杭州滨江房产集团股份有限公司2008年半年度报告
证券代码：002244
证券简称：滨江集团
二○○八年七月二十三日
目 录
第一节 重要提示、释义………………………………………………… 2
第二节 公司基本情况…………………………………………………… 3
第三节 股本变动和主要股东持股情况………………………………… 5
第四节 董事、监事、高级管理人员情况……………………………… 8
第五节 董事会报告……………………………………………………… 8
第六节 重要事项………………………………………………………… 17
第七节 财务报告………………………………………………………… 30
第八节 备查文件………………………………………………………… 81
第一节 重要提示、释义
一、 重要提示
本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
公司全体董事亲自出席了本次审议2008年半年度报告的董事会。
公司半年度财务报告已经浙江天健会计师事务所有限公司审计并出具了浙天会审[2008]2085号标准审计报告。
公司董事长戚金兴、主管会计工作负责人及会计机构负责人沈伟东声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
二、 释义
在本半年度报告中，除非另有说明，以下简称含义如下：
滨江集团 指 杭州滨江房产集团股份有限公司，即本公司
滨江控股公司 指 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东
房开公司 指 杭州滨江房屋建设开发有限公司，本公司控股子公司
金色家园公司 指 杭州金色家园房地产开发有限公司，本公司控股子公司
万家花城公司 指 杭州万家花城房地产开发有限公司，本公司控股子公司
千岛湖公司 指 杭州千岛湖滨江房地产开发有限公司，本公司控股子公司
望江阳光公司 指 杭州望江阳光投资有限公司，本公司控股子公司
阳光海岸公司 指 杭州阳光海岸房地产开发有限公司，本公司控股子公司
新城时代公司 指 杭州新城时代广场房产有限公司，本公司控股子公司
友好饭店 指 杭州友好饭店有限公司，本公司控股子公司
滨江置业公司 指 杭州滨江置业有限公司，本公司控股子公司
金色蓝庭公司 指 杭州金色蓝庭房地产开发有限公司，本公司控股子公司
滨绿公司 指 杭州滨绿房地产开发有限公司，本公司控股子公司
滨江盛元公司 指 杭州滨江盛元房地产开发有限公司，本公司控股子公司
滨江镜湖公司 指 绍兴滨江镜湖置业有限公司，本公司控股子公司
绿滨公司 指 杭州绿滨房地产开发有限公司
滨江棕榈公司 指 杭州滨江棕榈园林建设有限公司，本公司参股公司
东方海岸公司 指 东方海岸（淳安）房地产开发有限公司，本公司参股公司
物业公司 指 杭州滨江物业管理有限公司，滨江控股公司的控股子公司
汉晟信公司 指 上海汉晟信投资有限公司，本公司股东
新理益公司 指 新理益集团有限公司，本公司股东
新业科技公司 指 江苏新业科技投资发展有限公司，本公司股东
新九思人公司 指 深圳新九思人实业发展有限公司，本公司股东
第二节 公司基本情况
一、 公司基本情况简介
1、 公司法定中文名称：杭州滨江房产集团股份有限公司
公司中文名称缩写：滨江集团
公司法定英文名称：Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd.
公司英文名称缩写：Binjiang Group
2、 公司法定代表人：戚金兴
3、 董事会秘书：李渊
联系地址：浙江省杭州市庆春东路38号
邮政编码：310016
电话：0571-86987771
传真：0571-86987779
E-mail：liyuan@binjiang.com.cn
4、公司注册地址：浙江省杭州市庆春东路38号
公司办公地址：浙江省杭州市庆春东路38号
邮政编码：310016
互联网网址：www.binjiang.com.cn
公司邮箱：office@binjiang.com,cn
5、公司股票上市证券交易所：深圳证券交易所
股票简称：滨江集团
股票代码：002244
6、公司选定的信息披露报刊名称：《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站：www.cninfo.com.cn
半年度报告置备地点：公司董事会办公室
7、其他相关资料
公司法人营业执照注册号：3300001012047
公司税务登记号：浙税联字330104719577660号
二、 主要财务数据和指标
1、 主要会计数据和财务指标
单位：（人民币）元
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产 12,953,972,755.51 8,169,016,705.08 58.57
所有者权益（或股东权益） 2,611,881,053.33 1,114,494,428.16 134.36
每股净资产 5.02 2.42 107.44
报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减（％）
营业总收入 1,301,080,823.48 136,637,195.11 852.22
营业利润 436,294,161.07 -5,122,263.90 8617.60
利润总额 437,208,227.07 -2,432,633.88 18072.63
净利润 328,377,375.17 -1,822,979.22 18113.23
扣除非经常性损益后的净利润 323,604,752.16 -5,325,396.14 6176.63
基本每股收益 0.70 -0.004 17600
稀释每股收益 0.70 -0.004 17600
净资产收益率 12.57% -0.28% 12.85
经营活动产生的现金流量净额 -1,684,492,219.69 -32,730,539.51 -5046.55
每股经营活动产生的现金流量净额 -3.24 -0.07 -4528.57
2、 非经常性损益项目和金额
单位：（人民币）元
项 目 本期数 上年同期数
非流动资产处置损益 278,761.18 144,639.50
计入当期损益的政府补助（与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受除外） 9,000,000.00 3,500,000.00
其他营业外收支净额 -3,244,697.88 -730,812.68
其他非经常性损益项目 1,288,886.93
小 计 6,034,063.30 4,202,713.75
减：企业所得税影响数（所得税减少以"－"表示） 1,261,440.29 700,296.83
少数股东所占份额
非经常性损益净额 4,772,623.01 3,502,416.92
3、 按中国证监会《公司发行证券公司信息披露编报规则第9号》编制的利润表附表：
报告期利润 净资产收益率（%） 每股收益(元/股)
全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益
本期数 上年同期数 本期数 上年同期数 本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
归属于公司普通股股东的净利润 12.57 -0.28 22.29 -0.33 0.70 -0.004 0.70 -0.004
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 12.39 -0.81 21.96 -0.95 0.69 -0.01 0.69 -0.01
第三节 股本变动和主要股东持股情况
一、 股份变动的原因
根据公司2007年第四次临时股东大会和2008年第二次临时股东大会决议，公司申请首次向社会公众公开发行人民币普通股(A股) 6,000万股。
二、 股份变动批准情况
经中国证券监督管理委员会"证监许可[2008]624号"《关于核准杭州滨江房产集团股份有限公司首次公开发行股票的批复》和深圳证券交易所"深证上[2008]77号"《关于杭州滨江房产集团股份有限公司人民币普通股股票上市的通知》同意，公司向社会公开发行6,000万股，并于2008年5月29日在深圳证券交易所正式挂牌上市。
三、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 460,000,000 100.00% 12,000,000 12,000,000 472,000,000 90.77%
1、国家持股 129,717 129,717 129,717 0.02%
2、国有法人持股 2,251,667 2,251,667 2,251,667 0.43%
3、其他内资持股 342,400,000 74.43% 9,607,807 9,607,807 352,007,807 67.69%
其中：境内非国有法人持股 317,200,000 68.96% 9,607,807 9,607,807 326,807,807 62.85%
境内自然人持股 25,200,000 5.48% 25,200,000 4.85%
4、外资持股 10,809 10,809 10,809 0.00%
其中：境外法人持股 10,809 10,809 10,809
境外自然人持股
5、高管股份 117,600,000 25.57% 117,600,000 22.62%
二、无限售条件股份 48,000,000 48,000,000 48,000,000 9.23%
1、人民币普通股 48,000,000 48,000,000 48,000,000 9.23%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 460,000,000 100.00% 60,000,000 60,000,000 520,000,000 100.00%
四、 股份变动的过户情况
公司本次发行的6,000万股股票于2008年5月26日计入股东账户。
经深圳证券交易所"深证上[2008]77号"文同意，2008年5月29日公司股票在深圳证券交易所挂牌上市
此次股票发行完成后，经2008年第五次临时股东大会审议通过，公司注册资本变更为
52,000万元,并于2008年7月4日办理完毕工商变更登记手续。
五、 报告期末股东持股情况
1、前十名股东、前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 18942
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量
杭州滨江投资控股有限公司 境内非国有法人 53.31% 277,200,000 277,200,000 0
戚金兴 境内自然人 12.73% 66,192,000 66,192,000 0
朱慧明 境内自然人 4.94% 25,704,000 25,704,000 0
莫建华 境内自然人 4.94% 25,704,000 25,704,000 0
戚加奇 境内自然人 4.85% 25,200,000 25,200,000 0
上海汉晟信投资有限公司 境内非国有法人 4.41% 22,954,000 22,954,000 0
新理益集团有限公司 境内非国有法人 1.92% 10,000,000 10,000,000 0
江苏新业科技投资发展有限公司 境内非国有法人 0.88% 4,600,000 4,600,000 0
深圳市新九思人实业发展有限公司 境内非国有法人 0.47% 2,446,000 2,446,000 0
上海瑜家广告有限公司 境内非国有法人 0.33% 1,694,065 0 0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
上海瑜家广告有限公司 1,694,065 人民币普通股
汇添富优势精选混合型证券投资基金 1,453,521 人民币普通股
工银瑞信精选平衡混合型证券投资基金 1,418,470 人民币普通股
江志良 1,220,000 人民币普通股
邓学敏 1,198,609 人民币普通股
上海满盈广告有限公司 1,031,385 人民币普通股
尹菊英 909,889 人民币普通股
上海弘益嘉现代农业投资有限公司 845,508 人民币普通股
周海建 817,200 人民币普通股
钟彦华 424,699 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明 未见关联
2、前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
序号 有限售条件股东名称 持有的有限售条件股份数量 可上市交易时间 限售条件
1 杭州滨江投资控股有限公司 277,200,000 2011年5月29日 注
2 戚金兴 66,192,000 2011年5月29日
3 朱慧明 25,704,000 2009年5月29日
4 莫建华 25,704,000 2009年5月29日
5 戚加奇 25,200,000 2011年5月29日
6 上海汉晟信投资有限公司 22,954,000 2009年5月29日
7 新理益集团有限公司 10,000,000 2009年5月29日
8 江苏新业科技投资发展有限公司 4,600,000 2009年5月29日
9 深圳新九思人实业发展有限公司 2,446,000 2009年5月29日
10 网下配售部分 12,000,000 2008年8月29日
注：本公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司和实际控制人戚金兴先生承诺：自本公司股票在证券交易所上市交易日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其已直接和间接持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。
自然人股东朱慧明、莫建华承诺：自公司股票在证券交易所上市交易日起一年内不转让所持本公司股份。
自然人股东戚加奇承诺：本人所持公司股份，自公司股票在证券交易所上市交易日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其已直接和间接持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。
汉晟信公司、新理益公司、新业科技公司、新九思人公司对其2007年3月增资持有公司的股票承诺：自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不转让公司股票发行前其持有的本公司股份。
作为本公司董事、高级管理人员的戚金兴、朱慧明、莫建华承诺：除前述锁定期外，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份；离任六个月后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占其所持有本公司股票总数（包括有限售条件和无限售条件的股份）的比例不超过50%。
六、 持有公司5％以上（含5％）股份的股东所持股票的质押、冻结情况
报告期内公司无该种情况。
七、 控股股东及实际控制人变化情况
公司控股股东为杭州滨江投资控股有限公司，实际控制人为戚金兴先生。
报告期内公司控股股东和实际控制人未发生变化。
第四节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动情况
单位：股
姓名 职务 年初持股数 本期增持股份数量 本期减持股份数量 期末持股数 变动原因
戚金兴 董事长 66,192,000 0 0 66,192,000
朱慧明 董事、总经理 25,704,000 0 0 25,704,000
莫建华 董事、常务副总经理 25,704,000 0 0 25,704,000
李渊 董事、董事会秘书 0 0 0 0
郑贤祥 独立董事 0 0 0 0
陈国荣 独立董事 0 0 0 0
汪祥耀 独立董事 0 0 0 0
赵军 监事会主席 0 0 0 0
江帆 监事 0 0 0 0
薛蓓蕾 监事 0 0 0 0
朱立东 副总经理 0 0 0 0
余忠祥 副总经理 0 0 0 0
张洪力 副总经理 0 0 0 0
沈伟东 财务总监 0 0 0 0
二、报告期内新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况
报告期内公司未发生新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况。
第五节 董事会报告
一、报告期内运营情况
（一）总体经营情况
2008年上半年国家宏观调控的效果不断显现，公司认为，从中国经济的不断发展，城市化进程的继续推进，居民改善性居住需求的持续增长以及中国居住文化的深远影响来看，中国房地产市场的整体需求是真实、有效的，调控有利于整个行业的可持续健康发展。
在公司十余年的发展历程中，公司经历了国家对房产行业多次的宏观调控，尽管本轮调控无论在程度和密度上都高于历次调控，从旨在完善土地储备制度的《土地储备管理办法》，到《国务院关于促进节约集约用地的通知》，再到中央经济工作会议指出实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，以及在报告期内，央行5次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，但在此背景之下，公司成功公开发行A股股票并上市，充分证明了社会各界对滨江集团的认可，同时也证明了是公司一直以来准确的发展战略、有效的核心竞争力以及高效的团队协作，才使得公司能在激烈的市场竞争中持续快速发展，并保持领先地位。
公司开发项目主要位于杭州市，2008年上半年杭州市商品房销售价格保持稳定并略有上升，杭州市政府早在1999年即开始以"招、拍、挂"方式出让土地，市场规范化运作的程度较高，规范有序的土地市场对杭州房地产市场的健康发展起到了重要的促进作用。同时，依赖于整个浙江经济的持续稳定增长、高效的政府办事机构，快速提高的人均收入水平，得天独厚的地理位置和居住环境，使得杭州楼市保持了健康发展的良好态势，房价没有出现大起大落的情况，市场基本稳定。从长远发展分析，杭州房地产市场仍有较大的发展空间。
报告期内，公司业绩保持了快速的增长。期内公司营业收入达到13.01亿元，较上年同期增长852.22％,净利润为3.28亿元。
报告期内，公司房地产开发业务进展顺利，金色海岸项目陆续顺利交付。万家花城一期项目目前主体施工已经完成，进入景观施工阶段；万家花城二期项目主体结构结顶；新城时代广场项目工程处于主体施工阶段；金色蓝庭项目处于地下室施工阶段，将于今年下半年开始销售；阳光海岸已经进入主体施工阶段，将于今年下半年开始销售；城市之星项目处于桩基施工阶段；千岛湖湖滨花园项目及千岛湖滨江酒店项目处于主体施工阶段。
报告期内，公司项目仍旧保持了较好的销售态势，公司项目累计实现销售合同金额96,353.36万元，其中万家花城二期实现销售合同金额77,048.13万元，位居杭州市透明售房网年度销售套数排行冠军；新城时代广场项目实现销售合同金额8,493.25万元；千岛湖湖滨花园实现销售合同金额3,010万元，金色海岸实现销售合同金额7,571.02万元。
（二）主营业务分布情况
公司主营业务为房地产开发、商品房销售、酒店经营及出租，报告期内公司99.20%的营业收入来自于主营业务，其分布情况为：
1、 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年同期增减（%） 营业成本比上年同期增减（%） 毛利率比上年同期增减（%）
房地产销售 127,262.97 74,484.41 41.47 1,004.15 1,154.66 -7.02
酒店 1,808.84 1,009.64 44.18 21.39 20.95 0.20
物业租赁 1,037.28 285.56 72.47 60.13 -7.76 20.26
合计 130,108.08 75,779.61 41.76 852.22 970.19 -6.42
主营业务分产品情况
金色海岸 126,202.76 72,352.41 42.67 -- -- --
其他 3,905.32 3,427.20 12.24 -71.42 51.60 -35.93
合计 130,108.08 75,779.61 41.76 852.22 970.19 -6.42
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为0.00万元
2、 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
杭州地区 130,108.08 852.22
合计 130,108.08 852.22
3、 主要控股公司及参股公司经营业绩情况
报告期内，公司不存在来源于单个参股公司的投资收益对公司净利润影响达到10%以上的情况。公司主要控股子公司经营和业绩情况如下：
（1）、杭州滨江房屋建设开发有限公司
该公司成立于1992年，注册资本：1,000万元。公司拥有其100%股权。该公司注册地址：杭州市庆春东路38号，法定代表人：戚金兴，经营范围：房屋开发(三级)，商品房销售。其他无需报经审批的一切合法项目。
经浙江天健会计师事务所有限公司审计，截至2008年6月30日，该公司总资产为34,656.26万元，净资产1,753.34万元，2008年半年度实现净利润253.34万元。
（2）、杭州金色家园房地产开发有限公司
该公司成立于2004年4月7日，注册资本1,000万元，公司出资900万元，占注册资本90%；房开公司出资100万元，占注册资本10%,注册地址：上城区白马庙巷17号206－208室，法定代表人：戚金兴，经营范围：上城区东至规划道路、南至富春江路、西至规划轨道交通用地、北至钱江路地块的房地产开发及经营。其他无需报经审批的一切合法项目。
经浙江天健会计师事务所有限公司审计，截至2008年6月30日，该公司总资产为6,611.43万元，净资产5,611.43万元，2008年半年度实现净利润1,425.94万元。
（3）、杭州万家花城房地产开发有限公司
该公司成立于2004年10月20日，设立时注册资本为3,000万元，2007年6月22日增资至9,000万元，公司出资8,100万，占注册资本90%；房开公司出资900万，占注册资本10%,注册地址：杭州市拱墅区莫干山路1367号，法定代表人：戚金兴，经营范围：开发、经营：杭政储出(2004)32号地块，杭政储出(2005)52号地块。
经浙江天健会计师事务所有限公司审计，截至2008年6月30日，该公司总资产为313,693.14万元，净资产7,744.60万元，2008年半年度实现净利润-647.29万元。
（4）、杭州千岛湖滨江房地产开发有限公司
该公司成立于2004年12月20日，注册资本7,000万元，公司出资6,300万元，占注册资本90%；房开公司出资700万元，占注册资本10%，注册地址：淳安县千岛湖镇排岭南路68号，法定代表人：戚金兴，经营范围：房地产开发经营；室内外装璜。
经浙江天健会计师事务所有限公司审计，截至2008年6月30日，该公司总资产为31,914.73万元，净资产5,853.90万元，2008年半年度实现净利润-157.28万元。
（5）、杭州望江阳光投资有限公司
该公司成立于2006年6月13日，注册资本5,000万元，目前，杭州滨江置业有限公司、杭州华兴实业公司、杭州友好饭店有限公司分别持有40%、41%、19%的股权，注册地址：杭州市上城区白马庙巷17号316室，法定代表人：朱慧明，经营范围：房地产投资。本公司通过滨江置业、友好饭店间接持有该公司59%的股份。
经浙江天健会计师事务所有限公司审计，截至2008年6月30日，该公司总资产为5,124.15万元，净资产4,975.15万元，2008年半年度实现净利润-29.96万元。
（6）、杭州阳光海岸房地产开发有限公司
该公司成立于2005年9月14日，注册资本23,000万元，公司出资11,960万元，占注册资本52%；浙江城建房地产集团有限公司出资11,040万元，占注册资本48%，注册地址：上城区兴隆路20号东楼222室，法定代表人：朱慧明，经营范围：服务；房地产开发，其他无需报经审批的一切合法项目。
经浙江天健会计师事务所有限公司审计，截至2008年6月30日，该公司总资产为73,521.04万元，净资产22,943.24万元，2008年半年度实现净利润16.86万元。
（7）、杭州新城时代广场房产有限公司
该公司成立于2006年1月9日，注册资本2,000万元，本公司、浙江中豪房屋建设开发有限公司分别持有51%、49%的股权，注册地址：杭州市江干区庆春东路38号，法定代表人：戚金兴，经营范围：专项开发、经营杭政储(2005)54号地块，商品房销售。其他无需报经审批的一切合法项目。
经浙江天健会计师事务所有限公司审计，截至2008年6月30日，该公司总资产为99,047.52万元，净资产1,655.25万元，2008年半年度实现净利润-164.11万元。
（8）、杭州友好饭店有限公司
该公司的前身为中日合作企业杭州中日友好饭店有限公司，成立于1984年；2005年滨江集团通过拍卖获得其产权后变更设立为杭州友好饭店有限公司。目前该公司注册资本5,000万元，公司出资4,000万元，占注册资本80%；房开公司出资1,000万元，占注册资本20%。注册地址：杭州市上城区平海路53号，法定代表人：朱立东，经营范围：服务；住宿，餐饮，咖啡室，酒吧，棋牌，理发，非医疗性美容，足浴(有效期至2010年6月27日)，承办会议、物业管理；批发、零售；百货。
