广宇集团股份有限公司2008年第一季度季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3 公司全体董事亲自出席了本次审议季度报告的董事会。
1.4 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.5 公司负责人王鹤鸣、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人（会计主管人员）叶丽君声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产 4,390,361,108.36 4,430,544,053.03 -0.91%
所有者权益（或股东权益） 1,058,780,152.12 1,127,643,938.01 -6.11%
股本 249,300,000.00 249,300,000.00 0.00%
每股净资产 4.25 4.52 -5.97%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入 85,397,065.40 18,851,339.96 353.00%
净利润 17,802,665.50 -8,963,365.92 298.62%
经营活动产生的现金流量净额 -957,803,115.45 25,674,694.05 -3,830.53%
每股经营活动产生的现金流量净额 -3.84 0.14 -2,842.86%
基本每股收益 0.07 -0.05 240.00%
稀释每股收益 0.07 -0.05 240.00%
净资产收益率 1.68% -2.47% 4.15%
扣除非经常性损益后的净资产收益率 0.83% -2.50% 3.33%
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
计入当期损益的政府奖励 9,000,000.00
除上述各项之外的其他营业外收支净额 -16,832.26
合计 8,983,167.74
2.2 报告期末股东总数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 14,204
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
中国银行-易方达积极成长证券投资基金 1,800,000 人民币普通股
中国银行-易方达平稳增长证券投资基金 1,500,254 人民币普通股
交通银行-易方达科讯股票型证券投资基金 1,500,000 人民币普通股
中国工商银行-易方达价值成长混合型证券投资基金 1,329,593 人民币普通股
宁波大榭开发区虹雪贸易有限公司 1,237,730 人民币普通股
交通银行-华安创新证券投资基金 1,224,030 人民币普通股
罗烨 1,055,740 人民币普通股
中国人寿保险（集团）公司-传统-普通保险产品 650,000 人民币普通股
娄四花 649,034 人民币普通股
寿慧萍 450,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明 中国银行-易方达积极成长证券投资基金、中国银行-易方达平稳增长证券投资基金、交通银行-易方达科讯股票型证券投资基金和中国工商银行-易方达价值成长混合型证券投资基金同为易方达基金管理有限公司所管理基金。除上述股东间关系外，本公司未知前十名无限售股东之间有关联关系或是一致行动人关系。
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、报告期末货币资金余额27,950万元，较年初减少78.46%，主要系报告期内土地款支付及项目开发投入增加所致。2、报告期末交易性金融资产余额为零，较年初减少100%，主要系报告期内出售交易性金融资产所致。3、报告期末应收账款余额561万元，较年初减少70.56%，主要系报告期内收到部分房款所致。4、报告期末存货余额371,120万元，较年初增长36.85%，主要系报告期内各项目土地款支付及开发投入增加所致。5、报告期末应付账款余额7,859万元，较年初减少70.24%，主要系报告期内支付项目款项所致。6、报告期末应交税金余额为2,030万元，较年初减少76.37%，主要系报告期内支付应付税金所致。7、报告期末其他应付款余额为33,534万元，较年初增长363.46%，主要系报告期内少数股东垫付款增加所致。8、报告期末资本公积余额50640万元，较年初减少14.61%，主要系购买子公司少数股权而调整资本公司所致。9、报告期内实现营业收入8,540万元，较上年同期增长353.00%，主要系报告期内结转销售较上年同期大幅增加所致；报告期内，营业收入的增长导致营业成本较上年同期增长384.86%和营业税金及附加增长393.94%；报告期内销售费用和管理费用分别较上年同期增长37.43%和33.73%，主要系公司业务及规模扩大相应费用增加所致；报告期内财务费用减少主要系利息收入较上年增加所致；报告期内公允价值变动较上年同期大额减少，主要系报告期内出售交易性金融资产而冲回已确认的公允价值变动损益所致；报告期内投资收益较上年同期增长491.57%，主要系联营企业投资收益增加所致；所得税费用较上年同期增长400.41%，主要系应纳税所得额增加所致；净利润和归属于母公司净利润分别较上年同期增长268.67%和298.62%，主要系报告期内销售收入较上年同期大幅增长、获得政府奖励所致。10、报告期内公司现金及现金等价物减少102,028万元，较上年流出增加99,656万元，其中经营活动现金流量净流出增加98,347万元，主要为公司购买商品接受劳务大幅增加所致，投资活动现金净流出增加5,614万元，主要为报告期内支付上年股权收购款所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
根据2007年11月12日第二届董事会第四次会议决议，公司向杭州复兴建设集团有限公司收购其持有的黄山广宇房地产开发有限公司40%股权，该事项业已披露，黄山广宇房地产开发有限公司已于2008年1月2日完成了工商变更登记手续。 根据2007年11月12日第二届董事会第四次会议决议，公司向杭州复兴建设集团有限公司收购其持有的黄山市江滨大厦度假区有限公司40%股权，该事项业已披露，黄山市江滨大厦度假区有限公司已于2008年1月2日完成了工商变更登记手续。 根据2007年11月29日经公司2007年第三次临时股东大会决议，公司向公司控股股东杭州平海投资有限公司收购其持有的杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司24%股权，该事项业已披露，杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司已于2008年2月1日完成了工商变更登记手续。 2008年1月28日经公司第二届董事会第九次会议决议通过，公司按注册资本金1：1 的价格收购华立地产集团有限公司在杭州南泉房地产开发有限公司的出资2,550万元，该事项业已披露，杭州南泉房地产开发有限公司已于2008年2月26完成了工商变更登记手续。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
