2023 年年度报告
公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人黄俊灿、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2023年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为888,123,647.45元，根据《上市公司监
管指引第3号——上市公司现金分红》《公司章程》《金地（集团）股份有限公司未来三年（2023-2025
年）股东回报规划》等相关规定，综合考虑当前行业发展形势、公司实际经营情况及偿债能力等
因素，公司拟定的2023年度利润分配方案为：以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，
每10股派发现金股利0.197元（含税），不进行资本公积金转增股本。本预案尚需提交公司年度股
东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实
质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之
间的差异。
敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第三
节“管理层讨论与分析”中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 4
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 9
第四节 公司治理........................................................................................................................... 42
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 57
第六节 重要事项........................................................................................................................... 62
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 80
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 84
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 85
第十节 财务报告........................................................................................................................... 93
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
员）签名并盖章的财务报表。
备查文件目录
载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、金地集团、集团 指 金地（集团）股份有限公司
本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司（香港联交
金地商置、商置 指
所上市，股份代号：535）
稳盛（天津）投资管理有限公司，是本公司全资持有的
稳盛投资 指
投资管理公司
金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营
金地智慧服务 指 的平台，下辖各区域物业公司及楼宇工程、经营管理等
多个专业公司
金地管理 指 金地集团旗下提供代建服务的平台
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期 指 2023 年度
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 金地（集团）股份有限公司
公司的中文简称 金地集团
公司的外文名称 Gemdale Corporation
公司的外文名称缩写 Gemdale
公司的法定代表人 黄俊灿
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐家俊 张晓瑜
深圳市福田区福田街道岗厦社区深 深圳市福田区福田街道岗厦社区
联系地址
南大道 2007 号金地中心 32 层 深南大道 2007 号金地中心 32 层
电话 0755-82039509 0755-82039509
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道 2007 号金地中心 32 层
公司注册地址的历史变更情况 报告期内未发生更变
公司办公地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道 2007 号金地中心 32 层
公司办公地址的邮政编码 518026
公司网址 www.gemdale.com
电子信箱 ir@gemdale.com
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《上海证券报》www.cnstock.com
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《中国证券报》www.cs.com.cn
《证券时报》www.stcn.com
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 金地集团 600383 无
六、 其他相关资料
名称 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所
办公地址 上海市黄浦区延安东路 222 号外滩中心 30 楼
（境内）
签字会计师姓名 何翠红、袁文慧
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七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同
2022年 2021年
主要会计数据 2023年 期增减(%)
调整后 调整前 调整后 调整前
营业收入 98,125,335,583.60 120,208,094,585.33 120,208,094,585.33 -18.37 99,232,216,888.53 99,232,216,888.53
扣除与主营业务无关的
业务收入和不具备商业
97,998,257,184.45 119,671,710,439.65 119,671,710,439.65 -18.11 97,404,236,883.91 97,404,236,883.91
实质的收入后的营业收
入
归属于上市公司股东的
888,123,647.45 6,114,518,898.37 6,107,289,229.12 -85.48 9,394,585,629.06 9,409,520,930.44
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -1,099,026,802.76 5,703,308,754.83 5,696,079,085.58 -119.27 8,600,641,556.16 8,615,576,857.54
利润
经营活动产生的现金流
2,192,504,200.55 19,907,248,730.04 19,907,248,730.04 -88.99 9,399,534,862.70 9,399,534,862.70
量净额
本期末比上年
2022年末 同期末增减（ 2021年末
2023年末 %）
调整后 调整前 调整后 调整前
归属于上市公司股东的
65,059,674,812.89 65,248,913,068.79 65,229,543,981.02 -0.29 62,993,306,704.37 62,981,167,285.85
净资产
总资产 373,846,800,000.66 419,437,461,200.67 419,383,217,620.80 -10.87 462,846,631,823.94 462,809,510,230.22
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(二) 主要财务指标
2022年 本期比上年同期增减 2021年
主要财务指标 2023年
调整后 调整前 (%) 调整后 调整前
基本每股收益（元／股） 0.20 1.35 1.35 -85.19 2.08 2.08
稀释每股收益（元／股） 0.20 1.35 1.35 -85.19 2.08 2.08
扣除非经常性损益后的
-0.24 1.26 1.26 -119.05 1.91 1.91
基本每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率
1.36 9.57 9.56 下降8.21个百分点 15.66 15.69
（%）
扣除非经常性损益后的
加权平均净资产收益率 -1.69 8.93 8.92 下降10.62个百分点 14.34 14.37
（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2023 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 14,359,050,556.44 22,496,677,475.24 15,439,507,346.83 45,830,100,205.09
归属于上市公司股
507,785,464.16 1,023,895,857.57 -1,473,665,244.65 830,107,570.37
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 488,084,187.80 906,610,074.18 -1,470,687,396.76 -1,023,033,667.98
损益后的净利润
经营活动产生的现
-4,570,865,622.04 4,784,636,817.06 -958,862,036.09 2,937,595,041.62
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
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单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额
适用）
非流动资产处置损益，包括已
1,934,930,153.00 91,151,913.90 222,876,066.40
计提资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关、符合国家政策规定、按照 100,083,347.49 136,533,914.79 155,156,927.72
确定的标准享有、对公司损益
产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，非金融
企业持有金融资产和金融负债
58,740,538.50 77,121,833.92 304,714,915.58
产生的公允价值变动损益以及
处置金融资产和金融负债产生
的损益
单独进行减值测试的应收款项
40,199,205.20 164,221.00
减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取得
4,061,320.00
投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变 338,938,210.90 1,239,748,668.76 1,456,622,819.22
动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外 136,050,764.52
114,829,288.31 -236,019,895.28
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的 735,690,318.36
-40,304,286.33 355,420,666.50
损益项目
减：所得税影响额 628,104,433.43 391,622,530.23 567,414,375.96
少数股东权益影响额（税后） 729,377,654.33 820,309,979.58 897,577,272.28
合计 1,987,150,450.21 411,210,143.54 793,944,072.90
注：其他符合非经常性损益定义的损益项目主要是因联营企业和合营企业投资性房地产公允价值
变动而产生的投资收益。
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定
为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
影响金额
其他权益工具投资 171,492,546.59 149,765,520.01 -21,727,026.58 -
其他非流动金融资产 2,614,297,151.95 2,930,199,320.75 315,902,168.80 56,289,400.87
投资性房地产 25,170,335,902.29 27,189,121,138.27 2,018,785,235.98 338,938,210.90
合计 27,956,125,600.83 30,269,085,979.03 2,312,960,378.20 395,227,611.77
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十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
报告期内，公司围绕着“深炼产品力，激活现金流”的年度工作主题，各职能部门和各子公
司根据总体发展战略和经营导向，优化管理体系，提升经营效率，在严峻复杂的市场环境之下，
强化现金流管理，坚持以销定产、量入为出的经营策略，不断提高经营敏捷度，保持了公司财务
基本面的稳健，经营管理能力有了进一步的提升。
面临充满挑战的行业环境，公司凭借优质的城市布局和灵活的经营管理举措，2023 年实现签
约金额 1,535.5 亿元，销售业绩依然保持在行业第一梯队。公司生产经营工作调度有序，2023 年
高质量交付房屋 11.3 万余套。公司坚持结合市场变化趋势科学调度生产经营工作，加强对子公司
的业绩督进，持续提升产品力和营销力，全力以赴完成预定的销售及回款目标。
2023 年，公司实现营业收入 981.25 亿元，同比下降 18.37%。公司房地产项目结算面积 486.34
万平方米，同比下降 21.13%；结算收入 854.69 亿元，同比下降 21.72%。受市场下行影响，公司
实现归属于上市公司股东的净利润 8.88 亿元，同比下降 85.48%。报告期内公司房地产业务结算
毛利率为 16.16%。
公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款，在确保资金安全的前提下，加强资金流动性
管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报告期末，公司持有货币资金 297.4 亿元。公
司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳
定。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末，公司计息负债余额为 919 亿元。
公司资产负债率为 68.7%，剔除预收款项后的资产负债率为 61.3%，净负债率为 53.2%，债务融
资加权平均成本为 4.36%。
报告期内，公司坚持深耕高能级城市，提高投资标准，量入为出优化配置投资资源。公司在
上海、杭州、南京、西安等核心城市共新增土地储备约 95 万平方米，总投资额约 125 亿元。截止
报告期末，公司总土地储备约 4,100 万平方米，权益土地储备约 1,800 万平方米，其中，一、二线
城市占比约 73%。
面对行业发展的新形势，公司多管齐下提升产品竞争力，为项目销售实现助力。对于现售项
目，通过提升配置、优化产品、实景展示，提升了客户购房信心以及项目销售流速。对新获取项
目，从客户需求出发加强产品创新，对归家动线以及社区出入口、地下车库入口、架空层等八大
部位进行重点打造并实景呈现，打造产品新特色。公司基于 HOME+产品体系研发创新户型，利
用平立面一体化设计将露台、户内高厅及错层阳台等高附加值的空间植入户型中，进一步打造产
品亮点。精装修方面持续推行定制化服务，实现居室空间、收纳、智能化多维度定制，满足客户
的个性化需求。公司建立并实施产品力提升激励机制，激发一线各职能协同围绕产品发力，峯系
列、风华宋式方向、第四代住宅、定制化精装等研发成果在项目快速落地，新开示范区及交付区
产品直面行业竞争，助力公司新老项目实现了行业较优的销售业绩。在绿色建筑领域，金地
“G-WISE 引领标准”持续深入应用。2023 年，G-WISE 引领标准聚焦住宅性能，推出核心 6 项标
准，重点针对客户关注度高的空气质量、新风、水质、隔声、无接触及智能化 6 维度进行了产品
标准的提升，同时形成金地健康家 Eco Pro 健康装修成果，在项目试点落地。公司在健康科技方
面的投入，使产品更加获得客户青睐，为销售提供有力支持。
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工程管理方面，2023 年圆满完成全年供货任务，并超计划完成交付目标，为公司经营结果奠
定坚实基础。在质量管理方面，年度第三方客户质量满意度较 2022 年有大幅提升，同时有 7 个项
目获取房地产开发行业最高荣誉奖项“广厦奖”，另有 5 个项目通过“广厦奖”审评。
信息化建设方面，公司以“数据驱动，决策提效”为目标，以数据中台为底座，逐步实现业
务协同、业财一体、数据共享，赋能精细化经营，助力决策提效。公司围绕数字底座和应用系统
建设两条主线展开，按照“在线化”、“一体化”、“智能化”思路稳步推进。报告期内，公司
以“业财中台”理念搭建业财一体化平台，通过标准化数据应用及业财协同流程促进业财协同，
实现用计划贯彻战略、用分析掌控经营、用流程拉通业务、用数据沉淀能力的信息化战略目标。
针对自研经分系统，公司通过优化数据模型及数据校验引擎，进一步提高经营决策的数据质量和
效率；基于数据中台，建设数字化经营看板，实现可视化展现集团、区域、项目经营数据、库存
结构、市场波动预警、地理位置及平面图等信息；通过加强与新媒体的连接，打造抖音矩阵，拓
宽获客渠道，同时优化线索判客规则，构建从线索到成交的数字化看板，提高线索转化率；基于
自有研发体系，研发设计管理平台，通过管费用、管进度、管成果，助力设计管理提效，同时通
过将施工验收颗粒度由工序细化到部品部件，严控生产细节，保障产品力。
报告期内，公司持有型物业经营稳健。商业物业方面，凭借日臻成熟的商管体系，打造差异
化的商业新样本和品牌竞争力，抓住消费复苏机会，客流同比提升 30%、销售同比提升 16%。年
内实现苏州 SUONE 金地广场、北京赛特项目盛大开业。写字楼物业方面，公司积极应对行业下
行和退租影响，通过前瞻性的招商策略调整和高品质的运营服务，并持续优化租户结构，提升抗
风险能力。产业地产方面，金地威新积极应对各类挑战，持续提升体系化招商能力，同时，金地
威新成功探索管理输出及咨询服务业务，全年获取 9 个轻资产服务项目。公司产业地产产品力进
一步提升，创新落地生物医药主题园产品标准化成果。长租公寓方面，公司延续轻重并举投资战
略，重资产方面获取北京三合庄集体租赁用地项目，轻资产方面落子莘松路委托管理项目。长租
公寓各项目经营质量良好，成熟期项目平均出租率 94%，租金收缴率持续保持 99%以上。
2023 年，公司代建业务规模持续高质量增长，在版图扩张、新业态业务、优质资方机构合作、
行业占位及影响力等领域取得了显著成绩。公司持续深耕广拓，成功进入郑州、长沙、包头、保
定、中山和昆明等 9 个新城市市场，并在上海、深圳、西安、天津、东莞、温州、南通和台州等
一二线城市持续深耕，优化项目地域布局，实现降本增效。同时，公司代建业务持续培育多元业
务能力，积极拓展产业园、存量改造、高端养老和市政工程等新业态项目，与中国平安、长城资
产、东方资产、华融资产、信达资产、武汉金控和厦门资管等机构展开合作，创新资方资管等服
务模式，优质客户占比提升，助力业绩稳健增长。此外，公司行业影响力持续扩大，树立“代建
经营专家”形象，围绕“效益”塑造差异化竞争优势，全年荣获“2023 中国房地产代建运营优秀
企业 TOP3”、“2023 房地产代建管理卓越表现 TOP3”等 17 项行业大奖，排名稳居行业前三，
并受邀担任中房协代建分会副会长单位，持续引领行业发展。截至 2023 年末，金地集团代建业务
已布局全国 57 座城市，管理服务项目超 190 个；累计签约管理面积超 2,870 万平方米，其中住宅
项目累计签约管理面积超 1,951 万平方米，商办项目累计签约管理面积超 325 万平方米，政府公
建项目累计签约管理面积超 594 万平方米；住宅项目累计签约货值超 2,399 亿元，商办项目累计
签约管理投资规模超 742 亿元。
2023 年，稳盛投资持续严控风险、稳健经营，压降投资规模，加强投资项目的销售回款管理
力度，优化项目债务结构，促进项目安全退出，实现多方共赢。在资金方面，稳盛投资积极拓展
机构资金，重点与保险机构、内资投资机构，及实体资本推进战略合作，共同推进住宅股权、产
业园及长租公寓开发、持有类资产 Pre-REITs 等领域的合作。报告期内，稳盛投资进一步加强投
后与风险管理工作，在管项目运营良好。
物业服务方面，金地智慧服务聚焦深耕基础物业规模的同时，城市服务及非住业态等战略赛
道不断突破，运营效率及数字化能力持续领跑。截至 2023 年末，金地智慧服务合约管理面积约
3.91 亿平方米，其中在管面积约 2.31 亿平方米。报告期内，公司设施服务（FM）业态中标 12 个
高影响力企业总部项目，城市服务业态中标深圳坪山街道、深圳南山桃源街道、深圳南山南头街
道、武汉十堰等项目，团餐服务业态中标西安交大阳光学校、中原科技学院许昌校区、南昌中央
厨房等项目，并持续获取院校及医院类、政府公建类、产业园类等优质标杆项目。此外，公司强
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化赛道协同动作，初步跑通“物业+”模式：形成“物业+城服”、“物业+团餐”、“物业+空间
科技”等拓展协同模式，拉通客户信息、公司政策、渠道资源，助力各项业务发展，彰显协同效
应。
2023 年以来，面对严峻的行业环境，公司上下积极应对，在经营上精益管理，协同共进，共
克难关，同时不忘履行应尽的社会责任，在综合实力、稳健发展、产品力等方面都取得了广泛认
同和赞誉。2023 年 5 月 30 日，公司入选由上海易居房地产研究院、中房协评选的 2023 房地产上
市公司综合实力 50 强，位列第八名。2023 年 6 月 8 日，公司入选美国《福布斯》杂志发布的 2023
年“全球上市公司 2000 强”榜单，排名 865 位。2023 年 7 月 11 日，公司入选由《财富》杂志评
选的“2023 年中国上市公司 500 强”榜单，排名第 118 位。2023 年 8 月 8 日，金地集团在 2023
博鳌房地产论坛上荣获“2023 年度影响力地产企业”、“2023 年度投资价值地产企业”荣誉。2023
年 9 月 14 日，公司入选由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合评选
的“2023 中国房地产公司品牌价值 TOP30”。
二、报告期内公司所处行业情况
2023 年，外部环境持续面临逆全球化的全方位调整，国际地缘政治形势依然错综复杂，俄乌
冲突持续，巴以冲突加剧。海外发达经济体加息的累积效应持续显现，全球经济增长动能趋缓，
同时高利率下通胀压力依然存在。整体来看，外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升。
国内方面，面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，2023 年国内生产
总值达到 126.06 万亿元，按不变价格计算，同比增长 5.2%。工业生产保持稳定回升态势，全国
规模以上工业增加值同比增长 4.6%。需求端方面，投资规模增加，全国固定资产投资增长 3.0%，
其中房地产开发投资同比下降 9.6%，制造业投资同比增长 6.5%，基础设施投资同比增长 5.9%。
出口总体平稳，以人民币计价，全年出口总额同比增长 0.6%。消费较快恢复，尤其是服务消费快
速增长，全年社会消费品零售总额同比增长 7.2%，其中服务零售额较 2022 年增长 20.0%。
金融环境方面，央行坚决贯彻稳健的货币政策，加强逆周期调节，巩固经济回升向好态势。
2023 年末，广义货币(M2)余额 292.27 万亿元，同比增长 9.7%。狭义货币(M1)余额 68.05 万亿元，
同比增长 1.3%。2023 年新增社融 35.59 万亿元，增量较 2022 年多 3.41 万亿元。央行分别于 2023
年 3 月、9 月两次全面下调金融机构存款准备金率各 0.25 个百分点，共释放长期流动性超 1 万亿
元。2023 年，1 年期和 5 年期以上 LPR 分别下降 20 和 10 个基点，持续释放贷款市场报价利率改
革效能，实际贷款利率稳中有降。
房地产政策方面，2023 年年初，中央明确房地产行业支柱地位，防风险、促需求、发展新模
式成为行业政策主题。3 月两会政府工作报告强调“有效防范化解优质头部房企风险”、“加强
住房保障体系建设”、“支持刚性和改善性住房需求”。4 月中央政治局会议在房地产方面的表
态支持刚性和改善性住房需求，引导市场预期稳步修复，逐步化解市场风险。7 月中央政治局会
议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。10
月的中央金融工作会议及 12 月的中央经济工作会议均强调“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁
满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”，同时要求加快推进保障性住房建设、“平急两用”
公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。此外，各地政策以“一城一策”调整优化为主，
如进一步放松限购，多市落实房贷利率下限动态调整、提高公积金贷款额度、出台购房补贴等。
从房地产行业开发投资指标来看，2023 年全国房屋新开工面积为 9.54 亿平方米，同比下降
20.4%，全国房地产开发投资额 11.09 万亿，同比下降 9.6%，增速在低基数下继续走弱，连续两
年处于负增长区间。2023 年全国房屋竣工面积 9.98 亿平方米，同比增长 17.0%，“保交楼”工作
稳步推进，竣工表现保持良好。整体来看，2023 年房地产行业开发投资持续低迷。
从商品住宅市场规模来看，2023 年全国商品住宅销售面积累计成交 9.48 亿平方米，同比下降
8.2%；累计销售金额为 10.30 万亿元，同比下降 6.0%。房地产销售市场在 2-3 月份局部反弹后，
自二季度起持续降温，景气度依旧偏低。市场呈现分化格局，分能级看，部分一线及强二线城市
市场相对保持韧性，而三四线城市整体成交情况仍较为疲弱；分区域看，长三角销售市场相对韧
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2023 年年度报告
性较强，上海、合肥、杭州等城市保持了一定的景气程度，而珠三角市场修复较为缓慢，中西部
地区除成都、西安外大部分城市销售市场仍较为疲弱。
从成交价格来看，70 个大中城市新建商品住宅价格同比全年持续处于负增长区间，上半年同
比跌幅虽有所收窄但改善有限，下半年跌幅再次扩大，2023 年 12 月当月价格同比下降 0.9%，单
月价格环比自 6 月起持续处于负值区间。各梯队城市中，一线城市边际走弱，二线城市改善放缓，
三四线城市依旧承压。12 月末一线城市价格同比下降 0.1%，较 2022 年末下跌 2.6 个百分点；二
线和三四线城市价格指数同比分别上涨 0.1%和下跌 1.8%，较 2022 年末分别提升 1.2 和 2.1 个百
分点。
2023 年土地市场延续低迷走势，参拍活跃度仍疲弱。据统计，全年涉宅用地成交建面约 9.2
亿平方米，同比缩量 23.8%，成交规模为 2010 年以来最低水平；涉宅用地成交金额累计 3.75 万
亿元，同比下降 14.2%。溢价率方面，2023 年全国平均溢价率约为 4.62%。
融资方面，2023 年以来融资支持政策频出，但行业融资面仍然疲软。2023 年全年房地产开发
企业到位资金为 12.7 万亿元，同比下降 13.6%。各分项指标同比数据全面下滑：国内贷款同比下
降 9.9%，自筹资金同比下降 19.1%，金融机构对房企融资的态度依然谨慎。受销售疲软影响，定
金及预收款、个人按揭贷款增速累计同比分别下降 11.9%及 9.1%，非国有房企融资更加困难。
整体来看，2023 年房地产市场继续经历深度调整，中央经济工作会议强调“我国发展面临的
有利条件强于不利因素，经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变，要增强信心和底气”。
房地产是国民经济的支柱产业，地产产业链的修复仍高度掣肘内需释放和整个宏观经济修复的预
期，预计在从中央到地方多层级政策的支持引导下，房地产市场将逐步恢复平稳，在中长期保持
健康稳定的发展态势。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为
住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
公司以“科学筑家”为使命，以“智美精工，健康生活”为产品理念，提供多元化的住宅、
写字楼、商业等多种物业类型，是中国建设系统企业信誉 AAA 单位、房地产开发企业国家一级资
质单位。目前，公司已形成华南、华北、华东、华中、西部、东北、东南七大区域的全国化布局。
公司的产品系列历经迭代发展，形成欧陆、中式、现代三大产品风格，涵盖“褐石”“名仕”“风
华”“格林”“峯系列”“御系列”六大系列，以满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客
户需求。基于对客户生活方式的前瞻研究，公司目前已推出“HOME+户型创新”“Flexible+可变
户型”“五芯精装家”“Life 智享家”“Micro Climate 微气候智慧决策系统” “玩呗社区生活
系统” “G-WISE 引领标准”等各专业研发体系成果，令更国际、更健康、更智慧的设计理念渗
透到城市、社区、住宅的方方面面，高度契合客户的生活形态。
公司商业地产、产业地产、租赁住宅业务主要由旗下的香港上市公司——金地商置进行运营，
其集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公
寓等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务。目前公
司旗下运营管理着北京金地中心、上海九亭金地广场、上海喜悦荟、南京新尧金地广场、南京河
西金地广场、西安金地广场、杭州金地广场、武汉金地广场、苏州金地广场等商业物业。公司产
业地产项目包括深圳威新软件科技园、上海嘉定智造园、上海宝山智造园、上海松江智造园、上
海虹桥科创园、上海闵行科创园等项目。
金地集团代建业务从 2006 年发展至今，已深耕代建领域 18 年。专属经营代建业务的平台—
—金地管理，依托集团多元化业务板块协同能力、项目价值发掘能力以及适配代建业务打造的团
队综合能力，专注于为全国范围客户提供房地产开发管理服务，开展商业代建、政府代建、资本
代建三大代建业务，提供项目管理和顾问咨询等多元服务。凭借不断积累的代建实力和品牌价值，
金地管理多年来稳居行业第一梯队，连续五年荣获“中国房地产代建运营优秀企业”，并获得“2023
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中国房地产代建经营质量领军品牌 TOP1”“2023 中国代建服务商综合实力 TOP2”“2023 中国
房地产政府代建运营优秀企业 TOP3”“2023 房地产开发企业代建地产 TOP3”“2023 房地产代
建管理卓越表现 TOP3”等多项荣誉，赢得了市场、社会和政府的高度肯定。金地管理不断强化
代建领先优势，积极践行“用心诚信追求共赢”的价值观，以委托方的利益为出发点，力争
成为代建行业领先的项目经营专家，持续以专业创造价值，向“做备受信赖的不动产开发管理者”
的宏伟愿景持续迈进。
公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，早在 2006 年开始房地产金融领域的探索，
成立了专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司，2008 年稳盛投资与国际知名的瑞银环球
资产管理集团（UBS）合作设立美元基金（UG 基金），并于 2010 年开始拓展人民币基金业务。
稳盛投资充分发挥在房地产业务上积累的投资与资产管理经验，逐步开发出“投资＋代建”、股
权投资、城市更新及证券化业务等投资方向。稳盛投资以价值发现和价值创造为核心理念，致力
于为全球投资者打造稳健、专业的投资平台，为投资者创造最大化的收益。2012 年至 2023 年先
后被清科集团、金砖论坛、投中集团、观点、克而瑞、第一财经等多家权威机构评为人民币房地
产基金 TOP10。
金地智慧服务始创于 1993 年，是金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平
台，中国物业管理一级资质企业，中国物业管理协会名誉副会长单位，广东省物业管理协会副会
长单位，深圳、南京、武汉等物业管理协会副会长单位。截至目前，金地智慧服务已服务近 500
家政府机构、开发商、知名大型企业总部、物业企业，服务覆盖近 200 余个大中城市，管理项目
包括住宅、产业园、学校、商写、政府机关、城市服务、团餐等多种业态。秉承“精品服务，真
情关爱”的服务理念，金地智慧服务 30 年来坚守初心、秉持匠心，基于对行业发展大势的研判以
及人民对美好生活的向往，致力于成为多业态覆盖的综合服务运营商。面向未来，金地智慧服务
启动“3+X”战略布局，住宅物业、商业物业、城市服务、空间科技及团餐服务五大业务版块全
面发力，重新定义物业服务的广度和深度。
此外，公司稳步探索多方位的消费升级业务，打造独立运营并与住宅、商业等业务有效结合
的创新产业板块，有计划分步骤地在医疗养老、体育产业、家居生活等产业领域探索实践。
公司设立了集团-区域-城市三级管理模式，通过城市深耕做强地产主营业务，同时在地产新
业务、多元化等方面持续探索和布局，助力公司竞争力的进一步提升。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、稳健审慎的财务管控力
公司多年来坚守稳健的财务政策，杠杆水平持续保持合理低位，在面对行业下行的冲击时，切
实保障了自身的财务安全。公司始终高度重视现金流管理，紧抓销售回款，强化资金动态统筹安
排能力。凭借良好的信用水平，公司与各主要银行均建立了长期、稳固的战略合作关系，在银行
贷款规模和利率方面均具有优势。公司有息负债规模稳步下降，负债结构进一步优化，保持了稳
健的财务基本面。
2、科学的投资策略和优质的土地储备
公司坚持深耕一二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大
湾区以及中西部和东北核心城市为主的区域布局，助力公司把握城市轮动机会，平稳穿越行业周
期。公司对宏观经济和市场状况持续监测分析，准确把握投资周期，运用多种投资方式，提高投
资质量。近年来，公司通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等一系列多元化的拓展方式，
储备了总量丰富、质地优良的土地，为公司持续发展提供有效的资源保障。截至 2023 年末，公司
总土地储备约 4,100 万平方米，其中一、二线城市占比约为 73%。
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3、良好的品牌影响力
公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。凭借卓越的价值创造力与品牌实力，公司
屡创佳绩。公司连续多年荣获“中国蓝筹地产企业”“中国地产金砖奖”“品牌价值百强企
业”“年度影响力地产公司”等殊荣。金地智慧服务已连续十五年登榜中指研究院“中国物业服
务百强企业”榜单，获评观点指数研究院“2023 年度影响力物业服务企业”，年度收获各权威媒
体及机构颁发的奖项达 40 余项。中国房地产已经迈入品牌竞争与经营阶段，优质资源加速向品牌
企业聚集，公司将持续推动品牌价值与品牌效益的提升，继续强化差异化特色品牌的铸造，在激
烈的市场竞争中赢得发展。
4、卓越的产品创新能力
公司立足长远，从客户需求出发，以实现产品力全面领先为目标，提出“智美精工，健康生
活”的产品理念，在健康、精工、美学和创新4个维度梳理提炼形成产品品牌特色因子，形成有锐
度、有刺破力的产品特色，力求在市场波动下形成长期的产品品牌效应，从而实现长远的销售优
势。公司的产品系列以精准的定位、易于认知的品位、科学的设计、领先的意识，在市场竞争中
处于优势。在产品系列标准化方面，公司已形成了多个产品系列，在市场中树立了良好口碑，系
列不断迭代推陈出新。智能化方面，将前沿智能科技与智慧人居理念相结合，在市场较早推出了
“Life智享家”产品，为客户提供涵盖家庭、社区、物业管理等一站式解决方案。户型方面，形
成“HOME+”户型研发体系，针对首置首改型、改善型等不同购房人群打造人性化细节设计，同
时考虑家庭生命周期的变化推出“Flexible+”可选可变户型。在精装修方面，推出了“五芯精装
家”品牌，提供品味与品质兼具的全屋精装，并推行可选择的定制化装修套餐，满足客户的个性
化需求。景观设计方面，开创性推出“Micro Climate微气候智慧决策系统”和“玩呗”社区生活
系统。为了响应国家“3060”双碳节能政策，公司建立了“G-WISE引领标准”及健康装修企业标
准，大力开发绿色健康社区。未来公司将以自身的产品品牌实力持续打造有竞争力的住宅产品，
引领高品质生活的发展新趋势。
2023 年，金地集团于第九届地产设计大奖，共计斩获包含综合商办类别及居住项目类别的 5
金奖 5 银奖及 19 项优秀奖。在 2023 年克而瑞研究中心中国房地产企业产品力榜单中，金地集团
峯系列、格林系列获得年度十大产品系，9 个项目获得克尔瑞年度十大产品力或交付力作品，连
续六年获得 “中国房地产企业产品力 TOP10”。
5、高效、专业的管理团队
公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。董事拥有较高的专业水平和丰富
的经验，部分董事和高管人员具有海外留学和工作的经历，具有国际化视野。董事和高管人员来
自战略管理、财务管理、投资银行、项目管理、土木工程、建筑设计、工程设计等多个相关领域，
具有较高的专业造诣和理论建树。高管团队在公司的平均工作时间已超过二十年，经过多年的磨
合，公司管理团队已经形成了高度一致的核心价值观，具备强有力的地产资源整合能力，能以前
瞻性的眼光洞悉房地产市场，具有准确把控房地产开发与投资机会的能力，熟悉市场发展变化的
规律和房地产项目开发的节奏。多年来，管理团队精诚团结，协同配合，保证了公司管理的高效
性和执行力，不断提高经营能力。
五、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 98,125,335,583.60 120,208,094,585.33 -18.37
营业成本 80,948,073,044.27 95,239,443,912.20 -15.01
税金及附加 1,506,674,758.83 3,849,800,628.89 -60.86
研发费用 124,828,858.62 185,358,835.08 -32.66
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财务费用 1,124,165,370.33 845,775,031.88 32.92
投资收益（损失以“-”号填列） 1,956,220,611.34 3,979,980,835.45 -50.85
公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 395,227,611.77 1,314,189,975.18 -69.93
资产减值损失（损失以“-”号填列） -2,422,926,491.96 -3,690,244,400.46 不适用
资产处置收益（损失以“-”号填列） 4,657,706.20 57,778,701.22 -91.94
营业外收入 220,498,821.02 91,408,745.50 141.22
营业外支出 84,448,056.50 -27,481,862.81 不适用
经营活动产生的现金流量净额 2,192,504,200.55 19,907,248,730.04 -88.99
投资活动产生的现金流量净额 3,316,271,216.12 -2,407,213,570.85 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -31,215,228,899.20 -27,743,572,730.18 不适用
营业收入变动原因说明：房地产项目结转规模减少
营业成本变动原因说明：房地产项目结转规模减少
税金及附加变动原因说明：房地产项目结转规模减少
研发费用变动原因说明：研发投入减少
财务费用变动原因说明：利息收入减少
投资收益变动原因说明：权益法核算的长期股权投资收益减少
公允价值变动收益变动原因说明：投资性房地产公允价值变动减少
资产减值损失变动原因说明：存货跌价损失计提金额减少
资产处置收益变动原因说明：发生额较小
营业外收入变动原因说明：拆迁过渡期补偿
营业外支出变动原因说明：上年因冲回预计负债而基数较小
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：销售减少及往来款流入减少
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资减少
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：取得借款减少及偿还债务增加
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
率（%） （%）
减（%） 减（%）
房地产开发 85,469,426,387.79 71,653,506,848.09 16.16 -21.72 -18.00 下降 3.8 个百分点
物业管理 7,747,569,903.46 7,155,410,631.99 7.64 16.31 18.22 下降 1.5 个百分点
物业出租及其他 4,663,649,073.84 2,055,842,978.99 55.92 27.52 25.01 上升 0.89 个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本
毛利 毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
率（%） （%）
减（%） 减（%）
华南 14,891,571,695.42 11,454,808,692.98 23.08 -20.19 -19.86 下降 0.31 个百分点
华北 9,765,364,640.41 8,235,175,606.66 15.67 31.37 34.51 下降 1.97 个百分点
华东 40,324,745,886.67 32,110,883,016.85 20.37 30.92 34.24 下降 1.97 个百分点
华中 3,307,713,885.26 3,387,798,074.27 -2.42 -41.86 -32.96 下降 13.6 个百分点
西部 5,130,027,880.59 4,292,542,401.39 16.33 -60.35 -58.01 下降 4.66 个百分点
东北 14,234,016,355.92 12,563,225,842.96 11.74 18.96 43.36 下降 15.02 个百分点
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东南 10,227,205,020.82 8,820,326,823.96 13.76 -68.05 -66.97 下降 2.82 个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
报告期内，公司实现营业收入 981.25 亿元，同比下降 18.37%，其中房地产业务结转收入 854.69
亿元，同比下降 21.72%，主要是本期结转项目减少所致。
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金
本期占 上年同
额较上
成本构成项 总成本 期占总 情况
分行业 本期金额 上年同期金额 年同期
目 比例 成本比 说明
变动比
(%) 例(%)
例(%)
房地产项目结
房地产 房地产开发 71,653,506,848.09 88.61 87,385,831,475.64 91.90 -18.00
转规模下降
物业管理规模
物业管理 物业管理 7,155,410,631.99 8.85 6,052,695,121.89 6.37 18.22
增加
物业出租 物 业 出 租 及 出租及其他业
2,055,842,978.99 2.54 1,644,524,001.74 1.73 25.01
及其他 其他 务规模增加
成本分析其他情况说明
本期房地产开发业务成本较上期下降 18.00%，主要是因为房地产开发项目结算减少所致。
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 32,438.31 万元，占年度销售总额 0.33%；其中前五名客户销售额中关联方销售
额 0 万元，占年度销售总额 0%。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少
数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 22,583.30 万元，占年度采购总额 10.14%；其中前五名供应商采购额中关联
方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
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报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依
赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明:无
3. 费用
√适用 □不适用
报告期内，公司发生销售费用 297,350.56 万元，同比上升 5.06%，主要是因为销售推广服务费增
加；发生管理费用 460,504.67 万元，同比下降 8.88%，主要是因为人工费用减少；发生财务费用
112,416.54 万元，同比上升 32.92%，主要是因为利息收入减少。
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 124,828,858.62
本期资本化研发投入 -
研发投入合计 124,828,858.62
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.13
研发投入资本化的比重（%） -
(2).研发人员情况表
√适用 □不适用
公司研发人员的数量 836
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 2.10
研发人员学历结构
学历结构类别 学历结构人数
博士研究生 3
硕士研究生 214
本科 547
专科 70
高中及以下 2
研发人员年龄结构
年龄结构类别 年龄结构人数
30 岁以下（不含 30 岁） 88
30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁） 551
40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁） 181
50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁） 15
60 岁及以上 1
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
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□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
变动比
科目 本期数 上年同期数 变动金额 说明
例（%）
经营活动产生的现 销售减少及往来
2,192,504,200.55 19,907,248,730.04 -17,714,744,529.49 -88.99
金流量净额 款流入减少
投资活动产生的现
3,316,271,216.12 -2,407,213,570.85 5,723,484,786.97 不适用 投资减少
金流量净额
筹资活动产生的现 取得借款减少及
-31,215,228,899.20 -27,743,572,730.18 -3,471,656,169.02 不适用
金流量净额 偿还债务增加
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
上期期 本期期末
本期期末
末数占 金额较上
数占总资
项目名称 本期期末数 上期期末数 总资产 期期末变 情况说明
产的比例
的比例 动比例
（%）
（%） （%）
货币资金 29,737,738,400.56 7.95 54,506,855,909.10 13.00 -45.44 偿还借款及债券
应收票据 500,000.00 - 2,859,696.41 - -82.52 基数较小
发放贷款和垫款 1,743,238.76 - 178,252,119.02 0.04 -99.02 小贷业务收缩
固定资产 733,540,011.43 0.20 1,335,905,148.15 0.32 -45.09 固定资产处置
短期借款 534,059,748.09 0.14 2,906,001,481.51 0.69 -81.62 偿还借款
应付票据 413,564,628.70 0.11 49,545,103.08 0.01 734.72 票据结算增加
应交所得税及增值
应交税费 2,343,742,422.24 0.63 4,665,620,436.68 1.11 -49.77
税减少
应付债券 2,717,120,007.78 0.73 22,320,791,681.23 5.32 -87.83 偿还债券
预计负债 4,640,000.00 - 1,516,000.00 - 206.07 基数较小
递延收益 156,960.00 - 254,672.26 - -38.37 基数较小
其他非流动负债 629,079,165.95 0.17 1,851,948,496.19 0.44 -66.03 偿还资产支持证券
其他说明
无。
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,076,647,573.64 保证金及冻结资金
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2023 年年度报告
存货 9,504,464,946.95 抵押借款
投资性房地产 15,927,970,735.47 抵押借款
合计 26,509,083,256.06
注：除上述受限资产之外，公司不存在资产抵押、质押、被查封、冻结、必须具备一定条件才能
变现、无法变现、无法用于抵偿债务的情况和其他权利受限制的情况和安排，以及其他具有可对
抗第三人的优先偿付负债情况。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
报告期内，公司新获取项目总投资额约 125 亿元，公司新增总土地储备约 95 万平方米。公
司高度聚焦高能级城市投资，新获取项目均位于一、二线城市。公司主要新获取项目详见下附《公
司主要开发投资及销售项目情况表》。
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2023 年年度报告
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
报告期内，公司新开工面积约 313 万平方米，竣工面积约 1,343 万平方米。公司主要开发及销售项目情况如下：
公司主要开发投资及销售项目情况表
面积单位：平方米 金额单位：人民币万元
规划计 2023 新 报告期 项目计 2023 实
项目 权益 经营业 总建筑 可租售 2023 在建 2023 竣 累计竣 2023 签 累计签约 2023 签 2023 结算 2023 结
项目 占地面积 容建筑 开工面 末待结 划总投 际投资
进度 比例 态 面积 面积 面积 工面积 工面积 约面积 面积 约金额 面积 算金额
面积 积 转面积 资 额
深圳宸峯府★ 在建 100% 住宅 17,734 141,895 206,890 87,655 - 87,655 - - - - - - - - 300,000 64,767
深圳龙城中央 竣工 100% 综合体 85,274 410,206 524,338 390,342 - - - 390,342 930 381,344 996 9,846 2,045 15,055 508,990 2,888
深圳天元 竣工 21% 综合体 120,371 1,098,420 1,233,496 586,857 - - - 586,857 12,809 186,960 155,668 17,067 1,996 198,437 3,635,312 167,411
深圳光明明峰府 在建 100% 住宅 24,752 121,743 177,307 114,872 - 114,872 - - 48,024 76,434 167,057 - 76,434 - 383,030 52,115
深圳宝安润峯云上府 竣工 40% 住宅 24,335 102,463 143,939 95,624 - 95,624 95,624 95,624 4,891 82,148 14,140 82,148 - 337,508 314,093 30,445
深圳前海润峯府 在建 32% 住宅 26,852 130,206 187,873 95,468 - 95,468 - - - 90,237 - - 90,237 - 1,035,497 34,996
公寓/办
深圳前海中集项目 在建 14% 39,766 326,516 326,516 311,726 - 76,770 - - - - - - - - 1,568,797 59,141
公/商业
广州荔湖城 在建 98% 住宅 2,580,862 2,363,316 3,264,289 2,209,288 29,779 286,357 180,629 1,985,643 141,875 1,991,167 176,683 203,499 58,269 251,958 1,745,889 90,251
广州壹阅府 竣工 100% 住宅 21,714 83,209 124,858 54,227 - - - 54,227 591 53,876 4,578 891 1,018 11,338 308,332 2,565
广州金地云庭 竣工 99% 住宅 12,644 44,254 64,592 23,387 - - - 23,387 1,155 23,389 2,987 - 1,174 642 138,091 1,120
广州金地风范雅苑 竣工 100% 住宅 17,648 58,168 84,820 55,758 - - - 55,758 419 55,646 2,667 2,066 203 13,857 283,359 12,706
广州丰耀华庭 在建 24% 住宅 51,235 201,804 295,531 180,863 - 180,863 101,285 101,285 42,997 111,790 168,756 92,377 19,412 341,541 682,650 46,465
广州增城永宁街项目 在建 49% 住宅 62,551 187,653 270,665 179,877 24,840 105,742 - - 18,267 24,131 26,724 - 24,131 - 351,733 14,451
广州金轩水岸居 在建 99% 住宅 25,990 83,168 122,551 81,270 - 56,338 - - - - - - - - 174,940 4,823
广州创智汇项目 在建 16% 产业园 48,883 145,608 167,228 151,885 - 151,885 110,769 110,769 - - - - - - 154,219 14,703
东莞湖山大境 竣工 100% 住宅 258,405 367,363 470,782 358,113 - - - 358,113 599 358,553 1,507 - 598 - 332,133 318
东莞城南艺境 竣工 80% 住宅 231,046 346,428 417,783 348,696 - - - 348,696 - 346,502 -51 1,518 866 275,300 361
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2023 年年度报告
规划计 2023 新 报告期 项目计 2023 实
项目 权益 经营业 总建筑 可租售 2023 在建 2023 竣 累计竣 2023 签 累计签约 2023 签 2023 结算 2023 结
项目 占地面积 容建筑 开工面 末待结 划总投 际投资
进度 比例 态 面积 面积 面积 工面积 工面积 约面积 面积 约金额 面积 算金额
面积 积 转面积 资 额
东莞智汇港 竣工 51% 产业 59,128 153,734 173,077 153,734 - - - 153,734 3,054 123,359 3,905 7,074 7,796 5,510 109,522 627
东莞艺境湾花园 竣工 19% 住宅 95,977 211,150 267,120 208,750 - - - 208,750 -175 206,729 1,327 - 1,193 - 317,834 1,977
东莞湖岸风华 竣工 100% 住宅 9,860 13,803 19,055 13,649 - - - 13,649 - 13,272 -29 560 - 798 24,360 151
东莞松湖领峯花园 竣工 48% 住宅 48,728 171,925 230,499 169,017 - 61,943 61,943 169,017 20,040 147,001 19,069 63,589 1,004 98,522 361,641 17,151
东莞名京花园 竣工 100% 住宅 22,038 59,943 80,035 59,617 - - - 59,617 113 59,177 670 6 106 2,759 114,141 1,826
东莞春江悦峯广场 竣工 47% 住宅 60,158 271,481 346,741 263,873 - 77,207 77,207 263,873 66,272 318,397 75,688 104,778 9,755 219,810 495,868 36,783
东莞滨江璀璨花园 竣工 32% 住宅 50,375 125,937 170,355 111,352 - 59,003 59,003 111,352 704 101,685 -1,902 45,493 102,975 232,569 11,851
东莞金地城市广场 竣工 95% 商业 11,010 38,536 55,754 37,690 - 33,999 33,999 37,690 3,707 5,996 6,570 5,318 678 8,504 75,629 7,792
东莞金地格林名轩 竣工 92% 住宅 5,362 13,405 19,973 13,124 - - - 13,124 -25 11,861 418 2,675 - 6,747 43,420 2,456
东莞金地名著花园 在建 96% 住宅 62,925 176,190 234,327 153,156 - 101,794 55,237 106,599 45,474 121,261 92,436 68,861 28,945 130,776 334,303 24,530
松山湖中心区
在建 40% 住宅 34,065 85,163 132,330 83,886 83,886 83,886 - - 26,149 26,149 125,398 - 26,149 - 335,954 237,128
2023WR001 地块★
佛山珑悦 竣工 100% 住宅 49,102 186,588 245,106 187,784 - - - 187,784 945 183,880 1,294 445 535 671 256,472 552
佛山悦荔 竣工 100% 住宅 65,085 238,748 315,950 240,048 - - - 240,048 47 242,159 173 49 - 165 303,954 1,212
佛山艺境花园 竣工 98% 住宅 50,913 127,275 174,663 127,735 - - - 127,735 11,990 90,756 8,709 11,812 573 7,914 123,512 3,375
佛山海逸悦江台 竣工 55% 住宅 29,116 101,907 130,800 102,946 - - - 102,946 - 102,329 37 388 729 825 110,715 1,065
佛山金地新翠园 竣工 100% 住宅 26,410 65,893 90,015 62,288 - - - 62,288 - 48,187 168 107 - 345 147,603 3,217
佛山顺德自在城 竣工 32% 住宅 86,572 216,431 284,587 213,903 - - - 213,903 24,924 193,630 26,683 28,597 25,770 29,662 235,643 15,221
佛山悦江学尚府 竣工 92% 住宅 15,847 39,583 59,948 37,372 - - - 37,372 38 36,964 652 9,069 635 16,070 72,571 5,413
佛山峰睿公馆 竣工 34% 住宅 11,305 33,913 47,754 33,780 - 33,780 33,780 33,780 4,579 22,385 11,086 22,079 344 45,046 70,557 7,612
佛山金地长信棠悦府 竣工 100% 住宅 5,798 14,495 21,626 14,270 - - - 14,270 907 14,136 1,196 981 12 1,520 23,828 1,787
佛山西海大道项目 在建 94% 住宅 34,511 86,894 121,543 86,292 - 86,292 47,085 47,085 3,973 10,131 6,321 8,558 1,574 12,689 202,078 17,847
佛山凤翔湾壹号 在建 43% 住宅 80,472 241,396 319,286 237,632 - 68,769 - 60,468 29,044 100,398 46,797 32,514 42,141 49,951 347,662 18,983
佛山容桂项目 在建 62% 住宅 33,650 78,368 112,430 78,192 28,512 78,192 - - 17,119 26,814 19,913 - 26,814 - 111,641 14,025
佛山乐从项目 在建 39% 住宅 74,431 223,294 296,570 221,388 - 54,878 - - 20,580 23,148 23,956 - 23,148 - 373,592 9,851
珠海扑满花园 在建 100% 住宅 264,920 264,920 327,985 259,511 - - - 256,960 1 238,058 399 - 132 67 182,972 322
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2023 年年度报告
规划计 2023 新 报告期 项目计 2023 实
项目 权益 经营业 总建筑 可租售 2023 在建 2023 竣 累计竣 2023 签 累计签约 2023 签 2023 结算 2023 结
项目 占地面积 容建筑 开工面 末待结 划总投 际投资
进度 比例 态 面积 面积 面积 工面积 工面积 约面积 面积 约金额 面积 算金额
面积 积 转面积 资 额
惠州艺境公馆 竣工 94% 住宅 15,343 46,029 58,147 45,202 - - - 45,202 - 43,410 - - 1,793 - 32,793 158
惠州未来花园 竣工 34% 住宅 110,969 347,657 459,212 342,460 - 117,949 117,949 342,460 75,617 316,387 79,582 83,536 28,675 90,383 369,909 23,893
惠州林溪花园 在建 94% 住宅 60,683 182,049 237,632 176,159 - 36,758 26,050 26,050 7,808 18,285 6,457 12,075 6,211 9,611 168,067 9,358
清远英德格林公馆 竣工 74% 住宅 43,336 219,614 290,952 218,830 - - - 218,830 31,663 151,928 19,156 36,226 3,037 19,709 127,241 12,556
清远英德格林悦府 在建 74% 住宅 5,089 25,194 36,783 25,058 - 25,058 116 - 116 - 116 - 103 19,904 1,688
江门金地名悦 竣工 98% 住宅 40,623 104,346 144,474 97,211 - - - 97,211 23,928 66,423 19,183 19,020 12,858 15,548 105,570 7,100
湛江自在城 在建 93% 住宅 245,753 463,456 623,555 435,852 34,990 189,422 43,028 289,458 97,177 332,527 83,265 53,716 97,060 41,361 383,528 34,005
湛江金地名京苑 竣工 92% 住宅 14,397 43,664 57,165 43,320 - 15,449 15,449 43,320 31,929 42,496 29,556 39,138 3,358 34,374 49,713 8,488
湛江中海金地都市花
在建 46% 住宅 36,339 109,200 143,101 105,457 - 60,945 - 44,505 38,992 84,484 81,104 42,381 42,103 43,829 135,293 17,839
园（南区）
湛江中海金地都市花
竣工 46% 住宅 30,104 90,311 128,002 91,070 - 91,070 91,070 91,070 32,157 75,023 37,640 26,662 48,361 29,609 118,245 21,197
园（北区）
湛江金地名轩 在建 92% 住宅 8,421 25,265 32,354 25,234 - 25,234 - - - - - - - 24,659 2,812
湛江金地中海锦诚（西
在建 46% 住宅 21,688 65,484 83,707 65,038 - 65,038 22,419 22,419 36,519 58,761 35,999 20,141 38,620 16,721 70,209 9,730
地块）
湛江金地中海锦诚（东
在建 46% 住宅 34,281 116,914 148,720 117,161 21,522 21,522 - - - - - - - 128,144 4,443
地块）
湛江中海金地都会花
前期 48% 住宅 26,793 82,804 112,983 83,065 - - - - - - - - - 103,256 412
园
海口金地云海湾城市
在建 46% 商业 101,809 157,294 200,304 156,491 - 83,582 38,225 38,225 2,824 10,667 5,097 5,480 5,186 7,565 226,447 23,915
广场
昆明恒泰城 在建 70% 综合体 116,496 522,472 772,470 527,212 - 161,368 - 365,844 27,260 358,521 34,210 55 41,672 223 664,649 22,730
昆明金悦尚苑 在建 100% 住宅 97,580 398,807 551,645 395,519 - - - 390,460 264 390,492 3,178 144 64 465 357,785 3,287
昆明巫家坝中交尚城 竣工 34% 综合体 65,463 323,273 433,802 321,857 - - - 321,857 15,841 293,899 11,724 5,592 25,151 3,471 333,247 4,850
昆明金地云泊花园 竣工 100% 住宅 113,689 136,940 220,965 131,855 - 13,313 13,313 131,855 190 125,294 -10 7,295 573 13,264 298,547 11,712
昆明金地自在花园 在建 64% 住宅 488,164 976,339 1,355,659 959,169 44,525 81,205 - 256,804 66,092 243,703 47,623 73,340 21,627 47,911 798,503 42,439
昆明青龙山项目 在建 28% 住宅 114,349 434,524 607,888 314,995 - 158,516 - - 28,483 48,204 38,322 - 48,204 - 566,024 38,914
昆明空港经济区云翔
在建 38% 住宅 314,891 786,168 1,124,002 777,367 44,640 118,717 - - 5,307 9,969 3,957 - 9,969 - 762,087 32,916
苑二期
南宁金悦湾项目 在建 33% 住宅 20,091 50,379 75,501 49,522 - 49,522 25,005 25,005 9,256 11,803 8,071 8,440 3,363 6,875 61,636 7,803
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2023 年年度报告
规划计 2023 新 报告期 项目计 2023 实
项目 权益 经营业 总建筑 可租售 2023 在建 2023 竣 累计竣 2023 签 累计签约 2023 签 2023 结算 2023 结
项目 占地面积 容建筑 开工面 末待结 划总投 际投资
进度 比例 态 面积 面积 面积 工面积 工面积 约面积 面积 约金额 面积 算金额
面积 积 转面积 资 额
南宁金地美域国际项
在建 37% 住宅 35,889 115,709 164,889 114,099 - 114,099 60,278 60,278 54,612 110,767 46,506 55,720 46,620 51,396 118,162 21,402
目
北京西山艺境 竣工 50% 住宅 293,976 338,937 455,006 357,026 - 28,907 - 328,119 685 352,772 1,760 - 35,536 - 795,813 6,928
北京华锦佳苑 竣工 32% 住宅 92,065 165,717 282,253 204,156 - - - 204,156 1,058 180,019 2,021 1,759 1,405 5,640 896,895 8,084
北京华玺苑 竣工 13% 住宅 30,891 67,960 108,405 70,305 - - - 70,305 145 65,079 330 202 525 965 326,111 2,708
北京华萃西山家园 在建 12% 住宅 82,459 99,309 170,792 101,490 - 14,004 - 87,486 6,090 67,131 25,715 8,744 5,293 36,573 570,067 11,360
北京大湖风华嘉园 竣工 40% 住宅 47,850 76,560 125,701 123,666 - - - 123,666 78 92,573 278 4,129 - 18,125 287,562 8,955
住宅/办
北京华樾西园 竣工 22% 22,975 68,925 115,735 66,611 - - - 66,611 11,335 64,582 51,141 13,629 48 63,080 402,171 12,080
公
北京庆峪嘉园 竣工 13% 住宅 66,475 132,950 220,891 157,904 - - - 157,904 275 152,337 2,178 4,024 1,392 16,631 677,354 5,852
北京华樾国际 竣工 25% 住宅 20,189 48,528 70,656 49,352 - - - 49,352 208 48,948 1,363 48,229 716 302,458 291,991 10,458
北京华樾领尚嘉园 竣工 25% 住宅 26,610 74,507 113,225 78,465 - 78,465 78,465 78,465 2,917 77,428 11,689 - 77,424 - 469,341 28,879
北京顺义马坡项目 竣工 49% 住宅 57,209 91,534 136,676 105,204 3,618 105,204 101,586 101,586 17,346 86,671 59,667 35,051 56,339 114,591 312,641 31,073
住宅+
北京林秀嘉园 在建 62% 104,979 177,257 290,057 202,042 - 202,042 104,431 104,431 69,026 146,224 293,482 - 146,216 - 723,718 87,535
商业
北京门头沟四道桥 在建 50% 住宅 25,036 67,598 107,334 71,531 - 71,531 25,626 25,626 28,530 63,721 138,778 - 63,721 - 225,513 37,118
北京顺义马坡 5053 项
在建 50% 住宅 53,074 83,594 118,994 92,238 - 92,238 47,219 47,219 48,775 89,631 173,415 - 89,627 - 262,086 35,257
目
北京兴韵雅苑 竣工 36% 综合体 90,424 219,998 330,373 238,946 - - - 238,946 14,319 117,167 29,978 20,463 - 40,249 648,471 13,798
北京璟宸嘉园 在建 39% 综合体 63,475 97,252 140,523 93,545 - 93,545 24,524 24,524 19,542 44,072 64,024 10,525 33,547 38,214 320,657 39,468
北京坤鼎项目 在建 32% 产业园 54,064 107,981 126,493 107,981 - 34,621 34,621 34,621 - - - - - - 121,739 2,764
天津艺馨佳苑 竣工 49% 住宅 271,197 499,798 647,051 530,730 - - - 530,730 27,025 487,564 37,364 24,032 20,773 32,644 546,186 12,564
天津师北新苑 在建 58% 住宅 42,074 96,685 127,729 89,353 - 53,413 46,700 76,472 5,075 39,270 34,022 12,598 333 80,223 724,202 35,806
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2023 年年度报告
规划计 2023 新 报告期 项目计 2023 实
项目 权益 经营业 总建筑 可租售 2023 在建 2023 竣 累计竣 2023 签 累计签约 2023 签 2023 结算 2023 结
项目 占地面积 容建筑 开工面 末待结 划总投 际投资
进度 比例 态 面积 面积 面积 工面积 工面积 约面积 面积 约金额 面积 算金额
面积 积 转面积 资 额
天津锦泽苑 竣工 48% 住宅 113,446 204,203 288,703 219,064 - - - 219,064 426 101,973 1,575 138 380 886 461,107 2,639
天津嘉泽苑 竣工 99% 住宅 46,976 93,999 135,499 99,107 - - - 99,107 5 88,148 1,172 - 331 262 190,957 212
天津金筑名邸 竣工 99% 住宅 57,198 114,396 152,183 121,935 - - - 121,935 889 3,318 1,403 - 3,318 - 307,535 5,372
天津溪锦苑 竣工 98% 住宅 96,382 94,770 139,163 94,115 - - - 94,115 716 93,445 1,789 4,518 299 7,285 175,385 460
天津悦景雅苑 竣工 50% 住宅 147,656 236,250 335,242 249,702 - 100,629 100,629 249,702 60,011 233,016 118,450 53,318 50,832 100,933 546,186 12,564
天津时代澜园 竣工 50% 住宅 34,368 54,227 73,856 56,129 - - - 56,129 659 50,256 567 2,929 - 2,597 115,942 1,928
天津时代悦园 竣工 50% 住宅 27,184 50,627 67,495 51,570 - - - 51,570 8,730 37,734 16,767 37,669 63 71,101 102,446 6,573
天津茗泽苑 竣工 100% 住宅 49,387 60,823 87,772 61,776 - - - 61,776 3,658 61,295 7,141 55,188 5,973 110,235 107,375 6,075
天津皓泽园 竣工 48% 住宅 67,941 88,323 131,373 92,161 - 92,161 92,161 92,161 40,305 82,530 78,939 73,564 8,546 136,896 168,213 19,642
天津大毕庄项目 在建 98% 住宅 123,538 247,076 336,639 241,513 60,494 192,922 - - 87,717 121,441 131,306 - 121,436 - 382,800 33,044
天津瑞旭园 在建 50% 住宅 49,981 94,996 133,535 84,089 - 76,089 - - 54,363 72,922 94,248 - 72,917 - 156,880 17,441
天津金地威新永泰西
在建 26% 产业园 116,369 174,554 174,554 170,801 17,474 108,155 90,681 90,681 - 60,748 - 42,965 17,783 31,631 65,252 8,095
青智造园项目
青岛金地金泽九里风
竣工 41% 住宅 113,335 115,347 161,895 110,847 - - - 110,847 4,632 98,489 8,913 3,826 362 8,534 247,108 4,394
华
青岛信达金地蓝庭 竣工 40% 住宅 53,485 150,885 199,867 151,068 - - - 151,068 1,081 147,190 2,319 1,062 - 2,128 176,342 6,877
青岛中海商贸综合体
竣工 40% 住宅 147,908 368,347 491,692 367,703 - 52,180 52,180 367,703 33,163 366,883 21,617 52,460 6,570 36,690 286,883 19,633
项目
青岛健康城项目 在建 20% 住宅 120,662 209,002 283,284 203,518 - 28,126 28,126 88,745 82,437 88,656 39,571 1,036 80,634 804 163,062 3,010
青岛金地格林美景 竣工 93% 住宅 36,924 92,880 130,871 92,129 - - - 92,129 9,186 92,133 6,011 1,150 9,186 1,291 81,780 5,855
青岛祠堂村二期 前期 21% 住宅 96,842 156,523 203,443 149,613 - - - - - - - - - - 120,402 563
青岛金地格林澜山 竣工 28% 住宅 37,042 74,084 102,318 74,084 - 45,823 45,823 74,084 45,542 64,969 25,746 34,734 30,235 30,103 66,522 5,027
济南博睿佳苑（B1） 在建 32% 住宅 24,683 54,303 75,861 59,843 - 59,843 39,141 39,141 27,737 50,748 28,633 33,826 16,042 32,970 80,041 15,528
济南博睿佳苑（B2） 前期 32% 住宅 23,627 49,617 68,998 54,219 - - - - - - - - - - 78,161 -
济南博睿佳苑（B3） 在建 32% 住宅 16,901 40,562 55,445 42,152 42,152 42,152 - - - - - - - - 60,951 -
烟台澜悦 竣工 51% 住宅 66,311 156,573 206,502 143,258 - - - 143,258 - 144,089 15 400 348 115,644 159
烟台金地浅山艺境|玺
竣工 40% 住宅 81,057 145,700 198,974 142,947 - - - 142,947 20,982 143,606 19,214 25,754 2,010 23,052 138,100 3,797
湖
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2023 年年度报告
规划计 2023 新 报告期 项目计 2023 实
项目 权益 经营业 总建筑 可租售 2023 在建 2023 竣 累计竣 2023 签 累计签约 2023 签 2023 结算 2023 结
项目 占地面积 容建筑 开工面 末待结 划总投 际投资
进度 比例 态 面积 面积 面积 工面积 工面积 约面积 面积 约金额 面积 算金额
面积 积 转面积 资 额
威海威高观海澜湾 在建 58% 住宅 125,426 126,342 171,112 124,132 - 55,558 22,816 61,640 35,231 69,576 35,906 6,588 30,653 7,348 164,446 18,232
威海金地峯范 在建 48% 住宅 71,598 123,610 165,703 121,249 - 121,249 45,936 45,936 28,359 80,901 33,138 45,665 35,236 47,619 127,328 22,184
淄博集美花园项目 竣工 51% 住宅 45,014 112,535 150,102 125,144 - 125,144 125,144 125,144 489 115,836 348 115,447 - 146,808 133,602 17,694
石家庄金地风华大境 竣工 100% 住宅 44,725 89,450 120,639 92,450 - - - 92,450 724 91,459 1,184 797 - 1,190 120,063 416
石家庄金地玺悦府 竣工 100% 住宅 14,026 33,942 48,879 37,126 - - - 37,126 448 36,114 1,498 1,233 268 1,969 67,684 1,814
石家庄盛世御城三区 在建 55% 住宅 74,254 163,360 222,668 185,346 - 185,346 112,202 112,202 40,841 184,197 72,204 97,512 85,387 149,999 283,422 43,085
廊坊项目 在建 100% 住宅 191,530 382,424 520,354 372,643 17,223 17,223 - 65,684 17,932 58,752 18,199 19,744 2,016 18,866 436,678 4,987
廊坊金地褐石雅苑 在建 39% 住宅 65,074 130,148 177,073 125,760 - 125,760 36,964 36,964 44,408 68,032 60,818 32,741 35,291 41,874 200,871 25,563
唐山丰南项目 在建 37% 综合体 135,416 259,631 339,431 272,736 58,778 211,291 74,692 74,692 64,245 140,551 53,457 67,634 72,917 62,043 230,148 28,680
邯郸金地华府 竣工 100% 住宅 26,885 43,016 63,477 48,176 - 48,176 48,176 48,176 10,125 46,464 10,532 46,390 71 50,213 55,084 10,844
太原晋阳湖项目 在建 92% 住宅 96,785 273,563 327,453 276,125 89,633 89,633 32,638 32,638 40,931 - 32,638 - 351,365 21,270
太原金地迎泽上品 竣工 42% 住宅 85,014 287,124 351,179 174,830 64,022 64,022 174,830 23,792 159,062 23,793 64,333 - 56,940 148,599 15,594
太原金地迎泽上品二
竣工 42% 住宅 15,419 61,674 76,560 62,072 62,072 62,072 62,072 9,060 59,845 7,323 59,845 - 46,755 49,050 10,247
期
晋中水木芳华项目 在建 37% 住宅 42,937 124,517 152,428 117,105 - 117,105 76,076 76,076 32,423 73,630 22,888 65,292 8,337 45,559 88,208 10,169
太原金地阅千峯★ 在建 70% 住宅 28,407 80,469 104,689 78,658 66,696 66,696 - - 27,983 27,983 42,042 - 27,983 - 117,397 66,658
住宅/商
太原金地领峯项目★ 在建 40% 35,595 89,899 116,349 87,188 44,735 44,735 - - 13,016 13,016 16,242 - 13,016 - 98,525 43,759
业
上海天境 竣工 100% 住宅 210,228 211,077 344,307 208,112 - - - 208,112 - 200,336 -50 - - 1,587 796,356 3,426
上海自在城 竣工 22% 住宅 519,421 743,477 1,043,891 713,542 - - - 713,542 7,402 705,471 11,801 10,223 - 16,743 758,000 21,555
上海天地云墅 竣工 30% 住宅 129,336 194,004 251,196 183,010 - - - 183,010 5,051 182,796 9,403 5,053 281 8,871 498,451 1,169
上海源溪雅苑 竣工 33% 住宅 107,954 75,568 112,966 69,709 - - - 69,709 4 68,993 2,828 365 117 1,485 192,842 374
上海金卓雅苑 竣工 50% 住宅 60,173 96,277 152,358 79,318 - - - 79,318 445 79,081 2,811 1,118 - 2,681 316,556 1,925
上海铭望雅筑 竣工 26% 住宅 19,624 49,060 70,001 38,501 - - - 38,501 100 38,522 1,408 360 - 3,158 310,500 1,195
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2023 年年度报告
规划计 2023 新 报告期 项目计 2023 实
项目 权益 经营业 总建筑 可租售 2023 在建 2023 竣 累计竣 2023 签 累计签约 2023 签 2023 结算 2023 结
项目 占地面积 容建筑 开工面 末待结 划总投 际投资
进度 比例 态 面积 面积 面积 工面积 工面积 约面积 面积 约金额 面积 算金额
面积 积 转面积 资 额
上海金山建金名苑 竣工 49% 住宅 82,921 149,257 219,280 145,003 - - - 145,003 2 145,153 1,231 - 5,830 336,329 6,954
上海马桥 竣工 50% 住宅 83,758 100,509 163,931 79,278 - - - 78,520 1 78,517 1,503 - - 695 319,501 7,338
上海青浦区西虹桥项
竣工 100% 住宅 53,557 83,091 126,862 75,947 - - - 75,128 4 75,226 8,316 - - 7,660 412,635 19,834
目
上海市嘉定区马陆项
竣工 100% 住宅 54,910 109,820 160,552 106,483 - - - 106,483 94 106,581 6,795 88 - 5,900 384,459 13,653
目
上海市嘉定区嘉定北
竣工 100% 住宅 84,385 168,770 242,339 164,808 - - - 163,051 103 163,416 11,873 163,051 - 699,873 618,000 29,206
项目
上海奉贤铂悦华庭 竣工 50% 住宅 50,350 80,560 128,187 66,130 - - - 66,130 411 65,206 1,872 1,667 - 6,294 240,292 7,758
上海松江中山街道项
竣工 21% 住宅 105,858 211,717 298,252 204,864 - 204,864 204,864 204,864 1,429 201,092 7,303 200,437 378 989,771 878,135 73,177
目
上海嘉定南门项目 竣工 41% 住宅 56,147 101,065 146,072 88,818 - 88,818 88,818 88,818 - 88,237 - - 88,237 - 340,106 36,787
上海马陆地铁站项目 在建 51% 住宅 43,659 109,148 155,011 105,107 - 105,107 - - 33,713 104,737 157,000 104,737 408,474 39,150
上海松江新车墩项目 竣工 58% 住宅 93,786 134,167 202,878 130,985 - 130,985 130,985 130,985 43,058 119,452 144,212 109,278 10,174 366,482 409,757 53,933
上海青浦区赵巷镇佳
在建 26% 住宅 38,073 83,760 121,476 84,493 - 84,493 - - 58,324 83,917 305,295 83,917 328,650 26,850
迪路项目
上海嘉定马陆社区
在建 50% 住宅 24,908 62,271 93,346 62,528 - 62,528 - - 30,380 62,125 150,014 62,125 253,238 26,555
50-08 项目
上海青浦区赵巷镇置
竣工 37% 住宅 77,963 101,352 155,543 101,178 - 101,178 101,178 101,178 - 101,178 - 97,200 3,978 462,580 404,438 56,501
旺路 H4-04 地块
上海嘉定新嘉定北项
在建 35% 住宅 60,591 121,181 181,313 116,353 116,353 116,353 - - 30,630 30,630 101,287 30,630 447,801 319,729
目★
上海万金中心 竣工 20% 商办 30,324 87,938 116,332 87,271 - - - 87,271 0 17,802 1,440 7,542 - 38,465 278,715 1,175
上海平金中心 竣工 20% 商办 20,350 71,225 118,507 86,911 - 25,000 25,000 86,911 1,063 17,513 4,353 4,886 12,689 20,419 248,836 3,088
上海安亭格林云尚 竣工 40% 住宅 53,629 93,850 132,606 93,850 31,747 93,850 93,850 93,850 -28 91,384 4,011 91,412 - 297,374 242,640 30,904
上海西站综合体项目 在建 31% 综合体 55,062 164,466 319,583 163,661 18,190 163,661 - - 39,233 142,521 378,587 - 91,463 - 790,411 85,163
上海宝山区金亭线束
在建 28% 产业 333,231 83,227 91,631 82,222 82,222 82,222 - - - - - - - - 54,552 17,869
产业项目
租赁住
上海宝山区南大项目 在建 18% 24,869 74,607 103,120 72,536 - 72,536 - - - - - 129,069 24,233
宅
南京自在城 竣工 100% 住宅 468,049 1,029,708 1,473,521 1,030,247 - - - 1,030,247 18,195 1,040,949 8,516 12,083 6,112 5,835 805,000 -
南京风华府 竣工 21% 住宅 62,188 146,447 194,726 147,007 - - - 147,007 413 147,012 1,070 1,055 0 1,976 457,318 934
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2023 年年度报告
规划计 2023 新 报告期 项目计 2023 实
项目 权益 经营业 总建筑 可租售 2023 在建 2023 竣 累计竣 2023 签 累计签约 2023 签 2023 结算 2023 结
项目 占地面积 容建筑 开工面 末待结 划总投 际投资
进度 比例 态 面积 面积 面积 工面积 工面积 约面积 面积 约金额 面积 算金额
面积 积 转面积 资 额
南京上坊 G22 项目 竣工 23% 住宅 29,758 77,373 101,293 76,145 - - - 76,145 10,074 75,965 24,496 48,239 2,701 107,093 212,504 3,801
南京语山棠花园 竣工 29% 住宅 83,377 208,443 272,745 191,699 - - - 191,699 5,146 173,695 10,374 12,649 5,970 28,628 554,327 3,972
南京云逸都荟花园 竣工 24% 住宅 153,261 396,066 520,863 365,877 - - - 365,877 -70 363,135 1,420 3,784 1,393 9,874 908,686 22,873
南京江北新区 06 地块 在建 33% 住宅 39,742 111,278 156,243 111,278 - 54,719 42,134 98,694 23,474 99,976 54,404 35,987 8,554 90,653 244,052 18,563
南京江北新区 08 地块 在建 31% 住宅 29,593 82,860 115,773 82,860 - 34,845 34,845 82,860 17,104 74,176 39,323 33,887 3,536 82,820 179,870 13,289
南京时代艺境 在建 33% 住宅 38,842 97,106 139,042 97,646 - 97,646 31,356 31,356 12,760 41,680 22,452 20,957 20,723 38,317 179,013 17,637
南京桥林 G100 在建 31% 住宅 29,997 74,993 104,925 74,927 - 74,927 - - 7,913 21,778 12,621 21,778 134,446 9,466
南京时代芳华里 竣工 33% 住宅 17,395 41,746 58,656 40,878 - 40,878 40,878 40,878 5,235 40,721 9,646 39,841 970 78,092 85,634 9,578
南京江北新区 G05 项
在建 55% 住宅 11,922 28,613 41,412 28,075 - 28,075 19,047 19,047 17,152 28,008 31,011 18,877 9,130 32,357 58,417 11,397
目
南京都会紫京 竣工 33% 住宅 29,593 73,982 107,702 73,771 - 73,771 73,771 73,771 30,039 69,529 84,194 67,553 1,975 170,352 191,134 24,653
南京栖霞兴智 G19 项
在建 60% 住宅 31,173 77,932 111,559 76,531 76,531 76,531 - - 7,118 7,118 18,251 7,118 178,110 117,664
目★
南京绿谷商业广场 在建 39% 综合体 37,483 224,897 317,119 232,581 - 134,110 36,424 129,139 2,204 66,162 4,610 33,070 485 83,030 343,190 28,112
住宅、
南京大成雅境项目 在建 35% 公寓/商 136,487 502,907 743,624 496,043 - 496,043 138,623 138,623 6,902 231,541 16,864 138,101 93,440 565,404 1,351,902 64,564
业/办公
南京溧水项目 在建 40% 住宅 60,895 121,791 162,145 119,610 - 119,610 - - 55,158 70,622 71,819 - 70,622 - 185,705 28,055
住宅、
南京江北 G12 项目 在建 16% 公寓/商 89,305 233,437 303,252 227,026 - 227,026 - - 60,079 159,482 196,031 - 196,031 - 779,874 33,954
业
住宅、
南京南部新城国际路
在建 17% 办公、 37,200 102,300 136,534 101,538 - 101,538 - - 7,916 82,357 34,032 - 82,357 - 402,639 18,128
G74 项目
商业
苏州太仓高新区万达
竣工 100% 住宅 52,415 104,830 156,805 101,909 - - - 101,909 2 101,901 1,083 101,892 - 247,909 230,860 1,751
北项目
苏州太仓倚云悦府 竣工 25% 住宅 23,944 43,100 55,419 42,289 - - - 42,289 405 42,162 467 1,067 - 1,293 46,585 209
苏州太仓翡翠名苑 竣工 40% 住宅 33,879 60,982 82,017 60,068 - - - 60,068 3,059 60,066 3,646 5,673 1,957 5,976 90,440 5,998
苏州平江风华雅苑 竣工 40% 住宅 24,316 29,158 40,088 30,805 - - - 30,805 - 30,806 - 1,030 1,460 1,486 64,465 236
苏州常熟褐石源筑 竣工 23% 住宅 53,521 69,577 99,417 69,577 - - - 69,577 297 66,146 1,311 297 -0 1,190 155,343 3,439
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2023 年年度报告
规划计 2023 新 报告期 项目计 2023 实
项目 权益 经营业 总建筑 可租售 2023 在建 2023 竣 累计竣 2023 签 累计签约 2023 签 2023 结算 2023 结
项目 占地面积 容建筑 开工面 末待结 划总投 际投资
进度 比例 态 面积 面积 面积 工面积 工面积 约面积 面积 约金额 面积 算金额
面积 积 转面积 资 额
苏州常熟金湾名悦雅
竣工 67% 住宅 58,556 117,017 164,256 115,060 - - - 115,060 3,589 114,511 5,258 5,119 29 6,717 238,945 15,485
苑
苏州浒墅关项目 竣工 100% 住宅 20,657 37,183 51,187 36,546 - - - 36,494 883 36,492 2,222 887 331 1,831 93,707 5,080
苏州望亭望熙雅苑 在建 20% 住宅 95,836 191,672 273,943 187,910 47,836 47,836 - 109,216 31,075 121,673 45,671 36,376 13,626 46,854 340,777 16,410
苏州翡翠星辰花园 竣工 100% 住宅 82,342 164,632 224,027 161,952 - 92,788 92,788 161,952 7,416 161,789 17,740 92,312 2,952 201,578 307,070 17,070
苏州科技城太湖大道
在建 33% 住宅 67,475 121,454 173,224 119,301 37,494 119,301 - - 42,629 65,087 101,297 - 65,087 - 298,233 23,387
南项目
苏州太仓城厢镇项目 在建 37% 住宅 41,329 82,658 117,172 79,903 - 79,903 - - 33,967 59,351 50,510 - 59,351 - 124,680 18,421
苏州太仓湖语花园 在建 17% 住宅 103,687 166,220 251,700 176,631 37,898 137,221 87,443 87,443 36,626 103,455 75,294 39,411 63,822 72,959 356,684 29,368
苏州昆山周市翡丽东
在建 21% 住宅 31,127 56,019 80,002 55,007 55,007 55,007 - - 23,147 23,147 42,876 - 23,147 - 87,024 26,458
项目
无锡渔港路项目 在建 32% 住宅 102,511 133,505 194,524 130,300 11,903 88,968 - - 31,051 46,356 69,876 - 46,356 - 353,665 29,375
无锡河九里福邸 在建 33% 住宅 157,337 283,206 430,470 273,727 43,471 108,524 - - 27,628 64,012 62,664 - 64,012 - 760,025 31,801
住宅/商
无锡江阴敔山湾项目 在建 19% 203,869 225,085 386,182 217,080 67,967 210,934 72,526 72,526 37,202 80,041 90,165 - 80,041 - 658,875 50,059
业