经浙江天健会计师事务所有限公司审计，截至2008年6月30日，该公司总资产为38,931.94万元，净资产20,548.78万元，2008年半年度实现净利润-240.98万元。
（9）、杭州滨江置业有限公司
该公司成立于2005年1月11日，注册资本1,000万元，公司出资900万元，占注册资本的90%；房开公司出资100万元，占总注册资本的10%，注册地址：杭州市江干区庆春东路38号2楼204室，法定代表人：戚金兴，经营范围：房屋建筑；服务；水电安装；其他无需报经审批的一切合法项目。
经浙江天健会计师事务所有限公司审计，截至2008年6月30日，该公司总资产为1,991.40万元，净资产993.47万元，2008年半年度实现净利润-11.99万元。
（10）、杭州金色蓝庭房地产开发有限公司
该公司成立于2006年12月26日，注册资本5,200万元，公司出资5,200万元，占注册资本的100%，注册地址：西湖区天目山路398号，法定代表人：戚金兴，经营范围：房地产开发。
经浙江天健会计师事务所有限公司审计，截至2008年6月30日，该公司总资产为113,475.99万元，净资产24,995.16万元，2008年半年度实现净利润20.65万元。
（11）、杭州滨绿房地产开发有限公司
该公司成立于2006年12月25日，系中外合资企业，经营期限10年，注册资本4,980万美元，2008年5月21日注册资本变更为389,140,188元，公司出资194,570,094元，占注册资本的50%, 杭州绿滨房地产开发有限和杭州添惠置业有限公司各出资97,285,047元，各占注册资本的25%，注册地址：浙江省杭州市拱墅区沈半路232号，法定代表人：寿柏年，经营范围：对杭政储出[2006]20号地块开发(除国家限制或禁止类项目)。
经浙江天健会计师事务所有限公司审计，截至2008年6月30日，该公司总资产为363，040.96万元，净资产38,855.99万元，2008年半年度实现净利润-11.76万元。
（三）公司经营中的问题和困难
公司本次成功公开发行A股股票并上市，对公司而言，既是机遇更是挑战。资本市
场融资通道的进一步拓宽，使得公司与业内大部分竞争对手拉开差距，同时，站在一个全新的平台，公司面临的竞争者也不再仅仅局限于浙江省内的房产企业，更多的是如万科、中海、保利等大型房地产企业。公司认为，现在和不久的未来，在国家宏观调控的背景之下，房地产行业将进行进一步洗牌。国内的房地产企业正在从"灌木期"生长到"乔木期"，在这个过程中：部分优秀企业会变得更加强大；部分企业会被边缘化，被迫退出一线城市；部分企业将不再从事房地产开发，成为持有物业的租赁经营公司；部分资金链有问题的企业会被淘汰，转行退出房地产行业。
公司如何继续保持自已的优势同时，向更多优秀的上市公司学习，实现资本市场与
房产市场良性互动，如何加强学习有效应对复杂的竞争环境是公司未来面临的主要工作。对此公司将从以下几个方面着手落实：
1、公司将继续坚持与公司发展规模相适应的区域发展战略。公司将以杭州市场为重
点，进一步夯实公司在杭州的市场基础，力争保持在杭州市场的区域龙头优势，同时，充分发挥公司多年以来对浙江市场细分所积累的开发经验，运用已经形成的高性价比和高附加值产品两大标准开发体系，在周边经济较为发达的地区，有选择性的快速复制开发，实现公司在周边区域的适度跨区域发展。
2、目前公司已建立了较为完善的法人治理结构，并建立了全面、有效的内控制度，
公司上市后对公司的规范化管理提出了更高的要求，公司将坚持走规范化发展之路，在保持原有优势的前提下，不断向优秀的上市公司学习，不断优化原有模式。
3、公司将继续加强团队建设。公司一直以来坚持以人为本的理念，培养"务实、高
效、富有激情"的滨江团队。公司将继续保持核心管理团队的团结、稳定优势，在此基础上，以员工培养和引进人才相结合，进一步充实公司的中层骨干力量，同时适度扩充公司整体团队，为公司后续战略发展做好人才储备。自上而下增强公司全体人员的执行能力、预测能力和解决问题的能力，从整体上增强控制全局的驾驭能力。
4、要继续抓好品牌提升和品牌建设工作。公司作为一家区域性的龙头企业，在浙江形成
了一定的品牌美誉度和影响力，但公司所在区域以外的广大投资者和社会公众对杭州的房地产市场发展状况以及公司的经营情况缺乏深入了解。一方面，公司将通过打造更为优秀的产品，来不断淬炼"滨江房产"的品牌。另一方面，公司将通过积极加强公司网站建设，完善投资者关系专栏，及时更新公司信息，使广大投资者和社会公众能方便、快捷得获取公司最新信息。并在适当的条件下，邀请投资者、分析师和媒体记者参观访问公司，以及通过举办投资者说明会、恳谈会或新闻发布会等方式，及时与投资者和社会公众进行沟通，使其对公司的经营情况有更为及时、准确、全面的了解。
三、 财务状况分析
单位：元
项目 2008中期报告合并 期末 2008中期报告合并 期初 变动幅度% 变动原因
货币资金 1,500,167,011.42 421,489,294.45 255.92 发行新股所致
预付款项 5,336,673,199.05 1,163,777,120.93 358.56 按合同预付土地款增加所致
其他应收款 76,914,465.25 383,015,933.51 -79.92 冲回应收绿滨公司款项所致
长期股权投资 41,053,881.82 194,724,255.95 -78.92 转让绿滨公司股权所致
其他应付款 2,153,867,567.86 267,548,161.18 705.04 滨绿公司作为杭汽发项目开发主体，原计入绿滨公司的预付土地款计入滨绿公司
长期借款 3,217,780,000.00 1,980,000,000.00 62.51 增加项目贷款所致
资本公积 1,265,009,250.00 156,000,000.00 710.9 公开发行新股，增加资本溢价
未分配利润 797,870,759.93 469,493,384.76 69.94 楼盘交付实现利润
项目 2008年1-6月 2007年1-6月 变动幅度% 变动原因
营业总收入 1,301,080,823.48 136,637,195.11 852.22 本期交付结算、实现销售的面积增加
营业总成本 866,170,038.89 141,252,476.21 513.21 本期交付结算、实现销售的面积增加
投资收益 1,383,376.48 -506,982.80 -372.86 权益法核算滨江棕榈公司利润增加所致
经营活动产生的现金流量净额 -1,684,492,219.69 -32,730,539.51 5046.55 本期支付土地款增加所致
投资活动产生的现金流量净额 151,506,624.36 -172,628,141.04 -187.76 上年同期出资设立绿滨公司，本期收回投资所致
筹资活动产生的现金流量净额 2,611,664,070.15 1,338,619,220.18 95.10 本期银行借款增加及新股发行募集资金到帐所致
三、报告期内公司投资情况
（一）募集资金使用情况
公司经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]624号文核准，并经深圳证券交易所同意，于2008年5月向社会公众公开发行人民币普通股(A股) 股票6,000万股，每股发行价格为人民币20.31元，共计募集资金1,218,600,000.00元，扣除发行费用 49,590,750.00元后，募集资金净额为1,169,009,250.00元。上述募集资金到位情况业经浙江天健会计师事务所有限公司验证，并出具浙天会验[2008]46号《验资报告》。公司本次发行后，将根据公司《招股说明书》和2008年7月18日公司一届董事会第二十四次会议决议，根据项目的轻重缓急，拟将募集资金86,500.925万元分批投入城市之星项目，拟将募集资金10,400万元分批投入阳光海岸项目，拟将募集资金20,000万元分批投入金色蓝庭项目。具体情况如下：
单位：（人民币）万元
募集资金总额 121,860.00 报告期内投入募集资金总额 9,589.27
变更用途的募集资金总额 0.00 已累计投入募集资金总额 9,589.27
变更用途的募集资金总额比例 0.00
承诺投资项目 是否已变更项目（含部分变更） 募集资金承诺投资总额 调整后投资总额 截至期末承诺投入金额(1) 报告期内投入金额 截至期末累计投入金额(2) 截至期末累计投入金额与承诺投入金额的差额(3)＝(2)-(1) 截至期末投入进度（%）(4)＝(2)/(1) 项目达到预定可使用状态日期 报告期内实现的效益 是否达到预计效益 项目可行性是否发生重大变化
城市之星 否 100,000 86,500.925 / 6,597.22 6,597.22 / / 2011年12月底 0.00 是 否
阳光海岸 否 20,000 10,400 / 0.00 0.00 / / 2010年12月底 0.00 是 否
金色蓝庭 否 30,000 20,000 / 2,992.05 2,992.05 / / 2010年12月底 0.00 是 否
合计 / 150,000 116,900.925 / 9,589.27 9,589.27 / / / 0.00 / /
未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目） 无
项目可行性发生重大变化的情况说明 无
募集资金投资项目实施地点变更情况 无
募集资金投资项目实施方式调整情况 无
募集资金投资项目先期投入及置换情况 先期投入金额共计13,415.21万元，其中城市之星项目已投入5,780.06万元，金色蓝庭项目已投入2,952.09万元，阳光海岸项目已投入4,683.06万元。截止2008年6月30日，城市之星、金色蓝庭项目已完成置换。
用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 截止2008年6月30日共补充流动资金6000万元。
项目实施出现募集资金结余的金额及原因 无
尚未使用的募集资金用途及去向 无
募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况 无
（二）建设中非募集资金项目情况
单位：（人民币）万元
项目 原计划投入总额 报告期内投入金额 累计已投入金额 实际投资进度 报告期内实现的营业利润总额 预计建成时间
金色海岸 222,500.00 42,548.73 223,679.19 100.53% 45,520.86 2008年9月
万家花城一期 106,000.00 12,799.25 83,053.79 78.35% 建设中未实现利润 2009年9月
万家花城二期 59,500.00 8,487.26 41,467.12 69.69% 建设中未实现利润 2009年12月
新城时代广场 120,000.00 17,975.93 70,205.35 58.50% 建设中未实现利润 2009年10月
湖滨花园项目 25,000.00 738.83 5,691.41 22.77% 建设中未实现利润 2008年12月
（三）权益投资情况
1、公司出资28,000万元设立绍兴滨江镜湖置业有限公司，占注册资本的100%。滨江镜湖公司于2008年1月21日登记注册，注册地址：绍兴市灵芝镇界树村，法定代表人：朱慧明，经营范围：房地产开发、经营（凭资质经营）。该公司拟开发绍兴镜湖项目。
2、2008年2月2日公司与杭州盛元房地产开发有限公司各出资15,000万元设立杭州滨江盛元房地产开发有限公司，该公司注册资本30,000万元，本公司与杭州盛元房地产开发有限公司分别持有50%、50%的股权，注册地址：萧山区北干街道绿都世贸广场写字楼25A西，法定代表人：朱慧明，经营范围：房地产开发。该公司拟开发杭州萧山湘湖项目。
3、2008年6月公司以募集资金向全资子公司杭州金色蓝庭房地产开发有限公司增资20,000万元，其中200万元作为注册资本、19,800万元作为资本公积。增资完成后金色蓝庭公司注册资本为5,200万元，公司仍拥有其100%股权。上述增资于2008年6月6日完成工商变更登记
4、2008年6月30日公司一届董事会第二十三次会议公司与浙江城建房地产集团有限公司同比例向阳光海岸公司增资。其中公司以募集资金出资10,400万元，浙江城建房地产集团有限公司以现金出资9,600万元。增资完成后阳光海岸公司注册资本增至23,000万元，公司仍持有其52%的股权不变。上述增资已于2008年7月2日完成工商变更登记。
四、 报告期后的经营业绩预计情况
单位：（人民币）元
2008年1-9月预计的经营业绩 归属于母公司所有者的净利润比上年同期增长50%以上据初步测算，公司2008年1-9月归属于母公司所有者的净利润比上年同期增长100%-120%。
2007年1-9月经营业绩 归属于母公司所有者的净利润： 300,662,969.74
业绩变动的原因说明 公司主营业务为房地产开发与销售，与上年同期相比，本期交付结算、实现销售的面积增加；期间费用增长低于营业收入增长；企业所得税税率由原来的33%调整为25%。
第六节 重要事项
一、 公司治理情况
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》等相关法律、法规和部门的规范性文件，不断完善公司治理结构，健全公司内部控制制度体系，规范公司运作。
报告期内，公司根据最新的相关法律法规，修订了《公司章程》、《股东大会议事规则》、《募集资金管理办法》、《总经理工作细则》、《投资决策管理制度》，并制定了《信息披露管理制度》、《投资者关系管理办法》、《累积投票制度实施细则》等一系列制度，进一步完善公司的内部控制体系。
报告期内，公司根据中国证监会（证监公司字【2007】28号）文件《关于开展加强上市公司治理专项活动有关事项的通知》以及中国证监会上市部、中国证监会浙江证监局有关文件的要求，成立了由董事长作为第一负责人的专项工作小组，积极开展公司治理自查整改工作，使公司的规范运作和治理水平进一步得到提升。
二、 2008年半年度资本公积转增股本预案
2008年半年度，公司不进行利润分配。根据公司的发展需要，公司拟进行资本公积金转增股本，具体方案为：以2008年6月30日公司总股本520,000,000股为基数，以资本公积金向全体股东每10股转增10股。转增后公司总股本将由520,000,000股增至1,040,000,000股，资本公积金将由1,265,009,250.00元减少至745,009,250.00元。
以上议案已经公司第一届董事会第二十五次会议审议通过，尚需提交公司2008年第六次临时股东大会审议批准后实施。
三、 公司发行新股情况
公司在报告期内，经中国证券监督管理委员会"证监许可[2008]624号"《关于核准杭
州滨江房产集团股份有限公司首次公开发行股票的批复》和深圳证券交易所"深证上[2008]77号"《关于杭州滨江房产集团股份有限公司人民币普通股股票上市的通知》同意，公司向社会公开发行6,000万股，并于2008年5月29日在深圳证券交易所正式挂牌上市。
四、 公司在报告期内发生及以前发生但持续到报告期的重大诉讼、仲裁事项
2007年8月21日，因浙江橙思得购物中心有限公司（以下简称"橙思得公司"）违反
与公司签署的《房屋租赁合同》无故拖欠应当支付的租金及其他款项，公司向杭州市江干区人民法院（以下简称"江干区法院"）起诉，要求橙思得公司与连带责任人杭州美洲豹贸易有限公司终止履行《房屋租赁合同》；并支付拖欠的租金及违约金合计约373万元。
2007年9月6日，橙思得公司向江干区法院提起反诉，要求公司继续全面履行合同；并
返还已经支付的租赁费用及其他损失合计约425万元。
截至报告期末，此案尚在审理中。
除上述诉讼事宜外，截至本半年报签署日，本公司没有对财务状况、经营成果、
声誉、业务活动、未来前景等可能产生较大影响的诉讼或仲裁事项。
五、 报告期内，公司未持有其他上市公司股权或非上市金融企业、拟上市公司股权
六、 公司无在报告期内发生重大资产收购、出售及企业合并事项
七、 报告期内的重大关联交易
（一） 与日常经营相关的关联交易
单位：（人民币）元
关联方名称 与上市公司的关联关系 交易类型 交易金额 占同类交易金额的比例（%）
杭州滨江物业管理有限公司 控股股东和实际控制人控制的法人 接受劳务 4,208,138.74 100%
杭州滨江物业管理有限公司为本公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司的全资子公司。该公司为公司及控股子公司所开发的部分楼盘提供前期的物业管理服务，本公司向其支付物业管理费和代其承担部分前期物业费用支出，物业管理服务收费参照同类业务市场价格并根据物业公司实际提供的劳务量由双方协商确定，前期物业费用支出根据实际发生金额列支。2008年1-6月，本公司及相关子公司向其支付物业管理费和前期费用支出合计4,208,138.74元。
（二）报告期公司无资产收购、出售发生的关联交易。
（三）报告期无公司控股股东及其关联方经营性、非经营性占用上市公司资金的情况，也不存在为控股股东及其关联方担保的情况。
单位：（人民币）万元
关联方 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
发生额 余额 发生额 余额
杭州滨江投资控股有限公司 0 0 13,520.00 0
杭州滨江物业管理有限公司 0 0 1,100.00 0
合计 0 0 14,620.00 0
因公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司及关联方杭州滨江物业管理有限公司资金暂时闲置，公司向上述两家公司拆借资金，以增强公司资金实力。截止2008年6月30日，已全部结清。
八、 重大合同及履行情况
（一）2008年1月18日，公司下属控股子公司杭州阳光海岸房地产开发有
限公司与浙江创盛建设工程有限公司签订了"阳光海岸"建设工程施工合同，约定合同款项为13,549.9411万元，现已支付2,500万元；
（二）2008年2月26日，公司下属全资子公司杭州金色蓝庭房地产开发有限公司与杭州中豪建设工程有限公司签订了"金色蓝庭B标段"建设工程施工合同，约定合同款项为9,567.3838万元；
（三）2008年2月26日，公司下属全资子公司杭州金色蓝庭房地产开发有限公司与浙江杭州湾建筑集团有限公司签订了"金色蓝庭A标段"建设工程施工合同，约定合同款项为8,718.7566万元；
（四）2008年4月25日，公司下属控股子公司绍兴滨江镜湖置业有限公司与浙江省绍兴市国土资源局签订了"国有土地使用权出让合同"，约定合同款项为70,000万元。至本报告期末，上述合同款已付清；
（五）2008年5月25日，公司与中天建设集团有限公司签订了"城市之星A标段"建设工程施工合同，约定合同款项为34,749.9127万元；
（六）2008年5月25日，公司与浙江八达建设集团有限公司签订了"城市之星B标段"建设工程施工合同，约定合同款项为22,185.1110万元；
（七）2006年，万家花城公司与浙江杭州湾建筑集团有限公司签订了"万家花城一期A标段"建设工程施工合同，约定合同款项为15,750.3774万元，现已支付11,400万元；
（八）公司于2008年6月13日与杭州欣盛房地产开发有限公司、恒通实业有限公司、浙江大华担保有限公司、自然人宋复幸共同签订《东方海岸（淳安）房地产开发有限公司增资及股权转让协议书》，协议书约定：公司、欣盛房产和恒通实业以货币资金方式对东方海岸公司增资28,000万元人民币,其中公司认缴增资21,800万元,增资完成后公司拥有东方海岸公司51%的股权。
（九）2006年11月，万家花城公司与杭州中豪建设工程有限公司签订了"万家花城一期B标段"建设工程施工合同，约定合同款项为15,677.9361万元，现已支付10,600万元；
（十）2007年4月4日，新城时代公司与杭州中豪建设工程有限公司签订了"新城时代广场"建设工程施工合同，约定合同款项为38,238.3609万元，现已支付19,400万元；
（十一）2007年6月22日，万家花城公司与杭州中豪建设工程有限公司签订了"万家花城二期B标段"建设工程施工合同，约定合同款项为8,356.3587万元，现已支付4,700万元；
（十二）2004年6月5日，公司与浙江耀华建设工程有限公司签订了"金色海岸A标段"建设工程施工合同，约定合同款项为11,323.5749万元，现已支付6,435万元；
（十三）2004年6月5日，公司与浙江城建建筑工程有限公司签订了"金色海岸B标段"建设工程施工合同，约定合同款项为17,494.9438万元，现已支付12,449.8647万元；
（十四）2004年6月7日，公司与杭州中豪建设工程有限公司签订了"金色海岸C标段"建设工程施工合同，约定合同款项为13,357.3699万元，现已支付11,880万元；
（十五）2008年5月22日，杭州金色蓝庭房地产开发有限公司与中国民生银行股份有限公司杭州分行签订了《借款合同》（编号为：公借贷字第99072008294578号），金色蓝庭公司向中国民生银行股份有限公司杭州分行借款40,000万元，借款期限：自2008年5月22日至2011年5月20日，年利率为8.694％。
（十六）2008年5月22日，公司与中国民生银行股份有限公司杭州分行签订了《抵押合同》（编号为：公担抵字第99072008y83010号），公司为金色蓝庭公司与中国民生银行股份有限公司杭州分行所签的编号为公借贷字第99072008294578号《借款合同》提供抵押，抵押金额为40,000万元，抵押期限：自2008年5月22日至2011年5月20日。
（十七）2008年4月10日，公司与杭州市商业银行股份有限公司秋涛支行签订了《借款合同》（编号为：003c211200800001号），公司向杭州市商业银行股份有限公司秋涛支行借款18,000万元，借款期限：自2008年4月10日至2011年4月9日，月利率为6.3‰。
（十八）2008年4月10日，杭州滨江房屋建设开发有限公司与杭州市商业银行股份有限公司秋涛支行签订了《抵押合同》（编号为：003c2112008000011号），房开公司为公司与杭州市商业银行股份有限公司秋涛支行签订的编号为003c211200800001号《借款合同》提供抵押，抵押金额为18,000万元。
（十九）2008年2月28日，公司与中国农业银行杭州市中山支行签订了《借款合同》（编号为：No.3310120080007230），公司向中国农业银行杭州市中山支行借款45,000万元，用于新城时代广场项目开发，借款期限最长为3年，年利率为7.56％。
（二十）2008年2月27日，杭州金色蓝庭房地产开发有限公司与中国农业银行杭州市中山支行签订了《最高额抵押合同》（编号为：33906200800006850），金色蓝庭公司为公司与中国农业银行杭州市中山支行签订的编号为No.3310120080007230《借款合同》提供抵押，最高抵押金额为66,700万元，抵押期限：自2008年2月28日起至2011年2月27日。
（二十一）2008年3月11日，杭州阳光海岸房地产开发有限公司与中国民生银行股份有限公司杭州分行签订了《借款合同》（编号为：公借贷字第99072008297484号），阳光海岸公司向中国民生银行股份有限公司杭州分行借款40,000万元，借款期限：自2008年3月11日至2011年3月11日，年利率为8.694％。
（二十二）2008年3月11日，公司与中国民生银行股份有限公司杭州分行签订了《抵押合同》（编号为：公担抵字第99072008y83007号），公司为阳光海岸公司与中国民生银行股份有限公司杭州分行签订的编号为公借贷字第99072008297484号《借款合同》提供抵押，抵押金额40,000万元，抵押期限：自2008年3月11日至2011年3月11日。
（二十三）2007年11月30日，杭州新城时代广场房产有限公司与中国建设银行股份有限公司杭州秋涛支行签订了《人民币资金借款合同》（编号为：1273200702），新城时代公司向中国建设银行股份有限公司杭州秋涛支行借款15,000万元，借款期限：自2007年11月30日至2009年11月29日。
（二十四）2007年11月30日，杭州新城时代广场房产有限公司与中国建设银行股份有限公司杭州秋涛支行签订了《人民币资金借款合同》（编号为：1273200703），新城时代公司向中国建设银行股份有限公司杭州秋涛支行借款20,000万元，借款期限：自2007年11月30日至2009年11月29日。
（二十五）2007年11月30日，杭州阳光海岸房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司杭州秋涛支行签订了《最高额抵押合同》（编号为：1273200702），阳光海岸公司为新城时代公司与中国建设银行股份有限公司杭州秋涛支行签订的合同编号为1273200801、1273200702、1273200703的《人民币资金借款合同》提供抵押，最高抵押金额49,000万元，抵押期限：自2007年11月30日至2010年11月29日。
（二十六）2007年3月21日，杭州万家花城房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司杭州秋涛支行签订了《人民币资金借款合同》（编号为：1273200701），万家花城公司向中国建设银行股份有限公司杭州秋涛支行借款25,000万元，借款期限：自2007年3月21日至2010年3月20日。
（二十七）2007年3月21日，杭州万家花城房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司杭州秋涛支行签订了《最高额抵押合同》（编号为：1273200701），万家花城公司为万家花城公司与中国建设银行股份有限公司杭州秋涛支行签订的合同编号为1273200701的《人民币资金借款合同》提供抵押，最高抵押金额30,185万元，抵押期限：自2007年3月21日至2010年3月31日。
