2023 年第一季度报告
证券代码：600325 证券简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人李光宁、主管会计工作负责人罗彬及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云保证季
度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期
比上年同
上年同期 期增减变
项目 本报告期
动幅度
(%)
调整前 调整后 调整后
营业收入 11,958,336,526.39 8,088,067,157.11 8,347,602,350.23 43.25
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归属于上市公司股东的净利润 539,673,774.77 711,451,078.17 715,288,884.18 -24.55
归属于上市公司股东的扣除非
558,077,970.71 710,086,530.44 710,086,530.44 -21.41
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 10,971,701,898.58 5,925,963,504.92 5,853,736,633.74 87.43
基本每股收益（元/股） 0.24 0.32 0.33 -27.27
稀释每股收益（元/股） 0.24 0.32 0.33 -27.27
减少 1.13
加权平均净资产收益率（%） 2.93 3.98 4.06
个百分点
本报告期
末比上年
上年度末 度末增减
本报告期末
变动幅度
(%)
调整前 调整后 调整后
总资产 426,851,200,212.49 402,691,072,097.23 403,598,844,586.38 5.76
归属于上市公司股东的所有者
18,974,039,886.61 19,742,814,556.27 19,502,528,552.55 -2.71
权益
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额
非流动资产处置损益 -18,972,489.11
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政 6,635,723.26
策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资 -12,006,730.44
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动
损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,914,298.30
减：所得税影响额 -5,282,308.32
少数股东权益影响额（税后） 4,257,306.27
合计 -18,404,195.94
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
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(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
变动比例 主要原因
项目名称
（%）
营业收入 43.25 主要系本年结转的房地产开发销售收入较上年同期增加所致
经营活动产生的现金
87.43 主要系本期销售回款较上年同期增加所致
流量净额
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 32,078 -
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记或
持有有限售 冻结情况
持股比
股东名称 股东性质 持股数量 条件股份数
例(%) 股份
量 数量
状态
珠海华发集团有限公司 国有法人 512,379,083 24.20 0 无
中央汇金资产管理有限责
国有法人 64,827,120 3.06 0 无
任公司
珠海华发综合发展有限公
国有法人 48,877,280 2.31 0 无
司
华金证券－珠海华发综合
发展有限公司－华金证券
国有法人 42,000,000 1.98 0 无
融汇 314 号单一资产管理
计划
招商银行股份有限公司－
上证红利交易型开放式指 其他 35,458,976 1.67 0 无
数证券投资基金
全国社保基金一零七组合 其他 35,152,162 1.66 0 无
中国工商银行股份有限公
司－景顺长城中国回报灵
其他 34,745,629 1.64 0 无
活配置混合型证券投资基
金
全国社保基金四一三组合 其他 34,091,998 1.61 0 无
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中国工商银行股份有限公
司－海富通改革驱动灵活 其他 28,390,554 1.34 0 无
配置混合型证券投资基金
香港中央结算有限公司 其他 27,456,153 1.30 0 无
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
珠海华发集团有限公司 512,379,083 人民币普通股 512,379,083
中央汇金资产管理有限责
64,827,120 人民币普通股 64,827,120
任公司
珠海华发综合发展有限公
48,877,280 人民币普通股 48,877,280
司
华金证券－珠海华发综合
发展有限公司－华金证券
42,000,000 人民币普通股 42,000,000
融汇 314 号单一资产管理
计划
招商银行股份有限公司－
上证红利交易型开放式指 35,458,976 人民币普通股 35,458,976
数证券投资基金
全国社保基金一零七组合 35,152,162 人民币普通股 35,152,162
中国工商银行股份有限公
司－景顺长城中国回报灵
34,745,629 人民币普通股 34,745,629
活配置混合型证券投资基
金
全国社保基金四一三组合 34,091,998 人民币普通股 34,091,998
中国工商银行股份有限公
司－海富通改革驱动灵活 28,390,554 人民币普通股 28,390,554
配置混合型证券投资基金
香港中央结算有限公司 27,456,153 人民币普通股 27,456,153
上述股东关联关系或一致 珠海华发综合发展有限公司为珠海华发集团有限公司下属子公
行动的说明 司；珠海华发综合发展有限公司与华金证券－珠海华发综合发展
有限公司－华金证券融汇 314 号单一资产管理计划为一致行动
人；未知其他流通股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披
露管理办法》中规定的一致行动人，也未知其他流通股东之间是
否存在关联关系。
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1.收购深圳融华置地
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为保障项目后续开发、销售、运营等工作顺利推进，维护股东权益，经双方友好协商，公司
收购深圳融创文旅产业发展集团有限公司持有的深圳融华置地投资有限公司（以下简称“融华置
地”）51%股权及其对融华置地享有的债权。具体情况详见公司于 2023 年 1 月 4 日在上交所网站
（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公
