中国国际贸易中心股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
中国国际贸易中心股份有限公司
2017 年半年度报告摘要
第一节 重要提示
一、 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及
未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年
度报告全文。
二、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
三、 公司全体董事出席董事会会议。
四、 本半年度报告未经审计。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案。
不适用。
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第二节 公司基本情况
一、 公司简介
股票简称 中国国贸 股票代码 600007
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王京京 骆洋喆、廖哲、张丽滨、章侃
电话 010-65052288 010-65052288
办公地址 北京市建国门外大街 1 号 北京市建国门外大街 1 号
电子信箱 dongmi@cwtc.com dongmi@cwtc.com
二、 公司主要财务数据
金额单位：人民币元
本报告期末比
本报告期末 上年度末
上年度末增减(%)
总资产 11,454,989,377 11,208,470,938 2.20%
归属于上市公司
6,127,679,832 6,134,905,728 -0.12%
股东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期
上年同期
（1-6月） 增减(%)
经营活动产生的
628,395,180 577,487,223 8.82%
现金流量净额
营业收入 1,254,968,172 1,145,090,155 9.60%
归属于上市公司
294,958,864 377,466,275 -21.86%
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经常性损 295,020,552 375,034,649 -21.34%
益的净利润
加权平均净资产
4.77% 6.54% -1.77%
收益率(%)
基本每股收益
0.29 0.37 -21.86%
(元／股)
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稀释每股收益
0.29 0.37 -21.86%
(元／股)
三、前十名股东持股情况表
单位：股
截至报告期末股东总数（户） 12,013
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
前十名股东持股情况
质押或
持有有限售
股东 持股比例 冻结的
股东名称 持股总数 条件股份
性质 （%） 股份
数量
数量
中国国际贸易中心有限公司 其他 80.65% 812,360,241 0 无
吴宝珍 未知 2.78% 28,027,091 0 未知
中国银行股份有限公司－易
方达中小盘混合型证券投资 未知 1.31% 13,200,012 0 未知
基金
中国建设银行股份有限公司
－易方达新丝路灵活配置混 未知 1.13% 11,352,228 0 未知
合型证券投资基金
香港中央结算有限公司 未知 0.83% 8,318,670 0 未知
安本亚洲资产管理有限公司
未知 0.81% 8,176,867 0 未知
－安本环球－中国 A 股基金
全国社保基金一零九组合 未知 0.66% 6,640,108 0 未知
朱金妹 未知 0.65% 6,568,501 0 未知
吴悦 未知 0.54% 5,432,710 0 未知
周朝丰 未知 0.48% 4,859,800 0 未知
中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关
上述股东关联关系或
系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联
一致行动关系的说明
关系或属于一致行动人。
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四、 截至报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
不适用。
五、 控股股东或实际控制人变更情况
不适用。
六、未到期及逾期未兑付公司债情况
（一）公司债券基本情况
金额单位：人民币元
债券 债券 还本付 交易
简称 代码 发行日 到期日 利率
名称 余额 息方式 场所
中国国际 每年付息
贸易中心 一次，到期
股份有限 一次还本，
上海证券
公司 2014 14 国贸 01 122320 2014-8-20 2019-8-19 499,993,000 5.50% 最后一期
交易所
年公司债 利息随本
券（第一 金一起支
期） 付
中国国际 每年付息
贸易中心 一次，到期
股份有限 一次还本，
上海证券
公司 2014 14 国贸 02 136055 2015-11-25 2018-11-24 400,000,000 3.88% 最后一期
交易所
年公司债 利息随本
券（第二 金一起支
期） 付
注：“14 国贸 01”公司债券于 2017 年 8 月 21 日回售实施完毕后，在上海证券交易所上市
