2018 年半年度报告
公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实
质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第四
节“经营情况的讨论与分析”中“可能面对的风险”的内容。
十、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 6
第四节 经营情况的讨论与分析 ..................................................................................................... 8
第五节 重要事项........................................................................................................................... 27
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 37
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 38
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 38
第九节 公司债券相关情况........................................................................................................... 39
第十节 财务报告........................................................................................................................... 43
第十一节 备查文件目录................................................................................................................... 43
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、金地集团、集团 指 金地（集团）股份有限公司
指 本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司（香
金地商置、商置
港联交所上市，股份代号：535）
指 稳盛（天津）投资管理有限公司，是本公司全资
稳盛投资
持有的投资管理公司
指 金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资
金地物业 源运营的平台，下辖各区域物业公司及楼宇工程、
经营管理等多个专业公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期 指 2018 年上半年度
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 金地（集团）股份有限公司
公司的中文简称 金地集团
公司的外文名称 Gemdale Corporation
公司的外文名称缩写 Gemdale
公司的法定代表人 凌克
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐家俊 张晓瑜
联系地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 深圳市福田区福强路金地商业大楼
电话 0755-82039509 0755-82039509
传真 0755-82039900 0755-82039900
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼
公司注册地址的邮政编码 518048
公司办公地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼
公司办公地址的邮政编码 518048
公司网址 www.gemdale.com
电子信箱 ir@gemdale.com
报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更
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四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书处
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 金地集团 600383 无
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年同期
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 增减(%)
营业收入 15,111,040,473.80 12,711,018,440.60 18.88
归属于上市公司股东的净利润 2,394,796,401.90 1,152,295,076.74 107.83
归属于上市公司股东的扣除非经常性 2,332,896,098.55 1,072,431,874.87 117.53