常州星河花苑 在建 41% 住宅 69,545 139,090 185,539 137,254 66,627 137,254 - - 73,739 117,916 52,147 - 117,916 - 123,209 12,295
南通通州繁茂花园 竣工 36% 住宅 77,953 101,339 139,405 113,183 - - - 113,183 2,996 105,494 998 412 2,995 1,370 139,400 -
南通金地至尚 在建 70% 住宅 58,529 145,077 219,053 149,507 - 99,535 - - 41,809 51,966 36,581 57,016 173,000 -
扬州华著苑 竣工 100% 住宅 100,057 147,636 210,818 152,268 - 95,881 95,881 152,268 41,680 145,371 73,573 79,132 21,232 150,076 291,615 9,235
镇江句容赤岗路 B 地
前期 20% 住宅 38,731 69,716 91,286 68,356 - - - - - - - - 71,001 -
块
镇江四季风华里
在建 31% 住宅 20,536 29,104 37,218 28,904 - 28,904 14,672 14,672 23,228 28,377 21,604 13,784 14,594 13,353 30,946 3,764
（G1904）
镇江四季风华里
在建 32% 住宅 28,920 72,993 92,140 72,945 - 11,152 - 61,793 12,269 67,747 9,779 6,498 8,498 5,052 71,124 326
（G1905）
住宅/商
徐州格林世界 在建 20% 246,929 578,854 794,359 569,275 88,474 380,261 - 189,014 55,447 382,145 63,846 -60 193,799 5,171 560,000 63,853
业/办公
住宅、
徐州梨园小区东项目 在建 24% 商业、 30,805 83,173 113,718 84,698 - 84,698 - - 27,947 27,947 37,058 - 27,830 - 110,000 14,362
办公
淮安金悦商置中心 竣工 40% 综合体 41,087 184,890 240,908 142,001 - - - 142,001 222 142,000 211 929 - 780 129,259 2,085
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2023 年年度报告
规划计 2023 新 报告期 项目计 2023 实
项目 权益 经营业 总建筑 可租售 2023 在建 2023 竣 累计竣 2023 签 累计签约 2023 签 2023 结算 2023 结
项目 占地面积 容建筑 开工面 末待结 划总投 际投资
进度 比例 态 面积 面积 面积 工面积 工面积 约面积 面积 约金额 面积 算金额
面积 积 转面积 资 额
住宅、
淮安观天下 在建 19% 商业、 149,100 226,718 372,800 235,713 17,734 214,783 - - 55,157 181,771 51,534 4,641 149,166 4,119 180,153 26,027
公寓
盐城文轩府 在建 33% 住宅 43,210 86,420 116,524 84,371 28,198 63,238 41,027 41,027 15,606 38,645 18,087 36,477 3,161 45,881 107,149 9,859
住宅、
盐城金地中心 在建 20% 121,709 279,962 444,530 186,627 - 186,627 - - 49,269 82,196 58,009 - 82,194 - 330,542 26,345
商业
合肥金地自在城 竣工 100% 住宅 164,129 316,521 450,089 302,602 - 74,460 74,460 302,602 4,122 293,441 4,427 32,475 49,151 40,071 448,288 19,238
合肥领峰花园 在建 60% 住宅 122,634 244,444 342,761 265,144 - 84,921 45,065 225,289 - 225,297 1,044 45,065 - 98,189 490,829 11,505
合肥林语别院 竣工 100% 住宅 26,176 73,293 93,529 74,998 - - - 74,999 633 75,000 1,328 608 24 1,173 82,900 1,251
合肥长丰庐鸣花园项
竣工 30% 住宅 42,786 77,015 104,011 78,519 - 78,519 78,519 78,519 16,213 54,471 18,181 40,272 14,199 43,908 98,020 15,681
目
安庆金地邦泰城市星
在建 50% 住宅 81,684 179,296 237,594 176,249 44,559 162,067 - - 44,636 98,595 33,628 - 98,595 - 147,475 12,541
光
安庆自在城 在建 44% 住宅 58,960 129,636 168,986 129,636 - 62,099 - - 20,041 28,643 11,584 - 28,643 - 104,363 6,624
阜阳都会澜岸项目 在建 99% 住宅 38,810 97,025 121,888 96,045 - 96,045 - - 42,067 59,354 30,934 - 59,354 - 95,700 13,040
滁州汊河艺境花园 竣工 34% 住宅 60,189 132,416 167,220 132,416 - - - 132,416 -306 129,594 -350 319 102 298 143,603 292
滁州汊河都会艺境 竣工 92% 住宅 46,257 101,766 133,104 101,766 - - - 101,766 6,413 33,870 4,672 1,730 4,976 1,292 115,291 851
武汉金地自在城 竣工 50% 住宅 232,341 966,095 1,183,435 946,269 - - - 946,269 1,671 787,913 4,456 3,358 0 5,757 690,522 792
武汉金地城 竣工 100% 住宅 306,551 582,770 690,527 574,926 - - - 574,926 4,741 575,062 4,460 4,738 - 4,248 326,626 53
武汉金地悦海湾 在建 100% 住宅 67,817 250,765 355,465 244,089 - - - 244,089 55,228 205,744 64,086 55,547 417 59,178 272,971 9,709
住宅/商
武汉金地中法仟佰汇 竣工 41% 110,636 318,931 437,549 313,053 - - - 313,053 25,123 260,474 32,911 4,564 9,539 2,311 226,235 375
业
住宅/商
武汉北辰金地漾时代 在建 51% 50,450 152,274 211,043 148,168 - - - 148,168 9,935 113,466 9,565 11,194 49 9,796 169,746 3,162
业
住宅/商
武汉金地朗悦里 在建 100% 49,054 98,892 134,582 96,796 - - - 96,796 4,899 91,864 4,604 20,791 - 12,381 85,000 2,987
业
住宅/商
武汉金地国际城 在建 100% 196,614 291,284 342,108 278,358 56,368 186,495 80,657 80,657 94,069 138,168 92,604 - 138,168 - 348,595 46,620
业
住宅/商
武汉城建金地和悦 在建 46% 77,811 155,622 222,164 151,390 35,524 69,578 - - 20,649 23,853 19,323 - 21,716 - 157,167 9,216
业
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2023 年年度报告
规划计 2023 新 报告期 项目计 2023 实
项目 权益 经营业 总建筑 可租售 2023 在建 2023 竣 累计竣 2023 签 累计签约 2023 签 2023 结算 2023 结
项目 占地面积 容建筑 开工面 末待结 划总投 际投资
进度 比例 态 面积 面积 面积 工面积 工面积 约面积 面积 约金额 面积 算金额
面积 积 转面积 资 额
武汉金地峯璟 在建 49% 住宅 22,025 66,520 85,083 62,920 62,920 62,920 - - 9,399 10,190 23,939 - 10,190 - 198,453 10,048
住宅/商
武汉小军山 在建 28% 150,834 324,838 444,056 317,059 - 107,350 107,350 107,350 43,875 62,114 36,715 - 62,114 - 303,427 22,401
业/公寓
武汉江夏庙山 在建 28% 综合体 144,638 352,400 463,586 345,638 8,399 142,237 76,215 76,215 21,034 57,904 22,228 - 57,904 - 463,082 33,251
住宅/商
鄂州金地悦府 竣工 100% 39,962 103,901 129,699 102,538 - - - 102,538 19,379 62,672 14,907 486 13,474 400 95,547 1,780
业
住宅/商
鄂州金地东方艺境 在建 40% 49,272 137,960 179,460 135,872 - - - 135,872 15,836 101,737 11,760 15,389 1,531 10,616 130,000 3,063
业
住宅/商
鄂州金地格林梦想+ 在建 40% 75,976 227,928 281,928 223,499 - 33,201 33,201 146,031 71 56,254 72 399 -0 288 183,800 6,151
业
鄂州市葛店 2013-63 地 住宅/商
前期 40% 58,886 164,880 164,880 161,489 - - - - 157,900 15
块 业
长沙金地三千府 在建 70% 住宅 788,976 946,771 1,080,673 937,850 - 37,024 - 887,555 11,304 893,735 18,410 1,327 23,289 2,188 591,022 16,289
长沙金地铂悦花园 竣工 100% 住宅 34,506 128,376 159,983 127,065 - - - 127,065 0 127,068 56 4,666 - 3,147 122,256 1,366
长沙金地中交雅苑 竣工 51% 住宅 45,265 162,954 203,230 159,776 - - - 159,776 2,608 155,893 3,162 1,343 1,269 2,045 160,696 5,564
长沙金地艺境花园 竣工 100% 住宅 84,805 169,610 228,720 166,679 - - - 166,397 5,292 159,856 6,308 8,036 1,160 8,984 129,768 6,918
住宅/商
长沙金地峯范 在建 92% 29,902 92,777 95,156 71,312 - 71,312 - - 40,670 69,119 51,813 - 69,119 - 90,646 18,871
业
株洲金地名悦湾 在建 100% 住宅 115,518 231,036 299,148 225,859 23,731 110,072 86,341 86,341 41,934 50,311 28,423 39,337 10,974 25,109 200,434 14,122
郑州金地格林小城 竣工 51% 住宅 212,488 633,670 825,076 616,620 - - - 616,620 1,631 610,801 1,106 1,540 625 1,063 301,600 4,426
郑州金地名悦轩 竣工 100% 住宅 45,533 159,260 207,326 156,912 - - - 156,912 2,036 156,915 1,417 2,739 - 1,835 168,070 1,188
郑州金地滨河风华苑 竣工 95% 住宅 43,056 107,344 144,066 102,371 - - - 102,371 2,047 100,814 3,916 2,763 - 5,013 191,400 4,217
郑州金地正华漾时代
在建 50% 住宅 44,949 115,107 155,117 103,937 - 103,937 103,937 103,937 12,416 103,938 16,501 103,937 -0 116,161 144,799 13,626
园
郑州金地公园里 在建 55% 住宅 77,375 224,230 299,661 215,653 - 65,951 43,600 103,713 22,095 91,824 12,651 26,130 7,762 13,590 152,000 8,967
郑州金地拾光春晓园 在建 96% 住宅 32,189 96,573 127,618 95,148 - 95,148 95,148 95,148 51,170 83,916 41,421 81,309 2,607 70,351 112,700 12,008
郑州峰范大厦 在建 100% 住宅/商 10,451 70,979 88,482 61,926 - 61,926 - - 18,069 35,446 23,311 - 35,446 - 70,500 7,410
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2023 年年度报告
规划计 2023 新 报告期 项目计 2023 实
项目 权益 经营业 总建筑 可租售 2023 在建 2023 竣 累计竣 2023 签 累计签约 2023 签 2023 结算 2023 结
项目 占地面积 容建筑 开工面 末待结 划总投 际投资
进度 比例 态 面积 面积 面积 工面积 工面积 约面积 面积 约金额 面积 算金额
面积 积 转面积 资 额
业
住宅/商
郑州金地和樾春晓 在建 97% 40,445 121,088 163,007 121,807 47,843 111,865 - - 50,984 65,604 40,019 - 65,604 - 100,700 10,172
业
襄阳金地悦峯 在建 97% 住宅 74,474 186,137 255,425 177,597 - 93,041 93,041 177,597 48,540 170,339 49,346 84,744 2,385 80,029 182,346 18,257
西安湖城大境 竣工 70% 住宅 544,072 1,073,728 1,527,696 1,139,872 - - - 1,139,872 282 1,139,872 365 1,088 5,342 3,990 930,085 804
住宅/商
西安西沣公元 在建 100% 490,463 1,906,872 2,506,438 1,906,140 - 77,932 - 1,185,730 41,739 1,259,508 74,430 28,313 75,436 59,577 2,056,664 62,351
业/公寓
住宅/商
西安金地格林云上 竣工 94% 67,156 134,311 187,255 126,722 - - - 126,722 109 108,150 272 258 - 544 141,424 3,421
业
西安金地玖峯汇 在建 100% 住宅 40,168 100,420 146,300 98,722 - 98,722 98,722 98,722 1,258 98,721 2,100 97,462 1,257 125,246 120,974 19,374
西安高陵 41 亩项目 在建 93% 住宅 27,165 76,063 106,503 71,647 - 71,636 41,895 41,895 31,460 54,089 36,210 - 54,089 - 88,258 15,251
西安金地清峯上★ 在建 51% 住宅 39,261 148,013 191,828 143,423 143,423 143,423 - - 93,492 93,492 130,886 - 93,492 - 197,232 110,116
重庆金地自在城（琅
在建 98% 住宅 245,542 584,559 771,993 576,914 - 69,815 69,815 469,025 65,563 428,325 65,462 95,050 45,535 82,794 695,530 27,620
泽）
重庆金地自在城（佳
竣工 98% 住宅 195,926 587,372 760,717 579,330 - - - 579,330 7,333 575,824 10,990 7,983 2,759 10,883 510,144 13,756
誉）
重庆金地两岸风华 竣工 48% 住宅 25,395 76,184 104,872 77,325 982 982 982 77,325 2,584 76,345 4,302 3,601 379 5,471 142,536 2,004
重庆中交中央公园 在建 29% 住宅 518,452 1,416,529 2,001,698 1,400,761 85,241 252,444 83,155 967,973 48,796 914,574 78,071 88,300 43,461 137,942 1,598,291 80,385
重庆溪山玥 竣工 50% 住宅 41,675 99,852 138,280 95,782 - - - 95,782 2,922 84,157 2,967 7,748 641 7,220 111,585 2,372
重庆海纳九龙 竣工 31% 住宅 13,938 27,812 40,071 27,542 - - - 27,542 2,292 26,034 3,472 3,188 89 4,408 47,234 1,964
重庆金地格林春岸 在建 97% 住宅 88,414 170,253 190,769 166,269 2,986 44,020 11,951 134,200 26,662 128,373 30,433 15,531 14,291 16,074 218,745 14,464
成都金地悦澜道 竣工 100% 住宅 55,980 139,930 201,224 133,458 - - - 133,458 9,237 156,348 1,950 - - 83 241,681 3,807
成都成华北湖龙青路
在建 40% 住宅 82,467 125,597 180,757 135,388 - 135,388 115,778 115,778 62,703 109,847 121,025 - 102,661 - 272,817 41,556
北 123 亩
商业/公
成都金地自在坊 竣工 39% 10,781 25,874 41,029 30,586 - - - 30,586 - 20,170 - 368 - 184 43,000 600
寓
住宅/商
成都金堂 96 亩项目 在建 31% 64,073 128,146 164,235 128,146 - 128,146 92,514 92,514 38,802 63,783 23,841 51,515 12,267 29,795 90,692 15,832
业
住宅/商
成都青白江 54 亩项目 在建 40% 36,325 90,814 126,444 90,814 - 90,814 - - 46,010 63,503 36,727 - 63,503 - 91,189 17,791
业
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2023 年年度报告
规划计 2023 新 报告期 项目计 2023 实
项目 权益 经营业 总建筑 可租售 2023 在建 2023 竣 累计竣 2023 签 累计签约 2023 签 2023 结算 2023 结
项目 占地面积 容建筑 开工面 末待结 划总投 际投资
进度 比例 态 面积 面积 面积 工面积 工面积 约面积 面积 约金额 面积 算金额
面积 积 转面积 资 额
成都市成华区
在建 40% 产业 74,045 254,284 291,279 250,571 - 127,628 69,226 69,226 - - - - - - 105,793 17,998
2021-058 号工业地块
成都市温江区 2022-02
在建 31% 产业 91,936 139,324 147,005 141,799 - 67,059 67,059 67,059 - - - - - - 45,589 11,790
工业地块
贵阳金地悦峰 在建 99% 住宅 107,079 406,633 514,319 321,662 15,247 99,549 83,447 139,874 42,118 131,340 39,580 40,357 39,458 34,756 459,420 27,511
贵阳枫华建设项目 竣工 48% 住宅 43,046 72,575 95,723 72,126 - - - 72,126 9,675 70,728 6,112 11,132 - 6,539 47,195 2,151
银川自在宸小区 在建 100% 住宅 134,733 269,465 334,277 266,547 - 266,547 159,476 159,476 91,757 268,448 83,610 156,733 104,813 133,670 229,710 43,257
沈阳艺境 竣工 40% 住宅 315,286 526,500 628,985 522,695 - - - 522,695 3,570 521,643 1,249 3,570 0 1,192 339,227 2,273
沈阳檀悦 竣工 100% 住宅 104,375 261,828 309,984 259,091 - 1,329 - 257,762 2,278 256,794 2,227 893 1,554 528 172,923 728
沈阳樾檀山 竣工 100% 住宅 290,366 638,808 773,372 592,349 - - - 592,349 5,569 593,058 8,521 5,314 - 8,204 466,210 35,405
沈阳半山麓 竣工 50% 住宅 104,448 250,675 307,856 250,675 - - - 250,675 2,762 250,328 2,491 7,078 268 7,339 287,600 13,622
沈阳宸颂 竣工 100% 住宅 9,758 19,516 33,638 19,441 - - - 19,441 1,872 19,443 1,558 1,871 0 1,430 31,049 1,500
沈阳峯汇 竣工 100% 住宅 56,042 140,105 176,974 140,105 - - - 140,105 8,255 133,873 15,410 3,426 5,010 7,357 345,771 13,379
沈阳峯尚 在建 50% 住宅 49,634 89,183 120,278 89,183 - 74,680 72,313 86,816 34,562 74,694 41,506 53,248 18,267 49,384 124,618 21,773
沈阳阅风华 在建 20% 住宅 113,652 227,304 306,491 227,304 25,268 100,294 47,884 79,102 47,750 85,995 51,941 37,274 20,070 38,226 281,625 25,354
沈阳文储街西 1，2 在建 48% 住宅 226,484 370,159 501,785 370,439 - 174,969 91,606 91,606 28,113 107,144 25,919 88,866 18,278 86,596 416,946 24,413
沈阳文储街西 3 在建 49% 住宅 149,616 269,310 364,649 264,310 22,248 165,168 97,517 138,875 41,047 172,523 45,805 94,385 38,029 101,218 303,925 32,522
沈阳江山风华 在建 66% 商住 173,312 346,624 346,624 333,124 46,917 277,714 107,838 107,838 77,519 244,182 110,455 100,239 143,937 142,635 437,540 44,520
沈阳舍利塔公园北项
在建 100% 住宅 34,245 51,367 71,945 51,367 3,952 51,362 23,029 23,029 8,125 48,901 14,647 22,778 26,121 38,479 80,845 9,455
目
大连湖光山语 AC 地块 在建 48% 住宅 137,965 165,558 196,621 160,829 - - - 61,391 4,691 49,592 3,052 3,762 1,089 2,226 144,950 4,657
大连湖光山语 B 地块 竣工 48% 住宅 59,526 71,431 85,173 70,199 - 52,266 52,266 70,199 34,407 61,682 26,339 40,065 7,771 29,534 61,658 10,000
大连星光照澜 竣工 32% 住宅 96,600 170,115 226,207 164,633 - 98,151 98,151 164,629 29,199 159,160 37,978 85,432 9,959 162,273 300,319 24,682
大连和风明月 竣工 50% 住宅 67,700 108,646 108,646 99,495 - - - 99,495 1,721 99,487 2,826 5,916 1,593 3,717 196,244 11,808
大连中央公园 竣工 30% 住宅 101,334 121,601 144,208 119,179 - 52,779 52,779 119,148 22,898 118,658 24,095 49,843 4,065 48,768 119,055 21,365
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2023 年年度报告
规划计 2023 新 报告期 项目计 2023 实
项目 权益 经营业 总建筑 可租售 2023 在建 2023 竣 累计竣 2023 签 累计签约 2023 签 2023 结算 2023 结
项目 占地面积 容建筑 开工面 末待结 划总投 际投资
进度 比例 态 面积 面积 面积 工面积 工面积 约面积 面积 约金额 面积 算金额
面积 积 转面积 资 额
大连金地城 在建 49% 住宅 184,400 430,920 572,932 393,792 320,786 220,202 272,050 64,915 320,091 88,710 228,924 57,131 314,730 540,279 77,970
大连由家 141 项目-AB
在建 49% 住宅 228,100 584,020 778,695 549,400 126,369 126,369 - - 35,826 39,006 53,703 - 48,835 - 709,972 25,069
地块
长春风华雅筑 竣工 51% 住宅 65,974 92,364 123,804 98,491 - - - 98,491 1,377 98,496 1,774 2,614 - 2,997 107,013 1,393
长春江山风华 在建 98% 住宅 104,433 272,524 340,199 272,272 - 68,250 64,731 225,862 15,614 137,067 17,096 20,259 2,616 20,679 316,785 20,198
长春朝阳春晓 在建 93% 住宅 115,670 219,773 260,198 214,200 - 82,907 19,146 19,146 425 4,694 292 4,526 168 2,787 159,558 15,857
哈尔滨名悦 竣工 100% 住宅 49,030 122,575 154,103 120,850 - - - 120,850 1,378 116,768 1,521 2,193 134 2,221 137,107 2,054
哈尔滨峯范一期 竣工 95% 住宅 53,191 143,600 174,987 141,344 - 141,344 141,344 141,344 13,600 128,462 19,650 108,265 20,194 152,119 214,886 18,494
哈尔滨峯范二期 在建 100% 住宅 60,921 164,500 200,985 161,092 37,837 161,092 90,355 90,355 81,402 103,864 117,452 67,659 36,202 88,415 252,603 26,361
呼和浩特江山风华 在建 70% 住宅 292,696 761,009 1,005,655 744,365 374,295 233,793 603,863 21,495 737,274 29,041 240,613 134,864 289,328 571,985 64,401
呼和浩特名京 竣备 80% 住宅 96,204 269,371 355,812 265,401 - - 265,401 2,595 265,269 3,681 2,811 119 3,327 181,026 3,808
呼和浩特名峰 竣备 100% 住宅 56,746 113,492 150,708 106,072 - - 106,072 2,450 104,695 3,115 2,412 835 3,885 108,354 7,170
呼和浩特保全庄北地
在建 99% 住宅 112,576 225,151 288,703 212,655 33,374 184,775 139,973 139,973 61,145 111,782 85,915 107,978 3,804 137,911 308,049 29,930
块
呼和浩特古楼西路地
竣备 100% 住宅 26,216 47,186 59,955 44,711 - - 44,711 3,326 44,712 5,456 5,532 455 7,698 56,418 3,072
块
呼和浩特保全庄 2 号地
在建 99% 住宅 95,401 190,803 243,966 179,822 41,471 179,822 117,066 117,066 79,938 131,240 107,957 101,509 29,729 122,566 226,167 28,224
块
呼和浩特名峰二号地 竣备 62% 住宅 59,040 118,069 154,865 110,921 110,921 110,921 110,921 18,645 105,345 20,133 105,249 88 107,996 114,209 16,134
呼和浩特九韵风华 在建 77% 住宅 62,983 138,562 176,142 130,390 130,390 75,990 75,990 61,158 124,999 57,484 73,441 51,554 62,070 116,646 24,918
包头桃源项目 在建 60% 住宅 37,751 86,826 105,182 84,186 84,186 - - 29,104 65,733 24,107 - 65,733 - 72,296 16,851
杭州望梅华庭 竣工 25% 住宅 86,356 120,898 192,848 109,142 - - - 109,142 294 109,150 1,592 865 - 2,918 218,185 2,431
杭州大运桥西府 竣工 100% 住宅 31,601 79,003 119,315 54,816 - - - 54,816 239 54,820 978 825 139 3,217 274,546 3,123
杭州近江四合一商办
在建 36% 商办 26,682 141,415 202,431 140,440 - 140,440 - - 12,542 15,124 36,658 - 15,124 - 466,579 22,905
项目
杭州 58 项目 竣工 37% 商办 46,487 147,862 204,606 115,754 - 115,754 115,754 115,754 13,156 20,574 21,183 - 20,574 - 131,212 24,248
杭州余杭组团中泰地
在建 40% 住宅 29,340 67,482 100,433 64,460 64,460 64,460 - - 19,838 19,838 45,495 - 19,838 - 129,493 78,684
铁站地块★
杭州滨江区浦沿江南 在建 40% 住宅 25,704 59,117 84,149 56,872 56,872 56,872 - - 56,875 56,875 237,505 - 56,872 - 214,569 166,587
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2023 年年度报告
规划计 2023 新 报告期 项目计 2023 实
项目 权益 经营业 总建筑 可租售 2023 在建 2023 竣 累计竣 2023 签 累计签约 2023 签 2023 结算 2023 结
项目 占地面积 容建筑 开工面 末待结 划总投 际投资
进度 比例 态 面积 面积 面积 工面积 工面积 约面积 面积 约金额 面积 算金额
面积 积 转面积 资 额
单元江南文苑南侧地
块★
绍兴上虞云熙望府 竣工 37% 住宅 145,154 261,277 353,594 248,846 - 111,813 111,813 248,384 -79 246,877 3 113,730 - 182,959 360,908 21,279
绍兴上虞都会云上府
在建 29% 住宅 78,901 149,912 225,959 141,492 - 141,492 - - 43,619 94,525 97,632 - 94,520 - 317,820 35,133
项目
住宅/商
金华峰汇花园 竣工 100% 50,099 105,209 228,461 99,836 - - - 99,836 144 99,845 738 1,334 - 2,965 192,708 16,307
业
金华湖塘月色花园 竣工 70% 住宅 54,875 98,774 144,615 96,925 - - - 96,925 - 96,933 -39 1,710 98 3,886 191,395 2,887
金华环翠云苑项目 竣工 48% 住宅 22,296 40,133 57,404 39,235 - 39,235 39,235 39,235 10,743 23,880 15,414 22,299 1,678 29,801 72,462 7,227
住宅/商
金华城央花园项目 在建 49% 72,058 144,096 202,263 138,254 - 138,254 - - 124,454 138,071 154,505 - 138,059 - 250,057 18,450
业
住宅/商
金华云璟园项目 在建 31% 69,976 174,930 235,542 172,460 - 172,460 - - 21,760 33,792 24,890 - 33,789 - 216,949 22,343
业
住宅/商
金华央著花园项目 在建 49% 93,477 168,258 238,285 161,705 - 161,705 - - 63,743 125,300 77,792 - 125,298 - 246,333 29,414
业
金华东阳领峰名邸项
在建 44% 住宅 41,577 124,730 165,591 122,809 - 122,809 - - 23,222 43,454 42,244 43,452 255,015 23,669
目
金华锦悦华府项目 在建 48% 住宅 69,251 124,651 175,292 118,866 - 118,866 - - 69,588 108,423 88,658 - 108,420 - 174,433 23,783
嘉兴云栖湾 竣工 100% 住宅 65,165 162,912 218,062 159,318 - - - 159,318 780 159,336 923 1,565 1,880 1,832 151,580 617
嘉兴海宁华宸府 竣工 50% 住宅 67,630 135,260 179,558 132,962 - 132,962 132,962 132,962 37,007 106,152 48,927 96,793 9,349 129,549 195,331 30,238
嘉兴鸣庐府 竣工 60% 住宅 36,070 46,860 83,105 54,888 - - - 54,888 1,198 54,306 1,270 2,304 - 3,115 85,951 2,826
住宅/酒
嘉兴桐乡天元鸣望邸 竣工 39% 62,725 132,256 194,959 130,150 - 130,150 130,150 130,150 19,716 80,957 46,380 73,916 7,034 161,519 218,837 43,925
店
嘉兴锦粼鸣庐 在建 50% 住宅 68,900 110,232 192,272 107,034 - 107,034 - - 22,770 46,771 36,457 - 46,771 - 198,040 19,946
宁波华章府 竣工 100% 住宅 12,987 29,213 45,913 28,142 - - - 28,142 395 28,144 1,436 394 - 1,317 79,058 1,562
住宅/商
宁波余姚时代云图里 在建 49% 245,614 245,614 346,810 233,202 - 233,202 - - 69,492 201,309 127,707 - 201,290 - 350,646 47,355
业
温州金城广场 竣工 100% 住宅 18,170 63,596 83,278 62,432 - - - 62,432 2,611 62,425 2,236 2,611 - 2,051 116,891 3,050
温州瑞安中鑫商业广 住宅/商
竣工 100% 22,106 77,371 141,524 76,050 - 76,050 76,050 76,050 41 75,931 164 75,924 - 146,166 135,697 5,877
场 业
住宅/商
温州金澜苑 在建 100% 14,795 47,349 63,885 46,362 - 46,362 46,362 46,362 2,142 46,362 3,993 43,742 2,617 58,998 63,970 5,252
业
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2023 年年度报告
规划计 2023 新 报告期 项目计 2023 实
项目 权益 经营业 总建筑 可租售 2023 在建 2023 竣 累计竣 2023 签 累计签约 2023 签 2023 结算 2023 结
项目 占地面积 容建筑 开工面 末待结 划总投 际投资
进度 比例 态 面积 面积 面积 工面积 工面积 约面积 面积 约金额 面积 算金额
面积 积 转面积 资 额
住宅/商
温州滨清和苑 竣工 100% 24,723 74,168 97,120 70,265 - 70,173 70,173 70,173 1 70,180 2 69,820 355 88,803 89,423 7,877
业
温州瑞安南滨江外滩
在建 100% 综合体 175,996 424,517 586,389 403,661 39,915 290,910 - - 65,931 126,026 96,419 - 126,021 - 669,574 44,934
广场
温州瓯江峯汇 竣工 28% 住宅 63,405 208,352 308,866 205,156 - 205,156 205,156 205,156 911 198,456 1,613 198,456 - 674,617 549,081 36,541
温州苍南项目 在建 19% 住宅 69,731 177,784 235,344 158,742 - 158,742 - - 41,747 90,122 87,463 - 90,122 - 324,606 39,181
台州翡翠云邸 竣工 100% 住宅 59,217 140,034 190,411 137,707 - - - 137,707 246 136,730 466 449 2 662 207,311 169,039
丽水风华剑桥 竣工 50% 住宅 86,495 172,990 251,600 169,806 - 169,806 169,806 169,806 -12 169,810 -22 169,794 - 229,475 216,784 20,720
丽水金地云著家园 在建 92% 住宅 30,949 61,898 90,595 60,649 - 60,649 - - 10,242 33,074 13,509 - 32,118 - 97,852 9,339
住宅/商
舟山峯范府 竣工 100% 15,970 42,321 59,021 41,219 - - - 41,219 5,667 41,221 8,954 11,689 - 17,554 75,596 3,189
业
住宅/商
舟山山海未来社区 在建 87% 125,553 301,052 410,458 289,365 - 289,365 - - 52,091 99,243 45,587 - 99,242 - 277,405 43,668
业
住宅/商
舟山海丝未来社区 在建 69% 97,042 232,900 240,807 217,578 - 217,578 - 5,389 75,602 194,341 100,053 - 188,946 - 276,197 43,385
业
福州金地大境小区 竣工 100% 住宅 48,576 82,566 108,495 75,378 - 75,378 75,378 75,378 10,068 75,320 15,973 74,701 614 112,359 107,886 8,923
住宅/商
福州马尾金象公馆 竣工 50% 20,062 48,149 65,079 46,117 - 46,117 46,117 46,117 13,429 23,749 19,267 - 23,750 - 76,291 8,859
业
住宅/商
福州市金地云镜小区 在建 95% 18,362 33,050 44,617 32,509 - 32,509 - - 19,415 21,612 29,542 - 21,612 - 49,966 7,612
业
泉州金地联发都会之 住宅/商
竣工 50% 22,748 56,869 73,733 57,814 - 57,814 57,814 57,814 1,586 57,236 1,846 56,556 675 63,992 64,900 9,408
光 业
住宅/商
漳州厦一城（P04） 竣工 50% 49,439 133,485 179,276 137,394 - - - 137,394 6,078 113,932 6,427 12,139 3,721 12,681 153,953 6,483
业
住宅/商
漳州厦一城（P03） 竣工 97% 32,102 96,306 126,112 94,123 - - - 94,123 19,133 66,704 21,338 27,797 4,599 29,361 140,156 8,543
业
住宅/商
漳州都会之光南区 竣工 34% 43,574 95,862 127,368 92,883 - 92,883 92,883 92,883 6,418 46,625 7,076 44,543 2,081 51,992 103,056 8,462
业
住宅/商
漳州都会之光北区 竣工 47% 45,219 90,437 117,852 83,693 - 83,693 83,693 83,693 9,937 65,294 10,493 11,548 53,741 18,481 97,871 8,033
业
住宅/商
南昌湖光雅苑 竣工 51% 70,869 212,607 271,134 206,654 - - - 206,654 25,893 201,016 33,968 32,446 4,852 32,949 202,469 6,790
业
住宅/商
南昌金雅澜庭 竣工 60% 70,323 140,647 180,492 139,677 - - - 139,677 5,845 139,657 6,065 14,190 378 9,464 176,348 15,808
业/公寓
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2023 年年度报告
规划计 2023 新 报告期 项目计 2023 实
项目 权益 经营业 总建筑 可租售 2023 在建 2023 竣 累计竣 2023 签 累计签约 2023 签 2023 结算 2023 结
项目 占地面积 容建筑 开工面 末待结 划总投 际投资
进度 比例 态 面积 面积 面积 工面积 工面积 约面积 面积 约金额 面积 算金额
面积 积 转面积 资 额
住宅/商
南昌格林格林 在建 96% 44,755 73,756 101,701 73,474 - 73,474 14,066 14,066 542 4,260 403 3,985 275 2,883 63,468 5,605
业
注：（1）加“★”为 2023 年新获取项目。
（2）以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。
（3）以上项目面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
3. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
租金收入/房地产
经营业态 地区 出租物业数量 出租房地产的建筑面积 可出租面积 1-12 月累计租金收入 出租率(%)
公允价值(%)
北京 3 221,670 199,089 54,898
深圳 3 718,017 678,765 130,376
上海 4 223,486 169,882 22,651
杭州 2 108,814 76,273 5,764
写字楼、 广州 1 25,785 9,372 1,683
74 4.7
商业 南京 2 143,907 77,053 10,733
西安 1 68,885 43,137 11,263
武汉 1 69,057 40,008 6,397
昆明 1 30,593 19,010 2,076
淮安 1 37,273 23,495 999
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2023 年年度报告
深圳 1 86,157 86,157 3,296
上海 9 922,551 896,229 44,107
产业 成都 3 174,049 171,251 2,555 79 5.7
苏州 1 123,435 114,800 1,545
广州 1 98,354 98,354 2,860
4. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
919.06 4.36 20.57
公司一直坚持稳健的财务管理方针，并拥有多样化的融资渠道，包括银行借款、境内外债券和中期票据等。截至 2023 年 12 月末，公司有息负债合
计人民币 919.06 亿元，同比下降约 20.2%，其中，银行借款占比为 75.52% ，公开市场融资占比为 24.48%。债务融资加权平均成本为 4.36%。公司长期
负债占全部有息负债比重的 55.56%，债务期限结构合理。报告期内，公司资本化的利息支出合计人民币 20.57 亿元，没有资本化的利息支出约为人民币
33.26 亿元。
本公司与银行等金融机构均建立了良好的长期合作关系，债务融资能力强，银行授信额度较为充裕。截至 2023 年 12 月 31 日，公司获得各银行金融
机构授信总额人民币 2,524 亿元，已使用银行授信总额为人民币 844 亿元，尚剩余授信额度 1,680 亿元。报告期内，公司均已按期归还或支付借款本金及
利息。
5. 其他说明
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
报告期内，公司无重大的股权投资。本年度取得和处置的控股参股公司的情况详见 2023 年度审计报告中的财务报表附注“（五）合并财务报表项目
注释- 10、长期股权投资”“（六）合并范围的变更”和“（七）在其他主体中的权益”。
1. 重大的股权投资
□适用 √不适用
2. 重大的非股权投资
□适用 √不适用
3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期公允价值 计入权益的累计 本期计提 本期出售/赎回
项目名称 期初余额 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 公允价值变动 的减值 金额
其他权益工具投资 171,492,546.59 - 1,312,778.96 - 206,186.00 17,729,933.26 - 149,765,520.01
其他非流动金融资产 2,614,297,151.95 56,289,400.87 - - 524,422,417.40 275,473,586.37 10,663,936.90 2,930,199,320.75
证券投资情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
√适用 □不适用
公司所投资私募基金的主要投向包括金融科技、生命科学、云计算、产业互联网、医疗健康、
新能源、高端制造、消费升级等行业，历次投资计划详见公司《关于认购私募基金份额的公告》。
公司结合经营资金安排和未来发展规划审慎投资，并持续关注所投基金的后续进展，相关投资不
会对公司的财务状况和生产经营活动产生重大影响。
衍生品投资情况
□适用 √不适用
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
公司名称 主要产品 注册资本 期末资产规模 期末净资产 本期营业收入 本期净利润
上海鑫醇房地产开发有限公司 房地产开发 700,000.00 952,114.62 855,480.62 989,773.06 166,214.23
上海鑫地房地产开发有限公司 房地产开发 432,000.00 567,959.57 527,748.48 699,872.82 112,167.15
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
展望 2024 年，国际经济政治格局依然复杂严峻，外部环境仍存在较大的不确定性与挑战。国
内经济整体延续修复，房地产市场的企稳将成为提振内需的重点。2023 年 12 月的中央经济工作
会议强调“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”、
“加快推进三大工程”、“完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”均释放出房地产
政策调整力度或将加大的积极信号。随着中国宏观经济的持续恢复，叠加行业政策支持，房地产
市场有望逐步回归平稳。
房地产行业整体规模增速显著放缓，从中长期来看，房地产行业仍是重要的支柱产业，仍有
大量的改善需求和城镇化需求支撑行业发展。有质量的增长将成为市场参与者谋求长期发展的重
要着眼点，也是企业平稳穿越行业周期的必要保障。开发企业应继续坚持提升产品竞争力和盈利
能力，在立足住宅主业的前提下，紧跟客户需求，大力挖掘存量资产运营价值，同时积极应对地
产行业的变化，探索行业新发展模式，在三大工程建设、轻资产业务、强化服务与运营能力等方
面发力，更好地顺应行业周期变化进行多元化发展。
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2023 年年度报告
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
面对行业发展的新形势，以及更为复杂的内外部经营环境，公司经营工作将牢牢紧抓现金流
指标，进一步发挥职能协同作用，加强精细化管理水平，齐心协力度过行业调整期，为公司下一
阶段的高质量发展积蓄新势能。
运营管控方面，坚持结合市场变化趋势科学调度生产经营工作，加强对子公司的业绩督进，
依托数字化经营管控体系与能力，聚焦现金流管理和产品力提升，推动资源周转效率提升。在营
销管理方面，加强营销体系精细化管理，在全面均好销售基础上，加强非住、滞重现房去化，加
强“自渠”能力建设，以互联网工具为平台，与客户建立直接联系，降低转介依赖，实现自有客
户高效流转。
财务方面，公司将继续坚守稳健的财务政策，加强现金流管理和资金精细化管控。公司将进
一步加大销售回款的管理力度，以及做好多元化融资工作，在管理好杠杆水平的同时，争取到更
多公司发展所需的资金。
产品管理方面，公司将进一步加大全过程管控的精细度，从经营角度出发优化产品管理机制，
提升产品的创新度和领先性。基于公司新的经营要求，不断优化考核和激励机制，激发一线的创
造力，提升金地的产品文化。使产品管理为产品力提升提供全方位支撑，塑造让客户赞誉的产品，
不断提升产品的美誉度和金地的产品品牌影响力。在产品创新方面，公司持续进行产品创新迭代，
研发了 5G 创新产品以提升产品竞争力。公司对社区底盘各主要节点进行系统研发，创新空间组
织，梳理功能流线，明确配置标准，提升客户居住生活品质。在绿色健康方面，为了响应国家“3060”
双碳节能政策，公司制定了金地集团 “12415” 碳中和行动方案：1 个愿景、2 个目标、4 大举措、
15 大行动。同时，金地 G-WISE 引领标准将继续聚焦客户关注的健康、科技性能，提升产品标准。
全面推广应用“G-WISE 引领标准”及健康装修企业标准，大力开发绿色健康社区，持续推动低
碳住宅理念，带给客户国际社区体验。
投资方面，公司将依据市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备，继续坚持投资主
流地段、主流客户、主流产品的高流动性项目，同时加强对宏观形势的分析与研判，密切关注金
融环境的调整方向和幅度，以及房地产调控政策变化对不同城市市场的影响，根据各城市市场运
行趋势及时有效地评估和调整投资策略，做好投资资源的配比和调度工作，在确保长期稳健经营
的基础上，实现较好的投资预期和投资项目收益。
公司将继续坚持数字化建设总体思路，依托数字化能力稳步推进一体化、精细化、智慧化的
业务运营和管控，助力提升公司综合经营能力。在保障系统平稳运行的前提下，基于沉淀的数字
资产，着力加强公司在应对行业环境变化时所需的高效经营决策与管理运营能力。首先，在数字
化经营方面，将通过深化数据经营看板建设，逐步提升公司对现金流管理的经营与决策能力。其
次，在数字化营销方面，将进一步强化数字化营销工具在营销全链路的应用和优化，持续拓宽客
户来源，提高转化率；同时，基于自研的三维可视化车位销售工具，助力车位营销。第三，在数
字化运营方面，将通过建立全盘价格线上化管理体系深化数字化运营能力。
在持续提升住宅主业竞争力的同时，公司要进一步加强非住业务的拓展及竞争力，积极布局
地产行业全产业链业务，做好新经营模式的探索和转型，努力打造公司面向未来的长期、全产业
链的竞争优势。持有型物业方面，公司将借助政策优势，打通“投-融-建-管-退”闭环。商办领域，
要继续打造更优秀的商办产品，对标行业领先企业，提升商管水平。产业领域，大力发展生命科
学园区、定制化园区，加强产业园业务的领先优势，另外积极探索与推进建筑光伏、储能等创新
服务，以及轻资产管理输出服务。长租领域，积极响应国家租售并举号召，前瞻布局，培育运营
能力。代建领域，金地管理将持续做大规模，关注资方代建、纾困代建、保障房、城中村改造等
类型的代建机会，同时创新合作模式和机制，打造具有金地特色的产品力、经营力和服务力优势，
精进项目管理，提升项目经营质量和效益。物业服务方面，金地智慧服务将坚持客户价值创造和
满意度提升，持续推进“3+X”业务布局战略，积极扩大优质项目获取规模，推动基础服务与多元
业务间协同发展，并注重提高整体经营质量和运营效率。
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2023 年年度报告
(三)经营计划
√适用 □不适用
2024 年，公司计划新开工面积 183 万平方米，竣工面积 1,074 万平方米。目前市场环境依然
严峻，公司将根据市场变化、项目获取情况，按照以销定产的原则，合理安排新开工计划，严控
交付进度和品质。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
宏观经济风险：房地产行业受到宏观经济整体增长速度、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会
加速到来等经济基本面的影响。现阶段中国经济下行压力加大，同时主要经济体经济增长持续放
缓、前景尚不明朗，国内外经济形势面临较多不确定因素，宏观经济形势将影响房地产市场的总
体供求关系、产品供应结构等，并可能使房地产市场产生波动。
政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。目前，国家对房地产行业的调控趋向将更
加注重长效机制的建设和调控的常态化、精细化，同时，地方政府在房地产调控上将具有更多自
主权，区域调控政策差异化。这对于对房地产企业、风险控制、把握市场的能力以及经营管理水
平提出了更高要求，公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、
项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备工作。
市场风险：房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当
地的销售和业绩状况影响很大。现阶段，受宏观经济增速放缓、住房自有率提升等因素影响，近
年来我国的商品房的需求增速放缓，部分地区出现需求下降、供应过剩的情况，同时，部分热点
地区存在明显过热的情况，公司需加强市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、
营销策略及区域布局。
融资、利率和汇率风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。公司经
营规模的扩大对公司的融资能力提出了更高的要求，公司将合理安排融资计划并运用各项融资工
具，加强资金管理，确保资金链安全。在个人住房贷款方面，随着市场变化，银行也会不断调整
个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购
买力，从而对公司销售产生影响。公司持有的外币资产和外币负债都将会受到汇率波动的影响，
形成汇兑损益。
经营风险：房地产开发具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、
销售等方面均具有较高的要求。同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，
需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对公司对项目的
开发控制能力提出较高要求。尽管公司具备较强的项目运作能力以及较为丰富的项目运作经验，
但如果项目某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
公司在报告期内继续严格按照《公司法》《证券法》和中国证监会、上海证券交易所发布的
有关上市公司治理的规范性文件要求，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制制度，规
范公司运作，切实维护公司及全体股东利益。
报告期内，公司推进各项规范管理工作，持续完善公司治理结构。公司董事及管理层根据各
自职能，严格执行公司经营计划，努力应对市场环境的变化促进公司业务发展，公司监事依法履
行监督职责，督促公司董事会和管理层依法运作、科学决策。报告期内，公司共召开 13 次董事会、
4 次监事会和 2 次股东大会，董事会就制度文件修订、利润分配、银行授信、关联交易、对外担
保等重要事项进行了审议。
公司根据《企业内部控制基本规范》及相关配套指引以及《公司内部控制规范实施工作方案》，
继续做好内控建设和内控自我评价工作，充分发挥审计的监督、服务和促进作用，克服了外部环
境的不利影响，保持了内控评估与审计工作的全面性和一致性，各子公司合规意识及内控自查工
作提升明显，合规体系有序运作。年内，公司继续开展合规宣讲，宣传合规经营管理理念，提升
公司合规管理水平。遵照公司内部控制体系管理要求，参照国际全球化企业通常做法，审计监察
部组织各个城市公司和子公司自主发现并报告合规反腐情况，以及组织集团及各子公司审计人员
参加了反舞弊联盟召开的合规反腐系列培训，促进各公司合规管理工作的质量提升。根据证监会
和财政部联合发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 21 号——年度内部控制评价报告
的一般规定》的要求，公司顺利完成了内部控制的自我评价工作，编制了内部控制自我评价报告，
并由会计师事务所进行内控审计。
为进一步提高公司规范运作水平，促进公司高质量发展，公司根据《中华人民共和国公司法》
《中华人民共和国证券法》《上市公司章程指引》等法律法规，结合公司实际管理需要，对《金
地（集团）股份有限公司章程》部分条款进行修订；根据《公司法》《证券法》《上市公司治理
准则》《上市公司章程指引》《上市公司独立董事管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》
《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》《上市公司股东大会规则》和《公
司章程》等有关法律、行政法规和规范性文件的规定，对《股东大会议事规则》《董事会议事规
则》《监事会议事规则》《独立董事制度》进行修订。上述修订后的制度文件全文已披露于上海
证券交易所网站。公司坚持以规范运作为基石，持续致力于构建良好的公司治理结构。
报告期内，公司持续完善信息披露内部机制和优化信息披露业务流程，切实保障披露质量，
全年共计完成 2 项定期报告和 55 项临时公告，同时公司不断强化定期报告中非财务经营性信息披
露，切实加大自主信息披露力度。公司在上海证券交易所上市公司 2022-2023 年度信息披露工作
评价中获评 A 类等级，自 2014 年以来，金地集团已连续九年取得年度“A”的评价结果，体现了
监管机构对公司规范运作水平、信息披露质量、投资者关系维护等方面的充分肯定。
报告期内，公司积极践行可持续发展理念，完善 ESG 管理制度建设，将 ESG 理念贯彻到业
务管理中。公司的 ESG 表现获得广泛认可，明晟 MSCI-ESG 评级上调至“BBB”级，并荣获时代
周报评选的 2023 上市公司 ESG 典范企业奖。
公司严格内幕信息的防控，强化和落实重要信息的内部流转和报告制度，及时履行内幕信息
及知情人的登记、备案以及限制交易期提示等事项。报告期内并无内幕信息知情人违规买卖公司
证券的行为。
公司一直以保护投资者利益为己任，在日常工作中努力提高上市公司的透明度，增进投资者
对本公司的了解。为进一步完善公司治理结构，增强公司信息披露的质量和透明度，推进公司与
投资者关系管理工作，切实保护投资者利益，公司通过业绩说明会、投资者现场调研、项目考察、
电话会议、“上证 e 互动”、投资者热线等形式与投资者交流。定期报告披露后，公司在上海证
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2023 年年度报告
券交易所上证路演平台上分别召开了“金地集团 2022 年度业绩说明会”和“金地集团 2023 年半
年度业绩说明会”，第一时间回应投资者对公司年度及半年度业绩的关切问题。
报告期内，公司接待了 121 批次共计约 766 人次的投资者来访和交流，参加了证券公司举办
的 20 场投资策略会，与众多投资者进行了沟通和交流。公司严格按照有关法律法规的要求，真实、
准确、完整、及时地披露有关信息，并确保所有股东有平等的机会获得信息。
附 1 公司受邀参加投资者交流活动情况
邀请单位 时间 会议地点 方式 接待对象 交流内容
国联证券 2月9日 线上
民生证券 2月9日 上海
东吴证券 2 月 10 日 深圳
中信证券 2 月 22 日 深圳
东北证券 2 月 23 日 深圳
中信建投 2 月 24 日 深圳
东方证券 3 月 16 日 深圳
基于公司定期报告等公开
合众资产 5月9日 线上 资料交流的主要内容如下：
中信建投 5 月 10 日 上海 1、公司日常经营情况和分
一对一、一对 券商、基
东方证券 5 月 18 日 现场 析；
多和大会推介 金等各类
广发证券 5 月 26 日 杭州 2、公司未来经营策略和发
等方式 投资者
展战略；
中信证券 5 月 30 日 合肥 3、公司对行业和宏观经济
招商证券 6月1日 上海 的看法。
华泰证券 6月2日 上海
东吴证券 6月8日 上海
中金公司 6 月 13 日 上海
中银证券 6 月 15 日 上海
广发证券 9月1日 上海
东方证券 9月1日 上海
招商证券 9月5日 北京
附 2 接待券商、基金、其他投资机构及个人投资者情况
时间 地点 方式 接待对象 交流内容
国信证券、招商证券、中信证券、东吴证券、中银证券、
长江证券、国联证券、民生证券、平安证券、景顺长城、
德邦证券、新华资产、国泰君安、长城证券、山西证券、 基于公司定期报告等
华安证券、中泰证券、浙商证券、东方证券、东北证券、 公开资料，交流的主要
现场调 广发证券、中金公司、中信建投、华泰证券、美林证券、 内容如下：
深圳、上 研、项目 信达证券、太平洋证券、PAG 太盟资产、国联安基金、 1、公司日常经营情况
报告期内 海、北京 参观、电 光大永明基金、富国基金、博时基金、兴全基金、明毅 和分析；
等 话会议等 基金、富达基金、毕盛资产、摩根士丹利、中欧基金、 2、公司未来经营策略
方式 合众资产、众安保险、永赢基金、英大基金、东方资管、 和发展战略；
华宝基金、申万宏源、泰康资产、中信资管、南方基金、 3、公司对行业和宏观
花旗、人保资产、柏治资本、平安基金、湘财基金、浙 经济的看法。
商银行、民银资本、中航信托、嘉实资管、深高投资、
浦银理财、招银理财、富达国际、交银理财、申万宏源、
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2023 年年度报告
江苏银行、工银理财、中信理财、人保养老、和泰人寿、
民银资本、国寿养老等
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大
差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体
措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争
或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、股东大会情况简介
决议刊登的指定网 决议刊登的披露日
会议届次 召开日期 会议决议
站的查询索引 期
详见公告（编号
2022 年度股东大会 2023 年 6 月 29 日 www.sse.com.cn 2023 年 6 月 30 日
2023-024）
2023 年第一次临时股 详见公告（编号
2023 年 9 月 28 日 www.sse.com.cn 2023 年 9 月 29 日
东大会决议 2023-040）
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
2022 年年度股东大会审议通过了：《2022 年度董事会工作报告》《2022 年度监事会工作报
告》《2022 年度财务报告》《关于 2022 年度利润分配方案的议案》《关于续聘德勤华永会计师
事务所（特殊普通合伙）为公司 2023 年度审计机构的议案》《公司 2022 年年度报告》《关于公
司 2023 年度提供担保授权的议案》《关于公司 2023 年度提供财务资助授权的议案》《关于公司
发行债务融资工具的议案》《公司未来三年（2023-2025 年）股东回报规划》。
2023 年第一次临时股东大会审议通过了：《关于终止<长期激励制度管理办法>的议案》。
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2023 年年度报告
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从公
年度内股 是否在公
年初持股 年末持股 增减变动 司获得的税前
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 份增减变 司关联方
数 数 原因 报酬总额（万
动量 获取报酬
元）
凌克 董事长（离任） 男 64 1999 年 3 月 1 日 2023 年 10 月 3,808,400 3,808,400 370 否
黄俊灿 董事、总裁 男 53 2008 年 4 月 30 日 2023 年 5 月 2,065,600 2,065,600 340 否
董事、高级副
陈必安 男 61 2010 年 7 月 5 日 2023 年 5 月 1,865,600 1,865,600 223 否
总裁
孙聚义 董事 男 71 2010 年 11 月 8 日 2023 年 5 月 181 否
董事、高级副
徐家俊 总裁、董事会 男 45 2010 年 7 月 21 日 2023 年 5 月 1,050,800 1,050,800 233 否
秘书
林胜德 董事 男 50 2014 年 4 月 28 日 2023 年 5 月 15 是
董事、高级副
韦传军 总裁、财务负 男 55 2017 年 4 月 21 日 2023 年 5 月 960,100 960,100 218 否
责人
罗胜 董事 男 53 2018 年 7 月 23 日 2023 年 5 月 15 是
季彤 董事 男 48 2022 年 5 月 18 日 2023 年 5 月 0 是
陈劲 独立董事 男 56 2017 年 4 月 21 日 2023 年 5 月 25 否
王天广 独立董事 男 50 2017 年 4 月 21 日 2023 年 5 月 25 否
胡野碧 独立董事 男 60 2019 年 8 月 2 日 2023 年 5 月 25 否
谷峰 独立董事 男 52 2020 年 5 月 26 日 2023 年 5 月 25 否
吕志伟 独立董事 男 45 2020 年 5 月 26 日 2023 年 5 月 25 否
杨伟民 监事会主席 男 62 2010 年 7 月 21 日 2023 年 5 月 27,900 27,900 193 否
胡翔群 监事 女 48 2013 年 5 月 15 日 2023 年 5 月 0 是
席友 监事 男 38 2020 年 5 月 26 日 2023 年 5 月 6 是
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董燕生 监事 男 45 2021 年 8 月 9 日 2023 年 5 月 6 是
孙静 职工代表监事 女 49 2022 年 8 月 31 日 2023 年 5 月 25,000 25,000 159 否
严家荣 高级副总裁 男 60 2011 年 4 月 28 日 2023 年 5 月 1,319,400 1,319,400 230 否
陈长春 高级副总裁 男 57 2013 年 4 月 8 日 2023 年 5 月 710,000 710,000 199 否
邱维炀 高级副总裁 男 48 2022 年 1 月 21 日 2023 年 5 月 837 否
2012 年 12 月 25
张晓峰 副总裁 男 53 2023 年 5 月 904,200 904,200 186 否
日
2012 年 12 月 31
阳侃 副总裁 男 58 2023 年 5 月 241 否
日
郝一斌 副总裁 男 51 2015 年 6 月 2 日 2023 年 5 月 315,800 315,800 214 否
王南 副总裁 男 52 2019 年 2 月 13 日 2023 年 5 月 199 否
合计 / / / / / 13,052,800 13,052,800 / / 4,190 /
注：因换届延期，公司第九届董事会及各专门委员会、第九届监事会、高级管理人员的任期相应顺延，在董事会、监事会换届选举工作完成之前，董监
高将继续履行其义务和职责。公司将积极推进换届选举工作进程，并及时履行相应的信息披露义务，公司董事会、监事会延期换届选举不会影响公司的
正常经营。
姓名 主要工作经历
男，1971 年 2 月生，同济大学工民建专业工学学士，清华大学五道口金融学院，金融 EMBA。曾任公司工程部副经理、金地北京公司副总经理、
黄俊灿
金地深圳公司总经理、监事会职工代表监事、总裁助理、财务总监。现任公司第九届董事会董事、总裁。
男，1962 年 6 月生，湖南大学工学硕士，天津大学管理科学与工程专业博士，高级经济师。曾任公司常务副总经理，董事、常务副总裁，第四届
陈必安
监事会监事长、金地集团武汉公司董事长、华东区域地产公司董事长和总经理。现任公司第九届董事会董事、高级副总裁。
男，1952 年 4 月生，天津财经学院经济学硕士，高级会计师。曾任公司董事、副董事长、独立董事。1982 年至 1991 年任天津财经学院讲师，1991
孙聚义 年至 1994 年任深圳中华会计师事务所所长助理，1994 年至 2002 年任深业集团董事副总经理、财务总监，2002 年至 2005 年任骏豪集团副董事长
兼财务总裁。现任公司第九届董事会董事。
男，1978 年 6 月生，上海财经大学管理学硕士。历任金地（集团）股份有限公司行政管理部副总经理、监事会职工代表监事、人力资源部总经理。
徐家俊
现任公司第九届董事会董事、高级副总裁、董事会秘书，兼任金地商置行政总裁。
男，1973 年 8 月生，汕头大学建筑工程学学士。曾任深圳新亚洲实业发展有限公司总经理助理，历任合同中心总经理、项目经理、工程技术负责
林胜德 人、技术员，生命人寿保险股份有限公司资产管理中心物业管理部副总经理、生命人寿保险股份有限公司综合事务部总经理。现任深圳市生命置
地发展有限公司总经理、富德生命人寿保险股份有限公司资产管理中心副总经理，公司第九届董事会董事。
男，1968 年 10 月生，经济学学士，上海财经大学 MBA，中国注册会计师协会会员、英国特许会计师协会资深会员。曾任职深圳大华会计师事务
韦传军
所审计师、万科集团财务部总经理助理等。2003 年加入公司，任计划财务部总经理。现任公司第九届董事会董事、高级副总裁、财务负责人。
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2023 年年度报告
男，男，1970 年 9 月生，南开大学商学院公司治理专业博士。曾先后担任中国保险监督管理委员会政策法规部法规处主任科员，发展改革部市场
分析处主任科员，发展改革部公司治理处副处长、处长，法规部副主任，中国保险信息技术管理有限公司执行董事、常务副总裁、董事会秘书、
罗胜
上海分公司总经理，发展改革部副主任、中国银行保险监督管理委员会派驻安邦保险集团接管工作组副组长等职务。现任大家保险集团有限责任
公司副总经理。公司第九届董事会董事。
男，1975 年 5 月生，香港浸会大学工商管理专业研究生毕业，曾先后担任深圳市燃气集团股份有限公司总裁办公室副总经理，深圳市投资控股有
季彤 限公司战略研究部（董事会办公室）副部长。现任深圳市福田投资控股有限公司董事长。兼任深圳市福兴智慧运营有限公司董事长，深圳市福新
双碳产业运营管理有限公司董事长、总经理，深圳市福鹏科技产业园有限公司董事长。公司第九届董事会董事。
男，1968 年 1 月生，浙江大学管理学院管理工程博士。曾任浙江大学教授、浙江大学管理科学研究所常务副所长、创新与发展研究中心副主任、
校长办公室主任助理、创新与持续竞争力研究基地常务副主任、科教发展战略研究中心主任、公共管理学院副院长、本科生院常务副院长以及浙
江大学竺可桢学院常务副院长。现任清华大学经济管理学院教授、博士生导师，清华大学技术创新研究中心主任，兼任中国国家标准化管理委员
陈劲
会委员、中国科学学与科技政策研究会副理事长、中国管理科学学会副会长，《国际创新研究学报》和《国际知识管理研究学报》主编，《清华
管理评论》执行主编，兼任大连电瓷集团股份有限公司、传化智联股份有限公司、北京福元医药股份有限公司、万向钱潮股份公司独立董事，公
司第九届董事会独立董事。
男，1973 年 5 月生，北京大学经济学学士，注册会计师、律师，曾任深圳证监局上市公司监管处副处长、中国银河证券股份有限公司深圳投行部
总经理、西南证券股份有限公司总裁助理兼投行总部总经理、长城证券股份有限公司副总裁、深圳威华万弘稀土贸易有限责任公司执行董事、四
王天广
环锌锗科技股份有限公司董事、深圳盛新锂能集团股份有限公司董事长、北海国发海洋生物产业股份有限公司董事；现任广东锦龙发展股份有限
公司副董事长、大族激光科技产业集团股份有限公司独立董事、深圳顺络电子股份有限公司独立董事。公司第九届董事会独立董事。
男 ， 1963 年 6 月 生 ， 湖 南 大 学 工 业 电 气 自 动 化 专 业 学 士 ， 研 究 生 毕 业 于 北 京 理 工 大 学 管 理 工 程 专 业 ， 并 获 得 荷 兰 国 际 管 理 学 院
（Netherlands International Institute for Management）工商管理硕士。曾任星展银行亚洲融资有限公司董事总经理、博大资本国际有限公司创办人
胡野碧
及董事会主席，现任香港睿智金融集团有限公司创办人及董事会主席，兼任香港上市公司北京体育文化产业集团有限公司（1803.HK）非执行董
事、远大医药健康控股有限公司（512.HK）和蓝月亮集团控股有限公司（6993.HK）独立非执行董事。公司第九届董事会独立董事。
男，1972 年 1 月生，同济大学管理学博士，上海财经大学金融学硕士，正高级会计师。历任上海汽车工业（集团）总公司财务部副经理，上海汽
车集团股份有限公司 CFO 兼资本运营部执行总监，上海汽车集团财务有限责任公司董事长、上汽通用汽车金融有限责任公司董事长、爱驰汽车有
谷峰
限公司董事。谷峰先生同时担任上海现代服务业联合会副会长，中国注册会计师（CPA）非执业会员，英国特许公认会计师（ACCA）会员，ACCA
中国专家智库成员。现为百联集团有限公司首席金融投资官。公司第九届董事会独立董事。
男，1979 年 3 月生，毕业于新加坡南洋理工大学会计学专业。曾任渣打银行香港房地产部执行董事、瑞银集团房地产组副总监，还曾就职于星展
吕志伟 银行全球金融市场部。现任 ARA Asset Management Limited（亚腾资产管理有限公司，简称亚腾集团）中国区总裁，亚腾集团在中国境内设立的
人民币基金管理平台上海益腾私募基金管理有限公司总经理。公司第九届董事会独立董事。
男，1962 年 3 月生，南京建筑工程学院学士，英国威尔士大学新港学院（深圳）MBA，高级工程师，国际注册商业房地产投资师。曾任公司规划
杨伟民
设计部副经理，工程部经理，深圳地产部总经理、金地集团北京公司总经理、董事长、公司总裁助理，现任公司第九届监事会主席。
胡翔群 女，1975 年 11 月生，中央广播电视大学国际金融专业本科毕业，历任深圳深业物流集团股份有限公司财务经理、宝能（控股）有限公司财务经
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2023 年年度报告
理、财务负责人，现任深圳市福田投资控股有限公司职工董事、总经理助理及财务管理部部长。公司第九届监事会监事。
男，1985 年 10 月生，北京工商大学金融学硕士。曾先后担任中国保险监督管理委员会北京监管局副主任科员，发展改革部改革协调处主任科员，
席友 中国银保监会公司治理部副处长、中国银行保险监督管理委员会派驻安邦保险集团接管工作组成员等职务。现任大家人寿保险股份有限公司董事
会秘书。公司第九届监事会监事。
男，1979 年 2 月生，英国莱斯特大学金融与商业分析硕士，曾任富德生命人寿保险股份有限公司资产管理中心总经理助理、投资业务二部负责人
董燕生 和总经理，生命保险资产管理有限公司综合发展部负责人，正大国际企业北京代表处副总裁助理等职务。现任富德生命人寿保险股份有限公司资
产管理中心副总经理。公司第九届监事会监事。
女，1974 年 8 月生，南京建工学院工民建专业工学学士。1996 年毕业至今在本公司工作，曾任北京金地鸿业房地产开发有限公司成本部经理，本
孙静
公司第五届、第六届、第七届监事会职工代表监事。现任第九届监事会职工代表监事，公司成本总监，兼任集团成本管理部总经理。
男，1963 年 10 月生，华中科技大学工学硕士，高级经济师。曾任深圳开物科技公司总经理，金地物业公司副总经理、金地集团总经理办公室主
严家荣 任、金地集团武汉公司董事长、总经理，金地集团总裁助理、北京公司董事长、总经理，金地集团高级副总裁、华中区域地产公司董事长、总经
理，现任公司高级副总裁。
男，1967 年 1 月生，1984 年至 1993 年就读于浙江大学，取得浙江大学工学博士学位。历任金地集团董事、副总裁；同景集团常务董事、总裁，
陈长春 北京前景置地投资有限公司总经理；联想控股下属北京安信颐和控股有限公司执行董事、总裁。现任公司高级副总裁、华北区域地产公司董事长、
总经理。
男，1975 年 8 月生，新西兰奥克兰大学建筑设计专业学士，英国伦敦大学巴特莱特建筑学院建筑设计专业硕士，英国建筑师协会注册会员，英国
邱维炀
皇家建筑师协会特许建筑师。曾任 Keith Williams Architects 建筑师；英国福斯特建筑师事务所全球总部高级合伙人。现任公司高级副总裁。
男，1970 年 8 月生，中欧国际工商管理学院 EMBA，本科毕业于北京师范大学。1997 年加入金地集团，历任金地集团建材部副经理，金地集团
张晓峰 上海公司拓展总监、金地集团上海公司总经理助理、金地物业公司董事长、金地集团沈阳公司总经理、董事长、华北区域地产公司董事长、总经
理等职务，现任公司副总裁、华南区域地产公司董事长。
男，1965 年 10 月生，中欧商学院 EMBA，浙江大学管理学硕士，本科毕业于大连理工大学土木工程系。1996 年至 2005 年任职于公司，历任金
阳侃 地宾馆总经理，集团项目拓展部总经理助理，企业发展部副总经理，经营管理部总经理。曾任职金科集团副总裁、景瑞集团董事及高级副总裁。
2013 年任金地集团华北区域地产公司董事长、总经理，现任公司副总裁、华东区域地产公司董事长、总经理。
男，1972 年 11 月生，清华大学土木工程系建筑管理学士及清华大学五道口金融学院金融 EMBA。2003 年 7 月加入金地集团，历任金地集团华北
郝一斌
区域金地中心项目总经理、华北区域公司常务副总经理兼任天津分公司总经理、公司助理总裁，现任公司副总裁。
男，1972 年 1 月生，北京大学工商管理硕士，本科毕业于东北大学管理工程系。2002 年 4 月加入金地集团，历任金地集团武汉地产公司和上海地
王南 产公司营销总监，上海地产杭州公司总经理，华东区域地产公司副总经理，金地集团战略总监，集团公司助理总裁，华中区域地产公司董事长、
总经理。现任公司副总裁。
其它情况说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任期终止
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期
日期
季彤 深圳市福田投资控股有限公司 董事长 2021 年 11 月
职工董事 2012 年 11 月
胡翔群 深圳市福田投资控股有限公司
总经理助理 2017 年 11 月
林胜德 富德生命人寿保险股份有限公司 资产管理中心副总经理 2014 年 5 月
董燕生 富德生命人寿保险股份有限公司 资产管理中心副总经理 2016 年 12 月
罗胜 大家人寿保险股份有限公司 董事 2021 年 7 月 8 日
席友 大家人寿保险股份有限公司 董事会秘书 2022 年 6 月 22 日
在股东单位任 无
职情况的说明
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
在其他单位担任 任期终
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期
的职务 止日期
深圳市福兴智慧运营有限公司 董事长 2021 年 12 月
深圳市福新双碳产业运营管理有限公司 董事长、总经理 2022 年 9 月
深圳市福鹏科技产业园有限公司 董事长 2022 年 1 月
深圳深港科技创新合作区发展有限公司 董事 2021 年 10 月
季彤 太平（深圳）医疗健康产业私募股权投资
顾问委员会成员 2022 年 9 月
基金合伙企业（有限合伙）
深圳深投控深港科创私募股权投资基金
观察员 2022 年 9 月
合伙企业（有限合伙）
港深创新及科技园有限公司 董事 2023 年 10 月
深圳市福田福华建设开发有限公司 董事 2017 年 8 月
深圳市福田福河建设开发有限公司 董事 2018 年 10 月
深圳市福田益众有限公司 董事 2014 年 5 月
深圳市福田人才安居有限公司 董事 2022 年 8 月
深圳市深高项目运营管理有限公司 董事长 2020 年 2 月
深圳市福兴智慧运营有限公司 董事 2020 年 2 月
胡翔群
深圳市福新双碳产业运营管理有限公司 董事 2020 年 7 月
深圳市创新投资集团有限公司 监事 2019 年 8 月
深圳国家金融科技测评中心有限公司 董事 2020 年 12 月
深圳市福科产业运营管理有限公司 财务总监 2021 年 2 月
深圳市福鹏科技产业园有限公司 董事 2022 年 1 月
深圳市汇芯通信技术有限公司 首席财务官 2021 年 6 月
林胜德 深圳市生命置地发展有限公司 总经理 2010 年 11 月
大家保险集团有限责任公司 副总经理 2020 年 9 月 2 日
罗胜
招商银行股份有限公司 监事 2022 年 6 月 29 日
清华大学经济管理学院 教授 2013 年 7 月
教育部人文社会科学重点研究基地——
主任 2013 年 7 月
清华大学技术创新研究中心
陈劲
大连电瓷集团股份有限公司 独立董事 2019 年 3 月
传化智联股份有限公司 独立董事 2020 年 5 月
万向钱潮股份公司 独立董事 2023 年 1 月
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北京福元医药股份有限公司 独立董事 2022 年 6 月
广东锦龙发展股份有限公司 副董事长 2020 年 6 月
大族激光科技产业集团股份有限公司 独立董事 2021 年 4 月
王天广 深圳顺络电子股份有限公司 独立董事 2020 年 12 月
2023 年
广东顶固集创家居股份有限公司 董事 2020 年 11 月
7月
创办人及董事会
香港睿智金融集团有限公司 2006 年 4 月
主席
胡野碧 北京体育文化产业集团有限公司 非执行董事 2015 年 4 月
远大医药健康控股有限公司 独立非执行董事 2018 年 12 月
蓝月亮集团控股有限公司 独立非执行董事 2020 年 12 月
谷峰 百联集团有限公司 首席金融投资官 2020 年 9 月
吕志伟 ARA Asset Management Limited 中国区总裁 2014 年 10 月
在其他单位任 无
职情况的说明
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
本公司董事、独立董事和监事津贴由董事会拟定初步方案，最终由股东大会
董事、监事、高级管理人员报 决议确定。本公司高级管理人员年薪及其考核办法由董事会研究决定。公司
酬的决策程序 董事会下设的薪酬与考核委员会根据公司董事会通过的年薪方案和绩效考核
办法，考核高级管理人员的年度绩效情况，根据绩效情况，决定年度报酬。
董事在董事会讨论本人薪酬
是
事项时是否回避
薪酬与考核委员会或独立董
事专门会议关于董事、监事、
无
高级管理人员报酬事项发表
建议的具体情况
根据 2010 年度股东大会决议，董事（不包括在公司任职并领取薪酬的董事）
津贴每年人民币十五万元，独立董事津贴每年人民币二十五万元，监事（不
董事、监事、高级管理人员报 包括在公司任职并领取薪酬的监事）津贴每年人民币六万元。对于高管人员
酬确定依据 报酬，本公司遵循对外富竞争性，对内“高绩效、高贡献、高收入”的付薪
理念，根据年度考评结果，参考同行业、具有可比性企业的报酬情况，确定
他们的薪酬。
董事、监事和高级管理人员报 详见“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情
酬的实际支付情况 况”。
报告期末全体董事、监事和高
报告期内，公司董事、监事和高级管理人员从公司实际获得的报酬合计 4,190
级管理人员实际获得的报酬
万元。
合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
凌克 董事长 离任 辞职
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
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(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
第九届董事会第 会议审议通过了《2022 年度董事会工作报告》《公司 2022 年年度报告》
2023 年 4 月 27 日
四十二次会议 《公司 2023 年第一季度报告》等相关议案
第九届董事会第
2023 年 6 月 8 日 会议审议通过了召开 2022 年度股东大会的议案
四十三次会议
第九届董事会第 会议审议通过了与招商银行签署总额不超过 260 亿元人民币综合融资额
2023 年 7 月 28 日
四十四次会议 度相关协议的议案
第九届董事会第
2023 年 8 月 29 日 会议审议通过了关于会计政策变更的议案、公司 2023 年半年度报告
四十五次会议
第九届董事会第 会议审议通过了放弃提取 2022 年度长期激励基金的议案和终止《长期
2023 年 9 月 5 日
四十六次会议 激励制度管理办法》的议案
第九届董事会第
2023 年 9 月 13 日 会议审议通过了召开 2023 年第一次临时股东大会的议案
四十七次会议
第九届董事会第
2023 年 10 月 16 日 会议审议通过了由黄俊灿先生代行公司董事长职务的议案
四十八次会议
第九届董事会第
2023 年 10 月 30 日 会议审议通过了公司 2023 年第三季度报告
四十九次会议
第九届董事会第
2023 年 11 月 10 日 会议审议通过了转让上海嘉定区徐行镇项目股权及债权的议案
五十次会议
第九届董事会第
2023 年 12 月 21 日 会议审议通过了黄俊灿先生担任公司法定代表人的议案
五十一次会议
第九届董事会第 会议审议通过了修订公司章程、股东大会议事规则、董事会议事规则、
2023 年 12 月 27 日
五十二次会议 独立董事制度以及召开 2024 年第一次临时股东大会的议案
第九届董事会第
2023 年 12 月 28 日 会议审议通过了推荐相关人员任职培训的议案
五十三次会议
第九届董事会第 会议审议通过了转让深圳环湾城项目 51%股权及债权暨关联交易的议
2023 年 12 月 28 日
五十四次会议 案
公司已根据相关事项的重要性原则，按规定在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》以及
上交所网站刊登公告。
六、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东大
参加董事会情况
是否 会情况
董事
独立 本年应参 以通讯 是否连续两次
姓名 亲自出 委托出 缺席 出席股东大
董事 加董事会 方式参 未亲自参加会
席次数 席次数 次数 会的次数
次数 加次数 议
凌克 否 6 6 5 0 0 否 2
黄俊灿 否 13 13 12 0 0 否 2
陈必安 否 13 13 12 0 0 否 2
孙聚义 否 13 13 12 0 0 否 2
徐家俊 否 13 13 12 0 0 否 2
林胜德 否 13 13 12 0 0 否 2
罗胜 否 13 13 12 0 0 否 2
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2023 年年度报告
韦传军 否 13 13 12 0 0 否 2
季彤 否 13 13 12 0 0 否 2
陈劲 是 13 13 12 0 0 否 2
王天广 是 13 13 12 0 0 否 2
胡野碧 是 13 13 12 0 0 否 1
谷峰 是 13 13 12 0 0 否 2
吕志伟 是 13 13 12 0 0 否 2
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 13
通讯方式召开会议次数 12
现场结合通讯方式召开会议次数 1
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(一) 董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 谷峰、王天广、胡野碧、罗胜、季彤
薪酬与考核委员会 陈劲、王天广、胡野碧、谷峰、吕志伟
战略委员会 黄俊灿、林胜德、陈劲、王天广、吕志伟、季彤
(二) 报告期内审计委员会召开 3 次会议
其他履行职
召开日期 会议内容 重要意见和建议
责情况
会议审议通过了《关于将公司 2022
年度财务报告提交董事会审议的议
案》《关于德勤事务所从事 2022 年
度公司审计工作总结报告的议案》 本年度审计委员会继续按照法律法规及公
2023 年 4 《关于续聘德勤华永会计师事务所 司相关制度的规定，履行其专业委员会职
/
月 14 日 （特殊普通合伙）为公司 2023 年度 责：对外部审计工作进行监督及评估，审
审计机构的议案》《关于公司内部 核、指导内部审计工作，评估内部控制的
审计 2022 年总结报告的议案》《关 有效性，审阅公司的财务报告并发表意见，
于公司 2022 年下半年重大事件及 提议续聘会计师事务所，协调管理层、内
资金往来情况检查报告的议案》。 部审计部门及相关部门与外部审计机构的
会议审议通过了《公司 2023 年半年 沟通。经过充分沟通讨论，一致通过所有
2023 年 8 度财务报告》《2023 年二季度内部 议案。
月 24 日 审计工作报告》《2023 年上半年重
大事件及资金往来情况检查报告》。
2023 年 会议审议通过了《关于公司 2023 年
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2023 年年度报告
12 月 26 度财务报告审计工作计划的议案》。
日
(三) 报告期内薪酬与考核委员会召开 1 次会议
其他履行职
召开日期 会议内容 重要意见和建议
责情况
本年度薪酬与考核委员会按照相关制度规
会议审议通过《关于放弃提取 2022 定和董事会的授权，履行其专业委员会职
2023 年 8 年度长期激励基金的议案》《关于 责。鉴于房地产行业正在向新的发展方式
/
月 31 日 终止<长期激励制度管理办法>的议 转变，包括《长期激励制度管理办法》在
案》。 内的员工考核和激励模式也需要根据行业
新发展模式做出重大调整。
(四) 存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
截止报告期末，公司在职员工为 39,750 人。员工的结构如下：
母公司在职员工的数量 254
主要子公司在职员工的数量 39,496
在职员工的数量合计 39,750
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工
10
人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
销售人员 3,104
工程人员 1,284
设计人员 641
技术人员 2,945
财务人员 571
行政人员 1,151
物业人员 30,054
合计 39,750
教育程度
教育程度类别 数量（人）
专科及以下 27,133
本科 10,707
硕士及以上 1,910
合计 39,750
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2023 年年度报告
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司在合法前提下实施为绩效和贡献付薪的全面薪酬管理体系，通过固定薪酬与绩效奖金的
结合，鼓励业绩创造和价值贡献。为满足住宅、商业、基金不同业务发展的需求，遵从行业市场
实践，建立以市场为导向，体现金地特色的整体薪酬管理体系。内部具有公平性，外部具有市场
竞争力，以实现对人才，尤其是关键人才的吸引保留和激励。公司以绩效为导向的激励原则，促
使员工个人贡献和公司业绩之间紧密联系，确保公司的薪酬战略能够支持公司业务发展，将员工
的利益与公司业绩、公司长期发展目标相结合。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
2023 年，公司持续开展应知应会系列专业课程开发，结合经营要求和一线业务需求，开展专
项课程开发及培训。同时，基于“在线推送、在线学习、在线考试”的学习模式，针对关键岗位
开展专业认证，促进从专业知识到专业能力的转化，通过专业能力提升来实现组织能力的改善。
2024 年，公司将紧密结合经营需求及业务要求开展培训工作。针对经营需求，开展助力经营
系列专题培训工作，针对业务要求，面向营销等岗位，开展岗位专项培训工作。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
2022 年度分红派息方案：公司于 2023 年 6 月 29 日召开的 2022 年度股东大会通过了公司 2022
年度分红派息方案。分红派息方案为：按年末总股本 4,514,583,572 股为基数，每 10 股派发现金
股利 1.36 元（含税）。报告期内，公司已实施 2022 年度利润分配方案，股权登记日为 2023 年 8
月 28 日，现金红利发放日为 2023 年 8 月 29 日。实施公告发布于 2023 年 8 月 23 日的《中国证券
报》《上海证券报》《证券时报》和上海证券交易所网站。
2023 年度利润分配预案：经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2023 年度公司经
审计的归属于上市公司股东的净利润为 888,123,647.45 元，母公司净利润为 7,343,566,043.69 元。
按照有关法规及公司章程、制度的规定，本次利润分配预案如下：
截至 2023 年 12 月 31 日，公司总股本 4,514,583,572 股，每 10 股派发现金股利 0.197 元（含
税），合计拟派发现金红利 88,937,296.37 元（含税），占公司 2023 年合并报表中归属于母公司
股东的净利润的比例为 10.01%。本年度公司不进行资本公积金转增股本。本次利润分配以实施权
益分派股权登记日登记的总股本为基数，具体日期将在权益分派实施公告中明确。
近年来，公司在保证资金满足日常经营发展的前提下，按照章程规定持续向股东分配现金股
利。公司提出的 2023 年度利润分配预案是基于当前宏观经济形势和行业整体环境，结合公司实际
情况和未来发展规划作出的，符合《公司章程》规定的利润分配政策和公司已披露的股东回报规
划。公司留存的未分配利润将用于偿还债务、补充公司流动资金及项目投资等，有利于公司应对
复杂多变的外部环境，增强公司抵御风险的能力，进而提升公司未来综合竞争能力和持续盈利能
力，对实现公司长期可持续发展、提升股东长期综合回报具有重要意义。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
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2023 年年度报告
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应
当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
每 10 股送红股数（股） -
每 10 股派息数（元）（含税） 0.197
每 10 股转增数（股） -
现金分红金额（含税） 88,937,296.37
分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股
888,123,647.45
东的净利润
占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净
10.01
利润的比率（%）
以现金方式回购股份计入现金分红的金额 -
合计分红金额（含税） 88,937,296.37
合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普
10.01
通股股东的净利润的比率（%）
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
公司按照计划、执行、评估、反馈四个阶段对高级管理人员进行业绩管理。集团绩效领导小
组负责制定高级管理人员的绩效考核办法和当年度的绩效考核目标。绩效目标根据高级管理人员
所负责的业务范围划分不同的评价维度。每个维度下有若干具体的考核项目，每个项目分别占不
同的权重。考核业绩评价时，高级管理人员首先对自已各方面的工作完成情况进行总结与自评，
然后由公司绩效工作小组对完成情况进行核查，并出具独立意见。绩效领导小组复核绩效工作小
组的考核数据，并依据考核数据以及年初制定的绩效目标，确定高级管理人员的考核结果。在此
基础上，依据绩效管理制度确定其奖金系数。
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
公司严格按照《公司法》《证券法》和中国证监会、上海证券交易所有关要求，建立了
内部控制的各项制度并有效执行。
机构建设方面，公司股东大会、董事会、监事会运作规范有效，董事、监事和高级管理
人员勤勉尽职，各项内部管理制度有效落实。公司董事会下设审计委员会，是公司内部控制
监督机构，对公司内部控制制度的执行以及重大事件、重大决策的风险管理进行有效的监督
与评价。根据《金地集团内部控制自我评价程序》，公司设置集团审计监察部，负责为各公
司内控自评提供参考模板，为内控兼职人员提供培训指导，为完善公司内控自评提出意见和
建议。
制度建设方面，公司已经建立起一套比较完整且运行有效的内部控制体系，从公司层面
到各业务流程层面均建立了系统的内部控制及必要的内部监督机制。业务层面，内部控制制
度涵盖财务管理、会计核算、投融资管理、人力资源、产品质量、风险控制及重大事项决策
等主要经营活动环节，保障了内部控制日常监督和专项监督的有效进行。
2023 年，公司已经按照《企业内部控制基本规范》及相关配套指引规定的要求，建立了
较为完善的公司治理结构和制度体系，强化了内控团队建设和专业人员培训，不断提升控制
措施与公司业务的紧密度，切实发挥风险防控功能。董事会对报告期内公司内控制度情况进
行了评价，并出具了《2023 年度内部控制评价报告》。董事会认为：公司已按照企业内部控
制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制，且未发现非
财务报告内部控制重大缺陷。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
公司已经根据《企业内部控制基本规范》和《企业内部控制配套指引》构建集团、区域、城
市的三级架构体系。在三级架构体系下，集团对区域和城市公司的授权和职责划分坚持权责对等
的原则；集团职能部门统一制订制度，对子公司进行专业指导；并通过内部审计、专业检查、项
目巡查等手段，检查、监督公司各层级职责的有效履行。
（1）公司已经制定《金地集团子公司人力资源管理程序》等制度，规范各子公司组织架构、
人员编制、薪酬预算以及管理人员及关键专业技术人员的聘用、晋级、降职，保证子公司人才能
够得到科学、合理的培养与发展。
（2）公司制定了《集团下派财务负责人管理办法》、《集团下派成本负责人管理办法》等制
度，保证了集团战略在子公司的贯彻实施，促进各子公司良好地执行集团所制定的重大制度，并
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2023 年年度报告
保证各子公司及时、准确、真实和完整地提供相关信息，促进集团内各子公司工作成果、经验的
交流、共享和应用，强化了对区域公司及城市公司的管理。
（3）重大事项报告与审议方面，建立统一规范的报告渠道和方式。公司集团各职能部门制定
了各类上报信息的要求和模板，建立了包括投资例会、经营例会等在内的定期、不定期专题办公
会议制度，以把握集团的整体经营状况，并决策重大经营管理事项。子公司定期向集团上报各类
经营信息，对临时重大事项，及时向区域或集团相关职能部门做专项报告。
（4）财务核算管理方面，集团财务管理部根据现行会计准则等法规要求制定了包括《金地集
团会计管理制度》、《金地集团财务管理制度》等，指导财务核算和管理工作。财务报告期末，
各控股公司须按照集团财务管理部要求在财务系统中提报财务报表，并由集团财务管理部对各公