并交易债券余额为 499,993,000 元，具体情况详情见以下“2、公司债券其他情况的说明”
的相关内容。
1、公司债券付息兑付情况
（1）“14 国贸 01” 公司债券，已于 2017 年 8 月 21 日（由于 2017 年 8 月 20 日为节
假日，顺延至其后的第 1 个工作日）完成 2016 年 8 月 20 日至 2017 年 8 月 19 日期间的利
息款兑付，不存在付息兑付违约情况。
（2）“14 国贸 02” 公司债券，已于 2016 年 11 月 25 日完成 2015 年 11 月 25 日至 2016
年 11 月 24 日期间的利息款兑付，不存在付息兑付违约情况。
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2、公司债券其他情况的说明
“14 国贸 01”回售实施情况：
（1）回售条款基本情况
根据公开披露的《中国国际贸易中心股份有限公司公开发行 2014 年公司债券（第一期）
募集说明书》，公司具有上调票面利率选择权，投资者具有回售选择权，具体条款为：
公司上调票面利率选择权：公司有权决定在本期债券存续期的第 3 年末上调本期债券
后 2 年的票面利率。公司将于第 3 个计息年度付息日前的第 20 个交易日，在中国证监会指
定的信息披露媒体上发布关于是否上调票面利率以及上调幅度的公告。若公司未行使利率
上调权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。
投资者回售选择权：公司发出关于是否上调票面利率及上调幅度的公告后，投资者有
权选择在本期债券的投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期债券按面值全部或部分
回售给公司；或选择继续持有本期债券。第 3 个计息年度付息日即为回售支付日，公司将
按照上交所和登记机构相关业务规则完成回售支付工作。
（2）回售条款实施情况
公司根据《中国国际贸易中心股份有限公司公开发行 2014 年公司债券（第一期）募集
说明书》中所设定的公司债券回售条款，经研究后决定不上调“14 国贸 01”存续期后 2 年
的票面利率，即“14 国贸 01”的未被回售部分在债券存续期后 2 年票面利率仍维持 5.50%
不变（本期公司债券采取单利按年计息，不计复利，逾期不另计利息）。投资者可在回售登
记期选择将其持有的“14 国贸 01”债券全部或部分回售给公司，回售价格为人民币 100 元
/张，回售申报期为 2017 年 7 月 24 日、2017 年 7 月 25 日和 2017 年 7 月 26 日。
根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司提供的数据，“14 国贸 01”的回售申
报数量为 7 手，回售申报金额为 7,000 元（不含利息）。2017 年 8 月 21 日为本次回售申报
的资金发放日，本次回售实施完毕后，“14 国贸 01”债券在上海证券交易所上市并交易的
数量为 499,993 手（面值 499,993,000 元）。
（3）回售实施公告披露情况
披露日期 公告名称 公告编号
中国国际贸易中心股份有限公司公开发行 2014 年
2017-7-21 临 2017-018
公司债券（第一期）回售公告
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关于《中国国际贸易中心股份有限公司公开发行 2014
2017-7-22 临 2017-019
年公司债券（第一期）回售公告》的更正公告
中国国际贸易中心股份有限公司关于“14 国贸 01”
2017-7-24 临 2017-020
票面利率不调整和投资者回售的第一次提示性公告
中国国际贸易中心股份有限公司关于“14 国贸 01”
2017-7-25 临 2017-021
票面利率不调整和投资者回售的第二次提示性公告
中国国际贸易中心股份有限公司关于“14 国贸 01”
2017-7-26 临 2017-022
票面利率不调整和投资者回售的第三次提示性公告
中国国际贸易中心股份有限公司
2017-7-28 临 2017-023
关于“14 国贸 01”公司债券回售申报情况的公告
中国国际贸易中心股份有限公司
2017-8-19 临 2017-025
关于“14 国贸 01”公司债券回售结果的公告
上述内容详见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。
（二）反映发行人偿债能力的指标
金额单位：人民币元
本报告期末比
主要指标 本报告期末 上年度末 上年度末增减 变动原因
（%）
资产负债率 46.49% 45.25% 1.24% -
本报告期比
本报告期
上年同期 上年同期增减 变动原因
（1-6 月）
(%)
EBITDA 利息保障倍数 7.81 8.50 -8.12% -
注：
①资产负债率＝负债总额÷资产总额×100%；
②EBITDA 利息保障倍数=息税折旧摊销前利润/（计入财务费用的利息支出+资本化的
利息支出）；
（三）关于逾期债项的说明
不适用。
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第三节 经营情况讨论与分析
一、经营情况的讨论与分析
2017 年上半年，受新增供应增加以及整体需求有所放缓的影响，北京写字楼空置率小
幅攀升，市场平均租金微幅回落。内资企业继续主导写字楼市场，外资企业扩租愈加谨慎。
上半年市场新增租户主要来自非银行类金融机构、高科技企业及房地产企业。为减小供应
