杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
杭州滨江房产集团股份有限公司
2021 年半年度报告
2021 年 08 月
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主
管人员)张羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告涉及未来计划等前瞻性的相关陈述，属于公司计划性事务，不构成
对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事
房地产业务》的披露要求
公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措
施”，描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...........................................................................................................................................................2
第二节 公司简介和主要财务指标 .......................................................................................................................................................6
第三节 管理层讨论与分析 ...................................................................................................................................................................9
第四节 公司治理 .................................................................................................................................................................................36
第五节 环境和社会责任 .....................................................................................................................................................................37
第六节 重要事项 .................................................................................................................................................................................39
第七节 股份变动及股东情况 .............................................................................................................................................................47
第八节 优先股相关情况 .....................................................................................................................................................................51
第九节 债券相关情况 .........................................................................................................................................................................52
第十节 财务报告 .................................................................................................................................................................................56
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备查文件目录
一、载有董事长戚金兴亲笔签名的半年度报告全文；
二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；
三、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；
四、其他备查文件。
以上文件均齐备、完整、并备于本公司董事会办公室以供查阅。
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、滨江集团 指 杭州滨江房产集团股份有限公司
报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日的会计期间
滨江控股公司 指 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 滨江集团 股票代码 002244
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 滨江集团
公司的外文名称（如有） Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）Binjiang Group
公司的法定代表人 戚金兴
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李渊 李耿瑾
联系地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
电话 0571-86987771 0571-86987771
传真 0571-86987779 0571-86987779
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2020 年年报。
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 19,386,744,067.02 10,307,344,543.76 88.09%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,267,456,715.68 865,233,433.45 46.49%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
1,262,053,582.37 725,736,721.71 73.90%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -942,234,830.73 1,584,238,082.59 -159.48%
基本每股收益（元/股） 0.41 0.28 46.43%
稀释每股收益（元/股） 0.41 0.28 46.43%
加权平均净资产收益率 6.65% 5.09% 1.56%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 188,721,738,289.20 172,015,527,939.37 9.71%
归属于上市公司股东的净资产（元） 19,067,086,789.74 18,369,349,965.90 3.80%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -40,549.09
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
1,455,072.87
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 12,302,362.56
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委托他人投资或管理资产的损益 27,713.42
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 -211,774.02
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,278,736.64
减：所得税影响额 1,847,625.11
少数股东权益影响额（税后） 3,330.68
合计 5,403,133.31 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独
特优势的专业的房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
（一）行业格局
1、调控基调：坚持“房住不炒”定位不变
2021年上半年，我国房地产政策继续坚持“房住不炒”的政策主基调不变。坚持房子是用来住的、不是
用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
在“房住不炒”基调指导下，各地方政府继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，按照“因城
施策”原则更加灵活精准调控，保障房地产市场稳定持续发展。
此外，随着2020年三项监测指标的试点实施和银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的出台，
2021年上半年，中央保持对房地产金融的审慎管理态度，各地区房地产金融监管力度也进一步加大。
2、全国房地产市场相关数据
根据国家统计局数据，2021年1-6月，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；比2019年1—6
月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。
新竣开工方面，2021年1-6月，全国房屋新开工面积101288万平方米，增长3.8%。其中，住宅新开工面
积75515万平方米，增长5.5%。全国房屋竣工面积36481万平方米，增长25.7%。其中，住宅竣工面积26254
万平方米，增长27.0%。
商品房销售方面，2021年1-6月，全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年1—6
月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。其中，住宅销售面积增长29.4%；商品房销售额92931亿元，增长38.9%；
比2019年1—6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。其中，住宅销售额增长41.9%。
库存方面，截止2021年6月末，全国商品房待售面积51079万平方米，比5月末增加53万平方米。其中，
住宅待售面积减少180万平方米。
价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，2021年上半年，百城新建住宅价格整体维稳，累计上涨
1.70%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点，但仍处于近五年同期较低水平。二手住宅方面，百城二手住宅
价格稳中有升，2021年上半年累计上涨2.56%，涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。各梯队城市中，2021
年上半年一线城市新建住宅价格累计上涨1.76%，较去年同期收窄0.23个百分点，价格整体趋稳；二线城市
新建住宅价格累计上涨1.63%，较去年同期扩大0.50个百分点，但仍处近五年同期较低水平，二线城市价格
整体平稳；三四线代表城市新建住宅价格累计上涨1.73%，涨幅较去年同期扩大1.15个百分点。
（二）公司主要房地产项目所在城市市场情况
截止报告期末，公司项目经营主要集中在杭州及浙江省内的金华、嘉兴、宁波、温州、湖州等区域，
省外进入城市有上海、江苏苏州、南京、南通及江西上饶等。上述城市2021年上半年房地产市场总体运行
平稳，其市场情况主要指标数据具体如下：
土地市场成交情况 开发投资 销售面积
宗数 土地出让 建设用地面 成交楼 平均溢 数值 同比变动 数值 同比变动
所属区域
(宗) 金(亿元) 积(万方) 面地价 价率 （亿元） （万方）
(元/㎡)
杭州 306 2066.11 931.42 9010.5 24.50% 1763 14.10% 1217 60.70%
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宁波 333 864.58 1183.58 3693.96 26.43% 1044.69 20.50% 937 13.32%
金华 419 845.62 831.24 4741.62 36.51% 308.21 21.60% 417.31 60.00%
嘉兴 259 470.32 831.53 2589.43 20.08% 530.1 -5.07% 683.03 36.66%
温州 238 695.42 677.02 4141.05 24.43% 711.95 19.90% 599.05 5.13%
湖州 425 242.27 1103.10 1241.13 25.68% 361.3 10.72% 526 46.21%
江苏南通 446 416.61 1319.41 1943.24 19.93% 583.1 8.40% 1122.1 22.50%
江苏苏州 394 1009.22 1433.81 3391.91 7.42% 1570.34 12.40% 1247.94 19.20%
江苏南京 189 1243.78 640.43 8728.42 16.11% 1557.29 19.43% 813.04 44.39%
江西上饶 394 113.79 744.68 1796.66 17.49% 120.05 13.90% 487.6 47.40%
上海 227 1967.16 1012.35 9069.86 4.57% 2245.45 11.50% 832.83 29.20%
以上数据来源：中国指数研究院、地方统计局网
（三）公司上半年主要经营情况
报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，各方面工作取得扎实进展，主要经营情况
回顾如下：
1.销售增长 盈利增加
2021年上半年公司销售情况良好，实现销售额879.2亿元，同比增长60.7%，位列克尔瑞行业销售排名
第23位，较2020年末上升4位；实现权益销售434.3亿元，同比增长63.8%，销售权益比例49.4%，较上年同
期上升1个百分点。在交付方面，公司上半年共有7个新项目顺利交付，平湖万家花城迎来了全盘的圆满交
付，并得到了市场的高度评价；杭州地区的交付项目包括御江南、翡翠之星、上品等也都得到了市场高度
认可。
报告期内，实现营业收入193.87亿元，实现归母净利润12.67亿元，分别较上年同期增长88.1%和46.5%，
盈利增厚。截止2021年上半年末，公司总资产1,887.22亿元，归属于上市公司股东的净资产190.67亿元，分
别较上年末增长9.71%和3.80%，财务状况良好。截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为817.8亿元，
较年初增长12.35%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。
2.土储增厚 版图扩张
报告期内，公司新增土地储备项目21个，累计新增土地面积94万平方米，新增土储计容建筑面积234
万平方米，新增土储货值权益比例55%。截止2021年上半年末，公司土地储备可售货值约2780亿元，其中
杭州内占67%，浙江省内非杭州的城市包括金华、宁波、嘉兴、湖州、温州、台州等经济基础扎实的二三
线城市占比16%，浙江省外占比17%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。
3．财务稳健 融资成本持续下降
截止报告期末，公司有息负债规模461亿元，其中银行贷款占比73%，直接融资占比27%，债务结构清
晰。扣除预收款后的资产负债率为69.13%，净负债率为91.24%。债务期限构成上，短期债务为111.26亿元，
占比仅为24.1%，低于期末货币资金（180.63亿元），现金短债比为1.62倍，可有效覆盖短期债务。三项监
测指标持续保持“绿档”。
公司近年来综合融资成本不断下降，2017年6%，2018年5.8%，2019年5.6%，2020年5.2%，截至报告
期末公司平均融资成本为4.9%，较上年末下降0.3个百分点。根据《中国房地产百强企业研究报告》，2020
年百强房企债券平均利率为6.2%，公司融资成本逐年下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大
的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。2021年公司直接融资情况如下：
债券简称 债券类型 起息日 到期日 当前余额 票面利率
（万元） （%）
21滨江房产CP001 一般短期融资券 2021-01-07 2022-01-07 93,000.00 3.95
21滨江房产CP002 一般短期融资券 2021-02-08 2022-02-08 90,000.00 4.07
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21滨江房产MTN001 一般中期票据 2021-02-24 2024-02-24 100,000.00 4.56
21滨江房产CP003 一般短期融资券 2021-03-03 2022-03-03 70,000.00 3.85
21滨江房产MTN002 一般中期票据 2021-03-10 2024-03-10 91,000.00 4.80
21滨房01 公司债 2021-07-09 2023-07-09 60,000.00 3.96
21滨房02 公司债 2021-08-05 2023-08-05 85,000.00 3.84
此外，公司授信储备充裕，流动性良好。截止2021年上半年末，公司共获银行授信总额度791.1亿元，
较上年末增加10.2%，授信额度已使用333.5亿元，剩余可用授信额度457.6亿元，占总额度的58%。直接融
资可用额度上，截止报告期末已获批尚未发行的公司债额度21亿，注册中的短期融资券额度16.2亿元和超
短融18.9亿元，在注册完成后可根据资金需求和市场情况择机发行。
公司的安全、稳健也一直为金融界高度认可，得益于公司良好的经营业绩和稳健的经营风格，报告期
内，公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构
共同发布的2021中国房地产综合实力百强企业第23位，较上年提升1位，其中融资能力和盈利性连续多年
均位列全国top10。
4．其他业务稳步推进
截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约35万平方米，报告期
内实现租金收入1.28亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值70.22亿元。
在今后发展中，公司将继续秉承”让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、行
业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值
得信赖的著名房地产品牌。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
新增土地储备项目
所在位 土地规划用 土地面积 计容建筑面 土地取得 土地总价款 权益对价
宗地或项目名称 权益比例
置 途 （㎡） 积（㎡） 方式 （万元） （万元）
钱潮鸣翠云筑 杭州 商业 17,591 70,364 竞拍 70.00% 203,600 142,520
清来嘉座 杭州 商业 35,104 122,864 竞拍 20.50% 88,610 18,165
滨涛映月 杭州 住宅 75,562 188,905 竞拍 100.00% 490,810 490,810
望涛月明 杭州 住宅 63,615 159,037 竞拍 100.00% 413,074 413,074
红狮上品小区（B 区） 金华 住宅、商业 38,734 77,468 并购 50.00% 28,009 14,004
红狮上品小区（A 区） 金华 住宅、商业 53,383 85,413 并购 50.00% 34,352 17,176
杭政储出[2021]6 号 杭州 住宅 45,439 109,053 竞拍 60.00% 483,800 290,280
杭政储出[2021]7 号 杭州 住宅 71,966 179,915 竞拍 60.00% 808,506 485,104
滨望雅庭 杭州 住宅 53,082 127,396 竞拍 20.00% 248,094 49,619
宁望府 杭州 住宅 33,558 83,895 竞拍 50.00% 184,621 92,311
花棠映月公寓 杭州 住宅 20,741 51,852 竞拍 49.00% 100,778 49,381
甬储出 2021-029 号 宁波 住宅 42,772 106,930 竞拍 100.00% 167,037 167,037
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杭政储出[2021]18 号 杭州 商业 28,901 72,253 竞拍 30.00% 88,791 26,637
2021 平-24 号 嘉兴 住宅 23,959 50,314 竞拍 51.00% 48,874 24,926
滨江世纪国泰中心 杭州 商业 13,366 80,196 并购 30.00% 15,300 4,590
南京 NO.2021G44 江宁区
南京 住宅 36,860 92,150 并购 32.50% 123,000 39,975
正方大道地块
众泰小镇 4 号地块 金华 住宅 44,817 116,524 并购 36.00% 128,177 46,144
众泰小镇 5 号地块 金华 住宅 67,062 147,536 并购 36.00% 162,290 58,424
众泰小镇 6 号地块 金华 住宅 41,531 107,981 并购 36.00% 118,779 42,760
众泰小镇 7 号地块 金华 住宅 62,276 161,918 并购 36.00% 178,109 64,119
黄埔区黄埔化工改造项
广州 住宅 69,738 144,531 并购 35.00% 334,200 116,970
目居住地块
合计 940,057 2,336,494 - - 4,448,810 2,654,026
累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
杭州 341.94 802.56 62.44
浙江省内（除杭州） 218.37 483.04 100.878
浙江省外 56.30 140.48 57.343
总计 616.61 1,426.08 220.66
注：累计土地储备项目指截止 2021 年 6 月 30 日末在建和拟建的项目，不含竣工和交付项目，剩余可开发计容建面指截止报
告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。
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主要并表项目开发情况
所在位 权益比 土地面积 规划计容建 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
城市/区域 项目名称 项目业态 开工时间 开发进度 完工进度
置 例 （㎡） 筑面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元）金额（万元）
杭州 天目山晓城 杭州 商业 100.00% 2017 年 09 月 28 日 在建 85.00% 223,035 133,821 - 156,700 61,945
杭州 御潮府 杭州 住宅 50.00% 2020 年 01 月 07 日 在建 70.00% 42,517 114,796 - 705,915 601,140
杭州 御品 杭州 住宅 50.00% 2019 年 02 月 02 日 在建 92.00% 32,342 87,323 - 402,887 366,460
杭州 滨耀城 杭州 住宅、商业 50.00% 2019 年 12 月 31 日 在建 50.00% 62,711 175,591 - 310,000 189,281
杭州 未来海岸 杭州 住宅 51.00% 2018 年 05 月 30 日 竣工 100.00% 88,400 194,486 285,628 350,946 325,759
杭州 阅杭 杭州 住宅、商业 26.00% 2019 年 12 月 31 日 在建 75.00% 44,603 93,666 - 153,012 101,572
杭州 江河鸣翠 杭州 住宅、商业 40.00% 2020 年 07 月 10 日 在建 35.00% 44,136 132,408 767,000 623,387
杭州 钱潮鸣翠云筑 杭州 商业 70.00% 2021 年 03 月 10 日 在建 5.00% 17,591 70,364 - - 359,680 214,259
杭州 江南名府 杭州 住宅 100.00% 2018 年 01 月 25 日 竣工 100.00% 31,600 79,000 121,439 213,167 195,507
杭州 拥潮府 杭州 住宅 66.00% 2018 年 11 月 22 日 在建 90.00% 45,064 112,652 - 381,800 367,112
杭州 悦潮府 杭州 住宅 70.00% 2020 年 01 月 03 日 在建 80.00% 35,231 77,508 - 235,050 184,033
杭州 滨涛映月 杭州 住宅 100.00% 2021 年 03 月 05 日 在建 10.00% 75,562 188,905 676,077 247,825
杭州 望涛月明 杭州 住宅 100.00% 2021 年 04 月 30 日 在建 10.00% 63,615 159,037 532,589 207,368
杭州 卧城印象 杭州 住宅、商业 50.00% 2018 年 03 月 20 日 竣工 100.00% 27,018 64,843 100,441 158,630 148,978
杭州 定安府 杭州 商业 70.00% 2018 年 09 月 27 日 在建 90.00% 9,976.68 12,565 - 90,823 59,730
望江未来社区
杭州 杭州 住宅、商业 51.00% 2021 年 06 月 25 日 在建 0.00% 43,654 212,871 1,058,441 649,855
项目
杭州 湖光山社 杭州 住宅 100.00% 2019 年 12 月 23 日 在建 70.00% 138,608 134,151 - 177,082 167,150
杭州 沁语晓庭 杭州 住宅 100.00% 2020 年 07 月 13 日 在建 50.00% 26,234 76,079 239,300 194,419
杭州 望品 杭州 住宅 34.00% 2021 年 01 月 20 日 在建 15.00% 21,534 38,761 166,900 139,260
杭州 杭政储出 杭州 商业 30.00% 拟建 0.00% 28,901 72,253 184,477
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
[2021]18 号
杭州 湘湖壹号 杭州 住宅、商业 50.00% 2012 年 06 月 12 日 在建 88.00% 241,340 242,967 255,936 617,380 530,733
杭州 御虹府 杭州 住宅 100.00% 2019 年 11 月 05 日 在建 75.00% 49,746 138,484 - 581,500 509,583
杭州 嘉品美寓 杭州 住宅 100.00% 2020 年 03 月 18 日 在建 60.00% 41,113 127,450 - 532,342 450,223
杭州 观品 杭州 住宅 100.00% 2020 年 08 月 28 日 在建 45.00% 34,723 104,169 438,682 366,878
杭州 御江南 杭州 住宅 100.00% 2018 年 05 月 21 日 竣工 100.00% 50,515 85,876 136,196 287,820 273,876
杭政储出
杭州 杭州 住宅 60.00% 拟建 0.00% 45,439 109,053 676,267 145,140
[2021]6 号
杭政储出
杭州 杭州 住宅 60.00% 拟建 0.00% 71,966 179,915 1,120,015 404,253
[2021]7 号
杭州 上品 杭州 住宅 50.50% 2018 年 06 月 22 日 竣工 100.00% 47,296 134,794 222,479 872,200 764,711
杭州 御滨府 杭州 住宅 26.50% 2020 年 04 月 09 日 在建 50.00% 44,005 101,212 - 377,304 297,799
千岛湖东方海
杭州 杭州 住宅 100.00% 2011 年 11 月 29 日 竣工 100.00% 221,400 179,833 7,994 248,950 175,000 138,155
岸
千岛湖城市之
杭州 杭州 住宅 30.00% 2020 年 06 月 23 日 在建 50.00% 79,478 119,217 177,737 124,097
星
千岛湖半岛印
杭州 杭州 住宅 60.00% 2021 年 04 月 30 日 在建 10.00% 56,401 112,803 103,863 46,098
象北区
千岛湖半岛印
杭州 杭州 住宅 60.00% 2020 年 08 月 18 日 在建 65.00% 29,748 41,646 40,823 25,002
象南区
杭州 拥涛府 杭州 住宅 100.00% 2019 年 12 月 20 日 在建 56.00% 33,580 83,950 - 301,400 236,206
杭州 大江名筑 杭州 商业 31.00% 2017 年 09 月 28 日 竣工 100.00% 37,300 67,000 107,878 70,296 63,421
杭州 翡翠江南 杭州 住宅 100.00% 2018 年 05 月 24 日 竣工 100.00% 46,353 115,900 174,132 324,020 307,491
杭州 拥翠府 杭州 住宅 50.00% 2019 年 10 月 22 日 在建 75.00% 25,603 61,447 - 224,100 183,576
杭州 翠语华庭 杭州 住宅 100.00% 2020 年 06 月 10 日 在建 55.00% 26,859 64,461 225,100 186,572
14
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
杭州 星翠澜庭 杭州 住宅 100.00% 2020 年 09 月 28 日 在建 45.00% 20,836 54,173 225,120 141,712
杭州 仁恒滨江园 杭州 住宅 50.00% 2019 年 05 月 27 日 在建 80.00% 31,776 85,795 - 462,884 410,852
杭州 湘湖里 杭州 住宅 50.00% 2019 年 04 月 11 日 在建 90.00% 133,203 134,528 - 635,541 523,074
杭州 博语华庭 杭州 住宅 100.00% 2020 年 08 月 17 日 在建 40.00% 38,657 92,776 295,000 231,963
浙江省内 平湖万家花城
嘉兴 住宅 35.10% 2015 年 07 月 30 日 竣工 100.00% 223,035 401,400
（除杭州） F1
浙江省内 平湖万家花城
嘉兴 住宅 35.10% 2017 年 06 月 23 日 竣工 100.00% 102,547 292,300 106,083 1,174,407 804,588 678,876
（除杭州） F2
浙江省内
平湖万家花城 G 嘉兴 住宅 35.10% 2018 年 05 月 04 日 竣工 100.00% 83,511 240,700
（除杭州）
浙江省内 万家花城庆和
嘉兴 住宅 50.00% 2019 年 12 月 30 日 在建 80.00% 32,232 64,463 - 89,000 66,525
（除杭州） 苑
浙江省内
嘉兴 住宅、商业 50.00% 2020 年 08 月 26 日 在建 50.00% 16,201 35,641 47,043
（除杭州）
平湖君品 156,696
浙江省内
嘉兴 住宅 50.00% 2020 年 08 月 26 日 在建 50.00% 70,000 154,000 207,609
（除杭州）
浙江省内
2021 平-24 号 嘉兴 住宅 51.00% 拟建 0.00% 23,959 50,314 / / 85,622
（除杭州）
浙江省内
悦湖蓝庭 台州 住宅 51.00% 2019 年 11 月 04 日 在建 60.00% 81,661 179,654 - 149,727 82,802
（除杭州）
浙江省内
温岭锦湖园 台州 商住 75.00% 2019 年 08 月 13 日 在建 70.00% 20,817 47,879 - 95,401 74,214
（除杭州）
浙江省内 温岭铂金海岸
台州 住宅 100.00% 2018 年 05 月 31 日 竣工 100.00% 32,946 42,140 48,827 28,000 22,944
（除杭州） 北苑
浙江省内
温岭万家之星 台州 住宅 34.00% 2018 年 09 月 29 日 在建 95.00% 22,566 56,385 - 108,692 100,002
（除杭州）
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
浙江省内
义乌锦绣之城 金华 住宅 100.00% 2018 年 05 月 23 日 竣工 100.00% 61,384 165,714 249,736 415,497 365,926
（除杭州）
浙江省内 金华悦虹湾 1 号
金华 住宅、商业 100.00% 2020 年 04 月 20 日 在建 65.00% 31,129 49,779 - 90,600 64,590
（除杭州） （北区）
浙江省内 金华悦虹湾 2 号
金华 住宅 100.00% 2020 年 04 月 20 日 在建 65.00% 19,544 31,249 - 61,600 41,058
（除杭州） （南区）
浙江省内 红狮上品小区
金华 住宅、商业 50.00% 拟建 0.00% 53,383 85,413 108,900
（除杭州） （A 区）
65,031
浙江省内 红狮上品小区
金华 住宅、商业 50.00% 拟建 0.00% 38,734 77,468 84,700
（除杭州） （B 区）
浙江省内
义乌滨江壹品 金华 住宅 100.00% 2018 年 04 月 08 日 竣工 100.00% 52,234 219,378 312,001 503,400 445,579
（除杭州）
浙江省内
永康悦虹湾 金华 住宅 100.00% 2019 年 10 月 16 日 在建 75.00% 40,256 72,461 - 113,100 85,822
（除杭州）
浙江省内
义乌翠语华庭 金华 住宅、商业 50.00% 2021 年 04 月 27 日 在建 15.00% 35,414 77,897 168,577 124,470
（除杭州）
浙江省内
十里春晓 湖州 住宅 100.00% 2018 年 12 月 26 日 竣工 100.00% 136,206 149,827 271,954 223,925
（除杭州）
341,325
浙江省内
长田春晓 湖州 商业 50.00% 拟建 0.00% 140,600 154,700 - 21,425
（除杭州）
浙江省内
湖州湖畔春晓 湖州 住宅 100.00% 2019 年 12 月 19 日 在建 70.00% 91,307 100,438 - 137,000 103,131
（除杭州）
浙江省内
湖州半岛春晓 湖州 住宅 100.00% 2021 年 04 月 26 日 在建 15.00% 88,322 132,483 - - 237,500 127,917
（除杭州）
浙江省内 碧桂园滨江壹
温州 商住 50.00% 2019 年 08 月 28 日 在建 55.00% 26,063 93,826 - 340,348 258,119
（除杭州） 号
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
浙江省内 温州滨江万家
温州 住宅 100.00% 2018 年 09 月 25 日 竣工 100.00% 139,400 155,500 248,275 248,275 231,792 206,574
（除杭州） 花城
浙江省内
乐清金色家园 温州 住宅 45.00% 2018 年 08 月 24 日 在建 99.00% 80,001 280,003 - 318,312 278,396
（除杭州）
浙江省内
宁波滨涛府 宁波 住宅 100.00% 2020 年 09 月 18 日 在建 87.00% 28,710 71,775 217,174 173,260
（除杭州）
浙江省内
宁波誉品 宁波 住宅、商业 100.00% 2021 年 01 月 22 日 在建 15.00% 42,569 106,423 426,000 321,386
（除杭州）
浙江省内
诺德学府 宁波 住宅 60.00% 2018 年 11 月 20 日 竣工 100.00% 52,495 131,169 189,452 108,367 98,638
（除杭州）
浙江省内
宁波滨辰府 宁波 住宅、商业 40.50% 2020 年 10 月 23 日 在建 35.00% 90,270 138,792 379,400 287,087
（除杭州）
浙江省内 甬储出
宁波 住宅 100.00% 拟建 0.00% 42,772 106,930 226,800
（除杭州） 2021-029 号
浙江省外 上饶公园壹号 上饶 住宅 80.00% 2019 年 01 月 18 日 在建 95.00% 113,387 136,048 128,135 128,135 136,014 107,955
浙江省外 曙光之星 南通 住宅、商业 35.00% 2018 年 09 月 07 日 在建 93.00% 79,165 197,910 - 184,500 119,984
浙江省外 深圳浪口屋村 深圳 商住 65.00% 拟建 0.00% 34,500 207,400 - 304,100
滨江爱义尚华 211,461
浙江省外 深圳 商业 53.00% 2020 年 12 月 15 日 在建 15.00% 9,323 66,890 - 130,000
大厦
滨江爱义南方
浙江省外 深圳 商住 51.00% 2019 年 12 月 25 日 在建 25.00% 5,605 50,810 - 140,000 77,175
大厦
浙江省外 苏州锦麟壹品 苏州 住宅 50.00% 2020 年 09 月 29 日 在建 30.00% 50,496 126,230 375,000 255,153
浙江省外 南京嘉品 南京 住宅 100.00% 2020 年 10 月 30 日 在建 70.00% 60,633 121,265 323,000 263,124
注：上表中竣工面积指项目竣工备案面积，表中涉及项目权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
主要并表项目销售情况
计容建筑面 可售面积 累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 累计结算面 本期结算 本期结算金
城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
积（㎡） （㎡） 售）面积（㎡）售）面积（㎡）售）金额（万元） 积（㎡） 面积（㎡） 额（万元）
杭州 御潮府 杭州 住宅 50.00% 114,796 88,091 86,493 60,991 672,016
杭州 阅杭 杭州 住宅、商业 26.00% 93,666 88,803 70,761 19,898 25,826
杭州 拥潮府 杭州 住宅 66.00% 112,652 111,278 110,260 119 2,324
杭州 悦潮府 杭州 住宅 70.00% 77,508 72,418 70,456 195 645
杭州 仁恒滨江园 杭州 住宅 50.00% 85,795 68,013 68,013 342 2,594
杭州 御虹府 杭州 住宅 100.00% 138,484 130,256 129,912 - 45
杭州 御江南 杭州 住宅 100.00% 85,876 75,049 72,138 208 2,760 71,363 71,363 257,643
杭州 上品 杭州 住宅 50.50% 134,800 105,477 105,477 705 4,458 101,250 101,250 690,702
杭州 御滨府 杭州 住宅 26.50% 101,212 91,483 68,177 6,875 36,115
杭州 拥涛府 杭州 住宅 100.00% 83,950 78,786 78,183 146 663
杭州 拥翠府 杭州 住宅 50.00% 61,447 57,358 56,914 -
杭州 翠语华庭 杭州 住宅 100.00% 64,461 60,214 60,086 213 807
杭州 博语华庭 杭州 住宅 100.00% 92,776 85,623 85,082 66,862 242,980
杭州 沁语晓庭 杭州 住宅 100.00% 76,079 69,229 68,650 250
杭州 滨耀城 杭州 住宅、商业 50.00% 175,591 124,121 54,015 96 298
杭州 嘉品美寓 杭州 住宅 100.00% 127,450 118,449 117,603 34,774 173,628
杭州 湖光山社 杭州 住宅 92.00% 134,151 126,249 109,674 51,918 145,037
杭州 千岛湖城市之星 杭州 住宅 30.00% 119,217 117,638 24,668 9,783 18,418
杭州 千岛湖半岛印象南区 杭州 住宅 60.00% 41,646 40,881 29,499 17,711 22,319
杭州 江南之星 杭州 住宅 100.00% 252,429 246,807 245,791 971 4,399 245,791 971 4,036
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
杭州 未来海岸 杭州 住宅 51.00% 194,486 191,699 191,590 1,195 180,343 30,034 58,609
杭州 大江名筑 杭州 商业 31.00% 67,000 65,280 58,215 - 56,881 7,836 14,527
杭州 翡翠江南 杭州 住宅 100.00% 115,900 78,138 77,529 - 489 74,864 51,676 175,267
杭州 湘湖壹号 杭州 住宅 50.00% 242,967 208,800 205,890 - 191,356 1,175 6,380
杭州 卧城印象 杭州 住宅、商业 100.00% 64,843 63,727 52,000 - 318 51,733 11,543 31,093
杭州 江南名府 杭州 住宅 100.00% 79,000 77,892 77,892 - 864 76,662 2,289 8,258
杭州 江河鸣翠 杭州 住宅、商业 40.00% 132,408 116,229 75,770 75,770 553,202
杭州 观品 杭州 住宅 100.00% 104,169 91,768 40,395 40,395 202,902
浙江省内
平湖万家花城 F1 嘉兴 住宅 35.10% 401,400 391,554 383,674 1,151 3,000
（除杭州）
浙江省内
平湖万家花城 F2 嘉兴 住宅 35.10% 292,300 289,990 911,422 3,714 6,188 285,592 4,873 6,442
（除杭州）
浙江省内
平湖万家花城 G 嘉兴 住宅 35.10% 240,700 237,579 228,051 110,770 146,063
（除杭州）
浙江省内
万家花城庆和苑 嘉兴 住宅 50.00% 64,463 63,209 62,792 -
（除杭州）
浙江省内
平湖君品 嘉兴 住宅、商业 50.00% 189,641 185,817 183,071 101,750 172,269
（除杭州）
浙江省内
义乌滨江壹品 金华 住宅 100.00% 219,400 215,469 207,526 2,554 7,265 205,755 9,274 24,531
（除杭州）
浙江省内
永康悦虹湾 金华 住宅 100.00% 72,461 71,464 68,840 17,183 34,209
（除杭州）
浙江省内
义乌公园壹号 金华 住宅 100.00% 141,535 139,543 139,543 1,193 4,515 138,692 2,838 10,034
（除杭州）
浙江省内 义乌锦绣之城 金华 住宅 92.00% 165,714 163,641 159,272 36,097 123,019 155,661 50,102 151,698
19
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（除杭州）
浙江省内 金华悦虹湾 1 号
金华 住宅、商业 100.00% 49,779 46,986 43,718 2,503 5,573
（除杭州）（北区）
浙江省内 金华悦虹湾 2 号
金华 住宅 100.00% 31,249 30,851 28,827 21,726 53,167
（除杭州）（南区）
浙江省内
义乌翠语华庭 金华 住宅 50.00% 77,912 76,906 18,037 18,037 52,643
（除杭州）
浙江省内
温州滨江万家花城 温州 住宅 100.00% 155,500 144,215 53,456 3,714 6,188 52,019 52,019 79,407
（除杭州）
浙江省内
乐清金色家园 温州 住宅 45.00% 280,003 275,706 241,003 3,871 6,998
（除杭州）
浙江省内
碧桂园滨江壹号 温州 商住 50.00% 93,826 89,664 73,687 20,605 88,782
（除杭州）
浙江省内
温岭万家之星 台州 住宅 34.00% 56,385 53,080 53,080 1,622 3,307
（除杭州）
浙江省内
温岭锦湖园 台州 商住 75.00% 47,879 46,793 38,321 11,767 34,515
（除杭州）
浙江省内
温岭铂金海岸北苑 台州 住宅 100.00% 42,140 39,689 23,664 5,447 4,404 21,496 7,487 5,265
（除杭州）
浙江省内
悦湖蓝庭 台州 住宅 51.00% 179,654 176,326 158,841 82,068 94,201
（除杭州）
浙江省内
十里春晓 湖州 住宅 100.00% 149,827 142,185 138,941 918 2,564 138,679 37,554 61,888
（除杭州）
浙江省内
湖州湖畔春晓 湖州 住宅 100.00% 100,438 95,221 94,763 8,458 21,766
（除杭州）
浙江省内 湖州春翠里 湖州 住宅 100.00% 132,483 138,790 31,028 31,028 50,204
20
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（除杭州）
浙江省内
诺德学府 宁波 住宅 60.00% 131,169 127,349 125,786 1,019 1,781 122,958 19,987 22,161
（除杭州）
浙江省内
宁波滨涛府 宁波 住宅 100.00% 71,775 71,664 66,983 66,983 222,700
（除杭州）
浙江省内
宁波滨辰府 宁波 住宅 40.50% 138,792 132,816 77,506 77,506 228,024
（除杭州）
浙江省外 苏州锦麟壹品 苏州 住宅 50.00% 126,188 123,834 30,422 30,422 93,565
浙江省外 上海公园壹号 上海 住宅 30.00% 120,500 115,340 115,340 - 114,850 163 990
浙江省外 曙光之星 南通 住宅、商业 35.00% 197,913 156,047 146,933 17,566 25,710
浙江省外 上饶公园壹号 上饶 住宅 80.00% 136,048 132,844 129,130 12,629 16,528 111,389 111,389 132,076
浙江省外 南京嘉品 南京 住宅 100.00% 121,265 114,685 101,160 84,634 258,223
主要项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
庆春发展大厦写字楼 杭州 写字楼 100.00% 13896.14 13457.12 96.84%
新城时代广场 A 座 杭州 写字楼 100.00% 27942.19 26849.51 96.09%
星城发展大厦写字楼 杭州 写字楼 100.00% 20605.91 20605.91 100.00%
凯旋发展大厦 杭州 写字楼 100.00% 17345.31 15432.99 88.98%
庆春发展大厦商场 杭州 商业裙房 100.00% 4028.66 4028.66 100.00%
文景苑商场 杭州 商业裙房 100.00% 6768.07 6768.07 100.00%
新城市广场 杭州 商业裙房 100.00% 15975.83 15975.83 100.00%
新城时代广场 B 座 杭州 商业裙房 100.00% 12037.62 12037.62 100.00%
新城时代广场 D 座 杭州 商业裙房 100.00% 1720.24 1720.24 100.00%
星城发展大厦商铺 杭州 社区底商 100.00% 4,934.98 4934.98 100.00%
21
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
万家星城一期底商 杭州 社区底商 100.00% 1,992.77 1888.44 94.76%
万家星城二期底商 杭州 社区底商 100.00% 8,790.89 8678.80 98.72%
万家星城三期底商 杭州 社区底商 100.00% 17,042.83 16847.32 98.85%
金色黎明一期底商 杭州 社区底商 100.00% 5,606.95 4596.87 81.99%
曙光之城底商 杭州 社区底商 100.00% 5,445.07 4335.41 79.62%
凯旋门商铺 杭州 社区底商 100.00% 6,107.04 6107.04 100.00%
御景苑底商 杭州 社区底商 100.00% 259.87 259.87 100.00%
武林壹号写字楼 杭州 写字楼 50.00% 81,024.84 12226.46 15.09%
美国公寓 西雅图 公寓 85.00% 25,258.00 24,954.90 98.80%
翡翠江南自持商品房 杭州 公寓 100.00% 35,106.62 21,970.00 62.58%
御江南自持商品房 杭州 公寓 100.00% 8,334.00 7,278.00 87.33%
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径
融资成本区间/平均融资成 期限结构
融资途径 期末融资余额
本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 33,576,367,122.86 基准利率下浮 5%-上浮 10% 5,512,616,762.72 10,055,749,555.08 15,495,281,750.97 2,512,719,054.09
票据 5,562,653,890.41 3.85%-5.35% 2,654,029,452.05 2,908,624,438.36
债券 6,963,912,995.87 3.85%-5.3% 5,613,266,110.03 611,843,913.21 618,322,107.63 120,480,865.00
合计 46,102,934,009.14 综合成本 4.90% 11,125,882,872.75 13,321,622,920.34 19,022,228,296.96 2,633,199,919.09
22
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
发展战略和未来一年经营计划
报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，各方面工作取得扎实进展。
1、公司发展战略
2021年，公司将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、
做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例，行业排名在30位以内，争取25
位左右并保持区域龙头地位；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
2、经营计划
（一）2021年工作目标和战略
（1）区域布局：把“三省一市”，即浙江省、江苏省、广东省和上海市，作为战略发展要地，重点城市
布局上，巩固杭州；加强宁波、南京；适度加强广东、上海、金华、嘉兴、湖州；三省一市范围内新的城
市或者三省一市之外的城市，采用游击战。
（2）销售目标：1500亿元。2021年上半年实现销售额879.2亿元，同比增长60.7%，完成全年销售目标
的59%。
（3）土地储备：目标新增30幅以上土地，其中杭州拿地比例50%，浙江省内杭州外25%，浙江省外25%。
2021年上半年已新增21幅土地，截止报告期末，土储货值2780亿元。
（4）融资：资金上继续保持稳健，保持合理的有息负债水平。截至2020年上半年末，公司平均融资
成本已降至4.9%，较上年末下降0.3个百分点，创历史新低。
（二）2021年的重点工作
1、充分发挥企业优势。
（1）发挥滨江品质品牌的优势，让社会、行业、市场的认知度越来越高，企业合作的愿望越来越大，
客户的满意度和认可度越来越高，最终把品质品牌，特别是产品品牌提升到企业品牌，实现质的飞跃。
（2）让核心优势中管理能力的标准化建设更加完善、更加务实有效。团队更加精干，更加高效、更
加有战斗力。滨江的工程就是非常典型的人少、质量好、成本低、品质好、交付满意、客户满意，这是我
们的一个经典。
（3）加强产品标准化的长期管理。既要有创新，也要有创新完成以后的工业化复制。让产品的标准
化成为新常态下、新环境下、新市场下的一个战斗力。
（4）服务品质、服务能力提升。
（5）进一步控制好成本。成本控制要从单一的工程成本控制转变到所有体系的成本控制，做到时间
最快，成本最低，品质最好。
（6）继续执行保证质量赶时间，保证品质控成本，保证品牌、规模争利润的原则。
（7）保持财务的稳健，做到安全运营。
2、提高管控能力，增加企业在新形势下的忧患意识、危机意识、风险意识。各项危机处理，要按照
公司要求责任到人，严格落实，每个环节和危机责任人要提高敏感性。
3、抓销售、促回款、扩规模、争利润。工程部门要严格执行所有计划进度要求；销售部门坚决完成
年度各项指标；财务部门重点工作是抓回款、抓按揭；投资部除招拍挂获取项目外，加大项目收并购力度。
（三）2021年主要项目计划交付表
序号 项目名称 项目类别 项目所在地 权益比例 计容建面（万方）
1 御江南 住宅 杭州 100% 8.59
2 平湖万家花城 住宅 嘉兴 35.1% 10.61
万和苑（二期）
3 翡翠之星 住宅 杭州 50% 5.97
23
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4 定安府 商业 杭州 70% 1.26
5 温州万家花城 住宅 温州 51% 15.55
6 上品 住宅 杭州 50.5% 13.48
7 锦粼府 住宅 杭州 30% 11.71
8 乐清东潮云筑 住宅 温州 25% 8.40
9 温州TOD 住宅、商住 温州 16.5% 41.58
10 温岭万家之星 住宅 台州 34% 5.64
11 乐清金色家园 住宅 温州 45% 28.00
12 上饶公园壹号 住宅 上饶 80% 13.60
13 舟山创世纪 商住 舟山 11% 15.31
14 南通曙光之星 住宅、商业 南通 35% 19.79
15 温岭玖珑春晓 住宅 台州 49% 9.07
16 悦虹湾 住宅 杭州 24.9% 27.79
17 拥潮府 住宅 杭州 66% 11.13
18 御品 住宅 杭州 50% 8.73
19 五幸银座 商业 杭州 24% 3.79
20 锦宸 住宅 杭州 50% 6.04
21 五幸金座 商业 杭州 24% 6.15
22 湘湖里 住宅 杭州 50% 13.45
合计 285.64
上半年，公司按计划交付御江南、平湖万家花城万和苑（二期）、翡翠之星、温州万家花城、上品、
上饶公园壹号和锦粼府7个项目，剩余项目计划于下半年交付。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2021年6月30
日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为3,143,463.63万
元。本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的
情形。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
二、核心竞争力分析
行业上行有竞争力，行业下行能把握机会。
做“行业品牌领跑者，高端品质标准制订者”。
公司核心竞争力具体体现如下：
（一）一个核心优势。
人员精干高效是滨江的核心优势。公司自成立以来，一贯保持人员精干高效，通过自身对提升管理水
24
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
平的多年努力，已经形成了一支能准确把握时间、控制成本、保证品质、高度稳定的优秀团队，在工程、
销售、财务、人力资源和品牌宣传等各方面，都做到人员少、时间快、成本低、品质好、客户满意。截止
2020年末，公司房地产板块员工1053人，管理项目100余个，平均每个项目10人，按2020年全年1363.6亿
元销售额计算，人均销售额1.29亿，位列克尔瑞2020年度中国房企人力资本价值排行前三甲。不论从全国、
全省、还是杭州来看，公司的人员精干高效都具有领先优势。
做到人员精干高效，依托的是行业领先的管理标准化和产品标准化。公司拥有一套高效、成熟、富有
竞争力的管理标准化体系，涵盖项目运营、工程管理、投资、财务、人力、行政、销售等各部门，共涉及
46套标准化制度及科目，随着公司业务规模和管理半径的扩大，近两年公司又对标准化管理制度进行了更
新梳理和深化，执行管理标准化更加细化、清晰、务实，更为有效。
1、产品标准化上，公司建立了“A+定制、A+豪华、A+经典、A 豪华、A 经典、A 舒适、B 豪华、B 经
典、B 舒适、C 豪华、C 经典、C 舒适、D 豪华、D 经典、D 舒适”共四大产品体系十五个标准版本的完
整产品标准化体系，并将标准化体系进一步延伸到小区配套及专业服务等房产各相关领域。产品标准化使
产品打造具有可复制性，从而大大提高项目定位、方案设计、招标及材料采购等各开发环节的效率。
2、工程管理标准化上，建立和完善了《样板先行制度》、《工程防渗漏水管控制度》、《隔音降噪
专项管控制度》、《门窗系统专项管控制度》、《成品保护制度》、《交房验房制度》等一系列工程管理
标准化制度，在关键时间节点和重点环节加强工程质量控制。
3、项目运营管理标准化上，公司对项目开发全周期各环节和节点进行了系统的梳理，出台《项目运
营管理办法》，明确项目开发运营节点，加强对项目各环节的监督和管控。
（二）两个引领优势
（1）品质品牌优势
1、品质品牌的引领优势，主要是建立有效的创新团队。一方面自己创新，另外一方面是引进大量优
秀的设计单位。每个分项都要有创新，包括建筑、装修、环境、配套、设施设备等，都有创新的成分和引
领行业的内容。首先是坚持产品的创新，公司保持每年都有2—6个新品推向市场；其次是在科技、智能化
上做点的突破；再次是在环保上创新，不仅仅是使用环保设施设备，更是要在配套和服务上的深化、细化、
完善，比如考虑水资源的循环利用。公司从“创造生活，建筑家”的产品理念出发，全方位努力打造全天
候生活园区体系，并从精装、园林、配套、功能、服务等多维度，投入更多的心力去推敲和呈现更完美的
产品，例如公司精装标准历经四代演变升级，用潜心学习的态度，通过对产品的不断完善和升级，始终走
在行业前端。同时我们专注于户型的设计提升，动静分区，布局均衡，首创豪宅化收纳标准，合理规划更
多储物空间，将空间利用达到合理化，力求实现“精致、舒适、实用”。
2、做好品质标杆建设
滨江进入每一个区域、每一个城市、每一个区块，都要做综合方面的标杆。这两年公司提出要做“行
业品牌领跑者，高端品质标准制订者”，今后还要朝着真正成为“行业品牌领跑者，行业品质标准制订者”
努力！我们从原来的“抓质量”，到“做品质”，到后面的“创品牌”，未来要做“名牌”，后面还有很
多路要走，“品牌”是动力，是责任，更是担当！ 因为品牌好，所以各方面的广告费用要更低。
3、营销方面，公司品牌品质在营销方面的影响力充分体现，公司自1992年成立以来，一直秉承“客
户的口碑比金杯、银杯更具价值”的理念，在产品打造上精益求精，努力为客户提供高品质产品。经过29
年的发展，公司已形成包括产品、配套和服务的整体综合品牌，并获得市场的高度认可。公司品牌的市场
认可度表现在：
①基于市场对公司品质品牌的高度认可，公司一手房销售良好，二手房能获得较高的品牌溢价。
②交付的满意度，公司项目交付收房率超99%。在交付节点的收房率上，公司交付的楼盘一直维持超
高的收房率，交房基本接近零投诉的顺利程度体现了业主对滨江产品的认可。
③客户忠诚度。一个好的品牌，客户忠诚度肯定高，不仅客户自己反复买，而且积极帮助宣传推广，
介绍兄弟姐妹、亲戚朋友、同事都能一起买。公司一直提倡品质营销、口碑营销、服务营销、老业主营销，
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
深信客户的口碑比金杯、银杯更具价值，自己说得再好都不如业主的一句赞赏。根据公司后期对业主的满
意度调查，公司的产品和品牌是业主认为促成成交的首要因素，有超过96%的业主愿意推荐身边的亲朋好
友购买公司开发的楼盘。因此，滨江不仅仅是产品卖得好，而且营销费用低！
（2）融资优势
1、企业经营能力强、资产质量好、企业信誉好，这三项是滨江融资优势的基础。根据《中国房地产
百强企业研究报告》，房企债券融资的平均成本在2019年是7%，而滨江在2019年的综合融资利率是5.6%，
2020年为5.2%，2021年6月末更是达到了4.9%的新低点。
2、AAA的信用评级。2020年6月，联合信用评级有限公司将公司主体信用评级由 AA+提升至AAA，公司
成功获得了交易所和银行间市场的AAA评级，截止2020年末，浙江省内获得AAA评级的A股上市公司仅有15