司的核算质量进行考核。
（5）对于新并购的子公司，公司加强业务整合的同时，还通过内部培训和企业文化宣讲，加
快企业融合进程；通过应用集团统一使用的信息系统平台，实现内部信息及时传递。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请的德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）已对公司财务报告相关内部控制有效性
进行了审计，出具了无保留意见的内部控制审计报告。公司于 2024 年 3 月 15 日在上海证券交易
所网站披露了《2023 年度内部控制评价报告》。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
为持续完善上市公司治理结构，夯实上市公司高质量发展的基础，公司重视公司治理和规范
运作，认真领会贯彻监管部门发布的法律法规、规范性文件及自律监管规则，及时组织董事、监
事、高级管理人员及业务部门开展学习，确保对相关监管规则的深刻理解以及贯彻落实。公司将
持续提升治理水平，实现公司的可持续发展，并迈向高质量发展之路。
十六、 其他
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 是
报告期内投入环保资金（单位：万元） -
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
√适用 □不适用
详见公司《2023 年可持续发展报告》。
3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
作为一家以房地产开发为主的企业，公司深入贯彻绿色发展理念，致力于通过积极推进绿色
建筑设计、提升绿色建筑技术、加强绿色施工管控、深入落实绿色运营，在产品的生产和服务提
供的过程中，最大程度地降低能耗、保护环境，以践行保护绿色环境、应对气候变化的社会责任。
具体措施及效果可详见《2023 年可持续发展报告》。
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 是
减少排放二氧化碳当量（单位：吨） -
公司已建立碳盘查工作小组，全面开展碳盘查工作，
摸排公司整体碳排放情况，分析企业碳排放结构并识别
减排潜力。2023 年公司完成了双碳规划，明确了“3060”
双碳目标，制定了金地集团“12415”碳中和行动方案：
1 个愿景、2 个目标、4 大举措、15 大行动，同时完成了
各项减排技术的实施指引，并在项目进行减排技术体系
应用试点，全面推动双碳工作。
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、
在生产过程中使用减碳技术、研发生产
公司自身的减排举措报包括：绿色设计与建造、既
助于减碳的新产品等）
有建筑节能改造、清洁能源利用、绿色办公、碳管理能
力建设等，服务社会低碳转型的举措包括：打造绿色低
碳供应链体系、低碳建造技术应用、建筑电气化提升、
低碳物业运维、绿色租约、低碳宣传活动、推广碳普惠
等。示范项目打造举措包括：零碳/碳中和建筑示范、超
低/近零能耗建筑示范。同时，公司也积极参与碳交易，
尝试绿电、绿证、CCER 等碳抵消举措。
注：金地集团内部已全面启动碳盘查工作，但由于公司合并报表范围内子公司数量较多，业务类
别较广，暂未完整统计公司整体减排规模。
具体说明
√适用 □不适用
公司的具体实践如下：
1. 海绵城市建设
“海绵城市”是新一代城市雨洪管理概念，能有效应对气候变化所带来的极端天气。公司积
极响应《国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见》的政策，参与“海绵城市”建设。通
过采用先进的防洪防涝技术，落实智慧化设施管控，深入挖掘在建项目所涉建筑、道路、绿地、
水系等生态系统对雨水或洪水的吸纳、蓄渗和缓释作用，公司尽最大努力提升公司应对气候变化
的水平，提高城市防洪防暴的能力，全面改善城市的水生态、水资源、水环境、水安全。
2. 微气候智慧决策系统
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营造舒适健康的社区活动环境，促进住户更高质量的户外活动，是公司住宅产品设计的研究
重点。金地集团“Micro Climate 微气候景观智慧决策系统”，运用适宜性分析定位、场地微环境
软件分析、功能植物智慧选择三大技术，实现了活动场地精准布置，绿化植被精巧配置，打造更
健康、更科学和可持续的户外健康舒适体验。微气候技术目前已经在项目上全面运用，经过项目
实践检验，验证 SET 理论值与实际体感差异，舒适型大幅提升，客观表明微气候技术在提升环境
性能方面的价值。
3、玩呗社区生活系统
随着人们对环境健康的关注度显著提高，金地集团在“更健康、更智慧、可持续、独创性”
的产品导向之下，景观设计方面向着更低碳、生态、健康的方向迭代升级，推出全新的“玩呗
@NATURE 自然系列”，让孩子在自然中探索世界。通过艺术生态的场景、数字互动的体验、灵
活共融的看护、自然有机的材料，以自然为基底，打造绿色健康、全龄友好、科技互动、生态可
持续的新型社区活动空间。
4、绿色建筑
报告期内，金地集团“G-WISE 引领标准”正式发布。体系聚焦“融合城市”“共生社区”
“健康住宅”3 大维度，打造“高效城市”“低碳城市”“未来城市”“活力社区”“生态社区”
“友好社区”“宜居住宅”和“舒适住宅”8 大模块共计 127 项健康技术标准，让城市、社区、
住宅三位一体凝成合力，形成了金地集团产品研发标准。以此作为技术纲领，指导金地双碳规划
技术路径及所有技术研发工作，是公司产品力的重要展现。
G-WISE 引领标准已在公司体系内全面开展应用，着力推进各区域、各项目采取绿色建筑设
计并进行绿色建筑的申报。未来，金地集团将在客户价值、产品性能、新技术新材料、节能减排
运维等方面，全方位引入绿色、健康理念，为客户提供具备国家绿色建筑星级评定及国际绿色健
康体系认证的更优产品。2023 年，G-WISE 引领标准聚焦住宅性能，推出 G-WISE 核心 6 项，通
过对控制质量、新风、水质、隔声、无接触及智能化 6 维度配置标准提升，助力金地产品力显著
提升。
5、装配式建筑
装配式建筑是一种先进的建造方式，可将工地的工作向工厂转移，提升构件精度的同时减少
水的用量和材料的损耗，是目前建筑行业解决人力成本、节能减排、提高生产效率的最优解决方
案，是建筑业发展的时代使命，也是国家政府对建筑行业不断提高的任务要求。金地集团响应时
代感召，响应国家政策要求，自 2016 年推广装配式建筑以来，对于相关方面的研发不断深化，从
体系、流程到防水节点、外墙技术方面均形成企业技术标准。针对装配式精装，金地自主开发了
“SI 装配式内装”技术体系，在提高效率的同时，解决渗漏、甲醛污染等行业通病。针对装配式
建筑，金地推动了灌浆套筒体系、SPCS 体系、EVE 体系、纵肋体系、钢结构住宅等多种体系的
落地应用，储备装配式技术能力，积极推进工业化建造。
6、BIM 技术
BIM 技术是建筑行业信息化、增质提效的主要工具。公司根据 BIM 战略规划顶层设计，持续
推进 BIM 技术落地。报告期内，公司已完成 BIM 设计协同平台的搭建，平台具备自主研发渲染
引擎、规则引擎、建模引擎及 RBX 数据中台等核心技术，将为项目数字化全周期管理提供落位应
用支持。同时，公司通过 BIM 楼栋封装、室内封装来推动生产全过程的数字化管理和工业化建造，
实现地产开发模式的全新升级。金地集团通过战略规划、项目应用、平台搭建等工作，已初步具
备自研 BIM 落地应用体系，助力公司发展实现“第二增长曲线”。
7、“五芯精装家”及定制化精装
金地集团积极推进精装交付，在为客户提供高附加值服务的同时，努力为社会的节能减排做
出贡献。2014 年公司推出“五心精装家”品牌，提出“贴心、安心、开心、省心、放心”五大目
标。2021 年以来，品牌升级为“悦享芯、科技芯、健康芯、匠艺芯、灵动芯”的“五芯精装家”。
全面推行健康装修理念，建立金地室内空气质量企业标准，主材采用健康环保材料，开展空气消
杀设备试点应用，对项目开发全过程进行甲醛监控。同时，为满足日益增长的个性化居住生活需
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2023 年年度报告
求，公司从居住实用性、空间美学等方面提供多样化定制精装套餐，目前已在各区域公司项目中
均有实施落地。公司自主开发“天工云”线上系统，为全面推行定制精装提供数字化科技支持。
8、节能减碳施工工艺
金地集团持续推行节能减碳施工工艺，公司制定了《金地集团工程创新应用管理指引》，明
确集团推进行业内先进的新技术、新材料、新工艺和新设备应用的指引和方向，指引将创新划分
为重大创新和中小微工程创新，并列明各类创新的案例，供一线推广使用。例如，公司推行铝合
金模板+全钢集成爬架+全混凝土外墙建造工艺，采用铝模施工的情况下，外墙面平 整度达免抹灰
要求，减少抹灰湿作业，减量使用木材和传统脚手架安全网；推行室内采用高精砌块/装配式墙板
+石膏砂浆薄抹灰工艺，减少湿作业，减量抹灰材料；推行石膏基自流平地面，采用机械自动施工，
减量劳动力，有效避免木地板空鼓、塌陷等质 量问题，一次成优；应用新型悬挑工字钢，避免外
墙工字钢穿洞，减少封堵作业，降低渗漏率；开展 SPCS 叠合剪力墙体系、EVE 空心板叠合剪力
墙体系、EMC 预制空心叠合剪力墙体系、 纵肋叠合剪力墙体系装配式建造体系试点，开展室内装
配式装修试点；推行虹吸排水体系，优化减少防水混凝土保护层工序等。
9、智慧工地
金地集团智慧工地平台基于物联网、大数据等技术，以“发现问题、分析问题、处理问题”
的产品理念，立足于施工现场的“人、物、环境、管理”四大安全监管要素，以构建智慧工地物
联网硬件监测技术为主，以工地软件轻量化监管为辅，建立的支撑现场管理、互联协同、智能决
策、数据共享的信息化系统。自 2018 年，公司正式开发上线智慧工地平台，目前智慧工地覆盖率
已达 100%。2022 年，公司上线了金地集团云监理系统。该系统整合金地智检、工程评估、智慧
工地、知识中心等核心功能模块，通过信息化赋能实现施工过程可视、工程结果可控，组织效能
提升。
二、社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
√适用 □不适用
详见公司于 2024 年 3 月 15 日在上海证券交易所披露的《2023 年可持续发展报告》。
(二) 社会责任工作具体情况
√适用 □不适用
对外捐赠、公益项目 数量/内容 情况说明
总投入（万元） 1,159
其中：资金（万元） 1,159
具体说明
√适用 □不适用
详见公司于 2024 年 3 月 15 日在上海证券交易所披露的《2023 年可持续发展报告》。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
√适用 □不适用
金地集团始终热心公益，积极践行社会责任，持续推行公益小桔灯活动、参与捐资助学、帮
扶弱势群体，致力于以自身影响力反哺社会，传递关爱和温暖。
自 2009 年至今，金地集团坚持开展小桔灯助学公益项目十余年，守护青少年成长，用爱心点
亮乡村儿童，传递温暖和希望。2023 年，金地集团在全国多个区域开展小桔灯系列公益活动。其
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2023 年年度报告
中，金地东北区域携手沈阳市、区级政府，沈阳市慈善总会、和平区慈善会等众多慈善机构以及
广大业主，于四省举办 9 场公益活动。全年共计捐赠奖助学金及物资达 9.6 万元，累计帮扶 17 所
学校，赠书近 10000 本，帮助 200+名孩子圆梦，8 名长期资助的学子升入重点高中。金地华南、
华中等区域通过一对一帮扶，向一百余名儿童发放十余万助学基金；并分批次采购三批体育用品
到两所定点帮扶学校，滋润学子们童年的美好梦想。
金地集团高度关注农村留守儿童的身心健康，2023 年 2 月，金地集团郑州公司与河南省慈善
联合总会一本书公益基金、河南省交通运输厅驻村工作队开启“小桔灯”爱心公益活动。本次捐
赠活动，省慈善总会和郑州金地带着浓浓的爱心，为马白邱小学捐赠了书籍 500 余册、马克笔 100
盒、四合一益智棋盘 30 套，同时安排金地物业维修人员对校舍进行检查维修。
2023 年 6 月 15 日，金地集团郑州公司联合河南省希望工程办公室、河南省青少年发展基金
会代表、龙湖镇第四初级中学、祥和路第一完全小学共同举办了“爱心筑梦 益启未来”小桔灯公
益捐赠活动，用行动践行公益，用爱心传递大义。
2023 年 9 月 21 日，金地小桔灯循光再出发，金地沈阳公司携手沈阳市慈善总会、和平区慈
善会，走进辽宁省灯塔市沈旦堡镇中学，开启 2023 金地小桔灯奖学金颁发仪式。现场捐助必备教
学物资、为品学兼优的孩子颁发奖学金、爱心书屋扩充、开展自然公益讲堂，全校 300 多位师生
出席，见证温暖时刻。
2023 年 12 月，已持续 14 年的金地华南小桔灯年度公益助学活动再次启航。通过一对一帮扶，
向一百余名儿童发放十余万助学基金；并分批次采购三批体育用品到两所定点帮扶学校，同时号
召金地业主们通过爱心捐赠书籍等方式，向定点学校的小桔灯爱心图书馆捐赠书籍；金地华南还
定向收集干净衣物，定向捐赠孤儿并持续跟进孩子情况。以爱之名汇聚微光，点亮孩子们筑梦的
道路，滋润学子们童年的美好梦想。
在传统助学助教之上，金地集团首次将星星的孩子等弱势群体纳入关怀人群，通过多次开展
金地公益行的方式，吸引奥运冠军、中华慈善楷模的加入，参加人数超 2000 位，现场募集善款，
全面开展儿童美好社区的建设。
2023 年 3 月 14 日，金地集团呼和浩特市赛罕区金地社区党支部，携手 20 组爱心家庭走进呼
和浩特心语爱心康复学校，对残障儿童进行了走访慰问，送上了超 3,000 元慈善助款，也给予了
他们精神上的慰藉和鼓励。
2023 年 3 月 30 日，金地长春公司奔赴吉林省榆树海英妈妈留守儿童之家，捐赠价值 10,000
元的公益物资，为留守儿童送上温暖和关爱。在思想上疏导、学业上辅导、言行上引导、生活上
帮助，凝聚各方爱心力量开展各类关爱帮扶活动，用心用情助力儿童健康成长，为留守儿童营造
健康、平等、和谐的成长氛围。
2023 年 8 月 25 日，金地大连爱心业主前往大连晨光书院自闭症康复中心，探访慰问“星星
的孩子”，捐赠价值 2000 元物资，用爱心融化孤独，深入开展关爱特殊儿童、困境儿童活动，给
予特殊儿童群体更多的关爱和帮助，护航未成年人健康成长。
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2023 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺 承诺 是否有履 是否及时
承诺背景 承诺方 承诺时间 承诺期限
类型 内容 行期限 严格履行
1、与上市公司在人员、财务、资产、业务和
机构等方面保持相互独立并将继续保持相互
2014 年 4 月 9
独立，遵守中国证监会关于上市公司独立性的
富德生命人寿 日、2014 年 4 月
相关规定；2、本次权益变动完成后，将不会
其他 保险股份有限 21 日、2014 年 4 否 长期有效 是
在中国境内从事与金地集团业务构成同业竞
公司 月 25 日、2014
争或潜在同业竞争的业务或活动；3、截至详
年 6 月 30 日
式权益变动报告书签署之日，不存在或拟与上
收购报告书或权益
市公司进行关联交易的情形。
变动报告书中所作
1、与上市公司在人员、财务、资产、业务和
承诺
机构等方面保持相互独立并将继续保持相互
独立，遵守中国证监会关于上市公司独立性的
大家人寿保险 相关规定；2、本次权益变动完成后，将不会 2014 年 12 月 19
其他 否 长期有效 是
股份有限公司 在中国境内从事与金地集团业务构成同业竞 日
争或潜在同业竞争的业务或活动；3、保证与
上市公司之间发生的关联交易按公允的原则
制定交易条件，经必要程序审核后实施。
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2023 年年度报告
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）审批程序及其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 530
境内会计师事务所审计年限 19
境内会计师事务所注册会计师姓名 何翠红、袁文慧
境内会计师事务所注册会计师审计服务的累
2、1
计年限
名称 报酬
德勤华永会计师事务所（特殊
内部控制审计会计师事务所 118
普通合伙）
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
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2023 年年度报告
√适用 □不适用
公司 2022 年年度股东大会审议通过《关于续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公
司 2023 年度审计师的议案》，公司决定继续聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为 2023
年度的审计师，审计报酬为人民币 648 万元，包括公司年度合并报表审计、内部控制审计、控股
股东及其关联方资金占用情况的专项说明，公司不另支付差旅费等其他费用。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计费用较上一年度下降 20%以上（含 20%）的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
公司不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司于 2023 年 12 月 28 日召开的第九届董事会第五十四次会议审议通过了关于转让深圳环湾
城项目股权的议案。本公司将持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司（以下简称“项目公司”）
51%股权转让给深圳市福田投资控股有限公司（以下简称“福田投控”），本公司应收取的总交
易对价约 325,113 万元，交易定价以评估结果为依据。具体情况详见公司于 2023 年 12 月 30 日在
上交所网站（www.sse.com.cn）披露的《关于转让深圳环湾城项目 51%股权的关联交易公告》（公
告编号：2023-054）。截至目前，51%项目公司股权已完成转让至福田投控的工商变更登记。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保是
担保方与 担保发生日 担保 担保 反担 是否为
担保 担保 否已经 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 期(协议签署 担保类型 是否 逾期 保情 关联方
起始日 到期日 履行完 关系
的关系 日) 逾期 金额 况 担保
毕
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 31,500.00 2020/2/21 2020/2/21 2023/2/21 是 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 27,300.00 2020/3/31 2020/3/31 2023/3/30 是 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 1,647.98 2020/4/10 2020/4/10 2023/3/25 是 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 30,030.00 2020/5/12 2020/5/12 2028/5/11 否 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 420.00 2020/5/12 2020/5/12 2023/7/3 是 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 420.00 2020/5/12 2020/5/12 2023/9/26 是 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 10,500.00 2020/5/15 2020/5/15 2028/5/11 否 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 3,215.10 2020/7/14 2020/7/14 2023/3/21 是 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 435.75 2020/7/14 2020/7/14 2023/3/25 是 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 21.00 2020/7/21 2020/7/21 2023/7/3 是 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 2,100.00 2020/7/21 2020/7/21 2023/7/7 是 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
67 / 93
2023 年年度报告
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 12,495.00 2020/7/21 2020/7/21 2023/7/21 是 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 4,200.00 2020/12/17 2020/12/17 2023/7/21 是 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 20,790.00 2020/12/30 2020/12/30 2025/12/29 否 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 2,310.00 2020/12/30 2020/12/30 2023/12/29 是 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 525.00 2021/2/4 2021/2/4 2027/1/25 否 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 9,240.00 2021/3/8 2021/3/8 2027/1/25 否 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 1,575.00 2021/3/8 2021/3/8 2023/8/21 是 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 1,575.00 2021/3/8 2021/3/8 2023/2/22 是 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 5,250.00 2021/3/24 2021/3/24 2027/1/25 否 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 7,560.00 2021/3/26 2021/3/26 2027/1/25 否 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 4,200.00 2021/6/18 2021/6/18 2027/1/25 否 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 4,158.00 2021/10/29 2021/10/29 2026/8/25 否 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 21.00 2021/10/29 2021/10/29 2023/7/3 是 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 21.00 2021/10/29 2021/10/29 2023/12/21 是 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 13,459.95 2021/12/28 2021/12/28 2023/3/21 是 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 公司本部 深圳市金地大百汇房 1,712.55 2021/12/28 2021/12/28 2023/3/25 连带责任 是 否 0 否 否 联营
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2023 年年度报告
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 2,100.00 2022/3/30 2022/3/30 2027/3/21 否 否 0 否 否
限公司 地产开发有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
535.50 2018/12/11 2018/12/11 2025/12/10 否 否 0 否 否
发有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
81.40 2018/12/11 2018/12/11 2023/6/9 是 否 0 否 否
发有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
142.80 2018/12/11 2018/12/11 2023/12/7 是 否 0 否 否
发有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
339.15 2018/12/24 2018/12/24 2025/12/23 否 否 0 否 否
发有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
339.15 2018/12/24 2018/12/24 2023/4/19 是 否 0 否 否
发有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
339.15 2018/12/27 2018/12/27 2025/12/26 否 否 0 否 否
发有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
112.10 2018/12/27 2018/12/27 2023/4/19 是 否 0 否 否
发有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
227.05 2018/12/27 2018/12/27 2023/6/9 是 否 0 否 否
发有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
271.32 2018/12/28 2018/12/28 2025/12/27 否 否 0 否 否
发有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
271.32 2018/12/28 2018/12/28 2023/6/9 是 否 0 否 否
发有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
976.75 2018/12/30 2018/12/30 2025/12/29 否 否 0 否 否
发有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
976.75 2018/12/30 2018/12/30 2023/4/19 是 否 0 否 否
发有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
1,516.54 2019/1/2 2019/1/2 2026/1/1 否 否 0 否 否
发有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
863.94 2019/2/2 2019/2/2 2026/2/1 否 否 0 否 否
发有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
69 / 93
2023 年年度报告
广州市东凌房地产开 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
7.14 2019/2/2 2019/2/2 2023/6/9 是 否 0 否 否
发有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
142.80 2020/1/1 2020/1/1 2023/6/9 是 否 0 否 否
发有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
142.80 2020/1/1 2020/1/1 2023/10/27 是 否 0 否 否
发有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 广州市恒越房地产有 连带责任 联营
公司本部 14,365.32 2021/12/1 2021/12/1 2029/11/30 否 否 0 否 否
限公司 限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 广州市恒越房地产有 连带责任 联营
公司本部 243.48 2021/12/1 2021/12/1 2023/12/28 是 否 0 否 否
限公司 限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 广州市恒越房地产有 连带责任 联营
公司本部 7,304.40 2021/12/21 2021/12/21 2029/11/30 否 否 0 否 否
限公司 限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 广州市恒越房地产有 连带责任 联营
公司本部 4,869.60 2022/1/1 2022/1/1 2029/11/30 否 否 0 否 否
限公司 限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 广州市恒越房地产有 连带责任 联营
公司本部 1,217.40 2022/1/10 2022/1/10 2029/11/30 否 否 0 否 否
限公司 限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 广州市恒越房地产有 连带责任 联营
公司本部 6,087.00 2022/8/18 2022/8/18 2029/11/30 否 否 0 否 否
限公司 限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 广州市恒越房地产有 连带责任 联营
公司本部 3,652.20 2022/9/23 2022/9/23 2029/11/30 否 否 0 否 否
限公司 限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 广州市恒越房地产有 连带责任 联营
公司本部 3,652.20 2022/12/21 2022/12/21 2029/11/30 否 否 0 否 否
限公司 限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 北京金地盛通房地产 合营
公司本部 98,000.00 2022/12/16 2022/12/16 2043/11/27 差额补足 否 否 0 是 否
限公司 开发有限公司 公司
金地（集团）股份有 北京金地盛通房地产 合营
公司本部 1,000.00 2022/12/16 2022/12/16 2023/6/16 差额补足 是 否 0 是 否
限公司 开发有限公司 公司
金地（集团）股份有 北京金地盛通房地产 合营
公司本部 1,000.00 2022/12/16 2022/12/16 2023/12/15 差额补足 是 否 0 是 否
限公司 开发有限公司 公司
金地（集团）股份有 北京金地盛通房地产 合营
公司本部 50,000.00 2023/1/17 2023/1/17 2043/11/27 差额补足 否 否 0 是 否
限公司 开发有限公司 公司
金地（集团）股份有 公司本部 大连保通发展有限公 14,850.00 2023/5/18 2023/5/18 2029/5/9 连带责任 否 否 0 否 否 合营
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2023 年年度报告
限公司 司 担保 公司
金地（集团）股份有 大连保通发展有限公 连带责任 合营
公司本部 337.50 2023/5/18 2023/5/18 2023/11/8 是 否 0 否 否
限公司 司 担保 公司
金地（集团）股份有 大连保通发展有限公 连带责任 合营
公司本部 375.00 2023/8/15 2023/8/15 2023/12/21 是 否 0 否 否
限公司 司 担保 公司
金地（集团）股份有 大连保通发展有限公 连带责任 合营
公司本部 7,125.00 2023/8/15 2023/8/15 2029/8/13 否 否 0 否 否
限公司 司 担保 公司
金地（集团）股份有 嘉兴锦致置业有限公 连带责任 合营
公司本部 7,458.00 2021/11/22 2021/11/22 2028/10/16 否 否 0 否 否
限公司 司 担保 公司
金地（集团）股份有 嘉兴锦致置业有限公 连带责任 合营
公司本部 1,789.92 2021/12/10 2021/12/10 2028/10/16 否 否 0 否 否
限公司 司 担保 公司
金地（集团）股份有 嘉兴锦致置业有限公 连带责任 合营
公司本部 1,193.28 2021/12/15 2021/12/15 2028/10/16 否 否 0 否 否
限公司 司 担保 公司
金地（集团）股份有 嘉兴锦致置业有限公 连带责任 合营
公司本部 1,988.80 2021/12/27 2021/12/27 2028/10/16 否 否 0 否 否
限公司 司 担保 公司
金地（集团）股份有 嘉兴锦致置业有限公 连带责任 合营
公司本部 1,988.80 2022/1/26 2022/1/26 2028/10/16 否 否 0 否 否
限公司 司 担保 公司
金地（集团）股份有 嘉兴锦致置业有限公 连带责任 合营
公司本部 1,491.60 2022/3/17 2022/3/17 2028/10/16 否 否 0 否 否
限公司 司 担保 公司
金地（集团）股份有 嘉兴锦致置业有限公 连带责任 合营
公司本部 802.98 2022/3/24 2022/3/24 2028/10/16 否 否 0 否 否
限公司 司 担保 公司
金地（集团）股份有 嘉兴锦致置业有限公 连带责任 合营
公司本部 67.12 2022/3/24 2022/3/24 2023/12/13 是 否 0 否 否
限公司 司 担保 公司
金地（集团）股份有 南京金璨房地产开发 连带责任 联营
公司本部 280.83 2021/7/30 2021/7/30 2028/12/21 否 否 0 否 否
限公司 有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 南京金璨房地产开发 连带责任 联营
公司本部 1,320.00 2021/7/30 2021/7/30 2023/12/21 是 否 0 否 否
限公司 有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 南京金璨房地产开发 连带责任 联营
公司本部 1,540.11 2021/8/24 2021/8/24 2028/12/21 否 否 0 否 否
限公司 有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 南京金璨房地产开发 连带责任 联营
公司本部 2,323.86 2021/10/27 2021/10/27 2028/12/21 否 否 0 否 否
限公司 有限公司 担保 公司
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2023 年年度报告
金地（集团）股份有 南京金璨房地产开发 连带责任 联营
公司本部 1,400.19 2021/10/28 2021/10/28 2028/12/21 否 否 0 否 否
限公司 有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 前海创集（深圳）实 连带责任 联营
公司本部 17,500.00 2023/12/28 2023/12/28 2031/12/27 否 否 0 否 否
限公司 业发展有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 昆明乾辉房地产开发 连带责任 合营
公司本部 51,400.00 2023/9/28 2023/9/28 2029/9/28 否 否 0 否 否
限公司 有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有 山西金地慧远房地产 连带责任 合营
公司本部 20,000.00 2023/9/22 2023/9/22 2028/12/21 否 否 0 是 否
限公司 开发有限公司 担保 公司
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Madison 45 Broad 合营
43,558.61 2019/10/28 2019/10/28 2025/4/28 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Development LLC 公司
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Madison 45 Broad 合营
9,656.08 2020/5/28 2020/5/28 2025/4/28 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Development LLC 公司
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Madison 45 Broad 合营
4,237.82 2020/5/28 2020/5/28 2023/11/28 一般担保 是 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Development LLC 公司
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Madison 45 Broad 合营
271.50 2020/5/28 2020/5/28 2023/12/28 一般担保 是 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Development LLC 公司
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 合营
618 John Street ,LLC 3,541.35 2021/12/30 2021/12/30 2024/12/29 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 公司
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Philomena Street 合营
695.73 2022/5/20 2022/5/20 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Investors, LLC 公司
INC
VISION REAL 公司之控 Philomena Street 合营
1,498.84 2022/6/23 2022/6/23 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
ESTATE 股子公司 Investors, LLC 公司
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2023 年年度报告
DEVELOPMENT,
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Philomena Street 合营
1,572.85 2022/7/19 2022/7/19 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Investors, LLC 公司
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Philomena Street 合营
1,833.94 2022/8/17 2022/8/17 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Investors, LLC 公司
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Philomena Street 合营
1,717.72 2022/9/8 2022/9/8 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Investors, LLC 公司
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Philomena Street 合营
1,317.11 2022/10/6 2022/10/6 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Investors, LLC 公司
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Philomena Street 合营
1,247.93 2022/11/15 2022/11/15 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Investors, LLC 公司
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Philomena Street 合营
798.88 2022/12/15 2022/12/15 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Investors, LLC 公司
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Philomena Street 合营
166.40 2022/12/30 2022/12/30 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Investors, LLC 公司
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Philomena Street 合营
611.05 2023/2/2 2023/2/2 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Investors, LLC 公司
INC
VISION REAL 公司之控 Philomena Street 445.63 2023/3/2 2023/3/2 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否 合营
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2023 年年度报告
ESTATE 股子公司 Investors, LLC 公司
DEVELOPMENT,
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Philomena Street 合营
65.88 2023/3/31 2023/3/31 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Investors, LLC 公司
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Philomena Street 合营
1,367.65 2023/5/2 2023/5/2 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Investors, LLC 公司
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Philomena Street 合营
84.58 2023/6/2 2023/6/2 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Investors, LLC 公司
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Philomena Street 合营
297.36 2023/6/30 2023/6/30 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Investors, LLC 公司
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Philomena Street 合营
131.78 2023/8/2 2023/8/2 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Investors, LLC 公司
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Philomena Street 合营
93.77 2023/9/1 2023/9/1 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Investors, LLC 公司
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Philomena Street 合营
674.80 2023/11/10 2023/11/10 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Investors, LLC 公司
INC
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Philomena Street 合营
200.92 2023/12/1 2023/12/1 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Investors, LLC 公司
INC
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2023 年年度报告
VISION REAL
ESTATE 公司之控 Philomena Street 合营
206.94 2023/12/11 2023/12/11 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, 股子公司 Investors, LLC 公司
INC
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 75,054.40
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 493,262.64
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 480,301.85
报告期末对子公司担保余额合计（B） 818,204.51
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,311,467.15
担保总额占公司净资产的比例(%) 20.16
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 797,650.07
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 797,650.07
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 -
担保情况说明 注：部分项目存在土地/资产抵押
1、深圳市金地大百汇房地产开发有限公司(以下简称“金地大百汇”)系公司之子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司（以下简称“金地旧
改公司”）的联营公司，负责开发深圳市岗厦旧城改造项目，金地旧改公司持有金地大百汇35%的股权。
经公司2009年4月8日第五届董事会第四次会议审议通过，并经2009年4月24日召开的2009年第一次临时股东大会批准，公司按35%比例为
金地大百汇提供借款担保或有偿提供资金，两项累计额不超过人民币6亿元。公司提供资金或提供借款担保与金地大百汇其他股东按照同步同
股权比例方式处理。
为继续支持深圳市岗厦旧城改造项目的发展，经公司2012年4月26日第六届董事会第二十一次会议审议通过，并经2012年5月22日召开的
2011年度股东大会决议批准，金地旧改公司继续增加对金地大百汇的资金借款及为金地大百汇贷款提供担保，新增额度合计不超过人民币14
亿元。金地旧改公司为金地大百汇提供资金借款或公司为金地大百汇提供贷款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
2014年4月25日，经公司第六届董事会第八十二次会议审议通过，董事会批准金地旧改公司继续增加为对项目公司提供资金借款以及本公
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2023 年年度报告
司继续增加为项目公司提供贷款担保，新增额度合计不超过人民币23亿元，即总额度合计不超过人民币43亿元。金地旧改公司为项目公司提
供资金借款或本公司为项目公司提供贷款担保将与项目公司其他股东按照同步同股权比例方式来处理。
截至2023年12月31日，公司为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币9.44亿元。
2、广州碧臻房地产开发有限公司（下称“广州碧臻”）系本集团合营企业之子公司，分别于2018年11月14日和2018年11月21日向中国农业银
行股份有限公司广州番禺支行（下称“农行广州番禺支行”）和交通银行广东省分行（下称“交行广东省分行”）申请人民币150,000.00万元
和人民币186,200.00万元额度的贷款。公司之控股子公司广州市东凌房地产开发有限公司（下称“广州东凌”）按提款金额的14.28%为广州碧
臻提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同债务履行期限届满之日起两
年止。
截至2023年12月31日，本集团之控股子公司广州东凌为广州碧臻提供的借款担保余额为人民币约0.48亿元。
3、广州市恒越房地产有限公司（下称“广州恒越”）系本集团合营企业之子公司，分别于2021年11月25日和2021年11月29日向平安银行股份
有限公司广州分行（下称“平安广州分行”）和中国建设银行股份有限公司广州海珠支行（下称“建行广州海珠支行”）申请人民币60,000.00
万元和人民币220,000.00万元额度的贷款。公司按提款金额的24.348%为广州恒越提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。
上述两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同债务履行期限届满之日起三年止。
截至2023年12月31日，本集团为广州恒越提供的借款担保余额为人民币约4.11亿元。
4、北京金地盛通房地产开发有限公司（下称“北京金地盛通”）系本集团合营公司之子公司，于2022年11月25日向中国民生银行股份有限公
司北京分行（下称“民生北京分行”）申请人民币150,000.00万元的贷款。公司为前述融资事项提供全额差额补足义务，实际差额补足金额以
银行放款金额为准。上述贷款的差额补足义务履行期限自《差额补足履行确认函》生效之日起至债务履行期限届满之日起3年。
截至2023年12月31日，本集团为北京金地盛通提供的借款差额补足余额为人民币14.80亿元。
5、大连保通发展有限公司（下称“大连保通”）系本集团子公司之合营公司，于2023年4月28日向中国工商银行股份有限公司大连金普新区
分行（下称“工商银行大连金普新区分行”）申请人民币45,000.00万元的贷款。公司为前述融资事项提供50%连带责任保证担保，实际担保金额
以银行放款金额为准。上述贷款的担保履行期限自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之次日起3年。截至2023年12月31日，本集团为大
连保通提供的借款担保余额为人民币1.49亿元。
大连保通于2023年6月27日向上海浦东发展银行股份有限公司大连分行（下称“浦发银行大连分行”）申请人民币50,000.00万元的贷款。公
司为前述融资事项提供50%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述贷款的担保履行期限自担保合同生效之日起至债务
履行期限届满之日起3年。截至2023年12月31日，本集团为大连保通提供的借款担保余额为人民币0.71亿元。
6、嘉兴锦致置业有限公司（下城“嘉兴锦致”）系本集团子公司之合营企业，于2023年11月20日向交通银行股份有限公司嘉兴分行（下称“交
通银行嘉兴分行”）申请33,750万元的贷款。公司为前述融资事项提供49.72%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保
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2023 年年度报告
期限自债务履行期限届满之日后三年止。
截止2023年12月31日，本集团为嘉兴锦致提供的借款担保余额为人民币约1.67亿元。
7、南京金璨房地产开发有限公司（下城“南京金璨”）系本集团子公司之联营公司，于2023年12月21日向交通银行股份有限公司江苏省分行
（下称“交通银行江苏省分行”）申请20,803万元的贷款。公司为前述融资事项提供33%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为
准。担保期限为自债务履行期间届满之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。
截止2023年12月31日，本集团为南京金璨提供的借款担保余额为人民币约0.55亿元。
8、前海创集（深圳）实业发展有限公司（下称“前海创集”）系本集团子公司之联营公司，于2023年12月13日向兴业银行股份有限公司深圳
分行（下称“兴业银行深圳分行”）申请50,000万元的贷款。公司为前述融资事项提供35%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额
为准。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
截止2023年12月31日，本集团为前海创集提供的借款担保余额为人民币约1.75亿。
9、昆明乾辉房地产开发有限公司（下称“昆明乾辉”）系本集团合营公司之子公司，于2023年9月13日向中国浦发银行股份有限公司昆明分
行（下称“浦发银行昆明分行”）申请人民币83,000.00万元的贷款。公司为前述融资事项提供100%连带责任保证担保，实际担保金额以银行
放款金额为准。上述贷款的担保履行期限自担保合同生效日至债务履行期限届满之日起3年。
截至2023年12月31日，本集团为昆明乾辉提供的借款担保余额为人民币5.14亿元。
10、山西金地慧远房地产开发有限公司（下称“山西金地慧远”）系本集团子公司之合营公司，于2023年9月13日向中国光大银行股份有限公
司太原分行（下称“光大银行太原分行”）申请人民币60,000.00万元的贷款。公司为前述融资事项提供100%连带责任保证担保，实际担保金
额以银行放款金额为准。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
截至2023年12月31日，本集团为山西金地慧远提供的借款担保余额为人民币2.00亿元。
11、Madison 45 Broad Development, LLC（下称“45 Broad”）系本集团合营企业之子公司，分别于2019年10月28日及2020年5月28日向上海商
业银行申请6,150万美元及2,000万美元额度贷款。Vision Real Estate Development, INC（下称“美国威新”）为上述贷款提供贷款金额100%的
担保，实际担保金额上限为8,150万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。
截至2023年12月31日，本集团之控股子公司美国威新为45 Broad提供的借款担保余额为人民币约5.32亿元。
12、618 John Street LLC（下称“618 John”）系公司之全资子公司的合营企业之子公司，于2021年9月29日向East West Bank 申请贷款，于
2023年12月到期（如展期一年，最晚于2024年12月到期；可二次展期，于2025年12月到期），并于12月30日初次提款1,000万美元。美国威新
公司（VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC）为上述有关贷款提供贷款金额50%的贷款担保，实际担保金额为500万美元，担保期限
自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。
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2023 年年度报告
截至2023年12月31日，本集团之控股子公司美国威新为618 John提供的借款担保余额为人民币约0.35亿元。
13、PHILOMENA STREET INVESTOR, LLC系本集团之合营企业，于2021年9月13日向美西银行(Bank of the West)申请3,446万美元额度贷
款。美国威新为上述贷款提供贷款金额100%的担保，实际担保金额不超过3,446万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务
履行期限届满之日止。
截至2023年12月31日，本集团之控股子公司美国威新为PHILOMENA STREET INVESTOR, LLC提供的借款担保余额为1.50亿元。
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
其他 自有资金 1,300 0 0
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
减值
是否 实际 逾期 是否 未来是
委托 委托 委托理 报酬 年化 预期 未到 准备
受托 委托理财 资金 资金 存在 收益 未收 经过 否有委
理财 理财 财起始 确定 收益 收益 期金 计提
人 终止日期 来源 投向 受限 或损 回金 法定 托理财
类型 金额 日期 方式 率 (如有) 额 金额
情形 失 额 程序 计划
(如有)
中金 自有 债券 浮动
基金 1,300 2023/5/8 2023/6/13 否 3.79% 4.93 0 0 是 是
证券 资金 资产 收益
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2023 年年度报告
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 119,538
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 110,586
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
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2023 年年度报告
质押、标
记或冻结
持有有
情况
股东名称 限售条
报告期内增减 期末持股数量 比例(%) 股 股东性质
（全称） 件股份
份 数
数量
状 量
态
富德生命人寿保险股份有限公
0 979,419,165 21.69 0 无 0 其他
司－万能 H
深圳市福田投资控股有限公司 0 351,777,629 7.79 0 无 0 国有法人
香港中央结算有限公司 11,021,673 203,211,349 4.50 0 无 0 其他
富德生命人寿保险股份有限公
0 197,681,270 4.38 0 无 0 其他
司－万能 G
富德生命人寿保险股份有限公
0 169,889,373 3.76 0 无 0 其他
司－分红
中国证券金融股份有限公司 0 135,203,988 2.99 0 无 0 其他
许智强 76,662,462 76,662,471 1.70 0 无 0 境内自然人
大家人寿保险股份有限公司－
-120,264,000 43,650,900 0.97 0 无 0 国有法人
万能产品
深圳市银天使资产管理有限公
司－银天使 2 号私募证券投资 26,124,800 26,174,591 0.58 0 无 0 其他
基金
中国工商银行股份有限公司－
南方中证全指房地产交易型开 7,616,993 24,443,056 0.54 0 无 0 其他
放式指数证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条 股份种类及数量
股东名称 件流通股的数
种类 数量
量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 人民币普通股 979,419,165
深圳市福田投资控股有限公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629
香港中央结算有限公司 203,211,349 人民币普通股 203,211,349
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 人民币普通股 197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373
中国证券金融股份有限公司 135,203,988 人民币普通股 135,203,988
许智强 76,662,471 人民币普通股 76,662,471
大家人寿保险股份有限公司－万能产品 43,650,900 人民币普通股 43,650,900
深圳市银天使资产管理有限公司－银天使 2 号私募证券投资
26,174,591 人民币普通股 26,174,591
基金
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开
24,443,056 人民币普通股 24,443,056
放式指数证券投资基金
前十名股东中回购专户情况说明 公司前十名股东中不存在回购专户。
公司未知上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说明
决权的情况。
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2023 年年度报告
“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”“富德
生命人寿保险股份有限公司－分红”与“富德生命人
寿保险股份有限公司－万能 G”同属于富德生命人寿
上述股东关联关系或一致行动的说明
保险股份有限公司持有账户。除此以外，公司未知上
述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情
况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
经向相关股东核实，公司主要股东富德生命人寿保险股份有限公司、深圳市福田投资控股有
限公司以及大家人寿保险股份有限公司未参与转融通业务。公司未知悉其他股东是否参与转融通
业务。
前十名股东较上期发生变化
√适用 □不适用
单位:股
前十名股东较上期末变化情况
期末股东普通账户、信用
期末转融通出借股份且
本报告期 账户持股以及转融通出借
股东名称（全称） 尚未归还数量
新增/退出 尚未归还的股份数量
数量合计 比例（%） 数量合计 比例（%）
许智强 新增
深圳市银天使资产管理有限公司－银天使 2 号私
新增
募证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地
新增
产交易型开放式指数证券投资基金
兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型证
退出
券投资基金
中国人寿保险（集团）公司－传统－普通保险产
退出
品－港股通（创新策略）
广发证券股份有限公司－中庚小盘价值股票型证
退出
券投资基金
说明：公司未知悉上述股东是否参与转融通业务。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
√适用 □不适用
截至2023年12月31日，公司第一大股东富德生命人寿保险股份有限公司通过其持有的“富德
生命人寿保险股份有限公司－万能H”“富德生命人寿保险股份有限公司－万能G”与“富德生
命人寿保险股份有限公司－分红”三个账户，持有本公司1,346,989,808股普通股，持股比例
29.84%。
富德生命人寿保险股份有限公司目前在本公司董事会中占一个席位，不是公司的控股股东和
实际控制人。公司与其在业务、人员、资产、组织机构、财务等方面均严格分开，保证独立运营
管理。
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
□适用 √不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
√适用 □不适用
请参见“公司不存在控股股东情况的特别说明”。
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
□适用 √不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到 80%以上
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
单位负责
法人股东名 组织机构 主要经营业务或管理活动等
人或法定 成立日期 注册资本
称 代码 情况
代表人
个人意外伤害保险、个人定
期死亡保险、个人两全寿险、
个人终身寿险、个人年金保
险、个人短期健康保险、个
人长期健康保险、团体意外
伤害保险、团体定期寿险、
团体终身保险、团体年金保
富德生命人
2002 年 3 险、团体短期健康保险、团
寿保险股份 方力 91440300736677639J 11,752,005,497
月4日 体长期健康保险、经中国银
有限公司
行保险监督管理委员会批准
的其他人身保险业务，上述
保险业务的再保险业务。保
险兼业代理业务（凭许可证
经营）。经中国银行保险监
督管理委员会批准的资金运
用业务。
情况说明 无
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存在
投资者适
债券余 利率 交易场 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 当性安排 交易机制
额 （%） 所 交易的风
（如有）
险
匹配成交、
金地（集团）股份有 采用单利按年计息，每
上海证 面向专业 点击成交、
限公司 2016 年公司 2016 年 3 2016 年 3 2024 年 3 年付息一次，到期一次
16 金地 02 136326 11 3.5 券交易 机构投资 询价成交、 否
债券（第一期）（品 月 22 日 月 22 日 月 22 日 还本，最后一期利息随
所 者 竞买成交、
种二） 本金的兑付一起支付
协商成交
匹配成交、
金地(集团)股份有 采用单利按年计息，每
2020 年 2020 年 2025 年 上海证 面向专业 点击成交、
限公司 2020 年公司 年付息一次，到期一次
20 金地 01 175235 10 月 12 10 月 12 10 月 12 0.5939 3.95 券交易 机构投资 询价成交、 否
债券（第一期）（品 还本，最后一期利息随
日 日 日 所 者 竞买成交、
种一） 本金的兑付一起支付
协商成交
金地(集团)股份有 2021 年 3 2021 年 3 2026 年 3 采用单利按年计息，每 上海证 面向专业 匹配成交、
21 金地 01 175773 0.00999 3.93 否
限公司 2021 年公司 月1日 月1日 月1日 年付息一次，到期一次 券交易 机构投资 点击成交、
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2023 年年度报告
债券（第一期）（品 还本，最后一期利息随 所 者 询价成交、
种一） 本金的兑付一起支付 竞买成交、
协商成交
匹配成交、
金地(集团)股份有 采用单利按年计息，每
上海证 面向专业 点击成交、
限公司 2021 年公司 2021 年 4 2021 年 4 2026 年 4 年付息一次，到期一次
21 金地 03 175945 24.95 3.91 券交易 机构投资 询价成交、 否
债券（第二期）（品 月7日 月7日 月7日 还本，最后一期利息随
所 者 竞买成交、
种一） 本金的兑付一起支付
协商成交
匹配成交、
金地(集团)股份有 采用单利按年计息，每
上海证 面向专业 点击成交、
限公司 2021 年公司 2021 年 4 2021 年 4 2026 年 4 年付息一次，到期一次
21 金地 04 175946 5 4.3 券交易 机构投资 询价成交、 否
债券（第二期）（品 月7日 月7日 月7日 还本，最后一期利息随
所 者 竞买成交、
种二） 本金的兑付一起支付
协商成交
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
21 金地 01 2023 年 3 月 1 日付息 7,860 万元
18 金地 01 2023 年 3 月 19 日付息 16,983.2 万元，兑付本金 299,000 万元
16 金地 02 2023 年 3 月 22 日付息 3,850 万元
21 金地 03 2023 年 4 月 7 日付息 9,755.45 万元
21 金地 04 2023 年 4 月 7 日付息 2,150 万元
18 金地 04 2023 年 5 月 29 日付息 10,652.4 万元，兑付本金 198,000 万元
18 金地 06 2023 年 6 月 20 日付息 5,700 万元，兑付本金 100,000 万元
18 金地 07 2023 年 7 月 18 日付息 3,537.575 万元, 兑付本金 99,650 万元
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2023 年年度报告
20 金地 01 2023 年 10 月 12 日付息 11,850 万元, 兑付本金 294,060.8 万元
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
根据《金地（集团）股份有限公司 2020 年公司债券（第一期）募集说明书》的约定，公司决定不调整“20 金地 01”票面利率，并于 2023 年 10 月
12 日对在回售登记期内进行登记回售的“20 金地 01”债券投资者实施回售，最终回售金额为 29.40608 亿元。根据《金地（集团）股份有限公司关于“20
金地 01”债券回售实施公告》及《金地（集团）股份有限公司关于“20 金地 01”债券转售实施结果公告》，公司可对回售债券进行转售，公司最终决定
不实施转售。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
债券名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
北京市朝阳区建国门外大街 1 号国
中国国际金融股份有限公司 - 王煜忱、祁秦 010-65051166
贸大厦 2 座 27 层及 28 层
16 金地 02
深圳市罗湖区红岭中路 1012 号国
国信证券股份有限公司 - 张伟权、殷翔宇 0755-82130833
信证券大厦 16 层至 26 层
20 金地 01 北京市朝阳区建国门外大街 1 号国
中国国际金融股份有限公司 - 王煜忱、祁秦 010-65051166
21 金地 01 贸大厦 2 座 27 层及 28 层
21 金地 03 光大证券股份有限公司 上海市静安区新闸路 1508 号 - 詹鹤、李健睿 0755-23894909
21 金地 04 中信建投证券股份有限公司 北京市朝阳区安立路 66 号 4 号楼 - 许天一、任贤浩 010-85156433
北京市朝阳区金和东路 20 号院正
所有存续债券 北京市中伦律师事务所 - 许志刚、黄楚玲 010-59572288
大中心 3 号楼南塔 23-31 层
德勤华永会计师事务所（特殊 上海市黄浦区延安东路 222 号外滩 杨誉民、许湘照、李
所有存续债券 袁文慧、俞悦 0755-33538477
普通合伙） 中心 30 楼 渭华、田芬
北京市朝阳区建外大街 2 号院 2 号
所有存续债券 联合资信评估股份有限公司 - 赵兮、张超 010-85679696
楼 17 层
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
是否与募集说明书
募集资金专项账户 募集资金违规使用
债券名称 募集资金总金额 已使用金额 未使用金额 承诺的用途、使用计
运作情况（如有） 的整改情况（如有）
划及其他约定一致
16 金地 02 17 17 0 正常 无 是
20 金地 01 30 30 0 正常 无 是
21 金地 01 20 20 0 正常 无 是
21 金地 03 24.95 24.95 0 正常 无 是
21 金地 04 5 5 0 正常 无 是
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
变更对债券
是否发 变更是否已取得
现状 执行情况 变更后情况 变更原因 投资者权益
生变更 有权机构批准
的影响
担保情况 存续期内公司债券无担保情况 否 - - - -
偿债计划 公司长期保持较为稳健的财务政策，资产质量良好。 否 - - - -
1. 偿付工作小组及时高质量完成工作；2. 切实做到专款专用；
其他偿债
3. 充分发挥债券受托管理人的作用；4. 债券持有人会议规则运 否 - - - -
保障措施
行良好；5. 信息披露严格；6. 专项偿债账户按规使用。
7. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存在
投资者适当
债券 利率 还本付息 交易场 交易 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 性安排（如
余额 （%） 方式 所 机制 交易的风
有）
险
2020 年度第一 按年付 银行间 全国银行间
20 金地 2020 年 4 月 2020 年 4 月 2025 年 4 月 公开
期中期票据品 102000576 5 3.55 息，到期 债券市 市场的机构 否
MTN001B 3日 3日 3日 交易
种二 还本 场 投资者
按年付 银行间 全国银行间
2021 年度第三 21 金地 2021 年 3 月 2021 年 3 月 2024 年 3 月 公开
102100532 15 3.98 息，到期 债券市 市场的机构 否
期中期票据 MTN003 24 日 24 日 24 日 交易
还本 场 投资者
按年付 银行间 全国银行间
2021 年度第四 21 金地 2021 年 5 月 2021 年 5 月 2024 年 5 月 公开
102100991 20 3.72 息，到期 债券市 市场的机构 否
期中期票据 MTN004 27 日 27 日 27 日 交易
还本 场 投资者
2021 年度第五 21 金地 102101091 2021 年 6 月 2021 年 6 月 2024 年 6 月 15 3.79 按年付 银行间 全国银行间 公开 否
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2023 年年度报告
期中期票据 MTN005 15 日 15 日 15 日 息，到期 债券市 市场的机构 交易
还本 场 投资者
按年付 银行间 全国银行间
2021 年度第六 21 金地 2021 年 11 2021 年 11 2024 年 11 公开
102102274 15 4.17 息，到期 债券市 市场的机构 否
期中期票据 MTN006 月 10 日 月 10 日 月 10 日 交易
还本 场 投资者
按年付 银行间 全国银行间
2021 年度第七 21 金地 2021 年 12 2021 年 12 2024 年 12 公开
102103254 15 4.04 息，到期 债券市 市场的机构 否
期中期票据 MTN007 月 15 日 月 15 日 月 15 日 交易
还本 场 投资者
按年付 银行间 全国银行间
2022 年度第一 22 金地 2022 年 2 月 2022 年 2 月 2025 年 2 月 公开
102280332 17 3.58 息，到期 债券市 市场的机构 否
期中期票据 MTN001 23 日 23 日 23 日 交易
还本 场 投资者
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2023 年年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
18 金地 MTN001 2023 年 1 月 9 日还本付息 158,850 万元
21 金地 MTN001 2023 年 1 月 13 日付息 5,820 万元
22 金地 MTN001 2023 年 2 月 23 日付息 6,086 万元
21 金地 MTN002 2023 年 3 月 10 日付息 5,940 万元
21 金地 MTN003 2023 年 3 月 24 日付息 5,970 万元
20 金地 MTN001A 2023 年 4 月 3 日还本付息 154,575 万元
20 金地 MTN001B 2023 年 4 月 3 日付息 1,775 万元
21 金地 MTN004 2023 年 5 月 26 日付息 7,440 万元
20 金地 MTN002 2023 年 6 月 5 日还本付息 206,600 万元
21 金地 MTN005 2023 年 6 月 15 日付息 5,685 万元
20 金地 MTN003 2023 年 8 月 11 日还本付息 207,660 万元
21 金地 MTN006 2023 年 11 月 10 日付息 6,255 万元
20 金地 MTN004 2023 年 11 月 10 日还本付息 207,860 万元
21 金地 MTN007 2023 年 12 月 15 日付息 6,060 万元
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
签字会计
债券简称 中介机构名称 办公地址 联系人 联系电话
师姓名
深圳市福田区深南大
招商银行股份
20 金地 MTN001B 道 2016 号招行银行深 - 罗莹莹 0755-88026159
有限公司
圳分行大厦 22 楼
21 金地 MTN003
中国工商银行 北京市西城区复兴门
21 金地 MTN004 - 陈泽侗 010-66108040
股份有限公司 内大街 55 号
21 金地 MTN005
21 金地 MTN006
中国农业银行 北京市东城区建国门
21 金地 MTN007 - 唐昭 010-85108164
股份有限公司 内大街 69 号
22 金地 MTN001
联合资信评估 北京市朝阳区建外大
所有存续债券 - 张超 010-85679696
有限公司 街 2 号院 2 号楼 17 层
深圳市福田区金田路
万商天勤（深
所有存续债券 4028 号荣超经贸中心 - 郭磊明 0755-83026386
圳）律师事务所
45 楼
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
是否与募集说
募集资金 募集资金违
明书承诺的用
募集资金 已使用 未使用 专项账户 规使用的整
债券名称 途、使用计划
总金额 金额 金额 运作情况 改情况（如
及其他约定一
（如有） 有）
致
20 金地 MTN001B 5 5 0 正常 无 是
21 金地 MTN001 15 15 0 正常 无 是
21 金地 MTN002 15 15 0 正常 无 是
21 金地 MTN003 15 15 0 正常 无 是
21 金地 MTN004 20 20 0 正常 无 是
21 金地 MTN005 15 15 0 正常 无 是
21 金地 MTN006 15 15 0 正常 无 是
21 金地 MTN007 15 15 0 正常 无 是
22 金地 MTN001 17 17 0 正常 无 是
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明
书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上年同
主要指标 2023 年 2022 年 变动原因
期增减（%）
归属于上市公司股东的扣除 本年归母净利润
-1,099,026,802.76 5,703,308,754.83 -119.27
非经常性损益的净利润 较去年同期下降
流动比率 1.37 1.42 -3.48
速动比率 0.65 0.68 -5.13
资产负债率（%） 68.73 72.27 -4.90
本年息税折旧摊
EBITDA 全部债务比 0.04 0.06 -32.82 销前利润较去年
同期下降
本年息税前利润
利息保障倍数 1.75 2.60 -32.85
较去年同期下降
本期经营性现金
现金利息保障倍数 2.09 4.58 -54.41 净流入较去年同
期下降
本年息税折旧摊
EBITDA 利息保障倍数 1.86 2.69 -31.06 销前利润较去年
同期下降
贷款偿还率（%） 100.00 100.00 -
利息偿付率（%） 100.00 100.00 -
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
第十节 财务报告
财务报表及附注详见后附。
董事长：黄俊灿（代行董事长职务）
董事会批准报送日期：2024 年 3 月 13 日
修订信息
□适用 √不适用
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金地(集团)股份有限公司
财务报表及审计报告
2023 年 12 月 31 日止年度
金地(集团)股份有限公司
财务报表及审计报告
2023 年 12 月 31 日止年度
内容 页码
审计报告 1-5
合并及母公司资产负债表 6-9
合并及母公司利润表 10 - 11
合并及母公司现金流量表 12 - 13
合并及母公司股东权益变动表 14 - 17
财务报表附注 18 - 165
审计报告
德师报(审)字(24)第 P01552 号
(第 1 页，共 5 页)
金地(集团)股份有限公司全体股东：
一、 审计意见
我们审计了金地(集团)股份有限公司(以下简称“金地集团”)的财务报表，包括2023年12月31
日的合并及母公司资产负债表，2023年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、
合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了金
地集团2023年12月31日的合并及母公司财务状况以及2023年度的合并及母公司经营成果和合并
及母公司现金流量。
二、 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财
务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道
德守则，我们独立于金地集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审
计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本年财务报表审计最为重要的事项。这些事项
的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
1、 房地产开发销售收入的确认
如财务报表附注(五)42 所述，2023 年度，金地集团在合并财务报表中列报的房地产开发销
售收入计人民币 85,469,426,387.79 元，占合并营业收入总额的 87.21%。由于房地产开发销售
收入对财务报表的重要性，存在管理层为了达到特定目标或期望而操纵收入确认的固有风险，
因此，我们将房地产开发销售收入的确认确定为合并财务报表审计的关键审计事项。
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审计报告 - 续
德师报(审)字(24)第 P01552 号
(第 2 页，共 5 页)
三、 关键审计事项 - 续
1、 房地产开发销售收入的确认 - 续
针对上述关键审计事项，我们执行的审计程序主要包括：
测试与房地产开发销售相关的关键内部控制实际运行的有效性。
检查房地产标准买卖合同的条款，评估房地产开发销售收入确认政策是否符合企业会计准
则的要求。
就本年确认房地产开发销售收入的项目，选取样本，检查销售合同及可以证明房地产已达
到交付条件的支持性文件，评估房地产开发销售收入的确认是否正确。
就资产负债表日前后确认房地产开发销售收入的项目，选取样本，检查销售合同及可以证
明房地产已达到交付条件的支持性文件，实地检查项目是否已经达到交付条件，评价相关
房地产开发销售收入是否计入恰当的会计期间。
2、 存货减值
如财务报表附注(五)6 所述，2023 年 12 月 31 日，金地集团在合并财务报表中列报的存货
为人民币 132,912,455,422.55 元，其中房地产开发成本和房地产开发产品的账面余额合计为人
民币 139,170,112,130.84 元，相应的存货跌价准备为人民币 6,495,973,972.66 元。金地集团对期
末存货按照成本与可变现净值孰低计量，而可变现净值的确定则需要管理层作出重大估计，因
此我们将存货减值确定为合并财务报表审计的关键审计事项。
针对上述关键审计事项，我们执行的审计程序主要包括：
对本年末的存货项目进行实地抽查盘点，观察是否存在长期未予开发的土地、长期停工的
项目以及长期未能出售的项目，判断相关存货是否存在跌价的情形。
获取计算存货跌价准备的相关资料，复核本年计提的存货跌价准备金额是否正确。
对于已完工的开发产品，在抽样的基础上，将管理层估计的售价与已签署销售合同的产品
价格或周边楼盘价格进行比较，将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生
的销售费用及相关税费进行比较，分析管理层确定可变现净值时所使用数据的合理性。
对于未完工的开发成本，在抽样的基础上，将管理层估计的售价与已签署销售合同的产品
价格或周边楼盘价格进行比较，将管理层估计的至完工时将要发生的成本同内部成本预算
进行比较，将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生的销售费用及相关税
费进行比较，分析管理层确定可变现净值时所使用数据的合理性。
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审计报告 - 续
德师报(审)字(24)第 P01552 号
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三、 关键审计事项 - 续
3、 投资性房地产的期末计量
如财务报表附注(五)13 所述，2023 年 12 月 31 日，金地集团在合并财务报表中列报的投资
性房地产为人民币 27,189,121,138.27 元，包括已出租的投资性物业人民币 25,345,950,507.37 元
及在建投资性物业人民币 1,843,170,630.90 元；在母公司财务报表中列报的投资性房地产为人
民币 287,966,422.00 元，全部为已出租的投资性物业。金地集团期末采用公允价值模式对投资
性房地产进行计量，而投资性房地产的公允价值系按照外聘专业资产评估师的评估价值确定。
由于资产评估师在评估时涉及的重要输入值有赖于管理层作出的重大判断及估计，因此我们将
投资性房地产期末计量确定为合并及母公司财务报表审计的关键审计事项。
针对上述关键审计事项，我们执行的审计程序主要包括：
评价第三方资产评估机构的独立性、客观性和专业胜任能力，了解资产评估师工作范围。
获取投资性房地产的明细表，了解各投资性房地产的情况，包括地址、面积、状态、签约
情况等。
取得资产评估报告，与管理层和资产评估师沟通，根据对房地产行业及投资性房地产业务
的了解，评估其估值方法的合理性，检查估值模型的相关计算是否准确。
抽样复核估值时所采用的主要输入值的合理性，结合预计总成本以及现有工程合同的签订
情况评估预计完工所需的成本等。
针对公允价值变动重大的投资性房地产，利用内部评估专家的工作，评估其公允价值计量
的合理性。
四、 其他信息
金地集团管理层对其他信息负责。其他信息包括2023年度报告中涵盖的信息，但不包括财
务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴
证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是
否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在
这方面，我们无任何事项需要报告。
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审计报告 - 续
德师报(审)字(24)第 P01552 号
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五、 管理层和治理层对财务报表的责任
金地集团管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设
计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估金地集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事
项(如适用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算金地集团、终止运营或别无其他现实
的选择。
治理层负责监督金地集团的财务报告过程。
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行
的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单
独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大
的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我
们也执行以下工作：
(1) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这
些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串
通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错
报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(2) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(3) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
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审计报告 - 续
德师报(审)字(24)第 P01552 号
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六、 注册会计师对财务报表审计的责任 - 续
(4) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致
对金地集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如
果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者
注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论
基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致金地集团不能持续
经营。
(5) 评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交
易和事项。
(6) 就金地集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表
审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我
们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被
合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本年财务报表审计最为重要，因而构成
关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在
极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产
生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师
(项目合伙人)
中国上海
中国注册会计师
2024年3月13日
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金地(集团)股份有限公司
2023年12月31日
合并资产负债表
单位：人民币元
上年年末余额 上年年初余额 上年年末余额 上年年初余额
项目 附注 本年年末余额 项目 附注 本年年末余额
(已重述) (已重述) (已重述) (已重述)
流动资产： 流动负债：
货币资金 (五)1 29,737,738,400.56 54,506,855,909.10 64,806,424,374.93 短期借款 (五)22 534,059,748.09 2,906,001,481.51 4,037,276,081.43
交易性金融资产 - - - 交易性金融负债 - - -
衍生金融资产 - - - 衍生金融负债 - - -
应收票据 (五)2 500,000.00 2,859,696.41 36,170,550.95 应付票据 (五)23 413,564,628.70 49,545,103.08 1,542,660.98
应收账款 (五)3 1,629,218,956.72 1,538,630,073.13 761,090,810.04 应付账款 (五)24 28,568,616,923.33 33,629,344,576.38 39,500,427,444.74
应收款项融资 - - - 预收款项 (五)25 247,917,668.26 307,130,113.94 265,625,643.04
预付款项 (五)4 1,496,860,549.71 1,584,808,061.87 1,930,502,965.83 合同负债 (五)26 65,813,071,767.02 76,796,453,134.85 112,536,096,382.06
其他应收款 (五)5 94,059,868,667.44 91,263,797,043.92 93,557,284,529.44 应付职工薪酬 (五)27 4,857,148,905.27 5,094,453,328.15 4,420,680,193.51
其中：应收利息 - - - 应交税费 (五)28 2,343,742,422.24 4,665,620,436.68 2,589,078,264.03
应收股利 845,063,391.81 988,309,235.65 924,308,784.80 其他应付款 (五)29 49,050,530,276.54 51,096,477,893.69 47,591,617,740.43
存货 (五)6 132,912,455,422.55 151,003,718,443.53 188,801,430,191.19 其中：应付利息 - - -
合同资产 - - - 应付股利 98,892,310.22 67,107,333.30 53,215,179.90
持有待售资产 - - - 持有待售负债 - - -
一年内到期的非流动资产 (五)7 1,994,090,385.09 2,355,812,819.50 2,127,277,367.76 一年内到期的非流动负债 (五)30 41,014,390,330.20 39,705,603,860.80 37,281,720,504.64
其他流动资产 (五)8 10,432,800,687.63 11,727,432,366.23 13,079,090,413.75 其他流动负债 (五)31 5,872,767,083.13 6,932,264,466.06 9,853,844,100.28
流动资产合计 272,263,533,069.70 313,983,914,413.69 365,099,271,203.89 流动负债合计 198,715,809,752.78 221,182,894,395.14 258,077,909,015.14
非流动资产： 非流动负债：
发放贷款及垫款 (五)9 1,743,238.76 178,252,119.02 539,276,198.44 长期借款 (五)32 48,342,917,513.17 51,531,592,112.51 44,214,157,599.84
债权投资 - - - 应付债券 (五)33 2,717,120,007.78 22,320,791,681.23 39,567,698,536.01
其他债权投资 - - - 其中：优先股 - - -
长期应收款 408,259.58 408,259.58 387,399.94 永续债 - - -
长期股权投资 (五)10 60,617,230,009.63 66,082,498,388.74 60,889,609,918.56 租赁负债 (五)34 960,521,630.39 1,066,001,747.88 1,085,583,215.16
其他权益工具投资 (五)11 149,765,520.01 171,492,546.59 159,422,159.55 长期应付款 - - 2,979,566.95
其他非流动金融资产 (五)12 2,930,199,320.75 2,614,297,151.95 2,331,609,729.97 长期应付职工薪酬 - - -
投资性房地产 (五)13 27,189,121,138.27 25,170,335,902.29 23,215,967,143.06 预计负债 (五)35 4,640,000.00 1,516,000.00 181,791,500.00
固定资产 (五)14 733,540,011.43 1,335,905,148.15 1,562,718,176.10 递延收益 156,960.00 254,672.26 -
在建工程 - - - 递延所得税负债 (五)19 5,575,735,882.37 5,177,859,314.21 4,970,826,054.58
生产性生物资产 - - - 其他非流动负债 (五)36 629,079,165.95 1,851,948,496.19 4,508,228,567.99
油气资产 - - - 非流动负债合计 58,230,171,159.66 81,949,964,024.28 94,531,265,040.53
使用权资产 (五)15 889,330,635.13 1,041,125,692.50 1,026,055,819.43 负债合计 256,945,980,912.44 303,132,858,419.42 352,609,174,055.67
无形资产 (五)16 20,167,921.82 28,694,575.59 30,446,100.98
开发支出 - - -
商誉 (五)17 336,057,280.07 336,057,280.07 172,615,974.33
长期待摊费用 (五)18 538,248,425.33 605,032,552.71 572,568,102.02
递延所得税资产 (五)19 5,845,347,485.18 5,552,939,484.79 4,908,238,897.67
其他非流动资产 (五)20 2,332,107,685.00 2,336,507,685.00 2,338,445,000.00
非流动资产合计 101,583,266,930.96 105,453,546,786.98 97,747,360,620.05
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金地(集团)股份有限公司
2023 年 12 月 31 日
合并资产负债表 - 续
单位：人民币元
上年年末余额 上年年初余额 上年年末余额 上年年初余额
项目 附注 本年年末余额 项目 附注 本年年末余额
(已重述) (已重述) (已重述) (已重述)
股东权益：
股本 (五)37 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具 1,411,275.76 46,284,088.78 48,552,818.87
其中：优先股 - - -
永续债 - - -
资本公积 (五)38 159,275,512.22 694,201,322.05 2,105,190,795.91
减：库存股 - - -
其他综合收益 (五)39 645,552,833.66 529,132,748.37 130,599,428.01
专项储备 - - -
盈余公积 (五)40 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
一般风险准备 - - -
未分配利润 (五)41 57,300,398,670.39 57,026,258,388.73 53,755,927,140.72
归属于母公司股东权益合计 65,059,674,812.89 65,248,913,068.79 62,993,306,704.37
少数股东权益 51,841,144,275.33 51,055,689,712.46 47,244,151,063.90
股东权益合计 116,900,819,088.22 116,304,602,781.25 110,237,457,768.27
资产总计 373,846,800,000.66 419,437,461,200.67 462,846,631,823.94 负债和股东权益总计 373,846,800,000.66 419,437,461,200.67 462,846,631,823.94
附注为财务报表的组成部分
本财务报表由下列负责人签署：
____________________ ____________________ ____________________
公司负责人 主管会计工作负责人 会计机构负责人
-7-
金地(集团)股份有限公司
2023年12月31日
母公司资产负债表
单位：人民币元
上年年末余额 上年年初余额 上年年末余额 上年年初余额
项目 附注 本年年末余额 项目 附注 本年年末余额
(已重述) (已重述) (已重述) (已重述)
流动资产： 流动负债：
货币资金 2,090,825,728.55 16,764,069,971.48 25,098,259,720.06 短期借款 - - 1,191,680,000.00
交易性金融资产 - - - 交易性金融负债 - - -
衍生金融资产 - - - 衍生金融负债 - - -
应收票据 - - - 应付票据 - - -
应收账款 6,485,045.26 25,758,729.11 12,014,995.94 应付账款 2,537,779.60 6,823,162.36 4,371,776.02
应收款项融资 - - - 预收款项 - 471,934.39 1,721,934.39
预付款项 290,164.10 290,164.10 290,164.10 应付职工薪酬 3,186,302,439.71 3,129,218,939.34 2,396,197,419.58
