荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
荣盛房地产发展股份有限公司
2017 年年度报告
2018-036
2018 年 04 月
1
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的
披露要求。
公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大；在
公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不
能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发行业属于资金密集型行业，
在土地获取、项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢。
随着公司经营规模的不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加。若房地产市场的波动
对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的现金流量不
足风险，敬请广大投资者注意投资风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 4,348,163,851 股为基数，向全体股
东每 10 股派发现金股息 4.20 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
2
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................... 5
第三节 公司业务概要 ............................................... 9
第四节 经营情况讨论与分析 ........................................ 12
第五节 重要事项 .................................................. 64
第六节 股份变动及股东情况 ........................................ 81
第七节 优先股相关情况 ............................................ 87
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ........................ 88
第九节 公司治理 .................................................. 96
第十节 公司债券相关情况 ......................................... 104
第十一节 财务报告 ............................................... 110
第十二节 财务报告 ............................................... 308
3
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司 指 荣盛房地产发展股份有限公司
荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司
荣盛建设 指 荣盛建设工程有限公司
荣盛康旅 指 荣盛康旅投资有限公司
荣盛兴城 指 荣盛兴城投资有限责任公司
四众互联 指 四众互联（北京）网络科技有限公司
振兴银行 指 辽宁振兴银行股份有限公司
中冀投资 指 中冀投资股份有限公司
4
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 荣盛发展 股票代码 002146
变更后的股票简称（如
无变更
有）
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司
公司的中文简称 荣盛发展
公司的外文名称（如有）RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如
RiseSun
有）
公司的法定代表人 耿建明
注册地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
注册地址的邮政编码 065001
办公地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
办公地址的邮政编码 065001
公司网址 http://www.risesun.cn
电子信箱 dongmichu@risesun.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈金海 张星星
联系地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
电话 0316-5909688 0316-5909688
传真 0316-5908567 0316-5908567
电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
5
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
四、注册变更情况
组织机构代码 911310002360777257
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层
签字会计师姓名 胡志刚、范荣
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年
营业收入（元） 38,704,011,453.44 30,622,014,467.85 26.39% 23,446,304,596.80
归属于上市公司股东的净
5,760,769,979.99 4,148,093,110.68 38.88% 2,410,745,429.96
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 5,073,998,304.63 4,072,740,313.16 24.58% 2,336,261,441.28
（元）
经营活动产生的现金流量
2,273,669,394.39 -3,694,886,906.82 161.54% -2,460,639,764.54
净额（元）
基本每股收益（元/股） 1.32 0.95 38.95% 0.63
稀释每股收益（元/股） 1.32 0.95 38.95% 0.63
加权平均净资产收益率 22.44% 18.74% 增长 3.70 个百分点 16.31%
2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末
总资产（元） 191,733,148,823.86 145,744,880,025.36 31.55% 103,840,235,460.32
归属于上市公司股东的净
27,510,228,168.78 23,665,422,673.57 16.25% 20,679,885,079.86
资产（元）
6
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 5,110,061,895.17 8,305,797,555.86 8,270,848,735.13 17,017,303,267.28
归属于上市公司股东的净利润 458,026,966.95 1,226,566,595.79 1,105,918,294.52 2,970,258,122.73
归属于上市公司股东的扣除非
443,607,351.45 1,044,876,289.60 772,617,463.08 2,812,897,200.50
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -807,039,555.23 -6,667,016,281.65 -96,939,565.04 9,844,664,796.31
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重
大差异：□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资
200,439,067.06 4,724,729.27 253,100.68 -
产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业
务密切相关，按照国家统一标准定额 23,338,157.00 13,927,648.57 19,620,033.30 -
或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取
21,442,747.33 699,178.08 -
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企
11,875,456.88 3,917,259.84 51,520,989.04 -
业的投资成本小于取得投资时应享
7
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
有被投资单位可辨认净资产公允价
值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司
- -1,821,577.43 - -
期初至合并日的当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值
490,235,066.76 16,767,645.92 17,655,628.32 -
变动损益，以及处置交易性金融资
产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入
243,616,440.14 61,636,724.52 -2,747,078.43 -
和支出
减：所得税影响额 223,757,069.58 25,060,308.74 7,607,220.00 -
少数股东权益影响额（税后） 80,418,190.23 -561,497.49 4,211,464.23 -
合计 686,771,675.36 75,352,797.52 74,483,988.68 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
8
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号--上市公司从事房地产业务》的披露
要求
1.报告期公司所从事的主要业务、经营模式
报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，拥有住建部颁发的房地产开发企业一级
资质证书。公司的产品以普通商品房住宅为主。2015 年以来，在对行业格局和发展趋势进行
深入分析的基础上，公司制定了由传统的房地产开发企业逐渐转型为“大地产”、“大健康”、
“大金融”以及新型产业全面发展的“3+X”战略格局。公司目前已初步形成了以房地产开发
为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务
为一体的全方位、综合性的全产业链条，通过主、辅业的协同发展，实现公司收入、利润的
快速增长。
2.公司在行业内发展及所处地位
2017 年，房地产住宅开发与销售在“限购”、“限贷”、“限价”升级并广泛“限售”的情
况下，延续“强者恒强”的发展态势，行业集中度继续提高。全国销售额 Top100 企业市场占
有率已达到约 55.4%，创出历史新高。面对严峻的政策调控，公司房地产开发坚持在“好、
快、省”上着力，以市场为导向、以客户为中心、以品质为核心竞争力，变被动为主动，化
不利为机遇，科学决策、不懈拼搏，发挥了转型期支柱作用，为公司年度目标达成和稳固市
场地位作出了突出贡献。全年完成签约金额 679 亿元，回款额 612 亿，获 2017 年“中国房
地产百强企业”第 16 位、“稳健性 TOP10”榜单第 6 位等权威荣誉。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
9
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
股权资产 报告期增加对振兴银行投资 6 亿元，对中冀投资的投资 8 亿元。
固定资产 报告期公司经营业务扩大，新增固定资产 4 亿元，酒店等自持在建工程转固 3.68 亿元。
无形资产 报告期新增自持资产的土地款 1.28 亿元。
在建工程 报告期在建工程新增 12.8 亿，转固 3.68 亿元。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露
要求
自公司成立并从事房地产开发业务以来，公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，
结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，经过多年的用心打造，逐步确立
了具有荣盛特色的核心竞争力。
1.公司独特的战略定位。
通过多年的发展，公司不断确立并完善自身独特的战略定位：深耕“京津冀城市群”及
周边有发展潜力的中等城市，稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市，同时
有选择的布局中西部中心城市及周边区域。目前，公司已基本完成了“京津冀”、“长三角”、
“珠三角”三大世界级城市群及中西部重点城市的项目布局。
2.公司“大地产”、“大健康”项目实现全国布局，并走出国门。
公司房地产开发业务已经伸展到辽宁、河北、河南、江苏、浙江、安徽、山东、湖北、
湖南、陕西、四川、广东、海南、天津、重庆、内蒙古等 14 个省、2 个直辖市、1 个自治区
的 30 多个城市，涉及房地产项目 190 余个。
公司“大健康”板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，经过两年多发展，
实现了高起点、大规模快速进入和布局，迅速进入行业第一梯队。目前，公司已经在河北唐
山市迁西县、秦皇岛、承德市兴隆县、御道口及滦平县、张家口市蔚县及塞北管理区、邢台
市内丘县、衡水滨湖新区、保定野三坡、河南焦作云台山及巩义、安徽黄山、九华山、青阳
10
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
县及滁州市、江苏省溧阳市、湖北神农架、西安临潼、四川广汉、南京六合、福建省龙岩市、
海南陵水等国内区域实现布局，并与 Thermal Pasohlávky a.s.签署相关合作协议，走出国
门，在捷克共和国南摩拉维亚州进行中医中药温泉度假疗养中心的建设。
3.多层次激励机制渐趋完善。
为了进一步提升获取项目的质量和项目运营效率，更大程度上将员工个人利益与项目经
营效益、项目品质直接挂钩，实现收益共享、风险共担，公司参考市场通行做法，于 2017 年
11 月出台了《荣盛房地产发展股份有限公司“创享计划”实施办法》、《荣盛房地产发展股
份有限公司“创享计划”实施细则》。通过全方位多层次的激励机制的建设，把公司打造成
创业平台，激发全员创业热情，使全体员工都主动参与到公司经营中，将为公司突破千亿乃
至更高的销售目标发挥积极的作用。
4.融资方式灵活且多样化，成本持续维持较低水平。
2017 年度，面对房地产行业融资政策的不断收紧，公司在保持前期银行开发贷、信托融
资、股权融资、资产证券化等渠道的基础上，积极拓展新的融资渠道。成功发行 2017 年中期
票据、定向债务融资工具（PPN）,并积极探索超短融资券、产业供应链融资等多种方式；秉
承“渠道多元、方式多样、资金安全及时”的目标要求，通过“厘清政策、战略联系、拓展
渠道”，2017 年度融资指标全面达超。2017 年新增融资 470.58 亿元，完成年度计划的 109.30%；
净增融资 150.09 亿元，完成年度计划的 100%；年度平均融资成本 6.5%，在民营控股房企中
处于较低水平。
5.公司土地储备充足。
报告期，公司紧紧抓住市场的有利时机，通过股权收购、招拍挂、旧村改造、产业园区
等多种方式，先后在京津冀、长三角、中西部等 30 多个城市获得土地 146 余宗，规划权益建
筑面积 1,108.82 万平方米。截至报告期末，公司土地储备建筑面积 3,495.21 万平方米，可
以满足公司 3 年左右的开发需要。
6.经过多年来全方位的拓展，公司已打造了完整的产业链体系，涵盖与房地产开发相关
的各个板块，实现了公司收入、利润的多元化。报告期，公司共实现营业收入 387.04 亿元，
其中城市地产板块实现收入 318.54 亿元，产业园板块实现收入 15.73 亿元，康旅、物业等板
块实现收入 36.12 亿元。
11
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
（一）宏观经济、房地产行业及公司经营的概述
2017 年，世界经济迎来逐步向好局面，全球经济增速和增长预期提升，发达经济体普遍
回暖，新兴市场和发展中经济体增速企稳回升。但全球范围内的保护主义和逆全球化风潮对
经济增长造成的威胁持续上升，新兴市场经济体仍面临外需疲弱与跨境资本波动等诸多问题，
世界经济形势依旧严峻。面对错综复杂的国际国内形势，党中央保持战略定力，不搞“大水
漫灌”式强刺激，着力推进供给侧结构性改革，适度扩大总需求，科学统筹稳增长、促改革、
调结构、惠民生、防风险，我国经济实现平稳健康发展。2017 年 GDP 增长 6.9%，远高于世界
平均增速，成为世界经济增长的主要动力源。
2017 年，国内经济形势稳中向好，但房地产行业冷暖交织，宏观调控力度持续加大，部
分城市调控政策频频加码，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行
转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，部分城市受大气、
环保治理力度加大而出现停工，对房地产公司的开发及销售造成一定影响。一、二线城市受
限购、限贷等政策影响，商品房销售面积同比去年下滑明显， 三、四线政策环境相对宽松，
去库存持续发力。2017 年，全国房地产开发投资 109,799 亿元，比上年名义增长 7.0%，其中
住宅投资增长 9.4%，增速回落 0.3 个百分点。国房景气指数由 2016 年 12 月份的 101.02 增
至 2017 年 12 月份的 101.72，行业景气度适中。据国家统计局数据显示，2017 年，商品房销
售面积 169,408 万平方米，比上年增长 7.7%，其中，住宅销售面积增长 5.3%；商品房销售额
133,701 亿元，增长 13.7%，其中，住宅销售额增长 11.3%。
2017 年，公司以“大地产”、“大健康”、“大金融”以及新型产业全面发展的“3+X”战
略为指导，紧盯年度目标，顺应政策控风险，计划周密保节点，多措并举提品质，整体工作
取得了扎实进步，综合实力再上新台阶。
（二）2017年度公司主要经营计划完成情况
（1）开、竣工计划完成情况
12
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
（单位：万平米）
序号 项目名称 2017 年开工面积 2017 年竣工面积
河北廊坊 94.97 79.17
1 四季花语项目 1.08 0.87
2 塞纳荣府项目 1.69 -
3 花语城项目 32.24 23.00
4 和平郡府项目 - 1.85
5 锦绣御府项目 14.27 -
6 四季阳光项目 - 8.42
7 香河香城郦舍项目 - 0.61
8 香河香蒲屿项目 - 25.38
9 香河漫萍屿项目 1.39 2.70
10 香河帝品御居项目 13.30 -
11 永清兰亭苑项目 - 12.69
12 永清荣盛城项目 15.24 -
13 霸州阿尔卡迪亚国际温泉城项目 14.96 3.65
14 香河 3D 打印产业园项目 0.80 -
河北沧州 27.54 32.39
15 荣盛名邸项目 14.40 -
16 香堤荣府项目 - 15.09
17 锦绣观邸项目 - 17.30
18 泰享嘉府项目 13.14 -
河北石家庄 52.13 -
19 荣盛华府项目 42.33 -
20 抱犊寨阿尔卡迪亚项目 9.80 -
河北邯郸 44.07 9.20
21 荣盛观邸项目 2.66 -
22 盛锦花都项目 12.11 -
23 荣盛城项目 29.30 -
24 江南锦苑项目 - 9.20
河北张家口 27.84 -
25 下花园阿尔卡迪亚项目 10.00 -
13
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
26 八达岭阿尔卡迪亚项目 10.44 -
27 八达岭阿尔卡迪亚波尔多庄园项目 7.40 -
河北唐山 51.41 7.71
28 锦绣天城项目 35.38 -
29 锦绣花苑项目 9.03 -
30 锦绣天地项目 - 7.71
31 荣盛御府项目 7.00 -
河北秦皇岛 4.54 5.57
32 温泉酒店项目 - 1.04
33 戴河首岭项目 0.31 3.63
34 汤泉首岭项目 4.23 -
35 会议中心项目 - 0.90
河北保定 2.99 3.13
36 四季圣诞小镇精灵酒店项目 2.02 -
37 健康谷阿尔卡迪亚酒店项目 - 0.36
38 野三坡健康谷旭辉学院项目 - 1.80
39 野三坡健康谷会议中心项目 0.97 0.97
河北邢台 3.49 3.49
40 鹊山湖阿尔卡迪亚酒店项目 3.20 3.20
41 邢瓷体验馆项目 0.29 0.29
河北张家口蔚县 1.65 0.21
42 游客接待中心项目 0.21 0.21
43 荣盛科技产业孵化器厂房项目 1.45 -
河北承德 19.91 5.60
44 阿尔卡迪亚塞北江南酒店项目 3.80 3.80
45 风情水街项目 1.80 1.80
46 御道口阿尔卡迪亚国际度假酒店项目 4.00 -
47 荣丰华府项目 5.85 -
48 安旭专用车厂房项目（代建） 4.46 -
天津 6.10 -
49 锦绣学府项目 6.10 -
河南郑州 7.15 -
50 荣盛华府项目 7.15 -
14
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
河南焦作 7.98 -
51 云台古镇项目 7.98 -
江苏南京 77.12 52.54
52 鹭岛荣府项目 25.30 25.63
53 荣盛首府项目 11.60 -
54 花语城项目 6.64 20.16
55 荣盛华府项目 7.16 6.75
56 保利荣盛合悦项目 10.00 -
57 荣盛隽峰项目 11.69 -
58 锦绣澜山项目 4.73 -
江苏常州 - 11.90
59 花语馨苑项目 - 4.10
60 锦绣华府项目 - 7.80
江苏徐州 46.66 54.58
61 荣盛城项目 34.36 -
62 花语城项目 12.30 18.63
63 文承苑项目 - 16.55
64 香榭兰庭项目 - 9.26
65 云龙观邸项目 - 10.14
江苏宜兴 10.57 -
66 荣盛华府项目 7.45 -
67 岭秀首府项目 3.12 -
浙江嘉兴 38.06 -
68 荣盛凤凰栖岸项目 5.60 -
69 荣盛锦绣旭府项目 13.55 -
70 荣盛海派印象项目 6.49 -
71 荣盛凤凰栖岸百合园项目 12.42 -
安徽芜湖 12.35 -
72 荣盛华府项目 12.35 -
安徽蚌埠 33.17 6.58
73 锦绣香堤项目 - 3.59
74 荣盛华府项目 10.88 -
75 西湖观邸项目 14.53 2.99
15
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
76 香榭兰庭项目 7.76 -
安徽黄山 17.80 5.53
77 金盆湾项目 2.97 5.37
78 阿尔卡迪亚酒店项目 - 0.16
79 黄山北大门项目 14.83 -
安徽池州 1.66 3.21
80 九华山项目 1.66 3.21
湖北神农架 2.34 4.95
81 旭辉学院项目 - 0.54
82 颐馨苑项目 - 4.41
83 颐趣苑项目 2.34 -
湖南长沙 21.28 21.04
84 花语城项目 4.58 12.92
85 花语书苑项目 7.34 4.23
86 花语馨苑项目 - 3.89
87 岳麓峰景项目 9.36 -
山东济南 19.64 -
88 荣盛华府项目 13.21 -
89 时代首府项目 6.43 -
山东青岛 14.80 -
90 荣盛锦绣外滩项目 14.80 -
山东德州 8.26 -
91 都市果岭项目 8.26 -
山东聊城 16.76 7.00
92 水岸花语项目 4.36 -
93 锦绣观邸项目 12.40 -
94 阿卡北区项目 - 7.00
山东临沂 32.96 8.46
95 会展花语项目 - 2.54
96 沂河馨苑项目 11.39 2.64
97 荣盛华府项目 8.02 3.28
98 荣盛蓝山郡项目 13.55 -
辽宁沈阳 36.23 13.48
16
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
99 紫提东郡项目 27.30 5.14
100 锦绣天地项目 4.00 4.60
101 荣盛城项目 2.76 -
102 坤湖郦舍项目 0.50 -
103 盛京绿洲项目 1.67 3.74
辽宁盘锦 - 1.42
104 香堤荣府项目 - 1.42
广东湛江 - 18.32
105 中央广场项目 - 4.51
106 荣盛华府项目 - 13.81
广东惠州 31.85 -
107 御湖观邸项目 31.85 -
四川成都 - 2.91
108 香堤荣府项目 - 2.91
重庆 96.62 -
109 锦绣南山项目 30.15 -
110 荣盛华府项目 16.47 -
111 荣盛城项目 19.85 -
112 滨江华府项目 30.15 -
内蒙古呼和浩特 - 2.04
113 楠湖郦舍项目 - 2.04
海南陵水 11.96 8.22
114 香水湾项目 11.96 8.22
合 计 881.86 368.65
（2）报告期，公司通过招拍挂、股权收购等多种方式共取得 146 余宗地块的土地使用权，
总建筑面积 1,272.31 万平方米，权益建筑面积 1,108.82 万平方米。具体情况如下：
序 项目 建筑 建筑面积
地区 项目名称 地块编号 取得方式 取得时间
号 状态 面积 （权益）
阿尔卡迪亚龙 廊安土 2017-1、2017-2
拟建 招拍挂 2017-06-07 39.35 20.07
河花语项目 号地块
廊坊 荣盛锦绣豪庭
1 2017-11 号地块 拟建 招拍挂 2017-10-31 4.44 4.44
市区 项目
荣盛四季花语
2017-12 号地块 拟建 招拍挂 2017-10-31 4.94 4.94
五期项目
17
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
霸土（2016）26 号公告
阿尔卡迪亚国
116、117、118、119 号 在建 招拍挂 2017-01-13 26.48 26.48
际温泉城项目
地块
霸土（2017）8 号公告
廊坊 清芦屿项目 拟建 招拍挂 2017-08-21 6.41 6.41
2 51 号地块
霸州
霸土（2017）13 号公告
兰亭苑项目 拟建 招拍挂 2017-09-11 3.44 3.44
78 号地块
霸州市霸土（2017）16
创意城项目 拟建 招拍挂 2017-10-17 8.19 8.19
号公告 89 号地块
荣盛城西区项 永清县 2017-7 号、 号、
在建 招拍挂 2017-07-03 13.81 13.81
廊坊 目 9 号、10 号、11 号地块
3
永清 永国用 2011 第 026 号地
- 拟建 股权收购 2017-7 8.75 8.75
块
2017-005 号地块 在建 招拍挂 2017-03-16 2.80 1.96
下花园阿尔卡 2017-04 号地块 在建 招拍挂 2017-06-26 11.96 8.38
迪亚项目 2017-27 号、2017-28 号
拟建 招拍挂 2017-12-25 9.37 6.65
地块
体育馆地块项
2017-05 号地块 拟建 招拍挂 2017-07-07 1.26 0.88
张家 目
4
口 八达岭阿尔卡
怀国用（2007）第 412
迪亚波尔多庄 在建 股权收购 2017-04-15 14.83 14.83
号地块
园项目
2017-0022 号地块 拟建 招拍挂 2017-12-07 4.84 4.11
锦绣澜山项目 2017-0023 号地块 拟建 招拍挂 2017-12-07 0.73 0.62
2017-0024 号地块 拟建 招拍挂 2017-12-07 2.17 1.85
锦绣德园项目 【2017】-13 号地块 拟建 招拍挂 2017-06-12 11.71 11.71
5 邯郸 锦绣智园项目 【2017】-14 号地块 拟建 招拍挂 2017-06-12 5.14 5.14
锦绣善园项目 【2017】-15 号地块 拟建 招拍挂 2017-06-12 15.04 15.04
保利拉菲公馆
沧州市 GTP-2016-03 号 在建 招拍挂 2017-03-21 16.60 8.30
项目
荣盛名邸项目 沧州市 GTP-2016-04 号 在建 招拍挂 2017-03-21 14.70 7.35
6 沧州
花语馨苑项目 沧州市 KTP-2017-09 号 拟建 招拍挂 2017-12-18 18.25 18.25
2017 年 7 月
泰享嘉府项目 沧州中盛、中实项目 在建 股权收购 19.71 9.85
至8月
荣盛国际中心
7 保定 2017-004 号地块 拟建 股权收购 2017-12 12.58 6.42
项目
高新技术产业开发区
8 唐山 荣盛御府项目 在建 招拍挂 2017-05-09 7.15 7.15
GX-07-B06-03 号地块
18
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
青松岭文化旅
游度假区塞外
[2017]25 号地块 在建 招拍挂 2017-10-23 10.31 8.76
江南小镇一期
项目
承德 青松岭塞外江
9
兴隆 南小镇 F 一区
[2017]26 号地块 拟建 招拍挂 2017-10-23 5.48 4.66
（青松御府）项
目
- [2017]27 号地块 拟建 招拍挂 2017-10-23 3.67 3.12
- [2017]28 号地块 拟建 招拍挂 2017-10-23 4.29 3.65
鹊山湖阿尔卡 [2017]033 号地块 在建 招拍挂 2017-08-10 1.67 1.42
迪亚国际度假
酒店配套社区 [2017]035 号地块 拟建 招拍挂 2017-08-10 2.39 2.04
邢台
10 一期工程项目
内丘
鹊山湖阿尔卡
迪亚国际度假 [2017]034 号地块 在建 招拍挂 2017-08-10 3.14 2.67
酒店项目
130322804007GB00008
温泉中心项目 在建 招拍挂 2017-04-17 1.08 0.91
号地块
秦皇 130322804007GB00009
11 会议中心项目 在建 招拍挂 2017-04-17 0.56 0.47
岛 号地块
秦籍国用（2015）第北
御泉湾项目 拟建 股权收购 2017-6 5.68 4.83
新 005 号地块
津静（拍）2017-06 号
12 天津 锦绣学府项目 在建 招拍挂 2017-04-06 17.40 17.40
地块
[2017]76 号（网）、77
13 郑州 花语书苑项目 拟建 招拍挂 2017-12-01 15.68 15.68
号（网）地块
焦作 XGT2017-04 号地块 拟建 招拍挂 2017-07-10 20.71 17.60
14 云台古镇项目
修武 XGT2017-54 号地块 拟建 招拍挂 2017-11-30 5.44 4.63
濮示范地 2016-29 号地
荣盛华府项目 在建 招拍挂 2017-03-27 17.85 17.85
块
阿尔卡迪亚酒 濮示范地 2016-18 号地
在建 招拍挂 2017-03-27 8.03 8.03
15 濮阳 店项目 块
濮示范地 2016-23 号、
滨河商业街项
濮示范地 2016-25 号地 拟建 招拍挂 2017-03-27 7.23 7.23
目
块
16 济南 - 2017-G133 号地块 拟建 招拍挂 2017-12-22 31.76 31.76
2017-05 至
17 青岛 锦绣外滩项目 - 在建 股权收购 169.07 169.07
07
19
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
18 聊城 锦绣观邸项目 2017-01 号地块 在建 招拍挂 2017-06-08 12.48 12.48
都市果岭项目 - 在建 股权收购 2017-09 67.03 67.03
2017-33 号地块 在建 招拍挂 2017-10-13
19 德州 阿尔卡迪亚温
2017-28 号、29 号、30 50.78 50.78
泉城项目 拟建 招拍挂 2017-10-13
号、31 号、32 号地块
20 南京 龙池御府项目 NO.2017G47 号地块 在建 招拍挂 2017-09-20 9.25 9.25
21 宜兴 荣盛华府项目 宜地（2017）2 号地块 在建 招拍挂 2017-05-24 8.39 8.39
- 2017-9 号地块 拟建 招拍挂 2017-05-25 16.49 16.49
22 徐州
盛景大厦项目 2017-21 号地块 拟建 招拍挂 2017-11-07 10.91 10.91
- 在建 股权收购 2017-07 65.88 28.56
硒温泉国际度 DCK2017032 至 46 号地
23 宜春 2017-09 至
假区项目 块、DCK2017053 至 72 在建 招拍挂 48.68 21.10
2017-10
号地块
24 益阳 荣盛华府项目 2017(拍)字-24 号地块 拟建 招拍挂 2017-12-13 23.99 23.99
岳市国用（2014）第 009
25 岳阳 金鄂御府项目 拟建 股权收购 2017-12 22.55 22.55
号地块
芳菲苑项目 2017-5 号地块 拟建 招拍挂 2017-05-05 6.76 5.74
神农
26 2017-1、2、3、4、6、7、
架 - 拟建 招拍挂 2017-05-05 18.87 16.04
8 号地块
蚌挂（2017）51、52 号
27 蚌埠 兰凌御府项目 在建 招拍挂 2017-08-16 40.41 40.41
地块
黄国土挂 2016-19、
28 黄山 - 2016-20、2017-26 号地 拟建 招拍挂 2017-01-05 39.16 33.29
块
29 池州 九华山项目 2016-48、49 号地块 拟建 招拍挂 2017-01-20 9.40 7.99
咸阳市 77-8 号、77-9
30 咸阳 锦绣观邸项目 在建 股权收购 2017-11-29 33.22 19.93
号地块
LT1-（99）-428-1 号、
31 西安 兵马俑项目 拟建 招拍挂 2017-12-05 25.36 20.48
LT2-（55）-13 号地块
荣盛城-观云郡 17051 号地块 在建 招拍挂 2017-06-06 66.41 66.41
荣盛城-观麟郡 17052 号地块 在建 招拍挂 2017-06-06 20.69 20.69
32 重庆
荣盛城-观鸿郡 17055 号地块 在建 招拍挂 2017-06-07 31.62 31.62
荣盛华府项目 17058 号地块 在建 招拍挂 2017-06-07 27.89 27.89
合计 1,272.31 1,108.82
（3）截至 2017 年 12 月 31 日，公司土地储备分布情况如下：
项目公司 建筑面积（万平方米）
20
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
河北省 1,153.55
山东省 491.01
辽宁省 429.59
江苏省 350.57
重庆市 231.34
安徽省 216.90
广东省 163.06
江西省 130.74
湖南省 95.25
河南省 65.53
陕西省 43.74
浙江省 38.04
天津市 33.10
湖北省 29.76
四川省 12.89
海南省 8.06
内蒙古自治区 2.08
总计 3,495.21
（4）报告期,公司主要融资情况如下：
融资类别 融资金额（万元） 融资成本区间 期限结构（年）
银行贷款 2,089,798 4.7%-7.0% 1-18
统借统还 1,000,700 5.2%-6.4% 1
信托融资 967,125 6.5%-8.8% 1-2
中期票据 290,000 5.8%-6.8% 3
资产支持证券化（ABS） 154,000 5.9%-6.4% 1-3
PPN 50,000 7.5%-7.8% 3-5
其他 154,160 2.4%-7.2% 0.5-2
合计 4,705,783 - -
（5）报告期,公司主要房地产项目的开发情况如下：
21
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
项目分 权益比 占地面积 计容建筑面 已施工建筑 累计结转面 截至报告期末累 项目
序号 布城市 项目名称 例（%） （㎡） 积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 计划投资总额 计实际投入金额 进度
1 蚌埠 南山郦都 100% 261,323.98 609,386.49 609,386.49 608,787.49 190,615.01 165,178.00 竣工
2 蚌埠 香榭兰庭 100% 213,880.62 641,997.58 641,997.58 271,534.81 165,639.54 123,434.15 在建
3 蚌埠 锦绣香堤 100% 181,779.00 593,862.76 593,862.76 421,601.92 243,276.33 199,490.00 在建
4 蚌埠 阿尔卡迪亚 100% 360,083.40 740,208.58 740,208.58 740,208.58 205,556.00 203,220.00 竣工
5 蚌埠 香堤荣府 100% 127,371.43 203,831.00 203,831.00 203,831.00 83,832.00 82,292.00 竣工
6 蚌埠 云龙观邸 100% 74,003.02 194,686.99 194,686.99 191,044.99 75,203.00 58,595.00 竣工
7 蚌埠 西湖观邸 100% 134,678.11 418,166.11 418,166.11 154,627.44 175,059.00 136,253.29 在建
8 蚌埠 荣盛华府 100% 100,533.48 160,467.34 160,467.34 49,568.83 94,399.12 55,833.83 在建
9 蚌埠 兰凌御府 100% 161,643.04 404,107.61 119,542.00 - 357,452.65 108,483.79 在建
10 芜湖 荣盛华府 100% 119,252.00 160,990.46 160,990.46 - 137,922.88 85,220.46 在建
11 沧州 阿尔卡迪亚 100% 156,723.30 370,356.96 370,356.96 370,356.96 134,590.00 122,345.00 竣工
12 沧州 兰亭苑 100% 74,544.30 190,982.03 190,982.03 190,982.03 66,649.20 64,710.38 竣工
13 沧州 锦绣天地 100% 228,593.80 584,817.00 584,817.00 584,817.00 307,689.00 278,678.88 竣工
14 沧州 锦绣观邸 100% 95,634.95 262,576.98 256,315.42 262,576.98 88,280.31 77,060.50 竣工
15 沧州 香堤荣府 69% 158,942.30 413,108.05 385,435.54 385,435.54 206,944.33 137,932.76 在建
16 沧州 荣盛名邸 50% 58,801.50 147,000.59 131,246.17 - 195,194.58 123,410.07 在建
17 沧州 花语馨苑 100% 101,397.52 182,335.89 - - 138,237.17 45,000.00 拟建
18 沧州 泰享嘉府 50% 85,394.07 195,174.29 195,174.29 - 138,450.00 103,152.58 在建
19 承德 荣丰华府 85% 29,227.00 74,803.71 74,803.71 - 43,781.13 14,481.85 在建
20 成都 香堤荣府 100% 24,659.93 107,708.41 107,708.41 - 66,726.56 44,733.50 在建
22
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
21 湛江 南亚郦都 100% 218,997.00 552,691.99 552,691.99 535,835.46 172,269.22 162,977.54 竣工
22 湛江 海湾郦都 100% 82,429.26 320,011.09 320,011.09 223,863.63 132,079.74 127,181.61 竣工
23 湛江 荣盛华府和中央广场 100% 158,010.57 1,051,431.93 1,051,431.93 227,292.50 599,859.56 387,235.08 在建
24 惠州 花语馨苑 100% 14,350.00 194,346.27 60,733.21 - 33,795.32 32,251.00 在建
25 惠州 御景澜湾 100% 21,899.00 666,183.80 140,275.80 - 79,666.90 30,344.00 在建
26 惠州 御湖观邸 100% 116,712.00 326,793.60 4,189.30 - 92,498.55 39,048.00 在建
呼和浩
27 楠湖郦舍 100% 127,536.37 317,185.68 317,185.68 275,328.62 140,875.00 125,497.42 竣工
特市
28 济南 锦绣澜湾 100% 47,339.00 251,296.20 251,296.20 194,675.25 127,894.00 109,894.57 竣工
29 济南 花语馨苑 100% 76,082.00 324,312.12 324,829.71 - 154,111.23 136,844.51 在建
30 济南 时代国际 100% 46,523.00 360,359.66 360,359.66 - 211,050.84 141,914.55 在建
31 济南 荣盛华府 100% 72,664.00 243,131.54 190,325.43 - 227,794.30 164,648.15 在建
32 济南 时代首府 100% 20,122.00 86,365.97 83,292.11 - 92,695.09 56,977.72 在建
33 德州 都市果岭 100% 400,392.75 550,262.32 98,075.39 - 342,907.18 63,702.02 在建
34 德州 阿尔卡迪亚温泉城 100% 317,714.00 508,038.16 77,540.78 - 348,184.12 92,795.62 在建
35 嘉兴 香韵名苑 100% 37,322.10 55,953.81 55,953.81 - 66,472.00 39,989.00 在建
36 嘉兴 百合花园 100% 49,638.60 124,094.85 124,094.85 - 83,565.00 41,278.00 在建
37 嘉兴 富盛名邸 100% 67,753.50 135,425.26 135,425.26 - 129,344.00 66,344.00 在建
香海湾国际生态度假
38 秦皇岛 85% 341,300.47 190,112.40 35,367.31 3,914.15 210,207.49 111,885.67 在建
城
阿尔卡迪亚国际森林
39 神农架 85% 119,307.00 50,202.90 49,979.87 49,979.87 31,618.26 28,593.05 竣工
酒店
40 神农架 国际养老区 85% 360,719.13 347,774.06 79,532.03 49,535.86 180,946.54 30,495.07 在建
41 池州 九华山 85% 50,044.35 47,865.90 47,865.90 - 40,000.00 11,307.79 在建
23
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
42 黄山 浦溪水镇 85% 124,141.81 120,038.35 44,698.82 - 69,886.32 13,751.94 在建
43 秦皇岛 戴河首岭 85% 97,047.00 175,905.37 97,313.72 51,910.74 71,243.11 70,855.56 在建
44 秦皇岛 汤泉首岭 85% 280,119.54 194,415.17 95,457.20 40,742.72 90,493.95 45,995.77 在建
45 秦皇岛 御泉湾 85% 94,662.69 56,797.61 - - 52,083.20 11,247.27 拟建
46 野三坡 四季圣诞小镇 85% 342,573.28 358,715.55 - - 183,630.38 - 拟建
47 宜春 硒温泉国际度假区 51% 202,461.01 135,384.94 121,475.87 59,095.00 45,118.89 在建
48 陵水 荣盛香水湾 85% 270,687.00 292,423.54 292,223.54 117,642.00 314,811.56 234,566.68 在建
49 香河 白鹭岛 100% 224,729.52 557,307.55 557,307.55 457,228.72 231,150.59 180,042.53 竣工
50 香河 香城郦舍四期 100% 37,090.05 84,562.51 84,562.51 74,106.74 40,838.00 33,784.99 竣工
51 香河 花语城 60% 170,330.54 404,141.35 262,695.28 - 195,092.00 69,956.55 在建
52 香河 帝品御居 100% 110,809.60 221,619.20 181,080.52 - 112,790.18 53,412.92 在建
53 廊坊 花语城 100% 705,665.86 1,862,957.87 1,862,957.87 - 970,600.00 500,830.01 在建
54 廊坊 四季花语 100% 217,625.21 500,537.98 500,537.98 191,858.12 310,470.00 228,224.13 在建
55 廊坊 廊坊塞纳荣府 100% 278,222.90 339,431.94 339,431.94 249,213.26 216,546.00 210,427.99 在建
56 廊坊 紫荆假日 51% 33,161.08 84,262.29 84,262.29 - 35,120.00 57,332.00 在建
57 廊坊 锦绣御府 51% 80,802.67 144,152.35 144,152.35 - 104,867.00 45,675.00 在建
58 霸州 阿尔卡迪亚温泉城 100% 319,217.00 445,319.65 445,319.65 152,971.80 255,895.61 149,431.95 在建
59 永清 荣盛城 100% 247,760.84 495,457.73 341,856.65 81,231.22 418,621.29 118,402.32 在建
60 永清 兰亭苑 100% 116,762.64 131,241.52 131,241.52 129,456.01 82,727.97 59,189.37 竣工
61 永清 紫竹苑 100% 193,454.51 296,573.26 296,573.26 - 207,397.39 24,380.86 在建
62 聊城 水岸花语 100% 124,330.00 272,473.65 272,473.65 263,109.60 120,220.00 110,241.65 竣工
63 聊城 东昌首府 100% 208,324.00 145,826.00 145,826.00 38,092.27 172,368.23 110,046.72 在建
64 聊城 锦绣学府 100% 73,118.00 204,395.00 204,395.00 - 99,487.60 42,183.64 在建
24
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
65 临沂 香醍荣府 79% 151,083.00 198,658.00 198,658.00 192,623.32 79,104.16 62,952.27 竣工
66 临沂 荣盛华府 100% 188,945.00 302,312.00 302,312.00 138,079.88 132,104.00 106,046.45 在建
67 临沂 蓝山郡 100% 83,729.00 278,362.00 278,322.02 - 127,103.00 48,709.69 在建
68 临沂 花语馨苑 100% 60,054.00 218,278.00 218,278.00 218,278.00 68,522.00 63,264.56 竣工
69 临沂 锦绣外滩 79% 733,003.00 1,476,472.43 1,173,717.23 938,958.87 423,457.22 290,675.60 在建
70 临沂 会展花语 90% 54,086.00 189,301.00 189,301.00 122,959.06 85,084.97 48,480.00 在建
71 南京 莉湖春晓 100% 113,690.30 284,225.75 284,225.75 280,097.58 159,087.00 148,744.87 竣工
72 南京 龙湖半岛 100% 1,584,984.20 3,255,779.26 2,609,701.65 1,617,798.30 1,181,528.62 820,442.18 在建
73 南京 花语城 100% 252,987.56 531,273.88 531,273.88 394,305.73 335,111.57 225,291.40 在建
74 南京 锦绣澜山 100% 28,504.46 69,195.20 65,238.60 - 223,104.00 109,159.20 在建
75 南京 荣盛隽峰 100% 56,833.01 125,032.20 125,032.20 - 430,000.00 169,709.24 在建
76 南京 荣盛华府 100% 130,858.89 315,369.92 315,369.92 157,892.91 268,724.61 152,451.34 在建
77 南京 龙池御府 100% 42,047.94 92,084.99 - - 140,575.21 85,502.26 拟建
78 南京 文承苑 100% 73,180.60 171,408.00 171,408.00 155,681.79 87,004.26 82,148.47 竣工
79 南京 文承熙苑 100% 97,030.84 282,668.70 274,981.80 204,508.42 119,913.22 91,055.38 竣工
80 南京 荣盛首府 100% 78,889.05 234,938.29 170,221.50 - 218,510.12 114,801.13 在建
81 南京 兰亭苑 100% 46,591.20 188,735.36 188,735.36 158,187.09 73,084.61 70,010.01 竣工
82 沈阳 昆山豪庭 100% 23,273.08 146,224.47 146,224.47 98,033.82 95,058.83 78,014.36 竣工
83 沈阳 荣盛城 100% 413,486.53 1,153,985.21 332,397.41 - 642,586.17 287,144.59 在建
84 沈阳 锦绣天地 100% 570,747.11 1,422,126.88 537,799.63 266,537.60 519,700.00 262,590.78 在建
85 沈阳 幸福大道 100% 212,410.25 479,146.88 479,146.88 396,836.25 184,352.09 176,308.00 竣工
86 沈阳 爱家郦都 100% 153,286.00 306,572.00 306,572.00 287,293.07 202,800.76 197,361.85 竣工
87 沈阳 盛京绿洲 100% 223,162.00 490,956.40 417,457.89 254,933.49 130,000.00 124,522.18 在建
25
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
88 沈阳 紫提东郡 100% 776,526.30 1,394,256.96 926,449.60 438,008.93 633,500.00 423,740.00 在建
89 沈阳 香缇澜山 100% 244,721.00 459,682.40 350,167.81 220,729.74 186,318.00 143,992.13 在建
90 沈阳 坤湖郦舍 100% 209,603.00 458,596.00 194,808.09 108,799.28 166,700.00 91,866.00 在建
91 盘锦 香堤荣府 100% 140,025.90 339,648.03 271,087.40 216,298.42 109,033.52 98,719.40 在建
92 盘锦 盛锦花都 100% 189,211.90 617,170.26 155,053.80 69,855.90 203,738.93 72,265.85 在建
93 石家庄 荣盛华府 100% 226,658.20 891,238.81 891,238.81 85,339.78 1,256,530.85 792,202.43 在建
94 石家庄 抱犊寨 100% 109,518.00 96,718.75 96,718.75 - 84,148.15 34,099.64 在建
95 唐山 锦绣天地 100% 89,271.08 237,220.83 237,220.83 167,933.68 105,559.37 91,763.00 竣工
96 唐山 未来城 100% 103,306.00 275,295.60 275,295.60 163,286.38 226,577.99 162,545.00 竣工
97 天津 锦绣学府 100% 146,589.70 172,599.36 78,091.63 - 283,382.00 188,274.70 在建
98 天津 荣盛华府 100% 158,414.10 110,057.00 69,223.76 650.17 133,794.00 58,022.94 在建
99 徐州 香榭兰庭 100% 132,800.00 389,309.60 389,309.60 363,587.17 235,297.00 144,380.19 竣工
100 徐州 花语城 100% 311,837.00 872,908.52 820,501.04 287,908.35 528,777.00 197,365.84 在建
101 邳州 文承苑 100% 308,481.20 753,798.76 753,798.76 712,435.90 209,300.00 203,675.72 竣工
102 徐州 荣盛城 100% 662,793.40 2,136,909.66 2,031,263.42 517,154.41 1,069,568.00 507,011.69 在建
103 青岛 锦绣外滩 100% 861,469.06 1,646,210.79 256,745.43 - 1,030,000.00 453,965.58 在建
104 宜兴 岭秀首府 50% 149,385.00 169,678.00 86,241.90 - 200,000.00 72,797.05 在建
105 宜兴 荣盛华府 100% 69,921.00 83,841.00 73,867.86 - 93,000.00 54,909.95 在建
107 重庆 锦绣南山 100% 138,364.00 308,270.00 278,988.18 - 200,000.00 113,327.19 在建
108 重庆 滨江华府 100% 280,043.00 539,057.00 242,338.31 - 330,000.00 149,746.26 在建
109 重庆 荣盛华府 100% 169,717.00 278,900.80 298,336.50 - 293,000.00 155,454.21 在建
110 重庆 荣盛城 100% 506,724.60 1,187,177.00 192,707.81 - 1,040,000.00 565,107.67 在建
111 郑州 荣盛华府 100% 47,705.43 116,702.78 116,702.78 - 269,770.64 199,347.46 在建
26
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
112 郑州 花语书苑 100% 28,164.58 156,848.23 - - 140,000.00 17,378.00 拟建
113 濮阳 荣盛华府 100% 89,248.61 177,580.00 81,586.07 - 93,584.47 32,046.88 在建
114 濮阳 阿尔卡迪亚国际酒店 100% 53,501.28 80,252.00 66,052.49 - 40,311.34 8,316.55 在建
115 长沙 花语馨苑 100% 60,420.53 212,604.37 212,604.37 199,243.34 91,473.74 75,335.19 在建
116 长沙 荣盛书苑 100% 38,717.50 173,978.08 173,978.08 91,002.29 118,769.03 81,126.84 在建
117 长沙 岳麓峰景 100% 171,166.10 427,901.12 337,200.78 117,660.54 110,000.00 64,615.06 在建
118 长沙 荣盛城 100% 135,081.00 453,286.00 453,286.00 121,906.39 182,651.40 113,598.55 在建
119 岳阳 金鹗御府 100% 90,216.00 225,538.50 - - 100,706.70 1,449.64 拟建
120 张家口 下花园阿尔卡迪亚 70% 152,479.09 242,326.58 167,157.43 - 118,974.94 38,149.11 在建
121 张家口 八达岭阿尔卡迪亚 70% 162,687.20 160,685.25 115,806.18 - 78,034.00 52,395.53 在建
27
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
（6）报告期,公司主要房地产项目的销售情况如下：
权益比 本报告期初可供出售 报告期内的预售面积 本报告期的结算面
序号 项目所在城市 项目名称 竣工时间
例 面积（㎡） （㎡） 积 （㎡）
1 呼和浩特 楠湖郦舍 100% 41,661.00 20,881.62 31,446.73 2012/6/30
2 沈阳 爱家郦都 100% 24,376.87 10,857.02 11,582.20 2017/10/25
3 沈阳 坤湖郦舍 100% 82,603.65 33,870.70 9,077.67 2016/12/30
4 沈阳 盛京绿洲 100% 37,069.49 64,349.17 33,692.36 2017/12/31
5 沈阳 香缇澜山 100% 125,462.27 79,477.67 49,737.14 2016/12/30
6 沈阳 紫提东郡 100% 62,594.65 178,882.69 66,149.13 2017/9/29
7 盘锦 盛锦花都 100% 31,585.01 11,029.69 14,145.58 2014/12/1
8 盘锦 香堤荣府 100% 82,116.70 21,587.11 39,878.34 2017/12/31
9 济南 锦绣澜湾 100% 2,707.00 4,080.85 11,471.15 2017/12/31
10 德州 都市果岭 100% - 11,182.62 - -
11 聊城 阿卡北区 100% 65,370.82 67,164.31 7,935.44 2016/9/30
12 聊城 东昌首府 100% 43,881.00 65,413.07 6,476.13 2016/12/31
13 聊城 水岸花语 100% 66.86 66.86 116,427.51 2017/9/30
14 聊城 锦绣学府 100% 141,518.47 141,518.47 - -
15 聊城 馨河郦舍 100% 86,950.45 46,290.81 45,241.64 2017/9/30
16 临沂 花语馨苑 100% 34,747.59 10,736.21 10,698.76 2017/9/30
17 临沂 荣盛华府 100% 77,756.00 87,786.33 40,630.66 2017/6/30
18 临沂 锦绣外滩 79% 130,605.77 219,681.06 - 2017/6/30
19 临沂 蓝山郡 100% - 65,441.23 - -
20 沧州 香堤荣府 69% 13,415.53 12,432.19 138,084.34 2017/3/31
28
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
21 沧州 荣盛名邸 50% - 54,598.39 - -
22 沧州 泰享嘉府 50% - 24,662.96 - -
23 承德 荣丰华府 100% - 11,667.22 - -
24 邯郸 阿尔卡迪亚 100% 604,384.00 3,971.34 1,960.61 2016/12/30
25 邯郸 江南锦苑 100% 238,317.58 6,345.57 83,305.86 2015/12/31
26 邯郸 锦绣兰亭 100% 261,544.00 46,177.24 - 2016/12/31
27 邯郸 荣盛城 100% - 156,211.14 - -
28 邯郸 荣盛观邸 100% - 55,460.77 - -
29 邯郸 公园印象 100% - 111,583.39 - -
30 秦皇岛 戴河首岭 85% 36,875.08 23,031.12 34,448.96 2017/12/31
31 秦皇岛 香海湾 85% 26,112.99 4,277.99 5,566.78 2017/6/30
32 秦皇岛 汤泉首岭 85% 31,042.84 38,405.83 40,742.72 2017/6/30
33 香河 白鹭岛 100% 17,597.97 15,450.12 39,594.72 2017/12/30
34 香河 香城郦舍 100% 1,854.86 5,175.01 5,101.38 2016/9/30
35 香河 香蒲屿 100% 4,651.24 39,133.33 2,684.23 2016/12/30
36 香河 花语城 60% 38,117.95 12,800.79 - -
37 香河 帝品御居 100% 10,262.31 1,605.73 - -
38 廊坊 塞纳荣府 100% 25,376.66 28,025.46 907.92 2016/3/31
39 廊坊 四季花语 100% 4,225.78 21,159.27 - 2016/12/31
40 廊坊 阳光馨苑 100% 674.92 24,220.22 - 2016/9/30
41 廊坊 花语城 100% 17,583.78 319,178.20 - -
42 廊坊 荣盛华府 100% 25,113.63 14,958.70 21,172.31 2016/12/1
43 廊坊永请 荣盛城 100% 51,460.80 5,493.23 80,503.52 2017/9/30
29
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
44 廊坊霸州 温泉城 100% 61,207.61 78,470.91 75,532.93 2017/12/31
45 廊坊永清 紫竹苑 100% 132,038.48 27,832.66 - -
46 石家庄 荣盛华府 100% 597.12 199,995.33 70,929.16 2017/12/15
47 石家庄 阿尔卡迪亚 100% 6,770.00 4,119.39 17,420.85 2015/9/30
48 石家庄 抱犊寨 100% - 69,015.65 - -
49 唐山 湖畔郦舍 100% 287,947.00 270,091.01 33,138.46 2016/12/31
50 张家口 下花园阿尔卡迪亚 70% - 48,120.99 - -
51 濮阳 荣盛华府 100% - 22,724.19 - -
52 郑州 荣盛华府 100% - 26,377.74 - -
53 嘉兴 香韵名苑 100% - 23,492.33 -
54 嘉兴 百合花园 100% - 73,545.52 -
55 嘉兴 富盛名邸 100% - 58,691.02 -
56 嘉兴 观湖景园 100% - 32,091.27 -
57 宜春 硒温泉国际度假区 51% 56,781.42 16,697.06 - -
58 南京 莉湖春晓 100% 106,143.81 2,369.97 5,431.26 2016/12/31
59 南京 龙湖半岛 100% 11,698.00 246,744.76 296,604.84 2017/2/15
60 南京 花语城 100% 4,963.09 131,623.08 191,454.90 2017/12/31
61 南京 荣盛华府 100% 209,437.59 150,367.31 149,900.62 2017/12/31
62 南京 荣盛首府 100% 14,900.13 106,135.61 - -
63 徐州 花语城 100% 96,946.91 140,400.85 198,965.42 2017/9/30
64 邳州 文承苑 100% 8,809.99 15,778.99 106,808.77 2017/9/30
65 徐州 香榭兰庭 100% 12,141.39 9,383.35 3,530.78 2017/9/30
66 徐州 荣盛城 100% 105,727.52 272,693.08 517,038.00 2017/12/31
30
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
67 蚌埠 锦绣香堤 100% 67,192.16 38,664.04 108,131.80 2017/12/30
68 蚌埠 西湖观邸 100% 20,671.87 141,857.26 55,556.85 2017/6/30
69 芜湖 荣盛华府 100% - 46,510.65 - -
70 黄山 金盆湾 85% 83,651.63 8,427.28 12,556.69 2017/6/30
71 黄山 莲花国际 85% 25,840.54 1,752.35 3,540.51
72 神农架 颐馨苑 85% 3,443.81 24,753.43 32,023.55 2017/6/30
73 宜兴 岭秀首府 50% 3,385.66 42,306.26 - -
74 宜兴 荣盛华府 100% 14,380.58 - -
78 长沙 花语馨苑 100% 178.93 5,321.67 92,089.69 2017/7/31
75 长沙 花语书苑 100% 30,494.50 51,217.35 53,506.96 2017/3/31
76 长沙 岳麓峰景 100% 17,786.72 172,947.63 135,832.53 2016/11/25
77 长沙 荣盛城 100% 118,515.72 109,623.51 - 2017/12/30
78 常州 锦绣华府 100% 64,902.85 31,654.49 89,648.76 2017/11/30
79 成都 花语城 100% 20,460.50 11,490.51 16,482.84 2015/3/24
80 成都 香榭兰庭 100% 59,295.71 27,932.13 28,805.29 2015/2/1
81 成都 紫提东郡 100% 28,721.99 10,230.61 14,392.98 2015/2/1
82 成都 香堤荣府 100% 13,107.96 56,258.84 - -
83 重庆 锦绣南山 100% - 132,824.98 - -
84 重庆 滨江华府 100% - 111,604.31 - -
85 重庆 荣盛华府 100% - 40,350.64 - -
86 湛江 海湾郦都 100% 18,082.68 8,614.41 61,857.25 2017/9/30
87 湛江 荣盛华府和中央广场 100% 116,887.48 84,066.65 67,090.41 2015/3/30
88 惠州 花语馨苑 85% - 42,823.82 - -
31
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
89 惠州 御景澜湾 85% - 59,051.46 - -
90 海南省陵水县 香水湾 85% 92,822.85 130,575.32 117,642.00 2017/12/31
32
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
（7）报告期，作为大地产板块的重要承载者，荣盛兴城坚持目标导向，直面形势、攻坚
克难，理顺机制、强抓运营，在上下团结努力奋斗下，年度目标全面完成，园区规模不断壮
大，全国知名度不断提升，取得了阶段性成果。报告期，荣盛兴城公司营业收入、净利润均
再创新高，招商入园企业45家。
①报告期，荣盛兴城平整土地及回款情况见下表：
报告期平整土地 累计平整土地面 一级土地整理 园区综合服
序号 园区分布 营业收入
面积（万平方米） 积（万平方米） 及基建回款 务回款
1 廊坊永清
15.53 90.87 89,729.75 89,072.80 3,530.89
2 廊坊香河
5.48 502.26 87,925.88 85,561.33 2,054.33
- -
3 廊坊霸州
4.10 7.77 -
- -
4 廊坊固安
45.10 45.10
-
5 承德兴隆
32.26 50.36 7,778.23 600.00
-
6 张家口蔚县
20.33 20.33 - 430.00
-
7 张家口宣化
- - 1,354.10 1,435.34
合计
122.79 716.68 186,787.95 177,099.47 5,585.22
②报告期，荣盛兴城新获得产业园区情况：
约定区域面积
协议签订日期 协议名称 产业园区约定范围
（平方公里）
包括两部分：科技新城部分,规划面积约 16 平方公里，
《 中 国 ( 淮 北 ) 碳谷 产 选址于现杜集区（东湖和人民路东段区域）；碳谷工业
2017-03-03 89.65
业新城项目框架协议》 区部分，规划面积约 73.65 平方公里，选址于现淮北经
济开发区（新区）及烈山区古饶镇。
甲方将以城南经济开发区内中心环线以北区域（复兴路
《 整 体 开 发 建 设 经 营 以东、吉祥路以南、陡河以西、城市中心环线以北）和
2017-04-06 唐 山 市 路 南 区 城 南 经 侯边庄工业园区以南区域（唐曹公路以东、侯边庄工业 18
济开发区的框架协议》 园区以南、陡河以西的闭合区域）的整体开发事项与乙
方、丙方进行合作
33
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
《关于整体开发建设 蔚县太行产业新城位于蔚县桃花镇镇域内，四至为：北
2017-05-08 经营蔚县太行产业新 至 457 县道，南至小五台山北侧山脚，东至蔚县县界， 30
城的合作协议 西至桃花镇与常宁乡乡界及现状沙河河道中心线
《关于整体开发建设 现代服务产业园部分：包括晓雅路以南、仓屋榜村约 12
经营宜昌国家高新区 平方公里范围；
2017-05-17 42
主体产业园区的框架 白洋工业园区部分：包含白洋工业园区善窑新区、白洋
协议》 新城、田家河片区约 30 平方公里范围。
《关于整体开发建设 项目位于玉田窝洛沽镇，四至范围：北至窝洛沽镇镇界，
2017-10-16 经营玉田高铁新城项 西至玉滨公路，东至还乡河西岸，南至 361 省道（唐通 10
目的框架协议》 线），高铁新城规划面积约 10 平方公里。
（8）作为公司产业转型的重要组成部分，公司控股子公司荣盛康旅大力推动“6+N”战
略布局，初步形成“3+1”的荣盛康旅国际度假区业态模式，全年实现签约 47.61 亿元。回
款 37.71 亿元，营业收入 31.32 亿元，呈现出新产业的强烈冲击力。
报告期，荣盛康旅新获取项目的情况列表如下：
发布日期 公告名称 获取项目情况
2016 年 12 月 30 日，公司与秦皇岛北戴河新区管理委员会本着“依法规范、
关于签订《七里海片区合作
深度合作、互利共赢”的原则，签订了《七里海片区合作开发协议书》,拟
2017-01-05 开发协议书》的公告
通过战略合作对七里海片区进行整体性开发、建设和运营。
2017 年 2 月 24 日，公司与邢台市人民政府本着依法规范、深度合作、互利
关于与邢台市人民政府签 共赢的原则，签订了《关于整体开发建设经营邢台市邢东新区约定区域的战
订《关于整体开发建设经营 略协议》。根据协议，公司拟与邢台市人民政府进行战略合作，通过 PPP
2017-02-25
邢台市邢东新区约定区域 模式等多种合作方式，加速推动邢台产业转型升级，加快城镇化进程，提升
的战略协议》的公告 城市形象，增强城市品牌和综合竞争力，将邢台打造成京津冀协同发展的战
略腹地和城乡统筹发展的重要示范区。
2017 年 3 月 30 日，公司控股子公司荣盛康旅与河北省张家口市塞北管理区
关于签订河北省张家口市
管理委员会本着“依法规范、深度合作、互利共赢”的原则，签订了《河北
2017-03-31 塞北管理区合作开发框架
省张家口市塞北管理区合作开发框架协议》,拟通过战略合作共同促进塞北
协议的公告
管理区旅游业和现代农牧业的发展。
关于签订神农架林区东部、 2017 年 4 月 21 日，公司控股子公司荣盛康旅与湖北省神农架林区人民政府
2017-04-25 北部综合旅游开发项目投 本着“公平对等、互利互赢、共同发展”的原则，签订了《神农架林区东部、
资合作框架协议书的公告 北部综合旅游开发项目投资合作框架协议书》。
34
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2017 年 5 月 9 日，公司控股下属公司邢台荣盛旅游发展有限公司与衡水滨
关于签订衡水滨湖新区合
2017-05-11 湖新区管理委员会签订了《衡水滨湖新区管理委员会与邢台荣盛旅游发展有
作框架协议的公告
限公司合作框架协议》。
关于与捷克共和国南摩拉
2017 年 5 月 13 日，在捷克总统米洛什泽曼的见证下，公司控股子公司荣
2017-05-16 维亚州签订相互合作协议
盛康旅与南摩拉维亚州签订了《相互合作协议》。
的公告
2017 年 5 月 19 日，公司控股子公司荣盛康旅与滦平县人民政府、美国艾奥
关于签订河北省中美友谊 瓦州-中国农场公司本着“依法规范、深度合作、互利共赢”的原则，签订
2017-05-20 示范农场项目合作协议的 了《河北省中美友谊示范农场项目合作协议》, 拟在承德市滦平县境内建设
公告 中美友谊示范农场项目进行合作，充分发掘滦平县的农业、旅游业发展潜力，
更好地融合产业发展结构，创新产业发展模式。
2017 年 5 月 18 日，公司控股子公司荣盛康旅与河北省承德市御道口牧场管
理区本着“依法规范、深度合作、互利共赢”的原则，签订了《御道口牧场
关于签订御道口牧场全域
全域旅游暨建设国际康养旅游度假区合作协议》,拟通过合作，实现御道口
2017-05-20 旅游暨建设国际康养旅游
牧场全区景点、景区环境风貌及基础设施、配套服务设施整体提升，成为京
度假区合作协议的公告
津冀协同发展的全域旅游示范区、国际康养旅游度假区，引领承德市旅游发
展新格局，带动周边区域经济社会的发展。
根据公司康旅板块发展规划，经友好协商，近日，公司控股子公司荣盛康旅
与修武县人民政府本着平等、互利、诚实、信用的原则，签订了《修武县人
关于签订云台古镇等项目 民政府与荣盛康旅投资有限公司合作框架协议》，拟共同建设云台古镇项目、
2017-05-26
合作相关协议的公告 修武县特色商业区等相关项目；随后，甲乙双方又签订了《修武县人民政府
与荣盛康旅投资有限公司云台古镇项目合作协议》, 拟合作将云台古镇项目
打造成为国家的 4A 级旅游景区。
关于签订河北省蔚县全域
2017 年 6 月 7 日，公司控股子公司荣盛康旅与河北省蔚县人民政府（以下
旅游暨建设国际康养旅游
2017-06-10 简称“甲方”）签订了《河北省蔚县全域旅游暨建设国际康养旅游度假区合
度假区合作框架协议的公
作框架协议》, 就蔚县全域旅游多角度、多方位合作达成合作协议。
告
关于签订福建省龙岩市云 根据公司康旅板块发展规划，本着平等互信、互利共赢的原则，经友好协商，
2017-06-16 顶康旅国际度假区项目合 2017 年 6 月 14 日，公司控股子公司荣盛康旅与福建省龙岩市新罗区人民政
作开发框架协议的公告 府签订了《龙岩市云顶康旅国际度假区项目合作开发框架协议》。
2017 年 6 月 28 日，公司控股子公司荣盛康旅与河北省兴隆县人民政府签订
关于签订承德市兴隆县雾 了《兴隆县雾灵山精品民宿旅游开发合作框架协议》。双方拟依靠兴隆雾灵
2017-06-30 灵山精品民宿旅游开发项 山北门区域自然优势，推动产业升级，加快城镇化进程，提升城市形象，增
目合作框架协议的公告 强城市品牌和综合实力，按照特色小镇和美丽乡村的标准打造国内一流的文
化旅游主题小镇。
35
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2017 年 8 月 6 日，公司控股子公司荣盛康旅与滁州市琅琊山风景名胜区管
关于签订安徽省滁州市服
理委员会签订了《安徽省滁州市服务型经济示范区项目合作开发框架协议》。
2017-08-08 务型经济示范区项目合作
双方拟将安徽省滁州市琅琊山旅游区及科教园区范围内研究打造成为服务
开发框架协议的公告
型经济示范区。
公司控股子公司荣盛康旅与宜春市明月山温泉风景名胜区管委会签订了《宜
关于签订宜春市明月山项
春市明月山项目战略合作框架协议》，在平等、自愿的基础上，双方就甲方
2017-08-15 目战略合作框架协议的公
目前提供的两个项目地块开发合作达成一致意见，通过战略合作，共同把明
告
月山打造成世界级养生、旅游目的地。
关于达成捷克共和国帕索
2017 年 9 月 23 日，荣盛康旅与中医药捐赠基金、TP 公司、天津市中医药研
夫斯基水疗康复中心项目
2017-09-27 究院附属医院达成《关于帕索夫斯基水疗康复中心项目支持中医药合作开发
支持中医药合作开发谅解
谅解备忘录》。
备忘录的公告
公司控股子公司荣盛康旅与鄠邑炎黄文化投资有限公司本着平等、互利、诚
关于签订秦岭荣盛国际旅
实、守信原则，签订了《秦岭荣盛国际旅游度假区项目合作框架协议》,拟
2017-09-27 游度假区项目合作框架协
通过整体合作开发，加快西安市祖庵镇经济发展，重塑重阳宫、成道宫的道
议的公告
家祖庭地位，提升景区对外知名度，做强做大旅游经济。
关于签订安徽滁州市南谯
2017 年 10 月 22 日，公司控股子公司荣盛康旅与滁州市南谯区人民政府签
2017-10-26 区黄圩湿地旅游度假区建
订了《滁州市南谯区黄圩湿地旅游度假区建设项目投资合同》。
设项目投资合同的公告
2017 年 10 月 26 日，公司控股子公司荣盛康旅与溧阳市人民政府签订了《溧
关于签订江苏省溧阳市文 阳市文化旅游项目合作协议》，围绕打造“世界高端旅游度假目的地”为目
2017-10-27 化旅游项目合作协议的公 标，以溧阳市特有历史文化为依托，重点导入世界领先或高端的温泉旅游度
告 假产业、现代观光农业产业、健康养老产业、公共服务产业等，同步完善各
产业上中下游配套项目建设，实现全产业链经营。
2017 年 11 月 3 日，公司控股子公司荣盛康旅与河南省济源市人民政府签订
关于签订河南省小浪底荣 了《小浪底荣盛在河之洲旅游度假区合作框架协议书》，进一步推动小浪
2017-11-07 盛在河之洲旅游度假合作 底北岸新区的经济转型发展，将小浪底荣盛在河之洲旅游度假区项目整体
框架协议书的公告 开发所属区域，打造成为国内外具有广泛知名度的航空、旅游、度假、养生、
娱乐、休闲为一体的特色产业聚集区和生态康旅度假区。
关于签订安徽省青阳县朱 公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与安徽省青阳县人民政府本着“依法
2017-11-29 备镇、杨田镇国际康养旅游 规范、深度合作、互利共赢”的原则，签订了《青阳县朱备镇、杨田镇国际
度假区合作协议的公告 康养旅游度假区合作协议》。
36
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
关于签订保定市涞源县荣 2017 年 12 月 8 日，公司控股下属公司涞源荣展房地产开发有限公司与保定
2017-12-09 盛康体运动休闲小镇项目 市涞源县人民政府本着“平等自愿、诚实信用、互利互惠”的原则，签订了
执行协议合作协议的公告 《荣盛康体运动休闲小镇项目执行协议》。
根据公司康旅板块发展战略，为进一步完善公司的康旅业务布局，改善河南
关于签订河南省巩义市荣
省巩义市居民的生产、生活和居住条件，促进该区域经济、社会、文化发展，
盛康旅（巩义）国际旅游度
2017-12-19 依照相关法律、法规规定，本着平等、互利的原则，2017 年 12 月 17 日，
假区项目开发合作协议的
公司控股子公司荣盛康旅与河南省巩义市人民政府签订了《荣盛康旅（巩义）
公告
国际旅游度假区项目开发合作协议》。
二、主营业务分析
1、概述
是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同
□ 是 √ 否
报告期，经过公司全体员工的共同努力，较好地完成了年初制定的各项生产经营计划。
报告期，公司实现营业收入 387.04 亿元，同比增长 26.39%；营业利润 77.67 亿元，同
比增长 37.69%；归属于母公司所有者净利润 57.61 亿元，同比增长 38.88%。截至 2017 年 12
月 31 日，公司总资产 1,917.33 亿元，同比增长 31.55％；归属于上市公司股东的所有者权
益 275.10 亿元，同比增长 16.25％；公司净资产收益率 22.44%，同比增长 3.70 个百分点。
报告期，公司实现开工881.86万平方米，完成2017年度开工计划的102.95%；竣工368.65
万平方米，完成2017年度竣工计划的80.16%。
报告期，公司签订商品房销售合同面积635.57万平方米，合同金额679.30亿元，同比分
别增长5.62%、32.61%。结转项目面积456.53万平方米，同比增长17.71%；结算收入345.82
亿元，同比增长27.56%。
报告期，公司销售规模创出历史新高的同时，销售均价也首次突破1万元/平米。
报告期，公司销售回款612亿元，与签约额的比例超过90%，融资额470多亿元。良好的销
售回款和融资，使得公司的现金流状况极大改善，经营活动产生的现金流量净额22.74亿元，
多年后实现回正。
报告期，公司在继续保持沪深300成分股等重要指标股的同时，还成为深港通标的股和
MSCI明晟中国指数成分股，成为资本市场的优质指标股。
报告期，公司顺应形势变化，不断扩大业务领域。在做强做大传统住宅地产的同时，进
37
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
一步加大了在生态旅游、养老养生、产业新城以及互联网等领域的投资，通过“建体系、塑
模式”，积极推进公司战略转型，培育竞争新优势，强化盈利能力，打造“大地产”、“大健康”、
“大金融”以及新兴产业全面发展的“3+X”战略格局。城市地产持续增长，康旅产业羽翼渐
成，产业新城形成规模，新兴产业亮点纷呈，振兴银行挂牌开业，“五五”目标愈行逾近。
报告期，公司紧紧围绕 “京津冀协同发展”、“一带一路”和“长江经济带”等国家重大
发展规划，不断拓宽拿地渠道，创新购地模式。充分利用招拍挂、城中村改造、股权收购等
方式多管齐下加强土地储备。尤其是紧紧抓住京津冀协同发展的历史机遇，充分发挥自身优
势，加大在京津冀区域的廊坊、保定、张家口、石家庄、邯郸、天津等核心地带的投资力度，
并取得积极成果。上述项目的获取为公司未来发展打下了坚实基础，也为公司实施战略转型
提供了有力保障。
城市地产板块
报告期，公司城市地产板块保持持续增长，房地产主业成绩再臻新高。在 2017 年度严
峻的政策调控压力下，根据市场形势和要求，公司科学研判，及时调整经营计划，相关系统
协调联动，全力保证货源供应，销售业绩再创新高。廊坊市区、南京、徐州、石家庄 4 家公
司年销售额突破 70 亿，廊坊市区、石家庄、蚌埠、聊城的市场占有率居于首位，石家庄荣
盛华府项目更是创出单项目签约 52.3 亿的好成绩，跻身“2017 年全国地产单项目销售业绩
TOP100”榜单第 21 名。2017 年度，公司抓住市场有利时机，积极推动去库存化，实现库存
产品年去化面积 155.6 万㎡，去化率达 71%，同比提升 10 个百分点。
康旅板块
报告期，荣盛康旅羽翼渐满，大健康产业业态初呈。作为公司产业转型的重要组成部分，
康旅公司大力推动“6+N”战略布局，初步形成“3+1”的荣盛康旅国际度假区业态模式。荣
盛康旅全年签约 47.61 亿元，回款 37.71 亿元。2017 年，荣盛康旅圆满承接河北省内 4 次
旅游发展大会、中美友谊农场项目启动、野三坡中国经济论坛持续举办，获得“中国旅游杰
出贡献奖”等诸多荣誉，影响力不断扩大，知名度越来越高。荣盛康旅国际会议中心、温泉
中心、Risesun 体育世界、伢莱吖牧场、童话小镇、西沙岛屿飞行等业态落位并实现运营，
呈现出餐饮、健康、航空及生活服务等共计 20 种运营业态，大大提升了顾客的入住体验，
推动“盛行天下”大步向前。
38
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
产业园板块
报告期，产业新城规模、效益双丰收，大地产板块联动彰显。作为大地产板块的重要承
载者，产业新城公司坚持目标导向，直面形势、攻坚克难，理顺机制、强抓运营，在上下团
结努力奋斗下，年度目标全面完成，园区规模不断壮大，全国知名度不断提升，取得了阶段
性胜利。报告期内，荣盛兴城共完成回款 18.27 亿元；成功实现土地供应 1,559.50 亩，完成
计划的 132%。
金融板块
报告期，公司作为最大单一股东发起设立的振兴银行开业运营，大金融战略稳步推进。
经过三年不懈努力，振兴银行于 2017 年 9 月 28 日取得辽宁银监局颁发的金融许可证，并
于 2017 年 11 月 24 日开业运营，对于公司大金融战略转型具有里程碑式意义。报告期，泰
发基金充分发挥自身优势，积极创新业务模式，新增资产管理规模 71.96 亿元，累计资产管
理规模达到 286.06 亿元，稳步助推“大金融”战略升级。报告期，中冀投资顺应国家大力发
展雄安新区、京津冀协同发展的政策，积极开展各项投资业务。
互联网板块
报告期，四众互联不断升级“米饭公社”服务平台，快速上线社区增值服务，持续推广
社区理财产品，探索消费金融模式，开启社区普惠金融通道；“盛行天下”的理想羽翼渐成，
为荣盛业主提供“候鸟式”生活的服务平台，开启旅居度假新模式，引领客户新型度假方式，
“生活方式运营商”初见雏形。“盛行天下”通过建立“你说走就走，我负责所有”的服务体
系，为客户实现“一处置业，四处旅居”的“候鸟式”人生梦想。
幼教板块
报告期，公司充分利用公司所开发部分小区现有房屋及积累的业主资源，积极发展幼教
产业。2017 年 7 月，公司合作成立幼教公司，迅速搭建起优良管理团队，高效完成了廊坊
阳光馨苑、香河清芦屿、蚌埠南山郦都 3 所幼儿园的筹开工作，创造了 80 天开园的行业新
标。上述园所在试运营期和正式开园后，均得到了家长和政府部门的高度认可。幼教板块的
快速发展将为公司的发展创造新动能、开辟新途径，为新型生活方式助力，为公司实现跨越
式发展增辉。
39
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2017 年 2016 年
占营业收 占营业收 同比增减
金额 金额
入比重 入比重
营业收入合计 38,704,011,453.44 100% 30,622,014,467.85 100% 26.39%
分行业
房地产业 34,582,096,258.15 89.35% 27,100,669,526.00 88.50% 27.61%
产业园 1,572,712,513.59 4.06% 1,508,090,433.28 4.92% 4.29%
物业服务 468,100,674.77 1.21% 400,316,310.80 1.31% 16.93%
酒店经营 403,868,649.91 1.04% 281,769,709.62 0.92% 43.33%
其他行业 1,677,233,357.02 4.33% 1,331,168,488.15 4.35% 26.00%
分产品
房地产业 34,582,096,258.15 89.35% 27,100,669,526.00 88.50% 27.61%
产业园 1,572,712,513.59 4.06% 1,508,090,433.28 4.92% 4.29%
物业服务 468,100,674.77 1.21% 400,316,310.80 1.31% 16.93%
酒店经营 403,868,649.91 1.04% 281,769,709.62 0.92% 43.33%
其他行业 1,677,233,357.02 4.33% 1,331,168,488.15 4.35% 26.00%
分地区
河北省 11,835,390,339.63 30.58% 12,691,736,896.21 41.45% -6.75%
山东省 4,254,992,183.40 10.99% 4,627,323,574.02 15.11% -8.05%
江苏省 12,608,099,907.00 32.58% 7,060,306,167.45 23.06% 78.58%
安徽省 2,561,693,626.12 6.62% 1,645,886,375.88 5.37% 55.64%
湖南省 1,252,278,241.32 3.24% 868,048,329.77 2.83% 44.26%
广东省 1,088,699,411.92 2.81% 1,042,111,943.23 3.40% 4.47%
辽宁省 1,212,262,973.02 3.13% 1,476,506,415.95 4.82% -17.90%
四川省 915,004,568.94 2.36% 275,557,313.83 0.90% 232.06%
北京市 717,218,270.94 1.85% 639,442,511.95 2.09% 12.16%
内蒙古自治区 194,566,541.94 0.50% 211,145,404.39 0.69% -7.85%
湖北省 251,521,227.72 0.65% 51,306,028.47 0.17% 390.24%
海南省 1,791,781,222.74 4.63% 32,643,506.70 0.11% 5388.94%
天津市 20,502,938.75 0.05% ---
40
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年同期
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 增减
分行业
房地产业 34,582,096,258.15 25,190,180,253.43 27.16% 27.61% 29.86% 下降 1.26 个百分点
分产品
房地产业 34,582,096,258.15 25,190,180,253.43 27.16% 27.61% 29.86% 下降 1.26 个百分点
分地区
河北省 11,835,390,339.63 7,626,984,069.32 35.56% -6.75% -9.17% 增长 1.72 个百分点
山东省 4,254,992,183.40 3,080,420,704.07 27.60% -8.05% 1.65% 下降 6.91 个百分点
江苏省 12,608,099,907.00 8,705,043,702.07 30.96% 78.58% 80.84% 下降 0.86 个百分点
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2017 年 2016 年 同比增减
销售量 营业收入（万元） 3,458,209.63 2,710,066.95 26.60%
房地产业 生产量 房地产项目开工面积（万平方米） 881.86 604.2 45.96%
