600383 金地（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
金地（集团）股份有限公司
600383
2014 年第一季度报告
1
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目录
§1 重要提示 ...................................................................................................................................................... 3
§2 公司基本情况 .............................................................................................................................................. 3
§3 重要事项 ...................................................................................................................................................... 9
§4 附录 ............................................................................................................................................................ 11
2
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§1 重要提示
1.1本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料内容的真实、
准确、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责
任。
1.2 公司董事十二人均亲自参加会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4 公司董事长凌克、总裁黄俊灿及财务负责人韦传军声明：保证本季度报告中财务报告的
真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
总资产 130,974,654,519.81 123,926,332,991.27 5.69
归属于上市公司股东的净资产 29,125,969,131.60 29,114,331,819.25 0.04
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增
（1－3 月） （1－3 月） 减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -3,455,949,645.34 -3,062,611,852.87 不适用
每股经营活动产生的现金流量
-0.77 -0.68 不适用
净额（元/股）
比上年同期增
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
减(%)
营业收入 3,150,413,141.25 4,252,309,022.67 -25.91
归属于上市公司股东的净利润 49,343,812.19 187,229,522.61 -73.65
归属于上市公司股东的扣除非
42,951,539.99 178,964,919.22 -76.00
经常性损益的净利润
减少 0.62 个百
加权平均净资产收益率（％） 0.17 0.79
分点
基本每股收益（元/股） 0.01 0.04 -75.00
稀释每股收益（元/股） 0.01 0.04 -75.00
扣除非经常性损益后的基本每
0.01 0.04 -75.00
股收益(元/股)
扣除非经常性损益后的加权平 减少 0.61 个百
0.15 0.76
均净资产收益率（%） 分点
3
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扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额（1－3 月）
非流动资产处置损益 -6,490.36
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
4,523,400.00
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,867,662.21
其他符合非经常性损益定义的损益项目 8,516,861.02
所得税影响额 -2,266,027.11
少数股东权益影响额（税后） -507,809.14
合计 6,392,272.20
2.2 2014 年一季度主要房地产项目汇总表
2014 一
项目计划 2014 一 2014 一 每平米
序 项目 权益 总建筑面 可租售面 季度新 累计签约 2014 一季 累计结算
项目 位置 总投资（万 占地面积 季度竣 季度签 平均售
号 进度 比例 积 积 开工面 面积 度结算面积 面积
元） 工面积 约面积 价（元）
积
1 深圳天悦湾 宝安区 在售 100% 505,100 91,198 369,890 238,481 - - 7,578 27,795 50,641 2,876 40,538
2 深圳名峰 龙岗区 在售 100% 173,400 39,316 159,470 115,617 - 115,617 5,404 18,618 84,084 596 1,506
坪山新
3 深圳朗悦 在售 100% 77,900 29,515 112,217 90,368 - - 15,964 12,547 44,111 - -
区
4 广州荔湖城 增城区 在建 80% 1,398,600 2,472,217 3,664,850 2,313,504 360,340 - 22,033 9,771 701,759 3,156 552,065
5 珠海动力港 香洲区 在建 100% 123,600 747,892 750,000 712,483 - - 17,508 8,823 362,883 4,500 319,516
珠海扑满花
6 金湾区 在建 100% 176,800 264,920 315,126 263,910 - - 5,222 11,584 20,603 - -
园
7 佛山天玺 顺德区 竣工 100% 150,000 43,265 169,350 129,035 - - -1,939 14,738 71,114 2,422 60,001
8 烟台澜悦 高新区 在建 51% 111,800 66,311 206,502 142,741 - - 862 8,535 53,725 2,572 44,507
9 烟台格林世界 莱山区 在建 85% 338,000 455,779 851,684 488,160 150,626 - 10,104 7,370 67,236 - -
4