告编号：2023-001）。
2.收购铧金投资进展
经公司第十届董事局第二十二次会议审议通过，公司全资香港子公司光杰投资有限公司（以
下简称“光杰投资”）以协议受让方式，收购香港华发投资控股有限公司持有的铧金投资有限公
司（以下简称“铧金投资”）100%股权。相关股权交割工作已于 2023 年 1 月 3 日完成，光杰投
资目前持有铧金投资 100%股权。具体情况详见公司于 2022 年 11 月 26 日、2022 年 12 月 17 日及
2023 年 1 月 4 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》
《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2022-063、2022-076、2023-002）。
3.向特定对象发行股票进展情况
公司于 2023 年 2 月 22 日召开的第十届董事局第二十四次会议审议通过了《关于公司符合向
特定对象发行股票条件的议案》《关于公司向特定对象发行股票方案的议案》《关于公司向特定
对象发行股票预案（修订稿）的议案》《关于公司向特定对象发行股票方案的论证分析报告的议
案》《关于公司向特定对象发行股票<募集资金运用可行性报告（修订稿）>的议案》《关于公司
向特定对象发行股票摊薄即期回报与公司拟采取填补措施（修订稿）的议案》《关于修订并重新
签署与华发集团之间签订的<附条件生效的股份认购协议>的议案》,对向特定对象发行股票事项
进行了修订。具体情况详见公司于 2023 年 2 月 23 日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海
证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2023-005、2023-006、
2023-007）。公司于 2023 年 3 月 10 日召开的 2023 年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司
向特定对象发行股票方案的论证分析报告的议案》。
公司于 2023 年 2 月 28 日收到上海证券交易所（以下简称“上交所”）出具的《关于受理珠
海华发实业股份有限公司沪市主板上市公司发行证券申请的通知》（上证上审（再融资）〔2023〕
15 号）。具体情况详见公司于 2023 年 3 月 1 日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券
报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2023-010）。
公司于 2023 年 3 月 23 日收到上海证券交易所（以下简称“上交所”）出具的《关于珠海华
发实业股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的审核问询函》（上证上审（再融资）〔2023〕
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135 号）。具体情况详见公司于 2023 年 3 月 24 日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证
券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2023-025）。
4.提供担保
公司就珠海铧国商贸有限公司（以下简称“铧国商贸”）向“渤海信托2022 鼎盈 9 号集合
资金信托计划”融资提供连带责任保证。担保额度不超过 4 亿元，上述融资总期限不超过 24 个
月。
公司就铧国商贸向“渤海信托2023 鼎盈 11 号集合资金信托计划”融资提供连带责任保证，
担保额度不超过 4 亿元，信托期限为无固定期限(各期初始期限均为 24 个月)。
上述担保金额属于公司 2022 年年度股东大会授权范围，担保事项已按规定履行公司内部决
策程序。
广东粤财融资担保集团有限公司（以下简称“粤财担保”）就珠海华商百货有限公司（以下
简称“华商百货”）向北方国际信托股份有限公司融资提供连带责任保证，担保金额为 2.3 亿元。
就粤财担保的上述担保，公司同意为华商百货向粤财担保提供连带责任保证反担保，与粤财担保
签订反担保保证合同，保证期间为上述债务履行期限届满之日起 2 年。
公司上述反担保事项属于公司 2023 年度担保计划范围，并已计入公司 2023 年度对外担保额
度。公司经营班子已经公司 2022 年年度股东大会授权，并已按规定履行内部决策程序。
5.年度授权
公司于 2023 年 3 月 20 日召开的第十届董事局第二十五次会议审议通过了《关于确认公司
2022 年度日常关联交易执行情况及预计 2023 年度日常关联交易的议案》《关于提请股东大会授
权公司及下属子公司进行融资的议案》《关于公司 2023 年度担保计划的议案》《关于提请股东
大会授权公司经营班子开展对外投资的议案》《关于华发集团为公司融资提供担保及公司向其提
供反担保暨关联交易的议案》《关于提供财务资助的议案》《关于公司开展外汇套期保值业务的
议案》等。具体情况详见公司于 2023 年 3 月 21 日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证
券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告。
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
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(二)财务报表
合并资产负债表
2023 年 3 月 31 日
编制单位:珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年 3 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 55,570,869,746.32 53,291,984,085.17
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 24,442,337.38 23,982,036.88
衍生金融资产
应收票据 570,000.00 3,570,000.00
应收账款 1,434,018,404.07 1,231,177,920.89
应收款项融资
预付款项 4,379,117,930.80 3,434,593,571.03
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 3,474,017,035.74 1,403,956,462.69
其中：应收利息
应收股利 28,560,000.00 118,560,000.00
买入返售金融资产
存货 259,255,146,534.80 243,553,119,334.95
合同资产 7,604,358.94 10,392,433.22
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 26,077,075.02 25,705,820.42
其他流动资产 53,836,419,193.49 48,724,836,810.20
流动资产合计 378,008,282,616.56 351,703,318,475.45
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 84,856,499.77 83,785,089.92