公司或持股5％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项（1）公司或持股5％以上股东所持股份自愿锁定承诺公司控股股东杭州平海投资有限公司承诺：自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，其每年转让的股份不超过其所持有的公司股份总数的百分之二十五。公司股东、实际控制人王鹤鸣先生承诺：自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，其在本公司任职期间每年转让的股份不超过其所持有公司股份总数的百分之二十五，且离职后半年内，不转让其所持有的公司股份。报告期内杭州平海投资有限公司和王鹤鸣先生均履行了上述承诺。（2）公司或持股5％以上股东避免同业竞争的承诺为避免将来可能与公司发生的同业竞争，控股股东杭州平海投资有限公司出具了有法律约束力的《关于不从事同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：① 本公司将不在中国境内直接或间接从事或参与任何在商业上对股份有限公司构成竞争的业务及活动或拥有与股份公司存在竞争关系的任何经济实体、机构、经济组织的权益；或以其他任何形式取得该经济实体、机构、经济组织的控制权。② 本公司或本公司控制的企业如出售与股份公司生产、经营相关的任何资产、业务或权益，股份公司均享有优先购买权；且本公司保证在出售或转让有关资产或业务时给予股份公司的条件与本公司或本公司控制的企业向任何独立第三人提供的条件相当。③ 本公司签署本承诺书的行为已取得本公司权力机关的同意，亦已取得本公司控制的企业的权力机关的同意，因而本公司签署本承诺书的行为代表本公司和本公司控制的企业的真实意思。④ 本承诺书所载的每一项承诺均为可独立执行之承诺。任何一项承诺若被视为无效或终止将不影响其他各项承诺的有效性；本公司愿意承担因违反上述承诺而给股份公司造成的全部经济损失。本公司在不再持有股份公司5%及以上股份前，本承诺为有效之承诺。"为避免将来可能与公司发生的同业竞争，公司实际控制人王鹤鸣先生出具了有法律约束力的《关于不从事同业竞争的承诺函》，做出如下承诺："本人将不在中国境内直接或间接从事或参与任何在商业上对股份有限公司构成竞争的业务及活动或拥有与股份公司存在竞争关系的任何经济实体、机构、经济组织的权益；或以其他任何形式取得该经济实体、机构、经济组织的控制权；或在该经济实体、机构、经济组织中担任高级管理人员或核心技术人员。在作为股份公司关联方期间，本承诺为有效之承诺。本人愿意承担因违反上述承诺而给股份公司造成的全部经济损失。"报告期内杭州平海投资有限公司和王鹤鸣先生均履行了上述承诺。
3.4 对2008年1-6月经营业绩的预计
单位：（人民币）元
2008年1-6月预计的经营业绩 与上年同期相比扭亏为盈
预计2008年1--6月归属于母公司的净利润为4,000-5,000万元
2007年1-6月经营业绩 归属于母公司所有者的净利润： -15,644,550.12
业绩变动的原因说明 公司2008年1-6月结转销售收入预计比上年同期有大幅增长。
3.5 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
序号 证券品种 证券代码 证券简称 期末持有数量 会计核算科目 期初账面值 期末账面值 报告期损益
1 理财产品 / 恒裕理财T计划号产品 500,000 可供出售金融资产 500,000.00 500,000.00 0.00
期末持有的其他证券投资 - - 0.00 0.00 0.00
报告期内已全部出售的证券投资 - - 7,338,606.73 0.00 -2,289,567.60
合计 - - 7,838,606.73 500,000.00 -2,289,567.60
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：广宇集团股份有限公司 2008年03月31日 单位：（人民币）元
项目 期末数 期初数
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 279,496,788.20 40,704,030.79 1,297,547,792.80 368,597,485.90
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 0.00 0.00 7,338,606.73
应收票据
应收账款 5,614,200.61 4,451,610.07 19,071,121.66 4,767,519.75
预付款项 34,859,622.45 47,428,244.18 47,243,308.10
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
其他应收款 27,204,164.89 600,128,245.25 25,724,032.76 615,560,440.51
买入返售金融资产
存货 3,711,202,692.59 911,645,287.15 2,711,884,877.41 1,158,370,105.26
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 4,058,377,468.74 1,556,929,173.26 4,108,994,675.54 2,194,538,859.52
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 500,000.00 500,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 50,368,727.87 1,706,160,939.24 44,994,001.93 1,068,085,413.30
投资性房地产 121,052,759.39 17,568,257.33 121,801,909.88 17,686,356.32
固定资产 27,073,731.38 21,235,318.30 27,048,870.21 20,933,651.61
