2021 年第一季度报告
公司代码：600325 公司简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司
2021 年第一季度报告正文
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2021 年第一季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事局会议审议季度报告。
1.3 公司负责人李光宁、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）陈新
云保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
上年度末 本报告期
末比上年
本报告期末
调整后 调整前 度末增减
(%)
总资产 340,590,001,029.90 321,844,234,775.72 321,844,234,775.72 5.82
归属于上市公司股
21,483,779,648.72 20,953,107,925.33 20,953,107,925.33 2.53
东的净资产
上年初至上年报告期末 比上年同
年初至报告期末 期增减
调整后 调整前
(%)
经营活动产生的现
5,356,197,269.85 3,508,141,351.43 3,507,726,266.78 52.68
金流量净额
上年初至上年报告期末 比上年同
年初至报告期末 期增减
调整后 调整前
（%）
营业收入 6,369,868,700.51 9,034,350,781.68 9,034,350,781.68 -29.49
归属于上市公司股
554,300,758.77 602,004,521.65 601,557,959.26 -7.92
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 463,169,859.12 576,035,414.69 576,035,414.69 -19.59
损益的净利润
加权平均净资产收 减少 0.80
3.52 4.32 4.40
益率（%） 个百分点
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基本每股收益（元/
0.25 0.29 0.29 -13.79
股）
稀释每股收益（元/
0.25 0.29 0.29 -13.79
股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额
非流动资产处置损益 122,935,884.23
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合 3,333,668.44
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金 -3,508,605.04
融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公
允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -784,145.53
少数股东权益影响额（税后） -251,194.24
所得税影响额 -30,594,708.21
合计 91,130,899.65
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位：股
股东总数（户） 57,120
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 售条件股 股份状 股东性质
数量 (%) 数量
份数量 态
珠海华发集团有限公司 512,379,083 24.20 0 无 0 国有法人
珠海华发综合发展有限公司 90,877,280 4.29 0 无 0 国有法人
中央汇金资产管理有限责任
66,237,120 3.13 0 无 0 国有法人
公司
招商银行股份有限公司－上
证红利交易型开放式指数证 38,660,230 1.83 0 无 0 其他
券投资基金
香港中央结算有限公司 38,034,777 1.80 0 无 0 其他
广东恒健资本管理有限公司 29,054,626 1.37 0 无 0 国有法人
张忠刚 18,108,033 0.86 0 无 0 境内自然人
邓兆强 16,800,000 0.79 0 无 0 境内自然人
王春兰 14,860,480 0.70 0 无 0 境内自然人
那庶乔 14,494,200 0.68 0 无 0 境内自然人
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前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通 股份种类及数量
股的数量 种类 数量
珠海华发集团有限公司 512,379,083 人民币普通股 512,379,083
珠海华发综合发展有限公司 90,877,280 人民币普通股 90,877,280
中央汇金资产管理有限责任公司 66,237,120 人民币普通股 66,237,120
招商银行股份有限公司－上证红利交易
38,660,230 人民币普通股 38,660,230
型开放式指数证券投资基金
香港中央结算有限公司 38,034,777 人民币普通股 38,034,777
广东恒健资本管理有限公司 29,054,626 人民币普通股 29,054,626
张忠刚 18,108,033 人民币普通股 18,108,033
邓兆强 16,800,000 人民币普通股 16,800,000
王春兰 14,860,480 人民币普通股 14,860,480
那庶乔 14,494,200 人民币普通股 14,494,200
上述股东关联关系或一致行动的说明 珠海华发综合发展有限公司为珠海华发集团有限公司下
属子公司；未知其他流通股东是否属于《上市公司股东持
股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人,也未知
其他流通股东之间是否存在关联关系。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股
情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期
期末 本期期
数占 末数占
增减率
项目 期末余额 总资 期初余额 总资产 变动原因
（%）
产的 的比例
比例 （%）
（%）
主要系预付地价款减
预付款项 1,538,348,567.55 0.45 5,516,614,667.91 1.71 -72.11
少所致
主要系土地竞买保证
其他应收款 1,371,034,382.98 0.40 1,032,147,130.23 0.32 32.83
金增加所致
主要系本期处置建筑
合同资产 11,665,326.38 - 928,885,135.38 0.29 -98.74
装饰子公司所致
