098.43
期末未分配利润 1,039,050,642.71 1,103,599,134.21
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
30、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 583,632,512.36 501,733,784.68 261,441,703.10 159,241,478.96
其他业务 1,000,000.00 621,526.38 866,667.00 632,568.36
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合计 584,632,512.36 502,355,311.06 262,308,370.10 159,874,047.32
31、营业税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 20,545,274.79 10,693,231.77
城市维护建设税 1,486,280.81 757,506.52
教育费附加 636,620.77 325,250.09
土地增值税 11,157,384.07 7,122,882.70
地方教育附加 416,479.64 216,874.41
合计 34,242,040.08 19,115,745.49
其他说明：
无
32、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
广告费 6,204,041.50 6,123,506.00
工资 1,777,761.93 1,536,244.64
佣金 1,119,301.53
业务宣传费 1,956,415.80 1,941,621.70
展览费 163,973.40 616,279.50
交易手续费 38,691.09
其他 2,029,084.74 1,254,486.93
合计 13,250,578.90 11,510,829.86
其他说明：
无
33、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
工资 6,514,880.39 7,351,826.72
税金 4,081,012.16 3,072,840.85
办公费 1,587,509.51 2,149,549.46
94
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
劳动保险费 2,707,122.54 2,688,202.55
业务招待费 1,804,151.51 2,526,924.84
折旧 1,371,435.16 1,359,025.10
差旅费 613,042.49 1,052,284.03
电话汽车费 1,283,129.81 1,223,396.73
其他 7,637,624.30 7,792,142.83
合计 27,599,907.87 29,216,193.11
其他说明：
无
34、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 17,789,111.60 14,526,876.41
利息收入 -5,370,294.47 -2,939,610.72
汇兑损益 0.14
其 他 323,425.68 240,830.26
合计 12,742,242.81 11,828,096.09
其他说明：
无
35、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 -70,403.18 -1,603,397.83
合计 -70,403.18 -1,603,397.83
其他说明：
无
36、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -2,377,524.90 -1,058,464.73
其他 4,794,791.23 1,836.97
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合计 2,417,266.33 -1,056,627.76
其他说明：
本期发生额中其他均系委托理财收益。
37、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产处置利得合计 857.50 857.50
政府补助 525,605.00 525,605.00
违约金、罚款收入 250,802.00 19,308.00 250,802.00
其 他 3,430.00 30,432.92 3,430.00
合计 780,694.50 49,740.92 780,694.50
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
社保就业补贴 19,480.00 与收益相关
协助公安人员排查奖励 6,125.00 与收益相关
企业利用资本市场扶持资金 500,000.00 与收益相关
合计 525,605.00 --
其他说明：
无
38、营业外支出
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 151,000.00 329,577.90 151,000.00
水利基金 625,067.28 310,273.06
其他 14,130.62 3,894.92 14,130.62
合计 790,197.90 643,745.88 165,130.62
其他说明：
无
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39、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 12,342,033.05 15,575,659.60
递延所得税费用 -15,141,270.72 -3,496,010.23
合计 -2,799,237.67 12,079,649.37
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 -3,079,402.25
按法定/适用税率计算的所得税费用 -769,850.56
调整以前期间所得税的影响 -4,517,051.82
非应税收入的影响 594,381.24
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 50,148.44
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
1,843,135.03
损的影响
所得税费用 -2,799,237.67
其他说明
无
40、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其中：暂收款及收回暂付款 36,164,305.20 14,511,362.88
利息收入 5,370,294.46 1,805,620.92
保证金 20,995,719.22 11,676,469.45