长期股权投资 22,149,956,387.10 25,218,683,207.19
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 16,772,997,054.94 16,772,997,054.94
固定资产 2,878,257,275.80 2,914,808,657.36
在建工程 599,104,731.94 593,781,976.07
生产性生物资产
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油气资产
使用权资产 1,174,997,229.98 1,221,128,759.13
无形资产 495,488,356.24 501,611,417.89
开发支出 17,329,250.40 15,028,840.03
商誉
长期待摊费用 186,372,367.89 182,343,300.44
递延所得税资产 4,465,458,441.87 4,373,257,807.96
其他非流动资产 18,000,000.00 18,000,000.00
非流动资产合计 48,842,917,595.93 51,895,526,110.93
资产总计 426,851,200,212.49 403,598,844,586.38
流动负债：
短期借款 914,815,238.13 416,246,604.34
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 28,359,890.05 4,828,454.88
应付票据 557,083,738.95 729,474,282.99
应付账款 31,026,504,763.23 33,434,865,779.68
预收款项 515,274,856.13 499,187,438.72
合同负债 91,661,371,835.52 80,394,613,579.42
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 174,766,000.99 236,491,312.58
应交税费 826,422,300.87 1,814,804,334.19
其他应付款 26,359,343,424.35 23,351,690,113.98
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 26,278,386,037.85 25,374,496,222.48
其他流动负债 10,372,526,150.64 8,620,799,626.53
流动负债合计 188,714,854,236.71 174,877,497,749.79
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 87,080,231,843.37 82,584,487,563.98
应付债券 21,934,705,103.40 23,287,528,972.13
其中：优先股
永续债
租赁负债 929,863,677.08 972,409,663.29
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长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 1,023,303.62 1,045,371.72
递延所得税负债 234,804,099.27 236,498,865.00
其他非流动负债 17,188,621,653.06 12,425,560,541.61
非流动负债合计 127,369,249,679.80 119,507,530,977.73
负债合计 316,084,103,916.51 294,385,028,727.52
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,117,161,116.00 2,117,161,116.00
其他权益工具 1,308,847,169.78 1,884,433,962.23
其中：优先股
永续债 1,308,847,169.78 1,884,433,962.23
资本公积 141,900,365.12 683,656,525.29
减：库存股 23,040.00 23,040.00
其他综合收益 -36,917,331.28 -110,607,843.19
专项储备
盈余公积 1,068,918,465.89 1,068,918,465.89
一般风险准备
未分配利润 14,374,153,141.10 13,858,989,366.33
归属于母公司所有者权益（或
18,974,039,886.61 19,502,528,552.55
股东权益）合计
少数股东权益 91,793,056,409.37 89,711,287,306.31
所有者权益（或股东权益）
110,767,096,295.98 109,213,815,858.86
合计
负债和所有者权益（或股
426,851,200,212.49 403,598,844,586.38
东权益）总计
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
合并利润表
2023 年 1—3 月
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年第一季度 2022 年第一季度
一、营业总收入 11,958,336,526.39 8,347,602,350.23
其中：营业收入 11,958,336,526.39 8,347,602,350.23
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 10,924,951,410.18 7,642,045,340.44
其中：营业成本 9,910,826,554.66 6,772,165,856.98
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2023 年第一季度报告
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 283,960,158.91 256,365,512.29
销售费用 360,036,855.27 259,472,687.65
管理费用 285,701,748.41 301,122,784.66
研发费用 10,260,358.81 3,080,324.14
财务费用 74,165,734.12 49,838,174.72
其中：利息费用 313,295,056.35 283,035,551.76
利息收入 241,884,029.87 237,164,553.33
加：其他收益 13,410,360.52 9,173,735.22
投资收益（损失以“－”号填
135,828,391.48 288,971,811.03
列）
其中：对联营企业和合营企业的
155,122,483.51 279,970,835.15
投资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“-”号
填列）
公允价值变动收益（损失以
-11,412,230.44 -7,607,624.26
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-50,456,934.04 -28,147,796.18
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“－”号
