股票简称:华发股份 股票代码:600325
珠海华发实业股份有限公司2006年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2独立董事孙煜扬因公出差未出席本次董事局会议，委托独立董事周道志出席并行使表决权。
1.3天健华证中洲（北京）会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4公司负责人袁小波，主管会计工作负责人俞卫国，会计机构负责人（会计主管人员）杨红波声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 华发股份
股票代码 600325
上市交易所 上海证券交易所
证券简称 华发转债
证券代码 110325
上市交易所 上海证券交易所
注册地址和办公地址 珠海拱北丽景花园华发大楼
邮政编码 519012
公司国际互联网网址 www.cnhuafas.com
电子信箱 zqb@cnhuafas.com
2.2联系人和联系方式
董事局秘书 证券事务代表
姓名 陈运涛 阮宏洲
联系地址 珠海拱北丽景花园华发大楼 珠海拱北丽景花园华发大楼
电话 0756-8282111 0756-8131632
传真 0756-8883298 0756-8883298
电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com
3会计数据和财务指标摘要
3.1主要会计数据
单位:元币种:人民币
主要会计数据 2006年 2005年 本年比上年增减(%) 2004年
主营业务收入 839,090,547.84 714,287,495.26 17.47 530,345,193.00
利润总额 172,014,096.67 157,755,479.74 9.04 100,235,176.55
净利润 142,255,518.24 128,811,674.62 10.44 85,791,660.18
扣除非经常性损益的净利润 133,750,403.08 100,972,754.42 32.46 85,459,803.81
经营活动产生的现金流量净
313,054,419.98 278,013,215.03 12.60 119,264,499.03
额
本年末比上年末增减
2006年末 2005年末 2004年末
(%)
总资产 5,545,631,703.62 3,534,135,150.35 56.92 2,315,293,870.33
股东权益（不含少数股东权
1,215,294,330.52 1,098,421,623.10 10.64 989,609,948.48
益）
3.2主要财务指标
单位:元
本年比上年增减
主要财务指标 2006年 2005年 2004年
(%)
每股收益 0.55 0.50 10 0.43
最新每股收益
净资产收益率（%） 11.71 11.73 减少0.02个百分点 8.67
扣除非经常性损益的净利润为基础计算的净资
11.01 9.19 增加1.82个百分点 8.64
产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额 1.20 1.07 12.15 0.60
2006年 2005年 本年末比上年末增 2004年
末 末 减(%) 末
每股净资产 4.67 4.22 10.66 4.95
调整后的每股净资产 4.67 4.22 10.66 4.94
扣除非经常性损益项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目 金额
处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其他长期资
14,250,000.00
产产生的损益
扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减值准备后的其他
85,503.55
各项营业外收入、支出
其他非经常性损益项目 -4,329,485.72
所得税影响数 -1,500,902.67
合计 8,505,115.16
3.3国内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
单位:股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 发行 送 其 比例
数量 公积金转股 小计 数量
(%) 新股 股 他 (%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持
60,086,417 30.04 18,025,925 18,025,925 78,112,342 30.04
股
3、其他内资持
股
其中：
境内法人持股
境内自然人持
61,913,583 30.96 18,574,075 18,574,075 80,487,658 30.96
股
4、外资持股
其中：
境外法人持股
境外自然人持
股
有限售条件股
122,000,000 36,600,000 36,600,000 158,600,000 61.00
份合计
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通
78,000,000 39.00 23,400,000 23,400,000 101,400,000 39.00
股
2、境内上市的
外资股
3、境外上市的
外资股
4、其他
无限售条件流
78,000,000 101,400,000 39.00
通股份合计
三、股份总数 200,000,000 100.00 23,400,000 23,400,000 260,000,000 100.00
4.2股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 20,447
前十名股东持股情况
持有有限售
质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数 条件股份数
数量
量
珠海经济特区华发
国有股东 27.06 70,349,864 68,828,864
集团公司
全国社保基金一零
其他 2.31 6,012,130 未知
九组合
裕隆证券投资基金 其他 1.97 5,124,454 未知
珠海经济特区华发
国有股东 1.79 4,641,740 4,641,740
汽车展销中心
珠海华发物业管理
国有股东 1.79 4,641,738 4,641,738
服务有限公司
易方达策略成长证
未知 1.76 4,570,000 未知
券投资基金
易方达策略成长二
号混合型证券投资 未知 1.65 4,301,276 未知
基金
广发策略优选混合
未知 1.61 4,186,858 未知
型证券投资基金
裕阳证券投资基金 未知 1.42 3,704,634 未知
中国人寿保险股份
未知 1.33 3,447,777 未知
有限公司
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
全国社保基金一零九组合 6,012,130 人民币普通股
裕隆证券投资基金 5,124,454 人民币普通股
易方达策略成长证券投资基金 4,570,000 人民币普通股
易方达策略成长二号混合型证券投资
4,301,276 人民币普通股
基金
广发策略优选混合型证券投资基金 4,186,858 人民币普通股
裕阳证券投资基金 3,704,634 人民币普通股
中国人寿保险股份有限公司 3,447,777 人民币普通股