其他 10,032,659.60 3,737,507.70
合计 72,562,978.48 31,730,960.95
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
97
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（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其中：暂付款 47,419,490.07 29,198,818.46
保证金 23,430,774.03 10,563,341.45
广告费 6,200,771.50 5,603,886.00
办公费 1,992,103.66 4,630,904.41
业务招待费 1,601,465.93 1,857,524.19
差旅费 652,042.49 1,079,334.38
业务宣传费 1,956,415.80 1,964,621.70
电话汽车 1,283,129.81 1,189,172.35
其他 11,838,675.21 15,108,369.55
合计 96,374,868.50 71,195,972.49
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
按揭保证金 2,972,000.00 1,979,396.63
合计 2,972,000.00 1,979,396.63
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
按揭保证金 5,020,911.38 3,998,713.94
广宇元上期初现金 20,226,521.06
合计 25,247,432.44 3,998,713.94
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无
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（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
借款保证金 10,000,000.00
合计 0.00 10,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
控股子公司同比例偿还少数股东往来款 19,000,000.00 10,000,000.00
偿还资金往来 90,000,000.00
合计 19,000,000.00 100,000,000.00
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
41、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 -280,164.58 18,636,573.97
加：资产减值准备 -70,403.18 -1,603,397.83
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生
3,607,654.49 3,505,213.32
物资产折旧
无形资产摊销 241,096.78 231,115.95
长期待摊费用摊销 62,500.00 356,112.45
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） -857.50
财务费用（收益以“－”号填列） 17,789,111.60 14,526,876.41
投资损失（收益以“－”号填列） -2,417,266.33 1,056,627.76
递延所得税资产减少（增加以“－”号填
-29,995,030.64 -11,260,434.98
列）
递延所得税负债增加（减少以“－”号填 14,853,759.92 7,764,424.75
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广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -7,578,923.15 -383,719,320.37
经营性应收项目的减少（增加以“－”号
-71,574,598.06 1,686,402.33
填列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”号
637,424,301.00 305,275,655.92
填列）
其他 -1,381,083.80 -165,136.43
经营活动产生的现金流量净额 560,680,096.55 -43,709,286.75
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 1,330,020,568.80 674,075,188.25
减：现金的期初余额 1,154,315,770.85 979,657,388.29
现金及现金等价物净增加额 175,704,797.95 -305,582,200.04
（2）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,330,020,568.80 1,154,315,770.85
其中：库存现金 357,710.61 223,911.96
可随时用于支付的银行存款 1,328,037,619.02 1,151,611,644.01
可随时用于支付的其他货币资金 1,625,239.17 2,480,214.88
三、期末现金及现金等价物余额 1,330,020,568.80 1,154,315,770.85
其他说明：
无
42、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 6,187,664.94 按揭保证金
存货 2,896,246,464.20 借款抵押
固定资产 11,406,504.40 借款抵押
无形资产 8,807,433.25 借款抵押
投资性房地产 128,295,048.08 借款抵押
合计 3,050,943,114.87 --
100
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
其他说明：
无
八、合并范围的变更
1、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
由于公司与浙江元上资产管理有限公司签订的《授权委托书》到期，浙江元上资产管理有限公司不再将其
持有的1%股份所对应的表决权委托广宇集团股份有限公司行使表决权，广宇对广宇元上不再拥有控制权，
故不再将其纳入合并范围。
本期公司通过设立方式增加一家子公司，为浙江新悦文化创意有限公司，注册资本为1000万元，公司通过
全资子公司广宇创投持有其100%股份。
2、其他
无
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
黄山广宇 黄山 黄山 房产开发 90.00% 设立
同一控制下企业