量增加带来的压力，部分业主主动针对不同的客户及需求，采取灵活的租赁政策以保留优
质租户，从而导致未来一段时间租金水平将承受一定的下滑压力。与此同时，核心区新增
优质项目租赁表现强劲，签约率较高，金融和专业服务企业纷纷抓住市场机会升级或整合
其办公空间，新增供应被快速吸纳，这表明写字楼市场仍存在较大被抑制的需求，核心区
优质写字楼的平均租金和平均出租率仍将保持高位。
北京零售物业在核心区域供应量小幅增加。北京市实体零售业总体表现平稳，零售物
业市场平均租金和出租率较上年同期基本持平。未来一年，北京零售市场新增供应大部分
集中在丰台、通州等周边地区。在消费需求升级和线上线下融合的新零售模式逐步推进的
影响下，个性化、体验感和高品质已成为消费者的主流需求，主打业态全覆盖和诠释现代
生活方式的商业综合体已成为北京零售市场发展的新趋势。奢侈品零售业有所回缓，北京
对中高端国际品牌的吸引力依然强劲。核心区优质零售物业平均租金仍有进一步上升空间。
北京服务式公寓有少量新增项目入市，市场需求趋于活跃，服务式公寓整体出租率及
租金水平基本稳定。未来一年，服务式公寓供应主要集中在北京四环以外，“非核心”化
趋势明显，预计核心区公寓租金及出租率将保持平稳。另外，北京市近期出台的商办政策，
可能导致部分公寓持有者短期内难以卖出套现，而采取租赁的方式投入市场，这将对公寓
租赁市场产生一定影响。
北京新增高端酒店有限。在商旅和会议市场需求持续增长的推动下，北京高端酒店出
租率及收入同时攀升。下半年北京将有少量酒店入市，其中大部分集中在新兴商务区及城
市近郊区域。与此同时，由于商务和旅游市场表现活跃，预计下半年核心商务区高端酒店
市场入住率将持续现有的增长态势，平均房价温和上升，客房收入平稳增长。另外，新兴
商务区的开发、北京新机场的建设、未来环球影城大型游乐项目的积极推动，以及休闲度
假需求的迅速增长，都将利好北京酒店业的整体发展。
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报告期内，公司完成了三期 B 阶段项目相关消防及竣工验收工作，国贸三期 B 阶段项
目全部顺利投入使用。为此，公司积极开展新项目的招商工作和新国贸整体宣传计划，写
字楼、商城和酒店的出租情况良好，商城客流明显增加，取得了良好的经营业绩，为公司
带来了新的收入增长点。
报告期内，公司实现营业收入 12.5 亿元，比上年增加 1.1 亿元，增长 9.6%（如剔除
“营改增”政策调整的影响，按同比口径计算，营业收入增长比例更高）；实现利润总额
3.9 亿元，比上年减少 1.1 亿元，下降 21.8%（如剔除计缴房产税政策调整的影响，实现
利润总额为 4.6 亿元，比上年减少 0.4 亿元，下降 8.2%）。利润总额较上年同期减少，主
要是由于国贸三期 B 阶段项目投入使用初期，其成本费用相对较高，而营业收入需逐步增
长；另外，由于房产税计缴政策调整和公司新的物业项目投入使用，公司缴纳的房产税比
上年同期有所增加。
公司有关分行业经营情况如下：
金额单位：人民币元
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年 比上年 比上年
(%)
增减(%) 增减(%) 增减(%)
物业租赁
1,053,614,914 382,593,888 63.69% 10.13% 17.57% -2.30%
及管理
酒店经营 201,353,258 195,855,129 2.73% 6.86% 6.95% -0.08%
(一) 主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
金额单位：人民币元
本期金额较
本期 上年同期 变动比例
科目 上年同期
金额 金额 (%)
增加额
营业收入 1,254,968,172 1,145,090,155 109,878,017 9.60%
营业成本 578,449,017 508,557,881 69,891,136 13.74%
销售费用 41,926,082 16,019,902 25,906,180 161.71%
管理费用 63,275,469 39,700,876 23,574,593 59.38%
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财务费用 58,667,512 38,669,784 19,997,728 51.71%
经营活动产生的
628,395,180 577,487,223 50,907,957 8.82%
现金流量净额
投资活动产生的
-220,246,902 -473,540,611 253,293,709 -53.49%
现金流量净额
筹资活动产生的
-183,430,036 -144,539,789 -38,890,247 26.91%
现金流量净额
注：财政部于 2016 年 12 月发布了财会【2016】22 号《增值税会计处理规定》，按照该规
定要求，房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等列示在“税金及附加”项目中，规
定自发布之日起施行。公司披露 2016 年半年度报告时该规定尚未施行，因此上年同期相关
数据不再进行调整。
(1) 营业收入
报告期内，公司实现营业收入 12.5 亿元，比上年增加 1.1 亿元，增长 9.6%，具体情
况如下：
金额单位：人民币元
占公司 占公司
本期金额较
收入构成 本期 主营业务 上年同期 主营业务
上年同期
项目 金额 收入比例 金额 收入比例
增加额
(%) (%)
写字楼 627,030,723 49.96% 604,835,131 52.82% 22,195,592