库存量 存货（万元） 11,728,330.32 8,722,933.75 34.45%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
报告期，公司房地产项目开工面积同比增加主要是公司根据经营计划及市场需要增加开
工面积所致；
报告期，公司房地产存货同比增加主要为开发项目增加所致。
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
单位：元
行业分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减
41
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产业 25,190,180,253.43 92.32% 19,397,710,280.69 91.87% 29.86%
产业园 950,932,187.28 3.49% 998,204,623.89 4.73% -4.74%
物业服务 404,405,575.25 1.48% 273,828,457.24 1.30% 47.69%
酒店经营 116,508,667.19 0.43% 38,917,157.97 0.18% 199.38%
其他行业 622,416,774.82 2.28% 405,724,495.94 1.92% 53.41%
说明：
物业服务营业成本同比增加主要是由于报告期经营规模扩大导致；
酒店经营营业成本同比增加是因为报告期野三坡、秦皇岛和黄山等 2016 年开业酒店成本增
加；
其他行业营业成本增加主要是报告期经营规模扩大导致。
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加125户，减少5户，其中：
①本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制
权的经营实体
名称 变更原因
廊坊启盛房地产开发有限公司 股权收购
沧州中盛房地产开发有限公司 股权收购
岳阳恒通房地产开发有限公司 股权收购
修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司 股权收购
宜春市赛威特房地产开发有限公司 股权收购
秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司 股权收购
江西中西实业有限公司 股权收购
江西中利产业有限公司 股权收购
江西中同科技有限公司 股权收购
江西中京产业有限公司 股权收购
宜春市天屿花城温泉开发有限公司 股权收购
江西禹川旅游开发有限公司 股权收购
青岛东方篮海置业有限公司 股权收购
青岛东方海湾房地产开发有限公司 股权收购
青岛东方亚龙置业有限公司 股权收购
青岛东方白灵房地产开发有限公司 股权收购
新疆恒富达创业投资有限公司 股权收购
张家口兴宁房地产开发有限公司 非同一控制合并
42
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
石家庄优山生态房地产开发有限公司 非同一控制合并
四川三星堆荣盛旅游发展有限公司 非同一控制合并
沧州中实房地产开发有限公司 非同一控制合并
北京大好河山国际旅行社有限公司 非同一控制合并
国科（齐河）投资有限公司 非同一控制合并
保定市浙商房地产开发有限公司 非同一控制合并
深圳市富田贷互联网金融服务有限公司 非同一控制合并
前海金满（深圳）资产管理有限公司 非同一控制合并
安徽九华温泉开发有限公司 非同一控制合并
齐河山水物业管理有限公司 非同一控制合并
齐河阳光温泉高尔夫用品服务有限公司 非同一控制合并
山东国科国际会议中心有限公司 非同一控制合并
山东国科国际高尔夫俱乐部有限公司 非同一控制合并
南京翰都科技实业有限公司 非同一控制合并
河北野三坡旅游发展有限公司 非同一控制合并
兴隆县荣汇安房地产开发有限公司 非同一控制合并
涞水县百里峡神奕探野旅游有限公司 非同一控制合并
河北野三坡神悦文化传播有限公司 非同一控制合并
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司 新设
廊坊市象和谷房地产开发有限公司 新设
张家口荣峰房地产开发有限公司 新设
大厂回族自治县荣星房地产开发有限公司 新设
天津荣筑房地产开发有限公司 新设
保定荣发房地产开发有限公司 新设
濮阳荣佑房地产开发有限公司 新设
湖北荣国发展置业有限公司 新设
信阳荣阳房地产开发有限公司 新设
西安荣盛卓越置业有限公司 新设
启方（北京）教育科技有限公司 新设
河北荣盛建筑材料有限公司 新设
南京盛利置业有限公司 新设
石家庄盛益发房地产开发有限公司 新设
天津荣臻房地产开发有限公司 新设
宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公司 新设
蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司 新设
重庆荣盛坤创房地产开发有限公司 新设
重庆荣乾房地产开发有限公司 新设
淄博荣恩房地产开发有限公司 新设
永清县荣耀房地产开发有限公司 新设
河南荣启房地产开发有限公司 新设
43
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
德州荣耀房地产开发有限公司 新设
青岛荣盛创投置业有限公司 新设
郑州荣佑六合房地产开发有限公司 新设
河北荣旭房地产开发有限公司 新设
河南荣福房地产开发有限公司 新设
河南郑地荣佑实业有限公司 新设
河南荣合房地产开发有限公司 新设
益阳荣生房地产开发有限公司 新设
邢台荣盛旅游发展有限公司 新设
西安荣盛健康旅游发展有限公司 新设
江西荣盛翼欣旅游发展有限公司 新设
荣盛农旅（张家口）科技有限公司 新设
邢台荣盛房地产开发有限公司 新设
荣盛康旅云台山（修武）投资有限公司 新设
南京荣盛康旅旅游开发有限公司 新设
荣盛蔚县旅游开发有限公司 新设
荣盛康旅河北农业发展有限公司 新设
涞源荣展房地产开发有限公司 新设
兴隆县致盛科技有限公司 新设
淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司 新设
荣盛（唐山）城南建设开发有限公司 新设
荣盛（蔚县）新城开发有限公司 新设
荣盛兴城（宜昌）园区建设发展有限公司 新设
荣盛兴城（唐山）园区建设发展有限公司 新设
淮北荣盛兴城房地产开发有限公司 新设
荣盛京宣张家口房地产开发有限公司 新设
宜昌荣盛兴城房地产开发有限公司 新设
荣盛（蔚县）房地产开发有限公司 新设
永清荣之地房地产开发有限公司 新设
嘉兴泰发茂安资产管理有限公司 新设
嘉兴泰发轩安资产管理有限公司 新设
嘉兴泰发浩安资产管理有限公司 新设
临沂商盛物业服务有限公司 新设
廊坊市荣益餐饮管理有限公司 新设
羽晟（北京）教育科技有限公司 新设
西藏新探索房地产营销有限公司 新设
荣程（天津）房地产营销有限公司 新设
浙江荣盛亿灏房地产开发有限公司 新设
唐山荣凯房地产开发有限公司 新设
衡水荣盛伟业房地产开发有限公司 新设
44
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
荣盛农旅（张家口）房地产开发有限公司 新设
荣盛围场满族蒙古族自治县旅游发展有限公司 新设
常州阿尔卡迪亚荣逸温情酒店有限公司 新设
兴隆县荣盛兴城实业有限公司 新设
兴隆县荣辉新能源科技发展有限公司 新设
荣盛兴城霸州房地产开发有限责任公司 新设
湛江市荣锦商贸有限公司 新设
河北万利盛建筑劳务分包有限公司 新设
河北嘉世荣建筑材料有限公司 新设
沈阳荣坤商贸有限公司 新设
石家庄荣益餐饮管理有限公司 新设
徐州星幻港游乐有限公司 新设
徐州比如明天文化旅游有限公司 新设
盘锦荣坤商贸有限公司 新设
沧州市荣坤商贸有限公司 新设
湖南荣坤商贸有限公司 新设
石家庄荣赐商贸有限公司 新设
邯郸市荣超贸易有限公司 新设
临沂市荣惠商贸有限公司 新设
聊城市东昌府区荣发商贸有限公司 新设
常州荣淼商贸有限公司 新设
聊城市荣坤建筑工程有限公司 新设
兴隆县意家科技有限公司 新设
廊坊市荣信房地产经纪有限公司 新设
江苏荣盛富明生态农林科技有限公司 新设
唐山荣益餐饮管理有限公司 新设
沧州荣益餐饮管理有限公司 新设
②本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控
制权的经营实体
名称 变更原因
成都中林荣盛置业有限公司 撤回投资
聊城荣盛金柱房地产开发有限公司 公司注销
廊坊开发区荣金房地产开发有限公司 出售股权
海南马海荣盛房地产开发有限公司 出售股权
海南伊海荣盛房地产开发有限公司 出售股权
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
45
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 145,871,527.68
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 0.48%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 100,535,475.10 0.26%
2 第二名 69,858,105.00 0.18%
3 第三名 44,019,430.00 0.11%
4 第四名 42,049,593.58 0.11%
5 第五名 42,000,000.00 0.11%
合计 -- 298,462,603.68 0.77%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 3,696,135,398.93
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 15.38%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 7.22%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 荣盛建设工程有限公司 1,735,787,875.43 7.22%
2 河北中凯建设工程有限公司 983,720,700.24 4.09%
3 天元建设集团有限公司 351,395,279.46 1.46%
4 南京市瓜埠建筑安装工程有限公司 344,778,084.51 1.43%
5 五矿二十三冶建设集团有限公司 280,453,459.29 1.17%
合计 -- 3,696,135,398.93 15.38%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
2017 年 2016 年 同比增减 重大变动说明
46
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
销售费用 1,165,473,958.94 756,556,840.48 54.05% 主要为报告期职工薪酬和销售代理费增加所致。
管理费用 1,406,114,812.71 988,447,370.43 42.25% 主要为报告期职工薪酬增加所致。
财务费用 221,575,166.82 64,385,587.92 244.14% 主要为报告期费用化利息支出增加所致。
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2017 年 2016 年 同比增减
经营活动现金流入小计 71,831,006,378.52 55,673,916,143.70 29.02%
经营活动现金流出小计 69,557,336,984.13 59,368,803,050.52 17.16%
经营活动产生的现金流量净额 2,273,669,394.39 -3,694,886,906.82 161.54%
投资活动现金流入小计 3,409,059,047.22 2,531,111,736.39 34.69%
投资活动现金流出小计 8,252,325,128.93 5,268,303,067.88 56.64%
投资活动产生的现金流量净额 -4,843,266,081.71 -2,737,191,331.49 -76.94%
筹资活动现金流入小计 46,467,851,073.54 42,509,119,025.16 9.31%
筹资活动现金流出小计 39,107,451,640.93 29,767,581,018.28 31.38%
筹资活动产生的现金流量净额 7,360,399,432.61 12,741,538,006.88 -42.23%
现金及现金等价物净增加额 4,791,472,265.27 6,309,823,184.49 -24.06%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
经营活动现金流入同比增加主要原因是报告期销售回款同比增加较多；
经营活动现金流出同比增加主要原因是报告期支付的土地投标保证金同比增加较多；
投资活动现金流入同比增加主要原因是报告期出售项目收回的款项增多；
投资活动现金流出同比增加主要原因是报告期新增对中冀投资、振兴银行及河北野三坡旅游
投资有限公司的长期股权投资；
筹资活动产生的现金流量净额同比下降主要是原因是报告期筹资金额增加导致支付的利息增
多、以及支付 2016 年分红派息款、偿还贷款本息较多所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
报告期支付的尚未结算的开发成本以及土地保证金尚未计入利润，所以存在差异。
47
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
三、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2017 年末 2016 年末
占总资 占总资 比重增减 重大变动说明
金额 金额
产比例 产比例
货币资金 23,532,710,692.82 12.27% 19,354,301,548.97 13.28% 下降 1.01 个百分点 -
应收账款 783,220,837.06 0.41% 405,250,871.01 0.28% 增加 0.13 个百分点 -
主要原因是报告期工程
存货 119,322,365,113.94 62.23% 88,923,664,964.96 61.01% 增加 1.22 个百分点 投入增加，使得存货增
加较快。
投资性房地产 548,066,052.66 0.29% 548,680,606.23 0.38% 下降 0.09 个百分点 -
长期股权投资 2,555,322,983.18 1.33% 911,167,073.47 0.63% 增加 0.70 个百分点 -
固定资产 2,219,252,668.38 1.16% 1,754,125,353.26 1.20% 下降 0.04 个百分点 -
在建工程 1,180,767,430.26 0.62% 291,346,017.24 0.20% 增加 0.42 个百分点 -
短期借款 10,651,298,112.15 5.56% 7,953,578,149.87 5.46% 增加 0.10 个百分点 -
主要原因是报告期新增
长期借款 26,703,689,530.45 13.93% 18,726,662,372.65 12.85% 增加 1.08 个百分点 向金融机构长期借款较
多所致。
主要原因是报告期工程
预付款项 7,554,107,164.63 3.94% 7,717,442,050.61 5.30% 下降 1.36 个百分点 投入增加，使得存货增
加较快。
主要是报告期新增预售
预收款项 66,997,327,868.31 34.94% 43,294,404,378.92 29.71% 增加 5.24 个百分点
款较多。
主要原因是到期兑付应
应付债券 11,392,296,534.45 5.94% 15,852,525,451.28 10.88% 下降 4.94 个百分点
付债券所致。
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益
本期公允价值 的累计公 本期计提 本期出售金
项目 期初数 本期购买金额 期末数
变动损益 允价值变 的减值 额
动
48
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
金融资产
1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金 174,738,346 12,392,030.3 825,758,479.8 830,386,606 157,718,1
- -
融资产（不含衍生金融 .50 4 8 .04 90.00
资产）
174,738,346 12,392,030.3 825,758,479.8 830,386,606 157,718,1
金融资产小计 - -
.50 4 8 .04 90.00
174,738,346 12,392,030.3 825,758,479.8 830,386,606 157,718,1
上述合计 - -
.50 4 8 .04 90.00
金融负债 0.00 - - - - - 0.00
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 余额（元） 受限原因
货币资金 1,022,164,464.27 融资担保、承兑汇票保证金
存货 40,249,784,221.16 融资担保
固定资产 985,785,110.43 融资担保
无形资产 116,909,359.06 融资担保
在建工程 39,970,954.61 融资担保
合计 42,414,614,109.53 -
五、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
6,924,819,619.88 4,723,604,631.56 46.60%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
49
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
本期公允 计入权益的
资产类 报告期内购 报告期内 累计投资
初始投资成本 价值变动 累计公允价 期末金额 资金来源
别 入金额 售出金额 收益
损益 值变动
12,392,03 825,758,47 830,386, -3,635,7 157,718,
基金 174,738,346.50 0.00 募集资金
0.34 9.88 606.04 92.70 190.00
21,464.0
其他 - - - 21,464.00 - - 自有资金
0
12,392,03 825,779,94 830,386, -3,635,7 157,739,
合计 174,738,346.50 0.00 --
0.34 3.88 606.04 92.70 654.00
5、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
报告期 累计变 累计变 尚未使
本期已 已累计 尚未使 闲置两
内变更 更用途 更用途 用募集
募集年 募集方 募集资 使用募 使用募 用募集 年以上
用途的 的募集 的募集 资金用
份 式 金总额 集资金 集资金 资金总 募集资
募集资 资金总 资金总 途及去
总额 总额 额 金金额
金总额 额 额比例 向
定向增 496,195 140,613 496,931
2015 年 0 0 0.00% 0 无 0
发股票 .25 .75 .89
496,195 140,613 496,931
合计 -- 0 0 0.00% 0 -- 0
.25 .75 .89
募集资金总体使用情况说明
经中国证券监督管理委员会《关于核准荣盛房地产发展股份有限公司非公开发行股票的
批复》（证监许可【2015】1782 号）的核准，公司向符合中国证券监督管理委员会相关规定
条件的特定投资者发行人民币普通股（A 股）524,079,165 股，每股发行价格为人民币 9.60
元，募集资金总额 5,031,159,984.00 元，扣除与发行有关的费用人民币 69,207,487.79 元，
公司实际募集资金净额为人民币 4,961,952,496.21 元，于 2015 年 12 月 22 日转入公司银行
账户。以上募集资金业经大华会计师事务所（特殊普通合伙）于 2015 年 12 月 23 日出具大
华验字[2015]001231 号《验资报告》验证确认。截至报告期末，上述募集资金已全部使用
完毕。
50
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
截至期 项目可
是否已 募集资 项目达到
调整后投 本报告 截至期末 末投资 本报告期 是否达 行性是
承诺投资项目和超募 变更项 金承诺 预定可使
资总额 期投入 累计投入 进度(3) 实现的效 到预计 否发生
资金投向 目(含部 投资总 用状态日
(1) 金额 金额(2) ＝ 益 效益 重大变
分变更) 额 期
(2)/(1) 化
承诺投资项目
139,45 330,718.6 2019 年 05
廊坊花语城 否 330,000 330,000 100.22% - 不适用 否
8.89 1 月 01 日
2019 年 09
廊坊白鹭岛 否 80,000 80,000 0 80,000.00 100.00% 是 否
月 01 日 4,414.62
1,154. 2017 年 10
沧州锦绣观邸 否 35,000 35,000 35,010.24 100.03% 10,481.2 是 否
86 月 01 日
1
2017 年 07
南京文承熙苑 否 45,000 45,000 0 45,007.79 100.02% 是 否
月 01 日 2,354.05
偿还银行贷款 否 23,000 6,195.25 0 6,195.25 100.00% - 是 否
496,195. 140,61 496,931.8 17,249.8
承诺投资项目小计 -- 513,000 -- -- -- --
25 3.75 9 8
超募资金投向
无
归还银行贷款（如有） -- -- -- -- --
补充流动资金（如有） -- -- -- -- --
超募资金投向小计 -- -- -- -- --
513,000 496,195. 140,61 496,931.8 17,249.8
合计 -- -- -- -- --
25 3.75 9 8
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因 廊坊花语城项目仍处于建设期，尚未达到结算条件。根据目前的销售情况，可以达到预计收益。
（分具体项目）
项目可行性发生重大
不适用
变化的情况说明
超募资金的金额、用
不适用
途及使用进展情况
51
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
募集资金投资项目实
不适用
施地点变更情况
募集资金投资项目实
不适用
施方式调整情况
适用
2016 年 1 月 12 日，公司第五届董事会第二十九次会议审议通过了《关于用募集资金置换预先已投
募集资金投资项目先
入募集资金项目自筹资金的议案》，同意公司按照 2015 年度非公开发行股票募集资金使用计划，
期投入及置换情况
用募集资金人民币 76,177.92 万元置换公司预先已投入募集资金投资项目的自筹资金。公司独立
董事、监事会、保荐机构发表明确同意意见。
用闲置募集资金暂时
不适用
补充流动资金情况
项目实施出现募集资
不适用
金结余的金额及原因
尚未使用的募集资金
无
用途及去向
募集资金使用及披露
截至期末投资进度中部分项目进度大于 100%，系由于公司将募集资金专户收到的利息投入了承诺
中存在的问题或其他
投资项目所致。
情况
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √不适用
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
八、公司控制的结构化主体情况
√ 适用 □ 不适用
52
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2017 年 12 月 31 日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体
主要从事信托资金业务。这类结构化主体 2017 年 12 月 31 日的资产总额为 129,966.40 万元
（2016 年 12 月 31 日的金额为 38,296.00 万元）。
九、公司未来发展的展望
2018 年，是公司实现“五五”规划、促进公司转型发展的重要一年，也是公司应对重大
挑战、抢抓重大机遇的关键一年。党的十九大报告指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒
的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，中央经济工作会议紧扣
我国社会矛盾变化，提出高质量发展的要求。今年国家宏观经济层面将出台一系列的政策措
施，发展的方向将由高速度变为高质量，并且围绕稳中求进工作总基调、供给侧结构性改革
和新发展理念，布局中国经济版图。改革的力度在加大，就意味着公司面临的机遇和挑战不
确定性更强，就意味着公司必须针对政策变化、市场变化第一时间作出反应，向速度要效率、
以转型提质量，变不利为有利，化风险为机遇，从而实现跨越发展。
1.2018 年度公司发展战略、年度业务计划
（1）公司发展战略
2018 年，公司将认真研究、积极响应国家相关政策，把握宏观发展趋势，适应经济发展
新常态，坚持以“稳健发展”为主线，以市场为导向，以客户为中心，大力提升品质，推动
房地产主业做大、做优、做强；坚持多产业协同发展，凝心聚力促转型；丰富品牌内涵、增
强品牌美誉度，发挥品牌对公司发展的助推作用；秉承公司企业文化，恪守核心价值观，坚
持以文化引领公司发展；完善内部管理，推进标准化、规范化和信息化建设，提高工作质量
和效率；继续保持和提升公司的传统优势，建立新的经营模式，打造更具优势的核心竞争力。
（2）2018 年度开、竣工计划
（单位：万平方米）
序号 项目名称 2018 年计划开工面积 2018 年计划竣工面积
河北廊坊 120.68 95.70
1 阳光馨苑项目 0.25 -
2 四季花语五期项目 18.11 5.13
3 锦绣豪庭项目 4.19
4 四季阳光项目 - 8.43
53
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
5 花语城项目 28.21 33.01
6 龙河花语项目 37.53
7 塞纳荣府项目 - 5.90
8 香河香城郦舍项目 - 0.64
9 香河清芷苑项目 5.07 -
10 香河香城荣韵项目 9.79 -
11 香河花语城项目 6.52 20.06
12 永清荣盛城项目 3.40 4.88
13 霸州兰亭苑项目 3.44 -
14 霸州阿尔卡迪亚温泉城项目 - 2.89
15 永清新新家园一期回迁房项目 - 14.76
16 永清新新天地四期回迁房项目 4.17 -
河北唐山 11.90 21.58
17 锦绣花苑项目 - 8.59
18 锦绣天城项目 7.25 -
19 锦绣公园项目 4.65 -
20 锦绣观邸项目 - 12.99
河北秦皇岛 19.73 7.68
21 汤泉首岭项目 8.97 3.50
22 戴河首岭项目 0.98 -
23 香海湾国际生态度假城项目 3.34 -
24 御泉湾项目 6.44 4.18
河北保定 35.32 0.18
25 野三坡四季圣诞小镇项目 18.28 0.18
26 健康谷项目 4.46 -
27 荣盛国际中心项目 12.58 -
河北沧州 17.74 24.22
28 花语馨苑项目 17.74 -
29 锦绣观邸项目 - 1.96
30 香堤荣府项目 - 22.26
河北石家庄 63.59 52.59
31 荣盛华府项目 6.84 23.12
32 钟家庄项目 25.70 -
54
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
33 抱犊寨项目 4.70 4.00
34 荣盛城项目 5.27 25.17
35 石家庄市[2017]046 号地块项目 5.30 -
36 石家庄市[2017]047 号地块项目 15.78 -
河北张家口 30.53 8.90
37 八达岭阿尔卡迪亚项目 1.48 8.90
38 下花园阿尔卡迪亚项目 9.20 -
39 八达岭阿尔卡迪亚波尔多庄园项目 6.75 -
40 宣化锦绣澜山项目 13.10 -
河北承德 15.20 4.46
41 兴隆安旭专用车厂房项目 - 4.46
42 F 地块项目 7.75 -
43 野奢酒店项目 6.11 -
44 综合商场项目 0.50 -
45 农业办公综合体项目 0.84 -
河北邯郸 40.90 22.84
46 荣盛城项目 10.31 -
47 公园印象项目 14.81 -
48 锦绣学府项目 15.78 -
49 荣盛观邸项目 - 13.73
50 江南锦苑项目 - 9.11
河北邢台 - 0.52
51 山湖逸墅项目 - 0.52
天津 18.44 -
52 荣盛华府项目 10.09 -
53 锦绣学府项目 8.35 -
江苏南京 24.59 96.81
54 荣盛广场项目 4.70 -
55 龙池御府项目 6.50 -
56 鹭岛荣府项目 6.00 29.11
57 荣盛首府项目 - 6.00
58 保利荣盛合悦项目 - 10.00
59 荣盛隽峰项目 - 11.69
55
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
60 花语城项目 - 23.10
61 锦绣澜山项目 - 4.73
62 荣盛华府项目 - 10.32
63 六合平山项目 1.86 1.86
江苏徐州 66.28 103.02
64 荣盛城项目 53.63 70.71
65 花语城项目 12.65 18.50
66 文承苑项目 - 1.84
67 香榭兰庭项目 - 2.00
68 未来广场项目 - 9.97
江苏宜兴 13.71 11.16
69 岭秀首府项目 13.71 10.57
70 保利艺术馆项目 - 0.59
浙江嘉兴 10.41 11.85
71 香韵名苑项目 - 5.50
72 观湖景园项目 - 6.35
73 经开 2017-36 号地块项目 10.41 -
江西宜春 16.46 12.07
74 硒温泉国际度假区项目 16.46 12.07
安徽淮北 1.86 1.86
75 长治智慧制造加工中心厂房项目 1.86 1.86
安徽蚌埠 27.20 31.99
76 兰凌御府项目 25.13 -
77 荣盛华府项目 2.07 5.56
78 香榭兰庭项目 - 9.49
79 西湖观邸项目 - 4.95
80 锦绣香堤项目 - 11.99
安徽芜湖 - 5.12
81 荣盛华府项目 - 5.12
安徽黄山 10.63 21.83
82 黄山北大门项目 10.63 11.67
83 金盆湾项目 - 10.16
安徽池州 1.80 -
56
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
84 九华山项目 1.80 -
安徽滁州 1.10 1.10
85 琅琊山酒店 1.10 1.10
山东济南 25.22 27.91
86 荣盛华府项目 25.22 -
87 花语馨苑项目 - 8.80
88 时代国际项目 - 19.11
山东聊城 - 3.22
89 东昌首府项目 - 3.22
山东青岛 29.09 -
90 锦绣外滩项目 29.09 -
山东临沂 11.90 18.32
91 蓝山郡项目 8.29 -
92 沂河馨苑项目 3.61 13.94
93 荣盛华府项目 - 4.38
山东德州 30.94 -
94 都市果岭项目 13.01 -
95 阿尔卡迪亚温泉城项目 17.93 -
河南郑州 6.90 -
96 荣盛华府项目 - -
97 花语书苑项目 6.90
河南濮阳 18.32 4.16
98 荣盛华府项目 11.10 -
99 阿尔卡迪亚酒店项目 - 4.16
100 滨河商业街项目 7.22 -
河南焦作 17.00 7.00
101 云台古镇项目 7.00 7.00
102 修武政务区项目 10.00 -
陕西咸阳 26.96 16.58
103 锦绣观邸项目 26.96 16.58
陕西西安 13.57 -
104 兵马俑项目 13.57 -
湖北神农架 7.25 -
57
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
105 芳菲苑项目 5.73 -
106 民俗村项目 1.52 -
湖南长沙 43.02 26.67
107 花语书苑项目 4.81 -
108 花语城项目 29.51 26.67
109 岳麓峰景项目 8.70 -
湖南益阳 10.16 -
110 荣盛华府项目 10.16 -
湖南岳阳 21.92 -
111 金鄂御府项目 21.92 -
辽宁沈阳 54.94 6.61
112 紫提东郡项目 20.99 6.11
113 锦绣天地项目 4.56 0.50
114 荣盛城项目 8.00 -
115 盛京绿洲项目 12.16 -
116 城市广场项目 3.00 -
117 坤湖郦舍项目 6.23 -
广东惠州 20.15 4.34
118 花语馨苑项目 - 4.34
119 荣盛华府项目 20.15
四川成都 - 10.77
120 香堤荣府项目 - 10.77
重庆 87.02 17.42
121 滨江华府项目 23.43 13.87
122 锦绣南山项目 3.17 3.55
123 荣盛城-观云郡项目 28.77 -
124 荣盛城-观麟郡项目 17.95 -
125 荣盛城-观鸿郡项目 6.90 -
126 荣盛华府项目 6.80 -
海南陵水 - 12.86
127 阿尔卡迪亚酒店项目 - 6.99
128 香水湾国际度假区项目 - 5.87
海南万宁 1.19 1.19
58
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
129 万宁机场 1.19 1.19
合 计 970.86 692.38
注：1、上表中的面积均为地上建筑面积，不含地下面积。
2、上述计划可能会由于宏观经济、房地产市场状况以及项目本身的原因发生变化。
3、上述计划只是针对公司现有项目，如果年内有项目新取得，公司的开工计划将可能调整。
（3）公司项目拓展计划：2018 年，公司将深入研究人口的变动规律，综合考虑政治、
经济、自然因素，在“找”上下功夫，选择适合公司的城市和项目，一方面继续深耕现有城
市，同时积极寻找新的城市。另一方面要继续重点扶持经济底蕴好、公司班子得力、当地市
场占有率高的城市公司进行区域化发展或垄断式发展。公司将继续顺应京津冀一体化的趋势，
加大对京津冀区域市场的拓展力度，提高区域的覆盖密度和项目储备的比例。同时，着力研
究“长三角”、“珠三角”城市群及中西部中心城市及周边区域，做好项目布局。2018 年度
公司计划新获取建筑面积约 1,500 万平米的新项目资源。
（4）创新营销模式，强化营销管理。2018 年，公司将做好整体品牌策划和营销战略布
局，广泛采用新理念、新媒介，开发新的营销渠道做好产品去化，增强对市场变化的把握和
应对能力，切实提高营销管理整体水平。
（5）公司融资计划：2018 年，公司将以项目开发贷款融资为主，以发行公司债券、中
期票据、信托、资产证券化及其他新型融资方式为辅，拓宽合作渠道，融通银企关系，提高
融资效率、降低融资成本，确保公司的资金需要。2018 年公司计划新增信贷融资 600 亿元。
（6）公司品牌推广计划
2018 年，公司将通过内强素质，外树形象，深入推进品牌建设。第一，根据客户对品牌
的认知顺序，做精营销体验区建设，从营销体验区到物业服务，分阶段提升产品与服务品质，
做实品牌的两大重要支撑点，持续提升公司品牌美誉度；第二，继续坚持行之有效的公共品
牌传播渠道，加大品牌传播力度，建立“品牌形象识别系统”、“品牌推广运营系统”和“品
牌管理控制系统”，使品牌战略和公司整体发展需要有机结合。
2.公司未来的资金需求、使用计划及资金来源
根据公司 2018 年度生产经营计划，公司将从以下几方面保证资金需要：
（1）坚持一贯稳健的财务政策，加快销售进度和销售资金的回笼，2018 年度计划签约
59
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
金额约 880 亿元，计划实现销售回款约 800 亿元人民币；
（2）积极发挥银行和非银行金融机构的融资功能，通过多种融资方式弥补公司项目开发
资金，2018 年公司计划新增信贷融资 600 亿元；
（3）公司将采取切实有力措施，落实公司的发展战略规划及财务预算，加强对公司资金
的管理与监控，使公司的开发经营计划和公司的现金流量计划更加协调一致，确保开发经营
计划实施到位，在提高资金使用效率的同时保证经营活动资金的需求。不断提高公司资产的
流动性，保持合理的资产负债比例，并使债务结构更加合理化。
十、接待调研、沟通、采访等活动
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
供的资料
中国国际金融股份
有限公司、东兴证
券股份有限公司、
就公司的经营战略、经
建信信托有限责任
营状况、行业政策等进
2017 年 02 月 10 日 廊坊 实地调研 机构 公司、招商基金管
行了交流，实地察看公
理有限、国寿财富
司廊坊项目
管理有限公司、北
京市星石投资管理
有限公司
就公司在呼和浩特市
2017 年 02 月 20 日 呼和浩特 实地调研 机构 广发证券 场的经营状况等进行
了交流
就公司在沧州市场的
经营状况等进行了交
2017 年 02 月 21 日 沧州 实地调研 机构 东方证券
流，并带领投资者参观
沧州香堤荣府项目
就公司在香河市场的
经营状况等进行了交
2017 年 02 月 22 日 香河 实地调研 机构 东方证券
流，带领投资者参观香
河花语城项目。
就公司的经营战略、经
2017 年 05 月 11 日 杭州 一对多交流 机构 国泰君安证券活动 营状况、行业政策、市
场状况等进行了交流。
2017 年 5 月 17 日 上海 一对多交流 机构 方正证券活动 就公司的经营战略、经
60
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
营状况、行业政策、市
场状况等进行了交流。
就公司的经营战略、经
2017 年 5 月 17 日 上海 一对多交流 机构 东方证券活动 营状况、行业政策、市
场状况等进行了交流。
就公司的经营战略、经
2017 年 5 月 24 日 北京 一对多交流 机构 长江证券活动 营状况、行业政策、市
场状况等进行了交流。
就公司的经营战略、经
2017 年 5 月 25 日 北京 一对多交流 机构 太平洋证券活动 营状况、行业政策、市
场状况等进行了交流。
就公司的经营战略、经
2017 年 06 月 08 日 昆明 一对多交流 机构 长江证券中期活动 营状况、行业政策、市
场状况等进行了交流。
就公司的经营战略、经
2017 年 06 月 14 日 青岛 一对多交流 机构 海通证券中期活动 营状况、行业政策、市
场状况等进行了交流。
就公司的经营战略、经
2017 年 06 月 15 日 广州 一对多交流 机构 招商证券中期活动 营状况、行业政策、市
场状况等进行了交流。
瑞银证券、天平资
产管理（香港）有
限公司、三井住友
就公司的经营战略、经
资产管理、
2017 年 6 月 20 日 廊坊 调研 机构 营状况、行业政策、市
Matthews Asia、普
场状况等进行了交流。
林斯特资本管理、
上海旌乾企业管理
有限公司
以京津冀为主题进行
招商公司 2017 年 了大会发言，向与会的
2017 年 06 月 22 日 上海 一对多交流 机构
度中期活动 众多机构投资者进行
了公司介绍和交流。
就公司的经营战略、经
中信建投 2017 年
2017 年 06 月 30 日 北京 一对多交流 机构 营状况、行业政策、市
度中期活动
场状况等进行了交流。
就公司的经营战略、经
2017 年 07 月 14 日 廊坊 调研 机构 太平洋证券 营状况、行业政策、市
场状况等进行了交流。
与多名基金经理和行
信诚基金、万家基
2017 年 07 月 25 日 上海 反向路演 机构 业研究员就公司经营
金
与发展等方面的情况
61
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
进行了介绍。
与多名基金经理和行
业研究员就公司经营
2017 年 08 月 29 日 北京 一对多交流 机构 海通证券活动
与发展等方面的情况
进行了介绍。
与多名基金经理和行
大成基金、南方基 业研究员就公司经营
2017 年 09 月 06 日 深圳 反向路演 机构
金、景顺长城基金 与发展等方面的情况
进行了介绍。
与多名基金经理和行
广发基金、易方达 业研究员就公司经营
2017 年 09 月 07 日 广州 反向路演 机构
基金 与发展等方面的情况
进行了介绍。
与多名基金经理和行
业研究员就公司经营
2017 年 09 月 08 日 北京 一对多交流 机构 华创证券活动
与发展等方面的情况
进行了介绍。
与多名基金经理和行
中国人寿、新华基 业研究员就公司经营
2017 年 09 月 13 日 北京 反向路演 机构
金 与发展等方面的情况
进行了介绍。
与多名基金经理和行
业研究员就公司经营
2017 年 09 月 14 日 厦门 一对多交流 机构 东方证券
与发展等方面的情况
进行了介绍。
与多名基金经理和行
易方达基金、太平
2017 年 09 月 19 日 业研究员就公司经营
上海 反向路演 机构 洋资产管理、中国
至 20 日 与发展等方面的情况
人保资产管理公司
进行了介绍。
就公司的经营战略、经
2017 年 10 月 13 日 廊坊 实地调研 机构 新华基金 营状况、行业政策、市
场状况等进行了交流。
就公司的经营战略、经
2017 年 10 月 19 日 廊坊 实地调研 机构 中国守正基金 营状况、行业政策、市
场状况等进行了交流。
就公司基本面情况，本
2017 年 10 月 19 日 北京 一对多交流 机构 方正证券活动 年度以来市场、销售形
势等进行了交流。
邀请到二十余位卖方
2017 年 10 月 24 日 惠州 调研 机构 公司惠州项目调研 机构研究员参与调研，
全面又直观的向市场
62
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
介绍和宣传了惠州项
目的布局和现状。
就公司本年度市场、销
2017 年 11 月 1 日 北京 一对多交流 机构 中金公司活动 售、土地购置等事项进
行交流
就公司本年度市场、销
一对一交流、 售、土地购置等事项通
2017 年 11 月 16 日 成都 机构 方正证券活动
一对多交流 过一对多、一对一的形
式进行交流
就公司基本面情况，本
2017 年 11 月 17 日 廊坊 调研 机构 浙商证券 年度以来市场、销售形
势等进行了交流。
就公司基本面情况，本
2017 年 11 月 22 日 深圳 一对多交流 机构 国泰君安证券活动 年度以来市场、销售形
势等进行了交流。
华泰证券、永安国
就公司基本面情况，本
富资产管理有限公
2017 年 12 月 5 日 廊坊 调研 机构 年度以来市场、销售形
司、千合资本管理
势等进行了交流。
有限公司
就公司本年度市场、销
2017 年 12 月 06 日 一对一交流、 售、土地购置等事项通
昆明 机构 太平洋证券活动
至7日 一对多交流 过一对多、一对一的形
式进行交流
就公司本年度市场、销
一对一交流、
2017 年 12 月 14 日 上海 机构 海通证券活动 售、土地购置等事项进
一对多交流
行交流
就公司本年度市场、销
2017 年 12 月 15 日 廊坊 实地调研 机构 广发证券 售、土地购置等事项进
行交流
就公司本年度市场、销
一对一交流、 售、土地购置等事项通
2017 年 12 月 19 日 上海 机构 中信证券活动
一对多交流 过一对多、一对一的形
式进行交流
就公司的经营战略、经
一对一交流、
2017 年 12 月 21 日 上海 机构 国金证券活动 营状况、行业政策、市
一对多交流
场状况等进行了交流。
就公司的经营战略、经
一对一交流、
2017 年 12 月 22 日 深圳 机构 中信建投证券活动 营状况、行业政策、市
一对多交流
场状况等进行了交流。
63
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
公司2016年度利润分配方案为：以分红派息股权登记日总股本为基数，每10股送派发人
民币4.00元（含税）现金股息。上述方案业经2017年5月10日召开的公司2016年年度股东大会
审议通过。2017年6月23日，公司刊登了《2016年年度权益分派实施公告》（公告编号：临
2017-080号），确定本次权益分派股权登记日为：2017年6月28日，除权除息日为：2017年6
月29日。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到
是
了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 不适用
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预
案）情况
年份 分红派息方案
2017年 以截至2017年12月31日公司总股本4,348,163,851股为基数，每10股派发人民币4.20元现金股息（含
税）。
2016年 以截至2016年12月31日公司总股本4,348,163,851股为基数，每10股派发人民币4.00元现金股息（含
税）。
2015年 以截至2015年12月31日公司总股本4,348,163,851股为基数，每10股派发人民币2.50元现金股息（含
税）。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表 占合并报表中归 以其他方式
现金分红金额（含 以其他方式现金
分红年度 中归属于上市公司 属于上市公司普 现金分红的
税） 分红的比例
普通股股东的净利 通股股东的净利 金额
64
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
润 润的比率
2017 年 1,826,228,817.42 5,760,769,979.99 31.70% 0.00 0.00
2016 年 1,739,265,540.40 4,148,093,110.68 41.93% 0.00 0.00%
2015 年 1,087,040,962.75 2,410,745,429.96 45.09% 0.00 0.00%
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 4.20
每 10 股转增数（股） 0
分配预案的股本基数（股） 4,348,163,851
现金分红总额（元）（含税） 1,826,228,817.42
可分配利润（元） 5,243,241,046.56
现金分红占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比
例最低应达到 20％
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司本年度实现净利润为 3,136,827,421.68 元（母公司），
提取 10%法定盈余公积金 313,682,742.17 元，提取 30%任意盈余公积金 941,048,226.50 元，加上期初
未分配利润，2017 年度实际可供股东分配的利润为 5,243,241,046.56 元（母公司）。根据有关法规及公
司章程规定，考虑到股东利益及公司长远发展需求，董事会提出公司 2017 年度利润分配方案如下：以截
至 2017 年 12 月 31 日公司总股本 4,348,163,851 股为基数，每 10 股派发人民币 4.20 元现金股息（含税）。
剩余未分配利润留存下年。本年度不实施送红股，也不实施资本公积金转增股本。
三、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截
至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺 承诺 承诺
承诺事由 承诺方 承诺内容 履行情况
类型 时间 期限
荣盛控 股份 基于对房地产行业及荣盛发展未来发展前景的高度 2016 增持期内，荣盛控股
收购报告书或权
股、荣 增持 信心、对荣盛发展管理团队的高度认可、对荣盛发 年 02 12 严格按照承诺增持公
益变动报告书中
盛建 的承 展投资价值的认真分析，荣盛控股在未来 12 个月 月 02 个月 司股份，未出现任何
所作承诺
设、耿 诺 内（自 2016 年 1 月 29 日起）以自身名义通过二级 日 违反承诺的情形。截
65
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
建明 市场增持荣盛发展股份，累计增持比例不超过公司 至 2017 年 1 月 29 日，
总股本的 2%，并且在增持后的六个月内不减持公司 荣盛控股累计增持公
股票。荣盛建设作为荣盛发展主要股东，与荣盛控 司股份 51,999,994
股及耿建明先生构成一致行动人，根据中国证监会、 股，该项增持计划已
深交所有关规定，承诺在荣盛控股增持荣盛发展股 实施完毕。增持期内，
票期间及法定期限内不减持荣盛发展股票。实际控 荣盛建设、实际控制
制人耿建明先生为荣盛控股的第一大股东、荣盛发 人耿建明先生严格遵
展的股东及实际控制人，与荣盛控股及荣盛建设构 守该承诺，未出现减
成一致行动人，根据中国证监会、深圳证券交易所 持公司股票的情形。
有关规定，本人承诺在荣盛控股增持荣盛发展股票
期间及法定期限内不减持荣盛发展股票。
基于对公司未来长期、持续、稳定发展的坚定信心、
对公司管理团队的高度认可、对公司投资价值的认
真分析和目前公司股价严重低估的情形，荣盛控股
拟在未来 3 个月内（自 2017 年 12 月 8 日起）以自
增持期内，荣盛控股
身名义通过二级市场增持公司股份，累计增持比例
严格按照承诺增持公
不超过公司总股本的 1%。并且在增持后的六个月内
荣盛控 司股份，未出现任何
股份 不减持公司股票。荣盛建设作为荣盛发展主要股东，2017
股、荣 违反承诺的情形。增
增持 与荣盛控股及耿建明先生构成一致行动人，根据中 年 12 3 个
盛建 持期内，荣盛建设、
的承 国证监会、深交所有关规定，承诺在荣盛控股增持 月 8 月
设、耿 实际控制人耿建明先
诺 荣盛发展股票期间及法定期限内不减持荣盛发展股 日
建明 生严格遵守该承诺，
票。实际控制人耿建明先生为荣盛控股的第一大股
未出现减持公司股票
东、荣盛发展的股东及实际控制人，与荣盛控股及
的情形。
荣盛建设构成一致行动人，根据中国证监会、深圳
证券交易所有关规定，本人承诺在荣盛控股增持荣
盛发展股票期间及法定期限内不减持荣盛发展股
票。
公司上市过程中，为避免将来可能与公司发生的同
业竞争，公司控股股东荣盛控股股份有限公司、公
司第二大股东荣盛建设工程有限公司及实际控制人
耿建明均承诺向公司出具了有法律约束力的《关于
不从事同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：荣盛控
股承诺："本公司（荣盛控股股份有限公司）在作为
荣盛控 避免 荣盛房地产发展股份有限公司的控股股东期间，本
2006
首次公开发行或 股、荣 同业 公司承诺不直接或间接从事与荣盛房地产发展股份
年 12 长期 报告期内，上述股东
再融资时所作承 盛建 竞争 有限公司及其控股的子公司现有及将来从事的业务
月 22 有效 严格遵守该承诺。
诺 设、耿 的承 构成同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承诺
日
建明 诺 而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失
承担赔 偿责任。对本公司直接和间接控股的企业，
本公司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、
总经理）以及控股地位使该等企业履行本承诺函中
与荣盛控股相同的义务，保证不与荣盛房地产发展
股份有限公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而
给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承
66
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
担赔偿责任。"荣盛建设承诺：“本公司（荣盛建设
工程有限公司）在作为荣盛房地产发展股份有限公
司的主要股东期间，本公司承诺不直接或间接从事
与荣盛房地产发展股份有限公司及其控股的子公司
现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，
并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有
限公司造成的经济损失承担赔偿责任。对本公司直
接和间接控股的企业，本公司将通过派出机构和人
员（包括但不限于董事、总经理）以及控股地位使
该等企业履行本承诺函中与荣盛建设相同的义务，
保证不与荣盛房地产发展股份有限公司同业竞争，
并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有
限公司造成的经济损失承担赔偿责任。"耿建明承
诺：“本人（耿建明）在作为荣盛房地产发展股份有
限公司实际控制人期间，本人及本人所控制的企业、
公司及其他经济组织将不以任何形式从事与荣盛房
地产发展股份有限公司及其控股子公司构成同业竞
争的任何业务。”
承诺是否按时履
是
行
如承诺超期未履
行完毕的，应当详
细说明未完成履
不适用
行的具体原因及
下一步的工作计
划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原
盈利预测及其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说
明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
67
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加125户，减少5户，具体内容详见“第
四节 经营情况讨论与分析 二、主营业务分析 2、收入与成本（6）”
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 200
截至报告期末，大华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司
境内会计师事务所审计服务的连续年限
提供了连续 7 年的审计服务。
境内会计师事务所注册会计师姓名 胡志刚、范荣
截至报告期末，大华会计师事务所胡志刚提供了连续 3 年的
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限
审计服务，会计师范荣提供了 1 年的审计服务。
境外会计师事务所名称（如有） 无
境外会计师事务所报酬（万元）（如有） 0
境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有） 无
境外会计师事务所注册会计师姓名（如有） 无
境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如有） 不适用
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
□ 适用 √ 不适用
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
68
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十三、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 不适用
为了进一步提升获取项目的质量和项目运营效率，更大程度上将员工个人利益与项目经
营效益、项目品质直接挂钩，实现收益共享、风险共担，公司参考市场通行做法，并根据深
圳证券交易所有关规定制定了《荣盛房地产发展股份有限公司“创享计划”实施办法（试行）》。
该制度业经公司第五届董事会第六十一次会议、2017 年度第九次临时股东大会审议通过。公
司正在根据上述计划及公司新项目的情况，有序推进该计划的实施。
十六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
关联交 占同类 获批的 可获得
关联交 是否超 关联交
关联交易 关联关 关联交 关联交 关联交 易金额 交易金 交易额 的同类 披露日
易定价 过获批 易结算 披露索引
方 系 易类型 易内容 易价格 （万 额的比 度（万 交易市 期
原则 额度 方式
元） 例 元） 价
《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
2017 年
公司股 提供劳 建设工 市场价 市场价 173,57 460,00 现款结 173,57 报》、《证券日报》及
荣盛建设 7.22% 否 04 月 20
东 务 程 格 格 8.79 0 算 8.79 巨潮资讯网
日
（http://www.cninf
o.com.cn）
173,57 460,00
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
8.79 0
大额销货退回的详细情况 不适用
69
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
按类别对本期将发生的日常关联交
易进行总金额预计的，在报告期内的 不适用
实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大
不适用
的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
70
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度 实际发生日 是否为
实际担保 是否履
担保对象名称 相关公告 担保额度 期（协议签署 担保类型 担保期 关联方
金额 行完毕
披露日期 日） 担保
2016 年
廊坊广阳建设投资有限 2016 年 02 月 连带责任
02 月 03 13,000 0 10 年 是 否
公司 26 日 保证
日
报告期内审批的对外担保额度合 报告期内对外担保实
0 0
计（A1） 际发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度 报告期末实际对外担
13,000 0
合计（A3） 保余额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相 实际发生日期 是否为
实际担保 是否履
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期 关联方
金额 行完毕
日期 日） 担保
唐山荣盛房地产开发 2014 年 06 月 2014 年 06 月
150,000 31,212 连带责任保证 48 个月 否 否
有限公司 06 日 19 日
沈阳新地标房地产开 2014 年 09 月 2014 年 12 月
96,320 0 连带责任保证 48 个月 是 否
发有限公司 11 日 26 日
沈阳新地标房地产开 2014 年 11 月 2014 年 11 月
36,919 0 连带责任保证 60 个月 是 否
发有限公司 06 日 21 日
成都荣盛伟业房地产 2014 年 12 月 2015 年 01 月
23,900 0 连带责任保证 54 个月 是 否
开发有限公司 10 日 30 日
临沂荣盛房地产开发 2014 年 12 月 2014 年 12 月
68,860 0 连带责任保证 60 个月 是 否
有限公司 10 日 19 日
沈阳锦绣天地房地产 2014 年 12 月 2014 年 12 月
26,000 0 连带责任保证 60 个月 是 否
开发有限公司 10 日 31 日
南京华欧舜都置业有 2015 年 01 月 2015 年 02 月
89,650 0 连带责任保证 48 个月 是 否
限公司 15 日 13 日
南京华欧舜都置业有 2015 年 03 月 2015 年 03 月
167,400 0 连带责任保证 48 个月 是 否
限公司 27 日 30 日
长沙荣湘房地产开发 2015 年 03 月 27,727 2015 年 03 月 0 连带责任保证 48 个月 是 否
71
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
有限公司 27 日 27 日
徐州荣凯置业有限公 2015 年 04 月 2015 年 07 月
54,900 0 连带责任保证 48 个月 是 否
司 22 日 01 日
长沙荣苑房地产开发 2015 年 04 月 2015 年 05 月
36,713 22,536 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司 22 日 12 日
山东荣盛富翔房地产 2015 年 07 月 2015 年 07 月
24,410 20,743 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司 11 日 31 日
蚌埠嘉业房地产开发 2015 年 07 月 2015 年 08 月
63,750 0 连带责任保证 54 个月 是 否
有限公司 15 日 21 日
沧州凯盛房地产开发 2015 年 08 月 2015 年 08 月
25,000 0 连带责任保证 32 个月 是 否
有限公司 05 日 21 日
济南荣商房地产开发 2015 年 08 月 2015 年 10 月
98,021 27,028 连带责任保证 72 个月 否 否
有限公司 24 日 23 日
济南荣商房地产开发 2015 年 08 月 2015 年 09 月
27,278 0 连带责任保证 48 个月 是 否
有限公司 24 日 10 日
沈阳荣盛中天房地产 2015 年 10 月 2015 年 10 月
27,500 3,108 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司 14 日 30 日
济南荣程房地产开发 2015 年 12 月 2016 年 01 月
47,410 34,196 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司 12 日 29 日
济南荣程房地产开发 2015 年 12 月 2016 年 01 月
23,400 0 连带责任保证 48 个月 是 否
有限公司 12 日 20 日
长沙荣成房地产开发 2015 年 12 月 2016 年 01 月
30,000 9,864 连带责任保证 54 个月 否 否
有限公司 22 日 04 日
荣盛兴城（永清）投 2016 年 02 月 2016 年 02 月
250,000 163,646 连带责任保证 20 年 否 否
资有限公司 03 日 25 日
河北荣盛房地产开发 2016 年 03 月 2016 年 03 月
410,000 85,804 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司 01 日 30 日
河北荣商房地产开发 2016 年 03 月 2016 年 03 月
460,000 175,904 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司 01 日 16 日
成都荣盛华府置业有 2016 年 05 月 2016 年 05 月
38,840 32,901 连带责任保证 84 个月 否 否
限公司 28 日 31 日
陵水骏晟房地产开发 2016 年 05 月 2016 年 06 月
60,000 41,316 连带责任保证 48 个月 否 否
有限公司 28 日 30 日
廊坊瑞盛投资股份有 2016 年 05 月 2016 年 06 月
243,025 136,192 连带责任保证 240 个月 否 否
限公司 28 日 17 日
南京荣盛置业有限公 2016 年 06 月 2016 年 06 月
33,135 6,835 连带责任保证 48 个月 否 否
司 13 日 21 日
南京荣盛盛景置业有 2016 年 06 月 2016 年 07 月
46,840 43,190 连带责任保证 60 个月 否 否
限公司 13 日 15 日
72
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
荣盛（徐州）房地产 2016 年 07 月 2017 年 01 月
120,400 112,693 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司 09 日 04 日
廊坊写意园林绿化工 2016 年 07 月 2016 年 07 月
10,000 0 连带责任保证 36 个月 是 否
程有限公司 09 日 08 日
河南荣佑房地产开发 2016 年 07 月 2016 年 07 月
240,000 103,496 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司 09 日 27 日
香河万利通实业有限 2016 年 08 月 2016 年 09 月
220,255 0 连带责任保证 36 个月 是 否
公司 13 日 19 日
香河万利通实业有限 2016 年 09 月 2017 年 01 月
15,000 15,000 连带责任保证 24 个月 否 否
公司 27 日 03 日
唐山荣盛房地产开发 2016 年 09 月 2016 年 11 月
35,400 26,506 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 27 日 25 日
徐州荣凯置业有限公 2016 年 09 月 2016 年 10 月
56,829 37,171 连带责任保证 54 个月 否 否
司 27 日 10 日
南京荣庭置业有限公 2016 年 10 月 2016 年 11 月
80,799 72,409 连带责任保证 60 个月 否 否
司 15 日 09 日
南京荣钰置业有限公 2016 年 10 月 2016 年 11 月
126,468 113,336 连带责任保证 60 个月 否 否
司 15 日 09 日
济南荣丰房地产开发 2016 年 10 月 2016 年 11 月
98,310 68,666 连带责任保证 48 个月 否 否
有限公司 15 日 25 日
济南荣耀房地产开发 2016 年 10 月 2016 年 11 月
40,680 36,954 连带责任保证 48 个月 否 否
有限公司 15 日 24 日
荣盛康旅投资有限公 2016 年 12 月 2017 年 01 月
260,000 28,298 连带责任保证 7 年 否 否
司 06 日 06 日
唐山荣盛房地产开发 2016 年 12 月 2016 年 12 月
47,410 39,552 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司 06 日 20 日
长沙荣成房地产开发 2016 年 12 月 2017 年 03 月
55,000 51,272 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 06 日 31 日
南京华欧舜都置业有 2016 年 12 月 2017 年 02 月
79,043 48,412 连带责任保证 60 个月 否 否
限公司 30 日 28 日
聊城荣盛房地产开发 2016 年 12 月 2016 年 12 月
34,373 24,117 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司 30 日 30 日
重庆荣盛鑫煜房地产 2016 年 12 月 2017 年 04 月
166,110 161,534 连带责任保证 48 个月 否 否
开发有限公司 30 日 10 日
浙江荣盛亿鑫房地产 2016 年 12 月 2017 年 03 月
46,840 18,961 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司 30 日 24 日
浙江荣盛一弘房地产 2016 年 12 月 2017 年 03 月
53,675 51,730 连带责任保证 48 个月 否 否
开发有限公司 30 日 23 日
73
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
南京荣盛盛泰置业有 2017 年 02 月 2017 年 06 月
81,260 71,088 连带责任保证 60 个月 否 否
限公司 22 日 29 日
山东荣发房地产开发 2017 年 02 月 2017 年 06 月
53,775 27,563 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司 22 日 02 日
廊坊开发区荣盛房地 2017 年 02 月 2017 年 04 月
60,000 60,000 连带责任保证 48 个月 否 否
产开发有限公司 22 日 07 日
聊城荣盛房地产开发 2017 年 03 月 2017 年 05 月
39,435 36,978 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司 22 日 31 日
沈阳荣盛新地标房地 2017 年 03 月 2017 年 03 月
43,400 36,249 连带责任保证 60 个月 否 否
产开发有限公司 22 日 22 日
黄山荣盛房地产开发 2017 年 03 月 2017 年 03 月
25,000 24,319 连带责任保证 84 个月 否 否
有限公司 22 日 27 日
河北荣盛房地产开发 2017 年 03 月 2017 年 05 月
70,000 60,098 连带责任保证 48 个月 否 否
有限公司 22 日 05 日
四众互联（北京）网 2017 年 03 月 2017 年 06 月
37,200 31,300 连带责任保证 37 个月 否 否
络科技有限公司 22 日 07 日
邯郸荣盛房地产开发 2017 年 04 月 2017 年 05 月
35,000 19,626 连带责任保证 48 个月 否 否
有限公司 20 日 19 日
沈阳荣盛锦绣天地房 2017 年 04 月 2017 年 10 月
36,000 8,574 连带责任保证 72 个月 否 否
地产开发有限公司 20 日 13 日
长沙荣湘房地产开发 2017 年 04 月 2017 年 06 月
85,000 67,916 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司 20 日 05 日
廊坊开发区荣盛房地 2017 年 04 月 2017 年 06 月
35,000 21,950 连带责任保证 48 个月 否 否
产开发有限公司 25 日 16 日
沈阳荣盛房地产开发 2017 年 06 月 2017 年 08 月
70,000 65,740 连带责任保证 48 个月 否 否
有限公司 01 日 10 日
荣盛（芜湖）置业有 2017 年 06 月 2017 年 05 月
60,000 49,126 连带责任保证 60 个月 否 否
限公司 01 日 23 日
蚌埠荣盛鼎业房地产 2017 年 06 月 2017 年 05 月
36,000 27,964 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司 01 日 18 日
重庆荣盛鑫煜房地产 2017 年 06 月 2017 年 09 月
167,300 52,988 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司 01 日 14 日
南京荣钰置业有限公 2017 年 06 月 2017 年 09 月
71,700 56,087 连带责任保证 60 个月 否 否
司 01 日 26 日
济南荣耀房地产开发 2017 年 06 月 2017 年 06 月
35,850 0 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司 01 日 01 日
南京荣庭置业有限公 2017 年 06 月 2017 年 09 月
47,800 33,564 连带责任保证 60 个月 否 否
司 01 日 19 日
74
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
济南荣丰房地产开发 2017 年 06 月 2017 年 09 月
71,700 30,078 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司 01 日 22 日
南京荣盛置业有限公 2017 年 06 月 2017 年 05 月
50,190 50,190 连带责任保证 60 个月 否 否
司 01 日 09 日
唐山荣盛房地产开发 2017 年 06 月 2017 年 06 月
117,000 102,994 连带责任保证 4 年 否 否
有限公司 01 日 26 日
廊坊写意园林绿化工 2017 年 06 月 2017 年 07 月
39,600 13,909 连带责任保证 4 年 否 否
程有限公司 01 日 03 日
河北荣盛兴城投资有 2017 年 06 月 2017 年 06 月
120,000 0 连带责任保证 5 年 否 否
限责任公司 01 日 01 日
荣盛（徐州）房地产 2017 年 06 月 2017 年 06 月
105,000 0 连带责任保证 48 个月 否 否
开发有限公司 01 日 01 日
邯郸荣盛房地产开发 2017 年 07 月 2017 年 12 月
35,000 33,636 连带责任保证 48 个月 否 否
有限公司 25 日 27 日
唐山荣盛房地产开发 2017 年 07 月 2017 年 10 月
60,000 40,305 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司 25 日 30 日
荣盛（徐州）房地产 2017 年 07 月 2017 年 12 月
332,028 8,655 连带责任保证 72 个月 否 否
开发有限公司 25 日 05 日
浙江荣盛亿灏房地产 2017 年 08 月 2017 年 09 月
66,550 34,678 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司 11 日 06 日
荣盛张家口宣化新城 2017 年 09 月 2017 年 09 月
280,000 0 连带责任保证 12 年 否 否
开发有限公司 02 日 02 日
荣盛兴城（兴隆）园 2017 年 09 月 2017 年 09 月
120,000 0 连带责任保证 7 年 否 否
区建设发展有限公司 02 日 02 日
荣盛兴城（霸州）园 2017 年 09 月 2017 年 09 月
264,000 0 连带责任保证 7 年 否 否
区建设发展有限公司 02 日 02 日
香河万利通实业有限 2017 年 09 月 2017 年 09 月
221,000 214,793 连带责任保证 3 年 否 否
公司 02 日 20 日
重庆荣乾房地产开发 2017 年 09 月 2017 年 09 月
332,800 0 连带责任保证 72 个月 否 否
有限公司 02 日 02 日
重庆荣盛坤创房地产 2017 年 09 月 2017 年 10 月
230,400 22,755 连带责任保证 72 个月 否 否
开发有限公司 02 日 31 日
聊城荣盛房地产开发 2017 年 09 月 2017 年 09 月
57,600 0 连带责任保证 72 个月 否 否
有限公司 02 日 02 日
浙江荣盛亿鑫房地产
开发有限公司与嘉兴 2017 年 09 月 2017 年 09 月
69,600 0 连带责任保证 48 个月 否 否
市荣盛鑫亿房地产开 02 日 02 日
发有限公司
南京荣盛盛景置业有 2017 年 09 月 39,900 2017 年 10 月 13,897 连带责任保证 72 个月 否 否
75
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
限公司 28 日 20 日
天津荣泰置业有限公 2017 年 09 月 2017 年 09 月
35,850 0 连带责任保证 60 个月 否 否
司 28 日 28 日
沧州保盛房地产开发 2017 年 10 月 2017 年 10 月
120,000 0 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司 27 日 27 日
沧州中盛房地产开发 2017 年 10 月 2017 年 12 月
59,750 26,888 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司 27 日 28 日
兴隆县荣汇安房地产 2017 年 10 月 2017 年 10 月
24,000 0 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司 27 日 27 日
沈阳荣盛中天房地产 2017 年 10 月 2017 年 10 月
42,000 0 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司 27 日 27 日
惠州市锦润发展有限 2017 年 10 月 2017 年 10 月
62,000 0 连带责任保证 60 个月 否 否
公司 27 日 27 日
荣盛（徐州）房地产 2017 年 10 月 2017 年 10 月
56,963 0 连带责任保证 54 个月 否 否
开发有限公司 27 日 27 日
徐州荣凯置业有限公 2017 年 10 月 2017 年 11 月
33,460 16,727 连带责任保证 60 个月 否 否
司 27 日 24 日
蚌埠荣盛嘉业房地产 2017 年 11 月 2017 年 12 月
17,000 16,493 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司 17 日 05 日
荣盛（徐州）房地产 2017 年 11 月 2017 年 11 月
233,750 0 连带责任保证 84 个月 否 否
开发有限公司 17 日 17 日
青岛东方篮海置业有 2017 年 11 月 2017 年 11 月
122,500 0 连带责任保证 60 个月 否 否
限公司 17 日 17 日
宜兴荣盛亿鑫房地产 2017 年 11 月 2017 年 12 月
61,250 5,119 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司 17 日 20 日
荣盛兴城（唐山）园 2017 年 11 月 2017 年 11 月
140,000 0 连带责任保证 17 年 否 否
区建设发展有限公司 17 日 17 日
报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保实
4,710,611 1,382,247
合计（B1） 际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际担
9,184,201 3,226,829
额度合计（B3） 保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度 实际发生日 是否为
实际担保 是否履
担保对象名称 相关公告 担保额度 期（协议签署 担保类型 担保期 关联方
金额 行完毕
披露日期 日） 担保
报告期内对子公司担
报告期内审批对子公司担保额度
0 保实际发生额合计 0
合计（C1）
（C2）
报告期末已审批的对子公司担保 0 报告期末对子公司实 0
76
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
额度合计（C3） 际担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发
4,710,611 1,382,247
（A1+B1+C1） 生额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余
9,197,201 3,226,829
（A3+B3+C3） 额合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 117.39%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债
-
务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 3,226,829
上述三项担保金额合计（D+E+F） 3,226,829
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清
无
偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明：无
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
77
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
十八、社会责任情况
1、 履行社会责任情况
2017年，公司在做好各项生产经营的同时，时刻牢记对社会、客户、股东、员工、合作
方、环境的责任和承诺，不忘初心，回馈社会，积极履行企业的社会责任，付出了多方的努
力，取得了积极的成果。
①主动响应“一带一路”国家战略发展要求，在捷克总统的见证下与捷克共和国南摩拉
维亚州政府正式签署合作协议，这不仅是2017 年北京举办“一带一路高峰论坛”合作重要成
果之一，还成为河北乃至全国对外展示中国企业的形象窗口；
②圆满完成第二届河北省旅发大会的接待工作，以全域旅游、智慧旅游和产业融合，让
与会宾朋感受到河北旅游迅猛发展的新状态、大格局；
③全力响应河北省委省政府“美丽乡村建设”、“精准扶贫”号召，发起设立扶贫专项
基金—白马基金，支持隆化县人民政府设立“隆化—中冀绿色产业发展基金”，主动结对张
家口阳原县东白马营村等三村，积极研究扶贫对策，在以“捐”扶贫之外，努力探索“旅游
扶贫”新模式，发挥企业在扶贫攻坚中的纽带作用；
④在廊坊向大气污染宣战、全力攻坚之际，公司积极响应政府号召捐赠12辆多功能抑尘
车，为改善空气质量贡献力量；
⑤持续关注祖国文化体育事业，积极为少儿艺术教育作出贡献：在中国人民解放军建军
90 周年之际，我们携手中国关工委共同举办了集“红色之梦、艺术之梦、团结之梦和友爱之
梦”于一体的“中华大家园关爱夏令营”活动，开拓孩子们的艺术视野，为他们搭建出通往
最高艺术殿堂的云梯所有这些都是我们作为一个负责任企业的光荣社会形象。
2、履行精准扶贫社会责任情况
（1）精准扶贫规划
精准扶贫是新时期党和国家扶贫工作的精髓和亮点，是全面建成小康社会、实现中华民
族伟大“中国梦”的重要保障。作为负责任的企业公民，荣盛充分发挥自身产业、资金等优
势，从红色文化、产业、就业等多方面参与扶贫工作。
（2）年度精准扶贫概要
产业扶贫
78
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2017年，荣盛加大“产业扶贫”力度，在河北承德兴隆县、围场县、滦平县，邢台内丘
县，保定涞源县，张家口沽源县、蔚县等全国乡村旅游扶贫县及石家庄西柏坡、保定野三坡
等红色文化教育基地加大有效投入和开发，积极探索了“旅游+民宿”的产业扶贫模式，大力
推进乡村民宿，直接拉动当地GDP增长，促进地区经济发展。荣盛康旅积极参与河北省市旅发
大会，带动了贫困地区连片开发。荣盛在河北省环京津地区打造特色小镇近10个，改造完成
乡村民宿百余间，推动乡村旅游片区化发展，直接解决就业人口近万人。
推广红色文化
2017年，荣盛积极推广“红色文化”，在自有西柏坡特色民宿成为河北省红色之旅重点
项目的基础上，积极挖掘红色文化，在全公司范围内打造“荣天下盛中华”系列红色之旅，
野三坡、西安、龙岩、聊城相继挖掘红色文化，打造各地联动的红色旅游线路，传播红色文
化，以红色文化扶贫的方式改善了革命老区人民的生活。
公益慈善
荣盛发展秉承“服务社会、报效国家”的企业宗旨，多年来持续关注公益慈善事业，注
重回馈社会公众。鼓励并组织志愿者、荣盛员工、业主以及社区团体共同参与公益项目，携
手更多的利益相关方用爱心和温暖回馈社会。
慈善捐赠
西藏是我国唯一的省级连片集中贫困地区，阿里地区亚热乡作为西藏深度贫困县区，气
候寒冷干旱，风大无霜，自然灾害频繁，生产力发展水平和社会化发展程度低，人民生活极
度贫困，急需外部物资援助。2017年9月，荣盛石家庄公司积极响应政府号召，为西藏阿里亚
热乡捐款40万元，支持当地医疗、教育设施建设，为当地群众送去关怀和温暖。
（3）精准扶贫成效
指标 计量单位 数量/开展情况
一、总体情况 —— ——
其中： 1.资金 万元 1,938
（4）后续精准扶贫计划
公司将保持开放的态度，积极的精神，聚集各方力量，通过多种渠道，全面践行对社会
各方的责任，真正树立负责任企业公民的形象。公司在披露2017年年度报告同时，发布《2017
年社会责任报告》，欢迎查阅并提出意见和建议。
79
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
3、环境保护相关的情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位：否
十九、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
二十、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
80
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 送 公积金
数量 比例 其他 小计 数量 比例
新股 股 转股
一、有限售条件股份 459,125,188 10.56% 0 0 0 -3,393,390 -3,393,390 455,731,798 10.48%
3、其他内资持股 459,125,188 10.56% 0 0 0 -3,393,390 -3,393,390 455,731,798 10.48%
境内自然人持股 459,125,188 10.56% 0 0 0 -3,393,390 -3,393,390 455,731,798 10.48%
二、无限售条件股份 3,889,038,663 89.44% 0 0 0 3,393,390 3,393,390 3,892,432,053 89.52%
1、人民币普通股 3,889,038,663 89.44% 0 0 0 3,393,390 3,393,390 3,892,432,053 89.52%
三、股份总数 4,348,163,851 100.00% 0 0 0 0 0 4,348,163,851 100.00%
股份变动的原因
√适用 □ 不适用
报告期，公司原董事、副总裁李万乐先生因离职减少限售股 1,041,950 股；董事、总裁
刘山先生减少限售股 2,351,440 股。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每
股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
81
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
√ 适用 □ 不适用
股票及其衍生证券 获准上市交
发行日期 发行利率 发行数量（张） 上市日期 交易终止日期
名称 易数量（张）
股票类
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
其他衍生证券类
17 荣盛地产 MTN001 2017 年 03 月 2017 年 03 月 2020 年 03 月 23
5.8% 5,000,000 5,000,000
（101751001） 22 日 27 日 日
17 荣盛地产
2017 年 05 月 2017 年 05 月 2020 年 05 月 22
MTN002(101751011 6.8% 10,000,000 10,000,000
22 日 25 日 日
)
17 荣盛地产
2017 年 08 月 2017 年 08 月 2020 年 08 月 06
MTN003(101751018 6.5% 14,000,000 14,000,000
03 日 08 日 日
)
2017 年 11 月 2017 年 11 月 2022 年 11 月 18
17 荣盛地产 PPN001 7.5% 5,000,000 5,000,000
17 日 22 日 日
报告期内证券发行（不含优先股）情况的说明：无
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露
报告期末表决
年度报告披露 日前上一月末
权恢复的优先
报告期末普通股股东 日前上一月末 表决权恢复的
114,514 100,593 股股东总数 0 0
总数 普通股股东总 优先股股东总
（如有）（参见
数 数（如有）（参
注 8）
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比 报告期末持股 报告期内 持有有限售 持有无限售条 质押或冻结情况
82
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
例 数量 增减变动 条件的股份 件的股份数量 股份
数量
情况 数量 状态
境内非国有
荣盛控股股份有限公司 35.65% 1,550,000,043 18,250,000 0 1,550,000,043 质押 1,459,920,000
法人
境内非国有
荣盛建设工程有限公司 13.80% 600,000,134 0 0 600,000,134 质押 596,000,000
法人
耿建明 境内自然人 12.74% 554,000,000 0 415,500,000 138,500,000 质押 16,000,000
信诚基金－中信银行－华
鑫国际信托－华鑫信
其他 2.81% 122,282,090 -50,634,576 0 122,282,090 - -
托慧智投资 57 号结构化
集合资金信托计划
华润元大基金－工商银行
－华润深国投信托－华润
其他 1.67% 72,548,348 -34,326,652 0 72,548,348 - -
信托增利 4 号集合资金
信托计划
建信基金－工商银行－陕
西省信托－陕国投财富
其他 1.23% 53,437,400 0 0 53,437,400 - -
尊享 1 号定向投资集合资
金信托计划
中央汇金资产管理有限责
国有法人 0.91% 39,753,600 0 0 39,753,600 - -
任公司
中国建设银行股份有限公
司－万家精选混合型证券 其他 0.55% 23,726,670 23,726,670 0 23,726,670 - -
投资基金
邹家立 境内自然人 0.48% 20,806,000 -1,500,000 16,729,500 4,076,500 - -
全国社保基金四一二组合 其他 0.44% 19,295,300 19,295,300 0 19,295,300 - -
战略投资者或一般法人因配售新股成为
无
前 10 名股东的情况（如有）（参见注 3）
荣盛控股、荣盛建设、耿建明之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系，
上述股东关联关系或一致行动的说明 也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致
行动人。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
荣盛控股股份有限公司 1,550,000,043 人民币普通股 1,550,000,043
荣盛建设工程有限公司 600,000,134 人民币普通股 600,000,134
耿建明 138,500,000 人民币普通股 138,500,000
信诚基金－中信银行－华鑫国际信托－华
122,282,090 人民币普通股 122,282,090
鑫信托慧智投资 57 号结构化集合资金信托
83
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
计划
华润元大基金－工商银行－华润深国投信
72,548,348 人民币普通股 72,548,348
托－华润信托增利 4 号集合资金信托计划
建信基金－工商银行－陕西省信托－陕国
投财富尊享 1 号定向投资集合资金信托计 53,437,400 人民币普通股 53,437,400
划
中央汇金资产管理有限责任公司 39,753,600 人民币普通股 39,753,600
中国建设银行股份有限公司－万家精选混
23,726,670 人民币普通股 23,726,670
合型证券投资基金
全国社保基金四一二组合 19,295,300 人民币普通股 19,295,300
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人
15,996,800 人民币普通股 15,996,800
分红-005L-FH002 深
前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 10 荣盛控股、荣盛建设、耿建明之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关
名无限售流通股股东和前 10 名股东之间关 系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规