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -10,785,447,802.05 -3,014,946,401.91 不适用
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 40,627,086,123.28 40,764,057,949.39 -0.34
总资产 246,568,101,123.47 207,942,066,457.45 18.58
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同期
主要财务指标 本报告期 上年同期
增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.53 0.26 103.85
稀释每股收益（元／股） 0.53 0.26 103.85
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.52 0.24 116.67
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 5.77 3.11 增加 2.66 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
5.62 2.89 增加 2.73 个百分点
收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
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单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 1,251,930.08
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
26,019,140.91
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
处置可供出售金融资产取得的投资收益 21,935,797.26
股权出售取得的投资收益 48,365,884.36
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 (44,840,936.94)
其他符合非经常性损益定义的损益项目 49,270,291.22
少数股东权益影响额 (19,815,827.38)
所得税影响额 (20,285,976.16)
合计 61,900,303.35
十、 其他
√适用 □不适用
采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
影响金额
投资性房地产 16,317,595,007.00 16,437,131,194.00 119,536,187.00 -
合计 16,317,595,007.00 16,437,131,194.00 119,536,187.00 -
其中，投资性房地产期末余额变动超过 10%的项目如下：
对当期利润
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 说明
的影响金额
上海裕新项目 100,000,000.00 127,033,325.42 27,033,325.42 - 在建投入
上海利尔项目 91,000,000.00 114,154,489.33 23,154,489.33 - 在建投入
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
主要业务和经营模式
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为
住宅地产开发、商业地产开发和运营、房地产金融及物业管理服务等。
公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，目前，公司已形成华南、华东、华北、
华中、西部、东北、东南七大区域的全国化布局，精耕全国48座城市，开发产品包括住宅、洋房、
公寓、别墅等，公司已推出“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、“未来”、“社区
商业”、“峯汇”等九大产品系列，以满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。基于对
客户生活方式的前瞻研究，公司目前已推出“Life智享家”、“五心精装家”、“360°健康家”等一系列
通用标准化研发成果，高度契合客户的生活形态。
公司商业地产业务主要包括城市综合体、写字楼、产业园和酒店等业态的开发和运营。目前
公司旗下拥有北京金地中心、深圳威新科技园、西安金地中心等商业物业。金地商置作为金地集
团旗下的香港上市公司，其主要专注发展以商业地产为主的六大业务板块：以城市综合体为主体
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的商业中心投资与运营；公寓和住宅的开发销售及物业管理；写字楼的运营及物业管理；产业园
区的开发、运营及物业管理；超五星级酒店、精品酒店的开发与运营；长租公寓的投资和运营。
公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，拥有专注于中国房地产市场投资的私募基