广宇咨询 杭州 杭州 物业出租 75.00%
合并
肇庆广宇 肇庆 肇庆 房产开发 80.00% 设立
广宇物业 杭州 杭州 物业管理 100.00% 设立
肇庆物业 肇庆 肇庆 物业管理 80.00% 设立
肇庆文化 肇庆 肇庆 文化投资 80.00% 设立
广宇紫丁香 杭州 杭州 房产开发 90.00% 设立
思燕贸易（注 1）杭州 杭州 房产中介 50.00% 设立
广宇丁桥 杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
杭州南泉房产 杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
杭州天城房产
杭州 杭州 房产开发 50.00% 设立
（注 2）
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广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
上东房产 杭州 杭州 房产开发 50.00% 50.00% 设立
合创贸易 杭州 杭州 贸易 90.00% 10.00% 设立
新城房产 杭州 杭州 房地产开发 100.00% 设立
广宇创投 杭州 杭州 实业投资 100.00% 设立
浙江鼎源 杭州 杭州 房地产开发 51.00% 49.00% 设立
舟山鼎宇 舟山 舟山 房地产开发 100.00% 设立
汇宇投资 黄山 黄山 实业投资 100.00% 设立
新悦文化 杭州 杭州 文化创意 100.00% 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
注1：根据公司于2007年6月10日与杭州大名投资有限公司签订的“代持股权的委托书”，杭州大名投资有限
公司将其所持有杭州铭宇实业有限公司（后更名为“思燕贸易”）20%股权中的2%部分委托本公司代为持有，
与此代持股份相关的表决权全权委托公司行使。通过与思燕贸易其他投资者（杭州大名投资有限公司）之
间的协议，公司拥有思燕贸易52%的表决权。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
注2: 公司在杭州天城房产董事会（共7人）中有4名董事，占多数表决权，对杭州天城房产具有实质控制权，
故将其纳入合并范围。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
肇庆星湖名郡房地产发
展有限公司(以下简称" 20.00% 3,549,842.83 75,038,223.69
肇庆广宇")
黄山广宇房地产开发有
限公司(以下简称"黄山 10.00% 702,009.22 5,000,000.00 11,584,956.39
广宇")
杭州天城房地产开发有
限公司（以下简称"杭州 50.00% -2,010,381.65 355,574,143.46
天城房产"）
102
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
其他说明：
无
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
肇庆广 938,961, 12,164,9 951,126, 500,935, 75,000,0 575,935, 1,026,55 9,561,77 1,036,11 406,670, 272,000, 678,670,
宇 338.91 66.29 305.20 186.74 00.00 186.74 0,996.53 1.83 2,768.36 864.04 000.00 864.04
黄山广 157,641, 51,080,6 208,722, 92,848,5 23,890.2 92,872,4 201,613, 58,798,1 260,412, 101,332, 250,454. 101,582,
宇 389.01 43.42 032.43 78.29 7 68.56 915.80 30.29 046.09 119.62 78 574.40
杭州天 2,480,61 50,881,8 2,531,49 1,800,14 20,203,4 1,820,34 2,210,80 39,560,4 2,250,36 825,398, 709,799, 1,535,19
城房产 0,285.70 42.88 2,128.58 0,354.14 87.52 3,841.66 6,059.57 45.77 6,505.34 150.14 304.99 7,455.13
单位： 元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
66,879,895.0 17,749,214.1 17,749,214.1 105,787,292. 56,468,767.0 15,679,576.0 15,679,576.0 -59,977,413.6
肇庆广宇
0 4 4 41 0 3 3 0
38,856,204.0 29,270,242.1 46,097,421.0 13,026,055.1 13,026,055.1 31,061,953.6
黄山广宇 7,020,092.18 7,020,092.18
0 9 0 2 2 9
杭州天城房 481,326,142. 82,658,000.4
0.00 -4,020,763.29 -4,020,763.29 0.00 -3,496,365.46 -3,496,365.46
产 62 0
其他说明：
2、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
浙江信宇房地产
开发有限公司
杭州市 杭州市 房地产开发 49.00% 权益法
（以下简称"信
宇房产"）
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广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
不适用
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
不适用
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
其他说明
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
信宇房产 信宇房产
流动资产 1,420,511,270.40 1,365,558,766.16
非流动资产 20,932,850.83 17,348,747.49
资产合计 1,441,444,121.23 1,382,907,513.65
流动负债 734,185,256.34 676,861,712.37
非流动负债 499,570,106.67 497,397,110.84
负债合计 1,233,755,363.01 1,174,258,823.21
归属于母公司股东权益 207,688,758.22 208,648,690.44