易方达积极成长证券投资基金 3,333,648 人民币普通股
博时价值增长贰号证券投资基金 3,321,571 人民币普通股
建信优选成长股票型证券投资基金 3,200,000 人民币普通股
已知第一大股东珠海经济特区华发集团公司与其他流通股东不存在关联关
上述股东关联关系或一致行动关系的 系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动
说明 人；未知其他流通股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
中规定的一致行动人,也未知其他流通股东之间是否存在关联关系。
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：珠海经济特区华发集团公司
法人代表：袁小波
注册资本：400,000,000元
成立日期：1980年1月1日
主要经营业务或管理活动：轻工业品、黑色金属等商品的出口和轻工业品、仪器仪表等；商品的进口
（具体按粤经贸进字[1993]254号文经营）；房地产开发，商品房销售，保税仓储业务（按海关批准项目），转口贸易（按粤经贸进字[1995]256号文经营）
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股币种:人民币
变 报告期内从 是否在股
性 年 年初持 年末持 动 公司领取的 东单位或
姓名 职务 任期起止日期
别 龄 股数 股数 原 报酬总额 其他关联
因 (万元)税后 单位领取
2004年5月15日～2007年5
袁小波 董事局主席 男 54 138.3 否
月15日
董事局副主 2004年5月15日～2007年5
李光宁 男 35 278 278 81.59 否
席 月15日
董事局副主 2004年5月15日～2007年5
刘克 男 48 81.59 否
席、总裁 月15日
2004年5月15日～2007年5
刘亚非 董事 男 50 81.59 否
月15日
董事、副总 2004年5月15日～2007年5
王沛 女 43 57.73 否
裁 月15日
董事、总工 2004年5月15日～2007年5
吴东生 男 47 4,173 4,173 57.73 否
程师 月15日
董事、财务 2005年2月23日～2007年5
俞卫国 男 40 57.73 否
总监 月15日
2004年5月15日～2007年5
谭劲松 独立董事 男 41 4.4 否
月15日
2004年5月15日～2007年5
周道志 独立董事 男 57 4.4 否
月15日
2004年5月15日～2007年5
易健 独立董事 女 42 4.4 否
月15日
2004年5月15日～2007年5
孙煜扬 独立董事 男 50 4.4 否
月15日
2004年6月24日～2007年5
陈茵 副总裁 女 36 57.73 否
月15日
2005年1月21日～2007年5
阳静 副总裁 女 39 5,070 5,070 57.73 否
月15日
2004年5月15日～2007年5
陈运涛 董事局秘书 男 37 57.73 否
月15日
2004年5月15日～2007年5
林悟彪 监事长 男 51 0 是
月15日
2004年5月15日～2007年5
阮宏洲 监事 男 34 834 834 23.95 否
月15日
2004年5月15日～2007年5
冯永平 监事 男 45 3,380 3,380 20.24 否
月15日
合计 / / / / 13,735 13,735 / 791.24 /
6董事局报告
6.1管理层讨论与分析
1、报告期内公司经营情况的回顾
(1)、报告期内总体经营情况
报告期内，公司管理层在董事局的领导下，坚持以市场需求为中心，持续进行管理创新，克服了宏观调控和土地价格、建筑材料上涨的不利因素，实现了经营业绩的持续增长，全年实现主营业务收入83,909万元，增长17.47%；主营业务利润25,434万元，增长23.23%；净利润14,225万元，比上年增长10.44%。
(2)、公司存在的主要优势和困难、经营和盈利能力的连续性和稳定性
珠海以优美的自然环境、怡人的气候条件和超前的城市规划而闻名。而近年来珠海对外交通格局也发生了根本性的变化，港珠澳大桥和多条高速、城际轨道交通等重大基础设施的不断推进，使珠海房地产市场进一步成为“珠三角的后花园”，也带来了珠海经济的持续向好，城市价值不断提升。珠海市政府工业西进，城市西拓发展战略的实施，以及海泉湾等一系列大项目的建成使珠海市的中心城区向西部得到扩展，城市化建设得到突飞猛进的发展，也改变了珠海人的购房心理半径，给珠海房地产需求注入了新的活力。据珠海市房地产登记中心2006年11月份公布的数据，全市商品住房预购价格5181元／平方米，环比上涨4.88％。
因应市场变化，公司继续执行去年制定的五年发展规划，主要业务都立足在珠海和珠三角地区，这一战略的实施使公司在珠海已经确立了的优势地位进一步得到了巩固，市场占有率进一步提高，土地储备进一步增加，房地产开发水平得到了质的提升。
公司董事及高级管理人员均具有多年的房地产企业管理经验，具有房地产相关管理专业背景，公司管理层的团队合作能力、企业管理能力及市场决策能力是近年来业绩大幅提升的保证。
华发新城四期、华发世纪城、华发九洲等项目的相继开工，保证了公司2007年的竣工面积，也将成为未来利润的主要来源。随着中山市城乡一体化的快速发展，中山华发生态园项目也己进入收获期。这些项目的开发和销售保证了公司经营和盈利能力的连续性和稳定性。
随着公司业务的快速发展，项目、开工面积的大幅度增加，公司在组织管理、机制建立、资源配置、运营管理等方面都面临着更大的挑战。同时，多家国际、国内大地产开发商看好珠海房地产市场的未来前景，一批资金雄厚、理念先进及专业扎实的外来开发商落户珠海，珠海房地产市场正在发生结构性变化，市场的竞争也更加激烈，公司将面临资金、技术人才和市场份额上的更大压力。
(3)、公司主营业务及其经营状况
公司以房地产的开发经营为主业。2006年度公司楼宇销售增长较快，主营业务收入和主营业务利润有所增加，主营业务毛利率略有增长。2006年度实现房地产销售收入总计83,909万元，销售面积14万多平方米，比2005年销售收入71,429万元增加12,480万元，增长17.47%；主营业务利润25,434万元，增长23.23%；主营业务毛利率36.66%，比2005年增长1.45%。主营业务收入增加主要原因是华发新城三期一部分提前竣工入伙，该项目2006年实现确认销售收入10284万元；主营业务毛利率增长的主要原因华发新城二期的毛利率略高于2005年。报告期本公司对前五名承包商的工程款合计23,424万元，占公司全年工程款总额的19.45%；报告期本公司对前五名客户销售额合计11,249万元，占公司全年销售收入总额的13.41%。
(4)、报告期公司资产构成同比发生重大变动的说明
截止2006年12月31日，公司资产总额为554,563万元，比2005年353,414万元增加201,149万元，增长率56.92%。其中，流动资产497,547万元，占总资产比例89.72%，流动资产中主要包括货币资金149,323万元、存货295,706万元、预付帐款50,046万元。（1）货币资金2006年末较2005年末增加78.29%，主要系2006年度本公司本期预售华发三期房款回笼较快所致；（2）其他应收款2006年末较2005年末增加95.00%，主要系本公司房地产项目开发中替施工单位代垫水电费以及代扣契税增加所致；（3）预付帐款2006年末余额较2005年末增加319.61%，主要系本公司2006年10月公开竞标获得珠海市珠国土储[2005－13]号商住用地所支付的地价款及契税45,000万元；（4）无形资产2006年末较2005年末增加39,737万元，主要系本公司新增香洲红门楼水库项目及紫悦山苑本年开工所致。