金管理公司—稳盛投资。稳盛投资早在2006年开启国内房地产金融业务的探索，致力于为房地产
企业提供开发过程中需要的金融解决方案，旗下管理着多支人民币房地产基金。
公司旗下的物业集团——金地物业始创于1993年，是为客户提供物业管理服务、资产运营的
综合服务平台。经过20余年的发展，金地物业已成为中国行业领先的社区管理与客户服务运营商。
金地物业在保持服务质量提升的同时，紧紧围绕规模化、信息化等方面的发展战略，实现管理规
模高质量增长。金地物业在华南、华北、华东、华中、东北、西部、东南区域布局，下辖各区域
物业公司、楼宇工程公司等多个专业公司，楼宇工程、半径颐养、荣尚荟、智慧享联四大品牌齐
头并进。
公司设立了集团-区域-城市三级管理模式，公司秉持“提效赋能、谋局未来”的经营思路，通过
城市深耕和不断拓展新城市，进一步做强地产主营业务，同时在地产新业务、多元化等方面持续
探索和布局，促进集团规模、利润和竞争力的进一步提升。
行业情况说明
房地产行业是中国经济的重要支柱之一。国民经济持续稳定增长、人均收入水平稳步提高、
快速城市化带来的城市新增人口的住房需求、以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，
构成了我国房地产市场快速发展的动力。为了促进房地产业的平稳健康发展，近年来国家根据市
场环境的变化，适时调整房地产行业政策。长远来看，随着城镇化进程的演进以及我国人均收入
水平的进一步上升，我国房地产行业仍有较大的发展空间。
2018 年上半年，中央调控房地产市场的主基调依然从严，房地产行业调控政策持续收紧。陆
续出台的新政策更加强调调控的精细化。随着调控政策不断深化，市场效果已经显现，热点城市
成交量持续下行，价格涨幅趋于稳定。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、发展战略清晰、业务布局合理
公司在“均衡全国市场布局，聚焦于重点城市群”的战略导向下，坚持深耕一二线主流城市的
投资策略，通过基于城市群研究的投资布局模型、城市评价模型和项目评价模型，形成以珠三角、
长三角、环渤海三大都市圈以及沿海经济带、长江经济带和中部经济带的战略布局。上述区域是
我国经济活动较活跃、区域经济总量较大的地区，辐射空间广阔，市场容量大，有利于公司业务
的持续发展。
2、充裕而优质的土地储备
公司坚持对宏观经济和市场状况持续监测分析，准确把握投资周期，运用多种投资方式，提
高投资质量。近年来，公司通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等一系列多元化的拓展
方式，储备了总量丰富又质地优良的土地，为公司持续发展提供有效的资源保障。截至2018年中
期，公司已布局全国50个城市，总土地储备近4,100万平方米，其中一、二线城市占比超过85%。
3、多元化、低成本的融资渠道
凭借雄厚的经营实力和良好的信用水平，公司与各主要银行均建立了长期、稳固的战略合作
关系，在银行贷款规模和利率方面均具有突出优势。同时，公司积极开拓中期票据、公司债、
ABS、超短期融资券等多元化的融资渠道，不断优化公司整体债务结构，使公司继续保持了融资
成本优势。报告期末，公司债务融资加权平均成本为 4.79%。
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4、良好的品牌影响力
公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。凭借卓越的价值创造力与品牌实力，公司
屡创佳绩。公司连续多年荣获“中国蓝筹地产企业”、“中国地产金砖奖”、“品牌价值百强企业”、“年
度影响力地产公司”等殊荣。中国房地产已经迈入品牌竞争与经营阶段，优质资源加速向品牌企业
聚集，公司将持续推动品牌价值与品牌效益的提升，继续强化差异化特色品牌的铸造，在激烈的
市场竞争中赢得发展。
5、卓越的产品创新能力
“科学筑家”是公司产品创新的核心理念和品牌基因。在不断的创新中，公司将这一基因注入
不同的产品系列，形成公司独具魅力的品牌系列。公司的产品系列以精准的定位、易于认知的品
位、科学的设计、领先的意识，在市场竞争中处于优势。在产品系列创新上，公司已形成了九大
产品线系列；在通用成果创新上，公司将前沿智能科技与智慧人居理念相结合，推出了360°景观
健康家、Life智能家、Life优享家等创新产品，在敏锐洞察到科技发展对未来居住产生的影响之下，
公司适时对智能化及产品性能进行价值体系统一规划，整合形成了“LIFE智享家”品牌；公司从精
装、景观、建筑等维度形成五心精装家三四星体系、海绵社区、住区微气候等创新成果。在户型
创新方面，公司在业界首创SMART及MAGIC户型，又相继研发出极公寓、优品宅、花园叠墅及
度假型MINI叠墅、高层户型Perfect+等创新户型。公司提出“科学筑家，智美精工”品牌理念，强化
“智、美、精”三大品牌特质，通过人性化细节、持续领先的科技创新、独具格调的美学呈现、精
益求精的品质为客户打造智慧、美学、精工的理想生活空间。未来公司将以自身的产品品牌实力
持续打造有竞争力的住宅产品，引领未来高品质生活的发展新趋势。
6、高效、优秀的管理团队
公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。董事拥有较高的专业水平和丰富
的经验，部分董事和高管人员具有海外留学和工作的经历，具有国际化视野。部分董事和高管人
员是投资银行、财务管理、战略管理、项目管理、土木工程、建筑设计、工程设计等相关领域的