按持股比例计算的净资产份额 101,767,491.53 102,237,858.32
--内部交易未实现利润 -7,081,959.86 -7,081,959.86
对联营企业权益投资的账面价值 94,685,531.67 95,155,898.46
净利润 -959,932.22 -3,387,643.99
综合收益总额 -959,932.22 -3,387,643.99
其他说明
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 13,935,190.53
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
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广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
--净利润 -851,235.30
--综合收益总额 -851,235.30
联营企业： -- --
投资账面价值合计 64,486,730.63 65,383,278.44
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -813,620.53 767,550.76
--综合收益总额 -813,620.53 767,550.76
其他说明
（5）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位： 元
累积未确认前期累计认的损 本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 本期末累积未确认的损失
失 享的净利润）
联营企业
绍兴鉴湖高尔夫有限公司 8,210,927.25 -18,120.54 8,192,806.71
其他说明
十、与金融工具相关的风险
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、市场风险和流动性风险。公司董事会全面负责风
险管理目标和政策的确定，并对风险管理目标和政策承担最终责任，本公司经营管理层通过职能部门设递
交的月度报告来审查已执行程序的有效性以及风险管理目标和政策的合理性。本公司的内部审计师也会审
计风险管理的政策和程序，并且将有关发现汇报给审计委员会。
本公司经营管理层通过职能部门设递交的月度报告来审查已执行程序的有效性以及风险管理目标和政
策的合理性可能降低风险的风险管理政策。
信用风险
信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本公司主要面临赊销导
致的客户信用风险。在签订新合同之前，本公司会对新客户的信用风险进行评估，包括外部信用评级和在
某些情况下的银行资信证明（当此信息可获取时）。公司对每一客户均设置了赊销限额，该限额为无需获
得额外批准的最大额度。
公司通过对已有客户信用评级的季度监控以及应收账款账龄分析的月度审核来确保公司的整体信用风
险在可控的范围内。在监控客户的信用风险时，按照客户的信用特征对其分组。被评为“高风险”级别的客
户会放在受限制客户名单里，并且只有在额外批准的前提下，公司才可在未来期间内对其赊销，否则必须
要求其提前支付相应款项。
市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，
本公司的市场风险主要为利率风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临
的利率风险主要来源于银行长期借款。公司通过建立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期
限进行合理的设计，保障银行授信额度充足，满足公司各类短期融资需求。
105
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
流动性风险
流动风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本
公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门
通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理
预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。
十一、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
本企业的母公司情况的说明
本公司无母公司。
本企业最终控制方是王轶磊。
其他说明：
无
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注在其他主体中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注在其他主题中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
1、绍兴鉴湖高尔夫有限公司（以下简称"鉴湖高尔夫"） 联营企业
2、绍兴康尔富房地产开发有限公司（以下简称"康尔富房产"）联营企业
3、杭州市上城区广宇小额贷款有限公司（以下简称"小额贷
联营企业
款公司"）
4、浙江佳汇建筑设计股份有限公司（以下简称"佳汇设计"） 联营企业
5、浙江信宇房地产开发有限公司（以下简称"信宇房产"） 联营企业
6、浙江广宇元上资产管理有限公司(以下简称"广宇元上") 合营企业
其他说明
无
106
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
杭州平海投资有限公司 第一大股东
杭州澜华投资管理有限公司 实际控制人所控制的公司
胡巍华 董事
徐晓 董事
公司持股 5%以上股东及实际控制人一致行动人王鹤鸣先生
徐建
的关联人
其他说明
无
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
佳汇设计 建筑设计费 1,342,320.00
出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
徐建 销售房屋 11,904,229.00
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
2015年5月28日，公司第四届董事会第三十次会议审议通过了《关于向关联人出售商品房的议案》，子公
司杭州天城房产与徐建先生签订了《商品房买卖合同》，将武林外滩项目建筑面积 260.27平方米的住宅，
以总价人民币价11,904,229.00元出售给徐建先生。
（2）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位： 元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
小额贷款公司 房屋出租 233,683.00
本公司作为承租方：
