证券简称：广宇集团                      证券代码：002133

    

    

                                              2008年度半年度报告

    

    

    

    

    

    

    

    2008年八月八日

    

    

    

    重要提示

    1、本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

    2、没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。

    3、公司全体董事亲自出席了本次审议半年度报告的董事会。

    4、公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。

    5、公司负责人王鹤鸣、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人（会计主管人员）叶丽君声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

        

    

    目录

    一、公司基本情况	5

    二、主要财务数据和指标	6

    三、股本变动和主要股东持股情况	6

    四、董事、监事、高级管理人员情况	8

    五、管理层讨论与分析	9

    六、重要事项	17

    七、财务报告（未经审计）	34

    八、备查文件目录	104

    

    

    

    释 义

    在广宇集团股份有限公司2007年年度报告中，除非另有说明，下列词汇具有如下意义：

    

    一般词汇：		

    公司、本公司、广宇集团	指	广宇集团股份有限公司

    中国、我国、国内	指	中华人民共和国

    中国证监会	指	中国证券监督管理委员会

    公司章程	指	广宇集团股份有限公司章程

    广宇咨询	指	杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司，原名杭州广复房地产建设有限公司，系本公司的控股子公司，本公司持有75％股权

    钱江铭楼	指	杭州钱江铭楼房地产建设有限公司，系本公司的控股子公司，本公司持有51％股权

    广宇经贸	指	杭州广宇经贸有限公司，系本公司的控股子公司，本公司持有100％股权

    杭州铭宇实业	指	杭州铭宇实业有限公司，系本公司的控股子公司，本公司持有50％股权

    广宇紫丁香	指	杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司，系本公司的控股子公司，本公司持有90％股权

    广宇丁桥	指	浙江广宇丁桥房地产开发有限公司，系本公司的控股子公司，本公司持有100％股权

    杭州南泉房产	指	杭州南泉房地产开发有限公司，系本公司的参股子公司，本公司持有100％股权

    杭州天城房产	指	杭州天城房地产开发有限公司，系本公司的控股子公司，本公司持有50％股权

    黄山广宇	指	黄山广宇房地产开发有限公司，系本公司的控股子公司，本公司持有90％股权

    黄山酒店	指	黄山新杭州人家大酒店有限公司，系本公司的控股子公司，本公司持有60％股权

    黄山江滨大厦	指	黄山市江滨大厦度假有限公司，系本公司的控股子公司，本公司持有50％股权

    肇庆广宇	指	肇庆星湖名郡房地产发展有限公司，系本公司的控股子公司，本公司持有80％股权

    广宇物业	指	杭州广宇物业管理有限公司，系本公司的控股子公司，本公司持有100％股权

    肇庆物业	指	肇庆星湖名郡物业管理有限公司，系肇庆广宇的控股子公司，肇庆广宇持有100％股权

    肇庆七星酒店	指	肇庆七星假日酒店有限公司，系肇庆广宇的控股子公司，肇庆广宇持有100％股权

    平海投资	指	杭州平海投资有限公司，原名杭州平海物业有限公司，系本公司的第一大股东

    康尔富房产	指	绍兴康尔富房地产开发有限公司

    鉴湖高尔夫	指	绍兴鉴湖高尔夫有限公司

    上东臻品	指	杭政储出[2007]36号地块

    上东国际	指	杭政储出[2007]48号地块

    上东领地	指	杭政储出[2007]49号地块

    西城美墅	指	杭政储出[2005]11号地块

    元	指	人民币元

    

    

    

    

    

    

    

    一、公司基本情况

    1、 公司中文名称：广宇集团股份有限公司

    公司英文名称：Cosmos Group Co.,Ltd.

    2、 公司A股上市证券交易所：深圳证券交易所

    公司A股简称：广宇集团

    公司A股代码：002133

    3、 公司注册地址：杭州市平海路8路

    公司办公地址：杭州市平海路8号

    邮政编码：310006

    公司网址：www.cosmosgroup.com.cn

    电子信箱：gyjtdb@163.com

    4、 公司法定代表人：王鹤鸣

    5、 公司董事会秘书：华欣

    电话：0571-87925786

    传真：0571-87925813

    电子信箱：gyjtdb@163.com

    联系地址：杭州市平海路8号

    公司证券事务代表：王乐、郑乐云

    电话：0571-87925786

    传真：0571-87925813

    电子信箱：gyjtdb@163.com

    联系地址：杭州市平海路8号

    6、 公司信息披露报纸名称：《证券时报》

    登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：www.cninfo.com.cn

    公司年度报告备置地点：公司董事会秘书处

    7、 其他有关资料

    公司法人营业执照注册号：330000000027054

    公司税务登记号：浙地税字330102143125150号

    公司组织机构代码：14312515-0

    二、主要财务数据和指标

    2.1 主要会计数据和财务指标

    单位：（人民币）元

    	本报告期末	上年度期末	本报告期末比上年度期末增减（％）

    总资产	4,735,405,783.98	4,430,544,053.03	6.88%

    所有者权益（或股东权益）	1,047,626,947.47	1,127,643,938.01	-7.10%

    每股净资产	2.10	4.52	-53.54%

    	报告期（1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期增减（％）

    营业总收入	271,409,172.47	75,213,702.47	260.85%

    营业利润	71,528,252.51	-8,154,405.06	977.17%

    利润总额	82,618,420.13	-8,260,715.44	1,100.14%

    净利润	56,558,474.14	-15,644,550.12	461.52%

    扣除非经常性损益后的净利润	48,041,402.67	-15,672,373.33	406.54%

    基本每股收益	0.11	-0.03	466.67%

    稀释每股收益	0.11	-0.03	466.67%

    净资产收益率	5.40%	-1.62%	7.02%

    经营活动产生的现金流量净额	-1,310,488,037.08	192,533,869.72	-780.65%

    每股经营活动产生的现金流量净额	-2.63	0.77	-441.56%

    2.2 非经常损益项目

    单位：（人民币）元

    非经常性损益项目	金额

    非流动资产处置损益	-30,183.06

    计入当期损益的政府奖励	9,000,000.00

    除上述各项之外的其他营业外收支净额	-452,745.47

    合计	8,517,071.47

    三、股本变动和主要股东持股情况

    3.1 股本变动情况

    2008年4月28日，公司首次公开发行前已发行的7,648.6500万股解除限售，实际可上市流通数量为5,787.9786万股。

    2008年5月26日，公司实施了2007年度利润分配方案，以2007末总股本24930万股为基数，向全体股东每10股送2.5股红股、派发现金2元；同时以资本公积金向全体股东每10股转增7.5股。目前该方案已实施完毕，公司总股本由24930万股增加到49860万股。

    3.2 股本变动情况表

    单位：股

    	本次变动前	本次变动增减（+，-）	本次变动后

    	数量	比例	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例

    一、有限售条件股份	186,300,000	74.73%		32,105,053	96,315,158	-56,968,996	71,451,215	257,751,215	51.69%

    1、国家持股									

    2、国有法人持股	6,106,500	2.45%				-6,106,500	-6,106,500	0	0%

    3、其他内资持股	101,719,800	40.80%		14,037,188	42,111,562	-45,571,050	10,577,700	112,297,500	22.52%

    其中：境内非国有法人持股	56,148,750	22.52%		14,037,188	42,111,562		56,148,750	112,297,500	22.52%

    境内自然人持股	45,571,050	18.28%				-45,571,050	-45,571,050	0	0%

    4、外资持股									

    其中：境外法人持股									

    境外自然人持股									

    5、高管股份	78,473,700	31.48%		18,067,865	54,203,596	-5,291,446	66,980,015	145,453,715	29.17%

    二、无限售条件股份	63,000,000	25.27%		30,219,947	90,659,842	56,968,996	177,848,785	240,848,785	48.31%

    1、人民币普通股	63,000,000	25.27%		30,219,947	90,659,842	56,968,996	177,848,785	240,848,785	48.31%

    2、境内上市的外资股									

    3、境外上市的外资股									

    4、其他									

    三、股份总数	249,300,000	100.00%		62,325,000	186,975,000	0	249,300,000	498,600,000	100.00%

    

    3.3 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况

    单位：股

    股东总数	21,896

    前10名股东持股情况

    股东名称	股东性质	持股比例	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量

    杭州平海投资有限公司	境内非国有法人	22.52%	112,297,500	112,297,500	

    王鹤鸣	境内自然人	21.53%	107,329,500	107,329,500	26,832,375

    王伟强	境内自然人	2.97%	14,807,900		

    程大涛	境内自然人	2.51%	12,523,493	12,523,493	

    胡巍华	境内自然人	2.47%	12,316,500	9,237,374	

    杭州上城区资产经营有限公司	国有法人	2.45%	12,213,000		

    阮志毅	境内自然人	2.22%	11,054,424		

    江利雄	境内自然人	2.17%	10,819,774	9,237,374	

    张金土	境内自然人	1.85%	9,225,974	7,125,974	

    朱普遍	境内自然人	1.38%	6,903,528		

    前10名无限售条件股东持股情况

    股东名称	持有无限售条件股份数量	股份种类

    王伟强	14,807,900	人民币普通股

    程大涛	12,523,493	人民币普通股

    胡巍华	12,316,500	人民币普通股

    杭州上城区资产经营有限公司	12,213,000	人民币普通股

    阮志毅	11,054,424	人民币普通股

    江利雄	10,819,774	人民币普通股

    张金土	9,225,974	人民币普通股

    朱普遍	6,903,528	人民币普通股

    吴强	5,581,803	人民币普通股

    袁红珊	4,798,498	人民币普通股

    上述股东关联关系或一致行动的说明	本公司未知前十名股东之间，前十名流通股东之间，以及前十名流通股股东与前十名股东之间有关联关系或是一致行动人关系。

    3.4 持有公司5％以上（含5％）股份的股东所持股票的质押、冻结情况

    本公司第二大股东王鹤鸣先生于2008年6月13日将其持有的本公司限售流通股26,832,375股股份进行了质押，用于为公司贷款提供质押担保，质押期限一年。

    3.5 控股股东及实际控制人变化情况

    公司控股股东为杭州平海投资有限公司，实际控制人为王鹤鸣先生。

    本报告期内控股股东和实际控制人没有发生变更。

    四、董事、监事、高级管理人员情况

    4.1 现任董事、监事、高级管理人员持股变动情况

    姓名	职务	年初持股数	本期增持股份数量	本期减持股份数量	期末持股数	变动原因

    王鹤鸣	董事长	53,664,750	53,664,750	0	107,329,500	转增、送红股

    张金土	副董事长、总裁	4,750,650	4,612,987	137,663	9,225,974	转增、送红股及出售

    程大涛	董事、副总裁	7,741,800	7,349,860	2,568,167	12,523,493	转增、送红股及出售

    胡巍华	董事	6,158,250	6,158,250	0	12,316,500	转增、送红股

    王轶磊	董事、常务副总裁	-	-	-	-	

    邵少敏	董事、副总裁	-	-	-	-	

    华欣	董事、董事会秘书	-	-	-	-	

    贾生华	独立董事	-	-	-	-	

    荆林波	独立董事	-	-	-	-	

    周亚力	独立董事	-	-	-	-	

    江利雄	副总裁	6,158,250	5,409,887	748,363	10,819,774	转增、送红股及出售

    陈连勇	总会计师	-	-	-	-	

    马可一	监事会主席	-	-	-	-	

    黎  洁	监事	-	-	-	-	

    黄季敏	监事	-	-	-	-	

    4.2 公司董事、监事、高级管理人员变动情况

    2008年4月24日，公司第二届董事会第十三次会议聘任邵少敏先生为公司副总裁。

    2008年6月13日，程大涛先生辞去所任公司董事、副总裁职务，并辞去在公司子公司担任的董事、监事职务。

    2008年6月18日，公司第二届董事会第十七次提名华欣女士为公司董事候选人；2008年7月4日公司2008年第三次临时股东大会增补华欣女士为董事。

    五、管理层讨论与分析

    5.1 报告期内市场环境变化与管理层分析

    1、报告期内环境变化与管理层分析

    2008年，更多的决策部门参与房地产宏观调控政策中，显出了国家防止房地产过热的决心，多项政策综合运用，也使房地产业面临越来越严厉的外部环境。2008年1月，国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》，该通知直指房地产开发商囤积土地现象：今后各项建设要优先开发利用空闲、废弃、闲置和低效利用的土地，土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。2008年3月，财政部和国家税务总局下发《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，指出廉租住房经营管理单位、房地产开发商、个人等主体在符合相关条件的情况下，可以获得营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、印花税、契税以及所得税等方面的优惠。2008年4月，国家税务总局公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，要求房地产开发企业所得税缴纳方式由以往的按年清缴，转为按季(或月)预缴，并明确了相关项目预缴区间。同月，国土资源部下发《2008年国家土地督察重点工作安排的通知》，要求严防违规违法用地行为反弹，开展对重点地区批而未供和闲置土地处置、供地政策执行情况等督察。5月，中共中央纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部联合公布《违反土地管理规定行为处分方法》，建立"行政首长问责制"，并对土地征用、审批、出让等各环节的典型、突出的违法行为，都有更加详细和具体的处分规定。6月，国土资源部和国家工商总局发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，规范签订国有建设用地使用权出让合同，督促用地者严格履行合同，加强对出让合同执行情况的监管。明确要求土地出让合同填写建设项目的开工时间、竣工时间。

    2008年上半年，央行继续加强货币政策的从紧力度，6月7日，央行上调金融机构存款准备金率1个百分点，达到17.5%的历史高位。

    公司认为2008年上半年各项政策的出台使得对房地产业的宏观调控转向更微观的层面。特别是《关于促进节约集约用地的通知》、《2008年国家土地督察重点工作安排的通知》、《违反土地管理规定行为处分方法》和《国有建设用地使用权出让合同》示范文本的发布，直接指向房地产开发商囤积土地现象，加大了其囤积土地的成本。同时，公司认为下半年开发商仍将面临严厉的政策空间，加上银根紧缩对贷款的压缩，存款准备金的提高及加息可能性的存在，宏观调控对行业的不利影响正在放大。

    但正如公司在此前的报告中指出：加速的城市化进程、国民经济的快速发展、人民财富的持续增加以及人民币继续升值预期存在的情况下，我国房地产业面临长期的景气空间。公司管理层坚信此轮宏观调控尽管会对市场造成短期波动，但不会从本质上改变我国房地产业长期向好的趋势。同时，由于市场短期波动带来行业的整合在所难免，规模较大、经营管理完善、竞争力较强的公司将从此轮调整中脱颖而出。因此，宏观调控给公司带来的是挑战也更是机遇，公司将一如既往，积极做好各项应对措施，力争公司的快速发展。

    2、公司应对措施

    针对报告期内出台的宏观调控政策，特别一系列提高房地产开发商囤积土地成本和风险的政策，公司积极应对。一方面，公司认为维持适量的土地储备是未来几年内公司持续发展的必要条件；另一方面现有土地储备也必须与公司规模相匹配。截至2007年年末公司共有土地储备137.45万平方米，既与公司现有规模相适应，也完全能支撑公司未来快速发展。同时，公司加快现有土地储备开发进度以规避政策风险。报告期内，公司土地储备中黄山江南新城项目、肇庆星湖名郡项目都已开工并实现部分交付；杭州西城美墅项目、杭州上东领地项目已在2008年上半年动工；杭州上东名筑项目和肇庆星湖名郡后续项目将于今年下半年开工建设，杭州上东臻品项目将于2009年开工建设；杭州杭政储出[2007]70号地块项目政府将于2009年交付地块，因此，公司现有土地储备中均不存在因闲置或延期动工而面临征收土地滞纳金或被政府收回的风险。

    5.2 报告期内经营情况回顾

    1、报告期内经营情况回顾

    报告期内，公司业绩实现了快速增长。

    2008年上半年，公司实现营业收入27,140.92万元；同比增长260.85% ；净利润（归属于母公司）5,655.85万元；同比增长461.52%。

               单位：万元

    项目	本期	上年同期	变动幅度

    营业收入	27,140.92 	7,521.37 	260.85%

    营业成本	15,254.86 	4,931.35 	209.34%

    营业税金及附加	2,600.01 	588.53 	341.78%

    销售费用	703.01 	685.38 	2.57%

    管理费用	3,035.70 	2,121.00 	43.13%

    财务费用	-148.60 	-58.16 	-155.50%

    投资收益	1,660.69 	159.05 	944.13%

    营业外收入	1,204.37 	2.06 	58,364.56%

    利润总额	8,261.84 	-826.07 	1100.14%

    所得税	1,879.01 	606.83 	209.64%

    净利润	6,382.83 	-1,432.90 	545.45%

    归属于母公司所有者净利润	5,655.85 	-1,564.46 	461.52%

    

    ①报告期内营业收入增加19,619.55万元，较上年同期增长260.85%，主要系本报告期销售结转的面积较上年同期增加所致；

    ②报告期内成本和税金的增长主要系收入增长相应增长；

    ③报告期内管理费用增加914.70万元，较上年同期增长43.13%，主要系公司规模扩大，管理成本和人工成本增加所致；

    ④报告期内财务费用减少90.44万元，较上年同期减少155.50%，主要系报告期内利息收入较上年同期增加所致；

    ⑤报告期内投资收益增加1,501.64万元，较上年同期增长944.13%，主要系报告期内联营企业投资收益增加和出售部分股权取得收益所致；

    ⑥报告期内营业外收入增加1,202.34万元，较上年同期增长58,364.56%，主要系报告期内获得政府奖励所致；

    ⑦报告期内所得税费用增加1,272.18万元，较上年增加209.64%，主要系报告期利润增加所致；

    ⑧报告期内利润总额、净利润、归属于母公司净利润大幅增长，主要系报告期内结转收入、取得投资收益和营业外收入等增加所致。

    2、主营业务范围及经营情况

    （1）营业业务分行业、产品情况

    主营业务分行业情况

    分行业或分产品	营业收入	营业成本	毛利率（%）	营业收入比上年同期增减（%）	营业成本比上年同期增减（%）	毛利率比上年同期增减（%）

    房地产行业	26,864.61	15,018.20	44.10%	262.40%	212.07%	9.02%

    其他	276.31	236.67	14.35%	155.04%	99.15%	24.04%

    合计	27,140.92	15,254.87	43.79%	260.85%	209.34%	9.35%

    主营业务分产品情况

    商品房销售	25,701.02	14,799.97	42.41%	305.11%	220.36%	15.23%

    物业出租	1,163.59	218.23	81.25%	8.86%	13.26%	-0.72%

    物业管理	222.31	173.41	22.00%	209.62%	212.00%	-0.59%

    其他	54.00	63.26	-17.15%	47.78%	0.00%	55.98%

    其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为0.00万元。

    

    2008年1-6月房地产销售毛利率较上年同期增长15.23个百分点，主要系报告期内西城年华（一期）结转的部分商铺毛利率较高所致。

    （2）主营业务分地区情况

    地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）

    浙江地区	10,290.76	510.80%

    安徽地区	12,832.88	119.87%

    广东地区	4,017.28	

    

    3、主要资产变动/构成情况

              单位：万元

    项目	2008.6.30	2007.12.31	变动

    	金额	比重	金额	比重	金额	比重

    货币资金	18,007.92 	3.80%	129,754.78 	29.29%	-86.12%	-25.49%

    应收账款	193.81 	0.04%	1,907.11 	0.43%	-89.84%	-0.39%

    预付账款	1,660.17 	0.35%	4,742.82 	1.07%	-65.00%	-0.72%

    其他应收款	2,175.55 	0.46%	2,572.40 	0.58%	-15.43%	-0.12%

    存货	420,824.33 	88.87%	271,188.49 	61.21%	55.18%	27.66%

    流动资产总额	442,861.77 	93.52%	410,899.47 	92.74%	7.78%	0.78%

    长期股权投资	3,172.07 	0.67%	4,499.40 	1.02%	-29.50%	-0.35%

    固定资产	2,598.07 	0.55%	2,704.89 	0.61%	-3.95%	-0.06%

    无形资产	4,512.26 	0.95%	4,543.45 	1.03%	-0.69%	-0.08%

    投资性房地产	12,030.36 	2.54%	12,180.19 	2.75%	-1.23%	-0.21%

    长期待摊费用	208.76 	0.04%　	574.07 	0.13%　	　-63.64%	　-0.09%

    递延所得税资产	8,107.29 	1.71%	7,602.94 	1.72%	6.63%	-0.01%

    资产总额	473,540.58 	100.00%	443,054.41 	100.00%	6.88%	0.00%

    

    注：金额变动幅度为两期的增长百分比；比重变动幅度为两期数的差值。

    报告期末公司资产总额为473,540.58万元，比年初增加30,486.17万元，增长6.88%，其中流动资产为442,861.77万元，占总资产的比重为93.52%。

    ①报告期末货币资金余额为18,007.92万元，较年初减少111,746.86万元，减少86.12%，主要系报告期内支付土地款及开发规模扩大所致；

    ②报告期末应收账款余额为193.81万元，较年初减少1,713.30万元，减少89.84%，主要系报告期内收到购房款所致；

    ③报告期末预付账款余额为1,660.17万元，较年初减少3,082.65万元，减少65%，主要系受让股权投资手续完成，预付的股权收购款转为长期股权投资所致；

    ④报告期末存货余额为420,824.33万元，比年初增加149,635.84万元，增长55.18%，主要系报告期内开工量增大及新增项目投入所致。

    ⑤报告期末长期待摊费用为208.76万元，比年初减少365.31万元，减少63.64%，主要系报告期内黄山新杭州人家大酒店有限公司因承包其长期待摊费用未纳入合并范围所致。