-114,832.09 44,140.60
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,120,639,871.64 967,991,276.20
加：营业外收入 13,220,131.98 16,783,436.05
减：营业外支出 8,454,745.50 16,448,984.12
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
1,125,405,258.12 968,325,728.13
列）
减：所得税费用 329,638,356.43 223,971,733.94
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 795,766,901.69 744,353,994.19
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
795,766,901.69 744,353,994.19
“－”号填列）
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2023 年第一季度报告
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净
539,673,774.77 715,288,884.18
亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号
256,093,126.92 29,065,110.01
填列）
六、其他综合收益的税后净额 81,626,220.18 1,359,091.86
（一）归属母公司所有者的其他综合
73,690,511.91 15,773,553.75
收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合
收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 73,690,511.91 15,773,553.75
（1）权益法下可转损益的其他综合收
800,133.08 -402,695.76
益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 72,890,378.83 16,176,249.51
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收
7,935,708.27 -14,414,461.89
益的税后净额
七、综合收益总额 877,393,121.87 745,713,086.05
（一）归属于母公司所有者的综合收
613,364,286.68 731,062,437.93
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
264,028,835.19 14,650,648.12
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.24 0.33
（二）稀释每股收益(元/股) 0.24 0.33
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现
的净利润为：10,216,139.87 元。
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
合并现金流量表
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2023 年第一季度报告
2023 年 1—3 月
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023年第一季度 2022年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 22,007,472,752.63 14,690,006,568.04
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 48,053,211.16 179,064,910.10
收到其他与经营活动有关的现金 2,447,378,978.71 1,729,919,797.56
经营活动现金流入小计 24,502,904,942.50 16,598,991,275.70
购买商品、接受劳务支付的现金 7,651,762,172.44 5,995,904,436.16
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 830,622,587.27 872,489,517.09
支付的各项税费 3,336,423,981.67 2,292,475,051.93
支付其他与经营活动有关的现金 1,712,394,302.54 1,584,385,636.78
经营活动现金流出小计 13,531,203,043.92 10,745,254,641.96
经营活动产生的现金流量净
10,971,701,898.58 5,853,736,633.74
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,133,894,726.72 2,081,119,786.82
取得投资收益收到的现金 143,890,823.61 375,116,392.41
处置固定资产、无形资产和其他
82,048.00 9,827.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 168,312,353.38 19,338,208.44
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2023 年第一季度报告
投资活动现金流入小计 3,446,179,951.71 2,475,584,214.67
购建固定资产、无形资产和其他
13,991,893,705.60 3,837,718,597.65
长期资产支付的现金
投资支付的现金 5,363,182,476.05 4,112,110,181.31
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
2,199,048,731.17
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 21,554,124,912.82 7,949,828,778.96
投资活动产生的现金流量净
-18,107,944,961.11 -5,474,244,564.29
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,779,050,000.00 1,365,516,224.19
其中：子公司吸收少数股东投资
2,779,050,000.00 1,365,516,224.19
收到的现金
取得借款收到的现金 29,768,832,690.33 24,232,991,630.92
收到其他与筹资活动有关的现金 1,108,692,784.15 58,019,085.11
筹资活动现金流入小计 33,656,575,474.48 25,656,526,940.22
偿还债务支付的现金 20,396,663,249.42 18,823,771,980.39
分配股利、利润或偿付利息支付
1,947,608,610.58 2,268,653,435.17