联关系或一致行动的说明 定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况
不适用
说明（如有）（参见注 4）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
控股股东 法定代表人/
成立日期 组织机构代码 主要经营业务
名称 单位负责人
对建筑业、工程设计业、房地产业、建材制造业、
荣盛控股 杨小青 2002 年 07 月 31 日 9113100074151093XM 金属制造业、卫生业、金融、保险业、采矿业的
投资。
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人情况
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
84
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
实际控制人姓名 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
耿建明 中国 否
主要职业及职务 最近 5 年一直担任公司董事长
过去 10 年曾控股的境内外上市公司 除荣盛发展外，耿建明先生在过去 10 年未控制其他境内外上市公
情况 司。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
√ 适用 □ 不适用
法人股 法定代表人/
成立日期 注册资本 主要经营业务或管理活动
东名称 单位负责人
建筑工程施工总承包特级；市政公用工程施工总承包壹级；建筑
装修装饰工程专业承包壹级；钢结构工程专业承包壹级；建筑防
荣盛 1995 年 12 水工程专业承包贰级；机电设备安装工程专业承包贰级；起重设
耿建春 330,000,000 元
建设 月 14 日 备安装工程专业承包贰级；公路工程施工总承包贰级；铁路工程
施工总承包叁级；机电安装工程施工总承包贰级；建筑工程、人
防工程设计（以上凭资质证经营）；铝合金门窗加工；低压配电
85
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
箱(柜)的制作、销售；机械式停车设备制作、安装、销售；建筑
工程机械、钢模板、脚手架、塔吊、施工升降机的租赁；建筑工
程劳务分包（木工、砌筑、水电安装、抹灰、油漆、钢筋混泥土、
脚手架、焊接、模板）；建筑材料批发（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
公司股东邹家立、曹西峰、谢金永、赵亚新、刘山等人于 2008 年 8 月 1 日作出承诺，
称基于对公司发展前景、盈利能力的信心，对公司治理及管理方式的认可，就其持有的公司
股份的流通事宜作出如下补充承诺：“在满足原有的承诺的基础上，本人减持持有的荣盛房地
产发展股份有限公司首次公开发行前已发行股份的价格不低于 15 元/股（当派发红股、转增
股本、派息等使荣盛房地产发展股份有限公司股份或股东权益发生变化时，对此价格进行除
权除息处理）。截至报告期末，经过多次除权除息，上述承诺减持价格为 2.535 元/股。
报告期内，股东邹家立、曹西峰、谢金永、赵亚新、刘山等人严格遵守上述承诺。
86
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
87
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期增 本期减
其他增
任职 任期起始 任期终止 期初持股 持股份 持股份 期末持股数
姓名 职务 性别 年龄 减变动
状态 日期 日期 数（股） 数量 数量 （股）
（股）
（股） （股）
2003 年 01 2018 年 01 554,000,
耿建明 董事长 现任 男 55 0 0 0 554,000,000
月 18 日 月 18 日 000
2005 年 08 2018 年 01 17,526,0
刘山 董事、总裁 现任 男 54 0 0 0 17,526,080
月 28 日 月 18 日 80
董事、副总 2006 年 01 2018 年 01 5,981,62
鲍丽洁 现任 女 45 0 0 0 5,981,624
裁 月 16 日 月 18 日 4
董事、副总
2007 年 08 2018 年 01 2,360,40
陈金海 裁、董事会 现任 男 48 0 0 0 2,360,400
月 16 日 月 18 日 0
秘书
董事、副总 2009 年 1 2017 年 01 4,167,80
李万乐 离任 男 46 0 0 0 4,167,800
裁 月 14 日 月 23 日 0
董事、副总 2012 年 11 2017 年 11 2,667,76
谷永军 离任 男 42 0 0 0 2,667,760
裁 月 12 日 月 20 日 0
2012 年 01 2018 年 01
杨绍民 董事 现任 男 44 22,000 0 0 0 22,000
月 16 日 月 18 日
2015 年 01 2018 年 01
齐凌峰 独立董事 现任 男 49 0 0 0 0 0
月 19 日 月 18 日
2012 年 01 2018 年 01
程玉民 独立董事 现任 男 62 0 0 0 0 0
月 16 日 月 18 日
2016 年 11 2018 年 01
黄育华 独立董事 现任 女 53 0 0 0 0 0
月 01 日 月 18 日
2006 年 01 2018 年 01 22,306,0 1,500,0
邹家立 监事会主席 现任 男 54 0 0 20,806,000
月 16 日 月 18 日 00 00
2010 年 11 2018 年 01
李爱红 监事 现任 女 39 0 0 0 0 0
月 16 日 月 18 日
2015 年 01 2018 年 01
王强 监事 现任 男 35 0 0 0 0 0
月 19 日 月 18 日
2015 年 01 2018 年 01
林德祥 副总裁 现任 男 38 0 0 0 0 0
月 19 日 月 18 日
88
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2016 年 05 2018 年 01
景中华 财务总监 现任 男 39 0 0 0 0 0
月 09 日 月 18 日
609,031, 1,500,0
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 607,531,664
664 00
注：公司第五届董事会、监事会及高管人员任期已于 2018 年 1 月 18 日届满。鉴于董事会、监事会及高管
人员换届选举及聘任尚未完成，第五届董事会、监事会及高管人员继续履行相关职责。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板规范运作指引》等及《公司章程》的
规定，公司将尽快完新一届董事会、监事会和高管人员的的换届、聘任工作。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
因个人原因，李万乐先生辞去其担任的公司董事、董事
李万乐 董事、副总裁 离任 2017 年 01 月 23 日
会战略委员会委员及副总裁职务。
2017 年 3 月 9 日，公司 2017 年度第二次临时股东大会
陈金海 董事、副总裁 聘任 2017 年 03 月 09 日 审议通过《关于聘任公司董事的议案》，聘任陈金海先
生为公司第五届董事会董事。
因个人原因，谷永军先生辞去其担任的公司董事、董事
谷永军 董事、副总裁 离任 2017 年 11 月 20 日
会战略委员会委员及副总裁职务。
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
1、董事
耿建明先生 中国国籍，1962年出生，研究生学历、经济学博士，高级工程师。先后毕
业于华北航天工业学院、天津大学、新加坡南洋理工大学商学院、武汉理工大学。历任公司
第一届至第四届董事会董事长，第十届、十一届全国人大代表，廊坊市政协副主席，廊坊市
工商联主席，河北省工商联副主席。现任公司第五届董事会董事长、董事会战略委员会主任
委员，荣盛控股董事、总裁，荣盛建设董事；全国工商联执委，河北省工商联副主席，廊坊
市第七届政协副主席，廊坊市人大常委会委员，廊坊市工商联主席，中国国民营经济研究会
副会长、河北省民营经济研究会会长、全联房地产商会副会长。
刘 山先生 中国国籍，1963年出生，专科学历，高级会计师。毕业于中国人民大学。
历任荣盛建设财务部经理、荣盛控股财务部经理、财务总监、公司董事及总经理。现任公司
89
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
董事、总裁、董事会战略委员会委员。
鲍丽洁女士 中国国籍，1972年出生，北京大学光华管理学院MBA，高级经济师，经济学
博士，先后毕业于华东理工大学、北京大学光华管理学院、武汉理工大学。历任荣盛控股人
力资源总监、公司董事及副总经理。现任公司董事、副总裁。
陈金海先生 中国国籍，1969年出生，本科学历，哲学学士学位。毕业于西北大学哲学系
行政管理专业。曾获证券投资咨询从业、执业资格，具有深圳证券交易所董事会秘书任职资
格。历任海南海德实业股份有限公司董事会证券事务代表、公司董事长助理、董事会秘书、
副总经理。现任公司董事、副总裁、董事会秘书、董事会战略委员会委员。
杨绍民先生 中国国籍，1973年出生，研究生学历。先后毕业于北京航空航天大学、清
华大学经济管理学院。历任南京金城机械有限公司计划室主任、公司人力资源部经理，荣盛
控股总裁助理、事业部经理。现任公司董事。
程玉民先生 中国国籍，1955年出生，会计学教授。天津财经学院工业管理系毕业。历任
廊坊精密机械工业学校教员、华北航天工业学院管理工程系主任、北华航天工业学院财会金
融系主任。1998年起任《航天财会》杂志社主编，2005年起任廊坊市会计学会副会长；2010
年起任廊坊市审计学会副会长。现任公司独立董事、董事会审计监督委员会主任委员、董事
会提名委员会委员。
黄育华女士 中国国籍，1964年出生，法学博士，研究员，中共党员，毕业于中国社会科
学院研究生院，中国社会科学院金融研究所博士后。现就职于中国社会科学院城市发展与环
境研究所城市经济研究室，同时担任中国当代城乡发展研究院院长助理，国际金融风险管理
师协会（PRMIA）中国认证中心秘书长。现任公司独立董事、董事会战略委员会委员、董事会
提名委员会主任委员、董事会薪酬与考核委员会委员。
齐凌峰先生，中国国籍，1968年出生，中国社会科学院应用经济学硕士学位。曾任西藏
旅游股份有限公司独立董事、海南海德实业股份有限公司独立董事。现担任鼎信汇金（北京）
投资管理有限公司董事长，龙泽宇农（北京）有机农业有限公司董事长，并担任科技部科技
项目评估中心的常年评估专家，熟悉金融领域和有机农业行业。现任公司独立董事、董事会
薪酬与考核委员会主任委员、董事会审计监督委员会委员。
2、监事
90
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
邹家立先生 中国国籍，1963年出生，研究生学历，高级经济师，国家一级建造师。先后
毕业于河北广播电视大学，新加坡南洋理工大学商学院。河北省建筑协会评标专家、常务理
事。历任荣盛建设副总经理、董事长兼总经理。现任公司监事会主席。
王强先生 中国国籍，1982年出生，本科学历，先后毕业于河北燕山大学、北京航空航天
大学。历任公司审计专员、审计主管、副总督察。现任公司监事、纪检监察中心总经理。
李爱红女士 中国国籍，1978年出生，本科学历，中级会计师。毕业于河北经贸大学财务
管理专业。历任河北荣盛建筑安装工程集团有限公司会计、荣盛建设会计、荣盛控股财务主
管,荣盛控股股份有限公司投资部经理、廊坊荣盛酒店经营管理公司财务总监、公司财务审计
部高级业务经理。现任公司监事、财务审计部总监。
3、高级管理人员
刘山先生 总裁，简历同上。
鲍丽洁女士 副总裁，简历同上。
陈金海先生 副总裁、董事会秘书，简历同上。
林德祥先生 中国国籍，1979年出生，本科学历，毕业于北京科技大学。历任HSBC香港汇
丰银行全球系统分析师、融信华创（中国）投资有限公司总裁助理、恒大地产集团企业发展
中心副总经理、总经理、集团项目拓展部总经理，恒大地产太原公司副总经理，恒大地产兰
州公司总经理、公司投资拓展负责人、公司副总经理。现任公司副总裁。
景中华先生 中国国籍，1978年出生，本科学历，注册会计师，毕业于江西财经大学。历
任龙湖集团财务中心总监、公司财务中心总经理。现任公司财务总监。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
任职人员姓 在股东单位担任的职 任期终 在股东单位是否
股东单位名称 任期起始日期
名 务 止日期 领取报酬津贴
耿建明 荣盛控股/荣盛建设 董事/董事 2006 年 01 月 01 日 至今 否
刘 山 荣盛控股 董事 2013 年 07 月 12 日 至今 否
鲍丽洁 荣盛控股 董事 2006 年 01 月 01 日 至今 否
杨绍民 荣盛建设 董事、常务副总经理 2007 年 06 月 05 日 至今 是
邹家立 荣盛控股/荣盛建设 董事、副总裁/董事 2005 年 12 月 31 日 至今 否
在股东单位
无
任职情况的
91
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
说明
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单
任期终 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 位担任的 任期起始日期
止日期 领取报酬津贴
职务
会计学院
程玉民 北华航天工业学院 1982 年 01 月 01 日 至今 是
教授
鼎信汇金（北京）投资管理有限公
齐凌峰 司、龙泽宇农（北京）有机农业有 董事长 1996 年 05 月 01 日 至今 是
限公司
中国社会科学院城市发展与环境研 硕士生导
黄育华 2012 年 04 月 10 日 至今 是
究所城市经济研究室 师
在其他单位任职情
无
况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
√ 适用 □ 不适用
2015年8月11日，公司董事、副总裁鲍丽洁女士因个人疏忽，在公司2015年半年报披露前
三十日内卖出公司股票2万股。2015年8月20日，深圳证券交易所给予其通报批评的处分。2015
年9月10日，中国证券监督管理委员会河北监管局对其采取出具警示函的行政监管措施。
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
1、报酬的决策程序和报酬确定依据：在公司担任行政职务的董事、监事、高级管理人员
按照其职务，根据公司现行的工资制度领取薪酬，年底根据经营业绩，按照考核评定程序，
确定其年终奖金。
2、公司独立董事津贴每人每年20万元（含税），独立董事为履行职责所发生的费用由公
司据实报销。
3、不在公司担任行政职务的董事、监事每年发放年度津贴人民币5万元（含税）。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 联方获取报酬
92
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
耿建明 董事长 男 55 现任 842.84 否
刘山 董事、总裁 男 54 现任 282.25 否
鲍丽洁 董事、副总裁 女 45 现任 275.51 否
董事、副总裁、董
陈金海 男 48 现任 102 否
事会秘书
李万乐 董事、副总裁 男 46 离任 36.40 否
谷永军 董事、副总裁 男 42 离任 216.67 否
杨绍民 董事 男 44 现任 5 是
齐凌峰 独立董事 男 49 现任 20 否
程玉民 独立董事 男 62 现任 20 否
黄育华 独立董事 女 53 现任 20 否
邹家立 监事会主席 男 54 现任 119 否
李爱红 监事 女 39 现任 44.1 否
王强 监事 男 35 现任 94.54 否
林德祥 副总裁 男 38 现任 219 否
景中华 财务总监 男 39 现任 124.5 否
合计 -- -- -- -- 2,421.81 --
公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
母公司在职员工的数量（人） 351
主要子公司在职员工的数量（人） 21,407
在职员工的数量合计（人） 21,758
当期领取薪酬员工总人数（人） 21,758
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 2,350
销售人员 2,435
技术人员 527
财务人员 685
行政人员 332
93
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
管理人员 1,054
市场人员 753
专业人员 317
操作人员 13,305
合计 21,758
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 293
本科 5,335
大专 3,743
大专以下 12,387
合计 21,758
2、薪酬政策
公司薪酬政策充分体现对劳动和创造的尊重，维护整体利益，保持公司持续发展。公司
薪酬政策的实施主要考虑以下原则：
①竞争性与经济性兼顾的原则：参比市场薪资水平，使公司的整体薪酬水平具有一定的
市场竞争力。同时，保持与利润增长幅度相适应的人力成本增长幅度，实现公司可持续发展。
②激励性与公平性兼顾的原则：将岗位价值、能力和业绩表现与薪酬挂钩，并根据工作
特点设计多种工资制，使员工个人收入与公司业绩、团队业绩、个人业绩环环结合。
③干多干少不一样，干好干坏不一样。
④特殊贡献特殊奖励。
2、 培训计划
2017 年，公司持续优化培训体系，加强内部培养和梯队建设，打造更高效胜任的团队，
帮助员工实现自我增值。主要开展如下工作：
（一）分层、有针对性的干部培育
为持续打造素质高、能力强、业绩优的核心管理团队，按照公司传统，高标准组织面向
高管的 2017 年度春季干部培训班，实现了核心管理干部全覆盖，提升了干部的视野和管理思
维，助推全年任务目标达成的同时，也为全社会培养高端管理人才。同时，高管接班人项目
正式启动。通过与 CEB 测评机构合作、全国猎优等方式选拔合格后备力量；定制系统化、周
期化的培养体系，将在岗实践、行动学习、回炉培养等措施系统穿插，为企业和社会培育合
94
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
格人才。
（二）完善的学生培养和成长途径
公司第 14 期“雏鹰训练营”在 2017 年 7 月开营，旨在引导教育大学生践行“幸福是奋
斗出来的”，发扬新时代的艰苦奋斗精神，不忘初心、爱国爱企，更好、更快的融入，为企业
发展和国家发展做出贡献，助力优秀大学生从学院人到职场人的转变。 针对已经毕业的往届
生，培养项目持续进行，重点在文化同和、管理意识、工作技能三个方面针对性落实。
（三）多样学习通道覆盖全员
通过不断完善培训体系，为员工提供体系化的学习、晋升平台。建立“荣盛力量”微信
公众平台，对公司的培训项目及重大事件进行宣传推广，让全体员工能第一时间领会精神、
针对性吸纳。在全集团范围内定期开展专业技术类培训，聚焦业务核心问题，破解共性难题。
不断对骨干员工进行有计划的培养。设立“荣小盛微课堂”，利用平台推广通用知识。
3、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
95
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
第九节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券
交易所股票上市规则》和中国证监会等有关法律、法规、规范性文件和业务规则等的要求，
不断完善公司的治理结构，建立、健全内部管理和控制制度，进一步规范公司运作，提高公
司治理水平。截至报告期末，公司治理实际情况基本符合中国证监会发布的有关上市公司治
理的规范性文件。
（一）关于股东与股东大会：报告期，公司共组织召开10次股东大会会议，均能严格按
照《上市公司股东大会规则》和《公司股东大会议事规则》等的规定和要求，召集、召开股
东大会，采用了现场会议和网络投票相结合的方式，确保全体股东特别是中小股东享有平等
地位，充分行使自己的权力。
（二）关于公司与控股股东：公司拥有独立的业务和自主经营能力，在业务、人员、资
产、机构、财务上独立于控股股东，公司董事会、监事会和内部机构独立运作。公司控股股
东能严格规范自己的行为，没有超越公司股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动的
行为。报告期公司控股股东以统借统还等形式向公司提供了资金支持，未发生控股股东占用
公司资金、资产的情况，公司也未发生向控股股东报送未公开信息等行为。
（三）关于董事与董事会：报告期，公司董事会的人数及人员构成符合法律法规和《公
司章程》的要求。报告期公司共组织召开11次董事会会议，公司全体董事能够依据《董事会
议事规则》、《独立董事工作制度》、《中小企业板块上市公司董事行为指引》等制度开展
工作，认真出席董事会，并就有关审议事项认真履行职责，很好的发挥了董事会的决策作用。
公司董事会下设的四个专门委员会也按照有关工作细则的规定，定期或者不定期的召开会议，
就有关事项进行审议并按规定将部分事项提交董事会审议。
（四）关于监事与监事会：报告期内，公司监事会的人数及构成符合法律、法规及《公
司章程》的要求。报告期公司共组织召开4次监事会会议，公司监事能够按照《监事会议事规
则》等的要求，认真出席监事会会议，就有关审议事项认真履行职责，并就公司重大事项、
财务状况、定期报告等进行有效监督并发表核查意见。
96
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
（五）关于绩效评价和激励约束机制：公司已逐步建立公正、透明的董事、监事和经理
人员的绩效评价标准和激励约束机制，公司经理人员的聘任公开、透明，符合法律法规的规
定。
（六）关于利益相关者：公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现社会、股东、
公司、员工等各方利益的协调平衡，共同推动公司持续、稳健发展。具体内容详见公司2017
年度社会责任报告。
（七）公司不断强化信息披露，提升经营管理透明度。①严格按照法律、法规、《公司
章程》、《公司信息披露管理制度》等的规定，真实、准确、完整、及时、公平地披露信息，
并指定《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网为公
司信息披露的报纸和网站，确保所有投资者能够公平获取公司信息。 ②加强内幕信息管理，
认真做好内幕信息知情人登记工作，确保内幕信息保密，维护信息披露的公平原则，保护广
大投资者的合法权益；③通过电话、电子邮件、投资者互动平台、接待现场调研、网上业绩
说明会等方式加强投资者关系管理。
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东相互独立，公司具有独立完整
的业务及自主经营能力。（一）业务：公司业务独立于控股股东及其下属企业，拥有独立完
整的市场拓展、生产和销售系统，独立开展业务，不依赖于控股股东或其它任何关联方。（二）
人员：公司人员、劳动、人事及工资完全独立。公司总裁、副总裁、董事会秘书、财务总监
等高级管理人员均在公司工作并领取薪酬，未在控股股东及其下属企业担任任何管理职务和
领取报酬。（三）资产：公司拥有独立于控股股东的生产经营场所，拥有独立完整的资产结
构，拥有独立的生产系统、辅助生产系统和配套设施、土地使用权、房屋所有权等资产，拥
有独立的采购和销售系统。（四）机构：公司设立了健全的组织机构体系，独立运作，不存
在与控股股东或其职能部门之间的从属关系。（五）财务：公司有独立的财务会计部门，建
立了独立的会计核算体系和财务管理制度，独立进行财务决策。公司独立开设银行账户，独
97
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
立纳税。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引
《中国证券报》 、 《证券时报》 、 《上
2017 年度第一次 2017 年 01 2017 年 01
临时股东大会 62.9252％ 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
临时股东大会 月 17 日 月 18 日
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、 《证券时报》 、 《上
2017 年度第二次 2017 年 03 2017 年 03
临时股东大会 62.9756％ 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
临时股东大会 月 09 日 月 10 日
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、 《证券时报》 、 《上
2017 年度第三次 2017 年 04 2017 年 04
临时股东大会 63.0757％ 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
临时股东大会 月 06 日 月 07 日
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、 《证券时报》 、 《上
2016 年年度股东 2017 年 05 2017 年 05
年度股东大会 69.7997％ 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
大会 月 10 日 月 11 日
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、 《证券时报》 、 《上
2017 年度第四次 2017 年 06 2017 年 06
临时股东大会 62.9957％ 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
临时股东大会 月 16 日 月 17 日
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、 《证券时报》 、 《上
2017 年度第五次 2017 年 08 2017 年 08
临时股东大会 63.1109％ 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
临时股东大会 月 09 日 月 10 日
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、 《证券时报》 、 《上
2017 年度第六次 2017 年 08 2017 年 08
临时股东大会 62.8932％ 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
临时股东大会 月 28 日 月 29 日
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、 《证券时报》 、 《上
2017 年度第七次 2017 年 09 2017 年 09
临时股东大会 62.8169% 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
临时股东大会 月 18 日 月 19 日
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、 《证券时报》 、 《上
2017 年度第八次 2017 年 11 2017 年 11
临时股东大会 62.8277％ 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
临时股东大会 月 13 日 月 14 日
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、 《证券时报》 、 《上
2017 年度第九次 2017 年 12 2017 年 12
临时股东大会 68.8787％ 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
临时股东大会 月 04 日 月 05 日
（http://www.cninfo.com.cn）
98
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
独立董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
程玉民 11 2 9 0 0 否 10
齐凌峰 11 2 9 0 0 否 6
黄育华 11 2 9 0 0 否 8
连续两次未亲自出席董事会的说明：无
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
2017年度，公司独立董事利用参加董事会及股东大会等现场会议的机会到公司进行现场
调查和了解，并与公司董事、董事会秘书、财务负责人及其他相关工作人员保持经常联系，
了解公司日常生产经营情况。同时，公司独立董事积极关注报纸、网络等媒体有关公司的宣
传和报道，及时获悉公司的运行动态。公司认真听取并采纳了独立董事就公司经营发展等方
面提出的建议。
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
（一）董事会审计监督委员会履职情况报告
公司董事会审计监督委员会委员由3名董事组成，其中2名为公司独立董事。2017年度，
董事会审计监督委员会严格按照公司《董事会审计监督委员会工作细则》进行工作,并逐步完
99
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
善相关工作制度。
报告期内，审计监督委员会召开了4次委员会会议，审议了公司定期报告、关联交易、内
部控制等事项，有效监督了公司的经营和管理情况。
1、日常工作
审计监督委员会下设审计部，对审计部履行内审职能，审查和评价公司经营活动及内部
控制的适当性、合法性和有效性，巩固内部监察，强化审计监督，加强公司的廉政建设给予
全面的指导。确保审计部按照《中小企业板上市公司内部审计工作指引》、《荣盛房地产发
展股份有限公司内部审计制度》及《内部控制配套指引》等规定开展内部审计工作。
2、每季度召开一次会议，审议内部审计部提交的工作计划和报告。
3、每季度向董事会报告审计工作的具体情况。
4、年报工作情况
2018年1月12日，公司独立董事、审计监督委员会成员、总裁、副总裁兼董事会秘书、财
务总监与外部审计机构召开2017年年报工作第一次见面会。会议就公司的经营情况、会计政
策等问题进行了充分的沟通，审核外部审计机构提交的年度财务报告的审计工作计划。
审计监督委员会在年审注册会计师进场前审阅了公司编制的财务会计报表，认为财务会
计报表按照会计准则编制，在所有重大方面公允反映了公司的财务状况和经营成果。在年审
注册会计师出具初步审计意见后审计监督委员会又一次审阅了公司财务会计报表，认为公司
财务会计报表真实、准确、完整的反映了公司的整体情况。
年报审计过程中，审计监督委员会保持与审计师的联系与沟通，就审计过程中发现的问
题及时交换意见，确保审计的独立性和审计工作如期完成。
2018年3月31日，公司独立董事、审计监督委员会成员、总裁、副总裁兼董事会秘书、财
务总监与外部审计机构召开2017年年度报告工作第二次见面会。年审会计师对2017年年度报
告的审计情况进行汇报，并对审计中发现的一些问题与独立董事、审计监督委员会委员进行
了沟通，确保审计中的问题得到及时解决。
5、公司内部控制评价
审计监督委员会指导审计部完成对公司内部控制适当性、合法性和有效性的审查评价工
作。要求审计部严格遵守公司《内部审计制度》要求，加强基础工作，实施适当的审查程序，
100
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
对财务报告和投资管理等相关制度的建立和实施情况作为检查和评估的重点。对审计部在审
查过程中发现的内部控制缺陷，督促相关责任部门制定整改措施和整改时间，并进行内部控
制的后续审查，监督整改措施的落实情况。
审计监督委员会认为，公司的各项制度在不断完善，执行情况较往年有所提高，公司现
有的内部控制基本覆盖了公司运营的各层面和各环节，形成了规范的管理体系，基本能够预
防和及时发现、纠正公司运营过程可能出现的重大错误和舞弊，保护公司资产的安全和完整，
保证会计记录和会计信息的真实性、准确性、完整性和及时性。随着公司业务职能的调整、
外部环境的变化和管理要求的提高，内部审计的不断深入，内部控制还将不断的完善和提高。
（二）董事会薪酬与考核委员会履职情况报告
2017年，薪酬与考核委员会与管理层继续保持着顺畅的日常沟通，定期听取公司管理层
的工作述职并对公司管理层薪酬的发放情况进行核查。
董事会薪酬与考核委员会对董事（内部董事）和高级管理人员的履行职责情况进行年度
绩效考评，对2017年年度报告中公司董事、监事和高级管理人员的薪酬发放情况进行了审核，
并出具了审核意见，认为公司2017年年度报告中披露的董事、监事和高级管理人员的薪酬严
格执行了公司的薪酬管理制度，并根据规定发放了相关薪酬。
2018年，薪酬与考核委员会还将继续加强工作，更进一步加强对公司管理层的绩效管理，
协助公司制定更完善的激励体系。
（3）董事会提名委员会履职情况报告
2017年2月8日提名委员会召开临时会议，根据《公司章程》、《董事会提名委员会工作
细则》等的规定，认真审议陈金海先生个人相关材料。经审核认为，陈金海先生具有担任公
司董事相适应的工作阅历和经验，不存在《公司法》第147条规定不得担任公司董事的情形，
亦未有被中国证监会处以证券市场禁入处罚，期限未满的情形，符合担任公司董事的条件，
同意将上述候选人提交公司董事会审议。
2018年，董事会提名委员将继续积极发挥自身职能，从任职岗位能力素质要求出发为公
司所需岗位提名适合人员，多方面与公司有关部门及人员进行沟通，做好提名工作。
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
101
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
公司建立了完善的高级管理人员绩效考评体系和激励体系，高级管理人员的工作绩效与
其收入直接挂钩，定期向董事会进行工作汇报，董事会对其经营管理工作进行考评。此外，
董事会薪酬与考核委员还会负责对高级管理人员的工作能力、履职情况、责任目标完成情况
等进行年终考评，制定薪酬方案报公司董事会审批。
九、内部控制评价报告
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
2、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2018 年 04 月 11 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
纳入评价范围单位资产总额占公
90.23%
司合并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公
94.27%
司合并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
重大缺陷：公司会计报表、财务报告及信息披露等 重大缺陷：公司重要业务缺乏
方面发生重大违规事件；公司审计监督委员会和内 制度控制或制度体系失效；信
定性标准 部审计机构未能有效发挥监督职能；注册会计师对 息系统的安全存在重大隐患；
公司财务报表出具无保留意见之外的其他三种意 内控评价重大缺陷未完成整
见审计报告。 改；
经营收入潜在错报金额：一般缺陷为潜在错报金额
<合并会计报表经营收入的 0.5%；重要缺陷为合并
重大缺陷：直接财产损失金额>
会计报表经营收入的 0.5%<潜在错报金额≤合并
合并会计报表资产总额的 3；
会计报表经营；重大缺陷为潜在错报金额> 合并会
重要缺陷：合并会计报表资产
计报表经营收入的 1%。
总额的 1<直接财产损失金额
定量标准 利润总额潜在错报金额：一般缺陷为潜在错报金额
≤合并会计报表资产总额的
<合并会计报表利润总额的 1.5%；重要缺陷为合并
3；一般缺陷：直接财产损失
会计报表利润总额的 1.5%<潜 在错报金额≤合并
金额<合并会计报表资产总额
会计报表利润 总额的 3%；重大缺陷为潜在错报金
的 1。
额> 合并会计报表利润总额的 3%。
资产总额潜在错报金额：一般缺陷为潜在错报金额
102
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
<合并会计报表资产总额的 0.5%；重要缺陷为合并
会计报表资产总额的 0.5%<潜 在错报金额≤合
并会计报表资产；重大缺陷为潜在错报金额> 合并
会计报表资产总额的 1%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
十、内部控制审计报告或鉴证报告
不适用
103
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
第十节 公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未
能全额兑付的公司债券：是
一、公司债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率 还本付息方式
（万元）
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息
份有限公司 2015 年 2015 年 06 月 2020 年 06 月 每年支付一次，到期一次
15 荣盛 01 112253 180,000 5.78%
公开发行公司债券 24 日 24 日 还本，最后一期利息随本
(第一期) 金的兑付一起支付。
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息
份有限公司 2015 年 2015 年 07 月 2019 年 07 月 每年支付一次，到期一次
15 荣盛 02 112257 44,546.74 5.10%
公开发行公司债券 28 日 28 日 还本，最后一期利息随本
（第二期） 金的兑付一起支付。
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息
份有限公司 2015 年 2015 年 07 月 2020 年 07 月 每年支付一次，到期一次
15 荣盛 03 112258 220,000 5.30%
公开发行公司债券 28 日 28 日 还本，最后一期利息随本
（第二期） 金的兑付一起支付。
公司债券上市或转让的交易场
深圳证券交易所
所
投资者适当性安排 无
2015 年 6 月 24 日公司发行的荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年公司债券（第一期）
（简称“15 荣盛 01”、债券代码 112253）至 2017 年 6 月 24 日已满 2 年。2017 年 6 月
23 日，公司严格按照“15 荣盛 01”《公开发行公司债券募集说明书》、《公司债券上市公
告书》、《荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年公司债券（第一期）票面利率公告》的有
关规定，“15 荣盛 01”的票面利率为 5.78%，向每手“15 荣盛 01”（面值 1,000 元）派
发利息为人民币：57.80 元（含税。扣税后个人、证券投资基金债券持有人实际每手派
发利息为：46.24 元；扣税后非居民企业（包含 QFII、RQFII）取得的实际每手派发利息
报告期内公司债券的付息兑付 为：52.02 元）。
情况 2015 年 7 月 28 日公司发行的荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年公司债券（第二期）
（本期债券有两个品种：品种一“15 荣盛 02”、品种二“15 荣盛 03”，债券代码分别为
112257、112258）至 2017 年 7 月 28 日已满 2 年。2017 年 7 月 27 日，公司严格按照“15
荣盛 02”、“15 荣盛 03”《公开发行公司债券(第二期)募集说明书》、《公司债券(第二期)
上市公告书》、《荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年公司债券（第二期）票面利率公告》
有关规定，“15 荣盛 02”的票面利率为 5.10%，向每手“15 荣盛 02”（面值 1,000 元）
派发利息为人民币：51.00 元（含税。扣税后个人、证券投资基金债券持有人实际每手
派发利息为：40.80 元；扣税后非居民企业（包含 QFII、RQFII）取得的实际每手派发利
104
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
息为：45.90 元）；“15 荣盛 03”的票面利率为 5.30%，向每手“15 荣盛 03”（面值 1,000
元）派发利息为人民币：53.00 元（含税。扣税后个人、证券投资基金债券持有人实际
每手派发利息为：42.40 元；扣税后非居民企业（包含 QFII、RQFII）取得的实际每手派
发利息为：47.70 元）。
根据《荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年公开发行公司债券(第二期)债券募集说明
书》的规定，“15 荣盛 02”（以下简称“本期债券”）在存续期的第 2 年末，发行人有
权决定是否上调本期债券后 2 年的票面利率及上调幅度。公司分别于 2017 年 6 月 16 日、
6 月 17 日、6 月 20 日发布了《关于“15 荣盛 02” 不调整票面利率及投资者回售实施办
公司债券附发行人或投资者选 法第一次提示性公告》、《关于“15 荣盛 02” 不调整票面利率及投资者回售实施办法第
择权条款、可交换条款等特殊条 二次提示性公告》、《关于“15 荣盛 02” 不调整票面利率及投资者回售实施办法第三次
款的，报告期内相关条款的执行 提示性公告》，提示本期债券存续期前 2 年票面利率为 5.10%，在本期债券的第 2 年末，
情况（如适用）。 公司选择不上调本期债券票面利率，即本期债券存续期后 2 年票面利率为 5.10%并固定
不变。2017 年 6 月 24 日，公司发布了《关于“15 荣盛 02”债券持有人回售申报情况的
公告》，根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，“15 荣盛 02”的
回售数量为 14,545,326 张，回售金额为 1,528,713,762.60 元（含利息），剩余托管量为
4,454,674 张。
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
第一创业摩根大通证 北京市西城区武定侯街 6 号
名称 办公地址 联系人 毛志刚 联系人电话 010-63212001
券有限责任公司 卓著中心 10 层
中信建投证券股份有 北京市东城区朝内大街 2 号
名称 办公地址 联系人 赵鹏 联系人电话 010-65608348
限公司 凯恒中心 B、E 座 2 层
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
名称 大公国际资信评估有限公司 办公地址 北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 A 座 2901
报告期内公司聘请的债券受托管理人、资
信评级机构发生变更的，变更的原因、履
报告期内，公司聘请的债券受托管理人及资信评级机构均未发生变更。
行的程序、对投资者利益的影响等（如适
用）
注：1、债券 15 荣盛 01、15 荣盛 02、15 荣盛 03、15 荣发 01、15 荣发 02、15 荣发 03 的受
托管理人为第一创业摩根大通证券有限责任公司；2、债券 15 荣发 04、15 荣发 05、16 荣发
01、16 荣发 02、16 荣发 04、16 荣发 06、16 荣发 07、16 荣发 08、16 荣发 09 的受托管理人
为中信建投证券股份有限公司。
三、公司债券募集资金使用情况
公司债券募集资金使用情况及履 报告期内，公司没有发行新的公司债，不存在使用公司债券募集资金
行的程序 的情况。
105
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
年末余额（万元） 541,216.1
募集资金专项账户运作情况 募集资金专项账户按照相关约定运作。
募集资金使用是否与募集说明书
报告期内，公司没有发行新的公司债，不存在使用公司债券募集资金
承诺的用途、使用计划及其他约定
的情况。
一致
四、公司债券信息评级情况
因公司2015年公开发行公司债券15荣盛01、15荣盛02、15荣盛03及2017年发行中期票据
17荣盛MTN001，大公国际资信评估有限公司对公司出具了《荣盛房地产发展股份有限公司主
体与相关债项2017年度跟踪评级报告》（大公报SD[2017]137号），本次公司债券信用等级为
AA+，具体内容详见2017年5月24日在巨潮资讯网（http：//www.cninfo.com.cn）发布的《荣
盛房地产发展股份有限公司主体与相关债项2017年度跟踪评级报告》。
因公司2017年发行中期票据17荣盛MTN002，大公国际资信评估有限公司对公司出具了《荣
盛房地产发展股份有限公司主体与相关债项2017年度跟踪评级报告》（大公报SD[2017]688
号），本次公司债券信用等级为AA+，具体内容详见2017年7月13日在巨潮资讯网（http：
//www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司主体与相关债项2017年度跟踪
评级报告》（大公报SD[2017]688号）。
大公国际资信评估有限公司预计在2018年6月底之前出具最新的跟踪评级报告，公司将在
巨潮资讯网（http：//www.cninfo.com.cn）进行相应的披露。
五、 公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
报告期内，公司发行的公司债券报告期内未采取增信措施。
公司偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更，与募集说明书一致。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内，公司尚未召开过债券持有人会议。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
报告期内，债券受托管理人严格按照约定履行相关职责。
2017年6月20日，第一创业摩根大通证券有限责任公司出具了《2015年荣盛房地产发展股
份有限公司公开发行公司债券受托管理事务报告》（2016年度）。（具体内容参见2017年6
月22日公司在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《2015年荣盛房地产发展股
份有限公司公开发行公司债券受托管理事务报告》（2016年度）
106
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2017年7月11日，第一创业摩根大通证券有限责任公司出具了《荣盛房地产发展股份有限
公司公开发行公司债券临时受托事务管理报告。第一创业摩根大通证券有限责任公司作为公
司2015年面向合格投资者公开发行的15荣盛01、15荣盛02、15荣盛03三支债券的受托管理人，
对公司债券基本情况及公司新增借款进行核查，认为截至该报告出具日，公司经营状况稳健、
盈利情况良好，各项业务经营情况正常。（具体内容参见2017年7月13日公司在巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展股份有限公司公开发行公司债券临
时受托事务管理报告》）
八、截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2017 年 2016 年 同期变动率
息税折旧摊销前利润 869,526.98 605,447.36 43.62%
流动比率 1.47 1.63 -9.82%
资产负债率 84.68% 82.70% 增长 1.98 个百分点
速动比率 0.50 0.59 -15.25%
EBITDA 全部债务比 0.15 0.12 25.00%
利息保障倍数 2.00 1.56 28.21%
现金利息保障倍数 1.48 0.42 252.38%
EBITDA 利息保障倍数 2.07 1.61 28.57%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0
利息偿付率 100.00% 100.00% 0
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
√ 适用 □ 不适用
息税折旧摊销前利润同比增长主要是因为报告期利润增加；
现金利息保障倍数同比增长主要是因为经营活动产生的现金流量净额增加。
九、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
债券代 债券余额
债券名称 债券简称 发行日 到期日 利率 还本付息方式
码 （万元）
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息每年
份有限公司2015年 2015年09 2017年09月 支付一次，到期一次还本，最
15荣发01 118363 0 5.70%
非公开发行公司债 月24日 24日 后一期利息随本金的兑付一
券（第一期） 起支付。
荣盛房地产发展股 15荣发02 118388 2015年10 2017年10月 0 5.50% 本期债券按年付息，利息每年
107
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
份有限公司2015年 月27日 27日 支付一次，到期一次还本，最
非公开发行公司债 后一期利息随本金的兑付一
券（第二期） 起支付。
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息每年
份有限公司2015年 2015年10 2019年10月 支付一次，到期一次还本，最
15荣发03 118389 23,000 6.00%
非公开发行公司债 月27日 27日 后一期利息随本金的兑付一
券（第二期） 起支付。
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息每年
份有限公司2015年 2015年12 2019年12月 支付一次，到期一次还本，最
15荣发04 118441 1,000 6.50%
非公开发行公司债 月11日 11日 后一期利息随本金的兑付一
券（第三期） 起支付。
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息每年
份有限公司2015年 2015年12 2017年12月 支付一次，到期一次还本，最
15荣发05 118442 0 5.70%
非公开发行公司债 月11日 11日 后一期利息随本金的兑付一
券（第三期） 起支付。
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息每年
份有限公司2016年 2016年01 2019年01月 支付一次，到期一次还本，最
16荣发01 118527 64,000 6.20%
非公开发行公司债 月28日 28日 后一期利息随本金的兑付一
（第一期） 起支付。
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息每年
份有限公司2016年 2016年04 2019年04月 支付一次，到期一次还本，最
16荣发02 118626 36,000 5.80%
非公开发行公司债 月14日 14日 后一期利息随本金的兑付一
（第二期） 起支付。
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息每年
份有限公司2016年 2016年06 2019年06月 支付一次，到期一次还本，最
16荣发04 118705 28,000 6.00%
非公开发行公司债 月14日 14日 后一期利息随本金的兑付一
（第三期） 起支付。
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息每年
份有限公司2016年 2016年07 2019年07月 支付一次，到期一次还本，最
16荣发06 118772 20,000 5.47%
非公开发行公司债 月29日 29日 后一期利息随本金的兑付一
（第四期） 起支付。
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息每年
份有限公司2016年 2016年07 2019年07月 支付一次，到期一次还本，最
16荣发07 118773 25,000 5.80%
非公开发行公司债 月29日 29日 后一期利息随本金的兑付一
（第四期） 起支付。
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息每年
份有限公司2016年 2016年09 2019年09月 支付一次，到期一次还本，最
16荣发08 118872 12,000 5.05%
非公开发行公司债 月22日 22日 后一期利息随本金的兑付一
（第五期） 起支付。
荣盛房地产发展股 16荣发09 118873 2016年09 2019年09月 50,000 5.30% 本期债券按年付息，利息每年
108
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
份有限公司2016年 月22日 22日 支付一次，到期一次还本，最
非公开发行公司债 后一期利息随本金的兑付一
（第五期） 起支付。
公司债券上市或转让的交易场 深圳证券交易所
所
投资者适当性安排 无
报告期内公司债券的付息兑付 报告期，公司严格按照上述私募债券的《募集说明书》和《公司债券上市公告书》
情况 有关规定，及时完成兑付兑息、摘牌等相关工作。
公司债券附发行人或投资者选 报告期，公司严格按照上述私募债券的《募集说明书》和《公司债券上市公告书》
择权条款、可交换条款等特殊 有关规定，及时履行公司债券附发行人在存续期是否上调票面利率的选择权，并按
条款的，报告期内相关条款的 照规定及时在深交所固定收益专区发布提示性公告；
执行情况（如适用）。 报告期内，投资者根据《募集说明书》的相关规定，在提示性公告发布后，积极履
行回售选择权。
十、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
报告期，公司资信状况良好，公司共申请银行授信总额度8,441,300万元，授信额度已使
用3,465,700万元，剩余信用额度4,975,600万元；公司偿还银行贷款852,265万元，其中按时
偿还852,265万元，银行贷款展期0万元，减免0万元。
十一、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
报告期内公司严格执行债券募集说明书相关约定。
十二、报告期内发生的重大事项
鉴于截至2017年6月30日，公司借款余额575.10亿元，累计新增借款65.92亿元，2017年
初至2017年6月30日累计新增借款占上年末经审计净资产的26.15%，超过公司2016年度经审计
净资产的20%。根据《公司债券发行与交易管理办法》、《深圳证券交易所非公开发行公司债
券业务管理暂行办法》、《深圳证券交易所公司债券上市规则（2015年修订）》、《公司债
券监管问答（五）》等法规规定，公司发布了《关于2017年累计新增借款超过上年末净资产
百分之二十的公告》，就2017年累计新增借款（含发行债券）情况予以披露。具体内容参见
2017年7月8日公司在《中国证券报》 、 《证券时报》 、 《上海证券报》、《证券日报》
及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于2017
年累计新增借款超过上年末净资产百分之二十的公告》）。
十三、公司债券是否存在保证人
□ 是 √ 否
109
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
第十一节 财务报告
一、 审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2018 年 04 月 09 日
审计机构名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 大华审字[2018]001399 号
注册会计师姓名 胡志刚、范荣
审计报告正文
荣盛房地产发展股份有限公司全体股东：
（一）审计意见
我们审计了荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称荣盛发展)财务报表，包括 2017 年
12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2017 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现
金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
荣盛发展 2017 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2017 年度的合并及母公司经营成
果和现金流量。
（二）形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对
财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职
业道德守则，我们独立于荣盛发展，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获
取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
（三）关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事
项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意
110
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
见。
我们在审计中识别的关键审计事项包括：
1. 房地产收入确认；
2. 存货可变现净值的估计。
（1）房地产收入确认
①事项描述
如财务报表附注四（二十七）收入、附注六注释 40 营业收入和营业成本所述，荣盛发展
2017 年度营业收入 3,870,401.15 万元，其中房地产开发收入 3,457,024.44 万元，占营业
收入比重 89.32%。荣盛发展已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产
实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房
产有关的成本能够可靠地计量时确认营业收入。
由于房地产开发收入对荣盛发展财务报表的重要性，因此我们将房地产开发收入确认认
定为关键审计事项。
②审计应对
了解和评估管理层对房地产开发项目的收入确认相关内部控制的设计，并测试了内部控
制执行的有效性。
对收入政策进行检查并与同行业收入政策进行对比，以评价荣盛发展房地产开发项目的
收入确认政策是否符合相关会计准则的要求。
选取房产项目销售样本，检查买卖合同、收款记录、房屋交付记录、竣工验收报告等支
持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照荣盛发展的收入确认政策确认。
针对销售项目选取样本，获取销售台账、房产管理部门备案信息等资料，并实地查看入
住状况等，以判断实际销售情况，以及与财务数据是否相符。
对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，选取样本，将其单方平均售价与从公
开信息获取的单方售价相比较。
对房地产开发项目收入进行截止性测试，将资产负债表日前后确认的销售收入与交付手
续等支持性文件进行核对，以评估收入是否在正确的期间确认。
评估管理层对收入的财务报表披露是否恰当。
111
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
根据已执行的审计工作，我们得出审计结论，收入确认符合荣盛发展的会计政策。
（2）存货可变现净值的估计
①事项描述
如财务报表附注四（十二）存货、附注六注释 7 存货所述，截止 2017 年 12 月 31 日，荣
盛发展财务报表列报存货账面余额 11,932,236.51 万元，占资产总额比重 62.23%，列报未计
提存货跌价准备，存货跌价准备按照存货成本与可变现净值孰低计量。
管理层在资产负债表日确定存货可变现净值过程中，需对每个拟开发产品在达到完工状
态时将要发生的建造成本作出最新估计，并估算每个存货项目的预期未来售价、未来销售费
用以及相关销售税金等。由于存货对荣盛发展资产的重要性，且期末估值涉及重大的管理层
判断和估计，因此我们存货可变现净值的估计认定为关键审计事项。
②审计应对
了解与评价管理层对存货可变现净值估计相关的内部控制设计合理性，并测试相关内部
控制运行的有效性。
与公司管理层讨论存货可变现净值测试过程中所使用的方法、关键评估的假设、参数的
选择、预测未来收入等的合理性。
获得荣盛发展各存货项目已经预售并签约销售价格、在房地产管理部门备案价格以及同
地区相近楼盘的销售价格，并结合各存货项目所在区域的房地产调控政策等确定管理层预计
售价的合理性。
在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目
最新预测所反映的总开发成本预算。
在抽样的基础上，重新测算存货是否存在减值。
评估管理层对存货跌价准备计提的财务报表披露是否恰当。
根据已执行的审计工作，我们得出结论，荣盛发展存货可变现净值的估计和存货跌价准
备的计提恰当。
（四）其他信息
荣盛发展管理层对其他信息负责。其他信息包括 2017 年度报告中涵盖的信息，但不包括
财务报表和我们的审计报告。
112
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的
鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息
是否与财务报表或我们在审计过程中了解的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
（五）管理层和治理层对财务报表的责任
荣盛发展管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设
计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，荣盛发展管理层负责评估荣盛发展的持续经营能力（如适用），并运
用持续经营假设，除非管理层计划清算荣盛发展、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督荣盛发展的财务报告过程。
（六）注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保
证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准
则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预
期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为
错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
1.识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应
对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及
串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错
报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
2.了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效
性发表意见。
3.评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
113
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
4.对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能
导致对荣盛发展持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报告使用者
注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基
于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致荣盛发展不能持续经营。
5.评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映相
关交易和事项。
6.就荣盛发展中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务
报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计,并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通
我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能
被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，披露与持续经营相关的事项（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构
成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益
方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
大华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：范 荣
（项目合伙人）
中国北京
中国注册会计师：胡志刚
二〇一八年四月九日
114
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
2017 年 12 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 23,532,710,692.82 19,354,301,548.97
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动
157,739,654.00 174,738,346.50
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 0.00 0.00
应收账款 783,220,837.06 405,250,871.01
预付款项 7,554,107,164.63 7,717,442,050.61
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 22,116,925.41 699,178.08
应收股利 0.00 0.00
其他应收款 23,491,912,859.81 18,469,105,859.40
买入返售金融资产
存货 119,322,365,113.94 88,923,664,964.96
持有待售的资产
一年内到期的非流动资产 0.00 0.00
其他流动资产 5,414,038,168.61 4,062,600,449.49
流动资产合计 180,278,211,416.28 139,107,803,269.02
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 2,313,622,752.27 1,219,084,764.74
持有至到期投资 1,000,000.00 0.00
长期应收款 0.00 0.00
115
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
长期股权投资 2,555,322,983.18 911,167,073.47
投资性房地产 548,066,052.66 548,680,606.23
固定资产 2,219,252,668.38 1,754,125,353.26
在建工程 1,180,767,430.26 291,346,017.24
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 495,131,347.61 367,864,520.26
开发支出 0.00 8,239,957.76
商誉 163,496,151.40 210,361,610.02
长期待摊费用 97,942,680.34 103,845,833.07
递延所得税资产 509,311,209.90 271,418,521.95
其他非流动资产 1,371,024,131.58 950,942,498.34
非流动资产合计 11,454,937,407.58 6,637,076,756.34
资产总计 191,733,148,823.86 145,744,880,025.36
流动负债：
短期借款 10,651,298,112.15 7,953,578,149.87
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 470,609,464.27 747,558,331.88
应付账款 11,326,977,511.17 9,869,889,376.48
预收款项 66,997,327,868.31 43,294,404,378.92
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 46,467,221.20 43,433,513.53
应交税费 2,745,696,139.59 2,508,092,337.88
应付利息 371,029,415.99 438,930,584.38
应付股利 21,000,000.00 51,100,000.00
其他应付款 18,953,582,804.51 11,985,046,663.20
116
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 11,142,577,728.30 8,385,072,458.05
其他流动负债
流动负债合计 122,726,566,265.49 85,277,105,794.19
非流动负债：
长期借款 26,703,689,530.45 18,726,662,372.65
应付债券 11,392,296,534.45 15,852,525,451.28
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款 3,731,102.97 3,169,727.97
预计负债
递延收益 515,470,375.00 0.00
递延所得税负债 1,011,417,428.17 676,917,370.58
其他非流动负债
非流动负债合计 39,626,604,971.04 35,259,274,922.48
负债合计 162,353,171,236.53 120,536,380,716.67
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,398,454,350.82 4,633,281,911.76
减：库存股
其他综合收益 58,128,616.56
专项储备
盈余公积 3,942,688,062.58 3,236,049,003.57
一般风险准备
未分配利润 14,762,793,287.82 11,447,927,907.24
117
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
归属于母公司所有者权益合计 27,510,228,168.78 23,665,422,673.57
少数股东权益 1,869,749,418.55 1,543,076,635.12
所有者权益合计 29,379,977,587.33 25,208,499,308.69
负债和所有者权益总计 191,733,148,823.86 145,744,880,025.36
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 2,924,082,517.65 5,911,372,439.56
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 30,168,161.64 95,933,773.19
预付款项 492,454,179.55 691,375,592.07
应收利息
应收股利
其他应收款 52,661,580,629.03 43,474,109,983.85
存货 12,324,512,280.65 9,663,224,443.59
持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,455,613,320.71 689,727,454.82
流动资产合计 69,888,411,089.23 60,525,743,687.08
非流动资产：
可供出售金融资产 100,000,000.00 493,439,437.95
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 8,620,379,008.08 7,821,592,683.69
投资性房地产
固定资产 451,060,666.14 486,671,640.09
在建工程 2,399,000.00 1,943,507.72
工程物资
118
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 100,114,711.66 103,987,534.25
开发支出
商誉
长期待摊费用 19,633,621.47 36,982,148.82
递延所得税资产 114,807,193.01 85,851,408.21
其他非流动资产 696,593,852.00 834,218,852.00
非流动资产合计 10,104,988,052.36 9,864,687,212.73
资产总计 79,993,399,141.59 70,390,430,899.81
流动负债：
短期借款 3,490,150,000.00 2,643,965,349.87
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 240,000,000.00 550,000,000.00
应付账款 2,377,745,011.38 1,635,405,243.58
预收款项 16,829,685,328.44 10,613,590,980.83
应付职工薪酬 4,216,253.52 3,313,849.29
应交税费 403,257,404.32 348,637,921.97
应付利息 323,495,304.54 401,049,130.63
应付股利
其他应付款 19,911,353,378.53 15,485,602,008.74
持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 2,278,877,728.30 4,136,902,458.05
其他流动负债
流动负债合计 45,858,780,409.03 35,818,466,942.96
非流动负债：
长期借款 5,923,478,944.35 3,356,306,672.65
应付债券 11,392,296,534.45 15,852,525,451.28
其中：优先股
永续债
长期应付款
119
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 17,315,775,478.80 19,208,832,123.93
负债合计 63,174,555,887.83 55,027,299,066.89
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,108,697,207.07 5,108,697,207.07
减：库存股
其他综合收益 58,149,539.56
专项储备
盈余公积 3,942,688,062.58 3,236,049,003.57
未分配利润 3,361,144,593.55 2,670,221,771.28
所有者权益合计 16,818,843,253.76 15,363,131,832.92
负债和所有者权益总计 79,993,399,141.59 70,390,430,899.81
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 38,704,011,453.44 30,622,014,467.85
其中：营业收入 38,704,011,453.44 30,622,014,467.85
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 31,927,424,778.91 24,991,481,350.17
其中：营业成本 27,284,443,457.97 21,114,385,015.73
利息支出
120
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金
净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,575,311,520.06 1,977,566,493.95
销售费用 1,165,473,958.94 756,556,840.48
管理费用 1,406,114,812.71 988,447,370.43
财务费用 221,575,166.82 64,385,587.92
资产减值损失 274,505,862.41 90,140,041.66
加：公允价值变动收益（损
-9,145,670.98 -6,434,848.20
失以“－”号填列）
投资收益（损失以
680,177,817.80 12,334,559.53
“－”号填列）
其中：对联营企业和合
-23,751,068.87 -4,433,086.39
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以
876,387.77 4,724,729.27
“-”号填列）
其他收益 318,508,157.00
三、营业利润（亏损以“－”号
7,767,003,366.12 5,641,157,558.28
填列）
加：营业外收入 358,053,179.86 96,098,545.74
减：营业外支出 102,319,650.03 16,616,912.81
四、利润总额（亏损总额以“－”
8,022,736,895.95 5,720,639,191.21
号填列）
减：所得税费用 1,943,397,440.49 1,348,483,617.24
五、净利润（净亏损以“－”号
6,079,339,455.46 4,372,155,573.97
填列）
（一）持续经营净利润（净
6,079,339,455.46 4,372,155,573.97
亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净
亏损以“－”号填列）
归属于母公司所有者的净利 5,760,769,979.99 4,148,093,110.68
121
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
润
少数股东损益 318,569,475.47 224,062,463.29
六、其他综合收益的税后净额 58,128,616.56
归属母公司所有者的其他综合
58,128,616.56
收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损
益的其他综合收益
1.重新计量设定受益
计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资
单位不能重分类进损益的其他综
合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益
58,128,616.56
的其他综合收益
1.权益法下在被投资
单位以后将重分类进损益的其他 58,149,539.56
综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产
公允价值变动损益
3.持有至到期投资重
分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益
的有效部分
5.外币财务报表折算
-20,923.00
差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 6,137,468,072.02 4,372,155,573.97
归属于母公司所有者的综合
5,818,898,596.55 4,148,093,110.68
收益总额
归属于少数股东的综合收益
318,569,475.47 224,062,463.29
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 1.32 0.95
（二）稀释每股收益 1.32 0.95
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利
润为：0.00 元。
122
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 2,084,308,799.89 5,481,182,483.32
减：营业成本 1,428,367,486.75 3,398,743,738.91
税金及附加 177,726,544.82 501,834,094.97
销售费用 137,592,379.65 32,526,126.09
管理费用 332,739,793.06 301,451,880.83
财务费用 196,924,530.83 -39,827,815.25
资产减值损失 78,572,103.84 138,830,278.16
加：公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
投资收益（损失以
3,430,844,729.85 435,619,296.45
“－”号填列）
其中：对联营企业和合
9,999,233.95 1,544,500.21
营企业的投资收益
资产处置收益（损失以
“-”号填列）
其他收益
二、营业利润（亏损以“－”号
3,163,230,690.79 1,583,243,476.06
填列）
加：营业外收入 50,724,529.55 28,899,637.85
减：营业外支出 30,383,586.34 1,467,942.19
三、利润总额（亏损总额以
3,183,571,634.00 1,610,675,171.72
“－”号填列）
减：所得税费用 46,744,212.32 300,820,782.26
四、净利润（净亏损以“－”号
3,136,827,421.68 1,309,854,389.46
填列）
（一）持续经营净利润（净
3,136,827,421.68 1,309,854,389.46
亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净
亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 58,149,539.56
（一）以后不能重分类进损
益的其他综合收益
123
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
1.重新计量设定受
益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投
资单位不能重分类进损益的其
他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益
58,149,539.56
的其他综合收益
1.权益法下在被投
资单位以后将重分类进损益的 58,149,539.56
其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资
产公允价值变动损益
3.持有至到期投资
重分类为可供出售金融资产损
益
4.现金流量套期损
益的有效部分
5.外币财务报表折
算差额
6.其他
六、综合收益总额 3,194,976,961.24 1,309,854,389.46
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
64,230,306,513.97 51,953,664,463.25
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
124
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产
净增加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
7,600,699,864.55 3,720,251,680.45
的现金
经营活动现金流入小计 71,831,006,378.52 55,673,916,143.70
购买商品、接受劳务支付的
47,148,830,375.93 41,529,155,348.89
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
1,799,256,834.84 1,159,015,009.33
付的现金
支付的各项税费 6,618,968,498.44 4,281,445,094.78
支付其他与经营活动有关
13,990,281,274.92 12,399,187,597.52
的现金
经营活动现金流出小计 69,557,336,984.13 59,368,803,050.52
经营活动产生的现金流量净额 2,273,669,394.39 -3,694,886,906.82
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,329,424,606.13 2,459,942,672.92
取得投资收益收到的现金 406,985,680.83 70,965,413.47
处置固定资产、无形资产和 202,702.69 203,650.00
125
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
572,445,941.04
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
100,000,116.53
的现金
投资活动现金流入小计 3,409,059,047.22 2,531,111,736.39
购建固定资产、无形资产和
428,139,149.37 85,094,568.90
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 5,958,826,153.06 3,300,297,090.62
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
785,488,230.73 847,041,569.54
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
1,079,871,595.77 1,035,869,838.82
的现金
投资活动现金流出小计 8,252,325,128.93 5,268,303,067.88
投资活动产生的现金流量净额 -4,843,266,081.71 -2,737,191,331.49
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 42,119,500.00 35,530,000.00
其中：子公司吸收少数股东
42,119,500.00 35,530,000.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 42,228,170,540.00 33,585,096,550.00
发行债券收到的现金 3,369,400,000.00 5,984,710,000.00
收到其他与筹资活动有关
828,161,033.54 2,903,782,475.16
的现金
筹资活动现金流入小计 46,467,851,073.54 42,509,119,025.16
偿还债务支付的现金 32,727,571,011.19 22,894,663,117.58
分配股利、利润或偿付利息
6,162,682,717.62 4,517,804,533.63
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
30,100,000.00 41,059,285.54
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
217,197,912.12 2,355,113,367.07
的现金
筹资活动现金流出小计 39,107,451,640.93 29,767,581,018.28
筹资活动产生的现金流量净额 7,360,399,432.61 12,741,538,006.88
四、汇率变动对现金及现金等价
669,519.98 363,415.92
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 4,791,472,265.27 6,309,823,184.49
126
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
加：期初现金及现金等价物
17,719,073,963.28 11,409,250,778.79
余额
六、期末现金及现金等价物余额 22,510,546,228.55 17,719,073,963.28
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
8,344,139,532.28 9,985,652,849.46
现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
5,956,063,981.07 3,211,443,526.26
的现金
经营活动现金流入小计 14,300,203,513.35 13,197,096,375.72
购买商品、接受劳务支付的
3,819,873,947.28 4,417,845,790.53
现金
支付给职工以及为职工支
194,331,792.11 172,991,380.43
付的现金
支付的各项税费 1,025,920,912.74 859,544,359.15
支付其他与经营活动有关
5,256,010,202.37 8,126,227,808.17
的现金
经营活动现金流出小计 10,296,136,854.50 13,576,609,338.28
经营活动产生的现金流量净额 4,004,066,658.85 -379,512,962.56
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 546,133,799.72 1,129,630,999.98
取得投资收益收到的现金 15,680,816.87 325,699,338.45
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
746,466,463.50
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
116.53
的现金
投资活动现金流入小计 1,308,281,196.62 1,455,330,338.43
购建固定资产、无形资产和
8,918,921.37 13,747,849.08
其他长期资产支付的现金
127
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
投资支付的现金 1,415,363,941.35 2,568,220,548.26
取得子公司及其他营业单
101,775,547.00
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
43,967,191.21 365,155,392.00
的现金
投资活动现金流出小计 1,468,250,053.93 3,048,899,336.34
投资活动产生的现金流量净额 -159,968,857.31 -1,593,568,997.91
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 8,926,450,000.00 8,107,868,000.00