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2014 一
项目计划 2014 一 2014 一 每平米
序 项目 权益 总建筑面 可租售面 季度新 累计签约 2014 一季 累计结算
项目 位置 总投资（万 占地面积 季度竣 季度签 平均售
号 进度 比例 积 积 开工面 面积 度结算面积 面积
元） 工面积 约面积 价（元）
积
10 北京朗悦 房山区 在建 100% 403,800 157,410 374,105 271,342 14,719 - 278 26,700 238,623 573 99,983
11 北京格林格林 通州区 在建 60% 180,000 84,920 198,987 160,066 - - 362 20,083 157,106 - -
门头沟
12 北京西山艺境 在建 36% 792,241 293,976 457,729 352,018 - - 54,439 15,697 71,364 - -
区
13 北京格林云墅 大兴区 在建 50% 232,775 89,714 170,104 131,966 68,120 - 27,426 20,774 27,426 - -
14 天津国际广场 河东区 在建 100% 578,500 169,006 515,615 354,112 - - 3,533 24,618 285,363 7,620 278,348
15 天津长湖湾 静海县 在建 70% 407,800 666,110 519,406 459,826 64,333 - 2,758 10,685 39,955 - -
16 天津艺境 津南区 在建 36% 209,229 142,770 293,013 286,047 - - 18,783 9,630 94,727 - -
17 扬州艺境 开发区 在建 100% 153,100 132,731 267,982 208,000 - - 10,419 8,084 124,227 82,234 82,234
18 上海天境 青浦区 在建 100% 840,800 210,228 352,794 208,623 - - 1,229 13,369 32,791 1,263 24,815
19 上海艺华年 浦东区 在建 100% 524,000 177,900 349,527 218,727 - - 8,228 26,316 92,768 3,824 49,322
20 常州天际 新北区 在建 100% 184,600 69,789 191,695 157,652 - - 381 11,306 3,896 - 805
21 常州格林郡 新北区 在建 100% 202,600 102,515 294,719 233,087 - - 7,646 6,709 38,207 - -
22 南京明悦 栖霞区 在建 100% 182,900 81,104 253,411 192,204 - - 220 14,152 185,536 4,757 67,728
雨花台
23 南京自在城 在建 100% 812,500 468,049 1,193,204 1,032,575 - - 11,331 15,015 970,793 56,513 718,725
区
上海松江艺
24 松江区 在建 50% 141,340 64,993 127,378 97,329 - - 17,736 19,773 39,681 - -
境
25 上海自在城 松江区 在建 40% 649,900 446,483 979,994 726,987 - - 27,989 19,535 136,831 - -
南京湖城艺
26 栖霞区 在建 51% 503,862 142,508 472,728 365,662 - - 5,687 20,825 10,576 - -
境
27 扬州酩悦 邗江区 在建 65% 277,600 160,071 439,161 345,650 - - 8,056 9,079 27,983 - -
28 武汉艺境 高新区 在建 100% 240,800 156,413 430,486 325,199 15,522 8,513 217,289 3,863 122,133
29 武汉圣爱米伦 洪山区 在建 70% 179,100 199,186 396,715 280,638 6,893 11,014 266,593 446 180,605
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2014 一
项目计划 2014 一 2014 一 每平米
序 项目 权益 总建筑面 可租售面 季度新 累计签约 2014 一季 累计结算
项目 位置 总投资（万 占地面积 季度竣 季度签 平均售
号 进度 比例 积 积 开工面 面积 度结算面积 面积
元） 工面积 约面积 价（元）
积
30 武汉澜菲溪岸 汉阳区 在建 100% 444,400 306,551 705,858 575,355 19,634 7,666 197,938 1,888 130,171
31 武汉名郡 江岸区 竣工 100% 128,800 14,794 90,087 71,768 5,262 20,245 46,294 412 6,384
32 武汉格林东郡 高新区 在建 51% 288,100 104,703 467,094 383,677 50,127 20,425 9,998 53,038 - -
33 长沙三千府 望城区 在建 67% 449,900 788,976 1,070,112 937,676 40,878 11,329 5,017 115,398 22,850 51,163
34 西安湖城大境 雁塔区 在建 70% 1,092,100 628,799 1,677,319 1,222,140 16,888 13,323 16,888 13,430 575,922
35 西安翔悦天下 高新区 在建 39% 181,300 66,053 315,046 260,401 7,923 7,573 7,923 - -
36 西安艺华年 高新区 在建 72% 535,200 227,333 834,839 676,514 1,144 7,811 1,144 - -
37 西安西沣公元 高新区 在建 100% 2,221,300 561,223 2,739,040 2,145,123 14,203 8,604 14,203 - -
38 沈阳滨河国际 浑南区 在建 100% 850,600 599,153 1,645,639 1,357,249 20,542 7,180 1,019,519 9,663 928,174
39 沈阳名京 铁西区 竣工 100% 326,500 192,206 540,464 418,562 2,390 12,991 405,762 3,977 397,758
40 沈阳铂悦 大东区 在建 51% 352,100 198,206 577,589 448,552 19,176 9,798 263,170 3,035 168,993
41 沈阳左岸 浑南区 在建 39% 107,700 61,361 207,067 183,451 6,528 6,524 64,739 - -
42 沈阳锦城 浑南区 在建 67% 308,100 173,278 509,302 429,117 9,490 8,350 35,247 3,404 7,297