商城 268,177,202 21.37% 214,623,599 18.74% 53,553,603
公寓 61,887,320 4.93% 63,721,019 5.56% -1,833,699
酒店 201,353,258 16.04% 188,421,902 16.46% 12,931,356
其他 96,519,669 7.70% 73,488,504 6.42% 23,031,165
合计 1,254,968,172 100.00% 1,145,090,155 100.00% 109,878,017
公司实现营业收入较上年同期增加，主要是由于国贸三期 B 阶段项目陆续投入使用，
新增来自三期 B 阶段写字楼、商城及新国贸饭店的收入。
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报告期内，公司主要投资性物业和酒店平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元
平均租金 平均出租率
平均可 平均已 （元/平方米/月） （%）
出租面积 出租面积 本年 上年 增减 本年 上年 增减
（平方米） （平方米）
A B A-B C D C-D
一期 49,087 47,273 532 540 -8 96.3% 97.7% -1.4%
二期 35,181 34,526 524 516 8 98.1% 96.7% 1.4%
写字楼
三期 A 82,542 81,321 598 667 -69 98.5% 98.3% 0.2%
三期 B 43,019 33,313 645 - - 77.4% - -
一期 14,834 14,195 1,341 1,379 -38 95.7% 98.3% -2.6%
二期 3,869 3,200 788 839 -51 82.7% 96.6% -13.9%
商城
三期 A 18,065 16,930 534 546 -12 93.7% 91.7% 2.0%
三期 B 26,187 18,100 586 - - 69.1% - -
公寓 50,246 41,627 243 233 10 82.9% 88.3% -5.4%
国贸大酒店 客房 278 间 1,673 1,619 54 62.4% 60.3% 2.1%
新国贸饭店 客房 450 间 731 - - 64.3% - -
注：
①国贸大酒店和新国贸饭店的平均租金为元/间夜。
②鉴于国贸二期是本公司与国贸有限公司共同投资建设及经营，双方的投资分别占该
共同控制资产投资总额的 70%及 30%，表中写字楼二期和商场二期的平均可出租面积、平均
已出租面积按 70%计算。
③平均租金中包含租金和物业管理费。
④自 2016 年 5 月 1 日起，国家在全国范围内全面推开“营改增”，房地产业、生活服
务业等全部纳入，由缴纳营业税改为缴纳增值税。公司 2016 年 5 月 1 日以后的租金和物业
管理费收入不包括相关的增值税额。
⑤国贸三期 B 阶段项目中的商业裙楼和写字楼分别从 2016 年 10 月和 2017 年 4 月开始
陆续出租，对已与公司签订租约且交付租户装修的租区，公司根据企业会计准则规定，按
直线法确认收入，并计算平均租金。
⑥写字楼和商城部分区域的平均租金和平均出租率较上年同期有所下降，主要是由于
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中国国际贸易中心股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
三期 B 阶段项目中的写字楼和商城投入使用后，公司对部分写字楼租户以及商业店铺布局
进行优化调整，同时由于与其中部分租户租约变更，相应冲减了之前按照《企业会计准则》
规定按直线法确认的收入，对当期平均租金产生了一定的影响。
⑦公寓的出租率低于上年同期，主要是公司正在研究于 2018 年开始对公寓进行装修改
造（待方案确定后，公司将按有关规定履行审批程序并对外披露），经营策略有所调整。
⑧目前，国贸三期 B 阶段项目中的写字楼和商城的出租情况良好。2017 年 7 月，其中
的写字楼和商城的当月平均出租率分别已达到 96.1%和 81.1%。
(2) 营业成本
报告期内，公司营业成本 5.8 亿元，比上年同期增加 0.7 亿元，增幅为 13.7%，具体
构成情况如下：
金额单位：人民币元
本期金额较
本期金额占 上年同期金
成本构成 本期 上年同期 上年同期
总成本比例 额占总成本
项目 金额 金额 变动比例
(%) 比例(%)
(%)
折旧摊销 187,884,204 32.48% 138,245,528 27.18% 35.91%
员工成本 148,111,847 25.60% 133,804,968 26.31% 10.69%
能源费 52,589,359 9.09% 50,537,569 9.94% 4.06%
维修保养 44,705,744 7.73% 27,274,892 5.36% 63.91%
其他 145,157,863 25.10% 158,694,924 31.21% -8.53%
合计 578,449,017 100.00% 508,557,881 100.00% 13.74%
以上营运成本构成项目中，折旧摊销、维修保养本期金额与上年同期金额相比增加 30%
以上，主要是由于国贸三期 B 阶段项目于 2017 年 4 月全部投入使用后，相关费用有所增加。
(3) 费用
报告期内，公司销售费用、管理费用、财务费用等与上年同期相比变动幅度均高于 30%。
其中：
