金地（集团）股份有限公司 2011 年年度报告摘要
金地（集团）股份有限公司
2011 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在
任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及
连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于《中国证券报》、《证券时报》
和《上海证券报》。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司董事十四人，其中董事陈志升和和董事 Bill Huang 因公务未能亲自出席会议，
皆委托董事长凌克出席会议并行使表决权。其他十二位董事均亲自出席会议。
1.3 德勤华永会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司董事长凌克、总裁黄俊灿、财务总监韦传军声明：保证本年度报告中财务报告
的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 金地集团
股票代码 600383
上市交易所 上海证券交易所
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐家俊 张晓瑜
联系地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 深圳市福田区福强路金地商业大楼
电话 0755-82039999 0755-82039999
传真 0755-82039900 0755-82039900
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2011 年 2010 年 2009 年
同期增减(%)
营业总收入 23,918,506,165.62 19,592,529,782.08 22.08 12,098,172,165.08
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营业利润 4,978,509,259.53 4,205,903,208.63 18.37 2,471,152,116.76
利润总额 4,994,328,324.74 4,226,241,257.42 18.17 2,498,092,881.91
归属于上市公司
3,017,226,801.49 2,694,043,630.78 12.00 1,776,233,152.95
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
3,004,422,852.78 2,681,968,574.30 12.02 1,756,915,807.10
常性损益的净利
润
经营活动产生的
1,530,261,223.24 -3,038,765,646.95 不适用 -2,862,902,020.95
现金流量净额
本期末比上
2011 年末 2010 年末 年同期末增 2009 年末
减(%)
资产总额 90,500,054,223.40 72,816,537,483.21 24.29 55,517,814,147.68
负债总额 64,358,275,531.32 51,810,936,975.95 24.22 38,667,254,049.62
归属于上市公司
股东的所有者权 20,646,901,368.44 17,680,185,293.28 15,008,945,274.83
益 16.78
总股本 4,471,508,572.00 4,471,508,572.00 0 2,484,171,429.00
3.2 主要财务指标
本期比上年同期增
主要财务指标 2011 年 2010 年 2009 年
减(%)
基本每股收益（元／股） 0.67 0.60 11.67 0.43
稀释每股收益（元／股） 0.67 0.60 11.67 0.43
用最新股本计算的每股收益
不适用 不适用 不适用 不适用
（元/股）
扣除非经常性损益后的基本
0.67 0.60 11.67 0.43
每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 15.78 16.55 减少 0.77 个百分点 15.50
扣除非经常性损益后的加权
15.71 16.47 减少 0.76 个百分点 15.33
平均净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流
0.34 -0.68 不适用 -1.15
量净额（元／股）
本期末比上年同期
2011 年末 2010 年末 2009 年末
末增减(%)
归属于上市公司股东的每股
4.62 3.95 16.96 6.04
净资产（元／股）