43 沈阳艺境 浑南区 在建 72% 372,500 310,286 652,794 523,431 9,055 7,138 33,987 2,320 3,996
44 大连云锦 中山区 在建 70% 96,900 9,800 77,970 63,098 1,715 18,727 40,778 60 8,305
45 大连艺境 甘井子 在建 40% 347,400 294,813 562,051 454,922 9,175 10,049 215,635 5,307 149,138
杭州自在城
46 西湖区 在建 49% 676,000 230,365 569,521 408,904 - - 1,138 17,097 366,194 665 242,506
24#25#
杭州自在城
47 西湖区 竣工 100% 413,000 133,465 422,157 288,960 - - 789 17,392 284,844 792 281,750
41#
48 杭州天逸 萧山区 在建 60% 709,300 123,464 418,604 305,479 - - 7,425 24,906 171,801 - -
49 绍兴自在城 绍兴县 在建 51% 745,000 450,840 1,454,169 1,099,266 - - 17,504 8,807 420,048 6,304 196,886
50 慈溪鸿悦 慈溪市 在建 100% 286,300 80,070 212,124 155,013 - - 2,089 14,858 87,874 - -
51 金华格林春晓 婺城区 在建 90% 45,500 33,991 63,006 50,615 - - 5,303 11,664 20,709 - -
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2014 一
项目计划 2014 一 2014 一 每平米
序 项目 权益 总建筑面 可租售面 季度新 累计签约 2014 一季 累计结算
项目 位置 总投资（万 占地面积 季度竣 季度签 平均售
号 进度 比例 积 积 开工面 面积 度结算面积 面积
元） 工面积 约面积 价（元）
积
52 余姚澜悦 余姚市 在建 65% 110,700 58,259 142,382 103,346 - - 9,628 15,800 75,448 - -
53 杭州格林格林 江干区 在建 51% 117,600 51,930 162,967 119,438 - - 12,960 11,118 12,960 - -
54 宁波东御 高新区 竣工 100% 147,249 47,380 138,848 92,819 - - 630 16,551 79,048 1,911 78,228
宁波新外滩
55 鄞州区 在建 36% 199,434 59,088 194,015 145,735 - - 17,850 17,053 17,850 - -
一号
合计 22,305,630 14,032,676 31,327,906 23,822,620 708,265 156,495 561,847 8,586,330 253,233 5,869,502
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2.3房地产出租情况
每平方米平
总建筑面积 可供出租面积 租金收入占房地
项目种类 出租率（%） 租金收入（元） 均基本租金
（平方米） （平方米） 产公允价值比
（元/月）
写字楼 309,280.17 252,319.98 96.93% 118,359,625.31 161.32 1.44%
金地工业区物业 45,599.74 34,873.50 84.93% 3,508,631.67 39.49 1.16%
合计 354,879.91 287,193.48 121,868,256.98
2.4 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
截止报告期末股东总数（户） 144,619
前十名股东持股情况
持股比例 持有有限售条件 质押或冻结的
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 股份数量 股份数量
生命人寿保险股份有限公司－万能 H 其他 13.61 608,360,009 无 无
深圳市福田投资发展公司 国有法人 7.87 351,777,629 无 无
安邦财产保险股份有限公司－传统产品 其他 5.00 223,575,465 无 无
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合 其他 4.99 223,128,216 无 无
华夏人寿保险股份有限公司－万能保险产品 其他 3.99 178,332,187 无 无
生命人寿保险股份有限公司－分红 其他 3.80 169,889,373 无 无
深圳市福田建设股份有限公司 其他 3.71 165,703,417 无 无
天安财产保险股份有限公司－保赢 1 号 其他 2.37 106,132,207 无 无
长沙先导投资控股有限公司 其他 2.01 90,000,000 无 无
陈健青 自然人 1.89 84,319,393 无 无
“生命人寿保险股份有限公司－万能 H”与“生命人寿保险股
份有限公司－分红”同属于生命人寿保险股份有限公司持有账
户；安邦财产保险股份有限公司与安邦人寿保险股份有限公司同
属于安邦保险集团股份有限公司。
2013 年 11 月，生命人寿保险股份有限公司将“生命人寿保险股份
上述股东关联关系或一致行动的说明
有限公司－万能 H 账户”中持有的 215,000,000 股公司股份授权深
圳市福田投资发展公司行使股东表决权，该授权期限至 2014 年 6
月 30 日止。
公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人
的情况。
2.5 “08 金地债”债券持有人情况
报告期末债券持有人总数 121 户
公司债券持有人名称 期末持债数量（元） 持有比例(%)
新华人寿保险股份有限公司－万能－得意理财－018L－WN001 沪 180,000,000 15.00
中油财务有限责任公司 121,047,000 10.09
中国石油天然气集团公司企业年金计划－中国工商银行 113,007,000 9.42
泰康人寿保险股份有限公司－投连－个险投连 110,000,000 9.17
中国邮政储蓄银行股份有限公司 100,000,000 8.33
太平人寿保险有限公司－万能－团险万能 80,000,000 6.67
新华人寿保险股份有限公司－分红－团体分红－018L－FH001 沪 60,000,000 5.00
农银人寿保险股份有限公司－传统保险产品 58,563,000 4.88
中意资产－招商银行－山西尧都农村商业银行股份有限公司 40,000,000 3.33
中英人寿保险有限公司－分红－个险分红 28,721,000 2.39
2.6 董事、监事和高级管理人员购买本公司股票的情况说明
2012 年 4 月 27 日，公司第六届董事会第二十一次会议批准《关于提前支付已经分配但
尚未兑现的激励基金的议案》，根据公司《长期激励制度管理办法》的相关规定，董事会批
准对已计提但尚未兑现的长期激励基金中隶属高管团队及核心中层份额的部分提前支取，