(5)、报告期公司主要财务数据同比发生重大变化的说明
1）报告期其他业务利润比2005年减少211万元，主要是2005年处置存量资产收入。
2）报告期销售费用4,628万元，比2005年增加1,955万元，增加73.14%，主要是公司销售规模的扩大，使广告费等增加所致。
3）报告期管理费用5,776万元，比2005年增加962万元，增加19.98%，主要是随着公司业务范围进一步扩展，主营业务收入不断增长，各项费用也随之增加。
4）报告期财务费用-625万元，主要是本期预售华发三期房款回笼较快，银行存款大幅度增加，导致银行存款利息收入增加，而本期新增银行贷款主要是开发项目借款，利息资本化金额亦较2005年度大幅度增加。
5）报告期投资收益994万元，比2005年减少1891万元，其中转让华发置业股权收益2005年为3,029万元，2006年为1,425万元。
6）报告期2006年营业外收入80万元，比2005年减少409万元，主要是2005年转让华发广场B座商住楼收入430万元。
(6)、报告期公司的现金流量构成情况
报告期公司现金及现金等价物净增加额为65,572万元。
其中，报告期经营活动现金流量净额为31,305万元，与2005年的27,801万元相比增加3,504万元，保持了稳定的经营活动现金净流入，经营活动现金流量情况良好。
报告期投资活动现金流量净额为-16,803万元，主要系本年度新购香洲红门楼水库项目支付地价所致。
报告期筹资活动现金流量净额为51,070万元，主要系本年度可转债成功发行所致。
(7)、公司控股公司经营情况
1）中山市华发生态园房地产开发有限公司
公司主营房地产开发销售。截止2006年12月31日，总资产达55,378万元。目前在建项目华发生态园一期建筑面积42000◇，于2004年11月开工，已投入15,500万元，预计2007年可销售。
2）珠海华发投资发展有限公司、珠海铧创经贸发展有限公司
两公司主营房地产开发销售。截止2006年12月31日，总资产达178,161万元。目前在建项目华发世纪城一期建筑面积30000◇，于2005年12月开工，已投入12,000万元，预计2007年可销售。
3）珠海华发建筑设计咨询有限公司
公司主要经营房地产投资咨询业务。2006年实现销售收入1,293万元。
4）珠海华发房地产营销顾问有限公司
公司主营房地产信息咨询、房地产投资咨询、物业代理、企业策划、市场调查。2006年实现销售收入1,155万元。
5）珠海华发文化传播有限公司
公司主营组织群众文化活动、会议展览服务，2006年实现销售收入1,282万元。
2、公司未来发展展望（1）、所处行业发展趋势及公司面临的市场竞争格局
1)所处行业发展趋势
2006年是中国房地产业调控强度最大的一年，调控重点在于调整住房供应结构和引导合理需求，相继出台的政策措施主要包括：加息、“国六条”、“关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见”、征收住房转让个人所得税、“关于规范房地产市场外资准入和管理的意见”等。这反映了政府对房地产市场的高度关注，目的是要控制房价的过快上涨，而不是打压房价、导致房地产市场的萎缩。从长期来看，房地产市场将朝着更为健康、稳定及可持续的方向发展，更有利于实力型公司发挥优势，快速做大做强。在国家宏观经济持续向好、人民币汇率升值预期的态势下，未来房地产开发投资将依旧保持一个相对平稳的水平，房价涨幅也将趋稳，全国房价仍会稳中有升，房地产市场将持续看好。从珠海房地产市场来看，虽然经历了宏观调控的阵痛，但从市场价格的整体走势上判断，全年的房价仍然在平稳上升。2006年房地产开发投资、施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额均比2005年有较大增长，空置率进一步下降。市场需求情况有增无减，市外中高端购房客户不断增加，珠海主城区内可供开发的土地总体越来越少，房地产开发过程中刚性成本的大幅提升，珠海城市发展的利好因素不断增加，决定了珠海房地产市场在未来仍将保持一个平稳增长的态势。
2)公司面临的市场竞争格局
2006年，外地发展商对珠海表现出前所未有的关注与信心。华发新城西项目地块的竞拍，吸引了国内外房地产开发“大鳄”如凯德置地、万科、招商、中海、中信华南等参与。德意志银行也将珠海作为进军中国房地产市场的第一站。随着万科、仁恒等外来地产知名品牌进驻珠海楼市，加之原来就已经在珠海扎根的和黄、新世界等知名房企，珠海房地产市场已呈现出列强争斗的局面。从地域划分上看，珠海楼市出现了珠海和中山坦洲、三乡等楼盘的竞争，同时，也出现了主城区和西区的竞争；从楼盘规模上看，出现了大盘和小盘之间的竞争；从开发商层面上看，出现了本地实力开发商和外来地产大鳄之间的竞争。公司目前开发的楼盘仍主要集中于南湾地区，包括华发新城、华发世纪城及“华发新城西”项目，这几个高品质、大规模的项目与中心城区及唐家湾的项目相比，拥有各自的优势与不足，必将形成一定的竞争。
（2）、公司未来发展机遇、发展战略
珠海近年利好频传，经济持续增长、居民生活水平稳步提高、城市吸引力大幅提升、区域交通条件大大改善、横琴岛的开发提上议程，加上澳门博彩旅游业的发展对珠海经济的强烈辐射与拉动作用，珠海正迎来难得的发展机遇。外来置业需求（尤其是港澳）的持续快速增长和珠海西部楼市的强势崛起，将成为２００７年乃至今后几年影响珠海房地产市场的重要力量，使珠海楼市发生长期而深远的结构性变化，将珠海房地产市场推向更广阔的空间。公司的品牌及实力已为珠海人所熟知，且拥有大批的忠诚客户。在上述市场机遇面前，本公司将充分发挥自身的优势、扬长避短，以取得更好的发展。
公司的总体发展战略确立为：秉承“诚信、品质、服务”的经营方针，立足珠海，面向本省；规模适当，效益优先；突出市场，创新品牌；以人为本，打造精品。公司将按既定的发展战略，密切关注各地区房地产市场的变化，加强对各地市场的预测能力，稳定地实施跨地域发展战略。
（3）、新年度的工作计划
为实现上述目标和任务，公司拟在2007年重点抓好以下几方面的工作：
1）提升项目的开发效率，开展产品标准化研究，缩短产品开发周期；
2）继续强化营销手段，使楼宇销售再上一个台阶；
3）加大资本运作力度，积极开拓异地市场，加快公司的战略布局；
4）不断完善经营管理机制，优化业务流程，加强内控监督体系的建设；
5）加强品牌建设及客户关系管理，增强市场竞争力；
6）继续加强信息系统建设，促进工作效率的提高。
（4）、资金需求和使用计划
为完成2007年度的经营计划和工作目标，预计公司的资金需求较大，资金来源渠道主要有:
1）利用公司自有资金；
2）向商业银行贷款；
3）资本市场融资。
上述资金主要用于华发新城项目、华发世纪城项目、中山华发生态庄园项目及华发.九洲项目的开发。
（5）、公司面临的风险因素分析
1)行业政策风险
2007年将是宏观调控政策的执行年，随着各项调控政策的严格落实，房地产公司的融资成本提高，资金压力加大，对企业融资能力要求也相应提高。同时，对房地产公司的项目内部管理能力、开发能力、产品创新能力、市场洞察力等也提出了更高的要求。
2)市场风险
A、土地资源及市场
目前公司以本地开发为主的开发格局没有改变，异地市场除了中山外，尚未开拓其他地区。若区域市场出现不景气情况，公司的生产经营业绩必将受到影响。
B、市场容量风险
过去一年，公司加大了在珠海的土地储备量，而其中南湾区域的储备量更是因“华发新城西”地块的获得而大幅上升。而另一方面，珠海房地产市场经过2005年销售166万平方米的高峰后，2006年并没有能继续爆发性的增长。珠海房地产市场容量短期内难以大幅度提高是我们必需正视的一个现实。因此，公司业务总量的增加可能将受到一定的限制。