资产负债率（%） 71.11 71.15 减少 0.04 个百分点 69.65
3.3 非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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非经常性损益项目 2011 年金额 2010 年金额 2009 年金额
非流动资产处置损益 -148,043.83 -64,259.90 2,183,941.00
计入当期损益的政府补
助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国
18,678,424.60 16,019,141.70 22,106,611.77
家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
除上述各项之外的其他
-2,711,315.56 4,383,166.99 2,995,255.74
营业外收入和支出
持有至到期投资取得的
3,117,410.96 134,269.11 1,246,575.34
投资收益
少数股东权益影响额 -1,430,378.19 -3,235,077.53 -4,124,952.82
所得税影响额 -4,702,149.27 -5,162,183.89 -5,090,085.18
合计 12,803,948.71 12,075,056.48 19,317,345.85
§4 股东持股情况
4.1 前 10 名股东持股情况表
本年度报告公布日前
2011 年末股东总数 263,972 户 一个月末股东总数 233,593 户
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条件 质押或冻结的股
股东名称 股东性质 持股总数（股）
（%） 股份数量（股） 份数量（股）
深圳市福田投资发展公司 国有法人 7.85 351,060,854 0 0
深圳市福田建设股份有限公司 其他 3.71 165,703,417 0 0
长沙先导投资控股有限公司 其他 2.01 90,000,000 0 45,000,000
生命人寿保险股份有限公司－
其他 1.96 87,762,125 0 0
传统－普通保险产品
中国人寿保险股份有限公司－
分红－个人分红－005L－FH002 其他 1.54 68,950,461 0 0
沪
中国农业银行－富国天瑞强势
地区精选混合型开放式证券投 其他 1.52 67,987,535 0 0
资基金
深圳市通产包装集团有限公司 其他 1.50 67,123,766 0 0
中国银行－嘉实服务增值行业
其他 1.43 63,737,460 0 0
证券投资基金
国联信托股份有限公司 其他 1.37 61,380,000 0 0
中国建设银行－上投摩根中国
其他 1.15 51,334,464 0 0
优势证券投资基金
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公司无限售流通股东，公司未知上述 10 位股东之间是否存在关联关系
上述股东关联关系或一致行动的说明
或一致行动人的情况。
4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系
截止本报告期末公司无持股在百分之十以上的股东，无控股股东及实际控制人。公司的
单一第一大股东是深圳市福田投资发展公司，持有公司股份 351,060,854 股，占公司总股份
的 7.85%。
§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
5.1.1 报告期内经营情况的回顾
(1)主要政策和市场变化
2011年，中国的房地产市场“限”字当头，在国家一系列限制行业非理性发展的调控政
策作用下，行业一改2009年以来快速复苏并迅猛发展的势头，开始限速缓行，一路高歌猛进
的房价也开始触顶回落。
2011年，国家延续了2010年以来对房地产的从紧调控政策，从限购、限贷甚至限价等多
方面对房地产行业进行规范调整。根据相关统计，2012年全国有超过100个城市出台了房价
调控目标，超过40个大中城市出台了“限购令”，近10 个城市出台了针对楼盘的强制“限价
令”；作为市场调控的另一个重要途径，银行信贷也同步紧缩，二套房信贷首付比例及利率
均有显著提升，三套房全面停止贷款。
在国家从紧调控政策作用下，行业的非理性发展势头得到显著遏制，整个行业开始理性
回归。
从市场成交情况来看，自2011年3月起，我们所监测的全国重点城市商品住宅成交量均
有不同程度的下滑。根据中指月度成交数据汇总统计，北京、上海、广州和深圳2011年同比
2010年商品住宅成交量分别下滑32.5%、25.4%、7.8%和15.15%，杭州、南京、天津、武汉、
大连、西安和长沙成交量同比2010年分别下降43.3%、22.5%、13.4%、4.2%、36.1%、28.3%