其他应收款 (十四)1 112,695,034,395.26 127,110,335,295.92 130,285,565,265.22 应交税费 27,163,358.19 45,370,336.33 64,053,536.83
其中：应收利息 - - - 其他应付款 66,579,992,586.75 72,529,802,831.79 70,155,808,968.07
应收股利 182,513,916.61 78,700,772.87 - 其中：应付利息 11,834,526.14 - -
存货 2,935,905.85 2,935,905.85 2,935,905.85 应付股利 - - -
持有待售资产 - - - 持有待售负债 - - -
一年内到期的非流动资产 - - - 一年内到期的非流动负债 36,633,138,125.87 38,576,055,824.26 31,738,383,852.67
其他流动资产 1,432,059.18 67,613.82 112,077.90 其他流动负债 - - -
流动资产合计 114,797,003,298.20 143,903,457,680.28 155,399,178,129.07 流动负债合计 106,429,134,290.12 114,287,743,028.47 105,552,217,487.56
非流动资产： 非流动负债：
债权投资 - - - 长期借款 35,662,885,691.18 48,204,850,000.00 44,146,810,000.00
其他债权投资 - - - 应付债券 2,758,320,007.78 19,280,215,570.43 36,523,915,029.52
长期应收款 - - - 其中：优先股 - - -
长期股权投资 (十四)2 54,480,970,269.89 55,428,377,783.55 50,750,855,622.34 永续债 - - -
其他权益工具投资 - - - 租赁负债 2,926,411.04 31,553,657.84 40,608,581.37
其他非流动金融资产 253,224,864.91 921,429,548.79 966,585,935.43 长期应付款 - - -
投资性房地产 287,966,422.00 309,029,992.00 305,040,000.00 长期应付职工薪酬 - - -
固定资产 9,279,279.36 15,675,393.54 21,280,121.56 预计负债 - - -
在建工程 - - - 递延收益 - - -
生产性生物资产 - - - 递延所得税负债 743,492,072.60 505,274,819.66 499,381,723.22
油气资产 - - - 其他非流动负债 286,240,252.00 1,276,862,361.61 2,669,162,361.61
使用权资产 23,198,505.78 48,346,483.39 56,677,259.98 非流动负债合计 39,453,864,434.60 69,298,756,409.54 83,879,877,695.72
无形资产 - - - 负债合计 145,882,998,724.72 183,586,499,438.01 189,432,095,183.28
开发支出 - - -
商誉 - - -
长期待摊费用 17,071,059.45 31,759,896.64 44,396,170.89
递延所得税资产 795,171,754.59 979,726,711.38 856,525,125.56
其他非流动资产 2,303,907,685.00 2,303,907,685.00 2,303,245,000.00
非流动资产合计 58,170,789,840.98 60,038,253,494.29 55,304,605,235.76
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金地(集团)股份有限公司
2023年12月31日
母公司资产负债表 - 续
单位：人民币元
上年年末余额 上年年初余额 上年年末余额 上年年初余额
项目 附注 本年年末余额 项目 附注 本年年末余额
(已重述) (已重述) (已重述) (已重述)
股东权益：
股本 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具 - - -
其中：优先股 - - -
永续债 - - -
资本公积 6,376,222,877.64 6,376,222,877.64 6,382,662,877.64
减：库存股 - - -
其他综合收益 - - -
专项储备 - - -
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
未分配利润 13,755,535,015.96 7,025,952,338.06 7,935,988,783.05
股东权益合计 27,084,794,414.46 20,355,211,736.56 21,271,688,181.55
资产总计 172,967,793,139.18 203,941,711,174.57 210,703,783,364.83 负债和股东权益总计 172,967,793,139.18 203,941,711,174.57 210,703,783,364.83
附注为财务报表的组成部分
-9-
金地(集团)股份有限公司
2023 年 12 月 31 日止年度
合并利润表
单位：人民币元
上年发生额
项目 附注 本年发生额
(已重述)
一、营业总收入 98,125,335,583.60 120,208,094,585.33
其中：营业收入 (五)42 98,007,723,764.24 120,035,398,013.77
利息收入 (五)43 117,611,819.36 172,696,571.56
减：营业总成本 80,948,073,044.27 95,239,443,912.20
其中：营业成本 (五)42 80,948,073,044.27 95,239,443,912.20
税金及附加 (五)44 1,506,674,758.83 3,849,800,628.89
销售费用 (五)45 2,973,505,592.44 2,830,390,056.33
管理费用 (五)46 4,605,046,745.13 5,053,869,708.22
研发费用 (五)47 124,828,858.62 185,358,835.08
财务费用 (五)48 1,124,165,370.33 845,775,031.88
其中：利息费用 3,326,244,530.71 3,853,129,543.00
利息收入 2,389,415,783.66 3,254,853,152.87
加：其他收益 (五)49 100,083,347.49 136,533,914.79
投资收益 (五)50 1,956,220,611.34 3,979,980,835.45
其中：对联营企业和合营企业的投资收益(损失) (700,588,555.26) 3,380,375,546.28
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
公允价值变动收益(损失) (五)51 395,227,611.77 1,314,189,975.18
信用减值利得(损失) (五)52 (942,879,209.67) (1,035,294,801.03)
资产减值利得(损失) (五)53 (2,422,926,491.96) (3,690,244,400.46)
资产处置收益 (五)54 4,657,706.20 57,778,701.22
二、营业利润 5,933,424,789.15 12,966,400,637.88
加：营业外收入 (五)55 220,498,821.02 91,408,745.50
减：营业外支出 (五)56 84,448,056.50 (27,481,862.81)
三、利润总额 6,069,475,553.67 13,085,291,246.19
减：所得税费用 (五)57 2,874,288,247.67 3,901,642,707.84
四、净利润 3,195,187,306.00 9,183,648,538.35
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润 3,195,187,306.00 9,183,648,538.35
2.终止经营净利润 - -
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 888,123,647.45 6,114,518,898.37
2.少数股东损益 2,307,063,658.55 3,069,129,639.98
五、其他综合收益的税后净额 (五)39 90,687,628.87 147,105,867.87
归属母公司股东的其他综合收益的税后净额 116,420,085.29 398,533,320.36
(一)不能重分类进损益的其他综合收益 (4,203,279.32) (4,305,012.96)
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 (4,203,279.32) (4,305,012.96)
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
(二)将重分类进损益的其他综合收益 120,623,364.61 402,838,333.32
1.权益法下可转损益的其他综合收益 7,957,050.15 6,947,947.64
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差额 112,666,314.46 395,890,385.68
7.其他 - -
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 (25,732,456.42) (251,427,452.49)
六、综合收益总额 3,285,874,934.87 9,330,754,406.22
归属于母公司股东的综合收益总额 1,004,543,732.74 6,513,052,218.73
归属于少数股东的综合收益总额 2,281,331,202.13 2,817,702,187.49
七、每股收益
(一)基本每股收益(元/股) 0.20 1.35
(二)稀释每股收益(元/股) 0.20 1.35
附注为财务报表的组成部分
- 10 -
金地(集团)股份有限公司
2023 年 12 月 31 日止年度
母公司利润表
单位：人民币元
项目 附注 本年发生额 上年发生额
一、营业收入 (十四)3 406,727,038.15 428,947,616.60
减：营业成本 (十四)3 76,150,786.32 66,243,133.81
税金及附加 16,002,881.78 22,370,856.26
销售费用 - -
管理费用 259,483,043.04 1,023,542,860.37
研发费用 53,512,880.94 140,703,255.40
财务费用 (529,369,221.93) (319,685,776.65)
其中：利息费用 4,048,208,445.45 5,441,109,720.20
利息收入 4,593,989,668.20 5,766,032,757.00
加：其他收益 4,042,517.11 1,421,439.58
投资收益 (十四)4 7,298,320,413.75 3,175,986,796.17
其中：对联营企业和合营企业的投资收益(损失) 38,443,290.75 28,981,305.21
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
公允价值变动收益(损失) (4,635,853.88) 33,832,205.36
信用减值利得(损失) (179,707,124.03) (882,461,358.25)
资产减值利得(损失) - -
资产处置收益(损失) 128,547.43 (93,873.99)
二、营业利润 7,649,095,168.38 1,824,458,496.28
加：营业外收入 120,862,251.91 1,040,137.40
减：营业外支出 778,784.53 2,400,000.00
三、利润总额 7,769,178,635.76 1,823,098,633.68
减：所得税费用 425,612,592.07 (111,052,571.69)
四、净利润 7,343,566,043.69 1,934,151,205.37
(一)持续经营净利润 7,343,566,043.69 1,934,151,205.37
(二)终止经营净利润 - -
五、其他综合收益的税后净额 - -
(一)不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 - -
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
(二)将重分类进损益的其他综合收益 - -
1.权益法下可转损益的其他综合收益 - -
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差额 - -
7.其他 - -
六、综合收益总额 7,343,566,043.69 1,934,151,205.37
七、每股收益 - -
(一)基本每股收益(元/股) 不适用 不适用
(二)稀释每股收益(元/股) 不适用 不适用
附注为财务报表的组成部分
- 11 -
金地(集团)股份有限公司
2023 年 12 月 31 日止年度
合并现金流量表
单位：人民币元
项目 附注 本年发生额 上年发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 67,376,811,636.64 77,309,393,726.74
客户贷款及垫款净减少额 489,381,468.81 167,542,792.94
收取利息、手续费及佣金的现金 94,217,890.17 167,243,587.53
收到的税费返还 566,930,723.39 2,529,053,361.80
收到其他与经营活动有关的现金 (五)58(1) 53,376,320,584.49 109,728,699,790.06
经营活动现金流入小计 121,903,662,303.50 189,901,933,259.07
购买商品、接受劳务支付的现金 45,081,882,861.33 54,078,397,638.64
支付给职工以及为职工支付的现金 7,366,330,689.14 7,419,608,725.35
支付的各项税费 9,162,271,160.72 10,240,880,638.08
支付其他与经营活动有关的现金 (五)58(1) 58,100,673,391.76 98,255,797,526.96
经营活动现金流出小计 119,711,158,102.95 169,994,684,529.03
经营活动产生的现金流量净额 (五)59(1) 2,192,504,200.55 19,907,248,730.04
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,034,965,411.62 6,277,130,438.72
取得投资收益收到的现金 613,426,544.70 1,532,497,920.91
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 289,807,030.62 2,787,654.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 (五)59(3) 154,754,453.38 83,979,700.38
收到其他与投资活动有关的现金 (五)58(2) 3,359,209,998.55 3,061,560,866.64
投资活动现金流入小计 7,452,163,438.87 10,957,956,580.65
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 594,095,313.27 695,001,145.80
投资支付的现金 1,984,461,293.02 12,454,212,467.85
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 (五)59(2) 1,213,086,199.64 211,728,962.52
支付其他与投资活动有关的现金 (五)58(2) 344,249,416.82 4,227,575.33
投资活动现金流出小计 4,135,892,222.75 13,365,170,151.50
投资活动产生的现金流量净额 3,316,271,216.12 (2,407,213,570.85)
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,029,411,741.49 2,629,892,053.83
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 4,029,411,741.49 2,629,892,053.83
取得借款收到的现金 33,346,637,589.34 41,319,019,512.72
收到其他与筹资活动有关的现金 (五)58(3) 200,885,338.32 2,204,395,087.32
筹资活动现金流入小计 37,576,934,669.15 46,153,306,653.87
偿还债务支付的现金 58,683,866,055.49 52,737,618,079.76
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 7,344,326,552.95 9,716,678,277.16
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 1,153,478,319.89 661,166,011.25
支付其他与筹资活动有关的现金 (五)58(3) 2,763,970,959.91 11,442,583,027.13
筹资活动现金流出小计 68,792,163,568.35 73,896,879,384.05
筹资活动产生的现金流量净额 (31,215,228,899.20) (27,743,572,730.18)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 18,040,970.50 83,783,484.88
五、现金及现金等价物净减少额 (25,688,412,512.03) (10,159,754,086.11)
加：年初现金及现金等价物余额 (五)59(4) 54,349,503,338.95 64,509,257,425.06
六、年末现金及现金等价物余额 (五)59(4) 28,661,090,826.92 54,349,503,338.95
附注为财务报表的组成部分
- 12 -
金地(集团)股份有限公司
2023 年 12 月 31 日止年度
母公司现金流量表
单位：人民币元
项目 附注 本年发生额 上年发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 375,745,589.41 453,606,245.48
收到其他与经营活动有关的现金 37,948,076,875.55 63,294,671,479.72
经营活动现金流入小计 38,323,822,464.96 63,748,277,725.20
购买商品、接受劳务支付的现金 81,746,606.36 72,129,622.76
支付给职工以及为职工支付的现金 461,247,128.56 269,996,482.78
支付的各项税费 603,047,165.60 489,537,271.05
支付其他与经营活动有关的现金 23,661,936,249.85 47,760,026,731.51
经营活动现金流出小计 24,807,977,150.37 48,591,690,108.10
经营活动产生的现金流量净额 13,515,845,314.59 15,156,587,617.10
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,164,032,400.00 518,291,425.00
取得投资收益收到的现金 5,255,821,213.71 3,212,804,718.09
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 751,722.94 14,190.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 - -
投资活动现金流入小计 7,420,605,336.65 3,731,110,333.09
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,061,145.73 16,051,578.06
投资支付的现金 263,811,904.16 5,287,773,681.00
投资活动现金流出小计 264,873,049.89 5,303,825,259.06
投资活动产生的现金流量净额 7,155,732,286.76 (1,572,714,925.97)
三、筹资活动产生的现金流量：
取得借款收到的现金 21,305,206,881.00 35,731,641,676.10
收到其他与筹资活动有关的现金 50,000,000.00 2,000,000,000.00
筹资活动现金流入小计 21,355,206,881.00 37,731,641,676.10
偿还债务支付的现金 51,520,720,429.58 44,305,158,676.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 5,077,550,055.74 8,309,470,684.07
支付其他与筹资活动有关的现金 274,169,759.87 7,035,199,215.00
筹资活动现金流出小计 56,872,440,245.19 59,649,828,575.07
筹资活动产生的现金流量净额 (35,517,233,364.19) (21,918,186,898.97)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 19,519.91 124,459.26
五、现金及现金等价物净增加(减少)额 (14,845,636,242.93) (8,334,189,748.58)
加：年初现金及现金等价物余额 16,764,069,971.48 25,098,259,720.06
六、年末现金及现金等价物余额 1,918,433,728.55 16,764,069,971.48
附注为财务报表的组成部分
- 13 -
金地(集团)股份有限公司
2023 年 12 月 31 日止年度
合并股东权益变动表
单位：人民币元
本年金额
归属于母公司股东权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 4,514,583,572.00 - - 46,284,088.78 694,201,322.05 529,132,748.37 - 2,438,452,948.86 57,006,889,300.96 51,027,220,491.35 116,256,764,472.37
加：会计政策变更 - - - - - - - - 19,369,087.77 28,469,221.11 47,838,308.88
前期差错更正 - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - -
二、本年年初余额 4,514,583,572.00 - - 46,284,088.78 694,201,322.05 529,132,748.37 - 2,438,452,948.86 57,026,258,388.73 51,055,689,712.46 116,304,602,781.25
三、本年增减变动金额 - - - (44,872,813.02) (534,925,809.83) 116,420,085.29 - - 274,140,281.66 785,454,562.87 596,216,306.97
(一)综合收益总额 - - - - - 116,420,085.29 - - 888,123,647.45 2,281,331,202.13 3,285,874,934.87
(二)股东投入和减少资本 - - - (44,872,813.02) (534,925,809.83) - - - - 1,148,442,058.29 568,643,435.44
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - 2,407,511,888.80 2,407,511,888.80
2.其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - - -
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - (44,872,813.02) - - - - - (20,004,771.92) (64,877,584.94)
4.其他 - - - - (534,925,809.83) - - - - (1,239,065,058.59) (1,773,990,868.42)
(三)利润分配 - - - - - - - - (613,983,365.79) (2,644,318,697.55) (3,258,302,063.34)
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - - -
2.提取一般风险准备 - - - - - - - - - - -
3.对股东的分配 - - - - - - - - (613,983,365.79) (2,644,318,697.55) (3,258,302,063.34)
4.其他 - - - - - - - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - -
4.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - -
5.其他 - - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - - -
1.本年提取 - - - - - - - - - - -
2.本年使用 - - - - - - - - - - -
四、本年年末余额 4,514,583,572.00 - - 1,411,275.76 159,275,512.22 645,552,833.66 - 2,438,452,948.86 57,300,398,670.39 51,841,144,275.33 116,900,819,088.22
- 14 -
金地(集团)股份有限公司
2023 年 12 月 31 日止年度
合并股东权益变动表 - 续
单位：人民币元
上年金额
归属于母公司股东权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 4,514,583,572.00 - - 48,552,818.87 2,105,190,795.91 130,599,428.01 - 2,438,452,948.86 53,743,787,722.20 47,225,665,240.92 110,206,832,526.77
加：会计政策变更 - - - - - - - - 12,139,418.52 18,485,822.98 30,625,241.50
前期差错更正 - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - -
二、本年年初余额 4,514,583,572.00 - - 48,552,818.87 2,105,190,795.91 130,599,428.01 - 2,438,452,948.86 53,755,927,140.72 47,244,151,063.90 110,237,457,768.27
三、本年增减变动金额 - - - (2,268,730.09) (1,410,989,473.86) 398,533,320.36 - - 3,270,331,248.01 3,811,538,648.56 6,067,145,012.98
(一)综合收益总额 - - - - - 398,533,320.36 - - 6,114,518,898.37 2,817,702,187.49 9,330,754,406.22
(二)股东投入和减少资本 - - - (2,268,730.09) (1,410,989,473.86) - - - - 1,854,489,464.73 441,231,260.78
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - 3,383,578,318.98 3,383,578,318.98
2.其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - - -
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - (2,268,730.09) - - - - - (3,363,668.34) (5,632,398.43)
4.其他 - - - - (1,410,989,473.86) - - - - (1,525,725,185.91) (2,936,714,659.77)
(三)利润分配 - - - - - - - - (2,844,187,650.36) (860,653,003.66) (3,704,840,654.02)
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - - -
2.提取一般风险准备 - - - - - - - - - - -
3.对股东的分配 - - - - - - - - (2,844,187,650.36) (860,653,003.66) (3,704,840,654.02)
4.其他 - - - - - - - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - -
4.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - -
5.其他 - - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - - -
1.本年提取 - - - - - - - - - - -
2.本年使用 - - - - - - - - - - -
四、本年年末余额 4,514,583,572.00 - - 46,284,088.78 694,201,322.05 529,132,748.37 - 2,438,452,948.86 57,026,258,388.73 51,055,689,712.46 116,304,602,781.25
附注为财务报表的组成部分
- 15 -
金地(集团)股份有限公司
2023 年 12 月 31 日止年度
母公司股东权益变动表
单位：人民币元
本年金额
项目 其他权益工具
股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 4,514,583,572.00 - - - 6,376,222,877.64 - - 2,438,452,948.86 7,025,952,338.06 20,355,211,736.56
加：会计政策变更 - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - -
二、本年年初余额 4,514,583,572.00 - - - 6,376,222,877.64 - - 2,438,452,948.86 7,025,952,338.06 20,355,211,736.56
三、本年增减变动金额 - - - - - - - - 6,729,582,677.90 6,729,582,677.90
(一)综合收益总额 - - - - - - - - 7,343,566,043.69 7,343,566,043.69
(二)股东投入和减少资本 - - - - - - - - - -
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - -
2.其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - -
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - -
(三)利润分配 - - - - - - - - (613,983,365.79) (613,983,365.79)
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - -
2.提取一般风险准备 - - - - - - - - - -
3.对股东的分配 - - - - - - - - (613,983,365.79) (613,983,365.79)
4.其他 - - - - - - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - -
1.本年提取 - - - - - - - - - -
2.本年使用 - - - - - - - - - -
四、本年年末余额 4,514,583,572.00 - - - 6,376,222,877.64 - - 2,438,452,948.86 13,755,535,015.96 27,084,794,414.46
- 16 -
金地(集团)股份有限公司
2023 年 12 月 31 日止年度
母公司股东权益变动表 - 续
单位：人民币元
上年金额
项目 其他权益工具
股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 4,514,583,572.00 - - - 6,382,662,877.64 - - 2,438,452,948.86 7,935,988,783.05 21,271,688,181.55
加：会计政策变更 - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - -
二、本年年初余额 4,514,583,572.00 - - - 6,382,662,877.64 - - 2,438,452,948.86 7,935,988,783.05 21,271,688,181.55
三、本年增减变动金额 - - - - (6,440,000.00) - - - (910,036,444.99) (916,476,444.99)
(一)综合收益总额 - - - - - - - - 1,934,151,205.37 1,934,151,205.37
(二)股东投入和减少资本 - - - - (6,440,000.00) - - - - (6,440,000.00)
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - -
2.其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - -
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - (6,440,000.00) - - - - (6,440,000.00)
(三)利润分配 - - - - - - - - (2,844,187,650.36) (2,844,187,650.36)
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - -
2.提取一般风险准备 - - - - - - - - - -
3.对股东的分配 - - - - - - - - (2,844,187,650.36) (2,844,187,650.36)
4.其他 - - - - - - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - -
1.本年提取 - - - - - - - - - -
2.本年使用 - - - - - - - - - -
四、本年年末余额 4,514,583,572.00 - - - 6,376,222,877.64 - - 2,438,452,948.86 7,025,952,338.06 20,355,211,736.56
附注为财务报表的组成部分
- 17 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(一) 公司基本情况
1、公司概况
金地(集团)股份有限公司(以下简称“本公司”)是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深
企改办(1996)02 号文批准，以发起设立方式设立的股份有限公司。1996 年 2 月 8 日，本公
司领取了注册号为 19218163-4 号(2001 年 3 月 9 日变更为 440301103379518)的企业法人营
业执照。按照《国务院关于批转发展改革委等部门法人和其他组织统一社会信用代码制度
建设总体方案的通知》(国发〔2015〕33 号)和《国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登
记制度改革的意见》(国办发〔2015〕50 号)的要求，本公司已完成换发加载统一社会信用
代码的营业执照，统一社会信用代码为 914403001921816342。
2001 年 1 月 15 日，经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2001〕2 号文核准，本公司
向社会首次公开发行人民币普通股(A 股)。2001 年 4 月 12 日，经上海证券交易所上证上
字〔2001〕39 号《上市通知书》同意，本公司发行之股票在上海证券交易所上市。
本公司属于房地产行业，总部位于深圳。本公司及子公司(以下简称“本集团”)实际从事的
主要经营活动为房地产开发经营、自有物业管理、兴办各类实体以及信息咨询服务。
2、财务报表批准报出日
本公司的合并及母公司财务报表于 2024 年 3 月 13 日已经本公司董事会批准。
(二) 财务报表编制基础
编制基础
本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行证券
的公司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定(2023 年修订)》披露有关财务信
息。
持续经营
本集团对自 2023 年 12 月 31 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营
能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
记账基础和计价原则
本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计
量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相
应的减值准备。
- 18 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(二) 财务报表编制基础 - 续
记账基础和计价原则 - 续
在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价
的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担
现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价
物的金额计量。
公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报
表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。
公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的
重要性，被划分为三个层次：
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
(三) 重要会计政策及会计估计
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于 2023 年
12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2023 年度的合并及母公司经营成果、合并及母公
司股东权益变动和合并及母公司现金流量。
2、会计期间
本集团的会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从
事房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和
负债的流动性划分依据。
4、记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以
人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定
港币或美金为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
- 19 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
5、重要性标准确定方法和选择依据
项目 重要性标准
单项收回或转回金额占应收款项收回或转回总额的 10%以
应收款项坏账准备收回或转回金额重要
上且金额超过人民币 5,000.00 万元
单项合同负债余额占合同负债总额的 1%以上且金额超过
重要的合同负债
人民币 50,000.00 万元
单项账龄超过 1 年的合同负债余额占合同负债总额的 1%
账龄超过 1 年的重要合同负债
以上且金额超过人民币 100,000.00 万元
账龄超过 1 年的重要其他应付款 金额前五大且金额超过人民币 10,000.00 万元
重要的非全资子公司 少数股东权益金额占合并少数股东权益金额 10%以上
重要的合营企业或联营企业 长期股权投资金额占合并长期股权投资金额 10%以上
6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
6.1 同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，
为同一控制下的企业合并。
在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的
净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本
溢价不足冲减的则调整留存收益。
为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
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6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 - 续
6.2 非同一控制下的企业合并及商誉
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合
并。
合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权
益性工具的公允价值。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购
买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。购买
方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
生时计入当期损益。
购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日
以公允价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确
认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合
并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，计入当期损益。
因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金
额计量。
7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
7.1 控制的判断标准
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述
控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。
7.2 合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。
子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的
控制权时。
对于本集团处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
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7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法 - 续
7.2 合并财务报表的编制方法 - 续
对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经
营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，无论该项企业合并发生在报告期的任一时
点，视同该子公司同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，其自报告期最早期
间期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
子公司采用的会计政策/会计期间与本公司不一致，在编制合并财务报表时，本公司已按照
本公司的会计政策/会计期间对子公司的财务报表进行了必要的调整。
本公司与子公司及子公司相互之间的所有重大账目及交易于合并时抵销。
子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权
益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在
合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
额，其余额仍冲减少数股东权益。
对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作
为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在
子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额
调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是
否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的
交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会计处
理，购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允
价值与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益法核
算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权
益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入
丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收
益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
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7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法 - 续
7.2 合并财务报表的编制方法 - 续
对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资
的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事
项为“一揽子交易”：(1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；(2)这些交
易整体才能达成一项完整的商业结果；(3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发
生；(4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公司
股权投资直至丧失控制权的各项交易属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公
司并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应
的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失
控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交
易”的，将各项交易作为独立的交易进行会计处理。
8、合营安排分类及会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条
款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方
享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排
的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注(三)15.3.2“按权益法核算的长期
股权投资”。
9、现金及现金等价物的确定标准
现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限
短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
10、外币业务和外币财务报表折算
10.1 外币业务
外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。
于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇
率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：(1)符合资本
化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；(2)为了
规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；(3)分类为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的
汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。
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10、外币业务和外币财务报表折算 - 续
10.1 外币业务 - 续
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项
目，因汇率变动而产生的汇兑差额，列入其他综合收益的“外币财务报表折算差额”项目；
处置境外经营时，计入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计
量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计
入当期损益或确认为其他综合收益。
10.2 外币财务报表折算
为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债
表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；除“未分配利润”项目外的
股东权益项目按发生时的即期汇率折算；年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利
润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；利润表中的所有项目及反映利
润分配发生额的项目按合并财务报表的会计期间的平均汇率折算；折算后资产类项目与负
债类项目和股东权益类项目合计数的差额，确认为其他综合收益并计入股东权益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用合并财务报表的会计期间的平均汇率折
算，汇率变动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动
对现金及现金等价物的影响”单独列示。
上年年末数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境
外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母
公司股东权益的外币财务报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制
权时，与该境外经营处置部分相关的外币财务报表折算差额将归属于少数股东权益，不转
入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的
外币财务报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
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11、金融工具
本集团在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负
债，或者在交易日终止确认已出售的资产。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量(金融资产和金融负债的公允价值的确定
方法参见附注(二)中“记账基础和计价原则”的相关披露)。对于以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别
的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则
第14号——收入》(以下简称“收入准则”)初始确认未包含重大融资成分或不考虑不超过一
年的合同中的融资成分的应收账款时，按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入
各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融
资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产
或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计
预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的
本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形
成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
11.1 金融资产的分类、确认与计量
初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则
本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资
金、应收票据、应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、发放贷款及垫款和长
期应收款等。
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11、金融工具 - 续
11.1 金融资产的分类、确认与计量 - 续
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以
出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产。取得时分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应
收票据，列示于应收款项融资；其余取得时期限在一年内(含一年)项目列示于其他流动资
产；取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资，自资产负债表日起一年内(含一年)
到期的，列示于一年内到期的非流动资产。
初始确认时，本集团可以单项金融资产为基础，不可撤销地将非同一控制下的企业合并中
确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。
金融资产满足下列条件之一的，表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的：
取得相关金融资产的目的，主要是为了近期出售。
相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观
证据表明近期实际存在短期获利模式。
相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效
套期工具的衍生工具除外。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产。
在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产不可撤销地指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融资产。自资产负债表
日起超过一年到期(或无固定期限)且预期持有超过一年的，列示于其他非流动金融资产。
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11、金融工具 - 续
11.1 金融资产的分类、确认与计量 - 续
11.1.1以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值或终止
确认产生的利得或损失，计入当期损益。
本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外，本集
团根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融资
产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，
本集团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若
该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善可
与应用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融资产账
面余额来计算确定利息收入。
11.1.2以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采
用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值
变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量
而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值变
动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利
得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本集团持有该等非交易性权益工具投资
期间，在本集团收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本集团，且
股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。
11.1.3以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变
动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
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11.2 金融工具减值
本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产、租赁应收款以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
本集团对由收入准则规范的交易形成的全部应收票据和应收账款以及由《企业会计准
则第21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款按照相当于整个存续期内预期信用损失
的金额计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负
债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险
自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金
额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相
当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加
或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减
值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损
益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了
损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增
加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计
量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
11.2.1信用风险显著增加
本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。对于财务担保合同，本集团在应用金融工具减值规定时，将本集团成为做
出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
(1) 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化。
(2) 若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其
他条款是否发生显著变化(如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物或者更高的收
益率等)。
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11、金融工具 - 续
11.2金融工具减值 - 续
11.2.1信用风险显著增加 - 续
(3) 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否
发生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金融资
产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信息(如
借款人的债务工具或权益工具的价格变动)。
(4) 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化。
(5) 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调。
(6) 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况是否
发生不利变化。
(7) 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化。
(8) 同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加。
(9) 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化。
(10) 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。
这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率。
(11) 预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化。
(12) 借款合同的预期是否发生变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除
或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架
做出其他变更。
(13) 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化。
(14) 本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。
无论经上述评估后信用风险是否显著增加，当金融工具合同付款已发生逾期超过(含)30
日，则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。
于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工
具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期
内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不
利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用
风险。
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11.2金融工具减值 - 续
11.2.2已发生信用减值的金融资产
当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资
产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信
息：
(1) 发行方或债务人发生重大财务困难；
(2) 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
(3) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下
都不会做出的让步；
(4) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
(5) 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
(6) 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
基于本集团内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不
能全额偿付包括本集团在内的债权人(不考虑本集团取得的任何担保)，则本集团认为发生
违约事件。
无论上述评估结果如何，若金融工具合同付款已发生逾期超过(含)90日，则本集团推定该
金融工具已发生违约。
11.2.3预期信用损失的确定
本集团按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
对于金融资产，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间
差额的现值。
对于租赁应收款，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之
间差额的现值。
对于财务担保合同(具体会计政策参见附注(三)11.4.1.2.1)，信用损失为本集团就该合
同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本集团预期向该合同持有
人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信
用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的
差额。
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11、金融工具 - 续
11.2金融工具减值 - 续
11.2.3预期信用损失的确定 - 续
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而
确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成
本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信
息。
11.2.4减记金融资产
当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资
产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
11.3金融资产的转移
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终
止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。
若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金
融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并
相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：
被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的
摊余成本并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的摊
余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的
公允价值并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的公
允价值，该权利和义务的公允价值为按独立基础计量时的公允价值。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值及因
转移金融资产而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认
部分的金额之和的差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
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11、金融工具 - 续
11.3金融资产的转移 - 续
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部
分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到
的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终
止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指
定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他
综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，并将
收到的对价确认为金融负债。
11.4金融负债和权益工具的分类
本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金
融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权
益工具。
11.4.1金融负债的分类、确认及计量
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金
融负债。
11.4.1.1以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债
的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生金融负债
单独列示外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易性金融负债。
金融负债满足下列条件之一，表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的：
承担相关金融负债的目的，主要是为了近期回购。
相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观
证据表明近期实际存在短期获利模式。
相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效
套期工具的衍生工具除外。
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11、金融工具 - 续
11.4金融负债和权益工具的分类 - 续
11.4.1金融负债的分类、确认及计量 - 续
11.4.1.1以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 - 续
本集团将符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债：(1)该指定能够消除或显著减少会计错配；(2)根据本集团正式
书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金
融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告；(3)符
合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。
交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等
金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。
对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债由本集团自
身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损
益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价
值累计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按
上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计
错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失(包括自身信用风险变动的影响金额)计入
当期损益。
11.4.1.2其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债外的其
他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊
销产生的利得或损失计入当期损益。
本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终
止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价值，并将
相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团根据将重新议
定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定
合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账面价值，并在修改后金
融负债的剩余期限内进行摊销。
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11、金融工具 - 续
11.4金融负债和权益工具的分类 - 续
11.4.1金融负债的分类、确认及计量 - 续
11.4.1.2其他金融负债 - 续
11.4.1.2.1财务担保合同
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉
入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以
及初始确认金额扣除依据收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
11.4.2金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团(借
入方)与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原
金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确认新金融负
债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
11.4.3权益工具
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发
行(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具
的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总
额。
11.5金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债金额的法定权利，且该种法定权利是当前可
执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资
产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债
在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
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12、应收账款
12.1 应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本集团对信用风险显著增加的应收账款单独确定信用风险损失，对其他应收账款在组合基
础上采用减值矩阵确定应收账款的信用风险损失。应收账款预期信用损失准备的增加或转
回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。
12.2 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
除单项计提坏账准备的应收账款外，本集团以共同风险特征为依据将应收账款分为低风险
组合、正常风险组合。本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。
12.3 按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
本集团对信用风险自初始确认以来显著增加的应收账款单项计提坏账准备。
13、其他应收款
13.1 其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本集团对信用风险显著增加的其他应收款单独确定信用风险损失，对其余的其他应收款在
组合基础上采用减值矩阵确定其他应收款的信用风险损失。其他应收款预期信用损失准备
的增加或转回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。
13.2 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
除单项计提坏账准备的其他应收款外，本集团以共同风险特征为依据将其他应收款分为低
风险组合、正常风险组合。本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。
13.3 按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
本集团对信用风险自初始确认以来显著增加的其他应收款单项计提坏账准备。
14、存货
14.1存货类别、发出计价方法、盘存制度
14.1.1 存货类别
本集团的存货主要包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存商品和库存材料等。存货
按成本进行初始计量。库存商品及库存材料的实际成本包括购买价款、运输费、保险费、
应缴纳的税金及其他相关费用等。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支
出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费
用。
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14、存货 - 续
14.1存货类别、发出计价方法、盘存制度 - 续
14.1.2 发出存货的计价方法
库存商品及库存材料发出时，采用加权平均法确定其实际成本。房地产开发产品发出时，
采用个别计价法确定其实际成本。
14.1.3 存货的盘存制度
存货盘存制度为永续盘存制。
14.2存货跌价准备的确认标准和计提方法
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基
础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净
值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期
损益。
存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
15、持有待售非流动资产或处置组
15.1 划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
当本集团主要通过出售(包括具有商业实质的非货币性资产交换)而非持续使用一项非流动
资产或处置组收回其账面价值时，将其划分为持有待售类别。
分类为持有待售类别的非流动资产或处置组需同时满足以下条件：(1)根据类似交易中出售
此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)出售极可能发生，即本集团已
经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益
性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表
中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债
划分为持有待售类别。
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15、持有待售非流动资产或处置组 - 续
15.1 划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法 - 续
本集团以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量持有待售的非流动资产或处
置组。账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，减记账面价值至公允价值减去出
售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资
产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增
加的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转
回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不予转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中
负债的利息和其他费用继续予以确认。
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产，分类为持有待售的
部分自分类为持有待售之日起不再采用权益法核算。
16、长期股权投资
16.1 共同控制、重要影响的判断标准
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安
排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决
策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者
与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影
响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换本集团债券、当期可执行认股
权证等潜在表决权因素。
16.2 初始投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最
终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权
投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对
价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初
始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
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16、长期股权投资 - 续
16.2 初始投资成本的确定 - 续
通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应
分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者
权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得
股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存
收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他
综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权
投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的
企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方
的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始
投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持
有股权投资为指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资
的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转
入留存收益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管
理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。
对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股
权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》确定的原持有股权投
资的公允价值加上新增投资成本之和。
16.3 后续计量及损益确认方法
16.3.1 按成本法核算的长期股权投资
母公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实
施控制的被投资单位。
采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
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16.3 后续计量及损益确认方法 - 续
16.3.2 按权益法核算的长期股权投资
除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，本集团对联营企业
和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资
单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权
投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份
额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资
单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长
期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取
得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调
整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计
政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收
益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务
的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上
确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值
损失的，不予以抵销。本集团投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未
取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资
成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团出售的资产构成业务的，取
得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入
的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号—企业合并》的规定进行会计处理，全额
确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额
外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后
期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享
额。
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16、长期股权投资 - 续
16.4 长期股权投资处置
处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核
算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的
其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按
比例结转；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而
确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩
余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融
工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转；因采用权益法核算而确认的被投资单位净
资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损
益。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置
后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对
该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单
位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处
理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得
对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其
他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同
的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综
合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损
益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例
结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和
其他所有者权益全部结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余
股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与
账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收
益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行
会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而
确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于“一
揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处
理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间
的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
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17、投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土
地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关
的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支
出，在发生时计入当期损益。
本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本集团能够从房地产交易市场
上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价
值作出合理估计，因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值
的变动计入当期损益。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止
确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计
入当期损益。
18、固定资产
17.1 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计
年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可
靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可
靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后
续支出，在发生时计入当期损益。
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18、固定资产 - 续
18.2 折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类
固定资产的折旧方法、折旧年限、估计残值率和年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 年限平均法 20 5 4.75
电子设备、器具及家具 年限平均法 3 5 31.67
运输设备 年限平均法 4 5 23.75
其他设备 年限平均法 5 5 19.00
估计残值率是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集
团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
18.3 其他说明
当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固
定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期
损益。
本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生
改变则作为会计估计变更处理。
19、借款费用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、
借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经
开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可
销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中
断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活
动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专
门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资
本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入
当期损益。
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20、无形资产
20.1 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
无形资产包括合同性权利等。
无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去
预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。
使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
合同性权利预计无残值，按合同规定的年限采用直线法分期平均摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
20.2 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的
支出计入当期损益：
(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用
或出售该无形资产；
(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。内部开
发活动形成的无形资产的成本仅包括满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发
生的支出总额，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经费用化计入损
益的支出不再进行调整。
研发支出的归集范围包括直接从事研发活动人员的工资薪金和福利费用、研发活动直接消
耗的材料、燃料和动力费用、研发活动的仪器和设备的折旧费、研发场地租赁和维护费
用、研究与试验开发所需的差旅、交通和通讯费用等。
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21、长期资产减值
本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、使用权资产及使用寿命确定
的无形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回
金额。使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值
迹象，每年均进行减值测试。
估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计
的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资
产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组
或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企
业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到
该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其
他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
22、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。
23、合同负债
合同负债是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下