在建工程 80,000.00 80,000.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 47,930,095.77 10,284,853.41 45,434,541.03 10,162,352.66
开发支出
商誉
长期待摊费用 5,412,626.23 690,404.00 5,740,656.56 810,101.00
递延所得税资产 79,565,698.98 72,553,358.26 76,029,397.88 73,156,316.67
其他非流动资产
非流动资产合计 331,983,639.62 1,828,573,130.54 321,549,377.49 1,190,834,191.56
资产总计 4,390,361,108.36 3,385,502,303.80 4,430,544,053.03 3,385,373,051.08
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 78,587,334.86 13,562,549.95 264,044,389.80 54,522,758.46
预收款项 1,250,063,259.95 1,011,610,582.04 1,179,953,896.47 986,108,431.34
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 1,876,784.33 1,119,309.12 1,558,474.28 910,102.48
应交税费 20,303,911.22 12,834,893.74 85,921,316.08 69,053,046.13
应付利息 2,407,750.00 2,130,250.00 2,592,462.50 2,032,425.00
其他应付款 335,343,372.27 146,842,433.69 72,356,632.72 22,238,091.69
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 140,000,000.00 130,000,000.00 80,000,000.00
其他流动负债 0.00 0.00
流动负债合计 1,828,582,412.63 1,188,100,018.54 1,736,427,171.85 1,214,864,855.10
非流动负债：
长期借款 1,285,000,000.00 1,090,000,000.00 1,295,000,000.00 1,090,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 16,079,891.49 14,964,367.92 12,488,920.20 11,310,361.20
其他非流动负债
非流动负债合计 1,301,079,891.49 1,104,964,367.92 1,307,488,920.20 1,101,310,361.20
负债合计 3,129,662,304.12 2,293,064,386.46 3,043,916,092.05 2,316,175,216.30
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 249,300,000.00 249,300,000.00 249,300,000.00 249,300,000.00
资本公积 506,404,928.06 602,636,281.63 593,071,379.45 602,636,281.63
减：库存股
盈余公积 48,347,046.18 30,996,635.46 48,347,046.18 30,996,635.46
一般风险准备
未分配利润 254,728,177.88 209,505,000.25 236,925,512.38 186,264,917.69
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,058,780,152.12 1,092,437,917.34 1,127,643,938.01 1,069,197,834.78
少数股东权益 201,918,652.12 258,984,022.97
所有者权益合计 1,260,698,804.24 1,092,437,917.34 1,386,627,960.98 1,069,197,834.78
负债和所有者权益总计 4,390,361,108.36 3,385,502,303.80 4,430,544,053.03 3,385,373,051.08
4.2 利润表
编制单位：广宇集团股份有限公司 2008年1-3月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 85,397,065.40 28,963,052.86 18,851,339.96 1,089,705.59
其中：营业收入 85,397,065.40 28,963,052.86 18,851,339.96 1,089,705.59
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 79,801,881.14 17,045,092.49 28,586,053.52 10,737,285.38
其中：营业成本 53,841,808.00 14,072,889.44 11,104,721.38 197,887.65
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 5,529,221.57 1,828,726.61 1,119,412.58 63,618.45
销售费用 4,029,993.67 851,678.94 2,932,434.85 641,547.75
管理费用 17,731,637.63 8,804,295.44 13,258,922.28 7,085,909.13
财务费用 -737,219.65 -445,226.29 -47,765.42 235,643.07
资产减值损失 -593,560.08 -8,067,271.65 218,327.85 2,512,679.33
加：公允价值变动收益（损失以"-"号填列） -3,264,406.73 126,940.00
投资收益（损失以"-"号填列） 6,349,565.07 5,374,725.94 -1,621,554.13 -1,621,554.14
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 5,374,725.94 5,374,725.94 -1,621,554.13 -1,621,554.14