和16.5%。同时，一、二线城市房地产市场的量价调整也传导至三、四线城市，整个房地产
行业在经历过09、10年的盛景后增速开始放缓。
从成交价格来看，从2011年8月份开始，因为成交量持续萎缩，企业因资金链压力凸显
而普遍采取以价换量的销售策略，各地房价均出现一定幅度调整。全国重点城市2011年房地
产价格开始止涨回落，地方政府指定的价格控制目标大部分都如期实现，国家控制房价过快
上涨的目标已初步达成，促进房价合理回归的目标也在逐步实现中。
从市场交易的主体来看，2011年市场调控后需求主体开始快速向刚需和改善型需求转
变，以往引起房价过快涨跌的投资投机性需求因受到政策强有力抑制而基本绝迹，刚需及首
次改善型需求已成为支撑市场发展的核心力量，市场发展进一步走向健康、理性。
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如果说2011年的房地产市场是调整之年，那么我们认为2012年的市场将进一步沿着2011
年的调整之路前行：政策面从紧的态势短期内将很难改变，客户观望犹豫情绪在一定程度上
很难得到缓解，房价还将处在理性回归的过程中。
同时，我们也预料2012年的市场将出现不同于2011年的变化：一方面，国家房地产行业
调控的长效机制将会逐渐形成并带给行业更好、更长远的发展环境；另一方面，房价的合理
回归必将大大改善普通老百姓住房购买能力，强劲的刚需和改善性需求将有力引导市场走出
恐慌并得到适度发展。
管理层认为，市场调控并不可怕，我们将积极面对市场调控并努力适应市场的变化。对
希望永续经营并稳步发展的企业而言，我们并不希望贪图一时一地的暴利而忽视行业存在的
核心价值，即为更多的人建造更好的房子。尽管市场短期内调整的阵痛难以避免，但是我们
认为中国未来相当长一段时间内的合理房地产需求仍然强劲，房地产企业未来发展空间仍然
很大。
面对变化莫测的政策和市场环境，我们也将做好应对调控的长期性和艰巨性的准备，更
好地建立并培养相应的能力，去适应当前市场的变化。如果说过去中国房地产企业更多地通
过销售生产房屋来赚取平均利益，同时依靠土地资产的升值赚取超额收益，那么未来中国房
地产企业只能通过产品竞争力赚取平均收益，依靠企业的规模增长、效率提升来赚取超额收
益。2012年及以后的金地，将在企业核心竞争能力培养，体系效率提升等方面付出更多的努
力，以适应未来市场发展需要，在市场竞争中占据更为有利的位置。
(2)公司战略实施
报告期内，公司“一体两翼”的战略架构进一步深化：住宅业务稳步发展，销售规模再
创新高；稳盛投资定位转型顺利完成，实现了从房地产基金业务部到独立基金公司的转变；
商业公司职能定位更加清晰、组织架构搭建完成、商业建设及运营能力初步形成；在“一体
两翼”主体架构进一步深化的同时，公司在战略创新上继续前行，2011 年在老年住宅和房地
产金融业务等领域中进行了积极的探索和尝试，为公司未来十年的发展开辟了广阔的战略空
间。
报告期内，公司进一步贯彻“智慧投资”理念，根据市场变化情况于 2011 年 4 月及时
对投资策略进行了调整并坚决予以贯彻落实。公司 2011 年投资工作较好地抑制了投资冲动，
新增投资在一定程度上改善了公司的产品结构，同时侧重于二、三线城市的投资布局也在一
定程度上化解了市场调控风险，为公司后续发展积累了资源。
报告期内，公司的产品研发工作取得可喜成果。2011 年，公司制定了金地产品战略规
划，加大了产品系列化、标准化的实施，“引领人本生活”的品牌口号和“人文风格、人性功
能、人情社区”的品牌内涵开始了广泛推广；“褐石、名仕、天境、世家”四大产品系列在具
体项目上得到了实际应用，明确了 “经典、领先、一致、快速“的产品发展目标，提升了
公司的品牌知名度和产品竞争力；同时，四大产品系列的有效应用提升了项目的研发效率，
为公司未来的稳健发展提供了强有力的产品保障。
报告期内，公司注重人才培养和加强企业文化建设。2011 年 5 月，公司专门设立了负
责培训和企业文化建设的金地管理学院，标志着公司对于人才的培养、对于企业文化的建设
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进入了一个崭新的阶段；报告期初，公司启动了“人才梯队项目”，经过一年的努力，建立
了一个更加适应金地战略与业务发展的人才标准，创新了一套选拔与发展人才的方法和工
具，健全了符合业务发展战略的梯队建设体系。
报告期内，为提升公司整体的运营效率，公司启动经营系统信息化工作。公司已正式启
动了产品研发、成本管理、经营分析、销售管理、计划管理以及客户服务六大系统的建设及
升级工作，希望通过全业务系统化的 IT 系统建设，统一和规范公司的运营管理流程，建立
统一的运营管理体系。这一举措正式启动了公司总体运营效率全面提升活动。
报告期内，稳盛投资进一步完善了组织架构、工作流程，成立了北京、上海、深圳三个
分支机构；与广泛的金融机构、开发商、行业组织建立了合作关系，成立了稳盛会、智胜会，