的合同资产和合同负债以净额列示。
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24、职工薪酬
24.1 短期薪酬的会计处理方法
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期
损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，
以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期
间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计
入当期损益或相关资产成本。
24.2 离职后福利的会计处理方法
离职后福利全部为设定提存计划。
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
24.3 辞退福利的会计处理方法
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并
计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利
时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
25、预计负债
当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流
出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履
行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重
大，则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
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26、股份支付
本集团的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具
为基础确定的负债的交易。本集团的股份支付为以权益结算的股份支付。
26.1 以权益结算的股份支付
授予职工的以权益结算的股份支付
对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本集团以授予职工权益工具在授
予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计
为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，该公允价值的金额在
授予日计入相关成本或费用，相应增加其他权益工具。
在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做
出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费
用，并相应调整其他权益工具。
换取其他第三方提供的服务
对于用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计
量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计
量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计
量，计入相关成本或费用，相应增加其他权益工具。
26.2 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益
工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，
则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加
是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价
值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得
的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益
工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行
权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认其他权益工具。职工
或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工
具的取消处理。
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27、收入
27.1 按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
本集团的收入主要来源于房地产开发销售收入、物业管理收入等。
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时，按照分摊至该项履
约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可明确区分商品的
承诺。
本集团在合同开始日对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单
项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某
一时段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本集
团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益；(2)客户能够控制本集团履约过程中在建的
商品；(3)本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内
有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本集团在客户取得相关商品或服务控
制权的时点确认收入。
交易价格，是指本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，但不包含代
第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。在确定交易价格时，本集团考虑
可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应
付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法
摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，
不考虑合同中存在的重大融资成分。
本集团向客户预收销售商品款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时
再转为收入。当本集团预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，
本集团预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的
模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本集团只有在客户要求履行剩余履约义务的可
能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。
房地产开发销售合同
对于房地产销售，本集团在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客
户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
物业管理合同
本集团在提供物业服务过程中确认收入。
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28、合同成本
28.1 取得合同的成本
本集团为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确
认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当
期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本集团为取得合同
发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
28.2 履行合同的成本
本集团为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则规范范围且同时
满足下列条件的，确认为一项资产：(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；(2)
该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；(3)该成本预期能够收回。上述资产采
用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
28.3 与合同成本有关的资产的减值损失
在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、
与合同有关的其他资产确定减值损失；对于与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列
两项的差额的，超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：(1)本集团因转让与该资
产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；(2)为转让该相关商品或服务估计将要发生
的成本。
与合同成本相关的资产计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两
项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回
后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
29、政府补助
政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政
府补助所附条件且能够收到时予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。
29.1 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损
益。
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29、政府补助 - 续
29.2 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本集团的政府补助主要为地方政府提供的企业发展奖励金，由于其与本集团发生的收益性
支出相关，该等政府补助划分为与收益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或
损失的，直接计入当期损益。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活
动无关的政府补助，计入营业外收入。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，
超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
30、租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本集团评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变
化，本集团不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
30.1 本集团作为承租人
30.1.1 租赁的分拆
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本集团将各项单独租赁和非租赁部分进
行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对
价。
30.1.2 使用权资产
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期
开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本集团使用的起始日期。
使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励
相关金额；
本集团发生的初始直接费用；
本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款
约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。
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30、租赁 - 续
30.1 本集团作为承租人 - 续
30.1.2 使用权资产 - 续
本集团参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折
旧。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩
余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁
期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本集团按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减
值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
30.1.3 租赁负债
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额
的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率
作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。
租赁付款额是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包
括：
固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
本集团合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；
根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。
取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
租赁期开始日后，本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费
用，并计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资
产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将差额
计入当期损益：
因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本集团按变动后租赁付款额和修
订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比率发生变动，本
集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额
的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
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30、租赁 - 续
30.1 本集团作为承租人 - 续
30.1.4 作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
本集团对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁，
是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租
赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币 4 万元的租赁。本集团将短期租赁
和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资
产成本。
30.1.5 租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处
理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更
后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值
重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并
将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债
重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
30.2 本集团作为出租人
30.2.1 租赁的分拆
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团根据收入准则关于交易价格分摊的规定分摊
合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。
30.2.2 作为出租方租赁的分类标准和会计处理方法
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁
以外的其他租赁为经营租赁。
30.2.2.1 本集团作为出租人记录经营租赁业务
在租赁期内各个期间，本集团采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本
集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金
收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
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30、租赁 - 续
30.2 本集团作为出租人 - 续
30.2.2 作为出租方租赁的分类标准和会计处理方法 - 续
30.2.2.1 本集团作为出租人记录经营租赁业务 - 续
本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计入
当期损益。
30.2.3 转租赁
本集团作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。本集团基于原租
赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。
30.2.4 租赁变更
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更
前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
31、递延所得税资产/递延所得税负债
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
31.1 当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计
算的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。
31.2 递延所得税资产及递延所得税负债
对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确
认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂
时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团
以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资
产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润
和应纳税所得额(或可抵扣亏损)且不导致等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交
易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产或
负债。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税
款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
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31、递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
31.2 递延所得税资产及递延所得税负债 - 续
本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得
税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来
很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只
有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相
关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入
其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余
当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很
可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
31.3 所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本
集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递
延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳
税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳
税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递
延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
32、资产证券化业务的会计处理方法
本集团以其特定期间内物业项目之《物业合同》项下享有的全部物业服务费收入(“底层资
产”)作为还款来源，由特定目的实体向投资者发行优先级资产支持证券，本集团持有次级
资产支持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本集
团作为底层资产服务商，提供资产维护和日常管理、制定和实施资产处置方案、签署相关
资产处置协议和定期编制资产服务报告等服务；同时本集团作为流动性支持机构，在优先
级资产支持证券的本金未能得到足额偿付时提供流动性支持，以补足利息或本金的差额。
底层资产优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩余的底层资产作
为次级资产支持证券的收益，归本集团所有。本集团对特定目的实体具有实际控制权，已
经将其纳入合并财务报表范围。
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财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
32、资产证券化业务的会计处理方法 - 续
在运用证券化金融资产的会计政策时，本集团已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬
程度，以及本集团对该实体行使控制权的程度：
- 当本集团已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本集团予以终止确认该金融
资产；
- 当本集团保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本集团继续确认该金融资产；
- 如本集团并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本集团考虑对该金融
资产是否存在控制。如果本集团并未保留控制权，本集团终止确认该金融资产，并把在转
移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本集团保留控制权，则根据对金
融资产的继续涉入程度确认金融资产。
33、重要会计政策变更
财政部于 2022 年 11 月 30 日发布了《企业会计准则解释第 16 号》(以下简称“解释 16
号”)，明确了关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会
计处理。解释 16 号对《企业会计准则第 18 号——所得税》中递延所得税初始确认豁免的
范围进行了修订，明确对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税
所得额(或可抵扣亏损)、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵
扣暂时性差异的单项交易，不适用《企业会计准则第 18 号——所得税》关于豁免初始确
认递延所得税负债和递延所得税资产的规定。该规定自 2023 年 1 月 1 日起施行，可以提
前执行。本集团自 2023 年 1 月 1 日起施行该规定，采用追溯调整法进行会计处理，并重
述了比较年度财务报表。具体影响列示如下：
(1) 对合并资产负债表及合并利润表的影响
单位：人民币元
项目 注 2022 年 1 月 1 日 调整 2022 年 1 月 1 日
长期股权投资 60,872,428,230.10 17,181,688.46 60,889,609,918.56
递延所得税资产 4,888,298,992.41 19,939,905.26 4,908,238,897.67
递延所得税负债 4,964,329,702.36 6,496,352.22 4,970,826,054.58
未分配利润 (五)41 53,743,787,722.20 12,139,418.52 53,755,927,140.72
少数股东权益 47,225,665,240.92 18,485,822.98 47,244,151,063.90
单位：人民币元
项目 注 2022 年 12 月 31 日 调整 2022 年 12 月 31 日
长期股权投资 (五)10 66,059,542,811.31 22,955,577.43 66,082,498,388.74
递延所得税资产 (五)19 5,521,651,482.35 31,288,002.44 5,552,939,484.79
递延所得税负债 (五)19 5,171,454,043.22 6,405,270.99 5,177,859,314.21
未分配利润 (五)41 57,006,889,300.96 19,369,087.77 57,026,258,388.73
少数股东权益 51,027,220,491.35 28,469,221.11 51,055,689,712.46
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
33、重要会计政策变更 - 续
(1) 对合并资产负债表及合并利润表的影响- 续
单位：人民币元
项目 注 2022 年度 调整 2022 年度
投资收益 (五)50 3,974,206,946.48 5,773,888.97 3,979,980,835.45
所得税费用 (五)57 3,913,081,886.25 (11,439,178.41) 3,901,642,707.84
(2) 对母公司资产负债表的影响
单位：人民币元
项目 注 2022 年 1 月 1 日 调整 2022 年 1 月 1 日
递延所得税资产 851,481,746.12 5,043,379.44 856,525,125.56
递延所得税负债 494,338,343.78 5,043,379.44 499,381,723.22
单位：人民币元
项目 注 2022 年 12 月 31 日 调整 2022 年 12 月 31 日
递延所得税资产 975,216,384.58 4,510,326.80 979,726,711.38
递延所得税负债 500,764,492.86 4,510,326.80 505,274,819.66
(四) 税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
企业所得税 应纳税所得额 25%
销售额为纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，
财政部和国家税务总局另有规定的除外。
一般计税：应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的 税率：13%、9%、6%
增值税(注 1)
余额。 征收率：5%或 3%
简易计税：按照销售额和征收率计算应纳税额，并不得抵扣
进项税额。
城市维护建设税 实际缴纳的增值税税额 按本集团所在地政策缴纳
教育费附加 实际缴纳的增值税税额 按本集团所在地政策缴纳
土地增值税(注 2) 销售房地产所取得的增值额 超率累进税率 30%-60%
依照房产余值计算缴纳的，税
房产税 房产原值一次减除 10%至 30%后的余值或房产租金收入 率为 1.2%；依照房产租金收
入计算缴纳的，税率为 12%
城镇土地使用税 实际占用的土地面积 (注 3)
注 1： 对于房地产老项目，本集团可以选择适用简易计税方法按照 5%的征收率计算缴纳
增值税。本集团物业管理收入按 6%的税率计算缴纳增值税；向服务接受方收取的
自来水水费，以扣除对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法
以 3%的征收率计算缴纳增值税。
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(四) 税项 - 续
1、主要税种及税率 - 续
注 2： 本公司及子公司按照各地税务机关规定的预缴比例预缴土地增值税，并按照有关规
定按项目实际增值额和规定税率进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。
注 3： 本公司及子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的说明：
纳税主体名称 所得税税率
中国香港子公司 16.5%
美国子公司 (注 4)
注 4： 美国子公司按照美国联邦企业所得税法，及公司注册运营所在地企业所得税法缴纳
所得税。
(五) 合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
现金：
人民币 541,844.89 691,680.47
港币 53,168.83 58,001.07
美元 66,078.01 62,872.78
欧元 19,781.50 18,683.44
英镑 17,810.97 16,536.38
小计 698,684.20 847,774.14
银行存款：
人民币 28,113,887,176.42 52,895,919,005.75
港币 15,863,834.69 264,211,760.44
美元 503,442,076.59 1,139,424,606.13
欧元 962.59 1,321.28
英镑 - 109,854.26
小计 28,633,194,050.29 54,299,666,547.86
其他货币资金(注)：
人民币 1,103,797,561.05 206,341,587.10
港币 13,877.23 -
美元 34,227.79 -
小计 1,103,845,666.07 206,341,587.10
合计 29,737,738,400.56 54,506,855,909.10
其中：存放在境外的款项总额 537,676,799.03 1,431,923,762.97
注： 其他货币资金主要系在途资金、存入的保函保证金、其他保证金和冻结资金。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
2、应收票据
(1) 应收票据分类
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
银行承兑汇票 500,000.00 -
商业承兑汇票 - 2,859,696.41
合计 500,000.00 2,859,696.41
(2) 本年末，本集团无已质押的应收票据。
(3) 本年末，本集团无已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据。
3、应收账款
(1) 按账龄披露
单位：人民币元
账龄 本年年末余额 上年年末余额
1 年以内 1,386,216,899.19 1,325,842,482.66
1至2年 199,553,654.22 173,980,796.68
2至3年 18,684,911.76 22,674,058.95
3 年以上 24,763,491.55 16,132,734.84
合计 1,629,218,956.72 1,538,630,073.13
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
3、应收账款 - 续
(2) 按坏账计提方法分类披露
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例(%) 金额 金额 比例(%) 金额
比例(%) 比例(%)
按单项计提坏账准备 46,039,439.49 2.64 41,471,820.97 90.08 4,567,618.52 61,232,323.20 3.78 45,572,933.88 74.43 15,659,389.32
按组合计提坏账准备 1,700,391,479.86 97.36 75,740,141.66 4.45 1,624,651,338.20 1,556,795,374.28 96.22 33,824,690.47 2.17 1,522,970,683.81
其中：
低风险组合(注) 906,461,976.48 51.90 896,014.92 0.10 905,565,961.56 739,579,542.73 45.71 693,082.88 0.09 738,886,459.85
正常风险组合(注) 793,929,503.38 45.46 74,844,126.74 9.43 719,085,376.64 817,215,831.55 50.51 33,131,607.59 4.05 784,084,223.96
合计 1,746,430,919.35 100.00 117,211,962.63 1,629,218,956.72 1,618,027,697.48 100.00 79,397,624.35 1,538,630,073.13
注： 低风险组合主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项、备用金、押金、保证金等类别的款项，此类款项发生坏
账损失的可能性极小；正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
3、应收账款 - 续
(2) 按坏账计提方法分类披露 - 续
按单项计提坏账准备
单位：人民币元
本年年末余额
单位名称 计提理由
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
逾期超过 30 日、债务人
客户 46,039,439.49 41,471,820.97 90.08
出现重大财务困难等
按组合计提坏账准备
作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定
各类应收账款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认应收账款的预期
坏账准备。
于 2023 年 12 月 31 日，该类应收账款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元
本年年末余额
信用风险类别 预期平均损失率
账面余额 坏账准备 账面价值
(%)
低风险组合 0.10 906,461,976.48 896,014.92 905,565,961.56
正常风险组合 9.43 793,929,503.38 74,844,126.74 719,085,376.64
合计 1,700,391,479.86 75,740,141.66 1,624,651,338.20
(3) 坏账准备计提情况
单位：人民币元
整个存续期 整个存续期
坏账准备 预期信用损失 预期信用损失 合计
(未发生信用减值) (已发生信用减值)
本年年初余额 49,484,079.79 29,913,544.56 79,397,624.35
本年计提 42,402,154.65 132,415.74 42,534,570.39
本年转回 (4,233,528.65) - (4,233,528.65)
本年转销 (486,703.46) - (486,703.46)
本年年末余额 87,166,002.33 30,045,960.30 117,211,962.63
各阶段划分依据：
当有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的应收账款，按
整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失；除此之外的应收账款按整
个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失。于 2023 年度和 2022 年度，
本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。
本年未发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
3、应收账款 - 续
(4) 坏账准备情况
单位：人民币元
本年变动金额
类别 本年年初余额 本年年末余额
计提 收回或转回 转销或核销
按单项计提 45,572,933.88 132,415.74 (4,233,528.65) - 41,471,820.97
低风险组合 693,082.88 202,932.04 - - 896,014.92
正常风险组合 33,131,607.59 42,199,222.61 - (486,703.46) 74,844,126.74
合计 79,397,624.35 42,534,570.39 (4,233,528.65) (486,703.46) 117,211,962.63
本年无重要的坏账准备收回或转回金额。
(5) 按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况
单位：人民币元
占应收账款年末余额 坏账准备
单位名称 本年年末余额
合计数的比例(%) 年末余额
客户一 36,160,791.00 2.07 36,160.79
客户二 22,760,563.77 1.30 2,681,194.41
客户三 13,696,004.58 0.78 273,920.09
客户四 13,016,100.00 0.75 13,016.10
客户五 13,005,068.20 0.74 13,005.07
合计 98,638,527.55 5.64 3,017,296.46
4、预付款项
(1) 预付款项按账龄列示
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 1,256,456,793.99 83.94 874,170,354.24 55.16
1至2年 97,063,870.89 6.48 634,821,436.42 40.06
2至3年 107,864,818.94 7.21 37,194,958.24 2.35
3 年以上 35,475,065.89 2.37 38,621,312.97 2.43
合计 1,496,860,549.71 100.00 1,584,808,061.87 100.00
2023 年 12 月 31 日，账龄超过一年的重要预付款项如下：
单位：人民币元
单位名称 本年年末余额 性质及未结算原因
供应商一 89,857,806.90 预付赛事服务费，尚未结算
供应商二 23,578,675.41 预付工程款，尚未结算
供应商三 21,004,515.85 预付能源费用，尚未结算
供应商四 10,721,097.90 预付供电款项，尚未结算
供应商五 9,878,496.59 预付入网、供水供电配套费，尚未结算
合计 155,040,592.65
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4、预付款项 - 续
(2) 按预付对象归集的年末余额前五名的预付款项情况
单位：人民币元
占预付款项年末余额
单位名称 本年年末余额
合计数的比例(%)
供应商一 89,857,806.90 6.00
供应商二 30,637,637.86 2.05
供应商六 28,575,359.40 1.91
供应商三 21,004,515.85 1.40
供应商五 19,696,864.67 1.32
合计 189,772,184.68 12.68
5、其他应收款
5.1 项目列示
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
应收股利 845,063,391.81 988,309,235.65
其他应收款 93,214,805,275.63 90,275,487,808.27
合计 94,059,868,667.44 91,263,797,043.92
5.2 应收股利
(1) 应收股利
单位：人民币元
被投资单位 本年年末余额 上年年末余额
西安朔坤房地产开发有限公司 489,460,367.28 91,967,460.59
威新华清(北京)置业发展有限公司 283,075,624.53 283,075,624.53
合肥禹博房地产开发有限公司 72,527,400.00 -
苏州凯合商务信息咨询有限公司 - 265,300,539.80
上海旭梭实业有限公司 - 265,298,629.43
天津隆顺金安房地产信息咨询有限责任公司 - 55,035,109.80
上海安泷鑫房地产开发有限公司 - 27,631,871.50
合计 845,063,391.81 988,309,235.65
(2) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：人民币元
被投资单位 本年年末余额 账龄 未收回的原因 是否发生减值及其判断依据
威新华清(北京)置业发展有限公司 283,075,624.53 2至3年 对方公司尚未支付 低风险类别，坏账准备计提比例为 0.1%
西安朔坤房地产开发有限公司 83,473,038.48 3至4年 对方公司尚未支付 低风险类别，坏账准备计提比例为 0.1%
合计 366,548,663.01
(3) 按坏账计提方法分类披露
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 计提
比例 账面价值 比例 账面价值
金额 金额 比例 金额 金额 比例
(%) (%)
(%) (%)
按组合计提坏账准备
其中：
低风险组合 845,909,301.11 100.00 845,909.30 0.10 845,063,391.81 989,298,534.18 100.00 989,298.53 0.10 988,309,235.65
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
5、其他应收款 - 续
5.2 应收股利 - 续
(4) 坏账准备计提情况
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来 12 个月内 合计
用损失(未发生信用 用损失(已发生信用
预期信用损失
减值) 减值)
本年年初余额 989,298.53 - - 989,298.53
本年计提 470,490.80 - - 470,490.80
本年转回 (617,703.83) - - (617,703.83)
其他变动 3,823.80 - - 3,823.80
本年年末余额 845,909.30 - - 845,909.30
对本年发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
本年新增应收股利人民币 470,490,797.49 元，收回应收股利人民币 613,880,030.56 元。
(5) 坏账准备情况
单位：人民币元
本年变动金额
类别 本年年初余额 本年年末余额
计提 收回或转回 其他变动
低风险组合 989,298.53 470,490.80 (617,703.83) 3,823.80 845,909.30
5.3 其他应收款
(1) 按账龄披露
单位：人民币元
账龄 本年年末余额 上年年末余额
1 年以内 81,041,683,584.90 77,513,964,684.32
1至2年 4,581,958,338.96 8,802,324,982.86
2至3年 5,446,968,333.40 1,976,265,481.48
3 年以上 2,144,195,018.37 1,982,932,659.61
合计 93,214,805,275.63 90,275,487,808.27
(2) 按款项性质分类情况
单位：人民币元
项目 本年年末账面余额 上年年末账面余额
往来款 92,841,815,049.61 89,776,307,835.77
保证金、押金 1,576,939,689.91 1,106,928,470.30
备用金 85,088,391.33 156,090,504.96
代垫款 1,316,170,778.62 1,038,997,996.23
合作诚意金 28,258,851.40 113,059,063.99
其他 207,998,644.76 7,808,439.62
合计 96,056,271,405.63 92,199,192,310.87
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财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
5、其他应收款 - 续
5.3 其他应收款 - 续
(3) 按坏账计提方法分类披露
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例(%) 金额 金额 比例(%) 金额
比例(%) 比例(%)
按单项计提坏账准备 7,797,364,951.16 8.12 2,634,836,943.42 33.79 5,162,528,007.74 5,289,627,043.45 5.74 1,786,296,222.75 33.77 3,503,330,820.70
按组合计提坏账准备 88,258,906,454.47 91.88 206,629,186.58 0.23 88,052,277,267.89 86,909,565,267.42 94.26 137,408,279.85 0.16 86,772,156,987.57
其中：
低风险组合(注) 87,152,427,325.82 90.73 87,152,427.33 0.10 87,065,274,898.49 85,827,345,339.43 93.09 85,827,345.34 0.10 85,741,517,994.09
正常风险组合(注) 1,106,479,128.65 1.15 119,476,759.25 10.80 987,002,369.40 1,082,219,927.99 1.17 51,580,934.51 4.77 1,030,638,993.48
合计 96,056,271,405.63 100.00 2,841,466,130.00 93,214,805,275.63 92,199,192,310.87 100.00 1,923,704,502.60 90,275,487,808.27
注： 低风险组合主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项、备用金、押金、保证金等类别的款项，此类款项发生坏
账损失的可能性极小；正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项。
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2023 年 12 月 31 日止年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
5、其他应收款 - 续
5.3 其他应收款 - 续
(3) 按坏账计提方法分类披露 - 续
按单项计提坏账准备
单位：人民币元
本年年末余额
单位名称 计提理由
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
公司一 1,187,114,100.97 792,194,065.78 66.73 债务人经营成果低于预期
公司二 1,130,294,804.38 312,824,841.31 27.68 债务人经营成果低于预期
其他 5,479,956,045.81 1,529,818,036.33 27.92 债务人经营成果低于预期
合计 7,797,364,951.16 2,634,836,943.42
按组合计提坏账准备
作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定
各类其他应收款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认其他应收款的
预期坏账准备。
于 2023 年 12 月 31 日，该类其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元
本年年末数
信用风险类别 预期平均损失率
账面余额 坏账准备 账面价值
(%)
低风险组合 0.10 87,152,427,325.82 87,152,427.33 87,065,274,898.49
正常风险组合 10.80 1,106,479,128.65 119,476,759.25 987,002,369.40
合计 88,258,906,454.47 206,629,186.58 88,052,277,267.89
对本年发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
单位名称 本年年末账面余额 上年年末账面余额 变动原因
公司三 1,055,224,000.00 - 股权处置交易价款
公司四 104,205,663.87 1,165,306,210.21 收回项目往来款项
合计 1,159,429,663.87 1,165,306,210.21
(4) 坏账准备计提情况
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来 12 个月内 合计
用损失(未发生信用 用损失(已发生信用
预期信用损失
减值) 减值)
本年年初余额 137,408,279.85 1,715,773,379.02 70,522,843.73 1,923,704,502.60
本年计提 76,004,208.53 1,017,529,782.35 164,221.00 1,093,698,211.88
本年转回 (88,954,087.52) (169,153,282.68) - (258,107,370.20)
本年转销 - - - -
其他变动(注) 82,170,785.72 - - 82,170,785.72
本年年末余额 206,629,186.58 2,564,149,878.69 70,687,064.73 2,841,466,130.00
注：系合并范围变更及外币财务报表折算差额引起的变动。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
5、其他应收款 - 续
5.3 其他应收款 - 续
(4) 坏账准备计提情况 - 续
各阶段划分依据：
当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收
款，按未来 12 个月内预期信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增
加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失；当有
明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，按整
个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失。于 2023 年度和 2022 年度，
本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。
(5) 坏账准备情况
单位：人民币元
本年变动金额
类别 本年年初余额 本年年末余额
计提 收回或转回 其他变动(注)
按单项计提 1,786,296,222.75 1,017,694,003.35 (169,153,282.68) - 2,634,836,943.42
低风险组合 85,827,345.34 58,365,318.55 (57,155,314.50) 115,077.94 87,152,427.33
正常风险组合 51,580,934.51 17,638,889.98 (31,798,773.02) 82,055,707.78 119,476,759.25
合计 1,923,704,502.60 1,093,698,211.88 (258,107,370.20) 82,170,785.72 2,841,466,130.00
注：系合并范围变更及外币财务报表折算差额引起的变动。
其中本年坏账准备收回或转回金额重要的
确定原坏账准备计提比例的
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式
依据及其合理性
公司二 64,857,943.30 债务人经营情况好转 不适用 根据以前年度财务状况确定
(6) 按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况
单位：人民币元
占其他应收款年末
坏账准备
单位名称 款项性质 本年年末余额 账龄 余额合计数的比例
年末余额
(%)
苏州招诺商务咨询有限公司 合作方往来 4,141,432,500.00 0至3年 4.31 4,141,432.50
南京威润房地产开发有限公司 关联方往来 2,314,079,116.17 0至4年 2.41 2,314,079.12
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 关联方往来 2,221,542,461.45 0至4年 2.31 2,221,542.46
北京金地盛通房地产开发有限公司 关联方往来 2,063,432,184.43 1至3年 2.15 2,063,432.18
深圳联新投资管理有限公司 合作方往来 1,645,006,032.46 1至3年 1.71 1,645,006.03
合计 12,385,492,294.51 12.89 12,385,492.29
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货
(1) 存货分类
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
库存材料 203,411,206.36 - 203,411,206.36 81,774,336.97 - 81,774,336.97
库存商品 34,906,058.01 - 34,906,058.01 35,981,541.40 - 35,981,541.40
房地产开发成本 101,964,990,187.45 3,900,645,419.55 98,064,344,767.90 110,585,302,368.69 3,037,360,878.33 107,547,941,490.36
房地产开发产品 37,205,121,943.39 2,595,328,553.11 34,609,793,390.28 45,380,421,929.69 2,042,400,854.89 43,338,021,074.80
合计 139,408,429,395.21 6,495,973,972.66 132,912,455,422.55 156,083,480,176.75 5,079,761,733.22 151,003,718,443.53
房地产开发成本列示如下：
单位：人民币元
预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 本年年末余额 上年年末余额
(人民币亿元)
昆明太平新城项目 2020 年 6 月 2024 年 8 月 78.40 1,671,606,419.31 1,441,224,798.29
北京金兴马坡二期 2022 年 3 月 2024 年 10 月 25.88 2,307,698,369.85 1,965,940,427.81
长春金地江山风华项目 2019 年 10 月 2024 年 11 月 31.59 402,159,473.37 792,565,664.45
长春金地朝阳春晓项目 2021 年 3 月 2024 年 7 月 14.98 828,401,978.29 642,945,696.53
长沙岳麓咸嘉湖 019 项目 2022 年 8 月 2024 年 10 月 9.08 570,550,559.92 389,388,650.21
大连金地城 2021 年 4 月 2024 年 6 月 53.93 1,272,181,903.88 3,326,436,641.87
东莞常平名著花园项目 2021 年 1 月 2024 年 7 月 33.05 906,943,030.94 1,881,204,356.95
东莞松湖领峯花园 2020 年 3 月 2024 年 12 月 35.56 121,103,753.67 936,551,456.88
东莞金地城市广场 2020 年 10 月 已竣工 6.98 - 465,849,369.83
鄂州葛店 063 地块(注 1) 未开工 2025 年 1 月 15.77 823,364,433.78 823,222,924.35
鄂州葛店格林映象项目 2019 年 12 月 2028 年 5 月 18.78 326,987,616.92 561,772,447.24
佛山水头 2 号 2021 年 1 月 已竣工 7.16 - 541,711,528.44
佛山西海大道项目 2021 年 6 月 2025 年 6 月 17.10 1,216,624,223.18 1,289,675,551.99
福州新园路北侧项目 2022 年 2 月 2024 年 3 月 5.00 440,526,773.93 360,894,234.77
福州金地大境小区项目 2021 年 7 月 已竣工 10.79 - 958,286,171.32
阜阳都会澜岸 2021 年 6 月 2024 年 1 月 9.57 772,267,318.32 664,395,843.92
广州荔湖城 2010 年 3 月 2024 年 10 月 181.56 765,967,054.63 1,400,473,278.32
广州增城中新 017 项目 2021 年 7 月 2025 年 7 月 17.34 893,969,179.87 820,192,077.83
贵阳后巢乡项目 2019 年 9 月 2024 年 12 月 46.53 1,679,197,450.60 2,538,274,139.51
哈尔滨峯范项目南 2020 年 10 月 2024 年 6 月 26.53 765,137,657.81 1,876,719,901.27
哈尔滨峯范项目北 2020 年 8 月 已竣工 21.34 - 1,728,233,156.36
邯郸备件厂项目 2020 年 11 月 已竣工 5.61 - 371,967,025.76
合肥领峰花园 2019 年 6 月 2025 年 12 月 49.08 278,667,577.36 1,042,104,034.17
合肥金地自在城项目 2018 年 8 月 已竣工 44.83 - 1,081,402,519.20
廊坊安次项目 2019 年 12 月 2025 年 9 月 48.72 2,189,947,600.43 2,153,440,456.45
长沙三千府 2011 年 6 月 2024 年 3 月 48.30 391,352,637.25 252,702,758.87
惠州博罗龙溪项目 2021 年 12 月 2024 年 12 月 17.03 685,535,327.70 758,815,585.19
北京房山拱辰项目 2021 年 6 月 2024 年 1 月 31.47 1,976,063,101.31 2,193,245,770.67
成都-青白江 54 亩项目 2022 年 3 月 2024 年 7 月 11.39 758,861,801.06 520,832,790.52
廊坊固安项目 2021 年 5 月 2024 年 8 月 20.04 989,777,652.54 1,259,128,056.41
嘉兴桐乡酒店项目 2021 年 8 月 2024 年 6 月 21.90 405,495,225.58 1,401,924,385.69
唐山金地御峯 2020 年 10 月 2024 年 10 月 22.67 852,640,688.55 1,120,270,881.68
昆山周市翡丽东地块 2022 年 12 月 2025 年 3 月 8.78 557,560,616.35 274,510,000.00
南京河西南项目 2016 年 1 月 2024 年 6 月 52.67 1,304,162,840.82 1,509,145,605.59
南京溧水 G08 项目 2021 年 9 月 2024 年 6 月 21.91 1,531,652,468.80 1,228,476,670.38
青岛西客站项目 2018 年 12 月 已竣工 28.65 - 266,147,092.10
上海金地自在城 2013 年 8 月 已竣工 70.80 - 133,096,900.27
深圳观澜田心村项目 2023 年 10 月 2026 年 9 月 16.44 975,288,287.05 561,442,287.54
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财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发成本列示如下： - 续
单位：人民币元
预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 本年年末余额 上年年末余额
(人民币亿元)
太原兰亭御湖城西区、兰亭熙园、格林
2016 年 5 月 2024 年 12 月 46.38 184,869,980.76 583,441,192.88
格林
厦门思明区岭兜地块 2022 年 6 月 2024 年 11 月 19.38 1,659,016,376.49 1,587,568,038.47
徐州前周窝 2020 年 8 月 2024 年 4 月 52.21 1,452,043,885.06 1,258,719,713.26
大成汇文府(注 2) 2022 年 3 月 2024 年 11 月 42.18 3,761,195,190.94 -
南京南部新城项目(注 2) 2020 年 11 月 2024 年 8 月 136.85 5,913,671,723.31 -
乐清经济开发区 18-09-03 地块 2021 年 6 月 已竣工 8.95 - 694,346,799.26
龙泉市经济开发区低丘缓坡区块 2-04
2021 年 5 月 2024 年 11 月 10.72 810,699,682.64 715,161,136.28
号地块
南昌县未来 IN 项目 2021 年 4 月 2025 年 12 月 7.84 306,536,146.03 358,045,263.93
呼和浩特保全庄项目 2021 年 5 月 2025 年 7 月 25.16 607,845,195.69 1,665,750,860.61
包头风华九里项目 2022 年 4 月 2024 年 6 月 7.10 586,094,940.58 424,523,558.32
呼和浩特帅家营项目 2019 年 9 月 2024 年 5 月 57.08 783,064,268.22 2,076,735,987.40
呼和浩特金地九韵风华项目 2021 年 8 月 2024 年 9 月 12.00 932,174,517.94 730,398,912.74
呼和浩特保全庄北项目 2020 年 9 月 2026 年 5 月 30.36 849,598,480.03 2,260,162,490.62
温州瑞安塘下鲍一村项目 2020 年 12 月 已竣工 6.44 - 556,041,550.04
瑞安南滨江景观带一期地块 2021 年 7 月 2024 年 11 月 67.04 4,675,560,715.58 4,279,422,247.88
温州瑞安塘下邵宅项目 2020 年 9 月 已竣工 13.56 - 1,240,154,598.44
太原晋阳湖项目 2019 年 7 月 2026 年 6 月 34.86 1,404,312,031.56 1,191,923,187.33
西安大寨路 2015 年 1 月 2026 年 7 月 86.69 1,927,183,337.95 1,714,128,932.52
西安西沣公元 2011 年 2 月 2024 年 5 月 229.40 4,181,139,684.27 4,362,686,346.87
上海长宁新华路项目 2019 年 11 月 已竣工 9.85 - 1,001,618,104.22
上海松江泗泾 08-01 项目 2022 年 7 月 已竣工 30.69 - 2,298,973,234.55
上海松江中山街道 2021 年 2 月 已竣工 87.81 - 7,480,469,906.69
上海青浦佳迪路项目 2022 年 8 月 2024 年 10 月 32.87 2,716,125,011.84 2,467,416,242.87
上海金地西郊悦章 2022 年 9 月 2024 年 12 月 25.32 2,040,162,048.75 1,858,260,950.49
绍兴上虞云熙望府 2019 年 11 月 已竣工 36.26 - 1,168,474,700.96
深圳光明 A631-0115 项目 2021 年 10 月 2024 年 8 月 37.86 2,896,777,605.17 2,456,943,556.39
沈阳舍利塔公园北 2021 年 11 月 2024 年 4 月 8.08 342,828,368.80 493,321,114.08
沈阳檀悦北项目 2020 年 8 月 2024 年 3 月 12.46 289,286,915.28 779,662,445.88
太仓万达北 2020 年 8 月 已竣工 23.09 - 2,221,040,068.67
天津东丽大毕庄项目 2021 年 7 月 2024 年 8 月 34.99 2,139,941,530.84 1,912,911,377.73
威海高区西海岸项目 2020 年 3 月 2024 年 10 月 16.44 397,536,813.06 604,406,581.33
武汉蔡甸黄金口项目 2021 年 10 月 2024 年 9 月 35.44 2,207,330,313.19 1,803,237,936.71
西安国港 60 亩项目 2020 年 9 月 已竣工 12.10 - 904,830,022.70
西安金地格林项目 2021 年 10 月 2024 年 11 月 8.77 220,725,756.02 537,242,834.53
襄阳金地云栖天悦 2020 年 4 月 已竣工 18.23 - 751,393,535.99
烟台格林世界 2013 年 3 月 2025 年 6 月 33.09 125,869,966.98 128,750,536.24
扬州华著苑 2021 年 1 月 已竣工 29.25 - 1,574,662,334.04
银川金地自在城 2020 年 12 月 2024 年 8 月 22.40 609,243,535.23 1,567,419,312.47
昆明海埂路三期 2017 年 4 月 2025 年 12 月 36.81 105,416,479.47 96,688,702.11
昆明海埂路项目 2013 年 9 月 2025 年 6 月 65.13 1,488,162,311.48 1,170,474,010.34
湛江金地自在城 2020 年 1 月 2024 年 3 月 38.42 982,990,573.77 832,405,754.15
湛江金地名轩项目 2021 年 6 月 2024 年 12 月 2.45 130,297,625.38 107,459,647.45
郑州金地公园里 2020 年 3 月 2025 年 12 月 15.40 248,293,056.11 429,947,793.66
郑州和樾轩 2021 年 11 月 2024 年 10 月 10.07 597,036,006.46 502,914,839.59
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财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发成本列示如下： - 续
单位：人民币元
预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 本年年末余额 上年年末余额
(人民币亿元)
郑州金地建海峯范 2021 年 3 月 2024 年 8 月 7.05 453,120,638.58 394,785,874.05
郑州金地西湖春晓 2020 年 9 月 已竣工 11.27 - 917,383,180.92
重庆大渡口项目-琅泽 2017 年 9 月 2026 年 5 月 69.11 940,215,358.96 1,523,865,979.04
宁波舟山普陀未来社区项目 2021 年 6 月 2024 年 6 月 27.60 1,952,147,260.98 1,531,850,863.26
宁波舟山未来社区项目 2021 年 4 月 2024 年 4 月 27.76 1,653,920,144.46 1,233,390,139.93
株洲金地天元汇 2021 年 3 月 2024 年 11 月 20.04 786,679,202.15 1,055,983,040.03
淄博张店香港路项目 2020 年 10 月 已竣工 12.78 - 1,221,940,976.93
东莞松山湖中心区(注 3) 2023 年 6 月 2025 年 7 月 33.64 2,436,835,795.28 -
杭州滨江浦沿江南单元项目(注 3) 2023 年 4 月 2025 年 11 月 20.32 1,724,181,340.99 -
杭州中泰项目(注 3) 2023 年 4 月 2025 年 11 月 13.07 824,787,240.58 -
南京栖霞都会峯范(注 3) 2023 年 6 月 2025 年 11 月 17.79 1,238,205,663.29 -
上海新马陆项目(注 2) 2021 年 7 月 2024 年 9 月 40.85 3,784,115,189.58 -
上海新嘉定北项目(注 3) 2023 年 4 月 2026 年 3 月 44.78 3,403,323,288.89 -
沈阳江山风华(注 2) 2021 年 1 月 2024 年 3 月 44.35 1,957,582,580.37 -
石家庄桥西玉村项目(注 2) 2020 年 8 月 2024 年 7 月 37.83 1,393,311,280.77 -
西安清峯上(注 3) 2023 年 5 月 2025 年 9 月 19.72 1,126,844,385.27 -
深圳第五园项目(注 2) 2022 年 9 月 2026 年 4 月 32.61 1,737,348,283.59 -
深圳武馆村项目(注 2) 未开工 2029 年 9 月 5.00 126,278,263.60 -
其他 191,371,172.16 321,354,815.21
合计 101,964,990,187.45 110,585,302,368.69
注 1： 尚未开工，本年年末余额主要系土地成本。
注 2： 系因合并范围变更而增加。
注 3： 系因新设立子公司而增加。
房地产开发产品列示如下：
单位：人民币元
最近一期
项目名称 本年年初余额 本年增加 本年减少 本年年末余额
竣工时间
昆明太平新城项目 2022 年 12 月 781,204,075.12 63,262.12 478,934,101.00 302,333,236.24
长春金地江山风华项目 2023 年 8 月 496,509,373.02 584,873,269.81 238,606,494.73 842,776,148.10
长春金地风华雅筑 2020 年 12 月 57,547,765.86 3,274,721.15 45,079,592.56 15,742,894.45
长沙麓谷香颂 2021 年 12 月 104,681,646.15 365.78 13,164,643.04 91,517,368.89
长沙南城铂悦花园项目 2020 年 12 月 71,330,627.34 103,679.64 41,152,445.60 30,281,861.38
长沙金地艺境花园 2022 年 7 月 225,746,355.50 3,552,691.99 91,246,977.99 138,052,069.50
成都双流协和 83 亩地块 2020 年 9 月 92,635,103.13 - 1,464,045.67 91,171,057.46
大连金地城 2023 年 12 月 53,255,728.92 3,045,055,678.90 2,856,421,636.81 241,889,771.01
东莞常平名著花园项目 2023 年 10 月 541,540,841.66 1,057,561,356.97 1,315,859,751.74 283,242,446.89
东莞东坑金地水岸花园项目 2020 年 12 月 105,513,140.74 6,120,941.33 39,250,049.24 72,384,032.83
东莞塘厦林村项目 2016 年 10 月 312,492,037.91 1,227.50 21,773,269.72 290,719,995.69
东莞松湖领峯花园 2023 年 3 月 201,587,727.76 1,245,668,925.89 1,175,160,720.07 272,095,933.58
东莞金地格林名轩 2022 年 8 月 127,748,562.57 35,089,655.37 88,076,319.17 74,761,898.77
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财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下： - 续
单位：人民币元
最近一期
项目名称 本年年初余额 本年增加 本年减少 本年年末余额
竣工时间
鄂州葛店格林映象项目 2023 年 5 月 438,847,047.32 234,302,502.93 10,822,312.20 662,327,238.05
鄂州葛店艺境项目 2022 年 5 月 452,206,446.65 - 128,814,467.06 323,391,979.59
鄂州葛店棠境项目 2021 年 7 月 544,616,516.42 1,084,352.02 9,117,415.80 536,583,452.64
佛山悦荔 2018 年 12 月 139,213,900.13 240.77 3,450,058.55 135,764,082.35
佛山珑悦 2018 年 12 月 137,316,157.44 86,603.77 6,977,099.77 130,425,661.44
佛山金地悦江学尚府 2023 年 2 月 171,145,550.59 70,396,859.33 148,997,914.59 92,544,495.33
佛山金地艺境花园 2021 年 3 月 458,847,566.12 - 85,692,956.87 373,154,609.25
佛山北滘项目 2021 年 7 月 298,434,099.92 1,962,159.99 4,053,888.76 296,342,371.15
福州都会之光花园 2022 年 9 月 1,174,866,898.32 8,229,723.87 485,297,394.62 697,799,227.57
广州荔湖城 2023 年 12 月 717,036,653.34 1,570,137,758.21 1,673,993,455.92 613,180,955.63
广州天河广氮项目 2022 年 9 月 210,146,270.93 2,401,279.23 120,297,468.01 92,250,082.15
广州白云金地云庭 2021 年 4 月 124,931,890.47 3,995,993.74 11,100,699.52 117,827,184.69
广州金地壹阅府 2021 年 8 月 349,180,956.04 1,259,424.42 94,350,334.98 256,090,045.48
贵阳后巢乡项目 2023 年 9 月 68,913,317.54 979,265,507.01 454,608,954.89 593,569,869.66
哈尔滨金地名悦项目 2021 年 9 月 79,951,805.34 1,030,435.23 22,886,475.96 58,095,764.61
杭州萧山戴村项目 2022 年 6 月 230,362,039.34 5,442,220.11 10,916,345.30 224,887,914.15
杭州自在城 41# 2014 年 4 月 73,517,886.58 - 55,090,454.14 18,427,432.44
杭州金地玖峯汇 2021 年 9 月 1,128,514,587.97 682,134.14 630,436.38 1,128,566,285.73
杭州拱墅运河项目 2021 年 12 月 543,305,865.59 1,821,737.82 31,517,174.77 513,610,428.64
合肥领峰花园 2023 年 5 月 110,813,884.12 864,126,026.20 888,559,222.75 86,380,687.57
合肥金地自在城项目 2023 年 12 月 213,948,489.69 1,208,559,496.65 353,288,037.98 1,069,219,948.36
廊坊安次项目 2022 年 10 月 313,660,516.23 665,898.45 223,888,176.27 90,438,238.41
惠州博罗龙溪项目 2023 年 12 月 19,804,168.08 221,190,546.23 106,664,409.03 134,330,305.28
江门金地名悦 2021 年 12 月 653,161,095.42 20,158,230.38 178,266,550.97 495,052,774.83
天津国际广场 2016 年 1 月 455,921,880.01 - 2,258,287.47 453,663,592.54
南京金地自在城 2016 年 12 月 173,641,282.88 - 111,222,173.97 62,419,108.91
珠海动力港 2014 年 9 月 112,978,951.63 617,854.22 5,544,542.20 108,052,263.65
北京大湖风华嘉园 2022 年 9 月 192,091,892.18 - 192,091,892.18 -
北京大兴项目 2022 年 2 月 1,438,877,172.36 10,143,702.71 280,724,776.20 1,168,296,098.87
风华府 2020 年 4 月 61,049,163.41 332,295.74 30,384,303.61 30,997,155.54
南京河西南项目 2023 年 4 月 236,444,410.63 564,926,190.75 529,615,704.44 271,754,896.94
南通金地繁茂花园 2020 年 9 月 64,220,184.36 - 39,967,093.18 24,253,091.18
徐州浅山风华 2022 年 12 月 524,965,186.29 5,473,412.57 520,628,337.21 9,810,261.65
青岛西客站项目 2023 年 5 月 110,313,122.45 358,789,776.27 361,691,947.76 107,410,950.96
上海金地自在城 2023 年 9 月 263,223,349.02 292,732,405.11 153,163,127.27 402,792,626.86
沈阳鸭绿江 2020 年 8 月 50,836,572.21 - 50,836,572.21 -
太原兰亭御湖城西区、兰亭熙
2023 年 9 月 150,036,926.46 571,841,328.03 595,571,162.83 126,307,091.66
园、格林格林
武汉金地悦海湾项目 2022 年 4 月 1,335,545,706.14 - 817,858,087.98 517,687,618.16
武汉兰亭盛荟 2021 年 8 月 428,519,559.53 19,681,262.76 15,359,035.35 432,841,786.94
西安唐华路二期项目 2021 年 1 月 86,759,196.31 296,885.17 26,792,572.29 60,263,509.19
西安唐华路项目 2019 年 6 月 76,315,451.28 45,018.64 1,105,339.38 75,255,130.54
徐州前周窝 2023 年 5 月 4,427,959.89 203,109,283.70 61,495,592.09 146,041,651.50
北京房山拱辰项目 2023 年 6 月 - 539,386,447.64 286,314,428.25 253,072,019.39
嘉兴桐乡酒店项目 2023 年 11 月 - 1,441,474,188.10 996,860,702.59 444,613,485.51
唐山金地御峯 2023 年 9 月 - 534,266,922.29 448,869,904.77 85,397,017.52
廊坊固安项目 2023 年 11 月 - 483,520,083.96 447,812,548.73 35,707,535.23
南京南部新城项目(注 4) 2023 年 12 月 - 4,971,775,682.30 4,798,858,224.11 172,917,458.19
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财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下： - 续
单位：人民币元
最近一期
项目名称 本年年初余额 本年增加 本年减少 本年年末余额
竣工时间
上海嘉定安亭项目(注 4) 2023 年 10 月 - 2,706,334,767.24 2,706,334,767.24 -
长春金地朝阳春晓项目 2023 年 8 月 - 118,677,352.39 27,574,644.46 91,102,707.93
东莞金地城市广场 2023 年 12 月 - 577,563,053.34 80,277,238.41 497,285,814.93
佛山水头 2 号 2023 年 6 月 - 659,500,462.41 395,989,909.69 263,510,552.72
佛山西海大道项目 2023 年 11 月 - 239,626,138.40 146,737,612.33 92,888,526.07
福州金地大境小区项目 2023 年 3 月 - 1,037,589,341.75 1,009,409,408.18 28,179,933.57
哈尔滨峯范项目南 2023 年 12 月 - 1,343,074,661.60 949,658,473.54 393,416,188.06
哈尔滨峯范项目北 2023 年 12 月 - 1,932,657,151.55 1,457,912,720.59 474,744,430.96
邯郸备件厂项目 2023 年 9 月 - 478,051,339.23 463,390,239.80 14,661,099.43
乐清经济开发区 18-09-03 地块 2023 年 12 月 - 782,199,577.28 778,040,746.70 4,158,830.58
南昌县未来 IN 项目 2023 年 6 月 - 133,910,223.44 41,778,247.42 92,131,976.02
呼和浩特保全庄项目 2023 年 10 月 - 1,373,014,399.77 1,122,534,869.18 250,479,530.59
呼和浩特金地九韵风华项目 2023 年 10 月 - 591,844,198.12 575,108,870.46 16,735,327.66
呼和浩特保全庄北项目 2023 年 9 月 - 1,734,765,971.76 1,328,781,042.24 405,984,929.52
温州瑞安塘下鲍一村项目 2023 年 12 月 - 578,597,334.63 563,261,448.88 15,335,885.75
温州瑞安塘下邵宅项目 2023 年 1 月 - 1,271,930,647.75 1,271,930,647.75 -
上海松江泗泾 08-01 项目 2023 年 12 月 - 2,747,806,351.31 2,515,255,352.58 232,550,998.73
上海松江中山街道 2023 年 12 月 - 7,949,169,954.96 7,525,291,662.19 423,878,292.77
沈阳江山风华(注 4) 2023 年 9 月 - 1,351,981,265.26 1,324,856,701.48 27,124,563.78
沈阳舍利塔公园北 2023 年 11 月 - 315,025,766.28 303,123,597.77 11,902,168.51
石家庄桥西玉村项目(注 4) 2023 年 8 月 - 1,349,771,312.05 1,320,395,157.76 29,376,154.29
太仓万达北 2023 年 3 月 - 2,232,810,191.31 2,232,808,253.31 1,938.00
西安国港 60 亩项目 2023 年 7 月 - 1,076,882,527.92 1,022,656,191.37 54,226,336.55
西安金地格林项目 2023 年 12 月 - 454,878,839.57 1,305,189.87 453,573,649.70
银川金地自在城 2023 年 6 月 - 1,211,528,097.76 1,146,726,127.54 64,801,970.22
郑州金地西湖春晓 2023 年 8 月 - 1,033,739,423.55 841,751,627.95 191,987,795.60
株洲金地天元汇 2023 年 7 月 - 513,805,226.15 286,035,714.64 227,769,511.51
淄博张店香港路项目 2023 年 3 月 - 1,224,306,789.78 1,132,075,113.20 92,231,676.58
金华湖塘月色花园 2022 年 10 月 57,602,226.70 292,199.87 56,509,312.59 1,385,113.98
昆明金地云泊花园 2023 年 5 月 56,347,088.58 284,960,463.52 162,847,417.12 178,460,134.98
来安金地都会艺境 2020 年 1 月 771,426,063.53 - 20,240,881.78 751,185,181.75
南昌九龙湖项目 2022 年 11 月 177,226,215.12 3,497,185.15 166,748,605.98 13,974,794.29
南京江北 G04 项目 2021 年 11 月 120,231,584.34 526,231.14 5,018,406.23 115,739,409.25
呼和浩特帅家营项目 2023 年 10 月 380,710,337.15 1,797,957,782.46 1,949,844,231.51 228,823,888.10
呼和浩特金地名京项目 2022 年 8 月 69,687,701.48 569,346.68 48,424,381.47 21,832,666.69
呼和浩特金地名峰项目 2022 年 8 月 60,739,786.30 11,749,195.49 42,826,124.66 29,662,857.13
呼和浩特古楼西项目 2022 年 8 月 88,676,795.27 1,437,415.74 76,795,484.60 13,318,726.41
青岛连江路项目 2022 年 6 月 411,724,285.14 - 67,378,588.45 344,345,696.69
西安西沣公元 2023 年 5 月 462,561,705.15 184,346,180.56 464,617,095.26 182,290,790.45
上海天境 2018 年 1 月 398,725,552.40 2,889,375.69 19,416,915.51 382,198,012.58
上海马陆项目 2022 年 12 月 97,056,834.26 1,980,565.74 50,623,601.58 48,413,798.42
上海马桥项目 2022 年 9 月 514,568,820.81 6,055,977.20 31,611.37 520,593,186.64
上海松江车墩 2022 年 3 月 330,443,900.10 18,450,675.11 2,514,893.59 346,379,681.62
上海格林郡 2009 年 5 月 207,642,406.39 - 1,042,562.65 206,599,843.74
上海徐汇项目 2021 年 12 月 587,544,460.44 - 21,663,048.06 565,881,412.38
上海嘉定北项目 2022 年 12 月 5,779,225,080.97 68,192,197.24 5,813,250,508.02 34,166,770.19
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下： - 续
单位：人民币元
最近一期
项目名称 本年年初余额 本年增加 本年减少 本年年末余额
竣工时间
上海青浦西虹桥项目 2022 年 12 月 361,565,034.64 470,959.19 49,218,449.35 312,817,544.48
绍兴上虞云熙望府 2023 年 5 月 625,919,402.08 1,086,132,412.71 1,698,537,631.04 13,514,183.75
深圳天悦湾 2016 年 7 月 311,074,687.50 8,023,940.65 129,409,753.73 189,688,874.42
深圳龙城中央 2020 年 6 月 246,412,316.60 69,986,955.85 178,723,180.32 137,676,092.13
沈阳滨河国际社区 2017 年 11 月 307,873,225.59 - 5,869,845.53 302,003,380.06
沈阳名京 2013 年 12 月 102,637,079.05 610,304.09 980,970.77 102,266,412.37
沈阳金地峯汇 2022 年 12 月 284,368,813.07 3,057,227.11 72,437,400.29 214,988,639.89
沈阳檀悦北项目 2023 年 12 月 95,381,627.41 670,690,180.18 597,602,718.53 168,469,089.06
沈阳金地艺华年 2022 年 6 月 20,113,770.34 56,011,706.78 61,927,878.57 14,197,598.55
石家庄正定新区项目 2021 年 7 月 67,843,873.25 104,053.20 17,145,416.89 50,802,509.56
苏州科技城西 2022 年 12 月 1,742,874,270.24 44,012,041.20 1,709,080,399.99 77,805,911.45
台州椒江麦德龙西侧项目 2022 年 6 月 205,050,165.62 13,940,528.42 33,894,019.55 185,096,674.49
天津滨海北疆港项目 2022 年 6 月 2,952,350,506.85 3,792,993.15 11,925,015.28 2,944,218,484.72
天津精武镇 17#地项目 2022 年 11 月 1,015,602,748.56 - 1,006,657,977.79 8,944,770.77
天津精武镇 5 号地 2020 年 10 月 126,705,960.20 - - 126,705,960.20
天津精武镇 7 号地项目 2020 年 12 月 80,871,031.62 3,909,161.75 79,133,169.54 5,647,023.83
天津长湖湾 2021 年 10 月 60,626,053.26 2,184,337.27 35,616,509.25 27,193,881.28
威海高区西海岸项目 2023 年 9 月 78,009,778.42 314,902,792.97 75,354,410.46 317,558,160.93
武汉蔡甸朗悦项目 2022 年 11 月 231,908,352.52 8,282,422.57 189,846,323.61 50,344,451.48
武汉艺境 2015 年 11 月 72,777,497.71 - 72,777,497.71 -
武汉澜菲溪岸 2017 年 12 月 82,849,611.79 369,688.45 83,219,300.24 -
武汉金地天悦 2019 年 9 月 56,747,373.28 11,671,473.72 37,276,462.95 31,142,384.05
武汉洪山褐石公馆项目 2021 年 6 月 61,162,282.17 192,500.03 61,354,782.20 -
西安金地格林云上 2022 年 12 月 218,642,895.97 2,388,200.35 5,443,752.11 215,587,344.21
襄阳金地云栖天悦 2023 年 8 月 39,881,798.18 907,766,732.94 813,719,792.26 133,928,738.86
沈阳金地樾檀山 2022 年 9 月 108,582,879.09 3,512,787.61 97,047,011.19 15,048,655.51
烟台澜悦 2014 年 12 月 108,973,894.21 2,387,603.77 5,171,440.91 106,190,057.07
烟台卧龙项目 2021 年 9 月 281,341,601.02 10,514,355.66 271,912,878.22 19,943,078.46
扬州华著苑 2023 年 11 月 211,364,107.53 1,688,924,534.46 1,420,212,934.30 480,075,707.69
清远金地英德格林公馆 2022 年 8 月 526,179,211.19 4,686,053.20 164,075,647.07 366,789,617.32
英德格林悦府 2022 年 3 月 94,550,102.79 51,893,471.59 2,672,157.52 143,771,416.86
昆明海埂路三期 2021 年 4 月 73,994,829.27 502,215.53 6,416,694.56 68,080,350.24
昆明海埂路项目 2020 年 6 月 901,291,020.01 36,028,551.90 114,566,022.45 822,753,549.46
湛江金地名京项目 2023 年 11 月 313,161,489.14 129,683,971.15 403,990,870.12 38,854,590.17
湛江金地自在城 2023 年 7 月 311,517,163.63 199,238,884.49 373,810,999.64 136,945,048.48
漳州角美 F01 项目 2022 年 5 月 369,461,988.63 11,611,380.84 186,509,875.28 194,563,494.19
漳州角美 F02 地块 2022 年 5 月 833,423,283.27 1,806,722.87 369,416,983.28 465,813,022.86
郑州金地名悦轩 2021 年 1 月 76,047,069.42 106,048.89 30,173,118.31 45,980,000.00
郑州金地公园里 2023 年 11 月 24,912,348.52 302,332,335.13 154,568,863.17 172,675,820.48
郑州金地格林小城 2021 年 12 月 101,863,555.80 9,029,875.28 17,332,043.23 93,561,387.85
郑州金地滨河风华苑 2022 年 12 月 136,470,130.93 407,555.41 47,606,532.15 89,271,154.19
重庆大渡口项目-佳誉 2021 年 11 月 464,813,670.61 382,549.11 75,669,410.36 389,526,809.36
重庆大渡口项目-琅泽 2023 年 11 月 1,212,440,708.60 785,345,994.94 856,224,460.69 1,141,562,242.85
宁波舟山临城项目 2022 年 11 月 190,129,026.84 811,059.93 190,940,086.77 -
上海长宁新华路项目 2023 年 12 月 - 1,001,494,176.79 97,387.66 1,001,396,789.13
其他 1,427,808,286.83 297,526,058.56 855,690,160.75 869,644,184.64
合计 45,380,421,929.69 68,327,251,604.75 76,502,551,591.05 37,205,121,943.39
注 4： 系因合并范围变更而增加。
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财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(2) 存货跌价准备
单位：人民币元
本年增加金额 本年减少金额
项目 本年年初余额 本年年末余额
计提 其他 转回或转销 其他
房地产开发成本(注 1) 3,037,360,878.33 1,336,380,778.30 114,501,143.77 80,487,676.93 507,109,703.92 3,900,645,419.55
房地产开发产品(注 2) 2,042,400,854.89 1,202,677,851.24 507,109,703.92 1,156,859,856.94 - 2,595,328,553.11
合计 5,079,761,733.22 2,539,058,629.54 621,610,847.69 1,237,347,533.87 507,109,703.92 6,495,973,972.66
注 1： 本集团之子公司持有在建开发成本广州增城中新 017 项目、廊坊安次项目、郑州金
地公园里、郑州和樾轩、株洲金地天元汇、廊坊固安项目、嘉兴桐乡酒店项目、成
都-青白江 54 亩项目、郑州金地建海峯范、南昌县未来 IN 项目、昆明海埂路项目、
武汉蔡甸黄金口项目、威海高区西海岸项目等项目，因可变现净值低于开发成本账
面金额，于本年末计提跌价准备计人民币 1,336,380,778.30 元；沈阳檀悦北项目、
郑州金地公园里、郑州金地西湖春晓、哈尔滨峯范项目南、湛江金地名京项目、东
莞松湖领峯花园、昆明金地云泊花园、贵阳后巢乡项目等项目因项目竣工备案，从
在建开发成本结转人民币 507,109,703.92 元跌价准备至开发产品。
注 2： 本集团之子公司持有开发产品天津滨海北疆港项目、福州都会之光花园、昆明海埂
路项目、东莞常平名著花园项目、沈阳金地峯汇项目、江门金地名悦项目等项目，
因可变现净值低于开发产品账面金额，于本年末计提跌价准备计人民币
1,202,677,851.24 元；沈阳檀悦北项目、郑州金地公园里、郑州金地西湖春晓、哈尔
滨峯范项目南、湛江金地名京项目、东莞松湖领峯花园、昆明金地云泊花园、贵阳
后巢乡项目等项目因项目竣工备案，从在建开发成本结转人民币 507,109,703.92 元
跌价准备至开发产品；沈阳檀悦北项目、哈尔滨峯范项目南、福州都会之光花园、
湛江金地名京项目、东莞松湖领峯花园、郑州金地西湖春晓、贵阳后巢乡项目、北
京大湖风华嘉园、武汉蔡甸朗悦项目等项目，因实现收入而转销跌价准备计人民币
1,121,215,396.29 元。
(3) 本年计入存货的借款费用资本化金额参见附注(十三)1。
7、一年内到期的非流动资产
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
一年内到期的发放贷款及垫款 1,994,090,385.09 2,355,812,819.50
8、其他流动资产
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
预缴税金 9,951,501,398.42 11,158,643,043.98
合同取得成本 481,205,775.61 497,819,738.18
其他 93,513.60 70,969,584.07
合计 10,432,800,687.63 11,727,432,366.23
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财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
9、发放贷款及垫款
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
比例 计提比例 账面价值 比例 计提比例 账面价值
金额 金额 金额 金额
(%) (%) (%) (%)
发放贷款及垫款 2,541,549,995.27 100.00 545,716,371.42 21.47 1,995,833,623.85 3,011,010,315.08 100.00 476,945,376.56 15.84 2,534,064,938.52
减：一年以内到期的
发放贷款及 1,994,090,385.09 2,355,812,819.50
垫款
一年后到期的发放贷
1,743,238.76 178,252,119.02
款及垫款
坏账准备计提情况如下：
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月内 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
预期信用损失 损失(未发生信用减值) 损失(已发生信用减值)
本年年初余额 22,797,179.48 37,816,280.73 416,331,916.35 476,945,376.56
发放贷款及垫款账面余额在本年 - - - -