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主要系股权转让应收
长期应收款 127,065,740.28 0.04 - - 100.00
款增加所致
主要系应付商业承兑
应付票据 805,025,053.36 0.24 378,091,235.59 0.12 112.92
汇票增加所致
主要系应缴增值税及
应交税费 1,202,435,539.17 0.35 1,826,774,912.79 0.57 -34.18
企业所得税减少所致
增减率
项目 本期数（1-3 月） 上期同期（1-3 月） 增减额 变动原因
（%）
主要系房产项
营业收入 6,369,868,700.51 9,034,350,781.68 -2,664,482,081.17 -29.49 目收入结转减
少所致
主要系房产项
目收入结转减
营业成本 4,653,567,907.63 6,733,192,179.16 -2,079,624,271.53 -30.89
少，成本相应
减少所致
主要系房产项
目收入结转减
税金及附加 400,278,136.22 647,607,523.26 -247,329,387.04 -38.19
少，税金及附
加相应减少
主要系本期股
投资收益 282,471,973.82 101,824,033.47 180,647,940.35 177.41 权转让收益增
加所致
主要系衍生金
公允价值变
-3,508,605.04 50,398,513.01 -53,907,118.05 -106.96 融资产公允价
动收益
值变动所致
主要系上年新
营业外支出 8,470,734.89 44,456,218.85 -35,985,483.96 -80.95 冠疫情捐赠金
额较大所致
经营活动产
主要系销售回
生的现金流 5,356,197,269.85 3,508,141,351.43 1,848,055,918.42 52.68
款增加所致
量净额
投资活动产
主要系投资净
生的现金流 -11,295,194,071.03 -7,833,520,426.66 -3,461,673,644.37 44.19
流出增加所致
量净额
筹资活动产
主要系新增融
生的现金流 3,005,663,818.37 15,473,719,011.74 -12,468,055,193.37 -80.58
资减少所致
量净额
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、出售子公司股权
公司第九届董事局第八十二次会议审议通过了《关于出售子公司股权暨关联交易的议案》，
公司将持有的珠海华发景龙建设有限公司 50%股权及公司全资子公司珠海华薇投资有限公司（以
下简称“华薇投资”）持有的建泰建设有限公司 40%股权出售给深圳市维业装饰集团股份有限公
司（以下简称“维业股份”），维业股份拟支付现金 30,850.00 万元购买上述股权。公司及华薇
投资就上述股权转让事宜与维业股份签署《支付现金购买资产协议》。具体内容详见公司于 2020
年 12 月 5 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》《上海证券报》《证券
日报》《证券时报》披露的公告（公告编号：2020-091）。
公司与维业股份根据实际情况并经友好协商，对上述交易对价支付方式、业绩补偿承诺期限
及补偿金额、减值测试及补偿等条款等进行变更并签署《支付现金购买资产协议补充协议》。除
上述变更外，各方仍按照《支付现金购买资产协议》的约定执行。具体内容详见公司于2021年1
月5日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》
《证券时报》披露的公告（公告编号：2021-002）。
2、聘任高级管理人员
公司第九届董事局第八十五次会议审议通过了《关于聘任戴戈缨先生为公司执行副总裁的议
案》，同意聘任戴戈缨先生为本公司执行副总裁，任期自董事局审议通过之日起至本届董事局任
期结束之日止。具体情况详见公司于2021年3月24日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及
《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》披露的公告（公告编号：2021-006）。
3、开展购房尾款收益权融资业务暨关联交易
公司第九届董事局第八十五次会议审议通过了《关于公司开展购房尾款收益权融资业务暨关
联交易的议案》，同意公司部分下属子公司通过将其名下项目销售过程中形成的购房尾款收益权
资产转让给华金国际商业保理（珠海）有限公司（以下简称“华金保理”），华金保理向项目公
司支付转让价款的方式进行融资。本次融资规模不超过人民币2.63亿元（含本数，下同），融资
成本不超过7%/年，融资期限不超过1年。具体情况详见公司于2021年3月24日在上海证券交易所网
站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》披露的公告
（公告编号：2021-007）。
经公司第九届董事局第八十八次会议审议通过，同意公司将上述融资业务的融资期限变更为
不超过2年。除上述期限变更外，其他内容均保持不变。具体情况详见公司于2021年4月22日在上
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海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时
报》披露的公告（公告编号：2021-022）。
4、向关联方提供反担保
公司第九届董事局第八十六次会议及2021年第一次临时股东大会审议通过了《关于华发集团
为储架式供应链金融资产证券化业务提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》。公司
控股股东珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）作为申报主体，以承包商及供应商对
公司及下属公司的应收账款债权为基础资产，开展储架式供应链金融资产证券化业务（以下简称
“供应链ABS”）；以上述供应链ABS相同的基础资产，在银行间市场交易商协会注册供应链金融
资产支持票据（以下简称“供应链ABN”）。上述供应链ABS及供应链ABN的注册总规模合计不超过
人民币200亿元，有效期两年，单期发行期限不超过1年。华发集团及公司作为共同债务人承担共
同付款义务，同时就华发集团提供的担保，公司对其提供相应的反担保。具体情况详见公司于2021
年4月1日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的公告（公告编号：2021-011）。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 珠海华发实业股份有限公司
法定代表人 李光宁
日期 2021 年 4 月 29 日
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