并在保障房、产业园基金、商业地产基金等方面进行了创造性的探索，为稳盛及集团未来业
务的发展建立了坚实的基础和广泛的渠道。稳盛投资经过一年的发展，已经完成了从公司基
金业务部到独立的基金公司的初步转型。
2011 年，商业地产公司顺利完成组织建设，商业开发与运营能力初步形成：北京金地
中心实现租赁收入 2 亿元，租金收缴率和物业管理费收缴率均达到 100%。同时，金地中心
的改造，岗厦、西安、绍兴等商业项目的前期研发工作稳步推进，积累了宝贵的商业开发和
运营经验。
（3）公司各项目开发成果（项目列表详见年报全文）
2011 年，公司面对调控政策带来的各地市场销量的下降，以及公司上半年库存不足的
困难，多渠道下大力气促进销售，随着下半年推货量的增加，销售额在下半年逐步冲高，全
年销售面积完成 223.60 万平方米，比上年下降了 2.37％，销售金额完成 309.24 亿元，比上
年增长了 9.13％。
年内，公司各区域项目销售呈现均好性特点，其中销售面积居前五位的是沈阳滨河国际
社区、西安湖城大境、上海艺境、南京自在城、杭州自在城，其中沈阳滨河国际社区销售面
积超过了 22 万平方米；销售金额居前五位的项目是西安湖城大境、上海艺境、杭州自在城、
沈阳滨河国际社区、北京仰山，其中西安湖城大境销售额接近 40 亿元。
报告期内，公司各地项目在所在城市市场份额逐步扩大，尤其是近年来发展较快的二线
城市。经统计，2011 年，从销售金额所占当地住宅市场份额看，公司在杭州、西安和沈阳
的市场占有率分别达 7.36%、6.59%和 4.84%，在上海、天津、武汉的市场占有率达到或者
超过了 3%。多个项目销售指标位居所在城市销售前列，如西安湖城大境、沈阳滨河国际社
区、杭州自在城、南京自在城、上海艺境，报告期内在所在城市单盘的销售金额或销售面积
位居前三甲。
5.1.2 公司主营业务及其经营状况
报告期内，公司房地产项目结算面积 183.04 万平方米，同比增长 18.43%；结算收入
232.14 亿元，同比增长 21.95%；房地产业务的营业利润率约为 39.31%，比上年增加 0.69 个
百分点。
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（1）主营业务分行业情况表详见 5.2。
（2）报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额
为零。
（3）主要控股公司的经营情况及业绩
单位:万元 币种:人民币
公司名称 主要产品或服务 权益比例 期末资产规模 本期营业收入 本期净利润
广州市东凌房地产开发
房地产开发 80 2,019,866,067.53 587,968,805.68 68,693,884.60
有限公司
北京金地融侨房地产开
房地产开发 60 2,857,616,030.69 2,118,042,194.00 386,421,157.81
发有限公司
北京金地惠达房地产开
房地产开发 100 2,261,232,517.27 0 (13,129,259.96)
发有限公司
东莞市金地宝岛房地产
房地产开发 100 1,852,258,158.14 60,259,321.00 (7,021,007.45)
有限公司
杭州金地中天房地产发
房地产开发 60 2,918,888,883.45 1,251,983,122.81 178,949,071.04
展有限公司
杭州金地自在城房地产
房地产开发 100 3,309,673,703.04 0 (30,389,490.71)
发展有限公司
杭州金地香湖房地产开
房地产开发 100 4,090,467,249.78 0 (3,628,594.31)
发有限公司
慈溪金启房地产开发有
房地产开发 66.32 1,810,361,675.10 0 (13,281,159.96)
限公司
金地集团南京置业发展
房地产开发 100 4,442,947,423.95 985,380,380.90 116,146,784.07
有限公司
上海金地宝山房地产发
房地产开发 100 2,067,869,347.23 0 (65,328,219.96)
展有限公司
上海航金房地产发展有
房地产开发 100 2,672,888,341.91 0 (8,116,561.53)
限公司
上海格林风范房地产发
房地产开发 70 4,177,341,265.20 2,477,532,120.71 680,950,950.48
展有限公司
上海金珩房地产发展有
房地产开发 51 4,388,663,781.45 0 (42,410,922.53)
限公司
绍兴市金地申兴房地产
房地产开发 60 2,424,930,242.42 0 (24,143,592.91)
发展有限公司
沈阳金地长青房地产开
房地产开发 100 3,631,936,949.01 1,133,723,453.00 174,757,821.31
发有限公司
沈阳金地世城房地产开