家，且以国企、央企为主，公司此次获得AAA评级，是浙江省第一家获得AAA评级的房地产上市公司，也是
全国获得AAA评级的少数民营房地产开发企业之一，此前获得AAA主体信用评级的上市房地产企业大多是国
企央企，A股民营房企包括滨江在内总共也只有六家。公司优秀的资产质量、经营状况、稳健的经营风格
得到了评级机构和金融机构的高度认可，AAA的资信评级的取得为滨江发挥融资优势创造了基础。
3、财务稳健。2021年上半年末，公司有息负债规模461亿元，其中银行贷款占比73%，直接融资占比
27%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为69.13%，净负债率为91.24%。债务期限构成上，短期
债务为111.26亿元，占比仅为24.1%，低于期末货币资金（180.63亿元），现金短债比为1.62倍，可有效
覆盖短期债务。2021年乃至未来两到三年甚至更长时间，滨江要继续将有息负债水平控制在合理范围内，
有息负债总额不超过总资产的30%，且要持续保持“三条绿线”，在行业中保持已有的优势。
4、融资总额增加，融资成本持续下降。2021年6月末公司有息负债461亿元，在融资规模增加的情况
下，滨江的融资成本却持续下降，2017年6%，2018年5.8%，2019年5.6%，2020年5.2%，截止2021年6月末，
融资利率达到4.9%，较2020年末的5.2%下降0.3个百分点，创历史新低，按照2021年上半年末权益有息负
债439亿元计算，可以节省利息1.3亿元。
5、回款。企业发展不可能依靠有息负债的无限制增加，主要依靠的是加速销售回款。2020年，滨江
的平均回款率90%，未来要继续发挥回款优势。
(三)三个领先优势。
（1）时间优势——保证质量抢时间。
保持并发挥滨江的时间优势，从单纯的抢工期，发展到科学地安排时间。从内部时间上进行加速，比
如拿地后方案的抓紧确定，工程招标的快速推进，内部工程、营销各部门的加快同步协调等。外部政府协
调以及各项审批做到严谨、高效。一个优秀的企业，只有在保证品质的同时发挥时间上的领先优势，才能
更好发挥战斗力。
（2）成本优势——保证品质控成本。
在保证产品品质的前提下，公司将成本控制作为一个系列而不是一个单项进行控制，通过建立全项目
全周期的成本控制体系，牢牢把控目标管理、动态监控、核算总结三环节，坚持在保证产品品质的基础上，
从分部到分项对工程成本控制进行精细化管理，主要体现在：
①产品定位环节：公司建立了详细的产品标准，拿地后即可根据地块特征，选择合适的产品标准，做
到合理定位。
②设计环节：从设计抓起，设计出品质、设计控成本、设计出利润。公司建立了详细的设计控制指标，
通过设计指标来指导项目合理设计、杜绝浪费；对成本控制的重点部位，通过设计方案比选，选择经济合
理的设计方案以达到成本优化。
③招标采购环节：通过不断引进优秀合格供方，提高招标的竞争性；同时公司采用战略采购、集中采
购的模式来降低招采成本。
④施工环节：严把施工图设计关，有效防止因为图纸设计不详造成的后续变更；施工前，严格执行施
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
工图交底制度，避免因设计理解错误造成的成本浪费；严格执行样板先行制度（含幕墙、精装修、景观等
各项专业工程），通过样板先行施工，减少后续大面积施工的设计变更，降低无效成本；公司严控工程签
证环节，通过建立严格的工程签证制度，明确审批权限，确保工程变更成本在控制范围内。
⑤结算环节：公司针对项目的结算控制建立严格的管理制度，通过自审、第三方审核、复审等环节有
效保证结算成果的准确性，确保工程成本在目标控制范围内。
（3）合作优势。
①良好的营商环境。公司经过二十余年的积累与发展，行业和市场认可度越来越高，公司董事长戚金
兴先生担任中国房地产业协会副会长，杭州市房地产业协会第八届理事会会长，公司总经理朱慧明先生担
任杭州市房地产业协会第八届理事会执行会长，也显示了行业和政府对滨江的高度信任和认可，同时也为
公司开展经营提供了良好的营商环境，公司成立29年来，始终保持着与社会各方面的良好合作关系，与滨
江合作安全、稳健，正是基于对滨江的高度信任和产品品质的认可，即使在市场下行时，合作方也更愿意
与滨江紧密结合、高度绑定，共克时坚。
②开发企业间的合作。与合作的开发企业，无论大小，滨江都紧密合作。随着行业集中度的不断提高，
行业竞争往往转为强强联合、合作共赢，滨江目前和全国地产前20强中的16家都有合作，在合作中发挥各
自优势，实现项目效益的最大化，合作共赢，其中95%以上的项目均由公司操盘，也代表同行对滨江品质、
品牌和开发能力的高度认可。通过建立良好的合作关系，滨江积蓄了一大批有实力的战略合作伙伴，这也
使滨江在下一步发展中更具有战斗力。
③工程合作。滨江一直坚持建立稳定的、高品质的供应商体系，包括设计单位、总包单位、装修、幕
墙、门窗、环境、设备设施等等，与合作各方结成互信互利的长期战略合作伙伴关系，合作共赢的观念深
入人心，公司成立29年来，总包单位共有9家，均为特级及一级资质企业，其中有5家多年来长期合作，合
作年限均在10年以上，最长的达25年以上，在长期合作中形成的互信互利关系，各方之间能够高效配合，
形成合力，取得1+1＞2的效果。合作方组成了“滨江系”的大家庭，由于对滨江信任度高，对合作风险预
估小，合作价格也更加优惠。此外，合作伙伴对滨江保证品质前提下，成本要求、时间要求充分理解，在
项目开发过程中，公司与各环节合作方之间、合作方与合作方之间能够高效配合，形成合力，这也为公司
项目开发保证质量抢时间提供有力保障。未来公司也将继续与合作方保持愉快的合作关系，互惠互利，合
作共赢。
三、主营业务分析
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 19,386,744,067.02 10,307,344,543.76 88.09% 系本期交付楼盘收入较上年同期增加所致
营业成本 15,105,578,522.96 6,554,174,126.79 130.47% 系本期交付楼盘成本较上年同期增加所致
销售费用 391,686,477.31 359,118,186.90 9.07%
管理费用 254,598,026.12 183,560,356.68 38.70% 系本期外部项目管理费较上年同期增加所致
财务费用 377,899,153.66 466,832,468.73 -19.05%
所得税费用 797,236,346.49 605,886,592.79 31.58% 系本期利润总额较上年同期增加所致
经营活动产生的现金流量净额 -942,234,830.73 1,584,238,082.59 -159.48% 系本期支付土地款、土地竞拍保证金及各项
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税费较上年同期增加所致
系本期对联营企业投资增加及支付外部股东
投资活动产生的现金流量净额 -4,378,506,558.20 -2,786,848,480.91 -57.11%
往来款增加所致
筹资活动产生的现金流量净额 4,866,020,403.77 5,611,522,409.14 -13.29%
系本期土地投入增加、支付税费增加、项目
现金及现金等价物净增加额 -457,058,489.13 4,405,575,738.93 -110.37%
前期投入款项增加所致
系本期联营企业投资收益较上年同期减少较
投资收益 59,009,931.08 183,832,299.26 -67.90%
多所致
税金及附加 546,163,396.15 782,201,104.10 -30.18% 系本期土地增值税税负率下降所致
系本期公司所持股票数量较上年同期下降较
公允价值变动收益 1,806,000.00 115,087,332.03 -98.43%
多且股价增幅较上年同期下降所致
信用减值损失 2,398,586.03 -52,521,482.35 104.57% 系本期公司其他应收款较上年同期增加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 19,386,744,067.02 100% 10,307,344,543.76 100% 88.09%
分行业
房地产业 19,309,958,453.97 99.60% 10,271,139,756.25 99.65% 88.00%
酒店业 70,003,259.27 0.36% 34,773,947.23 0.34% 101.31%
其他 6,782,353.78 0.04% 1,430,840.28 0.01% 374.01%
分产品
房产销售 18,956,793,723.85 97.78% 10,041,866,099.28 97.43% 88.78%
房产项目管理服务 225,351,614.79 1.16% 123,928,157.23 1.20% 81.84%
房产租赁 127,813,115.33 0.66% 105,345,499.74 1.02% 21.33%
酒店管理服务 70,003,259.27 0.36% 34,773,947.23 0.34% 101.31%
其他 6,782,353.78 0.04% 1,430,840.28 0.01% 374.01%
分地区
杭州 12,907,836,358.91 66.59% 1,932,140,790.14 18.75% 568.06%
金华 1,862,724,613.36 9.61% 3,748,683,336.55 36.37% -50.31%
上饶 1,320,759,462.23 6.81%
嘉兴 1,557,089,677.90 8.03% 3,734,681,550.77 36.23% -58.31%
温州 795,466,440.64 4.10%
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湖州 618,882,577.97 3.19%
宁波 221,609,224.94 1.14%
台州 52,651,622.02 0.27%
境外 39,822,755.09 0.21% 48,983,556.40 0.48% -18.70%
上海 9,901,333.96 0.05% 841,925,440.38 8.17% -98.82%
衢州 0.00% 449,869.52 0.00% -100.00%
绍兴 0.00% 480,000.00 0.00% -100.00%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产业 19,309,958,453.97 15,072,259,757.14 21.95% 88.00% 131.21% -14.58%
分产品
房产销售 18,956,793,723.85 14,883,814,710.48 21.49% 88.78% 135.30% -15.52%
分地区
杭州地区 12,907,836,358.91 10,599,466,228.98 17.88% 568.06% 828.86% -23.06%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
本报告期房地产业、房产销售、杭州地区的营业收入及营业成本较上年同期增加较多，主要系本期楼盘交付较上年同期
增加较多所致。
四、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
是否具有
金额 占利润总额比例 形成原因说明
可持续性
主要系权益法核算的长期股权投资收益、金融工
投资收益 59,009,931.08 2.13% 否
具在持有期间的投资收益、理财产品收益。
主要系以公允价值计量且变动计入当期损益的
公允价值变动损益 1,806,000.00 0.07% 否
金融工具的公允价值变动。
资产减值 0.00 0.00% 否
营业外收入 7,137,042.86 0.26% 主要系违约金收入、罚没收入。 否
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营业外支出 2,398,586.03 0.09% 主要系捐赠支出、罚没支出。 否
信用减值损失 2,398,586.03 0.09% 主要系坏账损失。 否
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末 重大变动说
比重增减
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 明
货币资金 18,063,000,295.19 9.57% 18,522,457,683.56 10.77% -1.20%
应收账款 479,495,541.66 0.25% 462,903,568.50 0.27% -0.02%
存货 125,880,934,337.49 66.70% 116,261,746,370.78 67.59% -0.89%
投资性房地产 7,022,420,045.30 3.72% 5,122,965,236.23 2.98% 0.74%
长期股权投资 6,614,368,378.45 3.50% 5,198,801,482.64 3.02% 0.48%
固定资产 552,486,749.29 0.29% 560,811,095.66 0.33% -0.04%
在建工程 189,039.84 0.00% 22,956.80 0.00% 0.00%
使用权资产 141,540,574.95 0.07% - - 0.07%
短期借款 - - - - -
合同负债 81,805,210,309.22 43.35% 72,814,488,231.83 42.33% 1.02%
长期借款 28,063,750,360.14 14.87% 26,136,874,783.25 15.19% -0.32%
租赁负债 105,423,813.37 0.06% - - 0.06%
2、主要境外资产情况
√ 适用 □ 不适用
境外资产占
资产的具 保障资产安全性 是否存在重
形成原因 资产规模 所在地 运营模式 收益状况 公司净资产
体内容 的控制措施 大减值风险
的比重
项目已投入使
健全风险控制制
子公司 境外投资 224,631.51 万元 美国 投资 用，产生酒店及 11.78% 否
度并 有效执行
公寓租金收入
3、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 期初数 本期公允价 计入权益的 本期计提 本期购买金 本期出售金额 其他变动 期末数
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值变动损益 累计公允价 的减值 额
值变动
金融资产
1.交易性金融
2,800,000.0
资产（不含衍 4,900,000.00 2,100,000.00
0
生金融资产）
4.其他权益工 1,303,818,892 29,799,239. 1,405,036,0
-5,240,220.30
具投资 .15 00 81.70
5.其他非流动 890,848,000.0 -18,300,000 855,370,000
1,806,000.00 18,984,000.00
金融资产 0 .00 .00
2,199,566,892 29,799,239. -18,300,000 2,263,206,0
上述合计 1,806,000.00 -5,240,220.30 21,084,000.00
.15 00 .00 81.70
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项 目 期末账面价值 受限原因
货币资金 28,454,379.07 2021年6月30日，期末其他货币资金余额含保函保证金27,550,006.60
元，酒店运营保证金665,023.82元，银行存款中含旅行社质量保证
金239,348.65元。上述资金使用受限，不属于现金及现金等价物。
存货 69,151,351,144.71 为借款提供抵押担保
投资性房地产 2,327,918,260.91 为借款提供抵押担保
固定资产 433,778,213.12 为借款提供抵押担保
无形资产 107,664,465.54 为借款提供抵押担保
合 计 72,049,166,463.35
其他说明：公司以持有的新广发公司92.00%股权为借款提供质押担保；公司以持有的深圳爱义65.00%
股权为借款提供质押担保；公司以持有的深圳远大51.00%股权为借款提供质押担保。
六、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
2,442,064,040.00 740,118,520.70 229.96%
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2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
计入权
本期公
益的累
证券品 证券代 证券简 最初投 会计计 期初账 允价值 本期购 本期出 报告期 期末账 会计核 资金来
计公允
种 码 称 资成本 量模式 面价值 变动损 买金额 售金额 损益 面价值 算科目 源
价值变
益
动
其他非
境内外 格力地 212,000 公允价 24,548, 1,806,0 18,984, -2,440,5 7,370,0 自有资
600185 流动金
股票 产 ,016.42 值计量 000.00 00.00 000.00 84.57 00.00 金
融资产
其他权
境内外 01761.H 宝宝树 47,251, 公允价 15,491, -35,894, 11,356,6 自有资
益工具
股票 K 集团 407.00 值计量 868.65 719.25 87.75 金
投资
其他权
境内外 东亚药 38,220, 公允价 94,209, 47,948, 86,168, 自有资
605177 益工具
股票 业 000.00 值计量 367.50 398.95 398.95 金
投资
其他权
境内外 品茗股 14,077, 公允价 14,077, 83,594, 97,671, 自有资
688109 益工具
股票 份 020.00 值计量 020.00 100.00 120.00 金
投资
期末持有的其他证券投资 0.00 -- 0.00 -- --
311,548, 148,326 1,806,0 95,647, 18,984, -2,440,5 202,566
合计 -- 0.00 -- --
443.42 ,256.15 00.00 779.70 000.00 84.57 ,206.70
证券投资审批董事会公告
2019 年 04 月 24 日
披露日期
证券投资审批股东大会公
2019 年 05 月 07 日
告披露日期（如有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
八、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
平湖滨江房地产 3,006,032,15 1,505,653,62 1,557,089,67 750,065,18
子公司 房地产开发 10000 万元 562,446,192.02
开发有限公司 5.44 6.17 7.90 5.64
杭州滨保实业有 2,625,125,06 842,367,987. 6,907,017,36 1,009,843,
子公司 房地产开发 10000 万元 757,370,269.37
限公司 4.00 28 7.90 070.46
上饶市滨榈置业 678,698,305. 313,612,001. 1,320,759,46 320,673,09
子公司 房地产开发 10000 万元 240,504,818.33
发展有限公司 55 78 2.23 1.12
杭州滨欣房地产 925,761,645. 251,692,827. 1,758,210,75 219,604,21
子公司 房地产开发 5000 万元 164,712,348.20
开发有限公司 16 08 9.24 5.78
义乌滨锦房地产 1,370,132,08 641,324,981. 1,517,068,15 355,634,46
子公司 房地产开发 5000 万元 370,745,984.28
开发有限公司 2.16 03 6.52 7.47
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
滨江中豪公司 购买 购买日至期末被购买方的净利润-1,917,338.53 元。
维堡合伙公司 购买
滨翼公司 转让 滨翼公司系壳公司，本次处置为零对价处置
墨雨公司 转让 墨雨公司系壳公司，本次处置为零对价处置
攸旸公司 转让 攸旸公司系壳公司，本次处置为零对价处置
滨硕实业公司 新设 设立初期尚未产生收益
平湖滨慧公司 新设 设立初期尚未产生收益
义乌翠语华庭公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨兴实业公司 新设 设立初期尚未产生收益
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滨胜公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨渝公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨格公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨仁公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨诺公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨峥公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨琬公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨璞公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨甬实业公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨弈公司 新设 设立初期尚未产生收益
金隆公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨绍公司 新设 设立初期尚未产生收益
兰溪超峰公司 新设 设立初期尚未产生收益
兰溪红狮公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤淳公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤韦公司 新设 设立初期尚未产生收益
宁波滨通公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤领公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤绸公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤琪公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨涵公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤帛公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤瑞公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨承公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤莱公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤慧公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤瑄公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤仟公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤仕公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨和未来社区公司 新设 设立初期尚未产生收益
湖州滨江湖畔公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤斐公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤彤公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤贺公司 新设 设立初期尚未产生收益
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缤恬公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤歆公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤谦公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤笙公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤骁公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤嘉公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤珺公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤慕公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤祝公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤沧公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤昀公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤黎公司 新设 设立初期尚未产生收益
缤楚公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭州滨江房产集团衢州置业
清算 期初至处置日净利润 6,440,293.62 元
有限公司
绍兴滨江蓝庭置业有限公司 清算 期初至处置日净利润 7,764.60 元
杭州滨魁企业管理有限公司 清算 期初至处置日净利润 24,666.27 元
主要控股参股公司情况说明
九、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
一、政策风险：公司所处房地产行业是国家支柱产业之一，与国民经济的联系极为密切，也是国家政
策调控的重点关注领域，受到国家宏观调控政策影响较大。
二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多
个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延
长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不
利的影响。
三、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资
源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
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第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
www.cninfo.com.cn 披露的
2020 年年度股东大会 年度股东大会 60.55% 2021 年 05 月 25 日 2021 年 05 月 26 日 2021-042 号公告《2020 年年
度股东大会决议公告》
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
贾生华 独立董事 任期满离任 2021 年 05 月 25 日 任期届满离任
于永生 独立董事 任免 2021 年 05 月 25 日 补选独立董事
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
为激发公司全体员工的主人翁意识和项目管理团队的积极性，进一步提升开发项目的质量和经营效率，公
司于2018年7月推出“千亿腾飞幸福分享计划”。截止报告期末，公司已有2个项目实施了该计划，涉及员工
跟投资金6.16亿元，截止报告期末，跟投项目尚未进行收益分配，也未出现退出情形。具体情况如下：
序号 项目名称 项目公司 员工投入金额 股权占比 分红情况 退出情况
（万元）
1 义乌锦绣之城 义乌滨锦房地产开发有限公司 400 8% 未分红 未退出
2 湖光山社 浙江新广发置业有限公司 61200 8% 未分红 未退出
36
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
对上市公司生产经
公司或子公司名称 处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
营的影响
不适用 无 无 无 无 无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，在践行可持续发展道路上，公司深入贯彻生态文明思
想，推动企业节能减排，构建绿色生产生活方式，公司在环境保护和可持续发展方面不断努力探索和实践，
在项目开发中，注重绿色建筑的整体规划和应用，力求建筑在全生命周期内尽可能的节约资源，保护环境
和减少污染。通过积极采用节能环保类建材，进行节能环保设计，努力打造 “绿色房地产”。公司环境保护
和节约能源方面的具体举措如下：
日常施工：加强对施工单位环保措施的管理，确保施工中无扬尘、不扰民，文明施工。
精装修：公司通过打造精装修产品，避免因二次装修带来建材资源浪费，噪音、粉尘等污染。
地下室柱帽结构：在地下室设计和施工时，合理利用园区内外标高，适当抬高地下室顶板标高，既有
利于车辆进入车库方便，又可减少地下室挖土的深度。
外墙、屋顶保温：公司在外墙、屋顶保温系统等方面进行了处理和改进，如外墙采用了铝板及外墙内
保温的双层保温系统、屋顶双层保温系统、屋面绿化系统等，有效的节约了能源。
景观环境：公司坚持使用循环系统或者采用过滤水，既确保景观效果又节约水资源；在灯光控制方面，
公司大量使用节能灯具，在控制系统如公共部位的楼梯、大堂、电梯厅等部位，利用多路布置，在确保照
明度的同时又最大限度的节能。
门窗系统的节能环保：研究表明，门窗系统在住宅保温节能中已起到重要作用，处理不当会造成很大
的能源浪费。经过对前期普通铝合金窗、塑钢门窗等的使用比较发现，断桥隔热中空玻璃门窗对节能最有
利。公司从2001年起就开始在万家花园项目中采用双层玻璃铝合金窗的做法。目前，断桥隔热中空玻璃已
经在本公司项目中大面积使用，赢得了较好的社会效益和品牌价值。
同时，公司也积极倡导低碳环保工作方式，推行绿色办公，公司不断完善升级OA系统，实现无纸化
协同办公，尽量减少纸张消耗，鼓励纸张重复利用，文件提倡双面打印；在公务用车方面，本公司拥有的
车辆由总裁办实行统一、专门管理和调度，对公务用车进行统筹规划和安排，同一方向拼车出行，尽量避
免同一路线重复派车，同时鼓励员工优先使用公共交通出行，减少车辆尾气排放，同时公司也不断完善视
频、电话会议系统，减少不必要的交通出行。
在节约能源上，公司节能降耗举措如下：
积极倡导资源节约，优先采购节能、节材产品，选择低碳、简包装的办公用品；要求员工减少办公设
备能耗，对于不在使用的计算机、打印机、复印机等办公设备及时关闭或开启省电模式，严格执行办公室
人走灯灭，下班后及时关闭室内电源；天气晴朗时使用自然采光，减少用电量；夏季空调温度鼓励设置为
26度，温度适宜时关闭空调，引入自然风；公共区域的用电设备使用采用责任制，使用申请人离开时负责
关闭所有电源，做到“人走灯灭”、“人离机停”。
从节约一张复印纸，到少开一次私家车；从督促合作商户采用环保设备，到减少施工污染和能耗，将
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
环保理念融入方方面面，推广爱护地球、环保从我做起的理念，提倡员工节约用电用水，使全公司每一个
员工都自觉地提高节约能源意识，营造绿色的办公环境。
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
公司成立至今，始终不忘回馈社会。通过积极参与捐资慈善总会、春风行动等方式，坚持不断地为社
会公益事业输送正能量。公司已连续多年参与湖北恩施结对帮扶工作，近三年累计向湖北恩施采购扶贫产
品150余万元，同时公司楼盘开放了诸多品质社区，为扶贫产品进入社区做活动宣传提供销售平台，并开
展了多场落地的消费扶贫活动，结合线上与线下的农产品，让大山中的原生态产品飘香在滨江一个又一个
的小区。随着扶贫理念的深入，再加上农产品的多样化、优质化，滨江人与广大业主的扶贫参与性也逐步
提高，通过消费扶贫提高当地村民可支配收入，助力湖北恩施打赢脱贫攻坚战。
2021年，公司一如既往积极履行社会责任，取得社会各界一定程度的认可。在今后发展中，公司将继
续增强可持续发展能力，通过不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为
千家万户创造安居乐业的理想栖息地，在实现良好经营业绩的同时，进一步加强社会责任实践，实现经济
效益与社会效益的和谐统一。
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期
未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
九、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人的诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较
大的债务到期未清偿等情况。
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
占同类 获批的 可获得
关联交 关联交 是否超 关联交
关联交 关联关 关联交 关联交 关联交 交易金 交易额 的同类 披露日 披露
易定价 易金额 过获批 易结算
易方 系 易类型 易内容 易价格 额的比 度（万 交易市 期 索引
原则 （万元） 额度 方式
例 元） 价
滨江服 同一实
2020 年 www.c
务集团 际控制 接受劳 物业管 12,066.1 100.00 现款结 12,066.1
市场价 市场价 33,500 否 10 月 31 ninfo.c
有限公 人控制 务 理服务 8 % 算 8 万元
日 om.cn
司 的公司
滨江服 同一实 向关联
2020 年 www.c
务集团 际控制 人出租 现款结 120.86
租赁 市场价 市场价 120.86 0.95% 400 否 10 月 31 ninfo.c
有限公 人控制 房屋及 算 万元
日 om.cn
司 的公司 车位
12,187.0
合计 -- -- -- 33,900 -- -- -- -- --
4
大额销货退回的详细情况 不适用
按类别对本期将发生的日常关联交
易进行总金额预计的，在报告期内 无
的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大
不适用
的原因（如适用）
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
√ 是 □ 否
应收关联方债权：
是否存在非
期初余额 本期新增金 本期收回金 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 经营性资金 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） （万元）
占用
应付关联方债务：
期初余额 本期新增金 本期归还金 本期利息
关联方 关联关系 形成原因 利率 期末余额（万元）
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元）
滨江控股公司 控股股东 资金拆入 0 39,000 31,000 8,000
5、与关联关系的财务公司、公司控股的财务公司往来
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司、公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
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（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度 是否 是否为
担保额 实际担保 担保物 反担保情
担保对象名称 相关公告 实际发生日期 担保类型 担保期 履行 关联方
度 金额 （如有） 况（如有）
披露日期 完毕 担保
公司对子公司的担保情况
担保额度 是否 是否为
担保额 实际担保 担保物 反担保情
担保对象名称 相关公告 实际发生日期 担保类型 担保期 履行 关联方
度 金额 （如有） 况（如有）
披露日期 完毕 担保
杭州滨江房屋资 2017 年 11 2017 年 11 月 连带责任 自主合同下债务履行期
39,000 32,350 否 否
产管理有限公司 月 17 日 17 日 担保 限届满之日后两年
杭州友好饭店有 2017 年 11 2017 年 12 月 连带责任 自主合同下债务履行期
25,000 20,700 否 否
限公司 月 17 日 21 日 担保 限届满之日后两年
杭州滨融房地产 2019 年 06 2020 年 02 月 连带责任 自主合同下债务履行期
190,000 90,315 否 否
开发有限公司 月 11 日 18 日 担保 限届满之日后两年
自反担保合同生效之日
杭州信达奥体置 2019 年 09 2019 年 09 月 连带责任
17,500 10,000 起至信达地产实际承担 否 否
业有限公司 月 11 日 12 日 担保
担保责任之日起三年止
自反担保合同生效之日
杭州信达奥体置 2019 年 09 2019 年 09 月 连带责任
17,500 17,500 起至信达地产实际承担 否 否
业有限公司 月 24 日 24 日 担保
担保责任之日起三年止
杭州滨新资产管 2019 年 09 2019 年 09 月 连带责任 自主合同项下债务履行
50,000 46,400 否 否
理有限公司 月 26 日 30 日 担保 期限届满之日后两年
永康滨盛房地产 2019 年 10 2019 年 10 月 连带责任 自主合同项下债务履行
65,000 30,342 否 否
开发有限公司 月 18 日 21 日 担保 期限届满之日后两年
温州璞悦房地产 2019 年 10 2019 年 10 月 连带责任 自主合同项下债务履行
75,000 33,500 否 否
开发有限公司 月 24 日 28 日 担保 期限届满之日后两年
42
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
杭州滨乾房地产 2019 年 11 2019 年 11 月 连带责任 自主合同项下债务履行
170,000 159,490 否 否
开发有限公司 月 18 日 19 日 担保 期限届满之日后两年
杭州滨沁房地产 2019 年 12 2019 年 12 月 连带责任 债务到期之日或垫款之
9,900 1,996.5 否 否
开发有限公司 月 02 日 20 日 担保 日起另加三年
湖州滨晓置业有 2020 年 01 2020 年 01 月 连带责任 债务履行期限届满之日
75,000 49,997 否 否
限公司 月 10 日 13 日 担保 后三年
杭州滨御房地产 2020 年 02 2020 年 02 月 连带责任 履行期限届满之日起两
120,000 73,500 否 否
开发有限公司 月 26 日 26 日 担保 年
平湖滨和房地产 2020 年 02 2020 年 02 月 连带责任 债务清偿期届满之日起
20,000 2,500 否 否
开发有限公司 月 26 日 28 日 担保 两年
杭州星滨置业有 2020 年 03 2020 年 03 月 连带责任 债务履行期限届满之日
50,000 50,000 否 否
限公司 月 12 日 16 日 担保 后三年
深圳市爱义房地 2020 年 04 2020 年 07 月 连带责任 债务履行期限届满之日
188,500 58,266 否 否
产开发有限公司 月 02 日 16 日 担保 起两年
杭州滨晖房地产 2020 年 04 2020 年 04 月 连带责任 债务履行期限届满之日
160,000 117,880 否 否
开发有限公司 月 16 日 17 日 担保 起三年
杭州滨兴房地产 2020 年 04 2020 年 04 月 连带责任 债务履行期限届满之日
47,700 15,900 否 否
开发有限公司 月 16 日 20 日 担保 起两年
金华滨润房地产 2020 年 04 2020 年 05 月 连带责任 债务履行期限届满之日
45,000 37,000 否 否
开发有限公司 月 24 日 13 日 担保 起两年
金华滨泽房地产 2020 年 04 2020 年 04 月 连带责任 债务履行期限届满之日
30,000 27,600 否 否
开发有限公司 月 24 日 26 日 担保 起两年
杭州兴塘置业有 2020 年 05 2020 年 05 月 连带责任 债务履行期限届满之日
88,200 75,754 否 否
限公司 月 26 日 26 日 担保 起两年
苏州滨原房地产 2020 年 06 2020 年 06 月 连带责任 债务履行期限届满之日
25,000 24,300 否 否
开发有限公司 月 17 日 28 日 担保 起三年
深圳市南方远大
2020 年 07 2020 年 07 月 连带责任 债务履行期限届满之日
传媒传媒置业有 34,323 12,520.5 否 否
月 06 日 16 日 担保 起两年
限公司
自担保合同生效日起至
杭州滨荣房地产 2020 年 07 2020 年 07 月 连带责任
80,000 69,996 担保融资项下债务履行 否 否
开发有限公司 月 15 日 22 日 担保
期限届满之日后三年
债务履行期限届满之日
杭州滨昌房地产 2020 年 07 2020 年 07 月 连带责任
110,000 37,800 起至最后一期债务履行 否 否
开发有限公司 月 15 日 16 日 担保
期限届满之日后三年止
苏州新滨园置业 2020 年 09 2020 年 09 月 连带责任 债务履行期限届满之日
29,700 29,700 否 否
有限公司 月 22 日 23 日 担保 起三年
平湖滨兴房地产 2020 年 10 2020 年 10 月 连带责任 债务履行期限届满之日
55,000 53,636.5 否 否
开发有限公司 月 16 日 22 日 担保 起三年
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
自担保合同生效日起至
苏州滨望置业有 2020 年 10 2020 年 10 月 连带责任
70,000 51,000 担保融资项下债务履行 否 否
限公司 月 28 日 29 日 担保
期限届满之日起两年
自担保合同生效日起至
杭州滨航房地产 2020 年 10 2020 年 11 月 连带责任
100,000 100,000 担保融资项下债务履行 否 否
开发有限公司 月 28 日 09 日 担保
期限届满之日起两年
杭州千岛湖翡翠 自保证合同生效之日起
2020 年 11 2020 年 11 月 连带责任
海岸房地产开发 16,800 9,600 至融资项下债务履行期 否 否
月 11 日 12 日 担保
有限公司 限届满之日起三年
杭州融滨昌盛置 2020 年 11 2020 年 11 月 连带责任 融资项下债务期限届满
79,550 77,700 否 否
业有限公司 月 11 日 16 日 担保 之次日起两年
杭州天悦房地产 2020 年 11 2020 年 12 月 连带责任 融资项下债务履行期限
28,000 22,000 否 否
开发有限公司 月 11 日 22 日 担保 届满之日后三年
担保合同生效日起至担
宁波滨望置业有 2020 年 11 2020 年 11 月 连带责任
54,675 52,852.5 保融资项下债务履行期 否 否
限公司 月 27 日 27 日 担保
限届满之日起三年
南京滨晖房地产 2020 年 11 2020 年 11 月 连带责任 债务履行期限届满之日
105,000 40,438 否 否
开发有限公司 月 27 日 30 日 担保 起两年
文景苑商
杭州滨江集团天 铺、金色
2020 年 12 2020 年 12 月 连带责任 债务期限届满之日起三
目山开发建设有 85,000 44,800 黎明商 否 否
月 10 日 11 日 担保;抵押 年
限公司 铺、曙光
之城商铺
宁波滨浦置业有 2020 年 12 2020 年 12 月 连带责任 债务履行期限届满之日
70,000 56,400 否 否
限公司 月 10 日 14 日 担保 后三年
杭州星昀置业有 2021 年 01 2021 年 01 月 连带责任 债务履行期限届满之日
33,750 33,750 否 否
限公司 月 07 日 07 日 担保 起三年
宁波滨柳置业有 2021 年 03 2021 年 03 月 连带责任 债务履行期限届满之日
150,000 93,000 否 否
限公司 月 02 日 03 日 担保 起三年
杭州滨硕实业有 2021 年 04 2021 年 04 月 连带责任 债务履行期届满之日起
98,000 98,000 否 否
限公司 月 20 日 23 日 担保 三年
湖州滨兴房地产 2021 年 04 2021 年 05 月 连带责任 债务履行期限届满之日
110,000 105,000 否 否
开发有限公司 月 29 日 08 日 担保 起两年
杭州千岛湖滨翠
2021 年 06 2021 年 06 月 连带责任 债务履行期限届满之日
海岸房地产开发 40,200 24,600 否 否
月 10 日 11 日 担保 起三年
有限公司
杭州新惠房地产 2021 年 06 连带责任 债务履行期限届满之日
14,000 0 否 否
开发有限公司 月 10 日 担保 起三年
杭州滨来置业有 2021 年 06 2021 年 06 月 连带责任 债务履行期限届满之日
204,000 81,600 否 否
限公司 月 17 日 22 日 担保 起三年
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
报告期内审批对子公司担保 报告期内对子公司担保
649,950 435,950
额度合计（B1） 实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司 报告期末对子公司实际
3,076,298 2,069,684
担保额度合计（B3） 担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度 是否 是否为
担保额 实际担保 担保物 反担保情
担保对象名称 相关公告 实际发生日期 担保类型 担保期 履行 关联方
度 金额 （如有） 况（如有）
披露日期 完毕 担保
温州浙同置业有 2018 年 11 2018 年 11 月 连带责任 在保证合同签署日起两
80,000 1,923 否 否
限公司 月 30 日 30 日 担保 年
温州浙同置业有 2019 年 11 2019 年 11 月 连带责任 目标应收账款债权的履
6,000 3,441 否 否
限公司 月 18 日 18 日 担保 行期届满之日起三年。
报告期内审批对子公司担保 报告期内对子公司担保
0 0
额度合计（C1） 实际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司 报告期末对子公司实际
86,000 5,364
担保额度合计（C3） 担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生
649,950 435,950
（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额
3,162,298 2,075,048
（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 108.83%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提
1,716,261.5
供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 1,121,693.66
上述三项担保金额合计（D+E+F） 2,837,955.16
对未到期担保合同，报告期内已发生担保责任或有证
无
据表明有可能承担连带清偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明
公司全资子公司杭州滨江集团天目山开发建设有限公司（以下简称“天目山公司”）因项目开发需要，
拟与平安资产管理有限责任公司（以下简称“平安资产”）签署《平安-天目山小镇不动产债权投资计划投资
合同》及后续有关协议（以下简称“《投资合同》”）。由平安资产作为受托人设立平安-天目山小镇不动产
债权投资计划（以下简称“投资计划”），以募集的资金投向天目山公司建设的滨江天目山小镇项目开发建
设，投资计划的投资本金最高不超过8.5亿元。为切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，董事会同
意：1、公司为天目山公司本次融资提供连带责任保证担保；2、公司以其持有的文景苑商铺为天目山公司
履行《投资合同》项下的全部义务提供抵押担保；3、公司全资子公司杭州滨江房屋资产管理有限公司以
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
其持有的金色黎明和曙光之城的商铺为天目山公司履行《投资合同》项下的全部义务提供抵押担保，以上
担保的担保金额为不超过人民币8.5亿元。
3、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
委托理财的资金来 逾期未收回理财已
具体类型 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
源 计提减值金额
银行理财产品 自有资金 10,490 280 0 0
合计 10,490 280 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
4、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
5、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
46
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件股份 419,054,550 13.47% 6,158,325 6,158,325 425,212,875 13.67%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 419,054,550 13.47% 6,158,325 6,158,325 425,212,875 13.67%
其中：境内法人持股
境内自然人持股 419,054,550 13.47% 6,158,325 6,158,325 425,212,875 13.67%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 2,692,389,340 86.53% -6,158,325 -6,158,325 2,686,231,015 86.33%
1、人民币普通股 2,692,389,340 86.53% -6,158,325 -6,158,325 2,686,231,015 86.33%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 3,111,443,890 100.00% 0 0 3,111,443,890 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
本报告期内，公司实际控制人、董事长戚金兴先生累计增持公司股份8211100股，按照相关规定，高
管限售股增加6,158,325股，无限售股相应减少，报告期末公司总股本不变。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
47
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期解除限售股 本期增加限售股
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
戚金兴 268,663,350 0 6,158,325 274,821,675 高管锁定股 -
合计 268,663,350 0 6,158,325 274,821,675 -- --
二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总数
报告期末普通股股东总数 35,519 0
（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
质押、标记或冻结情
持有有限售 持有无限售
报告期末持有 报告期内增 况
股东名称 股东性质 持股比例 条件的普通 条件的普通
的普通股数量 减变动情况 股份
股数量 股数量 数量
状态
杭州滨江投资控股 境内非国有
45.41% 1,413,012,872 76,571,600 1,413,012,872 质押 402,950,000
有限公司 法人
戚金兴 境内自然人 11.78% 366,428,900 8,211,100 274,821,675 91,607,225
朱慧明 境内自然人 3.22% 100,260,800 - 75,195,600 25,065,200
莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 - 75,195,600 25,065,200
华鑫国际信托有限
公司－华鑫信托慧
其他 3.11% 96,616,600 - 96,616,600
智投资 97 号集合资
金信托计划
48
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
中央汇金资产管理
国有法人 1.61% 50,056,600 - 50,056,600
有限责任公司
香港中央结算有限
境外法人 1.56% 48,479,423 -14,624,813 48,479,423
公司
珠海阿巴马资产管
理有限公司－阿巴
其他 1.21% 37,600,000 37,600,000 37,600,000
马元享红利 72 号私
募证券投资基金
戚加奇 境内自然人 1.00% 31,040,000 - 31,040,000
华鑫国际信托有限
其他 0.88% 27,490,000 - 27,490,000
公司
杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司
上述股东关联关系或一致行动的
－阿巴马元享红利 72 号私募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否
说明
存在关联关系或属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、
无
放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的特
无
别说明（如有）（参见注 11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
杭州滨江投资控股有限公司 1,413,012,872 人民币普通股 1,413,012,872
华鑫国际信托有限公司－华鑫信
托慧智投资 97 号集合资金信托计 96,616,600 人民币普通股 96,616,600
划
戚金兴 91,607,225 人民币普通股 91,607,225
中央汇金资产管理有限责任公司 50,056,600 人民币普通股 50,056,600
香港中央结算有限公司 48,479,423 人民币普通股 48,479,423
珠海阿巴马资产管理有限公司－
阿巴马元享红利 72 号私募证券投 37,600,000 人民币普通股 37,600,000
资基金
戚加奇 31,040,000 人民币普通股 31,040,000
华鑫国际信托有限公司 27,490,000 人民币普通股 27,490,000
朱慧明 25,065,200 人民币普通股 25,065,200
莫建华 25,065,200 人民币普通股 25,065,200
前 10 名无限售条件普通股股东之 杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司
间，以及前 10 名无限售条件普通 －阿巴马元享红利 72 号私募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否
股股东和前 10 名普通股股东之间 存在关联关系或属于一致行动人。
49
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
关联关系或一致行动的说明
杭州滨江投资控股有限公司通过普通证券账户持有 1313012872 股公司股票，另通过广
前 10 名普通股股东参与融资融券 发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 100000000 股公司股票，合计持有
业务股东情况说明（如有）（参见 1413012872 股公司股票，持股比例 45.41%。
注 4） 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 72 号私募证券投资基金通过广发证券
股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 37600000 股公司股票，持股比例 1.21%。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
本期增持 本期减持 期初被授予 本期被授予 期末被授予的限
期初持股 期末持股
姓名 职务 任职状态 股份数量 股份数量 的限制性股 的限制性股 制性股票数量
数（股） 数（股）
（股） （股） 票数量（股）票数量（股） （股）
358,217,80 366,428,90
戚金兴 董事长 现任 8,211,100 0 0 0 0
0 0
358,217,80 366,428,90
合计 -- -- 8,211,100 0 0 0 0
0 0
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
50
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
51
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
√ 适用 □ 不适用
一、企业债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
√ 适用 □ 不适用
1、公司债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率 还本付息方式 交易场所
(元)
杭州滨江房产集团 本期债券采用单利按
股份有限公司 2016 年计息，不计复利。每
2016 年 08 2016 年 08 2021 年 08 2,056,000, 深证证券
年面向合格投资者 16 滨房 01 112427 5.3% 年付息一次，到期一次
月 09 日 月 10 日 月 10 日 000.00 交易所
公开发行公司债券 还本，最后一期利息随
（第一期） 本金的兑付一起支付。
杭州滨江房产集团 本期债券采用单利按
股份有限公司 2017 年计息，不计复利。每
2017 年 10 2017 年 10 2022 年 10 600,000,0 深证证券
年面向合格投资者 17 滨房 01 112607 3.99% 年付息一次，到期一次
月 30 日 月 31 日 月 31 日 00.00 交易所
公开发行公司债券 还本，最后一期利息随
（第一期） 本金的兑付一起支付。
杭州滨江房产集团 本期债券采用单利按
股份有限公司 2020 年计息，不计复利。每
2020 年 08 2020 年 08 2023 年 08 600,000,0 深证证券
年面向合格投资者 20 滨房 01 149210 4.00% 年付息一次，到期一次
月 20 日 月 24 日 月 24 日 00.00 交易所
公开发行公司债券 还本，最后一期利息随
（第一期） 本金的兑付一起支付。
投资者适当性安排（如有） 以上公司债券均仅面向合格投资者公开发行
适用的交易机制 以上公司债券均在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台同时交易
是否存在终止上市交易的风险（如有）和
无
应对措施
逾期未偿还债券
□ 适用 √ 不适用
52
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内信用评级结果调整情况
□ 适用 √ 不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
□ 适用 √ 不适用
三、非金融企业债务融资工具
√ 适用 □ 不适用
1、非金融企业债务融资工具基本信息
债券余额 交易场
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率 还本付息方式
（元） 所
按年计息，不计复
杭州滨江房产集
利。每年付息一次，银行间
团股份有限公司 19 滨江房产 2019 年 11 月 2019 年 11 2022 年 11 月 900,000,0
101901537.IB 5.35% 到期一次还本，最 债券市
2019 年度第一期 MTN001 05 日 月 07 日 07 日 00.00
后一期利息随本金 场
中期票据
的兑付一起支付。
按年计息，不计复
杭州滨江房产集
利。每年付息一次，银行间
团股份有限公司 20 滨江房产 2020 年 02 月 2020 年 02 2023 年 02 月 1,200,000,
102000139.IB 4.00% 到期一次还本，最 债券市
2020 年度第一期 MTN001 18 日 月 20 日 20 日 000.00
后一期利息随本金 场
中期票据
的兑付一起支付。
按年计息，不计复
杭州滨江房产集
利。每年付息一次，银行间
团股份有限公司 20 滨江房产 2020 年 03 月 2020 年 03 2023 年 03 月 500,000,0
102000316.IB 3.85% 到期一次还本，最 债券市
2020 年度第二期 MTN002 10 日 月 12 日 12 日 00.00
后一期利息随本金 场
中期票据
的兑付一起支付。
按年计息，不计复
杭州滨江房产集
利。每年付息一次，银行间
团股份有限公司 20 滨江房产 2020 年 10 月 2020 年 10 2023 年 10 月 940,000,0
102001901.IB 4.40% 到期一次还本，最 债券市
2020 年度第三期 MTN003 14 日 月 15 日 15 日 00.00
后一期利息随本金 场
中期票据
的兑付一起支付。
杭州滨江房产集 20 滨江房产 2020 年 12 月 2020 年 12 2021 年 12 月 870,000,0 按年计息，不计复 银行间
042000516.IB 4.12%
团股份有限公司 CP004 08 日 月 10 日 10 日 00.00 利。到期一次还本 债券市
53
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2020 年度第四期 付息 场
短期融资券
杭州滨江房产集
按年计息，不计复 银行间
团股份有限公司 21 滨江房产 2021 年 01 月 2021 年 01 2022 年 01 月 930,000,0
042100004.IB 3.95% 利。到期一次还本 债券市