汇兑收益（损失以"-"号填列）
三、营业利润（亏损以"-"号填列） 8,680,342.60 17,292,686.31 -11,229,327.69 -11,269,133.93
加：营业外收入 12,014,700.00 12,000,000.00 8,825.00 6,625.00
减：营业外支出 35,970.65 28,946.22 17,190.17 7,931.31
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以"-"号填列） 20,659,071.95 29,263,740.09 -11,237,692.86 -11,270,440.24
减：所得税费用 3,887,428.69 6,023,657.53 -1,294,021.64 -2,302,083.95
五、净利润（净亏损以"-"号填列） 16,771,643.26 23,240,082.56 -9,943,671.22 -8,968,356.29
归属于母公司所有者的净利润 17,802,665.50 23,240,082.56 -8,963,365.92
少数股东损益 -1,031,022.24 -980,305.30
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.07 0.09 -0.05 -0.05
（二）稀释每股收益 0.07 0.09 -0.05 -0.05
4.3 现金流量表
编制单位：广宇集团股份有限公司 2008年1-3月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 167,938,536.78 54,800,378.38 231,429,486.87 124,229,520.88
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 0.00
收到其他与经营活动有关的现金 40,969,959.12 566,407,113.23 58,564,671.68 19,744,802.30
经营活动现金流入小计 208,908,495.90 621,207,491.61 289,994,158.55 143,974,323.18
购买商品、接受劳务支付的现金 1,032,194,788.13 40,595,572.75 183,456,186.38 44,755,621.45
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 12,063,908.81 6,082,703.86 9,293,672.02 6,037,594.07
支付的各项税费 76,106,800.88 60,922,539.55 51,753,743.85 32,188,335.70
支付其他与经营活动有关的现金 46,346,113.53 222,483,344.90 19,815,862.25 13,092,151.44
经营活动现金流出小计 1,166,711,611.35 330,084,161.06 264,319,464.50 96,073,702.66
经营活动产生的现金流量净额 -957,803,115.45 291,123,330.55 25,674,694.05 47,900,620.52
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 5,817,191.08
取得投资收益收到的现金 366,953.05 7,856,451.34
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,413,700.00
投资活动现金流入小计 6,184,144.13 7,856,451.34 2,413,700.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 3,602,645.00 931,937.00 285,554.53 46,090.00
投资支付的现金 56,635,105.00 526,500,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 2,225,200.00 2,267,069.94 600,000.00
投资活动现金流出小计 62,462,950.00 527,431,937.00 2,552,624.47 646,090.00
投资活动产生的现金流量净额 -56,278,805.87 -519,575,485.66 -138,924.47 -646,090.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 19,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 19,000,000.00
取得借款收到的现金 120,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 139,000,000.00 0.00
偿还债务支付的现金 120,000,000.00 80,000,000.00 40,000,000.00 30,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 25,194,283.28 19,441,300.00 9,259,431.80 9,260,098.00
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 145,194,283.28 99,441,300.00 49,259,431.80 39,260,098.00
筹资活动产生的现金流量净额 -6,194,283.28 -99,441,300.00 -49,259,431.80 -39,260,098.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,020,276,204.60 -327,893,455.11 -23,723,662.22 7,994,432.52
加：期初现金及现金等价物余额 1,284,327,872.76 368,516,704.38 193,324,693.06 51,248,637.10
六、期末现金及现金等价物余额 264,051,668.16 40,623,249.27 169,601,030.84 59,243,069.62
4.4 审计报告
审计意见： 未经审计
董事长：王鹤鸣
广宇集团股份有限公司
2008年4月17日