发行债券收到的现金 3,369,400,000.00 5,984,710,000.00
收到其他与筹资活动有关
-6,286,803.84
的现金
筹资活动现金流入小计 12,295,850,000.00 14,086,291,196.16
偿还债务支付的现金 15,990,129,159.82 9,174,851,067.57
分配股利、利润或偿付利息
3,137,018,563.63 2,337,234,303.23
支付的现金
支付其他与筹资活动有关
90,000.00 12,825,046.80
的现金
筹资活动现金流出小计 19,127,237,723.45 11,524,910,417.60
筹资活动产生的现金流量净额 -6,831,387,723.45 2,561,380,778.56
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,987,289,921.91 588,298,818.09
加：期初现金及现金等价物
5,911,372,439.56 5,323,073,621.47
余额
六、期末现金及现金等价物余额 2,924,082,517.65 5,911,372,439.56
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
项目 归属于母公司所有者权益 少数股 所有者
股本 其他权益工具 资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 东权益 权益合
128
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
优先 永续 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润 计
其他
股 债
4,348, 4,633,2 3,236,0 11,447, 1,543,0 25,208,
一、上年期末余额 163,85 81,911. 49,003. 927,907 76,635. 499,308
1.00 76 57 .24 12 .69
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
4,348, 4,633,2 3,236,0 11,447, 1,543,0 25,208,
二、本年期初余额 163,85 81,911. 49,003. 927,907 76,635. 499,308
1.00 76 57 .24 12 .69
三、本期增减变动 -234,82 3,314,8 4,171,4
58,128, 706,639 326,672
金额（减少以“－” 7,560.9 65,380. 78,278.
616.56 ,059.01 ,783.43
号填列） 4 58 64
5,760,7 6,137,4
（一）综合收益总 58,128, 318,569
69,979. 68,072.
额 616.56 ,475.47
99 02
-234,82 -201,72
（二）所有者投入 33,103,
7,560.9 4,252.9
和减少资本 307.96
4 8
1．股东投入的普 33,103, 33,103,
通股 307.96 307.96
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
-234,82 -234,82
4．其他 7,560.9 7,560.9
4 4
-2,445,9 -1,764,2
706,639 -25,000,
（三）利润分配 04,599. 65,540.
,059.01 000.00
41 40
-706,63
706,639
1．提取盈余公积 9,059.0
,059.01
1
129
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2．提取一般风险
准备
-1,739,2 -1,764,2
3．对所有者（或 -25,000,
65,540. 65,540.
股东）的分配 000.00
40 40
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,348, 4,398,4 3,942,6 14,762, 1,869,7 29,379,
58,128,
四、本期期末余额 163,85 54,350. 88,062. 793,287 49,418. 977,587
616.56
1.00 82 58 .82 55 .33
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
上期金额
单位：元
上期
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 东权益
优先 永续 计
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润
股 债
4,348, 4,708,7 1,974,2 9,648,6 1,389,9 22,069,
一、上年期末余额 163,85 96,465. 94,969. 29,793. 37,866. 822,946
1.00 98 44 44 16 .02
加：会计政策
变更
前期差
130
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
错更正
同一控
制下企业合并
其他
4,348, 4,708,7 1,974,2 9,648,6 1,389,9 22,069,
二、本年期初余额 163,85 96,465. 94,969. 29,793. 37,866. 822,946
1.00 98 44 44 16 .02
三、本期增减变动 1,261,7 1,799,2 3,138,6
-75,514, 153,138
金额（减少以“－” 54,034. 98,113. 76,362.
554.22 ,768.96
号填列） 13 80 67
4,148,0 4,372,1
（一）综合收益总 224,062
93,110. 55,573.
额 ,463.29
68 97
-146,43
（二）所有者投入 -75,514, -70,923
8,248.5
和减少资本 554.22 ,694.33
5
-146,43
1．股东投入的普 -75,514, -70,923
8,248.5
通股 554.22 ,694.33
5
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
1,261,7 -2,348,7 -1,087,0
（三）利润分配 54,034. 94,996. 40,962.
13 88 75
1,261,7 -1,261,7
1．提取盈余公积 54,034. 54,034.
13 13
2．提取一般风险
准备
-1,087,0 -1,087,0
3．对所有者（或
40,962. 40,962.
股东）的分配
75 75
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
131
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,348, 4,633,2 3,236,0 11,447, 1,543,0 25,208,
四、本期期末余额 163,85 81,911. 49,003. 927,907 76,635. 499,308
1.00 76 57 .24 12 .69
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
2,670,2
4,348,16 5,108,697 3,236,049 15,363,13
一、上年期末余额 21,771.
3,851.00 ,207.07 ,003.57 1,832.92
28
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
2,670,2
4,348,16 5,108,697 3,236,049 15,363,13
二、本年期初余额 21,771.
3,851.00 ,207.07 ,003.57 1,832.92
28
三、本期增减变动
58,149,53 706,639,0 690,922 1,455,711
金额（减少以“－”
9.56 59.01 ,822.27 ,420.84
号填列）
（一）综合收益总 58,149,53 3,136,8 3,194,976
132
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
额 9.56 27,421. ,961.24
68
（二）所有者投入
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
-2,445,9
706,639,0 -1,739,26
（三）利润分配 04,599.
59.01 5,540.40
41
-706,63
706,639,0
1．提取盈余公积 9,059.0
59.01
1
-1,739,2
2．对所有者（或 -1,739,26
65,540.
股东）的分配 5,540.40
40
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
3,361,1
4,348,16 5,108,697 58,149,53 3,942,688 16,818,84
四、本期期末余额 44,593.
3,851.00 ,207.07 9.56 ,062.58 3,253.76
55
133
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
上期金额
单位：元
上期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
3,709,1
4,348,16 5,108,697 1,974,294 15,140,31
一、上年期末余额 62,378.
3,851.00 ,207.07 ,969.44 8,406.21
70
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
3,709,1
4,348,16 5,108,697 1,974,294 15,140,31
二、本年期初余额 62,378.
3,851.00 ,207.07 ,969.44 8,406.21
70
三、本期增减变动 -1,038,9
1,261,754 222,813,4
金额（减少以“－” 40,607.
,034.13 26.71
号填列） 42
1,309,8
（一）综合收益总 1,309,854
54,389.
额 ,389.46
46
（二）所有者投入
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
-2,348,7
1,261,754 -1,087,04
（三）利润分配 94,996.
,034.13 0,962.75
88
-1,261,7
1,261,754
1．提取盈余公积 54,034.
,034.13
13
134
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
-1,087,0
2．对所有者（或 -1,087,04
40,962.
股东）的分配 0,962.75
75
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
2,670,2
4,348,16 5,108,697 3,236,049 15,363,13
四、本期期末余额 21,771.
3,851.00 ,207.07 ,003.57 1,832.92
28
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
三、 公司基本情况
（一）公司注册地、组织形式和总部地址
荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系于 2003 年 1 月经河北省
人民政府冀股办（2003）4 号文批准，由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、
耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同发起设立
的股份有限公司。公司的企业法人营业执照注册号：130000000002350，并于 2007 年 8 月 8
日在深圳证券交易所上市。
经过历年的派送红股、转增股本及增发新股，截至 2017 年 12 月 31 日，本公司累计发行
股本总数 434,816.39 万股，注册资本为 434,816.39 万元，注册地址：河北省廊坊市经济技术
开发区祥云道 81 号，总部地址：河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号，母公司荣盛控
股股份有限公司，最终控制人为耿建明。
135
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
（二）公司业务性质和主要经营活动
本公司属房地产行业，主要产品或服务为住宅、车库及商铺等。
（三）财务报表的批准报出
本财务报表业经公司董事会于 2018 年 4 月 9 日批准报出。
本期纳入合并财务报表范围的主体共371户，主要包括：
子公司名称（全称） 子公司类 级次 持股比例（%） 表决权比例
南京荣盛置业有限公司 型 2 100.00 （%）
南京中晟置业有限公司 司 3 100.00 100.00
南京荣发置业有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
南京荣盛盛泰置业有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
南京荣庭置业有限公司 司 3 100.00 100.00
南京荣钰置业有限公司 司 3 100.00 100.00
南京荣盛盛景置业有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
荣盛(徐州)房地产开发有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
徐州市盛和房地产开发有限公司 司 3 40.00 60.00
河北荣盛房地产开发有限公司 司 2 100.00 100.00
河北欣绿房地产开发有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
河北荣创房地产开发有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
河北荣商房地产开发有限公司 司 3 100.00 100.00
石家庄荣恩房地产开发有限公司 司 3 100.00 100.00
廊坊开发区盛远房地产开发有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司 控股子公 3 85.00 85.00
荣盛（蚌埠）置业有限公司 司 2 100.00 100.00
蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司 司 3 100.00 100.00
荣盛（芜湖）置业有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
沈阳荣盛中天实业有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
沈阳荣盛房地产开发有限公司 司 3 100.00 100.00
沈阳幸福筑家房地产开发有限公司 司 3 100.00 100.00
香河万利通实业有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
唐山荣盛房地产开发有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
盘锦荣盛房地产开发有限公司 司 3 100.00 100.00
沈阳荣盛中天房地产开发有限公司 司 3 100.00 100.00
沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
荣盛房地产发展（香港）有限公司 司 2 100.00 100.00
荣盛广东房地产开发有限公司 司 2 100.00 100.00
山东荣盛富翔地产开发有限公司 控股子公 2 79.00 79.00
常州上元置业有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
司
136
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
子公司名称（全称） 子公司类 级次 持股比例（%） 表决权比例
常州荣盛上元房地产开发有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司 司 4 100.00 100.00
浙江荣盛一弘房地产开发有限公司 司 4 100.00 100.00
浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司 全资孙公 4 100.00 100.00
常州荣盛筑家房地产开发有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司 司 2 100.00 100.00
秦皇岛荣盛房地产开发有限公司 司 3 85.00 85.00
秦皇岛盛泽房地产开发有限公司 控股孙公 4 85.00 85.00
秦皇岛金海房地产开发有限公司 控股孙公 4 85.00 85.00
荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有限 司 2 70.92 70.92
公司 司 2 100.00 100.00
聊城荣盛房地产开发有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
沧州荣盛房地产开发有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
沧州千宸房地产开发有限公司 司 3 100.00 100.00
沧州凯盛房地产开发有限公司 司 3 75.19 75.19
廊坊市荣丰房地产开发有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
廊坊商盛商业管理有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司 司 2 100.00 100.00
南京新探索置业顾问有限公司 司 2 100.00 100.00
临沂荣盛房地产开发有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
山东荣发房地产开发有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
成都荣盛房地产开发有限公司 司 2 100.00 100.00
成都荣盛伟业房地产开发有限公司 司 2 100.00 100.00
蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
廊坊荣盛物业服务有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
荣盛建筑设计有限公司 司 2 100.00 100.00
长沙荣盛置业有限公司 司 2 100.00 100.00
济南铭翰房地产开发有限责任公司 全资子公 2 100.00 100.00
南京华欧舜都置业有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司 司 2 100.00 100.00
廊坊愉景房地产开发有限公司 司 2 65.00 65.00
临沂凯恩置业有限公司 控股孙公 3 90.00 90.00
荣盛（香河）房地产开发有限公司 控股子公 2 60.00 60.00
涿州荣丰房地产开发有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公 控股子公 2 50.00 60.00
司 司 2 100.00 100.00
霸州市荣成房地产开发有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
固安县荣方房地产开发有限公司 控股孙公 3 60.00 60.00
徐州荣凯置业有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
济南荣商房地产开发有限公司 司 2 100.00 100.00
司
137
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
子公司名称（全称） 子公司类 级次 持股比例（%） 表决权比例
济南荣程房地产开发有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
济南荣丰房地产开发有限公司 司 3 100.00 100.00
济南荣和房地产开发有限公司 司 3 100.00 100.00
济南荣耀房地产开发有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
廊坊方泽房地产开发有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
怀来荣峰房地产开发有限公司 司 2 70.00 70.00
涞水荣盛康旅投资有限公司 司 3 85.00 85.00
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司 控股孙公 4 76.5 76.5
涞水荣盛伟业房地产开发有限公司 控股孙公 4 85.00 85.00
四众互联（北京）网络科技有限公司 司 2 90.00 90.00
四众互联（深圳）商业保理有限公司 司 3 90.00 90.00
西藏意家信息科技有限公司 控股孙公 3 90.00 90.00
北京意家科技有限公司 控股孙公 3 90.00 90.00
永清荣恒房地产开发有限公司 司 2 100.00 100.00
廊坊嘉牧房地产开发有限公司 司 2 100.00 100.00
香河茂胜房地产开发有限公司 控股子公 2 70.00 70.00
河北中汇房地产开发有限公司 控股子公 2 80.00 80.00
廊坊东领房地产开发有限公司 司 2 100.00 100.00
天津市定邦实业有限公司 司 2 70.00 70.00
荣盛兴城投资有限责任公司 控股子公 2 85.00 85.00
廊坊瑞盛投资股份有限公司 控股孙公 3 82.63 82.63
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司 司 3 85.00 85.00
荣盛兴城（兴隆）房地产开发有限公司 司 4 85.00 85.00
荣盛兴城（兴隆）新能源发展有限公司 控股孙公 4 85.00 85.00
荣盛兴城（永清）投资有限公司 控股孙公 3 83.73 83.73
荣盛兴城（永清）供水有限公司 司 4 83.73 83.73
永清县安业房地产开发有限公司 司 4 83.73 83.73
永清京台物业服务有限公司 控股孙公 4 83.73 83.73
荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限责任 控股孙公 3 85.00 85.00
公司 司 3 76.50 76.50
河北万特房地产开发有限公司 司 2 100.00 100.00
成都荣盛华府置业有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
香河盛宏房地产开发有限公司 控股子公 2 51.00 51.00
廊坊市荣才房地产开发有限公司 司 2 70.00 70.00
荣盛环球股份有限公司 司 2 51.00 51.00
廊坊市荣图盛展房地产开发有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
荣盛康旅投资有限公司 控股子公 2 85.00 85.00
惠州市宏利鑫投资发展有限公司 司 3 85.00 85.00
惠州市大田洋房地产开发有限公司 司 4 85.00 85.00
惠州市锦润发展有限公司 控股孙公 4 85.00 85.00
司
138
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
子公司名称（全称） 子公司类 级次 持股比例（%） 表决权比例
北京华安泰投资有限公司 控股孙公 3 85.00 85.00
陵水骏晟房地产开发有限公司 司 4 85.00 85.00
黄山荣盛房地产开发有限公司 司 3 85.00 85.00
神农架林区荣盛旅游开发有限公司 控股孙公 3 85.00 85.00
惠州市美盛源置业有限公司 控股孙公 3 85.00 85.00
美亚航空控股有限公司 司 3 85.00 85.00
邯郸荣盛房地产开发有限公司 司 2 100.00 100.00
河南荣佑房地产开发有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
北京荣盛卓越房地产开发有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
天津荣泰置业有限公司 司 2 100.00 100.00
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 司 2 100.00 100.00
廊坊市荣庆房地产开发有限公司 控股子公 2 85.00 85.00
张家口荣鼎房地产开发有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司 司 2 100.00 100.00
廊坊启盛房地产开发有限公司 司 3 100.00 100.00
沧州中盛房地产开发有限公司 控股孙公 3 50.00 50.00
岳阳恒通房地产开发有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司 司 3 59.50 59.50
宜春市赛威特房地产开发有限公司 司 3 43.35 43.35
秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司 控股孙公 4 85.00 85.00
江西中西实业有限公司 全资孙公 4 100.00 100.00
江西中利产业有限公司 司 4 100.00 100.00
江西中同科技有限公司 司 4 100.00 100.00
江西中京产业有限公司 全资孙公 4 100.00 100.00
宜春市天屿花城温泉开发有限公司 控股孙公 4 43.35 43.35
江西禹川旅游开发有限公司 司 4 43.35 43.35
青岛东方篮海置业有限公司 司 5 100.00 100.00
青岛东方海湾房地产开发有限公司 全资孙公 5 100.00 100.00
青岛东方亚龙置业有限公司 全资孙公 5 100.00 100.00
青岛东方白灵房地产开发有限公司 司 5 100.00 100.00
张家口兴宁房地产开发有限公司 司 2 70.00 70.00
石家庄优山生态房地产开发有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
四川三星堆荣盛旅游发展有限公司 控股孙公 3 80.75 80.75
沧州中实房地产开发有限公司 司 3 50.00 50.00
北京大好河山国际旅行社有限公司 司 3 90.00 90.00
国科（齐河）投资有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
保定市浙商房地产开发有限公司 控股孙公 3 51.00 51.00
深圳市富田贷互联网金融服务有限公司 司 3 90.00 90.00
前海金满（深圳）资产管理有限公司 司 3 90.00 90.00
安徽九华温泉开发有限公司 控股孙公 4 85.00 85.00
司
139
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
子公司名称（全称） 子公司类 级次 持股比例（%） 表决权比例
齐河山水物业管理有限公司 全资孙公 4 100.00 100.00
齐河阳光温泉高尔夫用品服务有限公司 司 4 100.00 100.00
山东国科国际会议中心有限公司 司 4 100.00 100.00
山东国科国际高尔夫俱乐部有限公司 全资孙公 4 100.00 100.00
南京翰都科技实业有限公司 全资孙公 4 100.00 100.00
河北野三坡旅游发展有限公司 司 4 76.50 76.50
兴隆县荣汇安房地产开发有限公司 司 5 85.00 85.00
涞水县百里峡神奕探野旅游有限公司 控股孙公 5 76.50 76.50
河北野三坡神悦文化传播有限公司 控股孙公 5 76.50 76.50
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司 司 2 51.00 51.00
廊坊市象和谷房地产开发有限公司 司 2 51.00 51.00
张家口荣峰房地产开发有限公司 控股子公 2 71.00 71.00
大厂回族自治县荣星房地产开发有限公 控股子公 2 80.00 80.00
司 司 2 100.00 100.00
保定荣发房地产开发有限公司 司 2 100.00 100.00
濮阳荣佑房地产开发有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
湖北荣国发展置业有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
信阳荣阳房地产开发有限公司 司 2 100.00 100.00
西安荣盛卓越置业有限公司 司 2 100.00 100.00
启方（北京）教育科技有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
河北荣盛建筑材料有限公司 全资子公 2 100.00 100.00
南京盛利置业有限公司 司 3 51.00 51.00
石家庄盛益发房地产开发有限公司 司 3 35.00 35.00
天津荣臻房地产开发有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司 司 3 100.00 100.00
重庆荣盛坤创房地产开发有限公司 司 3 100.00 100.00
重庆荣乾房地产开发有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
淄博荣恩房地产开发有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
永清县荣耀房地产开发有限公司 司 3 51.00 51.00
河南荣启房地产开发有限公司 司 3 100.00 100.00
德州荣耀房地产开发有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
青岛荣盛创投置业有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
新疆恒富达创业投资有限公司 司 3 100.00 100.00
郑州荣佑六合房地产开发有限公司 司 3 70.00 70.00
河北荣旭房地产开发有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
河南荣福房地产开发有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
河南郑地荣佑实业有限公司 司 3 55.00 55.00
河南荣合房地产开发有限公司 司 3 100.00 100.00
益阳荣生房地产开发有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
司
140
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
子公司名称（全称） 子公司类 级次 持股比例（%） 表决权比例
邢台荣盛旅游发展有限公司 控股孙公 3 85.00 85.00
西安荣盛健康旅游发展有限公司 司 3 80.75 80.75
江西荣盛翼欣旅游发展有限公司 司 3 85.00 85.00
荣盛农旅（张家口）科技有限公司 控股孙公 3 85.00 85.00
邢台荣盛房地产开发有限公司 控股孙公 3 85.00 85.00
荣盛康旅云台山（修武）投资有限公司 司 3 85.00 85.00
南京荣盛康旅旅游开发有限公司 司 3 85.00 85.00
荣盛蔚县旅游开发有限公司 控股孙公 3 85.00 85.00
荣盛康旅河北农业发展有限公司 控股孙公 3 85.00 85.00
涞源荣展房地产开发有限公司 司 3 85.00 85.00
兴隆县致盛科技有限公司 司 3 85.00 85.00
淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司 控股孙公 3 72.25 72.25
荣盛（唐山）城南建设开发有限公司 控股孙公 3 72.25 72.25
荣盛（蔚县）新城开发有限公司 司 3 85.00 85.00
荣盛兴城（宜昌）园区建设发展有限公司 司 3 85.00 85.00
荣盛兴城（唐山）园区建设发展有限公司 控股孙公 3 85.00 85.00
淮北荣盛兴城房地产开发有限公司 控股孙公 3 85.00 85.00
荣盛京宣张家口房地产开发有限公司 司 3 76.50 76.50
宜昌荣盛兴城房地产开发有限公司 司 3 85.00 85.00
荣盛（蔚县）房地产开发有限公司 控股孙公 3 85.00 85.00
永清荣之地房地产开发有限公司 控股孙公 3 85.00 85.00
嘉兴泰发茂安资产管理有限公司 司 3 70.92 70.92
嘉兴泰发轩安资产管理有限公司 司 3 70.92 70.92
嘉兴泰发浩安资产管理有限公司 控股孙公 3 70.92 70.92
临沂商盛物业服务有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
廊坊市荣益餐饮管理有限公司 司 3 100.00 100.00
羽晟（北京）教育科技有限公司 司 3 45.90 45.90
西藏新探索房地产营销有限公司 全资孙公 3 100.00 100.00
荣程（天津）房地产营销有限公司 控股孙公 3 90.00 90.00
浙江荣盛亿灏房地产开发有限公司 司 4 100.00 100.00
唐山荣凯房地产开发有限公司 司 4 100.00 100.00
衡水荣盛伟业房地产开发有限公司 控股孙公 4 85.00 85.00
荣盛农旅（张家口）房地产开发有限公司 控股孙公 4 85.00 85.00
荣盛围场满族蒙古族自治县旅游发展有 司 4 85.00 85.00
限公司 司 4 85.00 85.00
兴隆县荣盛兴城实业有限公司 控股孙公 4 85.00 85.00
兴隆县荣辉新能源科技发展有限公司 控股孙公 4 85.00 85.00
荣盛兴城霸州房地产开发有限责任公司 司 4 85.00 85.00
湛江市荣锦商贸有限公司 司 4 100.00 100.00
河北万利盛建筑劳务分包有限公司 全资孙公 4 100.00 100.00
司
141
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
子公司名称（全称） 子公司类 级次 持股比例（%） 表决权比例
河北嘉世荣建筑材料有限公司 全资孙公 4 100.00 100.00
沈阳荣坤商贸有限公司 司 4 100.00 100.00
石家庄荣益餐饮管理有限公司 司 4 100.00 100.00
徐州星幻港游乐有限公司 全资孙公 4 100.00 100.00
徐州比如明天文化旅游有限公司 全资孙公 4 100.00 100.00
盘锦荣坤商贸有限公司 司 4 100.00 100.00
沧州市荣坤商贸有限公司 司 4 100.00 100.00
湖南荣坤商贸有限公司 全资孙公 4 100.00 100.00
石家庄荣赐商贸有限公司 全资孙公 4 100.00 100.00
邯郸市荣超贸易有限公司 司 4 100.00 100.00
临沂市荣惠商贸有限公司 司 4 100.00 100.00
聊城市东昌府区荣发商贸有限公司 全资孙公 4 100.00 100.00
常州荣淼商贸有限公司 全资孙公 4 100.00 100.00
聊城市荣坤建筑工程有限公司 司 4 100.00 100.00
兴隆县意家科技有限公司 司 4 90.00 90.00
廊坊市荣信房地产经纪有限公司 全资孙公 4 100.00 100.00
江苏荣盛富明生态农林科技有限公司 全资孙公 4 100.00 100.00
唐山荣益餐饮管理有限公司 司 5 100.00 100.00
沧州荣益餐饮管理有限公司 司 5 100.00 100.00
司
子公司的持股比例不同于表决权比例的原因、以及持有半数或以下表决权但仍控制被投
资单位的依据说明详见“附注八、在其他主体中的权益（一）在子公司中权益”。
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加125户，减少5户，其中：
1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制
权的经营实体
名称 变更原因
廊坊启盛房地产开发有限公司 股权收购
沧州中盛房地产开发有限公司 股权收购
岳阳恒通房地产开发有限公司 股权收购
修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司 股权收购
秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司 股权收购
江西中西实业有限公司 股权收购
江西中利产业有限公司 股权收购
江西中同科技有限公司 股权收购
江西中京产业有限公司 股权收购
青岛东方篮海置业有限公司 股权收购
142
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
名称 变更原因
青岛东方海湾房地产开发有限公司 股权收购
青岛东方亚龙置业有限公司 股权收购
青岛东方白灵房地产开发有限公司 股权收购
新疆恒富达创业投资有限公司 股权收购
江西禹川旅游开发有限公司 非同一控制合并
张家口兴宁房地产开发有限公司 非同一控制合并
宜春市赛威特房地产开发有限公司 非同一控制合并
宜春市天屿花城温泉开发有限公司 非同一控制合并
石家庄优山生态房地产开发有限公司 非同一控制合并
四川三星堆荣盛旅游发展有限公司 非同一控制合并
沧州中实房地产开发有限公司 非同一控制合并
北京大好河山国际旅行社有限公司 非同一控制合并
国科（齐河）投资有限公司 非同一控制合并
保定市浙商房地产开发有限公司 非同一控制合并
深圳市富田贷互联网金融服务有限公
非同一控制合并
司
前海金满（深圳）资产管理有限公司 非同一控制合并
安徽九华温泉开发有限公司 非同一控制合并
齐河山水物业管理有限公司 非同一控制合并
齐河阳光温泉高尔夫用品服务有限公
非同一控制合并
司
山东国科国际会议中心有限公司 非同一控制合并
山东国科国际高尔夫俱乐部有限公司 非同一控制合并
南京翰都科技实业有限公司 非同一控制合并
河北野三坡旅游发展有限公司 非同一控制合并
兴隆县荣汇安房地产开发有限公司 非同一控制合并
涞水县百里峡神奕探野旅游有限公司 非同一控制合并
河北野三坡神悦文化传播有限公司 非同一控制合并
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司 新设
廊坊市象和谷房地产开发有限公司 新设
张家口荣峰房地产开发有限公司 新设
大厂回族自治县荣星房地产开发有限
新设
公司
天津荣筑房地产开发有限公司 新设
143
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
名称 变更原因
保定荣发房地产开发有限公司 新设
濮阳荣佑房地产开发有限公司 新设
湖北荣国发展置业有限公司 新设
信阳荣阳房地产开发有限公司 新设
西安荣盛卓越置业有限公司 新设
启方（北京）教育科技有限公司 新设
河北荣盛建筑材料有限公司 新设
南京盛利置业有限公司 新设
石家庄盛益发房地产开发有限公司 新设
天津荣臻房地产开发有限公司 新设
宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公司 新设
蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司 新设
重庆荣盛坤创房地产开发有限公司 新设
重庆荣乾房地产开发有限公司 新设
淄博荣恩房地产开发有限公司 新设
永清县荣耀房地产开发有限公司 新设
河南荣启房地产开发有限公司 新设
德州荣耀房地产开发有限公司 新设
青岛荣盛创投置业有限公司 新设
郑州荣佑六合房地产开发有限公司 新设
河北荣旭房地产开发有限公司 新设
河南荣福房地产开发有限公司 新设
河南郑地荣佑实业有限公司 新设
河南荣合房地产开发有限公司 新设
益阳荣生房地产开发有限公司 新设
邢台荣盛旅游发展有限公司 新设
西安荣盛健康旅游发展有限公司 新设
江西荣盛翼欣旅游发展有限公司 新设
荣盛农旅（张家口）科技有限公司 新设
邢台荣盛房地产开发有限公司 新设
荣盛康旅云台山（修武）投资有限公
新设
司
南京荣盛康旅旅游开发有限公司 新设
荣盛蔚县旅游开发有限公司 新设
144
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
名称 变更原因
荣盛康旅河北农业发展有限公司 新设
涞源荣展房地产开发有限公司 新设
兴隆县致盛科技有限公司 新设
淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司 新设
荣盛（唐山）城南建设开发有限公司 新设
荣盛（蔚县）新城开发有限公司 新设
荣盛兴城（宜昌）园区建设发展有限
新设
公司
荣盛兴城（唐山）园区建设发展有限
新设
公司
淮北荣盛兴城房地产开发有限公司 新设
荣盛京宣张家口房地产开发有限公司 新设
宜昌荣盛兴城房地产开发有限公司 新设
荣盛（蔚县）房地产开发有限公司 新设
永清荣之地房地产开发有限公司 新设
嘉兴泰发茂安资产管理有限公司 新设
嘉兴泰发轩安资产管理有限公司 新设
嘉兴泰发浩安资产管理有限公司 新设
临沂商盛物业服务有限公司 新设
廊坊市荣益餐饮管理有限公司 新设
羽晟（北京）教育科技有限公司 新设
西藏新探索房地产营销有限公司 新设
荣程（天津）房地产营销有限公司 新设
浙江荣盛亿灏房地产开发有限公司 新设
唐山荣凯房地产开发有限公司 新设
衡水荣盛伟业房地产开发有限公司 新设
荣盛农旅（张家口）房地产开发有限
新设
公司
荣盛围场满族蒙古族自治县旅游发展
新设
有限公司
常州阿尔卡迪亚荣逸温情酒店有限公
新设
司
兴隆县荣盛兴城实业有限公司 新设
兴隆县荣辉新能源科技发展有限公司 新设
145
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
名称 变更原因
荣盛兴城霸州房地产开发有限责任公
新设
司
湛江市荣锦商贸有限公司 新设
河北万利盛建筑劳务分包有限公司 新设
河北嘉世荣建筑材料有限公司 新设
沈阳荣坤商贸有限公司 新设
石家庄荣益餐饮管理有限公司 新设
徐州星幻港游乐有限公司 新设
徐州比如明天文化旅游有限公司 新设
盘锦荣坤商贸有限公司 新设
沧州市荣坤商贸有限公司 新设
湖南荣坤商贸有限公司 新设
石家庄荣赐商贸有限公司 新设
邯郸市荣超贸易有限公司 新设
临沂市荣惠商贸有限公司 新设
聊城市东昌府区荣发商贸有限公司 新设
常州荣淼商贸有限公司 新设
聊城市荣坤建筑工程有限公司 新设
兴隆县意家科技有限公司 新设
廊坊市荣信房地产经纪有限公司 新设
江苏荣盛富明生态农林科技有限公司 新设
唐山荣益餐饮管理有限公司 新设
沧州荣益餐饮管理有限公司 新设
注：被股权收购企业账面资产主要为土地，且并未开始进行开发经营活动，因此认定为
不构成企业合并。
2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控
制权的经营实体
名称 变更原因
成都中林荣盛置业有限公司 撤回投资
聊城荣盛金柱房地产开发有限公司 公司注销
廊坊开发区荣金房地产开发有限公司 出售股权
海南马海荣盛房地产开发有限公司 出售股权
海南伊海荣盛房地产开发有限公司 出售股权
146
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
合并范围变更主体的具体信息详见“附注七、合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》
和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合
称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开
发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，
编制财务报表。
2、持续经营
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重
大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
具体会计政策和会计估计提示：
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的
财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。
2、会计期间
自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
3、营业周期
本公司为房地产开发企业，以获取土地使用权到收回销售房地产款项的期间为营业周期，
以此作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。境外子公司以其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本
位币，编制财务报表时折算为人民币。
147
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多
种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终
控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并
中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整
资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价
结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得
控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投
资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账
面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前
持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，
暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收
益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当
期损益。
（3）非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营
决策的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的
转移：
148
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
①企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
③已办理了必要的财产权转移手续。
④本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应
的风险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，
公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认
为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，
计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投
资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资
成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而
确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该
股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有
股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部
转入合并日当期的投资收益。
（4）为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发
生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的
从权益中扣减。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的
149
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
单独主体）均纳入合并财务报表。
（2）合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确
认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现
金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，
如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司
的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产
负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合
并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角
度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产
负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而
形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公
司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其
财务报表进行调整
①增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的
期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将
子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的
相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最
150
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权
投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已
确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益
或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债
表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该
子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的
被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面
价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他
综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关
的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计
量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
②处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、
利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投
资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股
权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算
的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投
资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，
在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变
动而产生的其他综合收益除外。
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的
各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项
151
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交
易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次
处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他
综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权
之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在
丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
购买子公司少数股权
③本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司
自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资
本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
④不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置
长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，
调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整
留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
（1）合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情
况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通
常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营
152
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
安排划分为共同经营：
①合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担
义务。
②合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担
义务。
③其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担
义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于
合营方的支持。
（2）共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则
的规定进行会计处理：
①确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营
出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出
或出售的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本
公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之
前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合
《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认
该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同
经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进
行会计处理。
153
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
8、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将
同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、
价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记
账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，
除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本
化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生
日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生
的汇兑差额作为公允价值变动损益计入当期损益。如属于可供出售外币非货币性项目的，形
成的汇兑差额计入其他综合收益。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目
除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项
目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他
综合收益。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外
币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他
原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分
相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营
企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营
的比例转入处置当期损益。
154
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
10、金融工具
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
（1）金融工具的分类
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合
取得持有金融资产和承担金融负债的目的，在初始确认时将金融资产和金融负债分为不同类
别：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（或金融负债）；持有至到期投资；
应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。
（2）金融工具的确认依据和计量方法
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或
金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
交易性金融资产或金融负债是指满足下列条件之一的金融资产或金融负债：
1）取得该金融资产或金融负债的目的是为了在短期内出售、回购或赎回；
2）属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近期采
用短期获利方式对该组合进行管理；
3）属于衍生金融工具，但是被指定为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍
生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过
交付该权益工具结算的衍生工具除外。
只有符合以下条件之一，金融资产或金融负债才可在初始计量时指定为以公允价值计量
且其变动计入损益的金融资产或金融负债：
1）该项指定可以消除或明显减少由于金融资产或金融负债的计量基础不同所导致的相关
利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；
2）风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融资产组合、该金融负债组合、或
该金融资产和金融负债组合，以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；
3）包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流量
没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工具中分拆；
4）包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工
155
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
具的混合工具。
本公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，在取得时以公
允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始
确认金额，相关的交易费用计入当期损益。持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收
益，期末将公允价值变动计入当期损益。处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确
认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
②应收款项
应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。
本公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的债权（不
包括在活跃市场上有报价的债务工具），包括应收账款、其他应收款、应收利息、应收票据、
预付账款、长期应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资
性质的，按其现值进行初始确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
③持有至到期投资
持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力
持有至到期的非衍生性金融资产。
本公司对持有至到期投资，在取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利
息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间按照摊余成本和实际利率（如实际利
率与票面利率差别较小的，可按票面利率）计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在
取得时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。处置时，将所取得价款与该
投资账面价值之间的差额计入投资收益。
如果持有至到期投资处置或重分类为其他类金融资产的金额，相对于本公司全部持有至
到期投资在出售或重分类前的总额较大，在处置或重分类后应立即将其剩余的持有至到期投
资重分类为可供出售金融资产；重分类日，该投资的账面价值与其公允价值之间的差额计入
其他综合收益，在该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入当期损益。但是，
遇到下列情况可以除外：
1）出售日或重分类日距离该项投资到期日或赎回日较近(如到期前三个月内)，且市场利
156
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
率变化对该项投资的公允价值没有显著影响。
2）根据合同约定的偿付方式，企业已收回几乎所有初始本金。
3）出售或重分类是由于企业无法控制、预期不会重复发生且难以合理预计的独立事件所
引起。
④可供出售金融资产
可供出售金融资产，是指初始确认时即指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除其他
金融资产类别以外的金融资产。
本公司对可供出售金融资产，在取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利
或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间将
取得的利息或现金股利确认为投资收益。可供出售金融资产的公允价值变动形成的利得或损
失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额外，直接计入其他综合收益。处置可
供出售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，
将原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。
本公司对在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该
权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
⑤其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入
方，则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终
止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认
条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
①所转移金融资产的账面价值；
②因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的
金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
157
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确
认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差
额计入当期损益：
③终止确认部分的账面价值；
④终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确
认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项
金融负债。
（4）金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公
司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金
融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其
一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出
的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允
价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对
价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值；活跃市场的
报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得
相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的
基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场
158
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先
使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不
可观察输入值。
（6）金融资产（不含应收款项）减值准备计提
资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账
面价值进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
金融资产发生减值的客观证据，包括但不限于：
①发行方或债务人发生严重财务困难；
②债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
③债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
④债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
⑤因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易；
⑥无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对
其进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计
量，如该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化，或债务人所在国家或地区失业率提高、担
保物在其所在地区的价格明显下降、所处行业不景气等；
⑦权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权
益工具投资人可能无法收回投资成本；
⑧权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌；
金融资产的具体减值方法如下：
①可供出售金融资产减值准备
本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查，若该权益工具投资
于资产负债表日的公允价值低于其成本超过 50%（含 50%）或低于其成本持续时间超过一年
（含一年）的，则表明其发生减值；若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其成
本超过 20%（含 20%）但尚未达到 50%的，本公司会综合考虑其他相关因素诸如价格波动率
等，判断该权益工具投资是否发生减值。
上段所述成本按照可供出售权益工具投资的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金
159
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
额、原已计入损益的减值损失确定；不存在活跃市场的可供出售权益工具投资的公允价值，
按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值（或采用估值技术）确定；
在活跃市场有报价的可供出售权益工具投资的公允价值根据证券交易所期末收盘价确定，除
非该项可供出售权益工具投资存在限售期。对于存在限售期的可供出售权益工具投资，按照
证券交易所期末收盘价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该权益工具
的风险而要求获得的补偿金额后确定。
可供出售金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，本公司将原直接计入其
他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失从其他综合收益转出，计入当期损益。该转出
的累计损失，等于可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收回本金和已摊余金额、当前公
允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上
与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回计入当期损益；对于可
供出售权益工具投资发生的减值损失，在该权益工具价值回升时通过权益转回；但在活跃市
场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交
付该权益工具结算的衍生金融资产发生的减值损失，不得转回。
②持有至到期投资减值准备
对于持有至到期投资，有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来现
金流量现值之间差额计算确认减值损失；计提后如有证据表明其价值已恢复，原确认的减值
损失可予以转回，记入当期损益，但该转回的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该
金融资产在转回日的摊余成本。
（7）金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条
件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
①本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
②本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
11、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准 金额在 100 万元以上。
160
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于其
账面价值的差额计提坏账准备，计入当期损益。单独
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
测试未发生减值的应收款项，将其归入相应组合计提
坏账准备。
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
组合名称 坏账准备计提方法
组合 1.合并范围内关联方组合 不计提坏账准备
组合 2.无风险组合 不计提坏账准备
组合 3.账龄分析法组合 账龄分析法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
1 年以内（含 1 年） 5.00% 5.00%
1－2 年 10.00% 10.00%
2－3 年 30.00% 30.00%
3 年以上 50.00% 50.00%
3－4 年 50.00% 50.00%
4－5 年 50.00% 50.00%
5 年以上 100.00% 100.00%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
对于单项金额非重大但有客观证据表明可能发生了减值的应收款项，将其
从相关组合中分离出来，单独进行减值测试，确认减值损失。有客观证据表明
单项计提坏账准备的理由
可能发生了减值，主要是指债务人出现撤销、破产或死亡，以其破产财产或遗
产清偿后，仍不能收回、现金流量严重不足等情况的。
对于经常发生的，债务单位信誉较好的，确实有把握收回的应收款项不计
坏账准备的计提方法 提坏账准备；合并范围内的关联方单位除非有确凿证据证明已经发生了减值的
（如债务人已经撤销、破产死亡等，以其破产财产或遗产清偿后，仍不能收回、
161
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
现金流量严重不足等情况的），不计提坏账准备。
12、存货
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
（1）存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、
在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、低值易耗品、周转材
料、拟开发土地、开发成本、工程施工、开发产品等。
（2）存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出
时按实际成本法计价。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现
净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生
的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货
跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
（4）存货的盘存制度
采用永续盘存制。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品采用分期摊销法。
（6）开发用土地的核算方法
本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行
分和明细核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在未办理土
地证以前，记入预付账款，办理完毕土地证后转入开发成本；已办理土地证尚未支付土地款
的,计入应付账款；对于未支付的土地出让金在财务报表附注中作为承诺事项披露。
162
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
（7）公共配套设施费用的核算方法
公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府
部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项
目进行分摊和明细核算。
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本。
（8）维修基金的核算方法
维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需
维修的开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，
则计入“管理费用”。
（9）质量保证金的核算方法
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留,列入“应付账款”，待工程验收合格并在
约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。
13、持有待售资产
（1）划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
①根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
②出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，且获得确定的购买承诺，
预计出售将在一年内完成。
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含
交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性
极小。
（2）持有待售核算方法
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价
值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记
的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划
分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计
163
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所
得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险
合同所产生的权利。
14、长期股权投资
（1）初始投资成本的确定
①企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注四／（五）同一控制下和非
同一控制下企业合并的会计处理方法
②其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初
始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资
成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣
减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前
提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资
成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产
交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
（2）后续计量及损益确认
①成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成
本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，
本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
②权益法
164
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风
险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的
权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综
合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并
按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账
面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，
调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合
营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵
销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期
股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对
被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面
价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担
的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的
顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长
期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
（3）长期股权投资核算方法的转换
①公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计
量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实
165
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的
原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以
及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被
投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价
值，并计入当期营业外收入。
②公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计
量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追
加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照
原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资
时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有
关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入
当期损益。
③权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置
后的剩余股权改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控
制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与
被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
④成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报
表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核
算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
166
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
⑤成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报
表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会
计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公
允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（4）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用
权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负
债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，
区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当
期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法
核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对
被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认
和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入
当期损益。
2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长
期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调
整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，
对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩
167
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净
资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股
权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为
一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务
报表进行相关会计处理：
1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权
投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期
的损益。
2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公
司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损
益。
（5）共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大
影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参
与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权
利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该
单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额
相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够
控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合
考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响。
①在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；
②参与被投资单位财务和经营政策制定过程；
③与被投资单位之间发生重要交易；
④向被投资单位派出管理人员；
168
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