2021 年度第一期 CP001 05 日 月 07 日 07 日 00.00
付息 场
短期融资券
杭州滨江房产集
按年计息，不计复 银行间
团股份有限公司 21 滨江房产 2021 年 02 月 2021 年 02 2022 年 02 月 900,000,0
042100076.IB 4.07% 利。到期一次还本 债券市
2021 年度第二期 CP002 04 日 月 08 日 08 日 00.00
付息 场
短期融资券
按年计息，不计复
杭州滨江房产集
利。每年付息一次，银行间
团股份有限公司 21 滨江房产 2021 年 02 月 2021 年 02 2024 年 02 月 1,000,000,
102100287.IB 4.56% 到期一次还本，最 债券市
2021 年度第一期 MTN001 22 日 月 24 日 24 日 000.00
后一期利息随本金 场
中期票据
的兑付一起支付。
杭州滨江房产集
按年计息，不计复 银行间
团股份有限公司 21 滨江房产 2021 年 03 月 2021 年 03 2022 年 03 月 700,000,0
042100089.IB 3.85% 利。到期一次还本 债券市
2021 年度第三期 CP003 01 日 月 03 日 03 日 00.00
付息 场
短期融资券
按年计息，不计复
杭州滨江房产集
利。每年付息一次，银行间
团股份有限公司 21 滨江房产 2021 年 03 月 2021 年 03 2024 年 03 月 910,000,0
102100366.IB 4.80% 到期一次还本，最 债券市
2021 年度第二期 MTN002 08 日 月 10 日 10 日 00.00
后一期利息随本金 场
中期票据
的兑付一起支付。
投资者适当性安排（如有） 以上债务融资工具均仅面向全国银行间债券市场的机构投资者公开发行
按照《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》的有关规定在银行间债券
适用的交易机制
市场进行交易
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应
无
对措施
逾期未偿还债券
□ 适用 √ 不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内信用评级结果调整情况
□ 适用 √ 不适用
54
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
□ 适用 √ 不适用
四、可转换公司债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□ 适用 √ 不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.39 1.40 -0.01
资产负债率 83.72% 83.70% 0.02%
速动比率 0.36 0.36 0.00
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 196,662.18 143,717.68 36.84%
EBITDA 全部债务比 2.22% 2.16% 0.06%
利息保障倍数 2.56 2.5 2.40%
现金利息保障倍数 1.11 3.26 -65.95%
EBITDA 利息保障倍数 2.83 2.61 8.43%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 67.44% 32.56%
55
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司
2021 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 18,063,000,295.19 18,522,457,683.56
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 2,800,000.00 4,900,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 479,495,541.66 462,903,568.50
应收款项融资
预付款项 46,229,224.31 48,331,556.29
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 17,784,513,950.85 15,769,143,136.66
其中：应收利息
应收股利 42,050,000.00 9,000,000.00
买入返售金融资产
存货 125,880,934,337.49 116,261,746,370.78
56
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 7,936,844,538.38 5,832,949,173.84
流动资产合计 170,193,817,887.88 156,902,431,489.63
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 6,614,368,378.45 5,198,801,482.64
其他权益工具投资 1,405,036,081.70 1,303,818,892.15
其他非流动金融资产 855,370,000.00 890,848,000.00
投资性房地产 7,022,420,045.30 5,122,965,236.23
固定资产 552,486,749.29 560,811,095.66
在建工程 189,039.84 22,956.80
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 141,540,574.95
无形资产 142,886,248.00 145,367,335.44
开发支出
商誉 593,092.34 593,092.34
长期待摊费用 64,923,797.64 35,023,461.53
递延所得税资产 1,728,106,393.81 1,854,844,896.95
其他非流动资产
非流动资产合计 18,527,920,401.32 15,113,096,449.74
资产总计 188,721,738,289.20 172,015,527,939.37
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
57
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
应付账款 4,099,348,935.92 4,204,459,965.29
预收款项 39,798,734.81 38,830,899.95
合同负债 81,805,210,309.22 72,814,488,231.83
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 17,518,271.09 118,332,239.43
应交税费 1,206,337,779.24 2,150,944,368.55
其他应付款 16,317,499,595.98 15,409,306,938.14
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,669,501,808.29 7,901,399,706.36
其他流动负债 11,104,807,534.00 9,672,269,165.05
流动负债合计 122,260,022,968.55 112,310,031,514.60
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 28,063,750,360.14 26,136,874,783.25
应付债券 6,913,300,776.25 4,878,204,407.63
其中：优先股
永续债
租赁负债 105,423,813.37
长期应付款 513,030,463.96 523,356,676.32
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 133,288,739.50 122,087,340.17
其他非流动负债
非流动负债合计 35,728,794,153.22 31,660,523,207.37
负债合计 157,988,817,121.77 143,970,554,721.97
所有者权益：
58
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,230,769,301.41 2,165,328,689.58
减：库存股
其他综合收益 791,604.25 -67,234,207.85
专项储备
盈余公积 1,137,383,701.34 1,137,383,701.34
一般风险准备
未分配利润 12,586,698,292.74 12,022,427,892.83
归属于母公司所有者权益合计 19,067,086,789.74 18,369,349,965.90
少数股东权益 11,665,834,377.69 9,675,623,251.50
所有者权益合计 30,732,921,167.43 28,044,973,217.40
负债和所有者权益总计 188,721,738,289.20 172,015,527,939.37
法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,697,931,014.99 1,398,064,161.14
交易性金融资产 1,000,000.00 1,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 470,060,716.02 464,923,501.62
应收款项融资
预付款项
其他应收款 39,182,066,505.06 37,684,902,360.20
其中：应收利息
应收股利 42,050,000.00 9,000,000.00
存货 2,752,825.12 954,660.00
合同资产
持有待售资产
59
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 54,822.11 54,822.11
流动资产合计 42,353,865,883.30 39,549,899,505.07
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 13,922,183,923.58 12,057,975,578.97
其他权益工具投资 268,925,235.00 268,925,235.00
其他非流动金融资产 908,900,000.00 888,300,000.00
投资性房地产 224,289,327.36 229,876,564.20
固定资产 51,998,723.41 52,635,355.62
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 30,184,728.87
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 375,000.00 1,620,805.45
递延所得税资产 560,091,787.25 568,076,990.53
其他非流动资产
非流动资产合计 15,966,948,725.47 14,067,410,529.77
资产总计 58,320,814,608.77 53,617,310,034.84
流动负债：
短期借款 271,973,080.86 431,653,184.32
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 81,207,795.59 84,220,564.36
预收款项 13,698,941.14 13,390,976.47
合同负债 58,557,457.46 36,032,460.42
应付职工薪酬 1,085,552.34 10,922,314.33
应交税费 70,627,842.93 81,559,800.56
60
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
其他应付款 30,400,856,726.39 25,291,734,955.56
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,176,137,329.95 4,909,542,567.80
其他流动负债 4,015,479,209.43 3,389,931,264.48
流动负债合计 37,089,623,936.09 34,248,988,088.30
非流动负债：
长期借款 615,994,455.00 626,010,625.00
应付债券 6,792,819,911.25 4,817,849,082.63
其中：优先股
永续债
租赁负债 23,580,992.92
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 7,432,395,359.17 5,443,859,707.63
负债合计 44,522,019,295.26 39,692,847,795.93
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,517,742,847.28 2,517,742,847.28
减：库存股
其他综合收益 -100,000,000.00 -100,000,000.00
专项储备
盈余公积 1,137,383,701.34 1,137,383,701.34
未分配利润 7,132,224,874.89 7,257,891,800.29
所有者权益合计 13,798,795,313.51 13,924,462,238.91
负债和所有者权益总计 58,320,814,608.77 53,617,310,034.84
61
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 19,386,744,067.02 10,307,344,543.76
其中：营业收入 19,386,744,067.02 10,307,344,543.76
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 16,675,925,576.20 8,345,886,243.20
其中：营业成本 15,105,578,522.96 6,554,174,126.79
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 546,163,396.15 782,201,104.10
销售费用 391,686,477.31 359,118,186.90
管理费用 254,598,026.12 183,560,356.68
研发费用
财务费用 377,899,153.66 466,832,468.73
其中：利息费用 403,501,243.36 489,104,696.40
利息收入 51,972,847.77 33,482,817.72
加：其他收益 1,550,934.89 1,084,599.09
投资收益（损失以“－”号填
59,009,931.08 183,832,299.26
列）
其中：对联营企业和合营企业
48,697,629.12 89,551,860.95
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以 1,806,000.00 115,087,332.03
62
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
2,398,586.03 -52,521,482.35
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
-40,549.09 -16,005.33
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 2,775,543,393.73 2,208,925,043.26
加：营业外收入 858,306.22 10,749,211.10
减：营业外支出 7,137,042.86 42,902,903.03
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 2,769,264,657.09 2,176,771,351.33
减：所得税费用 797,236,346.49 605,886,592.79
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,972,028,310.60 1,570,884,758.54
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
1,972,028,310.60 1,570,884,758.54
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 1,267,456,715.68 865,233,433.45
2.少数股东损益 704,571,594.92 705,651,325.09
六、其他综合收益的税后净额 67,626,434.06 10,579,374.08
归属母公司所有者的其他综合收益
68,025,812.10 9,557,350.18
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
71,195,950.55 -3,033,284.40
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
71,195,950.55 -3,033,284.40
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
-3,170,138.45 12,590,634.58
收益
63
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -3,170,138.45 12,590,634.58
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
-399,378.04 1,022,023.90
税后净额
七、综合收益总额 2,039,654,744.66 1,581,464,132.62
归属于母公司所有者的综合收益
1,335,482,527.78 874,790,783.63
总额
归属于少数股东的综合收益总额 704,172,216.88 706,673,348.99
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.41 0.28
（二）稀释每股收益 0.41 0.28
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 286,721,850.78 225,790,960.60
减：营业成本 5,587,236.84 5,587,236.84
税金及附加 8,094,665.00 5,440,516.67
销售费用 650,992.07 1,306,037.72
管理费用 44,846,936.23 41,109,674.72
研发费用
财务费用 401,105,960.32 425,988,109.24
其中：利息费用 392,898,582.56 423,747,061.42
利息收入 12,448,082.96 3,964,761.61
64
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
加：其他收益 464,481.84 351,744.32
投资收益（损失以“－”号填
541,026,399.34 922,083,141.14
列）
其中：对联营企业和合营企
-114,806,613.01 73,307,203.25
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
222,990,837.35 -112,840,807.02
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
-40,549.09
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 590,877,229.76 555,953,463.85
加：营业外收入 62,909.00
减：营业外支出 5,435,545.11 10,000,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
585,504,593.65 545,953,463.85
列）
减：所得税费用 7,985,203.28 -48,512,930.34
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 577,519,390.37 594,466,394.19
（一）持续经营净利润（净亏损
577,519,390.37 594,466,394.19
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
65
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 577,519,390.37 594,466,394.19
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 30,887,774,540.05 24,393,830,788.74
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
66
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代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 94,983,259.30
收到其他与经营活动有关的现金 117,449,655.07 110,271,159.61
经营活动现金流入小计 31,005,224,195.12 24,599,085,207.65
购买商品、接受劳务支付的现金 25,591,766,507.89 18,288,847,373.59
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 316,524,581.67 245,746,797.84
支付的各项税费 5,334,965,650.72 2,594,573,992.84
支付其他与经营活动有关的现金 704,202,285.57 1,885,678,960.79
经营活动现金流出小计 31,947,459,025.85 23,014,847,125.06
经营活动产生的现金流量净额 -942,234,830.73 1,584,238,082.59
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 121,084,000.00 585,050,000.00
取得投资收益收到的现金 7,009,939.40 85,871,953.67
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
994,037.11 3,000.00
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金 4,210,256,018.05 4,985,981,670.79
投资活动现金流入小计 4,339,343,994.56 5,656,906,624.46
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
41,605,042.43 36,254,673.81
支付的现金
投资支付的现金 1,487,845,893.88 1,951,158,520.70
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
337,629,321.07 156,640,087.27
额
支付其他与投资活动有关的现金 6,850,770,295.38 6,299,701,823.59
投资活动现金流出小计 8,717,850,552.76 8,443,755,105.37
投资活动产生的现金流量净额 -4,378,506,558.20 -2,786,848,480.91
三、筹资活动产生的现金流量：
67
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吸收投资收到的现金 1,680,000,000.00 146,286,126.40
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
1,680,000,000.00
金
取得借款收到的现金 16,528,961,381.80 14,263,229,794.77
收到其他与筹资活动有关的现金 5,846,317,150.67 6,540,871,095.96
筹资活动现金流入小计 24,055,278,532.47 20,950,387,017.13
偿还债务支付的现金 12,414,643,347.39 7,764,235,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,096,639,951.71 2,312,868,724.23
其中：子公司支付给少数股东的股利、利
润
支付其他与筹资活动有关的现金 4,677,974,829.60 5,261,760,883.76
筹资活动现金流出小计 19,189,258,128.70 15,338,864,607.99
筹资活动产生的现金流量净额 4,866,020,403.77 5,611,522,409.14
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -2,337,503.97 -3,336,271.89
五、现金及现金等价物净增加额 -457,058,489.13 4,405,575,738.93
加：期初现金及现金等价物余额 18,491,604,405.25 12,011,313,583.28
六、期末现金及现金等价物余额 18,034,545,916.12 16,416,889,322.21
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 332,584,558.93 144,601,633.83
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 26,540,954.16 83,948,822.08
经营活动现金流入小计 359,125,513.09 228,550,455.91
购买商品、接受劳务支付的现金 7,735,094.39 4,216,777.82
支付给职工以及为职工支付的现金 25,618,572.85 25,388,597.11
支付的各项税费 42,326,013.05 32,072,308.54
支付其他与经营活动有关的现金 39,831,151.62 116,415,658.41
经营活动现金流出小计 115,510,831.91 178,093,341.88
经营活动产生的现金流量净额 243,614,681.18 50,457,114.03
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 318,000,000.00 516,200,000.00
68
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
取得投资收益收到的现金 356,518,289.33 457,594,604.55
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
890,234.21
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金 14,767,052,309.82 14,389,218,707.00
投资活动现金流入小计 15,442,460,833.36 15,363,013,311.55
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
13,830,258.17 16,838,351.41
支付的现金
投资支付的现金 2,462,664,040.00 576,918,520.70
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
163,200,000.00
额
支付其他与投资活动有关的现金 15,898,123,146.92 15,279,241,081.73
投资活动现金流出小计 18,374,617,445.09 16,036,197,953.84
投资活动产生的现金流量净额 -2,932,156,611.73 -673,184,642.29
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 4,440,000,000.00 3,800,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 9,478,686,306.72 6,344,678,935.51
筹资活动现金流入小计 13,918,686,306.72 10,144,678,935.51
偿还债务支付的现金 4,956,650,000.00 3,937,300,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,008,264,509.10 772,028,326.10
支付其他与筹资活动有关的现金 3,965,363,013.22 3,211,738,329.80
筹资活动现金流出小计 9,930,277,522.32 7,921,066,655.90
筹资活动产生的现金流量净额 3,988,408,784.40 2,223,612,279.61
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,299,866,853.85 1,600,884,751.35
加：期初现金及现金等价物余额 1,396,367,471.14 937,658,536.38
六、期末现金及现金等价物余额 2,696,234,324.99 2,538,543,287.73
69
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权 一
项目 益工具 专 般
减：
项 风 其 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 储 险 他
先续 股
他 备 准
股债
备
一、上年期末余
3,111,443,890.00 2,165,328,689.58 -67,234,207.85 1,137,383,701.34 12,022,427,892.83 18,369,349,965.90 9,675,623,251.50 28,044,973,217.40
额
加：会计政
策变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
二、本年期初余
3,111,443,890.00 2,165,328,689.58 -67,234,207.85 1,137,383,701.34 12,022,427,892.83 18,369,349,965.90 9,675,623,251.50 28,044,973,217.40
额
三、本期增减变
动金额（减少以 65,440,611.83 68,025,812.10 564,270,399.91 697,736,823.84 1,990,211,126.19 2,687,947,950.03
“－”号填列）
（一）综合收益 68,025,812.10 1,267,456,715.68 1,335,482,527.78 704,172,216.88 2,039,654,744.66
70
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
总额
（二）所有者投
65,440,611.83 65,440,611.83 1,979,038,909.31 2,044,479,521.14
入和减少资本
1．所有者投入的
2,044,479,521.13 2,044,479,521.13
普通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他 65,440,611.83 65,440,611.83 -65,440,611.82 0.01
（三）利润分配 -703,186,315.77 -703,186,315.77 -693,000,000.00 -1,396,186,315.77
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
-703,186,315.77 -703,186,315.77 -693,000,000.00 -1,396,186,315.77
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
71
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他综合收益
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余
3,111,443,890.00 2,230,769,301.41 791,604.25 1,137,383,701.34 12,586,698,292.74 19,067,086,789.74 11,665,834,377.69 30,732,921,167.43
额
上期金额
单位：元
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权 一
项目 益工具 专 般
减：
其他综合收 项 风 其 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优永 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 小计
其 益 储 险 他
先续 股
他 备 准
股债
备
一、上年期末余
3,111,443,890.00 2,198,246,507.41 10,126,758.26 1,075,246,212.81 10,172,305,824.18 16,567,369,192.66 5,844,775,550.41 22,412,144,743.07
额
加：会计政
策变更
72
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
二、本年期初余
3,111,443,890.00 2,198,246,507.41 10,126,758.26 1,075,246,212.81 10,172,305,824.18 16,567,369,192.66 5,844,775,550.41 22,412,144,743.07
额
三、本期增减变
动金额（减少以 9,557,350.18 454,522,844.60 464,080,194.78 58,555,975.07 522,636,169.85
“－”号填列）
（一）综合收益
9,557,350.18 865,233,433.45 874,790,783.63 706,673,348.99 1,581,464,132.62
总额
（二）所有者投
195,582,626.08 195,582,626.08
入和减少资本
1．所有者投入
195,582,626.08 195,582,626.08
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配 -410,710,588.85 -410,710,588.85 -843,700,000.00 -1,254,410,588.85
1．提取盈余公
73
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或
-410,710,588.85 -410,710,588.85 -843,700,000.00 -1,254,410,588.85
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
74
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（六）其他
四、本期期末余
3,111,443,890.00 2,198,246,507.41 19,684,108.44 1,075,246,212.81 10,626,828,668.78 17,031,449,387.44 5,903,331,525.48 22,934,780,912.92
额
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年半年度
项目 其他权益工具 减：库存
股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 股
一、上年期末余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 -100,000,000.00 1,137,383,701.34 7,257,891,800.29 13,924,462,238.91
加：会计政策变
更
前期差错更
正
其他
二、本年期初余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 -100,000,000.00 1,137,383,701.34 7,257,891,800.29 13,924,462,238.91
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号填 -125,666,925.40 -125,666,925.40
列）
（一）综合收益总额 577,519,390.37 577,519,390.37
（二）所有者投入和
减少资本
1．所有者投入的普通
股
75
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -703,186,315.77 -703,186,315.77
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）
-703,186,315.77 -703,186,315.77
的分配
3．其他
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
76
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（六）其他
四、本期期末余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 -100,000,000.00 1,137,383,701.34 7,132,224,874.89 13,798,795,313.51
上期金额
单位：元
2020 年半年度
项目 其他权益工具 减：库 其他综合
股本 资本公积 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 存股 收益
一、上年期末余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,075,246,212.81 7,109,364,992.41 13,813,797,942.50
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,075,246,212.81 7,109,364,992.41 13,813,797,942.50
三、本期增减变动金额
183,755,805.34 183,755,805.34
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 594,466,394.19 594,466,394.19
（二）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者
投入资本
3．股份支付计入所有者
权益的金额
4．其他
77
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（三）利润分配 -410,710,588.85 -410,710,588.85
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）
-410,710,588.85 -410,710,588.85
的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,075,246,212.81 7,293,120,797.75 13,997,553,747.84
78
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
三、公司基本情况
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由原杭州滨江房产集团有限公司变更设
立，于2006年12月6日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省杭州市。公司现持有统一社会
信用代码为91330000719577660B的营业执照，注册资本3,111,443,890.00元，股份总数3,111,443,890股（每
股面值1元）。其中，有限售条件的流通股份：A股425,212,875股；无限售条件的流通股份A股2,686,231,015
股。公司股票已于2008年5月29日在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属房地产开发行业。主要经营活动：房地产开发及其延伸业务的经营。
本财务报表业经公司2021年8月26日第五届四十九次董事会批准对外报出。
本公司将以下子公司纳入本期合并财务报表范围
序号 子公司全称 子公司简称
1 杭州滨凯资产管理有限公司 滨凯公司
2 杭州滨绿房地产开发有限公司 滨绿公司
3 东方海岸（淳安）房地产开发有限公司 东方海岸公司
4 杭州滨江房产建设管理有限公司 滨江建设公司
5 杭州滨江房屋资产管理有限公司 房产资产管理公司
6 杭州滨润房地产开发有限公司 滨润公司
7 杭州滨江集团天目山商业管理有限公司 天目山管理公司
8 杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司 滨江酒店公司
9 平湖滨江房地产开发有限公司 平湖万家花城公司
10 杭州滨江三花房地产开发有限公司 滨江三花公司
11 杭州滨江商博房地产开发有限公司 滨江商博公司
12 杭州滨江盛元房地产开发有限公司 滨江盛元公司
13 杭州滨江盛元海岸房地产开发有限公司 盛元海岸公司
14 杭州千岛湖滨江游艇有限公司 滨江游艇公司
14.1 淳安千岛湖滨江旅行社有限公司 旅行社公司
15 杭州友好饭店有限公司 友好饭店
15.1 杭州友途旅行社有限公司 友途旅行社公司
16 上海滨顺投资管理有限公司 上海滨顺公司
16.1 滨江（香港）有限公司 香港公司
16.1.1 BinShun Limited Liability Company BinShun Limited Liability Company
16.1.1.1 Binjiang Limited Partnership Binjiang Limited Partnership
16.1.1.1.1 Binjiang Othello Corp Binjiang Othello Corp
16.1.1.1.2 Binjiang Shoreline Corp Binjiang Shoreline Corp
16.1.1.1.2.1 Bellevue 10 Apartments,LLC Bellevue 10 Apartments公司
16.1.1.1.3 Binjiang Tower Corp Binjiang Tower Corp
16.1.1.1.3.1 POTALA TOWER SEATILE,LLC TOWER公司
17 杭州滨江集团天目山开发建设有限公司 天目山建设公司
18 杭州新惠房地产开发有限公司 新惠公司
19 深圳滨安房地产开发有限公司 深圳滨安公司
79
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
20 杭州滨创股权投资有限公司 滨创公司
21 杭州滨通房地产开发有限公司 滨通公司
22 杭州旭兆投资管理有限公司 旭兆公司
22.1 杭州滨旭置业有限公司 滨旭公司
23 杭州滨保实业有限公司 滨保实业公司
24 杭州滨翰房地产开发有限公司 滨翰公司
25 杭州滨昊实业有限公司 滨昊公司
25.1 温州滨致建设开发有限公司 温州滨致公司
26 杭州滨虹企业管理有限公司 滨虹公司
27 杭州滨威企业管理有限公司 滨威公司
27.1 杭州滨瑞房地产开发有限公司 滨瑞公司
28 杭州滨朗企业管理有限公司 滨朗公司
28.1 杭州滨顺房地产开发有限公司 杭州滨顺公司
29 杭州滨欣房地产开发有限公司 滨欣公司
30 杭州滨涛企业管理有限公司 滨涛公司
31 杭州滨峙实业有限公司 滨峙公司
31.1 宁波滨江维堡置业有限公司 维堡置业公司
32 杭州春盛置业有限公司 春盛公司
33 宁波金丹丰股权投资合伙企业（有限合伙） 金丹丰合伙公司
34 上海吉劭创业投资合伙企业（有限合伙） 吉劭合伙公司
35 上海永绥创业投资合伙企业（有限合伙） 永绥合伙公司
36 深圳市爱义房地产开发有限公司 深圳爱义公司
37 深圳市滨江建设管理有限公司 深圳滨建公司
38 温岭盈石房产开发有限公司 温岭铂金海岸北苑项目
39 杭州滨雅企业管理有限公司 滨雅公司
39.1 义乌滨锦房地产开发有限公司 义乌滨锦公司
39.1.1 义乌滨江壹品家园项目 义乌滨江壹品项目
40 暖屋（杭州）租赁住房发展有限公司 暖屋公司
41 杭州滨宏房地产开发有限公司 滨宏公司
42 杭州滨济企业管理有限公司 滨济公司
42.1 乐清滨江房地产开发有限公司 乐清滨江公司
43 花漾年华旅居置业（湖州）有限公司 十里春晓项目
44 湖州长田春晓项目 长田春晓项目
45 杭州滨泰投资管理有限公司 滨泰管理公司
45.1 杭州滨融房地产开发有限公司 滨融公司
46 杭州滨星企业管理有限公司 滨星公司
46.1 杭州滨宁房地产开发有限公司 滨宁房产公司
47 杭州滨辰企业管理有限公司 滨辰公司
48 杭州滨熹投资管理有限公司 滨熹公司
49 杭州滨柏企业管理有限公司 滨柏公司
80
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
49.1 杭州滨恒房地产开发有限公司 滨恒房地产公司
50 杭州滨惠投资管理有限公司 滨惠公司
50.1 杭州滨望房地产开发有限公司 滨望公司
51 浙江新广发置业有限公司 新广发公司
52 杭州滨奇投资管理有限公司 滨奇公司
52.1 杭州滨得房地产开发有限公司 滨得公司
53 杭州滨华投资管理有限公司 滨华公司
54 杭州滨新资产管理有限公司 滨新公司
55 杭州滨丰投资管理有限公司 滨丰公司
56 上饶市滨榈置业发展有限公司 上饶滨榈公司
57 杭州滨格投资管理有限公司 滨格公司
58 杭州滨上投资管理有限公司 滨上公司
59 杭州滨南企业管理有限公司 滨南公司
60 浙江超创投资管理有限公司 超创公司
60.1 义乌滨信房地产开发有限公司 义乌滨信公司
61 南通曙江房地产开发有限公司 南通曙江公司
62 杭州滨景投资管理有限公司 滨景投资公司
62.1 温岭滨岭房地产开发有限公司 温岭滨岭公司
63 杭州京滨置业有限公司 京滨公司
64 杭州滨睿企业管理有限公司 滨睿公司
65 杭州滨呈企业管理有限公司 杭州滨呈公司
65.1 湖州滨晓置业有限公司 湖州滨晓公司
66 杭州滨筹企业管理有限公司 滨筹公司
66.1 杭州星瀚商务咨询有限公司 星瀚商务公司
66.1.1 杭州星滨置业有限公司 星滨公司
67 杭州滨禹企业管理有限公司 滨禹公司
67.1 杭州滨原房地产开发有限公司 滨原公司
68 杭州滨磊企业管理有限公司 滨磊公司
69 温州慕跃投资管理有限公司 温州慕跃公司
69.1 温州璞悦房地产开发有限公司 温州璞悦公司
70 杭州滨筑企业管理有限公司 滨筑公司
71 杭州滨碌企业管理有限公司 滨碌公司
71.1 杭州滨乾房地产开发有限公司 滨乾公司
72 杭州滨盈企业管理有限公司 滨盈公司
72.1 杭州兴耀投资有限公司 兴耀公司
72.1.1 杭州星信置业有限公司 星信公司
73 杭州滨昕企业管理有限公司 滨昕公司
73.1 温岭滨锦房地产开发有限公司 温岭滨锦公司
74 杭州滨启企业管理有限公司 滨启公司
74.1 宁波滨望置业有限公司 宁波滨望公司
81
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
75 杭州滨捷企业管理有限公司 滨捷公司
75.1 台州滨呈房地产开发有限公司 台州滨呈公司
76 杭州滨研企业管理有限公司 滨研公司
76.1 永康滨盛房地产开发有限公司 永康滨盛公司
77 杭州滨瀚企业管理有限公司 滨瀚公司
78 杭州滨嵘企业管理有限公司 滨嵘公司
78.1 杭州滨御房地产开发有限公司 滨御公司
79 杭州滨尹企业管理有限公司 滨尹公司
80 杭州滨弛企业管理有限公司 滨弛公司
80.1 湖州滨兴房地产开发有限公司 湖州滨兴公司
81 杭州滨讯企业管理有限公司 滨讯公司
81.1 金华滨泽房地产开发有限公司 金华滨泽公司
82 杭州滨迪企业管理有限公司 滨迪公司
82.1 平湖滨和房地产开发有限公司 平湖滨和公司
83 杭州滨钥企业管理有限公司 滨钥公司
83.1 宁波滨浦置业有限公司 宁波滨浦公司
84 杭州滨纷企业管理有限公司 滨纷公司
84.1 金华滨润房地产开发有限公司 金华滨润公司
85 杭州滨洋企业管理有限公司 滨洋公司
86 杭州滨儒企业管理有限公司 滨儒公司
86.1 杭州滨晖房地产开发有限公司 滨晖公司
87 杭州滨音企业管理有限公司 滨音公司
87.1 杭州滨兴房地产开发有限公司 滨兴公司
88 杭州滨欢企业管理有限公司 滨欢公司
88.1 杭州滨硕实业有限公司 滨硕实业公司
89 杭州滨漾企业管理有限公司 滨漾公司
90 上海滨安房地产开发有限公司 上海滨安公司
91 杭州滨锦企业管理有限公司 杭州滨锦公司
91.1 杭州滨合房地产开发有限公司 滨合公司
92 杭州滨科企业管理有限公司 滨科公司
92.1 杭州滨来置业有限公司 滨来公司
93 杭州滨颐企业管理有限公司 滨颐公司
93.1 杭州千岛湖滨翠海岸房地产开发有限公司 千岛湖滨翠海岸公司
94 杭州滨卓企业管理有限公司 滨卓公司
94.1 杭州千岛湖翡翠海岸房地产开发有限公司 千岛湖翡翠海岸公司
95 杭州滨荷企业管理有限公司 滨荷公司
96 杭州滨峰企业管理有限公司 滨峰公司
96.1 淳安千岛湖森垄房地产开发有限公司 森垄公司
97 杭州滨越企业管理有限公司 滨越公司
97.1 杭州滨昌房地产开发有限公司 滨昌公司
82
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
98 杭州滨坤企业管理有限公司 滨坤公司
98.1 杭州滨荣房地产开发有限公司 滨荣公司
99 深圳市南方远大传媒置业有限公司 深圳南方远大公司
100 杭州滨沐企业管理有限公司 滨沐公司
100.1 平湖滨兴房地产开发有限公司 平湖滨兴公司
101 杭州滨澄企业管理有限公司 滨澄公司
101.1 杭州滨航房地产开发有限公司 滨航公司
102 杭州滨维企业管理有限公司 滨维公司
102.1 宁波滨柳置业有限公司 宁波滨柳公司
103 杭州滨崎企业管理有限公司 滨崎公司
103.1 杭州滨远房地产开发有限公司 滨远公司
104 杭州滨钦企业管理有限公司 滨钦公司
104.1 杭州滨泰房地产开发有限公司 滨泰房产公司
105 杭州滨棠企业管理有限公司 滨棠公司
105.1 南京滨晖房地产开发有限公司 南京滨晖公司
106 杭州滨宁企业管理有限公司 滨宁管理公司
106.1 苏州滨望置业有限公司 苏州滨望公司
107 杭州滨升企业管理有限公司 滨升公司
107.1 平湖滨慧房地产开发有限公司 平湖滨慧公司
108 杭州滨闻企业管理有限公司 滨闻公司
108.1 义乌翠语华庭房地产开发有限公司 义乌翠语华庭公司
109 杭州滨适企业管理有限公司 滨适公司
110 杭州滨翠企业管理有限公司 滨翠公司
111 杭州滨兆企业管理有限公司 滨兆公司
112 杭州紫沐企业管理有限公司 紫沐公司
113 杭州谷陌企业管理有限公司 谷陌公司
114 杭州滨珞企业管理有限公司 滨珞公司
115 杭州滨帆企业管理有限公司 滨帆公司
116 杭州滨舜企业管理有限公司 滨舜公司
117 杭州滨同企业管理有限公司 滨同公司
118 杭州滨琮企业管理有限公司 滨琮公司
119 杭州滨瑚企业管理有限公司 滨瑚公司
120 杭州滨榭企业管理有限公司 滨榭公司
120.1 杭州滨江中豪房地产开发有限公司 滨江中豪公司
121 杭州滨赫企业管理有限公司 滨赫公司
122 杭州仟雨企业管理有限公司 仟雨公司
123 杭州沐梵企业管理有限公司 沐梵公司
124 杭州珞麦企业管理有限公司 珞麦公司
125 杭州皖郡企业管理有限公司 皖郡公司
126 杭州桦丞企业管理有限公司 桦丞公司
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
127 杭州滨鸣企业管理有限公司 滨鸣公司
128 杭州滨裕企业管理有限公司 滨裕公司
129 杭州滨琼企业管理有限公司 滨琼公司
130 杭州滨朔企业管理有限公司 滨朔公司
130.1 杭州滨浩房地产开发有限公司 滨浩公司
131 杭州滨佑企业管理有限公司 滨佑公司
132 杭州滨铭企业管理有限公司 滨铭公司
132.1 杭州滨兴实业有限公司 滨兴实业公司
133 杭州滨璟企业管理有限公司 滨璟公司
133.1 杭州滨胜房地产开发有限公司 滨胜公司
134 杭州滨渝企业管理有限公司 滨渝公司
135 杭州滨格企业管理有限公司 滨格公司
136 杭州滨仁企业管理有限公司 滨仁公司
137 杭州滨诺企业管理有限公司 滨诺公司
138 杭州滨峥企业管理有限公司 滨峥公司
139 杭州滨琬企业管理有限公司 滨琬公司
140 杭州滨璞企业管理有限公司 滨璞公司
140.1 杭州滨甬实业有限公司 滨甬实业公司
141 杭州滨弈企业管理有限公司 滨弈公司
142 杭州金隆企业管理有限公司 金隆公司
142.1 杭州滨绍房地产开发有限公司 滨绍公司
143 兰溪市超峰置业有限公司 兰溪超峰公司
143.1 兰溪红狮滨江房地产开发有限公司 兰溪红狮公司
144 杭州缤淳企业管理有限公司 缤淳公司
145 杭州缤韦企业管理有限公司 缤韦公司
145.1 宁波滨通置业有限公司 宁波滨通公司
146 杭州缤领企业管理有限公司 缤领公司
147 杭州缤绸企业管理有限公司 缤绸公司
148 杭州缤琪企业管理有限公司 缤琪公司
149 杭州滨涵企业管理有限公司 滨涵公司
150 杭州缤帛企业管理有限公司 缤帛公司
151 杭州缤瑞企业管理有限公司 缤瑞公司
152 杭州滨承企业管理有限公司 滨承公司
153 杭州缤莱企业管理有限公司 缤莱公司
154 杭州缤慧企业管理有限公司 缤慧公司
155 杭州缤瑄企业管理有限公司 缤瑄公司
156 杭州缤仟企业管理有限公司 缤仟公司
157 杭州缤仕企业管理有限公司 缤仕公司
158 浙江滨和未来社区商业发展有限公司 滨和未来社区公司
159 湖州滨江湖畔置业有限公司 湖州滨江湖畔公司
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
160 宁波滨江维堡投资管理合伙企业（有限合伙） 维堡合伙公司
160.1 宁波滨江维堡投资有限公司 维堡投资公司
161 杭州缤斐企业管理有限公司 缤斐公司
162 杭州缤彤企业管理有限公司 缤彤公司
163 杭州缤贺企业管理有限公司 缤贺公司
164 杭州缤恬企业管理有限公司 缤恬公司
165 杭州缤歆企业管理有限公司 缤歆公司
166 杭州缤谦企业管理有限公司 缤谦公司
167 杭州缤笙企业管理有限公司 缤笙公司
168 杭州缤骁企业管理有限公司 缤骁公司
169 杭州缤嘉企业管理有限公司 缤嘉公司
170 杭州缤珺企业管理有限公司 缤珺公司
171 杭州缤慕企业管理有限公司 缤慕公司
172 杭州缤祝企业管理有限公司 缤祝公司
173 杭州缤沧企业管理有限公司 缤沧公司
174 杭州缤昀企业管理有限公司 缤昀公司
175 杭州缤黎企业管理有限公司 缤黎公司
176 杭州缤楚企业管理有限公司 缤楚公司
情况详见本财务报表附注八和九之说明。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2、持续经营
本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据实际生产经营特点针对固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体
会计政策和会计估计。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果
和现金流量等有关信息。
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2、会计期间
会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，
并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值
计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面
价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可
辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取
得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
6、合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财
务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
1. 合营安排分为共同经营和合营企业。
2. 当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
8、现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的
期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
9、外币业务和外币报表折算
1. 外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项
目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的
外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易
发生日即期汇率的近似汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允
价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2. 外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利
润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即
期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
10、金融工具
1. 金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2)
金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3) 不属于上述(1)或(2)
的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4) 以摊余成本计量的金融负债。
2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直
接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初
始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计
准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
1) 以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金
融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，
其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合
收益中转出，计入当期损益。
3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得
或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转
出，计入留存收益。
4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融资
产属于套期关系的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
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1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该
处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自
身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认
时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3) 不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确定的损
失准备金额；② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额
后的余额。
4) 以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生
的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
1) 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确
认的规定。
2) 当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保
留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所
转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况
处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独
确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融
资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产
在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变
动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前
金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分
摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，与