委托资产管理人用于购买公司股票。
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截止到 2014 年 3 月 31 日，资产管理人通过高管团队各自共同委托的代理人的股票账户
已购买本公司股票共 37,800,000 股。目前该部分股票尚未过户至高管个人名下。
§3 重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期末数 期初数 增减幅度 原因分析
货币资金 18,319,047,981.30 18,609,949,221.67 -1.56% 扩大规模，投入增加
其他流动资产 5,783,709,006.37 3,826,338,997.84 51.16% 预缴税金增加
长期待摊费用 21,321,382.24 11,961,646.22 78.25% 装修费增加
其他非流动资产 74,350,000.00 14,900,000.00 398.99% 股权投资预付款
短期借款 5,380,410,874.86 2,736,310,901.31 96.63% 新增借款
预收款项 34,752,785,912.10 30,276,042,182.49 14.79% 预售房地产增加
应付职工薪酬 289,729,337.59 653,657,927.39 -55.68% 发放薪酬
应付利息 99,560,401.51 171,061,889.01 -41.80% 支付利息
长期借款 22,689,278,379.83 16,963,097,519.64 33.76% 新增借款
项目 本期数 上期数 增减幅度 原因分析
营业收入 3,150,413,141.25 4,252,309,022.67 -25.91% 结算面积减少
营业成本 2,371,361,629.06 3,128,325,765.18 -24.20% 结算面积减少
营业税金及附加 186,355,221.13 325,177,174.88 -42.69% 结算面积减少
销售费用 136,073,277.02 160,520,955.91 -15.23% 推广服务费减少
管理费用 245,507,464.97 201,336,183.19 21.94% 公司规模增大
财务费用 32,999,731.97 66,238,570.09 -50.18% 利息收入增加
对联营和合营企业投资
投资收益 -20,185,439.49 12,187,248.13 -265.63%
收益减少
营业外收入 12,567,454.78 2,867,744.00 338.23% 违约金收入增加
营业外支出 11,918,207.32 6,730,779.62 77.07% 捐赠等支出增加
所得税费用 95,928,325.67 139,639,027.60 -31.30% 结算面积减少
项目 本期数 上期数 增减幅度 原因分析
经营活动产生的
-3,455,949,645.34 -3,062,611,852.87 不适用 购建支出增加
现金流量净额
投资活动产生的
-1,888,851,410.85 -72,979,296.45 不适用 投资支出增加
现金流量净额
筹资活动产生的
5,981,507,632.81 960,229,038.80 522.93% 借款增加
现金流量净额
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
9
600383 金地（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度
变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
金地（集团）股份有限公司
法定代表人：凌克
2014 年 4 月 25 日
10
600383 金地（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
§4 附录
合并资产负债表
2014 年 3 月 31 日
编制单位: 金地（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 18,319,047,981.30 18,609,949,221.67
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 9,482,765.08 9,863,274.33
预付款项 711,644,362.43 822,686,154.09
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 9,228,369,541.37 10,126,599,754.86
买入返售金融资产
存货 82,914,205,818.15 76,638,115,688.85
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 5,783,709,006.37 3,826,338,997.84
流动资产合计 116,966,459,474.70 110,033,553,091.64
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 177,941,898.75 179,135,670.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,457,050,159.57 2,480,403,376.47
投资性房地产 10,084,959,786.94 10,038,112,000.00
固定资产 292,080,075.27 298,706,116.23
在建工程 2,104,503.76
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 21,321,382.24 11,961,646.22
11
600383 金地（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
递延所得税资产 900,491,742.34 867,456,586.95
其他非流动资产 74,350,000.00 14,900,000.00
非流动资产合计 14,008,195,045.11 13,892,779,899.63
资产总计 130,974,654,519.81 123,926,332,991.27
流动负债：
短期借款 5,380,410,874.86 2,736,310,901.31
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 314,972.18
应付账款 7,535,033,033.42 10,081,654,234.82
预收款项 34,752,785,912.10 30,276,042,182.49
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 289,729,337.59 653,657,927.39
应交税费 519,853,762.63 665,260,082.00
应付利息 99,560,401.51 171,061,889.01
应付股利 36,850,000.00 36,850,000.00