⑤向被投资单位提供关键技术资料。
15、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的
土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持
有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有
意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、
相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资
产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建
筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊
销）率列示如下：
类别 预计使用寿命（年） 预计净残值率 年折旧（摊销）率
土地使用权 40 --- 2.50%
房屋建筑物 20 5% 4.75%
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固
定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公
司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换
后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终
止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价
值和相关税费后的金额计入当期损益。
16、固定资产
（1）确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会
169
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 20 5 4.75
通用设备 年限平均法 5 5 19%
专用设备 年限平均法 5-10 5 9.5%-19%
运输设备 年限平均法 5 5 19%
其他设备 年限平均法 5 5 19%
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：
② 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。
②本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁
资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权。
③ 即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
④本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价
值。
⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。
融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两
者中较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确
认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师
费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个
期间采用实际利率法进行分摊。
本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提融资租入固定资产折旧。能够合理确
定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租
赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内
计提折旧。
170
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
17、在建工程
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
（1）在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用
状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资
本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产
的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预
定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资
产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本
调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
18、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以
资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期
损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可
使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现
金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
171
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资
本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停
止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资
产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售
的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3
个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到
预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借
款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（4）借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时
性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定
可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数（按每月月末平均）乘以所
占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借
款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金
额，调整每期利息金额。
19、生物资产
（1）生物资产分类
本公司的生物资产包括消耗性生物资产。消耗性生物资产包括马。
生物资产同时满足下列条件的，予以确认：
①企业因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产；
172
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
②与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流入企业；
③该生物资产的成本能够可靠地计量。
（2）生物资产初始计量
公司取得的生物资产，按照取得时的成本进行初始计量。外购生物资产的成本包括购买
价款、相关税费、运输费、保险费以及可直接归属于购买该资产的其他支出。投资者投入的
生物资产，按投资合同或协议约定的价值加上应支付的相关税费作为生物资产的入账价值，
但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
（3）生物资产后续计量
①后续支出
自行繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，按照其在出售前发生的饲料费、人工费和应
分摊的间接费用等必要支出确定；自行繁殖的生产性生物资产的成本，按照其达到预计生产
经营目的前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出确定。生物资产在达到预
定生产经营目的后发生的管护、饲养费用等后续支出计入当期损益。
②生产性生物资产折旧
本公司对达到预定生产经营目的的生产性生物资产，采用年限平均法按期计提折旧。本
公司根据生产性生物资产的性质、使用情况和有关经济利益的预期实现方式，确定其使用寿
命和预计净残值；并在年度终了，对生产性生物资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进
行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
③生物资产处置
收获或出售消耗性生物资产时，采用加权平均法结转成本；生物资产转变用途后的成本
按转变用途时的账面价值确定；生物资产出售、毁损、盘亏时，将其处置收入扣除账面价值
及相关税费后的余额计入当期损益。
（4）生物资产减值
公司至少于每年年度终了对消耗性生物资产和生产性生物资产进行检查，有确凿证据表
明由于遭受自然灾害、病虫害、动物疫病侵袭或市场需求变化等原因，使消耗性生物资产的
可变现净值或生产性生物资产的可收回金额低于其账面价值的，按照可变现净值或可收回金
额低于账面价值的差额，计提生物资产跌价准备或减值准备，并计入当期损益。
173
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的，减记金额予以恢复，并在原已计提的跌价
准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。生产性生物资产减值准备一经计提，不得转回
20、油气资产：不适用
21、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括商标、
土地使用权、计算机软件。
①无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用
途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性
质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账
价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损
益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前
提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除
非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以
换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价
值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注
册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以
及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
②无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定
的无形资产。
a.使用寿命有限的无形资产
174
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿
命有限的无形资产预计寿命及依据如下：
项目 预计使用寿命 依据
商标使用权 10年 法律规定
土地使用权 40年 土地使用证规定的使用期限
计算机软件 2-10年 合同或协议规定
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数
存在差异的，进行相应的调整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
b.使用寿命不确定的无形资产
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行
复核。如果期末重新复核后仍为不确定的，在每个会计期间继续进行减值测试。
（2）内部研究开发支出会计政策
①划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活
动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，
以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
②开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
a.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
b.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
c.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
d.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用
或出售该无形资产；
e.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
175
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开
发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开
发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
22、长期资产减值
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在
减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计
的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流
量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的
账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相
应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资
产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年
都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益
的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与
商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组
合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对
包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账
面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
23、长期待摊费用
(1)摊销方法
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的
各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。
176
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
(2)摊销年限
有明确受益期限的按受益期平均摊销，无明确受益期限的母公司及除经营酒店的公司外
的控股子公司按5年平均摊销，经营酒店的公司在不超过10年内平均摊销。如果某项费用不能
使以后会计期间受益的，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
24、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬
或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，
提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划全部为设定提存计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养
老保险、失业保险等。在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应
缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工
自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时
和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动
关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的
退休年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险
费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部
退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条
件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险
费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的
177
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
差异于发生时计入当期损益。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，
将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本；除上述情形外的其他长期职工
福利，在资产负债表日由独立精算师使用预期累计福利单位法进行精算，将设定受益计划产
生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
25、预计负债
（1）预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价
值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估
计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则
最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结
果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额
确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能
够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
178
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
26、股份支付
（1）股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。
对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用
的期权定价模型考虑以下因素：
①期权的行权价格；
②期权的有效期；
③标的股份的现行价格；
④股价预计波动率；
⑤股份的预计股利；
⑥期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条
件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可
行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
（3）确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳
估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实
际可行权数量一致。
（4）会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，
在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期
内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权
益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相
关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总
额进行调整。
179
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负
债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关
成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以
现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，
按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在
相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入
当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权
处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方
能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处
理。
27、优先股、永续债等其他金融工具
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及
其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将
该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
（1）符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将
交付可变数量的自身权益工具；
④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权
益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
（2）同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
①该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方
交换金融资产或金融负债的合同义务；
②将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，
不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以
180
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
（3）会计处理方法
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分
配，其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，
其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具
的初始计量金额。
28、收入
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
（1）销售商品收入确认时间的具体判断标准
公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；公司既没有保留与所有权相联
系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关
的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销
售收入实现。
①房地产销售收入：已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实
施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产
有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现；
②物业服务收入：本公司在物业服务已经提供，与物业服务相关的经济利益能够流入企
业，与物业服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业服务收入的实现；
③其他商品的确认原则
销售商品收入：本公司在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该商品
实施继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流入企业，相关的收入和成本能
够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，按照应收的合同或协议
价款的公允价值确定销售商品收入金额。
181
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
（2）确认让渡资产使用权收入的依据
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况
确定让渡资产使用权收入金额：
①利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
②使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
（3）提供劳务收入的确认依据和方法
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务
收入。提供劳务交易的完工进度，依据已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例确定。
提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
①收入的金额能够可靠地计量；
②相关的经济利益很可能流入企业；
③交易的完工进度能够可靠地确定；
④交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。
按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协议
价款不公允的除外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累
计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本
乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
①已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳
务收入，并按相同金额结转劳务成本。
②已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，
不确认提供劳务收入。
本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，销售商品部分和提供
劳务部分能够区分且能够单独计量的，将销售商品的部分作为销售商品处理，将提供劳务的
部分作为提供劳务处理。销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单
独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分全部作为销售商品处理。
（4）建造合同收入的确认依据和方法
182
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
①当建造合同的结果能够可靠地估计时，与其相关的合同收入和合同费用在资产负债表
日按完工百分比法予以确认。完工百分比法，是指根据合同完工进度确认合同收入和合同费
用的方法。合同完工进度按照累计实际发生的合同费用占合同预计总成本的比例确定。
固定造价合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
a.合同总收入能够可靠地计量；
b.与合同相关的经济利益很可能流入企业；
c.实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；
d.合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
成本加成合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
a.与合同相关的经济利益很可能流入企业；
b.实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
在资产负债表日，按照合同总收入乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认收入后的
金额，确认为当期合同收入；同时，按照合同预计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累
计已确认费用后的金额，确认为当期合同费用。合同工程的变动、索赔及奖金以可能带来收
入并能可靠计算的数额为限计入合同总收入。
②建造合同的结果不能可靠估计的，分别下列情况处理：
a.合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在
其发生的当期确认为合同费用。
③合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
④如果合同总成本很可能超过合同总收入，则预期损失立即确认为费用。
（5）附回购条件的资产转让
公司销售产品或转让其他资产时，与购买方签订了所销售的产品或转让资产回购协议，
根据协议条款判断销售商品是否满足收入确认条件。如售后回购属于融资交易，则在交付产
品或资产时，本公司不确认销售收入。回购价款大于销售价款的差额，在回购期间按期计提
利息，计入财务费用。
29、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，按照所建造或购买的资产使用年限内按照合
183
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
理、系统的方法分期计入损益或冲减相关资产账面价值；
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，
在确认相关费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费
用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无
关的政府补助计入营业外收支。
收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政
策性优惠利率贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策
性优惠利率计算相关借款费用或以借款的公允价值作为借款的入账价值并按照实际利率法计
算借款费用，实际收到的金额与借款公允价值之间的差额确认为递延收益。递延收益在借款
存续期内采用实际利率法摊销，冲减相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价
值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存
在相关递延收益的，直接计入当期损益。
30、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂
时性差异)计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该
资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
（1）确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税
款抵减的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时
具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：（1）该
交易不是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延
所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂
时性差异的应纳税所得额。
（2）确认递延所得税负债的依据
184
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
①商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
②非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响
应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异；
③对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能
够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（3）同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
①企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
②递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得
税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得
税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债
或是同时取得资产、清偿债务。
31、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
①经营租入资产
公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，
计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额
中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
②经营租出资产
公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，
确认为租赁收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大
的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额
中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。
（2）融资租赁的会计处理方法
①融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者
185
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额
作为未确认的融资费用。
融资租入资产的认定依据、计价和折旧方法详见本附注四／（十六）固定资产。
公司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。
②融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的
差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入，公司发生的与出
租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收
益金额。
租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认
的收益金额。
32、其他重要的会计政策和会计估计
无
33、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
（1）2017年5月10日，财政部公布了修订后的《企业会计准则第16号——政府补助》，
该准则修订自2017年6月12日起施行，同时要求企业对2017年1月1日存在的政府补助采用未来
适用法处理，对2017年1月1日至该准则施行日之间新增的政府补助根据修订后的准则进行调
整。
本公司自2017年6月12日开始采用该修订后的准则，上述会计政策变化的主要内容为：
按原政策应计入营业外收入的政府补助，变更为计入其他收益。本期按照新的会计政策
计入其他收益的金额为318,508,157.00元。
（2）2017年4月28日，财政部发布了《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、
处置组和终止经营》，该准则自2017年5月28日起施行。本公司根据该准则及财政部《关于修
订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30号的规定，将原列报于“营业外收
入”和“营业外支出”的非流动资产处置利得和损失和非货币性资产交换利得和损失变更为
列报于“资产处置收益”。此项会计政策变更采用追溯调整法，对可比期间的比较数据进行
186
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
调整，影响2016年度报表资产处置收益金额4,724,729.27元，影响2017年度报表资产处置收
益金额876,387.77元。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 预收房款、应税收入 3%、5%、11%*1
城市维护建设税 应交营业税、增值税 5%、7%
教育费附加 应交营业税、增值税 4%、5%
土地增值税 土地增值额或预征 超率累计税率
房产税 按照房产原值的 70%为纳税基准 1.2%、12%
个人所得税 员工个人所得税由本公司代扣代缴 -
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
公司本部 25%
各分子公司 25%、预征率*2
2、税收优惠：无
3、其他
*1.根据财税(2016)36 号《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点
的通知》，经国务院批准，自 2016 年 5 月 1 日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税
（以下称营改增）试点,房地产业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围，由缴纳
营业税改为缴纳增值税，税率为 11%。
根据国家税务总局公告 2016 年第 18 号《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增
值税征收管理暂行办法》，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计
税方法按照 5%的征收率计税。
*2.根据国税函[2009]31 号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，按房地产开
发所在地预征率执行。
187
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 1,520,659.53 539,345.65
银行存款 22,509,025,569.02 17,718,534,617.63
其他货币资金 1,022,164,464.27 1,635,227,585.69
合计 23,532,710,692.82 19,354,301,548.97
其中：存放在境外的款项总额 295,565,788.88 36,150,409.34
其他说明：
截止2017年12月31日，本公司受限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票保证金 130,964,464.27 744,017,585.69
用于担保的定期存款或通知存款 891,200,000.00 891,210,000.00
合计 1,022,164,464.27 1,635,227,585.69
2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
交易性金融资产 157,739,654.00 174,738,346.50
权益工具投资 157,718,190.00 174,738,346.50
其他 21,464.00
合计 157,739,654.00 174,738,346.50
其他说明：无
3、衍生金融资产
□ 适用 √ 不适用
4、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价
计提比 计提 账面价值
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额
例 比例
188
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
按信用风险特征
855,511,290 72,290, 783,220 449,073, 43,822,6
组合计提坏账准 100.00% 8.45% 100.00% 9.76% 405,250,871.01
.36 453.30 ,837.06 506.36 35.35
备的应收账款
855,511,290 72,290, 783,220 449,073, 43,822,6
合计 100.00% 8.45% 100.00% 9.76% 405,250,871.01
.36 453.30 ,837.06 506.36 35.35
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 677,024,500.57 33,863,084.55 5.00%
1 年以内小计 677,024,500.57 33,863,084.55 5.00%
1至2年 91,565,743.65 9,156,574.37 10.00%
2至3年 75,845,882.70 22,753,764.81 30.00%
3 年以上 9,116,267.74 4,558,133.87 50.00%
3至4年 9,116,267.74 4,558,133.87 50.00%
4至5年 9,116,267.74 4,558,133.87 50.00%
5 年以上 1,958,895.70 1,958,895.70 100.00%
合计 855,511,290.36 72,290,453.30 8.45%
确定该组合依据的说明：无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：无
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 28,467,817.95 元；本期收回或转回坏账准备金额元。
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
占应收账款期末
单位名称 期末余额 已计提坏账准备
余额的比例(%)
期末余额前五名应收账款汇总 16.16 16,302,704.62
189
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
占应收账款期末
单位名称 期末余额 已计提坏账准备
余额的比例(%)
138,225,284.65
（4）因金融资产转移而终止确认的应收账款
本期无因金融资产转移而终止确认的应收款项。
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
期末无转移应收款项且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
其他说明：无
5、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 6,249,849,201.06 82.73% 6,726,822,502.61 87.16%
1至2年 497,041,999.44 6.58% 178,311,856.00 2.31%
2至3年 141,094,178.00 1.87% 455,723,861.82 5.91%
3 年以上 666,121,786.13 8.82% 356,583,830.18 4.62%
合计 7,554,107,164.63 -- 7,717,442,050.61 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位名称 期末余额 账龄 未及时结算原因
沈阳市财政局 228,549,144.18 3年以上 未达到结算条件
沈阳市经济技术开发区土地储备交 228,570,000.00 3年以上 未达到结算条件
易中心
霸州市城区办事处财政所 155,000,000.00 1-2年 未达到结算条件
廊坊市国开兴安投资有限公司 200,000,000.00 1-2年 未达到结算条件
石家庄市财政局 147,504,000.00 2-3年,3年以上 未达到结算条件
合计 959,623,144.18 --- ---
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末金额 占预付账款总额的比例(%)
期末余额前五名预付账款汇总 3,071,920,000.00 40.67
其他说明：无
190
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
6、应收利息
（1）应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
借款 22,116,925.41 699,178.08
合计 22,116,925.41 699,178.08
（2）重要逾期利息
本期无重要逾期利息。
7、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价
计提比 账面价值
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征 24,083, 23,491, 18,813
100.00 591,452 100.00 344,405, 18,469,10
组合计提坏账准 365,842 2.46% 912,859 ,511,2 1.83%
% ,982.84 % 364.53 5,859.40
备的其他应收款 .65 .81 23.93
24,083, 23,491, 18,813
100.00 591,452 100.00 344,405, 18,469,10
合计 365,842 2.46% 912,859 ,511,2 1.83%
% ,982.84 % 364.53 5,859.40
.65 .81 23.93
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 2,979,419,730.63 148,970,986.53 5.00%
1 年以内小计 2,979,419,730.63 148,970,986.53 5.00%
1至2年 2,041,019,472.63 204,101,947.26 10.00%
2至3年 246,107,219.72 73,832,165.92 30.00%
191
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
3 年以上 151,068,496.53 75,534,248.27 50.00%
3至4年 151,068,496.53 75,534,248.27 50.00%
4至5年 151,068,496.53 75,534,248.27 50.00%
5 年以上 89,013,634.86 89,013,634.86 100.00%
合计 5,506,628,554.37 591,452,982.84 10.74%
确定该组合依据的说明：土地保证金、政府部门其他保证金、无风险的合作方往来款等。
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本 期 计 提 坏 账 准 备 金 额 246,915,205.83 元 ， 非 同 一 控 制 下 企 业 合 并 增 加 坏 账 准 备
132,412.48 元。
（3）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
土地保证金等政府部门保证金 15,549,946,283.18 10,016,786,967.94
合作方经营往来款 7,228,688,512.93 7,671,888,456.52
其他 1,304,731,046.54 1,124,835,799.47
合计 24,083,365,842.65 18,813,511,223.93
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末余 坏账准备期
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
额合计数的比例 末余额
徐州市泉山区财政局 土地保证金 2,350,163,621.00 1-3 年 9.76%
廊坊经济技术开发区耀
华道办事处农村社区财 土地保证金 1,530,000,000.00 1-2 年 6.35%
务委托代理处
香河县城镇房地产综合
土地保证金 800,000,000.00 1-2 年 3.32%
开发有限公司
沧州保盛房地产开发有 合作方经营往来 904,152,000.00 1 年内 3.75%
192
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
限公司 款
廊坊市恒创房地产开发 合作方经营往来
600,000,000.00 1 年内 2.49%
有限公司 款
合计 -- 6,184,315,621.00 -- 25.68%
（5）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
本期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项情况。
（6）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
本期无转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
其他说明：无
8、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求：是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露
要求
按性质分类：
单位： 元
期末余额 期初余额
项目 跌价 跌价
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
原材料 98,722,053.93 98,722,053.93 73,551,387.04 73,551,387.04
低值易耗品 21,932,051.39 21,932,051.39 12,967,692.52 12,967,692.52
周转材料 27,529,129.11 27,529,129.11 22,453,731.67 22,453,731.67
开发成本 103,758,945,768.28 103,758,945,768.28 71,747,863,816.58 71,747,863,816.58
开发产品 13,776,457,114.21 13,776,457,114.21 15,481,473,688.81 15,481,473,688.81
工程施工 1,638,191,669.66 1,638,191,669.66 1,585,354,648.34 1,585,354,648.34
消耗性生物资产 587,327.36 587,327.36
合计 119,322,365,113.94 119,322,365,113.94 88,923,664,964.96 88,923,664,964.96
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位： 元
预计最近 本期转 本期其 利息资 其中：本
最近一期开 预计总投 本期（开发 资金
项目名称 一期预计 期初余额 入开发 他减少 期末余额 本化累 期利息资
工时间 资 成本）增加 来源
竣工时间 产品 金额 计金额 本化金额
193
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2014 年 03 月 2017 年 09 1,722,692 434,486,154. 97,552,435.
湛江海湾郦都 自筹
01 日 月 01 日 ,200.00 48 04
2014 年 03 月 2017 年 03 1,320,797 65,704,140.2 68,371,333.
湛江南亚郦都 自筹
01 日 月 01 日 ,400.00 2 19
2014 年 12 月 2017 年 05 1,567,035 179,187,493. 186,940,642
湛江荣盛华府 自筹
01 日 月 01 日 ,400.00 37 .07
2014 年 12 月 2019 年 06 4,431,560 2,333,677,52 2,542,075,3
湛江中央广场 自筹
01 日 月 01 日 ,100.00 1.49 47.69
2014 年 01 月 2017 年 03 1,036,631 516,881,056.
成都香榭兰庭 自筹
01 日 月 01 日 ,700.00 80
2016 年 06 月 2018 年 11 2,432,763 827,747,792. 587,516,341
蚌埠锦绣香堤 自筹
01 日 月 01 日 ,300.00 42 .76
2014 年 06 月 2018 年 03 1,906,150 710,027,002. 164,501,348
蚌埠南山郦都 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 41 .57
2016 年 09 月 2018 年 06 1,750,590 714,804,679. 798,379,798
蚌埠西湖观邸 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 54 .69
2016 年 09 月 2018 年 06 1,656,395 579,125,185. 437,986,201
蚌埠香榭兰庭 自筹
01 日 月 01 日 ,400.00 55 .48
2013 年 09 月 2018 年 03 752,030,0 60,844,681.4 61,198,345.
蚌埠云龙观邸 自筹
01 日 月 01 日 00.00 3 95
2016 年 11 月 2018 年 06 1,033,190 254,399,170
蚌埠荣盛华府 9,097,964.02 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 .79
2018 年 01 月 2019 年 12 3,797,080 51,197,317.
蚌埠兰凌御府 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 78
2016 年 12 月 2018 年 12 1,474,540 852,196,489
芜湖荣盛华府 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 .12
沧州阿尔卡迪 2013 年 04 月 2017 年 03 1,345,900 52,404,795.7 52,977,726.
自筹
亚 01 日 月 01 日 ,000.00 3 39
2016 年 03 月 2017 年 11 857,000,0 322,239,439. 82,207,365.
沧州锦绣观邸 自筹
01 日 月 01 日 00.00 90 37
2015 年 12 月 2017 年 01 2,069,443 509,815,602. 199,974,616
沧州香堤荣府 自筹
01 日 月 01 日 ,300.00 29 .60
2017 年 06 月 2019 年 05 1,523,714 848,288,967
沧州泰享嘉府 自筹
01 日 月 01 日 ,400.00 .65
沧州泰享嘉府 2018 年 04 月 2020 年 05 786,581,7 535,866,707
自筹
三期 01 日 月 01 日 00.00 .58
2016 年 03 月 2018 年 03 955,398,1 345,774,706. 14,407,242.
常州花语馨苑 自筹
01 日 月 01 日 00.00 59 50
194
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2015 年 08 月 2018 年 06 2,119,127 1,303,193,88 93,516,420.
常州锦绣华府 自筹
01 日 月 01 日 ,100.00 0.67 31
2011 年 04 月 2013 年 06 495,610,0 5,947,478.1
常州馨河郦舍 自筹
01 日 月 01 日 00.00 3
邯郸阿尔卡迪 2013 年 04 月 2016 年 12 1,991,720 21,425,737.5 9,298,152.5
自筹
亚 01 日 月 01 日 ,000.00 4 5
2015 年 06 月 2018 年 05 1,505,600 249,340,780. 17,142,021.
邯郸江南锦苑 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 95 68
呼和浩特楠湖 2016 年 05 月 2017 年 12 1,408,750 92,611,413.9
自筹
郦舍 01 日 月 01 日 ,000.00 6
2017 年 02 月 2018 年 01 615,534,1 414,183,863
嘉兴香韵名苑 自筹
01 日 月 01 日 00.00 .98
2017 年 09 月 2019 年 06 1,398,756 758,027,418
嘉兴富盛名邸 自筹
01 日 月 01 日 ,200.00 .71
2017 年 08 月 2019 年 08 897,031,4 413,723,071
嘉兴百合花园 自筹
01 日 月 01 日 00.00 .48
2017 年 08 月 2018 年 12 449,459,9 178,553,460
嘉兴观湖景园 自筹
01 日 月 01 日 00.00 .83
2016 年 09 月 2018 年 07 667,265,6 278,467,412. 435,820,855
成都香堤荣府 自筹
01 日 月 01 日 00.00 65 .10
1,597,320 550,389,116.
海南山钦湾 自筹
,000.00 99
2017 年 12 月 2018 年 12 3,148,115 1,654,192,15 758,565,339
海南香水湾 自筹
01 日 月 01 日 ,600.00 4.89 .13
海南万宁美亚 2018 年 05 月 2018 年 12 305,760,4 558,464,813. 558,464,813
自筹
通用机场 01 日 月 01 日 00.00 24 .24
2017 年 01 月 2019 年 05 672,690,0 319,626,018. 452,341,876
邯郸锦绣兰庭 自筹
01 日 月 01 日 00.00 67 .86
2016 年 01 月 2018 年 11 1,562,560 475,212,871. 639,991,604
邯郸荣盛观邸 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 83 .59
2017 年 06 月 2020 年 05 2,145,610 449,292,935
邯郸公园印象 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 .32
2017 年 08 月 2020 年 05 3,244,570 663,992,290
邯郸荣盛城 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 .85
2018 年 05 月 2020 年 08 1,564,545 219,148,202
邯郸锦绣学府 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 .03
怀来阿尔卡迪 2016 年 01 月 2018 年 09 513,680,0 247,394,633. 374,085,550
自筹
亚 01 日 月 01 日 00.00 84 .52
195
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2017 年 03 月 2018 年 12 1,193,767 193,749,058. 260,201,594
黄山金盆湾 自筹
01 日 月 01 日 ,300.00 44 .27
2011 年 04 月 2017 年 03 207,241,7 23,053,351.7 26,032,981.
黄山莲花国际 自筹
01 日 月 01 日 00.00 2 98
2016 年 02 月 2018 年 03 312,570,6 33,118,320.3 39,537,270.
黄山砂场项目 自筹
01 日 月 01 日 00.00 4 68
2018 年 04 月 2019 年 04 50,000,00
黄山森林公园 534,392.73 自筹
01 日 月 01 日 0.00
2017 年 06 月 2017 年 11 460,167,6 37,137,208.
九华山项目 自筹
01 日 月 01 日 00.00 52
2017 年 04 月 2018 年 04 698,863,2 122,587,990. 390,995,980
黄山北门 自筹
01 日 月 01 日 00.00 00 .34
1,577,000 650,485,260. 678,635,928
惠州澳海逸墅 自筹
,000.00 59 .55
2017 年 08 月 2018 年 04 337,950,0 127,582,722. 195,636,088
惠州花语馨苑 自筹
01 日 月 01 日 00.00 90 .82
2017 年 08 月 2018 年 04 796,670,0 323,328,599. 422,318,692
惠州御景澜湾 自筹
01 日 月 01 日 00.00 33 .81
2016 年 05 月 2018 年 06 1,541,112 681,086,650. 418,760,491
济南花语馨苑 自筹
01 日 月 01 日 ,300.00 37 .16
2014 年 01 月 2017 年 06 1,278,940 108,690,904.
济南锦绣澜湾 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 36
2015 年 11 月 2018 年 06 2,110,508 748,476,947. 933,809,155
济南时代国际 自筹
01 日 月 01 日 ,400.00 19 .83
2017 年 09 月 2019 年 12 934,181,4 21,767,788.0 576,481,745
济南时代首府 自筹
01 日 月 01 日 00.00 3 .89
2017 年 09 月 2019 年 06 2,277,943 1,395,107,2
济南荣盛华府 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 15.20
2017 年 11 月 2020 年 05 3,429,071 735,674,965
国科都市果岭 自筹
01 日 月 01 日 ,800.00 .24
德州阿尔卡迪 2018 年 03 月 2021 年 06 3,481,841 329,642,461
自筹
亚温泉城 01 日 月 01 日 ,200.00 .77
2016 年 12 月 2017 年 04 159,800,0 267,074,435. 152,720,152
涞水健康谷 自筹
01 日 月 01 日 00.00 21 .29
2017 年 11 月 2018 年 04 896,300,0 472,715,174. 408,436,420
涞水四季小镇 自筹
01 日 月 01 日 00.00 90 .39
2017 年 04 月 2018 年 12 2,794,240 388,001,814. 382,451,915
廊坊白鹭岛 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 21 .22
196
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2014 年 08 月 2018 年 12 1,127,901 387,139,972. 527,720,014
廊坊帝品御居 自筹
01 日 月 01 日 ,800.00 52 .18
2014 年 04 月 2017 年 03 1,389,100 186,981,378. 198,968,802
廊坊锦绣观邸 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 46 .90
2015 年 03 月 2018 年 06 569,790,0 208,242,096. 227,886,745
廊坊锦绣蓝苑 自筹
01 日 月 01 日 00.00 48 .09
2016 年 12 月 2018 年 08 2,165,460 607,811,654. 524,743,767
廊坊塞纳荣府 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 14 .84
2018 年 07 月 2022 年 06 7,264,718 1,758,400.0
廊坊大长亭 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 0
2013 年 12 月 2017 年 02 1,856,641 996,868,027. 1,031,701,7
廊坊格林郡府 自筹
01 日 月 01 日 ,100.00 75 68.04
2016 年 12 月 2018 年 09 9,706,000 3,199,456,97 5,356,435,8
廊坊花语城 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 1.95 70.13
2018 年 04 月 2020 年 04 203,053,7
廊坊花语璟园 386,851.17 自筹
01 日 月 01 日 00.00
2017 年 07 月 2018 年 08 3,028,130 1,085,313,50 1,400,242,1
廊坊四季花语 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 1.41 30.31
2018 年 04 月 2020 年 03 455,083,7 96,109,206.6 96,222,391.
廊坊晓廊坊 自筹
01 日 月 01 日 00.00 0 30
2016 年 06 月 2019 年 07 956,860,0 272,446,910. 316,904,783
廊坊阳光馨苑 自筹
01 日 月 01 日 00.00 05 .36
2016 年 12 月 2018 年 06 1,408,868 184,846,565. 87,159,451.
廊坊香城郦舍 自筹
01 日 月 01 日 ,800.00 28 81
廊坊香河花语 2016 年 12 月 2018 年 12 2,436,884 576,007,355. 745,380,134
自筹
城 01 日 月 01 日 ,700.00 48 .50
廊坊香河钳屯 96,675,270.0 96,735,921.
自筹
乡回迁楼 0 64
廊坊香河迎宾 12,093,684.
自筹
路南延 17
廊坊香河清芷 2018 年 04 月 2019 年 06 314,313,1 58,701,984.3 59,009,577.
自筹
苑 01 日 月 01 日 00.00 3 36
廊坊香河五百 46,459,663.8 9,374,772.3
自筹
户回迁楼 1 5
廊坊香河香城 2015 年 01 月 2020 年 06 633,409,8 721,019,650. 912,746,796
自筹
荣韵 01 日 月 01 日 00.00 00 .83
廊坊永清兰亭 2016 年 04 月 2016 年 12 915,730,3 63,467,873.0 78,938,199.
自筹
苑 01 日 月 01 日 00.00 3 43
197
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
廊坊永清清芷 904,813,8 42,669,269.7 43,193,290.
自筹
苑 00.00 1 47
廊坊永清荣盛 2017 年 04 月 2019 年 09 1,249,578 133,870,262
3,776,061.63 自筹
城东区 01 日 月 01 日 ,200.00 .90
廊坊永清荣盛 2017 年 01 月 2019 年 11 2,936,634 229,006,934. 326,590,257
自筹
城西区 01 日 月 01 日 ,700.00 05 .67
廊坊永清紫竹 2016 年 12 月 2018 年 05 2,073,974 95,462,579.8 243,808,553
自筹
苑 01 日 月 01 日 ,000.00 5 .26
霸州阿尔卡迪 2017 年 08 月 2018 年 12 2,558,956 461,686,943. 884,052,454
自筹
亚温泉城 01 日 月 01 日 ,100.00 24 .95
聊城阿尔卡迪 2012 年 09 月 2016 年 12 2,340,418
109,362.50 自筹
亚 01 日 月 01 日 ,600.00
2016 年 12 月 2018 年 12 3,795,300 391,241,496. 625,793,159
聊城阿卡北区 自筹
01 日 月 01 日 ,600.00 17 .81
2017 年 04 月 2019 年 03 1,965,359 527,401,757. 815,945,888
聊城东昌首府 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 58 .46
2016 年 12 月 2018 年 01 994,876,0 345,217,366. 427,455,583
聊城锦绣学府 自筹
01 日 月 01 日 00.00 31 .58
2013 年 08 月 2017 年 01 1,202,200 783,203,954. 170,365,677
聊城水岸花语 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 71 .23
2014 年 01 月 2017 年 09 750,655,0 271,492,377.
聊城馨河郦舍 自筹
01 日 月 01 日 00.00 04
2013 年 03 月 2017 年 01 391,048,2 15,959,201.1 16,700,658.
聊城阳光逸墅 自筹
01 日 月 01 日 00.00 9 02
聊城水岸花语 2017 年 07 月 2018 年 12 241,653,0 72,408,034.
自筹
北 01 日 月 01 日 00.00 20
2017 年 11 月 2020 年 01 769,764,6 377,269,528
聊城锦绣观邸 自筹
01 日 月 01 日 00.00 .47
2015 年 05 月 2018 年 05 685,220,0 130,572,327. 40,251,854.
临沂花语馨苑 自筹
01 日 月 01 日 00.00 14 09
2015 年 12 月 2018 年 12 850,849,7 176,380,646. 103,003,971
临沂会展花语 自筹
01 日 月 01 日 00.00 40 .63
2017 年 01 月 2018 年 04 4,234,572 796,358,733. 638,694,563
临沂锦绣外滩 自筹
01 日 月 01 日 ,200.00 64 .97
2017 年 08 月 2018 年 05 1,321,040 532,670,215. 594,902,198
临沂荣盛华府 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 90 .03
2013 年 11 月 2017 年 03 791,041,6
临沂香醍荣府 2,725,445.68 218,485.81 自筹
01 日 月 01 日 00.00
198
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2017 年 07 月 2019 年 08 1,271,030 476,466,844
临沂蓝山郡 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 .34
2016 年 12 月 2018 年 04 3,296,342 1,015,493,72 542,881,776
南京花语城 自筹
01 日 月 01 日 ,500.00 1.61 .70
2012 年 03 月 2013 年 12 1,191,076 88,115,645.9 100,100,115
南京花语馨苑 自筹
01 日 月 01 日 ,100.00 6 .13
2017 年 03 月 2018 年 06 2,231,040 898,817,944. 1,112,151,2
南京锦绣澜山 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 64 25.57
2014 年 03 月 2016 年 12 1,590,870 121,401,838. 124,066,658
南京莉湖春晓 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 48 .11
2017 年 03 月 2017 年 12 11,815,28 2,163,389,80 1,738,505,1
南京龙湖半岛 自筹
01 日 月 01 日 6,200.00 3.56 25.37
2017 年 03 月 2017 年 09 2,684,847 1,242,099,68 744,058,959
南京荣盛华府 自筹
01 日 月 01 日 ,700.00 2.97 .77
2017 年 03 月 2018 年 11 2,357,544 1,416,942,13 1,733,021,0
南京荣盛隽峰 自筹
01 日 月 01 日 ,200.00 2.86 95.52
2009 年 03 月 2011 年 07 808,200,7 7,394,736.0
南京盛棠苑 7,364,506.91 自筹
01 日 月 01 日 00.00 1
2013 年 06 月 2016 年 05 870,042,6 20,136,705.6 142,314,517
南京文承熙苑 自筹
01 日 月 01 日 00.00 3 .15
2015 年 08 月 2017 年 05 1,199,132 141,990,517. 22,151,854.
南京文承苑 自筹
01 日 月 01 日 ,200.00 15 67
2017 年 06 月 2018 年 06 2,185,101 1,171,316,3
南京荣盛首府 自筹
01 日 月 01 日 ,200.00 45.28
南京龙池御府 2018 年 03 月 2019 年 07 1,405,752 855,015,740
自筹
项目 01 日 月 01 日 ,100.00 .50
南京保利荣盛 2017 年 06 月 2018 年 01 3,542,000 2,276,743,1
自筹
合悦 01 日 月 01 日 ,000.00 07.30
2013 年 09 月 2021 年 01 2,037,389 503,688,262. 510,283,791
盘锦盛锦花都 自筹
01 日 月 01 日 ,300.00 79 .37
2015 年 06 月 2021 年 05 1,181,563 313,009,208. 176,352,453
盘锦香堤荣府 自筹
01 日 月 01 日 ,100.00 23 .68
秦皇岛香海湾
2016 年 09 月 2019 年 12 2,102,074 531,601,123. 504,349,669
国际生态度假 自筹
01 日 月 01 日 ,900.00 75 .91
城
秦皇岛汤泉首 2017 年 07 月 2018 年 12 1,110,014 425,266,920. 265,279,926
自筹
岭 01 日 月 01 日 ,000.00 63 .18
秦皇岛戴河首 2017 年 11 月 2018 年 12 546,426,3 55,711,690.3 39,124,814.
自筹
岭 01 日 月 01 日 00.00 7 00
199
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
秦皇岛温泉会 2017 年 11 月 2018 年 06 92,415,50 12,024,035.
自筹
所 01 日 月 01 日 0.00 92
秦皇岛会议中 2017 年 11 月 2018 年 06 73,590,40 3,391,236.1
自筹
心 01 日 月 01 日 0.00 6
611,055,5 124,410,831
秦皇岛御泉湾 自筹
00.00 .33
3,535,000.0
秦皇岛七里海 自筹
0
神农架国际养 2017 年 05 月 2018 年 12 422,015,8 65,883,384.7 32,053,780.
自筹
老区 01 日 月 01 日 00.00 3 14
神农架山地公 2015 年 04 月 2017 年 12 64,913,30 15,858,137.6
自筹
园 01 日 月 01 日 0.00 3
神农架国际养 2018 年 04 月 2019 年 09 310,075,1 108,174,424
自筹
生区项目 01 日 月 01 日 00.00 .12
2013 年 03 月 2017 年 03 1,716,024 155,532,262. 74,675,085.
沈阳爱家郦都 自筹
01 日 月 01 日 ,100.00 06 57
2018 年 06 月 2020 年 07 1,490,000 116,594,511. 118,314,012
沈阳城市广场 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 91 .17
2017 年 04 月 2020 年 09 999,653,1 691,082,994. 647,346,320
沈阳锦绣天地 自筹
01 日 月 01 日 00.00 37 .47
2017 年 06 月 2018 年 06 1,667,000 364,346,237. 372,013,963
沈阳坤湖郦舍 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 98 .06
2014 年 04 月 2017 年 03 935,259,6 48,837,043.5
沈阳昆山豪庭 自筹
01 日 月 01 日 00.00 3
2017 年 06 月 2019 年 05 6,425,861 3,011,203,74 3,172,581,1
沈阳荣盛城 自筹
01 日 月 01 日 ,700.00 5.78 43.64
2017 年 05 月 2019 年 06 1,569,886 323,353,927. 271,071,426
沈阳盛京绿洲 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 15 .29
2014 年 08 月 2018 年 06 1,863,180 456,336,978. 499,624,302
沈阳香缇澜山 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 89 .25
2013 年 07 月 2015 年 06 1,579,198 180,672,417. 181,148,970
沈阳幸福大道 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 13 .20
2017 年 09 月 2018 年 06 4,731,860 1,318,646,55 1,327,629,0
沈阳紫提东郡 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 8.45 75.26
石家庄棉三荣 2016 年 11 月 2018 年 06 6,450,000 3,386,685,51 2,459,423,7
自筹
盛华府 01 日 月 01 日 ,000.00 3.50 92.67
石家庄棉四荣 2017 年 09 月 2018 年 12 6,115,308 3,893,477,23 4,419,955,0
自筹
盛华府 01 日 月 01 日 ,500.00 3.21 16.23
200
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2016 年 04 月 2018 年 07 3,056,709 408,056,028. 677,267,314
石家庄荣盛城 自筹
01 日 月 01 日 ,900.00 06 .84
石家庄抱犊寨 2017 年 12 月 2019 年 04 910,309,1 390,207,060
自筹
项目 01 日 月 01 日 00.00 .13
石家庄会展中 2017 年 01 月 2018 年 04 652,533,2 3,112,746.4
自筹
心项目 01 日 月 01 日 00.00 1
2017 年 07 月 2018 年 01 11,943,18 3,255,244,09 3,597,604,7
唐山湖畔郦舍 自筹
01 日 月 01 日 0,000.00 4.49 20.77
2017 年 09 月 2019 年 04 692,989,4 455,254,495
唐山锦绣御府 自筹
01 日 月 01 日 00.00 .29
2018 年 03 月 2019 年 06 1,286,167 413,627,571. 515,904,994
天津荣盛华府 自筹
01 日 月 01 日 ,500.00 39 .96
2017 年 11 月 2019 年 05 3,076,694 1,880,420,11
天津锦绣学府 自筹
01 日 月 01 日 ,300.00 1.82
2017 年 09 月 2018 年 03 5,287,770 1,690,662,34 1,511,924,5
徐州花语城 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 1.54 76.44
2014 年 07 月 2018 年 08 2,352,970 503,761,033. 199,420,239
徐州香榭兰庭 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 74 .59
2017 年 09 月 2018 年 06 8,922,225 2,474,181,19 3,256,616,6
徐州荣盛城 自筹
01 日 月 01 日 ,300.00 1.66 89.52
2016 年 04 月 2018 年 01 2,285,780 418,115,572. 199,637,596
徐州文承苑 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 32 .07
2013 年 02 月 2018 年 06 1,249,400 1,079,596,19 1,186,263,5
徐州云龙观邸 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 3.37 36.00
2017 年 12 月 2020 年 03 10,300,00 3,122,772,9
青岛锦绣外滩 自筹
01 日 月 01 日 0,000.00 38.40
2017 年 05 月 2018 年 06 7,143,740 559,547,183. 1,010,281,7
宜兴岭秀首府 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 35 39.54
2017 年 11 月 2019 年 05 930,000,0 555,466,830
宜兴氿岸华府 自筹
01 日 月 01 日 00.00 .47
2013 年 12 月 2017 年 09 653,859,9
长沙财智广场 1,072,594.35 自筹
01 日 月 01 日 00.00
2015 年 06 月 2017 年 06 914,737,4 239,243,312. 51,055,803.
长沙花语馨苑 自筹
01 日 月 01 日 00.00 14 24
长沙荣盛花语 2017 年 08 月 2018 年 07 2,055,225 867,139,186. 305,561,575
自筹
城 01 日 月 01 日 ,000.00 23 .20
2017 年 04 月 2019 年 07 1,187,690 517,480,421. 404,232,628
长沙花语书苑 自筹
01 日 月 01 日 ,300.00 55 .46
201
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2017 年 06 月 2019 年 12 1,100,000 369,355,937. 571,357,339
长沙岳麓峰景 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 62 .43
2018 年 03 月 2020 年 03 1,007,067 308,344,202
岳阳金鹗御府 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 .15
蔚县旅发大会 2017 年 06 月 2017 年 09 2,100,000 2,000,705.2
自筹
项目 01 日 月 01 日 .00 9
2017 年 05 月 2019 年 09 2,697,706 1,970,144,76 2,140,569,3
郑州荣盛华筑 自筹
01 日 月 01 日 ,300.00 5.34 00.66
2017 年 11 月 2019 年 12 1,379,693 487,752,702
濮阳荣盛华府 自筹
01 日 月 01 日 ,200.00 .29
2,245,282.9
野奢酒店项目 自筹
1
荣盛康旅云台 2018 年 01 月 2020 年 02 894,916,5 221,829,942
自筹
古镇 01 日 月 01 日 00.00 .74
2017 年 01 月 2018 年 12 2,374,105 1,136,546,2
重庆锦绣南山 自筹
01 日 月 01 日 ,100.00 64.50
2017 年 09 月 2018 年 12 3,300,000 1,523,354,3
重庆滨江华府 自筹
01 日 月 01 日 ,000.00 53.57
2017 年 12 月 2019 年 01 3,180,673 1,554,542,1
重庆荣盛华府 自筹
01 日 月 01 日 ,600.00 66.60
重庆荣盛城观 2017 年 12 月 2019 年 03 5,874,616 2,710,300,3
自筹
云郡 01 日 月 01 日 ,200.00 39.52
重庆荣盛城观 2018 年 03 月 2019 年 06 3,376,559 1,740,345,0
自筹
麟郡 01 日 月 01 日 ,900.00 06.95
重庆荣盛城观 2018 年 01 月 2020 年 08 2,000,000 1,200,445,9
自筹
鸿郡 01 日 月 01 日 ,000.00 01.91
涿州东庄头项 2018 年 01 月 2018 年 09 2,600,000 1,210,154.9
自筹
目 01 日 月 01 日 ,000.00 5
青松岭塞外江 2017 年 03 月 2018 年 09 1,500,000 138,979,531
自筹
南小镇首开区 01 日 月 01 日 ,000.00 .75
泉北大街道路 2017 年 03 月 2017 年 01 62,740,00 8,100,095.5
自筹
改造 01 日 月 01 日 0.00 1
371,190,0 123,517,623
启盛项目 自筹
00.00 .35
张家口京北冰 2017 年 09 月 2019 年 12 557,369,0 174,352,475
自筹
雪花园 01 日 月 01 日 00.00 .43
总部经济花园 596,179.61 自筹
香江假日广场 251,355.19 自筹
202
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2017 年 03 月 2018 年 03 4,351,406 1,370,867,3
宜春天屿花城 自筹
01 日 月 01 日 ,800.00 86.05
2017 年 12 月 2018 年 04 175,421,6 4,479,608.0
平山酒店项目 自筹
01 日 月 01 日 00.00 0
张家口阿卡锦 2017 年 02 月 2025 年 01 1,412,748 8,538,058.4
自筹
绣澜山 01 日 月 01 日 ,700.00 7
2017 年 08 月 2019 年 05 437,811,3 153,188,208
兴隆荣丰华府 自筹
01 日 月 01 日 00.00 .97
2019 年 12 1,250,000 5,203,555.3
荣御商务中心 自筹
月 01 日 ,000.00 2
2006 年 01 月 2055 年 12 2,571,351,14 2,124,471,6
永清园区开发 自筹
01 日 月 01 日 7.87 98.63
2016 年 06 月 2045 年 06 256,839,906
霸州园区开发 2,171,702.96 自筹
01 日 月 01 日 .34
2016 年 08 月 2045 年 08 10,341,775.