原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和
金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃
市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输
入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
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(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数
据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测
等。
5. 金融工具减值
(1) 金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合
终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准
备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公
司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即
全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用
调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内
预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公司不考虑不超
过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的
预期信用损失金额计量损失准备。
对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成且包含重大融资成分的应收款
项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显
著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准
备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量
损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违
约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始
确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组
合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值
损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列
示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认
其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
(2) 按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具
具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法/预期
信用减值率
其他应收款——外部财务资助款组合 款项性质 参考历史信用损失经验，结合当
其他应收款——物业维修金、保修金组合 款项性质 前状况以及对未来经济状况的
其他应收款——押金保证金组合 款项性质 预测，通过违约风险敞口和未来
其他应收款——应收暂付款组合 款项性质 12个月内或整个存续期预期信
用损失率，计算预期信用损失
其他应收款——合作意向金组合 款项性质
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其他应收款——其他零星款项组合 款项性质
其他应收款——大额政府保证金组合 款项性质 1%
其他应收款——合并范围内关联往来组合 款项性质 1%
其他应收款——已确定盈利的项目公司对其股东的 款项性质 1%
财务资助款组合
其他应收款——对联营、合营企业按公司持股比例 款项性质 1%
提供除注册资本外的项目投入款组合
1) 具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
应收账款——账龄组合 账龄 参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，编制应收
账款账龄与整个存续期预期信用损失
率对照表，计算预期信用损失
应收账款-合并范围内关联往来组 款项性质 参考历史信用损失经验，结合当前状况
合 以及对未来经济状况的预测，通过违约
风险敞口和整个存续期预期信用损失
率，计算预期信用损失
2) 应收款项——账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 应收账款
预期信用损失率(%)
1年以内（含，下同） 5
1-2年 10
2-3年 20
3-5年 80
5年以上 100
6. 金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵
销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执
行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
11、应收票据
不适用
12、应收账款
本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／10。
13、应收款项融资
不适用
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14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／10。
15、存货
1. 存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开
发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
2. 发出存货的计价方法
(1) 发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建
筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先预提公共配
套设施费并分摊至有关开发产品，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有
关开发产品成本。
3. 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提
存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和
相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的
估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资
产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，
并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4. 存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5. 低值易耗品的摊销方法
按照一次转销法进行摊销。
16、合同资产
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一
合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客
户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。
17、合同成本
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得
成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下
列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
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1. 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、
明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2. 该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
3. 该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入
当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余
对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的
因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本
高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超
过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
18、持有待售资产
不适用
19、债权投资
不适用
20、其他债权投资
不适用
21、长期应收款
不适用
22、长期股权投资
1. 共同控制、重大影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致
同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
2. 投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证
券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额
之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。
属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在
合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资
成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取
得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
92
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公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财
务报表进行相关会计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核
算的初始投资成本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得
控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股
权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有
的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当
期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以
发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，
按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会
计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
3. 后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采
用权益法核算。
4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单
位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、
共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
(2) 合并财务报表
1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算
的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股
权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股
权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次
处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产
相同的方法计提折旧或进行摊销。
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24、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时
满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 5-30 5 19.00-3.17
通用设备 年限平均法 3-10 5 31.67-9.50
专用设备 年限平均法 5-15 5 19.00-6.33
运输工具 年限平均法 5 5 19.00
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
不适用
25、在建工程
1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产
达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办
理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调
整原已计提的折旧。
26、借款费用
1. 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相
关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2. 借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；3) 为
使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，
暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开
始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
3. 借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包
括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的
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资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本
化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
27、生物资产
不适用
28、油气资产
不适用
29、使用权资产
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1) 租赁负债的初始计量金额；2) 在租赁期开始日
或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3) 承租人发生的初始直接
费用；4) 承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预
计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在
租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁
期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
1. 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统
合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限(年)
土地使用权 40
酒店管理软件 5
使用寿命不确定的无形资产不摊销，公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。公司
拥有的美国土地无确定的使用年限。
（2）内部研究开发支出会计政策
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同
时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无
形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4) 有
足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5)
归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
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31、长期资产减值
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资
产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉
和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产
组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
32、长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生
额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将
尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
33、合同负债
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一
合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
1. 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
2. 短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产
成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出
估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义
务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字
或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资
产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息
净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净
负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的
变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综
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合收益确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)
公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退
福利的重组相关的成本或费用时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；
除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生
的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职
工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
35、租赁负债
在租赁开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租
赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其
现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费
用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付
款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化
时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用
权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
36、预计负债
1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时
义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确
认为预计负债。
2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对
预计负债的账面价值进行复核。
37、股份支付
不适用
38、优先股、永续债等其他金融工具
不适用
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
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1. 收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是
在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1) 客
户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够控制公司履约过程中在建商
品；(3) 公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完
成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确
定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理
确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客
户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1) 公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品
负有现时付款义务；(2) 公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；
(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有权上的主要风险
和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受该商品；(6) 其他表
明客户已取得商品控制权的迹象。
2. 收入计量原则
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务
而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含
可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付
金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，
公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成
分。
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独
售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
3. 收入确认的具体方法
(1) 房地产销售收入
公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需同时满足以下条件：开发产品已经完工、
验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务；取得了
客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排；房产已经被客户接受，或根据买卖合同约定被视为已获客
户接受，以较早者为准。
(2) 房地产项目管理收入
公司提供房地产项目管理服务属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。公司按照
监理报告显示的工程进度及销售签约进度确定提供服务的履约进度。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
40、政府补助
1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；(2) 公司能够收
到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照
公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
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政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文
件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本
条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。
与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发
生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部
分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补
助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关
成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接
计入当期损益或冲减相关成本。
4. 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与
公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定
可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的
适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表
日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会
计期间未确认的递延所得税资产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳
税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳
税所得额时，转回减记的金额。
4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得
税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化
并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租
赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
不适用
43、其他重要的会计政策和会计估计
分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满
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足下列条件的组成部分：
1. 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
2. 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
3. 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
公司自 2021 年 1 月 1 日（以下称首次执行日）起执行经修订
执行新租赁准则
的《企业会计准则第 21 号——租赁》（以下简称新租赁准则）。
公司自 2021 年 1 月 1 日起执行财政部于 2021 年度颁布的《企
执行财政部于 2021 年度颁布的《企业会
业会计准则解释第 14 号》，该项会计政策变更采用未来适用法
计准则解释第 14 号》
处理。
1) 本公司自2021年1月1日（以下称首次执行日）起执行经修订的《企业会计准则第21号——租赁》（以
下简称新租赁准则）。
① 对于首次执行日前已存在的合同，公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。
② 对本公司作为承租人的租赁合同，公司根据首次执行日执行新租赁准则与原准则的累计影响数调
整本报告期期初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。具体处理如下：
对于首次执行日前的经营租赁，公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日公司增量借款利
率折现的现值计量租赁负债，按照与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。
在首次执行日，公司按照本财务报表附注三（十九）的规定，对使用权资产进行减值测试并进行相应
会计处理。
A. 执行新租赁准则对公司2021年1月1日财务报表的主要影响如下：
项 目 资产负债表
2020年12月31日 新租赁准则 2021年1月1日
调整影响
使用权资产 65,509,450.96 65,509,450.96
一年内到期的非流动负债 7,901,399,706.36 3,361,159.87 7,904,760,866.23
租赁负债 27,888,669.39 27,888,669.39
长期待摊费用 35,023,461.53 763,839.83
-34,259,621.70
B. 本公司2020年度财务报表中披露的重大经营租赁中尚未支付的最低租赁付款额为36,976,671.49元，
将其按首次执行日增量借款利率折现的现值为31,249,829.26元，折现后的金额与首次执行日计入资产负债
表的与原经营租赁相关的租赁负债的差额为0.00元。
首次执行日计入资产负债表的租赁负债所采用的公司增量借款利率的加权平均值为5.2920%。
C. 对首次执行日前的经营租赁采用的简化处理
a. 对于首次执行日后12个月内完成的租赁合同，公司采用简化方法，不确认使用权资产和租赁负债；
b. 公司在计量租赁负债时，对于房屋及建筑物租赁等具有相似特征的租赁合同采用同一折现率；
c. 使用权资产的计量不包含初始直接费用；
d. 公司根据首次执行日前续租选择权或终止租赁选择权的实际行权及其他最新情况确定租赁期；
100
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e. 作为使用权资产减值测试的替代，公司根据《企业会计准则第13号——或有事项》评估包含租赁的
合同在首次执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表日的亏损准备金额调整使用权
资产；
f. 首次执行日前发生租赁变更的，公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
上述简化处理对公司财务报表无显著影响。
③ 对首次执行日前已存在的低价值资产经营租赁合同，公司采用简化方法，不确认使用权资产和租
赁负债，自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理。
④ 对公司作为出租人的租赁合同，自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理。
2) 公司自2021年1月1日起执行财政部于2021年度颁布的《企业会计准则解释第14号》，该项会计政策
变更采用未来适用法处理。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 18,522,457,683.56 18,522,457,683.56
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 4,900,000.00 4,900,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 462,903,568.50 462,903,568.50
应收款项融资
预付款项 48,331,556.29 48,331,556.29
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 15,769,143,136.66 15,769,143,136.66
其中：应收利息
应收股利 9,000,000.00 9,000,000.00
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买入返售金融资产
存货 116,261,746,370.78 116,261,746,370.78
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 5,832,949,173.84 5,832,949,173.84
流动资产合计 156,902,431,489.63 156,902,431,489.63
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 5,198,801,482.64 5,198,801,482.64
其他权益工具投资 1,303,818,892.15 1,303,818,892.15
其他非流动金融资产 890,848,000.00 890,848,000.00
投资性房地产 5,122,965,236.23 5,122,965,236.23
固定资产 560,811,095.66 560,811,095.66
在建工程 22,956.80 22,956.80
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 65,509,450.96 65,509,450.96
无形资产 145,367,335.44 145,367,335.44
开发支出
商誉 593,092.34 593,092.34
长期待摊费用 35,023,461.53 763,839.83 -34,259,621.70
递延所得税资产 1,854,844,896.95 1,854,844,896.95
其他非流动资产
非流动资产合计 15,113,096,449.74 15,144,346,279.00 31,249,829.26
资产总计 172,015,527,939.37 172,046,777,768.63 31,249,829.26
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
102
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交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 4,204,459,965.29 4,204,459,965.29
预收款项 38,830,899.95 38,830,899.95
合同负债 72,814,488,231.83 72,814,488,231.83
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 118,332,239.43 118,332,239.43
应交税费 2,150,944,368.55 2,150,944,368.55
其他应付款 15,409,306,938.14 15,409,306,938.14
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
7,901,399,706.36 7,904,760,866.23 3,361,159.87
负债
其他流动负债 9,672,269,165.05 9,672,269,165.05
流动负债合计 112,310,031,514.60 112,313,392,674.47 3,361,159.87
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 26,136,874,783.25 26,136,874,783.25
应付债券 4,878,204,407.63 4,878,204,407.63
其中：优先股
永续债
租赁负债 27,888,669.39 27,888,669.39
长期应付款 523,356,676.32 523,356,676.32
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 122,087,340.17 122,087,340.17
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其他非流动负债
非流动负债合计 31,660,523,207.37 31,688,411,876.76 27,888,669.39
负债合计 143,970,554,721.97 144,001,804,551.23 31,249,829.26
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,165,328,689.58 2,165,328,689.58
减：库存股
其他综合收益 -67,234,207.85 -67,234,207.85
专项储备
盈余公积 1,137,383,701.34 1,137,383,701.34
一般风险准备
未分配利润 12,022,427,892.83 12,022,427,892.83
归属于母公司所有者权益
18,369,349,965.90 18,369,349,965.90
合计
少数股东权益 9,675,623,251.50 9,675,623,251.50
所有者权益合计 28,044,973,217.40 28,044,973,217.40
负债和所有者权益总计 172,015,527,939.37 172,046,777,768.63 31,249,829.26
调整情况说明
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,398,064,161.14 1,398,064,161.14
交易性金融资产 1,000,000.00 1,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 464,923,501.62 464,923,501.62
应收款项融资
预付款项
其他应收款 37,684,902,360.20 37,684,902,360.20
其中：应收利息
应收股利 9,000,000.00 9,000,000.00
104
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存货 954,660.00 954,660.00
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 54,822.11 54,822.11
流动资产合计 39,549,899,505.07 39,549,899,505.07
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 12,057,975,578.97 12,057,975,578.97
其他权益工具投资 268,925,235.00 268,925,235.00
其他非流动金融资产 888,300,000.00 888,300,000.00
投资性房地产 229,876,564.20 229,876,564.20
固定资产 52,635,355.62 52,635,355.62
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 32,420,634.71 32,420,634.71
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,620,805.45 450,000.00 -1,170,805.45
递延所得税资产 568,076,990.53 568,076,990.53
其他非流动资产
非流动资产合计 14,067,410,529.77 14,098,660,359.03 31,249,829.26
资产总计 53,617,310,034.84 53,648,559,864.10 31,249,829.26
流动负债：
短期借款 431,653,184.32 431,653,184.32
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 84,220,564.36 84,220,564.36
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预收款项 13,390,976.47 13,390,976.47
合同负债 36,032,460.42 36,032,460.42
应付职工薪酬 10,922,314.33 10,922,314.33
应交税费 81,559,800.56 81,559,800.56
其他应付款 25,291,734,955.56 25,291,734,955.56
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动
4,909,542,567.80 4,912,903,727.67 3,361,159.87
负债
其他流动负债 3,389,931,264.48 3,389,931,264.48
流动负债合计 34,248,988,088.30 34,252,349,248.17 3,361,159.87
非流动负债：
长期借款 626,010,625.00 626,010,625.00
应付债券 4,817,849,082.63 4,817,849,082.63
其中：优先股
永续债
租赁负债 27,888,669.39 27,888,669.39
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 5,443,859,707.63 5,471,748,377.02 27,888,669.39
负债合计 39,692,847,795.93 39,724,097,625.19 31,249,829.26
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,517,742,847.28 2,517,742,847.28
减：库存股
其他综合收益 -100,000,000.00 -100,000,000.00
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专项储备
盈余公积 1,137,383,701.34 1,137,383,701.34
未分配利润 7,257,891,800.29 7,257,891,800.29
所有者权益合计 13,924,462,238.91 13,924,462,238.91
负债和所有者权益总计 53,617,310,034.84 53,648,559,864.10 31,249,829.26
调整情况说明
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
45、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础
增值税 计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税额后，差 3%、5%、6%、9%、13%
额部分为应交增值税
城市维护建设税 应缴流转税税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%、21%、16.5%
税率：实行四级超率累进税率。增值额
从事普通住宅开发与转让的，预缴率为 1%、2%，从
未超过扣除项目金额 50%的部分，税率
事非普通住宅开发与转让的，预缴率为 2%、3%，从
为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%
事其他类型房地产开发与转让的，预缴税率为 3%、5%。
未超过 100%的部分，税率为 40%；增值
土地增值税 在达到规定相关的清算条件后，公司向当地税务机关
额超过扣除项目金额 100%未超过 200%
申请土地增值税清算。计提时以转让所取得的收入包
的部分，税率为 50%；增值额超过扣除
括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目
项目金额 200%的部分，税率为 60%。预
金额后的增值额为计税依据。
缴税率：1%、2%、3%、5%
从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的 1.2%
房产税 1.2%、12%
计缴；从租计征的，按租金收入的 12%计缴。
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育附加 应缴流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
香港公司 16.5%
BinShun Limited Liability Company 21%
107
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Binjiang Limited Partnership 21%
Binjiang Othello Corp 21%
Binjiang Shoreline Corp 21%
Bellevue 10 Apartments 公司 21%
Binjiang Tower Corp 21%
TOWER 公司 21%
除上述以外的其他纳税主体 25%
2、税收优惠
不适用
3、其他
无
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 248,585.22 276,631.70
银行存款 18,030,815,869.34 18,471,335,705.37
其他货币资金 31,935,840.63 50,845,346.49
合计 18,063,000,295.19 18,522,457,683.56
其中：存放在境外的款项总额 189,251,484.87 215,780,580.30
其他说明
期末其他货币资金余额含保函保证金27,550,006.60元，酒店运营保证金665,023.82元，银行存款中含旅
行社质量保证金239,348.65元，使用受限制。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益
2,800,000.00 4,900,000.00
的金融资产
其中：
理财产品 2,800,000.00 4,900,000.00
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其中：
合计 2,800,000.00 4,900,000.00
其他说明：
3、衍生金融资产
截止报告期末，公司不存在衍生金融资产情况。
4、应收票据
截止报告期末，公司不存在应收票据情况。
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 512,349, 32,854,3 479,495,5 513,876,4 50,972,85 462,903,56
100.00% 6.41% 100.00% 9.92%
备的应收账款 872.54 30.88 41.66 23.39 4.89 8.50
其中：
512,349, 32,854,3 479,495,5 513,876,4 50,972,85 462,903,56
合计 100.00% 6.41% 100.00% 9.92%
872.54 30.88 41.66 23.39 4.89 8.50
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 423,197,701.06 21,159,885.02 5.00%
1-2 年 63,263,325.76 6,326,332.58 10.00%
2-3 年 25,634,489.82 5,126,897.96 20.00%
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3-5 年 65,702.90 52,562.32 80.00%
5 年以上 188,653.00 188,653.00 100.00%
合计 512,349,872.54 32,854,330.88 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 423,197,701.06
1至2年 63,263,325.76
2至3年 25,634,489.82
3 年以上 254,355.90
3至4年 65,702.90
4至5年 0.00
5 年以上 188,653.00
合计 512,349,872.54
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账
50,972,854.89 -18,118,524.01 32,854,330.88
准备
合计 50,972,854.89 -18,118,524.01 32,854,330.88
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
公司本期不存在应收账款收回或转回情况。
110
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（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
公司本期不存在应收账款核销情况。
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数的
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
比例
义乌滨盛房地产开发有限公司
80,573,981.22 15.73% 4,028,699.06
（以下简称义乌滨盛公司）
杭州滨博房地产开发有限公司
41,025,911.62 8.01% 2,051,295.58
（以下简称杭州滨博公司）
杭州天悦房地产开发有限公司
32,847,083.38 6.41% 1,642,354.17
（以下简称杭州天悦公司）
杭州滨丰房地产开发有限公司
32,462,970.06 6.34% 1,623,148.50
（以下简称滨丰房地产公司）
杭州天名房地产有限公司 22,137,412.04 4.32% 2,213,741.20
合计 209,047,358.32 40.81%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
本期无因金融资产转移而终止确认的应收款项。
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
本期无转移应收款项且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
其他说明：
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6、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□ 适用 √ 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
不适用
7、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 9,729,224.31 21.05% 11,831,556.29 24.48%
3 年以上 36,500,000.00 78.95% 36,500,000.00 75.52%
合计 46,229,224.31 -- 48,331,556.29 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位名称 期末数 未结算原因
杭州市上城区小营地区危旧房改造指挥部 26,500,000.00 合同尚未履行完毕
杭州市上城区解放路拓宽改造工程指挥部 10,000,000.00 合同尚未履行完毕
小 计 36,500,000.00
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 账面余额 占预付款项余额 的比
例(%)
杭州市上城区小营地区危旧房改造指挥部 26,500,000.00 57.32
杭州市上城区解放路拓宽改造工程指挥部 10,000,000.00 21.63
杭州滨江物业管理有限公司（以下简称滨江物业公司） 8,202,631.86 17.74
阳光城集团浙江置业有限公司 1,328,478.17 2.87
宁波金科投资有限公司 198,114.28 0.43
小 计 46,229,224.31 100.00
其他说明：
112
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8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 42,050,000.00 9,000,000.00
其他应收款 17,742,463,950.85 15,760,143,136.66
合计 17,784,513,950.85 15,769,143,136.66
（1）应收利息
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
杭州同达置业有限公司（以下简称同达公司） 42,050,000.00
杭州滨普房地产开发有限公司（以下简称滨普公司） 9,000,000.00
合计 42,050,000.00 9,000,000.00
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
拆借款 17,760,414,782.78 15,905,948,477.14
押金保证金 975,773,511.60 812,490,609.22
物业维修金、保修金 274,463,457.47 271,747,531.19
113
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合作意向金 225,930,000.00
应收暂付款 11,828,622.57 24,199,902.21
其他 7,415,042.75 6,422,106.26
合计 19,029,895,417.17 17,246,738,626.02
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 758,769,967.73 727,825,521.63 1,486,595,489.36
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 15,234,122.72 485,815.26 15,719,937.98
其他变动 -214,883,961.02 -214,883,961.02
2021 年 6 月 30 日余额 559,120,129.43 728,311,336.89 1,287,431,466.32
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 13,471,514,830.24
1至2年 3,232,807,108.79
2至3年 1,327,340,770.36
3 年以上 998,232,707.78
3至4年 665,465,411.34
4至5年 239,085,363.12
5 年以上 93,681,933.32
合计 19,029,895,417.17
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
114
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单项计提坏账准备 723,792,867.07 723,792,867.07
按组合计提坏账准
762,802,622.29 15,719,937.98 -214,883,961.02 563,638,599.25
备
合计 1,486,595,489.36 15,719,937.98 -214,883,961.02 1,287,431,466.32
本期其他变动包括联营合营未实现利润影响-217,718,276.68元，合并范围变动影响-2,432,429.10元，折算差
异影响-401,886.56元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
无
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
无
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
账龄 1 年以内
杭州滨翎企业管理有限公 2,529,363,645.82
拆借款 2,579,364,545.82 13.55% 25,793,645.46
司（以下简称滨翎公司） 元；1-2 年
50,000,900.00 元
浙江耀江城市建设开发有
拆借款 1,365,956,514.50 1 年以内 7.18% 13,659,565.15
限公司
账龄 3-4 年
300,000,000.00 元；
安远控股公司 拆借款 1,160,000,000.00 6.10% 723,840,000.00
4-5 年
860,000,000.00 元
宣城市德信投资有限公司 拆借款 929,113,854.03 1 年以内 4.88% 9,291,138.54
中大房地产集团有限公司 拆借款 775,314,069.44 1 年以内 4.07% 7,753,140.69
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合计 -- 6,809,748,983.79 -- 35.78% 780,337,489.84
6）涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
无
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明：
①期末单项计提坏账准备的其他应收款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
深圳市安远控股集团有限公司 1,160,000,000.00 723,792,867.07[注] 62.40 逾期未收回
（以下简称安远控股公司）
小 计 1,160,000,000.00 723,792,867.07 62.40
② 采用组合计提坏账准备的其他应收款
组合名称 期末数
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
大额政府保证金 762,020,000.00 7,620,200.00 1.00
对联营、合营企业按公司持股比例提供除 6,831,019,958.84 242,418,196.72 [注]
注册资本外的项目投入款
已确定盈利的项目公司对其股东的财务资 8,497,415,372.94 84,974,153.74 1.00
助款
外部财务资助款组合 1,271,979,451.00 127,197,945.10 10.00
物业维修金、保修金组合 274,463,457.47 74,105,133.55 27.00
押金保证金组合 213,753,511.60 21,621,145.16 10.11
应收暂付款组合 11,828,622.57 1,182,862.28 10.00
其他零星款项组合 7,415,042.75 4,518,962.70 60.94
小 计 17,869,895,417.17 563,638,599.25 3.15
[注]本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润的金额进行确认，在长期股权投资
的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益，继续确认的投
资损失相应确认相关其他应收款坏账准备。期末对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项
目投入款按照1%计提坏账68,310,199.58元后，对因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备
金额174,107,997.14元
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9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准备或 存货跌价准备或
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
121,349,341,197. 121,349,341,197. 109,046,816,931. 109,046,816,931.
