杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2023-022
杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,111,443,890 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.50 元
（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 滨江集团 股票代码 002244
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 沈伟东 李耿瑾
办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
传真 0571-86987779 0571-86987779
电话 0571-86987771 0571-86987771
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
2、报告期主要业务或产品简介
自 1996 年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自
身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，各方面工作取得扎实进展，主要经营情
况回顾如下：
1．财务稳健、业绩增长
公司坚持稳健经营，保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截止报告
期末，公司有息负债规模 535.45 亿元，其中银行贷款占比 80.37%，直接融资占比 19.63%，债务结构清
晰。扣除预收款后的资产负债率为 60.67%，净负债率为 55.42%。债务期限构成上，短期债务为 146 亿
元，占比仅为 27.27%，低于期末货币资金（243.28 亿元），现金短债比为 1.67 倍，可有效覆盖短期债
务。
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
公司近年来综合融资成本不断下降，2017 年 6%、2018 年 5.8%、2019 年 5.6%、2020 年 5.2%，2021
年 4.9%，截至报告期末公司平均融资成本为 4.6%，较上年末下降 0.3 个百分点。融资成本持续下降，
充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。
公司授信储备充裕，截止 2022 年末，公司共获银行授信总额度 1183.33 亿元,较上年末增加 42%，
授信额度已使用 509.07 亿元，剩余可用 674.26 亿元，占总额度的 57%。直接融资可用额度上，截止报
告期末已获批尚未发行的公司债额度 22.52 亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度 25.3 亿元、中
票额度 17.6 亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
报告期内，公司实现营业收入 415.02 亿元，同比增长 9.28%；实现归母净利润 37.41 亿元，同比增
长 23.58%。截止报告期末，公司总资产 2,761.76 亿元，归属于上市公司股东的净资产 235.35 亿元，
分别较上年同期增长 30.44%和 14.36%，财务状况良好。截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为
1303.16 亿元，较年初增长 39.32%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。
2．销售良好、回款增加
2022 年公司销售情况良好，全年实现销售额 1539 亿元，位列克而瑞行业销售排名第 13 位，较
2021 年提升 9 位，行业地位和影响力进一步提升，并连续多年荣获杭州房企销售冠军。报告期内，公
司抓销售促回款，全年权益销售现金回笼约 690 亿元，较 2021 年略有增加，资金回笼保持稳健态势。
3．区域深耕、土储优质
报告期内，公司新增土地储备项目 41 个，其中宁波 1 个，金华 2 个，杭州 38 个，进一步巩固杭州
市场份额。报告期内新增项目土地面积合计 197 万平方米，新增项目计容建筑面积合计 473 万平方米，
权益土地款 374 亿元，新增土储货值权益比例 55%。截止 2022 年末，公司土地储备中杭州占 65%，浙江
省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比 20%，
浙江省外占比 15%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。
4．其他业务稳步推进
租赁业务方面，截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约
32.7 万平方米，报告期内实现租金收入 3.31 亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值
69.46 亿元。养老业务方面，报告期内，公司旗下养老公司正式成立，并成立了高品质康养服务品牌—
—“滨江和家”，目前首个社区嵌入式精品养护机构——和家御虹府长者之家已在试运营。
在今后发展中，公司将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、
行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心
中值得信赖的著名房地产品牌。
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3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 276,176,043,009.52 211,725,797,388.74 30.44% 172,015,527,939.37
归属于上市公司股东的
23,534,759,502.62 20,579,304,131.28 14.36% 18,369,349,965.90
净资产
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 41,502,316,428.18 37,976,356,466.75 9.28% 28,596,799,809.91
归属于上市公司股东的
3,741,031,371.11 3,027,327,039.62 23.58% 2,327,645,169.99
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 3,721,991,935.03 2,987,046,815.00 24.60% 2,127,464,335.79
利润
经营活动产生的现金流
5,213,654,322.38 839,419,095.72 521.10% -3,157,140,189.27
量净额
基本每股收益（元/股） 1.20 0.97 23.71% 0.75
稀释每股收益（元/股） 1.20 0.97 23.71% 0.75
加权平均净资产收益率 16.94% 15.52% 1.42% 13.32%
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 6,182,743,209.23 4,507,098,761.06 9,178,132,435.51 21,634,342,022.38
归属于上市公司股东的净利润 227,757,164.85 1,056,671,907.24 772,001,283.39 1,684,601,015.63
归属于上市公司股东的扣除非
231,216,631.79 1,050,738,925.26 740,547,323.86 1,699,489,054.12
经常性损益的净利润
-
经营活动产生的现金流量净额 11,979,507,189.27 2,544,145,583.51 2,188,635,392.90
11,498,633,843.30
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日
年度报告披露日 报告期末表决
报告期末普通股股东 前一个月末表决
43,291 前一个月末普通 35,040 权恢复的优先 0 0
总数 权恢复的优先股
股股东总数 股股东总数
股东总数
前 10 名股东持股情况
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质押、标记或冻结情况