    4、主要负债变动/构成情况

              单位：万元

    项目	2008.6.30	2007.12.31	变动

    	金额	比重	金额	比重	金额	比重

    借款	180,500.00 	52.20%	142,500.00 	46.81%	26.67%	5.39%

    短期借款	13,000.00 	3.76%	0.00 	0.00%	-	3.76%

    一年内到期借款	34,000.00 	9.83%	13,000.00 	4.27%	161.54%	5.56%

    长期借款	133,500.00 	38.61%	129,500.00 	42.54%	3.09%	-3.93%

    应付账款	9,545.81 	2.76%	26,404.44 	8.67%	-63.85%	-5.91%

    预收账款	123,049.98 	35.58%	117,995.39 	38.76%	4.28%	-3.18%

    应交税费	2,625.44 	0.76%	8,592.13 	2.82%	-69.44%	-2.06%

    其他应付款	27,983.53 	8.09%	7,235.66 	2.38%	286.74%	5.71%

    流动负债总额	210,705.48 	60.93%	173,642.72 	57.05%	21.34%	3.88%

    负债总额	345,795.59 	100.00%	304,391.61 	100.00%	13.60%	0.00%

    

    报告期末负债总额为345,795.59万元，比年初增加41,403.98万元，增长13.60%，其中流动负债为210,705.48万元，占总负债的比重为60.93%。

    ①报告期末短期借款余额为13,000.00万元，较年初增加13,000.00万元，报告期内取得短期借款所致；报告期末一年内到期的借款余额为34,000.00万元，较年初增加21,000.00万元，主要系长期借款转入，有32,000.00万元在2009年上半年到期；

    ②报告期末应付账款余额为9,545.81万元，较年初减少16,858.63万元，减少63.85%，主要系报告期内支付工程款所致；

    ③报告期末应交税金余额为2,625.44万元，较年初减少5,966.69万元，减少69.44%，主要系报告期内支付税款所致；

    ④报告期末其他应付款余额为27,858.53万元，较年初增加20,747.87万元，增长291.79%，主要系报告期内子公司少数股东往来款增加所致。

    5、所有者权益变动/构成情况

            单位：万元

    项目	2008.6.30	2007.12.31	变动

    	金额	比重	金额	比重	金额	比重

    实收资本（股本）	49,860.00 	39.03%	24,930.00 	17.98%	100.00%	21.05%

    资本公积	31,938.09 	25.00%	59,307.14 	42.77%	-46.15%	-17.77%

    未分配利润	18,427.56 	14.43%	23,692.55 	17.09%	-22.22%	-2.66%

    归属于母公司的所有者权益	104,762.69 	82.01%	112,764.39 	81.32%	-7.10%	0.69%

    所有者权益	127,744.99 	100.00%	138,662.80 	100.00%	-7.87%	0.00%

    

    ①报告期末股本余额为49,860.00万元，较年初增加24,930.00万元，增长100%，主要系报告期内实施了2007年度利润分配方案，股本扩大所致；

    ②报告期末资本公积余额为31,938.09万元，较年初减少27,369.05万元，减少46.15%，主要系报告期内资本公积转增股本和购买子公司少数股权调整资本公积所致。

    6、现金流量变动情况

              单位：万元

    项目	2008年1-6月	2007年1-6月	变动幅度

    经营活动产生的现金流量净额	-131,048.80 	19,253.39 	-780.65%

    投资活动产生的现金流量净额	-9,601.79 	1,832.08 	-624.09%

    筹资活动产生的现金流量净额	29,295.70 	104,011.78 	-71.83%

    

    ①报告期内经营活动现金流量净额为-131,048.80万元，较上年同期减少780.65%，主要是本报告期支付土地款增加所致；

    ②报告期内投资活动现金流量净额较上年同期下降624.09%，主要是报告期内股权收购支付较上年同期增加所致；

    ③报告期内筹资活动现金流量净额为29,295.70万元，主要是银行借款增加所致；较上年同期下降71.83%，主要是报告期内吸收投资所收到的资金较上年同期减少所致。

    7、经营中的问题与困难

    经营期内国家进一步加强了对房地产业的宏观调控，央行也多次上调存款准备金率，对公司的经营造成了一定影响。但公司认为，房地产长期向好的趋势并没有改变，宏观调控虽然为公司的发展带来了一定的挑战，但同时更为公司的发展带来了良好机遇。公司将进一步抓住宏观调控所带来的行业调整的机会，在宏观调控中发展壮大。

    5.3 对外投资情况

    1、募集资金使用情况

    单位：（人民币）万元

    募集资金总额	64,893.46	报告期内投入募集资金总额	22,265.80

    变更用途的募集资金总额	0.00	已累计投入募集资金总额	65,083.07

    变更用途的募集资金总额比例	0.00%		

    承诺投资项目	是否已变更项目（含部分变更）	募集资金承诺投资总额	调整后投资总额	截至期末承诺投入金额(1)	报告期内投入金额	截至期末累计投入金额(2)	截至期末累计投入金额与承诺投入金额的差额(3)＝(2)-(1)	截至期末投入进度（%）(4)＝(2)/(1)	项目达到预定可使用状态日期	报告期内实现的效益（利润总额）	是否达到预计效益	项目可行性是否发生重大变化

    杭州·西城年华	否	20,000.00	20,000.00	20,000.00	1,845.90	20,040.90	40.90	100.20%	2009年12月01日	2,342.50	是	否

    黄山·江南新城	否	17,000.00	17,000.00	17,000.00	17,103.77	17,103.77	103.77	100.61%	2011年12月01日	2,572.72	是	否

    肇庆·星湖名郡	否	23,000.00	23,000.00	23,000.00	3,316.13	23,044.94	44.94	100.20%	2010年12月01日	92.44	否	否

    合计	-	60,000.00	60,000.00	60,000.00	22,265.80	60,189.61	189.61	-	-	5,007.66	-	-

    未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目）	肇庆星湖名郡项目的投资进度基本符合招股说明书的进度，1-6月结转销售收入的利润总额低于招股说明书预测利润总额按本期销售面积占项目总面积比例分配的利润，主要是2008年1-6月结转销售建筑面积占总建筑面积比例为3.09%，承担的前期和当期费用较多，同时公司的销售策略是先以低价入市打开销售局面，随后不断提升销售单价来实现预定利润目标。该项目现销售单价已有较大程度的增长。

    项目可行性发生重大变化的情况说明	无

    募集资金投资项目实施地点变更情况	无

    募集资金投资项目实施方式调整情况	无

    募集资金投资项目先期投入及置换情况	江南新城项目预计总投资133,667.03万元，其中2007年1月1日至2007年12月31日，公司以自筹资金累计投入14,057.82万元。以上预先投入募集资金投资项目的自筹资金业经立信会计师事务所有限公司出具的信会师报字（2008）第10013号《关于广宇集团股份有限公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目情况的专项审核报告》审核。本期，公司已于2008年1月置换出了先期投入的垫付资金14,057.82万元90%部分12,652.04万元。本次置换已经本公司第二届董事会第七次会议审议通过。

    用闲置募集资金暂时补充流动资金情况	无

    项目实施出现募集资金结余的金额及原因	无

    尚未使用的募集资金用途及去向	截止2008年6月30日，募集资金项目除剩余23.49万元募集资金利息尚未使用完外，其他募集资金和产生的利息都已经使用完毕，剩余的利息将在后期全部投入使用。

    募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况	无

    

    2、重大非募集资金投资项目情况

    报告期内，公司非募集资金项目均按计划顺利进行，其中杭政储出[2005]11号地块（杭州西城美墅项目）和杭政储出[2007]49号地块（杭州上东领地项目）均已全面开工；杭政储出[2007]48号地块（杭州上东名筑项目）和肇庆星湖名郡后续项目将于下半年全面开工；杭政储出[2007]36号地块（杭州上东臻品项目）将于2009年全面开工。

    单位：平方米

    项目名称	位置	占地面积	规划建筑面积	上半年进展情况

    杭政储出[2005]11号地块	杭州	34465	96863.84	已开工

    杭政储出[2007]36号地块	杭州	58715	152723	前期报建

    杭政储出[2007]48号地块	杭州	48253	133023	前期报建

    杭政储出[2007]49号地块	杭州	40578	123735	已开工

    杭政储出[2007]70号地块	杭州	29371	89822（注）	方案设计

    星湖名郡后续项目	肇庆	175061	139159	前期报建

    肇庆酒店项目	肇庆	167661	60000	方案设计

    

    注：杭政储出[2007]70号地块2009年政府交地，现正进行项目前期规划设计，因此其规划建筑面积暂按容积率内建筑面积89822平方米计。

    5.4 当年计划完成情况

    2008年，公司计划开工面积56.54万平方米，报告期内已开工32.73万平方米，下半年计划开工28.10万平方米。预计2008年公司实际开工60.8万平方米。

    单位：平方米

    项目名称	位置	占地面积	规划建筑面积	上半年开工	下半年计划开工

    杭政储出[2005]11号地块	杭州	34465	96863.84	96863.84	-

    杭政储出[2007]48号地块	杭州	48253	133023	-	133023

    杭政储出[2007]49号地块	杭州	40578	123735	123735	-

    杭政储出[2007]70号地块	杭州	29371	89822（注）	-	-

    江南新城	黄山	656879.5	797615	98000	60000

    星湖名郡	肇庆	366365.8	358700	8700	43000

    星湖名郡后续项目	肇庆	167661	60000		45000

    合计	1402288.3	1812481.84	327298.84	281023

    

    注：杭政储出[2007]70号地块2009年政府交地，现正进行项目前期规划设计，因此其规划建筑面积暂按容积率内建筑面积89822平方米计。

    5.5 董事会下半年经营计划修改情况

    董事会未对下半年经营计划进行修改。

    5.6  2008年前三季度业绩预测

    单位：（人民币）元

    2008年1-9月预计的经营业绩	归属于母公司所有者的净利润比上年同期增长50%以上

    	根据初步测算，公司预计2008年1--9月归属于母公司的净利润较上年同期增长70%--100%

    2007年1-9月经营业绩	归属于母公司所有者的净利润：	45,828,629.69

    业绩变动的原因说明	公司2008年1--9月归属于母公司的净利润较上年同期有大幅增长，主要系公司2008年1--9月结转销售收入预计比上年同期有一定增长、所得税税率由33%降为25%及报告期内投资收益增加等所致。

    六、重要事项

    6.1 公司治理情况

    报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》和其他法律、法规及规范性文件的要求，进一步完善公司治理结构，规范公司运作，提高公司治理水平。

    报告期内，公司根据最近中国证监会、深圳证券交易所颁布的有关规定，及时对《信息披露管理制度》、《内部控制制度条例》、《公司章程》、《募集资金使用管理办法》、《投资者关系管理办法》、《独立董事工作制度》和《累积投票制度实施细则》进行了修订；并通过修订《内部控制制度条例》、建立《广宇集团股份有限公司证券投资管理制度》等内部控制制度，进一步完善了原有的内部控制体系。

    报告期内，公司根据中国证监会《开展加强上市公司治理专项活动有关事项的通知》以及中国证监会上市部、浙江证监局有关文件的要求，继续加强推进公司治理的专项工作，进一步巩固之前取得的整改成果。《广宇集团股份有限公司加强上市公司治理专项活动的持续整改报告》经2008年7月18日公司第二届董事会第十九次会议审议通过，并于2008年7月19日在《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊登。

    6.2 实施利润分配方案的执行情况

    1、2007年度利润分配方案

    公司2007度股东大会审议通过2007年度利润分配方案：以公司2007年末总股本24,930万股为基数，向公司全体股东每10股送红股2.5股转增7.5股并派发现金2元（含税）。报告期内，该方案已实施完毕。公司总股本由24930万股增加到49,860万股。

    2、2008年度上半年利润分配方案

    2008年度上半年，公司无利润分配方案。

    6.3 报告期内重大诉讼、仲裁事项

    报告期内公司未发生重大诉讼、仲裁事项。

    6.4 报告期内收购、出售资产及资产重组

    1、收购资产

    单位：（人民币）万元

    交易对方或最终控制方	被收购或置入资产	购买日	交易价格	自购买日起至报告期末为公司贡献的净利润（适用于非同一控制下的企业合并）	本年初至本期末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	定价原则说明	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移

    华立地产集团有限公司	杭州南泉房地产开发有限公司51%股权	2008年02月26日	2,550.00	0.00	0.00	否	股份价格	是	是

    

    报告期内，公司第二届董事会第九次会议通过决议同意按注册资本金1﹕1的价格收购华立地产集团有限公司对杭州南泉房地产开发有限公司的2,550万元出资。2008年2月26日，该笔收购完成。

    2、出售资产

    单位：（人民币）万元

    交易对方	被出售或置出资产	出售日	交易价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易	定价原则说明	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移

    杭州浩宇投资有限公司	杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司10%股权	2008年06月17日	3,000.00	0.00	-5.13	否	股份价格	是	是

    杭州欧商投资管理有限公司	杭州新龙坞旅游开发有限公司35%股权	2008年06月13日	2,378.00	-0.78	212.90	否	协议	是	是

    黄山市上达置业投资有限公司	黄山市江滨大厦度假有限公司90%股权	2008年04月15日	772.20	0.00	403.86	否	协议	是	是

    

    报告期内，经总裁会议通过，公司以每股3.3元的价格向黄山市上达置业投资有限公司转让公司持有的黄山市江滨大厦度假有限公司90％股权共计234万股，转让金额共计772万元；经公司第二届董事会第十七次会议决议通过以每股1元价格向杭州浩宇投资有限公司转让公司持有的杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司10％的股权共计3,000万股，转让金额共计3,000万元；以每股1.13元价格向杭州欧商投资管理有限公司转让公司持有的杭州新龙坞旅游开发有限公司35％的股权共计2,100万股，转让金额共计2,378万元。上述转让已在报告期内实施完毕。

    3、前期资产收购事项进展情况及其财务影响

    根据2007年11月12日第二届董事会第四次会议决议，公司向杭州复兴建设集团有限公司收购其持有的黄山广宇房地产开发有限公司40%股权，该事项业已披露，黄山广宇房地产开发有限公司已于2008年1月2日完成了工商变更登记手续。报告期内黄山广宇房地产实现净利润1929.54万元，40%股权收购完成后新增收益771.82万元； 

    根据2007年11月12日第二届董事会第四次会议决议，公司向杭州复兴建设集团有限公司收购其持有的黄山市江滨大厦度假区有限公司40%股权，该事项业已披露，黄山市江滨大厦度假区有限公司已于2008年1月2日完成了工商变更登记手续。　　　　　

    2007年11月29日经公司2007年第三次临时股东大会决议通过，公司向公司控股股东杭州平海投资有限公司收购其持有的杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司24%股权。该事项已于2007年11月13日在刊登在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网上。杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司于2008年2月完成了工商变更手续。报告期内广宇咨询公司实现净利润60.98万元，24%股权收购完成后新增收益22.50万元。

    6.5 报告期内重大关联交易事项

    1、与日常经营相关的关联交易

    单位：（人民币）万元

    关联方名称	与上市公司的关联关系	交易类型	交易金额	占同类交易金额的比例（%）

    浙江怡景园林有限公司	控股股东和实际控制人控制的法人	提供劳务	160.00	11.30%

    

    报告期内，经公司总裁会议通过，公司与杭州怡景园林有限公司分别签订了《西城年华三标段景观工程合同》和《西城年华下沉式广场景观工程合同》，合同金额分别为212.55万元和183.24万元，共计395.79万元。

    2008年7月8日，公司第二届董事会第十八次会议通过决议，同意公司与公司控股股东杭州平海投资有限公司的控股子公司浙江怡景园林有限公司在2008年度内签订金额不超过1,500万元的景观工程施工合同。

    2、与资产收购、出售相关的关联交易

    报告期内，公司未发生与资产收购、出售相关的关联交易。

    3、非经营性关联债权债务往来

    单位：（人民币）万元

    关联方	向关联方提供资金	关联方向上市公司提供资金

    	发生额	余额	发生额	余额

    黄山新杭州人家大酒店	0.00	420.00	0.00	0.00

    合计	0.00	420.00	0.00	0.00

    

    报告期内，公司无控股股东及其关联方占用非经营性资金的情况，不存在将资金直接或间接提供给控股股东及其关联方使用的各种情形。

    报告期内，公司持有黄山新杭州人家大酒店公司60%的股权，黄山新杭州人家大酒店公司为2007年合并范围子公司，自2008年起由合作方承包经营。表中所列款项是按照合作比例投入的往来款。

    4、日后关联交易事项

    2008年6月10日，公司第二届董事会第十七次会议通过决议同意公司获得控股股东杭州平海投资有限公司不超过二亿元人民币一年期委托贷款，并于2008年7月4日由公司2008年第三次临时股东大会审议通过。公司已于2008年7月签订了相关《委托贷款借款合同》，借款金额人民币二亿元，期限一年，贷款年率10％。

    6.6 重大合同及履行情况

    1、托管情况

    报告期内，公司无托管事项。

    2、承包情况

    报告期内除公司投资比例为60%的黄山新杭州人家大酒店有限公司由合作投资方杭州人家大酒店有限公司承包经营(见财务报表附注四5之所述)事项外无其他重大承包情况。

    3、租赁情况

    （1）2006年12月，公司与华展家具（杭州）有限公司签订《杭州市房屋租赁合同》。公司将位于杭州市上城区平海路12-18号、岳王路20-26号建筑面积885.62平方米和平海路6-8号二层建筑面积1509.7平方米的房屋出租给华展家具（杭州）有限公司使用，租赁期自2006年4月10日至2011年4月9日，租金为250万元/年，五年不变。

    （2）2003年7月17日，公司控股子公司杭州河滨房地产开发有限公司（现已更名为浙江广宇经贸有限公司）与杭州河滨乐购生活购物有限公司签订了《房屋租赁合同》，杭州河滨房地产开发有限公司将其位于杭州市下城区建国北路河滨公寓地下一层营业用房建筑面积约9400平方米和地下二层的卸货区及库房建筑面积约990平方米，合计建筑面积约10390平方米的房屋出租给杭州河滨乐购生活购物有限公司。租赁期限自2004年9月14日起至2019年9月13日止，租金及支付方式为第一年至第三年每年租金550万元，第四年起按每三年5%的幅度递增。

    （3）2004年9月8日，杭州广复房地产建设有限公司（现已更名为杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司）与杭州联盛投资有限公司签订了《房屋租赁合同》，出租位于杭州市上城区西湖大道18号广复大厦裙房的营业用房建筑面积27227.29平方米给杭州联盛投资有限公司。租赁期限自2005年5月1日至2015年3月31日，租金及支付方式为第一年租金为1100万元，第二年至第七年每年租金按上一年租金的10%递增，第八年至第十年每年租金按上一年租金的3%递增。

    4、控股股东及其关联方占用公司资金情况

    截止2008年6月30日止，公司无控股股东及其关联方经营性、非经营性占用上市公司资金的情况，也不存在为控股股东及其关联方担保的情况。

    公司董事会审计委员会对2008年1-6月本公司与控股股东及关联方的经营性、非经营性资金占用情况和上市公司货币资金支付流程内部控制有效性相关情况进行了审核，并出具了《广宇集团各股份有限公司1-6月关于控股股东及关联方占用公司资金情况的自查报告》。2008年7月24日，该报告经第二届董事会审计委员会第五次会议审议通过；2008年8月8日，该报告由公司第二届董事会第二十一次会议审议通过。

    5、担保情况

    单位：（人民币）万元

    公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）

    担保对象名称	发生日期（协议签署日）	担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保（是或否）

    报告期内担保发生额合计	0.00

    报告期末担保余额合计（A）	0.00

    公司对子公司的担保情况

    报告期内对子公司担保发生额合计	5,540.00

    报告期末对子公司担保余额合计（B）	12,540.00

    公司担保总额（包括对子公司的担保）

    担保总额（A+B）	12,540.00

    担保总额占净资产的比例	11.97%

    其中：

    为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）	0.00

    直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的担保金额（D）	0.00

    担保总额超过净资产50％部分的金额（E）	0.00

    上述三项担保金额合计*（C+D+E）	0.00

    

    按照房地产经营惯例，公司2007年度股东大会审议通过了《关于为本公司客户提供购房按揭贷款担保的议案》，同意继续为本公司购房客户提供购房按揭贷款担保。截止2008年6月30日累计滚存按揭担保余额63,375.62万元。

    报告期内，公司第二届董事会第十五次会议决议同意公司及控股子公司杭州铭宇实业有限公司为公司控股子公司浙江广宇丁桥房地产开发有限公司8000万元的借款提供担保，其中公司提供担保额度5540万元，杭州铭宇实业有限公司提供担保额度2460万元。

    2007年度公司为控股子公司黄山广宇房地产开发有限公司在中国工商银行股份有限公司黄山分行营业部贷款提供了额度为7000万元的担保，截止2008年6月30日，本次担保余额为7000万元。

    2008年6月6日，公司第二届董事会第十六次会议决议同意公司为控股子公司杭州南泉房地产开发有限公司的3000万元借款提供担保。该笔担保于2008年7月生效。

    6、委托理财情况

    报告期内，公司无委托理财事项。

    7、其他重大合同

    1、公司与浙江三丰建设有限公司签订"西城年华"一期建筑工程合同，约定合同价款为16,383.65万元，截止2008年6月30日公司已支付14,914.87万元；

    2、公司与浙江耀华建设工程有限公司签订"西城年华"二期建筑工程合同，约定合同价款为12,507.93万元，截止2008年6月30日公司已支付8,487.46万元；