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销售费用增加，主要是国贸三期 B 阶段项目投入使用后，广告宣传费和代理佣金支出
增加；
管理费用增加，主要是国贸三期 B 阶段项目中的新国贸饭店开业前发生的酒店开办费
计入管理费用；
财务费用增加，主要是国贸三期 B 阶段项目投入使用后，相关的利息费用停止资本化，
计入当期费用。
(4) 现金流
金额单位：人民币元
本期金额较 本期金额较
本期 上年同期
科目 上年同期 上年同期
金额 金额
增加额 变动比例（%）
经营活动产生的
628,395,180 577,487,223 50,907,957 8.82%
现金流量净额
投资活动产生的
-220,246,902 -473,540,611 253,293,709 -53.49%
现金流量净额
筹资活动产生的
-183,430,036 -144,539,789 -38,890,247 26.91%
现金流量净额
公司现金流量的构成情况详见公司 2017 年半年度财务报告所附公司现金流量表。
经营活动产生的现金流量中收到其他与经营有关的现金以及购买商品、接受劳务支付
的现金增加，主要是国贸三期 B 阶段项目投入使用，收取租户的租金押金增加，以及国贸
三期 B 阶段项目营运成本增加；
投资活动产生的现金净流出额减少，主要是由于公司对国贸三期 B 阶段项目建设资金
投入减少，使购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金减少。另外，购买和赎
回可供出售金融资产增加，使投资支付的现金和收回投资收到的现金、收到其他与投资活
动有关的现金增加；
筹资活动产生的现金净流出额增加，主要是由于取得借款收到的现金减少及分配股利、
利润或偿付利息支付的现金增加；发行债券收到的现金以及偿还债务支付的现金增加，分
别为发行“17 中国国贸 SCP001”5 亿元超短期融资券及偿还“16 中国国贸 SCP001”5 亿元
超短期融资券；
现金及现金等价物为净增加以及年末现金及现金等价物余额增加，主要是经营活动现
金流入增加及投资活动流出资金减少。
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2、 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
金额单位：人民币元
本期金额较 本期金额较
本期 上年同期
科目 上年同期 上年同期变动
金额 金额
增加额 比例（%)
税金及附加 121,573,186 42,720,853 78,852,333 184.58%
销售费用 41,926,082 16,019,902 25,906,180 161.71%
管理费用 63,275,469 39,700,876 23,574,593 59.38%
财务费用 58,667,512 38,669,784 19,997,728 51.71%
投资收益 2,425,427 639,437 1,785,990 279.31%
营业外支出 2,799,452 465,081 2,334,371 501.93%
税金及附加增加，主要是根据财政部 2016 年 12 月财会【2016】22 号《增值税会计处
理规定》，公司将本报告期房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等列示在“税金及附
加”项目中，而上年同期比较数据未进行追溯调整；
销售费用增加，主要是国贸三期 B 阶段项目投入使用后，广告宣传费和代理佣金支出
增加；
管理费用增加，主要为国贸三期 B 阶段项目中的新国贸饭店开业前发生的酒店开办费
计入管理费用；
财务费用增加，主要为国贸三期 B 阶段项目投入使用后，相关的利息费用停止资本化，
计入当期费用；
投资收益增加，主要是本报告期购买的可供出售金融资产收益增加；
营业外支出增加，主要是本报告期处置固定资产净损失增加。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
不适用。
13
中国国际贸易中心股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
(三) 资产、负债情况分析
1、资产负债状况
金额单位：人民币元
本期期末
本期期末数 上期期末数
项目 金额较上
本期期末数 占总资产的 上期期末数 占总资产的
名称 期期末变
比例(%) 比例(%)
动比例(%)
货币资金 644,779,344 5.63% 423,749,556 3.78% 52.16%
应收帐款 228,614,422 2.00% 144,293,862 1.29% 58.44%
固定资产 2,133,631,139 18.63% 1,096,222,426 9.78% 94.63%
在建工程 1,558,542 0.01% 1,018,304,622 9.09% -99.85%
无形资产 548,942,607 4.79% 856,120,814 7.64% -35.88%
应付帐款 32,437,699 0.28% 23,901,596 0.21% 35.71%
预收账款 126,929,159 1.11% 60,424,773 0.54% 110.06%
应付职工薪酬 46,951,937 0.41% 70,198,113 0.63% -33.12%
应交税费 12,088,835 0.11% 20,740,711 0.19% -41.71%
应付利息 36,344,543 0.32% 17,002,524 0.15% 113.76%