持有有限售条
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 股份状
件的股份数量 数量
态
杭州滨江投资控股有 境内非国有
45.41% 1,413,012,872 质押 320,000,000
限公司 法人
戚金兴 境内自然人 11.94% 371,598,600 278,698,950
朱慧明 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600
莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600
香港中央结算有限公
境外法人 2.42% 75,172,440 0.00
司
中国工商银行股份有
限公司－景顺长城中
其他 1.21% 37,741,845 0.00
国回报灵活配置混合
型证券投资基金
珠海阿巴马资产管理
有限公司－阿巴马元
其他 1.21% 37,600,000 0.00
享红利 72 号私募证券
投资基金
戚加奇 境内自然人 1.00% 31,040,000 0.00
珠海阿巴马资产管理
有限公司－阿巴马元
其他 0.93% 28,950,000 0.00
享红利 74 号私募证券
投资基金
珠海阿巴马资产管理
有限公司－阿巴马元
其他 0.93% 28,880,000 0.00
享红利 71 号私募证券
投资基金
杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有
限公司－阿巴马元享红利 72 号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公
上述股东关联关系或一致行动的说明 司－阿巴马元享红利 74 号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－
阿巴马元享红利 71 号私募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间
是否存在关联关系或属于一致行动人。
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 72 号私募证券投资基金通过广
发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 37600000 股公司股票，持
股比例 1.21%；
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 74 号私募证券投资基金通过广
参与融资融券业务股东情况说明（如
发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 28950000 股公司股票，持
有）
股比例 0.93%；
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 71 号私募证券投资基金通过广
发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 28880000 股公司股票，持
股比例 0.93%。
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
戚金兴
杭州滨江投资控股有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
适用 □不适用
（1） 债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率
（万元）
杭州滨江房产集团股份
22 滨江房
有限公司 2022 年度第二 042280308.IB 2022 年 07 月 01 日 2023 年 07 月 05 日 97,000 3.90%
产 CP002
期短期融资券
杭州滨江房产集团股份
有限公司 2021 年面向合
21 滨房 01 149540.SZ 2021 年 07 月 07 日 2023 年 07 月 09 日 60,000 3.96%
格投资者公开发行公司
债券(第一期)
杭州滨江房产集团股份
有限公司 2021 年面向合
21 滨房 02 149585.SZ 2021 年 08 月 03 日 2023 年 08 月 05 日 85,000 3.84%
格投资者公开发行公司
债券(第二期)
杭州滨江房产集团
股份有限公司 2020 年
20 滨房 01 149210.SZ 2020 年 08 月 20 日 2023 年 08 月 24 日 60,000 4.00%
面向合格投资者公开发
行公司债券 （第一期）
杭州滨江房产集团股份
20 滨江房
有限公司 2020 年度第三 102001901.IB 2020 年 10 月 14 日 2023 年 10 月 15 日 94,000 4.40%
产 MTN003
期中期票据
杭州滨江房产集团股份
21 滨江房
有限公司 2021 年度第一 102100287.IB 2021 年 02 月 22 日 2024 年 02 月 24 日 100,000 4.56%
产 MTN001
期中期票据
杭州滨江房产集团股份
23 滨江房
有限公司 2023 年度第一 042380127.IB 2023 年 03 月 06 日 2024 年 03 月 08 日 90,000 5.03%
产 CP001
期短期融资券
杭州滨江房产集团股份
21 滨江房
有限公司 2021 年度第二 102100366.IB 2021 年 03 月 08 日 2024 年 03 月 10 日 91,000 4.80%
产 MTN002
期中期票据
杭州滨江房产集团股份
23 滨江房
有限公司 2023 年度第二 042380223.IB 2023 年 04 月 11 日 2024 年 04 月 13 日 60,000 4.59%
产 CP002
期短期融资券
杭州滨江房产集团股份 22 滨江房 102281882.IB 2022 年 08 月 19 日 2024 年 08 月 23 日 94,000 4.80%
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
有限公司 2022 年度第一 产 MTN001
期中期票据
杭州滨江房产集团股份
22 滨江房
有限公司 2022 年度第二 102282564.IB 2022 年 11 月 21 日 2024 年 11 月 23 日 80,000 5.80%
产 MTN002
期中期票据
1、公司于 2022 年 7 月 11 日支付”21 滨房 01“2021 年 7 月 9 日至 2022 年 7 月 8
日期间的利息；
2、公司于 2022 年 8 月 5 日支付”21 滨房 02“2021 年 8 月 5 日至 2022 年 8 月 4
日期间的利息；
报告期内公司债券的付息兑付情况
3、公司于 2022 年 8 月 24 日支付”20 滨房 01“2021 年 8 月 24 日至 2022 年 8 月
23 日期间的利息；
4、公司于 2022 年 10 月 31 日支付“17 滨房 01”2021 年 10 月 31 日至 2022 年 10
月 30 日期间的利息并兑付本金。
（2） 公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
2022 年 6 月 22 日，联合资信评估股份有限公司出具了《杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年
跟踪评级报告》，跟踪评级结果如下：确定维持公司主体长期信用等级为 AAA，维持“17 滨房 01”
“20 滨房 01”“21 滨房 01”“21 滨房 02”“19 滨江房产 MTN001”“20 滨江房产 MTN001”“20
滨江房产 MTN002”“20 滨江房产 MTN003”“21 滨江房产 MTN001”和“21 滨江房产 MTN002”信用
等级为 AAA，评级展望为稳定。
（3） 截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2022 年 2021 年 本年比上年增减
资产负债率 80.91% 82.34% -1.43%
扣除非经常性损益后净利润 372,199.19 298,704.68 24.60%
EBITDA 全部债务比 3.05% 4.37% -1.32%
利息保障倍数 2.27 2.91 -21.99%
三、重要事项
详见公司 2022 年年度报告全文第六节”重要事项“，详细描述了报告期内发生的重要事项。
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