C、同行业竞争风险
同行业竞争越来越激烈的现象于2007年得到了进一步的体现。万科、仁恒、远大等企业已正式加入了珠海房企大军，由于这些企业具有丰富的开发经验及较为先进的开发理念，将使本公司面临更为激烈的竞争态势。
3)经营风险
A、地价上涨风险
珠海地价水平随着近年商品房品质的不断提升、房价的不断上升而水涨船高，而外地知名房企的加入更是起到了“推波助澜”的效果。公司在珠海南湾区域取得土地的成本也是节节攀升。市场一旦有所波动，开发商的利润压力必然增大。
B、产品结构过度集中风险
住宅的开发及销售是公司的传统及强项所在，而同时，这也无可避免地出现产品结构过于集中的风险。一旦出现市场不景气，这种开发模式受到的影响则较大。因此，持有并经营一定比例的商用物业对公司降低市场风险有一定作用。
C、负债风险
公司截止至2006年12月31日负债率已达到78.04%，主要原因是报告期内公司发行了4.3亿元可转债，预收楼款不断增加，公司将通过加快楼宇销售及结算、促进可转债转股等措施降低负债率。6.1.1执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经
营成果的影响情况
√适用□不适用
1)、关于2007年1月1日新准则首次执行日现行会计准则和新准则股东权益的差异的分析
根据财政部2006年2月15日发布的财会[2006]3号《关于印发〈企业会计准则第1号—存货〉等38项具体准则的通知》的规定，公司应于2007年1月1日起执行新会计准则。公司目前依据财政部新会计准则规定已经辨别认定的2007年1月1日首次执行日现行会计准则与新准则的差异情况如下：
A、长期股权投资差额
截止2006年12月31日公司下属全资子公司珠海华发会所经营管理有限公司收购生态园股权形成的股权投资差额余额为36,167,556.50元、公司下属全资子公司中山华发有限公司和珠海华发投资发展有限公司收购珠海铧创经贸发展有限公司形成的股权投资差额余额为1,354,623.79元，根据新企业会计准则规定该等股权投资差额归类为同一控制下企业合并产生的长期股权投资差额，根据新会计准则应于2007年1月1日追溯调减留存收益37,522,180.29元。
B、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可供出售金融资产
截止2006年12月31日公司长期股权投资-交通银行帐面成本1,192,024.00元，公司将其归类为可供出售金融资产。2006年12月31日该金融资产的公允价值大于其账面价值的差额7,335,073.24元，根据新会计准则应于2007年1月1日追溯调增留存收益7,335,073.24元。
C、所得税
（1）公司按照现行会计准则的规定，制定了公司的会计政策，据此公司计提了应收款项坏帐准备，形成了资产账面价值小于资产计税基础的差异，截止2006年12月31日产生了递延所得税资产3,122,816.89元，根据新会计准则应于2007年1月1日追溯调增留存收益3,122,816.89元；
（2）公司对其下所全资子公司投资以及全资子公司之间投资采用权益法核算，形成了资产账面价值小于资产计税基础的差异，截止2006年12月31日产生了递延所得税资产13,216,232.12元，根据新会计准则应于2007年1月1日追溯调增留存收益13,216,232.12元；
（3）公司将长期股权投资-交通银行归类为可供出售金融资产，根据新会计准则将2006年12月31日该金融资产的公允价值大于其账面价值的差额7,335,073.24元追溯调增留存收益，形成了资产账面价值大于资产计税基础的差异，截止2006年12月31日产生了递延所得税负债1,100,260.99元，根据新会计准则应于2007年1月1日追溯调减留存收益1,100,260.99元。
D、少数股东权益
公司执行现行会计准则与新会计准则对该科目无影响。
2)、执行新会计准则后可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响：
根据公司的战略目标和下年度的经营计划，执行新会计准则后可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响主要有：
A、根据新企业会计准则第2号长期投资的规定，公司将现行政策下对子公司采用权益法核算变更为采用成本法核算，因此将减少子公司经营盈亏对母公司当期投资收益的影响，但本事项不影响公司合并会计报表；
B、根据新企业会计准则第20号长期投资的规定，上述1)、A所述事项将增加2007年度净利润4,329,493.65元。
C、根据新企业会计准则第22号金融工具投资的规定，公司对交通银行的股权投资，将会因交通银行股价变动影响公司净资产。
D、根据新企业会计准则第17号借款费用的规定，公司可以资本化的资产范围将由目前现行制度下的固定资产、房地产开发企业的开发产品，变更为全部需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等，截止2006年12月31日公司银行贷款基本上均是开发项目借款，该项会计政策的变更对公司财务状况、经营成果影响不显著。
E、根据新企业会计准则第22号金融工具投资的规定，应付可转换债券按照实际发行价格总额计价变更为公司应付可转换债券归类为其他类别的金融负债，公司对该类金融负债初始成本按照公允价值计量，初始发生的相关交易费用应当计入初始确认金额。后续采用摊与成本计量，采用实际利率法计算该类金融负债摊余成本及各期利息费用。截止2006年12月31日长期待摊费用--可转换债券的筹资费用余额1857.90万元，根据新会计准则的规定,2007年1月1日将减少长期待摊费用--可转换债券的筹资费用1857.90万元、同时减少应付债券1857.90万元，假设不考虑2007年度债券持有人不转股、且符合资本化条件，执行新会计准则将增加2007年度资本化利息约80万元。
F、根据新企业会计准则第3号投资性房地产的规定，目前公司作为存货的房地产，主要为住宅、及配套车库、以及小区商业性房地产，管理层主要意图或目的是出售，次要目的是取得临时性的租金，基于管理层的主要意图、以及会计处理方法的一贯性，将该类出租房地产不确认为投资性房地产。因此，该项规定对目前公司财务状况和经营成果暂无影响。
G、根据新企业会计准则第18号的所得税的规定，公司将现行政策下的应付税款法变更为资产负债表的纳税影响会计法，将会影响公司的当期会计所得税费用，从而影响公司的利润和股东权益。
3)、尚需说明的事项
上述差异事项和影响事项可能因财政部对新会计准则的进一步讲解而进行调整。
6.2主营业务分行业、产品情况表
单位:元币种:人民币
主营业务 主营业务 主营业务成 主营业务利润
分行业或
主营业务收入 主营业务成本 利润率 收入比上 本比上年增 率比上年增减
分产品
(%) 年增减(%) 减(%) (%)
分行业
商品房销 增加1.26个百
833,067,661.01 530,717,299.79 36.29 17.12 14.84
售收入 分点
广告费收
1,007,981.63 118,743.00 88.22
入
二手房代
3,177,909.20
理收入
建筑装饰
990,000.00
收入
建筑设计 减少54.74个
846,996.00 648,522.63 23.43 -71.77 -0.97
收入 百分点
增加1.45个百
合计 839,090,547.84 531,484,565.42 36.66 17.47 14.84
分点
6.3主营业务分地区情况