开发成本
34 34 94 94
开发产品 4,529,053,388.79 4,529,053,388.79 7,212,844,613.36 7,212,844,613.36
原材料 2,354,709.59 2,354,709.59 1,830,200.65 1,830,200.65
库存商品 185,041.77 185,041.77 254,624.83 254,624.83
125,880,934,337. 125,880,934,337. 116,261,746,370. 116,261,746,370.
合计
49 49 78 78
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期（开 利息资本 其中：本
预计竣工 预计总投 本期转入 本期其他
项目名称 开工时间 期初余额 发成本） 期末余额 化累计金 期利息资 资金来源
时间 资 开发产品 减少金额
增加 额 本化金额
2014 年 6
湘湖壹号 337,635,0 337,637,3 50,627,54
月开始分 2,295.00
项目 11.53 06.53 4.74
2012.06 期竣工 61.74 亿
千岛湖东 2017 年 2
84,309,87 17,864,08 102,173,9
方海岸项 月开始分
0.07 0.01 50.08
目 2011.12 期竣工 17.50 亿
2016 年 11
平湖万家 509,091,0 589,587,2 80,496,16
月开始分
花城项目 42.60 06.20 3.60
2015.07 期竣工 80.46 亿
天目山小 473,624,4 156,298,2 629,922,6 16,541,20 10,540,02
镇项目 2017.09 2022.12 15.67 亿 52.35 17.37 69.72 9.73 2.23
御江南项 2018.05 2021.03 28.78 亿 2,654,612 2,825,990 171,378,0
117
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目 ,891.12 ,901.56 10.44
7,212,637 8,248,640 1,036,002
上品项目
2018.06 2021.05 87.22 亿 ,763.80 ,674.49 ,910.69
乐清金色 2,546,032 137,409,9 2,683,442 133,979,6
家园项目 2018.08 2021.09 31.83 亿 ,171.20 89.08 ,160.28 37.00
滨江曙光 1,016,096 170,487,0 1,186,583 14,007,88
之星项目 2018.09 2020.10 18.45 亿 ,573.41 91.34 ,664.75 2.10
温州万家 1,886,246 2,327,250 441,004,4 2,508,079
银行贷款
花城项目 2018.09 2021.06 23.18 亿 ,355.84 ,758.52 02.68 .17
温岭万家 932,403,5 44,047,76 976,451,3 50,479,64
之星项目 2018.09 2021.08 10.87 亿 87.82 8.33 56.15 5.48
定安府项 555,721,0 43,613,88 599,334,9 39,583,65 1,678,475
银行贷款
目 2018.09 2021.09 9.08 亿 68.43 7.94 56.37 0.00 .83
拥潮府项 3,445,586 103,980,3 3,549,566 153,136,9
目 2018.11 2021.06 38.18 亿 ,119.63 48.45 ,468.08 70.33
2021 年 02
上饶公园 919,118,7 1,051,635 183,856,9 51,340,54
月开始分
壹号项目 43.29 ,194.40 94.60 3.49
2019.01 期竣工 13.60 亿
滨江金地 3,310,428 259,446,7 3,569,875 66,415,58
御品项目 2019.02 2021.09 40.29 亿 ,569.45 17.97 ,287.42 6.80
湘湖里项 5,005,096 216,629,4 5,221,725 144,184,6 42,177,63
银行贷款
目 2019.04 2021.09 63.55 亿 ,141.84 11.52 ,553.36 78.77 8.13
仁恒滨江 3,832,547 157,848,6 3,990,395 219,605,7 4,147,937
银行贷款
园项目 2019.05 2022.01 46.29 亿 ,111.02 47.09 ,758.11 60.90 .50
温岭锦湖 684,491,2 45,950,25 730,441,4 46,380,27 2,898,819
银行贷款
园项目 2019.08 2022.06 9.54 亿 13.24 2.34 65.58 3.54 .45
温州悦虹 2,536,566 121,487,8 2,658,054 125,455,3 31,648,37
湾项目 2019.08 2022.10 34.03 亿 ,922.78 93.60 ,816.38 75.53 8.55
临平滨耀 1,666,152 208,677,6 1,874,830 110,484,8 27,730,19
银行贷款
城项目 2019.12 2022.01 31.00 亿 ,622.58 16.30 ,238.88 69.35 6.74
永康悦虹 789,112,2 68,972,78 858,085,0 44,945,09 10,617,06
银行贷款
湾项目 2019.10 2022.06 11.31 亿 77.33 6.14 63.47 2.17 8.91
空港壹号 929,985,4 111,700,1 1,041,685 22,322,48 1,792,479
银行贷款
项目 2019.10 2022.06 14.56 亿 96.86 47.60 ,644.46 5.21 .00
拥翠府项 1,783,154 52,849,44 1,836,003 27,824,96 2,273,160
银行贷款
目 2019.10 2022.04 22.41 亿 ,132.03 4.48 ,576.51 0.16 .00
御虹府项 4,892,047 213,715,8 5,105,763 138,548,5 42,825,61
银行贷款
目 2019.11 2022.06 58.15 亿 ,908.72 72.81 ,781.53 50.84 1.53
悦湖蓝庭 2019.11 2022.07 14.97 亿 680,590,1 138,954,9 819,545,1 30,287,81 6,973,211 银行贷款
118
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目 66.09 65.03 31.12 6.88 .79
湖畔春晓 942,750,8 129,368,3 1,072,119 54,159,57 18,763,64
银行贷款
项目 2019.12 2022.06 13.70 亿 97.92 43.26 ,241.18 1.16 4.74
拥涛府项 2,319,090 60,909,24 2,379,999 72,716,76 20,605,36
银行贷款
目 2019.12 2022.06 30.14 亿 ,334.96 1.61 ,576.57 0.42 8.06
湖光山社 1,342,543 292,031,4 1,634,574 47,788,86 26,276,95
银行贷款
项目 2019.12 2022.06 19.53 亿 ,511.54 85.16 ,996.70 3.75 8.20
平湖庆和 604,196,2 68,451,04 672,647,2 21,437,01 6,553,020
银行贷款
苑项目 2019.12 2022.06 9.39 亿 50.81 3.38 94.19 9.51 .83
滨江爱义 714,422,2 58,209,73 772,631,9 4,876,394 3,609,247
南方大厦 2019.12 2023.09 14.00 亿 04.98 2.30 37.28 .98 .06
Bellevue1
155,518,9 66,578,35 222,097,2 9,356,329 6,129,064
0Apartme 债券
12.67 8.51 71.18 .77 .58
nt 项目 2020.01 2021.11 3.90 亿
悦潮府项 1,773,015 52,737,49 1,825,752 43,384,66 4,372,468
目 2020.01 2022.06 23.51 亿 ,489.16 7.67 ,986.83 2.70 .34
御潮府项 5,749,754 251,971,7 6,001,726 166,618,3 52,147,38
银行贷款
目 2020.01 2022.11 70.59 亿 ,783.15 16.51 ,499.66 91.00 7.51
嘉品美寓 4,416,633 100,211,8 4,516,845 89,053,78 34,954,84
银行贷款
项目 2020.03 2022.12 53.23 亿 ,687.68 31.15 ,518.83 3.76 6.26
金华悦虹
380,880,5 30,029,68 410,910,2 16,231,17 7,492,650
湾 2 号项 银行贷款
86.14 8.53 74.67 2.22 .01
目 2020.04 2022.06 6.16 亿
金华悦虹
583,875,2 64,501,37 648,376,6 27,054,17 13,527,08
湾 1 号项 银行贷款
42.39 2.89 15.28 9.18 9.59
目 2020.04 2022.06 9.06 亿
御滨府项 2,898,495 124,633,8 3,023,129 81,903,49 22,627,33
银行贷款
目 2020.04 2022.11 37.73 亿 ,262.13 52.69 ,114.82 6.14 5.78
杭州翠语 1,792,804 80,226,83 1,873,030 30,352,02 16,407,14
银行贷款
华庭项目 2020.06 2022.10 22.51 亿 ,105.66 4.48 ,940.14 2.62 4.15
千岛湖城
1,109,027 133,957,2 1,242,984 47,000,16 21,279,86
市之星项 其他
,363.24 41.54 ,604.78 5.78 0.78
目 2020.06 2023.06 17.77 亿
沁语晓庭 1,818,045 126,642,2 1,944,688 23,640,16 14,134,80
银行贷款
项目 2020.07 2023.06 23.93 亿 ,834.61 92.32 ,126.93 7.25 3.53
江河鸣翠 6,042,464 229,973,9 6,272,438 240,289,0 122,530,0
银行贷款
项目 2020.07 2023.06 76.70 亿 ,205.07 38.29 ,143.36 27.84 51.56
千岛湖半 180,908,6 73,803,72 254,712,3 6,649,206 6,183,917
银行贷款
岛印象南 2020.08 2022.12 4.08 亿 26.88 8.24 55.12 .26 .37
119
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
区项目
深圳浪口 296,825,7 66,442,04 363,267,8 23,062,02 10,126,45
厂房项目 2020.08 2022.12 13.00 亿 93.56 4.40 37.96 6.24 4.98
博语华庭 2,210,217 109,034,3 2,319,251 28,854,93 24,177,80
银行贷款
项目 2020.08 2023.05 29.50 亿 ,621.81 41.95 ,963.76 0.57 7.28
平湖君品 1,442,518 193,808,1 1,636,326 26,501,18 24,128,20
银行贷款
项目 2020.08 2023.06 25.47 亿 ,377.06 42.24 ,519.30 1.56 8.21
1,794,330 1,894,546 3,688,876 24,736,89 24,736,89
观品项目 银行贷款
2020.08 2023.07 43.87 亿 ,190.16 ,176.71 ,366.87 7.91 7.91
苏州锦麟 2,436,107 125,240,1 2,561,347 21,529,04 19,225,62
银行贷款
壹品项目 2020.09 2023.04 37.50 亿 ,819.73 31.56 ,951.29 9.66 5.00
宁波滨涛 1,613,436 140,053,5 1,753,490 14,335,76 14,335,76
银行贷款
府项目 2020.09 2023.09 21.72 亿 ,617.65 48.59 ,166.24 3.88 3.88
星翠澜庭 869,023,6 560,887,7 1,429,911
项目 2020.09 2023.30 22.51 亿 39.18 67.79 ,406.97
南京嘉品 2,446,214 185,242,5 2,631,457 19,912,17 19,118,42
项目 2020.10 2023.05 32.3 亿 ,533.73 62.54 ,096.27 3.75 3.75
宁波滨辰 2,604,719 285,810,7 2,890,529 75,691,23 49,268,58
府项目 2020.10 2023.09 37.94 亿 ,166.16 35.91 ,902.07 8.37 3.02
深圳浪口 1,336,091 33,117,84 1,369,209 46,991,11 20,575,82
屋村项目 2020.12 2023.11 30.41 亿 ,717.72 6.10 ,563.82 3.90 2.19
宁波誉品 3,043,374 170,484,9 3,213,859 6,852,027 6,852,027
银行贷款
项目 2021.01 2023.12 42.60 亿 ,172.25 26.07 ,098.32 .76 .76
长田春晓 213,118,6 1,127,529 214,246,1
项目 未开工 暂无 34.13 亿 35.64 .52 65.16
湖州半岛 579,500,0 699,718,8 1,279,218 7,321,527 7,321,527
银行贷款
春晓项目 2021.04 2023.07 22.95 亿 00.00 57.85 ,857.85 .78 .78
望江未来 6,221,478 169,603,0 6,391,081 37,733,70 1,900,000
银行贷款
社区项目 未开工 暂无 105.84 亿 ,602.03 45.35 ,647.38 5.00 .00
千岛湖半
432,144,5 25,012,08 457,156,6 3,804,580 3,804,580
岛印象北 银行贷款
33.24 7.91 21.15 .91 .91
区项目 2021.04 2023.12 10.66 亿
鸣翠云筑 2,131,692 9,007,847 9,007,847
银行贷款
项目 2021.03 2023.12 35.97 亿 ,489.93 .21 .21
义乌翠语 1,249,470 692,708.3 692,708.3
银行贷款
华庭项目 2021.04 2023.07 16.86 亿 ,152.04 3 3
1,392,595 11,235,46 11,235,46
望品项目 银行贷款
2021.02 2024.01 16.69 亿 ,409.61 5.07 5.07
望涛月明 2021.04 2024.04 53.26 亿 2,073,682
120
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项目 ,034.21
四七堡小 2,419,000
地块项目 未开工 暂无 67.6 亿 ,000.00
四七堡大 4,042,530
地块项目 未开工 暂无 112 亿 ,000.00
滨涛印月 2,478,253
项目 2021.03 2023.12 67.6 亿 ,694.62
红狮上品 646,921,4 3,800,149 3,800,149
其他
项目 未开工 暂无 19.36 亿 67.39 .43 .44
宁波诺德 124,439,8
学校项目 未开工 暂无 暂无 95.34
109,046,8 15,043,10 - 10,787,04 121,349,3 2,779,385 835,713,8
合计 -- -- --
16,931.94 4,735.17 3,857.43 41,197.34 ,591.20 29.90
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
利息资本化累计 其中：本期利息
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
金额 资本化金额
御景苑项
96,660.00 96,660.00
目 2007.12
东方星城
-1,316,366.53 -1,316,366.53
项目 2017.12
东方悦府
82,030.15 82,030.15
项目 2019.09
金色黎明
二三期项 2015.01/20 1,499,674.91 1,499,674.91 204,382.54
目 16.01
2015.01/20
15.09/2016.
武林壹号
01/2016.08 20,097,150.88 8,097,261.18 -13,358,900.89 41,553,312.95 3,191,865.53
住宅项目
/2017.04/2
018.10
湘湖壹号 2014.06 分 519,059,537.9
32,766,449.54 486,293,088.44 38,434,124.79
项目 期竣工 8
千岛湖东 2016.05/20
方海岸项 16.06/2017. 49,919,368.50 49,919,368.50 358,875.90
目 04/2018.01
佑康紫金 214,128,359.6
220,000.00 213,908,359.66
府项目 2016.05 6
平湖万家 2016.11 1,764,329.43 721,522.23 1,042,807.20 44,608.40
121
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花城家和
苑项目
平湖万家
花城翠湖 15,785,531.16 15,785,531.16 567,402.13
园项目 2017.11
平湖万家
花城御湖 2017.11 分 13,992,374.78 9,624,102.42 4,368,272.36 175,125.15
园项目 期竣工
平湖万家
花城锦湖 2018.05 分 33,194,644.38 3,542,683.43 29,651,960.95 605,669.06
园项目 期竣工
平湖万家
花城兴和 2020.03 分 71,187,586.11 50,585,423.20 20,602,162.91 244,582.30
苑项目 期竣工
平湖万家
589,587,206.2 597,299,072.8
花城万和 2020.12 分 73,105,149.27 65,393,282.60 689,059.10
0 7
苑项目 期竣工
华家池项
10,030,132.99 2,911,907.91 1,113,844.69 11,828,196.21 419,184.21
目 2017.12
萧山东方
15,013,780.75 44,892.47 14,968,888.28 274,566.84
海岸项目 2017.12
东方名府
8,290,016.42 3,203,611.00 5,086,405.42 165,638.79
项目 2019.05
义乌公园 107,882,746.3
-70,849,436.90 18,045,688.36 18,987,621.09 396,784.09
壹号项目 2019.06 5
江南之星
27,997,096.05 13,636,526.47 14,360,569.58 1,068,576.25
项目 2018.08
上海公园
71,702,576.32 -11,065,605.55 -18,394,476.74 79,031,447.51 818,981.11
壹号项目 2019.06
卧城印象 396,098,253.5 241,626,936.7
1,146,174.70 155,617,491.44 8,784,768.69
项目 2020.12 2 8
江南名府
91,192,619.58 59,318,462.99 31,874,156.59 1,245,421.05
项目 2020.12
翡翠江南 1,636,435,408. 1,549,102,823.
15,632,527.11 102,965,112.17 1,552,785.06
项目 2020.12 53 47
宁波诺德 231,040,871.2 185,148,356.6
45,892,514.58 194,988.44
学府项目 2020.09 0 2
大江名筑 175,624,047.5
75,765,924.01 99,858,123.50
项目 2020.01 1
122
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温岭铂金
176,170,144.3
海岸北苑 52,353,962.18 123,816,182.14 16,715,889.65
2
项目 2020.12
义乌锦绣 1,332,634,858. 1,150,896,107.
217,600.01 181,956,350.65 14,154,175.23
之城项目 2020.12 49 85
未来海岸 875,188,971.1 579,008,761.3
80,099.68 296,260,309.40 5,114,265.39
项目 2020.12 0 8
十里春晓 650,497,375.9 617,461,546.3
95,807,189.74 128,843,019.28 2,918,727.36
项目 2020.12 2 8
义乌滨江 393,215,347.2 134,209,601.3 321,874,301.1
205,550,647.47
壹品项目 2020.05 5 6 4
上饶公园 1,051,635,194. 918,311,052.1
133,324,142.26 4,356,863.47
壹号项目 2021.02 40 4
御江南项 2,825,990,901. 2,708,758,934.
117,231,967.17 83,759.66
目 2020.06 56 39
8,248,640,674. 7,994,760,970.
上品项目 253,879,703.73 38,193,777.96
2020.06 49 76
温州万家 2,327,250,758. 749,644,699.8
1,577,606,058.68 32,173,092.86
花城项目 2021.04 52 4
7,212,844,613. 15,218,057,71 17,901,848,94
合计 -- 4,529,053,388.79 173,147,941.01
36 8.03 2.60
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
不适用
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
借款费用资本化情况
单位：元
项目名称 利息资本化累计金额 本期利息资本化金额 本期利息资本化率(%)
武林壹号项目 3,191,865.53
华家池项目 419,184.21
湘湖壹号项目 89,061,669.53
平湖万家花城项目 2,326,446.13
萧山东方海岸项目 274,566.84
金色黎明二三期项目 204,382.54
东方名府项目 165,638.79
千岛湖东方海岸项目 358,875.90
江南名府项目 1,245,421.05
123
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翡翠江南项目 1,552,785.06
义乌锦绣之城项目 14,154,175.23
未来海岸项目 5,114,265.39
卧城印象项目 8,784,768.69
温岭铂金海岸北苑项目 16,715,889.65
十里春晓项目 2,918,727.36
义乌公园壹号项目 396,784.09
江南之星项目 1,068,576.25
上海公园壹号项目 818,981.11
宁波诺德学府项目 194,988.44
湘湖里项目 144,184,678.77 42,177,638.13 4.75
天目山小镇项目 16,541,209.73 10,540,022.23 5.95
御江南项目 83,759.66
上品项目 38,193,777.96
温州万家花城项目 32,173,092.86 2,508,079.17 6.18
乐清金色家园项目 133,979,637.00
拥潮府项目 153,136,970.33
上饶公园壹号项目 4,356,863.47
滨江曙光之星项目 14,007,882.10
温岭万家之星项目 50,479,645.48
Bellevue10Apartment项目 9,356,329.77 6,129,064.58 5.35
定安府项目 39,583,650.00 1,678,475.83 6.50
深圳浪口屋村项目 46,991,113.90 20,575,822.19 6.50
深圳浪口厂房项目 23,062,026.24 10,126,454.98 6.50
御潮府项目 166,618,391.00 52,147,387.51 5.13
仁恒滨江园项目 219,605,760.90 4,147,937.50 4.99
滨江金地御品项目 66,415,586.80
湖光山社项目 47,788,863.75 26,276,958.20 6.79
悦潮府项目 43,384,662.70 4,372,468.34 4.94
湖畔春晓项目 54,159,571.16 18,763,644.74 4.99
临平滨耀城项目 110,484,869.35 27,730,196.74 4.99
拥翠府项目 27,824,960.16 2,273,160.00 5.00
温州悦虹湾项目 125,455,375.53 31,648,378.55 5.40
御虹府项目 138,548,550.84 42,825,611.53 5.23
空港壹号项目 22,322,485.21 1,792,479.00 5.23
温岭锦湖园项目 46,380,273.54 2,898,819.45 6.18
悦湖蓝庭项目 30,287,816.88 6,973,211.79 5.70
永康悦虹湾项目 44,945,092.17 10,617,068.91 5.70
拥涛府项目 72,716,760.42 20,605,368.06 5.23
金华悦虹湾2号项目 16,231,172.22 7,492,650.01 5.23
124
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平湖庆和苑项目 21,437,019.51 6,553,020.83 5.03
金华悦虹湾1号项目 27,054,179.18 13,527,089.59 5.23
御滨府项目 81,903,496.14 22,627,335.78 5.23
宁波滨辰府项目 75,691,238.37 49,268,583.02 5.31
湖州半岛春晓项目 7,321,527.78 7,321,527.78 5.65
宁波滨涛府项目 14,335,763.88 14,335,763.88 4.75
嘉品美寓项目 89,053,783.76 34,954,846.26 4.75
江河鸣翠项目 240,289,027.84 122,530,051.56 5.71
望江未来社区项目 37,733,705.00 1,900,000.00 6.00
千岛湖半岛印象北区项目 3,804,580.91 3,804,580.91 5.81
千岛湖半岛印象南区项目 6,649,206.26 6,183,917.37 4.82
千岛湖城市之星项目 47,000,165.78 21,279,860.78 5.23
沁语晓庭项目 23,640,167.25 14,134,803.53 4.51
杭州翠语华庭项目 30,352,022.62 16,407,144.15 4.51
滨江爱义南方大厦 4,876,394.98 3,609,247.06 5.90
平湖君品项目 26,501,181.56 24,128,208.21 4.75
博语华庭项目 28,854,930.57 24,177,807.28 4.75
宁波誉品项目 6,852,027.76 6,852,027.76 4.75
观品项目 24,736,897.91 24,736,897.91 5.08
南京嘉品项目 19,912,173.75 19,118,423.75 4.50
苏州锦麟壹品项目 21,529,049.66 19,225,625.00 4.75
义乌翠语华庭项目 692,708.33 692,708.33 4.75
望品项目 11,235,465.07 11,235,465.07 4.51
红狮上品项目 3,800,149.44 3,800,149.44 6.00
鸣翠云筑项目 9,007,847.21 9,007,847.21 4.75
小 计 2,952,533,532.21 835,713,829.90
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
望江未来社区项目 6,185,640,000.00 为借款提供抵押担保
江河鸣翠项目 5,641,530,000.00 5,641,530,000.00 为借款提供抵押担保
御潮府项目 5,203,170,000.00 5,203,170,000.00 为借款提供抵押担保
御虹府项目 4,459,694,000.00 4,459,694,000.00 为借款提供抵押担保
嘉品美寓项目 4,184,607,600.00 4,184,607,600.00 为借款提供抵押担保
125
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
湘湖里项目 4,132,360,000.00 4,132,360,000.00 为借款提供抵押担保
观品项目 3,405,060,000.00 为借款提供抵押担保
宁波誉品项目 3,128,933,279.00 为借款提供抵押担保
御滨府项目 2,575,460,000.00 2,575,460,000.00 为借款提供抵押担保
宁波滨辰府项目 2,513,713,520.00 2,513,713,520.00 为借款提供抵押担保
苏州锦麟壹品项目 2,322,800,000.00 2,322,800,000.00 为借款提供抵押担保
南京嘉品项目 93,830,000.00 2,472,000,000.00 为借款提供抵押担保
温州悦虹湾项目 2,259,820,000.00 2,260,000,000.00 为借款提供抵押担保
博语华庭项目 2,103,580,000.00 2,103,580,000.00 为借款提供抵押担保
鸣翠云筑项目 2,097,544,402.40 为借款提供抵押担保
拥涛府项目 2,059,000,000.00 2,059,000,000.00 为借款提供抵押担保
沁语晓庭项目 1,764,897,154.00 1,764,897,154.00 为借款提供抵押担保
杭州翠语华庭项目 1,719,296,600.00 1,719,296,600.00 为借款提供抵押担保
平湖君品项目 1,443,287,326.80 1,637,638,299.22 为借款提供抵押担保
宁波滨涛府项目 1,626,541,125.00 为借款提供抵押担保
望品项目 1,348,444,425.40 为借款提供抵押担保
临平滨耀城项目 1,257,510,000.00 1,257,510,000.00 为借款提供抵押担保
义乌翠语华庭项目 1,192,000,000.00 为借款提供抵押担保
湖畔春晓项目 724,000,000.00 724,000,000.00 为借款提供抵押担保
永康悦虹湾项目 615,311,550.00 615,311,550.00 为借款提供抵押担保
湖州半岛春晓项目 579,600,000.00 为借款提供抵押担保
金华悦虹湾 1 号项目 519,033,071.69 519,033,071.69 为借款提供抵押担保
平湖庆和苑项目 506,502,500.00 506,502,500.00 为借款提供抵押担保
千岛湖滨翠海岸项目 430,766,600.00 为借款提供抵押担保
金华悦虹湾 2 号项目 323,058,518.00 323,058,518.00 为借款提供抵押担保
千岛湖半岛印象南区项目 161,658,500.00 161,658,500.00 为借款提供抵押担保
仁恒滨江园项目 3,189,296,978.40 为借款提供抵押担保
拥潮府项目 2,831,017,544.96 为借款提供抵押担保
拥翠府项目 1,573,940,000.00 为借款提供抵押担保
悦潮府项目 1,539,640,000.00 为借款提供抵押担保
温州万家花城项目 1,062,095,153.38 为借款提供抵押担保
空港壹号项目 741,560,000.00 为借款提供抵押担保
温岭锦湖园项目 523,323,268.00 为借款提供抵押担保
悦湖蓝庭项目 303,438,000.00 为借款提供抵押担保
126
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湖光山社项目 59,306,520.91 为借款提供抵押担保
定安府项目 15,406,832.87 为借款提供抵押担保
合计 58,423,144,639.01 69,151,351,144.71 --
10、合同资产
不适用
11、持有待售资产
不适用
12、一年内到期的非流动资产
不适用
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 514,060,050.97 469,844,453.05
预缴的房产预售相关税金 7,420,263,255.55 5,209,442,896.64
保本理财 100,000,000.00
预付土地出让金 50,000,000.00
其他 2,521,231.86 3,661,824.15
合计 7,936,844,538.38 5,832,949,173.84
其他说明：
14、债权投资
本报告期末不存在债权投资情况。
15、其他债权投资
本报告期末不存在其他债权投资情况。
16、长期应收款
本报告期末不存在长期应收款情况。
127
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17、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余额(账面 宣告发放现 期末余额(账面 减值准备期
被投资单位 权益法下确认 其他综合收 其他权益变 计提减值准
价值) 追加投资 减少投资 金股利或利 其他 价值) 末余额
的投资损益 益调整 动 备
润
一、合营企业
杭州国泰世
纪置业有限
公司（以下简 115,982,614.88 -761,986.39 115,220,628.49
称国泰世纪
公司）
杭州滨祁企
业管理有限
362,064,040.00 -12,863,431.15 349,200,608.85
公司（以下简
称滨祁公司）
小计 478,046,654.88 -13,625,417.54 464,421,237.34
二、联营企业
杭州滨江普
华天晴股权
投资合伙企
185,990,125.09 1,842,226.05 187,832,351.14
业（以下简称
普华合伙公
司）
128
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
杭州滨江普
华股权投资
管理有限公
1,019,566.62 -59,244.83 960,321.79
司（以下简称
普华股权公
司）
宁波坤安投
资有限公司
（以下简称 46,768,419.64 2,691,980.69 49,460,400.33
宁波坤安公
司）
上海中崇滨
江实业发展
有限公司（以 21,831,512.78 -100.66 21,831,412.12
下简称中崇
滨江公司）
宁波东睦东
奥投资管理
有限公司（以 36,709,612.88 104,349,965.86 141,059,578.74
下简称东睦
公司）
杭州万家之
星房地产开
发有限公司
19,170,295.74 9,697,972.69 28,868,268.43
（以下简称
杭州万家之
星公司）
杭州滨保房
262,780,809.61 -859,780.57 261,921,029.04
地产开发有
129
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
限公司（以下
简称滨保房
产公司）
同达公司 94,651,498.98 80,500,000.00 8,818,699.26 22,970,198.24
杭州星悦房
地产开发有
限公司（以下 6,100,278.43 6,100,278.43
简称星悦公
司)
杭州春天房
地产开发有
限公司（以下 110,390,156.60 -1,118,818.50 109,271,338.10
简称春天房
产公司）
杭州西江置
业有限公司
（以下简称
西江置业公
司）
杭州大文投
资管理有限
109,550,466.62 -198,798.62 109,351,668.00
公司（以下简
称大文公司）
浙江博昌投
资管理有限
公司（以下简
称博昌公司）
杭州滨汇置 20,607,719.33 1,746.46 20,609,465.79
130
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
地有限公司
（以下简称
滨汇置地公
司）
杭州保泓房
地产开发有
限公司（以下 362,862,456.64 1,467,075.71 364,329,532.35
简称保泓公
司)
德清京盛房
地产开发有
限公司（以下
简称德清京
盛公司）
花漾年华绿
色小镇建设
发展（湖州）
229,789.30 -229,789.30
有限公司（以
下简称绿色
小镇公司）
宁波京海投
资管理有限
公司（以下简
称宁波京海
公司）
温岭锦辉置
业有限公司
（以下简称
温岭锦辉公
131
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
司）
成都同新商
贸有限责任
公司（以下简 27,096,952.84 17,922,699.00 45,019,651.84
称成都同新
公司）
杭州悦茂企
业管理有限
2,046.58 2,046.58
公司（以下简
称悦茂公司）
杭州西江沈
家弄置业有
限公司（以下 1,943,332.65 -1,943,332.65
简称沈家弄
公司）
杭州西江横
桥置业有限
1,163,641.78 -1,163,641.78
公司（以下简
称横桥公司）
杭州滨创网
罗股权投资
合伙企业（有
5,651,751.55 5,651,751.55
限合伙）（以
下简称滨创
网罗公司）
乐清市梁荣
置业有限公 35,139,198.06 -1,404,498.37 33,734,699.69
司（以下简称
132
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
乐清梁荣公
司）
杭州浙同投
资有限公司
（以下简称 279,647,426.44 -7,061,007.99 272,586,418.45
杭州浙同公
司）
舟山恺融房
地产开发有
限公司（以下
简称舟山恺
融公司）
杭州京江房
地产开发有
限公司（以下
简称京江公
司）
杭州滨哲企
业管理有限
285,723,154.52 -2,279,914.63 283,443,239.89
公司（以下简
称滨哲公司）
杭州滨祺企
业管理有限
59,340,870.45 -6,217,264.07 53,123,606.38
公司（以下简
称滨祺公司）
杭州滨泽投
资管理有限 19,593,060.98 19,593,060.98
公司（以下简
133
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
称杭州滨泽
公司）
杭州滨轼企
业管理有限
70,015,401.38 -3,479,507.20 66,535,894.18
公司（以下简
称滨轼公司）
杭州滨安房
地产开发有
限公司（以下
简称杭州滨
安公司）
杭州保滨置
地有限公司
556,085,373.66 -20,866,853.45 535,218,520.21
（以下简称
保滨公司）
苏州禾超企
业管理咨询
有限公司（以
下简称苏州
禾超公司）
杭州滨隽企
业管理有限
457,412,703.08 -22,811,798.89 434,600,904.19
公司（以下简
称滨隽公司）
杭州亦茂置
业有限公司
1,551,919,402.63 -16,354,739.61 1,535,564,663.02
（以下简称
亦茂公司）
134
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
杭州融惠企
业管理有限
319,513,914.54 -17,628,338.55 301,885,575.99
公司（以下简
称融惠公司）
杭州星昇商
务咨询有限
177,459,116.53 -3,831,373.45 173,627,743.08
公司（以下简
称星昇公司）
深圳市盛众
置业有限公
司（以下简称
盛众公司）
杭州浙芷企
业管理有限
98,124,766.12 -3,559,320.62 94,565,445.50
公司（以下简
称浙芷公司）
杭州樾滨企
业管理有限
公司（以下简 28,077.08 28,077.08
称杭州樾滨
公司）
杭州东原毅
升科技有限
公司（以下简 980,000,000.00 -9,800,000.00 970,200,000.00
称东原毅升
公司）
杭州杭天房
地产开发有
135
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
限公司（以下
简称杭天公
司）
小计 5,198,801,482.64 980,000,000.00 80,500,000.00 51,645,658.47 6,149,947,141.11
合计 5,198,801,482.64 1,458,046,654.88 80,500,000.00 38,020,240.93 6,614,368,378.45
其他说明
以下为公司联营企业或合营企业但是本期公司尚未出资，相应长期股权投资账面尚没有发生：浙江成就置业有限公司（以下简称浙江成就公司）、
温州隆臻商务信息咨询有限公司（以下简称温州隆臻公司）、杭州滨玺企业管理有限公司、杭州滨恒企业管理有限公司、杭州滨银企业管理有限公司、
宁波茂圆企业管理咨询有限公司（以下简称茂圆公司）、杭州滨梵企业管理有限公司（以下简称滨梵公司）、杭州昌安商务信息咨询有限公司（以下简
称昌安公司）、苏州新滨园置业有限公司（以下简称苏州新滨园公司）、杭州申睿物流科技有限公司（以下简称申睿公司）、杭州滨翼企业管理有限公
司（以下简称滨翼公司）、杭州恺曌置业有限公司（以下简称恺曌公司）、杭州墨雨企业管理有限公司（以下简称墨雨公司）、杭州攸旸企业管理有限
公司（以下简称攸旸公司）、南京骏玖房地产有限公司（以下简称南京骏玖公司）、杭州远昀企业管理有限公司（以下简称远昀公司）、广州樾滨房地
产开发有限公司（以下简称广州樾滨公司）。
136
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18、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
上海崇置城市建设发展合伙企业（有限
268,925,235.00 268,925,235.00
合伙）
上海黑桃互动网络科技股份有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
浙江创泰科技有限公司 55,000,000.00 55,000,000.00
北京梆梆安全科技有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
微宏动力系统（湖州）有限公司 130,000,000.00 130,000,000.00
南京海纳医药科技股份有限公司 45,000,000.00 45,000,000.00
湖北长江星医药股份有限公司 79,032,000.00 79,032,000.00
北京醋溜网络科技股份有限公司 47,223,428.00 47,223,428.00
北京中联康生物科技股份有限公司 150,000,000.00 150,000,000.00
PROLOGIUMHOLDINGINC. 322,111,380.00 322,111,380.00
北京宝宝树市场顾问有限公司 2,748,593.00 2,748,593.00
浙江东亚药业股份有限公司 86,168,398.95 94,209,367.50
杭州品茗安控信息技术股份有限公司 97,671,120.00 14,077,020.00
北京众鸣世纪科技有限公司 11,356,687.75 15,491,868.65
江苏鼎泰药物研究股份有限公司 29,799,239.00
合计 1,405,036,081.70 1,303,818,892.15
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允价
其他综合收益转 其他综合收益转
值计量且其变动
项目名称 确认的股利收入 累计利得 累计损失 入留存收益的金 入留存收益的原
计入其他综合收
额 因
益的原因
浙江东亚药业股
928,824.75
份有限公司
其他说明：
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
137
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分类为以公允价值计量且其变动计入当
848,000,000.00 866,300,000.00
期损益的金融资产--债务工具投资
分类为以公允价值计量且其变动计入当
7,370,000.00 24,548,000.00
期损益的金融资产--权益工具投资
合计 855,370,000.00 890,848,000.00
其他说明：
20、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 5,808,121,181.58 64,847,070.73 5,872,968,252.31
2.本期增加金额 2,020,144,110.31 -644,008.37 2,019,500,101.94
（1）外购
（2）存货\固定资产\在
2,031,667,962.90 2,031,667,962.90
建工程转入
（3）企业合并增加
（4）折算差异 -11,523,852.59 -644,008.37 -12,167,860.96
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 7,828,265,291.89 64,203,062.36 7,892,468,354.25
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 750,003,016.08 750,003,016.08
2.本期增加金额 120,045,292.87 120,045,292.87
（1）计提或摊销 121,692,068.89 121,692,068.89
（2）折算差异 -1,646,776.02 -1,646,776.02
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
138
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4.期末余额 870,048,308.95 870,048,308.95
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 6,958,216,982.94 64,203,062.36 7,022,420,045.30
2.期初账面价值 5,058,118,165.50 64,847,070.73 5,122,965,236.23
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
报告期租 期初公允 公允价值变 公允价值变动原
项目名称 地理位置 竣工时间 建筑面积 期末公允价值
金收入 价值 动幅度 因及报告索引
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□ 是 √ 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□ 是 √ 否
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
无
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 552,486,749.29 560,811,095.66
合计 552,486,749.29 560,811,095.66
139
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（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输工具 合计
一、账面原值：
1.期初余额 664,888,657.51 98,257,368.54 219,136,300.97 162,733,459.95 1,145,015,786.97
2.本期增加金额 -3,570,227.80 5,333,600.15 19,128,650.97 20,892,023.32
（1）购置 1,071,359.76 18,962,838.40 20,034,198.16
（2）在建工程
4,537,411.74 4,537,411.74
转入
（3）企业合并
增加
（4）外币折算差异 -3,570,227.80 -275,171.35 165,812.57 -3,679,586.58
3.本期减少金额 6,153,545.47 6,153,545.47
（1）处置或报
6,153,545.47 6,153,545.47
废
4.期末余额 661,318,429.71 103,590,968.69 219,136,300.97 175,708,565.45 1,159,754,264.82
二、累计折旧
1.期初余额 264,698,442.46 49,008,218.41 168,052,565.38 102,445,465.06 584,204,691.31
2.本期增加金额 6,106,483.02 6,602,445.77 6,252,321.56 9,220,533.14 28,181,783.49
（1）计提 6,269,487.94 7,060,148.57 6,252,321.56 9,003,333.11 28,585,291.18
（2) 外币折算差异 -163,004.92 -457,702.80 217,200.03 -403,507.69
3.本期减少金额 5,118,959.27 5,118,959.27
（1）处置或报
5,118,959.27 5,118,959.27
废
4.期末余额 270,804,925.48 55,610,664.18 174,304,886.94 106,547,038.93 607,267,515.53
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
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4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 390,513,504.23 47,980,304.51 44,831,414.03 69,161,526.52 552,486,749.29
2.期初账面价值 400,190,215.05 49,249,150.13 51,083,735.59 60,287,994.89 560,811,095.66
（2）暂时闲置的固定资产情况
无
（3）通过经营租赁租出的固定资产
无
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
无
（5）固定资产清理
无
22、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 189,039.84 22,956.80
合计 189,039.84 22,956.80
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付设备款 189,039.84 189,039.84 22,956.80 22,956.80
合计 189,039.84 189,039.84 22,956.80 22,956.80
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
141
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本期转 工程累 其中：本
本期其 利息资 本期利
项目名 期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 期利息 资金来
预算数 他减少 本化累 息资本
称 额 加金额 资产金 额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率
额 比例 金额
客房改 4,462,41 4,462,41
其他
造 1.74 1.74
预付设 22,956.8 241,083. 75,000.0 189,039.