其他应付款 6,187,579,462.38 6,338,647,194.28
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 7,518,002,828.24 9,092,725,435.75
其他流动负债
流动负债合计 62,319,805,612.73 60,052,524,819.23
非流动负债：
长期借款 22,689,278,379.83 16,963,097,519.64
应付债券 5,472,781,068.98 6,483,515,823.00
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 2,396,233,378.05 2,391,739,137.98
其他非流动负债
非流动负债合计 30,558,292,826.86 25,838,352,480.62
负债合计 92,878,098,439.59 85,890,877,299.85
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 4,471,508,572.00 4,471,508,572.00
资本公积 5,676,077,453.71 5,659,160,053.76
减：库存股
12
600383 金地（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
专项储备
盈余公积 1,209,795,733.29 1,209,795,733.29
一般风险准备
未分配利润 17,293,312,545.30 17,243,968,733.11
外币报表折算差额 475,274,827.30 529,898,727.09
归属于母公司所有者权益合
29,125,969,131.60 29,114,331,819.25
计
少数股东权益 8,970,586,948.62 8,921,123,872.17
所有者权益合计 38,096,556,080.22 38,035,455,691.42
负债和所有者权益总计 130,974,654,519.81 123,926,332,991.27
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司资产负债表
2014 年 3 月 31 日
编制单位: 金地（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 8,759,740,303.63 8,376,926,818.85
交易性金融资产
应收票据
应收账款 134,934.10 134,934.10
预付款项 50,685,953.83 45,824,675.82
应收利息
应收股利 64,877,689.69 41,958,715.85
其他应收款 40,905,456,241.63 34,438,618,026.37
存货 3,206,370.23 3,206,370.23
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 117,253.53 117,253.53
流动资产合计 49,784,218,746.64 42,906,786,794.75
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 18,098,761,424.21 16,384,787,261.37
投资性房地产 299,466,567.79 294,429,000.00
固定资产 190,928,202.28 193,041,530.44
在建工程 2,104,503.76
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
13
600383 金地（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 114,197,511.76 133,068,051.92
其他非流动资产
非流动资产合计 18,703,353,706.04 17,007,430,347.49
资产总计 68,487,572,452.68 59,914,217,142.24
流动负债：
短期借款 4,660,000,000.00 2,364,400,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 24,891,507.48 59,825,096.45
预收款项 1,070,957.92 1,070,172.75
应付职工薪酬 194,335,183.95 319,328,720.31
应交税费 11,794,196.70 56,013,831.38
应付利息 3,116,200.00 52,616,700.00
应付股利
其他应付款 16,114,479,601.26 13,790,475,191.48
一年内到期的非流动负债 6,850,500,000.00 7,235,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 27,860,187,647.31 23,878,729,712.37
非流动负债：
长期借款 20,188,900,833.39 15,694,026,452.84
应付债券 1,196,915,074.95 1,196,360,763.45
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 76,201,607.09 76,201,607.09
其他非流动负债
非流动负债合计 21,462,017,515.43 16,966,588,823.38
负债合计 49,322,205,162.74 40,845,318,535.75
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 4,471,508,572.00 4,471,508,572.00
资本公积 6,314,873,088.70 6,312,025,871.93
减：库存股
专项储备
盈余公积 1,209,795,733.29 1,209,795,733.29
一般风险准备
未分配利润 7,169,189,895.95 7,075,568,429.27
14
600383 金地（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
所有者权益（或股东权益）合计 19,165,367,289.94 19,068,898,606.49
负债和所有者权益（或股东
68,487,572,452.68 59,914,217,142.24
权益）总计
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
合并利润表
2014 年 1—3 月
单位:元 币种:人民币
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 3,150,413,141.25 4,252,309,022.67
其中：营业收入 3,150,413,141.25 4,252,309,022.67