兴隆园区开发 565,000.00 自筹
01 日 月 01 日 14
2016 年 12 月 2024 年 12 262,354,600
宣化园区开发 112,621.36 自筹
01 日 月 01 日 .31
2017 年 05 月 2067 年 04 143,603,710
蔚县园区开发 自筹
01 日 月 01 日 .50
2017 年 12 月 2037 年 12 453,784,896
唐山园区开发 自筹
01 日 月 01 日 .89
2017 年 04 月 2046 年 04 2,165,369.9
淮北园区开发 自筹
01 日 月 01 日 0
2017 年 05 月 2036 年 05
宜昌园区开发 207,547.17 自筹
01 日 月 01 日
2007 年 05 月 2057 年 05 265,556,442. 363,119,852
香河园区开发 自筹
01 日 月 01 日 29 .91
333,102,4 71,747,863,8 103,758,945
合计 -- -- --
03,300.00 16.58 ,768.28
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位： 元
利息资本化 其中：本期利
项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
累计金额 息资本化金额
湛江海湾郦都 2017 年 09 月 01 日 133,181,068.03 336,933,719.44 352,871,675.24 117,243,112.23
湛江南亚郦都 2016 年 09 月 01 日 99,557,792.58 32,551,558.01 67,006,234.57
湛江荣盛华府 2016 年 12 月 01 日 496,726,497.50 278,047,477.01 218,679,020.49
湛江中央广场 2016 年 12 月 01 日 486,818,310.14 215,280,027.17 271,538,282.97
203
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
成都布鲁明顿广场 2016 年 07 月 01 日 121,723,639.64 28,145,978.80 93,577,660.84
成都花语城 2015 年 03 月 01 日 350,717,140.00 147,610,189.03 203,106,950.97
成都香榭兰庭 2015 年 02 月 01 日 475,548,462.47 210,427,438.89 265,121,023.58
成都荣盛香榭兰庭 2017 年 03 月 01 日 516,881,056.80 366,671,951.53 150,209,105.27
成都紫提东郡 2015 年 02 月 01 日 269,910,702.99 129,463,157.52 140,447,545.47
蚌埠阿尔卡迪亚 2010 年 12 月 01 日 52,005,357.34 5,091,979.72 46,913,377.62
蚌埠锦绣香堤 2017 年 12 月 01 日 84,414,948.22 433,448,287.99 491,565,058.80 26,298,177.41
蚌埠南山郦都 2016 年 12 月 01 日 15,209,560.86 593,215,412.52 605,021,036.27 3,403,937.11
蚌埠西湖观邸 2017 年 06 月 01 日 151,415,362.50 135,147,695.53 247,095,574.23 39,467,483.80
蚌埠香堤荣府 2013 年 12 月 01 日 43,654,671.09 2,841,235.64 40,813,435.45
蚌埠香榭兰庭 2017 年 12 月 01 日 140,141,899.30 307,293,729.13 212,990,349.24 234,445,279.19
蚌埠云龙观邸 2016 年 12 月 01 日 150,732,266.80 130,763,511.18 19,968,755.62
蚌埠荣盛华府 2017 年 06 月 01 日 290,583,767.83 258,520,293.95 32,063,473.88
沧州阿尔卡迪亚 2016 年 09 月 01 日 67,750,603.91 30,487,075.93 37,263,527.98
沧州锦绣观邸 2017 年 11 月 01 日 29,755,808.28 465,956,252.56 381,673,007.00 114,039,053.84
沧州锦绣天地 2015 年 12 月 01 日 230,147,167.02 48,233,740.31 181,913,426.71
沧州兰亭苑 2013 年 12 月 01 日 33,523,959.67 1,426,872.40 32,097,087.27
沧州香堤荣府 2017 年 01 月 01 日 154,778,946.85 961,397,996.51 712,314,106.98 403,862,836.38
沧州文景苑 4,591,663.18 386,214.66 4,205,448.52
沧州丽水花庭 7,310,181.00 2,030,051.52 5,280,129.48
常州花语馨苑 2017 年 12 月 01 日 1,658,931.69 403,362,036.18 373,738,886.36 31,282,081.51
常州锦绣华府 2017 年 12 月 01 日 461,770,742.54 708,608,720.45 831,640,069.38 338,739,393.61
常州馨河郦舍 2013 年 06 月 01 日 26,485,466.86 2,054,565.38 24,430,901.48
邯郸阿尔卡迪亚 2015 年 12 月 01 日 140,086,636.46 31,060,068.93 109,026,567.53
邯郸江南锦苑 2017 年 06 月 01 日 85,070,207.63 453,484,018.34 387,541,034.97 151,013,191.00
邯郸锦绣花苑 3,581,587.85 2,057,216.74 1,524,371.11
呼和浩特楠湖郦舍 2017 年 12 月 01 日 236,594,680.55 115,419,606.33 145,378,688.98 206,635,597.90
1,496,754,638.6 1,385,467,704.9
海南香水湾 2017 年 12 月 01 日 111,286,933.71
7 6
黄山金盆湾 2017 年 12 月 01 日 182,203,679.61 72,906,540.64 85,245,607.95 169,864,612.30
黄山莲花国际 2015 年 06 月 01 日 105,908,573.58 22,539,892.26 83,368,681.32
济南花语馨苑 2017 年 12 月 01 日 775,904,936.15 754,332,133.13 21,572,803.02
济南锦绣澜湾 2017 年 06 月 01 日 30,935,782.00 107,833,475.05 104,656,588.02 34,112,669.03
济南时代国际 2017 年 12 月 01 日 263,864,932.80 185,847,793.33 78,017,139.47
204
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
廊坊白鹭岛 2017 年 09 月 01 日 47,306,124.16 197,262,635.19 190,204,698.63 54,364,060.72
廊坊锦绣观邸 2015 年 06 月 01 日 2,328,633.93 1,999,206.13 329,427.80
廊坊锦绣蓝苑 2016 年 12 月 01 日 18,377,186.56 860,714.76 17,516,471.80
廊坊江南水郡 2011 年 01 月 01 日 11,958,523.92 6,983,327.49 4,975,196.43
廊坊花语馨苑 2014 年 01 月 01 日 112,217,250.40 23,257,905.07 88,959,345.33
廊坊塞纳荣府 2016 年 03 月 01 日 445,192,886.42 82,688,235.52 362,504,650.90
廊坊阿尔卡迪亚 2008 年 07 月 01 日 29,715,088.56 4,657,796.02 25,057,292.54
廊坊格林郡府 2017 年 02 月 01 日 57,765,733.89 3,945,989.18 19,667,096.68 42,044,626.39
廊坊晓廊坊 2014 年 08 月 01 日 101,688,656.64 27,575,019.87 74,113,636.77
廊坊阳光馨苑 2016 年 12 月 01 日 17,420,009.26 270,102.03 17,149,907.23
廊坊香城郦舍 2017 年 03 月 01 日 50,559,823.14 98,876,493.66 101,540,321.41 47,895,995.39
廊坊豪邸坊 2013 年 03 月 01 日 12,715,254.64 -13,950,300.11 26,665,554.75
廊坊锦绣花苑 2007 年 12 月 01 日 83,275.91 83,275.91
廊坊锦绣家园 2007 年 12 月 01 日 2,488,990.04 2,488,990.04
廊坊君兰苑 2008 年 12 月 01 日 4,985,160.28 2,932,117.20 2,053,043.08
廊坊荣盛华府 2016 年 05 月 01 日 302,867,825.23 136,133,072.95 166,734,752.28
廊坊四季花语 2016 年 12 月 01 日 35,639,070.30 27,310,370.16 8,328,700.14
廊坊馨语星苑 2008 年 12 月 01 日 618,510.96 618,510.96
廊坊阳光逸墅 2012 年 12 月 01 日 16,085,920.90 4,535,812.86 11,550,108.04
廊坊永清兰亭苑 2016 年 12 月 01 日 106,711,340.95 45,185,062.90 61,526,278.05
廊坊永清荣盛城东
2017 年 12 月 01 日 259,353,389.24 254,767,468.81 4,585,920.43
区
廊坊永清荣盛城西
2017 年 11 月 01 日 213,858,708.09 213,263,372.90 595,335.19
区
霸州市荣盛阿尔卡
2017 年 12 月 01 日 133,101,898.91 325,325,692.14 379,943,827.97 78,483,763.08
迪亚温泉城
文安锦绣家园 2009 年 06 月 01 日 3,759,443.40 3,016,140.35 743,303.05
霸州阿尔卡迪亚 2007 年 06 月 01 日 156,428.72 156,428.72
霸州阳光佳苑 2008 年 03 月 01 日 158,072.97 26,345.49 131,727.48
聊城阿尔卡迪亚 2014 年 03 月 01 日 162,123,343.54 43,905,992.98 118,217,350.56
聊城阿卡北区 2018 年 12 月 01 日 26,202,977.19 26,202,977.19
聊城东昌首府 2017 年 06 月 01 日 244,706,340.30 4,720,898.62 111,358,374.16 138,068,864.76
聊城水岸花语 2015 年 07 月 01 日 23,143,831.53 635,041,592.26 616,457,470.82 41,727,952.97
聊城馨河郦舍 2017 年 09 月 01 日 98,794,696.38 273,156,708.62 135,768,612.67 236,182,792.33
聊城阳光逸墅 2015 年 03 月 01 日 24,414,374.28 2,370,327.60 22,044,046.68
205
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
临沂花语馨苑 2017 年 06 月 01 日 21,681,046.52 156,203,924.90 38,617,493.93 139,267,477.49
临沂会展花语 2017 年 06 月 01 日 38,721,539.57 96,079,183.17 69,192,710.20 65,608,012.54
临沂锦绣外滩 2017 年 12 月 01 日 428,692,200.34 360,566,286.00 619,364,862.90 169,893,623.44
临沂荣盛华府 2017 年 06 月 01 日 228,920,776.07 66,951,791.97 200,174,438.80 95,698,129.24
临沂香醍荣府 2014 年 09 月 01 日 74,287,296.12 43,614,857.28 30,672,438.84
南京阿尔卡迪亚 2014 年 06 月 01 日 80,726,224.11 10,163,676.20 70,562,547.91
1,045,260,216.7 1,104,007,346.2
南京花语城 2017 年 12 月 01 日 59,776,730.64 1,029,601.14
7 7
南京花语馨苑 2013 年 12 月 01 日 28,140,444.49 28,140,444.49
南京莉湖春晓 2016 年 12 月 01 日 83,176,622.35 28,847,455.69 54,329,166.66
1,343,500,429.7 1,400,618,087.2
南京龙湖半岛 2017 年 12 月 01 日 274,451,735.37 217,334,077.82
4 9
1,106,803,450.8 1,054,547,921.6
南京荣盛华府 2017 年 09 月 01 日 52,255,529.14
2 8
南京盛棠苑 2011 年 07 月 01 日 3,202,105.22 632,420.43 3,834,525.65
南京文承熙苑 2016 年 05 月 01 日 50,780,983.10 22,682,615.55 28,098,367.55
盘锦盛锦花都 2014 年 12 月 01 日 117,772,271.94 31,165,472.65 86,606,799.29
盘锦香堤荣府 2017 年 06 月 01 日 290,382,373.07 167,952,168.47 152,454,890.88 305,879,650.66
秦皇岛香海湾国际
2017 年 09 月 01 日 449,068,125.99 100,206,030.57 70,901,095.50 478,373,061.06
生态度假城
秦皇岛汤泉首岭 2017 年 12 月 01 日 238,562,939.12 219,779,567.75 18,783,371.37
秦皇岛戴河首岭 2017 年 09 月 01 日 131,006,675.00 199,106,593.64 194,723,438.94 135,389,829.70
神农架国际养老区 2017 年 09 月 01 日 1,512,287.86 160,011,325.06 116,319,559.15 45,204,053.77
神农架阿卡酒店 2016 年 12 月 01 日 96,810,887.37 24,637,352.41 72,173,534.96
沈阳爱家郦都 2017 年 03 月 01 日 126,191,122.26 87,432,765.29 90,112,449.11 123,511,438.44
沈阳锦绣天地 2017 年 06 月 01 日 455,382,067.36 169,721,947.53 89,266,195.35 535,837,819.54
沈阳坤湖郦舍 2017 年 06 月 01 日 357,201,159.76 6,526,116.23 44,656,501.52 319,070,774.47
沈阳昆山豪庭 2017 年 03 月 01 日 86,711,300.20 51,715,436.29 21,897,261.95 116,529,474.54
沈阳盛京绿洲 2017 年 03 月 01 日 128,799,494.96 109,458,613.65 112,829,061.91 125,429,046.70
沈阳香缇澜山 2017 年 03 月 01 日 446,784,843.58 6,071,406.81 199,015,120.93 253,841,129.46
沈阳幸福大道 2015 年 06 月 01 日 115,169,744.14 3,020,969.86 14,752,667.20 103,438,046.80
沈阳紫提东郡 2017 年 06 月 01 日 622,529,130.02 240,415,878.56 261,176,701.35 601,768,307.23
石家庄阿尔卡迪亚 2015 年 09 月 01 日 344,053,986.37 71,218,771.00 272,835,215.37
石家庄棉三荣盛华 1,456,957,004.4 1,244,943,369.9
2017 年 12 月 01 日 212,013,634.50
府 4 4
206
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2,851,426,270.3 1,384,686,540.2
唐山湖畔郦舍 2017 年 09 月 01 日 396,095,319.57 1,862,835,049.69
7 5
天津荣盛华府 2017 年 12 月 01 日 6,422,899.25 29,450,935.78 17,565,825.90 18,308,009.13
徐州阿尔卡迪亚 2015 年 12 月 01 日 103,655,899.11 11,538,044.63 92,117,854.48
徐州花语城 2017 年 06 月 01 日 1,899,801.73 855,858,020.20 843,781,920.96 13,975,900.97
徐州九里峰景 2013 年 04 月 01 日 121,622,777.53 8,405,910.18 113,216,867.35
徐州香榭兰庭 2017 年 03 月 01 日 50,311,901.09 355,320,424.48 274,202,467.59 131,429,857.98
2,444,165,288.9 2,319,122,726.5
徐州荣盛城 2017 年 12 月 01 日 125,042,562.39
7 8
徐州文承苑 2017 年 03 月 01 日 16,362,645.74 365,938,012.37 377,423,696.65 4,876,961.46
长沙财智广场 2017 年 06 月 01 日 4,124,116.79 3,327,388.94 4,527,487.33 2,924,018.40
长沙花语馨苑 2017 年 03 月 01 日 8,442,843.03 242,350,170.66 236,532,554.79 14,260,458.90
1,192,485,434.0
长沙荣盛花语城 2017 年 09 月 01 日 451,062,447.82 741,422,986.18
0
长沙花语书苑 2017 年 06 月 01 日 66,395,279.61 243,548,470.64 306,538,434.66 3,405,315.59
长沙岳麓峰景 2016 年 11 月 01 日 141,677,109.33 57,758,593.42 83,918,515.91
其他 39,577,006.57 39,577,006.57
15,481,473,688. 23,791,812,301. 25,496,828,876.
合计 -- 13,776,457,114.21
81 42 02
（2）存货跌价准备
报告期末，本公司存货不存在成本高于可变现净值情况，无需计提存货跌价准备。
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
计入年末存货余额的借款费用资本化金额为 9,262,345,966.16 元。
（4）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
单位： 元
项目 金额
累计已发生成本 3,821,057,964.31
累计已确认毛利 1,361,932,710.42
减：预计损失
已办理结算的金额 3,705,024,804.14
建造合同形成的已完工未结算资产 1,638,191,669.66
其他说明：无
207
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
公司是否需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 4 号—上市公司从事种业、种植业务》
的披露要求：否
9、其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
营业税 266,406,007.70 730,735,264.43
城建税 19,638,532.07 42,101,324.53
教育费附加 14,493,131.11 31,292,505.30
水利建设费 7,869.78
土地增值税 1,387,976,223.78 841,446,486.34
房产税 6,558,458.58 9,735,548.44
企业所得税 2,131,575,949.35 1,337,420,780.23
增值税 1,555,165,983.75 750,850,870.95
其他税金 29,009,799.49
其他 32,223,882.27 290,000,000.00
合计 5,414,038,168.61 4,062,600,449.49
其他流动资产说明：形成原因主要是计提按税法规定对房地产预收房款预征的各项税费。
10、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
2,318,226,5 4,603,790.7 2,313,622,75 1,229,614,9 10,530,216.2 1,219,084,76
可供出售权益工具：
43.00 3 2.27 80.95 1 4.74
2,318,226,5 4,603,790.7 2,313,622,75 1,229,614,9 10,530,216.2 1,219,084,76
按成本计量的
43.00 3 2.27 80.95 1 4.74
2,318,226,5 4,603,790.7 2,313,622,75 1,229,614,9 10,530,216.2 1,219,084,76
合计
43.00 3 2.27 80.95 1 4.74
（2）期末按成本计量的可供出售金融资产
单位： 元
账面余额 减值准备 在被投资单 本期现金
被投资单位
期初 本期增加 本期减少 期末 期初 本期增加 本期减少 期末 位持股比例 红利
208
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
北京绿城昌盛资产管 1,180,000 376,000,0 377,180,0 209,900,2
44.22%
理中心（有限合伙） .00 00.00 00.00 08.25
北京曼哈顿资产管理
30,000.00 30,000.00 0.13%
中心（有限合伙）
北京荣盛安成资产管 230,000.0 230,000.0 9,838,622
理中心（有限合伙） 0 0 .87
北京荣盛博泰资产管 430,000.0 430,000.0
理中心（有限合伙） 0 0
北京荣盛鼎盈投资中
40,000.00 40,000.00 100.00%
心（有限合伙）
北京荣盛东方股权投 6,837,540 6,837,540
26.00%
资中心（有限合伙） .00 .00
北京荣盛广信资产管 765,000.0
理中心（有限合伙） 0
北京荣盛华宝资产管 46,080,00 46,080,00
78.93%
理中心（有限合伙） 0.00 0.00
北京荣盛华富资产管 250,000.0 250,000.0
100.00%
理中心（有限合伙） 0 0
北京荣盛金泰资产管 500,000.0 500,000.0 130,000.0
理中心（有限合伙） 0 0 0
北京荣盛泰丰股权投 350,000.0 350,000.0
0.96%
资中心（有限合伙） 0 0
北京荣盛泰广资产管 230,000.0 230,000.0
100.00%
理中心（有限合伙） 0 0
北京荣盛泰然股权投 21,000,00 21,000,00
100.00%
资中心（有限合伙） 0.00 0.00
北京荣盛耀泰资产管 8,150,000 8,150,000
6.07%
理中心（有限合伙） .00 .00
北京荣盛裕龙资产管 110,000.0 1,500,000 1,610,000
理中心（有限合伙） 0 .00 .00
北京荣盛裕翔资产管 10,000,00 146,000,0 10,000,00 146,000,0 1,235,643
65.91%
理中心（有限合伙） 0.00 00.00 0.00 00.00 .83
北京荣盛众发资产管 150,000.0 150,000.0
100.00% 28,988.04
理中心（有限合伙） 0 0
北京泰发博凯投资中 430,000.0 430,000.0 19,000,00
心（有限合伙） 0 0 0.00
北京泰发昌通资产管 50,530,00 50,530,00 36,977,60
理中心（有限合伙） 0.00 0.00 5.45
209
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
北京泰发丰仁资产管 23,600,00 23,600,00 1,670,367
理中心（有限合伙） 0.00 0.00 .12
北京泰发富源资产管 300,000.0 300,000.0
0.93%
理中心（有限合伙） 0 0
北京泰发翰环资产管 3,300,000 3,300,000
100.00%
理中心（有限合伙） .00 .00
北京泰发亨通资产管 1,890,000 655,000.0 1,235,000
5.64%
理中心（有限合伙） .00 0 .00
北京泰发恒坤资产管 1,200,000 1,200,000
0.17%
理中心（有限合伙） .00 .00
北京泰发恒远资产管 23,420,00 28,000,00 51,420,00 3,811,711
理中心（有限合伙） 0.00 0.00 0.00 .83
北京泰发嘉盛资产管 54,900,00 25,000,00 79,900,00 1,225,000
43.64%
理中心（有限合伙） 0.00 0.00 0.00 .00
北京泰发景盛资产管 3,540,000
理中心（有限合伙） .00
北京泰发龙腾资产管 100,000.0 100,000.0
100.00%
理中心（有限合伙） 0 0
北京泰发强盛资产管 220,000.0
30,000.00 30,000.00
理中心（有限合伙） 0
北京泰发强运资产管 130,000.0 130,000.0
100.00%
理中心（有限合伙） 0 0
北京泰发荣丰资产管 2,910,000
30,000.00 30,000.00 100.00%
理中心（有限合伙） .00
北京泰发荣旺资产管 130,000.0 130,000.0
理中心（有限合伙） 0 0
北京泰发融通资产管 300,000.0 300,000.0
100.00%
理中心（有限合伙） 0 0
北京泰发润茂资产管 80,000,00 80,000,00
100.00%
理中心（有限合伙） 0.00 0.00
北京泰发盛宁资产管 200,000,0 200,000,0 23,000,00
57.79%
理中心（有限合伙） 00.00 00.00 0.00
北京泰发天成资产管 10,280,00 10,280,00 748,219.1
理中心（有限合伙） 0.00 0.00 8
北京泰发未来城资产 150,000.0 150,000.0 807,000.0
管理中心（有限合伙） 0 0 0
北京泰发翔瑞资产管 250,000.0 250,000.0
100.00%
理中心（有限合伙） 0 0
210
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
北京泰发翔宇资产管 21,450,00 21,450,00 951,506.8
3.89%
理中心（有限合伙） 0.00 0.00 5
北京泰发鑫明资产管 10,490,00 10,490,00 1,278,904
理中心（有限合伙） 0.00 0.00 .10
北京泰发鑫耀资产管 31,598,00 2,300,000 31,598,00 2,300,000 757,877.2
100.00%
理中心（有限合伙） 0.00 .00 0.00 .00 5
北京泰发裕翔资产管 250,000.0 30,610,00 29,000,00 1,860,000 1,672,068
0.84%
理中心（有限合伙） 0 0.00 0.00 .00 .49
北京中外名人投资管 500,000.0 500,000.0
6.67%
理中心（有限合伙） 0 0
常州锦绣华府私募基 50,000,00 5,000,000 45,000,00
11.11%
金 0.00 .00 0.00
杭州景林璟域股权投
9,900,000 9,900,000
资基金合伙企业（有 99.00%
.00 .00
限合伙）
河北银行股份有限公 393,439,4 393,439,4 10,669,54
司 37.95 37.95 4.08
嘉兴安飞投资合伙企 350,000.0 350,000.0
100.00%
业（有限合伙） 0 0
嘉兴朝富投资合伙企 300,900,0 300,900,0 1,808,219
8.24%
业（有限合伙） 00.00 00.00 .17
嘉兴朝辉投资合伙企 71,250,00 71,250,00 5,266,356
16.40%
业（有限合伙） 0.00 0.00 .16
嘉兴朝鹏投资合伙企 80,850,00 80,850,00 2,628,036
业（有限合伙） 0.00 0.00 .35
嘉兴朝旭投资合伙企 652,784,0 652,784,0 103,972.6
64.82%
业（有限合伙） 00.00 00.00 0
嘉兴朝昱投资合伙企 300,000.0 300,000.0
0.37%
业（有限合伙） 0 0
嘉兴朝泽投资合伙企 100,000,0 100,000,0
业（有限合伙） 00.00 00.00
嘉兴鼎博投资合伙企 4,560,000 4,560,000
100.00%
业（有限合伙） .00 .00
嘉兴鼎济投资合伙企 210,000.0 210,000.0
100.00%
业（有限合伙） 0 0
嘉兴鼎麒投资合伙企 510,000.0 510,000.0
1.32%
业（有限合伙） 0 0
嘉兴鼎强投资合伙企 4,100,000 4,100,000
1.36% 2,142.47
业（有限合伙） .00 .00
211
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
嘉兴鼎旭投资合伙企 600,000.0 600,000.0
100.00%
业（有限合伙） 0 0
嘉兴鼎泽投资合伙企 8,030,000 8,000,000
30,000.00 100.00% 2,389.04
业（有限合伙） .00 .00
嘉兴发锦投资合伙企 15,010,00 15,000,00
10,000.00 100.00%
业（有限合伙） 0.00 0.00
嘉兴皓飞投资合伙企 19,020,00 18,300,00 720,000.0 394,280.8
100.00%
业（有限合伙） 0.00 0.00 0 1
嘉兴皓吉投资合伙企 24,050,00 24,050,00 351,232.8
5.54%
业（有限合伙） 0.00 0.00 8
嘉兴皓禄投资合伙企 950,000.0 950,000.0
0.68%
业（有限合伙） 0 0
嘉兴恒浩投资合伙企 34,950,00 27,400,00 24,500,00 37,850,00 45,806,74
2.63%
业（有限合伙） 0.00 0.00 0.00 0.00 9.75
嘉兴恒南投资合伙企 11,450,00 11,450,00 185,890.4
1.61%
业（有限合伙） 0.00 0.00 1
嘉兴恒斯投资合伙企 900,000.0 900,000.0
0.15%
业（有限合伙） 0 0
嘉兴恒旺投资合伙企 383,000,0 383,000,0
业（有限合伙） 00.00 00.00
嘉兴鸿博投资合伙企 130,010,0 130,010,0 3,744,679
86.67%
业（有限合伙） 00.00 00.00 .75
嘉兴腾珏投资合伙企 2,060,000 2,060,000
2.02%
业（有限合伙） .00 .00
嘉兴藤铭投资合伙企
80,000.00 80,000.00 100.00%
业（有限合伙）
嘉兴藤宁投资合伙企 40,000,00 3,900,000 43,650,00 250,000.0 5,129,767
100.00%
业（有限合伙） 0.00 .00 0.00 0 .14
嘉兴昱飞投资合伙企 10,550,00 10,550,00
2.85% 12,602.74
业（有限合伙） 0.00 0.00
嘉兴昱旺投资合伙企 1,500,000 1,500,000
1.17%
业（有限合伙） .00 .00
荣盛泰发稳健成长 2 13,000,00 13,000,00 508,315.3 508,315.3 464,225.0
号基金 0.00 0.00 5 5 1
荣盛泰发稳健成长 5 8,200,000 8,200,000 3,315,323 1,288,467 4,603,
28.08%
号基金 .00 .00 .08 .65 790.73
荣盛泰发稳健成长 7 75,000,00 21,000,00 96,000,00 6,706,577 6,706,577 -36,565,9
号基金 0.00 0.00 0.00 .78 .78 84.86
212
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
1,229,614 2,490,434 1,401,822 2,318,226 10,530,21 1,288,467 7,214,893 4,603, 360,472,8
合计 --
,980.95 ,000.00 ,437.95 ,543.00 6.21 .65 .13 790.73 26.76
（3）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
单位： 元
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
期初已计提减值余额 10,530,216.21 10,530,216.21
本期计提 1,288,467.65 1,288,467.65
本期减少 7,214,893.13 7,214,893.13
期末已计提减值余额 4,603,790.73 4,603,790.73
11、持有至到期投资
（1）持有至到期投资情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
信托产品 1,000,000.00 1,000,000.00
合计 1,000,000.00 1,000,000.00 0.00
12、长期股权投资
单位： 元
本期增减变动
权益法 宣告发 减值准
期初余 其他综 期末余
被投资单位 追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
额 合收益 其他 额
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
调整
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
北交金科金融信息服 6,396,75 4,884,19 11,280,9
务有限公司 9.66 7.46 57.12
南京星星荣盛影城 2,146,30 -230,67 1,915,63
有限公司 5.39 1.70 3.69
廊坊浙商新城投资 3,216,52 -1,610,4 1,606,09
有限公司 9.83 38.58 1.25
河北野三坡旅游投 207,778, 145,000, -15,028, 337,750,
资有限公司 607.34 000.00 459.49 147.85
213
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
中冀投资股份有限 691,628, 800,000, 5,115,03 58,149,5 1,554,89
公司 871.25 000.00 6.49 39.56 3,447.30
武汉荣盛中锦置业 12,000,0 12,000,0
投资有限责任公司 00.00 00.00
辽宁振兴银行股份 600,000, -14,394, 585,605,
有限公司 000.00 707.18 292.82
沧州保盛房地产开 50,000,0 -2,788,5 47,211,4
发有限公司 00.00 86.85 13.15
廊坊开发区荣金房 15,300,0 12,240,0 3,060,00
地产开发有限公司 00.00 00.00 0.00
911,167, 1,622,30 12,240,0 -24,053, 58,149,5 2,555,32
小计
073.47 0,000.00 00.00 629.85 39.56 2,983.18
911,167, 1,622,30 12,240,0 -24,053, 58,149,5 2,555,32
合计
073.47 0,000.00 00.00 629.85 39.56 2,983.18
其他说明：无
13、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 456,709,002.90 143,121,423.01 599,830,425.91
2.本期增加金额 115,847,066.13 115,847,066.13
（1）外购
（2）存货\固定
115,847,066.13 115,847,066.13
资产\在建工程转入
（3）企业合并
增加
3.本期减少金额 91,378,842.66 11,929,066.32 103,307,908.98
（1）处置 91,378,842.66 11,929,066.32 103,307,908.98
（2）其他转出
4.期末余额 481,177,226.37 131,192,356.69 612,369,583.06
二、累计折旧和累计
摊销
1.期初余额 43,936,494.03 7,213,325.65 51,149,819.68
214
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2.本期增加金额 20,302,473.46 3,779,185.96 24,081,659.42
（1）计提或摊
20,302,473.46 3,779,185.96 24,081,659.42
销
3.本期减少金额 10,129,004.21 798,944.49 10,927,948.70
（1）处置 10,129,004.21 798,944.49 10,927,948.70
（2）其他转出
4.期末余额 54,109,963.28 10,193,567.12 64,303,530.40
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金
额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 427,067,263.09 120,998,789.57 548,066,052.66
2.期初账面价值 412,772,508.87 135,908,097.36 548,680,606.23
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
南京盛景置业电影院及超市 53,756,733.89 正在办理中
其他说明：无
14、固定资产
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1,857,190,350. 132,749,945.8 183,138,282.1 169,558,754.3 2,386,741,467.
1.期初余额 44,104,134.20
60 3 3 2 08
215
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
570,026,598.4 715,888,108.9
2.本期增加金额 66,624,344.22 20,471,074.64 42,760,737.12 16,005,354.49
3 0
202,104,563.3 281,469,515.0
（1）购置 2,112,147.46 18,700,833.29 42,546,616.52 16,005,354.49
0 6
367,922,035.1 368,652,276.4
（2）在建工程转入 730,241.35
3 8
（3）企业合并增加 104,274.00 1,040,000.00 214,120.60 1,358,394.60
3.本期减少金额 20,930,773.66 9,676,430.98 4,095,975.86 8,135,145.95 1,277,686.98 44,116,013.43
（1）处置或报废 9,931,985.94 9,291,852.48 4,095,975.86 6,650,951.57 1,277,686.98 31,248,452.83
处置子公司 10,998,787.72 384,578.50 1,484,194.38 12,867,560.60
2,406,286,175. 189,697,859.0 199,513,380.9 204,184,345.4 3,058,513,562.
4.期末余额 58,831,801.71
37 7 1 9 55
二、累计折旧
329,969,168.2
1.期初余额 91,453,447.77 95,288,062.67 90,683,368.65 25,222,066.53 632,616,113.82
0
144,482,821.6 226,993,944.2
2.本期增加金额 29,907,106.83 17,638,629.05 31,048,717.94 3,916,668.84
0 6
144,482,821.6 225,700,623.8
（1）计提 29,808,050.60 16,650,629.05 30,842,453.78 3,916,668.84
0 7
非同一控制下企业合并 99,056.23 988,000.00 206,264.16 1,293,320.39
3.本期减少金额 3,615,506.64 7,373,213.18 2,489,698.39 6,180,910.32 689,835.38 20,349,163.91
（1）处置或报废 2,396,474.28 7,373,213.18 2,489,698.39 4,770,925.66 689,835.38 17,720,146.89
处置子公司 1,219,032.36 1,409,984.66 2,629,017.02
470,836,483.1 839,260,894.1
4.期末余额 113,987,341.42 110,436,993.33 115,551,176.27 28,448,899.99
6 7
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1,935,449,692. 2,219,252,668.
1.期末账面价值 75,710,517.65 89,076,387.58 88,633,169.22 30,382,901.72
21 38
2.期初账面价值 1,527,221,182. 41,296,498.06 87,850,219.46 78,875,385.67 18,882,067.67 1,754,125,353.
216
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
40 26
（2）未办妥产权证书的固定资产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
秦皇岛金海综合体 20,479,223.01 正在办理中
涞水阿尔卡迪亚国际度假酒店 170,151,486.65 正在办理中
神农架滑雪场 21,873,734.03 正在办理中
兴隆青松岭阿尔卡迪亚酒店 126,601,953.23 正在办理中
合计 339,106,396.92 -
其他说明：本期固定资产中用于抵押详见“注释 73 所有权收到限制的资产”。
15、在建工程
（1）在建工程情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
唐山阿尔卡迪亚国
143,491,813.89 143,491,813.89 133,104,999.02 133,104,999.02
际大酒店
荣盛发展大厦装修 4,239,970.00 4,239,970.00
聊城阿尔卡迪亚国
2,399,000.00 2,399,000.00 1,943,507.72 1,943,507.72
际温泉酒店
黄山莲花国际荣馨
29,601,553.94 29,601,553.94
度假公寓
海南万宁美亚通用
49,206,068.23 49,206,068.23 33,298,103.07 33,298,103.07
机场
三亚湾项目 265,600.00 265,600.00 265,600.00 265,600.00
秦皇岛戴河首岭 227,051.50 227,051.50 227,051.50 227,051.50
永清通信工程 730,241.35 730,241.35
永清水厂 28,682,841.21 28,682,841.21 23,562,863.64 23,562,863.64
香河产业园污水处
64,175,313.89 64,175,313.89 64,372,127.00 64,372,127.00
理项目
荣盛城西区生活馆 7,459,247.27 7,459,247.27
四季圣诞小镇项目 276,311,702.23 276,311,702.23
李家庄项目 30,829,189.11 30,829,189.11
京北冰雪花园一期 61,605,075.74 61,605,075.74
217
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
邢台鹊山湖酒店 145,584,449.29 145,584,449.29
河北会展中心项目 68,219,581.58 68,219,581.58
荣颐苑、养生谷、
16,981,600.06 16,981,600.06
养心谷项目
金海温泉会所 93,124,576.48 93,124,576.48
安徽九华温泉佛国
温泉综合开发项目 75,166,961.85 75,166,961.85
一期
浦溪水镇一期 10,369,400.67 10,369,400.67
野三坡旅游项目开
4,246,632.00 4,246,632.00
发
修武云台古镇开发 31,730.00 31,730.00
宜春温泉国际度假
1,133,224.99 1,133,224.99
区项目
宜春温泉开发项目 11,000,000.00 11,000,000.00
宜春花博园改造项
9,170,037.49 9,170,037.49
目
荣盛科技产业孵化
9,481,561.33 9,481,561.33
器项目
兴隆汽车厂房项目 31,494,436.20 31,494,436.20
御道口阿卡酒店项
40,110,335.25 40,110,335.25
目
1,180,767,430.2
合计 1,180,767,430.26 291,346,017.24 291,346,017.24
6
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位： 元
本期转 工程累 其中：
本期其 利息资 本期利
期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 本期利 资金来
项目名称 预算数 他减少 本化累 息资本
额 加金额 资产金 额 占预算 度 息资本 源
金额 计金额 化率
额 比例 化金额
唐山阿尔卡 358,06 133,10 143,49
10,386,
迪亚国际大 3,300.0 4,999.0 1,813.8 40.07% 40.07
814.87
酒店 0 2 9
荣盛发展大 5,627,8 4,239,9 2,000.0 4,241,9 100.00
100
厦会所 00.00 70.00 0 70.00 %
聊城公司阿 2,780,0 1,943,5 455,49 2,399,0
86.29% 86.29
尔卡迪亚国 00.00 07.72 2.28 00.00
218
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
际温泉酒店
黄山莲花国
34,314, 29,601, 4,973,8 34,575, 100.00
际荣馨度假 100
000.00 553.94 51.87 405.81 %
公寓
297,25
海南万宁通 33,298, 15,907, 49,206,
8,900.0 16.55% 16.55
用机场 103.07 965.16 068.23
0
265,60 265,60
三亚湾项目 ---
0.00 0.00
秦皇岛戴河 1,000,0 227,05 227,05
22.71% 22.71
首岭 00.00 1.50 1.50
永清通信工 730,24 730,24 100.00
100
程 1.35 1.35 %
23,562, 5,119,9 28,682,
永清水厂 ---
863.64 77.57 841.21
香河产业园
64,372, 3,914,7 427,50 3,684,0 64,175,
污水处理项 ---
127.00 21.70 0.00 34.81 313.89
目
246,32
荣盛城西区 7,459,2 7,459,2
7,900.0 3.03% 3.03
生活馆 47.27 47.27
0
1,499,2 446,46 170,15
四季圣诞小 276,311
34,900. 3,188.8 1,486.6 18.43% 18.43
镇项目 ,702.23
00 8 5
273,07
30,829, 30,829,
李家庄项目 3,700.0 11.29% 11.29
189.11 189.11
0
262,88
京北冰雪花 61,605, 61,605,
2,900.0 23.43% 23.43
园一期 075.74 075.74
0
224,74
邢台鹊山湖 13,623, 13,623,
9,800.0 6.06% 6.06
酒店 199.29 199.29
0
652,53
河北会展中 68,219, 68,219,
3,200.0 10.45% 10.45
心项目 581.58 581.58
0
荣颐苑、养
51,047, 38,855, 21,873, 16,981,
生谷、养心 33.27% 33.27
300.00 334.09 734.03 600.06
谷项目
金海温泉会 104,43 93,124, 93,124, 89.17% 89.17
219
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
所 9,500.0 576.48 576.48
0
青松岭阿尔 126,60 126,60 126,60
100.00
阿迪亚酒店 2,000.0 1,953.2 1,953.2 100
%
项目 0 3 3
安徽九华温
275,28
泉佛国温泉 75,166, 75,166,
0,000.0 27.31% 27.31
综合开发项 961.85 961.85
0
目一期
浦溪水镇一 91,264, 10,369, 10,369,
11.36% 11.36
期 300.00 400.67 400.67
河北野三坡
14,296, 10,049, 4,246,6
旅游发展有 ---
617.41 985.41 32.00
限公司
邢台荣盛旅
131,96 131,96
游发展有限
1,250.0 1,250.0 ---
公司鹊山湖
0 0
酒店
修武荣盛文
化旅游古镇 31,730. 31,730.
---
开发有限公 00 00
司
宜春市赛威
1,133,2 1,133,2
特房地产开 ---
24.99 24.99
发有限公司
宜春市天屿
11,000, 11,000,
花城温泉开 ---
000.00 000.00
发有限公司
江西禹川旅
9,170,0 9,170,0
游开发有限 ---
37.49 37.49
公司
荣盛科技产
68,860, 9,481,5 9,481,5
业孵化器项 13.77% 13.77
400.00 61.33 61.33
目
荣盛兴城
194,99
（兴隆）新 31,494, 31,494,
1,000.0 16.15% 16.15
能源发展有 436.20 436.20
0
限公司
346,09
御道口阿卡 40,110, 40,110,
4,300.0 11.59% 11.59
酒店项目 335.25 335.25
0
220
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
5,116,4 291,34 1,261,7 368,65 1,180,7
3,684,0
合计 25,200. 6,017.2 57,724. 2,276.4 67,430. -- -- --
34.81
00 4 31 8 26
（3）本期计提在建工程减值准备情况
年末在建工程未出现减值的情形，未计提减值准备。
16、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
17、油气资产
□ 适用 √ 不适用
18、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 商标使用权 计算机软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 395,312,818.00 776,266.67 26,777,611.75 422,866,696.42
2.本期增加金额 128,429,168.03 123,008.30 17,155,077.54 145,707,253.87
（1）购置 128,429,168.03 73,408.30 8,470,018.41 136,972,594.74
（2）内部研发 8,239,957.76 8,239,957.76
（3）企业合并增加 49,600.00 445,101.37 494,701.37
3.本期减少金额 1,339,674.00 1,339,674.00
（1）处置 1,339,674.00 1,339,674.00
4.期末余额 522,402,312.03 899,274.97 43,932,689.29 567,234,276.29
二、累计摊销
1.期初余额 41,415,991.40 480,321.69 13,105,863.07 55,002,176.16
2.本期增加金额 11,247,780.14 59,995.52 5,792,976.86 17,100,752.52
（1）计提 11,247,780.14 59,995.52 5,601,599.39 16,909,375.05
非同一控制下企业合并 191,377.47 191,377.47
3.本期减少金额
（1）处置
221
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
4.期末余额 52,663,771.54 540,317.21 18,898,839.93 72,102,928.68
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 469,738,540.49 358,957.76 25,033,849.36 495,131,347.61
2.期初账面价值 353,896,826.60 295,944.98 13,671,748.68 367,864,520.26
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 1.66%。
19、开发支出
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
互联网 APP
8,239,957.76 8,239,957.76
开发项目
合计 8,239,957.76 8,239,957.76
其他说明：无
20、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
被投资单位名称或形
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
成商誉的事项
非同一控制下合并长
6,794,154.13 6,794,154.13
沙荣盛
非同一控制下合并愉
40,873,622.10 40,873,622.10
景地产
非同一控制下合并凯
9,275,548.45 9,275,548.45
恩置业
非同一控制下合并济
3,995,312.10 3,995,312.10
南荣恩
非同一控制下合并济
31,800,300.51 31,800,300.51
南荣商
非同一控制下合并华 63,000,516.92 63,000,516.92
222
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
安泰投资
非同一控制下合并方
5,602.81 5,602.81
泽地产
非同一控制下合并马
44,804,768.88 44,804,768.88
海荣盛
非同一控制下合并廊
464.22 464.22
坊嘉牧
非同一控制下合并永
2,884,045.76 2,884,045.76
清兴城
非同一控制下合并京
5,766,837.14 5,766,837.14
台物业
非同一控制下合并天
津市定邦实业有限公 1,926.64 1,926.64
司
非同一控制下合并廊
坊东岭房地产开发有 4,120.14 4,120.14
限公司
非同一控制下合并河
北中汇房地产开发有 34,977.55 34,977.55
限公司
非同一控制下合并永
清县安业房地产开发 1,119,412.67 1,119,412.67
有限公司
非同一控制下合并张
家口兴宁房地产开发 684.75 684.75
有限公司
非同一控制下合并四
川三星堆荣盛旅游发 1,152,547.10 1,152,547.10
展有限公司
非同一控制下合并沧
州中实房地产开发有 387,261.03 387,261.03
限公司
非同一控制下合并北
京大好河山国际旅行 1,062,393.74 1,062,393.74
社有限公司
非同一控制下合并南
京翰都科技实业有限 31,115.26 31,115.26
公司
非同一控制下合并深
180,000.00 180,000.00
圳市富田贷互联网金
223
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
融服务有限公司
非同一控制下合并前
海金满（深圳）资产管 52,000.00 52,000.00
理有限公司
非同一控制下合并保
定市浙商房地产开发 122,572.49 122,572.49
有限公司
合计 210,361,610.02 2,988,574.37 44,804,768.88 168,545,415.51
（2）商誉减值准备
单位： 元
被投资单位名称或形 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
成商誉的事项 计提 处置
非同一控制下合并长
5,049,264.11 5,049,264.11
沙荣盛
合计 5,049,264.11 5,049,264.11
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试采用未来五年现金流量折现方法进行计算。
其他说明：
非同一控制下产生的商誉按合并日享有的被投资单位的可辩认资产公允价值的份额与合并成
本之间的差额确定。本期新增商誉的计算过程见附注七、合并范围的变更。
21、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
酒店装修费 51,035,485.84 20,766,897.43 22,781,255.07 49,021,128.20
财务顾问费 13,500,000.00 3,600,000.00 9,900,000.00
其他费用 39,310,347.23 16,728,792.47 17,017,587.56 39,021,552.14
合计 103,845,833.07 37,495,689.90 43,398,842.63 97,942,680.34
其他说明：无
22、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
224
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
坏账准备 556,262,457.13 139,065,614.28 280,705,992.36 70,176,498.09
可弥补亏损 1,154,736,702.04 288,684,175.51 511,750,291.48 127,937,572.87
长期费用摊销暂时性差异 52,255,903.93 13,063,975.98 61,358,729.92 15,339,682.48
固定资产暂时性差异 56,821,106.93 14,205,276.73 61,444,182.11 15,361,045.53
无形资产暂时性差异 14,057,211.11 3,514,302.78 14,612,844.83 3,653,211.21
土地增值税 126,372,280.38 31,593,070.10 73,687,819.84 18,421,954.96
长期股权投资暂时性差异* 76,739,178.08 19,184,794.52 76,739,178.08 19,184,794.52
其他 5,375,049.16 1,343,762.29
合计 2,037,244,839.60 509,311,209.90 1,085,674,087.78 271,418,521.95
*长期股权投资暂时性差异是由于长期股权投资税务计税成本大于会计账面余额形成。
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合
4,045,669,712.68 1,011,417,428.17 2,707,669,482.32 676,917,370.58
并资产评估增值
合计 4,045,669,712.68 1,011,417,428.17 2,707,669,482.32 676,917,370.58
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
抵销后递延所得税
递延所得税资产和 递延所得税资产和 抵销后递延所得税资
项目 资产或负债期末余
负债期末互抵金额 负债期初互抵金额 产或负债期初余额
额
递延所得税资产 509,311,209.90 271,418,521.95
递延所得税负债 1,011,417,428.17 676,917,370.58
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
资产减值准备 117,134,033.85 118,052,223.73
可抵扣亏损 451,824,012.01 156,681,914.74
225
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
合计 568,958,045.86 274,734,138.47
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2017 年 8,296,955.33
2018 年 14,192,121.81 14,192,121.81
2019 年 29,631,225.47 29,631,225.47
2020 年 39,333,397.21 39,333,397.21
2021 年 65,228,214.92 65,228,214.92
2022 年 303,439,052.60
合计 451,824,012.01 156,681,914.74 --
其他说明：无
23、其他非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
股权收购款 1,371,024,131.58 950,542,498.34
支付投资款 400,000.00
合计 1,371,024,131.58 950,942,498.34
其他说明：无
24、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 1,507,687,100.00 968,033,849.87
抵押借款 3,940,933,012.15 2,055,544,300.00
保证借款 5,202,678,000.00 4,730,000,000.00
委托借款 200,000,000.00
合计 10,651,298,112.15 7,953,578,149.87
短期借款分类的说明：无
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
期末无已逾期未偿还的短期借款。
226
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
25、衍生金融负债
□ 适用 √ 不适用
26、应付票据
单位： 元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 230,609,464.27 744,017,585.69
银行承兑汇票 240,000,000.00 3,540,746.19
合计 470,609,464.27 747,558,331.88
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
27、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付及预提工程款 10,085,969,874.20 8,382,314,739.33
质量保证金 231,347,709.83 313,810,183.90
其他 1,009,659,927.14 1,173,764,453.25
合计 11,326,977,511.17 9,869,889,376.48
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
江苏盐城二建集团有限公司 87,024,110.45 未结算
中国建筑第八工程局有限公司 69,043,768.61 未结算
江苏南通二建集团有限公司 67,657,839.76 未结算
中建八局第三建设有限公司 61,048,942.50 未结算
南京市瓜埠建筑安装工程有限公司 57,539,658.38 未结算
合计 342,314,319.70 --
其他说明：无
28、预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
227
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
预收售房款 66,555,599,248.91 42,984,879,621.82
其他 441,728,619.40 309,524,757.10
合计 66,997,327,868.31 43,294,404,378.92
29、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 41,525,812.46 1,743,798,508.78 1,741,262,832.35 44,061,488.89
二、离职后福利-设
1,907,701.07 120,191,502.86 119,693,471.62 2,405,732.31
定提存计划
合计 43,433,513.53 1,863,990,011.64 1,860,956,303.97 46,467,221.20
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
32,575,282.08 1,515,351,166.80 1,513,519,141.81 34,407,307.07
补贴
2、职工福利费 445,685.23 105,542,933.38 105,591,000.86 397,617.75
3、社会保险费 836,594.70 55,595,286.72 54,727,597.45 1,704,283.97
其中：医疗保险费 702,597.02 48,541,990.30 47,726,863.59 1,517,723.73
工伤保险费 74,565.18 4,443,046.94 4,422,214.12 95,398.00
生育保险费 59,432.50 2,610,249.48 2,578,519.74 91,162.24
4、住房公积金 1,027,510.43 47,704,012.71 48,257,697.61 473,825.53
5、工会经费和职工教育
6,640,740.02 19,605,109.17 19,167,394.62 7,078,454.57
经费
合计 41,525,812.46 1,743,798,508.78 1,741,262,832.35 44,061,488.89
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,716,807.06 116,323,845.27 115,794,854.82 2,245,797.51
2、失业保险费 190,894.01 3,867,657.59 3,898,616.80 159,934.80
合计 1,907,701.07 120,191,502.86 119,693,471.62 2,405,732.31
228
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
其他说明：无
30、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
营业税 - 69,469,761.19
城建税 8,350,965.86 1,531,954.87
土地增值税 284,032,500.16 359,686,145.88
企业所得税 2,413,155,981.05 2,061,925,352.73
土地使用税 12,542,530.32 5,449,013.65
个人所得税 12,111,954.75 4,796,087.41
教育费附加 6,151,355.75 1,368,645.20
水利基金 35,092.47
印花税 1,177,145.82 839,684.17
房产税 3,074,623.14 3,025,692.78
增值税 5,063,990.27
合计 2,745,696,139.59 2,508,092,337.88
其他说明：无
31、应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
企业债券利息 200,297,382.65 319,282,975.77
借款应付利息 170,732,033.34 119,647,608.61
合计 371,029,415.99 438,930,584.38
重要的已逾期未支付的利息情况：
期末无重要的已逾期未支付利息。
32、应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 21,000,000.00 51,100,000.00
合计 21,000,000.00 51,100,000.00
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：无
229
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
33、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预提土地增值税及其他 127,163,668.20 242,403,548.57
代收款项 1,513,105,592.07 1,362,160,875.43
保证金 1,531,948,573.53 599,420,478.31
合作款 2,457,538,964.23 2,679,265,153.85
关联方及其他往来资金 10,856,059,984.23 5,901,860,582.85
其他 2,467,766,022.25 1,199,936,024.19
合计 18,953,582,804.51 11,985,046,663.20
（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
荣盛控股股份有限公司 577,001,466.30 往来款
奥达（香港）投资有限公司 260,232,000.00 未达到结算条件
怀来爱晚投资有限公司 42,255,784.10 未达到结算条件
永清台湾新城管理委员会 41,624,206.77 往来款
廊坊清水湾商贸有限公司 38,499,000.00 往来款
合计 959,612,457.17 --
其他说明：无
34、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 11,142,577,728.30 8,385,072,458.05
合计 11,142,577,728.30 8,385,072,458.05
其他说明：无
35、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
230
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
质押借款 1,531,678,944.35
抵押借款 16,858,188,586.10 12,576,662,372.65
保证借款 8,313,822,000.00 6,150,000,000.00
合计 26,703,689,530.45 18,726,662,372.65
长期借款分类的说明：无
其他说明，包括利率区间：无
36、应付债券
（1）应付债券
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可回售公司债券 11,392,296,534.45 15,852,525,451.28
合计 11,392,296,534.45 15,852,525,451.28
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位： 元
发行日 债券 本期发 按面值计 溢折价
债券名称 面值 发行金额 期初余额 本期偿还 期末余额
期 期限 行 提利息 摊销
15 荣盛 1,800,000,0 2015/6/ 1,800,000 1,800,000 1,800,000
5年
01-112253 债券 00.00 24 ,000.00 ,000.00 ,000.00
15 荣盛 1,900,000,0 2015/7/ 1,900,000 1,900,000 1,454,532 445,467,4
4年
02-112257 债券 00.00 28 ,000.00 ,000.00 ,600.00 00.00
15 荣盛 2,200,000,0 2015/7/ 2,200,000 2,200,000 2,200,000
5年
03-112258 债券 00.00 28 ,000.00 ,000.00 ,000.00
15 荣发 2,000,000,0 2015/9/ 2,000,000 2,000,000 2,000,000
2年
01-118363 债券 00.00 24 ,000.00 ,000.00 ,000.00
15 荣发 500,000,000 2015/10 500,000,0 500,000,0 500,000,0
2年
02-118388 债券 .00 /27 00.00 00.00 00.00
15 荣发 500,000,000 2015/10 500,000,0 500,000,0 270,000,0 230,000,0
4年
03-118389 债券 .00 /27 00.00 00.00 00.00 00.00
15 荣发 500,000,000 2015/12 500,000,0 500,000,0 490,000,0 10,000,00
4年
04-118441 债券 .00 /11 00.00 00.00 00.00 0.00
15 荣发 500,000,000 2015/12 500,000,0 500,000,0 500,000,0
2年
05-118442 债券 .00 /11 00.00 00.00 00.00
1,200,000,0 2016/1/ 1,200,000 1,200,000 560,000,0 640,000,0
16 荣发 01-债券 3年
00.00 27 ,000.00 ,000.00 00.00 00.00
231
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
750,000,000 2016/4/ 750,000,0 750,000,0 390,000,0 360,000,0
16 荣发 02-债券 3年
.00 14 00.00 00.00 00.00 00.00
450,000,000 2016/6/ 450,000,0 450,000,0 170,000,0 280,000,0
16 荣发 04-债券 3年
.00 14 00.00 00.00 00.00 00.00
1,250,000,0 2016/7/ 1,250,000 1,250,000 1,050,000 200,000,0
16 荣发 06-债券 3年
00.00 29 ,000.00 ,000.00 ,000.00 00.00
250,000,000 2016/7/ 250,000,0 250,000,0 250,000,0
16 荣发 07-债券 3年
.00 29 00.00 00.00 00.00
600,000,000 2016/9/ 600,000,0 600,000,0 480,000,0 120,000,0
16 荣发 08-债券 3年
.00 22 00.00 00.00 00.00 00.00
500,000,000 2016/9/ 500,000,0 500,000,0 500,000,0
16 荣发 09-债券 3年
.00 22 00.00 00.00 00.00
16 冀荣盛发展 880,000,000 2016/8/ 880,000,0 880,000,0 880,000,0
2年
ZR001 .00 19 00.00 00.00 00.00
16 冀荣盛发展 120,000,000 2016/9/ 120,000,0 120,000,0 120,000,0
2年
ZR002 .00 9 00.00 00.00 00.00
500,00
17 荣盛地产 500,000,000 2017/3/ 500,000,0 500,000,0
3年 0,000.
MTN001 .00 24 00.00 00.00
00
1,000,
17 荣盛地产 1,000,000,0 2017/5/ 1,000,000 1,000,000
3年 000,00
MTN002 00.00 24 ,000.00 ,000.00
0.00
1,400,
17 荣盛地产 1,400,000,0 2017/8/ 1,400,000 1,400,000
3年 000,00
MTN003 00.00 7 ,000.00 ,000.00
0.00
500,00
17 荣盛地产 500,000,000 2017/11 500,000,0 500,000,0
5年 0,000.
PPN001 .00 /21 00.00 00.00
00
-28,86 -33,17
-98,201,494 -98,201,4 -47,474,5 -43,170,8
交易费用 --- --- 7,924. 1,607.
.35 94.35 48.72 65.55
53 70
3,371, -33,17
19,201,79 15,852,52 7,864,532 11,392,29
合计 -- -- -- 132,07 1,607.