    3、公司与浙江耀华建设工程有限公司签订"西城年华"三期建筑工程合同，约定合同价款为11,659.01万元，截止2008年6月30日公司已支付9,230.26万元；

    4、公司于2007 年7 月25 日通过挂牌方式竞得杭州市杭政储出（2007）36 号出让地块，该地块用地性质为住宅（含配套公建）用地，成交土地占地面积58,715 平方米，成交价款总额为49,800 万元，容积率内建筑面积117,430 平方米。至本报告期末上述合同款都已付清。

    5、公司于2007 年9 月29 日通过挂牌方式竞得杭州市杭政储出（2007）48 号和49 号两块出让地块，两块土地用地性质均为住宅（设配套公建）用地。杭政储出（2007）48 号地块成交土地占地面积48,253 平方米，成交价款总额为40,360 万元，容积率内建筑面积106,157 平方米。杭政储出（2007）49 号地块成交土地占地面积40,578 平方米，成交价款总额为36,120 万元，容积率内建筑面积97,387 平方米。至本报告期末上述合同款都已付清。

    6、公司和杭州西湖房地产集团有限公司于2007 年11 月29日通过挂牌方式联合竞得杭州市杭政储出（2007）70 号出让地块，该土地的用地性质为住宅、商业用地。杭政储出（2007）70 号地块成交土地占地面积29,371 平方米，其中住宅占地面积25,277 平方米，商业占地面积4,094 平方米；成交价款总额为171,000 万元；容积率内建筑面积共计89,821.9 平方米，其中住宅建筑面积（设配套公建用地）78,358.7 平方米，商业物业建筑面积11,463.2 平方米。截止2008年6月30日公司已支付34,199.00万元，根据土地出让合同，2008年8月天城房产将支付68,398.00万元的土地出让金。

    7、公司与浙江昆仑建设集团有限公司签订丁桥上东领地项目建筑工程合同，约定合同价款为16,769.80万元，截止2008年6月30日公司未支付工程款；

    8、公司与浙江耀华建设工程有限公司签订杭州南泉西城美墅项目建筑工程合同，约定合同价款为14,273.26万元，截止2008年6月30日公司未支付工程款；

    6.7独立董事关于对外担保和关联方占用资金的专项说明及独立董事意见

    根据《关于上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发[2005]120号）、《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监发[2003]56号）和《公司章程》的有关规定，广宇集团股份有限公司的独立董事对关联方占用资金和对外担保情况进行了仔细的核查。基于每个人客观、独立判断的立场，就公司2008年度上半年关联方占用资金情况和对外担保情况发表以下独立意见：

    一、关于关联方占用公司资金情况

    报告期内，公司没有控股股东占用非经常性资金的情况，不存在将资金直接或间接提供给关联方使用的各种情形。

    二、关于对外担保事项

    公司能够严格控制对外担保风险，报告期内不存在为本公司的股东、股东的控股子公司、股东的附属企业及本公司其他关联方、任何非法人单位或个人提供担保。

    2007年担保延存至报告期情况

    2007年度公司为控股子公司黄山广宇房地产开发有限公司在中国工商银行股份有限公司黄山分行营业部贷款提供了额度为7000万元的担保，截止2008年6月30日，本次担保余额为7000万元。

    上述担保符合公司正常生产经营的需要；公司已履行了必要的审批程序，本担保事项经公司董事会审议通过后，经股东大会审议并通过。我们认为本次被担保对象的主体资格、资信状况及对外担保的审批程序均符合《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监发[2003]56号）、《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发[2005]120号）、《公司章程》及公司对外担保的相关规定,公司为黄山广宇房地产开发有限公司提供担保是合理的，符合有关规定的要求。

    报告期内发生对外担保情况

    公司2007年4月10日召开的2007年度股东大会形成决议，同意继续为本公司客户提供购房按揭贷款担保。在股东大会授权的范围内，公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，截止2008年6月30日担保余额为63,375.62万元。公司继续为客户提供购房按揭贷款有利于公司主营业务的顺利开展；公司已履行了必要的审批程序，本担保事项经公司董事会审议通过后，经2007年度股东大会审议并通过。我们认为公司为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保符合《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监发[2003]56号）、《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发[2005]120号）、《公司章程》及公司对外担保的相关规定，是合理的，符合有关规定的要求。

    2008年5月20日，公司第二届董事会第十五次会议形成决议，同意公司及控股子公司杭州铭宇实业有限公司（以下简称"铭宇实业"）为公司控股子公司浙江广宇丁桥房地产开发有限公司在杭州市商业银行股份有限公司江城支行的贷款5000万元及浙江泰普森体育用品有限公司通过杭州市商业银行股份有限公司江城支行向浙江广宇丁桥房地产开发有限公司（以下简称"广宇丁桥"）提供委托贷款3000万元，以上合计8000万元的借款提供担保，其中公司提供担保额度5540万元，铭宇实业提供担保额度2460万元，符合公司正常生产经营的需要，并履行了必要的审批程序，经公司第二届董事会第十五次会议审议通过。我们认为本次担保对象的主体资格、资信状况及对外担保的审批程序均符合证监发[2003]56号文《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》、证监发[2005]120号文《关于规范上市公司对外担保行为的通知》、《公司章程》及公司对外担保的相关规定，公司及铭宇实业为广宇丁桥提供担保是合理的，符合有关规定的要求。

    2008年6月6日，公司第二届董事会第十六次会议形成决议，同意公司为公司控股子公司杭州南泉房地产开发有限公司（以下简称"南泉房产"）在浙商银行股份有限公司的3000万元借款提供担保（该担保于2008年7月生效），符合公司正常生产经营的需要，并履行了必要的审批程序，经公司第二届董事会第十六次会议审议通过。我们认为本次担保对象的主体资格、资信状况及对外担保的审批程序均符合证监发[2003]56号文《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》、证监发[2005]120号文《关于规范上市公司对外担保行为的通知》、《公司章程》及公司对外担保的相关规定，公司为南泉房产提供担保是合理的，符合有关规定的要求，且业经公司2008年第二次临时股东大会授权。

    6.8 承诺事项

    1、公司或持股5%以上股东所持股份自愿锁定承诺

    公司控股股东杭州平海投资有限公司承诺：自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，其每年转让的股份不超过其所持有的公司股份总数的百分之二十五。

    公司股东、实际控制人王鹤鸣先生承诺：自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，其在公司任职期间每年转让的股份不超过其所持有公司股份总数的百分之二十五，且离职半年内，不转让其持有的公司股份。

    公司股东、实际控制人王鹤鸣先生承诺：申报离任六个月后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占其所持有本公司股票总数（包括有限售条件和无限售条件的股份）的比例不超过50%。

    报告期内杭州平海投资有限公司和王鹤鸣先生均履行了上述承诺。

    2、公司或持股5%以上的股东避免同业竞争的承诺

    为避免将来可能与公司发生的同业竞争，控股股东杭州平海投资有限公司出具了具有法律约束力的《关于不从事同业竞争的承诺函》，作出如下承诺：

    ① 本公司将不在中国境内直接或间接从事或参与任何在商业上对股份有限公司构成竞争的业务及活动或拥有与股份公司存在竞争关系的任何经济实体、机构、经济组织的权益；或以其它任何形式取得该经济实体、机构、经济组织的控制权。

    ② 本公司或本公司控制的企业如出售与股份公司生产、经营相关的任何资产、业务或权益，股份公司享有优先购买权，且本公司保证在出售或转让有关资产或业务是给予股份公司的条件与本公司或本公司控制的企业向任何独立第三方提供的条件相当。

    ③ 本公司签署承诺书的行为已取得本公司权力机关的同意，亦已取得本公司控制的企业的权力机关的同意，因而本公司签署承诺书的行为代表本公司和本公司控制的企业的真实意思。

    ④ 本承诺书所载的每一项承诺均为可独立执行之承诺。任何一项承诺若被视为无效或中止将不影响其他各项承诺的有效性；本公司愿意承担因违反上述承诺而给股份公司造成的全部经济损失。本公司在不再持有股份公司5%及以上股份前，本承诺为有效之承诺。

    为避免将来可能与公司发生的同业竞争，公司实际控制人王鹤鸣先生出具了具有法律约束力的《关于不从事同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：

    本人将不在中国境内直接或间接从事或参与任何在商业上对股份有限公司构成竞争的业务及活动或拥有与股份公司存在竞争关系的任何经济实体、机构、经济组织的权益；或以其它任何形式取得该经济实体、机构、经济组织的控制权；或在该经济实体、机构、经济组织中担任高级管理人员或核心技术人员。在作为股份公司关联方期间，本承诺为有效之承诺。本人愿意承担因违反上述承诺而给股份公司造成的全部经济损失。

    报告期内，杭州平海投资有限公司和王鹤鸣先生均履行了上述承诺。

    6.9上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况

    报告期内公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。

    6.10证券投资情况

    单位：（人民币）元

    序号	证券品种	证券代码	证券简称	期末持有数量	期末持有比例	会计核算科目	初始投资金额	期末账面值	报告期损益

    1	理财产品	/	恒裕理财T计划产品	500,000	0.00%	可供出售金融资产	500,000.00	500,000.00	0.00

    期末持有的其他证券投资	-	-	-	0.00	0.00	0.00

    报告期已全部出售的证券投资	-	-	-	7,338,606.73	0.00	-2,289,567.60

    合计	-	-	-	7,838,606.73	500,000.00	-2,289,567.60

    6.11报告期内信息披露情况索引

    公司2008年1-6月公告事项均已刊载在《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。

    

    

    公告编号	公告事项	公告日期	刊载报刊名称	刊载报刊版面

    （2008）001号	广宇集团股份有限公司第二届董事会第七次会议决议公告	2008年01月08日	中国证券报上海证券报证券时报	第D009版第D10版第A12版

    （2008）002号	广宇集团股份有限公司对外投资公告	2008年01月08日	中国证券报上海证券报证券时报	第D009版第D10版第A12版

    （2008）003号	关于用募集资金置换预先已投入募集资金投资项目黄山江南新城自筹资金事项的公告	2008年01月08日	中国证券报上海证券报证券时报	第D009版第D10版第A12版

    （2008）004号	广宇集团股份有限公司召开2008年第一次临时股东大会的通知	2008年01月08日	中国证券报上海证券报证券时报	第D009版第D10版第A12版

    （2008）005号	广宇集团股份有限公司第二届董事会第八次会议决议公告	2008年01月11日	中国证券报上海证券报证券时报	第D006版第D12版第C12版

    （2008）006号	广宇集团股份有限公司独立董事关于股权激励计划的独立意见公告	2008年01月10日	中国证券报上海证券报证券时报	第D006版第D12版第C12版

    （2008）007号	广宇集团股份有限公司第二届监事会第四次会议决议公告	2008年01月11日	中国证券报上海证券报证券时报	第D006版第D12版第C12版

    （2008）008号	广宇集团股份有限公司召开2008年第一次临时股东大会的提示性公告	2008年01月22日	中国证券报上海证券报证券时报	第D012版第D45版第C9版

    （2008）009号	广宇集团股份有限公司2007年度业绩快报	2008年01月23日	中国证券报上海证券报证券时报	无第D9版第A5版

    （2008）010号	广宇集团股份有限公司2008年第一次临时股东大会决议公告	2008年01月26日	中国证券报上海证券报证券时报	第C008版第18版第C4版

    （2008）011号	广宇集团股份有限公司第二届董事会第九次会议决议公告	2008年01月29日	中国证券报上海证券报证券时报	第D012版第D7版第C12版

    （2008）012号	广宇集团股份有限公司投资杭州南泉房地产开发有限公司的公告	2008年01月29日	中国证券报上海证券报证券时报	第D012版第D7版第C12版

    （2008）013号	广宇集团股份有限公司关于举行2007年度业绩网上说明会的通知	2008年02月22日	中国证券报上海证券报证券时报	第D012版第D4版第C12版

    （2008）014号	广宇集团股份有限公司第二届董事会第十次会议决议公告	2008年02月23日	中国证券报上海证券报证券时报	无第29版第C13版

    （2008）015号	对广宇集团股份有限公司对外担保情况的专项说明及独立董事独立意见	2008年02月23日	中国证券报上海证券报证券时报	无第29版第C13版

    （2008）016号	广宇集团股份有限公司关于募集资金年度使用情况的专项说明	2008年02月23日	中国证券报上海证券报证券时报	无第29版第C13版

    （2008）017号	广宇集团股份有限公司投资杭州南泉房地产开发有限公司的公告	2008年02月23日	中国证券报上海证券报证券时报	无第30版第C13版

    （2008）018号	广宇集团股份有限公司第二届监事会第五次会议决议公告	2008年02月23日	中国证券报上海证券报证券时报	无第30版第C13版

    （2008）019号	广宇集团股份有限公司2007年年度报告摘要	2008年02月23日	中国证券报上海证券报证券时报	无第29、30版第C13版

    （2008）020号	广宇集团股份有限公司召开2007年度股东大会的通知	2008年02月23日	中国证券报上海证券报证券时报	无第30版第C13版

    （2008）021号	广宇集团股份有限公司二届十一次董事会决议公告	2008年03月22日	中国证券报上海证券报证券时报	第C005版第16版第C5版

    （2008）022号	广宇集团股份有限公司关于受到政府奖励的公告	2008年03月26日	中国证券报上海证券报证券时报	第D142版第D134版第C5版

    （2008）023号	广宇集团股份有限公司2007年年度报告更正公告	2008年03月29日	中国证券报上海证券报证券时报	无第77版第C8版

    （2008）024号	广宇集团股份有限公司二○○八年度(1-3月)业绩预告	2008年04月02日	中国证券报上海证券报证券时报	第D029版第D5版第C12版

    （2008）025号	广宇集团股份有限公司召开2007年度股东大会的提示性公告	2008年04月07日	中国证券报上海证券报证券时报	第D004版第A23版第A4版

    （2008）026号	广宇集团股份有限公司二○○七年年度股东大会决议公告	2008年04月11日	中国证券报上海证券报证券时报	第D004版第D31版第A8版

    （2008）027号	广宇集团股份有限公司2008年第一季度季度报告正文	2008年04月17日	中国证券报上海证券报证券时报	无第D7版无

    （2008）028号	广宇集团股份有限公司首次公开发行前已发行股份上市流通提示性公告	2008年04月24日	中国证券报上海证券报证券时报	第D045版第D7版第C12版

    （2008）029号	广宇集团股份有限公司第二届董事会第十三次会议决议公告	2008年04月25日	中国证券报上海证券报证券时报	第D004版无第C8版

    （2008）030号	广宇集团股份有限公司第二届董事会第十四次会议决议公告	2008年05月14日	中国证券报上海证券报证券时报	第A20版第D35版第C25版

    （2008）031号	广宇集团股份有限公司投资杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司的公告	2008年05月14日	中国证券报上海证券报证券时报	第A20版第D35版第C25版

    （2008）032号	广宇集团股份有限公司召开2008年第二次临时股东大会的通知	2008年05月14日	中国证券报上海证券报证券时报	第A20版第D35版第C25版

    （2008）033号	广宇集团股份有限公司关于授权董事会对子公司提供担保额度的公告	2008年05月14日	中国证券报上海证券报证券时报	第A20版第D35版第C25版

    （2008）034号	广宇集团股份有限公司2007年度利润分配及转增股本实施公告	2008年05月16日	中国证券报上海证券报证券时报	第D016版第D30版第C17版

    （2008）035号	广宇集团股份有限公司第二届董事会第十五次会议决议公告	2008年05月22日	中国证券报上海证券报证券时报	第C12版第D19版第C16版

    （2008）036号	广宇集团股份有限公司及控股子公司为浙江广宇丁桥房地产开发有限公司提供抵押担保的公告	2008年05月22日	中国证券报上海证券报证券时报	第C12版第D19版第C16版

    （2008）037号	广宇集团股份有限公司召开2008年第二次临时股东大会的提示性公告	2008年05月26日	中国证券报上海证券报证券时报	第D004版第A15版第C8版

    （2008）038号	广宇集团股份有限公司2008年第二次临时股东大会决议公告	2008年05月30日	中国证券报上海证券报证券时报	无第D28版第C17版

    （2008）039号	广宇集团股份有限公司第二届董事会第十六次会议决议公告	2008年06月07日	中国证券报上海证券报证券时报	第B16版第31版第B9版

    （2008）040号	广宇集团股份有限公司为全资子公司担保的公告	2008年06月07日	中国证券报上海证券报证券时报	第B16版第31版第B9版

    （2008）041号	广宇集团股份有限公司关于贷款的公告	2008年06月11日	中国证券报上海证券报证券时报	第D004版第D15版第B8版

    （2008）042号	广宇集团股份有限公司关于贷款的公告	2008年06月13日	中国证券报上海证券报证券时报证券日报	第D013版第D26版第B12版无

    （2008）043号	广宇集团股份有限公司关于股东持有股份质押的公告	2008年06月14日	中国证券报上海证券报证券时报证券日报	第C004版第13版第B8版第C4版

    （2008）044号	广宇集团股份有限公司关于董事高管辞职的公告	2008年06月14日	中国证券报上海证券报证券时报证券日报	第C004版第13版第B8版第C4版

    （2008）045号	第二届董事会第十七次会议决议公告	2008年06月19日	中国证券报上海证券报证券时报证券日报	第C12版第D10版第B12版第B4版

    （2008）046号	广宇集团股份有限公司关于转让杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司部分股权的公告	2008年6月19日	中国证券报上海证券报证券时报证券日报	第C12版第D10版第B12版第B4版

    （2008）047号	广宇集团股份有限公司关于转让杭州新龙坞旅游开发有限公司股权的公告	2008年6月19日	中国证券报上海证券报证券时报证券日报	第C12版第D10版第B12版第B4版

    （2008）048号	广宇集团股份有限公司关于委托贷款的关联交易的公告	2008年6月19日	中国证券报上海证券报证券时报证券日报	第C12版第D10版第B12版第B4版

    （2008）049号	广宇集团股份有限公司投资浙江广宇丁桥房地产开发有限公司的公告	2008年6月19日	中国证券报上海证券报证券时报证券日报	第C12版第D10版第B12版第B4版

    （2008）050号	召开2008年第三次临时股东大会的通知	2008年6月19日	中国证券报上海证券报证券时报证券日报	第C12版第D10版第B12版第B4版

    

    

    

    七、财务报告（未经审计）

    7.1 资产负债表

    编制单位：广宇集团股份有限公司       2008年06月30日                      单位：（人民币）元

    项目	期末数	期初数

    	合并	母公司	合并	母公司

    流动资产：				

    货币资金	180,079,165.77	44,057,710.05	1,297,547,792.80	368,597,485.90

    结算备付金				

    拆出资金				

    交易性金融资产			7,338,606.73	

    应收票据				

    应收账款	1,938,056.79	661,110.07	19,071,121.66	4,767,519.75

    预付款项	16,601,728.26		47,428,244.18	47,243,308.10

    应收保费				

    应收分保账款				

    应收分保合同准备金				

    应收利息				

    其他应收款	21,755,501.25	427,710,447.47	25,724,032.76	615,560,440.51

    买入返售金融资产				

    存货	4,208,243,262.07	959,489,478.87	2,711,884,877.41	1,158,370,105.26

    一年内到期的非流动资产				

    其他流动资产				

    流动资产合计	4,428,617,714.14	1,431,918,746.46	4,108,994,675.54	2,194,538,859.52

    非流动资产：				

    发放贷款及垫款				

    可供出售金融资产	500,000.00		500,000.00	

    持有至到期投资				

    长期应收款				

    长期股权投资	31,720,661.55	1,845,240,750.76	44,994,001.93	1,068,085,413.30

    投资性房地产	120,303,608.90	17,450,158.34	121,801,909.88	17,686,356.32

    固定资产	25,980,682.40	21,370,173.89	27,048,870.21	20,933,651.61

    在建工程				

    工程物资				

    固定资产清理				

    生产性生物资产				

    油气资产				

    无形资产	45,122,588.72	10,304,292.37	45,434,541.03	10,162,352.66

    开发支出				

    商誉				

    长期待摊费用	2,087,590.00	570,707.00	5,740,656.56	810,101.00

    递延所得税资产	81,072,938.27	74,503,494.41	76,029,397.88	73,156,316.67

    其他非流动资产				

    非流动资产合计	306,788,069.84	1,969,439,576.77	321,549,377.49	1,190,834,191.56

    资产总计	4,735,405,783.98	3,401,358,323.23	4,430,544,053.03	3,385,373,051.08

    流动负债：				

    短期借款	130,000,000.00	100,000,000.00		

    向中央银行借款				

    吸收存款及同业存放				

    拆入资金				

    交易性金融负债				

    应付票据				

    应付账款	95,458,120.50	38,023,138.37	264,044,389.80	54,522,758.46

    预收款项	1,230,499,782.35	1,043,395,911.69	1,179,953,896.47	986,108,431.34

    卖出回购金融资产款				

    应付手续费及佣金				

    应付职工薪酬	1,826,313.36	1,190,814.14	1,558,474.28	910,102.48

    应交税费	26,254,411.83	14,303,494.49	85,921,316.08	69,053,046.13

    应付利息	3,180,850.00	2,223,850.00	2,592,462.50	2,032,425.00

    其他应付款	279,835,274.09	83,109,136.81	72,356,632.72	22,238,091.69

    应付分保账款				

    保险合同准备金				

    代理买卖证券款				

    代理承销证券款				

    一年内到期的非流动负债	340,000,000.00	290,000,000.00	130,000,000.00	80,000,000.00

    其他流动负债			0.00	0.00

    流动负债合计	2,107,054,752.13	1,572,246,345.50	1,736,427,171.85	1,214,864,855.10

    非流动负债：				

    长期借款	1,335,000,000.00	750,000,000.00	1,295,000,000.00	1,090,000,000.00

    应付债券				

    长期应付款				

    专项应付款				

    预计负债				

    递延所得税负债	15,901,143.04	15,547,508.22	12,488,920.20	11,310,361.20

    其他非流动负债				

    非流动负债合计	1,350,901,143.04	765,547,508.22	1,307,488,920.20	1,101,310,361.20

    负债合计	3,457,955,895.17	2,337,793,853.72	3,043,916,092.05	2,316,175,216.30

    所有者权益（或股东权益）：				

    实收资本（或股本）	498,600,000.00	498,600,000.00	249,300,000.00	249,300,000.00

    资本公积	319,380,914.77	415,661,281.63	593,071,379.45	602,636,281.63

    减：库存股				

    盈余公积	45,370,429.76	30,996,635.46	48,347,046.18	30,996,635.46

    一般风险准备				

    未分配利润	184,275,602.94	118,306,552.42	236,925,512.38	186,264,917.69

    外币报表折算差额				

    归属于母公司所有者权益合计	1,047,626,947.47	1,063,564,469.51	1,127,643,938.01	1,069,197,834.78