房地产开发 100 1,032,000,776.47 831,470,619.00 178,151,331.49
发有限公司
沈阳金地全胜房地产开
房地产开发 100 1,585,770,169.76 873,819,757.00 129,796,753.03
发有限公司
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沈阳荣耀房地产开发有
房地产开发 100 1,458,548,488.32 0 (13,679,418.91)
限公司
深圳市金地新城房地产
房地产开发 100 570,135,409.33 1,531,914,925.00 345,435,243.70
开发有限公司
深圳市金地北城房地产
房地产开发 57.14 3,278,097,485.21 0 (28,526,801.09)
开发有限公司
金地(集团)天津房地产
房地产开发 100 2,052,854,341.30 1,479,607,146.00 400,863,006.23
开发有限公司
金地(集团)天津投资发
房地产开发 100 3,578,600,967.66 681,576,307.00 60,919,463.30
展有限公司
金地集团武汉房地产开
房地产开发 100 1,271,965,140.14 1,106,149,195.00 148,027,927.01
发有限公司
武汉金地伟盛房地产开
房地产开发 71.67 1,909,483,070.00 0 (18,536,794.14)
发有限公司
陕西金地佳和置业有限
房地产开发 70 5,030,438,926.11 2,320,579,200.00 528,679,195.39
公司
珠海市和嘉达投资咨询
房地产开发 51 1,488,855,881.81 0 (7,824,896.54)
有限公司
东莞市新世纪润城实业
房地产开发 51 372,353,816.82 374,159,220.00 65,093,489.01
投资有限公司
武汉澳强房地产开发有
房地产开发 100 856,666,493.25 524,017,465.00 79,443,050.85
限公司
（4）主要供应商、客户情况
①2011年前五位供应商的采购金额约为 10,644.33 万元，占公司采购总额的比例为
10.17%。
②2011 年前五名客户营业收入总额为人民币 16,623 万元，占全部营业收入的比例为
0.69%。
（5）主要财务状况、经营成果指标及现金流量比较情况
单位：人民币元
项目 2011 年 12 月 31 日 2010 年 12 月 31 日 增减幅度 原因分析
货币资金 18,638,387,570.90 13,631,399,765.56 36.73% 本期售楼款增加、借款增加
上期预付土地款本期转入存
预付款项 795,979,252.15 8,882,056,601.41 -91.04%
货
应收土地保证金及少数股东
其他应收款 2,043,933,734.52 1,437,019,531.64 42.23%
往来款增加
存货 64,135,243,833.82 45,455,497,951.75 41.09% 本期开发规模增长
预缴税金形成的其他流动资
其他流动资
2,621,369,433.38 1,454,799,048.42 80.19% 产增加与金融理财产品的增
产
加
固定资产 124,276,171.32 80,920,520.11 53.58% 新增房屋建筑物及运输设备
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等固定资产
在建工程 67,770,102.52 2,553,233.20 2554.29% 投资性房地产转入在建工程
可弥补亏损和存货中未实现
递延所得税
611,073,175.11 352,056,440.54 73.57% 利润产生的可抵扣暂时性差
资产
异增加
短期借款 2,279,446,546.81 200,000,000.00 1039.72% 本年新增短期借款
应付账款 5,785,707,445.44 2,953,289,556.30 95.91% 本期开发规模扩大
预收款项 23,213,776,291.64 18,869,965,079.82 23.02% 预售房地产增加
应付职工薪 按权责发生制计提尚未支付
765,528,297.26 661,723,951.53 15.69%
酬 的人工费用增加
本年利润增加导致年末应交
应交税费 613,324,717.43 571,000,393.77 7.41%
所得税增加
应付股利 32,189,545.93 43,440,000.00 -25.90% 宣告发放的股利减少
一年内到期 一年内到期的长期借款重分
的非流动负 11,879,826,903.61 4,847,000,000.00 145.10% 类至一年内到期的非流动负
债 债
一年内到期的长期借款重分