其他
备款 0 04 0 84
22,956.8 4,703,49 4,537,41 189,039.
合计 -- -- --
0 4.78 1.74 84
（3）本期计提在建工程减值准备情况
不适用
（4）工程物资
无
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物租赁 土地租赁 合计
1.期初余额 32,420,634.71 33,088,816.25 65,509,450.96
2.本期增加金额 81,002,845.65 81,002,845.65
（1）合并增加 81,002,845.65 81,002,845.65
4.期末余额 113,423,480.36 33,088,816.25 146,512,296.61
2.本期增加金额 4,528,439.18 443,282.48 4,971,721.66
142
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（1）计提 2,235,905.84 443,282.48 2,679,188.32
（2）合并增加 2,292,533.34 2,292,533.34
4.期末余额 4,528,439.18 443,282.48 4,971,721.66
1.期末账面价值 108,895,041.18 32,645,533.77 141,540,574.95
2.期初账面价值 32,420,634.71 33,088,816.25 65,509,450.96
其他说明：
期初数与上年年末数（2020年12月31日）差异详见本财务报告五、重要会计政策及会计估计之说明。
26、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 管理软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 211,825,043.17 4,773,615.48 216,598,658.65
2.本期增加金额 -151,684.88 154,316.25 2,631.37
（1）购置 154,316.25 154,316.25
（2）内部研发
（3）企业合并
增加
（4）外币折算差异 -151,684.88 -151,684.88
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 211,673,358.29 4,927,931.73 216,601,290.02
二、累计摊销
1.期初余额 66,558,496.24 4,672,826.97 71,231,323.21
2.本期增加金额 2,464,146.59 19,572.22 2,483,718.81
（1）计提 2,464,146.59 19,572.22 2,483,718.81
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 69,022,642.83 4,692,399.19 73,715,042.02
三、减值准备
143
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1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 142,650,715.46 235,532.54 142,886,248.00
2.期初账面价值 145,266,546.93 100,788.51 145,367,335.44
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
无
27、开发支出
无
28、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
企业合并形成的 处置
项
友好饭店 323,832.75 323,832.75
东方海岸公司 269,259.59 269,259.59
合计 593,092.34 593,092.34
（2）商誉减值准备
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
计提 处置
项
144
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合计
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
1) 友好饭店商誉
系公司2005年2月通过拍卖获得友好饭店100%产权，实际支付价款高于友好饭店转让基准日净资产的
金额，自2005年3月起开始按10年摊销，至2006年12月31日累计摊销72,697.14元。自2007年1月1日起该项
商誉不再摊销。
2) 东方海岸公司商誉
系2008年度公司支付75,200,000.00元取得东方海岸公司34.18%的股权，自2008年9月25日起，对该公司
拥有实质控制权。购买日东方海岸公司的可辨认净资产为219,223,933.33元。支付的合并成本大于应享有的
在购买日东方海岸公司可辨认净资产公允价值的差额269,259.59元确认为商誉。
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明
29、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
诺德安达学校一期
64,205,681.70 64,205,681.70
装修工程
房屋租金 18,862.15 78,857.15 38,576.44 59,142.86
协会会费 450,000.00 75,000.00 375,000.00
其他 294,977.68 11,004.60 283,973.08
合计 763,839.83 64,284,538.85 124,581.04 64,923,797.64
其他说明
期初数与上年年末数（2020年12月31日）差异详见本财务报告五、重要会计政策及会计估计之说明。
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 1,028,892,575.52 257,223,143.88 1,079,085,414.89 269,771,353.78
内部交易未实现利润 1,709,924,135.60 427,481,033.90 1,840,459,038.23 460,114,759.56
145
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可抵扣亏损 2,299,837,281.21 574,959,320.30 1,966,193,397.84 492,128,664.52
房产开发项目相关税收
1,663,568,441.45 415,892,110.37 2,317,354,065.86 579,338,516.48
备抵金
投资性房地产计税基础
18,591,307.44 4,647,826.86 19,158,319.22 4,789,579.80
差异
可抵扣的广告宣传费 173,311,834.00 43,327,958.50 174,404,091.10 43,601,022.81
其他非流动金融资产公
2,104,000.00 526,000.00
允价值变动
公益性捐赠 18,300,000.00 4,575,000.00 18,300,000.00 4,575,000.00
合计 6,912,425,575.22 1,728,106,393.81 7,417,058,327.14 1,854,844,896.95
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
房产开发项目相关暂时
18,504,907.48 4,626,226.87 18,504,907.48 4,626,226.87
性差异
合同取得成本 514,060,050.52 128,515,012.63 469,844,453.05 117,461,113.30
其他非流动金融资产公
590,000.00 147,500.00
允价值变动
合计 533,154,958.00 133,288,739.50 488,349,360.53 122,087,340.17
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 1,728,106,393.81 1,854,844,896.95
递延所得税负债 133,288,739.50 122,087,340.17
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 841,186,278.56 859,190,054.90
可抵扣亏损 734,516,117.88 525,407,716.16
合计 1,575,702,396.44 1,384,597,771.06
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（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年 34,616,149.43 34,616,149.43
2022 年 19,786,772.50 19,786,772.50
2023 年 47,448,050.68 47,448,308.68
2024 年 165,301,235.18 165,300,977.18
2025 年 258,255,508.37 258,255,508.37
2026 年 209,108,401.72
合计 734,516,117.88 525,407,716.16 --
其他说明：
31、其他非流动资产
无
32、短期借款
截止报告期末，公司不存在短期借款情况。
33、交易性金融负债
不适用
34、衍生金融负债
不适用
35、应付票据
不适用
36、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
147
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房产开发未付工程款 4,079,988,021.82 4,186,202,303.45
其他采购款 19,360,914.10 18,257,661.84
合计 4,099,348,935.92 4,204,459,965.29
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
公司不存在账龄超过1年的重要应付账款情况。
37、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租金 39,798,734.81 38,830,899.95
合计 39,798,734.81 38,830,899.95
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
38、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
购房款 81,781,424,005.69 72,792,090,308.72
其他 23,786,303.53 22,397,923.11
合计 81,805,210,309.22 72,814,488,231.83
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
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39、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 117,840,479.28 205,315,085.30 308,461,654.85 14,693,909.73
二、离职后福利-设定提
491,760.15 10,433,400.37 8,100,799.16 2,824,361.36
存计划
合计 118,332,239.43 215,748,485.67 316,562,454.01 17,518,271.09
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
116,410,016.66 173,655,195.08 277,164,254.24 12,900,957.50
补贴
2、职工福利费 13,000.00 12,599,171.46 12,560,283.47 51,887.99
3、社会保险费 312,506.41 7,842,194.01 7,533,965.55 620,734.87
其中：医疗保险费 280,952.50 7,142,383.92 7,006,122.92 417,213.50
工伤保险费 5,720.99 561,169.42 363,369.04 203,521.37
生育保险费 25,832.92 138,640.67 164,473.59
4、住房公积金 43,761.08 9,905,436.22 9,914,159.02 35,038.28
5、工会经费和职工教育
1,061,195.13 1,313,088.53 1,288,992.57 1,085,291.09
经费
合计 117,840,479.28 205,315,085.30 308,461,654.85 14,693,909.73
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 470,795.82 10,053,093.93 7,859,497.45 2,664,392.30
2、失业保险费 20,964.33 380,306.44 241,301.71 159,969.06
合计 491,760.15 10,433,400.37 8,100,799.16 2,824,361.36
其他说明：
40、应交税费
单位：元
149
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项目 期末余额 期初余额
增值税 140,253,743.29 162,185,582.69
企业所得税 955,163,312.72 1,394,002,046.31
个人所得税 3,931,574.80 3,893,702.46
城市维护建设税 7,283,174.14 19,260,276.04
土地增值税 76,878,029.83 522,465,357.08
土地使用税 10,664,231.84 23,235,733.02
房产税 5,240,662.75 5,059,442.88
教育费附加 3,018,648.47 7,676,506.55
地方教育附加 2,044,789.25 5,722,409.11
印花税 1,859,612.15 7,199,190.77
环境保护税 244,121.64
合计 1,206,337,779.24 2,150,944,368.55
其他说明：
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 16,317,499,595.98 15,409,306,938.14
合计 16,317,499,595.98 15,409,306,938.14
（1）应付利息
无
（2）应付股利
无
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
拆借款 14,256,055,537.84 12,755,608,368.58
应付暂收款 236,175,556.66 213,682,437.44
150
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
押金保证金 132,587,647.17 135,669,879.69
其他 1,692,680,854.31 2,304,346,252.43
合计 16,317,499,595.98 15,409,306,938.14
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
杭州居易房地产开发有限公司 873,699,437.00 项目未清算
保泓公司 601,210,228.99 项目未清算
四川新希望房地产开发有限公司 476,000,000.00 项目未清算
杭州金汇世纪房地产有限公司 345,000,000.00 项目未清算
信达奥体公司 294,000,000.00 项目未清算
合计 2,589,909,665.99 --
其他说明
42、持有待售负债
不适用
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 5,512,616,762.72 3,512,897,811.88
一年内到期的应付债券 2,152,507,077.16 4,388,501,894.48
一年内到期的租赁负债 4,377,968.41 3,361,159.87
合计 7,669,501,808.29 7,904,760,866.23
其他说明：
(1) 一年内到期的长期借款
项 目 期末数 期初数
抵押借款 2,411,052,999.80 234,754,777.03
抵押及保证借款 2,600,920,598.40 2,576,680,694.86
保证借款 200,421,666.67
抵押、质押及保证借款 500,643,164.52 501,040,673.32
合 计 5,512,616,762.72 3,512,897,811.88
(2) 一年内到期的应付债券
债券 面值 发行 债券 发行 期初数
名称 日期 期限 金额
151
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
16滨房01 2,056,000,000.00 2016/8/10 2016/08/10- 2,046,772,997.80 2,096,121,401.33
2021/08/10
18杭滨江MTN001 2,180,000,000.00 2018/3/15 2018/3/15- 2,180,000,000.00 2,292,380,493.15
2021/3/15
小 计 4,236,000,000.00 4,226,772,997.80 4,388,501,894.48
(续上表)
债券 本期 本期计提 溢折价 本期偿还 期末数
名称 发行 应付利息 摊销
16滨房01 54,036,186.30 2,349,489.53 2,152,507,077.16
18 杭 滨 江 27,139,506.85 2,319,520,000.00
MTN001
小 计 81,175,693.15 2,349,489.53 2,319,520,000.00 2,152,507,077.16
44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 3,460,759,032.87 3,043,923,747.94
联营企业未实现利润 308,006,250.52 63,286,603.88
待转销项税 7,336,042,250.61 6,565,058,813.23
合计 11,104,807,534.00 9,672,269,165.05
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
20 滨江
900,000,0 2020/1/9- 900,000,0 939,723,2 -3,723,28 936,000,0
房产 2020/1/9
00.00 2021/1/9 00.00 87.67 7.67 00.00
CP001
20 滨江 2020/2/26
900,000,0 900,000,0 924,766,0 4,393,972 929,160,0
房产 2020/2/26 -2021/2/2
00.00 00.00 27.40 .60 00.00
CP002 6
20 滨江 2020/3/12
300,000,0 300,000,0 307,273,9 1,726,027 309,000,0
房产 2020/3/12 -2021/3/1
00.00 00.00 72.60 .40 00.00
CP003 2
20 滨江 2020/12/1
870,000,0 2020/12/1 870,000,0 872,160,4 17,774,69 889,935,1
房产 0-2021/12
00.00 0 00.00 60.27 5.89 56.16
CP004 /10
21 滨江 930,000,0 2021/1/7- 930,000,0 930,000,0 17,612,67 947,612,6
2021/1/7
房产 00.00 2022/1/7 00.00 00.00 1.23 71.23
152
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CP001
21 滨江
900,000,0 2021/2/8- 900,000,0 900,000,0 14,350,93 914,350,9
房产 2021/2/8
00.00 2022/2/8 00.00 00.00 1.51 31.51
CP002
21 滨江
700,000,0 2021/3/3- 700,000,0 700,000,0 8,860,273 708,860,2
房产 2021/3/3
00.00 2022/3/3 00.00 00.00 .97 73.97
CP003
2,530,000 60,995,28 2,174,160 3,460,759
合计 -- -- --
,000.00 4.93 ,000.00 ,032.87
其他说明：
待转销项税主要为公司房地产销售中随预收房款收取的增值税销项税
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 1,144,157,227.59 888,008,728.15
抵押借款 8,282,414,794.83 8,374,013,753.46
保证借款 601,166,666.67 601,283,333.33
质押兼保证借款 45,832,477.08
抵押及保证借款 17,535,328,451.87 15,225,906,491.23
抵押、质押及保证借款 500,683,219.18 1,001,830,000.00
合计 28,063,750,360.14 26,136,874,783.25
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：无
46、应付债券
（1）应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
本金 6,770,480,865.00 4,800,355,325.00
应付利息 148,910,000.01 85,822,904.11
利息调整 -6,090,088.76 -7,973,821.48
合计 6,913,300,776.25 4,878,204,407.63
153
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（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
2017/10/3
17 滨房 600,000,0 2017/10/3 594,038,9 598,600,5 11,806,02 1,437,370 611,843,9
1-2022/10
01 00.00 1 00.27 15.15 7.40 .66 13.21
/31
19 滨江 2019/11/7
900,000,0 900,000,0 907,255,4 23,745,20 931,000,6
房产 2019/11/7 -2022/11/
00.00 00.00 79.45 5.48 84.93
MTN001 7
20 滨江 2020/2/20
1,200,000 1,200,000 1,241,556 23,671,23 48,000,00 1,217,227
房产 2020/2/20 -2023/2/2
,000.00 ,000.00 ,164.38 2.88 0.00 ,397.26
MTN001 0
20 滨江 2020/3/12
500,000,0 500,000,0 515,558,2 9,493,150 19,250,00 505,801,3
房产 2020/3/12 -2023/3/1
00.00 00.00 19.18 .68 0.00 69.86
MTN002 2
2020/8/24
20 滨房 600,000,0 597,169,8 606,040,1 11,835,61 446,362.0 618,322,1
2020/8/24 -2023/8/2
01 00.00 11.32 29.13 6.44 6 07.63
4
20 滨江 2020/10/1
940,000,0 2020/10/1 940,000,0 948,838,5 20,396,71 969,235,2
房产 5-2023/10
00.00 5 00.00 75.34 2.33 87.67
MTN003 /15
Bellevue1
0Apartme
nts,LLC
Taxable
Variable
Rate
Demand
Multifami
120,480,8 120,480,8 60,355,32 60,125,54 6,129,064 6,129,064 120,480,8
ly 2020/4/29 15 年
65.00 65.00 5.00 0.00 .58 .58 65.00
Housing
Revenue
Bonds(Be
llevue10
Apartmen
ts)
2020Serie
sA
21 滨江 1,000,000 2021/2/24 1,000,000 1,000,000 15,866,30 1,015,866
2021/2/24
房产 ,000.00 -2024/2/2 ,000.00 ,000.00 1.37 ,301.37
154
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MTN001 4
21 滨江 2021/3/10
910,000,0 910,000,0 910,000,0 13,522,84 923,522,8
房产 2021/3/10 -2024/3/1
00.00 00.00 00.00 9.32 49.32
MTN002 0
1,970,125 136,466,1 1,883,732 73,379,06 6,913,300
合计 -- -- --
,540.00 60.48 .72 4.58 ,776.25
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
截止报告期末，公司不存在可转换公司债券。
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
截止报告期末，公司不存在发行在外的优先股、永续债等其他金融工具的情况。
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
房屋及建筑物租赁 105,423,813.37 27,888,669.39
合计 105,423,813.37 27,888,669.39
其他说明
期初数与上年年末数（2020年12月31日）差异详见本财务报告五、重要会计政策及会计估计之说明。
48、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 513,030,463.96 523,356,676.32
合计 513,030,463.96 523,356,676.32
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
美国之路区域中心 EB-5 项目借款及利息 513,030,463.96 523,356,676.32
其他说明：
155
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（2）专项应付款
无
49、长期应付职工薪酬
不适用
50、预计负债
不适用
51、递延收益
不适用
52、其他非流动负债
不适用
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
3,111,443,890. 3,111,443,890.
股份总数
00 00
其他说明：
54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
截止报告期末，公司不存在发行在外的优先股、永续债等其他金融工具的情况。
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
无
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
156
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资本溢价（股本溢价） 2,165,328,689.58 65,440,611.83 2,230,769,301.41
合计 2,165,328,689.58 65,440,611.83 2,230,769,301.41
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期资本公积增加65,440,611.83元，其中65,440,611.83元系本期购买子公司少数股东股权价格与按照
新增持股比例计算应享有子公司自合并日开始持有计算的可辨认净资产份额之间的差额，本详见本财务报
表附注九在其他主体中的权益之说明。
56、库存股
不适用
57、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期
减：前期计入
本期所得 计入其他 税后归属 期末余
项目 期初余额 其他综合收 减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 于少数股 额
益当期转入 税费用 于母公司
额 当期转入 东
损益
留存收益
一、不能重分类进损益的其他综 -76,436,170. 71,195,95 71,195,95 -5,240,2
合收益 85 0.55 0.55 20.30
其他权益工具投资公允 -76,436,170. 71,195,95 71,195,95 -5,240,2
价值变动 85 0.55 0.55 20.30
二、将重分类进损益的其他综合 9,201,963.0 -3,569,516 -3,170,138 -399,378.0 6,031,82
收益 0 .49 .45 4 4.55
9,201,963.0 -3,569,516 -3,170,138 -399,378.0 6,031,82
外币财务报表折算差额
0 .49 .45 4 4.55
-67,234,207. 67,626,43 68,025,81 -399,378.0 791,604.
其他综合收益合计
85 4.06 2.10 4 25
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
不适用
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,137,383,701.34 1,137,383,701.34
157
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合计 1,137,383,701.34 1,137,383,701.34
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 12,022,427,892.83 10,172,305,824.18
调整后期初未分配利润 12,022,427,892.83 10,172,305,824.18
加：本期归属于母公司所有者的净利润 1,267,456,715.68 865,233,433.45
应付普通股股利 703,186,315.77 410,710,588.85
期末未分配利润 12,586,698,292.74 10,626,828,668.78
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 19,379,961,713.24 15,099,684,824.94 10,305,913,703.48 6,551,638,409.21
其他业务 6,782,353.78 5,893,698.02 1,430,840.28 2,535,717.58
合计 19,386,744,067.02 15,105,578,522.96 10,307,344,543.76 6,554,174,126.79
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
其中：
其中：
其中：
其中：
其中：
其中：
其中：
158
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
与履约义务相关的信息：
本报告期 上年同期 同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
分行业
房地产业 19,309,958,453.97 99.60% 10,271,139,756.25 99.65% 88.00%
酒店业 70,003,259.27 0.36% 34,773,947.23 0.34% 101.31%
其他 6,782,353.78 0.03% 1,430,840.28 0.01% 374.01%
合计 19,386,744,067.02 100.00% 10,307,344,543.76 100% 88.09%
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计将于年度
确认收入，0.00 元预计将于年度确认收入，0.00 元预计将于年度确认收入。
其他说明
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 上品项目 6,907,017,367.90
2 御江南项目 2,576,426,667.28
3 翡翠江南项目 1,752,671,838.86
4 平湖万家花城项目 1,557,089,677.90
5 义乌锦绣之城项目 1,516,977,758.24
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 31,666,365.64 18,469,725.90
教育费附加 13,621,058.38 7,915,596.82
房产税 21,194,574.20 20,057,584.14
土地使用税 5,180,098.50 858,956.55
车船使用税 96,887.77 1,508.86
印花税 20,728,029.93 14,596,935.70
土地增值税 443,813,210.93 713,866,398.95
地方教育附加 9,151,089.98 5,277,064.55
环境保护税 414,522.69 158,673.99
159
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其他 227,129.98 234,840.03
营业税 70,428.15 763,818.61
合计 546,163,396.15 782,201,104.10
其他说明：
63、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
房地产业务营销费用 369,315,991.26 345,464,928.12
酒店业务营销费用 22,370,486.05 13,653,258.78
合计 391,686,477.31 359,118,186.90
其他说明：
64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资及福利费 62,387,492.65 73,469,117.15
办公费及差旅费 34,385,728.72 32,940,167.11
业务招待费 24,578,683.78 13,651,760.08
物业管理费 19,854,648.66 7,563,180.93
折旧费及摊销费 16,444,876.99 26,554,574.99
中介咨询服务费 9,981,892.49 15,234,623.45
车辆使用费及维修费 8,714,548.93 5,466,633.07
水电费及燃料 3,613,631.36 2,327,752.55
其他 74,636,522.54 6,352,547.35
合计 254,598,026.12 183,560,356.68
其他说明：
65、研发费用
无
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
160
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利息支出 403,501,243.36 489,104,696.40
利息收入 -51,972,847.77 -33,482,817.72
汇兑损益 315,597.55 -6,732,876.58
其他 26,055,160.52 17,943,466.63
合计 377,899,153.66 466,832,468.73
其他说明：
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与收益相关的政府补助 1,455,072.87 925,734.28
代扣个人所得税手续费返还 95,862.02 158,864.81
68、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 48,697,629.12 89,551,860.95
金融工具持有期间的投资收益 928,824.75 2,388,705.85
处置金融工具取得的投资收益 -2,946,598.77 83,196,561.25
理财产品收益 27,713.42 286,686.57
投资性利息收入 12,302,362.56 8,408,484.64
合计 59,009,931.08 183,832,299.26
其他说明：
69、净敞口套期收益
不适用
70、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其他非流动金融资产（分类为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资 1,806,000.00 115,087,332.03
产产生的公允价值变动收益）
合计 1,806,000.00 115,087,332.03
其他说明：
161
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71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 2,398,586.03 -52,521,482.35
合计 2,398,586.03 -52,521,482.35
其他说明：
72、资产减值损失
无
73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 -40,549.09 -16,005.33
74、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约金收入 603,714.33 353,315.36 603,714.33
罚没收入 115,500.10 110,000.00 115,500.10
其他 76,182.79 435,845.96 76,182.79
无须支付款项 62,909.00 62,909.00
滞纳金收入 9,850,049.78
合计 858,306.22 10,749,211.10 858,306.22
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
其他说明：
75、营业外支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金
162
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额
对外捐赠 61,000.00 31,150,000.00 61,000.00
赔款支出 5,735,545.11 97,760.00 5,735,545.11
罚没支出 1,323,863.00 11,006,694.45 1,323,863.00
其他 16,248.69 1,100.00 16,248.69
滞纳金 386.06 647,348.58 386.06
合计 7,137,042.86 42,902,903.03
其他说明：
76、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 656,787,985.27 713,981,990.78
递延所得税费用 140,448,361.22 -108,095,397.99
合计 797,236,346.49 605,886,592.79
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 2,769,264,657.09
按法定/适用税率计算的所得税费用 692,316,164.27
子公司适用不同税率的影响 1,985,927.43
调整以前期间所得税的影响 1,055,205.08
非应税收入的影响 1,494,155.82
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 18,279,402.29
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -14,060,634.26
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
24,968,726.52
损的影响
补确认以前年度未确认可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影
-18,379,101.87
响
冲回前期确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异的影响 46,021,041.06
其他 43,555,460.15
所得税费用 797,236,346.49
163
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其他说明
77、其他综合收益
详见附注 57 其他综合收益。
78、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 51,972,847.77 33,482,817.72
暂收款 49,226,550.05 63,702,973.23
滞纳金收入 9,850,049.78
政府补助 1,455,072.87 925,734.28
物业维修金、保修金净额 1,102,167.15
应收暂付款 10,297,338.71 627,656.13
违约金收入 603,714.33 353,315.36
罚没收入 115,500.10 110,000.00
其他 3,778,631.24 116,445.96
合计 117,449,655.07 110,271,159.61
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付押金保证金净额 164,856,797.64 1,489,916,569.25
支付外部代销费 193,633,289.84 167,886,265.58
支付广告及宣传制作费、渠道业务费 121,069,350.88 96,347,614.63
支付办公费及差旅费 34,385,728.72 32,940,167.11
支付捐赠支出 61,000.00 31,150,000.00
支付中介服务费 9,981,892.49 15,234,623.45
业务招待费 27,013,311.24 14,345,688.11
支付物管费 60,642,300.44 14,182,455.81
支付罚没款 7,059,408.11 11,006,694.45
支付车辆使用费及维修费 12,907,180.27 5,466,633.07
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支付水电费、燃料费及物料消耗费 3,613,631.36 3,257,781.11
支付物业维修金净额 12,076,746.28
其他 56,901,648.30 3,944,468.22
合计 704,202,285.57 1,885,678,960.79
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回拆借款及利息 4,210,256,018.05 4,985,981,670.79
合计 4,210,256,018.05 4,985,981,670.79
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付拆借款 6,850,770,295.38 6,299,701,823.59
合计 6,850,770,295.38 6,299,701,823.59
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到拆借款 5,846,317,150.67 6,540,871,095.96
合计 5,846,317,150.67 6,540,871,095.96
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
归还拆借款及利息 4,363,689,115.50 5,116,856,715.06
合作项目股东减资 294,000,000.00 132,000,000.00
发行公司债券及中期票据相关费用 20,285,714.10 12,904,168.70
合计 4,677,974,829.60 5,261,760,883.76
165
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支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
79、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 1,972,028,310.60 1,570,884,758.54
加：资产减值准备 -2,398,586.03 52,521,482.35
固定资产折旧、油气资产折耗、
150,277,360.06 108,074,956.61
生产性生物资产折旧
使用权资产折旧
无形资产摊销 2,483,718.81 2,362,569.23
长期待摊费用摊销 2,803,769.36 3,929,295.50
处置固定资产、无形资产和其他
40,549.09 16,005.33
长期资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
-1,806,000.00 -115,087,332.03
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 423,786,957.49 495,275,988.52
投资损失（收益以“－”号填列） -59,009,931.08 -183,832,299.26
递延所得税资产减少（增加以
126,738,503.14 -117,148,566.94
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
11,201,399.33 9,053,168.95
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -10,799,238,792.60 -7,787,329,696.80
经营性应收项目的减少（增加以
-2,304,903,613.51 -2,443,644,821.94
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
9,535,761,524.61 9,989,162,574.53
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 -942,234,830.73 1,584,238,082.59
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
债务转为资本
166
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一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 18,034,545,916.12 16,416,889,322.21
减：现金的期初余额 18,491,604,405.25 12,011,313,583.28
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -457,058,489.13 4,405,575,738.93
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 348,100,000.00
其中： --
滨江中豪公司 340,000,000.00
维堡合伙公司 8,100,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 10,470,678.93
其中： --
滨江中豪公司 10,065,076.76
维堡合伙公司 405,602.17
其中： --
取得子公司支付的现金净额 337,629,321.07
其他说明：
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
无
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 18,034,545,916.12 18,491,604,405.25
其中：库存现金 248,585.22 276,631.70
可随时用于支付的银行存款 18,030,576,520.69 18,470,252,883.23
可随时用于支付的其他货币资金 3,720,810.21 21,074,890.32
167
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三、期末现金及现金等价物余额 18,034,545,916.12 18,491,604,405.25
其他说明：
1）2021年6月30日，期末其他货币资金余额含保函保证金27,550,006.60元，酒店运营保证金665,023.82
元，银行存款中含旅行社质量保证金239,348.65元。上述资金使用受限，不属于现金及现金等价物。
2 ） 2020 年 12 月 31 日 ， 期末 其 他 货 币 资 金 余 额 含保 函 保 证 金 27,550,006.60元 ， 酒 店 运 营 保 证 金
2,220,449.57元，银行存款中含旅行社质量保证金235,162.75元，房改资金639,639.57元，维修资金208,019.82
元。上述资金使用受限，不属于现金及现金等价物。
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
2021 年 6 月 30 日，期末其他货币资金余额含保函保证金
27,550,006.60 元，酒店运营保证金 665,023.82 元，银行存款中含
货币资金 28,454,379.07
旅行社质量保证金 239,348.65 元。上述资金使用受限，不属于现
金及现金等价物。
存货 69,151,351,144.71 为借款提供抵押担保
固定资产 433,778,213.12 为借款提供抵押担保
无形资产 107,664,465.54 为借款提供抵押担保
投资性房地产 2,327,918,260.91 为借款提供抵押担保
合计 72,049,166,463.35 --
其他说明：
82、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- -- 189,251,484.87
其中：美元 29,295,442.00 6.4601 189,251,484.87
欧元
港币
应收账款 -- -- 14,838,456.67
168
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其中：美元 2,296,939.16 6.4601 14,838,456.67
欧元
港币
长期借款 -- -- 613,709,499.74
其中：美元 94,999,999.96 6.4601 613,709,499.74
欧元
港币
其他应收款 36,184.63 6.4601 233,756.36
其中：美元 36,184.63 6.4601 233,756.36
应付账款 3,101,008.57 6.4601 20,032,825.47
其中：美元 3,101,008.57 6.4601 20,032,825.47
预收款项 310,489.88 6.4601 2,005,795.67
其中：美元 310,489.88 6.4601 2,005,795.67
应付职工薪酬 57,462.67 6.4601 371,214.59
其中：美元 57,462.67 6.4601 371,214.59
应交税费 572,363.09 6.4601 3,697,522.81
其中：美元 572,363.09 6.4601 3,697,522.81
其他应付款 14,597,456.28 6.4601 94,301,027.32
其中：美元 14,597,456.28 6.4601 94,301,027.32
一年内到期的非流动负债 4,265,747.10 6.4601 27,557,152.84
其中：美元 4,265,747.10 6.4601 27,557,152.84
应付债券 18,650,000.00 6.4601 120,480,865.00
其中：美元 18,650,000.00 6.4601 120,480,865.00
长期应付款 79,415,251.15 6.4601 513,030,463.96
其中：美元 79,415,251.15 6.4601 513,030,463.96
其他说明：
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
√ 适用 □ 不适用
重要境外经营实体名称 主要经营地 记账本位币 记账本位币选择原因
TOWER公司 美国 美元 经营活动均以美元结算
Bellevue 10 Apartments公司 美国 美元 经营活动均以美元结算
169
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83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
不适用
84、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
增值税加计抵减 868,994.37 其他收益 868,994.37
以工代训补贴 167,500.00 其他收益 167,500.00