货币资金增加，主要是经营活动现金流入增加。
应收账款增加，主要是国贸三期 B 阶段项目投入使用，按照直线法确认的应收免租期
租金收入增加；
固定资产增加及在建工程、无形资产减少，主要为国贸三期 B 阶段项目主塔楼于 2017
年 4 月取得竣工验收备案，达到可使用状态，根据工程预算、合同等，按暂估价值从在建
工程、无形资产转入相应的长期资产项目核算；
应付账款增加，主要是酒店物资采购应付款增加；
预收账款增加，主要为预收租户租金增加；
应付职工薪酬减少，主要为期初数中含有的应付员工 2016 年度花红已于 2017 年一季
度发放；
应交税费减少，主要是公司本报告期期末应交企业所得税减少；
14
中国国际贸易中心股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
应付利息增加，主要是预提的应付债券利息。
2、截至报告期末主要资产受限情况
(1) 资产抵押和质押情况
①为满足国贸三期 A 阶段项目建设资金需求，公司于 2007 年 1 月 10 日与中国建设银
行股份有限公司北京朝阳支行签署《人民币资金借款合同》、《外汇资金借款合同》及《抵
押合同》，公司共计借款 29.9 亿元人民币（其中包括 2,000 万美元的外汇借款），借款期限
为 2007 年 1 月 10 日至 2022 年 1 月 9 日，公司以国贸三期 A、B、C 段土地使用权及 A 段在
建工程为抵押物提供借款抵押担保。
因抵押物变更，公司于 2015 年 2 月 26 日召开的六届十一次董事会会议，审议同意公
司以下附“抵押物清单”所列之财产，向中国建设银行股份有限公司北京华贸支行（即原
中国建设银行股份有限公司北京朝阳支行）提供抵押担保。
公司已办理完成上述资产抵押登记手续。
抵押物清单
抵押物名称 权属证书 座落 抵押面积（m2）
国贸三期 A 阶段 京朝国用（2014 出）第 朝阳区建外大街 1 号
19,235
部分土地使用权 00225 号 （国贸三期工程 A、B 阶段）
朝阳区建国门外大 X 京房权证朝字 朝阳区建国门外大街
189,176
街 1 号院 1 号楼 第 982670 号 1 号院 1 号楼
朝阳区建国门外大 X 京房权证朝字 朝阳区建国门外大街
13,182
街 1 号院 3 号楼 第 983674 号 1 号院 3 号楼
朝阳区建国门外大 X 京房权证朝字 朝阳区建国门外大街
60,545
街 1 号院 1 幢 第 984663 号 1 号院 1 幢
②为满足国贸三期工程 B 阶段项目建设资金需求，公司 2013 年度股东大会审议同意公
司以国贸三期工程 B 阶段项目相应的土地使用权及 B 阶段在建工程作为抵押担保，向由中
国建设银行北京市分行牵头组成的银团申请 33 亿元人民币长期借款，借款期限为 15 年。
同时，公司 2013 年度股东大会审议同意授权公司董事会在审议批准的抵押资产范围内，就
抵押物明细作出相应决议，以办理抵押登记。
根据国贸三期工程 B 阶段项目建设进展及资金需求，公司于 2016 年 2 月 5 日召开的六
15
中国国际贸易中心股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
届十六次董事会会议，审议同意以下附“抵押物清单”中所列国贸三期工程 B 阶段项目相
应的土地使用权及 B 阶段在建工程作为抵押担保，向由中国建设银行股份有限公司北京市
分行作为牵头行组成的银团申请不超过 28 亿元人民币借款，借款期限为 15 年，抵押权人
为中国建设银行股份有限公司北京市分行。
公司已办理完成上述资产抵押登记手续。
抵押物清单
抵押物名称 权属证书 座落 抵押面积（m2）
京朝国用（2014 出） 朝阳区建外大街 1 号
8,534
第 00225 号 （国贸三期工程 A、B 阶段）
京朝国用（2013 出）
国有土地 朝阳区光华路丙 12 号 1,362
第 00411 号
使用权 京朝国用（2006 出） 朝阳区建外大街一号
6,266
第 0401 号 （国贸三期工程 C 阶段）
小计 16,161
国贸三期工程 B 阶段在建工程 201,976
除此之外，截至报告期末，公司资产不存在其他抵押、质押、查封、冻结、必须具备
一定条件才能变现、无法变现、无法用于抵偿债务的情况，公司也不存在其他权利受限制
的情况和安排，以及其他具有可对抗第三人的优先偿付负债情况。
(2) 受限资金
2017 年 6 月 30 日，公司银行存款中受限资金余额为 1.0 亿元，为物业管理项目代管
资金（见公司 2017 年半年度财务报告附注四.1“货币资金”）。
(四) 房地产行业经营性信息分析
房地产行业经营性信息敬请查阅公司 2017 年半年度报告“第四节经营情况的讨论与分
析”中“一、经营情况的讨论与分析”的相关内容。
1、 报告期内房地产储备情况
不适用。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
2、 报告期内房地产开发投资情况
地区 北京
项目 国贸三期 B 阶段项目
经营业态 写字楼、商城、酒店等
在建项目/新开工项目/竣工项目 竣工项目
项目用地面积(平方米) 20,000
项目规划建筑面积(平方米) 232,903
总建筑面积(平方米) 232,903
在建建筑面积(平方米) 0
已竣工面积(平方米) 232,903
总投资额 47 亿元
报告期内，国贸三期 B 阶段项目支出为 0.7 亿元。
报告期实际投资额 截至报告期末，该项目累计投入为 43.0 亿元（按项目
建设费用发生额统计，含应付工程款等）。
注：目前，国贸三期 B 阶段项目正在办理房产登记手续，上表中的总建筑面积和已竣工面