单位： 元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
关联租赁情况说明
107
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
（3）关联担保情况
本公司作为担保方
单位： 元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
肇庆广宇 100,000,000.00 2013 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 30 日 否
肇庆广宇 12,688,159.00 2012 年 11 月 21 日 2015 年 11 月 20 日 否
肇庆广宇 100,000,000.00 2013 年 12 月 02 日 2016 年 12 月 01 日 否
肇庆广宇 70,000,000.00 2013 年 12 月 23 日 2016 年 03 月 22 日 否
肇庆广宇 105,000,000.00 2014 年 06 月 23 日 2016 年 12 月 19 日 否
合创贸易 40,000,000.00 2014 年 08 月 27 日 2015 年 08 月 27 日 否
信宇房产 245,000,000.00 2013 年 02 月 06 日 2016 年 02 月 06 日 否
杭州天城房产 200,000,000.00 2013 年 01 月 08 日 2016 年 01 月 07 日 否
杭州天城房产 200,000,000.00 2013 年 01 月 18 日 2016 年 01 月 07 日 否
黄山广宇 15,000,000.00 2013 年 12 月 06 日 2015 年 12 月 06 日 否
舟山鼎宇 165,000,000.00 2014 年 06 月 13 日 2016 年 06 月 30 日 否
舟山鼎宇 40,000,000.00 2014 年 10 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 否
舟山鼎宇 15,000,000.00 2014 年 06 月 19 日 2015 年 12 月 31 日 否
舟山鼎宇 50,000,000.00 2014 年 06 月 13 日 2016 年 12 月 10 日 否
舟山鼎宇 35,000,000.00 2014 年 06 月 19 日 2016 年 06 月 30 日 否
舟山鼎宇 60,000,000.00 2015 年 04 月 30 日 2016 年 12 月 10 日 否
舟山鼎宇 35,000,000.00 2015 年 05 月 30 日 2016 年 12 月 10 日 否
本公司作为被担保方
单位： 元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
王轶磊 125,000,000.00 2014 年 05 月 06 日 2017 年 02 月 28 日 否
王轶磊 117,500,000.00 2014 年 03 月 03 日 2017 年 02 月 28 日 否
王轶磊 90,000,000.00 2014 年 05 月 27 日 2017 年 02 月 28 日 否
王轶磊 80,000,000.00 2014 年 06 月 19 日 2017 年 02 月 28 日 否
王轶磊 31,500,000.00 2014 年 04 月 01 日 2017 年 02 月 28 日 否
王轶磊 6,000,000.00 2014 年 02 月 28 日 2017 年 02 月 28 日 否
广宇咨询 280,000,000.00 2007 年 06 月 21 日 2017 年 05 月 30 日 否
关联担保情况说明
108
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
（4）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 2,350,960.00 2,324,941.00
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 徐晓 60,000.00 3,000.00 60,000.00 3,000.00
其他应收款 邵少敏 50,000.00 2,500.00
其他应收款 陈连勇 100,000.00 5,000.00
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
绍兴康尔富房地产开发有限
其他应付款 35,560,000.00 35,560,000.00
公司
其他应付款 绍兴鉴湖高尔夫有限公司 17,288,277.62 17,288,277.62
浙江佳汇建筑设计股份有限
其他应付款 300,000.00
公司
其他应付款 王轶磊 90,000.00 90,000.00
预收账款 徐建 4,764,229.00
预收账款 胡巍华 2,823,888.00 2,823,888.00
7、关联方承诺
详见半年度报告全文第五节之九的描述。
十二、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
1、已签订的正在或准备履行的租赁合同及财务影响
109
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
（1）公司与杭州河滨乐购生活购物有限公司（以下简称河滨乐购）签订租赁协议，将杭州市建国北路河滨
公寓地下营业用房租赁给河滨乐购。租期为2004年10月至2019年10月。第一年至第三年租金为550万元，第
四年起每3年按5%的幅度递增；
（2）子公司广宇咨询2014年与第六空间家居发展有限公司签订租赁协议，将杭州市西湖大
道18号101、104、105、201、301、401、501商业用房租赁给第六空间家居发展有限公司，
租期为2015年4月至2025年3月，第一年租金为2485万元，首季度租金减免一个半月，第二年
开始每年在上一年租金标准的基础上递增3%；
（3）公司2011年与北京同仁堂浙江医药有限公司签订租赁协议，将杭州市上城区平海路6－
8号二层、12-14号、岳王路20-26号商业用房租赁给北京同仁堂浙江医药有限公司，租期为2011
年4月至2021年4月，第一年租金为318万元，第二年租金为477万元，以后每年在上一年租金
标准的基础上递增6%；
2、其他重大财务承诺事项
（1）抵押资产情况
110
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
111
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，截止2015年6月30日金
额为79,920.09万元。公司子公司黄山广宇另以618.77万元按揭保证金为部分江南新城商品房承购人提供担
保。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十三、资产负债表日后事项