单位:元币种:人民币
地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减（％）
珠海地区 839,090,547.84 17.47
6.4募集资金使用情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
本年度已使用募集资金总额 20,923.00
募集资金总额 40,792.00
已累计使用募集资金总额 20,923.00
是否变更项 实际投 产生收益情 是否符合计划 是否符合
承诺项目 拟投入金额
目 入金额 况 进度 预计收益
华发新城三期
33,000 否 19,504 2612 是 是
项目
截止2006
华发新城四期 年12月31
7,792 否 1,419 是 是
项目 日项目尚未
产生收益。
合计 40,792 / 20,923 / /
未达到计划进度和预计收益的说
明（分具体项目）
变更原因及变更程序说明（分具
体项目）
变更项目情况
□适用√不适用
6.5非募集资金项目情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
华发.九洲 13,797 预计2008年完工 未产生收益
一期已封顶，预计一
期2007年12月完工。
华发世纪城 141,067 未产生收益
二期于2008年12月
完工日。
一期已完工并已开始
中山华发生态园 53,599 未产生收益
销售。
合计 208,463 / /
6.6董事局对会计师事务所"非标意见"的说明
□适用√不适用
6.7董事局本次利润分配或资本公积金转增预案
公司本报告期盈利但未提出现金利润分配预案
√适用□不适用
本报告期盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
公司目前房地产开发量大,资金需求大。 补充公司房地产项目开发资金
7重要事项
7.1收购资产
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
自购买日起至 所涉及的 所涉及的
是否为关联交
交易对方及被收购或置 报告期末为上 资产产权 债权债务
购买日 收购价格 易（如是，说
入资产 市公司贡献的 是否已全 是否已全
明定价原则）
净利润 部过户 部转移
2006年
珠海市国土局，华发新
10月18 2,550,506,784 无 否 是 是
城西侧土地
日
新加坡豪荣私人有限公
2006年
司，珠海华茂房地产投
12月26 339,494,225 无 否 是 是
资顾问有限公司70%股
日
权
7.2出售资产
□适用√不适用
7.3重大担保
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
是否
是否
担保对象名 为关
发生日期 担保金额 担保类型 担保期 履行
称 联方
完毕
担保
以前年度
购房按揭人 1,755.94 ～
滚存
报告期内担保发生额合计 1,755.94
报告期末担保余额合计 1,755.94
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计
报告期末对控股子公司担保余额合计
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额
担保总额占公司净资产的比例(%)
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务
担保金额
担保总额超过净资产50％部分的金额
上述三项担保金额合计 1,755.94
7.4重大关联交易
7.4.1与日常经营相关的关联交易
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方 占同类交易金额的比 占同类交易金额的比
交易金额 交易金额
例(%) 例(%)
珠海经济特区华发集团公
1,080,000 100 1,080,000 100
司
珠海经济特区华发汽车展
360,000 100
销中心
合计 1,080,000 100 1,440,000 100
7.4.2关联债权债务往来
□适用√不适用
7.4.3 2006年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用√不适用
报告期内新增资金占用情况
□适用√不适用
截止2006年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事局提出的责任追究方案
□适用√不适用
7.5委托理财
□适用√不适用
7.6承诺事项履行情况
7.6.1原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况
√适用□不适用
股东名称 承诺事项 承诺履行情况 备注
除满足中国证监会在《关于上市公司股
权分置改革试点有关问题的通知》中要
求的条件外，只有同时满足以下两个条
件，才可以挂牌出售所持有的股份：(1)
自股权分置改革方案实施后的第一个
珠海经济特区华发集团 报告期内未发生违
交易日起满36个月；(2)股权分置改
公司 反相关承诺的事项。
革方案实施后，当且仅当出现连续5个
交易日公司二级市场股票收盘均价达
到或超过截止2005年6月18日前30
个交易日公司二级市场股票的收盘均
价6.41元上浮50%即9.62元后。
珠海经济特区华发汽车 报告期内未发生违
同上
展销中心 反相关承诺的事项。
珠海华发物业管理服务 报告期内未发生违
同上
有限公司 反相关承诺的事项。
报告期末持股5%以上的原非流通股股东持有的无限售条件流通股数量增减变动情况
√适用□不适用
限售股份上市日持有的无
增减变动股数 报告期末持有的无限售
股东名称 限售条件流通股数量（万 变动原因
（万股) 条件流通股数量（万股）
股）
珠海经济 减持股改增
特区华发 7,430,281 -5,909,281 1,521,000 持的无限售
集团公司 条件流通股
7.6.2未股改公司的股改工作时间安排说明
□适用√不适用
7.7重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
8监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
9财务报告
9.1审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
天健华证中洲审（2007）GF字第010009号
珠海华发实业股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的珠海华发实业股份有限公司会计报表，包括2006年12月31日的资产负债表、2006年度的利润及利润分配表和现金流量表以及会计报表附注。
一、管理层对会计报表的责任