    少数股东权益	229,822,941.34		258,984,022.97	

    所有者权益合计	1,277,449,888.81	1,063,564,469.51	1,386,627,960.98	1,069,197,834.78

    负债和所有者权益总计	4,735,405,783.98	3,401,358,323.23	4,430,544,053.03	3,385,373,051.08

    

    单位负责人：王鹤鸣          主管会计工作负责人：陈连勇          会计机构负责人：叶丽君

    7.2 利润表

    编制单位：广宇集团股份有限公司          2008年1-6月                       单位：（人民币）元

    项目	本期	上年同期

    	合并	母公司	合并	母公司

    一、营业总收入	271,409,172.47	72,952,616.51	75,213,702.47	4,910,841.92

    其中：营业收入	271,409,172.47	72,952,616.51	75,213,702.47	4,910,841.92

    利息收入				

    已赚保费				

    手续费及佣金收入				

    二、营业总成本	213,223,442.66	43,813,969.21	84,958,557.54	18,965,189.52

    其中：营业成本	152,548,619.15	26,740,521.61	49,313,478.10	1,104,891.51

    利息支出				

    手续费及佣金支出				

    退保金				

    赔付支出净额				

    提取保险合同准备金净额				

    保单红利支出				

    分保费用				

    营业税金及附加	26,000,076.89	13,604,881.42	5,885,312.82	1,635,778.56

    销售费用	7,030,112.01	3,298,997.34	6,853,780.83	2,842,818.35

    管理费用	30,356,995.22	17,267,314.20	21,210,048.79	11,147,883.40

    财务费用	-1,485,996.68	-593,441.45	-581,585.80	-817,204.13

    资产减值损失	-1,226,363.93	-16,504,303.91	2,277,522.80	3,051,021.83

    加：公允价值变动收益（损失以"-"号填列）	-3,264,406.73			

    投资收益（损失以"-"号填列）	16,606,929.43	16,156,537.46	1,590,450.01	1,363,090.83

    其中：对联营企业和合营企业的投资收益	7,462,695.02	7,462,695.02	1,363,090.83	1,363,090.83

    汇兑收益（损失以"-"号填列）				

    三、营业利润（亏损以"-"号填列）	71,528,252.51	45,295,184.76	-8,154,405.06	-12,691,256.77

    加：营业外收入	12,043,700.00	12,000,000.00	20,625.00	6,625.00

    减：营业外支出	953,532.38	613,179.86	126,935.38	11,794.22

    其中：非流动资产处置损失	40244.08	40244.08		

    四、利润总额（亏损总额以"-"号填列）	82,618,420.13	56,682,004.90	-8,260,715.44	-12,696,425.99

    减：所得税费用	18,790,117.76	12,455,370.17	6,068,321.84	4,879,272.26

    五、净利润（净亏损以"-"号填列）	63,828,302.37	44,226,634.73	-14,329,037.28	-17,575,698.25

    归属于母公司所有者的净利润	56,558,474.14		-15,644,550.12	

    少数股东损益	7,269,828.23		1,315,512.84	

    六、每股收益：				

    （一）基本每股收益	0.11	0.09	-0.03	-0.04

    （二）稀释每股收益	0.11	0.09	-0.03	-0.04

    

    单位负责人：王鹤鸣          主管会计工作负责人：陈连勇          会计机构负责人：叶丽君

    7.3 现金流量表

    编制单位：广宇集团股份有限公司                       2008年1-6月          单位：（人民币）元

    项目	本期	上年同期

    	合并	母公司	合并	母公司

    一、经营活动产生的现金流量：				

    销售商品、提供劳务收到的现金	348,822,907.67	132,831,197.17	594,867,948.33	379,177,405.69

    客户存款和同业存放款项净增加额				

    向中央银行借款净增加额				

    向其他金融机构拆入资金净增加额				

    收到原保险合同保费取得的现金				

    收到再保险业务现金净额				

    保户储金及投资款净增加额				

    处置交易性金融资产净增加额				

    收取利息、手续费及佣金的现金				

    拆入资金净增加额				

    回购业务资金净增加额				

    收到的税费返还			2,221.76	

    收到其他与经营活动有关的现金	172,265,763.42	645,435,308.38	127,909,624.05	66,529,614.10

    经营活动现金流入小计	521,088,671.09	778,266,505.55	722,779,794.14	445,707,019.79

    购买商品、接受劳务支付的现金	1,485,768,750.91	54,279,575.27	304,444,597.35	105,068,516.01

    客户贷款及垫款净增加额				

    存放中央银行和同业款项净增加额				

    支付原保险合同赔付款项的现金				

    支付利息、手续费及佣金的现金				

    支付保单红利的现金				

    支付给职工以及为职工支付的现金	17,860,422.04	9,437,727.02	16,241,676.95	10,295,101.20

    支付的各项税费	112,005,113.27	79,483,025.72	101,179,161.58	67,315,004.05

    支付其他与经营活动有关的现金	215,942,421.95	702,650,631.69	108,380,488.54	76,240,983.54

    经营活动现金流出小计	1,831,576,708.17	83,450,631.69	530,245,924.42	258,919,604.80

    经营活动产生的现金流量净额	-1,310,488,037.08	226,650,959.70	192,533,869.72	186,787,414.99

    二、投资活动产生的现金流量：				

    收回投资收到的现金	56,209,305.00	61,200,000.00	22,620,780.00	18,007,080.00

    取得投资收益收到的现金	3,754,839.13	10,636,451.34	227,359.17	

    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	16,000.00	16,000.00		

    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额	5,122,173.39	7,722,000.00		

    收到其他与投资活动有关的现金	6,614,100.00			

    投资活动现金流入小计	71,716,417.52	79,574,451.34	22,848,139.17	18,007,080.00

    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	1,741,422.50	1,589,367.50	1,276,014.77	248,220.00

    投资支付的现金	163,135,905.00	832,700,800.00	3,106,277.77	117,800,000.00

    质押贷款净增加额				

    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额				

    支付其他与投资活动有关的现金	2,857,026.84	0.00	145,000.00	

    投资活动现金流出小计	167,734,354.34	834,290,167.50	4,527,292.54	118,048,220.00

    投资活动产生的现金流量净额	-96,017,936.82	-754,715,716.16	18,320,846.63	-100,041,140.00

    三、筹资活动产生的现金流量：				

    吸收投资收到的现金	19,000,000.00		682,334,572.00	648,934,572.00

    其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金	19,000,000.00		33,400,000.00	

    取得借款收到的现金	600,000,000.00	100,000,000.00	1,300,000,000.00	1,270,000,000.00

    发行债券收到的现金				

    收到其他与筹资活动有关的现金				

    筹资活动现金流入小计	619,000,000.00	100,000,000.00	1,982,334,572.00	1,918,934,572.00

    偿还债务支付的现金	220,000,000.00	130,000,000.00	875,000,000.00	795,000,000.00

    分配股利、利润或偿付利息支付的现金	106,042,953.13	91,439,605.54	67,216,764.32	56,746,576.26

    其中：子公司支付给少数股东的股利、利润				

    支付其他与筹资活动有关的现金				

    筹资活动现金流出小计	326,042,953.13	221,439,605.54	942,216,764.32	851,746,576.26

    筹资活动产生的现金流量净额	292,957,046.87	-121,439,605.54	1,040,117,807.68	1,067,187,995.74

    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响				

    五、现金及现金等价物净增加额	-1,113,548,927.03	-324,539,775.85	1,250,972,524.03	1,153,934,270.73

    加：期初现金及现金等价物余额	1,284,327,872.76	368,516,704.38	170,452,359.06	28,241,557.10

    六、期末现金及现金等价物余额	170,778,945.73	43,976,928.53	1,421,424,883.09	1,182,175,827.83

    

    单位负责人：王鹤鸣          主管会计工作负责人：陈连勇          会计机构负责人：叶丽君 

    7.4合并所有者权益变动表

    编制单位：广宇集团股份有限公司                           2008年06月30日                                            单位：（人民币）元

    项目	本期金额	上年金额

    	归属于母公司所有者权益	少数股东权益	所有者权益合计	归属于母公司所有者权益	少数股东权益	所有者权益合计

    	实收资本（或股本）	资本公积	减：库存股	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他			实收资本（或股本）	资本公积	减：库存股	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他		

    一、上年年末余额	249,300,000.00	593,071,379.45		48,347,046.18		236,925,512.38		258,984,022.97	1,386,627,960.98	186,300,000.00	15,201,399.32		30,080,593.73		140,242,856.72		98,682,691.15	470,507,540.92

    加：会计政策变更																		

    前期差错更正																		

    二、本年年初余额	249,300,000.00	593,071,379.45		48,347,046.18		236,925,512.38		258,984,022.97	1,386,627,960.98	186,300,000.00	15,201,399.32		30,080,593.73		140,242,856.72		98,682,691.15	470,507,540.92

    三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列）	249,300,000.00	-273,690,464.68		-2,976,616.42		-52,649,909.44		-29,161,081.63	-109,178,072.17	63,000,000.00	577,869,980.13		18,266,452.45		96,682,655.66		160,301,331.82	916,120,420.06

    （一）净利润						56,558,474.14		7,269,828.23	63,828,302.37						152,210,729.65		47,647,003.02	199,857,732.67

    （二）直接计入所有者权益的利得和损失																		

    1．可供出售金融资产公允价值变动净额																		

    2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响																		

    3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响																		

    4．其他																		

    上述（一）和（二）小计						56,558,474.14		7,269,828.23	63,828,302.37						152,210,729.65		47,647,003.02	199,857,732.67

    （三）所有者投入和减少资本		-86,715,464.68						-36,430,909.86	-123,146,374.54	63,000,000.00	577,869,980.13						160,022,291.86	800,892,271.99

    1.所有者投入资本								49,051,265.67	49,051,265.67	63,000,000.00	585,934,572.00						164,700,000.00	813,634,572.00

    2．股份支付计入所有者权益的金额																		

    3．其他		-86,715,464.68						-85,482,175.53	-172,197,640.21		-8,064,591.87						-4,677,708.14	-12,742,300.01

    （四）利润分配	62,325,000.00					-112,185,000.00			-49,860,000.00				18,266,452.45		-55,528,073.99		-47,367,963.06	-84,629,584.60

    1．提取盈余公积													18,266,452.45		-18,266,452.45			

    2.提取一般风险准备																		

    3．对所有者（或股东）的分配	62,325,000.00					-112,185,000.00			-49,860,000.00						-37,260,000.00		-47,367,963.06	-84,627,963.06

    4．其他															-1,621.54			-1,621.54

    （五）所有者权益内部结转	186,975,000.00	-186,975,000.00		-2,976,616.42		2,976,616.42			0.00									

    1．资本公积转增资本（或股本）	186,975,000.00	-186,975,000.00																

    2．盈余公积转增资本（或股本）																		

    3．盈余公积弥补亏损																		

    4．其他				-2,976,616.42		2,976,616.42												

    四、本期期末余额	498,600,000.00	319,380,914.77		45,370,429.76		184,275,602.94		229,822,941.34	1,277,449,888.81	249,300,000.00	593,071,379.45		48,347,046.18		236,925,512.38		258,984,022.97	1,386,627,960.98

    公司负责人：王鹤鸣                              主管会计工作负责人：陈连勇                                       会计机构负责人：叶丽君

    

    7.5 母公司所有者权益变动表

    编制单位：广宇集团股份有限公司                         2008年06月30日                                          单位：（人民币）元

    项目	本期金额	上年金额

    	实收资本（或股本）	资本公积	减：库存股	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他	所有者权益合计	实收资本（或股本）	资本公积	减：库存股	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他	所有者权益合计

    一、上年年末余额	249,300,000.00	602,636,281.63		30,996,635.46		186,264,917.69		1,069,197,834.78	186,300,000.00	16,701,709.63		18,166,193.04		108,050,935.89		329,218,838.56

    加：会计政策变更																

    前期差错更正																

    二、本年年初余额	249,300,000.00	602,636,281.63		30,996,635.46		186,264,917.69		1,069,197,834.78	186,300,000.00	16,701,709.63		18,166,193.04		108,050,935.89		329,218,838.56

    三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列）	249,300,000.00	-186,975,000.00				-67,958,365.27		-5,633,365.27	63,000,000.00	585,934,572.00		12,830,442.42		78,213,981.80		739,978,996.22

    （一）净利润						44,226,634.73		44,226,634.73						128,304,424.22		128,304,424.22

    （二）直接计入所有者权益的利得和损失																

    1．可供出售金融资产公允价值变动净额																

    2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响																

    3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响																

    4．其他																

    上述（一）和（二）小计						44,226,634.73		44,226,634.73						128,304,424.22		128,304,424.22

    （三）所有者投入和减少资本									63,000,000.00	585,934,572.00						648,934,572.00

    1.所有者投入资本									63,000,000.00	585,934,572.00						648,934,572.00

    2．股份支付计入所有者权益的金额																

    3．其他																

    （四）利润分配	62,325,000.00					-112,185,000.00		-49,860,000.00				12,830,442.42		-50,090,442.42		-37,260,000.00

    1．提取盈余公积												12,830,442.42		-12,830,442.42		

    2.提取一般风险准备																

    3．对所有者（或股东）的分配	62,325,000.00					-112,185,000.00		-49,860,000.00						-37,260,000.00		-37,260,000.00

    4．其他																

    （五）所有者权益内部结转	186,975,000.00	-186,975,000.00														

    1．资本公积转增资本（或股本）	186,975,000.00	-186,975,000.00														

    2．盈余公积转增资本（或股本）																

    3．盈余公积弥补亏损																

    4．其他																

    四、本期期末余额	498,600,000.00	415,661,281.63		30,996,635.46		118,306,552.42		1,063,564,469.51	249,300,000.00	602,636,281.63		30,996,635.46		186,264,917.69		1,069,197,834.78

    

    公司负责人：王鹤鸣                           主管会计工作负责人：陈连勇                                会计机构负责人：叶丽君

    

    广宇集团股份有限公司财务报告附注

    2008年1-6月

    

    单位：人民币元（除另有标注外）

    一、公司基本情况

    广宇集团股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市（2004）79号文批准，在原杭州广宇房地产集团有限公司改制基础上变更设立的股份有限公司，由杭州上城区资产经营有限公司、杭州平海投资有限公司、王鹤鸣等14位自然人作为发起人，股本总额为18,630万股（每股人民币1元）。经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]77 号文核准，公司向社会公开发行人民币普通股（A 股）6,300 万股，并于2007年4月在深圳证券交易所上市。根据2008年4月10日公司股东大会决议，公司以2007年末总股本作为基数向全体股东每10股送红股2.5股转增7.5股。公司在浙江省工商行政管理局登记注册，取得注册号为330000000027054的企业法人营业执照，注册资本为49,860 万元。

    公司所属行业为房地产开发类，主要从事房地产投资、房地产开发经营、商品房销售及出租、实业投资、室内外装饰、工程技术咨询、仓储服务，建筑材料的销售。

    二、主要会计政策、会计估计和前期差错

    (一).遵循企业会计准则的声明

    公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

    (二).编制基础

    公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则-基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。

    资产负债表期初数和可比期间的利润表，系按照证监发[2006]136号文和证监会计字[2007]10号文的规定，对《企业会计准则第38号-首次执行企业会计准则》第五条至第十九条规定及按照财政部财会[2007]14号文的《企业会计准则解释第1号》需要追溯调整的事项，按照追溯调整的原则进行调整后而编制的。

    (三).会计期间

    会计年度自公历1 月1 日起至12 月31 日止。本报告所载财务信息的会计期间为2008 年1 月1日起至2008 年6 月30 日止。

    (四).记账本位币

    采用人民币为记账本位币。

    (五).计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性

    本公司在对会计报表项目进行计量时，一般采用历史成本，如所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量则对个别会计要素采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量。

    1、现值与公允价值的计量属性

    （1）现值

    在现值计量下，资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量.负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量。

    （2）公允价值

    在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。

    本期公司报表项目中采用公允价值计量的项目包括：交易性金融资产。

    公司取得交易性金融资产公允价值的依据为市场交易价格。

    2、本期报表项目的计量属性未发生变化。

    (六).现金等价物的确定标准

    在编制现金流量表时，将同时具备期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。

    (七).外币业务核算方法

    外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。

    外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折合成人民币金额进行调整，以公允价值计量的外币非货币性项目按公允价值确定日的即期汇率折合成人民币金额进行调整。外币专门借款账户期末折算差额，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，按规定予以资本化，计入相关资产成本；其余的外币账户折算差额均计入财务费用。不同货币兑换形成的折算差额，计入财务费用。

    (八).外币财务报表的折算方法

    资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除"未分配利润"项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表所有者权益项目下单独列示。

    (九).金融资产和金融负债的核算方法

    1、金融资产和金融负债的分类

    管理层按照取得持有金融资产和承担金融负债的目的，将其划分为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债；持有至到期投资；应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。

    2、金融资产和金融负债的确认和计量方法

    （1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）

    取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益。

    持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益。处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。

    （2）持有至到期投资

    取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。

    持有期间按照摊余成本和实际利率（如实际利率与票面利率差别较小的，按票面利率）计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。

    处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。

    （3）应收款项

    公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款、长期应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始确认。

    收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。

    （4）可供出售金融资产

    取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。

    持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。期末以公允价值计量且将公允价值变动计入资本公积（其他资本公积）。

    处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。

    （5）其他金融负债

    按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。

    3、金融资产转移的确认依据和计量方法

    公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。

    在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

    （1）所转移金融资产的账面价值；

    （2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。

    金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产应当视同未终止确认金融资产的一部分）之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

    （3）终止确认部分的账面价值；

    （4）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。

    金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

    4、金融资产和金融负债公允价值的确定方法

    本公司采用公允价值计量的金融资产和金融负债全部直接参考期末活跃市场中的报价。

    5、金融工具的汇率风险

    本公司无已存在的承担汇率波动风险（指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险）的金融工具。 

    6、金融资产的减值准备

    （1）可供出售金融资产的减值准备：

    期末如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，确认减值损失。

    （2）持有至到期投资的减值准备：

    持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。

    (十).应收款项坏账准备的确认标准和计提方法

    期末如果有客观证据表明应收款项发生减值，则将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。可收回金额是通过对其的未来现金流量（不包括尚未发生的信用损失）按原实际利率折现确定，并考虑相关担保物的价值（扣除预计处置费用等）。原实际利率是初始确认该应收款项时计算确定的实际利率。短期应收款项的预计未来现金流量与其现值相差很小，在确定相关减值损失时，不对其预计未来现金流量进行折现。

    期末对于单项金额重大的应收款项（包括应收账款、其他应收款等）单独进行减值测试。如有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。

    单项金额重大是指：应收款项余额前五名或占应收账款余额10％以上的款项之和。

    对于期末单项金额非重大的应收款项，采用与经单独测试后未减值的应收款项一起按账龄作为类似信用风险特征划分为若干组合，再按这些应收款项组合在期末余额的一定比例计算确定减值损失，计提坏账准备。

    除已单独计提减值准备的应收款项外，公司根据以前年度与之相同或相类似的、具有应收款项按账龄段划分的类似信用风险特征组合的实际损失率为基础，结合现时情况确定以下坏账准备计提的比例：

    应收款项账龄	坏账准备提取比例

    一年以内	5％

    一至二年	10％

    二至三年	30％

    三至五年	50％

    五年以上	100％

    

    (十一).存货核算方法

    1、存货的分类

    存货分类为：开发成本、拟开发土地、开发产品、出租开发产品、工程施工、库存商品、周转材料等。

    2、取得和发出的计价方法

    存货取得时按实际成本计价。

    （1）开发用土地的核算方法：

    ①土地开发过程中的各种支出，除可直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出外，其他开发支出记入"开发成本-土地开发成本-土地征用及拆迁补偿费"项目。