专家，具有较高的专业造诣和理论建树。高管团队在公司的平均工作时间已超过10年，经过多年
的磨合，公司管理团队已经形成了高度一致的核心价值观，具备强有力的地产资源整合能力，能
以前瞻性的眼光洞悉房地产市场，对房地产行业的研究和解读能力已处于国内前沿水平，具有准
确把控房地产开发与投资机会的能力，熟悉市场发展变化的规律和房地产项目开发的节奏。多年
来，为适应公司规模化发展，提升管理的精细度，管理团队精诚团结，协同配合，保证了公司管
理的高效性和执行力，不断提高管控能力和开发效率。
7、健全的法人治理结构
公司严格按照法律法规及监管要求，构建了健全的治理结构和完善的治理制度，充分发挥董
事会及其专门委员会的决策和指导作用，不断强化监事会的监督机制，完善股东大会的操作流
程，充分保障中小股东的知情权和决策权，为公司的健康发展打下了坚实的基础。
第四节 经营情况的讨论与分析
一、经营情况的讨论与分析
2018年上半年，全球经济复苏态势发生转变，除美国外的其他国家经济增速大多放缓。我国
发展面临的外部经济环境恶化，一方面，贸易保护主义重新抬头，中美贸易摩擦愈演愈烈，外部
需求面临冲击；另一方面，世界主要经济体经济发展形势及宏观政策取向分化严重。美国税改新
政延长了美国经济景气阶段，失业率保持低位，经济增长预期强劲。年内美联储稳步加息并缩减
资产负债表，全球美元呈回流态势，阿根廷、土耳其和巴基斯坦等经济脆弱国家利用大幅加息应
对本币贬值，国际金融风险加大。
国内经济动能转弱。上半年GDP增速为6.8%，较去年同期小幅回落0.1个百分点，规模以上工
业增加值累计同比增速为6.7%，较17年同期下降0.2个百分点，生产端略有放缓。从需求端表现来
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看，投资、消费明显放缓，净出口大幅收窄，经济增长面临一定的回调压力。同时由于国内经济
降杠杆和防范化解金融风险的需要，在严监管的背景下，货币供应增速出现明显下降，18年6月
M2同比增速下降至8%，创历史新低。上半年社会融资规模9.1万亿，较去年同期大幅下降18.5%，
整体信用扩张走弱。
从房地产行业政策来看，自2016年10月份密集出台调控政策开始，17年整体延续分类调控、
因城施策的主基调：一方面高库存的三四线城市落实各种措施去库存；另一方面，一线城市和热
点二三线城市继续出台或升级以“限购、限贷、限价、限售、限签”为核心的调控政策。今年上半
年以来，调控政策的方向已全面转向维持市场的稳定，中央调控房地产市场的决心坚定，主基调
依旧从严。2018年年中政治局会议要求：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供
求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。调控政策持续加码，调控措施更加
精细化。同时，围绕建立租购并举的住房制度和房地产长效机制，各地工作不断推进试点工作。
从房地产行业开发投资指标来看，受全国商品房销售面积增长带动，企业开工意愿较强，商
品房新开工面积同比继续增长，房地产开发投资增速较去年同期有所提升。今年上半年，全国房
屋新开工面积为9.58亿平方米，同比增长11.8%；全国房地产开发累计投资额为5.55万亿元，同比
增长9.7%。
从商品住宅成交量来看，行业整体成交量小幅上升，各城市市场情况继续保持分化态势，成
交量增速表现为一线城市弱于二线城市，二线城市弱于三四线城市。今年上半年全国商品住宅成
交量为6.68亿平方米，同比上升3.2%，成交金额为5.66万亿元，同比上升14.8%。受调控影响，北
京、上海、广州的商品住宅销售面积同比降幅在25%到43%之间，其中北京、上海商品住宅成交
面积处于历史低点；南京、杭州、苏州、武汉、长沙、成都、沈阳等二线城市住宅销售面积同比
降幅在14%到30%之间；而上半年棚改力度依然较大，三四线城市整体成交量仍维持相对高位。
从成交价格来看，上半年全国七十个大中城市新建商品住房价格同比上涨5.8%，较去年同期
下降3.8个百分点。受政策抑制导致需求回落以及严格限价政策影响，前期热点城市房价已经开始
出现停涨甚至回调。部分弱二线及三四线城市因所处市场周期阶段差异，且政策限制相对宽松，
价格仍保持上涨态势，但上涨幅度已明显回落。
土地市场方面，部分城市在上半年加大土地供应，例如杭州、天津、佛山、长沙、沈阳等，
同时受住宅成交回落、政策调控严格及房地产企业融资不断收紧的影响，土地市场已出现趋势性
的降温，市场预期已有明显扭转，其中部分热点城市土地成交价格较高点已有明显回调。土地市
场竞争烈度显著下降，但依然存在市场的分化，少量弱二线及部分三四线城市的土地市场依然保
持较高热度，地价维持相对高位或再创新高。
整体来看，2018年上半年，在严厉的调控政策和去杠杆的背景下，市场回归理性程度不断增
加，量价运行相对平稳，商品住宅市场仍存在较严重的分化，弱二线及三四线城市市场表现优于
前期热点城市。预计下半年随着调控的继续深化，市场将进一步回归理性，局部区域市场下行风
险增加，与此同时，房地产行业集中度持续提升，大型房企销售额高速增长，兼并重组或将成为
趋势。
二、报告期内主要经营情况
报告期内，公司提出“提效赋能、谋局未来”的经营导向，通过城市深耕和不断拓展新城市，
进一步做强地产主业，同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局，促进集团规模、利润
和竞争力的进一步提升。集团各职能部门和各子公司根据集团发展战略和经营导向，制定发展规