按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制会计报表是珠海华发实业股份有限公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与会计报表编制相关的内部控制，以使会计报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对会计报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对会计报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关会计报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的会计报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与会计报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价会计报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，珠海华发实业股份有限公司会计报表已经按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制，在所有重大方面公允反映了珠海华发实业股份有限公司2006年12月31日的财务状况以及2006年度的经营成果和现金流量。
天健华证中洲（北京）会计师事务所有限公司 中国注册会计师 刘涛
中国 北京 中国注册会计师 李东昕
2007年2月15日
9.2披露比较式合并及母公司的资产负债表、利润表及利润分配表和现金流量表
资产负债表
2006年12月31日
编制单位:珠海华发实业股份有限公司 单位:元币种:人民币
合并 母公司
项目
期末数 期初数 期末数 期初数
流动资产：
货币资金 1,493,229,574.98 837,507,744.55 1,403,258,553.13 313,460,905.66
短期投资 10,000,000.00
应收票据
应收股利
应收利息
应收账款 540,000.00
其他应收款 24,183,693.42 10,770,455.13 2,323,777,903.79 1,318,488,855.03
预付账款 500,461,616.41 119,269,184.44 21,792,067.62 119,738,264.34
应收补贴款
存货 2,957,055,794.30 2,409,248,978.65 1,015,036,135.07 694,408,120.03
待摊费用
一年内到期的长期债权投资 270,000,000.00
其他流动资产
流动资产合计 4,975,470,679.11 3,376,796,362.77 4,763,864,659.61 2,726,096,145.06
长期投资：
长期股权投资 39,704,223.59 44,783,709.31 258,209,068.46 273,700,865.17
长期债权投资 40,000,000.00
长期投资合计 39,704,223.59 44,783,709.31 258,209,068.46 313,700,865.17
其中：合并价差(贷差以“-”号表示，
36,112,199.59 40,441,685.31
合并报表填列)
其中：股权投资差额(贷差以“-”号
表示，合并报表填列)
固定资产：
固定资产原价 16,920,161.76 13,377,595.33 9,759,076.79 7,950,744.46
减：累计折旧 4,447,193.88 3,071,549.98 2,939,165.21 2,390,166.30
固定资产净值 12,472,967.88 10,306,045.35 6,819,911.58 5,560,578.16
减：固定资产减值准备
固定资产净额 12,472,967.88 10,306,045.35 6,819,911.58 5,560,578.16
工程物资
在建工程 62,925.00
固定资产清理
固定资产合计 12,535,892.88 10,306,045.35 6,819,911.58 5,560,578.16
无形资产及其他资产：
无形资产 499,255,598.79 101,886,530.32 10,166,945.44 10,366,297.32
长期待摊费用 18,665,309.25 362,502.60 18,579,000.00
其他长期资产
无形资产及其他资产合计 517,920,908.04 102,249,032.92 28,745,945.44 10,366,297.32
递延税项：
递延税款借项
资产总计 5,545,631,703.62 3,534,135,150.35 5,057,639,585.09 3,055,723,885.71
负债及股东权益：
流动负债：
短期借款 100,000,000.00 860,700,000.00 70,000,000.00 390,000,000.00
应付票据
应付账款 132,837,129.02 56,579,857.68 132,837,129.02 56,579,857.68
预收账款 1,390,625,569.70 514,084,487.80 1,368,293,669.70 496,065,587.80
应付工资
应付福利费 2,213,925.04 1,116,416.61 1,913,226.53 1,058,003.68
应付股利
应交税金 -21,701,119.58 18,140,228.32 -23,074,957.59 16,910,282.66
其他应交款 3,105,913.11 5,120,655.94 2,892,848.08 5,056,301.41
其他应付款 389,063,633.98 55,884,091.90 74,684,294.20 91,055,042.58
预提费用 2,070,109.00
预计负债
一年内到期的长期负债
其他流动负债 2,329,166.67 2,329,166.67
流动负债合计 1,998,474,217.94 1,513,695,847.25 1,629,875,376.61 1,056,725,075.81
长期负债：
长期借款 1,850,000,000.00 835,000,000.00 1,730,000,000.00 805,000,000.00
应付债券 430,000,000.00 430,000,000.00
长期应付款 49,517,680.00 87,017,680.00 49,517,680.00 87,017,680.00
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 2,329,517,680.00 922,017,680.00 2,209,517,680.00 892,017,680.00
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 4,327,991,897.94 2,435,713,527.25 3,839,393,056.61 1,948,742,755.81
少数股东权益(合并报表填列) 2,345,475.16
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 260,000,000.00 260,000,000.00 260,000,000.00 260,000,000.00
减：已归还投资
实收资本（或股本）净额 260,000,000.00 260,000,000.00 260,000,000.00 260,000,000.00
资本公积 354,444,520.69 353,827,331.51 354,444,520.69 353,827,331.51
盈余公积 142,603,097.42 128,938,276.48 142,603,097.42 128,938,276.48
其中：法定公益金 0 40,742,722.88 40,742,722.88
减：未确认投资损失(合并报表填列)