1、利润分配情况
单位： 元
拟分配的利润或股利 0.00
经审议批准宣告发放的利润或股利 0.00
2、其他资产负债表日后事项说明
1、经公司第四届董事会第三十三次会议审议通过，公司拟以自有资金投资成立浙江鼎荣资产管理有限公司（暂定名），注
册资本10,000万元(分期到位，首期到位5,000万元)。
2、根据公司第四届董事会第三十三次会议决议，公司全资子公司浙江鼎源房地产开发有限公司于2015年8月11日参与了杭州
市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让活动，成功竞得杭政储出[2015]19号地块的土地使用权，地块总价人民币70,500万
元。
3、 公司2014年年度股东大会审议通过的2014年度利润分配方案为：公司以2014年末总股本774,144,175股为基数，每10
股派发现金红利0.8元（含税）。2015年7月8日，公司完成了2014年度权益分派工作。
十四、其他重要事项
十五、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
112
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
1,925,10 147,504. 1,777,598 2,925,1 197,504.0 2,727,598.2
合计提坏账准备的 98.86% 7.66% 99.25% 6.75%
2.26 01 .25 02.26 1 5
应收账款
单项金额不重大但
22,122.5 22,122.5 22,122.
单独计提坏账准备 1.14% 100.00% 0.00 0.75% 22,122.59 100.00% 0.00
9 9 59
的应收账款
1,947,22 169,626. 1,777,598 2,947,2 219,626.6 2,727,598.2
合计 100.00% 8.71% 100.00% 7.45%
4.85 60 .25 24.85 0 5
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 1,453,182.66 72,659.13 5.00%
1 年以内小计 1,453,182.66 72,659.13 5.00%
1至2年 333,655.00 33,365.50 10.00%
2至3年 138,264.60 41,479.38 30.00%
合计 1,925,102.26 147,504.01
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额-50,000.00 元；本期收回或转回坏账准备金额元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
113
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
（4）因金融资产转移而终止确认的应收账款
不适用
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
不适用
其他说明：
不适用
2、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
单项金额重大并单
独计提坏账准备的 0.00% 0.00
其他应收款
按信用风险特征组 1,435,8
1,512,78 151,024, 1,361,756 82,980,41 1,352,834,3
合计提坏账准备的 100.00% 9.98% 14,765. 100.00% 5.78%
0,994.93 714.75 ,280.18 0.32 55.45
其他应收款 77
单项金额不重大但
单独计提坏账准备 0.00% 0.00
的其他应收款
1,435,8
1,512,78 151,024, 1,361,756 82,980,41 1,352,834,3
合计 100.00% 9.98% 14,765. 100.00% 5.78%
0,994.93 714.75 ,280.18 0.32 55.45
77
114
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 817,327,345.15 40,866,367.26 5.00%
1 年以内小计 817,327,345.15 40,866,367.26 5.00%
1至2年 492,804,485.45 49,280,448.55 10.00%
2至3年 202,525,243.42 60,757,573.03 30.00%
3 年以上 0.00 0.00
3至4年 0.00 0.00 50.00%
4至5年 7,190.00 3,595.00 50.00%
5 年以上 116,730.91 116,730.91 100.00%
合计 1,512,780,994.93 151,024,714.75
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 68,044,304.43 元；本期收回或转回坏账准备金额元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
（3）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
资金往来款 1,512,258,074.02 1,435,495,844.86
保证金 39,500.00
其他 120,120.91 80,620.91
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广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
备用金 402,800.00 198,800.00
合计 1,512,780,994.93 1,435,814,765.77
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
舟山鼎宇房地产开发 1 年以内 37050 万，
往来款 485,365,130.65 32.08% 30,011,513.07
有限公司 其余 1-2 年
浙江上东房地产开发 1 年以内 9223.84
往来款 421,177,743.37 27.84% 37,505,854.91
有限公司 万，其余 1-2 年
浙江广宇新城房地产
往来款 330,427,960.09 1 年以内 21.84% 16,521,398.00
开发有限公司
黄山汇宇投资管理有 1-2 年 4900 万，其
往来款 189,000,000.00 12.49% 46,900,000.00
限公司 余 2-3 年
杭州天城房地产开发
往来款 62,525,243.42 2-3 年 4.13% 18,757,573.03
有限公司
合计 -- 1,488,496,077.53 -- 98.39% 149,696,339.01
（5）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