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
114,449,219.00 549,890,000.00
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,926,824,631.71 199,852,507.67
筹资活动现金流出小计 24,271,096,491.71 21,292,277,923.23
筹资活动产生的现金流量净
9,385,478,982.77 4,364,249,016.99
额
四、汇率变动对现金及现金等价物
1,822,643.54 -40,437,518.21
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 2,251,058,563.78 4,703,303,568.23
加：期初现金及现金等价物余额 52,990,335,326.64 50,169,801,688.77
六、期末现金及现金等价物余额 55,241,393,890.42 54,873,105,257.00
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
母公司资产负债表
2023 年 3 月 31 日
编制单位:珠海华发实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年 3 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 7,523,099,163.24 3,383,082,549.76
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2023 年第一季度报告
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 245,196,699.88 228,210,031.90
应收款项融资
预付款项 8,613,975.98 1,041,724.67
其他应收款 58,210,539,773.63 44,925,947,974.54
其中：应收利息
应收股利
存货 1,485,251,946.59 1,648,197,991.71
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 18,206,553.53
其他流动资产 3,948,263,707.32 3,887,551,028.43
流动资产合计 71,420,965,266.64 54,092,237,854.54
非流动资产：
债权投资 1,797,078,500.00 2,654,398,500.00
其他债权投资
长期应收款 78,570,457.35 59,342,113.93
长期股权投资 83,103,494,941.87 81,070,815,442.17
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 73,994,664.30 75,082,341.41
在建工程 11,312,050.66 18,576,564.40
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 2,529,880.11 2,702,371.94
无形资产 12,900,455.58 12,967,392.02
开发支出
商誉
长期待摊费用 8,717,344.30 1,221,645.10
递延所得税资产 268,963,848.29 262,339,985.44
其他非流动资产
非流动资产合计 85,357,662,142.46 84,157,546,356.41
资产总计 156,778,627,409.10 138,249,784,210.95
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债 28,359,890.05 4,828,454.88
应付票据 1,596,000.00
应付账款 314,646,488.62 337,300,978.06
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2023 年第一季度报告
预收款项 93,155.60 94,403.21
合同负债 63,068,313.40 56,662,720.94
应付职工薪酬 18,696,814.22 18,626,909.28
应交税费 6,123,803.36 14,640,028.57
其他应付款 104,776,081,790.61 86,627,810,742.79
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,243,043,364.56 6,143,923,097.28
其他流动负债 2,006,049,440.70 2,649,623.43
流动负债合计 112,456,163,061.12 93,208,132,958.44
非流动负债：
长期借款 4,857,530,000.00 4,326,400,000.00
应付债券 19,673,397,640.65 21,468,791,180.90
其中：优先股
永续债
租赁负债 629,171.97 608,906.94
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 350,874.41
其他非流动负债 1,650,514,672.39 248,517,533.54
非流动负债合计 26,182,422,359.42 26,044,317,621.38
负债合计 138,638,585,420.54 119,252,450,579.82
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,117,161,116.00 2,117,161,116.00
其他权益工具 1,308,847,169.78 1,884,433,962.23
其中：优先股
永续债 1,308,847,169.78 1,884,433,962.23
资本公积 5,456,424,700.72 5,458,037,908.27
减：库存股 23,040.00 23,040.00
其他综合收益 -80,878.93 -881,012.01
专项储备
盈余公积 1,065,319,915.86 1,065,319,915.86
未分配利润 8,192,393,005.13 8,473,284,780.78
所有者权益（或股东权益）
18,140,041,988.56 18,997,333,631.13
合计
负债和所有者权益（或股
156,778,627,409.10 138,249,784,210.95
东权益）总计
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
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2023 年第一季度报告
母公司利润表
2023 年 1—3 月
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年第一季度 2022 年第一季度
一、营业收入 353,648,820.17 1,295,600,090.92
减：营业成本 163,030,819.94 945,569,095.46
税金及附加 8,613,817.43 45,703,661.59
销售费用 6,418,703.42 21,514,893.67
