杭州滨江房产集团股份有限公司 2014 年第一季度报告正文
证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2014－018
杭州滨江房产集团股份有限公司
2014 年第一季度报告正文
2014 年 04 月
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2014 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主
管人员)张羽声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 3,212,378,759.03 892,443,822.66 259.95%
归属于上市公司股东的净利润（元） 366,566,587.07 148,398,438.38 147.02%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
367,130,859.20 133,672,078.46 174.65%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,492,282,682.51 1,545,113,740.35 -196.58%
基本每股收益（元/股） 0.27 0.11 145.45%
稀释每股收益（元/股） 0.27 0.11 145.45%
加权平均净资产收益率（%） 4.91% 2.44% 2.47%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产（元） 39,412,378,061.82 39,564,823,125.51 -0.39%
归属于上市公司股东的净资产（元） 7,647,000,653.67 7,280,434,066.60 5.03%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -752,362.83
减：所得税影响额 -188,090.70
合计 -564,272.13 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 31,521
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前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
杭州滨江投资控
境内非国有法人 53.31% 720,720,000 0 质押 247,500,000
股有限公司
戚金兴 境内自然人 12.73% 172,099,200 129,074,400
朱慧明 境内自然人 3.71% 50,130,400 37,597,800
莫建华 境内自然人 3.71% 50,130,400 37,597,800
北方国际信托股
份有限公司-天
境内非国有法人 1.24% 16,700,000 0
津国投 08-1 单一
资金信托
戚加奇 境内自然人 1.15% 15,520,000 0
于邦振 境内自然人 0.31% 4,235,497 0
中国民生银行－
银华深证 100 指
境内非国有法人 0.31% 4,215,610 0
数分级证券投资
基金
仇建平 境内自然人 0.27% 3,717,199 0
中国银行－易方
达深证 100 交易
境内非国有法人 0.22% 2,961,966 0
型开放式指数证
券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
杭州滨江投资控股有限公司 720,720,000 人民币普通股 720,720,000
戚金兴 43,024,800 人民币普通股 43,024,800
北方国际信托股份有限公司-天津
16,700,000 人民币普通股 16,700,000
国投 08-1 单一资金信托
戚加奇 15,520,000 人民币普通股 15,520,000
朱慧明 12,532,600 人民币普通股 12,532,600
莫建华 12,532,600 人民币普通股 12,532,600
于邦振 4,235,497 人民币普通股 4,235,497
中国民生银行－银华深证 100 指数
4,215,610 人民币普通股 4,215,610
分级证券投资基金
仇建平 3,717,199 人民币普通股 3,717,199
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中国银行－易方达深证 100 交易型
2,961,966 人民币普通股 2,961,966
开放式指数证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的 戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司、戚加奇先生之间存在关联关系。未知其他股
说明 东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
1、公司股东杭州滨江投资控股有限公司除通过普通证券账户持有 570870000 股外，还
前十大股东参与融资融券业务股 通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 149850000 股，实际合计持
东情况说明（如有） 有 720720000 股，占公司股份总数的 53.31％。2、于邦振通过华安证券股份有限公司客
户信用交易担保证券账户持有 4,235,497 股，占公司股份总数的 0.31%。
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
1、货币资金较年初下降48.66%，主要系是报告期经营性现金净流出增加所致。
2、应收账款较年初下降21.72%，主要系应收代建费收回所致。
3、预付款项较年初上升36.54%，主要系本期预付的土地款增加所致。
4、在建工程较年初大幅增加，系本期公司友好饭店部分在建项目投入增加较多所致。
5、应付职工薪酬较年初下降97.19%，主要系支付上年年终奖等工资薪金所致。
6、其他应付款较年初上升70.84%，主要系合作开发项目子公司的外部股东同比例投入款增加所致。
7、营业收入较上年同期大幅上升，主要系报告期内城市之星单身公寓以及金色黎明一期、衢州春江月等尾盘交付，结转确
认房地产业务收入较大所致；
8、营业成本较上年同期大幅上升，主要原因是收入上升导致成本相应上升所致；
9、营业税金及附加较上年同期上升，主要系收入上升导致税金增加所致。