长期借款 14,171,764,608.04 18,063,609,367.76 -21.55% 类至一年内到期的非流动负
债
股份支付及不丧失控制权的
资本公积 6,216,486,637.00 6,145,335,356.05 1.16% 情况下收购和处置子公司部
分股权形成的资本公积
外币报表折 新增境外经营及汇率变动所
341,533,144.04 194,904,637.00 75.23%
算差额 致
少数股东权 少数股东损益及少数股东追
5,494,877,323.64 3,325,415,213.97 65.24%
益 加投资所致
项目 2011 年度 2010 年度 增减幅度 原因分析
营业收入 23,918,506,165.62 19,592,529,782.08 22.08% 本年结算面积增加
营业成本 14,655,653,813.03 12,133,691,974.72 20.78% 本年结算面积增加
营业税金及附加 2,418,344,276.99 2,015,941,914.26 19.96% 本年结算面积增加
销售费用 949,722,687.05 514,350,947.94 84.64% 人工费用和推广服务费增加
管理费用 902,102,335.52 824,491,582.43 9.41% 业务活动费和财产费用增加
上年冲回以前年度计提的存
货跌价准备导致资产减值损
资产减值损失 4,517,148.07 -49,314,491.71 不适用
失为负数，本年的资产减值损
失仅为坏账准备
权益法核算的长期股权投资
投资收益 11,602,500.14 84,676,547.73 -86.30%
产生的投资收益减少
利润总额增加导致所得税费
所得税费用 1,253,453,731.07 1,093,405,753.09 14.64%
用增加
项目 2011 年度 2010 年度 增减幅度 原因分析
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金地（集团）股份有限公司 2011 年年度报告摘要
经营活动产生的现金流 土地购买减
1,530,261,223.24 -3,038,765,646.95 不适用
量净额 少
投资活动产生的现金流 投资支出增
-1,115,824,112.92 17,599,936.26 -6439.93%
量净额 加
筹资活动产生的现金流 偿还借款增
2,859,894,614.32 6,635,683,289.49 -56.90%
量净额 加
5.1.3 对公司未来发展的展望
（1）公司 2012 年经营策略
基于我们对 2012 年以及未来市场形势的研判，房地产行业将改变过去 10 多年来高成长
的局面，企业的发展将主要来自于自身综合开发能力的提高，以及行业分化与整合带来的效
率的提高。公司 2012 年将加强精细化经营模式，进一步提升组织效率和运营体系效率，尤
其要在区域布局、产品定位、管控模式以及成本管理、客服体系、物业管理等方面，进一步
强化竞争优势。具体体现在以下主要方面：
销售方面，公司将区别刚需产品和偏高端产品，重点考核子公司回款和去化两项指标。
针对公司产品结构中偏高端产品占比较大的状况，公司会密切关注影响高端产品去化的政策
调整和变化趋势，研究高端客户消费心理，同时保障高端产品始终如一的产品品质，争取提
升高端产品的资产周转率。
资本支出方面，公司将以“以销定产、量入为出”为原则，以“调结构、求发展”为方
向，在保证生存的前提下，尽可能地积攒和有效利用各种资源，把握土地投资时机，在获取
较好土地资源的同时调整未来产品结构；通过加大加快中小户型产品的新开工规模，调整短
期的产品结构。同时，公司将以“降成本、控费用”为手段，优化产品成本配置、严控各项
费用开支，促进现金流的改善。
融资方面，在 2012 年将继续拓展银行贷款、企业债、项目股权合作、房地产基金、信
托等融资渠道，同时优化债务结构，控制财务成本。
企业管理体系和运营效率提升方面，公司将在产品研发、人力资源建设及经营系统信息
化建设等多方面推广深化，使公司的运营管理更加适应当前的激烈的竞争市场。2012 年，
公司将继续加大产品标准化的研发与推广力度，力争完成新的产品线的研发和应用，进一步
挖掘中端客户的潜在需求，提升公司在目前市场上的产品竞争力，缩短研发周期；继续开展
员工培训和人才梯队体系建设，提升员工战斗力；通过全业务的 IT 平台和工具的建设，进
一步规范和统一公司的运营流程，全面提升公司运营效率，提升市场应变能力。
商业地产发展方面，公司将大力发展与零售紧密相关的商业地产，特别是重点城市核心
地段的优质物业，以及结合住宅项目的区域级商业物业，提高此类商业地产租金占公司全部
营业收入的比重；加强现有商业项目打造，如金地中心的改造，岗厦、西安、绍兴等商业项
目的建设；利用消费升级的机会，继续尝试并深化在养老住宅、养老服务等衍生领域的试点。