8,505.65 5,451.28 ,600.00 6,534.45
5.47 70
37、专项应付款
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
山东盛翔球场征收 3,169,727.97 561,375.00 3,731,102.97 征收土地及附着物拆迁补偿
232
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
合计 3,169,727.97 561,375.00 3,731,102.97 --
其他说明：无
38、递延收益
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 515,470,375.00 515,470,375.00
合计 0.00 515,470,375.00 515,470,375.00 --
涉及政府补助的项目：
单位： 元
本期新增补助 本期计入营业 本期计入其 本期冲减成 其他 与资产相关/
负债项目 期初余额 期末余额
金额 外收入金额 他收益金额 本费用金额 变动 与收益相关
濮阳酒店建设政府补贴 378,048,175.00 378,048,175.00 与资产相关
保定公共服务设施建设
150,000.00 150,000.00 与资产相关
专项资金
文化旅游项目基础设施
137,272,200.00 137,272,200.00 与资产相关
建设专项扶持资金
合计 515,470,375.00 515,470,375.00 --
其他说明：
①濮阳酒店建设政府补贴
根据 2017 年 2 月 25 日濮阳市国土资源局城乡一体化示范区分局公布的《国有建设用地
使用权网上挂牌出让须知》，濮阳荣佑房地产开发有限公司作为指定建设五星级酒店西湖五星
级酒店地块的竞拍获得者，收到政府补贴 378,048,175.00 元用于酒店建设。截止 2017 年 12
月 31 日，酒店建设尚处于启动阶段。
②保定公共服务设施建设专项资金
根据保定市旅游发展委员会 2017 年 12 月 14 日下发的《关于拨付 2017 年景区创新及新
业态小镇补助资金的通知》，涞水荣盛伟业房地产开发有限公司收到专项资金 150,000.00 元，
用于公共服务设施建设。截止 2017 年 12 月 31 日，该专项资金尚未投入公共服务设施建设。
③文化旅游项目基础设施建设专项扶持资金
根据荣盛康旅投资有限公司与修武县人民政府签订的《云台古镇项目合作协议》，收到
137,272,200.00 元专项补助资金，用于“云台古镇”文化旅游项目基础设施建设。截止 2017
年 12 月 31 日，小镇建设尚处于启动阶段。
233
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
39、股本
单位：元
本次变动增减（+、—）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 4,348,163,851.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 4,348,163,851.00
其他说明：无
40、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 4,582,129,557.04 234,827,560.94 4,347,301,996.10
其他资本公积 51,152,354.72 51,152,354.72
合计 4,633,281,911.76 234,827,560.94 4,398,454,350.82
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期资本公积减少234,827,560.94元，其中：
（1）股本溢价减少234,827,560.94元，为购买少数股东权益形成，见附注九、在其他主
体中的权益的情况说明。
41、其他综合收益
单位： 元
本期发生额
期
减：前期计入
初 税后归属
项目 本期所得税前 其他综合收 减：所得 税后归属 期末余额
余 于少数股
发生额 益当期转入 税费用 于母公司
额 东
损益
二、以后将重分类进损益的其 58,128,61 58,128,616
58,128,616.56
他综合收益 6.56 .56
其中：权益法下在被投资单位
58,149,53 58,149,539
以后将重分类进损益的其他综 58,149,539.56
9.56 .56
合收益中享有的份额
-20,923.0
外币财务报表折算差额 -20,923.00 -20,923.00
0
58,128,61 58,128,616
其他综合收益合计 58,128,616.56
6.56 .56
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：无
234
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
42、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,055,617,630.79 313,682,742.17 1,369,300,372.96
任意盈余公积 2,180,431,372.78 392,956,316.84 2,573,387,689.62
合计 3,236,049,003.57 706,639,059.01 3,942,688,062.58
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
43、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 11,447,927,907.24 9,648,629,793.44
调整后期初未分配利润 11,447,927,907.24 9,648,629,793.44
加：本期归属于母公司所有者的净利润 5,760,769,979.99 4,148,093,110.68
减：提取法定盈余公积 313,682,742.17 130,985,438.95
提取任意盈余公积 392,956,316.84 1,130,768,595.18
应付普通股股利 1,739,265,540.40 1,087,040,962.75
期末未分配利润 14,762,793,287.82 11,447,927,907.24
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
44、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 38,285,310,933.86 26,943,544,716.14 30,363,999,398.12 20,884,650,218.05
其他业务 418,700,519.58 340,898,741.83 258,015,069.73 229,734,797.68
合计 38,704,011,453.44 27,284,443,457.97 30,622,014,467.85 21,114,385,015.73
235
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
45、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 308,781,769.48 1,014,496,707.86
城市维护建设税 154,960,150.14 126,908,090.35
教育费附加 117,298,674.59 95,095,625.92
土地增值税 860,728,301.02 697,327,954.60
房产税 38,478,009.68 11,382,902.18
印花税 57,770,261.87 26,596,133.64
土地使用税 36,271,927.30 5,523,303.96
车船使用税 143,729.76 58,012.02
资源税 878,696.22 177,763.42
合计 1,575,311,520.06 1,977,566,493.95
其他说明：无
46、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 404,237,966.10 263,052,441.14
广告宣传费 288,542,093.81 229,679,185.08
销售代理费 184,314,331.29 75,982,983.66
营销用品 20,125,781.89 28,304,566.55
能源消耗费 83,578,002.65 50,991,571.83
折旧摊销费 24,979,343.41 12,040,033.17
其他 159,696,439.79 96,506,059.05
合计 1,165,473,958.94 756,556,840.48
其他说明：无
47、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 676,525,661.66 445,707,277.49
差旅交通费 73,875,726.20 64,354,568.48
办公费及折旧费 162,710,277.07 129,281,964.21
税金 44,311,902.51
236
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
业务招待费 156,410,133.10 93,871,196.59
其他 336,593,014.68 210,920,461.15
合计 1,406,114,812.71 988,447,370.43
其他说明：无
48、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 362,251,047.81 148,785,490.28
减：利息收入 137,770,796.48 148,676,009.49
汇兑损益 -38,624,770.96 42,771,927.74
其他 35,719,686.45 21,504,179.39
合计 221,575,166.82 64,385,587.92
其他说明：无
49、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 275,383,023.78 86,316,403.23
三、可供出售金融资产减值损失 -5,926,425.48 3,823,638.43
十三、商誉减值损失 5,049,264.11
合计 274,505,862.41 90,140,041.66
其他说明：无
50、公允价值变动收益
单位： 元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量的且其变动计入
-9,145,670.98 -6,434,848.20
当期损益的金融资产
合计 -9,145,670.98 -6,434,848.20
其他说明：无
51、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -23,751,068.87 -4,433,086.39
237
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
处置长期股权投资产生的投资收益 199,321,046.48 -588.36
可供出售金融资产在持有期间的投资
378,161,757.21 33,978,456.03
收益
处置可供出售金融资产取得的投资收
-12,582,331.71 -17,304,320.65
益
成本法核算的长期股权投资收益 5,227,102.45
其他 133,801,312.24 94,098.90
合计 680,177,817.80 12,334,559.53
其他说明：
（1）按权益法核算的长期股权投资收益
被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因
北交金科金融信息服务有限公司 4,884,197.46 -84,371.04 净利润发生变动
南京星星荣盛影城有限公司 -230,671.70 -341,059.44 净利润发生变动
廊坊浙商新城投资有限公司 -1,610,438.58 -3,636,334.50 净利润发生变动
河北野三坡旅游投资有限公司 -15,028,459.49 -2,000,192.66 净利润发生变动
中冀投资股份有限公司 5,115,036.49 1,628,871.25 净利润发生变动
辽宁振兴银行股份有限公司 -14,394,707.18 --- 净利润发生变动
沧州保盛房地产开发有限公司 -2,788,586.85 --- 净利润发生变动
廊坊开发区荣金房地产开发有限公司 302,560.98 --- 净利润发生变动
合计 -23,751,068.87 -4,433,086.39 ---
（2）投资收益的说明：投资收益汇回未受到重大限制。
52、资产处置收益
单位： 元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 876,387.77 4,724,729.27
53、其他收益
单位： 元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 318,508,157.00
54、营业外收入
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
238
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
违约金 300,347,455.00 11,690,295.28 300,347,455.00
政府补助 6,208,324.52 13,927,648.57 6,208,324.52
其他 51,497,400.34 70,480,601.89 51,497,400.34
合计 358,053,179.86 96,098,545.74 358,053,179.86
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 与资产相关/与
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 上期发生金额
响当年盈亏 贴 额 收益相关
奖励款 6,208,324.52 5,305,969.51 与收益相关
政府扶持 8,621,679.06 与收益相关
合计 -- -- -- -- -- 6,208,324.52 13,927,648.57 --
其他说明：无
55、营业外支出
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
对外捐赠 38,467,048.54 4,396,000.00 38,467,048.54
其他 63,852,601.49 12,220,912.81 63,852,601.49
合计 102,319,650.03 16,616,912.81 102,319,650.03
其他说明：无
56、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 2,199,831,043.36 1,458,015,287.57
递延所得税费用 -256,433,602.87 -109,531,670.33
合计 1,943,397,440.49 1,348,483,617.24
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 8,022,736,895.95
所得税费用 1,943,397,440.49
其他说明：无
239
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
57、其他综合收益
详见附注七 41。
58、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
存款利息收入 137,770,796.48 235,114,856.89
房本押金及契税 51,070,244.07 10,103,741.79
工程保证金 637,315,304.97 560,807,738.83
装修押金 1,429,011.16 32,706,710.23
代收水电费 60,760,139.98 50,683,305.89
往来款 5,910,669,973.01 2,569,764,057.35
其他 801,684,394.88 261,071,269.47
合计 7,600,699,864.55 3,720,251,680.45
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
期间费用 1,802,296,627.49 1,181,700,282.30
往来款 7,439,556,574.94 4,524,616,611.48
土地投标保证金 4,458,043,980.55 6,479,619,356.90
暂付款 52,638,872.36 76,656,496.38
其他 237,745,219.58 136,594,850.46
合计 13,990,281,274.92 12,399,187,597.52
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收取的股权转入定金 100,000,116.53
合计 100,000,116.53
收到的其他与投资活动有关的现金说明：无
240
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的项目收购款 772,516,584.56 960,865,984.04
支付的收购少数股权款 307,355,011.21 75,003,854.78
合计 1,079,871,595.77 1,035,869,838.82
支付的其他与投资活动有关的现金说明：无
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
银行汇票承兑款 828,161,033.54 2,780,069,279.00
其他 123,713,196.16
合计 828,161,033.54 2,903,782,475.16
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
银行贷款保证金 259,800,000.00
银行汇票承兑款 215,107,912.12 1,870,086,864.69
其他 2,090,000.00 225,226,502.38
合计 217,197,912.12 2,355,113,367.07
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无
59、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
-- --
量：
净利润 6,079,339,455.46 4,372,155,573.97
加：资产减值准备 274,505,862.41 90,140,041.66
固定资产折旧、油气资产折耗、生产
249,782,283.29 143,596,170.26
性生物资产折旧
无形资产摊销 16,909,375.05 8,659,182.34
241
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
长期待摊费用摊销 43,398,842.63 32,793,576.89
处置固定资产、无形资产和其他长期
-876,387.77 -4,724,729.27
资产的损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填
9,145,670.98 6,434,848.20
列）
财务费用（收益以“－”号填列） 323,626,276.85 191,557,418.02
投资损失（收益以“－”号填列） -680,177,817.80 -12,334,559.53
递延所得税资产减少（增加以“－”
-237,892,687.95 -96,200,379.85
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”
-18,540,914.92 -13,331,290.48
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -30,398,700,148.98 -23,025,594,294.46
经营性应收项目的减少（增加以“－”
-1,138,802,358.24 -11,480,121,203.89
号填列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”
27,751,951,943.38 26,092,082,739.32
号填列）
经营活动产生的现金流量净额 2,273,669,394.39 -3,694,886,906.82
2．不涉及现金收支的重大投资和筹
-- --
资活动：
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 22,510,546,228.55 17,719,073,963.28
减：现金的期初余额 17,719,073,963.28 11,409,250,778.79
现金及现金等价物净增加额 4,791,472,265.27 6,309,823,184.49
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位： 元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 899,994,015.33
其中： --
石家庄优山生态房地产开发有限公司 141,887,000.00
安徽九华温泉开发有限公司 15,885,139.94
河北野三坡旅游发展有限公司 83,365,069.75
北京大好河山国际旅行社有限公司 1,062,393.74
国科（齐河）投资有限公司 405,249,205.91
兴隆县荣汇安房地产开发有限公司 111,565,800.00
宜春市赛威特房地产开发有限公司 140,979,405.99
242
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 114,505,784.60
其中： --
石家庄优山生态房地产开发有限公司 5,032,792.46
安徽九华温泉开发有限公司 2,586,998.12
河北野三坡旅游发展有限公司 9,477,605.25
北京大好河山国际旅行社有限公司 1,400,000.00
国科（齐河）投资有限公司 37,827,069.40
兴隆县荣汇安房地产开发有限公司 ---
宜春市赛威特房地产开发有限公司 58,181,319.37
其中： --
取得子公司支付的现金净额 785,488,230.73
其他说明：无
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位： 元
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 608,841,463.50
其中： --
聊城荣盛金柱房地产开发有限公司
海南马海荣盛房地产开发有限公司 250,380,816.39
海南伊海荣盛房地产开发有限公司 358,460,647.11
成都中林荣盛置业有限公司
廊坊开发区荣金房地产开发有限公司
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 36,395,522.46
其中： --
聊城荣盛金柱房地产开发有限公司 10,696,419.28
海南马海荣盛房地产开发有限公司 9,150.84
海南伊海荣盛房地产开发有限公司 6,005.62
成都中林荣盛置业有限公司 15,806,061.50
廊坊开发区荣金房地产开发有限公司 9,877,885.22
其中： --
处置子公司收到的现金净额 572,445,941.04
其他说明：无
243
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
（4）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 22,510,546,228.55 17,719,073,963.28
其中：库存现金 1,520,659.53 539,345.65
可随时用于支付的银行存款 22,509,025,569.02 17,718,534,617.63
三、期末现金及现金等价物余额 22,510,546,228.55 17,719,073,963.28
其他说明：无
60、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：无
61、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,022,164,464.27 融资担保、承兑汇票保证金
存货 40,249,784,221.16 融资担保
固定资产 985,785,110.43 融资担保
无形资产 116,909,359.06 融资担保
在建工程 39,970,954.61 融资担保
合计 42,414,614,109.53 --
其他说明：无
62、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位： 元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- -- 295,121,681.59
其中：美元 45,165,694.59 6.5342 295,121,681.59
捷克克朗 1,455,612.22 0.3051 444,107.29
其他应收款 150,940,020.00
其中：美元 23,100,000.00 6.5342 150,940,020.00
短期借款 656,687,100.00
其中：美元 100,500,000.00 6.5342 656,687,100.00
其他应付款 424,723,000.00
244
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
其中：美元 65,000,000.00 6.5342 424,723,000.00
其他说明：无
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
63、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
无
64、其他
无
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位： 元
购买日至期末
股权取得时 股权取得成 股权取得比 股权取得方 购买日的确 购买日至期末被
被购买方名称 购买日 被购买方的净
点 本 例 式 定依据 购买方的收入
利润
张家口兴宁房地 2017 年 01 月 非同一控制 2017 年 01 月
--- 70.00 *2 --- -49,383.42
产开发有限公司 06 日 下合并 06 日
石家庄优山生态
2017 年 01 月 141,887,000. 非同一控制 2017 年 01 月
房地产开发有限 100.00 *2 --- -1,246,936.03
31 日 00 下合并 31 日
公司
安徽九华温泉开 2017 年 04 月 15,885,139.9 非同一控制 2017 年 04 月
100.00 *2 33,798.56 -2,739,547.29
发有限公司 30 日 4 下合并 30 日
四川三星堆荣盛
2017 年 07 月 非同一控制 2017 年 07 月
旅游发展有限公 --- 95.00 *2 --- -3,712,940.76
30 日 下合并 30 日
司
兴隆县荣汇安房
2017 年 08 月 111,565,800. 非同一控制 2017 年 08 月
地产开发有限公 100.00 *2 --- -4,797,819.49
01 日 00 下合并 31 日
司
沧州中实房地产 2017 年 09 月 非同一控制 2017 年 09 月
--- 50.00 *2 --- -1,882,121.18
开发有限公司 01 日 下合并 30 日
245
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
北京大好河山国
2017 年 10 月 非同一控制 2017 年 10 月
际旅行社有限公 1,062,393.74 100.00 *2 285,378.20 -852.08
31 日 下合并 31 日
司
国科（齐河）投 2017 年 11 月 405,249,205. 非同一控制 2017 年 11 月
100.00 *2 345,272.60 -19,567,876.29
资有限公司 01 日 91 下合并 30 日
南京翰都科技实 2017 年 11 月 非同一控制 2017 年 11 月
--- 100.00 *2 1,120,405.59 802,845.67
业有限公司 01 日 下合并 30 日
深圳市富田贷互
2017 年 12 月 非同一控制 2017 年 12 月
联网金融服务有 180,000.00 100.00 *2 --- -6,467.92
01 日 下合并 31 日
限公司
前海金满（深圳）
2017 年 12 月 非同一控制 2017 年 12 月
资产管理有限公 52,000.00 100.00 *2 --- -1,476.00
01 日 下合并 31 日
司
保定市浙商房地 2017 年 12 月 非同一控制 2017 年 12 月
--- 51.00 *2 --- ---
产开发有限公司 31 日 下合并 31 日
河北野三坡旅游 2017 年 12 月 83,365,069.7 非同一控制 2017 年 12 月
90.00 *2 --- ---
发展有限公司 31 日 5 下合并 31 日
宜春市赛威特房
2017 年 12 月 140,979,405. 非同一控制
地产开发有限公 51.00 *2 --- ---
31 日 99 下合并
司
其他说明：
*2.购买日确定依据：董事会或股东会批准，签订了股权转让协议，支付了股权款大部分，
工商变更，购买日以上述条件全部满足后的最后时点为购买日。
附注三 公司基本情况合并财务报表范围、1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主
体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体中披露的新增非同一控制企业 22 家，
与上表披露的本期发生的非同一控制下企业合并 14 家存在差异，系本期新增非同一控制企业
之间存在企业合并前存在控制关系。
（2）合并成本及商誉
单位： 元
石家庄 深圳市 前海金
张家口 四川三 河北野 沧州中 北京大 国科 保定市 兴隆县 宜春市
优山生 安徽九 南京翰 富田贷 满（深
兴宁房 星堆荣 三坡旅 实房地 好河山 （齐 浙商房 荣汇安 赛威特
态房地 华温泉 都科技 互联网 圳）资
合并成本 地产开 盛旅游 游发展 产开发 国际旅 河）投 地产开 房地产 房地产
产开发 开发有 实业有 金融服 产管理
发有限 发展有 有限公 有限公 行社有 资有限 发有限 开发有 开发有
有限公 限公司 限公司 务有限 有限公
公司 限公司 司 司 限公司 公司 公司 限公司 限公司
司 公司 司
--现金 141,88 15,885, 83,365, 1,062,3 405,24 111,565 140,97
246
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
7,000.0 139.94 069.75 93.74 9,205.9 ,800.00 9,405.9
0 1 9
141,88 405,24 140,97
15,885, 83,365, 1,062,3 111,565
合并成本合计 7,000.0 9,205.9 9,405.9
139.94 069.75 93.74 ,800.00
0 1 9
减：取得的可辨认 142,04 407,40 140,97
15,885, -1,152, 92,935, -387,26 31,115. -180,00 -52,000 -122,57 111,565
净资产公允价值份 -684.75 0,945.8 0,515.0 9,405.9
139.94 547.10 271.65 1.03 26 0.00 .00 2.49 ,800.00
额 3 6 9
商誉/合并成本小
于取得的可辨认净 -153,94 1,152,5 -9,570, 387,26 1,062,3 -2,151, 31,115. 180,00 52,000. 122,57
684.75
资产公允价值份额 5.83 47.10 201.90 1.03 93.74 309.15 26 0.00 00 2.49
的金额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
①可辨认资产、负债公允价值的确定方法
张家口兴宁房地产开发有限公司，其资产主要为货币资金及往来款项，故将其账面价值
作为公允价值。
石家庄优山生态房地产开发有限公司，可辨认资产、负债的价值根据河北荣达资产评估
有限公司出具的冀荣达评报字(2017)第 0314 号评估报告确定。
安徽九华温泉开发有限公司，可辨认资产、负债的价值根据上海申威资产评估有限公司
河南分公司出具的沪申威评报字[2016]第 HN1020 号评估报告确定。
四川三星堆荣盛旅游发展有限公司, 其资产主要为货币资金及往来款项，故将其账面价
值作为公允价值。
兴隆县荣汇安房地产开发有限公司，可辨认资产、负债的价值根据河北盛世宏基不动产
评估咨询有限公司出具的（廊）盛世(2017)（估）字第 019 号评估报告确定。
沧州中实房地产开发有限公司，主要非货币资产土地是 2017 年获取，故将购买价格作为
公允价值。
北京大好河山国际旅行社有限公司，其资产主要为货币资金及往来款项，故将其账面价
值作为公允价值。
国科（齐河）投资有限公司，可辨认资产、负债的价值根据山东天元同泰资产评估有限
公司出具的鲁天元同泰评咨字(2017)第 1003 号评估报告确定。
南京翰都科技实业有限公司，其资产主要为货币资金及往来款项，故将其账面价值作为
公允价值。
深圳市富田贷互联网金融服务有限公司，其合并日账面无资产。
247
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
前海金满（深圳）资产管理有限公司，其合并日账面无资产。
保定市浙商房地产开发有限公司，其资产主要为货币资金及往来款项，故将其账面价值
作为公允价值。
河北野三坡旅游发展有限公司，可辨认资产、负债的价值根据河北中联光大资产评估有
限公司出具的冀中联光大评报字(2017)第 136 号评估报告确定。
宜春市赛威特房地产开发有限公司，可辨认资产、负债的价值根据北京金开资产评估有
限公司出具的金开评报字[2018]第 21 号评估报告确定。
大额商誉形成的主要原因：无
其他说明：无
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
248
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
单位： 元
石家庄优山生态 四川三星堆荣 北京大好河 南京翰都科 深圳市富田贷 前海金满（深圳）保定市浙商房 兴隆县荣汇安房
张家口兴宁房地 安徽九华温泉 河北野三坡旅游 沧州中实房地产 国科（齐河） 宜春市赛威特房地产开
房地产开发有限 盛旅游发展有 山国际旅行 技实业有限 互联网金融服 资产管理有限公 地产开发有限 地产开发有限公
产开发有限公司 开发有限公司 发展有限公司 开发有限公司 投资有限公司 发有限公司
公司 限公司 社有限公司 公司 务有限公司 司 公司 司
购买 购买 购买 购买 购买 购买 购买 购买 购买
购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日
日公 日账 日公 日账 日账 日公 日账 日账 日公 购买日账 购买日公允 购买日账面
公允价 账面价 公允价 账面价 账面价 公允价 公允价 账面价 公允价 账面价 公允价 公允价 账面价 公允价 账面价 公允价
允价 面价 允价 面价 面价 允价 面价 面价 允价 面价值 价值 价值
值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值
值 值 值 值 值 值 值 值 值
2,586 1,400 1,400 37,82
9,021.7 9,021.7 5,032,7 5,032,79 2,586,9 235,168 235,1 9,477,6 9,477,6 764,307 764,307 37,827, 64,24 64,24 9,753.0 9,753 58,181,319. 58,181,319.3
货币资金 ,998. ,000. ,000. 7,069.
9 9 92.46 2.46 98.12 .42 68.42 05.25 05.25 .28 .28 069.40 3.22 3.22 5 .05 37 7
12 00 00 40
59,77 7,321, 301,7
2,335,0 2,335,00 59,777, 18,358. 18,35 3,901,5 3,901,5 258,623 258,623 7,321,2 777,7 777,7 301,757 212,030,622 212,030,622.
应收款项 7,355 275.6 57,00
00.00 0.00 355.45 59 8.59 31.54 31.54 ,097.63 ,097.63 75.63 08.51 08.51 ,000.00 .42 42
.45 3 0.00
40,53 701,49 701,4 5,203 132,7
283,497 125,906, 27,890, 1,073,6 1,073,6 517,526 517,526 49,93 49,93 5,203,5 47,948,40 1,372,593,2 964,334,707.
存货 2,457 2,725.3 92,72 ,555. 71,60
,147.35 636.70 170.83 69.05 69.05 ,169.90 ,169.90 2.91 2.91 55.32 0.00 27.41 01
.07 3 5.33 32 0.00
52,14
68,074. 68,074.0 49,750. 49,75 140,719 140,719 4,960.0 4,960.0 52,142, 431,612 431,6 4,135,035.5
固定资产 2,229. 4,135,035.53
02 2 00 0.00 ,920.52 ,920.52 6 6 229.45 .89 12.89 3
45
197,571 197,571
无形资产 51,886.79 51,886.79
.37 .37
4,246,6 4,246,6 21,303,262. 21,303,262.4
在建工程
32.00 32.00 48 8
556,0 556,043 2,172,4 2,172,4 8,155.3 8,155.3 7,783.7 7,783.
其他资产 587,327.36 587,327.36
43.64 .64 60.05 60.05 4 4 2 72
借款 550,000 550,000 75,151,012. 75,151,012.1
249
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
,000.00 ,000.00 15 5
84,40 1,516 1,400 1,400 212,48 212,4 277,6
103,244 103,244, 84,406, 1,516,2 48,301, 48,301, 207,701 207,701 922,9 922,9 277,642 925,382,394 925,382,394.
应付款项 6,902 ,249. ,000. ,000. 3,714.6 83,71 42,25
,440.34 440.34 902.78 49.48 968.63 968.63 ,212.29 ,212.29 99.90 99.90 ,259.45 .29 29
.78 48 00 00 0 4.60 9.45
3,160 174,71 174,7 21,20
递延所得税 45,647, 6,250,00 102,064,630
,571. 2,343.1 12,34 5,800.
负债 627.66 0.00 .10
56 9 3.19 00
4,194,
应付职工薪 10,000. 10,000. 240.0 235.0 225,768 225,768 4,194,5
240.00 235.00 510.6 1,590.00 1,590.00
酬 00 00 0 0 .20 .20 10.68
8
289,852,847 289,852,847.
预收账款 240.00 240.00
.00 00
15,88 -1,21 407,40 407,4 29,75 111,56
142,040 23,848,0 6,403,4 -1,213,2 113,261 113,261 19,225, 19,225, -31,1 -31,1 29,759, 47,948,40 276,430,207 -29,763,682.
净资产 5,139 3,207 0,515.0 00,51 9,661 5,800.
,945.83 62.84 25.26 07.47 ,412.95 ,412.95 477.92 477.92 15.26 15.26 661.81 0.00 .82 48
.94 .47 6 5.06 .81 00
29,88 111,56
减：少数股 -60,660. -60,6 20,326, 19,612, 19,612, 29,882, 135,450,801
-978.21 -978.21 2,234 5,800.
东权益 37 60.37 141.30 738.95 738.95 234.29 .83
.29 00
15,88 -1,21 407,40 407,4 -122,
取得的净资 142,040 23,848,0 6,403,4 -1,152,5 92,935, 113,261 -387,26 -387,26 -31,1 -31,1 -122,57 140,979,405
-293.46 -293.46 5,139 3,207 0,515.0 00,51 572.4
产 ,945.83 62.84 25.26 47.10 271.65 ,412.95 1.03 1.03 15.26 15.26 2.48 .99
.94 .47 6 5.06 8
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：无
企业合并中承担的被购买方的或有负债：无
其他说明：无
250
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）其他说明：无
2、反向购买
报告期未发生此类事项。
3、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√ 是 □ 否
单位： 元
处置价款
与处置投 与原子公
丧失控 丧失控 按照公允
资对应的 丧失控制权 司股权投
丧失控 丧失控制 制权之 制权之 价值重新
丧失控 合并财务 之日剩余股 资相关的
股权处 股权处 股权处 制权时 权之日剩 日剩余 日剩余 计量剩余
子公司名称 制权的 报表层面 权公允价值 其他综合
置价款 置比例 置方式 点的确 余股权的 股权的 股权的 股权产生
时点 享有该子 的确定方法 收益转入
定依据 比例 账面价 公允价 的利得或
公司净资 及主要假设 投资损益
值 值 损失
产份额的 的金额
差额
聊城荣盛金柱 2017 年 股东会
63,746,7 公司注
房地产开发有 66.00% 05 月 01 决议，清
30.04 销 10,629.52
限公司 日 算报告
股东会
海南马海荣盛 2017 年
250,380, 决议、股 117,572,5
房地产开发有 51.00% 转让 09 月 01
816.39 权转让 65.23
限公司 日
协议
股东会
海南伊海荣盛 2017 年
358,460, 决议、股 168,324,1
房地产开发有 51.00% 转让 09 月 01
647.11 权转让 48.87
限公司 日
协议
2017 年
成都中林荣盛 77,000,0 股东会
64.17% 撤资 12 月 01 -87,055,2
置业有限公司 00.00 决议
日 66.68
股东会 被投资公司
廊坊开发区荣 2017 年
7,803,00 决议、股 2,757,62 2,757,62 资产主要为
金房地产开发 31.00% 转让 12 月 01 468,969.5 20.00%
0.00 权转让 5.16 5.16 货币资金及
有限公司 日 4
协议 往来款项，故
251
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
将其账面价
值作为公允
价值。
其他说明：无
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
4、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：无
5、其他：无
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例 取得方
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接 式
投资设
南京荣盛置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00 ---
立
投资设
南京中晟置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 --- 100.00
立
投资设
南京荣发置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 --- 100.00
立
投资设
南京荣盛盛泰置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 --- 100.00
立
投资设
南京荣庭置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 --- 100.00
立
投资设
南京荣钰置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 --- 100.00
立
投资设
南京荣盛盛景置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 --- 100.00
立
投资设
荣盛(徐州)房地产开发有限公司 徐州 徐州 房地产开发与经营 100.00 ---
立
投资设
徐州市盛和房地产开发有限公司 徐州 徐州 房地产开发与经营 --- 40.00
立
投资设
河北荣盛房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 100.00 ---
立
252
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
非同一
河北欣绿房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 --- 100.00 控制下
合并
投资设
河北荣创房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 --- 100.00
立
投资设
河北荣商房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 --- 100.00
立
投资设
石家庄荣恩房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 --- 100.00
立
廊坊开发区盛远房地产开发有限公 投资设
廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00 ---
司 立
投资设
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司 廊坊 廊坊 酒店经营 --- 85.00
立
投资设
荣盛（蚌埠）置业有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发与经营 100.00 ---
立
投资设
蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发与经营 --- 100.00
立
投资设
荣盛（芜湖）置业有限公司 芜湖 芜湖 房地产开发与经营 --- 100.00
立
投资设
沈阳荣盛中天实业有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发与经营 100.00 ---
立
投资设
沈阳荣盛房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发与经营 --- 100.00
立
投资设
沈阳幸福筑家房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发与经营 --- 100.00
立
投资设
香河万利通实业有限公司 廊坊 廊坊 园林设计、装修、安装 --- 100.00
立
投资设
唐山荣盛房地产开发有限公司 唐山 唐山 房地产开发与经营 --- 100.00
立
投资设
盘锦荣盛房地产开发有限公司 盘锦 盘锦 房地产开发与经营 --- 100.00
立
投资设
沈阳荣盛中天房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发与经营 --- 100.00
立
253
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限 投资设
沈阳 沈阳 房地产开发与经营 --- 100.00
公司 立
沈阳荣盛新地标房地产开发有限公 房地产开发；商品房销 投资设
沈阳 沈阳 --- 100.00
司 售；自有房屋租赁 立
投资设
荣盛房地产发展（香港）有限公司 香港 香港 房地产开发与经营 100.00 ---
立
投资设
荣盛广东房地产开发有限公司 湛江 湛江 房地产开发与经营 100.00 ---
立
投资设
山东荣盛富翔地产开发有限公司 临沂 临沂 房地产开发与经营 79.00 ---
立
投资设
常州上元置业有限公司 常州 常州 房地产开发与经营 100.00 ---
立
投资设
常州荣盛上元房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发与经营 --- 100.00
立
嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公 投资设
嘉兴 嘉兴 房地产开发与经营 --- 100.00
司 立
投资设
浙江荣盛一弘房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发与经营 --- 100.00
立
投资设
浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发与经营 --- 100.00
立
投资设
常州荣盛筑家房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发与经营 --- 100.00
立
呼和浩特市荣盛房地产开发有限公 呼和浩 投资设
呼和浩特 房地产开发与经营 100.00 ---
司 特 立
投资设
秦皇岛荣盛房地产开发有限公司 秦皇岛 秦皇岛 房地产开发与经营 --- 85.00
立
房地产开发与销售；房屋 非同一
秦皇岛盛泽房地产开发有限公司 秦皇岛 秦皇岛 租赁；房地产经纪服务； --- 85.00 控制下
物业管理 合并
非同一
秦皇岛金海房地产开发有限公司 秦皇岛 秦皇岛 房地产开发与经营 --- 85.00 控制下
合并
254
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
荣盛泰发（北京）投资基金管理股 投资设
北京 北京 投资基金 70.92 ---
份有限公司 立
投资设
湖南荣盛房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发与经营 100.00 ---
立
投资设
聊城荣盛房地产开发有限公司 聊城 聊城 房地产开发与经营 100.00 ---
立
投资设
沧州荣盛房地产开发有限公司 沧州 沧州 房地产开发与经营 100.00 ---
立
非同一
沧州千宸房地产开发有限公司 沧州 沧州 房地产开发与经营 --- 100.00 控制下
合并
非同一
沧州凯盛房地产开发有限公司 沧州 沧州 房地产开发与经营 --- 75.19 控制下
合并
投资设
廊坊市荣丰房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00 ---
立
投资设
廊坊商盛商业管理有限公司 廊坊 廊坊 商业管理 100.00 ---
立
投资设
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发与经营 100.00 ---
立
商品房销售代理；房地产 投资设
南京新探索置业顾问有限公司 南京 南京 100.00 ---
营销策划；房产中介 立
房地产开发与销售；物业 投资设
临沂荣盛房地产开发有限公司 临沂 临沂 100.00 ---
管理 立
投资设
山东荣发房地产开发有限公司 临沂 临沂 房地产开发与经营 --- 100.00
立
房地产开发与经营；房屋 投资设
成都荣盛房地产开发有限公司 成都 成都 100.00 ---
租赁 立
房地产开发与经营；房屋 投资设
成都荣盛伟业房地产开发有限公司 成都 成都 100.00 ---
租赁 立
投资设
蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发与经营 100.00 ---
立
投资设
廊坊荣盛物业服务有限公司 廊坊 廊坊 物业服务 100.00 ---
立
255
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
投资设
荣盛建筑设计有限公司 廊坊 廊坊 设计、施工 100.00 ---
立
投资设
长沙荣盛置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发与经营 100.00 ---
立
非同一
济南铭翰房地产开发有限责任公司 济南 济南 房地产开发与销售 100.00 --- 控制下
合并
非同一
南京华欧舜都置业有限公司 南京 南京 房地产开发与销售 --- 100.00 控制下
合并
非同一
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公
廊坊 廊坊 房地产开发 100.00 --- 控制下
司
合并
非同一
廊坊愉景房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发 65.00 --- 控制下
合并
非同一
临沂凯恩置业有限公司 临沂 临沂 房地产开发 --- 90.00 控制下
合并
投资设
荣盛（香河）房地产开发有限公司 香河 香河 房地产开发与经营 60.00 ---
立
投资设
涿州荣丰房地产开发有限公司 涿州 涿州 房地产开发与经营 100.00 ---
立
宜兴城东文化旅游投资开发有限责 房地产开发与经营、文化 投资设
宜兴 宜兴 50.00 ---
任公司 旅游项目的投资 立
非同一
济南荣恩房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 100.00 --- 控制下
合并
投资设
霸州市荣成房地产开发有限公司 霸州 霸州 房地产开发与经营 100.00 ---
立
投资设
固安县荣方房地产开发有限公司 固安 固安 房地产开发与经营 --- 100.00
立
投资设
徐州荣凯置业有限公司 徐州 徐州 房地产开发与经营 52.29 47.71
立
非同一
济南荣商房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 100.00 --- 控制下
合并
256
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
投资设
济南荣程房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 100.00 ---
立
投资设
济南荣丰房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 --- 100.00
立
投资设
济南荣和房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 --- 100.00
立
投资设
济南荣耀房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 --- 100.00
立
非同一
廊坊方泽房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00 --- 控制下
合并
投资设
怀来荣峰房地产开发有限公司 怀来 怀来 房地产开发与经营 70.00 ---
立
投资设
涞水荣盛康旅投资有限公司 涞水 涞水 房地产开发与经营 --- 85.00
立
投资设
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司 涞水 涞水 土地开发 --- 76.50
立
投资设
涞水荣盛伟业房地产开发有限公司 涞水 涞水 房地产开发与经营 --- 85.00
立
计算机、电子专业领域内
的技术开发、技术服务，
信息科技专业领域内的
四众互联（北京）网络科技有限公 技术开发、技术服务，金 投资设
北京 北京 90.00 ---
司 融软件领域内的技术开 立
发、技术服务、技术咨询、
技术转让，软件开发，数
据处理
保付代理（非银行融资
四众互联（深圳）商业保理有限公 投资设
深圳 深圳 类）；从事担保业务（不 --- 90.00
司 立
含融资性担保业务）
产品信息服务；设计、制 投资设
西藏意家信息科技有限公司 拉萨 拉萨 --- 90.00
作、代理、发布广告 立
产品信息服务；设计、制 投资设
北京意家科技有限公司 北京 北京 --- 90.00
作、代理、发布广告 立
廊坊永 投资设
永清荣恒房地产开发有限公司 廊坊永清 房地产开发及销售 100.00 ---
清 立
257
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
非同一
廊坊嘉牧房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00 --- 控制下
合并
非同一
河北香 房地产开发与经营、物业
香河茂胜房地产开发有限公司 河北香河 70.00 --- 控制下
河 管理
合并
非同一
张家口 房地产开发销售、建筑材
河北中汇房地产开发有限公司 张家口怀来 80.00 --- 控制下
怀来 料销售
合并
非同一
廊坊永
廊坊东领房地产开发有限公司 廊坊永清 房地产开发与经营 100.00 --- 控制下
清
合并
金属结构件、轻质建筑材
非同一
天津武 料制造、加工、销售、园
天津市定邦实业有限公司 天津武清 70.00 --- 控制下
清 林绿化工程施工、农业技
合并
术开发、咨询、转让。
对土地整理开发、园区建
廊坊香 投资设
荣盛兴城投资有限责任公司 廊坊香河 设、基础设施建设业、公 85.00 ---
河 立
共基础设施建设业
对基础设施建设，公共基 同一控
廊坊香
廊坊瑞盛投资股份有限公司 廊坊香河 础设施管理业，土地整理 --- 82.63 制下合
河
开发 并
土地整理开发；园区建
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有 承德兴 设、基础设施建设与管 投资设
承德兴隆 --- 85.00
限公司 隆 理；公共基础设施建设、 立
运营、维护
荣盛兴城（兴隆）房地产开发有限 承德兴 投资设
承德兴隆 房地产开发及销售 --- 85.00
公司 隆 立
土地整理开发；园区建
设、基础设施建设与管
荣盛兴城（兴隆）新能源发展有限 承德兴 投资设
承德兴隆 理；新能源汽车、新能源 --- 85.00
公司 隆 立
电池、新能源材料及相关
配件加工、制造、销
对工业园区基础设施、房 非同一
廊坊永
荣盛兴城（永清）投资有限公司 廊坊永清 地产业、旅游业、新能源 --- 83.73 控制下
清
产业投资 合并
自来水生产、供应；给水 非同一
廊坊永
荣盛兴城（永清）供水有限公司 廊坊永清 管铺设及配套设备安装、 --- 83.73 控制下
清
调试；水暖配件销售 合并
廊坊永 非同一
永清县安业房地产开发有限公司 廊坊永清 房地产开发与经营 --- 83.73
清 控制下
258
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
合并
物业服务、管理与园区公 非同一
廊坊永
永清京台物业服务有限公司 廊坊永清 共设施维修（凭资质证经 --- 83.73 控制下
清
营）；房屋设施租赁 合并
荣盛兴城（霸州）园区建设发展有 廊坊霸 土地整理开发、园区建 投资设
廊坊霸州 --- 85.00
限责任公司 州 设、基础设施建设与管理 立
张家口 土地整理开发、园区建 投资设
荣盛张家口宣化新城开发有限公司 张家口宣化 --- 76.50
宣化 设、基础设施建设与管理 立
非同一
廊坊香
河北万特房地产开发有限公司 廊坊香河 房地产开发与经营 100.00 --- 控制下
河
合并
投资设
成都荣盛华府置业有限公司 成都 成都 房地产开发与经营 100.00 ---
立
廊坊香 投资设
香河盛宏房地产开发有限公司 廊坊香河 房地产开发与经营 51.00 ---
河 立
投资设
廊坊市荣才房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 70.00 ---
立
土地整理；房地产开发销 投资设
荣盛环球股份有限公司 廊坊 廊坊 51.00 ---
售；物业管理 立
廊坊市荣图盛展房地产开发有限公 投资设
廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00 ---
司 立
旅游景点项目投资、开
发、经营；旅游宣传促销
安徽黄 投资设
荣盛康旅投资有限公司 安徽黄山 策划；旅游商品投资、开 85.00 ---
山 立
发、经营；房地产开发、
销售；酒店管理
广东惠 房地产开发经营，实业投 投资设
惠州市宏利鑫投资发展有限公司 广东惠州 --- 85.00
州 资，创业投资，股权投资 立
非同一
广东惠
惠州市大田洋房地产开发有限公司 广东惠州 房地产开发与经营 --- 85.00 控制下
州
合并
非同一
广东惠 房产开发；批发：建筑材
惠州市锦润发展有限公司 广东惠州 --- 85.00 控制下
州 料、电子产品
合并
259
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
项目投资；投资管理；经 非同一
北京西
北京华安泰投资有限公司 北京西城 济贸易咨询；企业管理咨 --- 85.00 控制下
城
询 合并
非同一
海南陵
陵水骏晟房地产开发有限公司 海南陵水 房地产开发与经营 --- 85.00 控制下
水
合并
非同一
安徽黄
黄山荣盛房地产开发有限公司 安徽黄山 房地产开发与经营 --- 85.00 控制下
山
合并
湖北神 投资设
神农架林区荣盛旅游开发有限公司 湖北神农架 房地产开发与经营 --- 85.00
农架 立
非同一
广东惠
惠州市美盛源置业有限公司 广东惠州 房地产开发与经营 --- 85.00 控制下
州
合并
项目投资；投资管理；资 非同一
北京海
美亚航空控股有限公司 北京海淀 产管理；投资咨询；财务 --- 85.00 控制下
淀
咨询 合并
河北邯 投资设
邯郸荣盛房地产开发有限公司 河北邯郸 房地产开发与经营 100.00 ---
郸 立
河北郑 投资设
河南荣佑房地产开发有限公司 河北郑州 房地产开发与经营 100.00 ---
州 立
北京平 投资设
北京荣盛卓越房地产开发有限公司 北京平谷 房地产开发与经营 100.00 ---
谷 立
天津蓟 投资设
天津荣泰置业有限公司 天津蓟县 房地产开发项目筹建 100.00 ---
县 立
西藏拉 投资设
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 西藏拉萨 股权投资、创业投资 100.00 ---
萨 立
投资设
廊坊市荣庆房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 85.00 ---
立
投资设
张家口荣鼎房地产开发有限公司 张家口 张家口 房地产开发与经营 100.00 ---
立
重庆巴 投资设
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司 重庆巴南 房地产开发与经营 100.00 ---
南 立
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公
廊坊 廊坊 房地产开发与经营 51.00 --- 新设
司
廊坊市象和谷房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 51.00 --- 新设
260
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
非同一
张家口兴宁房地产开发有限公司 张家口 张家口 房地产开发与经营 70.00 --- 控制合
并
张家口荣峰房地产开发有限公司 张家口 张家口 房地产开发与经营 71.00 --- 新设
大厂回族自治县荣星房地产开发有
廊坊 廊坊 房地产开发与经营 80.00 --- 新设
限公司
天津荣筑房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发与经营 100.00 --- 新设
保定荣发房地产开发有限公司 保定 保定 房地产开发与经营 100.00 --- 新设
濮阳荣佑房地产开发有限公司 濮阳 濮阳 房地产开发与经营 100.00 --- 新设
湖北荣国发展置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发与经营 100.00 --- 新设
信阳荣阳房地产开发有限公司 信阳 信阳 房地产开发与经营 100.00 --- 新设
西安荣盛卓越置业有限公司 西安 西安 房地产开发与经营 100.00 --- 新设
技术推广、技术咨询；教
启方（北京）教育科技有限公司 北京 北京 100.00 --- 新设
育咨询；
河北荣盛建筑材料有限公司 廊坊 廊坊 建筑材料加工、销售 100.00 --- 新设
非同一
石家庄优山生态房地产开发有限公
石家庄 石家庄 房地产开发与经营 --- 100.00 控制合
司
并
非同一
四川德
四川三星堆荣盛旅游发展有限公司 四川德阳 房地产开发与经营 --- 80.75 控制合
阳
并
股权收
廊坊启盛房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 --- 100.00
购
非同一
沧州中实房地产开发有限公司 沧州 沧州 房地产开发与经营 --- 50.00 控制合
并
非同一
国内旅游业务、入境旅游
北京大好河山国际旅行社有限公司 北京 北京 --- 90.00 控制合
业务;经营出境旅游业务
并
261
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
股权收
沧州中盛房地产开发有限公司 沧州 沧州 房地产开发与经营 --- 50.00
购
非同一
德州齐 娱乐业、旅游服务业的开
国科（齐河）投资有限公司 德州齐河 --- 100.00 控制合
河 发、建设、经营管理
并
股权收
岳阳恒通房地产开发有限公司 岳阳 岳阳 房地产开发与经营 --- 100.00
购
非同一
保定市浙商房地产开发有限公司 保定 保定 房地产开发与经营 --- 51.00 控制合
并
修武荣盛文化旅游古镇开发有限公 焦作修 股权收
焦作修武 房地产开发与经营 --- 59.50
司 武 购
非同一
江西宜
宜春市赛威特房地产开发有限公司 江西宜春 房地产开发与经营 --- 43.35 控制下
春
合并
依托互联网等技术手段，
非同一
深圳市富田贷互联网金融服务有限 提供金融中介服务；为创
深圳 深圳 --- 90.00 控制合
公司 业企业提供管理服务业
并
务；经营电子商务等
投资兴办实业；受托资产
非同一
前海金满（深圳）资产管理有限公 管理；经营电子商务，国
深圳 深圳 --- 90.00 控制合
司 内贸易，货物及技术进出
并
口等。
非同一
安徽池 旅游资源及旅游项目的
安徽九华温泉开发有限公司 安徽池州 --- 85.00 控制合
州 开发与经营
并
股权收
秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司 秦皇岛 秦皇岛 房地产开发与经营 --- 85.00
购
江西南 投资与资产管理;房地产 股权收
江西中西实业有限公司 江西南昌 --- 100.00
昌 开发与经营 购
江西南 投资与资产管理;房地产 股权收
江西中利产业有限公司 江西南昌 --- 100.00
昌 开发与经营 购
江西南 投资与资产管理;房地产 股权收
江西中同科技有限公司 江西南昌 --- 100.00
昌 开发与经营 购
江西南 投资与资产管理;房地产 股权收
江西中京产业有限公司 江西南昌 --- 100.00
昌 开发与经营 购
物业管理，房屋代租，停 非同一
德州齐
齐河山水物业管理有限公司 德州齐河 车场管理，清洁环卫管 --- 100.00 控制合
河
理，搬家服务，家政服务。 并
262
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
非同一
齐河阳光温泉高尔夫用品服务有限 德州齐 高尔夫知识培训，会议接
德州齐河 --- 100.00 控制合
公司 河 待。
并
住宿；温泉洗浴；娱乐； 非同一
德州齐
山东国科国际会议中心有限公司 德州齐河 美容美发；餐饮；主副食 --- 100.00 控制合
河
加工、销售。 并
高尔夫球场的经营管理、
非同一
山东国科国际高尔夫俱乐部有限公 德州齐 赛事组织承办、高尔夫用
德州齐河 --- 100.00 控制合
司 河 具器材的销售；会议接
并
待。
乘客电梯、载货电梯、安
非同一
装、维修；苗木种植；摩
南京翰都科技实业有限公司 南京 南京 --- 100.00 控制合
托车及配件销售；电梯整
并
机及配件销售等。
非同一
保定涞 旅游资源开发，自然景区
河北野三坡旅游发展有限公司 保定涞水 --- 76.50 控制合
水 管理服务
并
温泉养生服务，家政服
务，物业管理，市政工程
江西宜 配套服务，文化艺术交流 股权收
宜春市天屿花城温泉开发有限公司 江西宜春 --- 43.35
春 策划服务，市场调研，货 购
运代理，物流仓储，旅游
服务。
游览景区开发建设；园林
江西宜 绿化；观光农业；绿化景 股权收
江西禹川旅游开发有限公司 江西宜春 --- 43.35
春 观工程；花卉的开发，生 购
产。
非同一
承德兴
兴隆县荣汇安房地产开发有限公司 承德兴隆 房地产开发与经营 --- 85.00 控制合
隆
并
股权收
青岛东方篮海置业有限公司 青岛 青岛 房地产开发与经营 --- 100.00
购
股权收
青岛东方海湾房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发与经营 --- 100.00
购
股权收
青岛东方亚龙置业有限公司 青岛 青岛 房地产开发与经营 --- 100.00
购
股权收
青岛东方白灵房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发与经营 --- 100.00
购
263
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
食品、饮料、日用品百货、
非同一
涞水县百里峡神奕探野旅游有限公 保定涞 旅游纪念品批发、零售；
保定涞水 --- 76.50 控制合
司 水 旅游信息咨询服务；景区
并
内电瓶车客运服务
非同一
保定涞
河北野三坡神悦文化传播有限公司 保定涞水 文艺演出 --- 76.50 控制合
水
并
南京盛利置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 --- 51.00 新设
石家庄盛益发房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 --- 35.00 新设
天津荣臻房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发与经营 --- 100.00 新设
宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公司 宜兴 宜兴 房地产开发与经营 --- 100.00 新设
蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发与经营 --- 100.00 新设
重庆荣盛坤创房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发与经营 --- 100.00 新设
重庆荣乾房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发与经营 --- 100.00 新设
淄博荣恩房地产开发有限公司 淄博 淄博 房地产开发与经营 --- 100.00 新设
永清县荣耀房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 --- 51.00 新设
河南荣启房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发与经营 --- 100.00 新设
德州荣耀房地产开发有限公司 德州 德州 房地产开发与经营 --- 100.00 新设
青岛荣盛创投置业有限公司 青岛 青岛 房地产开发与经营 --- 100.00 新设
新疆伊
新疆伊犁州 犁州霍 股权收
新疆恒富达创业投资有限公司 房地产开发与经营 --- 100.00
霍尔果斯市 尔果斯 购
市
河南新
郑州荣佑六合房地产开发有限公司 河南新密 房地产开发与经营 --- 70.00 新设
密
264
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
河北荣旭房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 --- 100.00 新设
河南荣福房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发与经营 --- 100.00 新设
河南新
河南郑地荣佑实业有限公司 河南新密 房地产开发与经营 --- 55.00 新设
密
河南荣合房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发与经营 --- 100.00 新设
益阳荣生房地产开发有限公司 益阳 益阳 房地产开发与经营 --- 100.00 新设
邢台荣盛旅游发展有限公司 邢台 邢台 旅游景点项目开发、经营 --- 85.00 新设
西安荣盛健康旅游发展有限公司 西安 西安 房地产开发与经营 --- 80.75 新设
江西九
江西荣盛翼欣旅游发展有限公司 江西九江 房地产开发与经营 --- 85.00 新设
江
荣盛农旅（张家口）科技有限公司 张家口 张家口 旅游景点项目开发、经营 --- 85.00 新设
邢台荣盛房地产开发有限公司 邢台 邢台 房地产开发与经营 --- 85.00 新设
开发旅游项目；旅游景点
荣盛康旅云台山（修武）投资有限 焦作修
焦作修武 项目的建设、开发、经营 --- 85.00 新设
公司 武
等
旅游项目开发；农业项目
南京荣盛康旅旅游开发有限公司 南京 南京 --- 85.00 新设
开发
张家口
荣盛蔚县旅游开发有限公司 张家口蔚县 房地产开发与经营 --- 85.00 新设
蔚县
农业项目开发；农业技术
承德滦 研发、技术咨询、技术服
荣盛康旅河北农业发展有限公司 承德滦平 --- 85.00 新设
平 务；按其资质等级从事房
地产开发；商品房销售
保定涞
涞源荣展房地产开发有限公司 保定涞源 房地产开发与经营 --- 85.00 新设
源
265
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
信息科技专业领域的技
术开发、技术服务、技术
承德兴 转让；产品信息服务；设
兴隆县致盛科技有限公司 承德兴隆 --- 85.00 新设
隆 计、制作、代理、发布广
告；承办展览展示活动；
市场营销策划等
项目投资；投资咨询；财
务咨询；企业管理咨询；
淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公 安徽淮 市场信息咨询；土地整理
安徽淮北 --- 72.25 新设
司 北 开发；园区建设、基础设
施建设与管理；公共基础
设施建设、运营、维护等
房屋建筑工程施工、市政
公用工程施工、城市建设
荣盛（唐山）城南建设开发有限公 工程项目管理、建筑工程
唐山 唐山 --- 72.25 新设
司 土地整理服务、地基与基
础工程施工、土石方工程
施工等
土地开发整理、园区建
设、基础设施建设与管
张家口市蔚 张家口 理；公共基础设施建设、
荣盛（蔚县）新城开发有限公司 --- 85.00 新设
县 市蔚县 运营、维护；产业发展服
务、规划设计；企业管理
咨询；环境管理等
经营范围土地整理开发；
荣盛兴城（宜昌）园区建设发展有 湖北宜 园区建设；基础设施建设
湖北宜昌 --- 85.00 新设
限公司 昌 与管理；公共基础设施建
设运营维护等
受政府委托对园区建设
运营管理；工程管理服
荣盛兴城（唐山）园区建设发展有
唐山 唐山 务；企业管理咨询；市场 --- 85.00 新设
限公司
管理服务；会议及展览服
务；旅游资源开发等
安徽淮
淮北荣盛兴城房地产开发有限公司 安徽淮北 房地产开发与经营 --- 85.00 新设
北
荣盛京宣张家口房地产开发有限公
张家口 张家口 房地产开发与经营 --- 76.50 新设
司
湖北宜
宜昌荣盛兴城房地产开发有限公司 湖北宜昌 房地产开发与经营 --- 85.00 新设
昌
266
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
张家口
荣盛（蔚县）房地产开发有限公司 张家口蔚县 房地产开发与经营 --- 85.00 新设
蔚县
永清荣之地房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 --- 85.00 新设
嘉兴泰发茂安资产管理有限公司 嘉兴 嘉兴 资产管理；投资管理 --- 70.92 新设
嘉兴泰发轩安资产管理有限公司 嘉兴 嘉兴 资产管理；投资管理 --- 70.92 新设
嘉兴泰发浩安资产管理有限公司 嘉兴 嘉兴 资产管理；投资管理 --- 70.92 新设
房屋租赁；酒店管理服
务；物业管理服务；停车
场管理服务；房产中介服
临沂商盛物业服务有限公司 临沂 临沂 --- 100.00 新设
务；会议服务；展览展示
服务；儿童室内娱乐服
务；摄影服务等
餐饮管理、正餐服务、预
廊坊市荣益餐饮管理有限公司 廊坊 廊坊 --- 100.00 新设
包装食品销售
技术推广、技术服务；教
育咨询；软件开发；企业
管理咨询；组织文化艺术
羽晟（北京）教育科技有限公司 北京 北京 交流活动；经济信息咨 --- 45.90 新设
询；销售电子产品、文具
用品、计算机软硬件及辅
助设备。
房地产信息服务；房地产
销售代理；房地产中介；
西藏拉
西藏新探索房地产营销有限公司 西藏拉萨 从事房地产经纪业务；企 --- 100.00 新设
萨
业管理服务，财务管理服
务等
商品房销售代理，房地产
营销策划，信息技术、计
算机技术开发、咨询服
务、转让，从事广告业务，
荣程（天津）房地产营销有限公司 天津 天津 --- 90.00 新设
展览展示服务，市场营销
策划，房地产信息咨询，
计算机图文设计，计算机
软硬件及辅助设备销售
267
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
浙江荣盛亿灏房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发与经营 --- 100.00 新设
唐山荣凯房地产开发有限公司 唐山 唐山 房地产开发与经营 --- 100.00 新设
衡水荣盛伟业房地产开发有限公司 衡水 衡水 房地产开发与经营 --- 85.00 新设
荣盛农旅（张家口）房地产开发有
张家口 张家口 房地产开发与经营 --- 85.00 新设
限公司
旅游景点项目开发、经
荣盛围场满族蒙古族自治县旅游发 承德围 营；旅游宣传促销策划；
承德围场 --- 85.00 新设
展有限公司 场 旅游商品开发、经营；房
地产开发、销售等
常州阿尔卡迪亚荣逸温情酒店有限 住宿；餐饮服务及食品销
常州 常州 --- 85.00 新设
公司 售
房地产开发；市政工程配
承德兴
兴隆县荣盛兴城实业有限公司 承德兴隆 套服务；物业管理；园林 --- 85.00 新设
隆
绿化工程设计、施工
新能源汽车、新能源电
池、新能源材料及相关配
兴隆县荣辉新能源科技发展有限公 承德兴 件加工、制造、销售；企
承德兴隆 --- 85.00 新设
司 隆 业管理咨询服务；土地整
理开发；园区建设、基础
设施建设与管理等
荣盛兴城霸州房地产开发有限责任
霸州 霸州 房地产开发与经营 --- 85.00 新设
公司
日用百货、农副产品等销
售；室内娱乐活动；设计、
湛江市荣锦商贸有限公司 湛江 湛江 制作、发布、代理国内各 --- 100.00 新设
类广告，自有物业租赁；
停车场管理。
建筑劳务分包，建筑工程
河北万利盛建筑劳务分包有限公司 廊坊 廊坊 --- 100.00 新设
施工。
家具、整体橱柜、卫浴、
展台展柜及室内外装饰
河北嘉世荣建筑材料有限公司 廊坊 廊坊 装修材料加工制作与销 --- 100.00 新设
售；水利水电施工材料、
建筑材料的销售。
268
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
日用百货、针纺织品等销
沈阳荣坤商贸有限公司 沈阳 沈阳 --- 100.00 新设
售；烟草零售。
餐饮管理；餐饮服务；预
石家庄荣益餐饮管理有限公司 石家庄 石家庄 包装食品（凭许可证经 --- 100.00 新设
营）的销售。
儿童室内游戏娱乐服务；
旅游管理服务；娱乐及体
徐州星幻港游乐有限公司 徐州 徐州 育设备出租；文艺创作与 --- 100.00 新设
表演；日用品、预包装食
品零售
主题公园管理服务；艺术
徐州比如明天文化旅游有限公司 徐州 徐州 表演场馆管理服务；日用 --- 100.00 新设
品、工艺品等销售
百货、针纺织品等销售；
盘锦荣坤商贸有限公司 盘锦 盘锦 --- 100.00 新设
柜台租赁。
日用品、针纺织品等零售
沧州市荣坤商贸有限公司 沧州 沧州 零售；广告设计、制作、 --- 100.00 新设
发布、代理
百货、果品及蔬菜等零
售；预包装食品、散装食
湖南荣坤商贸有限公司 长沙 长沙 --- 100.00 新设
品、文化用品、办公用品
的销售。
百货、针纺织品等零售；
农产品批发；国内各类广
告发布；广告的设计、制
石家庄荣赐商贸有限公司 石家庄 石家庄 --- 100.00 新设
作及代理发布；柜台租
赁、场地租赁；停车场服
务；室内娱乐服务
百货、针纺织品等零售；
农产品批发；国内各类广
告发布；广告的设计、制
邯郸市荣超贸易有限公司 邯郸 邯郸 --- 100.00 新设
作及代理发布；柜台租
赁、场地租赁；停车场服
务；室内娱乐服务
食品、预包装食品、健身
临沂市荣惠商贸有限公司 临沂 临沂 器材等零售业务；广告设 --- 100.00 新设
计、制作、代理、发布
食品、预包装食品、健身
聊城市东昌府区荣发商贸有限公司 聊城 聊城 器材等零售业务；广告设 --- 100.00 新设
计、制作、代理、发布
269
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
百货、针纺织品等零售；
常州荣淼商贸有限公司 常州 常州 农产品批发；国内各类广 --- 100.00 新设
告发布；柜台租赁。
建筑工程、园林绿化工
程、道路桥梁工程、建筑
聊城市荣坤建筑工程有限公司 聊城 聊城 --- 100.00 新设
装饰装修工程、体育场馆
工程施工
企业管理咨询服务；商品
承德兴
兴隆县意家科技有限公司 承德兴隆 信息咨询服务；广告设 --- 90.00 新设
隆
计、制作、代理、发布
为房地产转让、租赁等活
廊坊市荣信房地产经纪有限公司 廊坊 廊坊 动提供信息咨询、居间代 --- 100.00 新设
理服务
农林技术开发、技术服
务，苗木、花卉、盆栽种
江苏荣盛富明生态农林科技有限公
徐州 徐州 植、销售，水产（种苗除 --- 100.00 新设
司
外）养殖、销售，农业休
闲观光服务等
餐饮管理、正餐服务、预
唐山荣益餐饮管理有限公司 唐山 唐山 --- 100.00 新设
包装食品零售
餐饮企业管理咨询服务；
沧州荣益餐饮管理有限公司 沧州 沧州 --- 100.00 新设
正餐服务。
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
①宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司由保利文化集团股份有限公司和本公司投资
设立，注册资金 1000 万元，双方各持有 50%股权，根据章程及投资协议规定，宜兴城东文化
旅游投资开发有限责任公司设立董事会，董事会人数 5 人中本公司 3 人，本公司对宜兴城东
文化旅游投资开发有限责任公司表决权比率为 60%。
②根据徐州市盛和房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，徐州市盛和房地产开发
有限注册资金 5000 万元，其中本公司持有 40%，同时公司设立董事会，董事会成员 5 人中本
公司 3 人，本公司对徐州市盛和房地产开发有限公司表决权比率为 60%。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的依据
①本公司持有宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司 50%股份，本公司控制其的依据
见子公司的持股比例不同于表决权比例的原因。
②根据徐州市盛和房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，徐州市盛和房地产开发
270
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
有限公司设立董事会，董事会成员 5 人中本公司 3 人，本公司能够主导盛和地产的相关活动
决策。
③根据石家庄盛益发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，石家庄盛益发房地产
开发有限公司设立董事会，董事会成员 5 人中本公司 3 人，本公司能够主导石家庄盛益发房
地产开发有限公司的相关活动决策。
④沧州中实房地产开发有限公司共有 3 个股东，其中北京泰发翔宇资产管理中心（有限
合伙）属于私募基金，持有 10%的股权，不参与公司经营，仅以获得投资收益为目的。本公
司持有沧州中实房地产开发有限公司 50%的股权，表决权能够主导沧州中实房地产开发有限
公司的相关活动决策。
⑤沧州中盛房地产开发有限公司,共有 3 个股东，本公司全资子公司沧州荣盛房地产开发
有限公司和控股孙公司北京泰发金安投资管理有限公司共持有沧州中盛房地产开发有限公司
70%的股权，系最大的股东。
⑥宜春市天屿花城温泉开发有限公司、江西禹川旅游开发有限公司是宜春市赛威特房地
产开发有限公司的全资子公司，本公司的控股子公司荣盛康旅投资有限公司持有宜春市赛威
特房地产开发有限公司 51%的股权，本公司对以上三家公司实现控制。
⑦本公司的控股子公司四众互联（北京）网络科技有限公司持有羽晟（北京）教育科技
有限公司 51%的股权，对该公司实现控制。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无
确定公司是代理人还是委托人的依据：无
其他说明：无
（2）重要的非全资子公司
单位：元
少数股东 本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东权益余
子公司名称
持股比例 股东的损益 宣告分派的股利 额
徐州市盛和房地产开发
60 -2,818,835.86 --- 391,653,646.41
有限公司
聊城荣盛金柱房地产开
--- 8,475.75 --- ---
发有限公司
山东荣盛富翔地产开发
21 25,365,301.28 25,000,000.00 80,390,230.69
有限公司
271
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
荣盛泰发（北京）投资
29.08 78,862,682.65 --- 257,641,022.26
基金管理有限公司
沧州凯盛房地产开发有
24.81 84,075,211.70 --- 156,392,148.14
限公司
临沂凯恩置业有限公司 10 3,376,644.98 --- 20,948,615.09
廊坊愉景房地产开发有
35 -130,482.70 --- 247,802,706.73
限公司
荣盛（香河）房地产开
40 -1,897,901.90 --- 17,822,345.86
发有限公司
宜兴城东文化旅游投资
50 --- --- 5,000,000.00
有限公司
怀来荣峰房地产开发有
30 -3,695,198.57 --- -2,564,705.95
限公司
海南马海荣盛房地产开
--- -367,634.49 --- ---
发有限公司
海南伊海荣盛房地产开
--- -490,119.17 --- ---
发有限公司
荣盛兴城投资有限责任
15 131,969,346.58 --- 229,828,714.17
公司
固安县荣方房地产开发
40 -551,676.18 --- 18,963,021.17
有限公司
江苏普捷物业有限公司 4 -8,356.82 --- -270,717.08
香河茂胜房地产开发有
30 1,320.08 --- 1,504,036.75
限公司
河北中汇房地产开发有
20 32,892.58 --- 10,119,946.86
限公司
天津市定邦实业有限公
30 98.92 --- 2,098.26
司
香河盛宏房地产开发有
49 4.36 --- 806.33
限公司
荣盛康旅投资有限公司 15 -29,347,556.38 --- 177,304,745.07
四众互联（北京）网络
10 41,435,847.75 --- 55,959,414.84
科技有限公司
廊坊市荣庆房地产开发
15 3,327.57 --- 5,130.72
有限公司
南京盛利置业有限公司 49 -807,817.79 --- 23,692,182.21
张家口荣峰房地产开发
29 -2,265,863.63 --- -1,511,334.84
有限公司
张家口兴宁房地产开发
30 -14,815.03 --- 11,404,391.51
有限公司
荣盛环球股份有限公司 49 -5,625.56 --- -5,625.56
廊坊市中海汤泉房地产 49 39,137.59 --- 39,137.59
272
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
开发有限公司
廊坊市象和谷房地产开
49 -369,441.65 --- -369,441.65
发有限公司
廊坊市荣才房地产开发
30 3,924.92 --- 14,750.21
有限公司
大厂回族自治县荣星房
20 -141,278.93 --- -141,278.93
地产开发有限公司
石家庄盛益发房地产开
65 2,811,996.28 --- 2,811,996.28
发有限公司
保定市浙商房地产开发
49 --- --- 29,882,234.29
有限公司
沧州中盛房地产开发有
50 -4,281,797.18 --- 117,298,454.18
限公司
沧州中实房地产开发有
50 -1,481,992.02 --- 18,130,746.94
限公司
廊坊开发区荣金房地产
--- -740,343.66 --- ---
开发有限公司
合计 318,569,475.47 25,000,000.00 1,869,749,418.55
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无
其他说明：无
273
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
徐州市盛和房地产 1,693,410,400.0 1,693,939,60 1,041,183,500.0 341,000.00 1,225,422,3 567,968,100 567,968,100
529,200.00 1,041,183,500.00 1,225,081,300.00 -
开发有限公司 0 0.00 0 00.00 .00 .00
聊城荣盛金柱房地 - 96,793,900.