不适用
（6）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
不适用
其他说明：
不适用
3、长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 1,848,085,890.44 1,848,085,890.44 1,863,085,890.44 1,863,085,890.44
对联营、合营企
173,107,452.83 173,107,452.83 160,539,176.90 160,539,176.90
业投资
合计 2,021,193,343.27 0.00 2,021,193,343.27 2,023,625,067.34 0.00 2,023,625,067.34
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广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
（1）对子公司投资
单位： 元
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
新城房产 430,000,000.00 430,000,000.00
黄山广宇 68,037,009.86 68,037,009.86
广宇咨询 122,548,880.58 122,548,880.58
肇庆广宇 198,000,000.00 198,000,000.00
上东房产 50,000,000.00 50,000,000.00
合创贸易 45,000,000.00 45,000,000.00
广宇紫丁香 45,000,000.00 45,000,000.00
思燕贸易 500,000.00 500,000.00
广宇丁桥 50,000,000.00 50,000,000.00
杭州南泉房产 50,000,000.00 50,000,000.00
杭州天城房产 400,000,000.00 400,000,000.00
广宇物业 5,000,000.00 5,000,000.00
广宇创投 20,000,000.00 20,000,000.00
广宇元上 15,000,000.00 15,000,000.00 0.00
汇宇投资 10,000,000.00 10,000,000.00
浙江鼎源 204,000,000.00 204,000,000.00
舟山鼎宇 150,000,000.00 150,000,000.00
合计 1,863,085,890.44 15,000,000.00 1,848,085,890.44
（2）对联营、合营企业投资
单位： 元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 期初余额 其他综合 其他权益 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
-851,235. 14,786,42 13,935,19
广宇元上
30 5.83 0.53
-851,235. 14,786,42 13,935,19
小计
30 5.83 0.53
二、联营企业
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康尔富房 21,789,01 -32,942.7 21,756,07
产 7.81 7 5.04
小额贷款 41,925,77 -572,629. 41,353,14
公司 7.43 37 8.06
1,668,483 -290,975. 1,377,507
佳汇设计
.20 67 .53
95,155,89 -470,366. 94,685,53
信宇房产
8.46 79 1.67
160,539,1 -1,366,91 159,172,2
小计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
76.90 4.60 62.30
160,539,1 -2,218,14 173,107,4
合计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
76.90 9.90 52.83
（3）其他说明
无
4、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 9,212,781.33 1,444,807.85 8,206,085.86 1,208,816.12
其他业务 1,000,000.00 621,526.38 800,000.00 632,568.36
合计 10,212,781.33 2,066,334.23 9,006,085.86 1,841,384.48
其他说明：
无
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 181,000,000.00 174,500,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 -2,431,724.07 -2,160,973.87
理财产品收益 3,929,726.03
合计 182,498,001.96 172,339,026.13
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6、其他
无
十六、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 857.50
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 525,605.00
受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 5,794,791.25
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 89,101.39
减：所得税影响额 245,157.28
少数股东权益影响额 -7,375.77
合计 6,172,573.63 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 -0.09% 0.00 0.00
扣除非经常性损益后归属于公司
-0.31% -0.01 -0.01
普通股股东的净利润
3、其他
无
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第十节 备查文件目录
（一）载有公司董事长签名的2015年半年报报告文本。
（二）载有公司董事长、总会计师、会计机构负责人签名并盖章的财务报告文本。
（三）报告期内公司在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件文本。
董事长：王轶磊
广宇集团股份有限公司
二〇一五年八月二十八日
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