（二十八）2007年3月23日，杭州万家花城房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司杭州江城支行签订了《房地产业借款合同》（编号为：2007年江城字0002号），万家花城公司向中国工商银行股份有限公司杭州江城支行借款40,000万元，用于万家花城一期项目开发，借款期限：自2007年3月23日至2010年3月15日，年利率为6.57％。截至报告期末该笔贷款余额为38,000万元。
（二十九）2007年3月16日，杭州新城时代广场房产有限公司与中国工商银行股份有限公司杭州江城支行签订了《最高额抵押合同》（编号为：2007年江城抵字0001号），新城时代公司为万家花城公司与中国工商银行股份有限公司杭州江城支行签订的合同编号为2007年江城字0002号的《房地产业借款合同》提供抵押，最高抵押金额49,000万元，抵押期限：自2007年3月16日至2010年4月16日。
（三十）2007年3月16日，公司与中国农业银行杭州市中山支行签订了《借款合同》（编号为：33101200700009840），公司向中国农业银行杭州市中山支行借款5,000万元，借款期限：自2007年3月16日至2017年3月15日，年利率为6.84％。截至报告期末该笔贷款余额为4,722万元。
（三十一）2007年3月13日，公司与中国农业银行杭州市中山支行签订了《最高额抵押合同》（编号为：33906200700010414），公司为公司与中国农业银行杭州市中山支行签订的合同编号为33101200700009840的《借款合同》提供抵押，最高抵押金额7,000万元，抵押期限：自2007年3月13日至2017年3月12日。
（三十二）2007年2月16日，公司与中国农业银行杭州市中山支行签订了《借款合同》（编号为：33101200700007212），公司向中国农业银行杭州市中山支行借款42,000万元，用于万家花城一起项目开发，借款期限：自2007年2月16日至2009年8月15日，年利率为6.3％，该笔借款现已归还5,000万元。
（三十三）2007年2月13日，万家花城公司与中国农业银行杭州市中山支行签订了《最高额抵押合同》（编号为：33906200700008040），万家花城公司为公司与中国农业银行杭州市中山支行签订的合同编号为33101200700007212的《借款合同》提供抵押，最高抵押金额55,000万元，抵押期限：自2007年2月13日至2012年2月12日。
（三十四）2007年1月11日，公司与中国农业银行杭州市中山支行签订了《借款合同》（编号为：33101200700001427），公司向中国农业银行杭州市中山支行借款17,000万元，借款期限：自2007年1月11日至2017年1月10日，年利率为6.84％。截至报告期末该笔贷款余额为16,056万元。
（三十五）2006年12月28日，杭州滨江房屋建设开发公司与中国农业银行杭州市中山支行签订了《最高额抵押合同》（编号为：33906200700002372），房开公司为公司与中国农业银行杭州市中山支行签订的合同编号为33101200700001427的《借款合同》提供抵押，最高抵押金额18,500万元，抵押期限：自2007年1月4日至2018年1月4日。
（三十六）2007年1月12日，杭州友好饭店有限公司与中国农业银行杭州市中山支行签订了《借款合同》（编号为：33101200700001708），友好饭店向中国农业银行杭州市中山支行借款18,000万元，借款期限：自2007年1月12日至2017年1月11日，年利率为6.84％。
（三十七）2006年12月28日，杭州友好饭店有限公司与中国农业银行杭州市中山支行签订了《最高额抵押合同》（编号为：33906200700002369），友好饭店为其与中国农业银行杭州市中山支行签订的合同编号为33101200700001708的《借款合同》提供抵押，最高抵押金额19,500万元，抵押期限：自2007年1月4日至2018年1月4日。
（三十八）2006年12月27日，杭州千岛湖滨江房地产开发有限公司与中国农业银行淳安县支行签订了《借款合同》（编号为：（浙农营淳支）农银借字33101200600051728号），千岛湖公司向中国农业银行淳安县支行借款18,000万元，借款期限：自2006年12月27日至2009年6月26日。
（三十九）2006年12月27日，杭州千岛湖滨江房地产开发有限公司与中国农业银行淳安县支行签订了《抵押合同》（编号为：（浙农营淳支）农银抵字33902200600057518号），千岛湖公司为其与中国农业银行淳安县支行签订的合同编号为（浙农营淳支）农银借字33101200600051728号《借款合同》提供抵押，抵押金额18,000万元，抵押期限：自2006年12月27日至2009年6月26日。
九、 担保事项
报告期内除为控股子公司提供担保外，公司不存在为本公司的股东、股东的其他控股子公司、股东的附属企业提供担保。
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称 发生日期（协议签署日） 担保金额 担保类型 担保期 是否履行完毕 是否为关联方担保（是或否）
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计（A） 0.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 181,000.00
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 181,000.00
担保总额占净资产的比例 69.30%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 无
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的担保金额（D） 163,000.00
担保总额超过净资产50％部分的金额（E）
上述三项担保金额合计*（C+D+E） 163,000.00
按照房地产经营惯例，公司及相关控股子公司为相关业主按揭贷款提供阶段性保证。截至2008年6月30日，本公司及相关控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款余额为191,722.60万元。
十、 承诺事项
（一）控股股东及实际控制人所持股份自愿锁定承诺
本公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司和实际控制人戚金兴先生承诺：自本公司股票在证券交易所上市交易日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其已直接和间接持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。
戚金兴先生作为公司董事长承诺，除前述锁定期外，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份；离任六个月后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占其所持有本公司股票总数（包括有限售条件和无限售条件的股份）的比例不超过50%。
在报告期公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司和实际控制人戚金兴先生均履行了上述承诺。
（二）控股股东及实际控制人避免同业竞争的承诺
滨江控股公司作为公司控股股东于2007年5月10日向公司出具了《关于避免同业竞争的承诺函》，具体承诺如下：
1、本公司声明，截至本承诺函签署日，本公司及本公司控股的公司或其他组织没有从事与滨江房产相同或相似的业务。
2、本公司及本公司控制的公司或其他组织将不在中国境内外以任何形式从事与滨江房产现有主业相同的业务，包括不在中国境内外投资、收购、兼并与滨江房产现主要业务有直接竞争的公司或者其他经济组织。
3、若滨江房产今后从事新的业务领域，则本公司及本公司控制的公司或其他组织将不在中国境内外以控股方式，或以参股但拥有实质控制权的方式从事与滨江房产新的业务领域有直接竞争的业务活动，包括在中国境内外投资、收购、兼并与滨江房产今后从事的新业务有直接竞争的公司或者其他经济组织。
4、本公司承诺不以滨江房产实际控制人的地位谋求不正当利益，进而损害滨江房产其他股东的权益。如因本公司及本公司控制的公司或其他组织违反上述声明与承诺而导致滨江房产的权益受到损害的，则本公司同意向滨江房产承担相应的损害赔偿责任。
5、本承诺函构成对本公司具有法律效力的文件，如有违反愿承担相应的法律责任。
戚金兴先生作为本公司的实际控制人，于2007年5月10日向本公司出具了《关于避免同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：
1、本人目前没有、将来也不直接或间接从事与滨江房产及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，包括但不限于房地产开发、房屋建筑、商品房销售、水电安装、室内外装潢，并愿意对违反上述承诺而给滨江房产造成的经济损失承担赔偿责任。
2、对本人投资的企业，本人将通过派出机构和人员(包括但不限于董事、经理)以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与本人相同的义务，保证不与杭州滨江房产集团股份有限公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给杭州滨江房产集团股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。
报告期内杭州滨江投资控股有限公司和戚金兴先生均履行了上述承诺。
十一、 独立董事对关联方资金占用和对外担保情况的专项说明和独立意见
根据中国证监会证监发[2003]56号《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》、证监发[2005]120 号《关于规范上市公司对外担保行为的通知》的要求以及《公司章程》的有关规定，作为杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"）的独立董事，汪祥耀、郑贤祥、陈国荣对公司截至2008年06月30日的关联方资金占用和对外担保情况进行认真细致的核查，现发表如下专项说明和独立意见：
报告期内，不存在控股股东及其他关联方占用公司资金的情况。公司为子公司提供担保符合中国证监会证监发[2003]56号《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》、证监发[2005]120 号《关于规范上市公司对外担保行为的通知》的要求以及《公司章程》的有关规定。
十二、 公司在报告期内无证券投资的情况
十三、聘任、解聘会计师事务所的情况
报告期内，公司未改聘会计师事务所，公司2008年2月2日召开的2007年度股东大会审议批准继续聘请浙江天健会计师事务所有限公司为公司2008年度的财务审计机构。
十四、财务报告经会计师事务所审计情况
公司2008年半年度财务报告已经浙江天健会计师事务所有限公司陈亚萍、向晓三、张小利三位注册会计师审计，并出具了浙天会审[2008]2085号标准审计报告。审计费用为：70万元。
十五、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况
报告期内公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受到中国证券监督管理委员会的稽查、行政处罚、通报批评、市场禁入、认定为不适当人选以及其他行政管理部门处罚，也未受到深圳证券交易所的公开谴责等情况。
十六、开展投资者关系管理的具体情况
1、公司积极开展投资者关系管理工作，制订了《投资者关系管理办法》，确定董事会秘书为公司投资者关系管理的负责人，具体负责公司投资者关系日常管理事务。
2、公司通过电话，电子邮件、网站留言的回复等方式，回答投资者的咨询，积极与投资者沟通，并在公司网站中设立投资者关系管理专栏，及时披露和更新公司信息，使投资者能够及时、充分、便捷地获悉公司最新情况。
3、在接待投资者来访方面，公司安排专人做好投资者来访的接待工作，通过陪同投资者参观公司项目等方式，使投资者对公司有更深刻的了解和认识。
十七、公司董事长、独立董事及其他董事履行职责的情况
1、报告期内，公司共召开了九次董事会会议，全体董事严格按照《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所上市规则》、《中小企业板块上市公司董事行为指引》等有关法律法规和《公司章程》、《董事会议事规则》的规定，勤勉尽责地履行董事的职责，持续关注公司的经营状况，积极参与有关政策法规、证券市场发展状况的专项学习，有效地发挥了董事会在公司规范运作中的作用，保护了公司及广大中小股东的合法权益。
2、公司董事长充分履行了其应有的职责、依法召集、主持董事会会议，积极督促董事会决议的执行，全力执行公司股东大会决议。积极参与公司治理结构的完善，推动公司各项内控制度的不断改进和体系的完善，使公司形成更加完善的法人治理结构。
3、公司全体独立董事严格按照有关规定，尽职尽责地参与公司管理，积极了解公司的生产经营情况。按照公司的《独立董事工作制度》，按时参加董事会会议，认真审议各项议案，并从各自的专业角度出发，对公司的战略发展、经营计划、投资决策、内部审计、提出建设性的意见和建议。报告期内，独立董事对募集资金的使用、关联交易、对外投资等有关事项均发表了独立、客观、公正的意见，切实维护公司及广大中小股东的合法权益。
4、报告期内董事出席董事会会议情况：
报告期内董事会会议召开次数 9 次
姓名 职务 亲自出席（或参加表决）次数 委托出席次数 缺席次数 是否连续两次未亲自出席会议
戚金兴 董事长 9 0 0 否
朱慧明 董事、总经理 9 0 0 否
莫建华 董事、常务副总经理 9 0 0 否
李渊 董事、董事会秘书 9 0 0 否
郑贤祥 独立董事 9 0 0 否
陈国荣 独立董事 9 0 0 否
汪祥耀 独立董事 9 0 0 否
十八、信息披露索引
编号 事项 刊载的报刊名称 刊载日期 互联网网站名称及检索地址
1 杭州滨江房产集团股份有限公司第一届董事会第二十次会议决议公告 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 2008年6月4日 巨潮资讯www.cninfo.com.cn
2 杭州滨江房产集团股份有限公司第一届监事会第五次会议决议公告 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 2008年6月4日 巨潮资讯www.cninfo.com.cn
3 杭州滨江房产集团股份有限公司关于以募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金的公告 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 2008年6月4日 巨潮资讯www.cninfo.com.cn
4 杭州滨江房产集团股份有限公司关于以闲置募集资金暂时用于补充公司流动资金的公告 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 2008年6月4日 巨潮资讯www.cninfo.com.cn
5 杭州滨江房产集团股份有限公司对外投资公告 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 2008年6月4日 巨潮资讯www.cninfo.com.cn
6 杭州滨江房产集团股份有限公司第一届董事会第二十一次会议决议公告 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 2008年6月12日 巨潮资讯www.cninfo.com.cn
7 杭州滨江房产集团股份有限公司第一届监事会第六次会议决议公告 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 2008年6月12日 巨潮资讯www.cninfo.com.cn
8 杭州滨江房产集团股份有限公司关于以闲置募集资金暂时用于补充公司流动资金的公告 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 2008年6月12日 巨潮资讯www.cninfo.com.cn
9 杭州滨江房产集团股份有限公司关于以闲置募集资金暂时用于补充公司流动资金的公告 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 2008年6月12日 巨潮资讯www.cninfo.com.cn
10 杭州滨江房产集团股份有限公司对外投资公告 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 2008年6月12日 巨潮资讯www.cninfo.com.cn
11 杭州滨江房产集团股份有限公司召开2008年第五次临时股东大会的通知 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 2008年6月12日 巨潮资讯www.cninfo.com.cn
12 杭州滨江房产集团股份有限公司第一届董事会第二十二次会议决议公告 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 2008年6月19日 巨潮资讯www.cninfo.com.cn
13 杭州滨江房产集团股份有限公司对外投资公告 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 2008年6月19日 巨潮资讯www.cninfo.com.cn
14 杭州滨江房产集团股份有限公司关于归还暂时用于补充流动资金的募集资金公告 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 2008年6月21日 巨潮资讯www.cninfo.com.cn
15 杭州滨江房产集团股份有限公司关于签订《募集资金三方监管协议》的公告 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 2008年6月21日 巨潮资讯www.cninfo.com.cn
16 杭州滨江房产集团股份有限公司召开2008年第五次临时股东大会的提示性公告 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 2008年6月24日 巨潮资讯www.cninfo.com.cn
17 杭州滨江房产集团股份有限公司2008年第五次临时股东大会决议公告 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 2008年6月28日 巨潮资讯www.cninfo.com.cn
第七节
杭州滨江房产集团股份有限公司
二OO八年半年度财务报告
（已审计）
审 计 报 告
浙天会审〔2008〕2085号
杭州滨江房产集团股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称滨江房产公司）财务报表，包括2008年6月30日的资产负债表和合并资产负债表，2008年1-6月的利润表和合并利润表，2008年1-6月的现金流量表和合并现金流量表，2008年1-6月的股东权益变动表和合并股东权益变动表，以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是滨江房产公司管理层的责任。这种责任包括：(1) 设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；(2) 选择和运用恰当的会计政策；(3) 作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，滨江房产公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了滨江房产公司2008年6月30日的财务状况以及2008年1-6月的经营成果和现金流量。
浙江天健会计师事务所有限公司 中国注册会计师 陈亚萍
中国注册会计师 向晓三
中国·杭州 中国注册会计师 张小利
报告日期：2008年7月23日
资产负债表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司 2008年6月30日 单位：（人民币）元
项目 期末数 期初数
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,500,167,011.42 765,909,020.55 421,489,294.45 36,369,004.03
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 3,440,000.00 3,440,000.00
应收账款 25,506,999.07 1,906,407.35 30,014,281.88 2,073,453.36
预付款项 5,336,673,199.05 1,876,663.34 1,163,777,120.93 285,280,000.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
其他应收款 76,914,465.25 2,002,239,394.47 383,015,933.51 479,409,407.36
买入返售金融资产
存货 5,467,828,504.24 2,102,328,665.61 5,446,679,196.89 2,616,888,613.11
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 12,407,090,179.03 4,874,260,151.32 7,448,415,827.66 3,423,460,477.86
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 41,053,881.82 1,394,165,818.10 194,724,255.95 852,733,478.23
投资性房地产 198,751,229.84 45,365,679.10 202,378,973.73 46,141,311.34
固定资产 94,980,949.72 12,448,863.63 101,862,162.08 13,410,781.84
在建工程 10,100,018.26 8,500,831.40
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 143,402,782.41 233,361.75 145,406,120.68 270,170.43
开发支出
商誉 323,832.75 323,832.75
长期待摊费用
递延所得税资产 58,269,881.68 32,255,834.86 67,404,700.83 31,747,545.31
其他非流动资产
非流动资产合计 546,882,576.48 1,484,469,557.44 720,600,877.42 944,303,287.15
资产总计 12,953,972,755.51 6,358,729,708.76 8,169,016,705.08 4,367,763,765.01
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 611,928,929.06 242,048,397.11 671,509,807.79 261,157,653.66
预收款项 3,829,822,908.23 1,069,532,714.85 3,898,848,668.16 2,185,353,136.72
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 491,775.61 51,045.52 1,806,930.64 1,188,730.66
应交税费 -310,333,266.53 -65,804,979.98 -290,485,555.84 -204,372,614.27
应付利息 7,249,811.94 2,577,353.61 4,257,600.00 1,537,341.67
其他应付款 2,153,867,567.86 1,237,366,282.95 267,548,161.18 349,827,666.04
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 180,000,000.00 130,000,000.00 130,000,000.00
其他流动负债 168,388,696.01 97,061,416.49 192,066,516.35 97,061,416.49
流动负债合计 6,641,416,422.18 2,582,832,230.55 4,875,552,128.28 2,821,753,330.97
非流动负债：
长期借款 3,217,780,000.00 1,207,780,000.00 1,980,000,000.00 640,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 3,217,780,000.00 1,207,780,000.00 1,980,000,000.00 640,000,000.00
负债合计 9,859,196,422.18 3,790,612,230.55 6,855,552,128.28 3,461,753,330.97