    ②房产开发过程中的土地征用及拆迁补偿费或批租地价，根据成本核算对象，按实际成本记入"开发成本-房屋开发成本-土地征用及拆迁补偿费"项目。待开发房产竣工后，按实际占用面积分摊计入"开发产品"。

    （2）公共配套设施费用的核算方法：

    ①不能有偿转让的公共配套设施：按收益比例分配计入商品房成本。

    ②能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集成本。

    （3）开发成本按实际成本入账，待项目完工并验收合格，但尚未决算的，按预计成本计入开发产品，并在决算后按实际发生数与预计成本的差额调整开发产品。

    （4）开发产品按实际成本入账，发出开发产品成本按实际销售面积占可销售面积比例结转相应的开发产品成本。  

    3、存货的盘存制度

    采用永续盘存制。中期末及期末，公司对各种存货予以全面盘点，对于发生盘盈（亏）、毁损的存货的价值计入当年损益类账项。

    4、存货跌价准备的计提方法

    期末按照单个存货项目计提存货跌价准备

    以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。

    (十二).投资性房地产的种类和计量模式

    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

    公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用资产采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策；对存在减值迹象的，估计其可收回金额，可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。

    (十三).固定资产的计价和折旧方法

    1、固定资产确认条件

    固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用年限超过一年的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

    （1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

    （2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

    2、固定资产的分类

    固定资产分类为：房屋及建筑物、机器设备、运输设备、电子及其他设备等。

    3、固定资产的初始计量

    固定资产取得时按照实际成本进行初始计量。

    外购固定资产的成本，以购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等确定。

    购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。

    自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

    债务重组取得债务人用以抵债的固定资产，以该固定资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的固定资产公允价值之间的差额，计入当期损益；

    在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，换入的固定资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入固定资产的成本，不确认损益。

    以同一控制下的企业吸收合并方式取得的固定资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的固定资产按公允价值确定其入账价值。

    融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为入账价值。

    4、固定资产折旧计提方法

    固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。

    符合资本化条件的固定资产装修费用，在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用年限平均法单独计提折旧。

    融资租赁方式租入的固定资产，能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。

    融资租赁方式租入的固定资产的符合资本化条件的装修费用，按两次装修间隔期间、剩余租赁期与固定资产尚可使用年限三者中较短的期限平均摊销。

    各类固定资产预计使用寿命和年折旧率如下：

    固定资产类别	预计使用年限（年）	净残值率（%）	年折旧率（%）

    房屋建筑物	40	5.00	2.375

    运输设备	5-6	5.00	15.83-19.00

    电子及其他设备	4-10	5.00	9.50-23.75

    

    (十四).在建工程核算方法

    1、在建工程类别

    在建工程以立项项目分类核算。

    2、在建工程结转为固定资产的标准和时点

    在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的固定资产在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

    (十五).无形资产核算方法

    1、无形资产的计价方法

    按取得时的实际成本入账；

    外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。

    债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益；在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。

    以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。

    2、无形资产使用寿命及摊销

    （1）使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：

    一般根据相关合同与法律两者中只有一方规定受益年限或有效年限的，按不超过规定年数确定；两者均规定年限的按孰低者确定；两者均未规定年限的按不超过十年的期限。

    土地使用权根据其土地出让合同规定剩余年限确定。

    每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。

    经复核，本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。

    （2）无形资产的摊销：

    对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

    内部开发活动形成的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。

    内部研究开发费用，于发生时先在"研发支出"项目中归集，期末费用化支出金额转入"管理费用"，达到预定用途形成无形资产的，转入"无形资产"项目中。

    （3）研究开发项目研究阶段支出与开发阶段支出的划分标准：

    内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能确认为无形资产：

    （1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

    （2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

    （3）无形资产产生经济利益的方式，能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；

    （4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

    （5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

    (十六).长期待摊费用的摊销方法及摊销年限

    长期待摊费用在受益期内平均摊销，其中：

    预付经营租入固定资产的租金，按租赁合同规定的期限平均摊销。

    经营租赁方式租入的固定资产改良支出，按剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期限平均摊销。

    (十七).除存货、投资性房地产及金融资产外的其他主要资产的减值

    1、长期股权投资

    成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，其减值损失是根据其账面价值与按类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额进行确定。

    其他长期股权投资，如果可收回金额的计量结果表明，该长期股权投资的可收回金额低于其账面价值的，将差额确认为减值损失。

    长期股权投资减值损失一经确认，不再转回。

    2、固定资产、在建工程、无形资产、商誉等长期非金融资产

    对于固定资产、在建工程、无形资产等长期非金融资产，公司在每期末判断相关资产是否存在可能发生减值的迹象。

    因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

    资产存在减值迹象的，估计其可收回金额。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

    当资产的可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

    资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。

    固定资产、在建工程、无形资产等长期非金融资产资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

    有迹象表明一项资产可能发生减值的，企业以单项资产为基础估计其可收回金额。企业难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。

    (十八).资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据

    资产组的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。

    资产组一经认定，通常不进行调整，有确凿证据表明资产组确要调整的除外。

    (十九).长期股权投资的核算

    1、初始计量

    （1）企业合并形成的长期股权投资

    同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付合并对价之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并发生的各项直接相关费用，包括为进行合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损益。

    非同一控制下的企业合并：公司在购买日按照《企业会计准则第20号--企业合并》确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。

    （2）其他方式取得的长期股权投资

    以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

    以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

    投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或利润）作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外。 

    在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。

    通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。

    （3）投资单位具有共同控制、重大影响的依据

    按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在，则视为与其他方对被投资单位实施共同控制；对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，则视为投资企业能够对被投资单位施加重大影响。

    （4）后续计量及收益确认

    公司能够对被投资单位施加重大影响或共同控制的，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

    公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，编制合并财务报表时按照权益法进行调整。

    对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算。

    对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。

    成本法下公司确认投资收益，仅限于被投资单位接受投资后产生的累积净利润的分配额，所获得的利润或现金股利超过上述数额的部分作为初始投资成本的收回。

    权益法下在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。

    被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值，同时确认投资收益。

    被投资单位除净损益以外所有者权益其他变动的处理：对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，在持股比例不变的情况下，公司按照持股比例计算应享有或承担的部分，调整长期股权投资的账面价值，同时增加或减少资本公积-其他资本公积。

    (二十).借款费用资本化　

    1、借款费用资本化的确认原则

    公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

    符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

    借款费用同时满足下列条件时开始资本化： 

    （1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出； 

    （2）借款费用已经发生； 

    （3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

    当符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3 个月的，借款费用暂停资本化。

    当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

    当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。

    2、借款费用资本化期间

    资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

    3、借款费用资本化金额的计算方法

    专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。

    根据累计资产支出超过专门借款部分的每月月末平均资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

    借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。

    (二十一).维修基金的核算方法：

    根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品预售或销售时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

    (二十二).质量保证金的核算方法：

    质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留计入应付款项，在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金，在开发产品约定的保修期到期后，将质量保证金余额支付给施工单位。

    (二十三).股份支付

    1、股份支付的种类

    对于以权益结算的涉及职工的股份支付，按照授予日（授予日确定方法应明确）权益工具的公允价值计入成本费用和资本公积，不确认其后续公允价值变动；在可行权之后不再对已确认的成本费用和所有者权益总额进行调整。按照行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本公积。其中：对于换取职工服务的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具在授予日的公允价值，计相关资产成本或当期费用，同时计入资本公积；对于换取其他方服务的股份支付，以所换取其他方服务的公允价值计量。如果该公允价值不能可靠计量的，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，则按权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关资产成本或费用，同时计入资本公积中其他资本公积。

    对于以现金结算的涉及职工的股份支付，按照每个资产负债表日权益工具的公允价值重新计量，确定成本费用和应付职工薪酬。在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量，计入相关资产成本或费用，同时计入应付职工薪酬。在可行权之后不再确认成本费用，对应付职工薪酬的公允价值重新计量，将其变动计入公允价值变动损益。

    2、公允价值的确定方法

    对于授予的期权等权益工具存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的期权等权益工具不存在活跃市场的，采用Black-Scholes期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型至少应当考虑以下因素：①期权的行权价格；②期权的有效期；③标的股份的现行价格；④股价预计波动率；⑤股份的预计股利；⑥期权有效期内的无风险利率；⑦分期行权的股份支付。

    3、确认可行权权益工具最佳估计的依据

    等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量应当与实际可行权数量一致。

    根据上述权益工具的公允价值和预计可行权的权益工具数量，计算截至当期累计应确认的成本费用金额，再减去前期累计已确认金额，作为当期应确认的成本费用金额。

    (二十四).收入确认原则

    1、房地产销售收入

    在开发产品已经完工并验收合格后，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，即开发产品重要风险和报酬转移给买方，公司不再对该开发产品实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了可以收款的证据，并且相关的成本能够可靠计量时，确认销售收入的实现。

    2、出租物业收入

    按租赁合同或协议规定的租赁期间与租赁金额，在相关租金收入已经收到或取得了可以收款的证据时，确认出租物业收入的实现。

    3、物业管理收入

    在物业管理服务已经提供，相关的收入已经收到或取得了可以收款的证据，并且物业管理服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现。

    (二十五).确认递延所得税资产的依据

    公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。

    (二十六).合并报表合并范围发生变更的理由

    1、本期增加合并单位的原因为：详见本附注四、6的述。

    2、本期无减少合并单位情况。

    (二十七).本期主要会计政策、会计估计的变更和重大会计差错更正及其影响

    报告期内未发生会计政策、会计估计变更及无重大前期会计差错更正。

    三、税（费）项

    （一）营业税

    按应税营业收入的3-5％计缴。

    （二）城市维护建设费

    按应缴流转税税额的5%-7％计缴。

    （三）教育费附加

    按应交流转税税额的3％计缴，子公司杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司(以下简称"广宇咨询")不征收。

    （四）地方教育费附加

    子公司黄山广宇按应交流转税税额的1％计缴；母公司和其他子公司按应交流转税税额的2％计缴。

    （五）企业所得税

    按应纳税所得额的25％计缴。

    （六）契税

    按受出让土地使用权金额的3%计缴。

    （七）土地增值税

    土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。普通标准住宅项目，增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税。

    四、合并会计报表的编制方法：

    合并财务报表按照2006年2月颁布的《企业会计准则第33号-合并财务报表》执行。公司所控制的全部子公司均纳入合并财务报表的合并范围，

    合并财务报表以母公司和纳入合并范围的子公司的个别财务报表为基础，根据其他有关资料为依据，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，由母公司编制。合并时对内部权益性投资与子公司所有者权益、内部投资收益与子公司利润分配、内部交易事项、内部债权债务进行抵销。

    子公司所采用的会计政策与母公司保持一致。

    本节所列数据除非特别注明，金额单位为人民币万元。

    1、通过同一控制下的企业合并取得的子公司

    被投资单位全称	注册地	业务性质	注册资本	经营范围	本公司期末实际投资额	实质上构成对子公司的净投资的余额	本公司合计持股比例	本公司合计享有的表决权比例	合并范围内表决权比例

    杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司	杭州市西湖大道	工程咨询	6,000万元	工程技术咨询，商业设施管理	12,254.89万元	12,254.89万元	75%	75%	75%

    

    （1）"同一控制下企业合并"的判断依据：

    参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并

    （2）同一控制的实际控制人

    上述通过同一控制下的企业合并取得的子公司，同一控制的实际控制人为杭州平海投资有限公司。

    （3）被合并方自合并本期期初至合并日的收入、净利润、现金流量等情况：无

    2、通过非同一控制下的企业合并取得的子公司：无

    3、非企业合并方式取得的子公司

    被投资单位全称	业务性质	注册资本	经营范围	本公司期末实际投资额	实质上构成对子公司的净投资的余额	本公司合计持股比例	本公司合计享有的表决权比例	合并范围内表决权比例

    广宇经贸	房地产开发	10,000万元	河滨公寓的开发、建设、销售、租赁；建筑材料、钢材的批发、零售。	10,483.96万元	10,483.96万元	100%	100%	100%

    肇庆广宇	房地产开发	34,750万元	房地产开发经营，商品房销售及出租	27,800万元	27,800万元	80%	80%	80%

    黄山广宇	房地产开发	26,000万元	房地产开发、销售租赁、室内外装饰、建筑材料、钢材批发、零售	25,703.70万元	25,703.70万元	90%	90%	90%

    广宇物业	物业管理	100万元	服务、物业管理	100万元	100万元	100%	100%	100%

    肇庆物业	物业管理	50万元	物业管理，家政服务	50万元	50万元	系肇庆广宇全资子公司	系肇庆广宇全资子公司	系肇庆广宇全资子公司

    肇庆七星酒店	酒店经营	1,350万元	酒店筹办	1,350万元	1,350万元	系肇庆广宇全资子公司	系肇庆广宇全资子公司	系肇庆广宇全资子公司

    黄山酒店	酒店经营	100万元	酒店经营管理	60万元	60万元	60%	60%	60%

    广宇紫丁香	房地产开发	30,000万元	房地产开发经营	27,000万元	27,000万元	90%	90%	90%

    杭州铭宇实业	房产中介	1,000万元	以自有资金投资，房产中介	500万元	500万元	50%	50%	50%

    广宇丁桥	房地产开发	35,000万元	房地产开发经营	35,000万元	35,000万元	100%	100%	100%

    杭州南泉房产	房地产开发	35,000万元	房地产开发经营	35,000万元	35,000万元	100%	100%	100%

    杭州天城房产	房地产开发	15,000万元	房地产开发经营	7,500万元	7,500万元	50%	50%	50%

    

    4、纳入合并范围但母公司拥有其半数或半数以下表决权的子公司及其原因

    (1)2007年5月公司出资500万元组建杭州铭宇实业，占其注册资本的50%,因公司向杭州铭宇实业派出的董事占杭州铭宇实业董事会成员多数而拥有实质控制权，故自2007年5月起将其纳入报表合并范围。

    (2)2007年12月公司出资7,500万元组建杭州天城房产，占其注册资本的50%，因公司向杭州天城房产派出的董事占杭州天城房产董事会成员多数而拥有实质控制权，故自2007年12月起将其纳入报表合并范围。

    5、拥有半数以上表决权，但未能对其形成控制的被投资单位

    本期本公司投资比例为60%的黄山新杭州人家大酒店有限公司由合作投资方杭州人家大酒店有限公司承包经营，承包期暂定为1年，承包经营期间的盈亏均由承包方享有或承担。黄山新杭州人家大酒店有限公司注册资金100万，2007年12月31日净资产为34.23万元。

    6、本期合并报表范围的变更情况

    （1）本期无新增合并单位。

    （2）本期减少合并单位3家：报告期内已转让了子公司黄山江滨大厦全部股权，本期不再纳入合并财务报表范围；报告期内钱江铭楼房地产已完成了工商注销手续，本期不再纳入合并财务报表范围；黄山新杭州人家大酒店有限公司因被承包经营，故不再纳入本公司合并财务报表范围。

    7、无子公司向母公司转移资金的能力受到严格限制的情况

    8、无未纳入合并范围的、不再纳入合并范围的特殊目的主体

    9、少数股东权益和少数股东损益

    项    目	期初金额	本期少数股东损益增减	其他增减（详细说明）	期末金额

    1、少数股东权益				

    (1)	黄山广宇	38,370,911.29	992,038.94	-11,696,729.03	27,666,221.20

    (2)	广宇咨询	38,126,630.88	73,410.76	-18,595,239.61	19,604,802.03

    (3)	钱江铭楼	6,824,264.35	2,975,735.65	-9,800,000.00	

    (4)	肇庆广宇	67,840,735.68	126,401.79		67,967,137.47

    (5)	黄山酒店	136,926.90		-136,926.90	

    (6)	黄山江滨大厦	1,299,913.31		-1,299,913.31	

    (7)	杭州铭宇实业	5,603,222.28	4,048,856.63		9,652,078.91

    (8)	杭州南泉房产	25,478,273.24	-775,823.91	-24,702,449.33	

    (9)	杭州天城房产	75,000,000.00	-113,632.86		74,886,367.14

    (10)	广宇物业	303,145.04	-52,227.70	-250,917.34	

    (11)	广宇紫丁香		-4,931.07	30,051,265.66	30,046,334.59

    合   计	258,984,022.97	7,269,828.23	-36,430,909.86	229,822,941.34

    2、从母公司所有者权益冲减子公司少数股东分担的本年亏损				

    

    注1：2008年1月公司完成对杭州复兴建设集团有限公司持有的黄山广宇40%股权的收购，黄山广宇的少数股东权益相应减少；本期黄山广宇增资19,000万元，其中占比10%的少数股东增资1,900万元。

    注2：2008年2月公司完成了对平海投资持有的广宇咨询24%股权的收购，广宇咨询少数股东权益相应减少。

    注3：钱江铭楼于本期完成了注销登记，少数股东权益相应减少。

    注4：本期公司将黄山江滨大厦股权转让，黄山江滨大厦不再纳入本公司财务报表合并范围。

    注5：本期公司完成了对华立地产集团有限公司所持有杭州南泉房产少数股权的收购，少数股东权益相应减少。

    注6：本期公司全资子公司广宇经贸完成了对广宇物业少数股东所持股权的收购，广宇物业少数股东权益相应减少。

    注7：本期公司将所持有广宇紫丁香10%股权作价3,000.00万元转让给杭州浩宇投资有限公司，相应增加期末少数股东权益。

    五、合并会计报表项目注释

    （一）货币资金 

    项　目	期末数	期初数

    	外币金额	折算率	人民币金额	外币金额	折算率	人民币金额

    现　金	-	-		-	-	-

    人民币	-	-	163,958.57	-	-	90,763.63

    银行存款	-	-	-	-	-	-

    人民币	-	-	169,057,308.72	-	-	1,276,086,014.43

    美元	8.35	6.8591	57.27	8.31	7.3046	60.70

    其他货币资金				-	-	21,370,954.04

    人民币			10,857,841.21	-	-	21,370,954.04

    合　计			180,079,165.77	-	-	1,297,547,792.80

    其中：人民币 			180,079,108.50	-	-	1,297,547,732.10 

    美元	8.35		6.8591	57.27	8.31	7.3046	60.70

    

    1、其他货币资金分类表

    期末其他货币资金	金　额

    存出投资款	219,420.11 

    信用卡保证金	1,338,201.06

    按揭保证金	9,300,220.04 

    合　　计	10,857,841.21 

    

    2、货币资金期末数比期初数减少1,117,468,627.03元，减少比例为86.12%，减少原因为：主要系报告期内支付土地款及开发规模扩大所致。

    3、期末货币资金余额中其他货币资金-按揭保证金系为客户购房做担保，详见附注八、或有事项。

    （二）交易性金融资产

    项　　目	期末公允价值	期初公允价值

    交易性权益工具投资		

    其中：（1）股票投资		6,996,960.00

    （2）东方之珠一期代客境外理财产品		341,646.73

    合　　计		7,338,606.73

    

    1、交易性金融资产期末数比期初数减少，系本期交易性金融资产全部出售所致。

    （三）应收账款

    1、应收账款构成

    项  目	期末数	期初数

    	账面余额	占总额比例	坏账准备计提比例	坏账准备	账面余额	占总额比例	坏账准备计提比例	坏账准备

    1、单项金额重大并已单独计提坏账准备的款项	2,040,059.78	100.00%	5.00%	102,002.99	12,427,033.40	61.90%	5.00%	621,351.67

    2、单项金额非重大并已单独计提坏账准备的款项	- 				-	-	-	-

    3、其他按账龄段划分为类似信用风险特征的款项，					7,650,469.82	38.10%	5.00%、10.00%	385,029.89

    其中：1年以内					7,600,341.87	37.85%	5.00%	380,017.09

    1－2年					50,127.95	0.25%	10.00%	5,012.80

    合  计	2,040,059.78	100.00%		102,002.99  	20,077,503.22	100.00%		1,006,381.56

    

    注：应收账款分类标准如下：

    ①单项金额重大的应收账款：余额前五名或占余额10％以上的明细之和；

    ②单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款：指三年以上应收账款（扣除已包括在范围"（1）"的明细）；

    ③其他不重大应收账款：除已包括在范围"（1）、（2）"以外的明细。

    2、无以前年度已全额或大比例计提坏账准备，本年又全额或部分收回的应收账款。

    3、本年无核销的应收账款。

    4、期末无应收账款中持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东单位欠款。

    5、期末应收账款中欠款金额前五名

    债务人排名	金额	账龄	占应收账款总额的比例

    第一名	1,344,154.44	1年以内	65.89%

    第二名	392,950.00	1年以内	19.26%

    第三名	158,472.42	1年以内	7.77%

    第四名	137,669.74	1年以内	6.75%

    第五名	6,813.18	1年以内	0.33%

    

    6、期末无应收账款中关联方欠款。

    7、应收账款账面余额期末数比期初数减少18,037,443.44元，减少比例为89.84％，减少原因主要系报告期收回购房款所致。

    （四）.预付款项

    1、账龄分析

    帐龄	期末数	占总额比例	期初数	占总额比例

    1年以内	14,520,467.06 	87.46%	47,428,244.18 	100.00%

    1-2年	2,081,261.20 	12.54%		

    合计	16,601,728.26 	100.00%	47,428,244.18 	100.00%

    

    2、期末金额较大的预付账款 

    项　　目	金　额	性质或内容

    红阳建设集团有限公司	3,777,769.99 	预付工程款

    浙江省一建建设集团公司	2,987,925.50 	预付工程款

    广州市水电设备安装公司	2,730,000.00 	预付工程款

    