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,974,104,113.64 3,882,419,579.72
其中：营业成本 2,371,361,629.06 3,128,325,765.18
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 186,355,221.13 325,177,174.88
销售费用 136,073,277.02 160,520,955.91
管理费用 245,507,464.97 201,336,183.19
财务费用 32,999,731.97 66,238,570.09
资产减值损失 1,806,789.49 820,930.47
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） -20,185,439.49 12,187,248.13
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -28,805,473.05 -1,937,240.73
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 156,123,588.12 382,076,691.08
加：营业外收入 12,567,454.78 2,867,744.00
减：营业外支出 11,918,207.32 6,730,779.62
其中：非流动资产处置损失 11,895.20 21,255.08
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 156,772,835.58 378,213,655.46
减：所得税费用 95,928,325.67 139,639,027.60
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 60,844,509.91 238,574,627.86
归属于母公司所有者的净利润 49,343,812.19 187,229,522.61
少数股东损益 11,500,697.72 51,345,105.25
六、每股收益：
15
600383 金地（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
（一）基本每股收益 0.01 0.04
（二）稀释每股收益 0.01 0.04
七、其他综合收益 -54,012,263.10 10,878,320.03
八、综合收益总额 6,832,246.81 249,452,947.89
归属于母公司所有者的综合收益总额 -6,473,858.85 190,655,922.72
归属于少数股东的综合收益总额 13,306,105.66 58,797,025.17
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司利润表
2014 年 1—3 月
单位:元 币种:人民币
项目 本期金额 上期金额
一、营业收入 11,106,405.19 38,664,262.32
减：营业成本 33,577,335.80
营业税金及附加 6,711,654.05 4,712,608.72
销售费用 262,513.50
管理费用 37,316,947.25 38,323,065.28
财务费用 -103,183,975.27 -46,650,888.09
资产减值损失 20,474.19 77,020.86
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 42,595,703.45 86,704,155.56
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -4,787,196.66 670,755.71
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 112,837,008.42 95,066,761.81
加：营业外收入 2,006,000.00
减：营业外支出 2,351,001.58 1,000,000.00
其中：非流动资产处置损失 1,001.58
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 112,492,006.84 94,066,761.81
减：所得税费用 18,870,540.16 5,505,709.60
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 93,621,466.68 88,561,052.21
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额 93,621,466.68 88,561,052.21
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
合并现金流量表
2014 年 1—3 月
单位:元 币种:人民币
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 7,651,184,498.26 8,307,704,645.16
客户存款和同业存放款项净增加额
16
600383 金地（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 3,426,915,467.36 218,286,665.46
经营活动现金流入小计 11,078,099,965.62 8,525,991,310.62
购买商品、接受劳务支付的现金 10,429,412,688.27 4,576,024,922.33
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 493,442,500.41 359,015,561.76
支付的各项税费 1,798,989,312.01 1,797,590,277.70
支付其他与经营活动有关的现金 1,812,205,110.27 4,855,972,401.70
经营活动现金流出小计 14,534,049,610.96 11,588,603,163.49
经营活动产生的现金流量净额 -3,455,949,645.34 -3,062,611,852.87
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 121,938,000.00 740,231,060.15
取得投资收益收到的现金 9,174,858.45 22,179,312.30
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的
10,948.50 49,599.17
现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 131,123,806.95 762,459,971.62
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的
19,975,217.80 505,910,818.07
现金