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 520,000,000.00 520,000,000.00 460,000,000.00 460,000,000.00
资本公积 1,265,009,250.00 1,265,009,250.00 156,000,000.00 156,000,000.00
减：库存股
盈余公积 29,001,043.40 29,001,043.40 29,001,043.40 29,001,043.40
一般风险准备
未分配利润 797,870,759.93 754,107,184.81 469,493,384.76 261,009,390.64
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 2,611,881,053.33 2,568,117,478.21 1,114,494,428.16 906,010,434.04
少数股东权益 482,895,280.00 198,970,148.64
所有者权益合计 3,094,776,333.33 2,568,117,478.21 1,313,464,576.80 906,010,434.04
负债和所有者权益总计 12,953,972,755.51 6,358,729,708.76 8,169,016,705.08 4,367,763,765.01
单位负责人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：沈伟东
利润表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司 2008年1-6月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 1,301,080,823.48 1,262,027,602.00 136,637,195.11 1,620,078.66
其中：营业收入 1,301,080,823.48 1,262,027,602.00 136,637,195.11 1,620,078.66
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 866,170,038.89 849,912,376.44 141,252,476.21 48,706,310.57
其中：营业成本 757,796,117.50 723,524,130.74 70,809,482.44 784,126.80
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 66,514,307.69 83,294,871.72 9,968,359.68 172,446.52
销售费用 14,672,769.45 6,961,827.00 14,725,484.40 10,439,158.40
管理费用 30,944,743.25 19,959,404.43 22,484,633.10 12,717,617.45
财务费用 13,261,538.11 14,007,132.46 12,567,985.59 10,142,855.98
资产减值损失 -17,019,437.11 2,165,010.09 10,696,531.00 14,450,105.42
加：公允价值变动收益（损失以"-"号填列）
投资收益（损失以"-"号填列） 1,383,376.48 187,809,011.86 -506,982.80 -506,982.80
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1,337,353.28 1,085,486.78 -651,622.30 -651,622.30
汇兑收益（损失以"-"号填列）
三、营业利润（亏损以"-"号填列） 436,294,161.07 599,924,237.42 -5,122,263.90 -47,593,214.71
加：营业外收入 9,000,000.00 1,000,000.00 3,534,028.20 1,000.00
减：营业外支出 8,085,934.00 6,081,092.41 844,398.18 640,000.00
其中：非流动资产处置损失 19,128.52
四、利润总额（亏损总额以"-"号填列） 437,208,227.07 594,843,145.01 -2,432,633.88 -48,232,214.71
减：所得税费用 109,756,735.93 101,745,350.84 -607,273.80 -15,170,711.31
五、净利润（净亏损以"-"号填列） 327,451,491.14 493,097,794.17 -1,825,360.08 -33,061,503.40
归属于母公司所有者的净利润 328,377,375.17 -1,822,979.22
少数股东损益 -925,884.03 -2,380.86
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.70 -0.004
（二）稀释每股收益 0.70 -0.004
单位负责人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：沈伟东
现金流量表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司 2008年1-6月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,218,481,037.87 149,647,180.13 1,755,971,022.82 628,446,018.22
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 333,495,331.84 1,032,371,981.70 180,281,560.57 1,208,159,413.04
经营活动现金流入小计 1,551,976,369.71 1,182,019,161.83 1,936,252,583.39 1,836,605,431.26
购买商品、接受劳务支付的现金 2,851,099,662.86 195,583,508.65 1,714,638,507.38 1,140,874,920.51
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 15,960,410.06 10,458,520.51 10,327,515.73 4,888,325.65
支付的各项税费 239,836,703.00 52,421,965.03 208,518,212.91 73,747,687.37
支付其他与经营活动有关的现金 129,571,813.48 1,372,224,662.92 35,498,886.88 294,269,150.10
经营活动现金流出小计 3,236,468,589.40 1,630,688,657.11 1,968,983,122.90 1,513,780,083.63
经营活动产生的现金流量净额 -1,684,492,219.69 -448,669,495.28 -32,730,539.51 322,825,347.63
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 155,007,480.00 155,007,480.00 987,000.00 987,000.00
取得投资收益收到的现金 186,471,905.99
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 3,240.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 155,010,720.00 341,479,385.99 987,000.00 987,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 3,504,095.64 784,769.34 18,607,661.04 2,175,242.41
投资支付的现金 734,000,000.00 155,007,480.00 442,474,860.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 3,504,095.64 734,784,769.34 173,615,141.04 444,650,102.41
投资活动产生的现金流量净额 151,506,624.36 -393,305,383.35 -172,628,141.04 -443,663,102.41
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,429,260,000.00 1,183,260,000.00 351,672,808.00 196,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 246,000,000.00 155,672,808.00
取得借款收到的现金 1,480,000,000.00 630,000,000.00 1,560,000,000.00 640,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 2,909,260,000.00 1,813,260,000.00 1,911,672,808.00 836,000,000.00
偿还债务支付的现金 192,220,000.00 192,220,000.00 500,000,000.00 500,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 94,956,979.85 39,106,154.85 73,053,587.82 57,580,100.00
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 10,418,950.00 10,418,950.00
筹资活动现金流出小计 297,595,929.85 241,745,104.85 573,053,587.82 557,580,100.00
筹资活动产生的现金流量净额 2,611,664,070.15 1,571,514,895.15 1,338,619,220.18 278,419,900.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -757.85 -99,528.66
五、现金及现金等价物净增加额 1,078,677,716.97 729,540,016.52 1,133,161,010.97 157,582,145.22
加：期初现金及现金等价物余额 419,196,494.45 36,369,004.03 416,692,444.84 155,065,549.90
六、期末现金及现金等价物余额 1,497,874,211.42 765,909,020.55 1,549,853,455.81 312,647,695.12
单位负责人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：沈伟东
合并股东权益变动表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司 2008年06月30日 单位：（人民币）元
项目 本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计 归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他
一、上年年末余额 460,000,000.00 156,000,000.00 29,001,043.40 469,493,384.76 198,970,148.64 1,313,464,576.80 420,000,000.00 42,489,565.47 44,458,352.73 506,947,918.20
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 460,000,000.00 156,000,000.00 29,001,043.40 469,493,384.76 198,970,148.64 1,313,464,576.80 420,000,000.00 42,489,565.47 44,458,352.73 506,947,918.20
三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列） 60,000,000.00 1,109,009,250.00 328,377,375.17 283,925,131.36 1,781,311,756.53 40,000,000.00 156,000,000.00 29,001,043.40 427,003,819.29 154,511,795.91 806,516,658.60
（一）净利润 328,377,375.17 -925,884.03 327,451,491.14 456,004,862.69 -1,161,012.09 454,843,850.60
（二）直接计入所有者权益的利得和损失
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 328,377,375.17 -925,884.03 327,451,491.14 456,004,862.69 -1,161,012.09 454,843,850.60
（三）所有者投入和减少资本 60,000,000.00 1,109,009,250.00 284,851,015.39 1,453,860,265.39 40,000,000.00 156,000,000.00 155,672,808.00 351,672,808.00
1.所有者投入资本 60,000,000.00 1,109,009,250.00 284,897,286.00 1,453,906,536.00 40,000,000.00 156,000,000.00 155,672,808.00 351,672,808.00
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他 -46,270.61 -46,270.61
（四）利润分配 29,001,043.40 -29,001,043.40
1．提取盈余公积 29,001,043.40 -29,001,043.40
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 520,000,000.00 1,265,009,250.00 29,001,043.40 797,870,759.93 482,895,280.00 3,094,776,333.33 460,000,000.00 156,000,000.00 29,001,043.40 469,493,384.76 198,970,148.64 1,313,464,576.80
单位负责人：戚金兴 主管会计工作的负责人：沈伟东 会计机构负责人：沈伟东
杭州滨江房产集团股份有限公司
财务报表附注
2008年1-6月
金额单位：人民币元
一、公司基本情况
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由杭州滨江房产集团有限公司整体变更设立。公司于2006年12月6日在浙江省工商行政管理局登记注册，现持有注册号为3300000027853的《企业法人营业执照》，现有注册资本人民币520,000,000.00元，股份总数520,000,000股（每股面值1元）。其中，有限售条件的流通股份：A股472,000,000股；无限售条件的流通股份A股48,000,000股。公司股票已于2008年5月29日在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属房地产开发行业。经营范围：房地产开发，房屋建筑，商品房销售，水电安装，室内外装潢。
二、财务报表的编制基准与方法
本公司自2007年1月1日起执行财政部2006年2月公布的《企业会计准则》，即本报告所载2008年1月1日至2008年6月30日之财务信息按本财务报表附注三"公司采用的重要会计政策和会计估计"所列各项会计政策和会计估计编制。
三、公司采用的重要会计政策和会计估计
(一) 遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了企业的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
(二) 财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
(三) 会计期间
会计年度自公历1月1日起至12月31日止。本报告所载财务信息的会计期间为2008年1月1日起至2008年6月30日止。
(四) 记账本位币
采用人民币为记账本位币。
(五)会计计量属性
财务报表项目以历史成本计量为主。以公允价值计量且其变动记入当期损益的金融资产和金融负债、可供出售金融资产、衍生金融工具等以公允价值计量；采购时超过正常信用条件延期支付的存货、固定资产等，以购买价款的现值计量；发生减值损失的存货以可变现净值计量，其他减值资产按可收回金额(公允价值与现值孰高)计量；盘盈资产等按重置成本计量。
(六) 现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般是指从购买日起3个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(七) 外币折算
对发生的外币业务，采用交易发生日的即期汇率折合人民币记账。对各种外币账户的外币期末余额，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，发生的差额计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额作为公允价值变动损益。
(八) 金融工具的确认和计量
1．金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债）、其他金融负债。
2．金融资产和金融负债的确认依据和计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用，但下列情况除外：(1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本计量；(2) 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费用；(2) 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量；(3) 不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数与初始确认金额扣除按照实际利率法摊销的累计摊销额后的余额两项金额之中的较高者进行后续计量。
3．金融资产转移的确认依据和计量方法
公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并将收到的对价确认为一项金融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产；(2) 未放弃对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产的账面价值；(2) 因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。
4．主要金融资产和金融负债的公允价值确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值；不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术（包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等）确定其公允价值；初始取得或源生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
5．金融资产的减值测试和减值准备计提方法
资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产进行减值测试。对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
按摊余成本计量的金融资产，期末有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间的差额计算确认减值损失，短期应收款项的预计未来现金流量与其现值相差很小的，在确定相关减值损失时，不对其预计未来现金流量进行折现。在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权益工具投资或衍生金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失。可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降且预期下降趋势属于非暂时性时，确认其减值损失，并将原直接计入所有者权益的公允价值累计损失一并转出计入减值损失。
(九) 应收款项坏账准备的计提方法
对于单项金额重大且有客观证据表明发生了减值的应收款项（包括应收账款和其他应收款），根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备；对于单项金额非重大以及经单独测试后未减值的单项金额重大的应收款项（包括应收账款和其他应收款），根据相同账龄应收款项组合的实际损失率为基础，结合现时情况确定报告期各项组合计提坏账准备的比例。确定具体提取比例为：对属于合并财务报表范围外的，账龄1年以内（含1年，以下类推）的，按其余额的5%计提；账龄1-2年的，按其余额的10%计提；账龄2-3年的，按其余额的20%计提；账龄3-5年的，按其余额的80%计提；账龄5年以上的，按其余额的100%计提。属于合并财务报表范围内的（母子公司之间或子子公司之间），按其余额的1%计提。
对于其他应收款项（包括应收票据、应收利息、预付账款、长期应收款等），当有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。
(十) 存货的确认和计量
1．存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
2．存货按历史成本计价。
(1) 购入并已验收入库材料、设备按历史成本入账，发出材料、设备采用加权平均法核算；领用低值易耗品按一次转销法摊销。
(2) 开发用土地按取得时的历史成本入账。在项目开发时，按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 开发成本按历史成本入账，待项目完工并验收合格后按实际成本转入开发产品。
(4) 开发产品按历史成本入账，发出（结转）开发产品按建筑面积平均法核算。
(5) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按实际成本入账，按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
(6) 公共配套设施按历史成本入账。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
3．存货数量的盘存方法采用永续盘存制。
4．资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。产成品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
(十一) 维修基金的确认和计量
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
(十二) 质量保证金的确认和计量
质量保证金按施工单位工程款的3%-5%预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期到期时，质量保证金余额退还给施工单位。
(十三) 长期股权投资的确认和计量
1．长期股权投资初始投资成本的确定：
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值和各项直接相关费用作为其初始投资成本。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。
2．对实施控制的长期股权投资采用成本法核算，在编制合并财务报表时按照权益法进行调整；对不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
3．资产负债表日，以成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，有客观证据表明其发生减值的，按照类似投资当时市场收益率对预计未来现金流量折现确定的现值低于其账面价值之间的差额，计提长期投资减值准备；其他投资，当存在减值迹象时，按本财务报表附注三(十八)3所述方法计提长期投资减值准备。