    3、期末预付账款中无持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东单位欠款。

    4、预付账款期末数比期初数减少30,826,515.92元，减少比例为65.00%，减少原因为：主要系受让股权投资手续完成，预付的股权收购款转为长期股权投资所致。

    （五）.其他应收款

    1、其他应收款构成

    项  目	期末数	期初数

    	账面余额	占总额比例	坏账准备计提比例	坏账准备	账面余额	占总额比例	坏账准备计提比例	坏账准备

    1、单项金额重大并已单独计提坏账准备的款项	13,459,930.13 	56.93%	5%	672,996.51  	21,871,229.95	78.29%	5.00%	1,093,561.50

    2、单项金额非重大并已单独计提坏账准备的款项	16,599.00 	0.07%	5%	829.95 	279,044.59	1.00%	50.00%	139,522.30

    3、其他按账龄段划分为类似信用风险特征的款项，	10,165,088.88	43.00%	5%、10%、30%、50%	1,212,290.30	5,786,074.82	20.71%	5%、10%、30%	979,232.80

    其中：1年以内	6,512,533.98	27.55%	5%	325,626.69  	2,296,961.42	8.22%	5.00%	237,795.46

    1－2年	1,057,514.30	4.47%	10%	105,751.43 	1,526,483.40	5.46%	10.00%	152,648.34

    2－3年	2,583,040.60	10.93%	30%	774,912.18 	1,962,630.00	7.03%	30.00%	588,789.00

    3-5年	12,000.00	0.05%	50%	6,000.00 				

    合  计	23,641,618.01	100.00%		1,886,116.76	27,936,349.36	100%		2,212,316.60

    

    注：其他应收款分类标准如下：

    ①单项金额重大的其他应收款：余额前五名或占余额10％以上的明细之和；

    ②单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款：指三年以上其他应收款（扣除已包括在范围"（1）"的明细）；

    ③其他不重大其他应收款：除已包括在范围"（1）、（2）"以外的明细。

    2、无以前年度已全额或大比例计提坏账准备，本期又全额或部分收回的其他应收款。

    3、本期无核销的其他应收款。

    4、期末其他应收款中无持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东单位欠款。

    5、期末其他应收款中欠款金额前五名

    债务人排名	性质或内容	金额	账龄	比例

    第一名	往来款	5,000,000.00 	1年以内	21.15%

    第二名	往来款	4,200,000.00 	1年以内	17.77%

    第三名	暂收款	2,130,000.00 	1年以内	9.01%

    第四名	暂收款	1,129,930.13 	1年以内	4.78%

    第五名	暂收款	1,000,000.00 	1年以内	4.22%

    

    6、期末其他应收款中关联方欠款：详见本附注七所述。

    （六）存货及存货跌价准备

    项　　目	期末金额	期初金额

    	账面余额	跌价准备	账面余额	跌价准备

    1、开发成本	3,808,589,014.99 	-	2,378,606,720.43	-

    2、开发产品	333,885,393.72 	-	265,719,245.80	-

    3、出租开发产品	65,518,666.31 	-	66,646,977.43	-

    4、低值易耗品	250,187.05 	-	911,933.75	-

    合　　计	4,208,243,262.07	-	2,711,884,877.41	-

    

    注：存货用于担保、抵押详见附注九、承诺事项。

    1、	开发成本：

    项目名称	开工时间	预计竣工时间	预计投资总额	期末余额	期初余额

    西城年华	2004年	2007-2009年	1,359,284,500.00 	749,477,449.17 	674,724,205.49 

    江南新城	2003年	2005-2010年	1,336,670,300.00 	163,618,357.97 	216,511,846.92 

    星湖名郡	2005年	2007-2010年	1,500,000,000.00 	634,126,086.10 	638,653,958.02 

    上东名筑	2008年	2010年	771,290,000.00	429,908,391.17  	82,136,871.00 

    上东领地	2008年	2010年	695,610,000.00	382,463,341.71  	72,230,000.00 

    上东臻品	2009年	2011年	944,840,000.00	524,609,328.75 	100,024,881.00 

    西城美墅	2008年	2009年	906,360,000.00 	582,388,060.12 	546,724,958.00 

    黄山江滨大厦	　	　	　	-	2,600,000.00 

    天城	　	　	2,958,200,000.00　	341,998,000.00 	45,000,000.00 

    合计	　	　	　	3,808,589,014.99 	2,378,606,720.43 

    注：星湖名郡项目包括募投项目和星湖名郡后续项目。

    2.开发产品：

    项目名称	竣工时间	期初金额	本期增加金额	本期减少金额	期末金额

    水岸雅苑	2005年	1,404,105.26 	　	1,145,454.61 	258,650.65 

    江南新城（注）	2005-2010年	62,265,233.39 	140,031,679.74 	91,134,567.58 	111,162,345.55 

    徽派美食城	2006年	19,009,077.41 	14,000.00 	　	19,023,077.41 

    河滨花园	2005年	17,668,911.73 	　	　	17,668,911.73 

    河滨公寓	2004年	2,805,765.68 	　	495,135.12 	2,310,630.56 

    建南小区车位	　	768,000.00 	　	　	768,000.00 

    之江花园车库	　	180,000.00 	　	　	180,000.00 

    西城年华（注）	2007-2009年	96,654,775.47 	　	21,099,579.84 	75,555,195.63 

    大名空间	2007年	57,422,361.53 	1,638,531.28 	5,343,244.88 	53,717,647.93 

    星湖名郡（注）	2007-2010年	7,541,015.33 	77,153,178.77 	31,453,259.84 	53,240,934.26 

    合计	　	265,719,245.80 	218,837,389.79 	150,671,241.87 	333,885,393.72 

    

    注：西城年华、星湖名郡及江南新城均为滚动开发项目。

    3.出租开发产品

    出租项目名称	竣工时间	期初金额	本期增加金额	本期摊销金额	本期减少金额	期末金额

    平海车库	2002年	48,653,283.91 	　	898,239.64 	　	47,755,044.27 

    广复大厦车库	2004年	8,089,196.50 	　	102,771.48 	　	7,986,425.02 

    徽派美食城	2006年	9,904,497.02 	　	127,300.00 	　	9,777,197.02 

    合计	　	66,646,977.43 		1,128,311.12 		65,518,666.31 

    

    4.计入开发成本的借款费用资本化金额

    

    开发成本项目	2008.6.30借款费用资本化金额	2007.12.31借款费用资本化金额

    西城年华	66,943,144.84 	56,624,209.06 

    江南新城	21,561,559.87 	16,012,200.34 

    星湖名郡	48,799,039.61 	43,235,866.62 

    上东名筑	9,455,268.56 	　

    上东领地	3,786,857.21 	　

    上东臻品	11,184,152.00 	　

    西城美墅	14,015,531.37 	　

    合    计	175,745,553.46 	115,872,276.02 

    

    5.存货期末数比期初数增加1,496,358,384.66元，增加比例为55.18%，增加原因为：主要系报告期内开工量增大及新增项目投入所致。

    （七）可供出售金融资产

    项  目	期末公允价值	期初公允价值

    恒丰银行"恒裕理财T计划3号产品"	500,000.00	500,000.00

    

    （八）长期股权投资

    项  目	期末数	期初数

    	账面余额	减值准备	账面余额	减值准备

    联营企业投资	31,515,271.21 	-	44,994,001.93	-

    合营企业投资		-	-	-

    其他股权投资	205,390.34			

    合计	31,720,661.55	-	44,994,001.93	-

    

    1.被投资单位主要信息

    被投资单位名称	注册地	业务性质	本企业持股比例	本企业在被投资单位表决权比例	期末净资产总额	本期营业收入总额	本期净利润

    联营企业							

    1.鉴湖高尔夫	绍兴	娱乐服务	30%	30%	13,518,552.70	12,986,859.65	-5,104,788.23

    2.康尔富房产	绍兴	房地产开发	30%	30%	91,532,351.35	132,394,596.00	30,006,514.47

    

    2.按权益法核算的长期股权投资

    被投资单位名称	初始金额	期初余额	本年权益增减额	期末余额

    			合　计	其中：分得现金红利	

    联营企业					

    1、鉴湖高尔夫	15,000,000.00	5,587,002.28	-1,531,436.47		4,055,565.81

    2、康尔富房产	15,000,000.00	18,457,751.06	9,001,954.34		27,459,705.40

    3、新龙坞旅游	21,000,000.00	20,949,248.59	-20,949,248.59		

    合  计	51,000,000.00	44,994,001.93	-13,478,730.72		31,515,271.21

    

    3.不存在长期股权投资减值准备情况。

    4.本期本公司投资比例为60%的黄山新杭州人家大酒店有限公司由合作投资方杭州人家大酒店有限公司承包经营，不再纳入本公司合并财务报表范围，本公司期末对该公司的长期股权投资余额为205,390.34元。

    （九）投资性房地产

    1.企业采用成本模式进行后续计量：

    项  目	年初余额	本期增加额	本期减少额	年末余额

    		购  置	自用房地产或存货转入	处  置	投资性房地产转为自用房地产	

    一、原价合计	131,965,744.25 	　	　	　	　	131,965,744.25 

    已出租的建筑物	131,965,744.25 	　	　	　	　	131,965,744.25 

    二、累计折旧或累计摊销合计	10,163,834.37 	　	　	　	　	11,662,135.35 

    已出租的建筑物	10,163,834.37 	1,498,300.98 	　	　	　	11,662,135.35 

    三、投资性房地产减值准备累计金额合计	　	　	　	　	　	　

    已出租的建筑物	　	　	　	　	　	　

    四、投资性房地产账面价值合计	121,801,909.88 	-1,498,300.98　	　	　	　	120,303,608.90 

    已出租的建筑物	121,801,909.88 	-1,498,300.98　	　	　	　	120,303,608.90 

    

    注：投资性房地产皆抵押，详见附注九、承诺事项。     

    （十）固定资产原价及累计折旧

    1.固定资产原价

    类 别	期初原价	本期增加	本期减少	期末原价

    房屋及建筑物	20,551,857.21	889,771.50 	413,200.00 	21,028,428.71 

    机器设备	492,351.00		492,351.00 	

    运输设备	14,861,407.88	311,520.00 	1,212,710.26 	13,960,217.62 

    电子设备	4,499,923.46	242,040.00 		4,741,963.46 

    其他	5,708.17	164,182.83 		169,891.00 

    合  计	40,411,247.72	1,607,514.33 	2,118,261.26 	39,900,500.79 

    

    其中：

    本年由在建工程转入固定资产原价为846,075.00元。

    期末抵押固定资产原价情况详见附注九、承诺事项。

    2.累计折旧

    类别	期初数	本期增加	本期提取	本期减少	期末数

    房屋及建筑物	2,205,360.46		382,897.50 	4,906.75 	2,583,351.21 

    机器设备	3,701.20			3,701.20 	

    运输设备	8,194,427.70		660,561.17 	1,069,332.79 	7,785,656.08 

    电子设备	2,958,888.15		551,235.89 	 	3,510,124.04 

    其他			40,687.06 		40,687.06 

    合  计	13,362,377.51		1,635,381.62 	1,077,940.74 	13,919,818.39 

    

    3.固定资产账面价值

    类 别	期初数	期末数

    房屋及建筑物	18,346,496.75	18,445,077.50 

    机器设备	488,649.80	

    运输设备	6,666,980.18	6,174,561.54 

    电子设备	1,541,035.31	1,231,839.42 

    其他	5,708.17	129,203.94 

    合  计	27,048,870.21	25,980,682.40 

    

    4.用于担保的固定资产

    类  别	账面原价	累计折旧	账面净值

    房屋及建筑物	16,807,811.21	2,103,398.54	14,704,412.67

    

    (十一).在建工程

    工程项目名称	预算数	期初数	本期增加	本期减少	期末数	资金来源

    				转入固定资产	其他减少		

    销售展示中心	330,156.00		330,156.00	330,156.00			自筹

    办公楼装修	515,919.00		515,919.00	515,919.00			自筹

    合  计		846,075.00	846,075.00			

    

    (十二).无形资产

    1.无形资产原价

    项  目	年初原价	本期增加	本期减少	期末原价

    土地使用权	48,866,161.11 	　	　	48,866,161.11 

    电脑软件	1,089,687.52 	134,000.00 	333,437.50 	890,250.02 

    合  计	49,955,848.63 	134,000.00 	333,437.50 	49,756,411.13 

    

    其中：期末用于抵押或担保的无形资产情况详见附注9、承诺事项。

    2.累计摊销

    项  目	年初数	本期摊销	本期减少	期末数

    土地使用权	4,091,995.08 	445,952.31 	　	4,537,947.39 

    电脑软件	429,312.52 	　	333,437.50 	95,875.02 

    合  计	4,521,307.60 	445,952.31 	333,437.50 	4,633,822.41 

    

    3.无形资产账面价值

    项目名称	年初数	本期增加	本期减少	期末数	剩余摊销期限

    土地使用权	44,774,166.03 	　	445,952.31 	44,328,213.72 	36年6个月

    电脑软件	660,375.00 	134,000.00 	　	794,375.00 	18-118个月

    合 计	45,434,541.03 	134,000.00 	445,952.31 	45,122,588.72 	　

    

    (十三).长期待摊费用

    项  目	原始发生额	期初数	本期增加	本期摊销	累计摊销	期末数	剩余摊销期限

    财务顾问费	1,000,000.00	810,101.00		239,394.00	429,293.00	570,707.00	14个月

    酒店装修费	5,000,000.00	4,930,555.56	-4,930,555.56				

    开办费	1,516,883.00		1,516,883.00			1,516,883.00	开业时摊销

    合 计	7,516,883.00	5,740,656.56				2,087,590.00	

    

    长期待摊费用期末数比期初数减少3,653,066.56元，减少比例为63.63％，减少原因为：原控股子公司黄山新杭州人家大酒店有限公司本期已由合作方承包经营，其酒店装修费不再纳入合并财务报表范围所致。

    (十四).递延所得税资产和递延所得税负债 

    1.已确认的递延所得税资产

    项　　目	期末数	期初数

    1、减值准备	561,284.16  	162,099.24 

    2、存货中抵消未实现利润	2,582,140.03 	2,907,844.22 

    3、预收房款（注1）	58,880,021.67 	56,164,661.16 

    4、可抵扣的经营亏损（注2）	442,344.02 	-

    5、计提土地增值税（注3）	18,607,148.39 	16,794,793.26 

    合　　计	81,072,938.27  	76,029,397.88 

    

    递延所得税资产的说明：

    注1：根据国家税务总局有关文件，房地产企业按预售收入一定比例并入当期应纳税所得额，计缴所得税，在公司开票确认收入后，又可以转回抵缴所得税，属于可抵减暂时性差异，故形成递延所得税资产。

    注2：主要为部分子公司发生了可弥补的应纳税所得额亏损，公司预计近期内可以转回抵缴所得税，属于可抵减暂时性差异，故形成递延所得税资产。

    注3：根据浙江省地方税务局浙地税函【2007】15号《浙江省地方税务局关于企业所得税若干政策问题的通知》，清算补交的土地增值税，应在补交年度全额税前扣除，在计提年度属于可抵减暂时性差异，故形成递延所得税资产。

    2.已确认的递延所得税负债

    项　　目	期末数	期初数

    1、公允价值变动		816,101.68 

    2、预交税费（注）	15,901,143.04 	11,672,818.52 

    合　　计	15,901,143.04 	12,488,920.20 

    

    注：为公司按预售收入的一定比例缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税，该等已交税金允许所得税税前扣除，但其会计处理不影响当期利润的减少，在公司开票确认收入后相应转回，计缴所得税，故属于引起暂时性差异的负债项目，形成递延所得税负债。

    (十五).短期借款

    借款类别	期末数	期初数

    保证借款	130,000,000.00	

    合  计	130,000,000.00	

    

    期末余额较期初余额增加130,000,000.00元，增加比例为100.00%，主要系公司本期向百大集团股份有限公司等借入短期借款所致。

    (十六).应付账款

    帐龄	期末数	期初数

    1年以内	93,062,555.04 	262,201,719.01 

    1-2年	1,209,473.22 	1,147,587.67 

    2-3年	1,186,092.24 	695,083.12 

    合　　计	95,458,120.50 	264,044,389.80 

    

    1.期末余额中无欠持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东款项。

    2.期末余额中无欠关联方款项。

    3.账龄超过一年的大额应付账款：

    客户名称	金   额	未偿还原因

    中天建设集团有限公司广东分公司	542,527.08	建筑安装工程费未决算

    

    4.应付账款期末数比期初数减少168,586,269.30元，减少比例为63.85%，变动原因为：主要系报告期内支付工程款所致。

    (十七).预收款项

    帐龄	期末数	期初数

    1年以内	777,813,897.91 	939,174,609.95 

    1-2年	443,130,806.00 	228,939,528.00 

    2-3年	7,350,226.00 	10,129,845.41 

    3年以上	2,204,852.44 	1,709,913.11 

    合　计	1,230,499,782.35 	1,179,953,896.47

    

    1.预收款项项目明细

    项目名称	2008.6.30	2007.12.31	预计竣工时间	预售比例（注）

    河滨花园	139,906.00 	154,096.15 	已完工	100.00%

    水岸雅苑	160,000.00 	510,136.00 	已完工	100.00%

    江南新城	98,781,375.41 	109,720,657.41 	2005-2011年	44.89%

    西城年华	1,040,617,938.30 	981,517,783.62 	2007-2009年	78.17%

    星湖名郡	81,352,842.97 	77,229,086.53 	2007-2010年	12.22%

    其他	9,447,719.67 	10,822,136.76 		

    合　　计	1,230,499,782.35 	1,179,953,896.47		

    

    注1：其他主要为预收房租款项等。

    注2：预售比例等于该房产项目在截止日累计已预售面积除以项目总可销售面积。

    2.期末余额中无欠持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东款项。

    3.期末余额中欠关联方款项：详见本附注七所述。	

    4.账龄一年以上预收款主要系公司预收房款尚未达到收入确认标准相应保留所致。

    (十八).应付职工薪酬

    1.应付职工薪酬

    项　　目	期初数	本期增加	本期支付	期末数

    一、工资、奖金、津贴和补贴	107,762.91 	14,576,554.02 	14,671,436.93 	12,880.00 

    二、职工福利	25,398.20 	497,221.66 	497,221.66 	25,398.20 

    三、社会保险费	-1,669.98 	838,620.95 	825,542.40 	11,408.57 

    四、住房公积金	561.60 	257,479.40 	258,041.00 	

    五、工会经费和职工教育经费	1,426,421.55 	377,555.16 	27,350.12 	1,776,626.59 

    合　　计	1,558,474.28 	16,547,431.19 	16,279,592.11 	1,826,313.36 

    

    (十九).应交税费

    税  种	期末数	期初数	本年执行的法定税率（%）

    堤围防护费		163.32 	销售收入的0.1

    土地使用税	-90,650.53 	-787,817.38 	土地面积 的1元

    增值税	35,489.72		

    营业税	-55,340,034..65 	-40,655,099.58 	3-5

    城建税	-4,160,049.35 	-2,982,653.25 	5-7

    企业所得税	17,847,895.84  	69,146,353.69 	25

    个人所得税	161,731.87 	169,279.74 	5-45

    土地增值税	70,279,847.38 	62,341,186.62 	注1

    印花税	11,069.41 	299,815.24 	0.1-0.05

    教育费附加	-2,751,556.24 	-1,965,397.25 	注1

    房产税	243,919.43 	271,964.08 	1.2、12

    水利基金（注2）	16,748.95	83,520.85 	收入的0.1%

    合  计	26,254,411.83  	85,921,316.08 	

    

    注1：计缴标准见本附注三。

    注2：子公司黄山广宇按预售房款收入的0.06%和按从业人员每人20元缴纳，公司及其他子公司按收入的0.1%缴纳。

    注3：营业税、城建税、教育费附加等余额出现负数系根据预收房款一定比例交纳税金所致。

    应交税费期末数比期初数减少59,666,904.25元，减少比例为69.44%，主要原因为报告期内支付税款所致。 

    (二十).应付利息

    项  目	期末数	期初数

    银行借款利息	3,180,850.00	2,592,462.50

    合  计	3,180,850.00	2,592,462.50

    

    (二十一).应付股利

    投资者名称或类别	期末欠付股利金额	欠付原因

    法人股东	1,250,000.00	尚未支付

    合  计	1,250,000.00	

    

    (二十二).其他应付款

    项　　目	期末数	期初数

    余额	278,585,274.09	71,106,632.72

    

    1、期末余额中欠持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东款项：详见本附注七所述。

    2、期末余额中无欠关联方款项。

    3、账龄超过一年的大额其他应付款

    客户名称	金   额	未偿还原因

    中天建设集团有限公司	3,170,000.00	保证金

    杭州第六空间有限公司	3,000,000.00	保证金

    浙江省一建建设集团有限公司	3,000,000.00	保证金

    

    4、金额较大的其他应付款

    客户名称	金   额	性质或内容

    杭州西湖房地产集团有限公司	222,240,000.00 	合作开发资金（注）

    杭州浩宇投资有限公司	10,000,000.00 	合作开发资金（注）

    浙江省一建建设集团有限公司	4,500,000.00 	           保证金

    中天建设集团有限公司	3,000,000.00 	           保证金

    