住房和城乡建设局省级奖补资金 150,000.00 其他收益 150,000.00
2020 年度为全区经济社会发展做出突出贡
100,000.00 其他收益 100,000.00
献的单位和个人给予表彰之奖金
规上商贸旅游企业促消费系列活动补贴 100,000.00 其他收益 100,000.00
中共杭州市江干区直属机关工作委员会
68,578.50 其他收益 68,578.50
2020 年度党建活动经费
小 计 1,455,072.87 1,455,072.87
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至期 购买日至期
被购买方名 股权取得时 股权取得成 股权取得比 股权取得方 购买日的确
购买日 末被购买方 末被购买方
称 点 本 例 式 定依据
的收入 的净利润
滨江中豪公 2021 年 01 月 340,000,000. 2021 年 01 月 完成工商变
34.00% 购买 -1,917,338.53
司 27 日 00 27 日 更
维堡合伙公 2021 年 06 月 26,400,000.0 100.00% 购买 2021 年 06 月 完成工商变
170
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司 16 日 0 16 日 更
其他说明：
购买日前，公司认缴维堡合伙公司出资占比为89.985%，同时根据合伙协议，公司作为优先级有限合
伙人享有实缴出资本金年化利率8%的标准分配固定收益，属于债务投资无法对其实施控制，故未将其纳入
合并范围；自购买日，公司之全资子公司滨鸣公司取得维堡合伙公司普通合伙人和劣后级有限合伙人共计
10.015%的认缴份额，至此公司合计享有维堡合伙公司100%的认缴份额，能够对维堡合伙企业实施控制，
故购买日将其纳入合并范围。
（2）合并成本及商誉
单位：元
合并成本 滨江中豪公司 维堡合伙公司
--现金 340,000,000.00 8,100,000.00
--购买日之前持有的股权于购买日的公
18,300,000.00
允价值
合并成本合计 340,000,000.00 26,400,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 340,000,000.00 26,400,000.00
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
无
大额商誉形成的主要原因：
无
其他说明：
无
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
滨江中豪公司 维堡合伙公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 1,359,046,750.00 1,358,639,587.16 283,668,374.70 249,186,484.47
货币资金 10,065,076.76 10,065,076.76 405,602.17 405,602.17
存货 1,348,979,189.16 1,348,572,026.32 124,439,895.35 89,958,005.12
其他应收款 5,263,861.90 5,263,861.90
其他流动资产 2,484.08 2,484.08 10,643,021.27 10,643,021.27
使用权资产 78,710,312.31 78,710,312.31
长期待摊费用 64,205,681.70 64,205,681.70
负债： 359,046,750.00 359,046,750.00 260,309,332.43 260,309,332.43
171
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
应付款项 14,268,129.46 14,268,129.46
租赁负债 81,842,820.45 81,842,820.45
应交税费 547,284.00 547,284.00
其他应付款 359,046,750.00 359,046,750.00 162,871,042.91 162,871,042.91
一年内到期的非流动负
780,055.61 780,055.61
债
净资产 1,000,000,000.00 999,592,837.16 23,359,042.27 -11,122,847.96
减：少数股东权益 660,000,000.00 659,731,272.53 -3,040,957.73 -3,040,957.73
取得的净资产 340,000,000.00 339,861,564.63 26,400,000.00 -8,081,890.23
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
无
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
无
其他说明：
无
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
无
（6）其他说明
无
2、同一控制下企业合并
本报告期公司未发生同一控制下企业合并事项。
3、反向购买
不适用
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√ 是 □ 否
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单位：元
处置价
款与处
丧失控 与原子
置投资 按照公
制权之 公司股
对应的 丧失控 丧失控 允价值
丧失控 日剩余 权投资
丧失控 合并财 制权之 制权之 重新计
丧失控 制权之 股权公 相关的
子公司 股权处 股权处 股权处 制权时 务报表 日剩余 日剩余 量剩余
制权的 日剩余 允价值 其他综
名称 置价款 置比例 置方式 点的确 层面享 股权的 股权的 股权产
时点 股权的 的确定 合收益
定依据 有该子 账面价 公允价 生的利
比例 方法及 转入投
公司净 值 值 得或损
主要假 资损益
资产份 失
设 的金额
额的差
额
2021 年
滨翼公 工商变
55.00% 转让 06 月 24
司 更日
日
2021 年
墨雨公 工商变
50.00% 转让 06 月 10
司 更日
日
2021 年
攸旸公 协议约
51.00% 转让 05 月 17
司 定日
日
其他说明：
滨翼公司、墨雨公司、攸旸公司均系壳公司，本次处置为零对价处置
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
1. 合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
滨硕实业公司 新设 工商设立日 700,000,000.00 70.00%
平湖滨慧公司 新设 工商设立日 51.00%
义乌翠语华庭公司 新设 工商设立日 300,000,000.00 50.00%
滨兴实业公司 新设 工商设立日 60.00%
滨胜公司 新设 工商设立日 200,000,000.00 100.00%
滨渝公司 新设 工商设立日 100.00%
滨格公司 新设 工商设立日 100.00%
滨仁公司 新设 工商设立日 100.00%
173
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
滨诺公司 新设 工商设立日 100.00%
滨峥公司 新设 工商设立日 100.00%
滨琬公司 新设 工商设立日 100.00%
滨璞公司 新设 工商设立日 60.00%
滨甬实业公司 新设 工商设立日 60.00%
滨弈公司 新设 工商设立日 100.00%
金隆公司 新设 工商设立日 30.00%
滨绍公司 新设 工商设立日 30.00%
兰溪超峰公司 新设 工商设立日 100,000,000.00 50.00%
兰溪红狮公司 新设 工商设立日 100,000,000.00 50.00%
缤淳公司 新设 工商设立日 100.00%
缤韦公司 新设 工商设立日 100.00%
宁波滨通公司 新设 工商设立日 100.00%
缤领公司 新设 工商设立日 100.00%
缤绸公司 新设 工商设立日 100.00%
缤琪公司 新设 工商设立日 100.00%
滨涵公司 新设 工商设立日 100.00%
缤帛公司 新设 工商设立日 100.00%
缤瑞公司 新设 工商设立日 100.00%
滨承公司 新设 工商设立日 100.00%
缤莱公司 新设 工商设立日 100.00%
缤慧公司 新设 工商设立日 100.00%
缤瑄公司 新设 工商设立日 100.00%
缤仟公司 新设 工商设立日 100.00%
缤仕公司 新设 工商设立日 100.00%
滨和未来社区公司 新设 工商设立日 60.00%
湖州滨江湖畔公司 新设 工商设立日 51.00%
缤斐公司 新设 工商设立日 100.00%
缤彤公司 新设 工商设立日 100.00%
缤贺公司 新设 工商设立日 100.00%
缤恬公司 新设 工商设立日 100.00%
缤歆公司 新设 工商设立日 100.00%
缤谦公司 新设 工商设立日 100.00%
缤笙公司 新设 工商设立日 100.00%
缤骁公司 新设 工商设立日 100.00%
缤嘉公司 新设 工商设立日 100.00%
缤珺公司 新设 工商设立日 100.00%
缤慕公司 新设 工商设立日 100.00%
缤祝公司 新设 工商设立日 100.00%
缤沧公司 新设 工商设立日 100.00%
174
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
缤昀公司 新设 工商设立日 100.00%
缤黎公司 新设 工商设立日 100.00%
缤楚公司 新设 工商设立日 100.00%
2. 合并范围减少
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产 期初至处置日
净利润
杭州滨江房产集团衢州置业有限公司 清算 2021/1/29 6,440,293.62
绍兴滨江蓝庭置业有限公司 清算 2021/3/8 7,764.60
杭州滨魁企业管理有限公司 清算 2021/2/2 24,666.27
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
滨凯公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨绿公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
非同一控制下企
东方海岸公司 杭州 杭州 房地产业 100.00%
业合并
滨江建设公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
房产资产管理公
杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
司
滨润公司 杭州 杭州 房地产业 30.00% 设立
天目山管理公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
滨江酒店公司 杭州 杭州 住宿和餐饮业 100.00% 设立
平湖万家花城公
平湖 平湖 房地产业 35.10% 设立
司
滨江三花公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨江商博公司 杭州 杭州 房地产业 51.00% 设立
滨江盛元公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
盛元海岸公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
滨江游艇公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
旅行社公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 非同一控制下企
175
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业合并
非同一控制下企
友好饭店 杭州 杭州 服务业 100.00%
业合并
友途旅行社公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
上海滨顺公司 上海 上海 投资 100.00% 设立
香港公司 香港 香港 投资 100.00% 设立
BinShun Limited
Liability 美国 美国 投资 100.00% 设立
Company
Binjiang Limited
美国 美国 投资 100.00% 设立
Partnership
Binjiang Othello
美国 美国 投资 100.00% 设立
Corp
Binjiang
美国 美国 投资 100.00% 设立
Shoreline Corp
Bellevue 10
美国 美国 房地产业 85.00% 设立
Apartments 公司
Binjiang Tower
美国 美国 投资 100.00% 设立
Corp
非同一控制下企
TOWER 公司 美国 美国 房地产业 85.00%
业合并
天目山建设公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
非同一控制下企
新惠公司 杭州 杭州 房地产业 70.00%
业合并
深圳滨安公司 深圳 深圳 房地产业 70.00% 设立
滨创公司 杭州 杭州 投资管理咨询 100.00% 设立
非同一控制下企
滨通公司 杭州 杭州 房地产业 26.00%
业合并
旭兆公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
非同一控制下企
滨旭公司 杭州 杭州 房地产业 32.00%
业合并
滨保实业公司 杭州 杭州 房地产业 34.00% 16.50% 设立
滨翰公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨昊公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
温州滨致公司 温州 温州 房地产业 100.00% 设立
滨虹公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
滨威公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
176
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
滨瑞公司 杭州 杭州 房地产业 33.00% 67.00% 设立
滨朗公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
杭州滨顺公司 杭州 杭州 房地产业 51.00% 49.00% 设立
滨欣公司 杭州 杭州 房地产业 34.00% 66.00% 设立
滨涛公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨峙公司 杭州 杭州 投资 50.00% 设立
非同一控制下企
维堡置业公司 宁波 宁波 房地产业 40.00%
业合并
非同一控制下企
春盛公司 杭州 杭州 房地产业 31.00%
业合并
金丹丰合伙公司 宁波 宁波 服务业 99.68% 设立
吉劭合伙公司 上海 上海 服务业 99.06% 设立
永绥合伙公司 上海 上海 服务业 99.59% 设立
非同一控制下企
深圳爱义公司 深圳 深圳 房地产业
业合并
深圳滨建公司 深圳 深圳 房地产业 100.00% 设立
温岭铂金海岸北 非同一控制下企
温岭 温岭 房地产业 100.00%
苑项目 业合并
滨雅公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
义乌滨锦公司 义乌 义乌 房地产业 43.00% 49.00% 设立
义乌滨江壹品项 非同一控制下企
义乌 义乌 房地产业 100.00%
目 业合并
暖屋公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
滨宏公司 杭州 杭州 房地产业 34.00% 17.00% 设立
滨济公司 杭州 杭州 投资 45.00% 设立
乐清滨江公司 温州 温州 房地产业 45.00% 设立
十里春晓项目 湖州 湖州 房地产业 100.00% 设立
长田春晓项目 湖州 湖州 房地产业 50.00% 设立
滨泰管理公司 杭州 杭州 投资 50.00% 设立
滨融公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
滨星公司 杭州 杭州 投资 66.00% 设立
滨宁房产公司 杭州 杭州 房地产业 66.00% 设立
滨辰公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨熹公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨柏公司 杭州 杭州 投资 50.00% 设立
177
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
滨恒房地产公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
滨惠公司 杭州 杭州 投资 50.00% 设立
滨望公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
非同一控制下合
新广发公司 杭州 杭州 房地产业 92.00%
并
滨奇公司 杭州 杭州 投资 70.00% 设立
滨得公司 杭州 杭州 房地产业 70.00% 设立
滨华公司 杭州 杭州 投资 60.00% 设立
滨新公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨丰公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
上饶滨榈公司 上饶 上饶 房地产业 80.00% 设立
滨格公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨上公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨南公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
非同一控制下合
超创公司 义乌 义乌 投资 100.00%
并
非同一控制下合
义乌滨信公司 义乌 义乌 房地产业 100.00%
并
南通曙江公司 南通 南通 房地产业 35.00% 设立
滨景投资公司 杭州 杭州 投资 34.00% 设立
温岭滨岭公司 温岭 温岭 房地产业 34.00% 设立
非同一控制下合
京滨公司 杭州 杭州 房地产业 100.00%
并
滨睿公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
杭州滨呈公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
湖州滨晓公司 湖州 湖州 房地产业 100.00% 设立
滨筹公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
非同一控制下合
星瀚商务公司 杭州 杭州 投资 50.00%
并
星滨公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
滨禹公司 杭州 杭州 投资 50.00% 设立
滨原公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
滨磊公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
非同一控制下合
温州慕跃公司 温州 温州 投资 50.00%
并
温州璞悦公司 温州 温州 房地产业 50.00% 设立
178
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滨筑公司 杭州 杭州 投资 66.00% 设立
滨碌公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨乾公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨盈公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
非同一控制下合
兴耀公司 杭州 杭州 投资 26.00%
并
星信公司 杭州 杭州 房地产 26.00% 设立
滨昕公司 杭州 杭州 投资 75.00% 设立
温岭滨锦公司 温岭 温岭 房地产业 75.00% 设立
滨启公司 杭州 杭州 投资 40.50% 设立
宁波滨望公司 宁波 宁波 房地产业 40.50% 设立
滨捷公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
台州滨呈公司 台州 台州 房地产 51.00% 设立
滨研公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
永康滨盛公司 永康 永康 房地产 100.00% 设立
滨瀚公司 杭州 杭州 投资 75.00% 设立
滨嵘公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨御公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 设立
滨尹公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨弛公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
湖州滨兴公司 湖州 湖州 房地产 100.00% 设立
滨讯公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
金华滨泽公司 金华 金华 房地产 100.00% 设立
滨迪公司 杭州 杭州 投资 50.00% 设立
平湖滨和公司 平湖 平湖 房地产 50.00% 设立
滨钥公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
宁波滨浦公司 宁波 宁波 房地产 100.00% 设立
滨纷公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
金华滨润公司 金华 金华 房地产 100.00% 设立
滨洋公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨儒公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨晖公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 设立
滨音公司 杭州 杭州 投资 26.50% 设立
滨兴公司 杭州 杭州 房地产 26.50% 设立
179
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滨欢公司 杭州 杭州 投资 70.00% 设立
滨硕实业公司 杭州 杭州 房地产 70.00% 设立
滨漾公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
非同一控制下合
上海滨安公司 上海 上海 房地产 30.00%
并
杭州滨锦公司 杭州 杭州 投资 40.00% 设立
滨合公司 杭州 杭州 房地产 40.00% 设立
滨科公司 杭州 杭州 投资 51.00% 设立
滨来公司 杭州 杭州 房地产 51.00% 设立
滨颐公司 杭州 杭州 投资 60.00% 设立
千岛湖滨翠海岸
杭州 杭州 房地产 60.00% 设立
公司
滨卓公司 杭州 杭州 投资 60.00% 设立
千岛湖翡翠海岸
杭州 杭州 房地产 60.00% 设立
公司
滨荷公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨峰公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
非同一控制下合
森垄公司 杭州 杭州 房地产 30.00%
并
滨越公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨昌公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 设立
滨坤公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨荣公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 设立
深圳南方远大公 非同一控制下合
深圳 深圳 房地产 51.00%
司 并
滨沐公司 杭州 杭州 投资 50.00% 设立
平湖滨兴公司 平湖 平湖 房地产 50.00% 设立
滨澄公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨航公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 设立
滨维公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
宁波滨柳公司 宁波 宁波 房地产 100.00% 设立
滨崎公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨远公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 设立
滨钦公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨泰房产公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 设立
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滨棠公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
南京滨晖公司 南京 南京 房地产 100.00% 设立
滨宁管理公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
苏州滨望公司 苏州 苏州 房地产 50.00% 设立
滨升公司 杭州 杭州 投资 51.00% 设立
平湖滨慧公司 平湖 平湖 房地产 51.00% 设立
滨闻公司 杭州 杭州 投资 50.00% 设立
义乌翠语华庭公
金华 金华 房地产 50.00% 设立
司
滨适公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨翠公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨兆公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
紫沐公司 杭州 杭州 投资 51.00% 设立
谷陌公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨珞公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨帆公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨舜公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨同公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨琮公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨瑚公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨榭公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
非同一控制下合
滨江中豪公司 杭州 杭州 房地产 34.00%
并
滨赫公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
仟雨公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
沐梵公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
珞麦公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
皖郡公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
桦丞公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨鸣公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨裕公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨琼公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨朔公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨浩公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 设立
滨佑公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
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滨铭公司 杭州 杭州 投资 60.00% 设立
滨兴实业公司 杭州 杭州 房地产 60.00% 设立
滨璟公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨胜公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 设立
滨渝公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨格公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨仁公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨诺公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨峥公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨琬公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨璞公司 杭州 杭州 投资 60.00% 设立
滨甬实业公司 杭州 杭州 房地产 60.00% 设立
滨弈公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
金隆公司 杭州 杭州 投资 30.00% 设立
滨绍公司 杭州 杭州 房地产 30.00% 设立
兰溪超峰公司 金华 金华 投资 50.00% 设立
兰溪红狮公司 金华 金华 房地产 50.00% 设立
缤淳公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤韦公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
宁波滨通公司 宁波 宁波 房地产 100.00% 设立
缤领公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤绸公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤琪公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨涵公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤帛公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤瑞公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨承公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤莱公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤慧公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤瑄公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤仟公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤仕公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨和未来社区公
杭州 杭州 房地产 60.00% 设立
司
182
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
湖州滨江湖畔公
湖州 湖州 房地产 51.00% 设立
司
非同一控制下合
维堡合伙公司 宁波 宁波 投资 89.99% 10.02%
并
非同一控制下合
维堡投资公司 宁波 宁波 房地产 95.00%
并
缤斐公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤彤公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤贺公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤恬公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤歆公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤谦公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤笙公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤骁公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤嘉公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤珺公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤慕公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤祝公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤沧公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤昀公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤黎公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
缤楚公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
子公司名称 持股比例 股东会表决权比例 说明
滨柏公司（滨恒房地产公司之母公司） 50.00% 100.00% 根据相关协议或章程
南通曙江公司 35.00% 100.00% 的约定，部分少数股
滨景投资公司（温岭滨岭公司之母公司） 34.00% 100.00% 东所代表的表决权与
滨迪公司（平湖滨和公司之母公司） 50.00% 100.00% 本公司意见保持一
致。
千岛湖森垄公司 30.00% 100.00%
滨沐公司（平湖滨兴公司之母公司） 50.00% 100.00%
滨峙公司 50.00% 100.00%
维堡置业公司 40.00% 100.00%
滨济公司（乐清滨江公司之母公司） 45.00% 80.00% 根据相关协议或章程
滨禹公司（滨原公司之母公司） 50.00% 70.00% 的约定，公司拥有的
星瀚商务公司（星滨公司之母公司） 50.00% 51.00% 股东会表决权不同于
滨泰公司（滨融公司之母公司） 50.00% 51.00% 持股比例。
温州慕跃公司（温州璞悦公司之母公司） 50.00% 51.00%
183
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
滨锦公司（滨合公司之母公司） 40.00% 51.00%
苏州滨望公司 50.00% 51.00%
滨启公司（宁波滨望公司之母公司） 40.50% 51.00%
兴耀公司（星信公司之母公司） 26.00% 50.50%
滨音公司（滨兴公司之母公司） 50.00% 50.50%
金隆公司（滨绍公司之母公司） 30.00% 68.50%
滨闻公司（义乌翠语华庭公司之母公司） 50.00% 51.00%
兰溪超峰公司（兰溪红狮公司之母公司） 50.00% 66.67%
滨江中豪公司 34.00% 64.00%
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
根据公司与GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED签署的《关于共同投资组建“杭汽发”地块项目公
司之协议书》约定，公司对滨绿公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与滨江盛元公司、盛元海岸公司、平湖万家花城公司、滨润公司、滨惠公司（滨望公司之母
公司）章程约定，公司拥有滨江盛元公司、盛元海岸公司、平湖万家花城公司、滨润公司、滨惠公司二之
一以上董事会的投票权，对滨江盛元公司、盛元海岸公司、平湖万家花城公司、滨润公司、滨惠公司的财
务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与春盛公司其他股东签署的合作协议以及相关补充协议，公司拥有春盛公司三之二的董事会
的投票权，对春盛公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与滨通公司合作各方签署的合作协议以及相关补充协议，公司拥有滨通公司股东会50%的表
决权及三分之二以上董事会的投票权，对滨通公司的财务和经营政策能够实施控制，故自2016年9月底将
其纳入合并财务报表范围。
根据公司与滨旭公司其他股东签署的合作协议、相关补充协议以及滨旭公司章程约定，滨旭公司合作
方杭州旭高投资管理有限公司、上海旭登实业有限公司同意将股东会表决权委托给公司行使并不干涉公司
行使该表决权，公司对滨旭公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与上海滨安公司其他股东签署的《关于滨江上海大场B3-03项目之合作框架协议补充协议二》
以及上海滨安公司章程约定，深圳联新投资管理有限公司在上海滨安公司股东会会议不享有表决权，不参
与上海滨安公司经营；滨江集团对上海滨安公司股东会会议享有并行使100%的表决权，对上海滨安公司的
财务和经营政策能够实施控制，故自2019年6月起将其纳入合并财务报表范围。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
（2）重要的非全资子公司
单位：元
子公司名称 少数股东持股比例 本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分 期末少数股东权益余额
184
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
损益 派的股利
平湖万家花城公司 64.90% 365,027,578.62 977,169,203.38
滨江盛元公司 50.00% 9,969,123.70 1,061,725,671.08
滨保实业公司 49.50% 374,898,283.34 416,972,153.70
义乌滨锦公司 8.00% 29,659,678.74 51,305,998.48
上饶公司 20.00% 48,100,963.67 62,722,400.36
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
其他说明：
无
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
平湖万
2,849,62 156,407, 3,006,03 1,499,82 557,976. 1,500,37 4,464,51 134,569, 4,599,07 3,646,07 9,793,73 3,655,87
家花城
4,375.61 779.83 2,155.44 0,553.26 01 8,529.27 0,044.12 355.22 9,399.34 8,235.18 0.01 1,965.19
公司
滨江盛 6,151,98 76,164,7 6,228,15 3,992,25 3,992,25 5,994,05 61,332,2 6,055,38 2,238,97 1,601,17 3,840,14
元公司 7,248.28 49.82 1,998.10 3,876.45 3,876.45 3,587.88 42.52 5,830.40 0,823.36 0,552.94 1,376.30
滨保实 702,000, 1,923,12 2,625,12 1,781,65 1,097,63 1,782,75 8,176,25 29,851,9 8,206,10 8,093,56 27,536,7 8,121,10
业公司 079.39 4,984.61 5,064.00 9,446.09 0.63 7,076.72 2,075.10 69.07 4,044.17 9,551.61 74.65 6,326.26
义乌滨 1,366,59 3,535,84 1,370,13 728,767, 39,793.4 728,807, 2,656,38 10,240,6 2,666,62 2,395,75 293,796. 2,396,04
锦公司 6,239.32 2.84 2,082.16 307.66 7 101.13 2,518.10 57.94 3,176.04 0,382.64 65 4,179.29
上饶公 677,489, 1,208,86 678,698, 364,377, 708,325. 365,086, 1,603,98 13,140,8 1,617,12 1,539,55 4,465,46 1,544,01
司 441.82 3.73 305.55 978.52 25 303.77 5,917.32 83.10 6,800.42 4,153.95 3.02 9,616.97
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
平湖万家花 1,557,089,67 562,446,192. 562,446,192. -984,569,419. 3,734,681,55 1,046,635,81 1,046,635,81 1,374,699,41
城公司 7.90 02 02 64 0.77 9.80 9.80 9.01
滨江盛元公 63,802,542.8 20,653,667.5 20,653,667.5 -416,645,966. 640,967,161. 74,571,395.4 74,571,395.4 -871,387,584.
司 6 5 5 87 06 4 4 62
滨保实业公 6,907,017,36 757,370,269. 757,370,269. -349,888,841. -43,379,588.3
2,747,972.04 2,747,972.04
司 7.90 37 37 03 8
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义乌滨锦公 1,517,068,15 370,745,984. 370,745,984. 1,136,254,49 -131,943,415. -131,943,415. 1,177,139,03
司 6.52 28 28 4.93 22 22 9.62
1,320,759,46 240,504,818. 240,504,818. -26,017,464.2 83,941,573.8
上饶公司 -7,545,611.71 -7,545,611.71
2.23 33 33 6 7
其他说明：
无
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
不送股
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无
其他说明：
无
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
子公司名称 变动时间 变动前持股比例 变动后持股比例
滨欢公司 2021-2-4 100.00% 70.00%
滨闻公司 2021-2-1 100.00% 50.00%
紫沐公司 2021-5-27 100.00% 51.00%
滨铭公司 2021-4-27 100.00% 60.00%
维堡置业公司 2021-6-16 40.00% 60.00%
湖州十里春晓公司 2021-4-28 70.00% 100.00%
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
维堡置业公司 湖州十里春晓公司
减：按取得/处置的股权比例计算的子公
34,722,481.06 30,718,130.77
司净资产份额
差额 -34,722,481.06 -30,718,130.77
其中：调整资本公积 -34,722,481.06 -30,718,130.77
其他说明
滨欢公司、滨闻公司、紫沐公司、滨铭公司均系壳公司，本次处置为零对价处置
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3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
投资管理/房地产
成都同新公司 杭州 成都 30.00% 权益法核算
业
投资管理/房地产
宁波京海公司 宁波 宁波 50.00% 权益法核算
业
东睦公司 宁波 宁波 服务业 20.00% 权益法核算
乐清梁荣公司 乐清 乐清 房地产业 25.00% 权益法核算
滨保房产公司 杭州 杭州 房地产业 33.00% 权益法核算
保泓公司 杭州 杭州 房地产业 18.00% 权益法核算
同达公司 杭州 杭州 服务业 17.15% 权益法核算
星悦公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 权益法核算
投资管理/房地产
大文投资公司 杭州 杭州 24.90% 权益法核算
业
投资管理/房地产
博昌投资公司 杭州 杭州 25.00% 权益法核算
业
温岭锦辉公司 温岭 温岭 房地产业 49.00% 权益法核算
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
根据公司与同达公司其他股东签订的合作协议，公司向同达公司派遣1名董事，因此公司对同达公司
具有重大影响。
根据公司与保泓公司其他股东签订的合作协议约定，公司向保泓公司派遣1名董事，因此公司对保泓
公司具有重大影响。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）重要合营企业的主要财务信息
无
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（3）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
博昌 博昌
成都同 宁波京 东睦公 乐清梁 滨保房 保泓公 同达公 星悦公 大文投 温岭锦 成都同 宁波京 东睦公 乐清梁 滨保房 保泓公 同达公 星悦公 大文投 温岭锦
投资 投资
新公司 海公司 司 荣公司 产公司 司 司 司 资公司 辉公司 新公司 海公司 司 荣公司 产公司 司 司 司 资公司 辉公司
公司 公司
6,775,8 17,175,0 1,866,7 1,003,7 18,140,7 1,366,8 9,609,4 54,97 2,850,9 3,304,3 6,565,7 21,530,2 1,741,7 1,072,8 18,153,4 1,703,9 1,992,5 8,718,7 43,41 2,641,4
流动 472,923 51,876,
35,036. 93,002.2 01,827. 20,809. 98,992.2 31,771. 39,879. 4,686. 48,121. 40,348. 07,286. 84,300.1 71,662. 94,350. 80,168.7 53,010. 26,751. 64,243. 5,886. 25,593.
资产 ,962.55 593.60
60 1 37 84 6 87 08 94 01 62 27 9 48 87 1 27 13 83 41 65
非流 -5,082 1,315,
264,380 247,290 447,104, 4,013.7 178,927 428,112, 885,538 429,879 53,097, 50,821, 251,010 127,289 442,536, 6,203.1 2,604,4 420,409, 885,538 16,499. 786,839 38,389,
动资 ,210.2 951.5
,597.63 ,646.83 020.43 7 .03 611.54 .53 ,278.81 748.57 878.97 ,727.17 ,752.56 826.78 0 08.53 820.93 .53 50 ,404.47 449.47
产 7 1
7,023,1 17,622,1 1,866,7 1,003,8 18,568,9 1,367,7 9,662,5 49,89 2,901,7 3,555,3 6,692,9 21,972,8 1,741,7 1,075,4 18,573,8 1,704,8 1,992,5 9,505,6 44,73 2,679,8
资产 737,304 481,755
25,683. 97,022.6 05,841. 99,736. 11,603.8 17,310. 37,627. 2,476. 69,999. 51,075. 97,038. 21,126.9 77,865. 98,759. 89,989.6 38,548. 43,250. 03,648. 1,837. 15,043.
合计 ,560.18 ,872.41
43 4 14 87 0 40 65 67 98 79 83 7 58 40 4 80 63 30 92 12
7,027,9 10,338,2 1,731,7 15,993,3 1,260,9 9,207,7 47,58 2,892,0 3,463,9 5,700,9 19,349,3 1,601,2 16,006,8 1,391,1 2,024,2 9,050,0 35,94 2,660,4
流动 586,147 210,199 469,555 279,193
72,351. 70,456.2 67,042. 08,409.7 36,818. 92,596. 8,215. 79,673. 36,789. 07,846. 90,941.0 21,073. 46,028.6 70,664. 61,446. 60,228. 6,942. 94,375.
负债 ,943.52 ,648.85 ,315.55 ,275.71
89 9 34 0 60 28 17 88 13 83 2 32 7 39 31 88 22 65
非流
5,479,50 232,640 984,771 1,750,00 232,640
动负
0,000.00 .50 ,554.31 0,000.00 .50
债
7,027,9 15,817,7 1,731,7 15,993,3 1,260,9 9,207,7 47,58 2,892,3 3,463,9 6,685,6 21,099,3 1,601,2 16,006,8 1,391,1 2,024,2 9,050,0 35,94 2,660,7
负债 586,147 210,199 469,555 279,193
72,351. 70,456.2 67,042. 08,409.7 36,818. 92,596. 8,215. 12,314. 36,789. 79,401. 90,941.0 21,073. 46,028.6 70,664. 61,446. 60,228. 6,942. 27,016.
合计 ,943.52 ,648.85 ,315.55 ,275.71
89 9 34 0 60 28 17 38 13 14 2 32 7 39 31 88 22 15
少数
902,293, 436,795,
股东
188
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权益 342.37 119.48
归属
于母 2,304, 8,784,
151,156 -4,846, 902,133, 134,938 793,700 2,575,60 106,780 12,200, 454,745 9,457,6 91,414, 7,317,6 436,635, 140,556 796,305 2,567,04 313,667 455,543 19,088,
公司 261.5 895.7
,616.66 668.46 223.98 ,798.80 ,088.02 3,194.10 ,491.80 556.86 ,031.37 85.60 286.66 37.69 066.47 ,792.26 ,483.69 3,960.97 ,884.41 ,419.42 026.97
股东 0 0
权益
按持
股比
例计 1,769, 3,390,
45,346, -2,423, 180,426, 33,734, 261,921 463,608, 28,448, 6,100,2 113,231 4,634,2 27,424, 3,658,8 87,327,0 35,139, 262,780 462,067, 100,858 113,428 9,353,1
算的 935.6 094.1
985.00 334.23 644.80 699.70 ,029.05 574.94 172.13 78.43 ,512.81 65.94 286.00 18.85 13.29 198.07 ,809.62 912.97 ,759.54 ,152.63 33.22
净资 2 7
产份
额
--内部
交易 24,15 23,53
242,862 39,367,0 94,221,3 5,477,9 3,877,6 82,797, 229,639 50,617,4 94,221,3 6,207,2 15,380, 3,877,6 81,455,
未实 9,676. 9,146.