4．确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据：按照合同约定，与被投资单位相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意的，认定为共同控制；对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定的，认定为重大影响。
(十四) 投资性房地产的确认和计量
1．投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
2．投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量。
3．对成本模式计量的投资性房地产，采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
4．以成本模式计量的投资性房地产，在资产负债表日有迹象表明投资性房地产发生减值的，按本财务报表附注三(十八)3所述方法计提投资性房地产减值准备。
(十五) 固定资产的确认和计量
1．固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：(1) 为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有的；(2) 使用寿命超过一个会计年度。
2．固定资产同时满足下列条件的予以确认：(1) 与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；(2) 该固定资产的成本能够可靠地计量。与固定资产有关的后续支出，符合上述确认条件的，计入固定资产成本；不符合上述确认条件的，发生时计入当期损益。
3．固定资产按照成本进行初始计量。
4．固定资产折旧采用年限平均法。各类固定资产的使用寿命、预计净残值（原价的3-5%）和年折旧率如下：
固定资产类别 使用寿命(年) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 5-30 19.40-3.17
通用设备 5-10 19.40-9.50
运输工具 5 19.40-19.00
5．因开工不足、自然灾害等导致连续3个月停用的固定资产确认为闲置固定资产（季节性停用除外）。闲置固定资产采用和其他同类别固定资产一致的折旧方法。
6．资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按本财务报表附注三(十八)3所述方法计提固定资产减值准备。
(十六) 在建工程的确认和计量
1．在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
2．在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工结算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
3．资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按本财务报表附注三(十八)3所述方法计提在建工程减值准备。
(十七) 无形资产的确认和计量
1．无形资产按成本进行初始计量。
2．根据无形资产的合同性权利或其他法定权利、同行业情况、历史经验、相关专家论证等综合因素判断，能合理确定无形资产为公司带来经济利益期限的，作为使用寿命有限的无形资产；无法合理确定无形资产为公司带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
3．对使用寿命有限的无形资产，估计其使用寿命时通常考虑以下因素：(1) 运用该资产生产的产品通常的寿命周期、可获得的类似资产使用寿命的信息；(2) 技术、工艺等方面的现阶段情况及对未来发展趋势的估计；(3) 以该资产生产的产品或提供劳务的市场需求情况；(4) 现在或潜在的竞争者预期采取的行动；(5) 为维持该资产带来经济利益能力的预期维护支出，以及公司预计支付有关支出的能力；(6) 对该资产控制期限的相关法律规定或类似限制，如特许使用期、租赁期等；(7) 与公司持有其他资产使用寿命的关联性等。
4．使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。使用寿命不确定的无形资产不摊销，但每年均对该无形资产的使用寿命进行复核，并进行减值测试。
5．资产负债表日，检查无形资产预计给公司带来未来经济利益的能力，按本财务报表附注三(十八)3所述方法计提无形资产减值准备。
(十八) 资产减值
1．在资产负债表日判断资产（除存货、在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资、建造合同形成的资产、递延所得税资产、融资租赁中出租人未担保余值、金融资产以外的资产）是否存在可能发生减值的迹象。有迹象表明一项资产可能发生减值的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组或资产组组合为基础确定其可收回金额。
2．可收回金额根据单项资产、资产组或资产组组合的公允价值减去处置费用后的净额与该单项资产、资产组或资产组组合的预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
3．单项资产的可收回金额低于其账面价值的，按单项资产的账面价值与可收回金额的差额计提相应的资产减值准备。资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认其相应的减值损失，减值损失金额先抵减分摊至资产组或资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值；以上资产账面价值的抵减，作为各单项资产（包括商誉）的减值损失，计提各单项资产的减值准备。
4．资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
(十九) 借款费用的确认和计量
1．借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
2．借款费用资本化期间
(1) 当同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 暂停资本化：若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
(3) 停止资本化：当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
3．借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率（加权平均利率），计算确定一般借款应予资本化的利息金额。在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额不超过当期相关借款实际发生的利息金额。外币专门借款本金及利息的汇兑差额，在资本化期间内予以资本化。专门借款发生的辅助费用，在所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之前发生的，予以资本化；在达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，计入当期损益。一般借款发生的借款费用，在发生时计入当期损益。
(二十) 收入确认原则
1．房地产销售收入
在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，即开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入；并且该项目已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
分期收款销售：在开发产品已经完工并验收合格，签订了分期收款销售合同并履行了合同规定的义务，相关的经济利益很可能流入，并且该开发产品成本能够可靠地计量时，按照应收的合同或协议价款的公允价值确定收入金额；应收的合同或协议价款与其公允价值间的差额，在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。
出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，并且该房屋成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
代建房屋和工程业务：代建房屋和工程签订有不可撤销的建造合同，与代建房屋和工程相关的经济利益能够流入企业，代建房屋和工程的完工进度能够可靠地确定，并且代建房屋和工程有关的成本能够可靠地计量时，采用完工百分比法确认营业收入的实现。
2．商品销售
销售商品在同时满足商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。
3．提供劳务
提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量），采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经提供劳务占应提供劳务总量的比例确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入。
4．让渡资产使用权
让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使用权的收入。利息收入按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
5．出租物业收入
按租赁合同、协议约定的承租日期（有免租期的考虑免租期）与租金额，在相关租金已经收到或取得了收款的证据时确认出租物业收入的实现。
6．其他业务收入
按相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入金额能够可靠计量，与收入相关的已发生或将发生成本能够可靠地计量时，确认其他业务收入的实现。
(二十一) 企业所得税的确认和计量
1．根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面价值之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2．确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3．资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
(二十二) 合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，由母公司按照《企业会计准则第33号--合并财务报表》编制。
四、税（费）项
（一）增值税
本公司及从事房地产开发的子公司无需缴纳增值税；子公司杭州友好饭店有限公司（以下简称友好饭店）系小规模纳税人，按4%的征收率计缴。
（二）营业税
本公司及从事房地产开发的子公司根据当期增加的预收款按5%的税率预缴；友好饭店按5%的税率计缴。
（三）土地增值税
公司根据杭州市地方税务局杭地税一[2004]343号文的规定，在房地产开发项目土地增值税清算前，从事普通标准住宅开发与转让的，预缴率为0.5%，从事别墅、经营用房和其他用房开发与转让的，预缴率为1%。在达到规定相关的清算条件后，公司可向当地税务机关申请土地增值税清算。
（四）城市维护建设税
按应缴流转税税额的7%计缴。
（五）教育费附加（地方教育附加）
按应缴流转税税额为基数计缴3%的教育费附加和2%的地方教育附加。
（六）企业所得税
本公司及所有子公司均按25%的税率计缴。
五、企业合并及合并财务报表
(一) 控制的重要子公司
1．通过企业合并取得的子公司
通过非同一控制下的企业合并取得的子公司
子公司全称 注册地 组织机构代码 业务性质 注册资本(万元) 经营范围
杭州友好饭店有限公司 杭州 60912062-7 服务业 5,000 服务；住宿，餐饮，咖啡室，酒吧，棋牌，理发，非医疗性美容，足浴(有效期至2010年6月27日)，承办会议、物业管理；批发、零售；百货
续上表：
子公司全称 至本期末实际投资额 实质上构成对子公司的净投资余额 持股比例(%) 表决权比例(%) 商誉(负商誉)的金额
杭州友好饭店有限公司 217,904,169.13 217,904,169.13 100 100 323,832.75
2．通过其他方式取得的子公司
子公司全称 注册地 组织机构代码 业务性质 注册资本(万元) 经营范围
杭州滨江房屋建设开发有限公司 杭州 71541413-5 房地产开发 1,000 房地产开发(三级)、商品房销售
杭州金色家园房地产开发有限公司 杭州 75953101-8 房地产开发 1,000 上城区东至规划道路、南至富春江路、西至规划轨道交通用地、北至钱江路地块的房地产开发及经营
杭州万家花城房地产开发有限公司 杭州 76820170-7 房地产开发 9,000 开发、经营：杭政储出（2004）32号地块、杭政储出（2005）52号地块
杭州千岛湖滨江房地产开发有限公司 杭州 77080268-3 房地产开发 7,000 房地产开发经营；室内外装璜
杭州滨江置业有限公司 杭州 76824476-6 综合 1,000 房屋建筑（凭资质证书经营）；服务；水电安装
杭州阳光海岸房地产开发有限公司 杭州 77926699-5 房地产开发 23,000 服务；房地产开发
杭州新城时代广场房产有限公司 杭州 78238248-7 房地产开发 2,000 专项开发、经营杭政储（2005）54号地块，商品房销售
杭州望江阳光投资有限公司 杭州 78828193-5 投资 5,000 房地产投资
杭州金色蓝庭房地产开发有限公司 杭州 79665886-X 房地产开发 5,200 房地产开发
杭州滨绿房地产开发有限公司 杭州 79665792-0 房地产开发 38,914 对杭政储出（2006）20号地块开发
杭州滨江盛元房地产开发有限公司 杭州 67061922-4 房地产开发 30,000 房地产开发
绍兴滨江镜湖置业有限公司 绍兴 67160980-2 房地产开发 28,000 房地产开发、经营
续上表：
子公司全称 至本期末实际投资额 实质上构成对子公司的净投资余额 持股比例(%) 表决权比例(%)
杭州滨江房屋建设开发有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00 100 100
杭州金色家园房地产开发有限公司 14,611,425.82 14,611,425.82 100 100
杭州万家花城房地产开发有限公司 88,744,601.92 88,744,601.92 100 100
杭州千岛湖滨江房地产开发有限公司 68,853,899.20 68,853,899.20 100 100
杭州滨江置业有限公司 9,993,465.31 9,993,465.31 100 100
杭州阳光海岸房地产开发有限公司 119,600,000.00 119,600,000.00 52 52
杭州新城时代广场房产有限公司 10,200,000.00 10,200,000.00 51 51
杭州望江阳光投资有限公司 29,400,599.54 29,400,599.54 59 59
杭州金色蓝庭房地产开发有限公司 250,000,000.00 250,000,000.00 100 100
杭州滨绿房地产开发有限公司 194,570,094.00 194,570,094.00 50 50
杭州滨江盛元房地产开发有限公司 150,000,000.00 150,000,000.00 50 50
绍兴滨江镜湖置业有限公司 280,000,000.00 280,000,000.00 100 100
注：杭州金色家园房地产开发有限公司(以下简称金色家园公司)、杭州万家花城房地产开发有限公司（以下简称万家花城公司）、杭州千岛湖滨江房地产开发有限公司（以下简称千岛湖公司）和杭州滨江置业有限公司（以下简称置业公司）由公司持股90%，子公司杭州滨江房屋建设开发有限公司（以下简称房开公司）持股10%；友好饭店由公司持股80%，子公司房开公司持股20%；杭州望江阳光投资有限公司（以下简称望江阳光公司）系由置业公司持股40%，友好饭店持股19%。
(二) 母公司拥有其半数或半数以下表决权的子公司，纳入合并财务报表范围的原因
1. 根据公司与GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED签署的《关于共同投资组建"杭汽发"地块项目公司之协议书》约定，杭州滨绿房地产开发有限公司（以下简称滨绿公司）的董事会设成员五人，其中，三人由本公司委派，其余两人由合作他方委派。公司对滨绿公司财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
2. 根据杭州滨江盛元房地产开发有限公司（以下简称滨江盛元公司）的章程约定，杭州滨江盛元房地产开发有限公司的董事会设成员七人，其中，四人由本公司推荐，三人由合作方杭州盛元房地产开发有限公司推荐。公司对滨江盛元公司财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
(三) 报告期内合并财务报表范围发生变更的情况说明
1．报告期新纳入合并范围公司
1) 公司出资28,000万元设立绍兴滨江镜湖置业有限公司（以下简称滨江镜湖公司），占注册资本的100%。滨江镜湖公司于2008年1月21日登记注册，本公司自成立之日起将其纳入合并财务报表范围。
2) 公司与杭州盛元房地产开发有限公司共同出资30,000万元设立滨江盛元公司，其中公司出资15,000万元,占注册资本的50%；杭州盛元房地产开发有限公司出资15,000万元,占注册资本的50%。滨江盛元公司于2008年2月2日登记注册，如本财务报表附注五（二）2所述，本公司自成立之日起将其纳入合并财务报表范围。
2．报告期内没有不再纳入合并范围的子公司。
(四) 重要子公司少数股东权益
子公司全称 少数股东权益 少数股东权益中用于冲减少数股东损益的金额 从母公司所有者权益冲减子公司少数股东分担的本期亏损超过少数股东在期初所有者权益中的份额后的余额
杭州阳光海岸房地产开发有限公司 110,127,551.42
杭州新城时代广场房产有限公司 8,110,723.40
杭州望江阳光投资有限公司 20,398,114.53
杭州滨绿房地产开发有限公司 194,279,960.54
杭州滨江盛元房地产开发有限公司 149,978,930.11
合 计 482,895,280.00
六、利润分配
本期公司不进行利润分配。
七、合并财务报表项目注释
说明：本报告的期初数指2008年1月1日财务报表数，期末数指2008年6月30日财务报表数，本期指2008年1月1日－2008年6月30日，上年同期指2007年1月1日－2007年6月30日。
(一) 合并资产负债表项目注释
1. 货币资金 期末数1,500,167,011.42
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
库存现金 180,039.55 102,229.74
银行存款 1,497,694,171.87 419,094,264.71
其他货币资金 2,292,800.00 2,292,800.00
合 计 1,500,167,011.42 421,489,294.45
(2) 货币资金--其他货币资金
项 目 期末数 期初数
保证金账户存款余额 2,292,800.00 2,292,800.00
小 计 2,292,800.00 2,292,800.00
(3) 货币资金--外币货币资金
期 末 数 期 初 数
项 目 原币及金额 汇率 折人民币金额 原币及金额 汇率 折人民币金额
银行存款 USD3,758.52 7.3046 27,454.49
小 计 27,454.49
(4) 期末其他货币资金余额中有229.28万元被冻结，用于为拆迁补偿提供保证。
2. 应收票据 期末数
期末数 期初数
种 类 账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
银行承兑汇票 3,440,000.00 3,440,000.00
合 计 3,440,000.00 3,440,000.00
3. 应收账款 期末数25,506,999.07
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目 账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值 账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值
单项金额重大 18,792,091.36 69.39 1,161,671.61 17,630,419.75 25,561,612.88 80.76 1,333,101.68 24,228,511.20
其他不重大 8,291,136.13 30.61 414,556.81 7,876,579.32 6,090,284.93 19.24 304,514.25 5,785,770.68
合 计 27,083,227.49 100.00 1,576,228.42 25,506,999.07 31,651,897.81 100.00 1,637,615.93 30,014,281.88
(2) 账龄分析
期末数 期初数
账 龄 账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值 账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值
1 年以内 24,842,728.13 91.73 1,242,136.41 23,600,591.72 30,551,477.11 96.52 1,527,573.86 29,023,903.25
1-2年 1,140,078.66 4.21 114,007.87 1,026,070.79 1,100,420.70 3.48 110,042.07 990,378.63
2-3年 1,100,420.70 4.06 220,084.14 880,336.56
合 计 27,083,227.49 100.00 1,576,228.42 25,506,999.07 31,651,897.81 100.00 1,637,615.93 30,014,281.88
(3) 期末应收账款中欠款金额前5名的欠款金额总计为19,232,091.36元，占应收账款账面余额的71.01%，对应账龄如下：
账 龄 期末数
1年以内 16,991,592.00
1－2年 1,140,078.66
2－3年 1,100,420.70
小 计 19,232,091.36
(4) 期末无应收持有本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东账款。
4. 预付款项 期末数5,336,673,199.05
(1) 账龄分析
期末数 期初数
账 龄 账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值 账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值
1 年以内 5,320,173,199.05 99.69 5,320,173,199.05 1,162,222,322.93 99.87 1,162,222,322.93
1-2 年 16,500,000.00 0.31 16,500,000.00 1,554,798.00 0.13 1,554,798.00
合 计 5,336,673,199.05 100.00 5,336,673,199.05 1,163,777,120.93 100.00 1,163,777,120.93
(2) 无预付持有本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东款项。
(3) 金额较大的预付款项
单位名称 期末数 款项性质及内容
杭州市国土资源局等[注] 3,630,000,000.00 预付土地款
杭州市萧山区财政局 940,000,000.00 预付土地款
绍兴市国土资源局 700,000,000.00 预付土地款
杭州市上城区小营地区危旧房改造指挥部 26,500,000.00 预付拆迁补偿金
杭州市上城区解放路拓宽改造工程指挥部 10,000,000.00 预付拆迁补偿金
天津奥的斯电梯有限公司 17,485,804.00 预付工程款
小 计 5,323,985,804.00
[注]系杭政储出[2006]20号地块预付款363,000万元（其中杭州市国土资源局207,001万元，杭州市土地储备中心155,999万元）。
(4) 经测试，期末预付款项不存在明显减值迹象，故未计提坏账准备。
5. 其他应收款 期末数76,914,465.25
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目 账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值 账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值