    注：1、系天诚房地产公司合作方垫付的土地款；

    2、系紫丁香房地产公司合作方投入的款项。

    5、其他应付款期末数较期初数增加207,478,641.37元，增加比例为291.79%，主要系报告期内子公司少数股东往来款增加所致。

    （二十三）一年内到期的非流动负债

    项　　目	期末数	期初数

    长期借款	340,000,000.00	130,000,000.00

    合    计	340,000,000.00	130,000,000.00

    

    1、一年内到期的长期借款

    贷款单位	币种	借款条件	期末数	期初数

    建设银行吴山支行	人民币	保证借款	240,000,000.00	

    浦东发展银行杭州分行	人民币	保证借款	50,000,000.00	

    中国工商银行黄山屯溪支行	人民币	抵押借款	50,000,000,00	50,000,000.00

    农业银行杭州中山支行	人民币	抵押借款		80,000,000.00

    合  计			340,000,000.00	130,000,000.00

    

    2、期末一年内到期的非流动负债较期初增加210,000,000.00元,增加比例161.54%，原因系长期借款因时间推移转为一年内到期的长期借款所致，其中有32,000.00万元将在2009年上半年到期。

    （二十四）长期借款

    贷款单位	币种	借款条件	期末数	期初数

    交通银行杭州分行	人民币	抵押	500,000,000.00	500,000,000.00

    浦发银行杭州分行	人民币	保证		100,000,000.00

    工商银行杭州支江支行	人民币	保证	250,000,000.00	250,000,000.00

    建设银行吴山支行	人民币	保证		240,000,000.00

    工商银行黄山屯溪支行	人民币	抵押兼担保	70,000,000.00	60,000,000.00

    中国银行肇庆分行	人民币	抵押	60,000,000.00	90,000,000.00

    建设银行肇庆分行	人民币	抵押兼担保	105,000,000.00	55,000,000.00

    浦发银行杭州分行	人民币	抵押兼担保	300,000,000.00	-

    杭州商业银行江城支行	人民币	抵押	50,000,000.00	-

    合  计			1,335,000,000.00	1,295,000,000.00

    

    （二十五）股本

    项目	期初数	本次变动增减（＋，－）	本次变动后

    	数量	送股	公积金转股	其他	数量

    一、有限售条件股份

    1、国家持股	　	　	　	　	　

    2、国有法人持股	6,106,500.00 			-6,106,500.00 	

    3、其他内资持股	180,193,500.00 	32,105,053.00 	96,315,158.00 	-50,862,496.00 	257,751,215.00 

    其中：

    境内法人持股	56,148,750.00 	14,037,188.00 	42,111,562.00 	　	112,297,500.00 

    境内自然人持股	124,044,750.00 	18,067,865.00 	54,203,596.00 	-50,862,496.00 	145,453,715.00 

    ４、外资持股	　	　	　	　	　

    其中：

    境外法人持股	　	　	　	　	　

    境外自然人持股	　	　	　	　	　

    有限售条件股份合计	186,300,000.00 	32,105,053.00 	96,315,158.00 	-56,968,996.00 	257,751,215.00 

    二、无限售条件股份

    1、人民币普通股	63,000,000.00 	30,219,947.00 	90,659,842.00 	56,968,996.00 	240,848,785.00 

    2、境内上市的外资股	　	　	　	　	

    3、境外上市的外资股	　	　	　	　	

    4、其他	　	　	　	　	　	

    无限售条件股份合计	63,000,000.00 	30,219,947.00 	90,659,842.00 	56,968,996.00 	240,848,785.00 

    三、股份总数	249,300,000.00 	62,325,000.00 	186,975,000.00 		498,600,000.00 

    

    注：截止2008年6月30日，王鹤鸣持有的本公司的股份2,683万股已质押。

    报告期变动情况说明

    (1) 自2008年4月28日起，公司首次公开发行前已发行股份有限售条件流通股57,879,786.00股可上市流通。其中程大涛可流通的910,793股被锁定。

    (2) 公司于2008年5月26日实施了资本公积和未分配利润转增和送股方案，向全体股东每10股转增7.5股、送红股2.5股，公司股份相应增加249,300,000.00股。

    （二十六）资本公积

    项  目	期初数	本年增加	本年减少	期末数

    股本溢价	585,934,572.00		273,690,464.68	312,244,107.32

    其他资本公积	7,136,807.45			7,136,807.45

    合  计	593,071,379.45		273,690,464.68	319,380,914.77

    

    其他资本公积本年减少的说明：

    (1)本公司本期实施2007年度利润分配方案，资本公积186,975,000.00元转增股本。

    (2)公司本期收购少数股东持有的广宇咨询、杭州南泉房产、江滨大厦、黄山广宇、杭州物业该五家公司股权，系收购上述公司少数股东股权，根据新准则对价与相应净资产份额的差额调整资本公积。

    （二十七）盈余公积

    项  目	期初数	本期增加	本期减少	期末数

    法定盈余公积	48,347,046.18		2,976,616.42	45,370,429.76

    合  计	48,347,046.18		2,976,616.42	45,370,429.76

    

    注：盈余公积期末数比期初数减少2,976,616.42元，变动原因为：本期因子公司注销等原因,原按母公司权益比例提取盈余公积冲回所致。

    （二十八）未分配利润

    项　　目	金  额

    调整前 期初未分配利润	236,925,512.38

    调整  期初未分配利润（调增＋，调减－）	

    调整后 期初未分配利润	236,925,512.38

    加：本年净利润	56,558,474.14

    其他转入（注）	2,976,616.42

    减：提取法定盈余公积	

    提取职工奖励及福利基金	

    提取储备基金	-

    提取企业发展基金	-

    利润归还投资	-

    应付优先股股利	-

    提取任意盈余公积	-

    应付普通股股利	49,860,000.00

    转作股本的普通股股利	62,325,000.00

    期末未分配利润	184,275,602.94

    

    注：其他转入详见财务报告附注五（二十七）所述。

    （二十九）营业收入及营业成本

    

    项目	本期发生数	上年同期发生数

    	主营业务	其他业务	小　计	主营业务	其他业务	小　计

    营业收入	270,869,172.47	540,000.00	271,409,172.47	74,848,309.93	365,392.54	75,213,702.47

    营业成本	151,916,050.79	632,568.36	152,548,619.15	48,680,909.74	632,568.36	49,313,478.10

    营业毛利	118,953,121.68	-92,568.36	118,860,553.32	26,167,400.19	-267,175.82	25,900,224.37

    

    1、按业务分部列示营业收入、营业成本

    项  目	营业收入	营业成本

    	本期发生数	上年同期发生数	本期发生数	上年同期发生数

    售房收入	257,010,185.13 	63,441,982.29 	147,999,693.19  	46,198,335.49 

    物业管理	2,223,084.83 	717,966.54 	1,734,093.12  	555,806.74 

    物业出租	11,635,902.51 	10,688,361.10 	2,182,264.48 	1,926,767.51 

    委托资产管理	540,000.00 	365,392.54 	632,568.36 	632,568.36 

    合   计	271,409,172.47	75,213,702.47 	152,548,619.15 	49,313,478.10 

    

    2、按地区类别列示营业收入，营业成本

    项  目	营业收入	营业成本

    	本期发生数	上年同期发生数	本期发生数	上年同期发生数

    浙江地区          	102,907,564.68	16,847,915.47	  29,885,991.28 	5,007,481.51

    安徽地区  	128,328,789.00	58,365,787.00	  91,261,867.58 	44,305,996.59

    广东地区	40,172,818.79		  31,400,760.29 	

    合   计	 271,409,172.47	75,213,702.47	152,548,619.15	49,313,478.10

    

    3、公司向前五名客户销售总额为46,344,233.00元，占公司本年全部营业收入的17.08%

    4、营业收入本期发生数比上年同期发生数增加196,195,470.00元，增加比例为260.85％，增加原因主要系报告期销售结转的面积较上年同期增加所致。

    （三十）营业税金及附加

    项  目	计缴标准	本期发生数	上年同期发生数

    营业税	注	13,337,486.95 	4,968,712.23 

    城建税	注	913,751.54 	324,580.15 

    教育费附加	注	555,283.09 	167,952.41 

    土地增值税	注	11,193,555.31 	424,068.03 

    合  计		26,000,076.89 	5,885,312.82 

    

    注：计缴标准详见附注三。

    营业税金及附加本年发生数比上年发生数增加20,114,764.07元，增加比例为341.78%，变动原因主要系本期销售收入大幅增长，相应的税金及附加也随之增加。

    （三十一）资产减值损失

    项　目	本期发生数	上年同期发生数

    坏账损失	-1,226,363.93	2,277,522.80

    合  计	-1,226,363.93	2,277,522.80

    

    （三十二）公允价值变动收益

    产生公允价值变动收益的来源	本期发生数	上年同期发生数

    金融工具	-3,264,406.73	-

    合计	-3,264,406.73	-

    

    公允价值变动收益的说明：本期公允价值变动收益主要系出售中国石油天然气股份有限公司股票所致。

    （三十三）投资收益 

    项目或被投资单位名称	本期发生数	上期发生额

    一、金融资产投资收益	-	-

    交易性金融资产处置损益	974,839.13	227,359.18

    二、股权投资投资收益	-	-

    （二）权益法核算确认	-	-

    联营企业权益法	7,462,695.02	1,363,090.83

    （三）处置投资收益	-	-

    长期股权处置损益	8,169,395.28	

    合　　计	16,606,929.43	1,590,450.01

    

    1、本公司投资收益汇回无重大限制。

    2、本期投资收益较上期增加15,016,479.42元，增长比例为944.17%，系本公司本期处置部分子公司股权及联营企业投资收益增加。

    （三十四）营业外收入

    项　　目	本期发生数	上年同期发生数

    1、非流动资产处置利得合计	-	

    其中：固定资产处置利得		

    2、补偿收入		

    3、罚款收入	6,800.00 	13,000.00 

    4、其他	12,036,900.00 	7,625.00 

    合　计	12,043,700.00 	20,625.00 

    

    本期营业外收入较上期增加12,023,075.00元，系本期公司收到政府补助1,200万元所致。

    （三十五）营业外支出

    项　　目	本期发生数	上年同期发生数

    1．非流动资产处置损失合计	40,244.08 	

    其中：固定资产处置损失	40,244.08 	

    2．水利基金	246,220.79 	17,084.38 

    3．公益性捐赠支出	660,000.00 	103,000.00 

    4．罚款滞纳金支出		

    5．赔偿支出	7,067.51 	6,851.00 

    合　　计	953,532.38  	126,935.38 

    

    （三十六）所得税费用

    项  目	本期发生额	上期发生额

    本年所得税	20,421,435.31 	26,782,583.56 

    递延所得税费用	-1,631,317.55 	-20,714,261.72 

    合　计	18,790,117.76 	6,068,321.84 

    

    所得税费用本年发生数比上年同期发生数增加12,721,795.92元，增加比例为209.64%，变动原因主要系本期会计利润增加导致相应所得税费用增加所致。

    （三十七）现金流量表附注

    1、收到的其他与经营活动有关的现金          

    项  目	本期发生数

    发生额	172,265,763.42

    其中：利息收入	1,705,857.23

    暂收款	154,885,855.57

    保证金	14,242,331.70

    

    2、支付的其他与经营活动有关的现金

    项  目	本期发生数

    发生额	215,942,421.95

    其中：暂付款	164,470,545.57

    保证金	24,660,454.34

    业务招待费	1,338,055.83

    办公费	4,987,559.45

    差旅费	1,166,277.98

    广告费	2,688,804.80

    业务宣传费	583,696.03

    

    3、现金流量表补充资料

    项　　目	本期发生数

    归属于母公司所有的净利润	56,558,474.14

    加：少数股东本期收益	7,269,828.23

    加：资产减值准备	-1,226,363.93

    固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧	3,133,590.77

    无形资产摊销	445,952.31

    长期待摊费用摊销	239,394.00

    处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以"－"号填列）	40,244.08

    固定资产报废损失（收益以"－"号填列）	　

    公允价值变动损失（收益以"－"号填列）	3,264,406.73

    财务费用（收益以"－"号填列）	　

    投资损失（收益以"－"号填列）	-16,606,929.43

    递延所得税资产减少（增加以"－"号填列）	-5,043,540.39

    递延所得税负债增加（减少以"－"号填列）	3,412,222.84

    存货的减少（增加以"－"号填列）	-1,443,098,977.78

    经营性应收项目的减少（增加以"－"号填列）	20,731,002.12

    经营性应付项目的增加（减少以"－"号填列）	60,392,659.23

    其    他	　

    经营活动产生的现金流量净额	-1,310,488,037.08

    

    （三十八）资产减值准备明细表

    项目	年初账面余额	本期计提额	本期减少数	期末账面余额

    			转回	转销	

    一、坏账准备	3,218,698.16	-1,226,363.93	4,214.48	　	1,988,119.75

    二、存货跌价准备	　	　	　	　	　

    三、可供出售金融资产减值准备	　	　	　	　	　

    四、持有至到期投资减值准备	　	　	　	　	　

    五、长期股权投资减值准备	　	　	　	　	　

    六、投资性房地产减值准备	　	　	　	　	　

    七、固定资产减值准备	　	　	　	　	　

    八、工程物资减值准备	　	　	　	　	　

    九、在建工程减值准备	　	　	　	　	　

    十、生产性生物资产减值准备	　	　	　	　	　

    其中：成熟生产性生物资产减值准备	　	　	　	　	　

    十一、油气资产减值准备	　	　	　	　	　

    十二、无形资产减值准备	　	　	　	　	　

    十三、商誉减值准备	　	　	　	　	　

    十四、其他	　	　	　	　	　

    合计	3,218,698.16	-1,226,363.93	4,214.48	　	1,988,119.75

    六、母公司财务报表主要项目注释

    （以下金额单位若未特别注明者均为人民币元，凡未注明期初数的均为期末数）

    （一）应收账款

    1、应收账款构成

    项  目	期末数	期初数

    	账面余额	占总额比例	坏账准备计提比例	坏账准备	账面余额	占总额比例	坏账准备计提比例	坏账准备

    1、单项金额重大并已单独计提坏账准备的款项	695,905.34 	100.00%	5.00%	34,795.27 	5,021,080.16	100%	5%、10%	253,560.41

    2、单项金额非重大并已单独计提坏账准备的款项	- 				-	-	-	-

    3、其他按账龄段划分为类似信用风险特征的款项， 					-	-	-	-

    其中：1年以内					-	-	-	-

    合  计	695,905.34	100.00%		34,795.27 	5,021,080.16	100%		253,560.41

    

    2、期末应收账款中无持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东单位款项。

    3、期末应收账款中欠款金额较大的几名

    债务人排名	期末数

    	金额	账龄	占应收账款总额的比例

    第一名	392,950.00	1年以内	56.47%

    第二名	158,472.42	1年以内	22.77%

    第三名	137,669.74	1年以内	19.78%

    第四名	6,813.18	1年以内	0.98%

    合　计	695,905.34		100.00%

    

    4、期末应收账款余额中无关联方欠款。

    5、应收账款期末账面余额比期初数减少4,325,174.82元，减少比例为86.14％，变动原因为：本期销售资金回笼所致。

    

    （二）其他应收款

    1、其他应收款构成

    项  目	期末数	期初数

    	账面余额	占总额比例	坏账准备计提比例	坏账准备	账面余额	占总额比例	坏账准备计提比例	坏账准备

    1、单项金额重大并已单独计提坏账准备的款项	450,136,997.96	99.76%	5%、10%	23,458,828.61	646,969,403.70	99.92%	5%、10%	39,526,142.68

    2、单项金额非重大并已单独计提坏账准备的款项	16,599.00		5%	829.95	279,044.59	0.04%	50%、100%	262,469.69

    3、其他按账龄段划分为类似信用风险特征的款项，	1,084,787.86	0.24%	5%、10%、50%	68,278.79	269,017.00	0.04%	5%、10%、30%	24,863.75

    其中：1年以内	900,000.00	0.20%	5%	45,000.00	223,279.00	0.03%	5%	11,163.95

    1－2年	172,787.86	0.04%	10%	17,278.79	108.00	0.00%	10%	10.80

    2-3年			30%		45,630.00	0.01%	30%	13,689.00

    3-5年	12,000.00		50%	6,000.00				

    合  计	451,238,384.82	100%		23,527,937.35	647,517,465.29	100%		39,813,476.12

    

    2、期末其他应收款中无持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东单位款项。

    3、期末其他应收款中欠款金额前五名

    债务人排名	性质或内容	金　额	账龄	占其他应收款总额的比例

    第一名	往来款	246,387,391.33 	1年以内	54.60%

    第二名	往来款	 120,912,636.44 	1年以内	26.80%

    第三名	往来款	  56,761,303.52 	1年以内	12.58%

    第四名	往来款	  21,875,666.67 	1年以内及1-2年	4.85%

    第五名	往来款	   4,200,000.00 	1年以内	0.93%

    

    4、期末关联方其他应收款余额有

    债务人排名	性质或内容	金　额	账龄	占其他应收款总额的比例

    浙江广宇丁桥房地产开发有限公司	往来款	246,387,391.33	1年以内	54.60%

    杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司	往来款	120,912,636.44	1年以内	26.80%

    杭州南泉房地产开发有限公司	往来款	56,761,303.52	1年以内	12.58%

    杭州广宇建筑咨询有限公司	往来款	21,875,666.67	1-2年和1年以内	4.85%

    黄山新杭州人家大酒店有限公司	往来款	4,200,000.00	1年以内	0.93%

    

    5、其他应收款账面余额期末数比期初数减少196,279,080.47元，减少比例为30.31％，变动原因为：主要系母子公司往来款收回所致。

    （三）长期股权投资

    	期末数	期初数

    	账面余额	减值准备	账面余额	减值准备

    联营企业投资	31,515,271.21	-	44,994,001.93	-

    子公司投资	1,813,725,479.55	-	1,023,091,411.37	-

    合计	1,845,240,750.76	-	1,068,085,413.30	-

    

    1、按成本法核算的长期股权投资

    被投资单位名称	初始金额	期初账面余额	本年投资增减额	期末账面余额	减值准备

    肇庆广宇	48,000,000.00	278,000,000.00 	0.00 	278,000,000.00 	0.00

    黄山广宇	32,223,709.86	32,223,709.86 	224,813,300.00 	257,037,009.86 	-

    钱江铭楼	9,726,731.82	9,726,731.82 	-9,726,731.82 	0.00 	-

    广宇咨询	41,201,380.58	41,201,380.58 	81,347,500.00 	122,548,880.58 	-

    广宇物业	700,000.00	700,000.00 		700,000.00 	-

    黄山酒店	600,000.00	600,000.00 	0.00 	600,000.00 	-

    杭州铭宇实业	5,000,000.00	5,000,000.00 	0.00 	5,000,000.00 	-

    黄山江滨大厦	1,300,000.00	1,300,000.00 	-1,300,000.00 	0.00 	-

    广宇经贸	104,839,589.11	104,839,589.11 	0.00 	104,839,589.11 	-

    杭州南泉房产	24,500,000.00	24,500,000.00 	325,500,000.00 	350,000,000.00 	-

    广宇紫丁香	100,000,000.00	100,000,000.00 	170,000,000.00 	270,000,000.00 	-

    广宇丁桥	350,000,000.00	350,000,000.00 	0.00 	350,000,000.00 	-

    杭州天城房产	75,000,000.00	75,000,000.00 	0.00 	75,000,000.00 	-

    合    计	793,091,411.37	1,023,091,411.37 	790,634,068.18 	1,813,725,479.55 	-

    

    2、按权益法核算的长期股权投资

    被投资单位名称	初始金额	期初余额	本期权益增减额	期末余额

    			合　计	其中：分得现金红利	

    联营企业					

    1、鉴湖高尔夫	15,000,000.00	5,587,002.28	-1,531,436.47		4,055,565.81

    2、康尔富房产	15,000,000.00	18,457,751.06	9,001,954.34		27,459,705.40

    3. 龙坞开发	21,000,000.00	20,949,248.59	-20,949,248.59		

    合  计	51,000,000.00	44,994,001.93	-13,478,730.72		31,515,271.21

    

    3、无长期股权投资减值准备

    4、长期股权投资期末数比期初数增加777,155,337.46元，增加比例为72.76%，变动原因为：公司对黄山广宇、杭州南泉房产等子公司投资增加所致。

    （四）营业收入及营业成本	

    项目	本期发生数	上年同期发生数

    	主营业务	其他业务	小　计	主营业务	其他业务	小　计

    营业收入	72,412,616.51	540,000.00	72,952,616.51	4,545,449.38	365,392.54	4,910,841.92

    营业成本	26,107,953.25	632,568.36	26,740,521.61	472,323.15	632,568.36	1,104,891.51

    营业利润	46,304,663.26	-92,568.36	46,212,094.90	4,073,126.23	-267,175.82	3,805,950.41

    

    1、按产品类别列示营业收入，营业成本

    项  目	营业收入	营业成本

    	本期发生数	上年同期发生数	本期发生数	上年同期发生数

    销售房产	70,731,714.00	3,079,028.35	25,744,455.27	352,389.03

    出租物业	1,680,902.51	1,466,421.03	363,497.98	119,934.12

    委托资产管理	540,000.00	365,392.54	632,568.36	632,568.36

    合   计	72,952,616.51	4,910,841.92	26,740,521.61	1,104,891.51

    