管理费用 14,630,421.46 7,135,743.93
研发费用
财务费用 431,254,417.21 549,253,461.14
其中：利息费用 664,791,936.77 676,823,750.52
利息收入 215,510,377.18 127,596,519.28
加：其他收益 745,447.19 467,274.36
投资收益（损失以“－”号填
32,317,424.17 35,956,161.32
列）
其中：对联营企业和合营企业的
16,346,020.05 35,956,161.32
投资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号
填列）
公允价值变动收益（损失以
-23,531,435.17 -13,446,439.00
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-2,126,904.63 -12,276,989.69
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“－”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -262,894,827.73 -262,876,757.88
加：营业外收入 320,851.99 200,000.00
减：营业外支出 80,788.35 140,523.95
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-262,654,764.09 -262,817,281.83
列）
减：所得税费用 -6,272,988.44 -20,040,792.82
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -256,381,775.65 -242,776,489.01
（一）持续经营净利润（净亏损以
-256,381,775.65 -242,776,489.01
“－”号填列）
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2023 年第一季度报告
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 800,133.08 -402,695.76
（一）不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合
收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收
800,133.08 -402,695.76
益
1.权益法下可转损益的其他综合收
800,133.08 -402,695.76
益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -255,581,642.57 -243,179,184.77
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
母公司现金流量表
2023 年 1—3 月
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023年第一季度 2022年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 168,652,980.61 144,080,782.80
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 4,834,313,584.98 9,142,344,355.29
经营活动现金流入小计 5,002,966,565.59 9,286,425,138.09
购买商品、接受劳务支付的现金 17,743,482.89 48,099,893.83
支付给职工及为职工支付的现金 2,549,416.12 3,769,322.50
支付的各项税费 30,869,374.57 116,051,276.69
支付其他与经营活动有关的现金 1,893,469,039.84 1,222,508,540.52
经营活动现金流出小计 1,944,631,313.42 1,390,429,033.54
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2023 年第一季度报告
经营活动产生的现金流量净额 3,058,335,252.17 7,895,996,104.55
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,050,989,144.58 250,193,139.32
取得投资收益收到的现金 20,972,275.85 201,764,284.51
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,071,961,420.43 451,957,423.83
购建固定资产、无形资产和其他长
667,506.09
期资产支付的现金
投资支付的现金 2,057,299,510.05
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 667,506.09 2,057,299,510.05
投资活动产生的现金流量净额 1,071,293,914.34 -1,605,342,086.22
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 6,362,996,666.67 1,108,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 9,077,914.89 38,904,085.11
筹资活动现金流入小计 6,372,074,581.56 1,146,904,085.11
偿还债务支付的现金 5,197,391,489.36 4,468,404,510.64
分配股利、利润或偿付利息支付的
577,926,606.20 782,481,034.25
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 586,369,039.03 33,329,608.67
筹资活动现金流出小计 6,361,687,134.59 5,284,215,153.56
筹资活动产生的现金流量净额 10,387,446.97 -4,137,311,068.45
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 4,140,016,613.48 2,153,342,949.88
加：期初现金及现金等价物余额 3,383,082,549.76 2,193,916,693.17
六、期末现金及现金等价物余额 7,523,099,163.24 4,347,259,643.05
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
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2023 年第一季度报告
(三)2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告
珠海华发实业股份有限公司董事局
2023 年 4 月 27 日
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