,516.70 66.06 38.44 73.89 86.01 006.12 ,834.66 00.42 38.44 60.57 473.55 86.01 872.87
现利 81 70
润
对联
营企
业权
45,019, 141,059, 33,734, 261,921 369,387, 103,470 6,100,2 109,351 27,096, 36,709,6 35,139, 262,780 367,846, 94,651, 109,550
益投
651.84 578.74 699.69 ,029.05 236.50 ,198.24 78.43 ,668.00 952.84 12.88 198.06 ,809.62 574.54 498.98 ,466.62
资的
账面
价值
2,914,3 1,658,3 3,578, 1,042,0 3,578,
营业 176,953, 107,977 176,953, 142,825 2,010,6 150,000
40,598. 31,562. 939.1 65,460. 939.1
收入 807.61 ,623.94 807.61 ,015.58 79.90 .00
04 58 0 55 0
189
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
-6,480 -115,60 -8,626
净利 59,742, -12,164 465,498, -5,617, -2,605, 8,559,23 23,112, 43,918, -798,38 -9,630, -16,857 -15,113, -30,339 -4,433, 18,121,1 288,186 -8,754, -71,359 -15,177
,634.2 8,809.6 ,537.2
润 330.00 ,306.15 157.51 993.46 395.67 3.13 607.39 752.54 8.05 341.37 ,161.95 670.62 ,729.37 735.05 64.54 ,079.02 919.26 ,520.39 ,198.56
0 0 5
综合 -6,480 -115,60 -8,626
59,742, -12,164 465,498, -5,617, -2,605, 8,559,23 23,112, 43,918, -798,38 -9,630, -16,857 -15,113, -30,339 -4,433, 18,121,1 288,186 -8,754, -71,359 -15,177
收益 ,634.2 8,809.6 ,537.2
330.00 ,306.15 157.51 993.46 395.67 3.13 607.39 752.54 8.05 341.37 ,161.95 670.62 ,729.37 735.05 64.54 ,079.02 919.26 ,520.39 ,198.56
总额 0 0 5
本年
度收
到的
来自 80,500,
联营 000.00
企业
的股
利
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
联营企业： -- --
投资账面价值合计 5,629,881,742.12 1,332,374,348.30
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -124,440,521.92 -113,764,265.63
--综合收益总额 -124,440,521.92 -113,764,265.63
190
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（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
无
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
享的净利润）
杭州滨安公司 -25,375,303.69 94,081.71 -25,281,221.98
杭天公司 -7,125,349.42 -15,724,724.96 -22,850,074.38
滨梵公司 -10,903,614.97 -11,477,478.04 -22,381,093.01
茂圆公司 -13,352,528.15 -6,308,452.10 -19,660,980.25
温州隆臻公司 -18,245,436.28 786,110.81 -17,459,325.47
苏州禾超公司 -10,433,457.83 -5,060,830.17 -15,494,288.00
苏州新滨园公司 -232,995.45 -14,285,112.13 -14,518,107.58
昌安公司 -5,596,481.93 -6,390,717.69 -11,987,199.62
舟山恺融公司 -8,668,658.84 -2,309,089.35 -10,977,748.19
攸旸公司 -9,876,087.89 -9,876,087.89
德清京盛公司 -2,318,777.62 -1,820,219.07 -4,138,996.69
宁波京海公司 -2,157,534.23 -2,157,534.23
申睿公司 -1,147,498.57 -570,332.08 -1,717,830.65
浙江成就公司 -1,157,666.58 -211,458.67 -1,369,125.25
盛众公司 -422,466.31 220.49 -422,245.82
滨翼公司 -56,272.87 -56,272.87
墨雨公司 -1,745.48 -1,745.48
南京骏玖公司 -1,346.19 -1,346.19
恺曌公司 -47.73 -47.73
星悦公司 -15,859,097.84 15,859,097.84
杭州樾滨公司 -14,158.13 14,158.13
其他说明
无
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
无
191
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（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
无
4、重要的共同经营
无
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
无
6、其他
无
十、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至
最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是
确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险
进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。
管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1. 信用风险管理实务
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风
险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的
信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或
者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在
初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1) 定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法
律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用
减值的定义一致：
1) 债务人发生重大财务困难；
2) 债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的
让步。
192
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2. 预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据(如
交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损
失率及违约风险敞口模型。
3. 金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五（一）3、五（一）5之说明。
4. 信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
(1) 货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2) 应收款项
本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且
信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进
行管理。截至2021年6月30日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的40.80%(2020年12月31
日：47.55%)源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。本公司所
承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源
于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用发行债券、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适
当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行
授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
项 目 期末数
账面价值 未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上
银行借款 33,576,367,122.86 36,102,628,974.26 6,255,636,472.88 26,347,384,979.04 3,499,607,522.34
应付账款 4,191,645,202.06 4,191,645,202.06 4,191,645,202.06
其他应付款 15,699,197,813.39 15,699,197,813.39 15,699,197,813.39
应付债券（含一年内到 12,526,566,886.28 12,983,527,063.78 5,913,398,565.54 6,949,647,633.24 120,480,865.00
期的应付债券、其他流
动负债）
长期应付款 513,030,463.96 550,823,708.13 12,355,483.67 538,468,224.46
小 计 66,506,807,488.55 69,527,822,761.62 32,072,233,537.54 33,835,500,836.74 3,620,088,387.34
(续上表)
项 目 期初数
账面价值 未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上
银行借款 29,649,772,595.13 33,840,738,849.71 4,969,805,823.61 25,424,337,865.88 3,446,595,160.22
应付账款 4,204,459,965.29 4,204,459,965.29 4,204,459,965.29
其他应付款 15,409,306,938.14 15,409,306,938.14 15,409,306,938.14
应付债券（含一年内到 12,310,630,050.05 12,700,138,959.10 7,577,741,139.72 4,991,487,095.89 130,910,723.49
期的应付债券、其他流
动负债）
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长期应付款 523,356,676.32 563,742,366.50 7,239,767.36 556,502,599.14
小 计 62,097,526,224.93 66,718,387,078.74 32,168,553,634.12 30,972,327,560.91 3,577,505,883.71
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主
要包括利率风险和外汇风险。
1. 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临
的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。
截至2021年6月30日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币 15,617,670,000.00元(2020年
12月31日：人民币13,963,480,000.00元)，在其他变量不变的假设下，假定利率上升/下降50个基准点，将会
导致本公司股东权益减少/增加人民币58,566,262.50元(2020年12月31日：减少/增加人民币52,363,050.00元)，
净利润减少/增加人民币58,566,262.50元(2020年12月31日：减少/增加人民币52,363,050.00元)。
2. 外汇风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临
的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。截至2021年6月30日，本公司外币货币性项
目净额为USD -184,341,212.91元，在其他变量不变的假设下，假定外币美元汇率变动上升/下降1%，将会
导致本公司股东权益减少/增加人民币 11,908,626.70元，净利润减少/增加人民币11,908,626.70元。
本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注外币货币性项目之说明。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计
第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 2,800,000.00 2,800,000.00
（三）其他权益工具投资 195,196,206.70 1,209,839,875.00 1,405,036,081.70
（八）其他非流动金融资
7,370,000.00 848,000,000.00 855,370,000.00
产
持续以公允价值计量的
202,566,206.70 2,060,639,875.00 2,263,206,081.70
资产总额
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
根据相关股票于相关证券交易所2021年6月30日的收盘价确定。
194
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3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
公司采用特定估值技术的固有风险和估值技术输入值的固有风险等，采用的重要参数包括不能直接观
察的使用自身数据作出的财务预测等。
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
滨江控股公司 杭州 房地产业 5,000 万元 45.41% 45.41%
本企业的母公司情况的说明
滨江控股公司为本公司的母公司，自然人股东戚金兴持有滨江控股公司64.00%的股权，系该公司的控股股
东，同时自然人股东戚金兴直接持有本公司11.78%的股权，因此本公司最终控制方是自然人戚金兴。
本企业最终控制方是戚金兴。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九在其他主体中的权益之说明。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九在其他主体中的权益之说明。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
杭州绿城浙芷置业有限公司（以下简称绿城浙芷公司） 联营企业浙芷公司之全资子公司
杭州秦茂置业有限公司（以下简称秦茂公司） 联营企业亦茂公司之子公司
195
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星昇公司 公司之联营企业
杭州星昀置业有限公司（以下简称星昀公司） 联营企业星昇公司之全资子公司
苏州禾超公司 公司之联营企业
苏州滨原房地产开发有限公司（以下简称苏州滨原公司） 联营企业苏州禾超公司之全资子公司
融惠公司 公司之联营企业
杭州融滨昌盛置业有限公司（以下简称融滨昌盛公司） 联营企业融惠公司之全资子公司
杭州信达地产有限公司（以下简称杭州信达公司） 联营企业宁波坤安公司之子公司
墨雨公司 公司之联营企业
杭州滨锦房地产开发有限公司（以下简称滨锦房地产公司） 联营企业墨雨公司之全资子公司
茂圆公司 公司之联营企业
温州嘉年华房地产开发有限公司（以下简称温州嘉年华公司）联营企业茂圆公司之全资子公司
温州浙同置业有限公司（以下简称温州浙同公司） 联营企业杭州浙同公司之全资子公司
义乌滨盛公司 联营企业杭州滨泽公司之子公司
杭州天悦公司 联营企业杭天公司之全资子公司
东睦公司 公司之联营企业
信达奥体公司 联营企业东睦公司之子公司
杭州金昇房地产开发有限公司（以下简称金昇公司） 联营企业大文公司之全资子公司
杭州新锦置业有限公司（以下简称新锦公司） 联营企业成都同新公司之全资子公司
昌安公司 公司之联营企业
杭州兴塘置业有限公司（以下简称兴塘置业公司） 联营企业昌安公司之去全资子公司
滨哲公司 公司之联营企业
杭州滨沁房地产开发有限公司（以下简称滨沁公司） 联营企业滨哲公司之全资子公司
杭州滨博公司 联营企业滨颂公司之全资子公司
温岭滨鸿房地产开发有限公司（以下简称温岭滨鸿公司） 联营企业滨轼公司之全资子公司
金华滨蓝房地产开发有限公司（以下简称金华滨蓝公司） 联营企业滨祺公司之全资子公司
滨隽公司 公司之联营企业
杭州滨宇房地产开发有限公司（以下简称滨宇公司） 联营企业滨隽公司之全资子公司
滨梵公司 公司之联营企业
滨丰房地产公司 联营企业滨梵公司之全资子公司
滨翎公司 联营公司杭州樾滨公司之全资子公司
苏州新滨园公司 公司之联营企业
宁波京海公司 公司之联营企业
沈家弄公司 公司之联营企业
星悦公司 公司之联营企业
196
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温岭锦辉公司 公司之联营企业
横桥公司 公司之联营企业
同达公司 公司之联营企业
保泓公司 公司之联营企业
舟山恺融公司 公司之联营企业
春天房产公司 公司之联营企业
西江置业公司 公司之联营企业
杭州滨安公司 公司之联营企业
南京骏玖公司 公司之联营企业
滨翼公司 公司之联营企业
申睿公司 公司之联营企业
德清京盛公司 公司之联营企业
杭州滨誉房地产开发有限公司（以下简称滨誉公司） 公司之联营企业
杭州滨信置业有限公司（以下简称杭州滨信置业公司） 公司之联营企业
恺曌公司 公司之联营企业
中崇滨江公司 公司之联营企业
盛众公司 公司之联营企业
绿色小镇公司 公司之联营企业
国泰世纪公司 公司之联营企业
滨祁公司 公司之联营企业
滨保房产公司 公司之联营企业
乐清梁荣公司 公司之联营企业
京江公司 公司之联营企业
杭州万家之星公司 公司之联营企业
滨汇置地公司 公司之联营企业
普华合伙公司 公司之联营企业
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
戚金兴 公司实际控制人、董事长
杭州普特房地产开发有限公司（以下简称普特房产公司） 母公司滨江控股公司间接控制的合伙企业投资的项目公司
滨普公司 母公司滨江控股公司间接控制的合伙企业投资的项目公司
杭州滨江餐饮管理有限公司（以下简称餐饮公司） 母公司滨江控股公司之子公司
滨江物业公司 受同一实际控制人控制
197
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
餐饮公司 餐饮服务费 否 556,708.57
滨江物业公司 物业服务费 120,661,758.34 335,000,000.00 否 63,913,382.03
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
杭州天悦公司 项目管理费 49,785,802.22 8,696,938.68
杭州滨博公司 项目管理费 27,510,237.78
滨宇公司 项目管理费 20,414,480.58
秦茂公司 项目管理费 17,571,315.55
温州浙同公司 项目管理费 12,302,361.39 4,613,207.55
兴塘置业公司 项目管理费 12,000,861.96
星昀公司 项目管理费 10,806,666.55
滨丰房地产公司 项目管理费 9,141,621.74
融滨昌盛公司 项目管理费 8,712,580.28
义乌滨盛公司 项目管理费 7,437,091.23 32,204,798.34
苏州滨原公司 项目管理费 6,856,956.95
绿城浙芷公司 项目管理费 5,967,364.31
苏州新滨园公司 项目管理费 3,835,280.52
宁波京海公司 项目管理费 2,915,616.04
温岭滨鸿公司 项目管理费 2,361,934.85 1,307,722.96
温州嘉年华公司 项目管理费 1,946,818.27 4,629,078.36
新锦公司 项目管理费 1,886,792.45 1,320,754.71
沈家弄公司 项目管理费 1,744,816.20
星悦公司 项目管理费 1,576,658.06 1,723,732.49
温岭锦辉公司 项目管理费 1,395,873.38 7,055,113.77
横桥公司 项目管理费 882,492.39 143,741.81
金华滨蓝公司 项目管理费 711,665.19 2,268,007.26
同达公司 项目管理费 592,208.16
保泓公司 项目管理费 335,226.23 8,408,283.53
198
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
舟山恺融公司 项目管理费 235,849.06
春天房产公司 项目管理费 57,890.33 20,761,712.38
滨沁公司 项目管理费 19,568,584.41
西江置业公司 项目管理费 9,009,433.96
杭州滨安公司 项目管理费 5,884,278.36
杭州信达公司 项目管理费 -6,464,593.55
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
无
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
滨江物业公司 投资性房地产 1,208,566.19 1,094,083.80
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
温州浙同公司 19,229,917.68 2018 年 11 月 30 日 否
信达奥体公司 55,000,000.00 2019 年 09 月 12 日 否
信达奥体公司 45,000,000.00 2019 年 09 月 12 日 否
信达奥体公司 175,000,000.00 2019 年 09 月 24 日 否
温州浙同公司 34,408,140.16 2019 年 11 月 18 日 否
滨沁公司 19,965,000.00 2019 年 12 月 20 日 否
兴塘置业公司 757,540,000.00 2020 年 05 月 26 日 否
苏州滨原公司 243,000,000.00 2020 年 06 月 28 日 否
苏州新滨园公司 297,000,000.00 2020 年 09 月 23 日 否
融滨昌盛公司 777,000,000.00 2020 年 11 月 16 日 否
杭州天悦公司 220,000,000.00 2020 年 12 月 22 日 否
星昀公司 337,500,000.00 2021 年 01 月 07 日 否
199
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（5）关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
杭州滨博公司 880,617,159.00
保泓公司 684,076,955.66
滨哲公司 464,057,551.00
义乌滨盛公司 454,818,000.00
温州浙同公司 360,000,000.00
信达奥体公司 307,306,222.25
滨保房产公司 264,000,000.00
苏州禾超公司 237,676,868.00
金华滨蓝公司 200,310,266.01
滨宇公司 172,013,944.73
金昇公司 169,948,419.87
秦茂公司 150,166,750.00
乐清梁荣公司 112,807,600.00
融滨昌盛公司 97,174,950.00
滨江控股公司 80,000,000.00
温岭滨鸿公司 76,645,175.10
星昀公司 68,734,441.25
杭州信达公司 68,223,543.82
新锦公司 52,924,350.00
京江公司 50,034,758.00
滨梵公司 40,125,097.00
杭州万家之星公司 32,446,510.00
滨汇置地公司 20,000,000.00
普华合伙公司 16,324,226.74
杭州滨安公司 2,306,213.89
温岭锦辉公司 26,070.80
期初余额 38,450,000.00 元，本期归还
同达公司
38,450,000.00，期末余额为 0.
滨江物业公司 620,145.25
拆出
200
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
滨翎公司 2,579,364,545.82
南京骏玖公司 415,895,791.65
茂圆公司 384,769,591.42
绿城浙芷公司 319,297,310.42
滨锦房地产公司 286,931,500.00
滨翼公司 222,188,290.00
申睿公司 212,614,610.54
杭州滨博公司 211,776,218.00
昌安公司 211,071,274.96
墨雨公司 184,624,400.00
德清京盛公司 177,363,875.69
星悦公司 176,800,000.00
滨誉公司 257,346,932.59
杭州滨信置业公司 152,856,400.00
杭州天悦公司 128,750,000.00
星昇公司 121,117,500.00
宁波京海公司 109,621,744.24
恺曌公司 99,237,600.00
沈家弄公司 97,551,940.40
中崇滨江公司 91,964,269.57
盛众公司 85,960,425.00
西江置业公司 70,346,328.74
舟山恺融公司 92,416,299.00
绿色小镇公司 41,135,936.11
苏州新滨园公司 37,421,006.88
国泰世纪公司 37,411,465.11
融滨昌盛公司 20,284,937.36
横桥公司 2,357,175.34
春天房产公司 1,500,000.00
东睦公司 60,000.00
金华滨蓝公司 30,000.00
滨祁公司 990.00
滨隽公司 900.00
温岭滨鸿公司 500.00
201
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
义乌滨盛公司 200.00
期初余额 802,235,275.78 元，本期收回
滨宇公司 807,261,055.27 元，其中利息 5,025,779.49
元，期末余额为 0.
期初余额 296,265,558.75 元，本期拆出
星昀公司 145,000,000.00 元，收回 441,265,558.75
元，期末余额为 0.
期初余额 34,273,929.20 元，本期收回
温岭锦辉公司
34,273,929.20 元，期末余额为 0.
期初余额 239,525,050.00 元，本期收回
融惠公司
239,525,050.00 元，期末余额为 0.
期初余额 12,274,903.00 元，本期收回
滨梵公司
12,274,903.00 元，期末余额为 0.
期初余额 155,702,281.37 元，本期拆出
40,665,856.36 元，收回 200,331,712.72 元，
秦茂公司
其中利息 3,963,574.99 元，期末余额为
0.
滨江物业公司 218,044.35
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 3,405,000.00 2,713,500.00
（8）其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
预付款项 滨江物业公司 8,202,631.86 10,524,404.23
202
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
应收账款 杭州滨安公司 12,934,490.34 646,724.52 30,065,309.75 1,503,265.49
应收账款 滨保房产公司 2,054,405.86 102,720.29 2,054,405.86 102,720.29
应收账款 滨沁公司 11,485,370.76 574,268.54 11,485,370.76 574,268.54
应收账款 春天房产公司 12,646,635.55 818,298.64 12,574,442.90 814,689.01
应收账款 京江公司 13,907,840.95 966,145.61
应收账款 普特房产公司 24,222,510.94 4,844,502.19
应收账款 杭州天悦公司 32,847,083.38 1,642,354.17 3,661,657.22 366,165.72
应收账款 同达公司 16,596,657.92 3,148,575.36 18,217,929.16 3,582,138.92
应收账款 杭州万家之星公司 1,028,995.64 102,899.56 1,028,995.64 102,899.56
应收账款 横桥公司 3,745,863.33 229,571.48
应收账款 沈家弄公司 6,914,540.79 388,125.22 4,480,981.35 266,447.25
应收账款 杭州信达公司 10,176,206.71 2,035,241.34 10,176,206.71 2,035,241.34
应收账款 星悦公司 19,940,588.18 1,786,401.30 28,716,808.55 2,682,870.19
应收账款 金华滨蓝公司 8,799,525.19 483,884.61 9,174,207.99 596,789.40
应收账款 温岭滨鸿公司 5,372,699.13 268,634.96 11,235,867.87 567,625.45
应收账款 温岭锦辉公司 6,065,096.47 303,254.82 13,563,869.45 678,193.47
应收账款 温州嘉年华公司 14,862,813.78 743,140.69 13,111,560.33 655,578.02
应收账款 义乌滨盛公司 80,573,981.22 4,028,699.06 103,631,093.57 6,513,412.07
应收账款 杭州滨博公司 41,025,911.62 2,051,295.58 17,321,245.42 866,062.27
应收账款 滨丰房地产公司 32,462,970.06 1,623,148.50 54,772,851.02 2,738,642.55
应收账款 西江置业公司 4,976,707.98 291,113.72 5,250,000.00 262,500.00
应收账款 兴塘置业公司 7,471,582.78 373,579.14 2,910,669.10 145,533.46
应收账款 滨宇公司 20,711,668.82 1,035,583.44 14,262,319.41 713,115.97
应收账款 新锦公司 2,000,000.00 100,000.00 4,000,000.00 200,000.00
应收账款 苏州滨原公司 7,629,280.65 381,464.03 5,028,100.00 251,405.00
应收账款 绿城浙芷公司 9,440,904.72 472,045.24
应收账款 秦茂公司 20,971,378.87 1,048,568.94
应收账款 融滨昌盛公司 14,659,262.06 732,963.10
应收账款 星昀公司 11,455,066.54 572,753.33
应收账款 苏州新滨园公司 4,065,397.35 203,269.87
应收账款 温州浙同公司 10,911,768.32 545,588.42
应收股利 同达公司 42,050,000.00
应收股利 滨普公司 9,000,000.00
其他应收款 滨翎公司 2,579,364,545.82 25,793,645.46 1,784,002,620.50 17,840,026.21
203
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
其他应收款 南京骏玖公司 415,895,791.65 4,792,032.91
其他应收款 茂圆公司 384,769,591.42 3,847,695.91 375,500,000.00 6,743,804.39
其他应收款 绿城浙芷公司 319,297,310.42 3,192,973.10 400,147,310.42 4,001,473.10
其他应收款 滨锦房地产公司 286,931,500.00 2,869,315.00
其他应收款 滨誉公司 257,346,932.59 3,175,292.53
其他应收款 滨翼公司 222,188,290.00 2,221,882.90
其他应收款 申睿公司 212,614,610.54 2,126,146.11 198,614,610.54 1,986,146.11
其他应收款 杭州滨博公司 211,776,218.00 2,117,762.18
其他应收款 昌安公司 211,071,274.96 2,110,712.75 247,821,274.96 2,478,212.75
其他应收款 墨雨公司 184,624,400.00 1,846,244.00
其他应收款 德清京盛公司 177,363,875.69 46,703,699.11 171,249,920.55 40,874,677.36
其他应收款 星悦公司 176,800,000.00 1,768,000.00 141,800,000.00 16,798,473.55
其他应收款 杭州滨信置业公司 152,856,400.00 1,528,564.00
其他应收款 杭州天悦公司 128,750,000.00 4,456,156.42 534,750,000.00 5,347,500.00
其他应收款 星昇公司 121,117,500.00 1,211,175.00 121,117,500.00 1,211,175.00
其他应收款 宁波京海公司 109,621,744.24 99,755,787.26 636,605,701.28 232,081,272.83
其他应收款 恺曌公司 99,237,600.00 992,376.00
其他应收款 沈家弄公司 97,551,940.40 6,254,335.02 94,979,094.31 949,790.94
其他应收款 舟山恺融公司 92,416,299.00 924,162.99 92,416,299.00 924,162.99
其他应收款 中崇滨江公司 91,964,269.57 919,642.70 91,964,269.57 919,642.70
其他应收款 盛众公司 85,960,425.00 859,604.25 89,702,500.00 897,025.00
其他应收款 西江置业公司 70,346,328.74 18,956,469.28 74,244,938.07 14,357,381.30
其他应收款 绿色小镇公司 41,135,936.11 872,892.30 39,340,516.67 393,405.17
其他应收款 苏州新滨园公司 37,421,006.88 374,210.07 308,021,006.88 3,080,210.07
其他应收款 国泰世纪公司 37,411,465.11 374,114.65
其他应收款 融滨昌盛公司 20,284,937.36 202,849.37 18,724,665.54 187,246.66
其他应收款 横桥公司 2,357,175.34 2,145,029.56 84,913,372.37 849,133.72
其他应收款 春天房产公司 1,500,000.00 15,000.00 1,500,000.00 15,000.00
其他应收款 东睦公司 60,000.00 600.00 60,000.00 600.00
其他应收款 金华滨蓝公司 30,000.00 300.00 30,000.00 300.00
其他应收款 滨祁公司 990.00 9.90
其他应收款 滨隽公司 900.00 9.00 900.00 9.00
其他应收款 温岭滨鸿公司 500.00 5.00 81,074,799.36 810,747.99
其他应收款 义乌滨盛公司 200.00 2.00 200.00 2.00
204
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
其他应收款 滨宇公司 211,776,218.00 2,117,762.18
其他应收款 星昀公司 155,702,281.37 1,557,022.81
其他应收款 融惠公司 296,265,558.75 2,962,655.59
其他应收款 杭州滨博公司 802,235,275.78 8,022,352.76
其他应收款 秦茂公司 239,525,050.00 2,395,250.50
其他应收款 温岭锦辉公司 12,274,903.00 122,749.03
其他应收款 滨梵公司 34,273,929.20 31,189,275.57
其他应收款 滨江物业公司 218,044.35 21,804.44 292,644.78 29,264.48
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 滨江物业公司 16,294,655.68 21,568,095.16
合同负债 杭州信达公司 381,522.76 381,522.76
合同负债 保泓公司 13,539,456.10 13,948,268.58
合同负债 京江公司 1,030,338.73
合同负债 乐清梁荣公司 2,447,877.36
其他应付款 杭州滨博公司 880,617,159.00 600,117,159.00
其他应付款 保泓公司 684,076,955.66 673,993,143.99
其他应付款 滨哲公司 464,057,551.00 464,057,551.00
其他应付款 义乌滨盛公司 454,818,000.00 42,483,000.00
其他应付款 温州浙同公司 360,000,000.00 360,000,000.00
其他应付款 信达奥体公司 307,306,222.25 395,936,541.68
其他应付款 滨保房产公司 264,000,000.00 264,000,000.00
其他应付款 苏州禾超公司 237,676,868.00 29,176,868.00
其他应付款 金华滨蓝公司 200,310,266.01 150,310,266.01
其他应付款 滨宇公司 172,013,944.73
其他应付款 金昇公司 169,948,419.87 169,948,419.87
其他应付款 秦茂公司 150,166,750.00
其他应付款 乐清梁荣公司 112,807,600.00 92,807,600.00
其他应付款 融滨昌盛公司 97,174,950.00
其他应付款 滨江控股公司 80,000,000.00
其他应付款 温岭滨鸿公司 76,645,175.10
其他应付款 星昀公司 68,734,441.25
205
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
其他应付款 杭州信达公司 68,223,543.82 67,166,553.41
其他应付款 新锦公司 52,924,350.00 82,324,350.00
其他应付款 京江公司 50,034,758.00 34,758.00
其他应付款 滨梵公司 40,125,097.00
其他应付款 杭州万家之星公司 32,446,510.00 56,246,510.00
其他应付款 滨汇置地公司 20,000,000.00 20,000,000.00
其他应付款 普华合伙公司 16,324,226.74
其他应付款 杭州滨安公司 2,306,213.89 49,500,000.00
其他应付款 温岭锦辉公司 26,070.80
其他应付款 同达公司 38,450,000.00
其他应付款 滨江物业公司 620,145.25 4,122,500.00
7、关联方承诺
无
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
不适用
5、其他
无
206
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至资产负债表日，除为银行借款提供资产担保外，本公司不存在需要披露的其他重大承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
1. 按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2021年6月
30日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为3,143,463.63万
元。
2. 为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
(1) 为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十之说明。
(2) 公司及子公司无为非关联方提供的担保事项
3. 截至资产负债表日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重大或有事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
单位：元
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
(一) 2021年7月8日，公司发行了“杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年面向合格投资者公开发行公
司债券（第一期）”，发行总额为6亿元，发行利率为3.96%，期限为2年。
207
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
(二) 2021年8月4日，公司发行了“杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年面向合格投资者公开发行公
司债券（第二期）”，发行总额为8.5亿元，发行利率为3.84%，期限为2年。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
无
2、债务重组
无
3、资产置换
无
4、年金计划
无
5、终止经营
无
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报
告分部。分别对房地产业务、酒店业务及物业服务业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、
负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
（2）报告分部的财务信息
单位：元
房地产销售收 项目管理费收
项目 租赁收入 酒店业 其他 分部间抵销 合计
入 入
18,956,793,723 19,386,744,067
主营业务收入 225,351,614.79 127,813,115.33 70,003,259.27 6,782,353.78
.85 .02
14,883,814,710 15,105,578,522
主营业务成本 49,277,642.64 139,167,404.02 27,425,067.80 5,893,698.02
.48 .96
208
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
188,791,230,130.24 1,299,752,374. 2,441,387,680. -3,810,631,896. 188,721,738,28
资产总额
89 59 52 9.20
157,726,081,077.01 -1,249,793,301. 157,988,817,12
负债总额 936,253,456.26 576,275,890.21
71 1.77
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
截至2021年6月30日，滨江控股公司共持有公司股份141,301万股，占公司股份总数的45.41%，累计已
质押其持有的公司股份40,295万股，占公司股份总数的12.95%。
8、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 492,905, 22,844,7 470,060,7 500,642,6 35,719,10 464,923,50
100.00% 4.63% 100.00% 7.13%
备的应收账款 461.28 45.26 16.02 05.44 3.82 1.62
其中：
492,905, 22,844,7 470,060,7 500,642,6 35,719,10 464,923,50
合计 100.00% 4.63% 100.00% 7.13%
461.28 45.26 16.02 05.44 3.82 1.62
按单项计提坏账准备：无
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄组合 313,320,620.89 21,048,896.86 6.72%
内部关联方组合 179,584,840.39 1,795,848.40 1.00%
209
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 236,579,870.92 11,828,993.55 5.00%
1-2 年 61,282,466.86 6,128,246.69 10.00%
2-3 年 15,458,283.11 3,091,656.62 20.00%
合计 313,320,620.89 21,048,896.86 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 416,164,711.31
1至2年 61,282,466.86
2至3年 15,458,283.11
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 492,905,461.28
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账 35,719,103.82 -12,874,358.56 22,844,745.26
210
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
准备
合计 35,719,103.82 -12,874,358.56 22,844,745.26
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
无
（3）本期实际核销的应收账款情况
无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
上海滨安公司 34,521,611.56 7.00% 345,216.12
杭州天悦公司 32,847,083.38 6.66% 1,642,354.17
杭州滨博公司 40,286,482.09 8.17% 2,014,324.10
滨丰房地产公司 32,462,970.06 6.59% 1,623,148.50
杭州滨合公司 46,006,207.08 9.33% 460,062.07
合计 186,124,354.17 37.75%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明：
无
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 42,050,000.00 9,000,000.00
其他应收款 39,140,016,505.06 37,675,902,360.20
合计 39,182,066,505.06 37,684,902,360.20
211
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（1）应收利息
不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
同达公司 42,050,000.00
滨普公司 9,000,000.00
合计 42,050,000.00 9,000,000.00
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
拆借款 40,340,701,715.69 39,079,922,686.92
押金保证金 98,735,844.60 103,735,844.60
物业维修金、保修金 49,546,513.15 55,832,175.85
应收暂付款 50,330.00 50,330.00
其他 9,505,825.20 5,001,525.20
合计 40,498,540,228.64 39,244,542,562.57
2）坏账准备计提情况
单位：元
212
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 840,944,902.39 727,695,299.98 1,568,640,202.37
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 -36,004,786.26 450,430.00 -35,554,356.26
其他变动 -174,562,122.53
2021 年 6 月 30 日余额 630,377,993.60 728,145,729.98 1,358,523,723.58
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 32,657,714,855.50
1至2年 3,634,333,513.10
2至3年 3,415,071,612.43
3 年以上 791,420,247.61
3至4年 234,069,167.80
4至5年 476,432,449.10
5 年以上 80,918,630.71
合计 40,498,540,228.64
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账准
723,792,867.07 723,792,867.07
备
按组合计提坏账
844,847,335.30 -35,554,356.26 -174,562,122.53 634,730,856.51
准备
合计 1,568,640,202.37 -35,554,356.26 -174,562,122.53 1,358,523,723.58
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
无
213
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4）本期实际核销的其他应收款情况
无
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
滨来公司 拆借款 2,762,926,804.27 1 年以内 6.82% 27,629,268.04
账龄 1 年以内
2,529,363,645.82
滨翎公司 拆借款 2,579,364,545.82 6.37% 25,793,645.46
元；1-2 年
50,000,900.00 元
宁波滨柳公司 拆借款 2,571,692,729.00 1 年以内 6.35% 25,716,927.29
滨甬实业公司 拆借款 2,425,518,000.00 1 年以内 5.99% 24,255,180.00
滨胜公司 拆借款 2,286,050,500.00 1 年以内 5.64% 22,860,505.00
合计 -- 12,625,552,579.09 -- 31.18% 126,255,525.79
6）涉及政府补助的应收款项
无
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明：
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 9,745,336,573.60 9,745,336,573.60 9,235,246,816.17 9,235,246,816.17
对联营、合营企
4,176,847,349.98 4,176,847,349.98 2,822,728,762.80 2,822,728,762.80
业投资
合计 13,922,183,923.58 13,922,183,923.58 12,057,975,578.97 12,057,975,578.97
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（1）对子公司投资
单位：元
期初余额(账面价 本期增减变动 期末余额(账面 减值准备期末
被投资单位
值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 价值) 余额
房产资产管理
20,000,000.00 20,000,000.00
公司
滨绿公司 30,000,000.00 30,000,000.00
友好饭店 220,941,842.28 220,941,842.28
滨江酒店公司 310,000,000.00 310,000,000.00
滨江三花公司 52,904,800.00 52,904,800.00
滨江盛元公司 380,000,000.00 380,000,000.00
东方海岸公司 320,000,000.00 320,000,000.00
滨凯公司 10,000,000.00 10,000,000.00
绍兴蓝庭公司 8,910,242.57 8,910,242.57
滨江游艇公司 5,000,000.00 5,000,000.00
盛元海岸公司 25,000,000.00 25,000,000.00
滨江商博公司 25,500,000.00 25,500,000.00
平湖公司 35,100,000.00 35,100,000.00
新广发公司 172,884,442.20 172,884,442.20
温岭盈石公司 5,000,000.00 5,000,000.00
滨昊公司 10,000,000.00 10,000,000.00
义乌滨锦公司 46,000,000.00 46,000,000.00
滨润公司 3,000,000.00 3,000,000.00
上海滨顺公司 450,000,000.00 450,000,000.00
金丹丰合伙公
197,223,428.00 197,223,428.00
司
滨创公司 100,000,000.00 100,000,000.00
永绥合伙公司 225,089,880.00 225,089,880.00
吉劭合伙公司 97,021,500.00 97,021,500.00
滨旭公司 28,416,123.64 28,416,123.64
新惠公司 116,816,000.00 116,816,000.00
滨通公司 1,166,921.15 1,166,921.15
春盛公司 3,100,000.00 3,100,000.00
深圳爱义公司 339,339,000.00 339,339,000.00
215
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
杭州滨顺公司 50,000,000.00 50,000,000.00
滨翰公司 25,000,000.00 25,000,000.00
滨欣公司 48,578,100.00 48,578,100.00
滨瑞公司 50,000,000.00 50,000,000.00
暖屋公司 5,100,000.00 5,100,000.00
滨济公司 9,000,000.00 9,000,000.00
滨宏公司 51,000,000.00 51,000,000.00
南通曙江公司 7,000,000.00 7,000,000.00
滨江建设公司 10,000,000.00 10,000,000.00
275,000,000.0
滨江衢州公司 275,000,000.00
0
滨保实业公司 34,000,000.00 34,000,000.00
滨惠公司 500,000,000.00 500,000,000.00
湖州公司 14,000,000.00 14,000,000.00
天目山建设公
540,000,000.00 540,000,000.00
司
天目山管理公
120,000,000.00 120,000,000.00
司
滨景投资公司 68,000,000.00 68,000,000.00
义乌滨江壹品
281,104,536.33 281,104,536.33
项目
上饶棕榈公司 117,700,000.00 117,700,000.00
滨新公司 10,000,000.00 10,000,000.00
滨禹公司 250,000,000.00 250,000,000.00
超创公司 6,700,000.00 6,700,000.00
深圳南方远大
316,200,000.00 316,200,000.00
公司
滨科公司 612,000,000.00 612,000,000.00
滨沐公司 600,000,000.00 600,000,000.00
滨启公司 202,500,000.00 202,500,000.00
滨锦公司 244,000,000.00 244,000,000.00
滨颐公司 120,000,000.00 120,000,000.00
滨卓公司 60,000,000.00 60,000,000.00
滨迪公司 350,000,000.00 350,000,000.00
滨昕公司 150,000,000.00 150,000,000.00
216
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
滨泰公司 50,000,000.00 50,000,000.00
滨柏公司 50,000,000.00 50,000,000.00
滨音公司 113,950,000.00 113,950,000.00
滨奇公司 350,000,000.00 350,000,000.00
306,000,000.0
滨魁公司 306,000,000.00
0
700,000,00
滨欢公司 700,000,000.00
0.00
300,000,00
滨闻公司 300,000,000.00
0.00
100,000,00
兰溪超峰公司 100,000,000.00
0.00
1,100,000, 589,910,242.5 9,745,336,573.
合计 9,235,246,816.17
000.00 7 60
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 (账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
362,064,0 -12,863,4 349,200,6
滨祁公司
40.00 31.15 08.85
362,064,0 -12,863,4 349,200,6
小计
40.00 31.15 08.85
二、联营企业
普华合伙 185,990,1 1,842,226 187,832,3
公司 25.09 .05 51.14
普华股权 1,019,566 -59,244.8 960,321.7
公司 .62 3 9
46,580,00 46,580,00
京滨公司
0.00 0.00
宁波坤安 46,768,41 2,691,980 49,460,40
公司 9.64 .69 0.33
中崇滨江 21,831,51 21,831,41
-100.66
公司 2.78 2.12
217
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
36,709,61 104,349,9 141,059,5
东睦公司
2.88 65.86 78.74
上海滨安
公司
杭州万家 19,170,29 9,697,972 28,868,26
之星公司 5.74 .69 8.43
滨保房产 262,780,8 -859,780. 261,921,0
公司 09.61 57 29.04
超创公司
94,651,49 80,500,00 8,818,699 22,970,19
同达公司
8.98 0.00 .26 8.24
6,100,278 6,100,278
星悦公司
.43 .43
春天房产 111,751,8 111,751,8
公司 87.28 87.28
西江置业
公司
109,550,4 -198,798. 109,351,6
大文公司
66.62 62 68.00
博昌投资
公司
滨汇置地 20,607,71 20,609,46
1,746.46
公司 9.33 5.79
367,848,5 1,540,661 369,389,2
保泓公司
74.53 .96 36.49
德清京盛
公司
绿色小镇 229,789.3 -229,789.
公司 0 30
宁波京海
公司
温岭锦辉
公司
成都同新 27,096,95 17,922,69 45,019,65
公司 2.84 9.00 1.84
悦茂公司 2,046.58 2,046.58
沈家弄公 1,943,332 -1,943,33
司 .65 2.65
218
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1,163,641 -1,163,64
横桥公司
.78 1.78
297,927,9 -2,279,91 295,648,0
滨哲公司
27.38 4.63 12.75
62,365,69 -5,505,59 56,860,09
滨祺公司
4.94 8.87 6.07
19,763,76 20,458,69 40,222,45
滨泽公司
4.06 1.25 5.31
73,477,04 -2,316,16 71,160,88
滨轼公司
7.43 6.15 1.28
杭州滨安
公司
556,085,3 -20,866,8 535,218,5
保滨公司
73.66 53.45 20.21
457,412,7 -22,811,7 434,600,9
滨隽公司
03.08 98.89 04.19
杭州樾滨
28,077.08 28,077.08
公司
东原毅升 980,000,0 -9,800,00 970,200,0
公司 00.00 0.00 00.00
2,822,728 980,000,0 80,500,00 105,417,9 3,827,646
小计
,762.80 00.00 0.00 78.33 ,741.13
2,822,728 1,342,064 80,500,00 92,554,54 4,176,847
合计
,762.80 ,040.00 0.00 7.18 ,349.98
（3）其他说明
以下为公司联营企业或合营公司但是本期母公司相应长期股权投资账面尚没有发生：浙江成就公司、
温州隆臻公司、杭州滨玺企业管理有限公司、杭州滨恒企业管理有限公司、杭州滨银企业管理有限公司、
滨梵公司、滨翼公司、墨雨公司、攸旸公司、远昀公司。
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 261,491,122.27 205,686,410.00
其他业务 25,230,728.51 5,587,236.84 20,104,550.60 5,587,236.84
合计 286,721,850.78 5,587,236.84 225,790,960.60 5,587,236.84
219
杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
其中：
其中：
其中：
其中：
其中：
其中：
其中：
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于年度确认
收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 496,171,390.48 624,493,029.44
权益法核算的长期股权投资收益 -114,806,613.01 73,307,203.25
金融工具持有期间的投资收益 1,294,604.55
处置金融工具取得的投资收益 -506,014.20
投资性利息收入 160,167,636.07 222,988,303.90
合计 541,026,399.34 922,083,141.14
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -40,549.09
220
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
1,455,072.87
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 12,302,362.56
委托他人投资或管理资产的损益 27,713.42
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、 -211,774.02
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,278,736.64
减：所得税影响额 1,847,625.11
少数股东权益影响额 3,330.68
合计 5,403,133.31 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 6.65% 0.41 0.41
扣除非经常性损益后归属于公司
6.62% 0.41 0.41
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
221