    2、按地区类别列示营业收入，营业成本

    项  目	营业收入	营业成本

    	本期发生数	上年同期发生数	本期发生数	上年同期发生数

    浙江地区	72,935,788.51	4,901,448.92	26,613,221.61	1,104,891.51

    安徽地区	16,828.00	9,393.00	127,300.00	

    合   计	72,952,616.51	4,910,841.92	26,740,521.61	1,104,891.51

    

    3、公司向前五名客户销售总额为34,954,792.00元，占公司本期全部营业收入的47.91%。

    4、营业收入本期发生数比上年同期发生数增加68,041,774.59元，增加比例为 1,385.54％，变动原因为：本期西城年华项目结转收入增加所致。

    （五）投资收益 

    项目或被投资单位名称	本期发生额	上期发生额

    股权投资投资收益		-

    （一）成本法核算确认		-

    股利分配确认投资收益		

    （二）权益法核算确认		-

    联营企业投资收益	7,462,695.02	1,363,090.83

    （三）处置投资收益		-

    股权转让收益	8,693,842.44	-

    合　　计	16,156,537.46	1,363,090.83

    

    1、本公司投资收益汇回无（有）重大限制

    2、投资收益本年发生数比上年发生数增加14,793,446.63元，增加比例为1,085.29%，变动原因主要为本期处置部分长期股权投资所致。

    七、关联方关系及其交易

    （一）存在控制关系的关联方情况

    １、存在控制关系的关联方

    企业名称	注册地址	主营业务	与本企业关系	业务性质	法定代表人	组织机构代码

    王鹤鸣	－	－	最终控制人	－	－	－

    广宇经贸	杭州市上城区平海路	房产开发及物业出租	公司的子公司	房产开发	王鹤鸣	72659823-2

    黄山广宇	黄山市前园南路	房地产开发、销售租赁	公司的子公司	房产开发	王鹤鸣	74307902-0

    广宇咨询	杭州市西湖大道	工程技术咨询，商业设施管理	公司的子公司	物业出租	王鹤鸣	71615981-8

    肇庆广宇	肇庆市西江北路百花园菊化苑	房地产开发经营，商品房销售及出租	公司的子公司	房产开发	王鹤鸣	77099875-1

    广宇物业	杭州市上城区平海路	服务；物业管理	公司的子公司	物业管理	孟晓玲	78239553-6

    肇庆物业	肇庆市七星路88号二楼	物业管理，家政服务	公司的孙公司	物业管理	陈荣根	79124041-3

    肇庆七星酒店	肇庆市七星岩旅游度假区第二地段	仅用于酒店的筹办	公司的孙公司	酒店管理	王鹤鸣	66824401-3

    广宇紫丁香	杭州市笕丁路20号	房地产开发经营	公司的子公司	房产开发	王鹤鸣	66711222-X

    杭州铭宇实业	杭州市下城区环西新村18幢	以自有资金投资实业；房产中介	公司的子公司	房产中介	王鹤鸣	66230309-4

    广宇丁桥	杭州市笕丁路20号3幢	房地产开发经营，房屋租赁	公司的子公司	房产开发	王鹤鸣	66832453-1

    杭州南泉房产	西湖区申花路360号	房地产投资、房地产开发经营	公司的子公司	房产开发	张金土	66803272-3

    杭州天城房产	杭州市下城区朝晖二小区	筹建：房地产开发经营	公司的子公司	房产开发	王轶磊	66804757-0

    	

    2、存在控制关系的关联方的注册资本及其变化（金额单位：万元）

    公司名称	期初数	本期增加	本期减少	期末数

    广宇经贸	10,000.00	　	　	10,000.00 

    黄山广宇	7,000.00	19,000.00	　	26,000.00 

    广宇咨询	6,000.00	　	　	6,000.00 

    肇庆广宇	34,750.00	　	　	34,750.00 

    广宇物业	100.00	　	　	100.00 

    肇庆物业	50.00	　	　	50.00 

    肇庆七星酒店	1,350.00	　	　	1,350.00 

    广宇紫丁香	10,000.00	20,000.00	　	30,000.00 

    杭州铭宇实业	1,000.00	　	　	1,000.00 

    广宇丁桥	35,000.00	　	　	35,000.00 

    杭州南泉房产	5,000.00	30,000.00	　	35,000.00 

    杭州天城房产	15,000.00	　	　	15,000.00 

    

    3、存在控制关系的关联方所持股份及其变化（金额单位：万元）

    企业名称	期初数	本期增加	本期减少	期末数

    	金额	％	金额	％	金额	％	金额	％

    广宇经贸	10,000.00 	100.00 					10,000.00 	100.00 

    黄山广宇	3,500.00 	50.00 	19,900.00	40.00			23,400.00 	90.00 

    广宇咨询	3,060.00 	51.00 	1,440.00	24.00			4,500.00 	75.00 

    肇庆广宇	27,800.00 	80.00 					27,800.00 	80.00 

    广宇物业	70.00 	70.00 	30.00	30.00			100.00 	100.00 

    肇庆物业	35.00 	70.00 	5.00	10.00			40.00 	80.00 

    肇庆七星酒店	1,080.00 	80.00 					1,080.00 	80.00 

    广宇紫丁香	10,000.00 	100.00 	20,000.00		3,000.00	10.00	27,000.00 	90.00 

    杭州铭宇实业	500.00 	50.00 					500.00 	50.00 

    广宇丁桥	35,000.00	100.00					35,000.00 	100.00 

    杭州南泉房产	2,450.00	49.00	32,250.00	51.00			35,000.00 	100.00 

    杭州天城房产	7,500.00	50.00					7,500.00 	50.00 

    

    4、不存在控制关系的关联方情况

    单位名称	与本公司的关系

    杭州平海投资有限公司（以下简称平海投资）	主要股东

    鉴湖高尔夫	联营企业

    康尔富房产	联营企业

    杭州金地车库管理服务有限公司（以下简称金地车库）	同受主要投资者控制的公司

    黄山新杭州人家大酒店有限公司	被承包的子公司

    浙江怡景园林有限公司	主要股东的控股子公司

    张金土	股东、总裁

    邵少敏	副总裁

    王轶磊	副总裁

    程大涛	股东、原副总裁

    阮志毅	股东

    

    （二）关联方交易

    1、存在控制关系且已纳入本公司合并会计报表范围的子公司，其相互间交易及母子公司交易已作抵销。

    2、关联交易定价原则：协商价

    3、向关联方采购货物：

    浙江怡景园林有限公司为本公司进行部分景观施工，本期结算的合同金额为160万元。

    4、向关联方销售货物：无

    5、关联方往来款项余额

    项     目	关联方	期末金额（万元）	占所属科目全部应收（付）款项余额的比重（%）

    		本期末	上期末	本期末	上期末

    预付款项：	平海投资	0.00	17,500,000.00		36.90

    其他应收款	黄山新杭州人家大酒店	4,200,000.00		17.77	

    其他应付款	平海投资	0.00	600,000.00		0.84

    

    6、其他关联方交易事项

    （1）截止2008年6月30日为关联方提供担保情况：

    提供单位	事项	交易描述	贷款金额	对方单位	科目	说明

    广宇咨询	交通银行杭州分行借款担保	关联担保	320,000,000.00 	本公司	长期借款	以原值110,185,894.24元，净值100,888,759.05元的房产抵押

    广宇经贸	交通银行杭州分行借款担保	关联担保	80,000,000.00 	本公司	长期借款	以原值40,110,305.38元，净值36,782,987.86元的房产抵押

    平海投资、王鹤鸣	工商银行之江支行借款担保	关联担保	250,000,000.00 	本公司	长期借款	平海投资与王鹤鸣提供共同担保

    平海投资	建设银行吴山支行借款担保	关联担保	240,000,000.00 	本公司	长期借款	平海投资提供担保

    平海投资	浦发银行杭州分杭借款担保	关联担保	50,000,000.00 	本公司	长期借款	平海投资提供担保

    王鹤鸣、王轶磊、阮志毅	建设银行肇庆分行借款担保	关联担保	25,000,000.00 	肇庆广宇	长期借款	以账面价值为115,884,322.66元的土地使用权抵押，并由三位自然人担保

    王鹤鸣、王轶磊、张金土、程大涛	建设银行肇庆分行借款担保	关联担保	80,000,000.00	肇庆广宇	长期借款	以账面价值为80,402,305.00元的土地使用权抵押，并由四位自然人担保

    广宇集团	工商银行黄山屯溪支行借款担保	关联担保	70,000,000.00 	黄山广宇	长期借款	以账面价值为26,665,094.92元的土地使用权抵押，并由广宇集团提供担保

    平海投资	浦发银行杭州分行借款担保	关联担保	300,000,000.00	杭州南泉	长期借款	以账面价值为517,920,697.00元的土地使用权抵押，并由平海投资担保

    广宇集团和铭宇实业	商业银行江城支行	关联担保	50,000,000.00	丁桥房产	长期借款	广宇集团和铭宇实业以账面价值为36,453,921.84元的房产抵押

    王鹤鸣	委托贷款工行武林支行	关联担保	100,000,000.00	广宇集团	短期借款	王鹤鸣以股票质押担保

    广宇集团	委托贷款	关联担保	30,000,000.00	丁桥房产	短期借款	广宇集团以账面价值为12,729,920.40元的房产抵押

    

    （2）公司与金地车库签订协议，公司将平海大厦等地下车位委托金地车库经营管理，该净收益由公司与金地车库按各50%分配，公司有权对该车位随时进行销售；2008年1-6月应收540,000.00元该净收益，计入营业收入-其他业务收入；

    （3）2007年11月12日经董事会决议，公司以浙江勤信资产评估有限公司出具浙勤评报字[2007]第112号确认的评估价值为8,134.75万元代价受让平海投资对广宇咨询持有的24%股权，受让后公司持有其75%的股权，广宇咨询于2008年2月办妥工商变更手续；

    （4）2008年1-6月广宇物业收取康尔富房产物业管理费211,426.18元。

    八、或有事项

    （一）为关联方担保事项详见本附注七、6、（1）所述。

    （二）公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，截止2008年6月30日累计金额为633,756,157.86元，其中公司及子公司黄山广宇另以9,300,220.04元按揭保证金为部分江南新城商品房及徽派美食街商铺承购人提供担保。

    九、承诺事项

    （一）已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出

    本期间无此事项。

    （二）已签订的正在或准备履行的大额发包合同及财务影响。

    1、公司与浙江三丰建设有限公司签订"西城年华"一期建筑工程合同，约定合同价款为16,383.65万元，截止2008年6月30日公司已支付14,914.87万元；

    2、公司与浙江耀华建设工程有限公司签订"西城年华"二期建筑工程合同，约定合同价款为12,507.93万元，截止2008年6月30日公司已支付8,487.46万元；

    3、公司与浙江耀华建设工程有限公司签订"西城年华"三期建筑工程合同，约定合同价款为11,659.01万元，截止2008年6月30日公司已支付9,230.26万元；

    4、公司和杭州西湖房地产集团有限公司于2007 年11 月29日通过挂牌方式联合竞得杭州市杭政储出（2007）70 号出让地块，该土地的用地性质为住宅、商业用地。杭政储出（2007）70 号地块成交土地占地面积29,371 平方米，其中住宅占地面积25,277 平方米，商业占地面积4,094 平方米；成交价款总额为171,000 万元；容积率内建筑面积共计89,821.9 平方米，其中住宅建筑面积（设配套公建用地）78,358.7 平方米，商业物业建筑面积11,463.2 平方米。截止2008年6月30日公司已支付34,199.00万元，根据土地出让合同，2008年8月天城房产将支付68,398.00万元的土地出让金。

    5、公司与浙江昆仑建设集团有限公司签订丁桥上东领地项目建筑工程合同，约定合同价款为16,769.80万元，截止2008年6月30日公司未支付工程款；

    6、公司与浙江耀华建设工程有限公司签订杭州南泉西城美墅项目建筑工程合同，约定合同价款为14,273.26万元，截止2008年6月30日公司未支付工程款；

    （三）已签订的正在或准备履行的租赁合同及财务影响。

    1、广宇经贸2004年与杭州河滨乐购生活购物有限公司（以下简称河滨乐购）签订租赁协议，将杭州市建国北路河滨公寓地下营业用房租赁给河滨乐购，租期为15年，第一年至第三年租金为550万元，第四年起每3年按5%的幅度递增；

    2、广宇咨询与杭州联盛投资有限公司（以下简称联盛投资）签订租赁协议，将杭州市西湖大道18号广复大厦裙房租赁给联盛投资，租期为2005年4月至2015年3月，第一年租金为1,100万元，第二年至第七年按上一年的租金的10%递增，第八年至第十年按上一年的租金的3%递增；

    3、公司与杨佑德（后履行主体由杨佑德变更为杭州华展家俱有限公司）签订租赁协议，将杭州市上城区平海路12－24号裙房、岳王路20－26号裙房和平海路6－8号二层裙房租赁给杨佑德，租期为2006年4月至2011年4月，2006年4月至7月为免租期，租金为每年250万元。

    （四）已签订的正在或准备履行的并购协议

    本期间无此事项。

    （五）已签订的正在或准备履行的重组计划

    本期间无此事项。

    （六）其他重大财务承诺事项

    1、抵押资产情况

    关联企业之间抵押资产情况详见本附注七、6、（1）所述。各公司以资产为自身抵押情况如下：

    提供单位	事项	交易描述	贷款金额	对方单位	科目	说明

    本公司	交通银行杭州分行借款担保	抵押担保	100,000,000.00	本公司	长期借款	公司以原值47,343,516.95元，净值41,697,897.55元投资性房产、无形资产和固定资产抵押

    肇庆广宇	中国银行肇庆分行借款担保	抵押担保	60,000,000.00	肇庆广宇	长期借款	以账面价值为138,706,816.62元土地使用权抵押

    黄山广宇	工商银行黄山屯溪支行借款担保	抵押担保	50,000,000.00	黄山广宇	一年内到期的非流动负债	以账面价值为23,958,151.87元土地使用权抵押

    

    2、公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，详见附注八、或有事项。

    十、资产负债表日后事项

    （一）资产负债表日后公司利润分配方案

    本期间无此事项。

    （二）资产负债表日后发生重大诉讼、仲裁、承诺

    本期间无此事项。

    （三）资产负债表日后资产价格、税收政策、外汇汇率的重大变化

    本期间无此事项。

    （四）资产负债表日后因自然灾害导致资产发生重大损失

    本期间无此事项。

    （五）资产负债表日后发行股票和债券以及其他巨额举债

    1、2008年7月3日，根据控股子公司杭州南泉与浙商银行股份有限公司签订的借款合同，杭州南泉获得借款期限至2010年的长期借款3,000.00万元。该借款由杭州南泉以账面价值为517,920,697.00元的土地使用权抵押(该土地同时抵押给浦发银行杭州分行详见本财务报表附注七（二）6所述)，并由本公司担保。

    2、2008年7月11日，根据公司与平海投资、杭州市商业银行股份有限公司签订的委托贷款合同，平海投资通过杭州市商业银行股份有限公司向本公司发放委托贷款20,000.00万元，借款期限至2009年7月。

    （六）资产负债表日后资本公积转增资本

    本期间无此事项。

    （七）资产负债表日后发生巨额亏损

    本期间无此事项。

    （八）资产负债表日后发生企业合并或处置子公司

    本期间无此事项。

    （九）资产负债表日后一年内实施的重大经营战略调整

    本期间无此事项。

    （十）资产负债表日后一年内实施的金额重大的债务重组

    本期间无此事项。

    十一、其他事项说明

    （一）货币性资产交换

    本期间无此事项。

    （二）债务重组

    本期间无此事项。

    （三）资产置换

    本期间无此事项。

    （四）外币折算

    本期间无此事项。

    （五）租赁

    本期间无此事项。

    （六）资产证券化业务

    本期间无此事项。

    （七）股份支付

    公司2008年1月11日董事会决议通过了《广宇集团股份有限公司首期股票期权激励计划(草案)》及考核办法。鉴于公司董事、高管团队的变化和近期中国证监会出台的《股权激励有关事项备忘录1号》和《股权激励有关事项备忘录2号》的最新规定，《广宇集团股份有限公司首期股票期权激励计划（草案）》需要对包括激励对象在内的激励方案进行重大调整，根据公司2008年7月8日召开的第二届董事会第十八次会议决议，公司同意中止执行《广宇集团股份有限公司首期股票期权激励计划（草案），并在规定的期限内不再提出股权激励计划，公司将根据有关法律法规要求，结合公司实际，在进一步完善的基础上，按照有关规定的时限，适时推出股权激励方案。

    （八）其他需要披露的重要事项

    1、根据2004年杭州市地方税务局杭地税一[2004]343号文，在房地产开发项目土地增值税清算前，土地增值税按普通住宅0.5%、非普通住宅1％预售款征收，在达到该文件规定相关的清算条件后，公司可向当地税务机关申请土地增值税清算，公司原按照上述规定的预征率计缴土地增值税。根据国家税务总局2006年12月28日国税发[2006]187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，公司已于2007年按照土地增值税暂行条例及实施细则与上述通知要求对达到清算条件的房地产开发项目补提土地增值税。截至2008年6月30日，公司已按照清算要求提取的土地增值税为76,083,093.49元。目前浙江省与杭州市地方税务局尚未对此通知出台相应实施细则，故该调整金额与今后根据浙江省与杭州市地方税务局出台相应细则计算的金额有可能会存在一定程度的差异。

    2、根据杭州市上城区人民政府2008 年签发的上政函（2008）13 号《关于同意给予广宇集团股份有限公司财政支持和上市奖励的批复》文件，政府为了鼓励公司的成功上市，给予公司上市奖励和扶持资助1200 万元。公司已计入营业外收入。

    3、根据2008年6月18日召开的第二届董事会第十七次会议决议，公司对浙江广宇丁桥房地产开发有限公司增资30,000万元，该事项已于2008年7月14日完成，浙江广宇丁桥房地产开发有限公司增资后注册资本为65,000万元。

    十二、非经常性损益表

    项       目	2008半年度

    1、非流动资产处置损益	-30,183.06   

    2、越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免	

    3、计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外；	9,000,000.00 

    4、计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费，但经国家有关部门批准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用费除外；	-

    5、企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公允价值产生的损益	- 

    6、非货币性资产交换损益	- 

    7、委托投资损益	- 

    8、因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备	- 

    9、债务重组损益	- 

    10、企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等	- 

    11、交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益	- 

    12、同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益	- 

    13、与公司主营业务无关的预计负债产生的损益	- 

    14、除上述各项之外的其他营业外收支净额	-452,745.47

    15、中国证监会认定的其他非经常性损益项目	

    合      计	8,517,071.47

    十三、净资产收益率与每股收益

    报告期利润	净资产收益率	每股收益

    	全面摊薄	加权平均	基本每股收益	稀释每股收益

    归属于公司普通股股东的净利润	5.40	5.26	0.11	0.11

    扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润	4.59	4.47	0.10	0.10

    

    （一）计算过程

    上述数据采用以下计算公式计算而得：

    全面摊薄净资产收益率

    全面摊薄净资产收益率=P÷E

    其中，P为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润；E为归属于公司普通股股东的期末净资产。"归属于公司普通股股东的净利润"不包括少数股东损益金额；"扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润"以扣除少数股东损益后的合并净利润为基础，扣除母公司非经常性损益（考虑所得税影响）、各子公司非经常性损益（考虑所得税影响）中母公司普通股股东所占份额；"归属于公司普通股股东的期末净资产"不包括少数股东权益金额。

    加权平均净资产收益率

    加权平均净资产收益率=P/（E0 ＋ NP÷2 ＋ Ei×Mi÷M0 － Ej×Mj÷M0±Ek×Mk÷M0）

    其中：P分别对应于归属于公司普通股股东的净利润、扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润；NP为归属于公司普通股股东的净利润；E0为归属于公司普通股股东的期初净资产；Ei为报告期发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产；Ej为报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产；M0为报告期月份数；Mi为新增净资产下一月份起至报告期期末的月份数；Mj为减少净资产下一月份起至报告期期末的月份数；Ek为因其他交易或事项引起的净资产增减变动；Mk为发生其他净资产增减变动下一月份起至报告期期末的月份数。

    基本每股收益

    基本每股收益=P÷S

    S= S0 ＋ S1 ＋ Si×Mi÷M0 － Sj×Mj÷M0－Sk

    其中：P为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润；S为发行在外的普通股加权平均数；S0为期初股份总数；S1为报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数；Si为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj为报告期因回购等减少股份数；Sk为报告期缩股数；M0报告期月份数；Mi为增加股份下一月份起至报告期期末的月份数；Mj为减少股份下一月份起至报告期期末的月份数。

    稀释每股收益

    稀释每股收益=[P+（已确认为费用的稀释性潜在普通股利息－转换费用）×（1-所得税率）]/（S0 ＋ S1 ＋ Si×Mi÷M0 － Sj×Mj÷M0-Sk+认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平均数） 

    其中，P为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润。公司在计算稀释每股收益时，已考虑所有稀释性潜在普通股的影响，直至稀释每股收益达到最小。

    （二）本年不具有稀释性但以后期间很可能具有稀释性的潜在普通股。

    （三）资产负债表日至财务报告批准报出日之间，公司无发行在外普通股或潜在普通股股数发生的重大变化。

    	

    八、备查文件目录

    1、载有公司董事长签名的2008年中期报告文本。

    2、载有公司董事长、总会计师、会计机构负责人签名并盖章的财务报告文本。

    3、报告期内公司在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件文本。

    

    

    

    董事长：王鹤鸣

    广宇集团股份有限公司

    2008年8月8 日