--转入第二阶段 (16,670,043.35) 16,670,043.35 - -
--转入第三阶段 (2,546,468.80) (4,227,361.18) 6,773,829.98 -
--转回第二阶段 - 4,468.22 (4,468.22) -
--转回第一阶段 962,162.14 - (962,162.14) -
本年计提 13,243,156.72 14,273,407.24 83,140,901.75 110,657,465.71
本年转回 (1,280,069.78) (43,651.45) (40,199,205.20) (41,522,926.43)
本年转销 - - (363,544.42) (363,544.42)
本年年末余额 16,505,916.41 64,493,186.91 464,717,268.10 545,716,371.42
本年无重要的坏账准备收回或转回金额。
10、长期股权投资
单位：人民币元
上年年末余额
项目 本年年末余额
(已重述)
对合营企业投资 38,335,089,466.00 43,738,494,899.37
对联营企业投资 22,282,140,543.63 22,344,003,489.37
合计 60,617,230,009.63 66,082,498,388.74
- 73 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
10、长期股权投资 - 续
单位：人民币元
减值
本年增减变动
上年 会计政策 本年 本年 准备
被投资单位名称
年末余额 变更 年初余额 权益法下确认 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减 年末余额 年末
追加投资 减少投资 其他(注)
的投资收益 收益调整 变动 股利或利润 值准备 余额
一、合营企业
广州广电房地产开发集团股份有限公司 4,875,623,937.21 7,273,927.66 4,882,897,864.87 - - 156,317,067.27 - (88,460,133.57) - - (48,737,120.81) 4,902,017,677.76 -
Gemdale JV Bush-Pine Real Estate
2,054,842,189.10 - 2,054,842,189.10 - - (143,605,244.20) 34,153,691.12 - - - - 1,945,390,636.02 -
Development Company LLC
Gemdale Aperture Owner LLC 755,601,234.99 - 755,601,234.99 45,467,268.17 (67,967,000.00) 945,723,918.43 33,926,779.66 - - - (18,060,774.90) 1,694,691,426.35 -
北京兴远慧业科技有限公司 1,221,347,643.33 - 1,221,347,643.33 - - (53,933,700.42) - - - - - 1,167,413,942.91 -
天津金地华府置业有限公司 1,412,104,103.47 - 1,412,104,103.47 - - (353,241,476.16) - - - - - 1,058,862,627.31 -
大连保创发展有限公司 1,141,399,205.24 - 1,141,399,205.24 - - (97,755,001.25) - - - - - 1,043,644,203.99 -
深圳市国润金海房地产有限公司 875,068,508.19 - 875,068,508.19 - - (152,722.38) - - - - - 874,915,785.81 -
北京金开连泰房地产开发有限公司 921,955,864.05 - 921,955,864.05 - - 27,404,448.07 - - (137,500,000.00) - - 811,860,312.12 -
深圳前城同盛投资发展有限公司 709,663,491.30 - 709,663,491.30 50,066,650.76 - (1,362,376.87) - - - - (2,621,723.13) 755,746,042.06 -
北京金开辉泰房地产开发有限公司 751,907,228.23 - 751,907,228.23 - - (9,114,600.01) - - - - - 742,792,628.22 -
嘉兴金琥三号投资合伙企业(有限合伙) 662,347,639.32 - 662,347,639.32 - - (2,841,403.09) - - - - - 659,506,236.23 -
太仓建煜企业管理咨询有限公司 612,644,344.38 - 612,644,344.38 - - 21,210,390.09 - - - - - 633,854,734.47 -
嘉兴丰悦控股有限公司 611,243,754.76 - 611,243,754.76 - - (3,836,735.34) - - - - - 607,407,019.42 -
北京金顺保筑置业有限公司 534,556,502.12 - 534,556,502.12 - - 64,883,472.82 - - - - - 599,439,974.94 -
222 Dexter Ave North, LLC 583,894,983.93 - 583,894,983.93 - (4,162,500.00) - 10,058,802.60 - - - - 589,791,286.53 -
PINNACLE 360 INVESTORS, LLC 539,707,514.02 - 539,707,514.02 20,063,326.98 - - 9,277,679.82 - - - (3,262,822.68) 565,785,698.14 -
Madison 45 Venture II LLC 960,535,043.61 - 960,535,043.61 49,562,174.44 - (464,884,677.97) 13,681,401.23 - - - (4,458,828.67) 554,435,112.64 -
太仓金飞房地产咨询有限公司 275,021,212.21 - 275,021,212.21 - - 297,279,601.14 - - - - - 572,300,813.35 -
太仓致睿商务咨询有限公司 518,311,796.34 - 518,311,796.34 - - 14,839,274.04 - - - - - 533,151,070.38 -
南京锦泰房地产开发有限公司 512,704,209.92 - 512,704,209.92 - - 1,548,954.87 - - - - - 514,253,164.79 -
无锡铭润房地产开发有限公司 541,942,518.96 - 541,942,518.96 - - (31,197,241.92) - - - - - 510,745,277.04 -
大连保通发展有限公司 765,772,671.76 - 765,772,671.76 - - (257,741,159.11) - - - - - 508,031,512.65 -
深圳市联仲企业管理有限公司 480,136,880.86 - 480,136,880.86 - - 26,085,552.15 - - - - - 506,222,433.01 -
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 489,939,586.51 - 489,939,586.51 - - 559,257.91 - - - - 76,552.42 490,575,396.84 -
北京金开旭泰房地产开发有限公司 334,815,468.73 - 334,815,468.73 - - 115,365,000.00 - - - - - 450,180,468.73 -
- 74 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
10、长期股权投资 - 续
单位：人民币元
本年增减变动
减值准备
被投资单位名称 上年年末余额 会计政策变更 本年年初余额 计提 本年年末余额
权益法下确认的 其他综合 宣告发放现金 年末余额
追加投资 减少投资 其他权益变动 减值 其他(注)
投资收益 收益调整 股利或利润
准备
一、合营企业
嘉兴丰悦一号企业管理合伙企业(有限合伙) 440,373,399.45 - 440,373,399.45 - - (2,302,041.18) - - - - - 438,071,358.27 -
太原利泽盛远房地产开发有限公司 363,765,263.91 - 363,765,263.91 - - 58,928,540.73 - - - - - 422,693,804.64 -
上海祝金房地产发展有限公司 421,530,574.71 - 421,530,574.71 - - (1,236,017.60) - - - - - 420,294,557.11 -
北京金水慧业房地产开发有限公司 354,604,028.48 - 354,604,028.48 56,152,218.21 - (34,691,712.07) - - - - - 376,064,534.62 -
Deluxe Hollywood Investors, LLC 359,325,462.54 - 359,325,462.54 - - - 5,040,330.10 - - - - 364,365,792.64 -
南昌金祥房地产开发有限公司 317,255,212.44 - 317,255,212.44 - - (6,641,412.11) - - - - - 310,613,800.33 -
大连保盛发展有限公司 314,818,997.34 - 314,818,997.34 - - 22,363,118.42 - - (28,000,000.00) - - 309,182,115.76 -
苏州金悦凯投资咨询有限公司 301,588,504.16 - 301,588,504.16 - - (833,555.44) - - - - - 300,754,948.72 -
长沙市骏利房地产有限公司 284,286,877.35 - 284,286,877.35 - - 21,089,180.63 - - - - - 305,376,057.98 -
Link JV Holdings Limited 288,090,511.50 - 288,090,511.50 - - 19,022,552.47 (6,441,549.69) - - - (2,254,064.53) 298,417,449.75 -
沈阳金地风华房地产开发有限公司 295,004,574.71 - 295,004,574.71 14,206,457.00 - (15,936,652.63) - - - - - 293,274,379.08 -
温州火焰企业管理咨询有限公司 164,058,680.86 - 164,058,680.86 - - 124,757,565.39 - - - - 1,300,568.63 290,116,814.88 -
芜湖兴元置业有限公司 292,851,865.85 - 292,851,865.85 - - (6,042,255.49) - - - - - 286,809,610.36 -
太仓栖吴房地产咨询有限公司 503,850,895.16 - 503,850,895.16 - - 255,376.10 - - - - - 504,106,271.26 -
天津金拓房地产开发有限公司皓泽园 235,190,933.16 - 235,190,933.16 - - 32,430,777.32 - - - - - 267,621,710.48 -
北京金水房地产开发有限公司 250,131,973.79 - 250,131,973.79 - - 8,851,479.42 - - - - - 258,983,453.21 -
徐州德融置业有限公司 108,194,024.55 - 108,194,024.55 - - 145,749,412.84 - - - - - 253,943,437.39 -
淮安瑞悦房地产开发有限公司 171,589,681.30 - 171,589,681.30 71,562,579.00 - (5,441,715.46) - - - - (735,863.26) 236,974,681.58 -
杭州金熠房地产开发有限公司 243,670,382.19 - 243,670,382.19 19,000,000.00 - (13,660,789.73) - - - - (13,775,257.69) 235,234,334.77 -
湛江市海创房地产开发有限公司 198,842,742.56 - 198,842,742.56 - - 16,823,663.43 - - - - - 215,666,405.99 -
佛山市南海区金玖房地产开发有限公司 262,851,611.78 - 262,851,611.78 - - (47,838,780.75) - - - - - 215,012,831.03 -
其他 14,400,575,591.61 15,681,649.77 14,416,257,241.38 497,113,350.45 (2,038,347,969.44) (1,619,028,500.27) 2,668,352.79 - (330,578,935.89) - (2,489,587,904.58) 8,438,495,634.44 -
小计 43,715,539,321.94 22,955,577.43 43,738,494,899.37 823,194,025.01 (2,110,477,469.44) (1,051,831,167.91) 102,365,487.63 (88,460,133.57) (496,078,935.89) - (2,582,117,239.20) 38,335,089,466.00 -
- 75 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
10、长期股权投资 - 续
单位：人民币元
减值
本年增减变动
会计政策 准备
被投资单位名称 上年年末余额 本年年初余额 本年年末余额
变更 减少投 权益法下确认的 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提 年末
追加投资 其他(注)
资 投资收益 收益调整 变动 股利或利润 减值准备 余额
二、联营企业
深圳市金地大百汇房地产开发有限公司
2,865,316,721.57 - 2,865,316,721.57 - - (85,475,903.20) - - - - - 2,779,840,818.37 -
(以下简称“金地大百汇”)
南京威丰房地产开发有限公司 901,377,273.03 - 901,377,273.03 - - 12,624,665.54 - - - - - 914,001,938.57 -
江阴建祥房地产开发有限公司 812,439,000.00 - 812,439,000.00 - - (6,825,159.91) - - - - - 805,613,840.09 -
重庆中交西南置业有限公司 751,339,171.34 - 751,339,171.34 - - 25,443,881.62 - - - - - 776,783,052.96 -
东莞市润石房地产有限公司 393,497,509.06 - 393,497,509.06 - - 275,665,527.83 - - - - - 669,163,036.89 -
西安朔坤房地产开发有限公司 1,063,838,865.59 - 1,063,838,865.59 - - 25,561,004.51 - - (397,890,888.25) - - 691,508,981.85 -
北京金开祯泰房地产开发有限公司 653,213,417.79 - 653,213,417.79 - - (738,945.18) - - - - - 652,474,472.61 -
北京博睿宏业房地产开发有限公司 647,626,886.90 - 647,626,886.90 - - (1,907,586.34) - - - - - 645,719,300.56 -
太仓京川房地产咨询有限公司 392,335,000.00 - 392,335,000.00 - - 240,863,421.87 - - - - - 633,198,421.87 -
嘉兴稳弘三十二号投资合伙企业(有限合伙) 561,245,657.47 - 561,245,657.47 - - 25,163,669.06 - - - - - 586,409,326.53 -
Vanlink Company Limited 584,848,295.88 - 584,848,295.88 - - (4,765,233.83) - - - - (2,123,195.05) 577,959,867.00 -
淮安金吉置业有限公司 480,945,049.58 - 480,945,049.58 - - (813,050.67) - - - - (8,174,561.54) 471,957,437.37 -
太仓京凯房地产咨询有限公司 439,978,046.56 - 439,978,046.56 - - (8,333,583.59) - - - - - 431,644,462.97 -
太仓京腾房地产咨询有限公司 173,559,731.39 - 173,559,731.39 - - 243,844,321.00 - - - - - 417,404,052.39 -
深圳前城信达投资发展有限公司 198,609,311.97 - 198,609,311.97 216,992,523.59 - (2,441,076.45) - - - - (1,695,945.11) 411,464,814.00 -
南京尚宸房地产开发有限公司 376,754,914.04 - 376,754,914.04 - - 3,102,946.62 - - - - - 379,857,860.66 -
北京创世瑞新房地产开发有限公司 383,331,802.80 - 383,331,802.80 - - (11,237,636.10) - - - - - 372,094,166.70 -
南京裕晟置业有限公司 361,994,537.73 - 361,994,537.73 - - (6,041,881.85) - - - - - 355,952,655.88 -
佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司 328,658,767.37 - 328,658,767.37 - - 18,601,909.00 - - - - - 347,260,676.37 -
上海久青置业有限公司 336,634,061.60 - 336,634,061.60 - - 132,981.74 - - - - - 336,767,043.34 -
广州市恒卓房地产有限公司 365,589,780.31 - 365,589,780.31 - - (31,313,587.44) - - - - 1,653,240.64 335,929,433.51 -
嘉兴稳弘一号投资合伙企业(有限合伙) 357,838,363.07 - 357,838,363.07 - - (25,987,616.59) - - - - - 331,850,746.48 -
北京金旭开泰房地产开发有限公司 289,737,402.07 - 289,737,402.07 - - (1,050,016.66) - - - - - 288,687,385.41 -
北京海盈房地产开发有限公司 286,343,773.89 - 286,343,773.89 - - 891,000.00 - - - - - 287,234,773.89 -
深圳前城协发投资发展有限公司 131,083,934.10 - 131,083,934.10 139,849,249.89 - (614,845.47) - - - - (932,674.74) 269,385,663.78 -
杭州金丰和信企业管理有限公司 264,049,801.29 - 264,049,801.29 - - 1,983,139.81 - - - - - 266,032,941.10 -
苏州金宸房地产开发有限公司 265,371,970.17 - 265,371,970.17 - - - - - - - - 265,371,970.17 -
绍兴保泽置业有限公司 267,631,212.15 - 267,631,212.15 - - (8,248,533.47) - - - - - 259,382,678.68 -
昆明中交金汇置业有限公司 256,706,501.29 - 256,706,501.29 - - 980,803.31 - - - - - 257,687,304.60 -
嘉兴金颂企业管理咨询有限公司 267,093,106.57 - 267,093,106.57 - - (15,624,230.24) - - - - - 251,468,876.33 -
- 76 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
10、长期股权投资 - 续
单位：人民币元
本年增减变动
被投资单位名称 上年年末余额 会计政策变更 本年年初余额 本年年末余额 减值准备年末余额
权益法下确认的 其他综合 宣告发放现金 计提
追加投资 减少投资 其他权益变动 其他(注)
投资收益 收益调整 股利或利润 减值准备
二、联营企业
东莞益魁房地产开发有限公司 295,290,225.28 - 295,290,225.28 - - 2,292,127.72 - - (46,782,353.00) - - 250,800,000.00 -
威海墨芳城房地产开发有限公司 228,222,694.20 - 228,222,694.20 - - 21,886,275.98 - - - - - 250,108,970.18 -
青岛昌明置业有限公司 255,906,147.56 - 255,906,147.56 - - (9,165,547.27) - - - - - 246,740,600.29 -
南京金煦房地产开发有限公司 225,902,986.13 - 225,902,986.13 - - (17,555,212.81) - - - - 886,233.50 209,234,006.82 -
深圳前城智创投资发展有限公司 100,170,247.73 - 100,170,247.73 104,515,954.65 - (564,553.62) - - - - (727,290.12) 203,394,358.64 -
其他 5,779,521,321.89 - 5,779,521,321.89 383,271,728.24 (475,004,504.00) (309,090,862.27) 612,302.78 - (294,581,372.83) - (32,974,007.04) 5,051,754,606.77 -
小计 22,344,003,489.37 - 22,344,003,489.37 844,629,456.37 (475,004,504.00) 351,242,612.65 612,302.78 - (739,254,614.08) - (44,088,199.46) 22,282,140,543.63 -
总计 66,059,542,811.31 22,955,577.43 66,082,498,388.74 1,667,823,481.38 (2,585,481,973.44) (700,588,555.26) 102,977,790.41 (88,460,133.57) (1,235,333,549.97) - (2,626,205,438.66) 60,617,230,009.63 -
注： 其他变动系本集团与联营企业或合营企业发生交易，抵销未实现内部交易损益所产生的影响人民币 70,615,271.50 元；以及本集团
之联营企业或合营企业转为子公司、子公司转为联营企业或合营企业所产生的影响人民币 2,555,590,167.16 元。
11、其他权益工具投资
(1) 其他权益工具投资情况
单位：人民币元
本年增减变动 本年 累计计入 累计计入 指定为以公允价值计量
项目 本年年初余额 追加 减少 本年计入其他 本年计入其他 其 本年年末余额 确认的 其他综合收益 其他综合收益 且其变动计入
投资 投资 综合收益的利得 综合收益的损失 他 股利收入 的利得 的损失 其他综合收益的原因
指 定 为以 公允 价值 计
量 且 其变 动计 入其 他 171,492,546.59 206,186.00 17,729,933.26 - 4,203,279.32 - 149,765,520.01 - 45,116,086.94 43,803,307.98
综合收益的金融资产
其中：权益工具投资 171,492,546.59 206,186.00 17,729,933.26 - 4,203,279.32 - 149,765,520.01 - 45,116,086.94 43,803,307.98 本集团计划长期持有
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财务报表附注
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
11、其他权益工具投资 - 续
(2) 本年度存在终止确认的情况说明
单位：人民币元
因终止确认转入 因终止确认转入
项目 终止确认的原因
留存收益的累计利得 留存收益的累计损失
非交易性权益工具投资 - - 收回投资款
12、其他非流动金融资产
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 2,930,199,320.75 2,614,297,151.95
其中：权益工具投资(注) 2,754,415,847.55 2,441,543,100.88
债务工具投资 175,783,473.20 172,754,051.07
合计 2,930,199,320.75 2,614,297,151.95
注： 其中对结构化主体的投资计人民币 2,356,604,008.73 元，参见附注(七)4。
13、投资性房地产
(1) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：人民币元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、本年年初余额 23,131,254,026.90 36,424,291.80 2,002,657,583.59 25,170,335,902.29
二、本年变动 2,214,696,480.47 - (195,911,244.49) 2,018,785,235.98
加：存货\在建工程竣工转入 1,669,339,149.19 - - 1,669,339,149.19
土地及建筑成本增加 68,530,930.86 - 451,346,190.90 519,877,121.76
企业合并增加 - - 1,159,969,903.32 1,159,969,903.32
减：处置\在建工程竣工转出 - - 1,669,339,149.19 1,669,339,149.19
土地及建筑成本减少 - - - -
公允价值变动 476,826,400.42 - (137,888,189.52) 338,938,210.90
三、本年年末余额 25,345,950,507.37 36,424,291.80 1,806,746,339.10 27,189,121,138.27
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：人民币元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
深纺大厦 6 层 12,568,318.00 报批报建手续未完成
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财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
14、固定资产
(1) 固定资产情况
单位：人民币元
电子设备、
项目 房屋及建筑物 运输设备 其他设备 合计
器具及家具
一、账面原值
1.本年年初余额 1,780,542,195.15 293,975,319.46 166,460,956.89 139,970,846.76 2,380,949,318.26
2.本年增加金额 2,345,154.09 71,068,522.95 23,167,204.69 26,553,808.57 123,134,690.30
(1)购置 2,345,154.09 58,094,865.12 22,647,023.99 26,265,604.34 109,352,647.54
(2)收购子公司增加 - 12,954,575.87 520,180.70 288,204.23 13,762,960.80
(3)存货转为自用 - 19,081.96 - - 19,081.96
3.本年减少金额 1,009,277,018.94 27,219,986.65 15,976,047.19 16,470,038.67 1,068,943,091.45
(1)处置或报废 1,009,277,018.94 27,065,941.49 15,976,047.19 16,460,779.49 1,068,779,787.11
(2)处置子公司减少 - 154,045.16 - 9,259.18 163,304.34
4.本年年末余额 773,610,330.30 337,823,855.76 173,652,114.39 150,054,616.66 1,435,140,917.11
二、累计折旧
1.本年年初余额 465,441,103.69 195,457,216.17 123,431,232.79 92,405,390.36 876,734,943.01
2.本年增加金额 49,509,091.12 59,884,520.33 18,586,380.86 23,291,847.25 151,271,839.56
(1)计提 49,509,091.12 51,785,479.74 18,305,307.92 23,218,975.76 142,818,854.54
(2)收购子公司增加 - 8,080,912.73 281,072.94 72,871.49 8,434,857.16
(3)存货转为自用 18,127.86 18,127.86
3.本年减少金额 281,667,427.85 19,411,258.76 14,093,785.43 11,233,404.85 326,405,876.89
(1)处置或报废 281,667,427.85 19,301,767.66 14,093,785.43 11,230,990.57 326,293,971.51
(2)处置子公司减少 - 109,491.10 - 2,414.28 111,905.38
4.本年年末余额 233,282,766.96 235,930,477.74 127,923,828.22 104,463,832.76 701,600,905.68
三、减值准备 - - - - -
1.本年年初余额 168,309,227.10 - - - 168,309,227.10
2.本年增加金额 - - - - -
(1)计提 - - - - -
3.本年减少金额 168,309,227.10 - - - 168,309,227.10
(1)处置或报废 168,309,227.10 - - - 168,309,227.10
4.本年年末余额 - - - - -
四、账面价值
1.本年年末账面价值 540,327,563.34 101,893,378.02 45,728,286.17 45,590,783.90 733,540,011.43
2.本年年初账面价值 1,146,791,864.36 98,518,103.29 43,029,724.10 47,565,456.40 1,335,905,148.15
(2) 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：人民币元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
金地网球俱乐部 196,951.93 报批报建手续未完成
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
15、使用权资产
单位：人民币元
项目 房屋及建筑物 办公设备 其他 合计
一、账面原值
1.本年年初余额 1,702,990,617.18 861,250.20 248,978.39 1,704,100,845.77
2.本年增加金额 91,972,939.62 - 2,160,139.58 94,133,079.20
3.本年减少金额 69,326,832.67 - - 69,326,832.67
4.本年年末余额 1,725,636,724.13 861,250.20 2,409,117.97 1,728,907,092.30
二、累计折旧
1.本年年初余额 542,971,134.63 861,250.20 245,421.21 544,077,806.04
2.本年增加金额 188,105,463.05 - 808,169.02 188,913,632.07
3.本年减少金额 12,312,328.17 - - 12,312,328.17
4.本年年末余额 718,764,269.51 861,250.20 1,053,590.23 720,679,109.94
三、减值准备
1.本年年初余额 118,897,347.23 - - 118,897,347.23
2.本年增加金额 - - - -
3.本年减少金额 - - - -
4.本年年末余额 118,897,347.23 - - 118,897,347.23
四、账面价值
1.本年年末账面价值 887,975,107.39 - 1,355,527.74 889,330,635.13
2.本年年初账面价值 1,041,122,135.32 - 3,557.18 1,041,125,692.50
16、无形资产
单位：人民币元
项目 合同性权利 其他 合计
一、账面原值
1.本年年初余额 58,401,175.03 23,447,349.93 81,848,524.96
2.本年增加金额 - 4,166,840.92 4,166,840.92
(1)购置 - - -
(2)企业合并增加 - 4,166,840.92 4,166,840.92
3.本年减少金额 - 24,163.94 24,163.94
4.本年年末余额 58,401,175.03 27,590,026.91 85,991,201.94
二、累计摊销
1.本年年初余额 49,869,284.47 3,284,664.90 53,153,949.37
2.本年增加金额 8,531,890.56 4,137,440.19 12,669,330.75
(1)计提 8,531,890.56 4,137,440.19 12,669,330.75
3.本年减少金额 - - -
4.本年年末余额 58,401,175.03 7,422,105.09 65,823,280.12
三、减值准备
1.本年年初余额 - - -
2.本年增加金额 - - -
3.本年减少金额 - - -
4.本年年末余额 - - -
四、账面价值
1.本年年末账面价值 - 20,167,921.82 20,167,921.82
2.本年年初账面价值 8,531,890.56 20,162,685.03 28,694,575.59
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17、商誉
(1) 商誉账面原值
单位：人民币元
被投资单位名称 本年年初余额 本年增加 本年减少 本年年末余额
金地智慧城市科技有限公司 172,615,974.33 - - 172,615,974.33
杭州速派餐饮管理集团有限公司 157,914,521.70 - - 157,914,521.70
深圳市博林物业服务有限公司 5,526,784.04 - - 5,526,784.04
合计 336,057,280.07 - - 336,057,280.07
(2) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
所属资产组或组合的 所属经营 是否与以前
名称
构成及依据 分部及依据 年度保持一致
资产组按收购时点被购买方拥有的资产认 物业管理，
金地智慧城市科技有限公司 是
定，且不考虑购买方协同效应 配套服务
杭州速派餐饮管理集团有限 资产组按收购时点被购买方拥有的资产认 物业管理，
是
公司 定，且不考虑购买方协同效应 配套服务
(3) 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
稳定期的
预测期的
预测期内的 关键参数 稳定期的
账面 可收回 减值 预测期 关键参数
项目 参数的 (增长率、 关键参数的
价值 金额 金额 的年限 (增长率、
确定依据 利润率、 确定依据
利润率等)
折现率等)
增长率不会超过宏
观经济长期平均增
结合历史数
增长率 2% 长率，利润率按照
据、市场情
金地智慧城市 增长率 5%~3% 折现率 预测期最后一年的
185,340,503.60 351,537,665.11 - 5 况、及管理
科技有限公司 利润率 10% 13.74% 水平，并结合商业
层长期营业
利润率 10% 计划、行业发展趋
预测
势及通货膨胀率等
因素后确定。
增长率不会超过宏
观经济长期平均增
结合历史数
增长率 2% 长率，利润率按照
杭州速派餐饮 据、市场情
增长率 20%~5% 折现率 预测期最后一年的
管理集团 243,193,593.60 267,327,429.78 - 5 况、及管理
利润率 1.11%~2.41% 10.34% 水平，并结合商业
有限公司 层长期营业
利润率 2.41% 计划、行业发展趋
预测
势及通货膨胀率等
因素后确定。
合计 428,534,097.20 618,865,094.89 -
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18、长期待摊费用
单位：人民币元
项目 本年年初余额 本年增加金额 本年摊销金额 其他减少金额 本年年末余额
经营租入固定资产改良支出 397,153,017.63 116,553,291.17 157,421,566.34 - 356,284,742.46
其他 207,879,535.08 64,309,077.91 89,196,408.88 1,028,521.24 181,963,682.87
合计 605,032,552.71 180,862,369.08 246,617,975.22 1,028,521.24 538,248,425.33
19、递延所得税资产/递延所得税负债
(1) 未经抵销的递延所得税资产
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额(已重述)
项目 可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
递延所得税资产 递延所得税资产
及可抵扣亏损 及可抵扣亏损
资产减值准备 1,132,681,665.92 283,170,416.48 1,061,099,523.64 265,274,880.91
内部交易未实现利润 716,171,326.44 179,042,831.61 726,520,342.28 181,630,085.57
应付职工薪酬 3,597,350,753.68 899,337,688.42 3,941,744,402.12 985,436,100.53
可抵扣亏损 10,416,548,237.40 2,604,137,059.35 8,269,061,144.44 2,067,265,286.11
预提土地增值税 7,198,325,223.80 1,799,581,305.95 7,827,884,530.04 1,956,971,132.51
租赁负债 1,071,549,107.80 267,887,276.95 1,234,144,014.68 308,536,003.67
其他 189,089,620.32 47,272,405.08 260,295,986.88 65,073,996.72
合计 24,321,715,935.36 6,080,428,983.84 23,320,749,944.08 5,830,187,486.02
根据本集团的测算结果，本集团认为在未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣
可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损，因此确认相关递延所得税资产。
(2) 未经抵销的递延所得税负债
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额(已重述)
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
投资性房地产公允价值变动 18,898,804,015.56 4,724,701,003.89 17,330,261,000.80 4,332,565,250.20
非同一控制下企业合并资产评
249,024,125.52 62,256,031.38 610,113,788.28 152,528,447.07
估增值
预扣所得税 4,972,399,662.40 497,239,966.24 4,828,216,161.30 482,821,616.13
使用权资产 951,840,232.28 237,960,058.07 1,134,613,088.88 283,653,272.22
其他 1,154,641,285.80 288,660,321.45 814,154,919.28 203,538,729.82
合计 26,226,709,321.56 5,810,817,381.03 24,717,358,958.54 5,455,107,315.44
(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：人民币元
递延所得税资产和 抵销后递延所得税 递延所得税资产和 抵销后递延所得税
项目 负债本年年末互抵 资产或负债本年年 负债上年年末互抵 资产或负债上年年
金额 末余额 金额 末余额(已重述)
递延所得税资产 235,081,498.66 5,845,347,485.18 277,248,001.23 5,552,939,484.79
递延所得税负债 235,081,498.66 5,575,735,882.37 277,248,001.23 5,177,859,314.21
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
19、递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
(4) 未确认递延所得税资产明细
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
可抵扣暂时性差异 9,395,519,708.87 7,196,053,149.22
可抵扣亏损 4,328,860,118.52 3,230,904,962.02
合计 13,724,379,827.39 10,426,958,111.24
由于部分子公司未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因此上述可抵扣暂时性
差异和可抵扣亏损没有确认为递延所得税资产。
(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
2023 年 - 258,668,468.69
2024 年 616,015,631.28 641,857,383.91
2025 年 716,224,834.93 794,141,168.56
2026 年 445,463,793.90 528,418,155.17
2027 年 973,159,363.97 1,007,819,785.69
2028 年 1,577,996,494.44 -
合计 4,328,860,118.52 3,230,904,962.02
20、其他非流动资产
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
换入资产 2,303,907,685.00 2,303,907,685.00
其他投资 28,200,000.00 32,600,000.00
合计 2,332,107,685.00 2,336,507,685.00
21、所有权或使用权受到限制的资产
单位：人民币元
项目 本年年末账面价值 受限原因
货币资金 517,182,752.49 保证金
货币资金 559,464,821.15 冻结资金
投资性房地产(注 1) 15,927,970,735.47 抵押借款
存货(注 2) 9,504,464,946.95 抵押借款
合计 26,509,083,256.06
注 1：本集团之子公司以投资性房地产作为抵押，与金融机构签定抵押借款协议。
注 2：本集团之子公司以存货作为抵押，与金融机构签定抵押借款协议。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
22、短期借款
(1) 短期借款分类
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
抵押借款(注) 149,000,000.00 -
保证抵押借款(注) 70,000,000.00 -
信用借款 313,928,962.10 2,895,566,649.05
应付利息 1,130,785.99 10,434,832.46
合计 534,059,748.09 2,906,001,481.51
注：抵押借款系由本集团之子公司以其存货、投资性房地产提供抵押的借款，保证借款系
由本集团或本集团之子公司提供担保的借款，参见附注(五)21。
(2) 2023 年 12 月 31 日，本集团无已逾期未偿还的短期借款。
23、应付票据
单位：人民币元
种类 本年年末余额 上年年末余额
商业承兑汇票 413,564,628.70 49,545,103.08
2023 年 12 月 31 日，本集团无已到期未支付的应付票据。
24、应付账款
(1) 应付账款列示
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
应付建筑工程款及土地价款 28,568,616,923.33 33,629,344,576.38
(2) 2023 年 12 月 31 日，本集团无账龄超过一年的重要应付账款。
25、预收款项
(1) 预收款项列示
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
租金款 157,704,826.26 164,732,099.06
其他 90,212,842.00 142,398,014.88
合计 247,917,668.26 307,130,113.94
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
25、预收款项 - 续
(2) 预收款项账龄分析
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 230,692,959.01 93.05 271,157,762.67 88.29
1至2年 7,260,097.99 2.93 28,372,499.27 9.24
2至3年 4,477,792.65 1.81 - -
3 年以上 5,486,818.61 2.21 7,599,852.00 2.47
合计 247,917,668.26 100.00 307,130,113.94 100.00
26、合同负债
(1) 合同负债列示
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
售楼款 64,671,789,444.35 75,934,114,516.47
物业管理费 890,176,908.54 670,577,698.66
其他 251,105,414.13 191,760,919.72
合计 65,813,071,767.02 76,796,453,134.85
其中，重要的合同负债列示如下：
单位：人民币元
项目名称 本年年末余额 上年年末余额 预计下批竣工时间 预售比例
上海新马陆项目 4,580,610,095.94 - 2024 年 9 月 99.50%
上海青浦佳迪路项目 4,001,097,835.54 2,932,374,454.68 2024 年 10 月 99.32%
南京南部新城项目 3,597,649,086.93 - 2024 年 8 月 60.75%
大成汇文府 3,442,768,017.30 - 2024 年 11 月 85.07%
北京金兴马坡二期 2,851,963,356.29 1,014,036,605.14 2024 年 10 月 97.00%
上海金地西郊悦章 2,630,471,884.84 481,229,553.21 2024 年 12 月 99.36%
深圳光明 A631-0115 项目 2,619,321,585.39 1,243,123,285.33 2024 年 8 月 66.47%
徐州前周窝 2,021,749,388.99 1,399,816,482.56 2024 年 4 月 73.80%
厦门思明区岭兜地块 1,931,214,732.11 1,041,224,214.68 2024 年 11 月 89.33%
杭州滨江浦沿江南单元项目 1,793,747,871.27 - 2025 年 11 月 100.00%
瑞安南滨江景观带一期地块 1,680,300,986.24 732,405,008.24 2024 年 11 月 34.63%
沈阳江山风华 1,676,218,361.87 - 2024 年 3 月 71.88%
天津东丽大毕庄项目 1,655,549,428.36 408,162,777.07 2024 年 8 月 50.65%
宁波舟山普陀未来社区项目 1,597,579,544.04 583,629,531.57 2024 年 6 月 85.71%
呼和浩特帅家营项目 1,438,765,906.10 4,039,561,616.54 2024 年 5 月 96.90%
石家庄桥西玉村项目 1,400,003,017.20 - 2024 年 7 月 99.19%
西安西沣公元 1,357,862,448.39 1,148,961,429.25 2024 年 5 月 70.59%
武汉蔡甸黄金口项目 1,261,772,953.65 415,138,599.70 2024 年 9 月 48.59%
西安清峯上 1,076,385,385.26 - 2025 年 9 月 65.19%
东莞松山湖中心区 1,047,900,549.23 - 2025 年 7 月 31.15%
北京房山拱辰项目 910,848,893.01 512,294,571.66 2024 年 1 月 46.71%
上海新嘉定北项目 881,095,898.37 - 2026 年 3 月 26.13%
银川金地自在城 879,330,526.22 1,440,326,126.58 2024 年 8 月 98.12%
长沙岳麓咸嘉湖 019 项目 873,019,622.96 365,576,482.57 2024 年 10 月 96.92%
宁波舟山未来社区项目 807,587,251.90 360,489,933.05 2024 年 4 月 34.36%
南京溧水 G08 项目 799,728,174.15 136,878,414.74 2024 年 6 月 59.05%
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26、合同负债 - 续
(1) 合同负债列示 - 续
其中，重要的合同负债列示如下： - 续
单位：人民币元
项目名称 本年年末余额 上年年末余额 预计下批竣工时间 预售比例
大连金地城 764,216,123.56 3,113,227,669.81 2024 年 6 月 81.20%
湛江金地自在城 756,383,531.09 275,011,267.34 2024 年 3 月 76.76%
广州荔湖城 654,644,081.57 1,585,062,016.97 2024 年 10 月 91.27%
合肥金地自在城项目 632,557,691.30 1,012,664,713.85 已竣工 96.97%
西安金地格林项目 570,339,307.87 217,734,218.05 2024 年 11 月 78.00%
哈尔滨峯范项目南 565,938,146.25 298,266,433.40 2024 年 6 月 63.81%
东莞常平名著花园项目 514,895,074.74 934,917,261.30 2024 年 7 月 78.91%
唐山金地御峯 504,711,974.59 631,884,618.85 2024 年 10 月 54.04%
合计 53,778,228,732.52 26,323,997,286.14
(2) 账龄超过 1 年的重要合同负债情况
单位：人民币元
项目 本年年末余额 未偿还或结转的原因
南京南部新城项目 3,473,074,443.26 未交付，尚未结转
大成汇文府 3,123,705,172.40 未交付，尚未结转
呼和浩特帅家营项目 1,273,896,734.00 未交付，尚未结转
深圳光明 A631-0115 项目 1,243,123,285.39 未交付，尚未结转
厦门思明区岭兜地块 1,041,224,214.68 未交付，尚未结转
合计 10,155,023,849.73
(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
本年度本集团确认的包括在年初合同负债账面价值中的收入金额为 6,359,081.79 万元，本
年度新增但尚未确认收入的合同负债金额为 5,260,743.65 万元，上述合同负债的变动金额
主要为房地产销售合同及物业管理合同所形成。
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26、合同负债 - 续
27、应付职工薪酬
(1) 应付职工薪酬列示
单位：人民币元
项目 本年年初余额 本年增加 本年减少 本年年末余额
1、短期薪酬 5,060,603,464.27 7,451,513,756.09 7,704,327,670.14 4,807,789,550.22
2、离职后福利-设定提存计划 27,375,017.38 460,465,922.96 448,216,646.83 39,624,293.51
3、辞退福利 4,855,580.54 39,294,767.68 36,034,457.58 8,115,890.64
4、一年内到期的其他福利 1,619,265.96 23,204.88 23,299.94 1,619,170.90
合计 5,094,453,328.15 7,951,297,651.61 8,188,602,074.49 4,857,148,905.27
(2) 短期薪酬列示
单位：人民币元
项目 本年年初余额 本年增加 本年减少 本年年末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 4,814,141,872.31 6,688,595,419.03 6,916,394,049.81 4,586,343,241.53
2、职工福利费 8,565,669.20 155,856,244.75 158,093,822.69 6,328,091.26
3、社会保险费 14,887,369.45 325,801,326.42 322,020,248.10 18,668,447.77
其中：医疗保险费 14,301,520.98 307,341,728.52 303,912,056.39 17,731,193.11
工伤保险费 449,481.62 11,098,910.99 10,766,663.40 781,729.21
生育保险费 136,366.85 7,360,686.91 7,341,528.31 155,525.45
4、住房公积金 8,560,170.67 272,887,949.69 272,942,257.20 8,505,863.16
5、工会经费和职工教育经费 210,012,384.67 2,920,781.93 30,387,915.39 182,545,251.21
6、非货币性福利 210,675.92 435,916.47 428,266.47 218,325.92
7、因解除劳动关系给予的补偿 - - - -
8、其他 4,225,322.05 5,016,117.80 4,061,110.48 5,180,329.37
合计 5,060,603,464.27 7,451,513,756.09 7,704,327,670.14 4,807,789,550.22
(3) 设定提存计划
单位：人民币元
项目 本年年初余额 本年增加 本年减少 本年年末余额
1、基本养老保险 26,792,899.10 446,269,580.48 434,634,236.31 38,428,243.27
2、失业保险费 582,118.28 14,196,342.48 13,582,410.52 1,196,050.24
合计 27,375,017.38 460,465,922.96 448,216,646.83 39,624,293.51
本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该计划，本集团分别
按照规定的标准向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用外，本集团不再承担进一步支
付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。
本集团本年应分别向养老保险、失业保险计划缴存费用人民币 446,269,580.48 元及人民币
14,196,342.48 元(2022 年：人民币 439,649,375.30 元及人民币 12,959,660.28 元)。2023 年
12 月 31 日，本集团尚有人民币 38,428,243.27 元及人民币 1,196,050.24 元(2022 年 12 月 31
日：人民币 26,792,899.10 元及人民币 582,118.28 元)的应缴存费用是于本报告期间到期而
未支付给养老保险及失业保险计划的。有关应缴存费用已于报告期后支付。
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28、应交税费
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
企业所得税 1,419,686,320.52 2,415,161,264.85
增值税 821,112,899.50 2,108,709,183.07
城市维护建设税 23,335,448.64 33,361,930.85
土地增值税 408,575.86 7,916,864.34
个人所得税 32,308,313.97 35,542,281.23
教育费附加 17,476,615.52 15,549,899.12
房产税 9,846,648.04 17,850,451.65
其他 19,567,600.19 31,528,561.57
合计 2,343,742,422.24 4,665,620,436.68
29、其他应付款
29.1 其他应付款汇总
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
应付股利 98,892,310.22 67,107,333.30
其他应付款 48,951,637,966.32 51,029,370,560.39
合计 49,050,530,276.54 51,096,477,893.69
29.2 应付股利
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
普通股股利 98,892,310.22 67,107,333.30
-北京鸿运置业股份有限公司 54,618,150.25 30,000,000.00
-上海明启投资有限公司 22,850,000.00 25,350,000.00
-Jinding Dairy Investment Corporation 4,694,444.02 4,627,617.35
-陕西天天企业集团有限公司 7,129,715.95 7,129,715.95
-深圳市润投资管理有限公司 6,600,000.00 -
-厦门悦恒企业管理咨询有限公司 3,000,000.00 -
合计 98,892,310.22 67,107,333.30
超过 1 年的应付股利余额为人民币 34,674,159.97 元，系投资方尚未领取的股利。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
29、其他应付款 - 续
29.3 其他应付款
(1) 按款项性质列示其他应付款
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
往来款(注 1) 37,833,552,449.51 39,045,465,448.35
预提的土地增值税(注 2) 9,401,146,646.66 9,842,881,341.61
保证金、押金等 1,486,096,394.62 1,917,377,904.22
其他 230,842,475.53 223,645,866.21
合计 48,951,637,966.32 51,029,370,560.39
注 1： 往来款主要包括本集团应付联合营企业的往来款、本集团子公司的少数股东及其他
合作方向子公司提供的垫付款和借款。
注 2： 本集团根据国家税务总局国税发〔2006〕187 号《关于房地产开发企业土地增值税
清算管理有关问题的通知》及其他有关规定预提土地增值税，并计入损益。
(2) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：人民币元
公司名称 本年年末余额 未偿还或结转的原因
星隆置业(苏州)有限公司 1,567,138,623.83 合作方往来款，随项目回款逐步偿还
北京金开连泰房地产开发有限公司 800,476,925.59 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
深圳市国润金海房地产有限公司 760,000,000.00 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
北京金开辉泰房地产开发有限公司 689,700,000.00 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
大连保创发展有限公司 598,476,700.00 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
合计 4,415,792,249.42
30、一年内到期的非流动负债
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
一年内到期的长期借款(附注(五)32) 20,530,603,537.96 16,869,321,929.55
长期借款应计利息(附注(五)32) 7,119,947.95 13,679,127.10
一年内到期的应付债券(附注(五)33) 19,782,341,949.61 18,872,156,457.72
应付债券应计利息(附注(五)33) 544,376,139.73 1,011,416,349.12
一年内到期的资产支持证券(附注(五)36) - 2,726,755,280.00
资产支持证券应计利息(附注(五)36) - 16,476,000.00
一年内到期的租赁负债(附注(五)34) 149,948,754.95 195,798,717.31
合计 41,014,390,330.20 39,705,603,860.80
- 89 -
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2023 年 12 月 31 日止年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
31、其他流动负债
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
待转销项税额 5,872,767,083.13 6,932,264,466.06
32、长期借款
(1) 长期借款分类
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
质押借款(注) 2,761,650,000.00 -
抵押借款(注) 11,813,747,667.19 1,322,037,260.59
保证借款(注) 603,000,000.00 -
信用借款 49,460,323,383.94 67,078,876,781.47
保证抵押借款(注) 3,308,370,000.00 -
质押抵押借款(注) 926,430,000.00 -
应计利息 7,119,947.95 13,679,127.10
合计 68,880,640,999.08 68,414,593,169.16
减：一年内到期的长期借款 20,537,723,485.91 16,883,001,056.65
一年后到期的长期借款 48,342,917,513.17 51,531,592,112.51
上述借款年利率为从 3.05%至 8.19%。
注： 抵押借款系由本集团之子公司以其存货、投资性房地产提供抵押的借款，质押借款
系由本集团之子公司以其长期股权投资提供质押的借款，保证借款系由本集团或本
集团之子公司提供担保的借款，参见附注(五)21。
33、应付债券
(1) 应付债券分类
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
公司债券 6,163,364,751.29 16,195,669,820.02
中期票据 13,499,232,515.86 22,690,836,230.32
美元债券 3,381,240,829.97 3,317,858,437.73
合计 23,043,838,097.12 42,204,364,488.07
减：一年内到期的应付债券 20,326,718,089.34 19,883,572,806.84
一年后到期的应付债券 2,717,120,007.78 22,320,791,681.23
- 90 -
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财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
33、应付债券 - 续
(2) 应付债券的具体情况
单位：人民币元
本
票面 年 外币报表 是否
债券名称 单位面值 发行日期 债券期限 发行金额 本年年初余额 按面值计提利息 溢折价摊销 本年偿还 其他 本年年末余额
利率(%) 发 折算的影响 违约
行
2016 年公司债券(第一期)(注 1) 人民币 100 元 4.35 及 3.50 2016-3-22 6 年及 8 年 3,000,000,000.00 1,116,095,032.31 - 38,500,000.01 5,362,793.61 38,500,000.00 7,294,034.21 - 1,128,751,860.14 否
2018 年第一期中期票据(注 2) 人民币 100 元 5.90 2018-1-9 5年 1,500,000,000.00 1,586,301,256.87 - 2,182,191.75 16,551.38 1,588,500,000.00 - - - 否
2018 年公司债券(第一期)(注 3) 人民币 100 元 5.68 2018-3-19 5年 3,000,000,000.00 3,121,778,996.55 - 36,292,865.76 715,320.14 3,158,787,182.45 - - - 否
2018 年公司债券(第二期)(注 4) 人民币 100 元 5.29 及 5.38 2018-5-28 3 年及 5 年 3,000,000,000.00 2,034,559,670.48 - 43,193,293.13 899,993.16 2,078,652,956.77 - - - 否
2018 年公司债券(第三期)(注 5) 人民币 100 元 5.58 及 5.70 2018-6-20 3 年及 5 年 2,000,000,000.00 1,026,475,523.79 - 26,704,109.57 522,920.05 1,053,702,553.41 - - - 否
2018 年公司债券(第四期)(注 6) 人民币 100 元 3.55 2018-7-18 5年 1,000,000,000.00 999,122,327.40 - 16,528,253.52 (136,334.55) 1,015,514,246.37 - - - 否
2020 年第一期中期票据(注 7) 人民币 100 元 3.05 及 3.55 2020-4-3 3 年及 5 年 2,000,000,000.00 2,046,690,797.57 - 29,406,849.35 362,657.03 1,563,500,000.00 - - 512,960,303.95 否
2020 年第二期中期票据(注 8) 人民币 100 元 3.30 2020-6-5 3年 2,000,000,000.00 2,037,621,647.18 - 28,027,397.31 350,955.51 2,066,000,000.00 - - - 否
2020 年第三期中期票据(注 9) 人民币 100 元 3.83 2020-8-12 3年 2,000,000,000.00 2,029,293,104.43 - 46,799,452.11 507,443.46 2,076,600,000.00 - - - 否
2020 年公司债券(第一期)(注 10) 人民币 100 元 3.95 2020-10-12 5年 3,000,000,000.00 2,963,025,619.66 - 89,158,549.83 - 2,992,265,126.51 - - 59,919,042.98 否
2020 年第四期中期票据(注 11) 人民币 100 元 3.93 2020-11-12 3年 2,000,000,000.00 2,009,832,023.74 - 68,048,219.18 719,757.08 2,078,600,000.00 - - - 否
2021 年第一期中期票据(注 12) 人民币 100 元 3.88 2021-1-13 3年 1,500,000,000.00 1,555,482,532.54 - 58,199,999.99 622,393.43 58,200,000.00 - - 1,556,104,925.96 否
2021 年公司债券(第一期)(注 13) 人民币 100 元 3.93 2021-3-1 5年 2,000,000,000.00 2,044,504,030.42 - 78,600,000.00 - 78,600,000.00 (109,719,672.29) - 1,934,784,358.13 否
2021 年第二期中期票据(注 14) 人民币 100 元 3.96 2021-3-10 3年 1,500,000,000.00 1,547,433,893.32 - 59,400,000.02 624,089.77 59,400,000.00 - - 1,548,057,983.11 否
2021 年第三期中期票据(注 15) 人民币 100 元 3.98 2021-3-24 3年 1,500,000,000.00 1,545,364,199.97 - 59,700,000.03 618,329.58 59,700,000.00 - - 1,545,982,529.58 否
2021 年公司债券(第二期)(注 16) 人民币 100 元 3.91 及 4.30 2021-4-7 5年 2,995,000,000.00 2,890,108,619.41 - 119,054,499.99 - 119,054,500.00 149,800,870.64 - 3,039,909,490.04 否
2021 年第四期中期票据(注 17) 人民币 100 元 3.72 2021-5-27 3年 2,000,000,000.00 2,043,284,392.16 - 74,399,999.99 817,608.21 74,400,000.00 - - 2,044,102,000.36 否
2021 年第五期中期票据(注 18) 人民币 100 元 3.79 2021-6-15 3年 1,500,000,000.00 1,530,099,478.51 - 56,849,999.97 612,250.22 56,850,000.00 - - 1,530,711,728.70 否
2021 年美元债券(注 19) 美元 100 元 4.95 2021-8-12 3 年 美元 480,000,000.00 3,317,858,437.73 - 168,600,265.76 7,137,058.65 168,313,904.70 (1,326,898.79) 57,285,871.32 3,381,240,829.97 否
2021 年第六期中期票据(注 20) 人民币 100 元 4.17 2021-11-10 3年 1,500,000,000.00 1,507,599,065.86 - 62,549,999.97 603,189.81 62,550,000.00 - - 1,508,202,255.64 否
2021 年第七期中期票据(注 21) 人民币 100 元 4.04 2021-12-15 3年 1,500,000,000.00 1,501,458,879.34 - 60,600,000.04 600,753.19 60,600,000.00 - - 1,502,059,632.57 否
2022 年第一期中期票据(注 22) 人民币 100 元 3.58 2022-2-23 3年 1,700,000,000.00 1,750,374,958.83 - 60,860,000.02 676,197.14 60,860,000.00 - - 1,751,051,155.99 否
合计 42,204,364,488.07 - 1,283,655,947.30 21,633,926.87 20,569,150,470.21 46,048,333.77 57,285,871.32 23,043,838,097.12
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2023 年 12 月 31 日止年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
33、应付债券 - 续
(2) 应付债券的具体情况 - 续
注 1： 本集团于 2016 年 3 月 22 日发行 2016 年公司债券(第一期)。该债券分两个品种：
品种一发行规模人民币 13.00 亿元，期限 6 年，票面利率 3.00%，品种二发行规模
人民币 17.00 亿元，期限 8 年，票面利率 3.50%，两种债券分别附第 3 年末及第 5
年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。2019 年 3 月 22 日，本集团
对品种一票面利率进行上调，调整后票面利率为 4.35%，回售金额为人民币 0.20
亿元。2021 年 3 月 22 日，本集团对品种二在回售登记期内登记回售的债券投资者
实施回售，回售金额为人民币 16.80 亿元。同时，本集团对回售的品种二进行转
售，转售规模为人民币 10.80 亿元。2022 年 3 月 22 日，本集团归还品种一剩余到
期本金人民币 12.80 亿元。
注 2： 本集团于 2018 年 1 月 9 日发行 2018 年第一期中期票据，共计人民币 15.00 亿元。
该票据期限为 5 年，票面利率 5.90%，无担保。该票据于 2023 年 1 月 9 日到期，
本集团已归还全部本金人民币 15.00 亿。
注 3： 本集团于 2018 年 3 月 19 日发行 2018 年公司债券(第一期)，共计人民币 30.00 亿
元，期限 5 年，票面利率 5.68%，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者
回售选择权。2021 年 3 月 19 日，本集团对在回售登记期内登记回售的债券投资者
实施回售，回售金额为人民币 0.1 亿元。2023 年 3 月 16 日，本集团已归还剩余到
期本金人民币 29.90 亿元。
注 4： 本集团于 2018 年 5 月 28 日发行 2018 年公司债券(第二期)。该债券分两个品种：
品种一发行规模人民币 10.00 亿元，期限 3 年，票面利率 5.29%，品种二发行规模
人民币 20.00 亿元，期限 5 年，票面利率 5.38%，两种债券分别附第 2 年末、第 3
年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2021 年 5 月 28 日，本集团
归还品种一全部到期本金人民币 10.00 亿元。2021 年 5 月 28 日，本集团对品种二
在回售登记期内登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人民币 0.2 亿元。
2023 年 5 月 25 日，本集团已归还剩余到期本金人民币 19.80 亿元。
注 5： 本集团于 2018 年 6 月 20 日发行 2018 年公司债券(第三期)。该债券分两个品种：
品种一发行规模人民币 10.00 亿元，期限 3 年，票面利率 5.58%，品种二发行规模
人民币 10.00 亿元，期限 5 年，票面利率 5.70%，两种债券分别附第 2 年末、第 3
年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2021 年 6 月 20 日，本集团
归还品种一全部到期本金人民币 10.00 亿元。2023 年 6 月 16 日，本集团已归还品
种二全部到期本金人民币 10.00 亿元。
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2023 年 12 月 31 日止年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
33、应付债券 - 续
(2) 应付债券的具体情况 - 续
注 6： 本集团于 2018 年 7 月 18 日发行 2018 年公司债券(第四期)，共计人民币 10.00 亿
元，期限 5 年，票面利率 5.00%，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者
回售选择权。2021 年 7 月 18 日，本集团对票面利率进行下调，调整后票面利率为
3.55%。本集团对在回售登记期内登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人
民币 8.64 亿元；同时本集团对回售的债券进行转售，转售规模为人民币 8.60 亿
元。2023 年 7 月 14 日，本集团已归还剩余到期本金人民币 9.97 亿元。
注 7： 本集团于 2020 年 4 月 3 日发行 2020 年第一期中期票据，共计人民币 20.00 亿元。
本期票据分为两个品种，其中：品种一发行规模人民币 15 亿元，票据期限为 3
年，票面利率为 3.05%，无担保；品种二发行规模人民币 5 亿元，票据期限为 5
年，票面利率为 3.55%，无担保。该票据品种一于 2023 年 4 月 3 日到期，本集团
已归还全部本金人民币 15.00 亿元。
注 8： 本集团于 2020 年 6 月 5 日发行 2020 年第二期中期票据，共计人民币 20.00 亿元。
该票据期限为 3 年，票面利率为 3.30%，无担保。该票据于 2023 年 6 月 5 日到
期，本集团已归还全部本金人民币 20.00 亿元。
注 9： 本集团于 2020 年 8 月 12 日发行 2020 年第三期中期票据，共计人民币 20.00 亿
元。该票据期限为 3 年，票面利率为 3.83%，无担保。该票据于 2023 年 8 月 12 日
到期，本集团已归还全部本金人民币 20.00 亿元。
注 10： 本集团于 2020 年 10 月 12 日发行 2020 年公司债券(第一期)，共计人民币 30.00 亿
元，期限 5 年，票面利率 3.95%，附债券存续期第 3 年末发行人票面利率调整选择
权和投资者回售选择权。2023 年 10 月 12 日，本集团对在回售登记期内登记回售
的债券投资者实施回售，回售金额为人民币 29.41 亿元。
注 11： 本集团于 2020 年 11 月 12 日发行 2020 年第四期中期票据，共计人民币 20.00 亿
元。该票据期限为 3 年，票面利率为 3.93%，无担保。该票据于 2023 年 11 月 12
日到期，本集团已归还全部本金人民币 20.00 亿元。
注 12： 本集团于 2021 年 1 月 13 日发行 2021 年第一期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.88%，无担保。
注 13： 本集团于 2021 年 3 月 1 日发行 2021 年公司债券(第一期)，共计人民币 20.00 亿
元，期限 5 年，票面利率 3.93%，附债券存续期第 3 年末发行人票面利率调整选择
权和投资者回售选择权。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
33、应付债券 - 续
(2) 应付债券的具体情况 - 续
注 14： 本集团于 2021 年 3 月 10 日发行 2021 年第二期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.96%，无担保。
注 15： 本集团于 2021 年 3 月 24 日发行 2021 年第三期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.98%，无担保。
注 16： 本集团于 2021 年 4 月 7 日发行 2021 年公司债券(第二期)。该债券分两个品种：品
种一发行规模人民币 24.95 亿元，期限 5 年，票面利率 3.91%，品种二发行规模人
民币 5.00 亿元，期限 5 年，票面利率 4.30%。品种一附第 3 年末发行人票面利率
调整选择权和投资者回售选择权。
注 17： 本集团于 2021 年 5 月 27 日发行 2021 年第四期中期票据，共计人民币 20.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.72%，无担保。
注 18： 本集团于 2021 年 6 月 15 日发行 2021 年第五期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.79%，无担保。
注 19：本集团于 2021 年 8 月 12 日发行债券共计 4.80 亿美元，债券期限 3 年，票面年利
率 4.95%，由本集团之子公司提供不可撤销连带责任保证担保。
注 20： 本集团于 2021 年 11 月 10 日发行 2021 年第六期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 4.17%，无担保。
注 21： 本集团于 2021 年 12 月 15 日发行 2021 年第七期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 4.04%，无担保。
注 22： 本集团于 2022 年 2 月 23 日发行 2022 年第一期中期票据，共计人民币 17.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.58%，无担保。
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2023 年 12 月 31 日止年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
34、租赁负债
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
租赁负债 1,110,470,385.34 1,261,800,465.19
减：一年内到期的租赁负债 149,948,754.95 195,798,717.31
一年以后到期的租赁负债 960,521,630.39 1,066,001,747.88
35、预计负债
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
诉讼赔偿 4,640,000.00 1,516,000.00
36、其他非流动负债
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
资产支持证券 - 2,743,231,280.00
往来款(注) 629,079,165.95 1,301,726,134.58
其他 - 550,222,361.61
合计 629,079,165.95 4,595,179,776.19
减：一年内到期的资产支持证券 - 2,743,231,280.00
一年后到期的非流动负债 629,079,165.95 1,851,948,496.19
注： 往来款主要包括本集团子公司的少数股东为项目公司支付的垫付款等。
37、股本
单位：人民币元
本年变动
本年年初余额 本年年末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 4,514,583,572.00 - - - - - 4,514,583,572.00
38、资本公积
单位：人民币元
项目 本年年初余额 本年增加 本年减少(注) 本年年末余额
股本溢价 694,201,322.05 31,385,584.41 566,311,394.24 159,275,512.22
其他资本公积 - - - -
合计 694,201,322.05 31,385,584.41 566,311,394.24 159,275,512.22
注： 本年减少主要系本集团收购子公司少数股东持有的股权以及因本集团之子公司金
地商置集团有限公司(以下简称“金地商置”)的股票期权行权导致本集团持股比
例下降而减少的资本公积。
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39、其他综合收益
单位：人民币元
本年发生额
减：前期计入 减：前期计入
项目 本年年初余额 本年所得 税后归属于 税后归属于 本年年末余额
其他综合收益 其他综合收益 减：所得税费用
税前发生额 母公司股东 少数股东
当期转入损益 当期转入留存收益
一、不能重分类进损益的其他综合收益 5,632,937.70 (4,203,279.32) - - - (4,203,279.32) - 1,429,658.38
其中：重新计量设定受益计划变动额 - - - - - - - -
权益法下不能转损益的其他综合收益 - - - - - - - -
其他权益工具投资公允价值变动 5,632,937.70 (4,203,279.32) - - - (4,203,279.32) - 1,429,658.38
企业自身信用风险公允价值变动 - - - - - - - -
二、将重分类进损益的其他综合收益 523,499,810.67 94,890,908.19 - - - 120,623,364.61 (25,732,456.42) 644,123,175.28
其中：权益法下可转损益的其他综合收益 64,133,615.48 19,892,625.37 - - - 7,957,050.15 11,935,575.22 72,090,665.63
其他债权投资公允价值变动 - - - - - - - -
金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - - - - - - - -
其他债权投资信用减值准备 - - - - - - - -
现金流量套期储备 - - - - - - - -
外币财务报表折算差额 459,366,195.19 74,998,282.82 - - - 112,666,314.46 (37,668,031.64) 572,032,509.65
其他综合收益合计 529,132,748.37 90,687,628.87 - - - 116,420,085.29 (25,732,456.42) 645,552,833.66
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40、盈余公积
单位：人民币元
项目 本年年初余额 本年增加 本年减少 本年年末余额
法定盈余公积 2,347,088,408.16 - - 2,347,088,408.16
任意盈余公积 91,364,540.70 - - 91,364,540.70
储备基金 - - - -
企业发展基金 - - - -
其他 - - - -
合计 2,438,452,948.86 - - 2,438,452,948.86
41、未分配利润
单位：人民币元
项目 本年 上年
调整前上年年末未分配利润 57,006,889,300.96 53,743,787,722.20
调整因会计政策变更影响年初未分配利润合计数 19,369,087.77 12,139,418.52
调整后本年年初未分配利润 57,026,258,388.73 53,755,927,140.72
加：本年归属于母公司股东的净利润 888,123,647.45 6,114,518,898.37
减：提取法定盈余公积(1) - -
提取任意盈余公积 - -
提取一般风险准备 - -
应付普通股股利 - -
转作股本的普通股股利 - -
应付股利-股东大会已批准的上年度现金股利(2) 613,983,365.79 2,844,187,650.36
本年年末未分配利润 57,300,398,670.39 57,026,258,388.73
(1) 提取法定盈余公积
根据本公司章程规定，法定盈余公积金按净利润之 10%提取。本公司法定盈余公积金累计
额为本公司注册资本 50%以上的，可不再提取。
(2) 本年度股东大会已批准的现金股利
2023 年 6 月 29 日，经本公司 2022 年度股东大会决议，按已发行之股份 4,514,583,572 股
(每股面值人民币 1.00 元)计算，以每 10 股向全体股东派发现金红利人民币 1.36 元(含税)。
(3) 资产负债表日后决议的利润分配情况
根据董事会的提议，2023 年度按已发行之股份 4,514,583,572 股(每股面值人民币 1.00 元)
计算，拟以每 10 股向全体股东派发现金红利人民币 0.197 元(含税)，剩余未分配利润全部
结转以后年度分配。上述股利分配方案尚待股东大会批准。
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42、营业收入、营业成本
(1) 营业收入、营业成本
单位：人民币元
本年发生额 上年发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 97,880,645,365.09 80,864,760,459.07 119,499,013,868.09 95,083,050,599.27
其他业务 127,078,399.15 83,312,585.20 536,384,145.68 156,393,312.93
合计 98,007,723,764.24 80,948,073,044.27 120,035,398,013.77 95,239,443,912.20
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
单位：人民币元
本年发生额 上年发生额
行业名称
收入 成本 收入 成本
房地产开发 85,469,426,387.79 71,653,506,848.09 109,180,612,336.65 87,385,831,475.67
物业管理 7,747,569,903.46 7,155,410,631.99 6,661,296,460.36 6,052,695,121.89
物业出租 1,587,654,357.20 406,045,795.00 1,228,639,918.36 237,355,297.16
其他 3,075,994,716.64 1,649,797,183.99 2,428,465,152.72 1,407,168,704.55
合计 97,880,645,365.09 80,864,760,459.07 119,499,013,868.09 95,083,050,599.27
(3) 履约义务的说明
本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，本集团在房地产完工并验收合
格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实
现。交易价格的支付在房地产的控制权转移时到期。
本集团向客户提供物业管理服务，该服务为一段时间内履行的履约义务。本集团在提供物
业管理服务的过程中确认收入。
(4) 本集团分摊至剩余履约义务的说明
本年末，本集团分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格预计为人民币
65,813,071,767.02 元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同。本集
团预计未来在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商
品控制权时点，确认销售收入的实现。
43、利息收入
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
发放贷款及垫款业务的利息收入 117,611,819.36 172,696,571.56
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44、税金及附加
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
土地增值税 976,948,410.82 3,269,565,692.00
城市维护建设税 148,952,000.00 171,502,698.12
教育费附加 117,990,437.38 130,201,996.71
房产税 128,999,996.11 124,757,893.72
印花税 49,862,653.09 58,485,648.12
土地使用税 46,932,560.25 62,261,196.48
其他 36,988,701.18 33,025,503.74
合计 1,506,674,758.83 3,849,800,628.89
45、销售费用
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
推广服务费 2,015,633,119.46 1,840,876,400.83
人工费用 772,594,773.03 822,613,217.13
业务活动费 114,864,193.77 67,928,803.73
办公事务费 47,157,197.08 70,823,755.25
财产费用 22,748,486.56 14,072,123.85
其他营业费用 507,822.54 14,075,755.54
合计 2,973,505,592.44 2,830,390,056.33
46、管理费用
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
人工费用 3,306,222,856.77 3,803,609,093.10
业务活动费 820,499,352.58 635,264,592.33
办公事务费 220,358,884.42 293,634,123.46
财产费用 209,069,557.51 252,684,229.01
企业文化费 28,711,236.98 49,043,995.74
董事会费 11,826,863.72 14,472,219.02
其他费用 8,357,993.15 5,161,455.56
合计 4,605,046,745.13 5,053,869,708.22
47、研发费用
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
产品研发费用 54,590,147.83 62,129,118.95
业务信息化平台研发费用 70,238,710.79 123,229,716.13
合计 124,828,858.62 185,358,835.08
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48、财务费用
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
利息支出 5,382,983,071.24 6,516,941,400.12
减﹕已资本化的利息费用 2,056,738,540.53 2,663,811,857.12
减﹕利息收入 2,389,415,783.66 3,254,853,152.87
汇兑差额 58,612,526.93 102,136,948.31
其他 128,724,096.35 145,361,693.44
合计 1,124,165,370.33 845,775,031.88
49、其他收益
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
企业发展奖励金 100,083,347.49 136,533,914.79
50、投资收益
(1) 投资收益明细情况
单位：人民币元
上年发生额
项目 本年发生额
(已重述)
权益法核算的长期股权投资收益 (700,588,555.26) 3,380,375,546.28
处置长期股权投资产生的投资收益 1,930,272,446.80 33,373,212.68
交易性金融资产在持有期间的投资收益 49,281.29 4,098,951.27
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 75,994,743.33 113,824,621.66
处置交易性金融资产取得的投资收益 - 454,137.53
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 2,451,137.63 2,226,389.97
丧失控制权时剩余股权公允价值重新计量产生的利得 - 17,427,609.37
取得控制权时按公允价值重新计量产生的利得(注) 639,691,485.74 271,248,485.82
其他投资收益 8,350,071.81 156,951,880.87
合计 1,956,220,611.34 3,979,980,835.45
注： 主要系非同一控制下企业合并、资产购买方式获得子公司时原持有股权按公允价值重新
计量产生的利得。
51、公允价值变动收益
单位：人民币元
产生公允价值变动收益的来源 本年发生额 上年发生额
按公允价值计量的投资性房地产 338,938,210.90 1,239,748,668.76
其他非流动金融资产 56,289,400.87 74,441,306.42
合计 395,227,611.77 1,314,189,975.18
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52、信用减值利得(损失)
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
应收账款 (38,301,041.74) (44,943,662.19)
其他应收款 (835,443,628.65) (919,161,617.89)
发放贷款及垫款 (69,134,539.28) (71,189,520.95)
合计 (942,879,209.67) (1,035,294,801.03)
53、资产减值利得(损失)
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
存货跌价损失 (2,422,926,491.96) (3,521,935,173.36)
固定资产减值损失 - (168,309,227.10)
合计 (2,422,926,491.96) (3,690,244,400.46)
54、资产处置收益
单位：人民币元
计入当期非经常
项目 本年发生额 上年发生额
性损益的金额
资产处置收益 4,657,706.20 57,778,701.22 4,657,706.20
55、营业外收入
单位：人民币元
计入当期非经常
项目 本年发生额 上年发生额
性损益的金额
违约金收入 64,908,229.40 66,518,238.41 64,908,229.40
其他 155,590,591.62 24,890,507.09 155,590,591.62
合计 220,498,821.02 91,408,745.50 220,498,821.02
56、营业外支出
单位：人民币元
计入当期非经常
项目 本年发生额 上年发生额
性损益的金额
非流动资产报废损失合计 6,230,998.45 455,191.66 6,230,998.45
其中：固定资产报废损失 5,972,434.96 455,191.66 5,972,434.96
对外捐赠 11,590,985.20 52,695,097.10 11,590,985.20
罚没支出 14,786,209.74 27,648,703.50 14,786,209.74
赔偿款 24,193,561.01 (110,989,376.14) 24,193,561.01
其他 27,646,302.10 2,708,521.07 27,646,302.10
合计 84,448,056.50 (27,481,862.81) 84,448,056.50
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57、所得税费用
(1) 所得税费用表
单位：人民币元
上年发生额
项目 本年发生额
(已重述)
当期所得税费用 2,678,386,539.31 4,349,549,834.72
递延所得税费用 195,901,708.36 (447,907,126.88)
合计 2,874,288,247.67 3,901,642,707.84
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
单位：人民币元
上年发生额
项目 本年发生额
(已重述)
利润总额 6,069,475,553.67 13,085,291,246.19
按法定税率计算的所得税费用 1,517,368,888.42 3,271,322,811.55
子公司适用不同税率的影响 (12,538,725.80) (109,474,813.06)
调整以前期间所得税的影响 64,137,058.86 (28,737,737.33)
非应税收入的影响 (127,047,262.80) (714,703,357.13)
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 568,307,594.04 387,457,834.42
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏
(213,709,793.36) (207,892,252.13)
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的
1,077,770,488.31 1,303,670,221.52
影响
所得税费用 2,874,288,247.67 3,901,642,707.84
58、现金流量表项目
(1) 与经营活动有关的现金
收到其他与经营活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
往来款项 50,233,565,370.95 105,611,554,338.97
利息收入 2,389,415,783.66 3,254,853,152.87
保证金、押金等 555,953,117.19 640,917,927.40
政府补助 100,083,347.49 136,533,914.79
违约金收入 64,908,229.40 66,518,238.41
其他 32,394,735.80 18,322,217.62
合计 53,376,320,584.49 109,728,699,790.06
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58、现金流量表项目 - 续
(1) 与经营活动有关的现金 - 续
支付其他与经营活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
往来款项 53,701,507,288.56 94,315,983,500.55
管理费用支付的现金 1,032,235,216.36 916,602,839.26
销售费用支付的现金 2,185,853,442.39 2,001,562,704.02
研发费用支付的现金 17,445,101.75 94,220,782.12