划、完善体系建设，强化精细化管理，提升经营效率，在销售运营、财务融资、投资拿地、产品
创新、成本控制、工程管理等多个维度实现了均好发展。
2018年上半年，公司实现销售面积375.5万平方米，同比上升0.13%；实现销售金额630.7亿元，
同比下降10.3%。销售金额同比下降的原因主要在于主要城市受限证、限签政策的影响，上半年
新取证及新推货资源较少。面对新推供货资源较少的状况，以及不断加码的调控政策，公司上半
年积极调度，一方面通过缩短工期、加速开工等方式争取提前取证供货；另一方面结合各城市不
同情况，制定合理的销售策略，积极面对不利因素的影响。从具体项目看，海口永和花园、杭州
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金湖艺境城等项目销售额超过20亿，武汉悦江时代、绍兴自在城、广州金地香山湖花园、沈阳樾
檀山等项目销售额超过10亿元。
投资拿地方面，公司继续坚持深耕广拓的战略，公司上半年通过新进入合肥、厦门、长春、
南通、清远等城市，战略性地进入了福建市场，并加强了东北、长三角、珠三角的纵深发展，进
一步完善了全国化布局。报告期内，公司共获取了48宗土地，总投资额约569亿元，为公司新增了
约557万平方米的总土地储备。同时，公司坚持了合理布局，深耕一线城市及强二线城市，一线城
市的总投资额占比26%，二线城市的总投资额占比54%，三四线城市的总投资额占比20%。截止报
告期末，公司已进入了全国50个城市，总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约2200万平方
米。
2018年上半年，公司实现营业收入151.11亿元，同比上升18.88%，公司房地产项目结算面积
125.62万平方米，同比上升38.45%；结算收入130.05亿元，同比上升18.89%。营业收入上升主要
是由于并表范围内的房地产项目的结算面积和结算收入增加。报告期内，公司实现归属于上市公
司股东的净利润23.95亿元，同比增长107.83%。报告期内，公司的房地产业务毛利率为38.24%，
较上年同期增加8.65个百分点。
公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款。报告期内，公司销售回款率超过80%。公司
在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报
告期末，公司持有货币资金人民币310.7亿元。公司持续通过坚持项目合作、拓宽融资渠道、保持
良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。
融资方面，由于公司保持良好的信用状况，公司主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA
级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予公司的长期信用评级分别为BB、Ba2。报告期内，公
司完成80亿元公司债、40亿元超短期融资券、35亿元中期票据的发行。公司始终将负债规模和融
资成本保持在合理水平。报告期末，公司债务融资余额为738.04亿元，债务融资加权平均成本为
4.79%，资产负债率为76.63%，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，公司实际资产负债率
为67.33%，净负债率为74.16%。
产品管理方面，公司不断加强品质控制管理，推出产品定期巡检制度，以确保产品高品质交
付给客户。同时，优化内部流程，对项目设计关键节点进行精细化梳理，新项目设计全面提速。
产品品牌创新方面，在公司三十周年庆之际，公司推出产品升级品牌“科学筑家、智美精工”，通
过围绕智慧、美学、精工三大产品特质不断创新，引领公司不断打造出具有突出竞争力的优秀产
品，满足消费者不断提升的需求。公司一直秉持产品领先理念，在创新研发上持续发力。家居智
能化研发方面，完成了行业首创的智能化选配系统平台，在智能家居选配上实现客户个性定制；
针对自持住宅产品设计，公司研发了可灵活组合的标准化户型模块及精装配置标准；住宅精装方
面，全面推广定制化业务，为客户提供多样化风格及厨卫套餐模块选择；景观设计方面，聚焦于“科
学运动”、“自然教育”方向，打造金地特色全龄景观活动系统，全方位提升住区环境品质。
成本管理方面，公司针对首期首开项目进行工期提速，提高招标效率和招标质量；根据公司
战略，对全国多个二三线城市进行成本调研，为后续快速开发做好成本信息量化准备；成本采购
方面，拓宽战略采购的部品范围和地域范围，引入更多新的供应商以降低采购价格，并在全集团
建立更全面的人员系统加强战略采购管理。
工程管理方面，通过运用新工艺新技术持续提升产品品质和开发效率，以实现增质提效。供
应商管理方面，每季度通过项目评估，对排名靠后的供应商实施禁止投标的处罚，以实现供应商
的优胜劣汰。在项目评估中全面落实管理动作的检查，使评估标准从完成结果评的价扩展至每一
道工序的验收和每一批材料的检测。
报告期内，金地商置租金收入再创新高，同比增长34.6%，招商率已超90%，招商、经营和管
理能力持续提升。项目投资拓展卓有成效，投资类型涵盖商业综合体、办公、住宅、产业园、三
旧改造等业态，为公司未来发展奠定坚实基础。产业地产方面，商置已累计获取6个项目，锁定2
个项目，通过发挥国际化产业基金平台的推动作用，在招商、投资方等面与国内外颇具影响力的
产业资源展开合作，业务发展进入了平台支撑、资源互动的良性轨道。轻资产业务方面，在上海“八