单项金额重大 74,988,611.45 90.79 4,711,800.23 70,276,811.22 398,813,553.01 98.31 20,662,193.85 378,151,359.16
其他不重大 7,605,496.59 9.21 967,842.56 6,637,654.03 6,840,072.89 1.69 1,975,498.54 4,864,574.35
合 计 82,594,108.04 100.00 5,679,642.79 76,914,465.25 405,653,625.90 100.00 22,637,692.39 383,015,933.51
(2) 账龄分析
期末数 期初数
项 目 账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值 账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值
1 年以内 65,995,427.97 79.90 3,299,771.40 62,695,656.57 386,886,962.39 95.37 19,344,348.12 367,542,614.27
1-2 年 15,086,515.00 18.27 1,508,651.50 13,577,863.50 14,989,035.00 3.70 1,498,903.50 13,490,131.50
2-3 年 676,684.76 0.82 135,336.95 541,347.81 2,361,880.06 0.58 472,376.01 1,889,504.05
3-5 年 497,986.86 0.60 398,389.49 99,597.37 468,418.45 0.12 374,734.76 93,683.69
5 年以上 337,493.45 0.41 337,493.45 947,330.00 0.23 947,330.00
合 计 82,594,108.04 100.00 5,679,642.79 76,914,465.25 405,653,625.90 100.00 22,637,692.39 383,015,933.51
(3) 金额较大的其他应收款
单位名称 期末数 款项性质及内容
杭州绿滨房地产开发有限公司（以下简称绿滨公司） 38,897,286.00 应收股权转让款
杭州市物业维修资金管理中心 17,493,204.25 [注]
杭州高新技术产业开发区江干科技经济园管理委员会
（以下简称江干科技经济园） 10,000,000.00 暂借款
杭州市墙体材料改革办公室 8,598,121.20 押金
小 计 74,988,611.45 暂借款
[注]期末余额包含支付的物业维修基金5,962,796.55元以及物业维修保证金11,530,407.70元。
(4) 期末其他应收款中欠款金额前5名的欠款金额总计为76,443,529.90元，占其他应收款账面余额的92.55%，对应账龄如下：
账 龄 期末数
1年以内 60,490,154.69
1－2年 14,874,135.00
2－3年 676,684.76
3－5年 304,422.00
5年以上 98,133.45
小 计 76,443,529.90
(5) 无应收持有本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东款项。
6. 存货 期末数5,467,828,504.24
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目 账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 741,507.30 45,965.87 695,541.43 759,535.08 45,965.87 713,569.21
库存商品 76,757.51 53,681.56 23,075.95 76,757.51 53,681.56 23,075.95
开发成本 4,897,294,692.81 4,897,294,692.81 5,379,535,404.74 5,379,535,404.74
开发产品 569,815,194.05 569,815,194.05 66,407,146.99 66,407,146.99
合 计 5,467,928,151.67 99,647.43 5,467,828,504.24 5,446,778,844.32 99,647.43 5,446,679,196.89
(2) 存货期末余额中包含资本化利息金额为143,114,288.57元。
(3) 存货--开发成本
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 期初数 期末数
金色海岸项目 2004.06 已竣工 22.25亿元 1,095,249,265.80
万家花城一期 2006.11 2009.09 10.60亿元 702,545,374.43 830,537,868.23
万家花城二期 2007.07 2009.12 5.95亿元 329,798,627.78 414,671,191.51
滨江·千岛湖湖滨花园项目 2006.07 2008.12 2.50亿元 56,914,088.36 107,091,782.07
千岛湖滨江酒店项目 2007.08 2009.04 2.00亿元 28,492,505.52 49,525,830.15
新城时代广场项目 2007.04 2009.10 12.00亿元 522,294,152.21 702,053,455.49
阳光海岸项目 2007.12 2010.12 12.59亿元 451,918,940.83 507,997,627.33
金色蓝庭项目 2008.06 2010.12 10.37亿元 670,683,102.50 702,633,804.22
城市之星项目 2008.07 2011.12 31.87亿元 1,521,639,347.31 1,579,733,551.81
杭汽发项目 2009.06 2014.06 53.00亿元 113,102.00
绍兴镜湖项目 2008.10 2011.10 13.00亿元 2,936,480.00
小 计 5,379,535,404.74 4,897,294,692.81
(4) 存货--开发产品
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数
南萧埠项目 1998.08 268,121.31 268,121.31
金秋10#楼项目 1998.12 150,360.81 100,240.54 50,120.27
万家花园C1项目 2006.01 21,921,111.15 21,921,111.15
金色家园项目 2006.09 14,105,635.29 11,374,683.64 2,730,951.65
金色海岸项目 2008.06 1,246,119,244.54 723,524,130.74 522,595,113.80
御景苑项目 2007.12 29,961,918.43 7,712,142.56 22,249,775.87
小 计 66,407,146.99 1,246,119,244.54 742,711,197.48 569,815,194.05
(5) 存货跌价准备
1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
价值回升转回 其他原因转出
原材料 45,965.87 45,965.87
库存商品 53,681.56 53,681.56
小 计 99,647.43 99,647.43
2) 计提存货跌价准备的原因系部分存货货龄较长，已无使用及转让价值，对其全额计提跌价准备。
(6) 期末开发成本中有账面价值为3,865,169,800.00元的土地使用权和156,617,612.22元的在建项目用于向银行借款抵押。
7. 长期股权投资 期末数41,053,881.82
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对联营企业投资 41,053,881.82 41,053,881.82 194,724,255.95 194,724,255.95
合 计 41,053,881.82 41,053,881.82 194,724,255.95 194,724,255.95
(2) 权益法核算的长期股权投资
1) 期末余额构成明细情况
被投资单位名称 持股比例 投资期限 成本 损益调整 其他权益变动 期末数
杭州滨江棕榈园林建设有限公司（以下简称滨江棕榈公司） 30% 20年 3,000,000.00 1,127,603.28 4,127,603.28
东方海岸(淳安)房地产开发有限公司（以下简称东方海岸公司） 16.82% 10年 37,000,000.00 -73,721.46 36,926,278.54
小 计 40,000,000.00 1,053,881.82 41,053,881.82
2) 本期增减变动明细情况
被投资单位名称 初始金额 期初数 本期成本增减额 本期损益调整增减额 本期分得现金红利额 本期其他权益变动增减额 期末数
绿滨公司 155,007,480.00 154,756,108.32 -155,007,480.00 251,371.68
滨江棕榈公司 3,000,000.00 2,968,147.63 1,159,455.65 4,127,603.28
东方海岸公司 37,000,000.00 37,000,000.00 -73,721.46 36,926,278.54
小 计 195,987,480.00 194,724,255.95 -155,007,480.00 1,337,105.87 41,053,881.82
(3) 经测试，期末长期股权投资不存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
(4)其他说明
公司持有东方海岸公司16.82%的股权，东方海岸公司董事会设七位董事，其中三位由本公司委派，公司对东方海岸的财务和经营政策具有重大影响，故公司对其采用权益法核算。
8. 投资性房地产 期末数198,751,229.84
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
原价
房屋及建筑物 213,582,061.35 213,582,061.35
小 计 213,582,061.35 213,582,061.35
累计折旧和累计摊销
房屋及建筑物 11,203,087.62 3,627,743.89 14,830,831.51
小 计 11,203,087.62 3,627,743.89 14,830,831.51
账面价值
房屋及建筑物 202,378,973.73 -3,627,743.89 198,751,229.84
合 计 202,378,973.73 -3,627,743.89 198,751,229.84
(2) 期末投资性房地产均已用于担保。
(3) 经测试，期末投资性房地产不存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
9. 固定资产 期末数94,980,949.72
(1) 明细情况
原价 期初数 本期增加 本期减少 期末数
房屋及建筑物 105,464,725.93 -63,949.53 105,400,776.40
通用设备 17,531,247.90 419,831.14 151,309.52 17,799,769.52
运输工具 24,536,874.91 701,039.34 25,237,914.25
小 计 147,532,848.74 1,056,920.95 151,309.52 148,438,460.17
累计折旧 期初数 本期增加 本期减少 期末数
房屋及建筑物 28,609,046.57 4,776,875.41 33,385,921.98
通用设备 6,274,818.15 1,344,682.59 128,941.00 7,490,559.74
运输工具 10,786,821.94 1,794,206.79 12,581,028.73
小 计 45,670,686.66 7,915,764.79 128,941.00 53,457,510.45
账面价值 期初数 本期增加 本期减少 期末数
房屋及建筑物 76,855,679.36 -4,840,824.94 72,014,854.42
通用设备 11,256,429.75 -924,851.45 22,368.52 10,309,209.78
运输工具 13,750,052.97 -1,093,167.45 12,656,885.52
合 计 101,862,162.08 -6,858,843.84 22,368.52 94,980,949.72
(2) 期末固定资产中已有原价为105,400,776.40元的房屋及建筑物（包括固定资产装修）用于担保。
(3) 期末无暂时闲置固定资产。
(4) 经营租出固定资产
类 别 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值
房屋及建筑物 3,970,197.13 1,112,164.20 2,858,032.93
小 计 3,970,197.13 1,112,164.20 2,858,032.93
[注]上述房屋及建筑物不能单独出售，故未作为投资性房地产列示。
(5) 经测试，期末固定资产不存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
(6) 上述固定资产已均办妥产权证明。
10. 在建工程 期末数10,100,018.26
(1) 明细情况
期末数 期初数
工程名称 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
友好饭店改建工程 272,623.26 272,623.26 664,833.40 664,833.40
阳光国际广场工程 9,827,395.00 9,827,395.00 7,468,798.00 7,468,798.00
其他零星工程 367,200.00 367,200.00
合 计 10,100,018.26 10,100,018.26 8,500,831.40 8,500,831.40
(2) 在建工程增减变动情况
工程名称 期初数 本期 本期转入 本期其他 期末数 资金
增加 固定资产 减少 来源
友好饭店改建工程 664,833.40 136,041.47 28,251.61 500,000.00 272,623.26 其他来源
阳光国际广场工程 7,468,798.00 2,358,597.00 9,827,395.00 其他来源
其他零星工程 367,200.00 367,200.00 其他来源
合 计 8,500,831.40 2,494,638.47 28,251.61 867,200.00 10,100,018.26
(3) 上述工程无资本化利息。
(4) 经测试，期末在建工程不存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
11. 无形资产 期末数143,402,782.41
(1) 明细情况
原价 期初数 本期增加 本期减少 期末数
土地使用权 155,575,900.56 155,575,900.56
办公软件 180,000.00 180,000.00
用友NC管理系统 362,000.00 362,000.00
小 计 156,117,900.56 156,117,900.56
累计摊销 期初数 本期增加 本期减少 期末数
土地使用权 10,547,950.31 1,948,529.59 12,496,479.90
办公软件 72,000.00 18,000.00 90,000.00
用友NC管理系统 91,829.57 36,808.68 128,638.25
小 计 10,711,779.88 2,003,338.27 12,715,118.15
账面价值 期初数 本期增加 本期减少 期末数
土地使用权 145,027,950.25 -1,948,529.59 143,079,420.66
办公软件 108,000.00 -18,000.00 90,000.00
用友NC管理系统 270,170.43 -36,808.68 233,361.75
合 计 145,406,120.68 -2,003,338.27 143,402,782.41
(2) 期末无形资产中土地使用权均已用于担保。
(3) 上述土地使用权均已办妥土地使用权证。
(4) 经测试，期末无形资产不存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
12. 商誉 期末数323,832.75
(1) 明细情况
期末数 期初数
被投资单位 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
友好饭店 323,832.75 323,832.75 323,832.75 323,832.75
合 计 323,832.75 323,832.75 323,832.75 323,832.75
(2) 计算过程说明
商誉系公司2005年2月通过拍卖获得友好饭店100%产权，实际支付价款高于友好饭店转让基准日净资产的金额，自2005年3月起开始按10年摊销，至2006年12月31日合计摊销72,697.14元。上述商誉自2007年1月1日起不再摊销。
(3) 经测试，期末商誉不存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
13. 递延所得税资产 期末数58,269,881.68
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
递延所得税资产 58,269,881.68 67,404,700.83
合 计 58,269,881.68 67,404,700.83
(2) 引起暂时性差异的资产和负债项目对应的暂时性差异金额
项 目 暂时性差异金额
预提的土地增值税 168,388,696.01
投资性房地产计税基础差异 33,333,943.24
开发成本计税基础差异 7,817,133.40
以后年度可弥补亏损 11,575,867.36
计提的资产减值准备 7,355,518.64
三年内可弥补的广告宣传费 4,608,368.00
小 计 233,079,526.65
14. 应付账款 期末数611,928,929.06
无应付持有本公司5%以上(含5%)表决权股份的股东账款。
15. 预收款项 期末数3,829,822,908.23
(1) 无持有本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东款项。
(2) 主要预售房产收款情况
项目名称 期末数 期初数 预计竣工时间 预售比例（%）
万家花城一期 1,555,555,265.00 1,482,059,265.00 2009年9月 99.75
万家花城二期 1,084,821,365.00 208,750,964.00 2009年12月 97.94
新城时代广场项目 75,278,643.00 2009年10月 3.31
滨江o千岛湖湖滨花园项目 21,700,000.00 2008年12月 1.47
小 计 2,737,355,273.00 1,690,810,229.00
16. 应付职工薪酬 期末数491,775.61
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
工资、奖金、津贴和补贴 1,369,934.33 9,294,079.26 10,497,781.85 166,231.74
职工福利 1,865,913.15 1,865,913.15
社会保险费 289,149.96 2,453,187.36 2,489,760.26 252,577.06
住房公积金 57,271.00 813,991.00 821,542.00 49,720.00
工会经费、职工教育经费 90,575.35 208,423.66 275,752.20 23,246.81
合 计 1,806,930.64 14,635,594.43 15,950,749.46 491,775.61
(2) 无工效挂钩和拖欠性质的工资。
17. 应交税费 期末数-310,333,266.53
种 类 期末数 期初数
增值税 156.54 89.50
营业税 -179,183,527.43 -177,701,478.99
土地增值税 -25,128,848.06 -30,200,145.07
城市维护建设税 -12,524,541.81 -12,439,097.22
企业所得税 -82,542,367.14 -59,167,812.79
代扣代缴个人所得税 362,390.28 30,137.04
印花税 -1,343,611.79 -2,108,028.19
房产税 -452,122.87 -10,883.39
土地使用税 28,447.50 6,418.14
教育费附加（地方教育附加） -9,557,185.87 -8,901,019.34
水利建设专项资金 7,944.12 6,264.47
合 计 -310,333,266.53 -290,485,555.84
18. 应付利息 期末数7,249,811.94
项 目 期末数 期初数
长期借款 7,249,811.94 4,257,600.00
合 计 7,249,811.94 4,257,600.00
19. 其他应付款 期末数2,153,867,567.86
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
借入款 2,124,355,320.00 242,660,800.00
应付暂收款 8,441,024.00 10,305,399.19
押金保证金 13,525,921.42 11,576,368.93
其 他 7,545,302.44 3,005,593.06
合 计 2,153,867,567.86 267,548,161.18
(2) 无持有本公司5%以上(含5%)表决权股份的股东款项。
(3) 金额较大的其他应付款性质或内容的说明
单位名称 期末数 款项性质及内容
绿城房地产开发集团有限公司 1,038,120,535.93 暂借款[注1]
杭州添惠置业有限公司 379,673,984.07 暂借款[注1]
绿滨公司 241,900,000.00 暂借款[注1]
浙江城建房地产集团有限公司 104,660,800.00 暂借款[注2]
杭州盛元房地产开发有限公司 320,000,000.00 暂借款[注3]
杭州市江干区教育局 35,000,000.00 暂借款
小 计 2,119,355,320.00
[注1]系滨绿公司合作方按比例投入的款项。
[注2]系杭州阳光海岸房地产开发有限公司（以下简称阳光海岸公司）合作方按比例投入的款项。
[注3]系滨江盛元公司合作方按比例投入的款项。
20. 一年内到期的非流动负债 期末数180,000,000.00
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
长期借款 180,000,000.00 130,000,000.00
合 计 180,000,000.00 130,000,000.00
(2) 一年内到期的非流动负债--长期借款
明细情况
贷款单位 借款条件 期末数
中国农业银行淳安县支行 抵押兼保证 180,000,000.00
合 计 180,000,000.00
21. 其他流动负债 期末数168,388,696.01
项 目 期末数 期初数
预提土地增值税 168,388,696.01 192,066,516.35
合 计 168,388,696.01 192,066,516.35
22. 长期借款 期末数3,217,780,000.00
贷款单位 借款条件 期末数 期初数
农行淳安县支行 抵押兼保证 180,000,000.00
农行杭州中山支行 抵押兼保证 550,000,000.00 600,000,000.00
建行杭州秋涛支行 抵押兼保证 650,000,000.00 600,000,000.00
农行杭州中山支行 抵押 170,000,000.00
农行杭州中山支行 抵押 657,780,000.00 50,000,000.00
工行杭州江城支行 抵押 380,000,000.00 380,000,000.00
商业银行杭州秋涛支行 抵押 180,000,000.00
民生银行杭州分行 抵押 800,000,000.00
合 计 3,217,780,000.00 1,980,000,000.00
23. 股本 期末数520,000,000.00
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增减变动（+，-） 期末数
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
数量 比例% 数量 比例%
一、未流通股份
发起人股份
其中：境内法人持有股份 317,200,000 68.96 -317,200,000 -317,200,000
境内自然人持有股份 142,800,000 31.04 -142,800,000 -142,800,000
合 计 460,000,000 100.00 -460,000,000 -460,000,000
二、已流通股份
（一）有限售条件股份 1．国家持股 129,717 129,717 129,717 0.02
2．国有法人持股 2,381,384 2,381,384 2,381,384 0.46