押金、保证金、维修金支出 394,162,710.13 483,904,600.08
员工备用金 121,673,574.38 151,249,663.31
对外捐赠 11,590,985.20 52,695,097.10
罚没支出 14,786,209.74 27,648,703.50
手续费等 43,469,269.01 128,761,693.44
其他 577,949,594.24 83,167,943.58
合计 58,100,673,391.76 98,255,797,526.96
(2) 与投资活动有关的现金
收到其他与投资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
取得子公司收到的现金净额(附注(五)59(2)) 3,359,209,998.55 3,061,560,866.64
支付其他与投资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
处置子公司支付的现金净额(附注(五)59(3)) 344,249,416.82 4,227,575.33
本年收到及支付的重要的投资活动有关的现金参见附注(五)59(2)。
(3) 与筹资活动有关的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
作为保证金的其他货币资金减少 75,651,618.26 204,395,087.32
发行产品融入资金 - 2,000,000,000.00
其他 125,233,720.06 -
合计 200,885,338.32 2,204,395,087.32
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
58、现金流量表项目 - 续
(3) 与筹资活动有关的现金 - 续
支付其他与筹资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
支付的财务顾问费、保函费及保函保证金等 515,676,667.82 119,788,101.16
少数股东收回投资 1,997,458,453.07 4,088,221,851.85
偿还租赁负债 250,835,839.02 234,573,074.12
发行产品偿还资金 - 7,000,000,000.00
合计 2,763,970,959.91 11,442,583,027.13
筹资活动产生的各项负债变动情况
单位：人民币元
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
应付债券-本金 41,192,948,138.95 125,233,720.06 77,305,912.16 18,896,025,813.78 - 22,499,461,957.39
借款-本金 71,306,915,523.57 33,346,637,589.34 1,815,112,648.02 37,061,084,961.71 - 69,407,580,799.22
一年内到期的
非流动负债-应 1,041,571,476.22 - 5,382,983,071.24 5,576,864,867.26 296,193,592.52 551,496,087.68
计利息
一年内到期的
非流动负债-资 2,726,755,280.00 - - 2,726,755,280.00 - -
产支持证券
租赁负债 1,261,800,465.19 - 99,505,759.17 250,835,839.02 - 1,110,470,385.34
合计 117,529,990,883.93 33,471,871,309.40 7,374,907,390.59 64,511,566,761.77 296,193,592.52 93,569,009,229.63
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
59、现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
单位：人民币元
补充资料 本年金额 上年金额
(已重述)
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 3,195,187,306.00 9,183,648,538.35
加：资产减值准备 2,422,926,491.96 3,690,244,400.46
信用损失准备 942,879,209.67 1,035,294,801.03
固定资产折旧 142,818,854.54 146,121,176.16
无形资产摊销 12,669,330.75 9,916,738.35
使用权资产折旧 188,913,632.07 209,471,016.27
长期待摊费用摊销 246,617,975.22 233,256,799.29
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益) (4,657,706.20) (57,778,701.22)
非流动资产报废损失(收益) 6,230,998.45 455,191.66
公允价值变动损失(收益) (395,227,611.77) (1,314,189,975.18)
财务费用 3,393,458,387.55 3,807,177,527.98
投资损失(收益) (1,956,220,611.34) (3,979,980,835.45)
递延所得税资产减少(增加) (243,011,782.26) (499,234,087.42)
递延所得税负债增加(减少) 174,318,725.63 62,766,138.94
存货的减少(增加) 41,768,242,012.20 50,671,433,699.64
经营性应收项目的减少(增加) (179,136,443.76) 329,860,751.73
经营性应付项目的增加(减少) (47,523,504,568.16) (43,621,214,450.55)
经营活动产生的现金流量净额 2,192,504,200.55 19,907,248,730.04
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本 - 830,000,000.00
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的年末余额 28,661,090,826.92 54,349,503,338.95
减：现金的年初余额 54,349,503,338.95 64,509,257,425.06
加：现金等价物的年末余额 - -
减：现金等价物的年初余额 - -
现金及现金等价物净增加(减少)额 (25,688,412,512.03) (10,159,754,086.11)
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
59、现金流量表补充资料 - 续
(2) 本年支付的取得子公司的现金净额
单位：人民币元
本年发生的
减：购买日子公司持
企业合并/资产收购
项目 有的现金及现金等价 (净流入)/净流出
于本年支付的
物
现金或现金等价物
取得子公司及其他营业单位收到的现金净额 (3,359,209,998.55)
其中：南京威磐房地产开发有限公司 - 1,034,244,264.86 (1,034,244,264.86)
南京威景房地产开发有限公司 - 831,073,351.03 (831,073,351.03)
上海奥汇置业有限公司 84,000,000.00 688,123,352.09 (604,123,352.09)
石家庄稳和房地产开发有限公司 - 480,544,988.87 (480,544,988.87)
沈阳金地宏兴置业有限公司 - 274,708,426.36 (274,708,426.36)
上海鑫富诚房地产开发有限公司 - 120,147,933.14 (120,147,933.14)
其他 1,872,876.92 16,240,559.12 (14,367,682.20)
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 1,213,086,199.64
其中：深圳市亿年投资有限公司 1,018,570,000.00 3,331,008.82 1,015,238,991.18
北京金水永业房地产开发有限公司 77,697,077.12 3,140,001.19 74,557,075.93
上海安泷鑫房地产开发有限公司 38,731,034.97 989,465.16 37,741,569.81
沈阳金地顺成房地产开发有限公司 25,000,000.00 735,121.75 24,264,878.25
大连天盛房地产开发有限公司 21,572,586.17 561,620.28 21,010,965.89
宁波金联房地产发展有限公司 24,500,000.00 20,919,462.70 3,580,537.30
其他 1,040,000.00 - 1,040,000.00
以前期间发生的企业合并于本期支付的
35,652,181.28
现金或现金等价物
其中：金地智慧城市科技有限公司 14,016,331.28 - 14,016,331.28
杭州速派餐饮管理集团有限公司 21,635,850.00 - 21,635,850.00
(3) 本年收到的处置子公司的现金净额
单位：人民币元
本年处置子公司 减：丧失控制权日
项目 于本年收到的 子公司持有的 净流入/(净流出)
现金或现金等价物 现金及现金等价物
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 154,754,453.38
其中：上海威恒实业有限公司 156,600,000.00 1,845,546.62 154,754,453.38
处置子公司及其他营业单位支付的现金净额 (344,249,416.82)
其中：山西金合房地产开发有限公司 - 26,821,753.26 (26,821,753.26)
山西金地慧远房地产开发有限公司 - 336,459.93 (336,459.93)
上海鑫禄诚房地产开发有限公司 188,400,000.00 505,491,203.63 (317,091,203.63)
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59、现金流量表补充资料 - 续
(4) 现金和现金等价物的构成
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
一、现金 28,661,090,826.92 54,349,503,338.95
其中：库存现金 698,684.20 847,774.14
可随时用于支付的银行存款 28,633,194,050.29 54,299,666,547.86
其他货币资金 27,198,092.43 48,989,016.95
二、年末现金及现金等价物余额 28,661,090,826.92 54,349,503,338.95
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 - -
三、受限制货币资金 1,076,647,573.64 157,352,570.15
其中：保证金 517,182,752.49 109,233,220.02
冻结资金 559,464,821.15 48,119,350.13
四、货币资金合计 29,737,738,400.56 54,506,855,909.10
60、外币货币性项目
(1) 外币货币性项目
单位：人民币元
本年年末折算
项目 本年年末外币余额 折算汇率
人民币余额
货币资金 202,433,340.83
其中：港币 1,721,109.77 0.9062 1,559,704.10
美元 25,715,940.64 7.0827 182,138,292.77
欧元 2,639.47 7.8592 20,744.09
英镑 1,970.00 9.0411 17,810.97
人民币 18,696,788.90 1.0000 18,696,788.90
其他应收款 1,889,200,824.52
其中：港币 18,064.34 0.9062 16,370.27
美元 266,715,299.85 7.0827 1,889,064,454.25
人民币 120,000.00 1.0000 120,000.00
其他应付款 26,914,902.83
其中：美元 3,800,090.76 7.0827 26,914,902.83
短期借款 249,692,586.95
其中：人民币 249,692,586.95 1.0000 249,692,586.95
一年内到期的非流动负债 3,381,240,829.97
其中：美元 477,394,331.25 7.0827 3,381,240,829.97
(2) 重要境外经营实体说明
本集团之子公司金地商置为香港联合交易所上市公司，境外主要经营地为中国香港，日常
经营以港币进行计价与结算，故选择港币作为记账本位币。
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61、租赁
(1) 作为承租人
在损益中确认的金额
单位：人民币元
类别 本年发生额
使用权资产的折旧费用(注 1) 188,913,632.07
租赁负债的利息费用(注 2) 53,179,310.25
短期租赁费用 140,079,749.06
低价值资产租赁费用 -
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额(注 3) -
转租使用权资产取得的收入 163,662,021.95
注 1： 2023 年度，不存在资本化的使用权资产的折旧费用。
注 2： 2023 年度，不存在资本化的租赁负债的利息费用。
注 3： 2023 年度，不存在未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额。
本年度与租赁相关的总现金流出为人民币 390,915,588.08 元，其中短期租赁现金流出为人
民币 140,079,749.06 元。
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
单位：人民币元
其中:未计入租赁收款额的可变租
项目 租赁收入
赁付款额相关的收入
写字楼及商业 1,249,531,674.89 18,125,044.55
产业 83,160,988.16 -
公寓 181,655,712.97 -
其他 73,305,981.18 783,435.41
合计 1,587,654,357.20 18,908,479.96
未折现租赁收款额
单位：人民币元
项目 本年年末数 上年年末数
资产负债表日后第 1 年 1,175,715,268.31 1,107,781,616.70
资产负债表日后第 2 年 952,601,148.64 918,377,150.94
资产负债表日后第 3 年 754,017,011.71 672,415,514.51
资产负债表日后第 4 年 256,195,508.78 527,376,999.74
资产负债表日后第 5 年 207,646,048.99 126,035,848.19
以后年度 250,289,677.37 336,082,328.75
未折现租赁收款额合计 3,596,464,663.80 3,688,069,458.83
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62、研发支出
(1) 按费用性质列示
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
产品研发费用 54,590,147.83 62,129,118.95
业务信息化平台研发费用 70,238,710.79 123,229,716.13
合计 124,828,858.62 185,358,835.08
其中：费用化研发支出 124,828,858.62 185,358,835.08
资本化研发支出 - -
本集团本年无符合资本化条件的研发项目开发支出。
本集团本年无重要的外购在研项目。
63、政府补助
(1) 本集团报告期末无按应收金额确认的政府补助。
(2) 计入当期损益的政府补助
单位：人民币元
补助项目 本年发生额 上年发生额
企业发展奖励金 100,083,347.49 136,533,914.79
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(六) 合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
(1) 本年发生的非同一控制下企业合并
单位：人民币元
购买日至年末 购买日至期末
股权取得 购买日至年末
被购买方名称 股权取得时点 股权取得成本 股权取得方式 购买日 购买日的确定依据 被购买方的 被购买方的
比例(%) 被购买方的收入
净利润(亏损) 现金流量
南京威磐房地产开发有限公司(注 1) 2023 年 3 月 1,046,355,344.14 30 收购股权 2023 年 3 月 为实际取得被购买方日期 5,654,045,684.01 649,483,853.48 (638,666,236.70)
南京威景房地产开发有限公司(注 2) 不适用 不适用 不适用 不适用 2023 年 6 月 为实际取得被购买方日期 - (1,599,313.37) (201,455,636.29)
注 1： 本集团通过子公司原合计持有该公司 70%股权，采用权益法核算。本年度，本集团通过企业合并间接取得该公司 30%股权，从而
使本集团持有该公司股权比例达到 100%，能够对该公司实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
注 2： 本集团之子公司原持有该公司 42%股权，采用权益法核算，本年度与该公司相关股东签订协议，持有该公司其余股权的相关股东
在处理有关该公司经营发展且经股东会审议批准的重大事项时需与本集团采取一致行动，因而本集团可以控制该公司的相关活
动，对其拥有控制权，故将其纳入合并财务报表范围。
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(六) 合并范围的变更 - 续
1、非同一控制下企业合并 - 续
(2) 合并成本及商誉
单位：人民币元
合并成本 南京威磐 南京威景
房地产开发有限公司 房地产开发有限公司
-现金 12,000,000.00 -
-购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 1,034,355,344.14 1,031,026,149.52
合并成本合计 1,046,355,344.14 1,031,026,149.52
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 1,046,355,344.14 1,031,026,149.52
商誉 - -
(3) 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：人民币元
南京威磐房地产开发有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金 1,034,244,264.86 1,034,244,264.86
预付款项 63,273,059.70 63,273,059.70
其他应收款 1,287,228,673.29 1,287,228,673.29
存货 9,533,398,897.80 9,025,457,074.74
其他流动资产 744,160,288.89 844,601,556.49
固定资产 93,949.92 93,949.92
投资性房地产 596,018,265.09 589,367,544.67
长期待摊费用 18,337,752.56 18,337,752.56
负债：
应付账款 360,160,201.58 360,160,201.58
合同负债 9,233,254,835.78 9,233,254,835.78
应付职工薪酬 2,400.00 2,400.00
应交税费 53,997.76 53,997.76
其他应付款 713,950,286.48 713,950,286.48
一年内到期的非流动负债 110,083,333.33 110,083,333.33
其他流动负债 830,992,935.22 830,992,935.22
长期借款 779,950,000.00 779,950,000.00
递延所得税负债 152,332,019.39 32,465,141.04
净资产 1,095,975,142.57 801,690,745.04
减：少数股东权益 49,619,798.43 (4,211,836.18)
取得的净资产 1,046,355,344.14 805,902,581.22
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(六) 合并范围的变更 - 续
1、非同一控制下企业合并 - 续
(3) 被购买方于购买日可辨认资产、负债 - 续
单位：人民币元
南京威景房地产开发有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金 831,073,351.03 831,073,351.03
预付款项 25,615,481.17 25,615,481.17
其他应收款 921,848,515.99 921,848,515.99
存货 3,610,222,744.50 3,354,522,420.78
其他流动资产 278,151,586.25 328,427,753.23
固定资产 50,517.28 50,517.28
投资性房地产 451,196,402.79 451,196,402.79
递延所得税资产 - 3,943,960.92
负债：
应付账款 66,430,109.64 66,430,109.64
合同负债 3,319,135,931.15 3,319,135,931.15
应交税费 48,003.89 48,003.89
其他应付款 889,494,203.02 889,494,203.02
一年内到期的非流动负债 550,000.00 550,000.00
其他流动负债 298,722,233.85 298,722,233.85
长期借款 382,850,000.00 382,850,000.00
递延所得税负债 47,412,078.27 -
净资产 1,113,516,039.19 959,447,921.64
减：少数股东权益 82,489,889.67 (7,316,416.05)
取得的净资产 1,031,026,149.52 966,764,337.69
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(六) 合并范围的变更 - 续
1、非同一控制下企业合并 - 续
(4) 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
单位：人民币元
购买日之前原持 购买日之前原持 购买日之前原持有股权 购买日之前原持有股权 购买日之前与原持有股
购买日之前原持有 购买日之前原持有 购买日之前原持有 购买日之前原持有
被购买方名称 有股权在购买日 有股权在购买日 按照公允价值重新计量 在购买日的公允价值的 权相关的其他综合收益
股权的取得时点 股权的取得比例(%) 股权的取得成本 股权的取得方式
的账面价值 的公允价值 产生的利得或损失 确定方法及主要假设 转入投资收益的金额
南京威磐房地产开发有限公司 2020 年 5 月 70.00 704,328,635.91 出资设立 805,902,581.22 1,034,355,344.14 228,452,762.92 未来收益评估法 -
南京威景房地产开发有限公司 2021 年 8 月 42.00 971,999,673.31 出资设立 966,764,337.69 1,031,026,149.52 64,261,811.83 未来收益评估法 -
合计 1,772,666,918.91 2,065,381,493.66 292,714,574.75
2、处置子公司
(1) 单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
单位：人民币元
处置价款与处
丧失控制权之 与原子公司股
置投资对应的 丧失控制权之 丧失控制权之 按照公允价值
丧失控制 丧失控制权之 日剩余股权公 权投资相关的
丧失控制权的 丧失控制权时 丧失控制权时点 丧失控制权时点 合并财务报表 日合并财务报 日合并财务报 重新计量剩余
子公司名称 权时点的 日剩余股权的 允价值的确定 其他综合收益
时点 点的处置价款 的处置比例(%) 的确定依据 层面享有该子 表层面剩余股 表层面剩余股 股权产生的利
处置方式 比例(%) 方法及主要假 转入投资损益
公司净资产份 权的账面价值 权的公允价值 得或损失
设 的金额
额的差额
山西金地慧远房地产开
2023-08-10 - 30.00 合作方增资 股东变更登记日 17,742,981.68 70.00 (41,400,290.59) (41,400,290.59) - 不适用 -
发有限公司(注)
注： 本集团之子公司原持有该公司 100.00%股权，本年度合作方对该公司增资导致本集团持股比例下降，根据修订后的公司章程，本集
团对该公司的相关活动不再具有控制权，故将其作为合营企业核算。
- 113 -
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财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(六) 合并范围的变更 - 续
3、其他原因的合并范围变动
(1) 本年度新设立之重要子公司
单位：人民币元
名称 本年年末净资产 本年净利润(亏损)
杭州方远金实房地产有限公司 1,515,135,618.04 (36,184,381.96)
东莞市金地松御房地产开发有限公司 1,052,949,829.19 (47,050,170.81)
杭州金椿方远房地产有限公司 660,338,655.90 (17,001,344.10)
南京金兴瑞房地产开发有限公司 518,552,712.25 (14,447,287.75)
上海金瑞浦劳务派遣有限公司 589,148.75 (1,410,851.25)
上海金隆睿商务咨询有限公司 (59,768,708.46) (59,768,708.47)
上海鑫如诚房地产开发有限公司 (42,513,945.12) (42,513,945.12)
深圳市天云筑科技有限公司 (18,669,249.63) (27,669,249.63)
成都市金煦福万寿养老服务有限公司 (1,751,523.14) (1,751,523.14)
南通金地诚固项目管理有限公司 (1,647,866.40) (1,747,866.40)
(2) 本年度收购资产新增之重要子公司
单位：人民币元
名称 本年年末净资产 本年净利润(亏损)
沈阳金地华胜企业管理有限公司 598,353,221.32 (240.96)
沈阳金地宏兴置业有限公司 552,101,801.53 81,858,414.51
上海鑫富诚房地产开发有限公司 398,457,214.16 (33,589,985.14)
石家庄稳和房地产开发有限公司 124,438,373.02 133,875,792.35
上海安泷鑫房地产开发有限公司 77,405,284.17 2,364,207.40
大连天盛房地产开发有限公司 64,337,876.37 (47,133.73)
沈阳金地顺成房地产开发有限公司 63,014,608.03 (3,963,563.04)
沈阳恒升房地产开发有限公司 40,111,331.21 13,417,014.63
天津金耀置业有限公司 33,337.63 (116,662.37)
富安商务有限公司 24,200.02 (23,103.78)
(3) 本年度注销之重要子公司
单位：人民币元
本年年初至处置日
名称 处置日净资产
净利润(亏损)
慈溪恒元新城置业有限公司 1,548.01 3,384,438.75
常州金珏房地产开发有限公司 196,501,663.91 817,573.56
余姚金馨房地产发展有限公司 247,039.98 401,631.53
余姚金世房地产发展有限公司 84,795.41 130,010.53
慈溪金恒房地产开发有限公司 12,540.40 39,797.86
- 114 -
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(七) 在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1) 企业集团的主要构成
主要经 注册资本(人民币万 公司的持股比例(%)
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
营地 元，除特别注明外) 直接 间接
北京金地兴业房地产有限公司 北京 381,239.25 北京 投资 100.00 - 出资设立
房地产、物业
北京金地鸿运房地产开发有限公司 北京 15,000.00 北京 70.00 - 出资设立
出租
北京金地惠达房地产开发有限公司 北京 395,500.00 北京 投资 100.00 - 出资设立
北京金兴保筑置业有限公司(注 1) 北京 166,000.00 北京 房地产 - 50.00 出资设立
广州市东凌房地产开发有限公司 广州 2,000.00 广州 投资、房地产 80.00 20.00 收购
金地集团上海房地产发展有限公司 上海 381,453.60 上海 投资 99.87 0.13 出资设立
上海金骋置业有限公司 上海 200.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海筑堃房地产开发有限公司 上海 250,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫荟房地产开发有限公司 上海 320,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫地房地产开发有限公司 上海 432,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫醇房地产开发有限公司 上海 700,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫富诚房地产开发有限公司 上海 50,000.00 上海 房地产 - 100.00 收购
上海京淼鑫房地产有限公司 上海 100,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫京汇房地产开发有限公司 上海 100,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫祥诚房地产开发有限公司 上海 80,000.00 上海 房地产 - 70.00 出资设立
上海鑫如诚房地产开发有限公司 上海 1,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
金地(天津)置业发展有限公司 天津 183,096.00 天津 投资、房地产 67.18 32.82 出资设立
天津金滨置业有限责任公司 天津 203,000.00 天津 房地产 - 100.00 出资设立
天津荣添企业管理咨询有限责任公司 天津 161,800.00 天津 咨询 45.30 54.70 出资设立
天津金毅置业有限公司 天津 19,273.79 天津 房地产 - 100.00 出资设立
天津金腾置业有限公司 天津 125,867.00 天津 房地产 55.00 45.00 收购
重庆金地琅泽置业有限公司 重庆 156,857.00 重庆 房地产 92.56 6.38 出资设立
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 沈阳 600,000.00 沈阳 房地产 100.00 - 出资设立
沈阳合盛房地产开发有限公司 沈阳 16,070.00 沈阳 房地产 - 100.00 出资设立
沈阳金地宏兴置业有限公司 沈阳 60,000.00 沈阳 房地产 - 100.00 收购
金地集团南京置业发展有限公司 南京 364,500.00 南京 投资、房地产 100.00 - 出资设立
南京金郡房地产开发有限公司 南京 156,000.00 南京 房地产 - 100.00 收购
南京鑫宸企业管理咨询有限公司 南京 205,500.00 南京 咨询 - 100.00 出资设立
南京金兴瑞房地产开发有限公司 南京 53,300.00 南京 房地产 - 60.00 出资设立
金地集团武汉房地产开发有限公司 武汉 42,000.00 武汉 投资、房地产 98.57 1.43 出资设立
武汉金地弘耀置地有限公司 武汉 193,109.00 武汉 房地产 - 50.40 出资设立
武汉金地弘楚房地产开发有限公司 武汉 41,000.00 武汉 房地产 97.56 2.44 出资设立
西安金地置业投资有限公司 西安 146,239.89 西安 房地产 99.99 - 出资设立
陕西金地佳和置业有限公司 陕西 79,000.00 陕西 房地产 - 70.00 出资设立
陕西金地家宜置业有限公司 陕西 179,012.00 陕西 房地产 96.08 3.92 出资设立
陕西和祥置业有限公司 陕西 3,000.00 陕西 房地产 67.00 - 出资设立
西安朗宸兴房地产开发有限公司 西安 523.26 西安 房地产 - 100.00 出资设立
西安天畅房地产开发有限公司 西安 97,000.00 西安 房地产 - 51.00 出资设立
石家庄稳和房地产开发有限公司 石家庄 10,000.00 石家庄 房地产 - 54.98 收购
河北金地宏远房地产开发有限公司 河北 244,429.00 河北 房地产 - 99.82 出资设立
山西中体未来置业有限公司 山西 1,000.00 山西 房地产 - 60.00 出资设立
郑州金豫房地产开发有限公司 郑州 10,869.57 郑州 房地产 - 51.00 出资设立
大连金延青房地产开发有限公司 大连 311,360.00 大连 投资 - 98.67 出资设立
大连金泓旭房地产开发有限公司(注 1) 大连 245,880.00 大连 房地产 - 50.00 出资设立
长春金地月盛房地产开发有限公司 长春 138,000.00 长春 房地产 - 97.77 出资设立
哈尔滨和盛房地产开发有限公司 哈尔滨 20,909.09 哈尔滨 房地产 90.00 9.57 出资设立
哈尔滨和祥房地产开发有限公司 哈尔滨 2,108.55 哈尔滨 房地产 - 94.85 出资设立
内蒙古华耀房地产开发有限公司(江山风华) 内蒙古 3,000.00 内蒙古 房地产 - 100.00 出资设立
内蒙古盛耀房地产开发有限公司 内蒙古 10,604.16 内蒙古 房地产 90.00 9.43 出资设立
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财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(七) 在其他主体中的权益 - 续
1、在子公司中的权益 - 续
(1) 企业集团的主要构成 - 续
公司的持股比例
主要经营 注册资本(人民币万
子公司名称 注册地 业务性质 (%) 取得方式
地 元，除特别注明外)
直接 间接
内蒙古傲宇房地产开发有限公司 内蒙古 10,758.57 内蒙古 房地产 90.00 9.29 出资设立
太仓市筑瓴商务咨询有限公司(注 1) 太仓 250,000.00 太仓 咨询 26.25 - 出资设立
太仓市筑崇商务咨询有限公司 太仓 432,000.00 太仓 咨询 50.50 49.50 出资设立
太仓市筑一商务咨询有限公司(注 1) 太仓 700,000.00 太仓 投资 1.00 49.00 出资设立
太仓市栖众商务咨询有限公司 太仓 320,000.00 太仓 咨询 51.00 49.00 出资设立
苏州金悦泓房地产开发有限公司 苏州 80,000.00 苏州 房地产 - 100.00 出资设立
太仓市鑫玖房地产开发有限公司 太仓 50,000.00 太仓 房地产 100.00 - 出资设立
太仓金梧商务咨询有限公司 太仓 156,800.00 太仓 投资 - 100.00 收购
太仓鑫桐商务咨询有限公司 太仓 149,040.00 太仓 房地产 - 100.00 收购
太仓鑫佰顺商务咨询有限公司 太仓 197,308.59 太仓 咨询 - 60.00 出资设立
太仓鑫柏岚商务咨询有限公司(注 1) 太仓 343,000.00 太仓 咨询 - 40.82 出资设立
太仓鑫嘉荟商务咨询有限公司 太仓 168,000.00 太仓 咨询 - 80.00 出资设立
太仓金楹商务咨询有限公司 太仓 158,000.00 太仓 咨询 - 100.00 出资设立
太仓金瑧商务咨询有限公司(注 1) 太仓 158,000.00 太仓 咨询 - 34.18 出资设立
太仓鑫恒泰房地产咨询有限公司 太仓 100,000.00 太仓 咨询 - 51.00 出资设立
太仓鑫佰泰房地产咨询有限公司 太仓 160,000.00 太仓 咨询 1.25 98.75 出资设立
太仓京通房地产咨询有限公司(注 1) 太仓 100,000.00 太仓 咨询 - 50.00 出资设立
金地集团扬州置业发展有限公司 扬州 155,295.05 扬州 房地产 64.39 35.61 出资设立
扬州市金航房地产开发有限公司 扬州 142,515.00 扬州 房地产 - 100.00 出资设立
常州金悦晟房地产开发有限公司 常州 100,000.00 常州 房地产 - 51.00 收购
淄博齐商置业有限公司 淄博 5,000.00 淄博 房地产 - 51.00 收购
合肥金郡房地产开发有限公司 合肥 1,000.00 合肥 房地产 - 100.00 出资设立
杭州金地自在城房地产发展有限公司 杭州 487,900.00 杭州 投资、房地产 100.00 - 出资设立
杭州金霖房地产开发有限公司 杭州 50,000.00 杭州 房地产 - 100.00 出资设立
绍兴上虞蓝光和骏诚业房地产开发有限公
绍兴 80,000.00 绍兴 房地产 - 36.30 收购
司(注 1)
杭州方远金实房地产有限公司 杭州 155,132.00 杭州 房地产 - 99.00 出资设立
金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司 嘉兴 112,267.06 嘉兴 房地产 - 100.00 出资设立
绍兴骏阳置业有限公司 绍兴 500.00 绍兴 房地产 - 100.00 出资设立
台州方远腾越企业管理有限公司(注 1) 台州 155,132.00 台州 房地产 - 40.40 出资设立
瑞安市金翔房地产开发有限公司 瑞安 1,000.00 瑞安 房地产 - 100.00 出资设立
瑞安市金荣房地产开发有限公司 瑞安 50,588.00 瑞安 房地产 - 100.00 出资设立
舟山金昱房地产发展有限公司 舟山 61,930.00 舟山 房地产 - 90.00 出资设立
舟山金普房地产发展有限公司 舟山 35,000.00 舟山 房地产 - 100.00 出资设立
福州金喆房地产开发有限公司 福州 1,000.00 福州 房地产 - 100.00 出资设立
鄂州葛店开发区新展置业发展有限公司 鄂州 159,141.28 鄂州 房地产 - 80.00 收购
深圳市金地旧城改造开发有限公司 深圳 4,050.00 深圳 房地产 60.00 - 出资设立
深圳市金地新城房地产开发有限公司 深圳 110,000.00 深圳 房地产 100.00 - 出资设立
深圳市安达房地产开发有限公司 深圳 21,000.00 深圳 房地产 - 100.00 出资设立
深圳市金锦康房地产开发有限公司 深圳 110,000.00 深圳 房地产 - 100.00 出资设立
深圳睿金同德投资有限公司 深圳 171,942.22 深圳 基金 100.00 - 出资设立
佛山市南海区金地房地产开发有限公司 佛山 1,000.00 佛山 投资、房地产 100.00 - 出资设立
佛山市顺德区金物房地产开发有限公司 佛山 121,062.66 佛山 房地产 - 99.95 出资设立
湛江市金吉房地产开发有限公司 湛江 10,000.00 湛江 房地产 90.00 9.30 出资设立
东莞市金地房地产投资有限公司 东莞 10,142.00 东莞 投资、房地产 60.84 39.16 出资设立
东莞市金地投资发展有限公司 东莞 4,310.00 东莞 投资 - 100.00 出资设立
东莞市金航房地产开发有限公司(注 1) 东莞 120,000.00 东莞 房地产 - 48.03 收购
东莞市常平金地房地产开发有限公司 东莞 27,230.95 东莞 房地产 - 95.67 出资设立
东莞市金地松御房地产开发有限公司 东莞 110,000.00 东莞 房地产 - 100.00 出资设立
东莞市金松泰华房地产开发有限公司(注 1) 东莞 110,000.00 东莞 房地产 - 40.00 出资设立
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财务报表附注
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(七) 在其他主体中的权益 - 续
1、在子公司中的权益 - 续
(1) 企业集团的主要构成 - 续
主要经营 注册资本(人民币万元， 公司的持股比例(%)
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 除特别注明外) 直接 间接
贵阳金地尚呈房地产开发有限公司 贵阳 231,301.50 贵阳 房地产 - 99.44 出资设立
金地商置(注 2) 香港 港币566,136.90 万元 百慕大 房地产 - 40.27 收购
云南润安房地产开发有限公司 云南 1,000.00 云南 房地产 - 70.00 收购
安宁金域华辉房地产开发有限公司 昆明 1,000.00 昆明 房地产 64.40 - 出资设立
银川金地家宜房地产开发有限公司 银川 518.71 银川 房地产 96.39 3.61 出资设立
嘉兴稳隆投资合伙企业(有限合伙) 嘉兴 200,000.00 嘉兴 基金 99.75 0.25 出资设立
港币 100.00 万元
辉煌商务有限公司 香港 香港 投资 100.00 - 出资设立
美元 990.00 万元
注 1： 根据公司章程或相关合作协议约定，本集团拥有对被投资公司相关活动的控制权，
故将其纳入合并财务报表范围。
注 2： 本集团持有金地商置 40.27%的股份，为金地商置的第一大股东，其他投资方持有的
表决权相对分散，本集团能够有效地对金地商置的财务和经营决策实施控制，因此
将其纳入本集团合并财务报表的合并范围。
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(七) 在其他主体中的权益 - 续
1、在子公司中的权益 - 续
(2) 重要的非全资子公司
单位：人民币元
子公司名称 少数股东持股比例 本年归属于少数股东的损益 本年向少数股东宣告分派的股利 本年末少数股东权益余额
金地商置 59.73% 187,177,874.22 69,516,222.46 13,472,049,765.70
(3) 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
金地商置 48,672,711,786.53 43,398,783,091.56 92,071,494,878.09 52,404,624,672.30 13,368,554,883.89 65,773,179,556.19 44,268,731,746.57 44,561,120,166.50 88,829,851,913.07 56,200,231,651.19 5,693,832,760.65 61,894,064,411.84
单位：人民币元
本年发生额 上年发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
金地商置 18,068,980,278.30 800,933,758.41 752,001,907.10 (7,478,567,682.80) 10,733,427,678.57 2,353,420,410.71 1,888,480,202.38 (1,835,843,554.92)
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(七) 在其他主体中的权益 - 续
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
(1) 在子公司所有者权益份额发生变化的重要情况：
交易类型 公司名称 交易比例 本年年末持股比例
股票期权行权 金地商置 (0.01%) 40.27%
收购少数股权 深圳市金地盛全房地产开发有限公司 6.75% 100.00%
收购少数股权 内蒙古泓盛房地产开发有限公司 0.50% 62.50%
收购少数股权 沈阳金地致成房地产开发有限公司 7.88% 100.00%
收购少数股权 太仓鑫嘉荟商务咨询有限公司 2.21% 80.00%
收购少数股权 昆明金玺房地产开发有限公司 8.00% 100.00%
收购少数股权 杭州天郡投资管理有限公司 3.74% 66.00%
收购少数股权 苏州金佰睿商务信息咨询有限公司 6.25% 100.00%
收购少数股权 鄂州金泓房地产开发有限公司 33.71% 100.00%
收购少数股权 扬州市金航房地产开发有限公司 1.76% 100.00%
收购少数股权 南京鑫烁企业管理咨询有限公司 7.26% 100.00%
(2) 交易对于少数股东权益及归属于母公司股东权益的主要影响
本集团本年因收购少数股权支付的现金减去按取得的股权比例计算的子公司净资产份额后
对归属于母公司股东权益的影响金额为减少人民币 566,311,394.24 元。参见附注(五)38。
3、在合营企业或联营企业中的权益
(1) 重要的合营企业或联营企业
本年无重要的合营企业或联营企业。
(2) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：人民币元
上年年末余额(已重述)
项目 本年年末余额/本年发生额
/上年发生额(已重述)
合营企业：
投资账面价值合计 38,335,089,466.00 43,738,494,899.37
下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润(亏损) (1,051,831,167.91) 1,727,113,428.35
-其他综合收益 102,365,487.64 439,065,583.89
-综合收益总额 (949,465,680.27) 2,166,179,012.24
联营企业：
投资账面价值合计 22,282,140,543.63 22,344,003,489.37
下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润 351,242,612.66 1,653,262,117.93
-其他综合收益 612,302.78 8,296,764.00
-综合收益总额 351,854,915.44 1,661,558,881.93
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财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(七) 在其他主体中的权益 - 续
3、在合营企业或联营企业中的权益 - 续
(3) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：人民币元
合营企业或联营企业名称 累计未确认的前期累计损失 本年未确认的损失(利润) 本年末累计未确认的损失
济南威润企业管理咨询有限公司 - 478,919,871.13 478,919,871.13
徐州威卓企业管理咨询有限公司 - 449,533,034.60 449,533,034.60
武汉金秋经发房地产开发有限公司 14,879,882.42 259,663,425.55 274,543,307.97
深圳市创吉投资管理有限公司 185,476,008.98 52,679,531.34 238,155,540.32
深圳市金地佳创投资咨询有限公司 210,007,011.45 (8,162,664.55) 201,844,346.90
昆明博创房地产开发有限公司 - 167,542,394.52 167,542,394.52
武汉哈工广能房地产开发有限公司 11,764,547.51 148,515,621.99 160,280,169.50
广州穗海置业有限公司 - 138,806,488.17 138,806,488.17
如东威新房地产开发有限责任公司 5,385,318.83 129,083,187.72 134,468,506.55
南京金越安置业有限公司 124,404,320.65 (3,975,172.51) 120,429,148.14
上海金地威纶实业有限公司 86,473,884.04 5,621,968.29 92,095,852.33
武汉武建富强悦泽置业有限公司 5,402,853.62 82,232,681.02 87,635,534.64
南京威智置业有限公司 9,606,150.95 62,823,768.30 72,429,919.25
盐城威新房地产开发有限公司 49,325,897.16 17,563,230.81 66,889,127.97
武汉金辰盈创置业有限公司 7,866,659.46 55,641,833.29 63,508,492.75
沈阳冠里企业管理有限公司 - 57,998,619.96 57,998,619.96
北京西元祥泰房地产开发有限公司 - 49,842,488.29 49,842,488.29
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司 55,933,714.68 (7,113,306.70) 48,820,407.98
杭州盛泰企业管理咨询有限公司 11,338,932.04 34,865,790.60 46,204,722.64
山西金地慧远房地产开发有限公司 - 42,447,275.34 42,447,275.34
苏州金悦璨房地产开发有限公司 16,924,758.86 25,418,819.83 42,343,578.69
济南稳胜房地产开发有限公司 - 41,487,866.54 41,487,866.54
上海启悟商贸有限公司 22,712,737.94 17,815,717.23 40,528,455.17
天津万疆置业有限公司 29,791,854.87 9,357,161.34 39,149,016.21
南京朗乾置业有限公司 17,090,711.70 21,089,327.57 38,180,039.27
重庆金展置业有限公司 16,654,826.33 16,160,577.21 32,815,403.54
南京裕鸿房地产开发有限公司 29,986,950.27 2,708,239.70 32,695,189.97
徐州万和紫荆实业有限公司 119,562,987.06 (87,864,440.79) 31,698,546.27
青岛威航置业有限公司 9,667,804.90 20,417,004.96 30,084,809.86
南京矿利金房地产开发有限公司 - 27,195,120.14 27,195,120.14
Haven Development Holding Limited 10,754,918.05 14,603,501.36 25,358,419.41
武汉金辰盈智置业有限公司 6,474,921.23 10,293,539.18 16,768,460.41
杭州驭徽置业有限公司 4,947,986.46 11,680,578.58 16,628,565.04
北京金地致远企业管理咨询有限公司 - 13,990,806.65 13,990,806.65
嘉兴都成投资有限公司 13,142,944.09 (252,193.18) 12,890,750.91
太仓市金栎商务咨询有限公司 13,081,693.97 (470,089.47) 12,611,604.50
南通卓园房地产开发有限公司 - 10,770,955.35 10,770,955.35
杭州泰宇企业管理咨询有限公司 4,284,151.18 6,149,886.91 10,434,038.09
深圳启明威新投资管理有限公司 16,502,562.83 (6,125,695.19) 10,376,867.64
其他 139,473,615.18 (76,623,297.54) 62,850,317.64
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(七) 在其他主体中的权益 - 续
4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
与本集团相关联、但未纳入本集团合并财务报表范围的结构化主体主要从事实业投资，以
有资源优势的住宅项目为投资标的，进行投资管理和投资咨询。此外，本集团还从事结构
化主体的投资、不具有重大影响的股权投资及若干股票投资等。截至 2023 年 12 月 31
日，与本集团相关联的结构化主体相关信息披露如下：
(1) 投资于房地产开发项目：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民币 52,768.83
万元于长期股权投资核算。本集团的最大风险敞口为人民币 52,768.83 万元，以出资额
为限。本集团本年对该等结构化主体合计确认投资损失计人民币 230.53 万元。
(2) 投资于房地产基金和城市更新项目：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民
币 162,650.38 万元，其中人民币 4,239.13 万元于其他权益工具投资核算，人民币
158,233.85 万元在长期股权投资核算，人民币 177.40 万元在其他非流动金融资产核
算。本集团的最大风险敞口为人民币 162,650.38 万元，以出资额为限。本集团本年对
该等结构化主体合计确认投资损失计人民币 1,366.50 万元。
(3) 投资于结构化主体：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民币 235,483.00 万
元，于其他非流动金融资产核算。本集团的最大风险敞口为人民币 235,483.00 万元，
以出资额为限。本集团本年对该等结构化主体合计确认投资收益计人民币 4,908.92 万
元。
(八) 与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、发放贷款及垫
款、长期应收款、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、借款、应付票据、应付账
款、其他应付款、应付债券及其他非流动负债等，各项金融工具的详细情况详见上述各项
目附注。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策
如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的
范围之内。
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产
生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险
变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在
独立的情况下进行的。
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业
绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理
目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风
险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范
围之内。
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财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(八) 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化
1.1 市场风险
1.1.1 外汇风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与美元有关，除本集团
的几个下属子公司以美元进行借款外，本集团的其他主要业务活动以人民币计价结算。除
少数以港币、英镑或美元作为记账本位币的子公司外，本集团及其他子公司均以人民币作
为记账本位币。于 2023 年 12 月 31 日，除下表所述资产及负债为外币余额外，本集团其
他资产及负债均为记账本位币余额。该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本
集团的经营业绩产生影响。
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
货币资金(港币) 1,559,704.10 1,671,930.54
货币资金(美元) 182,138,292.77 870,630,204.34
货币资金(欧元) 20,744.09 20,004.71
货币资金(英镑) 17,810.97 16,536.38
货币资金(人民币)(注) 18,696,788.90 56,132,836.67
其他应收款(港币) 16,370.27 17,449.13
其他应收款(美元) 1,889,064,454.25 1,859,663,072.65
其他应收款(人民币)(注) 120,000.00 120,000.00
其他应付款(美元) 26,914,902.83 3,095,304.06
短期借款(美元) - 1,732,883,521.32
短期借款(人民币)(注) 249,692,586.95 -
一年内到期的非流动负债(美元) 3,381,240,829.97 3,254,976,110.80
注：系以港币、美元作为记账本位币的子公司所持有的人民币金融资产和金融负债。
本集团密切关注汇率变动对本集团外汇风险的影响。本集团目前并未采取任何措施规避外
汇风险。
外汇风险敏感性分析
外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效；港币与
美元继续维持联系汇率。
在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和
股东权益的税前影响如下：
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2023 年 12 月 31 日止年度
(八) 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化 - 续
1.1 市场风险 - 续
1.1.1 外汇风险 - 续
外汇风险敏感性分析 - 续
以人民币作为记账本位币的本公司及子公司：
单位：人民币元
本年度 上年度
项目 汇率变动
对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
所有外币 对人民币升值 5% 447,512.21 447,512.21 1,441,272.39 1,441,272.39
所有外币 对人民币贬值 5% (447,512.21) (447,512.21) (1,441,272.39) (1,441,272.39)
以港币作为记账本位币的子公司：
单位：人民币元
本年度 上年度
项目 汇率变动
对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
除美元外所有外币 对港币升值 5% 940,384.44 940,384.44 2,814,160.41 2,814,160.41
除美元外所有外币 对港币贬值 5% (940,384.44) (940,384.44) (2,814,160.41) (2,814,160.41)
除以港币和人民币作为记账本位币的子公司外，汇率变动产生的外汇风险较低，对利润和
股东权益的影响不重大，故不再进行风险分析。
1.1.2 利率风险-现金流量变动风险
本集团借款以人民币借款为主，同时辅以外币借款。外币借款主要为美元浮动利率借款，
借款利率不受中国人民银行调整贷款基准利率的影响，但受到国际市场美元利率影响。人
民币借款主要为浮动利率借款，借款利率根据贷款市场报价利率浮动。本集团目前主要是
通过合理安排短期和中长期借款比例来避免利率变动所产生的现金流量变动风险。
利率风险敏感性分析
利率风险敏感性分析基于下述假设：
市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；
对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费
用；
对于指定为套期工具的衍生金融工具，市场利率变化影响其公允价值，并且所有利率
套期预计都是高度有效的；
以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负
债的公允价值变化。
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(八) 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化 - 续
1.1 市场风险 - 续
1.1.2 利率风险-现金流量变动风险 - 续
利率风险敏感性分析 - 续
在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当年损益和
股东权益的税前影响如下：
单位：人民币元
本年度 上年度
项目 利率变动
对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
对外借款 上升 1% (771,006,323.77) (771,006,323.77) (782,679,167.78) (782,679,167.78)
对外借款 下降 1% 771,006,323.77 771,006,323.77 782,679,167.78 782,679,167.78
1.2 信用风险
2023 年 12 月 31 日，可能引起本集团信用损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方
未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保(不考虑可利用
的担保物或其他信用增级)，具体包括：货币资金(附注(五)1)、应收票据(附注(五)2)、应收
账款(附注(五)3)、其他应收款(附注(五)5)、发放贷款及垫款(附注(五)9)等。于资产负债表
日，本集团金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。此外本集团信用损失的最大
信用风险敞口还包括附注(十一)2“或有事项”中披露的财务担保合同金额。
为降低信用风险，本集团安排专门人员负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监
控程序以确保采取必要的措施回收逾期债务。此外，本集团于每个资产负债表日审核金融
资产的回收情况，以确保对相关金融资产计提了充分的信用损失准备。因此，本集团管理
层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。
本集团的货币资金存放在信用评级较高的银行，故货币资金只具有较低的信用风险。
本集团的风险敞口分布在多个合同方和多个客户，因此本集团没有重大的信用集中风险。
于 2023 年 12 月 31 日，本集团对前五大客户的应收账款余额为人民币 98,638,527.55 元
(2022 年 12 月 31 日：人民币 131,698,369.71 元)，占本集团应收账款余额的 5.64%(2022 年
12 月 31 日：8.14%)。除此之外，本集团无其他重大信用风险敞口集中于单一金融资产或
有类似特征的金融资产组合。
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(八) 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化 - 续
1.3 流动风险
管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满
足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进
行监控并确保遵守借款协议。
本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
单位：人民币元
项目 无期限 1 年以内 1至5年 5 年以上
短期借款 - 550,110,287.79 - -
应付票据 - 413,564,628.70 - -
应付账款 - 28,568,616,923.33 - -
其他应付款 - 40,708,618,158.68 - -
一年内到期的非流动负债 - 42,131,544,208.71 - -
长期借款 - 2,191,488,665.38 55,035,466,193.94 -
应付债券 - 102,455,984.00 2,801,964,042.30 -
租赁负债 - 17,829,772.48 960,521,630.39 -
其他非流动负债 - 115,643,935.02 538,170,139.86 -
按揭担保 - 47,661,484,154.40 - -
关联方担保 - 185,711,189.54 2,007,554,020.26 2,739,361,200.00
(九) 公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的年末公允价值
单位：人民币元
本年年末公允价值
项目 第一层次 第二层次 第三层次
合计
公允价值计量 公允价值计量 公允价值计量
一、持续的公允价值计量
(一)其他非流动金融资产 - - 2,930,199,320.75 2,930,199,320.75
(二)其他权益工具投资 - - 149,765,520.01 149,765,520.01
(三)投资性房地产 - - 27,189,121,138.27 27,189,121,138.27
1.出租用的土地使用权 - - 36,424,291.80 36,424,291.80
2.出租的建筑物 - - 25,345,950,507.37 25,345,950,507.37
3.在建投资物业 - - 1,806,746,339.10 1,806,746,339.10
持续以公允价值计量的资产总额 - - 30,269,085,979.03 30,269,085,979.03
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(九) 公允价值的披露 - 续
2、持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
单位：人民币元
2023 年 12 月 31 日
项目 估值技术 重大不可观察输入值
的公允价值
市场比较法 同类上市公司的股价、企业价值倍数、折溢价调整
其他非流动金融资产 现金流量折现法 加权平均资本成本、长期收入增长率 2,930,199,320.75
可比公司法 同类上市公司财务数据、预测市盈率
市场比较法 同类上市公司的股价、企业价值倍数、折溢价调整
其他权益工具投资 149,765,520.01
现金流量折现法 加权平均资本成本、长期收入增长率
收益率
收益法 年递增率 25,326,508,362.95
空置率
开发商销售利润率
剩余法 1,788,838,755.51
投资性房地产 开发周期
不可预见费
成本法 投资利润率 73,774,019.81
建筑物成新率
合计 27,189,121,138.27
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(九) 公允价值的披露 - 续
3、持续的第三层次公允价值计量项目，年初与年末账面价值之间的调节信息
单位：人民币元
当年利得或损失总额 成本变动 对于在报告期末
转入 持有的资产，计
2023 年 存货/在建投资 2023 年
项目 第三 转出第三层次 计入其他 入损益的当期未
1月1日 计入损益 外购 企业合并增加 物业竣工转入/ 出售 其他减少 12 月 31 日
层次 综合收益 实现利得或损失
转出 的变动
其他非流动金融资产 2,614,297,151.95 - - 56,289,400.87 - 524,422,417.40 - - (249,823,586.37) (14,986,063.10) 2,930,199,320.75 56,289,400.87
其他权益工具投资 171,492,546.59 - - - (4,203,279.32) 206,186.00 - - (17,729,933.26) - 149,765,520.01 -
投资性房地产 25,170,335,902.29 - - 338,938,210.90 - 519,877,121.76 1,159,969,903.32 - - - 27,189,121,138.27 338,938,210.90
-出租用的土地使用权 36,424,291.80 - - - - - - - - - 36,424,291.80 -
-出租的建筑物 23,131,254,026.90 - - 476,826,400.42 - 68,530,930.86 - 1,669,339,149.19 - - 25,345,950,507.37 476,826,400.42
-在建投资物业 2,002,657,583.59 - - (137,888,189.52) - 451,346,190.90 1,159,969,903.32 (1,669,339,149.19) - - 1,806,746,339.10 (137,888,189.52)
合计 27,956,125,600.83 - - 395,227,611.77 (4,203,279.32) 1,044,505,725.16 1,159,969,903.32 - (267,553,519.63) (14,986,063.10) 30,269,085,979.03 395,227,611.77
4、本年发生的估值技术变更及变更原因
本年位于苏州姑苏、成都成华等地的投资性房地产公允价值评估的估值技术由剩余法变更为收益法，系该投资性房地产于本年竣工，故
采用收益法进行评估。
5、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
单位：人民币元
2023 年 12 月 31 日账面 2023 年 12 月 31 日公允价值
项目
价值 第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
应付债券 23,043,838,097.12 15,606,384,534.05 - - 15,606,384,534.05
本集团管理层认为，除应付债券外，财务报表中按摊余成本计量的金融资产与金融负债的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。
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财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易
1、本公司的母公司情况
本公司无母公司。
2、本公司的子公司情况
本公司的子公司情况参见附注(七)1。
3、本公司的合营和联营企业情况
除已在附注(五)10 披露的合营或联营企业，本年与本集团发生交易，或以前年度与本集团
发生交易形成余额的合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
南京威润房地产开发有限公司 合营企业之子公司
深圳市金地新沙房地产开发有限公司(注 1) 合营企业
北京金地盛通房地产开发有限公司 合营企业
天津金地风华房地产开发有限公司 合营企业之子公司
深圳市金地佳创投资咨询有限公司 合营企业
济南海盈房地产开发有限公司 合营企业
广州市金振房地产开发有限公司 联营企业
广州威新睿达房地产开发有限公司 合营企业
南京卓定置业有限公司 合营企业
广州创行房地产开发有限公司 联营企业
天津金保银房置业有限公司 合营企业
武汉哈工广能房地产开发有限公司 合营企业
嘉兴丰悦控股有限公司 合营企业
无锡铭润房地产开发有限公司 合营企业
广州穗海置业有限公司 合营企业
广州广电房地产开发集团股份有限公司 合营企业
昆明博创房地产开发有限公司 合营企业
珠海丰悦投资管理股份有限公司 合营企业之子公司
佛山市顺德区金昇房地产开发有限公司 合营企业之子公司
淮安威悦房地产开发有限公司 合营企业
南昌聚帆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
上海骏垒置业有限公司 合营企业之子公司
大连保通发展有限公司 合营企业
北京西元祥泰房地产开发有限公司 合营企业
云南华夏蓝厦房地产有限公司 联营企业
威新华清(北京)置业发展有限公司 联营企业
上海平莘房地产开发有限公司 合营企业
嘉兴悦祥企业管理合伙企业(有限合伙) 合营企业之子公司
- 128 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
北京金地致远企业管理咨询有限公司 合营企业
武汉金秋经发房地产开发有限公司 合营企业
徐州威昱房地产开发有限公司 合营企业
东阳勤华房地产开发有限公司 联营企业
无锡悦茂置业有限公司 联营企业
金地大百汇 联营企业
青岛悦檀企业管理股份有限公司 联营企业
南京威湛运营管理有限公司 合营企业
盐城市盐南威新房地产开发有限公司 合营企业
温州金腾房地产开发有限公司 合营企业之子公司
如东威新房地产开发有限责任公司 联营企业
武汉怡置星耀房地产开发有限公司 合营企业
如东峰荟开发置业有限公司 合营企业之子公司
青岛威航置业有限公司 合营企业
深圳市威程投资咨询有限公司 合营企业之子公司
沈阳冠里企业管理有限公司 合营企业
海南金泓商业管理有限公司 合营企业
大连金泉旭房地产开发有限公司 联营企业
山西金合房地产开发有限公司 联营企业
上海金闼科技有限公司 合营企业
江阴建瓴房地产开发有限公司 联营企业
武汉滨江臻毅置业有限公司 合营企业
台州驭远置业有限公司 合营企业
山西金地慧远房地产开发有限公司(注 2) 合营企业
Fainmark Limited 合营企业
苏州鑫城发房地产开发有限公司 联营企业
武汉金辰盈创置业有限公司 合营企业
南京金越安置业有限公司 合营企业
郑州金地建海房地产开发有限公司 联营企业
深圳前城同盛投资发展有限公司 合营企业
济南稳胜房地产开发有限公司 合营企业
苏州凯合投资咨询有限公司 合营企业
上海旭梭实业有限公司 合营企业
昆山汇东耀房地产开发有限公司 合营企业
上海金莓安居房屋租赁有限公司 合营企业
上海卓骕房地产开发有限公司 联营企业
南京威智置业有限公司 合营企业
沈阳彦里企业管理有限公司 合营企业
金华市金卓房地产开发有限公司 合营企业
广州市南沙区美泰房地产开发有限公司 联营企业
南京矿利金房地产开发有限公司 联营企业
安庆市瑞郡地产有限公司 联营企业
深圳前城信达投资发展有限公司 联营企业
南京龙合置业发展有限公司 联营企业
- 129 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
上海尚义房屋租赁有限公司 合营企业
太仓众旺置业有限公司 联营企业
上海鑫侃房地产开发有限公司 联营企业
前海英集(深圳)实业发展有限公司 联营企业
武汉武建富强悦泽置业有限公司 联营企业
上海智飞置业有限公司 联营企业之子公司
Heading Tech Valley Co., Ltd. 合营企业
安庆市铭泰置业有限公司 合营企业
杭州颐扬投资管理有限公司 联营企业
昆山华昀新房地产开发有限公司 合营企业
前海精集(深圳)实业发展有限公司 联营企业
苏州金悦璨房地产开发有限公司 联营企业
云南伟佳房地产开发有限公司 合营企业之子公司
长沙市骏利房地产有限公司 联营企业
浦江金坤房地产开发有限公司 联营企业
上海金地威纶实业有限公司 联营企业
台州金新置业有限公司 合营企业
杭州金丰和信企业管理有限公司 联营企业
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司 联营企业
Apex River Limited 合营企业
青岛观珊开发投资有限公司 联营企业
前海盛集(深圳)实业发展有限公司 联营企业
深圳前城协发投资发展有限公司 联营企业
南京越胜房地产开发有限公司 联营企业
上海新惟实业有限公司 合营企业
金华市金熠房地产开发有限公司 联营企业
前海创集(深圳)实业发展有限公司 联营企业
徐州威锐企业管理咨询有限公司 合营企业
Mighty Magic Limited 合营企业
上海尚乐房屋租赁有限公司 合营企业
杭州金熠房地产开发有限公司 合营企业
Harmonic Wealth Limited 合营企业
武汉金辰盈智置业有限公司 联营企业
成都坤禹升置业有限公司 联营企业
Fine Ardent Limited 合营企业
深圳前城智创投资发展有限公司 联营企业
武汉市金夏恒创建设工程有限公司 合营企业
佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司 联营企业
大连金灿房地产开发有限公司 合营企业
苏州市吴江区威地东润房地产开发有限责任公司 合营企业之子公司
绍兴保泽置业有限公司 联营企业
青岛置海房地产开发有限公司 合营企业
Vanlink Company Limited 联营企业
上海威歆实业有限公司 合营企业
- 130 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
南京裕鸿房地产开发有限公司 合营企业
深圳前城乐享投资发展有限公司 联营企业
前海世集(深圳)实业发展有限公司 联营企业
江苏兴金开置业有限公司 联营企业
上海万筠房地产有限公司 联营企业
杭州五八威新科技有限公司 合营企业
南京金璨房地产开发有限公司 联营企业
成都金鑫垚房地产开发有限公司 合营企业
南京朗乾置业有限公司 联营企业
上海煦辰房地产开发有限公司 联营企业
徐州万和紫荆实业有限公司 合营企业
佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司 合营企业
徐州威卓企业管理咨询有限公司 合营企业
句容市金嘉润房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴都成投资有限公司 合营企业
广州纺织集团金纶房地产开发公司 联营企业
深圳合国控股有限公司 合营企业
嘉兴锦致置业有限公司 合营企业
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 联营企业
天津新志成房地产开发有限公司 联营企业
Haven Development Holding Limited 合营企业
Swift Unique Limited 合营企业
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 合营企业
重庆金誉首瑞置业有限公司 合营企业
上海尚禧房屋租赁有限公司 合营企业之子公司
广州碧臻房地产开发有限公司 合营企业之子公司
杭州尚辉企业管理有限公司 合营企业
Pinnacle 360 Hoover LLC 合营企业
广西琮岳房地产有限公司 合营企业
上海昂骏实业有限公司 合营企业
青岛昌明置业有限公司 联营企业
镇江市金捷房地产开发有限公司 联营企业
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司 合营企业
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 联营企业
东莞市景源房地产开发有限公司 合营企业
南京威卓企业管理咨询有限公司 联营企业
杭州骏兴置业有限公司 合营企业
武汉广鸿投资有限公司 合营企业之子公司
福州象荣置业有限公司 联营企业之子公司
惠州市昭乐房地产有限公司 合营企业
合肥和逸房地产开发有限公司 联营企业
太原利泽盛远房地产开发有限公司 合营企业
- 131 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
湛江市金顺房地产开发有限公司 合营企业
南京金嘉瑞房地产开发有限公司 联营企业
来安金弘新房地产有限公司 联营企业
河南正华竹桂园置业有限公司 合营企业
上海尚骋企业管理有限公司 合营企业
山西金利慧丰置业有限公司 合营企业
太仓市鑫威房地产开发有限公司 联营企业
句容市锐翰房地产开发有限公司 联营企业
徐州威润房地产开发有限公司 合营企业
东莞市万瑞房地产有限公司 联营企业
昆明广鸿投资有限公司 合营企业之子公司
上海鑫禄诚房地产开发有限公司 联营企业
西安朔坤房地产开发有限公司 联营企业
深圳市国润金海房地产有限公司 合营企业
青岛灏纭房地产开发有限公司 联营企业
山西合众瑞通投资有限公司 合营企业
南京威丰房地产开发有限公司 联营企业
融瑞有限公司 联营企业
天津骏宁房地产开发有限公司 联营企业
天津金拓房地产开发有限公司皓泽园 合营企业
珠海金捷投资管理有限公司 合营企业
南京尚宸房地产开发有限公司 联营企业
海宁金越房地产开发有限公司 合营企业
湛江市海通房地产开发有限公司 联营企业
上海鑫瑞诚房地产开发有限公司 联营企业
南京创乐睿企业管理咨询有限公司 合营企业
上海尚俪企业管理有限公司 合营企业
金地威新唯创(成都)医疗科技有限责任公司 合营企业
上饶市坤鼎置业发展有限公司 合营企业
上海八号桥房屋租赁有限公司 联营企业
合肥禹博房地产开发有限公司 联营企业
大连保创发展有限公司 合营企业
北京金开连泰房地产开发有限公司 合营企业
北京兴远慧业科技有限公司 合营企业
北京金开辉泰房地产开发有限公司 合营企业
上海益坤房地产开发有限公司 联营企业
北京金水慧业房地产开发有限公司 合营企业
上海京沐鑫房地产有限公司 联营企业之子公司
上海鑫荣诚房地产开发有限公司 联营企业
北京金顺保筑置业有限公司 合营企业
上海中铁京鑫房地产有限公司 联营企业
深圳市润昇房地产有限公司 联营企业之子公司
义乌滨盛房地产开发有限公司 联营企业
- 132 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
南京锦泰房地产开发有限公司 合营企业
北京博睿宏业房地产开发有限公司 联营企业
北京金开旭泰房地产开发有限公司 合营企业
上海京泽鑫房地产开发有限公司 联营企业
Deluxe Hollywood Investors, LLC 合营企业
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 合营企业
东莞市嘉悦房地产开发有限公司 联营企业
北京金旭开泰房地产开发有限公司 联营企业
大连金泓舟房地产开发有限公司 联营企业
重庆金展置业有限公司 合营企业
北京金开祯泰房地产开发有限公司 联营企业
常熟市鑫宸达房地产开发有限公司 合营企业
南京裕晟置业有限公司 联营企业
芜湖兴元置业有限公司 合营企业
上海久青置业有限公司 联营企业
苏州金宸房地产开发有限公司 联营企业
广州市恒卓房地产有限公司 联营企业
东莞益魁房地产开发有限公司 联营企业
北京金水房地产开发有限公司 合营企业
淮安金吉置业有限公司 联营企业
上海才荟房屋租赁有限公司 合营企业之子公司
北京创世瑞新房地产开发有限公司 联营企业
昆明中交金盛置业有限公司 联营企业
厦门润金悦地产有限公司 联营企业
重庆中交西南置业有限公司 联营企业
淮安瑞悦房地产开发有限公司 合营企业
沈阳致凯置业有限公司 合营企业
杭州金湖房地产开发有限公司 合营企业
太仓致睿商务咨询有限公司 合营企业
上海建杉置业有限公司 联营企业
徐州誉创置业有限公司 合营企业
深圳市中集智城企业发展有限公司 合营企业
南京金煦房地产开发有限公司 联营企业
九江融玺房地产开发有限公司 联营企业
呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司 合营企业之子公司
天津融辉房地产开发有限公司 联营企业
上海安富鑫房地产发展有限公司 合营企业
漳州金昇顺房地产开发有限公司 合营企业
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司 联营企业
威海墨芳城房地产开发有限公司 联营企业
东莞市润地房地产有限公司 合营企业
- 133 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
苏州华运地产有限公司 联营企业
徐州正升置业发展有限公司 联营企业
南京筑浦兴业房地产开发有限公司 联营企业
青岛市北区锦麟置业有限公司 合营企业
长春润置房地产开发有限公司 联营企业
上海筑碧企业管理有限公司 合营企业
武汉云锦置业有限公司 合营企业
青岛坤泰置业有限公司 联营企业
青岛广润置业有限公司 合营企业
南京悦颐房地产开发有限公司 联营企业
深圳市广阔咨询有限公司 合营企业
浙江金澳置业有限公司 联营企业
无锡保利致远房地产开发有限公司 联营企业
泉州金联房地产开发有限公司 联营企业
清镇金地昊泽房地产开发有限公司 联营企业
上海旭亭置业有限公司 合营企业
杭州金昇房地产开发有限公司 联营企业
上海祝金房地产发展有限公司 合营企业
嘉兴天凯置业有限公司 联营企业之子公司
上海荣添房地产发展有限公司 联营企业
杭州德汇房地产开发有限公司 合营企业
大连科地置业有限公司 联营企业
天津新城宝郡房地产开发有限公司 联营企业
南京金如房地产开发有限公司 合营企业
武汉广电新城房地产开发有限公司 合营企业
太仓辉盛房地产开发有限公司 合营企业
杭州金地中天房地产发展有限公司 合营企业
广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司 合营企业
杭州万泓置业有限公司 合营企业
618 John Street,LLC 联营企业
南京吉庆丰企业管理咨询有限公司 联营企业
桐乡市桐新房地产开发有限公司 合营企业
天津辉拓房地产开发有限公司 合营企业
上海朋皓装潢工程有限公司 合营企业
常州御龙房地产开发有限公司 联营企业
南昌盛都置业有限公司 合营企业
天津金锐置业有限公司 联营企业
上海广坤房地产开发有限公司 合营企业之子公司
北京瑞成永创科技有限公司 合营企业
东莞市石安房地产开发有限公司 联营企业
徐州润耀地产有限公司 联营企业
南昌金祥房地产开发有限公司 合营企业
- 134 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
武汉广申房地产开发有限公司 合营企业之子公司
广州创悦投资有限公司 联营企业
上海京越东卓网络科技有限公司 合营企业之子公司
温州桃花岛房地产有限公司 联营企业
东莞市和瑞实业投资有限公司 联营企业
济南金地宏远房地产开发有限公司 合营企业
天津兴泰聚成置业有限公司 联营企业
福州象启投资有限公司 联营企业
长沙市靳江水利投资置业有限公司 联营企业
苏州正丰置业发展有限公司 合营企业
南昌金瀚房地产开发有限公司 合营企业
上海玖开投资管理有限公司 联营企业
苏州锦钿置业有限公司 合营企业
扬州昌泽置业有限公司 联营企业
上海威昀商业管理有限公司 合营企业之子公司
深圳市金地方鑫房地产开发有限公司 合营企业
重庆金南顺碧置业有限公司 合营企业
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 合营企业
青岛盛港投资有限公司 联营企业
金华元荣房地产开发有限公司 联营企业
Excellent Wood Limited 合营企业
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 合营企业
太仓栖吴房地产咨询有限公司 合营企业
沈阳金地风华房地产开发有限公司 合营企业
成都首开宜泰置业有限公司 联营企业
广州金纶房地产开发有限公司 联营企业
杭州凯鼎企业管理有限公司 合营企业
宁波金前房地产发展有限公司 联营企业
广州市轩梁房地产有限公司 联营企业
绍兴艺境房地产开发有限公司 联营企业
Philomena Street Investors, LLC 联营企业
苏州致方房地产开发有限公司 联营企业
天津金地凯丰置业有限公司 合营企业
珠海丰悦投资管理有限公司 合营企业之子公司
重庆筑品房地产开发有限公司 联营企业
北京坤鼎国际投资有限公司 合营企业
大连保宸房地产开发有限公司 合营企业
大连金亦泓房地产开发有限公司 联营企业之子公司
昆山鑫佳房地产开发有限公司 合营企业之子公司
温州诚裕置业有限公司 合营企业
金华市金筑房地产开发有限公司 合营企业
大连金玺房地产开发有限公司 合营企业
杭州万业置业有限公司 合营企业
- 135 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 合营企业
南京金锦成房地产开发有限公司 合营企业
稳盈财富(北京)科技有限公司 联营企业
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 合营企业
启客威新商业网络服务(深圳)有限公司 合营企业
重庆金合唐房地产开发有限公司 联营企业
天津农垦金安投资有限公司 合营企业
东莞滕顺房地产开发有限公司 联营企业
广州市恒越房地产有限公司 联营企业之子公司
Gemdale Aperture Owner,LLC 联营企业
上海威劲实业有限公司 合营企业之子公司
嘉兴同劲置业有限公司 合营企业之子公司
上海恒动汽车电池有限公司 合营企业
北京金地通达房地产开发有限公司 合营企业
天津威泰科技创新产业发展有限公司 合营企业
天津金航置业有限公司 联营企业
昆明乾辉房地产开发有限公司 联营企业
Madison 45 Broad Development LLC 联营企业
注 1：系本年度本集团处置对该公司的股权，该公司在处置日之前系本集团的合营企业，
处置日后属于本公司股东之子公司，因此作为关联方进行披露。详见附注(十)5、
(4)。
注 2：系本年度本集团丧失对该等公司的控制权，该等公司在处置日之后系本集团的合营
企业或合营企业之子公司，因此作为关联方进行披露。
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
公司董事、总经理及副总经理等 关键管理人员
深圳市福田投资控股有限公司 股东
- 136 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况
(1) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
单位：人民币元
关联方 关联交易内容 本年发生额 上年发生额
徐州万和紫荆实业有限公司 提供房地产项目相关服务 43,396,226.42 48,771,133.44
上海智飞置业有限公司 提供房地产项目相关服务 39,753,915.83 24,514,120.99
上海万筠房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 37,735,849.04 658,258.46
上海金闼科技有限公司 提供房地产项目相关服务 35,799,442.09 34,301,694.34
广州市恒越房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 32,079,288.69 37,273,584.90
上海鑫荣诚房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 26,423,994.26 254,716.98
Gemdale Aperture Owner,LLC 提供房地产项目相关服务 19,209,503.18 2,122,174.63
天津骏宁房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 16,817,102.85 -
广西琮岳房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 13,698,446.26 14,910,068.79
上海才荟房屋租赁有限公司 提供房地产项目相关服务 12,769,981.07 -
上海平莘房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 11,659,244.22 6,181,166.44
淮安金吉置业有限公司 提供房地产项目相关服务 10,429,701.25 10,015,297.92
上海威劲实业有限公司 提供房地产项目相关服务 8,533,052.74 591,410.65
河南正华竹桂园置业有限公司 提供房地产项目相关服务 8,503,658.50 1,093,155.23
嘉兴同劲置业有限公司 提供房地产项目相关服务 7,563,376.71 8,072,665.91
重庆中交西南置业有限公司 提供房地产项目相关服务 7,513,913.21 -
前海英集(深圳)实业发展有限公司 提供房地产项目相关服务 7,490,632.16 -
淮安威悦房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 7,393,125.11 1,553,926.14
盐城市盐南威新房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 6,511,543.58 9,437,453.60
上海恒动汽车电池有限公司 提供房地产项目相关服务 6,472,319.67 1,617,893.57
大连金泓舟房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 5,993,180.24 15,301,309.83
北京金地通达房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 5,978,271.00 13,730,053.54
天津威泰科技创新产业发展有限公司 提供房地产项目相关服务 5,896,535.07 2,595,439.54
天津金航置业有限公司 提供房地产项目相关服务 5,697,243.35 5,004,180.32
武汉广申房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 5,386,455.51 14,213,061.77
如东峰荟开发置业有限公司 提供房地产项目相关服务 5,043,955.28 2,076,601.28
其他 提供房地产项目相关服务 182,142,233.88 352,592,807.54
合计 575,892,191.17 606,882,175.81
- 137 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况 - 续
(2) 资金往来
资金流出：
单位：人民币元
资金往来 2023 年年初 2023 年度往来 2023 年度偿还 合并范围变更 2023 年年末
方名称 往来资金余额 累计发生金额 累计发生金额 及其他影响 往来资金余额
合营企业 39,107,661,190.07 29,093,884,631.18 25,121,806,632.13 (4,780,760,135.14) 38,298,979,053.98
联营企业 14,206,834,424.08 10,425,940,888.46 12,099,278,527.01 1,684,610,253.51 14,218,107,039.04
总计 53,314,495,614.15 39,519,825,519.64 37,221,085,159.14 (3,096,149,881.63) 52,517,086,093.02
2023 年度往来累计发生金额中，包含对关联方往来资金的利息收入合计人民币
2,300,005,685.26 元(2022 年度：人民币 2,588,203,575.86 元)。
资金流入：
单位：人民币元
资金往来 2023 年年初 2023 年度往来 2023 年度偿还 合并范围变更 2023 年年末
方名称 往来资金余额 累计发生金额 累计发生金额 及其他影响 往来资金余额
合营企业 13,938,387,779.10 5,870,524,392.44 6,352,041,042.51 542,894,137.65 13,999,765,266.68
联营企业 12,857,392,508.05 4,383,898,020.97 4,105,807,689.02 109,040,318.63 13,244,523,158.63
总计 26,795,780,287.15 10,254,422,413.41 10,457,848,731.53 651,934,456.28 27,244,288,425.31
2023 年度往来累计发生金额中，包含对关联方往来资金的利息支出合计人民币
19,993,286.04 元(2022 年度：人民币 110,008,149.73 元)。
(3) 关联担保情况
单位：人民币元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本集团作为担保方：
金地大百汇 315,000,000.00 21/2/2020 21/2/2023 是
金地大百汇 273,000,000.00 31/3/2020 30/3/2023 是
金地大百汇 16,479,800.00 10/4/2020 25/3/2023 是
金地大百汇 4,200,000.00 12/5/2020 3/7/2023 是
金地大百汇 4,200,000.00 12/5/2020 26/9/2023 是
金地大百汇 300,300,000.00 12/5/2020 11/5/2028 否
金地大百汇 105,000,000.00 15/5/2020 11/5/2028 否
金地大百汇 32,151,000.00 14/7/2020 21/3/2023 是
金地大百汇 4,357,500.00 14/7/2020 25/3/2023 是
金地大百汇 210,000.00 21/7/2020 3/7/2023 是
金地大百汇 21,000,000.00 21/7/2020 7/7/2023 是
金地大百汇 124,950,000.00 21/7/2020 21/7/2023 是
金地大百汇 42,000,000.00 17/12/2020 21/7/2023 是
金地大百汇 23,100,000.00 30/12/2020 29/12/2023 是
金地大百汇 207,900,000.00 30/12/2020 29/12/2025 否
- 138 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
单位：人民币元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本集团作为担保方：
金地大百汇 5,250,000.00 4/2/2021 25/1/2027 否
金地大百汇 15,750,000.00 8/3/2021 21/8/2023 是
金地大百汇 92,400,000.00 8/3/2021 25/1/2027 否
金地大百汇 15,750,000.00 8/3/2021 22/2/2023 是
金地大百汇 52,500,000.00 24/3/2021 25/1/2027 否
金地大百汇 75,600,000.00 26/3/2021 25/1/2027 否
金地大百汇 42,000,000.00 18/6/2021 25/1/2027 否
金地大百汇 210,000.00 29/10/2021 3/7/2023 是
金地大百汇 210,000.00 29/10/2021 21/12/2023 是
金地大百汇 41,580,000.00 29/10/2021 25/8/2026 否
金地大百汇 134,599,500.00 28/12/2021 21/3/2023 是
金地大百汇 17,125,500.00 28/12/2021 25/3/2023 是
金地大百汇 21,000,000.00 30/3/2022 21/3/2027 否
山西金地慧远房地产开发有限公司 200,000,000.00 22/9/2023 21/12/2028 否
前海创集(深圳)实业发展有限公司 175,000,000.00 28/12/2023 27/12/2031 否
南京金璨房地产开发有限公司 13,200,000.00 30/7/2021 21/12/2023 是
南京金璨房地产开发有限公司 2,808,300.00 30/7/2021 21/12/2028 否
南京金璨房地产开发有限公司 15,401,100.00 24/8/2021 21/12/2028 否
南京金璨房地产开发有限公司 23,238,600.00 27/10/2021 21/12/2028 否
南京金璨房地产开发有限公司 14,001,900.00 28/10/2021 21/12/2028 否
昆明乾辉房地产开发有限公司 514,000,000.00 22/9/2023 28/9/2029 否
嘉兴锦致置业有限公司 74,580,000.00 22/11/2021 16/10/2028 否
嘉兴锦致置业有限公司 17,899,200.00 10/12/2021 16/10/2028 否
嘉兴锦致置业有限公司 11,932,800.00 15/12/2021 16/10/2028 否
嘉兴锦致置业有限公司 19,888,000.00 27/12/2021 16/10/2028 否
嘉兴锦致置业有限公司 19,888,000.00 26/1/2022 16/10/2028 否
嘉兴锦致置业有限公司 14,916,000.00 17/3/2022 16/10/2028 否
嘉兴锦致置业有限公司 671,220.00 24/3/2022 13/12/2023 是
嘉兴锦致置业有限公司 8,029,780.00 24/3/2022 16/10/2028 否
广州市恒越房地产有限公司 2,434,800.00 1/12/2021 28/12/2023 是
广州市恒越房地产有限公司 143,653,200.00 1/12/2021 30/11/2029 否
广州市恒越房地产有限公司 73,044,000.00 21/12/2021 30/11/2029 否
广州市恒越房地产有限公司 48,696,000.00 1/1/2022 30/11/2028 否
广州市恒越房地产有限公司 12,174,000.00 10/1/2022 30/11/2028 否
广州市恒越房地产有限公司 60,870,000.00 18/8/2022 30/11/2029 否
广州市恒越房地产有限公司 36,522,000.00 23/9/2022 30/11/2029 否
广州市恒越房地产有限公司 36,522,000.00 21/12/2022 30/11/2029 否
广州碧臻房地产开发有限公司 813,960.00 11/12/2018 9/6/2023 是
广州碧臻房地产开发有限公司 1,428,000.00 11/12/2018 7/12/2023 是
广州碧臻房地产开发有限公司 5,355,000.00 11/12/2018 10/12/2025 否
广州碧臻房地产开发有限公司 3,391,500.00 24/12/2018 19/4/2023 是
- 139 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
单位：人民币元
担保是否已经履
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
本集团作为担保方：
广州碧臻房地产开发有限公司 3,391,500.00 24/12/2018 23/12/2025 否
广州碧臻房地产开发有限公司 1,120,980.00 27/12/2018 19/4/2023 是
广州碧臻房地产开发有限公司 2,270,520.00 27/12/2018 9/6/2023 是
广州碧臻房地产开发有限公司 3,391,500.00 27/12/2018 26/12/2025 否
广州碧臻房地产开发有限公司 2,713,200.00 28/12/2018 9/6/2023 是
广州碧臻房地产开发有限公司 2,713,200.00 28/12/2018 27/12/2025 否
广州碧臻房地产开发有限公司 9,767,520.00 30/12/2018 19/4/2023 是
广州碧臻房地产开发有限公司 9,767,520.00 30/12/2018 29/12/2025 否
广州碧臻房地产开发有限公司 15,165,360.00 2/1/2019 1/1/2026 否
广州碧臻房地产开发有限公司 71,400.00 2/2/2019 9/6/2023 是
广州碧臻房地产开发有限公司 8,639,400.00 2/2/2019 1/2/2026 否
广州碧臻房地产开发有限公司 1,428,000.00 1/1/2020 9/6/2023 是
广州碧臻房地产开发有限公司 1,428,000.00 1/1/2020 27/10/2023 是
大连保通发展有限公司 3,375,000.00 18/5/2023 8/11/2023 是
大连保通发展有限公司 148,500,000.00 18/5/2023 9/5/2029 否
大连保通发展有限公司 3,750,000.00 15/8/2023 21/12/2023 是
大连保通发展有限公司 71,250,000.00 15/8/2023 13/8/2029 否
北京金地盛通房地产开发有限公司 10,000,000.00 16/12/2022 16/6/2023 是