投资支付的现金 2,000,000,000.00 329,428,450.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 100,000.00
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 2,019,975,217.80 835,439,268.07
投资活动产生的现金流量净额 -1,888,851,410.85 -72,979,296.45
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 248,500,000.00 563,200,039.07
17
600383 金地（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 248,500,000.00 563,200,039.07
取得借款收到的现金 10,988,982,506.80 4,034,347,500.00
发行债券收到的现金 1,035,022,740.54 2,000,000,429.60
收到其他与筹资活动有关的现金 934,038,199.48 89,106,434.02
筹资活动现金流入小计 13,206,543,446.82 6,686,654,402.69
偿还债务支付的现金 6,266,595,839.45 4,826,839,418.34
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 885,568,840.31 879,425,707.52
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 225,524,747.16 332,600,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 72,871,134.25 20,160,238.03
筹资活动现金流出小计 7,225,035,814.01 5,726,425,363.89
筹资活动产生的现金流量净额 5,981,507,632.81 960,229,038.80
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 6,430,382.49 -6,404,569.88
五、现金及现金等价物净增加额 643,136,959.11 -2,181,766,680.40
加：期初现金及现金等价物余额 16,901,051,824.53 19,204,139,167.03
六、期末现金及现金等价物余额 17,544,188,783.64 17,022,372,486.63
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司现金流量表
2014 年 1—3 月
单位:元 币种:人民币
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 8,995,539.02 3,908,560.89
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 46,408,048.93 172,838,345.26
经营活动现金流入小计 55,403,587.95 176,746,906.15
购买商品、接受劳务支付的现金 45,528,785.39 82,997.88
支付给职工以及为职工支付的现金 169,848,365.67 62,641,969.36
支付的各项税费 142,253,863.61 138,084,258.97
支付其他与经营活动有关的现金 3,505,937,146.68 2,820,196,985.62
经营活动现金流出小计 3,863,568,161.35 3,021,006,211.83
经营活动产生的现金流量净额 -3,808,164,573.40 -2,844,259,305.68
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 739,900,000.00
取得投资收益收到的现金 24,463,926.27 87,389,851.12
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的
现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 662,120.30
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 24,463,926.27 827,951,971.42
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的
86,432.48 2,327,409.06
现金
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600383 金地（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
投资支付的现金 1,721,500,000.00 317,528,450.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,721,586,432.48 319,855,859.06
投资活动产生的现金流量净额 -1,697,122,506.21 508,096,112.36
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 9,211,000,000.00 3,945,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 975,790,292.74
筹资活动现金流入小计 10,186,790,292.74 3,945,000,000.00
偿还债务支付的现金 2,783,100,000.00 4,111,158,779.42
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 521,112,500.73 441,767,647.04
支付其他与筹资活动有关的现金 18,713,988.84 18,975,797.54
筹资活动现金流出小计 3,322,926,489.57 4,571,902,224.00
筹资活动产生的现金流量净额 6,863,863,803.17-626,902,224.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 27,053.96 -12,962.83
五、现金及现金等价物净增加额 -2,963,078,380.15
1,358,603,777.52
加：期初现金及现金等价物余额 7,215,381,501.09
7,744,329,330.87
六、期末现金及现金等价物余额 8,573,985,278.61 4,781,250,950.72
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
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