3．境内非国有法人持股 932,881 317,200,000 318,132,881 318,132,881 61.18
4．境内自然人持股 142,800,000 142,800,000 142,800,000 27.46
5．境外法人持股 10,809 10,809 10,809
6．境外自然人持股
7．基金、产品及其他 8,545,209 8,545,209 8,545,209 1.65
有限售条件股份小计 12,000,000 460,000,000 472,000,000 472,000,000 90.77
（二）无限售条件股份 1．人民币普通股 48,000,000 48,000,000 48,000,000 9.23
2．境内上市的外资股
3．境外上市的外资股
4．其他
已流通股份小计 48,000,000 48,000,000 48,000,000 9.23
合 计 48,000,000 48,000,000 48,000,000 9.23
三、 股份总数 460,000,000 100.00 60,000,000 60,000,000 520,000,000 100.00
(2) 公司前10名股东中原非流通股股东持有股份的限售条件的说明
1) 本公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司（以下简称滨江控股公司）和实际控制人戚金兴先生承诺：自本公司股票在证券交易所上市交易日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其已直接和间接持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。
2) 自然人股东朱慧明、莫建华承诺：自公司股票在证券交易所上市交易日起一年内不转让所持本公司股份。
3) 自然人股东戚加奇承诺：本人所持公司股份，自公司股票在证券交易所上市交易日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其已直接和间接持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份
4) 上海汉晟信投资有限公司、新理益集团有限公司、江苏新业科技投资发展有限公司、深圳市新九思人实业发展有限公司对其2007年3月增资持有公司的股票承诺：若公司刊登招股说明书之日距其对公司增资扩股工商变更登记手续完成之日(2007年3月28日)不满十二个月，在其对公司增资扩股工商变更登记手续完成之日(2007年3月28日)起三十六个月内，不转让其持有的新增股份；否则，即公司刊登招股说明书之日距其对公司增资扩股工商变更登记手续完成之日(2007年3月28日)满十二个月，则自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不转让其持有的新增股份。
5) 作为本公司董事、高级管理人员的戚金兴、朱慧明、莫建华承诺：除前述锁定期外，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份。
(3) 其他说明
2008年5月4日，经中国证券监督管理委员会《关于核准杭州滨江房产集团股份有限公司首次公开发行股票的批复》(证监许可〔2008〕624号)核准，公司向社会公开发行人民币普通股(A股)6,000万股，每股面值人民币1元。上述公开发行新增股本业经浙江天健会计师事务所有限公司审验，并由其于2008年5月22日出具浙天会验〔2008〕46号《验资报告》。
24. 资本公积 期末数1,265,009,250.00
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
股本溢价 156,000,000.00 1,109,009,250.00 1,265,009,250.00
合 计 156,000,000.00 1,109,009,250.00 1,265,009,250.00
(2) 报告期内资本公积增减原因及依据说明
股本溢价本期增加数系根据中国证券监督管理委员会《关于核准杭州滨江房产集团股份有限公司首次公开发行股票的批复》(证监许可〔2008〕624号)核准，公司向社会公开发行人民币普通股(A股)6,000万股，实际募集资金金额超过新增注册资本部分作为股本溢价列入资本公积。
25. 盈余公积 期末数29,001,043.40
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
法定盈余公积 29,001,043.40 29,001,043.40
合 计 29,001,043.40 29,001,043.40
26. 未分配利润 期末数797,870,759.93
(1) 明细情况
项 目
期初数 469,493,384.76
本期增加 328,377,375.17
本期减少
期末数 797,870,759.93
（2）其他说明
本期增加数系本期净利润转入。
(二) 合并利润表项目注释
1. 营业收入/营业成本 本期数1,301,080,823.48/757,796,117.50
(1) 明细情况
营业收入
项 目 本期数 上年同期数
主营业务收入 1,290,708,065.62 130,159,304.37
其他业务收入 10,372,757.86 6,477,890.74
合 计 1,301,080,823.48 136,637,195.11
营业成本
项 目 本期数 上年同期数
主营业务成本 754,940,505.85 67,713,469.42
其他业务成本 2,855,611.65 3,096,013.02
合 计 757,796,117.50 70,809,482.44
(2) 主营业务收入/主营业务成本
项 目 本期数 上年同期数
收 入 成 本 利 润 收 入 成 本 利 润
商品房销售业务 1,272,619,686.42 744,844,081.66 527,775,604.76 115,258,332.66 59,366,052.59 55,892,280.07
酒店营业业务 18,088,379.20 10,096,424.19 7,991,955.01 14,900,971.71 8,347,416.83 6,553,554.88
小 计 1,290,708,065.62 754,940,505.85 535,767,559.77 130,159,304.37 67,713,469.42 62,445,834.95
2. 营业税金及附加 本期数66,514,307.69
(1) 明细情况
项 目 本期数 上年同期数
营业税 65,216,797.79 6,894,774.71
土地增值税 -7,147,237.31 1,621,891.76
城市维护建设税 4,565,201.66 482,704.63
教育费附加（地方教育附加） 3,256,652.36 344,000.42
房产税 622,893.19 624,988.16
合 计 66,514,307.69 9,968,359.68
(2) 其他说明
土地增值税包括当期的计提数和汇算清缴清算数（账面计提的应缴数和汇算清缴时实际应缴数）。
3．财务费用 本期数13,261,538.11
项 目 本期数 上年同期数
利息支出 15,569,114.02 15,944,637.82
减：利息收入 2,724,139.92 3,908,642.52
汇兑损失 1,635.30 99,839.74
减：汇兑收益
其 他 414,928.71 432,150.55
合 计 13,261,538.11 12,567,985.59
4. 投资收益 本期数1,383,376.48
(1) 明细情况
项 目 本期数 上年同期数
权益法核算的调整被投资
单位损益净增减的金额 1,085,486.78 -651,622.30
股权投资处置收益 297,889.70 144,639.50
合 计 1,383,376.48 -506,982.80
(2) 其他说明
本期股权投资处置收益详见本财务报表附注十四（二）之说明。
5. 营业外收入 本期数9,000,000.00
(1) 明细情况
项 目 本期数 上年同期数
财政补助 9,000,000.00 3,500,000.00
其 他 34,028.20
合 计 9,000,000.00 3,534,028.20
(2) 其他说明
财政补助详见本财务报表附注十四（五）之说明。
6. 营业外支出 本期数8,085,934.00
项 目 本期数 上年同期数
捐赠支出 3,233,000.00 665,000.00
固定资产处置净损失 19,128.52
水利建设专项资金 4,822,107.60 79,557.30
其 他 11,697.88 99,840.88
合 计 8,085,934.00 844,398.18
7. 所得税 本期数109,756,735.93
项 目 本期数 上年同期数
当期所得税费用 100,621,916.78 22,499,010.71
递延所得税费用 9,134,819.15 -23,106,284.51
合 计 109,756,735.93 -607,273.80
(三) 合并现金流量表项目注释
1. 收到的其他与经营活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
收到绿滨公司往来款 154,900,000.00
收到物业维修保证金 12,641,170.00
收到浙江亚厦房产集团有限公司暂付款 5,000,000.00
收到杭州盛元房地产开发有限公司往来款 320,000,000.00
收到银行存款利息收入 2,724,139.92 3,908,642.52
收到政府补贴及奖励款 9,000,000.00 3,500,000.00
收到的其他款项 1,771,191.92 331,748.05
合 计 333,495,331.84 180,281,560.57
2. 支付的其他与经营活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
支付代收代付土地出让金 7,227,899.00
支付浙江城建房地产集团有限公司往来款 96,000,000.00
支付广告宣传费 10,657,555.22 11,540,362.10
支付办公费 3,937,113.35 4,394,720.31
赞助、捐赠支出 3,233,000.00 665,000.00
支付交通差旅费 2,275,604.05 1,752,921.26
支付业务招待费 2,379,808.75 1,321,815.17
支付的其他款项 11,088,732.11 8,596,169.04
合 计 129,571,813.48 35,498,886.88
3. 支付的其他与筹资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
支付股票公发相关的发行费用 10,418,950.00
合 计 10,418,950.00
4．现金流量表补充资料详见本财务报表附注十四（四）之说明。
八、母公司财务报表项目注释
(一) 母公司资产负债表项目注释
1. 应收账款 期末数1,906,407.35
(1) 明细情况
期末数 期初数
账 龄 账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值 账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值
单项金额重大 2,240,499.36 100.00 334,092.01 1,906,407.35 2,240,499.36 100.00 167,046.00 2,073,453.36
合 计 2,240,499.36 100.00 334,092.01 1,906,407.35 2,240,499.36 100.00 167,046.00 2,073,453.36
(2) 账龄分析
期末数 期初数
账 龄 账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值 账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值
1年以内 1,140,078.66 50.89 57,003.93 1,083,074.73
1－2年 1,140,078.66 50.89 114,007.87 1,026,070.79 1,100,420.70 49.11 110,042.07 990,378.63
2－3年 1,100,420.70 49.11 220,084.14 880,336.56
合 计 2,240,499.36 100.00 334,092.01 1,906,407.35 2,240,499.36 100.00 167,046.00 2,073,453.36
(3) 期末应收账款中欠款金额前5名的欠款金额总计为2,240,499.36元，占应收账款账面余额的100%，其对应的账龄如下：
账 龄 期末数
1－2年 1,140,078.66
2－3年 1,100,420.70
小 计 2,240,499.36
2. 其他应收款 期末数2,002,239,394.47
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目 账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值 账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值
单项金额重大 2,009,287,695.76 99.17 23,082,356.36 1,986,205,339.40 499,081,282.01 99.55 21,606,004.55 477,475,277.46
其他不重大 16,867,348.44 0.83 833,293.37 16,034,055.07 2,245,811.00 0.45 311,681.10 1,934,129.90
合 计 2,026,155,044.20 100.00 23,915,649.73 2,002,239,394.47 501,327,093.01 100.00 21,917,685.65 479,409,407.36
(2) 账龄分析
期末数 期初数
项 目 账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值 账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值
1 年以内 2,012,907,005.20 99.35 22,410,845.83 1,990,496,159.37 486,697,127.01 97.08 20,128,056.35 466,569,070.66
1-2 年 13,048,039.00 0.64 1,304,803.90 11,743,235.10 12,963,639.00 2.59 1,296,363.90 11,667,275.10
2-3 年 1,466,327.00 0.29 293,265.40 1,173,061.60
5年以上 200,000.00 0.01 200,000.00 200,000.00 0.04 200,000.00
合 计 2,026,155,044.20 100.00 23,915,649.73 2,002,239,394.47 501,327,093.01 100.00 21,917,685.65 479,409,407.36
(3) 金额较大的其他应收款
单位名称 期末数 款项性质及内容
滨绿公司 1,117,375,480.00 暂借款
镜湖公司 424,000,000.00 暂借款
盛元公司 320,000,000.00 暂借款
千岛湖公司 54,405,230.75 暂借款
绿滨公司 38,897,286.00 应收股权转让款
房开公司 31,270,000.00 暂借款
杭州市物业维修资金管理中心 13,339,699.01 [注]
江干科技经济园 10,000,000.00 暂借款
小 计 2,009,287,695.76
[注]期末余额包含支付的物业维修基金3,886,196.75元以及物业维修保证金9,453,502.26元。
(4) 期末其他应收款中欠款金额前5名的欠款金额总计为1,954,677,996.75元，占其他应收款账面余额的96.47%，其对应的账龄如下：
账 龄 期末数
1年以内 1,954,677,996.75
小 计 1,954,677,996.75
(5) 无应收持有本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东款项。
(6) 期末数和期初数中分别包含应收子公司欠款1,955,862,610.75元和105,170,000.00元，按1%计提坏账准备，其对应的账龄列示如下：
账 龄 期末数 期初数
1年以内 1,955,862,610.75 105,170,000.00
小 计 1,955,862,610.75 105,170,000.00
3. 长期股权投资 期末数1,394,165,818.10
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 1,353,111,936.28 1,353,111,936.28 658,009,222.28 658,009,222.28
对联营企业投资 41,053,881.82 41,053,881.82 194,724,255.95 194,724,255.95
合 计 1,394,165,818.10 1,394,165,818.10 852,733,478.23 852,733,478.23
(2) 对子公司投资
明细情况
被投资单位名称 持股比例 投资期限 初始金额 期初数 本期增加 本期减少 期末数
房开公司 100% 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00
金色家园公司 90% 10年 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00
万家花城公司 90% 20年 81,000,000.00 81,000,000.00 81,000,000.00
阳光海岸公司 52% 20年 119,600,000.00 15,600,000.00 104,000,000.00 119,600,000.00
杭州新城时代广场房产有限公司（以下简称新城时代公司） 51% 20年 10,200,000.00 10,200,000.00 10,200,000.00
千岛湖公司 90% 20年 63,000,000.00 63,000,000.00 63,000,000.00
杭州金色蓝庭房地产开发有限公司（以下简称金色蓝庭公司） 100% 20年 250,000,000.00 50,000,000.00 200,000,000.00 250,000,000.00
滨绿公司 50% 10年 194,570,094.00 233,467,380.00 38,897,286.00 194,570,094.00
置业公司 90% 10年 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00
友好饭店 80% 20年 176,800,000.00 176,741,842.28 176,741,842.28
滨江镜湖公司 100% 20年 280,000,000.00 280,000,000.00 280,000,000.00
滨江盛元公司 50% 10年 150,000,000.00 150,000,000.00 150,000,000.00
小 计 1,353,170,094.00 1,088,009,222.28 304,000,000.00 38,897,286.00 1,353,111,936.28
(3)对合营企业、联营企业投资
1) 期末余额构成明细情况
被投资单位名称 持股比例 投资期限 成本 损益调整 其他权益变动 期末数
滨江棕榈公司 30% 20年 3,000,000.00 1,127,603.28 4,127,603.28
东方海岸公司 16.82% 10年 37,000,000.00 -73,721.46 36,926,278.54
小 计 40,000,000.00 1,053,881.82 41,053,881.82
2) 本期增减变动明细情况
被投资单位名称 初始金额 期初数 本期成本增减额 本期损益调整增减额 本期分得现金红利额 本期其他权益变动增减额 期末数
绿滨公司 155,007,480.00 154,756,108.32 -155,007,480.00 251,371.68
滨江棕榈公司 3,000,000.00 2,968,147.63 1,159,455.65 4,127,603.28
东方海岸公司 37,000,000.00 37,000,000.00 -73,721.46 36,926,278.54
小 计 195,987,480.00 194,724,255.95 -155,007,480.00 1,337,105.87 41,053,881.82
(4) 经测试，期末长期股权投资不存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
(5)其他说明
公司持有东方海岸公司16.82%的股权，东方海岸公司董事会设七位董事，其中三位由本公司委派，公司对东方海岸的财务和经营政策巨有重大影响，故公司对其采用权益法核算。
(二) 母公司利润表项目注释
1. 营业收入/营业成本 本期数1,262,027,602.00/723,524,130.74
(1) 明细情况
营业收入
项 目 本期数 上年同期数
主营业务收入 1,262,027,602.00 480,000.00
其他业务收入 1,140,078.66
合 计 1,262,027,602.00 1,620,078.66
营业成本
项 目 本期数 上年同期数
主营业务成本 723,524,130.74
其他业务成本 784,126.80
合 计 723,524,130.74 784,126.80
(2) 主营业务收入/主营业务成本
项 目 本期数 上年同期数
收 入 成 本 利 润 收 入 成 本 利 润
商品房销售业务 1,262,027,602.00 723,524,130.74 538,503,471.26 480,000.00 480,000.00
小 计 1,262,027,602.00 723,524,130.74 538,503,471.26 480,000.00 480,000.00
2. 投资收益 本期数187,809,011.86
项 目 本期数 上年同期数
成本法核算下被投资单位
分配来的利润 186,471,905.99
权益法核算的调整被投资
单位损益净增减的金额 1,085,486.78 -651,622.30
股权投资处置收益 251,619.09 144,639.50
合 计 187,809,011.86 -506,982.80
九、资产减值准备
(一) 明细情况
项 目 期初数 本期计提 本期减少 期末数
转回 转销
坏账准备 24,275,308.32 -17,019,437.11 7,255,871.21
存货跌价准备 99,647.43 99,647.43
合 计 24,374,955.75 -17,019,437.11 7,355,518.64
(二) 计提原因和依据的说明
坏账准备的计提依据详见本财务报表附注三(九)之说明；计提存货跌价准备的原因系部
分存货货龄较长，已无使用及转让价值，对其全额计提跌价准备。
十、关联方关系及其交易
(一) 关联方认定标准说明
根据《企业会计准则第36号--关联方披露》，一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的，构成关联方。
根据《上市公司信息披露管理办法》（中国证券监督管理委员会令第40号），将特定情形的关联法人和关联自然人也认定为关联方。
(二) 关联方关系
1. 母公司及最终控制方
公司名称 注册地 组织机构代码 业务性质 与本公司关系 注册资本 对本公司持股比例(%) 对本公司表决权比例(%)
滨江控股公司 杭州 79365804-7 投资 母公司 5,000万元 53.31 53.31
滨江控股公司为本公司的母公司。自然人股东戚金兴持有滨江控股公司64%的股权，系该公司的控股股东，因此自然人戚金兴是本公司的终极控股股东。
2. 子公司信息详见本财务报表附注五（一）之说明。
3. 联营企业
(1) 基本情况
被投资单位名称 注册地 组织机构代码 业务性质 注册资本 合计持股比例(%) 合计表决权比例(%)
滨江棕榈公司 杭州 79665756-8 园林绿化 1,000万元 30.00 30.00
东方海岸公司 淳安 66801864-9 房地产开发 22,000万元 16.82 16.82
(2) 财务信息
被投资单位名称 期末资产总额 期末负债总额 期末净资产总额 本期营业收入总额 本期净利润
滨江棕榈公司 21,314,671.31 7,555,993.73 13,758,677.58 33,278,689.20 3,864,852.15
东方海岸公司 468,042,187.02 248,480,483.45 219,561,703.57 -438,296.43
4. 本公司无合营企业。
5. 其他关联方
关联方名称（自然人姓名） 组织机构代码 与本公司的关系
戚金兴 公司实际控制人、董事长
朱慧明 公司自然人股东、董事兼总经理
莫建华 公司自然人股东、董事兼常务副总经理
李渊 公司董事兼董事会秘书
沈伟东 公司财务总监