北京金地盛通房地产开发有限公司 10,000,000.00 16/12/2022 15/12/2023 是
北京金地盛通房地产开发有限公司 980,000,000.00 16/12/2022 27/11/2043 否
北京金地盛通房地产开发有限公司 500,000,000.00 17/1/2023 27/11/2043 否
Philomena Street Investors, LLC 6,957,329.91 20/5/2022 5/9/2024 否
Philomena Street Investors, LLC 14,988,424.54 23/6/2022 5/9/2024 否
Philomena Street Investors, LLC 15,728,507.98 19/7/2022 5/9/2024 否
Philomena Street Investors, LLC 18,339,409.06 17/8/2022 5/9/2024 否
Philomena Street Investors, LLC 17,177,152.86 8/9/2022 5/9/2024 否
Philomena Street Investors, LLC 13,171,110.95 6/10/2022 5/9/2024 否
Philomena Street Investors, LLC 12,479,344.71 15/11/2022 5/9/2024 否
Philomena Street Investors, LLC 7,988,777.49 15/12/2022 5/9/2024 否
Philomena Street Investors, LLC 1,664,035.11 30/12/2022 5/9/2024 否
Philomena Street Investors, LLC 6,110,535.68 2/2/2023 5/9/2024 否
Philomena Street Investors, LLC 4,456,341.35 2/3/2023 5/9/2024 否
Philomena Street Investors, LLC 658,801.02 31/3/2023 5/9/2024 否
Philomena Street Investors, LLC 13,676,541.78 2/5/2023 5/9/2024 否
Philomena Street Investors, LLC 845,819.58 2/6/2023 5/9/2024 否
Philomena Street Investors, LLC 2,973,552.25 30/6/2023 5/9/2024 否
Philomena Street Investors, LLC 1,317,761.97 2/8/2023 5/9/2024 否
- 140 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
单位：人民币元
担保是否已经履
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
本集团作为担保方：
Philomena Street Investors, LLC 937,654.08 1/9/2023 5/9/2024 否
Philomena Street Investors, LLC 6,747,954.67 10/11/2023 5/9/2024 否
Philomena Street Investors, LLC 2,009,240.17 1/12/2023 5/9/2024 否
Philomena Street Investors, LLC 2,069,394.39 11/12/2023 5/9/2024 否
Madison 45 Broad Development LLC 435,586,050.00 28/10/2019 28/4/2025 否
Madison 45 Broad Development LLC 42,378,154.98 28/5/2020 28/11/2023 是
Madison 45 Broad Development LLC 2,715,034.98 28/5/2020 28/12/2023 是
Madison 45 Broad Development LLC 96,560,810.26 28/5/2020 28/4/2025 否
618 John Street, LLC 35,413,500.00 30/12/2021 29/12/2024 否
合计 6,089,876,999.77
本集团作为担保方：
金地大百汇系本集团之子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司的联营企业，负责开发深
圳市岗厦旧城改造项目，深圳市金地旧城改造开发有限公司持有金地大百汇 35%的股权。
经本集团 2009 年 4 月 8 日第五届董事会第四次会议审议通过，并经 2009 年 4 月 24 日召
开的 2009 年第一次临时股东大会批准，本集团按 21%比例为金地大百汇提供借款担保或
有偿提供资金，两项累计额不超过人民币 6.00 亿元。本集团提供资金或提供借款担保与金
地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
经本集团 2012 年 4 月 26 日第六届董事会第二十一次会议和 2014 年 4 月 25 日第六届董事
会第八十二次会议审议通过，并经 2012 年 5 月 22 日召开的 2011 年度股东大会和 2014 年
5 月 29 日召开的 2013 年度股东大会批准，为继续支持深圳岗厦旧城改造项目的发展，新
增担保额度分别不超过人民币 14.00 亿元和人民币 23.00 亿元，即总额度不超过人民币
43.00 亿元。深圳市金地旧城改造开发有限公司为金地大百汇提供资金或为金地大百汇提
供借款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
截至 2023 年 12 月 31 日，本集团为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币 9.44 亿元。
山西金地慧远房地产开发有限公司(以下简称“山西金地慧远”)系本集团之子公司的合营企
业，于 2023 年 9 月 13 日向中国光大银行股份有限公司太原分行申请人民币 6.00 亿元额度
的贷款。本集团为前述融资事项提供全额连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币
6.00 亿元。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。截至 2023 年 12 月 31
日，本集团为山西金地慧远提供的借款担保余额为人民币 2.00 亿元。
- 141 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
前海创集(深圳)实业发展有限公司(以下简称“前海创集”)系本集团之子公司的联营企业，于
2023 年 12 月 13 日向兴业银行股份有限公司深圳分行(以下简称“兴业银行深圳分行”)申请
人民币 5.00 亿元额度的贷款。本集团为前述融资事项提供 35%连带责任保证担保，即担保
本金金额不超过人民币 1.75 亿元。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
截至 2023 年 12 月 31 日，本集团为前海创集提供的借款担保余额为人民币 1.75 亿元。
南京金璨房地产开发有限公司(以下简称“南京金璨”)系本集团之子公司的联营企业，于
2023 年 12 月 21 日向交通银行股份有限公司江苏省分行申请人民币 2.08 亿元额度的贷
款。本集团为前述融资事项提供 33%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币 0.69
亿元。担保期限为自债务履行期间届满之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年
止。截至 2023 年 12 月 31 日，本集团为南京金璨提供的借款担保余额为人民币 0.55 亿
元。
昆明乾辉房地产开发有限公司(以下简称“昆明乾辉”)系本集团合营企业之子公司，于 2023
年 9 月 13 日向中国浦发银行股份有限公司昆明分行申请人民币 8.30 亿元额度的贷款。本
集团为前述融资事项提供 100%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币 8.30 亿
元。担保期限自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之日起三年止。截至 2023 年 12
月 31 日，本集团为昆明乾辉提供的借款担保余额为人民币 5.14 亿元。
嘉兴锦致置业有限公司(以下简称“嘉兴锦致”)系本集团之子公司的合营企业，于 2023 年 11
月 20 日向交通银行股份有限公司嘉兴分行申请人民币 3.38 亿元额度的贷款。本集团为前
述融资事项提供 49.72%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币 1.68 亿元。担保
期限自债务履行期限届满之日后三年止。截至 2023 年 12 月 31 日，本集团为嘉兴锦致提
供的借款担保余额为人民币 1.67 亿元。
广州市恒越房地产有限公司(以下简称“广州恒越”)系本集团联营企业之子公司，分别于
2021 年 11 月 25 日和 2021 年 11 月 29 日向平安银行股份有限公司广州分行和中国建设银
行股份有限公司广州海珠支行申请人民币 6.00 亿元和人民币 22.00 亿元额度的贷款。本集
团按提款金额的 24.348%为广州恒越提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述
两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同债务履行期限届满之日起三年
止。截至 2023 年 12 月 31 日，本集团为广州恒越提供的借款担保余额为人民币 4.11 亿
元。
- 142 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
广州碧臻房地产开发有限公司(以下简称“广州碧臻”)系本集团合营企业之子公司，分别于
2018 年 11 月 14 日和 2018 年 11 月 21 日向中国农业银行股份有限公司广州番禺支行和交
通银行广东省分行申请人民币 15.00 亿元和人民币 18.62 亿元额度的贷款。本集团之控股
子公司广州市东凌房地产开发有限公司按提款金额的 14.28%为广州碧臻提供担保，实际担
保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合
同债务履行期限届满之日起两年止。截至 2023 年 12 月 31 日，本集团之控股子公司广州
市东凌房地产开发有限公司为广州碧臻提供的借款担保余额为人民币 0.48 亿元。
大连保通发展有限公司(以下简称“大连保通”)系本集团之子公司的合营企业，分别于 2023
年 4 月 28 日和 2023 年 6 月 27 日向中国工商银行股份有限公司大连金普新区分行和上海
浦东发展银行股份有限公司大连分行申请人民币 4.50 亿元和人民币 5.00 亿元额度的贷
款。本集团为前述融资事项提供 50%连带责任保证担保，担保本金金额分别不超过人民币
2.25 亿元和人民币 2.50 亿元。担保期限均为自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之
次日起三年止。截至 2023 年 12 月 31 日，本集团为大连保通提供的借款担保余额为人民
币 2.20 亿元。
北京金地盛通房地产开发有限公司(以下简称“北京金地盛通”)系本集团合营企业之子公
司，于 2022 年 11 月 25 日向中国民生银行股份有限公司北京分行申请人民币 15.00 亿元的
贷款。本集团为前述融资事项提供全额差额补足义务，实际差额补足金额以银行放款金额
为准。上述贷款的差额补足义务履行期限自《差额补足履行确认函》生效之日起至债务履
行期限届满之日起三年止。截至 2023 年 12 月 31 日，本集团为北京金地盛通提供的借款
差额补足余额为人民币 14.80 亿元。
Philomena Street Investors, LLC(以下简称“Philomena 公司”)系本集团合营企业之子公司，于
2021 年 9 月 13 日向 Bank of the West 申请 3,446 万美元额度贷款。本集团之控股子公司
Vision Real Estate Development, Inc(以下简称“美国威新公司”)按提款金额的 100%为
Philomena 公司提供担保，实际担保金额上限为 3,446 万美元，担保期限自担保合同生效之
日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至 2023 年 12 月 31 日，美国威新公司
为 Philomena 公司提供的借款担保余额折合人民币 1.50 亿元。
- 143 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
Madison 45 Broad Development, LLC(以下简称“Madison 公司”)系本集团合营企业之子公
司，分别于 2019 年 10 月 28 日和 2020 年 5 月 28 日向上海商业银行有限公司申请 6,150 万
美元及 2,000 万美元额度贷款。本集团之控股子公司美国威新公司按提款金额的 100%为
Madison 公司提供担保，实际担保金额上限为 8,150 万美元，担保期限自担保合同生效之
日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至 2023 年 12 月 31 日，美国威新公司
为 Madison 公司提供的借款担保余额折合人民币 5.32 亿元。
618 John Street, LLC 系本集团合营企业之子公司，于 2021 年 9 月 29 日向 EastWestBank 申
请贷款。本集团之控股子公司美国威新公司按提款金额的 50%为 618 John Street, LLC 提供
担保，实际担保金额以银行放款金额为准，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项
下债务履行期限届满之日止。截至 2023 年 12 月 31 日，美国威新公司为 618 John Street,
LLC 提供的借款担保余额折合人民币 0.35 亿元。
(4) 关联方股权转让情况
2023 年 12 月 29 日，本集团与深圳市福田投资控股有限公司签订股权转让合同，将持有的
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 51%股权转让给深圳市福田投资控股有限公司，上述
股权转让款计人民币 131,988.00 万元，同时深圳市金地新沙房地产开发有限公司需向本集
团偿还股东借款本息合计人民币 193,124.99 万元。2023 年 12 月 29 日，本集团收到深圳市
福田投资控股有限公司支付的第一笔股权转让款计人民币 26,465.60 万元，2024 年 2 月 28
日，本集团收到深圳市福田投资控股有限公司支付的第二笔股权转让款计人民币 50,612.42
万元以及深圳市金地新沙房地产开发有限公司偿还的股东借款计人民币 60,321.85 万元，
剩余股权转让款及股东借款将于 2024 年收到。
(5) 关键管理人员报酬
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
关键管理人员报酬 40,230,000.00 51,940,000.00
- 144 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、应收、应付关联方等未结算项目情况
(1) 应收项目
单位：人民币元
项目名称 关联方 本年年末余额 上年年末余额
其他应收款 南京威润房地产开发有限公司 2,314,079,116.17 2,184,533,247.58
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 2,221,542,461.45 1,758,714,809.04
北京金地盛通房地产开发有限公司 2,063,432,184.43 2,340,999,574.55
天津金地风华房地产开发有限公司 1,622,117,178.45 1,594,146,500.97
深圳市金地佳创投资咨询有限公司 1,365,077,405.17 1,189,120,280.17
济南海盈房地产开发有限公司 1,327,009,694.75 472,523,419.47
广州市金振房地产开发有限公司 1,308,635,857.77 1,203,900,348.23
广州威新睿达房地产开发有限公司 1,203,394,410.00 1,666,610,079.24
南京卓定置业有限公司 1,134,627,073.19 1,322,492,181.76
深圳市福田投资控股有限公司 1,055,224,000.00 -
广州创行房地产开发有限公司 1,013,704,390.65 973,600,000.00
天津金保银房置业有限公司 998,660,807.10 986,615,532.06
武汉哈工广能房地产开发有限公司 989,362,491.15 1,071,670,000.00
嘉兴丰悦控股有限公司 933,481,206.23 683,025,476.71
无锡铭润房地产开发有限公司 870,275,475.08 1,023,275,475.08
广州穗海置业有限公司 835,460,836.58 910,460,836.58
广州广电房地产开发集团股份有限公司 833,616,742.43 20,000,000.00
昆明博创房地产开发有限公司 820,280,000.68 752,601,233.20
珠海丰悦投资管理股份有限公司 803,264,444.44 -
佛山市顺德区金昇房地产开发有限公司 764,221,499.29 713,192,138.03
淮安威悦房地产开发有限公司 750,718,607.97 769,550,552.60
南昌聚帆房地产开发有限公司 730,566,110.44 187,947,449.97
上海骏垒置业有限公司 726,920,000.00 726,920,000.00
大连保通发展有限公司 726,527,143.31 851,627,169.38
北京西元祥泰房地产开发有限公司 719,036,842.90 794,036,842.90
云南华夏蓝厦房地产有限公司 672,514,674.39 639,559,138.40
上海平莘房地产开发有限公司 645,520,569.19 551,548,105.18
嘉兴悦祥企业管理合伙企业(有限合伙) 621,448,333.33 544,564,000.00
北京金地致远企业管理咨询有限公司 599,854,520.14 582,802,000.00
武汉金秋经发房地产开发有限公司 599,788,776.99 538,447,770.00
徐州威昱房地产开发有限公司 573,763,142.38 471,919,738.16
东阳勤华房地产开发有限公司 552,230,971.34 552,306,705.91
无锡悦茂置业有限公司 550,729,269.55 590,329,269.55
金地大百汇 519,681,091.84 10,326,591.77
西安朔坤房地产开发有限公司 511,162,568.04 93,561,328.81
青岛悦檀企业管理股份有限公司 502,040,277.78 -
南京威湛运营管理有限公司 498,108,000.00 108,000.00
盐城市盐南威新房地产开发有限公司 492,957,540.51 442,250,608.22
温州金腾房地产开发有限公司 480,707,182.43 503,173,336.94
如东威新房地产开发有限责任公司 458,556,484.02 434,803,510.97
武汉怡置星耀房地产开发有限公司 439,533,501.63 443,012,636.13
如东峰荟开发置业有限公司 417,285,699.56 469,660,941.62
青岛威航置业有限公司 412,520,830.48 360,021,872.44
深圳市威程投资咨询有限公司 402,243,783.33 402,243,783.00
沈阳冠里企业管理有限公司 390,667,984.06 383,762,496.82
海南金泓商业管理有限公司 386,143,158.60 405,515,844.03
大连金泉旭房地产开发有限公司 373,116,764.16 -
山西金合房地产开发有限公司 361,402,372.11 -
上海金闼科技有限公司 355,663,065.70 327,269,053.60
- 145 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续
(1) 应收项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 本年年末余额 上年年末余额
其他应收款 江阴建瓴房地产开发有限公司 343,168,896.28 508,587,185.53
武汉滨江臻毅置业有限公司 334,590,791.56 366,900,555.86
台州驭远置业有限公司 323,761,768.13 338,075,316.00
山西金地慧远房地产开发有限公司 320,488,335.11 -
Fainmark Limited 309,426,346.87 304,254,820.98
威新华清(北京)置业发展有限公司 283,358,983.51 283,358,983.51
苏州鑫城发房地产开发有限公司 282,213,263.12 318,839,787.78
武汉金辰盈创置业有限公司 281,066,901.16 367,200,000.00
南京金越安置业有限公司 272,301,283.35 420,971,594.46
郑州金地建海房地产开发有限公司 271,449,400.00 271,449,400.00
深圳前城同盛投资发展有限公司 268,697,485.00 3,500.00
济南稳胜房地产开发有限公司 268,522,446.90 257,839,486.81
苏州凯合投资咨询有限公司 265,566,105.91 -
上海旭梭实业有限公司 265,564,193.62 -
昆山汇东耀房地产开发有限公司 264,600,000.00 264,600,000.00
上海金莓安居房屋租赁有限公司 255,104,081.63 255,104,081.63
上海卓骕房地产开发有限公司 244,392,878.80 125,748.80
南京威智置业有限公司 242,893,582.88 230,374,099.54
沈阳彦里企业管理有限公司 238,879,299.27 226,015,277.72
金华市金卓房地产开发有限公司 236,902,936.83 537,186,308.31
广州市南沙区美泰房地产开发有限公司 230,705,119.51 275,551,194.45
南京矿利金房地产开发有限公司 223,715,351.09 259,809,836.36
安庆市瑞郡地产有限公司 218,500,650.94 216,098,650.94
深圳前城信达投资发展有限公司 218,066,135.00 27,668,463.36
南京龙合置业发展有限公司 207,040,169.97 188,362,547.12
上海尚义房屋租赁有限公司 205,190,900.00 -
太仓众旺置业有限公司 203,991,687.34 400,891,687.34
上海鑫侃房地产开发有限公司 195,928,659.40 188,443,376.85
前海英集(深圳)实业发展有限公司 191,969,483.59 824,988,511.21
武汉武建富强悦泽置业有限公司 187,948,402.09 183,802,451.36
上海智飞置业有限公司 182,458,834.03 181,759,902.03
HeadingTechValleyCo.,Ltd. 180,775,647.62 163,553,519.36
安庆市铭泰置业有限公司 170,578,009.50 201,046,609.50
杭州颐扬投资管理有限公司 169,343,961.00 169,343,961.00
昆山华昀新房地产开发有限公司 167,993,844.65 176,538,119.32
前海精集(深圳)实业发展有限公司 167,871,123.20 526,175,135.40
苏州金悦璨房地产开发有限公司 164,763,237.06 170,733,237.06
云南伟佳房地产开发有限公司 160,000,000.00 160,000,000.00
长沙市骏利房地产有限公司 154,571,929.38 188,068,175.31
浦江金坤房地产开发有限公司 150,754,976.69 112,093,169.50
上海金地威纶实业有限公司 148,043,284.60 141,032,408.95
台州金新置业有限公司 140,287,307.86 130,897,245.88
杭州金丰和信企业管理有限公司 135,000,000.00 137,614,875.00
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司 134,769,893.30 345,045,173.29
Apex River Limited 134,041,298.66 131,788,062.99
青岛观珊开发投资有限公司 130,589,883.97 131,347,282.97
前海盛集(深圳)实业发展有限公司 128,966,292.21 345,718,395.99
深圳前城协发投资发展有限公司 126,804,072.50 16,922.50
南京越胜房地产开发有限公司 125,014,687.24 125,323,881.24
- 146 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续
(1) 应收项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 本年年末余额 上年年末余额
其他应收款 上海新惟实业有限公司 123,807,000.00 30,002,000.00
金华市金熠房地产开发有限公司 119,896,675.02 119,870,862.98
前海创集(深圳)实业发展有限公司 114,193,250.41 271,675,327.96
徐州威锐企业管理咨询有限公司 113,765,000.00 135,553,066.00
Mighty Magic Limited 106,951,985.99 105,168,695.09
上海尚乐房屋租赁有限公司 105,597,700.01 140,375,555.89
杭州金熠房地产开发有限公司 104,205,663.87 1,160,930,449.65
Harmonic Wealth Limited 103,903,077.14 102,170,557.84
武汉金辰盈智置业有限公司 103,513,804.94 107,059,559.49
成都坤禹升置业有限公司 101,078,403.34 93,208,953.08
Fine Ardent Limited 101,054,313.68 99,369,353.89
深圳前城智创投资发展有限公司 100,633,237.25 14,397.25
武汉市金夏恒创建设工程有限公司 99,042,495.95 13,609,162.64
佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司 97,469,710.97 104,058,176.73
大连金灿房地产开发有限公司 96,202,706.87 6,902,841.64
苏州市吴江区威地东润房地产开发有限责任公司 93,061,705.00 86,956,039.84
绍兴保泽置业有限公司 92,169,067.91 323,091,404.07
青岛置海房地产开发有限公司 91,364,526.47 170,850,825.22
Vanlink Company Limited 90,000,000.00 90,000,000.00
上海威歆实业有限公司 88,025,000.00 176,050,000.00
南京裕鸿房地产开发有限公司 86,241,225.00 89,349,825.00
深圳前城乐享投资发展有限公司 84,378,952.00 12,782.00
前海世集(深圳)实业发展有限公司 83,856,947.13 234,702,967.93
合肥禹博房地产开发有限公司 83,014,148.19 10,479,488.19
江苏兴金开置业有限公司 82,936,600.66 86,239,436.70
上海万筠房地产有限公司 82,779,562.50 80,079,562.50
杭州五八威新科技有限公司 80,799,730.73 52,563,031.45
南京金璨房地产开发有限公司 80,613,665.60 31,626,401.60
成都金鑫垚房地产开发有限公司 80,612,762.21 80,662,762.21
南京朗乾置业有限公司 79,795,445.70 147,744,384.56
上海煦辰房地产开发有限公司 79,788,996.73 127,788,996.73
徐州万和紫荆实业有限公司 79,480,000.00 53,480,000.00
佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司 71,247,875.66 101,956,857.51
徐州威卓企业管理咨询有限公司 63,217,286.41 63,217,286.41
句容市金嘉润房地产开发有限公司 61,415,078.00 61,415,078.00
嘉兴都成投资有限公司 60,940,961.45 60,941,701.45
广州纺织集团金纶房地产开发公司 60,164,000.00 -
深圳合国控股有限公司 60,000,000.00 60,000,000.00
嘉兴锦致置业有限公司 59,960,176.59 43,494,553.05
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 59,878,660.92 99,348,660.92
天津新志成房地产开发有限公司 55,294,483.65 55,111,957.65
Haven Development Holding Limited 55,035,769.98 54,116,167.87
Swift Unique Limited 53,465,930.95 52,572,506.52
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 53,409,379.62 182,753,013.15
重庆金誉首瑞置业有限公司 49,381,127.29 64,374,375.05
上海尚禧房屋租赁有限公司 48,829,773.31 80,000,000.00
广州碧臻房地产开发有限公司 48,513,004.94 48,135,120.44
- 147 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续
(1) 应收项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 本年年末余额 上年年末余额
其他应收款 杭州尚辉企业管理有限公司 46,853,000.00 41,200,000.00
Pinnacle 360 Hoover LLC 46,758,260.27 -
广西琮岳房地产有限公司 45,197,027.18 169,441.87
上海昂骏实业有限公司 43,722,094.90 43,722,094.90
青岛昌明置业有限公司 41,165,229.96 36,815.96
镇江市金捷房地产开发有限公司 41,151,663.49 34,551,663.49
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司 40,458,878.47 38,116,263.03
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 39,739,745.28 44,809,037.78
东莞市景源房地产开发有限公司 39,100,890.15 22,198,458.19
南京威卓企业管理咨询有限公司 38,476,848.86 41,475,848.86
杭州骏兴置业有限公司 35,886,936.57 28,375,063.60
武汉广鸿投资有限公司 34,972,981.37 -
福州象荣置业有限公司 32,827,751.31 34,361,289.61
惠州市昭乐房地产有限公司 31,719,390.73 69,429,225.00
合肥和逸房地产开发有限公司 31,130,359.14 -
太原利泽盛远房地产开发有限公司 30,380,054.55 30,388,054.55
湛江市金顺房地产开发有限公司 29,643,836.55 84,059,011.63
南京金嘉瑞房地产开发有限公司 29,511,979.00 115,583,939.50
来安金弘新房地产有限公司 28,857,877.89 33,957,877.89
河南正华竹桂园置业有限公司 28,043,323.11 115,037,323.11
上海尚骋企业管理有限公司 27,397,966.00 51,275,278.00
山西金利慧丰置业有限公司 27,334,767.02 26,205,556.19
太仓市鑫威房地产开发有限公司 27,088,713.33 58,170,939.21
句容市锐翰房地产开发有限公司 27,033,110.78 27,033,110.78
徐州威润房地产开发有限公司 24,475,389.17 23,799,325.00
东莞市万瑞房地产有限公司 22,928,679.51 22,928,679.51
昆明广鸿投资有限公司 21,569,700.00 -
上海鑫禄诚房地产开发有限公司 21,490,740.90 -
深圳市国润金海房地产有限公司 20,000,000.00 -
青岛灏纭房地产开发有限公司 19,978,449.88 8,296.59
山西合众瑞通投资有限公司 19,048,476.00 26,599,851.71
南京威丰房地产开发有限公司 18,000,000.00 22,506,412.82
融瑞有限公司 17,867,500.00 17,867,500.00
天津骏宁房地产开发有限公司 17,860,554.54 118,762,403.73
天津金拓房地产开发有限公司皓泽园 15,371,074.12 15,014,520.53
珠海金捷投资管理有限公司 15,110,000.00 5,710,000.00
南京尚宸房地产开发有限公司 15,036,460.00 13,470,651.94
海宁金越房地产开发有限公司 14,594,726.92 9,821,597.61
湛江市海通房地产开发有限公司 13,610,250.05 139,035,000.05
上海鑫瑞诚房地产开发有限公司 12,296,004.52 4,087,402.76
南京创乐睿企业管理咨询有限公司 11,500,900.00 12,556,902.01
上海尚俪企业管理有限公司 10,921,740.00 6,201,000.00
金地威新唯创(成都)医疗科技有限责任公司 10,840,000.00 77,523,049.07
上饶市坤鼎置业发展有限公司 10,779,215.71 10,779,215.71
上海八号桥房屋租赁有限公司 10,748,833.32 -
其他 236,873,940.36 2,489,234,543.53
合计 55,793,852,554.47 53,314,495,614.15
- 148 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续
(2) 应付项目
单位：人民币元
项目名称 关联方 本年年末余额 上年年末余额
其他应付款 大连保创发展有限公司 891,776,700.00 598,476,700.00
北京金开连泰房地产开发有限公司 800,476,925.59 634,537,657.10
深圳市国润金海房地产有限公司 760,000,000.00 800,000,000.00
北京兴远慧业科技有限公司 756,389,000.00 -
北京金开辉泰房地产开发有限公司 689,700,000.00 689,700,000.00
上海益坤房地产开发有限公司 681,100,000.00 725,200,000.00
北京金水慧业房地产开发有限公司 626,250,000.00 212,250,000.00
上海京沐鑫房地产有限公司 608,942,883.35 202,942,883.35
上海鑫荣诚房地产开发有限公司 590,955,410.84 590,955,410.84
北京金顺保筑置业有限公司 585,687,906.89 512,967,906.89
上海中铁京鑫房地产有限公司 561,877,373.00 561,877,373.00
深圳市润昇房地产有限公司 496,000,000.00 496,000,000.00
义乌滨盛房地产开发有限公司 494,911,925.61 24,500,000.00
南京锦泰房地产开发有限公司 475,200,000.00 448,800,000.00
北京博睿宏业房地产开发有限公司 455,501,818.56 455,501,818.56
南京威丰房地产开发有限公司 439,290,000.00 412,290,000.00
青岛昌明置业有限公司 414,637,990.73 166,950,000.00
北京金开旭泰房地产开发有限公司 396,756,300.00 396,756,300.00
上海京泽鑫房地产开发有限公司 375,000,000.00 -
Deluxe Hollywood Investors ,LLC 361,217,700.00 355,194,600.00
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 358,785,034.98 163,200,000.00
东莞市嘉悦房地产开发有限公司 356,796,033.97 356,796,033.97
北京金旭开泰房地产开发有限公司 351,826,737.49 308,228,445.19
深圳前城同盛投资发展有限公司 350,470,310.34 359,220,310.34
大连金泓舟房地产开发有限公司 329,600,000.00 361,600,000.00
杭州金熠房地产开发有限公司 327,389,611.18 266,269,433.00
上海鑫瑞诚房地产开发有限公司 320,478,371.16 419,035,735.37
重庆金展置业有限公司 308,646,700.62 1,000,000.00
北京金开祯泰房地产开发有限公司 303,439,268.49 334,939,268.49
常熟市鑫宸达房地产开发有限公司 303,377,400.97 235,037,400.97
南京裕晟置业有限公司 300,000,000.00 286,129,038.00
南京尚宸房地产开发有限公司 297,000,000.00 285,000,000.00
芜湖兴元置业有限公司 293,980,042.00 92,896,042.00
上海久青置业有限公司 289,853,784.36 289,853,784.36
苏州金宸房地产开发有限公司 270,000,000.00 253,500,000.00
广州市恒卓房地产有限公司 256,114,507.01 -
东莞益魁房地产开发有限公司 254,100,000.00 297,582,353.00
北京金水房地产开发有限公司 251,000,000.00 258,000,000.00
太原利泽盛远房地产开发有限公司 233,243,307.50 297,140,878.99
淮安金吉置业有限公司 226,701,006.81 87,156,109.81
天津金拓房地产开发有限公司皓泽园 225,452,510.85 -
上海才荟房屋租赁有限公司 218,833,894.17 221,923,000.00
北京创世瑞新房地产开发有限公司 207,900,000.00 207,900,000.00
昆明中交金盛置业有限公司 198,389,314.30 190,066,063.34
厦门润金悦地产有限公司 194,700,000.00 174,900,000.00
重庆中交西南置业有限公司 193,875,252.00 202,340,000.00
深圳前城信达投资发展有限公司 189,868,712.43 198,618,712.43
广州威新睿达房地产开发有限公司 180,399,000.00 591,999,000.00
- 149 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续
(2) 应付项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 本年年末余额 上年年末余额
其他应付款 淮安瑞悦房地产开发有限公司 177,690,720.00 145,369,989.15
南京龙合置业发展有限公司 158,217,650.00 158,217,650.00
沈阳致凯置业有限公司 154,450,358.87 136,195,237.15
杭州金湖房地产开发有限公司 152,540,893.39 152,504,972.62
太仓致睿商务咨询有限公司 152,436,940.00 134,436,940.00
上海建杉置业有限公司 152,000,000.00 -
徐州誉创置业有限公司 148,050,000.00 148,050,000.00
深圳市中集智城企业发展有限公司 147,107,812.17 63,774,479.17
南京金煦房地产开发有限公司 146,617,876.43 58,266,689.20
九江融玺房地产开发有限公司 140,655,842.44 14,105,000.00
深圳前城智创投资发展有限公司 137,344,483.66 275,201,652.80
呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司 134,331,229.99 63,795,672.04
天津融辉房地产开发有限公司 132,263,390.36 100,010,000.00
上海安富鑫房地产发展有限公司 124,432,696.16 60,161,666.67
漳州金昇顺房地产开发有限公司 123,477,672.15 69,805,181.88
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司 122,710,747.70 122,710,747.70
深圳前城协发投资发展有限公司 122,368,257.54 131,118,327.54
广州广电房地产开发集团股份有限公司 119,940,151.57 153,500,284.84
威海墨芳城房地产开发有限公司 119,077,181.40 119,077,181.40
东莞市润地房地产有限公司 117,000,000.00 117,000,000.00
南京卓定置业有限公司 116,993,560.98 101,819,998.76
苏州华运地产有限公司 112,914,391.33 112,914,391.33
徐州正升置业发展有限公司 108,581,639.68 108,581,639.68
南京筑浦兴业房地产开发有限公司 106,023,670.31 106,023,670.31
青岛市北区锦麟置业有限公司 105,172,684.17 185,140,000.00
长春润置房地产开发有限公司 104,199,526.14 524,300,000.00
杭州骏兴置业有限公司 102,117,810.80 29,821,865.66
珠海金捷投资管理有限公司 101,100,000.00 97,100,000.00
上海筑碧企业管理有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
武汉云锦置业有限公司 99,360,000.00 99,360,000.00
昆山华昀新房地产开发有限公司 98,000,000.00 98,000,000.00
青岛坤泰置业有限公司 92,000,000.00 92,000,000.00
青岛广润置业有限公司 92,224,367.21 106,371,567.21
南京悦颐房地产开发有限公司 90,200,000.00 90,200,000.00
深圳市广阔咨询有限公司 89,000,000.00 -
浙江金澳置业有限公司 84,000,000.00 84,000,000.00
深圳前城乐享投资发展有限公司 83,947,278.64 92,684,496.64
无锡保利致远房地产开发有限公司 83,300,000.00 63,700,000.00
泉州金联房地产开发有限公司 80,000,000.00 20,461,107.92
清镇金地昊泽房地产开发有限公司 79,177,432.40 108,305,432.40
上海旭亭置业有限公司 78,698,477.94 32,261,055.56
海宁金越房地产开发有限公司 77,614,479.84 34,742,205.84
上海旭梭实业有限公司 74,460,299.53 39,729,193.62
杭州金昇房地产开发有限公司 69,421,782.16 69,091,912.04
天津骏宁房地产开发有限公司 68,801,624.99 -
嘉兴丰悦控股有限公司 68,563,307.63 86,708,307.63
- 150 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续
(2) 应付项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 本年年末余额 上年年末余额
其他应付款 上海祝金房地产发展有限公司 64,513,001.43 63,407,109.46
嘉兴天凯置业有限公司 63,813,274.34 54,638,544.49
上海荣添房地产发展有限公司 62,260,270.65 62,269,206.49
杭州德汇房地产开发有限公司 62,250,000.00 62,250,000.00
大连科地置业有限公司 61,035,000.00 54,872,200.00
成都金鑫垚房地产开发有限公司 60,020,726.58 -
天津新城宝郡房地产开发有限公司 60,000,000.00 60,000,000.00
南京金如房地产开发有限公司 59,616,180.31 48,599,688.56
武汉广电新城房地产开发有限公司 57,916,968.64 57,216,968.64
太仓辉盛房地产开发有限公司 56,454,000.00 56,454,000.00
杭州金地中天房地产发展有限公司 53,597,657.65 46,296,129.67
广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司 52,885,268.05 42,010,446.61
杭州万泓置业有限公司 50,962,871.00 45,962,871.00
南京吉庆丰企业管理咨询有限公司 50,637,700.00 50,637,700.00
桐乡市桐新房地产开发有限公司 50,000,000.00 -
天津辉拓房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
上海朋皓装潢工程有限公司 47,918,091.66 55,417,266.66
常州御龙房地产开发有限公司 47,723,449.92 33,273,449.92
南昌盛都置业有限公司 45,900,000.00 45,900,000.00
天津金锐置业有限公司 45,469,238.91 -
上海广坤房地产开发有限公司 45,149,134.84 10,000.00
北京瑞成永创科技有限公司 42,600,000.00 42,600,000.00
东莞市石安房地产开发有限公司 42,035,901.52 27,683,200.00
徐州润耀地产有限公司 41,291,884.00 41,291,884.00
南昌金祥房地产开发有限公司 40,488,900.00 20,363,081.00
武汉广申房地产开发有限公司 40,129,321.33 25,047,643.27
广州创悦投资有限公司 40,000,000.00 36,000,000.00
杭州五八威新科技有限公司 39,507,453.30 3,243,494.07
合肥禹博房地产开发有限公司 39,480,889.00 39,480,889.00
镇江市金捷房地产开发有限公司 39,254,005.07 12,854,005.07
上海京越东卓网络科技有限公司 38,465,000.00 -
温州桃花岛房地产有限公司 36,131,546.88 38,904,535.97
东莞市和瑞实业投资有限公司 35,219,906.00 35,219,906.00
苏州凯合投资咨询有限公司 34,731,105.91 34,731,105.91
济南金地宏远房地产开发有限公司 33,591,066.68 65,750,000.00
天津兴泰聚成置业有限公司 33,000,000.00 156,407,504.00
福州象启投资有限公司 32,247,300.00 -
长沙市靳江水利投资置业有限公司 32,200,000.00 -
苏州正丰置业发展有限公司 30,319,400.00 26,321,000.00
南昌金瀚房地产开发有限公司 29,700,000.00 23,100,000.00
上海玖开投资管理有限公司 29,470,704.00 29,470,704.00
苏州锦钿置业有限公司 28,780,000.00 -
扬州昌泽置业有限公司 28,486,776.12 27,035,382.09
上海威昀商业管理有限公司 26,090,000.00 34,090,000.00
深圳市金地方鑫房地产开发有限公司 26,070,000.00 26,070,000.00
南京威润房地产开发有限公司 26,000,000.00 -
- 151 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续
(2) 应付项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 本年年末余额 上年年末余额
其他应付款 重庆金南顺碧置业有限公司 25,538,975.79 55,538,975.79
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 25,209,161.04 32,506,137.25
青岛盛港投资有限公司 25,000,000.01 25,000,000.01
安庆市瑞郡地产有限公司 24,500,000.00 24,500,000.00
金华元荣房地产开发有限公司 23,988,329.97 23,988,329.97
Excellent Wood Limited 23,767,110.14 23,525,592.72
台州金新置业有限公司 22,786,140.00 -
嘉兴悦祥企业管理合伙企业(有限合伙) 22,349,320.49 22,349,320.49
上海智飞置业有限公司 21,576,000.00 12,366,765.00
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 20,541,547.71 20,541,547.71
太仓栖吴房地产咨询有限公司 20,449,000.00 20,449,000.00
武汉市金夏恒创建设工程有限公司 20,083,333.33 -
昆明广鸿投资有限公司 20,060,000.00 20,061,000.00
沈阳金地风华房地产开发有限公司 20,056,427.12 20,000,000.00
成都首开宜泰置业有限公司 20,000,000.00 -
广州金纶房地产开发有限公司 19,000,000.00 -
杭州凯鼎企业管理有限公司 18,625,000.00 -
宁波金前房地产发展有限公司 18,500,000.00 21,000,000.00
广州市轩梁房地产有限公司 18,460,547.41 68,360,547.41
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 18,400,000.00 20,000,000.00
绍兴艺境房地产开发有限公司 17,680,000.00 17,658,428.27
苏州致方房地产开发有限公司 17,667,097.00 16,667,497.00
天津金地凯丰置业有限公司 16,629,652.14 16,629,652.14
珠海丰悦投资管理有限公司 16,560,000.00 20,560,000.00
重庆筑品房地产开发有限公司 16,500,000.00 4,290,000.00
北京坤鼎国际投资有限公司 15,600,000.00 33,300,000.00
大连保宸房地产开发有限公司 15,500,000.00 15,500,000.00
大连金亦泓房地产开发有限公司 15,063,400.00 23,662,098.18
昆山鑫佳房地产开发有限公司 15,024,129.36 -
温州诚裕置业有限公司 15,000,000.00 119,460.19
金华市金筑房地产开发有限公司 15,000,000.00 40,008,160.00
大连金玺房地产开发有限公司 14,999,505.00 2,820,000.00
杭州万业置业有限公司 14,628,460.00 9,678,460.00
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 14,265,242.70 62,107.46
南京金锦成房地产开发有限公司 13,903,485.34 -
稳盈财富(北京)科技有限公司 13,446,034.20 5,446,034.20
南京金越安置业有限公司 12,660,000.00 -
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 12,486,922.66 12,486,922.66
启客威新商业网络服务(深圳)有限公司 12,357,708.56 12,507,708.56
重庆金合唐房地产开发有限公司 11,900,000.00 10,200,000.00
天津农垦金安投资有限公司 11,843,938.38 11,461,443.70
东莞滕顺房地产开发有限公司 11,670,396.00 67,997.22
其他 279,118,594.39 4,765,736,409.58
合计 27,244,288,425.31 26,795,780,287.15
- 152 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十一) 承诺及或有事项
1、重要承诺事项
(1) 资本承诺
单位：人民币万元
项目 本年年末余额 上年年末余额
已签约但尚未于财务报表中确认的
-购建长期资产承诺 974 37,139
-房地产开发项目 1,015,630 1,487,038
-对外投资承诺 4,900 4,900
-其他承诺 32,602 52,210
合计 1,054,106 1,581,287
2、或有事项
(1) 2023 年 12 月 31 日，本集团为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保的余额为人民币
47,661,484,154.40 元。由于截至目前承购人未发生违约，本集团认为与该等担保相关的
风险较小。
(2) 2023 年 12 月 31 日，本集团为联营企业金地大百汇向银行借款提供的担保余额为人民
币 943,530,000.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
2023 年 12 月 31 日，本集团为合营企业山西金地慧远向银行借款提供的担保余额为人
民币 200,000,000.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
2023 年 12 月 31 日，本集团为联营企业前海创集向银行借款提供的担保余额为人民币
175,000,000.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
2023 年 12 月 31 日，本集团为联营企业南京金璨向银行借款提供的担保余额为人民币
55,449,900.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
2023 年 12 月 31 日，本集团为合营企业之子公司昆明乾辉向银行借款提供的担保余额
为人民币 514,000,000.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责
任。
2023 年 12 月 31 日，本集团为合营企业嘉兴锦致向银行借款提供的担保余额为人民币
167,133,800.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
2023 年 12 月 31 日，本集团为联营企业之子公司广州恒越向银行借款提供的担保余额
为人民币 411,481,200.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责
任。
2023 年 12 月 31 日，本集团为合营企业之子公司广州碧臻向银行借款提供的担保余额
为人民币 48,423,480.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责
任。
- 153 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十一) 承诺及或有事项 - 续
2、或有事项 - 续
2023 年 12 月 31 日，本集团为合营企业大连保通向银行借款提供的担保余额为人民币
219,750,000.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
2023 年 12 月 31 日，本集团为合营企业之子公司北京金地盛通向银行借款提供的差额
补足义务金额为人民币 1,480,000,000.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将
承担差额补足义务。
2023 年 12 月 31 日，本集团为合营企业之子公司 Philomena 公司向银行借款提供的担
保余额折合人民币 150,297,689.55 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连
带还款责任。
2023 年 12 月 31 日，本集团为合营企业之子公司 Madison 公司向银行借款提供的担保
余额折合人民币 532,146,860.26 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带
还款责任。
2023 年 12 月 31 日，本集团为合营企业之子公司 618 John Street, LLC 向银行借款提供
的担保余额折合人民币 35,413,500.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承
担连带还款责任。
除存在上述或有事项外，截至 2023 年 12 月 31 日，本集团无其他重大或有事项。
(十二) 资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
(1) 本集团之子公司持有联营企业前海创集 35%的股权。为了满足项目发展需要，前海创
集向兴业银行深圳分行申请人民币 50,000 万元额度的贷款，贷款期限最长为 5 年。本
集团于 2024 年 2 月 23 日与兴业银行深圳分行签订了保证合同，为前述融资事项提供
35%连带责任保证担保，即担保本金金额不超过人民币 17,500 万元。担保期限为主债
务履行期限届满之日起三年。
(2) 本集团之子公司持有合营企业金华金熠房地产开发有限公司(以下简称“金华金
熠”)48%的股权。为了满足项目发展需要，金华金熠向中国邮政储蓄银行股份有限公
司金华市分行(以下简称“邮储银行”)申请人民币 29,000 万元额度的贷款，贷款期限
最长不超过 3 年。本集团于 2024 年 2 月 27 日与邮储银行签订了连带责任保证合同，
为前述融资事项提供部分金额的连带责任保证担保义务，主合同对应贷款本金为人民
币 29,000 万元，担保本金金额不超过人民币 5,000 万元。担保期限为主合同项下债务
履行期限届满之日起三年。
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(十二) 资产负债表日后事项 - 续
2、利润分配情况
单位：人民币元
拟分配的利润或股利 88,937,296.37
经审议批准宣告发放的利润或股利 股利分配方案尚待股东大会批准
(十三) 其他重要事项
1、借款费用
单位：人民币元
当年资本化的
项目 资本化率
借款费用金额
存货 2,056,738,540.53 4.31%
当期资本化借款费用小计 2,056,738,540.53
计入当年损益的借款费用 3,326,244,530.71
当年借款费用合计 5,382,983,071.24
2、分部报告
(1) 报告分部的确定依据与会计政策
根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为七个经
营分部。本集团的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业
绩。在经营分部的基础上，本集团确定了七个报告分部，分别为华南地区、华东地区、东
南地区、华北地区、华中地区、西部地区、东北地区。本集团各个报告分部提供的主要产
品及劳务为房地产销售。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础
与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。
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(十三) 其他重要事项 - 续
2、分部报告 - 续
(2) 报告分部的财务信息
单位：人民币万元
华南地区 华东地区 东南地区 华北地区 华中地区 西部地区 东北地区 未分配项目 分部间相互抵减 合计
项目 上年 上年 上年 上年 上年 上年 上年 上年 上年 上年
本年 本年 本年 本年 本年 本年 本年 本年 本年 本年
发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额
发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额
(已重述) (已重述) (已重述) (已重述) (已重述) (已重述) (已重述) (已重述) (已重述) (已重述)
营业收入：
对外交易收入 1,499,814.80 1,904,751.65 4,033,061.12 3,091,529.01 1,029,748.10 3,211,972.08 977,995.45 745,422.67 331,269.38 572,626.40 516,994.68 1,296,847.86 1,423,650.03 1,197,659.79 - - - - 9,812,533.56 12,020,809.46
分部间交易收入 142,017.77 134,963.78 21,665.03 12,368.24 4,313.10 7,903.94 8,799.73 13,958.73 3,940.15 2,774.17 2,292.77 763.06 5,273.94 4,035.31 - - (188,302.49) (176,767.23) - -
分部营业收入合计 1,641,832.57 2,039,715.43 4,054,726.15 3,103,897.25 1,034,061.20 3,219,876.02 986,795.18 759,381.40 335,209.53 575,400.57 519,287.45 1,297,610.92 1,428,923.97 1,201,695.10 - - (188,302.49) (176,767.23) 9,812,533.56 12,020,809.46
调节项目：
报表营业收入合计 9,812,533.56 12,020,809.46
营业成本 1,751,099.57 2,211,802.43 3,430,421.91 2,561,734.93 1,054,708.81 2,772,498.99 996,345.83 797,270.96 427,437.88 604,534.83 501,681.43 1,179,336.00 1,309,826.03 1,004,917.78 - - (6,711.45) 140,921.82 9,464,810.01 11,273,017.74
分部营业利润(亏损) (109,267.00) (172,087.00) 624,304.24 542,162.32 (20,647.61) 447,377.03 (9,550.65) (37,889.56) (92,228.35) (29,134.26) 17,606.02 118,274.92 119,097.94 196,777.32 - - (181,591.04) (317,689.05) 347,723.55 747,791.72
调节项目：
公允价值变动收益(损失) (3,279.53) 8,185.72 - - 3,062.95 2,465.81 (16,800.00) (24,100.00) - - (2,872.00) (2,394.00) - - - - 59,411.34 147,261.47 39,522.76 131,419.00
投资收益(损失) 907,416.22 593,483.82 267,299.24 138,478.29 716,159.28 221,507.89 38,412.05 81,964.44 (2,886.51) (20,039.30) (1,533.11) (51,895.92) 182,460.19 209,272.61 - - (1,911,705.30) (774,773.75) 195,622.06 397,998.08
其他收益 5,291.27 6,386.74 1,926.86 2,311.42 821.53 1,405.14 1,023.77 2,501.67 75.18 147.87 204.43 585.81 665.30 239.92 - - - 74.82 10,008.34 13,653.39
资产处置损益(损失) 177.67 (38.19) (198.47) (5.80) 40.44 410.43 (0.54) 8.86 6.96 2.76 436.98 - 2.73 10.34 - - - 5,389.47 465.77 5,777.87
营业利润(亏损) 800,338.63 435,931.09 893,331.87 682,946.23 699,436.59 673,166.30 13,084.63 22,485.41 (95,032.72) (49,022.93) 13,842.32 64,570.81 302,226.16 406,300.19 - - (2,033,885.00) (939,737.04) 593,342.48 1,296,640.06
营业外收入 17,606.47 4,247.70 616.35 1,620.17 1,074.02 1,318.43 569.46 1,133.04 309.58 141.42 487.40 290.89 174.36 266.56 - - 1,212.24 122.66 22,049.88 9,140.87
营业外支出 2,975.84 (13,526.22) 1,638.52 390.67 1,118.03 2,253.91 1,154.90 3,633.69 68.79 329.98 1,036.57 1,472.65 431.98 2,698.30 - - 20.18 (1.17) 8,444.81 (2,748.19)
利润(亏损)总额 814,969.26 453,705.01 892,309.70 684,175.73 699,392.58 672,230.82 12,499.19 19,984.76 (94,791.93) (49,211.49) 13,293.15 63,389.05 301,968.54 403,868.45 - - (2,032,692.94) (939,613.21) 606,947.55 1,308,529.12
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2023 年 12 月 31 日止年度
(十三) 其他重要事项 - 续
2、分部报告 - 续
(2) 报告分部的财务信息 - 续
单位：人民币万元
华南地区 华东地区 东南地区 华北地区 华中地区 西部地区 东北地区 未分配项目 分部间相互抵减 合计
项目 上年 上年 上年 上年 上年 上年 上年 上年 上年 上年
本年 本年 本年 本年 本年 本年 本年 本年 本年 本年
年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额
年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额
(已重述) (已重述) (已重述) (已重述) (已重述) (已重述) (已重述) (已重述) (已重述) (已重述)
分部资产总额 9,840,883.22 11,463,076.96 7,256,667.00 7,713,649.67 3,467,832.49 4,086,490.51 3,563,515.69 3,975,411.57 1,320,267.25 1,615,674.40 2,094,482.37 2,276,840.84 1,939,024.41 2,567,896.22 - - 772,298.08 670,146.54 30,254,970.51 34,369,186.71
调节项目： 7,129,709.49 7,574,559.41
报表资产总额 24,155,383.38 25,492,082.30 14,856,090.01 14,616,221.75 6,831,677.93 7,468,962.78 5,519,825.97 5,973,957.88 2,008,628.20 2,281,374.47 2,681,892.97 2,701,036.65 3,397,962.00 4,145,852.53 - - (22,066,780.46) (20,735,742.24) 37,384,680.00 41,943,746.12
分部负债总额 4,239,656.63 4,597,820.94 4,612,695.57 5,521,627.52 1,659,875.89 2,137,293.35 1,769,894.34 1,566,726.86 735,793.88 687,583.37 1,049,902.45 1,369,029.39 1,818,554.65 2,329,460.54 - - (77,430.09) (67,151.71) 15,808,943.32 18,142,390.26
调节项目： 9,885,654.77 12,170,895.58
报表负债总额 13,001,277.17 16,298,290.55 4,934,270.76 5,662,201.56 1,770,015.26 2,156,053.73 2,143,197.66 1,780,173.73 744,997.48 690,397.39 1,191,975.45 1,408,597.63 1,824,279.58 2,335,262.03 - - 84,584.73 (17,690.78) 25,694,598.09 30,313,285.84
补充信息：
折旧 20,435.27 20,069.99 4,494.91 5,704.05 4,450.90 8,871.81 1,344.23 1,402.94 258.84 359.11 1,456.50 4,864.18 645.84 863.11 - - 86.76 (6,575.97) 33,173.25 35,559.22
摊销 11,331.09 12,229.52 5,516.59 2,759.43 6,676.19 7,686.48 3,740.34 2,855.11 1,047.83 849.94 (542.97) 661.29 176.17 290.85 - - (2,016.51) (3,015.27) 25,928.73 24,317.35
折旧和摊销以外的非
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
现金费用
利息收入 578,697.32 699,506.67 22,186.92 35,888.22 7,066.20 13,562.03 3,685.21 4,435.87 3,109.90 1,426.70 7,437.49 7,254.59 6,933.62 7,192.77 - - (390,175.08) (443,781.53) 238,941.58 325,485.32
利息费用 611,131.89 750,234.21 51,704.84 39,909.43 27,978.74 15,117.85 20,587.40 17,362.46 2,906.45 4,255.56 3,068.03 460.17 16.48 147.01 - - (384,769.38) (442,173.74) 332,624.45 385,312.95
当期确认的减值利得
86,662.44 201,892.86 53,350.18 11,311.82 48,235.15 51,549.14 72,893.91 49,016.58 56,389.37 47,247.50 9,789.39 38,048.63 1,007.66 44,966.83 - - 8,252.47 28,520.56 336,580.57 472,553.92
(损失)
采用权益法核算的长
期股权投资确认的 (28,318.35) 240,506.94 53,273.29 74,555.83 (34,922.96) 30,190.00 (15,947.35) 13,763.04 (8,164.51) (35,449.22) (2,459.17) 1,917.57 (33,519.81) 12,553.39 - - - - (70,058.86) 338,037.55
投资收益(损失)
采用权益法核算的长
2,948,558.77 3,112,964.98 1,144,641.99 1,283,945.68 621,625.97 664,638.64 920,893.09 995,175.83 68,607.93 75,827.86 42,820.05 45,133.53 314,575.20 430,563.32 - - - - 6,061,723.00 6,608,249.84
期股权投资金额
长期股权投资以外的
635,726.45 698,604.46 432,422.64 333,672.15 135,623.36 147,605.41 942,470.93 953,668.54 1,760.68 1,478.87 177,500.93 217,610.78 2,368.14 3,145.39 - - 891,175.88 764,595.58 3,219,049.01 3,120,381.18
非流动资产
资本性支出 18,851.48 17,912.04 30,533.01 52,495.27 6,501.85 25,925.09 10,431.85 12,568.51 809.72 289.62 22,413.03 22,491.59 105.75 346.37 - - 775.83 1,223.21 90,422.52 133,251.70
其中：购置固定资产
4,876.38 2,471.95 2,630.04 2,357.02 644.89 557.71 400.21 1,057.66 141.30 137.84 719.73 822.31 97.75 161.12 - - 1,424.96 (134.25) 10,935.26 7,431.36
支出
投资性房地产支出 - 2,417.75 25,689.23 45,330.17 (1,006.60) 1,409.20 7,327.17 4,928.86 - - 19,977.91 19,620.72 - - - - - - 51,987.71 73,706.70
- 157 -
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(十四) 母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
1.1 项目列示
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
应收股利 182,513,916.61 78,700,772.87
其他应收款 112,512,520,478.65 127,031,634,523.05
合计 112,695,034,395.26 127,110,335,295.92
1.2 其他应收款
(1) 按账龄披露
单位：人民币元
账龄 本年年末余额 上年年末余额
1年以内 108,441,835,872.82 123,537,612,102.64
1至2年 736,272,044.55 2,664,859,817.39
2至3年 2,488,552,204.31 717,551,027.90
3年以上 845,860,356.97 111,611,575.12
合计 112,512,520,478.65 127,031,634,523.05
(2) 按款项性质披露
单位：人民币元
项目 本年年末账面余额 上年年末账面余额
往来款 114,336,196,957.95 128,675,851,031.40
保证金、押金 18,054,388.50 18,655,054.50
备用金 317,232.45 934,314.57
代垫款 2,344,754.96 222,018.69
其他 2,176.80 -
合计 114,356,915,510.66 128,695,662,419.16
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(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
1、其他应收款 - 续
1.2 其他应收款 - 续
(3) 按坏账计提方法分类披露
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
比例 计提 账面价值 比例 计提 账面价值
金额 金额 金额 金额
(%) 比例(%) (%) 比例(%)
按单项计提坏账准备 5,733,681,995.30 5.01 1,802,176,850.64 31.43 3,931,505,144.66 4,685,213,849.80 3.64 1,622,943,255.94 34.64 3,062,270,593.86
按组合计提坏账准备 108,623,233,515.36 94.99 42,218,181.37 0.04 108,581,015,333.99 124,010,448,569.36 96.36 41,084,640.17 0.03 123,969,363,929.19
其中：
低风险组合 108,621,928,368.21 94.99 42,152,924.01 0.04 108,579,775,444.20 124,009,923,402.96 96.36 41,058,381.85 0.03 123,968,865,021.11
正常风险组合 1,305,147.15 - 65,257.36 5.00 1,239,889.79 525,166.40 - 26,258.32 5.00 498,908.08
合计 114,356,915,510.66 100.00 1,844,395,032.01 112,512,520,478.65 128,695,662,419.16 100.00 1,664,027,896.11 127,031,634,523.05
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财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
1、其他应收款 - 续
1.2 其他应收款 - 续
(3) 按坏账计提方法分类披露 - 续
按单项计提坏账准备
单位：人民币元
本年年末余额
单位名称 计提理由
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
公司一 1,187,114,100.97 792,194,065.78 66.73 债务人经营成果低于预期
公司二 1,130,294,804.38 312,824,841.31 27.68 债务人经营成果低于预期
其他 3,416,273,089.95 697,157,943.55 20.41 债务人经营成果低于预期
合计 5,733,681,995.30 1,802,176,850.64
按组合计提坏账准备
作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定
各类其他应收款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认其他应收款的
预期坏账准备。
于 2023 年 12 月 31 日，该类其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元
本年年末数
信用风险类别 预期平均损失率
账面余额 坏账准备 账面价值
(%)
低风险组合 0.04 108,621,928,368.21 42,152,924.01 108,579,775,444.20
正常风险组合 5.00 1,305,147.15 65,257.36 1,239,889.79
合计 108,623,233,515.36 42,218,181.37 108,581,015,333.99
对本年发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
单位名称 本年年末账面余额 上年年末账面余额 变动原因
公司三 1,055,224,000.00 - 股权处置交易价款
公司六 2,000,000,000.00 - 支付项目往来款项
合计 3,055,224,000.00 -
(4) 坏账准备计提情况
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月内 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
预期信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
本年年初余额 41,084,640.17 1,622,943,255.94 - 1,664,027,896.11
本年计提 1,133,541.2 499,584,641.29 - 500,718,182.49
本年转回 - (320,351,046.59) - (320,351,046.59)
本年转销 - - - -
本年年末余额 42,218,181.37 1,802,176,850.64 - 1,844,395,032.01
- 160 -
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财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
1、其他应收款 - 续
1.2 其他应收款 - 续
(4) 坏账准备计提情况 - 续
各阶段划分依据：
当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收
款，按未来 12 个月内预期信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增
加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失；当有
明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，按整
个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失。于 2023 年度和 2022 年度，
本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。
(5) 坏账准备情况
单位：人民币元
本年变动金额
类别 本年年初余额 本年年末余额
计提 收回或转回 转销或核销
按单项计提 1,622,943,255.94 499,584,641.29 (320,351,046.59) - 1,802,176,850.64
低风险组合 41,058,381.85 1,094,542.16 - - 42,152,924.01
正常风险组合 26,258.32 38,999.04 - - 65,257.36
合计 1,664,027,896.11 500,718,182.49 (320,351,046.59) - 1,844,395,032.01
其中本年坏账准备收回或转回金额重要的
确定原坏账准备计提比例的
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式
依据及其合理性
根据债务人以前年度财务状
公司二 64,857,943.30 债务人经营情况好转 不适用
况确定
(6) 按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况
单位：人民币元
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项性质 本年年末余额 账龄 本年年末余额
年末余额
合计数的比例(%)
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 关联方往来款 2,221,542,461.45 1 年以内 1.94 2,221,542.46
北京金地盛通房地产开发有限公司 关联方往来款 1,775,835,018.66 1至3年 1.55 1,775,835.02
深圳市金地佳创投资咨询有限公司 关联方往来款 1,355,977,405.17 1 年以内 1.19 -
广州市金振房地产开发有限公司 关联方往来款 1,305,681,926.90 0至3年 1.14 1,305,681.93
广州威新睿达房地产开发有限公司 关联方往来款 1,188,932,778.13 1至3年 1.04 1,188,932.78
合计 7,847,969,590.31 6.86 6,491,992.19
- 161 -
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2023 年 12 月 31 日止年度
(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
2、长期股权投资
单位：人民币元
本年增减变动
减值准备
被投资单位名称 本年年初余额 权益法下确认的 其他综合 宣告发放现金 计提减 本年年末余额
追加投资 减少投资 其他权益变动 其他 年末余额
投资损益 收益调整 股利或利润 值准备
一、按权益法核算
重庆中交西南置业有限公司 751,339,171.34 - - 25,443,881.62 - - - - - 776,783,052.96 -
太仓栖吴房地产咨询有限公司 218,652,275.26 - - 110,823.59 - - - - - 218,763,098.85 -
杭州金地中天房地产发展有限公司 76,464,300.64 - - 1,138,182.79 - - - - - 77,602,483.43 -
上海荣添房地产发展有限公司 70,886,872.87 - - (114,082.05) - - - - - 70,772,790.82 -
其他 84,460,243.73 20,000,000.00 76,500,000.00 11,864,484.80 - 28,752,473.20 - - 34,779,784.62 103,356,986.35 -
小计 1,201,802,863.84 20,000,000.00 76,500,000.00 38,443,290.75 - 28,752,473.20 - - 34,779,784.62 1,247,278,412.41 -
二、按成本法核算
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 6,002,645,502.15 - - - - - - - - 6,002,645,502.15 -
杭州金地自在城房地产发展有限公司 4,879,043,237.20 - - - - - - - - 4,879,043,237.20 -
金地集团南京置业发展有限公司 4,347,198,009.22 - - - - - - - - 4,347,198,009.22 -
北京金地兴业房地产有限公司 3,849,461,047.09 - - - - - - - - 3,849,461,047.09 -
金地集团上海房地产发展有限公司 3,810,948,202.50 - - - - - - - - 3,810,948,202.50 -
太仓市筑崇商务咨询有限公司 2,181,600,000.00 - - - - - - - - 2,181,600,000.00 -
嘉兴稳隆投资合伙企业(有限合伙) 1,940,000,000.00 - - - - - - - - 1,940,000,000.00 -
陕西金地家宜置业有限公司 1,720,000,000.00 - - - - - - - - 1,720,000,000.00 -
宁波金杰房地产发展有限公司 1,690,067,453.76 - 952,900,000.00 - - - - - - 737,167,453.76 -
太仓市栖众商务咨询有限公司 1,632,000,000.00 - - - - - - - - 1,632,000,000.00 -
北京金地惠达房地产开发有限公司 1,585,264,881.30 120,000,000.00 - - - - - - - 1,705,264,881.30 -
深圳睿金同德投资有限公司 1,456,724,981.39 - - - - - - - - 1,456,724,981.39 -
金地(天津)置业发展有限公司 1,230,000,000.00 - - - - - - - - 1,230,000,000.00 -
西安金地置业投资有限公司 1,101,899,438.45 - - - - - - - - 1,101,899,438.45 -
深圳市金地新城房地产开发有限公司 1,094,369,726.04 - - - - - - - - 1,094,369,726.04 -
金地集团扬州置业发展有限公司 1,000,000,000.00 - - - - - - - - 1,000,000,000.00 -
深圳市金地建材有限公司 826,121,121.38 - 450,000,000.00 - - - - - - 376,121,121.38 -
深圳市专美国际投资发展有限公司 785,000,000.00 - - - - - - - - 785,000,000.00 -
天津荣添企业管理咨询有限责任公司 733,000,000.00 - - - - - - - - 733,000,000.00 -
- 162 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
2、长期股权投资 - 续
单位：人民币元
本年增减变动
减值准备
被投资单位名称 本年年初余额 权益法下确认的 其他综合 其他 宣告发放现金 计提减 本年年末余额
追加投资 减少投资 其他 年末余额
投资损益 收益调整 权益变动 股利或利润 值准备
二、按成本法核算 - 续
佛山市金地新华投资有限公司 700,000,000.00 - - - - - - - - 700,000,000.00 -
太仓市筑瓴商务咨询有限公司 638,980,000.00 35,454,592.00 - - - - - - - 674,434,592.00 -
金华市金旭房地产开发有限公司 614,877,507.00 - 590,750,000.00 - - - - - - 24,127,507.00 -
珠海市格林投资有限公司 610,000,000.00 - - - - - - - - 610,000,000.00 -
阜阳金群房地产开发有限公司 505,594,000.00 - - - - - - - - 505,594,000.00 -
杭州世宁投资管理有限公司 499,900,000.00 - - - - - - - - 499,900,000.00 -
深圳金宝林投资有限公司 480,000,000.00 - 270,000,000.00 - - - - - - 210,000,000.00 -
慈溪金启房地产开发有限公司 452,427,041.94 - 452,427,041.94 - - - - - - - -
重庆金地琅泽置业有限公司 441,303,446.00 1,010,546,554.00 - - - - - - - 1,451,850,000.00 -
金地集团武汉房地产开发有限公司 425,593,091.28 - - - - - - - - 425,593,091.28 -
广州市甄泽房地产开发有限公司 390,565,000.00 - - - - - - - - 390,565,000.00 -
太仓鑫涛房地产咨询有限公司 375,260,000.00 - - - - - - - - 375,260,000.00 -
上海金珩房地产发展有限公司 323,363,705.73 - 323,363,705.73 - - - - - - - -
深圳市弘金地体育集团有限公司 323,317,432.30 - - - - - - - - 323,317,432.30 -
金地集团珠海投资有限公司 317,511,271.99 - - - - - - - - 317,511,271.99 -
绍兴市金地申兴房地产发展有限公司 306,056,046.23 - 301,920,000.00 - - - - - - 4,136,046.23 -
金地集团南京金玖房地产有限公司 300,000,000.00 - - - - - - - - 300,000,000.00 -
其他 4,656,482,776.76 1,754,560,606.38 572,084,066.94 - - - - - - 5,838,959,316.20 -
小计 54,226,574,919.71 2,920,561,752.38 3,913,444,814.61 - - - - - - 53,233,691,857.48 -
合计 55,428,377,783.55 2,940,561,752.38 3,989,944,814.61 38,443,290.75 - 28,752,473.20 - - 34,779,784.62 54,480,970,269.89 -
- 163 -
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财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
3、营业收入、营业成本
(1) 营业收入、营业成本
单位：人民币元
本年发生额 上年发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 406,727,038.15 76,150,786.32 428,947,616.60 66,243,133.81
其他业务 - - - -
合计 406,727,038.15 76,150,786.32 428,947,616.60 66,243,133.81
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
单位：人民币元
本年发生额 上年发生额
行业名称
收入 成本 收入 成本
咨询管理 183,908,210.96 75,101,421.53 249,794,161.01 64,823,539.91
商标使用 205,363,931.98 - 162,655,880.90 -
物业出租 16,609,025.82 811,363.02 16,048,852.69 1,014,853.77
其他 845,869.39 238,001.77 448,722.00 404,740.13
合计 406,727,038.15 76,150,786.32 428,947,616.60 66,243,133.81
4、投资收益
(1) 投资收益明细情况
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
成本法核算的长期股权投资收益 6,158,583,232.89 3,117,164,799.99
权益法核算的长期股权投资收益 38,443,290.75 28,981,305.21
处置长期股权投资产生的投资收益 1,084,256,685.21 -
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 17,037,204.90 29,840,690.97
合计 7,298,320,413.75 3,175,986,796.17
- 164 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 12 月 31 日止年度
(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
4、投资收益 - 续
(2) 成本法核算的长期股权投资收益
单位：人民币元
被投资单位名称 本年发生额 上年发生额
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 2,434,600,000.00 1,000,000,000.00
深圳市金地北城房地产开发有限公司 925,000,000.00 -
北京金地兴业房地产有限公司 880,000,000.00 -
宁波金杰房地产发展有限公司 444,912,000.00 490,980,000.00
金华市金旭房地产开发有限公司 373,150,000.00 -
绍兴市金地申兴房地产发展有限公司 280,500,000.00 -
杭州世宁企业管理咨询有限公司 219,956,000.00 -
太仓市鑫玖房地产开发有限公司 190,000,000.00 -
金地集团武汉房地产开发有限公司 177,426,000.00 167,569,000.00
北京金地鸿运房地产开发有限公司 145,959,996.95 148,377,621.03
金地集团扬州置业发展有限公司 31,681,627.38 -
东莞市金地宝岛房地产有限公司 18,980,000.00 105,800,000.00
湖南金麓房地产开发有限公司 18,900,000.00 53,900,000.00
武汉金地慧谷置业有限公司 6,300,000.00 -
杭州金地香湖房地产开发有限公司 4,140,000.00 -
佛山市顺德区金地房地产开发有限公司 2,000,000.00 12,300,000.00
上海航金房地产发展有限公司 1,200,000.00 6,120,000.00
金地集团扬州房地产发展有限公司 1,145,608.56 -
太仓市栖泰商务咨询有限公司 1,012,000.00 -
武汉金地辉煌房地产开发有限公司 920,000.00 2,060,800.00
北京金地远景房地产开发有限公司 800,000.00 -
深圳市金地龙城房地产开发有限公司 - 556,939,138.96
金地集团南京置业发展有限公司 - 333,000,000.00
佛山市金地新华投资有限公司 - 85,100,000.00
珠海市格林投资有限公司 - 85,000,000.00
武汉金地傲楚置业有限公司 - 31,200,000.00
武汉澳强房地产开发有限公司 - 25,600,000.00
上海丞鄗企业管理咨询有限公司 - 6,710,000.00
广州市富昌房地产开发有限公司 - 2,100,000.00
深圳金地研发设计有限公司 - 1,890,000.00
佛山市南海区金地睿金房地产开发有限公司 - 1,218,240.00
金地集团南京房地产发展有限公司 - 800,000.00
深圳市金地住宅开发有限公司 - 500,000.00
合计 6,158,583,232.89 3,117,164,799.99
- 165 -
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补充资料
2023 年 12 月 31 日止年度
1、非经常性损益明细表
单位：人民币元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 1,934,930,153.00
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策
100,083,347.49
规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资
产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的 58,740,538.50
损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -
委托他人投资或管理资产的损益 -
对外委托贷款取得的损益 -
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失 -
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 40,199,205.20
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被
-
投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -
非货币性资产交换损益 -
债务重组损益 -
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等 -
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响 -
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用 -
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动
-
产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 338,938,210.90
交易价格显失公允的交易产生的收益 -
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -
受托经营取得的托管费收入 -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 136,050,764.52
其他符合非经常性损益定义的损益项目(注 1) 735,690,318.36
减：所得税影响额 628,104,433.43
少数股东权益影响额(税后) 729,377,654.33
合计 1,987,150,450.21
注 1： 其他符合非经常性损益定义的损益项目主要是因联营企业和合营企业投资性房地产公允价
值变动而产生的投资收益计人民币 768,274,961.10 元。
注 2：执行《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益(2023 年修订)》
对可比会计期间非经常性损益无重要影响。
金地(集团)股份有限公司
补充资料
2023 年 12 月 31 日止年度
2、净资产收益率及每股收益
本净资产收益率和每股收益计算表是金地(集团)股份有限公司按照中国证券监督管理委员会颁布
的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 09 号—净资产收益率和每股收益的计算及披露》
(2010 年修订)的有关规定而编制的。
加权平均净资 每股收益
报告期利润
产收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 1.36 0.20 0.20
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 (1.69) (0.24) (0.24)
金地(集团)股份有限公司
补充资料
2023 年 12 月 31 日止年度
[本页为签字盖章页]
补充资料由金地(集团)股份有限公司下列负责人签署：
法定代表人：
主管会计工作负责人：
会计机构负责人：
2024 年 3 月 13 日