积暂按项目规划建筑面积填列。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
地区 北京
项目 国贸中心东楼改造及交通一体化工程（注①）
经营业态 商城
在建项目/新开工项目/竣工项目 在建项目
项目用地面积(平方米) 13,849 （注②）
项目规划建筑面积(平方米) 38,257 （注①）
总建筑面积(平方米) 38,257
在建建筑面积(平方米) 38,257
已竣工面积(平方米) 0
总投资额 3.9 亿元（注③）
报告期内，公司对国贸中心东楼改造及交通一体化
工程支出为 0.2 亿元。截至报告期末，对该工程累计投
报告期实际投资额
入为 3.4 亿元（按项目建设费用发生额统计，含应付工
程款等）。
注：
①国贸中心东楼改造及交通一体化工程项目由公司与国贸有限公司分别出资、共同建
设，总建筑面积约为 6.5 万平方米，其中归属于公司的房屋建筑面积为 3.8 万平方米。该
项目的有关情况，详见公司于 2016 年 3 月 24 日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海
证券交易所网站 www.sse.com.cn 上披露的“关联交易公告”。
②该项目用地的土地使用权由国贸有限公司所有。
③该项目总投资额预计约 6.2 亿元（不含土地出让金），其中公司投资额约为 3.9 亿元。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
3、 报告期内房地产销售情况
不适用。
4、 报告期内房地产出租情况
金额单位：人民币元
租金收入
出租房地产 是否采用
序 经营 出租房地产的 /房地产
地区 项目 的建筑面积 公允价值
号 业态 租金收入 公允价值
(平方米) 计量模式
(%)
写字楼 355,557 600,270,074
中国国
1 北京 际贸易 商城 143,159 246,437,070 否 -
中心
公寓 80,124 60,569,355
注：写字楼和商城出租房地产的建筑面积，包括于 2017 年 4 月取得竣工验收备案的三期 B
阶段项目的主塔楼国贸大厦 B 座中写字楼面积约 8 万平方米，以及于 2016 年 10 月取得竣
工验收备案的三期 B 阶段项目的商业裙楼中商城面积约 5 万平方米。
5、 报告期内公司财务融资情况
报告期末,公司各类融资途径的融资余额、融资成本如下：
金额单位：人民币元
期末融资余额 利率
1、长期借款
（1）中国建设银行北京国贸支行 1,450,000,000 4.41%
（2）银团贷款 835,080,799 4.90%
2、公司债券
（1）“14 国贸 01”公司债券 500,000,000 5.50%
（2）“14 国贸 02”公司债券 400,000,000 3.88%
3、“17 中国国贸 SCP001”超短期融资券 500,000,000 4.85%
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中国国际贸易中心股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
金额单位：人民币元
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
3,685,080,799 4.67% 23,250,531
整体平均融资成本=∑（期末单笔融资余额*对应融资利率）/期末融资总额。
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
截至报告期末，公司未持有商业银行、证券公司、保险公司、信托公司、期货公司等
金融企业股权以及其他上市公司股权。
(1) 重大的股权投资
不适用。
(2) 重大的非股权投资
① 国贸三期项目
国贸三期工程建设分为 A、B 两个阶段。
A 阶段项目已于 2010 年 8 月 30 日全部投入使用。
B 阶段项目于 2012 年 5 月 9 日举行项目建设启动仪式；2016 年 10 月 9 日取得商业裙
楼竣工验收备案；2017 年 4 月 20 日取得主塔楼竣工验收备案，标志着国贸三期 B 阶段项
目全部竣工并可投入使用。
国贸三期 B 阶段项目其他有关情况详见公司于 2014 年 4 月 9 日在《中国证券报》、《上
海证券报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 上披露的“对外投资公告”。
报告期内，国贸三期 B 阶段项目支出为 0.7 亿元。截至报告期末，该项目累计投入为
43.0 亿元（按项目建设费用发生额统计，含应付工程款等）。
② 国贸中心东楼改造及交通一体化工程
原国贸展厅及东写字楼位于国贸写字楼 2 座南侧，于上世纪 90 年代初期建成并投入使
用。该物业虽处于国贸中心黄金地段，但由于面积较小、场馆陈旧，同时局限于展览行业
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中国国际贸易中心股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
性质及市场环境等，平均租金及出租率均相对较低。为充分利用该区域的位置优势，进一
步提高公司的经济效益，公司董事会于 2014 年 2 月 19 日召开五届二十三次董事会会议，
审议同意将该区域原有物业及与之相连的国贸写字楼 2 座部分区域改建为商城，同时配合
北京市政府实施国贸展厅及东写字楼区域地下国贸站轨道交通、公交、步行等一体化项目
建设工作。