未分配利润 458,246,712.41 329,656,015.11 461,198,910.37 338,215,521.91
拟分配现金股利 26,000,000.00 26,000,000.00
外币报表折算差额(合并报表填列)
股东权益合计 1,215,294,330.52 1,098,421,623.1 1,218,246,528.48 1,106,981,129.90
负债和股东权益总计 5,545,631,703.62 3,534,135,150.35 5,057,639,585.09 3,055,723,885.71
公司法定代表人:袁小波 主管会计工作负责人:俞卫国 会计机构负责人:杨红波
利润及利润分配表
2006年1-12月
编制单位:珠海华发实业股份有限公司
单位:元币种:人民币
合并 母公司
项目
本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
一、主营业务收入 839,090,547.84 714,287,495.26 833,067,661.01 711,287,495.26
减：主营业务成本 531,484,565.42 462,807,841.97 532,064,632.51 462,152,939.04
主营业务税金及附加 53,261,794.11 45,089,090.57 51,650,194.97 44,269,558.57
二、主营业务利润（亏损以“-”号填
254,344,188.31 206,390,562.72 249,352,833.53 204,864,997.65
列）
加：其他业务利润（亏损以“-”号填
5,439,861.19 7,548,520.54 5,398,082.84 7,548,520.54
列）
减:营业费用 46,281,213.82 26,728,348.55 32,810,695.67 21,553,582.46
管理费用 57,759,518.40 48,139,431.17 56,364,184.98 44,099,412.06
财务费用 -6,247,270.50 14,067,494.62 -5,366,994.90 12,423,444.73
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 161,990,587.78 125,003,808.92 170,943,030.62 134,337,078.94
加：投资收益（损失以“-”号填列） 9,938,005.34 28,846,646.29 -4,948,124.48 34,585,449.10
补贴收入
营业外收入 795,694.85 4,887,167.95 795,094.85 4,885,967.95
减：营业外支出 710,191.30 982,143.42 574,191.30 802,143.42
四、利润总额（亏损总额以“-”号填
172,014,096.67 157,755,479.74 166,215,809.69 173,006,352.57
列）
减：所得税 29,762,628.27 28,943,805.12 29,567,600.29 28,295,567.76
减：少数股东损益(合并报表填列) -4,049.84
加：未确认投资损失(合并报表填列)
五、净利润（亏损以“-”号填列） 142,255,518.24 128,811,674.62 136,648,209.40 144,710,784.81
加：年初未分配利润 329,656,015.11 248,550,958.21 338,215,521.91 241,211,354.82
其他转入
六、可供分配的利润 471,911,533.35 377,362,632.83 474,863,731.31 385,922,139.63
减：提取法定盈余公积 13,664,820.94 14,471,078.48 13,664,820.94 14,471,078.48
提取法定公益金 7,235,539.24 7,235,539.24
提取职工奖励及福利基金(合并报表
填列)
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供股东分配的利润 458,246,712.41 355,656,015.11 461,198,910.37 364,215,521.91
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利 26,000,000.00 26,000,000.00
转作股本的普通股股利
八、未分配利润(未弥补亏损以“-” 458,246,712.41 329,656,015.11 461,198,910.37 338,215,521.91
号填列)
补充资料：
1.出售、处置部门或被投资单位所得
收益
2.自然灾害发生的损失
3.会计政策变更增加(或减少)利润总
额
4.会计估计变更增加(或减少)利润总
额
5.债务重组损失
6.其他
公司法定代表人:袁小波 主管会计工作负责人:俞卫国 会计机构负责人:杨红波
现金流量表
2006年1-12月
编制单位:珠海华发实业股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 合并数 母公司数
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,713,472,953.35 1,706,320,093.16
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 93,809,238.35 201,117,686.03
经营活动现金流入小计 1,807,282,191.70 1,907,437,779.19
购买商品、接受劳务支付的现金 1,204,111,962.08 598,189,791.99
支付给职工以及为职工支付的现金 38,582,675.85 24,777,072.72
支付的各项税费 124,235,696.68 123,674,097.54
支付的其他与经营活动有关的现金 127,297,437.11 1,268,089,866.43
经营活动现金流出小计 1,494,227,771.72 2,014,730,828.68
经营活动产生的现金流量净额 313,054,419.98 -107,293,049.49
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 320,000,000.00
其中：出售子公司收到的现金
取得投资收益所收到的现金 15,017,491.06 20,525,897.23
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而
收回的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 15,017,491.06 340,525,897.23
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所
183,047,980.20 2,250,821.10
支付的现金
投资所支付的现金 9,982,225.00
支付的其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 183,047,980.20 12,233,046.10
投资活动产生的现金流量净额 -168,030,489.14 328,292,851.13