10、销售费用较上年同期上升25.97%，主要系新开楼盘导致广告及宣传制作费增加所致；
11、财务费用较上年同期上升74.98%，主要系未开工的合作开发项目计提的计入损益的利息增加所致。
12.资产减值损失较上年同期下降，主要系应收款项变动所致。
13、营业外支出较上年同期上升，主要系结转收入上缴税金所致。
14、经营活动产生的现金流量净额较上年同期下降较多，主要原因本期销售商品、提供劳务收到的现金减少以及购买商品、
接受劳务支付的现金增加所致。
15、投资活动产生的现金流量净额较上年同期上升35.75%，主要原因是本期收回上虞创恒投资款所致。
16、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期大幅上升，主要原因系上年同期偿还银行借款等现金流出较大，导致上年同期
筹资活动现金流出较大、净额较小。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
不适用
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
资产重组时所作承诺
杭州滨江投资 一、股份自愿锁 杭州滨江投资
2008 年 05 月 29
首次公开发行或再融资时所作承诺 控股有限公司、 定承诺：公司股 持续 控股有限公司
日
戚金兴先生 东、实际控制人 和戚金兴先生
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戚金兴先生承 均严格履行承
诺：在任职期间 诺
每年转让的股
份不得超过其
所持有本公司
股份总数的百
分之二十五；离
职后半年内,不
得转让其所持
有的本公司股
份；离任六个月
后的十二个月
内通过证券交
易所挂牌交易
出售本公司股
票数量占其所
持有本公司股
票总数（包括有
限售条件和无
限售条件的股
份）的比例不超
过 50%。对其所
持滨江控股公
司的股权，在任
职期间每年转
让滨江控股公
司的股份不得
超过本人持有
滨江控股公司
股份总数的百
分之二十五；离
职后半年内，不
得转让本人所
持有的滨江控
股股份。二、避
免同业竞争承
诺：1、为避免
将来可能发生
的同业竞争，控
股股东滨江控
股公司出具了
具有法律约束
力的《关于避免
同业竞争的承
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诺函》，具体承
诺如下： （1）
本公司声明，截
至本承诺函签
署日，本公司及
本公司控股的
公司或其他组
织没有从事与
滨江房产相同
或相似的业务。
（2）本公司及
本公司控制的
公司或其他组
织将不在中国
境内外以任何
形式从事与滨
江房产现有主
业相同的业务，
包括不在中国
境内外投资、收
购、兼并与滨江
房产现主要业
务有直接竞争
的公司或者其
他经济组织。
（3）若滨江房
产今后从事新
的业务领域，则
本公司及本公
司控制的公司
或其他组织将
不在中国境内
外以控股方式，
或以参股但拥
有实质控制权
的方式从事与
滨江房产新的
业务领域有直
接竞争的业务
活动，包括在中
国境内外投资、
收购、兼并与滨
江房产今后从
事的新业务有
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直接竞争的公
司或者其他经
济组织。 （4）
本公司承诺不
以滨江房产实
际控制人的地
位谋求不正当
利益，进而损害
滨江房产其他
股东的权益。如
因本公司及本
公司控制的公
司或其他组织
违反上述声明
与承诺而导致
滨江房产的权
益受到损害的，
则本公司同意
向滨江房产承
担相应的损害
赔偿责任。（5）
本承诺函构成
对本公司具有
法律效力的文
件，如有违反愿
承担相应的法
律责任。2、为
避免将来可能
发生的同业竞
争，公司实际控
制人戚金兴先
生出具了具有
法律约束力的
《关于避免同
业竞争的承诺
函》，做出如下
承诺： （1）本
人目前没有、将
来也不直接或
间接从事与滨
江房产及其控
股的子公司现
有及将来从事
的业务构成同
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业竞争的任何
活动，包括但不
限于房地产开
发、房屋建筑、
商品房销售、水
电安装、室内外
装潢，并愿意对
违反上述承诺
而给滨江房产
造成的经济损
失承担赔偿责
任。（2）对本人
投资的企业，本
人将通过派出
机构和人员(包
括但不限于董
事、经理)以及
控股地位使该
等企业履行本
承诺函中与本
人相同的义务，
保证不与滨江
房产同业竞争，
并愿意对违反
上述承诺而给
滨江房产造成
的经济损失承
担赔偿责任。
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体原因及下一步计划
不适用
（如有）
四、对 2014 年 1-6 月经营业绩的预计
2014 年 1-6 月预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2014 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润变
-60% 至 -40%
动幅度（%）
2014 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润变
37,284.49 至 55,926.74
动区间（万元）
2013 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润（万 93,211.23
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元）
公司主营业务属于房地产开发行业，以房产交付、开具发票作为收入
确认标准，存在季度间收入的不均衡性。由于报告期内仅城市之星单身公
业绩变动的原因说明 寓结转以及金色黎明一期、衢州春江月等尾盘交付，因此收入下降，导致
公司 2014 年 1-6 月业绩较上年同期下降， 2014 年 1-6 月归属于母公司所
有者的净利润与上年同期相比下降幅度在-60%～-40%之间。
五、证券投资情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%）值（元） 益（元） 科目
合计 0.00 0 -- 0 -- 0.00 0.00 -- --
证券投资审批董事会公告披露
日期
证券投资审批股东会公告披露
日期
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
杭州滨江房产集团股份有限公司
董事长：戚金兴
二○一四年四月二十八日
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