由于上述项目中的原国贸展厅和东写字楼由公司所有，所对应的土地使用权由国贸有
限公司所有，这是历史原因造成的，且在公司设立时获得有关政府部门的认可，因此，公
司五届二十三次董事会会议通过的改建方案是按照维持房地权属不变，由公司进行投资建
设。但由于现行政策规定，新增房屋只能由土地使用权拥有人立项投资建设。为保证改造
工程顺利完成，维护全体股东利益，本着尊重历史原因形成的资产权属状况的原则，同时
满足新增建筑房屋所有权与土地权属主体一致的要求，公司与国贸有限公司经充分研究、
协商，并经公司 2015 年度股东大会审议批准，决定变更原国贸展厅、东写字楼等区域改建
项目投资方案如下：
改造项目由公司和国贸有限公司分别投资、共同建设，公司对改造项目建筑面积为 3.8
万平方米的原有房屋进行改造，国贸有限公司对新增加的建筑面积约为 2.6 万平方米的房
屋进行建设。
改造项目投资总额约 6.2 亿元（不含土地出让金），其中公司投资 3.9 亿元，国贸有限
公司投资 2.3 亿元。
改造项目的土地出让金由国贸有限公司承担，并由国贸有限公司与土地管理部门签订
相关协议。
该项目的其它有关情况，详见公司于 2016 年 3 月 24 日在《中国证券报》、《上海证券
报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 上披露的“关联交易公告”。
截至目前，公司已取得北京市规划委对该项目的设计方案审查意见(2016 规复函字
0005 号)、北京市发改委对该项目的扩大内需重大项目绿色审批通道确认表、北京市国土
局朝阳分局对该项目的建设项目用地预审意见（京国土朝预［2016］0015 号），以及北京
市发改委关于该项目核准的批复(京发改(核)［2016］133 号)。国贸有限公司正在办理相
关土地出让手续。
报告期内，公司对国贸中心东楼改造及交通一体化工程支出为 0.2 亿元；截至报告期
末，对该工程累计投入为 3.4 亿元（按项目建设费用发生额统计，含应付工程款等）。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
(3) 以公允价值计量的金融资产
不适用。
(4)重大资产和股权出售
不适用。
(5) 主要控股参股公司分析
公司现有两家子公司北京国贸国际会展有限公司和国贸物业酒店管理有限公司，以及
一家联营公司北京时代网星科技有限公司。来源于子公司的净利润或参股公司的投资收益，
对公司净利润的影响均在 10％以下。有关情况见公司 2017 年半年度财务报告附注四.7 和
附注十二.3“长期股权投资”。
(6) 公司控制的结构化主体情况
不适用。
二、 其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅
度变动的警示及说明
不适用。
(二) 可能面对的风险
1、面对行业竞争格局和发展趋势中存在的风险因素，公司将采取的应对措施，详见公
司《2016 年年度报告》“第四节经营情况讨论与分析”中“三、（一）行业格局和趋势”和
“三、（三）经营计划”、以及上述“经营情况的讨论与分析”中的相关内容。
2、因国贸中心东楼改造及交通一体化工程建筑面积增加，需要国贸有限公司办理完成
签署土地出让合同的补充协议手续后，才能办理相关证照手续，并开展消防和竣工验收工
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中国国际贸易中心股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
作。因此，上述项目能否尽早完成消防和竣工验收，具备使租户办理开业所需的证照手续
等条件，对公司完成 2017 年度经营计划可能有一定的影响。
为此，公司正积极配合国贸有限公司与政府有关部门沟通，解决关于国贸中心东楼改
造及交通一体化工程所涉及的土地出让等问题。
3、公司目前负债水平相对较高，随着 2017 年国内货币政策保持稳健中性，未来货币
宽松的制约因素开始增多，包括房地产市场调控力度加大、通胀预期升温、人民币贬值导
致资本流出压力增加等，将可能加大尤其是房地产企业的融资成本。
为此，公司将进一步做好现金流的预测与管理，统筹安排，在充分利用经营活动产生
的盈余资金的同时，积极使用多种形式的融资方式，在满足公司资金需要的同时，将利息
费用控制在尽可能低的水平。
4、公司目前有多栋高层建筑，其中国贸大厦 A 座高度为 330 米，国贸大厦 B 座为 296
米，由于高层建筑物本身的特点决定了其火灾危险性大于一般建筑物。
为此，公司将坚持“预防为主、防消结合”的消防工作方针和群防群治的原则，立足
于自防自救；硬件上不断提高建筑火灾的预防和控制的科技水平，保证建筑消防设施的完
好有效；软件上加强消防安全管理，重点抓好消防安全的教育、培训、检查、整改等方面
工作，不断强化人们的消防安全意识，提高抵御火灾能力；切实加强应急准备工作，在定
期组织客户开展消防疏散演习的同时，不断强化内部义务消防队灭火救援和实战能力的训
练，着力提高应对消防突发事件的应变及处置能力。
三、与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影
响
不适用。
四、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
不适用。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
中国国际贸易中心股份有限公司
董事长： 洪敬南
2017 年 8 月 30 日
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