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金
其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到
的现金
借款所收到的现金 1,900,000,000.00 1,780,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 413,100,000.00 413,100,000.00
筹资活动现金流入小计 2,313,100,000.00 2,193,100,000.00
偿还债务所支付的现金 1,683,200,000.00 1,212,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 119,202,100.41 111,802,154.17
其中：支付少数股东的股利
支付的其他与筹资活动有关的现金
其中：子公司依法减资支付给少数股东的现
金
筹资活动现金流出小计 1,802,402,100.41 1,324,302,154.17
筹资活动产生的现金流量净额 510,697,899.59 868,797,845.83
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 655,721,830.43 1,089,797,647.47
补充材料
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 142,255,518.24 136,648,209.40
加：少数股东损益(亏损以“-”号填列)
减：未确认的投资损失
加：计提的资产减值准备 1,860,931.90 11,277,829.29
固定资产折旧 1,773,941.37 947,296.38
无形资产摊销 1,196,545.70 199,351.88
长期待摊费用摊销 362,502.60
待摊费用减少（减：增加）
预提费用增加（减：减少） -2,070,109.00
处理固定资产、无形资产和其他长期资产的
44,191.30 44,191.30
损失(减:收益)
固定资产报废损失
财务费用 5,568,172.91 5,502,766.67
投资损失（减：收益） -9,938,005.34 4,948,124.48
递延税款贷项（减：借项）
存货的减少（减：增加） -367,692,236.03 -242,007,627.54
经营性应收项目的减少(减：增加) 859,244,820.68 -127,801,987.18
经营性应付项目的增加(减：减少) -320,086,821.02 102,331,606.65
其他(预计负债的增加) 534,966.67 617,189.18
经营活动产生的现金流量净额 313,054,419.98 -107,293,049.49
2．不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 1,493,229,574.98 1,403,258,553.13
减：现金的期初余额 837,507,744.55 313,460,905.66
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 655,721,830.43 1,089,797,647.47
公司法定代表人:袁小波 主管会计工作负责人:俞卫国 会计机构负责人:杨红波
9.3如果与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化，提供具体说明。
与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法未发生变化
9.4重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响。
本报告期无重大会计差错更正
9.5报告期内，公司财务报表合并范围未发生重大变化。
本报告期无重大变化
9.6新旧会计准则股东权益差异调节表
重要提示
本公司于2007年1月1日起开始执行财政部于2006年颁布的《企业会计准则》（以下简称“新会计准则”），目前本公司正在评价执行新会计准则对本公司财务状况、经营成果和现金流量所产生的影响，在对其进行慎重考虑或参照财政部对新会计准则的进一步讲解后，本公司在编制2007年度财务报告时可能对编制“新旧会计准则股东权益差异调节表”（以下简称“差异调节表”）时所采用相关会计政策或重要认定进行调整，从而可能导致差异调节表中列报的2007年1月1日股东权益（新会计准则）与2007年度财务报告中列报的相应数据之间存在差异。
股东权益调节表
单位:元币种:人民币
项 注
项目名称 金额
目 释
2006年12月31日股东权益（现行会计准则） 1,215,294,330.52
1 长期股权投资差额 -36,112,199.59
其中：同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额
其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额
2 拟以公允价值模式计量的投资性房地产
3 因预计资产弃置费用应补提的以前年度折旧等
4 符合预计负债确认条件的辞退补偿
5 股份支付
6 符合预计负债确认条件的重组义务
7 企业合并
其中：同一控制下企业合并商誉的账面价值
根据新准则计提的商誉减值准备
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及
8 7,335,073.24
可供出售金融资产
9 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
10 金融工具分拆增加的收益
11 衍生金融工具
12 所得税 15,238,788.03
13 其他 2,345,475.16
2007年1月1日股东权益（新会计准则） 1,204,101,467.36
公司法定代表人:袁小波 主管会计工作负责人:俞卫国 会计机构负责人:杨红波
会计师事务所审阅意见
珠海华发实业股份有限公司全体股东：
我们审阅了后附的珠海华发实业股份有限公司（以下简称华发股份）新旧会计准则股东权益差异调节表（以下简称“差异调节表”）。按照《企业会计准则第38号◇首次执行企业会计准则》和“关于做好与新会计准则相关财务会计信息披露工作的通知”（证监发〔2006〕136号，以下简称“通知”）的有关规定编制差异调节表是华发股份管理层的责任，我们的责任是在实施审阅工作的基础上对差异调节表出具审阅报告。
根据“通知”的有关规定，我们参照《中国注册会计师审阅准则第2101——财务报表审阅》的规定执行审阅业务。该准则要求我们计划和实施审阅工作，以对差异调节表是否不存在重大错报获取有限保证。审阅主要限于询问公司有关人员相关会计政策和所有重要的认定、了解差异调节表中调节金额的计算过程、阅读差异调节表以考虑是否遵循指明的编制基础以及在必要时实施分析程序，提供的保证程度低于审计。我们没有实施审计，因而不发表审计意见。
根据我们的审阅，我们没有注意到任何事项使我们相信上述差异调节表没有按照《企业会计准则第38号◇首次执行企业会计准则》和“通知”的有关规定编制。
此外，我们提醒差异调节表的使用者关注，如后附差异调节表中重要提示所述：差异调节表中所列报的2007年1月1日股东权益（新会计准则）与2007年度财务报告中所列报的相应数据可能存在差异
天健华证中洲（北京）会计师事务所有限公司 中国注册会计师：刘涛
中国 北京 中国注册会计师：李东昕
2007年2月15日