- - - - - - 96,793,900.00 232,900.00 - 232,900.00
产开发有限公司 00
山东荣盛富翔地产 1,935,965,700.0 80,905,500.0 2,016,871,20 1,630,331,800.0 84,780,500. 1,796,822,5 1,212,681,6 203,069,700 1,415,751,4
3,731,100.00 1,634,062,900.00 1,712,042,000.00
开发有限公司 0 0 0.00 0 00 00.00 00.00 .00 00.00
荣盛泰发（北京）投 521,125,800
1,108,084,90 1,948,014,40 1,062,041,200.0 1,408,896,0 784,820,500 784,820,500
资基金管理有限公 839,929,500.00 - 1,062,041,200.00 887,770,200.00 .00 -
0.00 0.00 0 00.00 .00 .00
司
沧州凯盛房地产开 2,543,209,400.0 2,543,267,20 1,911,691,200.0 41,100.00 3,078,668,0 2,540,181,4 247,000,000 2,787,181,4
57,800.00 - 1,911,691,200.00 3,078,626,900.00
发有限公司 0 0.00 0 00.00 00.00 .00 00.00
临沂凯恩置业有限 459,629,000. 61,100.00 523,877,300 376,335,100 376,335,100
459,594,200.00 34,800.00 278,320,400.00 - 278,320,400.00 523,816,200.00 -
公司 00 .00 .00 .00
廊坊愉景房地产开 882,432,900. 121,100.00 954,641,800 246,261,300 246,261,300
882,379,300.00 53,600.00 174,425,200.00 - 174,425,200.00 954,520,700.00 -
发有限公司 00 .00 .00 .00
荣盛（香河）房地产 1,597,720,600.0 1,597,777,60 1,553,221,700.0 54,400.00 1,326,798,2 1,277,497,6 1,277,497,6
57,000.00 - 1,553,221,700.00 1,326,743,800.00 -
开发有限公司 0 0.00 0 00.00 00.00 00.00
宜兴城东文化旅游 1,442,072,200.0 1,442,668,00 1,464,360,400.0 663,400.00 967,513,800 976,507,900 976,507,900
595,800.00 - 1,464,360,400.00 966,850,400.00 -
投资有限公司 0 0.00 0 .00 .00 .00
怀来荣峰房地产开 1,212,440,800.0 1,213,646,80 1,222,195,900.0 6,353,800.0 669,345,900 665,577,600 665,577,600
1,206,000.00 - 1,222,195,900.00 662,992,100.00 -
发有限公司 0 0.00 0 0 .00 .00 .00
274
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
海南马海荣盛房地 175,124,200.0
- - - - -- - 174,677,000.00 447,100.00 1,818,000.00 - 1,818,000.00
产开发有限公司 0
海南伊海荣盛房地 376,353,900.0
- - - - - - 375,727,900.00 626,000.00 2,537,000.00 - 2,537,000.00
产开发有限公司 0
荣盛兴城（永清）投 7,831,737,800.0 320,760,600. 8,152,498,30 4,914,256,200.0 1,710,334,300 194,740,700 6,205,679,8 4,479,847,6 953,327,500 5,433,175,0
6,624,590,500.00 6,010,939,200.00
资有限公司 0 00 0.00 0 .00 .00 00.00 00.00 .00 00.00
固安县荣方房地产 47,716,200.0 627,300.00 49,027,800.
46,669,400.00 1,046,800.00 308,700.00 - 308,700.00 48,400,500.00 241,000.00 241,000.00
开发有限公司 0 00
江苏普捷物业有限
1,148,800.00 6,000.00 1,154,900.00 7,922,800.00 - 7,922,800.00 2,071,500.00 6,500.00 2,078,000.00 8,637,000.00 - 8,637,000.00
公司
香河茂胜房地产开 61,060,900.0 -
61,055,100.00 5,800.00 56,047,400.00 - 56,047,400.00 60,812,100.00 60,812,100.00 55,803,000.00 - 55,803,000.00
发有限公司 0
河北中汇房地产开 50,505,400.0 50,436,000.
50,505,400.00 - -94,400.00 - -94,400.00 50,436,000.00 - 700.00 - 700.00
发有限公司 0 00
天津市定邦实业有 - 15,306,700. 15,300,000. 15,300,000.
307,000.00 - 307,000.00 300,000.00 - 300,000.00 15,306,700.00 -
限公司 00 00 00
香河盛宏房地产开 40,002,300.0 - 178,002,200 178,000,500 178,000,500
40,002,300.00 - 40,000,600.00 - 40,000,600.00 178,002,200.00 -
发有限公司 0 .00 .00 .00
荣盛康旅投资有限 12,324,617,200. 3,078,578,40 15,403,195,5 13,527,602,200. 1,317,391,300 14,844,993,600.00 766,515,200 7,300,010,5 5,988,879,7 930,347,200 6,919,226,9
6,533,495,300.00
公司 00 0.00 00.00 00 .00 .00 00.00 00.00 .00 00.00
四众互联（北京）网 1,415,465,800.0 426,486,800. 1,841,952,60 1,064,358,400.0 45,753,400. 407,163,000 164,927,300 164,927,300
- 1,064,358,400.00 361,409,600.00 -
络科技有限公司 0 00 0.00 0 00 .00 .00 .00
廊坊市荣庆房地产 43,541,500.0 - 56,012,000. 56,000,000. 56,000,000.
43,541,500.00 - 43,507,300.00 - 43,507,300.00 56,012,000.00 -
开发有限公司 0 00 00 00
南京盛利置业有限 2,294,232,300.0 527,600.00 2,294,759,90 2,246,408,500.0 - 2,246,408,500.00 - - - - - -
275
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
公司 0 0.00 0
张家口荣峰房地产 61,742,600.0 403,235,200. -
341,492,600.00 408,688,100.00 - 408,688,100.00 - - - - -
开发有限公司 0 00
张家口兴宁房地产 50,295,500.0 -
50,295,500.00 - 6,400.00 - 6,400.00 - - - - -
开发有限公司 0
荣盛环球股份有限 15,303,800.0 -
15,300,000.00 3,800.00 15,300.00 - 15,300.00 - - - - -
公司 0
廊坊市中海汤泉房 -
5,106,500.00 - 5,106,500.00 26,600.00 - 26,600.00 - - - - -
地产开发有限公司
廊坊市象和谷房地 14,463,100.0 -
14,074,600.00 388,500.00 10,217,000.00 - 10,217,000.00 - - - - -
产开发有限公司 0
廊坊市荣才房地产 - 101,736,100 101,700,000 101,700,000
1,747,200.00 - 1,747,200.00 1,698,000.00 - 1,698,000.00 101,736,100.00
开发有限公司 .00 .00 .00
大厂回族自治县荣 -
星房地产开发有限 2,293,400.00 - 2,293,400.00 -200.00 - -200.00 - - - - -
公司
石家庄盛益发房地 -
868,000.00 - 868,000.00 -3,458,100.00 - -3,458,100.00 - - - -
产开发有限公司
保定市浙商房地产 307,401,900. -
306,970,300.00 431,600.00 277,642,300.00 - 277,642,300.00 - - - -- -
开发有限公司 00
沧州中盛房地产开 1,800,965,100.0 1,801,067,30 996,000,000.0 -
102,200.00 477,564,400.00 1,473,564,400.00 - - - - -
发有限公司 0 0.00 0
沧州中实房地产开 813,941,600. 550,000,000.0 -
813,153,500.00 788,100.00 247,680,100.00 797,680,100.00 - - - - -
发有限公司 00 0
廊坊开发区荣金房 - 15,302,200.
- - - - - - 15,302,200.00 3,200.00 - 3,200.00
地产开发有限公司 00
276
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
单位： 元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金流
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额
量
徐州市盛和房地产开发有限公司 0.00 -4,698,100.00 -4,698,100.00 175,503,700.00 0.00 -3,466,700.00 -3,466,700.00 153,759,600.00
聊城荣盛金柱房地产开发有限公司 0.00 -24,900.00 -24,900.00 -208,000.00 8,836,000.00 -1,767,800.00 -1,767,800.00 173,527,700.00
山东荣盛富翔地产开发有限公司 881,347,200.00 120,787,100.00 120,787,100.00 848,595,600.00 1,005,030,600.00 171,939,400.00 171,939,400.00 107,627,400.00
荣盛泰发（北京）投资基金管理有限
209,169,700.00 261,897,800.00 261,897,800.00 -245,170,000.00 269,747,400.00 191,926,900.00 191,926,900.00 -387,467,900.00
公司
1,243,534,700.
沧州凯盛房地产开发有限公司 340,089,500.00 340,089,500.00 -329,168,100.00 1,159,417,100.00 249,308,200.00 249,308,200.00 894,620,600.00
00
临沂凯恩置业有限公司 119,256,200.00 33,766,400.00 33,766,400.00 -60,822,200.00 390,525,200.00 75,421,700.00 75,421,700.00 -3,001,200.00
廊坊愉景房地产开发有限公司 3,815,100.00 -372,800.00 -372,800.00 -67,770,600.00 26,432,200.00 11,278,300.00 11,278,300.00 168,982,300.00
荣盛（香河）房地产开发有限公司 55,800.00 -4,744,800.00 -4,744,800.00 225,125,400.00 - -529,600.00 -529,600.00 408,576,200.00
宜兴城东文化旅游投资有限公司 1,440,600.00 -12,698,300.00 -12,698,300.00 289,373,000.00 - -10,195,400.00 -10,195,400.00 65,139,900.00
怀来荣峰房地产开发有限公司 0.00 -12,317,300.00 -12,317,300.00 248,426,500.00 - -6,079,200.00 -6,079,200.00 242,472,500.00
海南马海荣盛房地产开发有限公司 0.00 -750,300.00 -750,300.00 0.00 - -675,400.00 -675,400.00 -900,500.00
海南伊海荣盛房地产开发有限公司 0.00 -1,000,200.00 -1,000,200.00 0.00 - -918,000.00 -918,000.00 -1,200,400.00
1,572,712,500.
荣盛兴城投资有限责任公司 754,903,100.00 754,903,100.00 -395,525,400.00 1,508,090,400.00 345,545,600.00 345,545,600.00 -733,836,500.00
00
固安县荣方房地产开发有限公司 0.00 -1,379,200.00 -1,379,200.00 -18,555,100.00 - -1,050,200.00 -1,050,200.00 -22,870,300.00
江苏普捷物业有限公司 4,617,300.00 -208,900.00 -208,900.00 -755,400.00 4,121,000.00 50,500.00 50,500.00 593,100.00
香河茂胜房地产开发有限公司 0.00 4,400.00 4,400.00 -58,100.00 - 9,100.00 9,100.00 -58,689,900.00
河北中汇房地产开发有限公司 0.00 164,500.00 164,500.00 -526,800.00 - 479,000.00 479,000.00 436,000.00
277
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
天津市定邦实业有限公司 0.00 300.00 300.00 300.00 - 6,700.00 6,700.00 -14,992,000.00
香河盛宏房地产开发有限公司 0.00 0.00 0.00 100.00 - 1,600.00 1,600.00 -177,996,100.00
3,132,054,900.
荣盛康旅投资有限公司 44,683,200.00 44,683,200.00 185,414,300.00 - -18,772,300.00 -18,772,300.00 -1,593,538,600.00
00
四众互联（北京）网络科技有限公司 675,690,500.00 414,358,500.00 414,358,500.00 771,517,400.00 41,300.00 -10,039,700.00 -10,039,700.00 241,922,700.00
廊坊市荣庆房地产开发有限公司 0.00 22,200.00 22,200.00 11,100.00 - 12,000.00 12,000.00 -17,104,200.00
南京盛利置业有限公司 0.00 -1,648,600.00 -1,648,600.00 -1,196,401,600.00 - - - -
张家口荣峰房地产开发有限公司 0.00 -7,552,900.00 -7,552,900.00 -9,803,100.00 - - - -
张家口兴宁房地产开发有限公司 0.00 -49,400.00 -49,400.00 -37,299,000.00 - - - -
荣盛环球股份有限公司 7,838,600.00 -750,900.00 -750,900.00 - - - - -
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司 0.00 79,900.00 79,900.00 76,500.00 - - - -
廊坊市象和谷房地产开发有限公司 0.00 -754,000.00 -754,000.00 -3,875,600.00 - - - -
廊坊市荣才房地产开发有限公司 0.00 13,100.00 13,100.00 11,100.00 - 36,100.00 36,100.00 36,100.00
大厂回族自治县荣星房地产开发有限
0.00 -706,400.00 -706,400.00 -706,600.00 - - - -
公司
石家庄盛益发房地产开发有限公司 0.00 4,326,100.00 4,326,100.00 5,768,000.00 - - - -
保定市浙商房地产开发有限公司 0.00 0.00 0.00 0.00 - - - -
沧州中盛房地产开发有限公司 0.00 -11,955,000.00 -11,955,000.00 347,642,800.00 - - - -
沧州中实房地产开发有限公司 0.00 -2,964,000.00 -2,964,000.00 -524,274,200.00 - - - -
廊坊开发区荣金房地产开发有限公司 7,838,600.00 -1,510,900.00 -1,510,900.00 - - -1,000.00 -1,000.00 2,200.00-
其他说明：无
278
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（1）张家口荣鼎房地产开发有限公司本期购买少数股东持有张家口荣峰房地产开发有限
公司的 1%的股权，购买后母公司持有张家口荣峰房地产开发有限公司 70%股权，张家口荣鼎
房地产开发有限公司持有张家口荣峰房地产开发有限公司 1%股权。本公司持有张家口荣峰房
地产开发有限公司共计 71.00%股权。
（2）母公司本期购买少数股东持有荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有限公司的 3.25%
的股权，购买后本公司持有荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有限公司 70.92%股权。
（3）荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有限公司本期购买少数股东持有沧州中盛房地
产开发有限公司的 20%的股权，购买后母公司持有沧州中盛房地产开发有限公司 50%股权，荣
盛泰发（北京）投资基金管理股份有限公司持有沧州中盛房地产开发有限公司 20%股权。本
公司享有沧州中盛房地产开发有限公司 64.18%股权。
（4）河北荣盛房地产开发有限公司本期购买少数股东持有河北欣绿房地产开发有限公司
的 23%的股权，购买后本公司持有河北欣绿房地产开发有限公司 93%股权。
（5）母公司本期购买少数股东持有霸州市荣成房地产开发有限公司的 10%的股权，购买
后本公司持有霸州市荣成房地产开发有限公司 100%的股权。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位： 元
张家口荣峰房地 荣盛泰发（北京）投资基 沧州中盛房地产开 河北欣绿房地产 霸州市荣成房地产
产开发有限公司 金管理股份有限公司 发有限公司 开发有限公司 开发有限公司
购买成本/处置对价 64,672,000.00 13,910,941.21 118,764,000.00 78,501,820.00 30,056,250.00
--现金 64,672,000.00 13,910,941.21 118,764,000.00 78,501,820.00 30,056,250.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比
例计算的子公司净资产份 -54,528.79 22,763,886.56 48,148,712.46
额
差额 -64,726,528.79 9,072,325.39 -70,615,287.54 -78,501,820.00 -30,056,250.00
其中：调整资本公积 -64,726,528.79 9,072,325.39 -70,615,287.54 -78,501,820.00 -30,056,250.00
调整盈余公积
279
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
调整未分配利润
其他说明：无
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
合营企业或联营 持股比例 对合营企业或联营企业
主要经营地 注册地 业务性质
企业名称 直接 间接 投资的会计处理方法
以自有资金对国家非限制或
中冀投资股份有
河北石家庄 河北石家庄 非禁止的项目进行投资并对 46.00% 权益法
限公司
其投资进行管理
河北野三坡旅游 对旅游项目的投资；自然景
河北涞水 河北涞水 48.98% 权益法
投资有限公司 区管理服务
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：不适用
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
不适用
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
河北野三坡旅游投资有 河北野三坡旅游投资有
中冀投资股份有限公司 中冀投资股份有限公司
限公司 限公司
流动资产 1,622,477,481.38 729,657,637.06 553,034,481.35
其中：现金和现金等价物 28,619,572.12 144,981,673.39 115,258,704.89
非流动资产 2,677,524,941.84 846,341,269.17 788,589,940.47
资产合计 4,300,002,423.22 1,575,998,906.23 1,341,624,421.82
流动负债 791,543,529.15 205,341,452.90 6,187,564.04
非流动负债 47,493,044.47 681,089,981.20 1,895,833.33
负债合计 839,036,573.62 886,431,434.10 8,083,397.37
少数股东权益
归属于母公司股东权益 3,460,965,849.60 689,567,472.13 1,333,541,024.45
按持股比例计算的净资产
16,820,294,029.06 337,750,147.85 613,428,871.25
份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
280
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
对合营企业权益投资的账
691,628,871.25
面价值
存在公开报价的合营企业
权益投资的公允价值
营业收入 94,408,286.41 68,267,055.23 20,801,068.12
财务费用 6,161,373.90 20,035,396.53 -815,963.22
所得税费用 -5,578,434.47 1,398,639.14
净利润 11,119,644.55 -30,682,849.10 3,541,024.45
终止经营的净利润
其他综合收益 126,412,042.52
综合收益总额 137,531,687.07 -30,682,849.10 3,541,024.45
本年度收到的来自合营企
业的股利
其他说明：无
（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 662,679,388.03 223,167,266.13
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -14,140,206.85 4,061,764.98
--其他综合收益
--综合收益总额 -14,140,206.85 4,061,764.98
联营企业： -- --
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
其他说明：无
（4）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
报告期末合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力未受到重大限制。
281
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
（5）合营企业或联营企业发生的超额亏损
本公司无需要披露的超额亏损。
（6）与合营企业投资相关的未确认承诺
本公司无需要披露的承诺事项。
（7）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
本公司不存在需要披露的或有事项。
4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
2017 年 12 月 31 日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体主要
从事信托资金业务。这类结构化主体 2017 年 12 月 31 日的资产总额为 129,966.40 万元。
5、其他：无
十、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本（万元）
的持股比例 的表决权比例
对建筑业、工程设计业、房地产业
荣盛控股股份 河北廊
建材制造业、金属制造业、卫生业、 64,400 35.65% 35.65%
有限公司 坊
金融、保险业、采矿业的投资。
本企业最终控制方是耿建明。
其他说明：无
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九。
其他说明：无
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
荣盛建设工程有限公司 本公司股东
河北安旭专用汽车有限公司 本公司母公司持股 70%的企业
廊坊浙商新城投资有限公司 本公司联营企业
282
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
沧州保盛房地产开发有限公司 本公司联营企业
河北野三坡旅游投资有限公司 本公司联营企业
其他说明：无
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
荣盛建设工程有限公司 提供劳务 1,735,787,875.43 460,000.00 否 911,757,670.38
出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
沧州保盛房地产开发有限公司 建筑审计及装修服务 4,406,797.40 911,757,670.38
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无
（2）关联担保情况
本公司作为被担保方
单位： 元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
耿建明 270,000,000.00 2016/02/01 2019/02/01 否
耿建明 25,000,000.00 2017/02/09 2031/05/31 否
荣盛控股 210,000,000.00 2016/01/07 2018/01/06 是
荣盛控股 400,000,000.00 2016/03/22 2018/03/21 是
荣盛控股 880,000,000.00 2017/02/28 2019/02/27 否
荣盛控股 180,000,000.00 2017/03/01 2018/03/01 是
荣盛控股 420,000,000.00 2017/03/01 2019/02/28 否
荣盛控股 66,000,000.00 2017/03/15 2018/03/15 是
荣盛控股 183,000,000.00 2017/03/24 2018/03/23 是
荣盛控股 317,000,000.00 2017/03/24 2019/03/23 否
荣盛控股 1,000,000.00 2017/03/24 2018/09/18 否
荣盛控股 2,000,000.00 2017/03/24 2019/03/18 否
荣盛控股 3,000,000.00 2017/03/24 2019/09/18 否
荣盛控股 3,000,000.00 2017/03/24 2020/03/18 否
荣盛控股 3,000,000.00 2017/04/01 2020/09/18 否
荣盛控股 4,000,000.00 2017/04/01 2021/03/18 否
荣盛控股 4,000,000.00 2017/04/01 2021/09/17 否
283
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
荣盛控股 160,000,000.00 2017/04/01 2022/03/19 否
荣盛控股 1,000,000.00 2017/05/23 2018/05/22 否
荣盛控股 1,000,000.00 2017/05/23 2018/11/22 否
荣盛控股 1,000,000.00 2017/05/23 2019/05/22 否
荣盛控股 1,000,000.00 2017/05/23 2019/11/22 否
荣盛控股 495,000,000.00 2017/05/23 2020/05/22 否
荣盛控股 100,000,000.00 2017/05/26 2018/05/25 否
荣盛控股 100,000,000.00 2017/10/19 2018/10/19 否
荣盛控股 100,000,000.00 2017/10/19 2018/10/19 否
合计 3,930,000,000.00 --- --- ---
关联担保情况说明：无
（3）关联方资金拆借
单位： 元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
荣盛控股股份有限公司 6,325,000,000.00 2017 年 01 月 18 日 2018 年 09 月 18 日 ---
荣盛建设工程有限公司 2,432,000,000.00 2017 年 04 月 12 日 2018 年 12 月 27 日 ---
（4）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 23,854,116.00 23,390,260.16
（5）其他关联交易：
2017 年 8 月 20 日，本公司子公司廊坊瑞盛投资股份有限公司与河北安旭专用汽车有限
公司签订《项目合作协议》，协议约定廊坊瑞盛投资股份有限公司收购河北安旭专用汽车有限
公司所持有的土地，合同金额人民币 10,000.00 万元。截止 2017 年 12 月 31 日，廊坊瑞盛投
资股份有限公司已支付金额人民币 10,000.00 万元。
2017 年 8 月 20 日，本公司子公司廊坊瑞盛投资股份有限公司与河北安旭专用汽车有限
公司签订《地上物补偿协议》，约定廊坊瑞盛投资股份有限公司对河北安旭专用汽车有限公司
生产用配套厂房及办公设施进行补偿，合同约定补偿金额为人民币 4,500 万元。截止 2017 年
12 月 31 日，廊坊瑞盛投资股份有限公司已支付金额人民币 4,500 万元。
284
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 沧州保盛房地产开发有限公司 2,336,144.10
其他非流动资产 河北安旭汽车投资有限公司 145,000,000.00
其他应收款 廊坊浙商新城投资有限公司 21,375,725.00
其他应收款 荣盛建设工程有限公司 240,000,000.00
其他应收款 沧州保盛房地产开发有限公司 907,572,070.00
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 荣盛建设工程有限公司 1,698,667.09
其他应付款 荣盛控股股份有限公司 6,327,002,636.30 3,007,744,599.96
其他应付款 荣盛建设工程有限公司 2,964,189,670.48 1,436,125,906.85
其他应付款 河北野三坡旅游投资有限公司 13,087,719.08
7、其他：无
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
无
5、其他
无
285
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
十四、承诺及或有事项
1、重大财务承诺事项
A 抵押资产情况
截止 2017 年 12 月 31 日止，本公司将自有固定资产、无形资产和开发项目用于抵押取得
的借款余额为 2,881,068.96 万元。
①为其他单位提供债务担保形成的或有负债
截止 2017 年 12 月 31 日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为
2,181,428.76 万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关
费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生
效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房
屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的，本
公司历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况
无重大影响。
②在报告日，未计入本公司资产负债表的承诺事项如下：
已签约但尚未于财务报表中确认的购建资产承诺 年末数（万元）
工程款 2,379,894.02
收购款 116,956.23
土地款 1,592,827.70
合计 4,089,677.95
截止 2017 年 12 月 31 日，公司尚有已签合同(主要为建安、收购协议、土地款)未付的约
定资本项目支出共计人民币 4,089,677.95 万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同
时，按合同支付。
B 签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出：
2017 年 12 月 30 日，荣盛兴城投资有限责任公司与唐山市玉田县人民政府本着友好、合
作、共赢的原则，签订了《玉田县高铁新城基础设施及公共设施建设 PPP 项目合作协议》，
双方愿就玉田县高铁新城基础设施及公共设施建设进行合作。上述协议属于执行前期约定，
具体内容尚待逐步落实。截止 2017 年 12 月 31 日，本公司尚未进行投资。
286
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2017 年 12 月 30 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与浙江省金华市金华经济技
术开发区管理委员会签订了《金华开发区全域旅游开发战略合作框架协议》。由本公司负责合
作区域范围内的策划、规划设计与开发建设工作。上述协议属于框架性的协议，具体内容尚
待逐步落实。截止 2017 年 12 月 31 日，本公司尚未进行投资。
2017 年 12 月 17 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与河南省巩义市人民政府签
订了《荣盛康旅（巩义）国际旅游度假区项目开发合作协议》。协议签订后 30 个工作日内，
本公司向河南省巩义市人民政府提交概念性规划设计方案，规方案审批通过后 30 个工作日
内，本公司需向支付土地整理垫付资金 1 亿元，此笔款项仅限用于本项目范围内的土地整理、
农用地转用审批及土地征收等相关工作。截止 2017 年 12 月 31 日，本公司尚未进行投资。
2017 年 12 月 8 日，公司控股下属公司涞源荣展房地产开发有限公司与保定市涞源县人
民政府本着“平等自愿、诚实信用、互利互惠”的原则，签订了《荣盛康体运动休闲小镇项
目执行协议》，拟开发的项目位于涞源县白石山镇庄伙村、石窝村、大草滩村中
间地带的荣盛康体运动休闲小镇。上述协议属于框架性的协议，具体内容尚待逐步落实。
截止 2017 年 12 月 31 日，本公司尚未进行投资。
2017 年 12 月 5 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与河北省迁西县人民政府秉
承公开、公正、互惠互利、合作共赢的原则，签订了《河北省迁西县全域旅游暨建设国际康
养旅游度假区合作框架协议》、《栗香湖体育休闲康养小镇～大凤凰山景区综合开发合作协
议》。上述协议属于框架性的协议，具体内容尚待逐步落实。截止 2017 年 12 月 31 日，本公
司尚未进行投资。
2017 年 11 月 28 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与安徽省青阳县人民政府本
着“依法规范、深度合作、互利共赢”的原则，签订了《青阳县朱备镇、杨田镇国际康养旅
游度假区合作协议》。上述协议属于框架性的协议，具体内容尚待逐步落实。截止 2017 年 12
月 31 日，本公司尚未进行投资。
2017 年 11 月 3 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与河南省济源市人民政府签
订了《小浪底荣盛在河之洲旅游度假区合作框架协议书》，进一步推动小浪底北岸新区的经济
转型发展，将小浪底荣盛在河之洲旅游度假区项目整体开发所属区域，打造成为国内外具有
广泛知名度的航空、旅游、度假、养生、娱乐、休闲为一体的特色产业聚集区和生态康旅度
287
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
假区。上述协议属于框架性协议，具体内容尚待逐步落实。截止 2017 年 12 月 31 日，本公司
尚未进行投资。
2017 年 10 月 26 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与溧阳市人民政府签订了《溧
阳市文化旅游项目合作协议》，上述协议属于框架性协议，具体内容尚待逐步落实。截止 2017
年 12 月 31 日，本公司尚未进行投资。
2017 年 10 月 24 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与宁波筑润股权投资合伙企
业签订了《股权转让协议》，以 87,841.81 万元的对价转让其持有的美盛源置业 100%股权。截
止 2017 年 12 月 31 日，本公司收到 10,000 万元合作定金。
2017 年 10 月 22 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与滁州市南谯区人民政府签
订了《滁州市南谯区黄圩湿地旅游度假区建设项目投资合同》，本公司在本合同签订之日起一
个月内向甲方支付人民币 2,000 万元作为项目履约保证金。截止 2017 年 12 月 31 日，本公司
已支付履约保证金人民币 2,000 万元。
2017 年 10 月 16 日，公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司与唐山市玉田县人民政
府本着依法规范、合作共赢的原则，签订了《关于整体开发建设经营玉田高铁新城项目的框
架协议》。上述协议属于框架性协议，具体内容尚待逐步落实。截止 2017 年 12 月 31 日，本
公司投资 2,000 万元履约保证金。
2017 年 9 月 27 日，本公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与鄠邑炎黄文化投资有限
公司本着平等、互利、诚实、守信原则，签订了《秦岭荣盛国际旅游度假区项目合作框架协
议》,拟通过整体合作开发，加快西安市祖庵镇经济发展，重塑重阳宫、成道宫的道家祖庭地
位，提升景区对外知名度，做强做大旅游经济。上述协议属于框架性协议，具体内容尚待逐
步落实。截止 2017 年 12 月 31 日，本公司尚未进行投资。
2017 年 9 月 26 日，在新密市白寨镇人民政府见证下，公司与河南郑地新城建设产业发
展有限公司签订了《新密市白寨镇核心启动区投资建设合作协议》。上述协议属于框架性协议，
具体内容尚待逐步落实。截止 2017 年 12 月 31 日，本公司尚未进行投资。
2017 年 8 月 14 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与宜春市明月山温泉风景名
胜区管委会签订了《宜春市明月山项目战略合作框架协议》。上述协议属于框架性协议，具体
内容尚待逐步落实。截止 2017 年 12 月 31 日，本公司尚未投资。
288
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2017 年 8 月 6 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与滁州市琅琊山风景名胜区管
理委员会签订了《安徽省滁州市服务型经济示范区项目合作开发框架协议》。上述协议属于框
架性协议，具体内容尚待逐步落实。截止 2017 年 12 月 31 日，本公司尚未进行投资。
2017 年 6 月 28 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与河北省兴隆县人民政府签
订了《兴隆县雾灵山精品民宿旅游开发合作框架协议》。双方拟依靠兴隆雾灵山北门区域自然
优势，推动产业升级，加快城镇化进程，提升城市形象，增强城市品牌和综合实力，按照特
色小镇和美丽乡村的标准打造国内一流的文化旅游主题小镇。上述协议属于框架性协议，具
体内容尚待逐步落实。截止 2017 年 12 月 31 日，本公司尚未进行投资。
2017 年 6 月 21 日，公司全资子公司济南荣程房地产开发有限公司与齐河县人民政府签
订了《齐河温泉小镇项目合作框架协议》。本协议属于框架性协议，具体内容尚待逐步落实。
截止 2017 年 12 月 31 日，本公司已投资 156,498.00 万元。
2017 年 6 月 14 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与福建省龙岩市新罗区人民
政府签订了《龙岩市云顶康旅国际度假区项目合作开发框架协议》。本协议属于框架性协议，
具体内容尚待逐步落实。截止 2017 年 12 月 31 日，本公司尚未投资。
2017 年 6 月 7 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与河北省蔚县人民政府签订了
《河北省蔚县全域旅游暨建设国际康养旅游度假区合作框架协议》,本协议属于框架性协议，
具体内容尚待逐步落实。截止 2017 年 12 月 31 日，本公司已投资 3.26 亿元。
2017 年 5 月 19 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与滦平县人民政府、美国艾
奥瓦州-中国农场公司本着“依法规范、深度合作、互利共赢”的原则，签订了《河北省中美
友谊示范农场项目合作协议》,拟在承德市滦平县境内建设中美友谊示范农场项目进行合作，
本协议属于框架性协议，具体内容尚待逐步落实。截止 2017 年 12 月 31 日，本公司投资土地
流转保证金 200 万元。
2017 年 5 月 18 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与河北省承德市御道口牧场
管理区本着“依法规范、深度合作、互利共赢”的原则，签订了《御道口牧场全域旅游暨建
设国际康养旅游度假区合作协议》。本协议属于框架性协议，具体内容尚待逐步落实。截止
2017 年 12 月 31 日，本公司已投资 4,011 万元。
2017 年 5 月 17 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与修武县人民政府本着平等、
289
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
互利、诚实、信用的原则，签订了《修武县人民政府与荣盛康旅投资有限公司合作框架协议》，
拟共同建设云台古镇项目、修武县特色商业区等相关项目；随后，双方又签订了《修武县人
民政府与荣盛康旅投资有限公司云台古镇项目合作协议》,拟合作将云台古镇项目打造成为国
家的 4A 级旅游景区。上述协议均属于框架性协议，具体内容尚待逐步落实。公司将根据项
目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。截止 2017 年 12 月 31 日，本公司已投
资 11,698 万元。
2017 年 5 月 17 日，公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司与宜昌国家高新技术产
业开发区管委会本着依法规范、合作共赢的原则，签订了《关于整体开发建设经营宜昌国家
高新区主体产业园区的框架协议》。本协议属于框架性协议，具体内容尚待逐步落实。经截止
2017 年 12 月 31 日，本公司已投资 20.75 万元。
2017 年 5 月 13 日，在捷克总统米洛什泽曼的见证下，公司控股子公司荣盛康旅投资
有限公司与南摩拉维亚州签订了《相互合作协议》。本协议预计投资金额 20 亿捷克克朗（折
合人民币约 5.68 亿元）。2017 年 9 月 23 日，康旅投资与中医药捐赠基金、TP 公司、天津市
中医药研究院附属医院达成《关于帕索夫斯基水疗康复中心项目支持中医药合作开发谅解备
忘录》，该备忘录达成后，康旅投资与 TP 公司将建立联系作为关联一方，天津中研院作为另
一方，中医药专业技术转移将由中医药捐赠基金支持。截止 2017 年 12 月 31 日，本公司已投
资 93 万元。
2017 年 5 月 9 日，公司控股下属公司邢台荣盛旅游发展有限公司与衡水滨湖新区管理委
员会签订了《衡水滨湖新区管理委员会与邢台荣盛旅游发展有限公司合作框架协议》。本协议
属于框架性协议，具体内容尚有待逐步落实。截止 2017 年 12 月 31 日，本公司尚未投资。
2017 年 5 月 8 日，公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司与河北省蔚县人民政府签
订了《关于整体开发建设经营蔚县太行产业新城的合作协议》。2017 年 7 月 18 日，公司控股
下属公司荣盛（蔚县）新城开发有限公司与河北省蔚县人民政府经友好协商，签订了《关于
引进工业园区孵化器项目的合作协议》，将位于蔚县经济开发区工业街的 40 亩地块纳入双方
合作开发区域。其中 25 亩用于引进聚光科技（杭州）股份有限公司的环保设备产业化示范项
目，其余 15 亩用于其他企业服务孵化器项目。截止 2017 年 12 月 31 日，本公司已投资 1,819.19
万元。
290
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
2017 年 5 月 8 日，公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司与蔚县人民政府本着“依
法规范、合作共赢”的原则，签订了《关于整体开发建设经营蔚县太行产业新城的合作协议》。
2017 年 11 月 3 日，为了加快开发、建设、经营蔚县太行产业新城，考虑双方的长期发展，
双方签订了《关于整体开发建设经营蔚县太行产业新城的补充协议》，对原协议约定的合作范
围进行扩展。截止 2017 年 12 月 31 日，本公司已投资 16,175.12 万元。
2017 年 4 月 21 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与湖北省神农架林区人民政
府本着“公平对等、互利互赢、共同发展”的原则，签订了《神农架林区东部、北部综合旅
游开发项目投资合作框架协议书》。本协议属于框架性协议，具体内容尚有待逐步落实。截止
2017 年 12 月 31 日，本公司尚未投资。
2017 年 4 月 6 日，公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司与唐山市路南区人民政府、
国兴金控股份有限公司签订了《整体开发建设经营唐山市路南区城南经济开发区的框架协
议》。2017 年 10 月 17 日，荣盛兴城与唐山市路南区人民政府在平等协商的基础上，基于“政
府引导，企业运作，统一规划，分步实施”的管理模式，签订了《唐山城南经济开发区基础
设施及配套设施建设工程 PPP 项目合同》。2017 年 11 与 2 日，为全面加快城南经济开发区建
设步伐，经双方协商，本着依法依规、合作共赢的原则，荣盛兴城与唐山市路南区人民政府
签订了《唐山市城南经济开发区基础设施及配套设施建设工程 PPP 项目合同补充协议》。截
止 2017 年 12 月 31 日，本公司已投资 45,378.49 万元。
2017 年 3 月 30 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与河北省张家口市塞北管理
区管理委员会签订了《河北省张家口市塞北管理区合作开发框架协议》,拟通过战略合作共同
促进塞北管理区旅游业和现代农牧业的发展。本协议属于框架性协议，具体内容尚待逐步落
实。截止 2017 年 12 月 31 日，本公司投资土地竞买保证金 9,237 万元。
2017 年 3 月 3 日，公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司与淮北市人民政府、国兴
金控股份有限公司，签订了《中国(淮北)碳谷产业新城项目框架协议》，本协议属于框架性协
议，具体内容尚待逐步落实。经截止 2017 年 12 月 31 日，本公司已投资 5,948.72 万元。
2017 年 2 月 24 日，公司与邢台市人民政府签订了《关于整体开发建设经营邢台市邢东
新区约定区域的战略协议》。根据协议,公司将对合作区域按整体规划方案分批次、分步骤进
行开发建设,投资金额尚不确定。截止 2017 年 12 月 31 日，本公司投资 3,856 万元。
291
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
C 资产支持专项计划
公司于 2016 年 4 月 12 日召开第五届董事会第三十三次会议,审议通过了《关于设立物业
资产支持专项计划的议案》等相关议案，并于 2016 年 8 月 9 日收到长城证券股份有限公司(以
下简称“长城证券”)转发的深圳证券交易所出具的《关于长城证券“平银—长城荣盛物业资
产支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》(深证函[2016]544 号)。本次专项计划管
理人长城证券已向合格投资者推广“平银-长城荣盛物业资产支持专项计划”产品，截至 2016
年 11 月 24 日，本专项计划实际收到认购资金 10.5 亿元，达到专项计划目标募集规模。本公
司不可撤销的承诺按计划管理人差额支付指令的要求，就资金归集账户内的资金（在启动加
速归集的情况下则为资金归集账户余额与专项计划账户余额的总和）与当期贷款本息的差额
部分，承担差额补足义务。截止 2017 年 12 月 31 日，本专项计划规模为 10.5 亿元。
2016 年度第八次临时股东大会于 2016 年 8 月 29 日审议通过了《关于拟设立购房尾款资
产支持专项计划的议案》，为了盘活存量资产、拓宽融资渠道，提高资产的流动性，增强现金
流的稳定性，同意公司开展购房尾款的资产证券化工作，并通过专项计划发行资产支持证券
进行融资。融资方式为：将公司基于购房合同项下的购房尾款转让给证券公司或基金管理公
司子公司(以下简称“计划管理人”)设立的专项计划。发行总规模不超过人民币 18.00 亿元，
向符合规定条件的合格投资者发售（发行总规模等项目相关要素可能因监管机构要求或市场
需求进行调整）。本次专项计划期限不超过 3 年。具体期限根据基础资产特定期间及发行时间
最终确定。发行利率按专项计划设立时的市场利率确定，以专项计划《认购协议》的约定为
准。向合格投资者发行，发行对象不超过二百人。补充公司营运资金、偿还公司借款。以专
项计划的基础资产产生的现金流作为还款来源；公司作为差额支付承诺人承担差额补足义务。
公司承诺对专项计划资金不足以支付优先级资产支持证券的各期预期收益和应付本金的差额
部分承担补足义务。2017 年 6 月 12 日本公司收到南方资本管理有限公司转发的上海证券交
易所出具的《关于对上银南方荣盛发展购房尾款资产支持证券挂牌转让无异议的函》(上证函
【2017】576 号)，截止 2017 年 7 月 26 日，本专项计划实际收到认购资金 18 亿元。截止 2017
年 12 月 31 日，该资产专项计划规模为 18 亿元。
D 其他重大承诺事项
除存在上述承诺事项外，截止 2017 年 12 月 31 日，本公司无其他应披露未披露的重大承
292
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
与合营企业和联营企业投资相关的或有负债详见“附注九、在其他主体中的权益 3、在
合营安排或联营企业中的权益”。
除存在上述或有事项外，截止 2017 年 12 月 31 日，本公司无其他应披露未披露的重要或
有事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
除存在上述承诺事项外，截止 2017 年 12 月 31 日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事
项。
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位： 元
对财务状况和经 无法估计影响数
项目 内容
营成果的影响数 的原因
（1）本公司于 2017 年度第二次临时股东大会审议通过了《关于
拟注册发行非公开定向债务融资工具的议案》等相关议案，拟注
册发行定向债务融资工具的规模为不超过人民币 70 亿元（含 70
亿元）。2018 年 2 月 12 日，公司 2018 年度第一期非公开定向债
务融资工具在全国银行间债券市场发行完成，资金已全额到账，
发行金额人民币 5 亿元。（2）2018 年 1 月 30 日，本公司第五
届董事会第六十二次会议审议通过了《关于拟注册发行中期票据
股票和债券的发行
的议案》等相关议案。拟向中国银行间市场交易商协会申请注册
发行总额不超过人民币 70 亿元（含 70 亿元）的中期票据。截
止报告日，中期票据尚未实际发行。（3）2018 年 1 月 30 日，
本公司第五届董事会第六十二次会议审议通过了《关于拟注册发
行超短期融资券的议案》等相关议案。公司拟向中国银行间市场
交易商协会申请注册发行总额不超过人民币 50 亿元（含 50 亿
元）的超短期融资券。截止报告日，中期票据尚未实际发行。
2018 年 2 月 12 日，本公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司
重要的对外投资 与张家口市万全区人民政府签订了《张家口市万全区洋河岸尚新
城合作开发协议》，本公司负责整个区域内的开发建设管理工作。
293
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
上述协议属于意向性的协议，具体内容尚待逐步落实。截止报告
日，公司尚未投资。
2、利润分配情况
单位： 元
拟分配的利润或股利 1,826,228,817.42
经审议批准宣告发放的利润或股利 1,826,228,817.42
3、其他资产负债表日后事项说明
除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披
露的重大资产负债表日后事项的。
十六、其他重要事项
1、关联方股权质押
截止 2017 年 12 月 31 日，本公司股东耿建明、荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有
限公司将持有的本公司用于质押的股数分别为 1,600.00 万股、145,992.00 万股、59,600.00
万股。
2、股权收购
2015 年 8 月 26 日,本公司与廊坊市弘亚房地产开发有限公司原股东签订城中村改造框架
合作协议,本公司预计投资比例 51％,股权款共计 4,080 万元，截止 2017 年 12 月 31 日,股权
转让价款尚未支付，同时本公司向廊坊市弘亚房地产开发有限公司拆出资金余额 28,189.90
万元，向其子公司廊坊市恒创房地产开发有限公司拆出资金余额 60,015.36 万元。
3、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营
分部是指同时满足下列条件的组成部分：
①该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
②管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
③能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
本公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：
①该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的 10%或者以上；
294
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
②该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部
亏损合计额的绝对额两者中较大者的 10%或者以上；
③该分部的分部资产占所有分部资产合计额的 10%或者以上。
按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重
未达到 75%时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报
告分部的范围，直到该比重达到 75%：
①将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分
部；
②将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他
经营分部合并，作为一个报告分部。
分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比
例在不同的分部之间分配。
（2）本公司确定报告分部考虑的因素、报告分部的产品和劳务的类型
公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“产业园整理开发”和“城市地产及其他”
两大业务分部。“产业园整理开发”包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合
服务及园区住宅配套服务。“城市地产及其他”包括城市地产开发（含河北省、山东省、江苏
省等地区的地产开发）、物业服务及酒店经营等业务。
金额单位：万元
2017年12月31日/2017年度
项目 产业园整理开 城市地产及
抵销 合计
发 其他
一. 营业收入 157,271.25 3,708,503.44 --- 3,865,774.70
其中：对外交易收
157,271.25 3,708,503.44 --- 3,865,774.70
入
分部间交易收入 --- --- --- ---
二. 营业总成本 110,686.97 3,074,823.94 --- 3,185,510.91
三. 利润总额（亏
100,566.40 701,707.29 --- 802,273.69
损）
四. 所得税费用 25,076.09 169,263.66 --- 194,339.74
五. 净利润（亏
75,490.31 532,443.64 --- 607,933.95
损）
六. 资产总额 815,249.83 18,657,738.59 299,673.54 19,173,314.88
七. 负债总额 662,459.05 15,872,531.61 299,673.54 16,235,317.12
295
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
本公司各经营分部的会计政策与在“重要会计政策和会计估计”所描述的会计政策相同。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价
计提比 账面价值
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征 114,11
34,806, 100.00 4,637,9 30,168, 100.00 18,185,0 95,933,77
组合计提坏账准 13.33% 8,860. 15.94%
075.00 % 13.36 161.64 % 86.98 3.19
备的应收账款 17
114,11
34,806, 100.00 4,637,9 30,168, 100.00 18,185,0 95,933,77
合计 13.33% 8,860. 15.94%
075.00 % 13.36 161.64 % 86.98 3.19
17
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位：元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 13,965,380.95 698,269.04 5.00%
1 年以内小计 13,965,380.95 698,269.04 5.00%
1至2年 12,850,902.69 1,285,090.27 10.00%
2至3年 7,310,282.84 2,193,084.85 30.00%
3 年以上 436,078.65 218,039.33 50.00%
3至4年 218,039.33 109,019.67 50.00%
4至5年 218,039.32 109,019.66 50.00%
5 年以上 243,429.87 243,429.87 100.00%
合计 34,806,075.00 4,637,913.36 13.33%
296
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
确定该组合依据的说明：无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 13,547,173.62 元；本期收回或转回坏账准备金额元。
（3）本期实际核销的应收账款情况
本报告期无实际核销的应收账款。
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
单位名称 期末余额 占应收账款期末余额的比例(%) 已计提坏账准备
期末余额前五名应收账款汇总 8,649,489.19 24.85 1,862,946.55
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
本期无因金融资产转移而终止确认的应收款项。
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：本期无转移应收款项且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
2、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价
计提比 账面价值
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征 52,905, 52,661, 43,626
100.00 244,409 100.00 152,290, 43,474,10
组合计提坏账准 990,309 0.46% 580,629 ,400,3 0.35%
% ,680.96 % 403.50 9,983.85
备的其他应收款 .99 .03 87.35
52,905, 52,661, 43,626
100.00 244,409 100.00 152,290, 43,474,10
合计 990,309 0.46% 580,629 ,400,3 0.35%
% ,680.96 % 403.50 9,983.85
.99 .03 87.35
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
297
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 322,009,708.94 16,100,485.42 5.00%
1 年以内小计 322,009,708.94 16,100,485.42 5.00%
1至2年 1,662,278,845.05 166,227,884.51 10.00%
2至3年 40,585,610.85 12,175,683.26 30.00%
3 年以上 36,122,865.78 18,061,432.89 50.00%
3至4年 18,061,432.89 9,030,716.45 50.00%
4至5年 18,061,432.88 9,030,716.44 50.00%
5 年以上 31,844,194.88 31,844,194.88 100.00%
合计 2,092,841,225.50 244,409,680.96 11.68%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 92,119,277.46 元；本期收回或转回坏账准备金额元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
（3）本期实际核销的其他应收款情况
本报告期无实际核销的其他应收款。
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
土地保证金等政府部门保证金 2,754,999,616.95 3,080,055,704.35
合作方经营往来款 3,971,171,493.98 2,806,587,210.68
内部关联方往来 45,999,040,860.21 37,654,078,643.18
298
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
其他 180,778,338.85 85,678,829.14
合计 52,905,990,309.99 43,626,400,387.35
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末 坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
余额合计数的比例 额
期末余额前五名
内部关联方往来 18,749,392,979.66 1 年以内 35.44%
应收账款汇总
合计 -- 18,749,392,979.66 --
（6）涉及政府补助的应收款项
本期无涉及政府补助的应收款项。
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
本期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项情况。
（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：期末无因转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
3、长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 7,042,204,603.66 7,042,204,603.66 7,123,567,052.78 7,123,567,052.78
对联营、合营企
1,578,174,404.42 1,578,174,404.42 698,025,630.91 698,025,630.91
业投资
合计 8,620,379,008.08 8,620,379,008.08 7,821,592,683.69 7,821,592,683.69
（1）对子公司投资
单位： 元
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
廊坊荣盛物业服务有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
荣盛建筑设计有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
100,000,000.
南京荣盛置业有限公司 100,000,000.00
00
299
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
50,000,000.0
荣盛(徐州)房地产开发有限公司 50,000,000.00
0
50,000,000.0
河北荣盛房地产开发有限公司 50,000,000.00
0
廊坊开发区盛远房地产开发有限 10,000,000.0
10,000,000.00
公司 0
55,500,000.0
长沙荣盛置业有限公司 55,500,000.00
0
20,000,000.0
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司 20,000,000.00
0
50,000,000.0
荣盛(蚌埠）置业有限公司 50,000,000.00
0
济南铭翰房地产开发有限责任公 29,976,358.6
29,976,358.60
司 0
荣盛房地产发展（香港）有限公 37,754,822. 416,333,213.
378,578,391.12
司 75 87
廊坊开发区荣盛房地产开发有限 580,682,121.
580,682,121.00
公司 00
50,000,000.0
荣盛广东房地产开发有限公司 50,000,000.00
0
79,000,000.0
山东荣盛富翔地产开发有限公司 79,000,000.00
0
30,000,000.0
常州上元置业有限公司 30,000,000.00
0
76,329,463.0
成都中林荣盛置业有限公司 76,329,463.08
8
呼和浩特市荣盛房地产开发有限 30,000,000.0
30,000,000.00
公司 0
50,000,000.0
秦皇岛荣盛房地产开发有限公司 50,000,000.00
0
129,884,601.
湖南荣盛房地产开发有限公司 129,884,601.75
75
荣盛泰发（北京）投资基金管理 13,910,941. 228,240,941.
214,330,000.00
股份有限公司 21 21
100,000,000.
聊城荣盛房地产开发有限公司 100,000,000.00
00
74,754,364.2
沧州荣盛房地产开发有限公司 74,754,364.27
7
300
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
50,000,000.0
廊坊市荣丰房地产开发有限公司 50,000,000.00
0
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公 50,000,000.0
50,000,000.00
司 0
廊坊商盛商业管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
10,000,000.0
南京新探索置业顾问有限公司 10,000,000.00
0
50,000,000.0
临沂荣盛房地产开发有限公司 50,000,000.00
0
150,969,863.
廊坊愉景房地产开发有限公司 150,969,863.00
00
50,000,000.0
成都荣盛房地产开发有限公司 50,000,000.00
0
成都荣盛伟业房地产开发有限公 50,000,000.0
50,000,000.00
司 0
蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公 50,000,000.0
50,000,000.00
司 0
荣盛（香河）房地产开发有限公 30,000,000.0
30,000,000.00
司 0
50,000,000.0
涿州荣丰房地产开发有限公司 50,000,000.00
0
宜兴城东文化旅游投资开发有限
5,000,000.00 5,000,000.00
责任公司
18,000,000.0
济南荣恩房地产开发有限公司 18,000,000.00
0
30,056,250. 80,056,250.0
霸州市荣成房地产开发有限公司 50,000,000.00
00 0
673,800,000.
徐州荣凯置业有限公司 673,800,000.00
00
425,000,000.
荣盛兴城投资有限责任公司 425,000,000.00
00
152,970,840.
河北万特房地产开发有限公司 152,970,840.00
00
48,000,000.0
济南荣商房地产开发有限公司 48,000,000.00
0
50,000,000.0
涞水荣盛康旅投资有限公司 50,000,000.00
0
怀来荣峰房地产开发有限公司 7,000,000.00 7,000,000.00
301
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
四众互联（北京）网络科技有限 121,000,000 218,000,000.
97,000,000.00
公司 .00 00
1,765,853,297. 1,765,853,29
沈阳荣盛中天实业有限公司
96 7.96
海南马海荣盛房地产开发有限公 133,875,000.
133,875,000.00
司 00
海南伊海荣盛房地产开发有限公 178,500,000.
178,500,000.00
司 00
19,840,000.0
廊坊方泽房地产开发有限公司 19,840,000.00
0
52,240,000.0
廊坊嘉牧房地产开发有限公司 52,240,000.00
0
香河茂胜房地产开发有限公司 3,500,000.00 3,500,000.00
425,000,000.
荣盛康旅投资有限公司 425,000,000.00
00
50,000,000.0
成都荣盛华府置业有限公司 50,000,000.00
0
40,000,000.0
河北中汇房地产开发有限公司 40,000,000.00
0
78,682,752.0
廊坊东领房地产开发有限公司 78,682,752.00
0
50,000,000.0
邯郸荣盛房地产开发有限公司 50,000,000.00
0
北京荣盛卓越房地产开发有限公 6,000,000.0 14,000,000.0
8,000,000.00
司 0 0
10,000,000.0
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 10,000,000.00
0
50,000,000.0
河南荣佑房地产开发有限公司 50,000,000.00
0
50,000,000. 50,000,000.0
濮阳荣佑房地产开发有限公司
00 0
张家口荣鼎房地产开发有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公 47,000,000. 50,000,000.0
3,000,000.00
司 00 0
15,300,000.0
荣盛环球股份有限公司 15,300,000.00
0
6,000,000.0
保定荣发房地产开发有限公司 6,000,000.00
0
302
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
大厂回族自治县荣星房地产开发 3,000,000.0
3,000,000.00
有限公司 0
20,000,000. 20,000,000.0
河北荣盛建筑材料有限公司;
00 0
4,300,000.0
湖北荣国发展置业有限公司 4,300,000.00
0
廊坊开发区荣金房地产开发有限 7,803,000.0
7,803,000.00
公司 0
廊坊市象和谷房地产开发有限公 5,000,000.0
5,000,000.00
司 0
廊坊市中海汤泉房地产开发有限 5,000,000.0
5,000,000.00
公司 0
8,000,000.0
启方（北京）教育科技有限公司 8,000,000.00
0
30,000,000. 30,000,000.0
天津荣泰置业有限公司
00 0
1,400,000.0
张家口荣峰房地产开发有限公司 1,400,000.00
0
38,920,000. 38,920,000.0
张家口兴宁房地产开发有限公司
00 0
7,123,567,052. 435,145,013 516,507,463. 7,042,204,60
合计
78 .96 08 3.66
（2）对联营、合营企业投资
单位： 元
本期增减变动
权益法 宣告发 减值准
其他综
投资单位 期初余额 追加投 减少 下确认 其他权 放现金 计提减 期末余额 备期末
合收益 其他
资 投资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
调整
损益 利润
二、联营企业
北交金科金融信息 6,396,75 4,884,1 11,280,95
服务有限公司 9.66 97.46 7.12
中冀投资股份有限 691,628, 800,000 5,115,0 58,149, 1,554,893
公司 871.25 ,000.00 36.49 539.56 ,447.30
武汉荣盛中锦置业
12,000, 12,000,00
投资有限责任公司
000.00 0.00
303
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
698,025, 812,000 9,999,2 58,149, 1,578,174
小计
630.91 ,000.00 33.95 539.56 ,404.42
698,025, 812,000 9,999,2 58,149, 1,578,174
合计
630.91 ,000.00 33.95 539.56 ,404.42
（3）其他说明：无
4、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,048,358,604.10 1,422,852,791.12 5,434,085,772.04 3,395,861,072.63
其他业务 35,950,195.79 5,514,695.63 47,096,711.28 2,882,666.28
合计 2,084,308,799.89 1,428,367,486.75 5,481,182,483.32 3,398,743,738.91
其他说明：无
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 2,979,277,102.45 427,406,331.19
权益法核算的长期股权投资收益 9,999,233.95 1,544,500.21
可供出售金融资产在持有期间的投
10,669,544.08 6,668,465.05
资收益
处置长期股权投资损失 297,137,000.42
其他 133,761,848.95
合计 3,430,844,729.85 435,619,296.45
6、其他：无
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 200,439,067.06
计入当期损益的政府补助（与企业业
务密切相关，按照国家统一标准定额 23,338,157.00
或定量享受的政府补助除外）
304
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
计入当期损益的对非金融企业收取
21,442,747.33
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享
11,875,456.88
有被投资单位可辨认净资产公允价
值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值
490,235,066.76
变动损益，以及处置交易性金融资
产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入
243,616,440.14
和支出
减：所得税影响额 223,757,069.58
少数股东权益影响额 80,418,190.23
合计 686,771,675.36 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率 基本每股收益（元/ 稀释每股收益（元/
股） 股）
归属于公司普通股股东的净利润 22.37% 1.32 1.32
扣除非经常性损益后归属于公司普通
19.77% 1.17 1.17
股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
305
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调
节的，应注明该境外机构的名称：无
4、其他
年末余额 年初余额 变动比
报表项目 变动原因
（或本期金额） （或上期金额） 率（%）
应收账款 783,220,837.06 405,250,871.01 93.27 主要为应收房款增加所致。
3,063.2
应收利息 22,116,925.41 699,178.08 主要为计提应收未到期利息所致。
7
119,322,365,113. 88,923,664,964.
存货 34.19 主要为在开发项目增加所致。
94 96
4,062,600,449.4 主要为预缴企业所得税、增值税、土地增
其他流动资产 5,414,038,168.61 33.27
9 值税增加所致。
1,219,084,764.7
可供出售金融资产 2,313,622,752.27 89.78 主要为权益性投资增加所致。
4
持有至到期投资 1,000,000.00 --- --- 主要为购买信托产品所致。
长期股权投资 2,555,322,983.18 911,167,073.47 180.45 主要为中冀投增资及投资振兴银行所致。
在建工程 1,180,767,430.26 291,346,017.24 305.28 主要为在建旅游地产项目增加所致。
无形资产 495,131,347.61 367,864,520.26 34.60 主要为自持项目土地增加所致。
递延所得税资产 509,311,209.90 271,418,521.95 87.65 主要为可弥补亏损增加所致。
10,651,298,112.1 7,953,578,149.8
短期借款 33.92 主要为新增短期贷款增加所致。
5 7
应付票据 470,609,464.27 747,558,331.88 -37.05 主要为期末采用票据结算的方式减少。
66,997,327,868.3 43,294,404,378.
预收款项 54.75 主要为收到销售房款增加所致。
1 92
应付股利 21,000,000.00 51,100,000.00 -58.90 主要为分配的股利尚未发放所致。
18,953,582,804.5 11,985,046,663.
其他应付款 58.14 主要为资金往来增加所致。
1 20
一年内到期的非流动 11,142,577,728.3 8,385,072,458.0 主要为长期借款转为一年内到期增加所
32.89
负债 0 5 致。
26,703,689,530.4 18,726,662,372.
长期借款 42.60 主要为新增长期贷款增加所致。
5 65
递延收益 515,470,375.00 --- --- 主要为收到资产相关的政府补助所致。
递延所得税负债 1,011,417,428.17 676,917,370.58 49.42 主要为非同一控制下合并增加所致。
15,155,749,604.6 11,447,927,907.
未分配利润 32.39 主要为净利润增加所致。
6 24
销售费用 1,165,473,958.94 756,556,840.48 54.05 主要为职工薪酬增加所致。
306
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
年末余额 年初余额 变动比
报表项目 变动原因
（或本期金额） （或上期金额） 率（%）
管理费用 1,406,114,812.71 988,447,370.43 42.25 主要为职工薪酬增加所致。
财务费用 221,575,166.82 64,385,587.92 244.14 主要为费用化利息支出增加所致。
资产减值损失 274,505,862.41 90,140,041.66 204.53 主要为计提坏账增加导致。
5,414.4 主要为处置子公司及持有可供出售金融
投资收益 680,177,817.80 12,334,559.53
1 资产所致。
主要为收到产业园补贴及发展专项资金
其他收益 318,508,157.00 --- ---
所致。
营业外收入 358,053,179.86 96,098,545.74 272.59 主要为收到违约金增加所致。
营业外支出 102,319,650.03 16,616,912.81 517.76 主要为捐赠支出增加所致。
1,348,483,617.2
所得税费用 1,943,397,440.49 44.12 主要为应纳税所得额增加所致。
4
307
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文
第十二节 备查文件目录
1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告的原件。
3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二Ο一八年四月九日
308