证券代码：300189           证券简称：神农科技            公告编号：2019-090




                       海南神农科技股份有限公司
                      关于处置公司房产进展的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。

    一、交易概述

    海南神农科技股份有限公司（以下简称“公司”）于 2019 年 8 月 28 日召开

的第六届董事会第六次会议审议通过了《关于拟处置公司房产的议案》，同意公
司处置位于海口市紫荆路 2-1 号紫荆信息公寓 26A 房及停车位，并以评估基准

日 2019 年 7 月 30 日的评估值人民币 606.97 万元为依据，以市场价格为基础，

最终成交价格将在不低于其评估值的基础上由买卖双方协商确定。（具体内容详

见 2019 年 8 月 30 日在中国证监会指定的创业板信息披露网站巨潮资讯网

（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于拟处置公司房产的公告》（公告编

号：2019－086））。

    近日，公司与陈茂来先生签订《房屋买卖合同》（以下简称“交易合同”），

将位于海口市紫荆路 2-1 号紫荆信息公寓 26A 房屋及停车位以 620 万元的价格
出售给陈茂来先生。

    本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规

定的重大资产重组。

    二、交易对方的基本情况

    1、姓名：陈茂来

    身份证号：4601********0077

    2、交易对方由公司委托的海南世纪乐居房地产经纪有限公司所推荐，与公

司及公司 5%以上的股东无关联关系。

    三、交易定价

    本次出售的海口市紫荆路 2-1 号紫荆信息公寓 26A 房屋及停车位，公司委
托中威正信（北京）资产评估有限公司（以下简称“中威正信评估公司”）对标
的资产进行了评估，根据其出具的中威正信评报字（2019）第 5056 号《公司拟

转让资产涉及其持有的房产及停车位市场价值项目资产评估报告》，评估的基准

日为 2019 年 7 月 30 日，评估机构根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评

估原则，采用市场法进行评估，评估对象的价值类型为市场价值，评估值为

606.97 万元。

    本次交易定价以上述评估机构的评估结果为依据，经公司与陈茂来先生协商

确认，标的资产的交易价格为人民币 620 万元。

    四、交易协议的主要内容

    公司（甲方）与陈茂来先生（乙方）于 2019 年 9 月 6 日签订了《房屋买卖

合同》，本合同一经签订即为生效。协议主要内容如下：

    1、甲、乙双方确认该房屋及车库总售价为人民币 620 万元，乙方已支付定

金人民币 20 万元给甲方。

   2、双方约定网签手续在 2020 年元月 30 号前完成，办理完成该房产网签手

续后 10 日内，甲方向行政主管部门提交资料将该房屋产权转移登记至乙方名下，

该房屋过户至乙方名下后 15 日内，甲方将车库产权过户至乙方名下。同时该房

屋及车库范围内的土地使用权一并转移给乙方。

    3、乙方按以下约定的付款节点，按时向甲方支付购房款，即：双方办理房

屋网签后当天，乙方向甲方支付人民币 200 万元（含定金）；办理网签手续后
10 日内，乙方配合甲方向房管部门提交资料将该房屋产权转移登记至乙方名下，

房管部门出具成功受理回执当天乙方支付尾款人民币 380 万元，余款人民币 40

万元待 84 号车库过户至乙方名下当天，乙方支付给甲方。

    4、本次交易应缴纳的税费由双方自行承担各自税费。

    五、本次处置房产对公司的影响

    本次处置房产的目的是为了优化公司资产结构，盘活存量闲置房产，回收公

司现金流，促进公司经营发展，经公司财务部门初步测算，至 2019 年 12 月 31

日，本次交易预计产生净收益约为人民币 419 万元，约占公司 2018 年度经审计

净利润 2041.53 万元的 20.52%，以上数据未经会计师事务所审计，与最终审计

数据可能存在差异。根据《创业板股票上市规则》的相关规定，本次交易在董事
会审批权限内，无需提请股东大会审议。
       若本次处置房产能够在 2019 年度内完成交易过户，将会对公司 2019 年度经
营业绩产生影响；若本次处置房产未能在 2019 年度内完成交易过户，将不会对
公司 2019 年度经营业绩产生影响。

       公司将根据处置房产的进展情况及时履行信息披露义务，敬请投资者注意投

资风险。

       六、备查文件

       1、《房屋买卖合同》

       2、《公司拟转让资产涉及其持有的房产及停车位市场价值项目资产评估报

告》



       特此公告。




                                         海南神农科技股份有限公司董事会

                                              二〇一九年九月十日