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金地（集团）股份有限公司 2011 年年度报告摘要
公司将大力提高房地产金融业务的市场竞争力，配合公司总体战略，为住宅开发、商业
地产提供有力的融资支持。同时，利用我国金融市场快速发展的历史机遇，积极探索新的业
务模式和盈利增长点。
（2）2012 年经营计划
2012 年，公司主要开发项目共 44 个，计划新开工面积 253.90 万平方米、计划竣工面积
278.83 万平方米。计划开发的主要项目列表详见年报全文。
5.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
营业 营业收入 营业成本 营业利润率
分行业 营业收入 营业成本 利润率 比上年增减 比上年增减 比上年增减
(%) (%) (%) （%）
增加 0.69 个
房地产 23,213,891,479.50 14,088,507,367.38 39.31 21.95 20.58
百分点
注：此处营业利润率(毛利率)=（营业收入-营业成本）/营业收入。
§6 财务报告
6.1 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法的变化。
6.2 本报告期无前期会计差错更正。
6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
6.3.1 本年新纳入合并范围的子公司
单位：人民币元
名称 年末净资产 本年净利润
北京金地惠达房地产开发有限公司 6,870,740.04 (13,129,259.96)
深圳市稳胜股权投资基金管理有限公司 4,996,000.00 (4,000.00)
常州金玖房地产开发有限公司 5,748,821.95 (14,251,178.05)
常州金坤房地产开发有限公司 18,106,060.60 (1,893,939.40)
大连天意房地产开发有限公司 487,374,656.38 (1,398,243.62)
金牛控股有限公司 946,919.14 (355,550.00)
金牛投资(香港)有限公司 384,974.68 (145,927.38)
金地国际控股有限公司 62,972,152.09 27,092.39
金地集团南京金玖房地产有限公司 18,590,615.20 (1,409,384.80)
上海稳裕股权投资管理有限公司 1,997,040.41 (2,959.59)
上海航金房地产发展有限公司 1,883,438.47 (8,116,561.53)
深圳市金地龙城房地产开发有限公司 10,007,420.90 7,420.90
深圳市弘金地网球发展有限公司 497,804.93 (2,195.07)
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金地（集团）股份有限公司 2011 年年度报告摘要
上海稳捷股权投资基金合伙企业(有限合伙) - -
西藏荣地咨询有限公司 1,000,000.00 -
天津稳恒股权投资基金合伙企业(有限合伙) (2,013.21) (2,013.21)
武汉金地慧谷置业有限公司 46,910,581.97 (3,089,418.03)
金地集团扬州房地产发展有限公司 (2,719,474.42) (2,719,474.42)
珠海市门道投资有限公司 9,983,194.20 (16,805.80)
6.3.2 本年不再纳入合并范围的子公司
单位：人民币元
名称 处置日净资产 年初至处置日
净利润
上海定鼎投资有限公司(注 1) 540,453.25 36,645.76
广州市江岸房地产开发有限公司(注 2) 143,369.04 (67,807.35)
注 1： 2011 年 6 月 24 日，公司之子公司金地集团上海房地产发展有限公司对外转让所持
有的上海定鼎投资有限公司 100%股权，处置对价为人民币 500,000 元。公司不再
将上海定鼎投资有限公司纳入 2011 年 12 月 31 日的合并资产负债表范围，而上海
定鼎投资有限公司自 2011 年 1 月 1 日至处置日止的经营成果和现金流量仍然反映
在本报告期的合并利润表和合并现金流量表中。
注 2： 广州市江岸房地产开发有限公司经股东会决议解散，并于 2011 年 12 月 20 日清算
完毕。故公司不再将广州市江岸房地产开发有限公司纳入 2011 年 12 月 31 日的合
并资产负债表范围，而广州市江岸房地产开发有限公司自 2011 年 1 月 1 日至清算
完成日止的经营成果和现金流量仍然反映在本报告期的合并利润表和合并现金流
量表中。
6.4 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
董事长：凌克
金地（集团）股份有限公司
2012 年 4 月 23 日
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