汪祥耀 公司独立董事
陈国荣 公司独立董事
郑贤祥 公司独立董事
朱立东 公司副总经理
张洪力 公司副总经理
余忠祥 公司副总经理
赵军 公司监事会主席
江帆 公司监事
薛蓓蕾 公司监事
杭州佳杰塑钢门窗有限公司 71957889-0 公司自然人股东朱慧明之关联公司
杭州滨江物业管理有限公司 25542491-3 滨江控股公司之子公司
(三) 关联方交易情况
1. 接受劳务
(1) 杭州滨江物业管理有限公司为本公司及部分子公司所开发的部分楼盘提供前期的物业管理服务，本公司向其支付物业管理费和代其承担部分前期物业费用支出，物业管理服务收费根据杭州滨江物业管理有限公司实际提供的劳务量由双方协商确定，前期物业费用支出根据实际发生金额列支。2008年1-6月，本公司及部分子公司向其支付物业管理费和前期费用支出合计为4,208,138.74元。
(2) 滨江棕榈公司承接本公司及部分子公司部分楼盘的园林绿化工程，交易价格根据招投标价格确定。2008年1-6月，向本公司及部分子公司提供工程劳务金额为8,430,000.00元。
2. 关联方未结算项目金额
项目及关联方名称（姓名） 期末数 期初数
余额 坏账准备 余额 坏账准备
(1) 其他应收款
绿滨公司 316,998,000.00 15,849,900.00
东方海岸公司 50,000,000.00 2,500,000.00
小 计 366,998,000.00 18,349,900.00
(2) 应付账款
杭州佳杰塑钢门窗工程有限公司 147,834.94 1,350,000.00
滨江棕榈公司 401,401.00 831,401.00
小 计 549,235.94 2,181,401.00
(3) 其他应付款
滨江棕榈公司 50,000.00
杭州滨江物业管理有限公司 10,000.00
杭州佳杰塑钢门窗有限公司 50,000.00
小 计 60,000.00 50,000.00
3. 担保
(1) 截至2008年6月30日，公司为关联方(子公司)单位提供的保证担保情况如下：
被担保单位 贷款金融机构 担保借款金额 借款到期日
千岛湖公司 农业银行淳安县支行 180,000,000.00 2009-6-26
友好饭店 中国农业银行杭州市中山支行 180,000,000.00 2017-1-11
万家花城公司 中国建设银行杭州秋涛支行 250,000,000.00 2010-3-20
新城时代公司 中国建设银行杭州秋涛支行 400,000,000.00 2009-11-29
小 计 1,010,000,000.00
(2) 截至2008年6月30日，公司为关联方(子公司)单位提供的抵押担保情况如下：
关联方名称 抵押物 抵押权人 抵押物 担保借款金额 到期日
账面原价 账面净值
阳光海岸公司 杭江国用(2008)第104、第105号土地 民生银行杭州分行 1,565,600,000.00 1,565,600,000.00 400,000,000.00 2011-3-11
金色蓝庭公司 杭江国用(2008)第79、第80号、第81号土地 民生银行杭州分行 400,000,000.00 2011-5-20
小计 1,565,600,000.00 1,565,600,000.00 3,397,780,000.00
(3) 截至2008年6月30日，关联方为本公司提供的保证担保情况如下：
担保单位 贷款金融机构 担保借款金额 借款到期日
滨江控股公司 中国农业银行杭州市中山支行 370,000,000.00 2009-8-15
小 计 370,000,000.00
(4) 截至2008年6月30日，关联方(子公司)为本公司提供的抵押担保情况如下：
关联方名称 抵押物 抵押物 担保借款金额 借款到期日
账面原价 账面净值
万家花城公司 杭拱国用(2006)字第78、79、80号土地 445,639,800.00 445,639,800.00 370,000,000.00 2009-8-15
房开公司 庆春发展大厦 93,173,753.06 88,747,813.52 160,560,000.00 2017-1-10
房开公司 新城市广场1-4层商铺 71,423,071.94 64,637,737.22 180,000,000.00 2011-4-9
庆春东路38号办公楼 32,467,160.21 20,193,850.26
金色蓝庭公司 杭西国用（2007）第000216号土地 687,010,000.00 687,010,000.00 450,000,000.00 2011-2-27
小 计 1,329,713,785.21 1,306,229,201.00 1,160,560,000.00
4. 支付关联方人士报酬
本期共有关联方人士14人，其中，在本公司领取报酬13人，报酬总额151.06万元。上年同期共有关联方人士15人，其中，在本公司领取报酬14人，报酬总额57.75万元。支付给每一位关联方人士报酬(方案)如下：
关联方人士姓名 职务 本期数 上年同期数
戚金兴 董事长 18.00 6.00
朱慧明 董事、总经理 15.00 5.40
莫建华 董事、副总经理 12.00 5.40
汪祥耀 独立董事 6.25 1.25
陈国荣 独立董事 3.12 3.04
郑贤祥 独立董事 3.12 0.52
李渊 董事兼董事会秘书 16.17 4.85
朱立东 副总经理 14.72 5.40
张洪力 副总经理 14.72 5.40
余忠祥 副总经理 14.72 4.94
沈伟东 财务总监（现任） 16.17 0.85
蔡鑫 财务总监（前任） 4.80
赵军 监事会主席 9.04 4.80
江帆 监事 8.02 5.10
薛蓓蕾 监事 不在公司领取报酬
合 计 151.06 57.75
5. 资金往来
(1) 公司部分子公司本期累计向控股股东滨江控股公司借入资金13,520万元归还资金13,520万元。其中：子公司万家花城公司2008年2月27日借入4,720万元，于2008年2月29日归还；子公司金色家园公司2008年3月26日借入4,100万元，于2008年3月31日归还；子公司金色蓝庭公司2008年3月13日借入4,700万元，于2008年3月14日归还。上述临时资金占用不计付利息。
(2) 公司及子公司阳光海岸本期累计向杭州滨江物业管理有限公司借入资金1,100万元，归还资金1,100万元。其中：子公司阳光海岸公司2008年2月20日借入600万元，于2008年2月21日归还；公司2008年4月11日借入500万元，于2008年4月22日归还。上述临时资金占用不计付利息。
十一、或有事项
(一) 截至2008年6月30日，本公司（包括子公司）财产抵押情况如下：
借款单位 担保单位 抵押物 抵押权人 抵押物 担保借款金额 到期日
账面原价 账面净值
本公司 万家花城公司 杭拱国用(2006)字第78、79、80号土地 农行杭州中山支行 445,639,800.00 445,639,800.00 370,000,000.00 2009-8-15
本公司 房开公司 庆春发展大厦写字楼 农行杭州中山支行 93,173,753.06 88,747,813.52 160,560,000.00 2017-1-10
本公司 房开公司 新城市广场1-4层商铺 杭州商业银行秋涛支行 71,423,071.94 64,637,737.22 180,000,000.00 2011-4-9
庆春东路38号办公楼 32,467,160.21 20,193,850.26
本公司 本公司 文景苑商铺 农行杭州中山支行 48,985,236.35 45,365,679.10 47,220,000.00 2017-3-12
本公司 金色蓝庭 杭西国用（2007）第000216号土地 农行杭州中山支行 687,010,000.00 687,010,000.00 450,000,000.00 2011-2-27
千岛湖公司 千岛湖公司 千岛湖在建项目(包括淳安国用(2005)第53、54、55、56、57、58号土地) 农行淳安县支行 156,617,612.22 156,617,612.22 180,000,000.00 2009-6-26
友好饭店 友好饭店 友好饭店房屋及建筑物 农行杭州中山支行 81,710,815.75 60,360,487.91 180,000,000.00 2017-1-11
友好饭店 友好饭店 杭上国用(2006)第180号土地 146,798,701.00 134,539,936.91
万家花城公司 万家花城公司 杭拱国用(2007)第12、13、18、19、20号 建行杭州秋涛支行 278,100,000.00 278,100,000.00 250,000,000.00 2010-3-20
万家花城公司 新城时代公司 杭江国用(2007)第39、40、41、42号 工行杭州江城支行 442,860,000.00 442,860,000.00 100,000,000.00 2010-3-15
130,000,000.00 2009-10-15
150,000,000.00 2010-1-15
新城时代公司 阳光海岸公司 杭上国用(2007)字第158、159、160号土地 建行杭州秋涛支行 445,960,000.00 445,960,000.00 400,000,000.00 2009-11-29
阳光海岸 本公司 杭江国用(2008)第104、第105号土地 民生银行杭州分行 1,565,600,000.00 1,565,600,000.00 400,000,000.00 2011-3-11
金色蓝庭 本公司 杭江国用(2008)第79、第80号、第81号土地 民生银行杭州分行 400,000,000.00 2011-5-20
小计 4,496,346,150.53 4,435,632,917.14 3,397,780,000.00
(二) 本公司为(子公司)关联方提供的保证担保事项详见本财务报表附注十（三）3（1）之说明。
(三) 按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2008年6月30日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款余额为191,722.60万元。
(四) 2006年9月18日，公司与浙江橙思得购物中心有限公司签订《租赁合同》，约定将座落于杭州市凤起东路55号101室和201室的商业用房出租给浙江橙思得购物中心有限公司，租赁期限自2006年3月1日起至2016年8月9日止，其中2006年3月1日到2006年8月9日为免租金期，第一年租金476万，以后每五年递增3%。合同签订后，由于浙江橙思得购物中心有限公司多次无故拖欠应当支付的租金及其他款项，公司已于2007年8月21日向杭州市江干区人民法院提起诉讼，要求浙江橙思得购物中心有限公司与连带责任人杭州美洲豹贸易有限公司提前终止履行《房屋租赁合同》，并支付拖欠的租金1,348,667.00元及违约金2,380,000.00元。2007年9月6日，浙江橙思得购物中心有限公司向江干区法院提起反诉，要求公司继续全面履行合同；并返还已经支付的租赁费用及其他损失合计约425万元。截至2008年6月30日，该案件尚在审理中。公司自2007年4月1日起已停止确认该项物业相应的租赁收入。
十二、承诺事项
(一) 截至2008年6月30日，本公司及相关子公司已签约尚未履行或未履行完毕的房产建造合同金额约为83,725.48万元。
(二) 截至2008年6月30日，本公司及相关子公司财产抵押情况详见本财务报表附注十一（一）之说明。
(三) 截至2008年6月30日，本公司及相关子公司之间保证担保情况详见本财务报表附注十（三）3（1）之说明。
(四) 2005年12月，公司与浙江中豪房屋建设开发有限公司、浙江大光明集团公司签订《合作开发协议》，合作开发浙江中豪房屋建设开发有限公司和浙江大光明集团公司取得的杭政储出（2005）54号地块（位于江干区，规划庆春文化广场C2-06、07地块）。协议约定：
1. 由公司与浙江中豪房屋建设开发有限公司共同出资组建项目公司（后定名为新城时代公司），三方同意由设立的新城时代公司作为杭政储出（2005）54号地块的开发主体。
2. 合作各方投入的土地总成本为44,286万元，待项目开发完成后，由项目公司以货币资金或建成后的商场作为对价归返。
根据公司与浙江中豪房屋建设开发有限公司签订的《杭州新城时代广场房产有限公司投资协议》，项目公司产生的盈亏按以下办法处理：项目公司盈利的，浙江中豪房屋建设开发有限公司实行固定分利；项目公司亏损的，由公司和浙江中豪房屋建设开发有限公司按各自出资比例承担。
(五) 2006年6月，置业公司、友好饭店与杭州华兴实业公司签订《合作开发协议》，协议约定杭州华兴实业公司以位于钱江新城四号区块望江村10%留用地的土地使用权及土地相关规税规费作为投入，置业公司和友好饭店以涉及除土地相关成本外的其他前期费用及开工建设后的土建、装饰、景观费用作为投入；三方同意共同出资组建望江阳光公司作为该项目的开发主体；望江阳光公司注册资本为5,000万元，其中置业公司出资2,000万元，占注册资本的40%，友好饭店出资950万元，占注册资本的19%，杭州华兴实业公司出资2,050万元，占注册资本的41%；项目建成后，置业公司得益为项目总建筑面积40%的房产（包括地下车库），友好饭店得益为项目总建筑面积19%的房产（包括地下车库），杭州华兴实业公司得益为项目总建筑面积41%的房产（包括地下车库），三方有权通过望江阳光公司独立处置或转让各自得益房产。
（六）2006年9月，公司与江干科技经济园签订《江干科技经济园区地块开发协议书》，根据协议书的约定，公司将成立一家注册资金为6,000万元的房地产公司对江干科技经济园规划编号为"S-08、09、11、12"和"科技园北区块"部分地块进行开发，上述地块总面积约400亩。
（七）2007年11月，公司与杭州欣盛房地产开发有限公司、恒通实业有限公司签订《关于共同投资开发"千岛湖乌嘴洞"地块项目之协议书》，协议约定三方合作开发杭州欣盛房地产开发有限公司通过拍卖竞得的千岛湖乌嘴洞地块（该地块成交价为8.03亿元），公司与杭州欣盛房地产开发有限公司、恒通实业有限公司合资设立东方海岸公司作为该地块的开发主体，东方海岸公司注册资本22,000万元，其中恒通实业有限公司出资15,000万元，占注册资本的68.18%；公司出资3,700万元，占注册资本的16.82%；杭州欣盛房地产开发有限公司出资3,300万元，占注册资本的15.00%。合同同时约定，在东方海岸公司增资时，公司具有优先增资权，公司有权增持至项目公司股权比例的51.00%。千岛湖乌嘴洞地块土地价款由东方海岸公司各股东按照在东方海岸公司的实际出资比例承担。
(八) 2007年12月，公司通过拍卖以188,000万元的成交价竞得杭州市萧山区萧储[2007]28号地块的国有土地使用权的开发权。截至2008年6月30日，已支付土地出让金94,000万元。
十三、资产负债表日后事项中的非调整事项
(一) 经2008年7月23日公司董事会一届二十五次会议审议通过，公司拟以资本公积转增股本，具体方案为：以2008年6月30日公司总股本520,000,000股为基数，以资本公积金向全体股东每10股转增10股。上述议案尚需提交公司2008年第六次临时股东大会审议批准后实施。
(二) 2008年7月22日，公司与绿滨公司签订"关于《股权转让协议书》的补充协议"，约定绿滨公司欠本公司38,897,286.00元的股权转让款以绿滨公司已支付的"杭汽发"地块的土地出让金（账面挂滨绿公司的"其他应付款"）进行抵付。
(三) 除上述事项外，本公司无其他重大资产负债表日后事项中的非调整事项。
十四、其他重要事项
（一）公开发行股票
2008年5月4日，经中国证券监督管理委员会《关于核准杭州滨江房产集团股份有限公司首次公开发行股票的批复》(证监许可〔2008〕624号)核准，公司向社会公开发行人民币普通股(A股)60,000,000股，每股面值人民币1元，每股发行价为人民币20.31元，募集资金总额为1,218,600,000.00元，减除发行费用49,590,750.00元后，实际募集资金净额为1,169,009,250.00元。上述公开发行新增股本业经浙江天健会计师事务所有限公司审验，并由其于2008年5月22日出具浙天会验〔2008〕46号《验资报告》。
(二) 股权转让
2007年11月，为杭汽发项目开发需要，公司与GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED签署《关于共同投资组建"杭汽发"地块项目公司之协议书》，约定对滨绿公司和绿滨公司进行重组，并由重组后的滨绿公司作为"杭汽发"地块的项目开发主体。绿滨公司（调整前，GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED持股60%，公司持股40%）通过股权调整成为GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED之全资子公司，滨绿公司（调整前，公司持股60%，GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED持股40%）股权结构调整为：公司持股50%、绿滨公司持股25%、GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED之另一全资子公司杭州添惠置业有限公司持股25%。上述股权调整，绿滨公司于2008年1月24日完成工商变更登记，滨绿公司于2008年3月19日完成工商变更登记，上述股权转让合计产生股权转让收益297,889.70元。
(三) 租赁
经营租出固定资产详见本财务报表附注七（一）9之说明。
(四) 与现金流量表相关的信息
1. 合并现金流量表补充资料
补充资料 本期数 上年同期数
1) 将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 327,451,491.14 -1,825,360.08
加：资产减值准备 -17,019,437.11 10,696,531.00
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 11,543,508.68 11,132,386.63
无形资产摊销 2,003,338.27 1,891,300.43
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益以"－"号填列) 19,128.52
固定资产报废损失(收益以"－"号填列)
公允价值变动损失(收益以"－"号填列)
财务费用(收益以"－"号填列) 15,569,871.87 16,044,166.48
投资损失(收益以"－"号填列) -1,383,376.48 506,982.80
递延所得税资产减少(增加以"－"号填列) 9,134,819.15 -23,106,284.51
递延所得税负债增加(减少以"－"号填列)
存货的减少(增加以"－"号填列) 31,922,592.65 -188,022,057.26
经营性应收项目的减少(增加以"－"号填列) -3,821,352,195.61 -1,138,215,743.51
经营性应付项目的增加(减少以"－"号填列) 1,757,618,039.23 1,278,167,538.51
其他
经营活动产生的现金流量净额 -1,684,492,219.69 -32,730,539.51
2) 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3) 现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 1,497,874,211.42 1,549,853,455.81
减：现金的期初余额 419,196,494.45 416,692,444.84
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 1,078,677,716.97 1,133,161,010.97
2. 现金和现金等价物
项 目 本期数 上年同期数
(1) 现金 1,497,874,211.42 1,549,853,455.81
其中：库存现金 180,039.55 122,279.31
可随时用于支付的银行存款 1,497,694,171.87 1,549,600,530.86
可随时用于支付的其他货币资金 130,645.64
(2) 现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
(3) 期末现金及现金等价物余额 1,497,874,211.42 1,549,853,455.81
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物
不属于现金及现金等价物的货币资金情况说明：
(1) 2008年6月30日，其他货币资金余额中有229.28万元被冻结，用于为拆迁补偿提供保证。
(2) 2007年12月31日，银行存款余额中有10万元系为银行按揭户提供的保证金；其他货币资金余额中有229.28万元被冻结，用于为拆迁补偿提供保证。
(五) 政府补助
1. 本公司子公司金色家园公司根据杭州市上城区财政局上财〔2008〕32号《关于下达2008年度企业发展项目财政资助资金的通知》收到800万元的"公建设施配套"项目财政资助资金，金色家园公司计入"营业外收入"科目。
2．公司根据中共杭州市江干区委员会江委〔2008〕1号《关于大力推进经济发展方式转变加快构筑中心区产业体系的若干政策意见》收到100万元的上市奖励，公司计入"营业外收入"科目。
十五、其他补充资料
(一) 根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司的信息披露规范问答第1号--非经常性损益》（2007修订）的规定，本公司非经常性损益发生额情况如下（收益为＋，损失为-）：
项 目 本期数 上年同期数
非流动资产处置损益 278,761.18 144,639.50
计入当期损益的政府补助（与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受除外） 9,000,000.00 3,500,000.00
其他营业外收支净额 -3,244,697.88 -730,812.68
其他非经常性损益项目 1,288,886.93
小 计 6,034,063.30 4,202,713.75
减：企业所得税影响数（所得税减少以"－"表示） 1,261,440.29 700,296.83
少数股东所占份额
非经常性损益净额 4,772,623.01 3,502,416.92
(二) 根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券公司信息编报规则第9号--净资产收益率和每股收益的计算及披露》（2007修订）的规定，本公司全面摊薄和加权平均计算的净资产收益率及基本每股收益和稀释每股收益如下：
1. 明细情况
报告期利润 净资产收益率（%） 每股收益(元/股)
全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益
本期数 上年同期数 本期数 上年同期数 本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
归属于公司普通股股东的净利润 12.57 -0.28 22.29 -0.33 0.70 0.00 0.70 0.00
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 12.39 -0.81 21.96 -0.95 0.69 -0.01 0.69 -0.01
2. 每股收益的计算过程
(1) 基本每股收益=P÷S
S= S0 ＋ S1 ＋ Si×Mi÷M0 － Sj×Mj÷M0－Sk
其中：P为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润；S为发行在外的普通股加权平均数；S0为期初股份总数；S1为报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数；Si为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj为报告期因回购等减少股份数；Sk为报告期缩股数；M0报告期月份数；Mi为增加股份下一月份起至报告期期末的月份数；Mj为减少股份下一月份起至报告期期末的月份数。
(2) 稀释每股收益=[P+（已确认为费用的稀释性潜在普通股利息－转换费用）×（1-所得税率）]/（S0 ＋ S1 ＋ Si×Mi÷M0 － Sj×Mj÷M0-Sk+认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平均数）
其中，P为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润。公司在计算稀释每股收益时，应考虑所有稀释性潜在普通股的影响，直至稀释每股收益达到最小。
杭州滨江房产集团股份有限公司
2008年7月23日
第八节 备查文件
一、载有董事长戚金兴亲笔签名的半年度报告正文；
二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；
三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告文本；
四、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；
五、其他备查文件。
以上文件均齐备、完整、并备于本公司董事会办公室以供查阅。
杭州滨江房产集团股份有限公司
董事长：戚金兴
二零零八年七月二十三日