号桥”项目成功运营的基础上，在沪第二个轻资产项目--三邻桥项目开发招商进展顺利，预计下半
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年开业经营。同时，商置的长租公寓、教育、餐饮等业务板块均运营稳健，各项业务规模及收益
稳步增长。
稳盛投资在开发型基金的运作上，拥有丰富的经验和优势。作为资本纽带、依托集团核心竞
争力，稳盛投资将继续发挥在品牌影响力和资金方面的优势，通过股权合作与一些中小开发商形
成资源的结合和互补。同时，房地产市场已迎来存量时代，稳盛投资也在积极进行业务创新的探
索与转型。未来，稳盛也要在城市更新领域重点布局，并且进一步拓宽投资方向。
2018年金地物业开启“3+X战略”，以住宅物业、商业物业和科技产业为主业组成部分，孵化
资产管理、公寓运营、养老健康等新产业。报告期末，金地物业服务面积及管理平台输出面积已
达4亿平方米。期间，金地物业第七次获得中国物业服务百强服务质量领先企业；旗下智慧享联科
技公司成为国家级、深圳市高新技术企业。目前，金地物业在智能家居系统平台建设、享家商业
运营等方面初见成果，享系列认证用户数近50万人，百余家地产和物业企业加盟“智享生态圈”。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
变动比例
科目 本期数 上年同期数
（%）
营业收入 15,111,040,473.80 12,711,018,440.60 18.88
利息收入 181,654,336.91 142,582,952.11 27.40
营业成本 9,279,640,107.51 8,674,280,457.64 6.98
税金及附加 1,596,521,644.89 983,321,590.11 62.36
销售费用 287,960,704.49 329,460,278.19 -12.60
管理费用 1,390,365,177.47 1,184,288,854.34 17.40
财务费用 -87,716,821.16 -98,916,785.17 不适用
资产减值损失 54,212,452.18 49,312,185.02 9.94
投资收益 898,388,563.40 517,986,197.11 73.44
经营活动产生的现金流量净额 -10,785,447,802.05 -3,014,946,401.91 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -1,502,577,130.70 1,582,221,070.34 -194.97
筹资活动产生的现金流量净额 16,049,765,812.31 457,732,575.76 3,406.36
研发支出 24,796,605.96 15,020,457.47 65.09
营业收入变动原因说明:本期结转项目增加；
营业成本变动原因说明:本期结转项目增加；
销售费用变动原因说明:销售推广服务费下降；
管理费用变动原因说明:公司规模扩大，人工费用上升；
财务费用变动原因说明:利息净支出较上期增长；
税金及附加变动原因说明:土地增值税增加；
投资收益变动原因说明:联合营企业利润增加；
研发支出变动原因说明:开发物业移动互联网服务平台支出增加；
资产减值损失变动原因说明：小贷公司按银行业贷款规定计提坏账准备增加。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(2) 其他
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
3 主营业务分行业、地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上期增 比上期增 毛利率比上期增减（%）
（%）
减（%） 减（%）
房地产开发 13,005,148,034.38 8,032,425,004.55 38.24 18.90 4.29 增长 8.65 个百分点
物业管理 1,133,175,992.43 990,234,185.30 12.61 37.37 28.72 增长 5.87 个百分点
物业出租 362,334,986.12 23,681,282.90 93.46 -2.04 4,895.67 降低 6.41 个百分点
其他 425,471,185.70 231,267,361.02 45.64 -1.67 15.82 降低 8.21 个百分点
说明：报告期内，公司实现营业收入 151.11 亿元，同比增长 18.88%，其中房地产业务结转收入
130.05 亿元，同比增加 18.90%，主要是本期结转项目增加所致。公司 2018 年 1-6 月前五名客户
营业收入总额为人民币 14,016 万元，占全部营业收入的比例为 0.93%。
单位:元 币种:人民币
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本
毛利 毛利率比上期增减
分地区 营业收入 营业成本 比上期增 比上期增
率（%） （%）
减（%） 减（%）
华南 3,330,187,414.74 1,930,086,339.37 42.04 -12.18 -13.52 增长 0.90 个百分点
华北 855,250,342.07 484,596,176.97 43.34 11.95 14.38 降低 1.20 个百分点
华东 5,011,804,953.24 3,199,533,947.10 36.16 150.00 81.79 增长 23.96 个百分点
华中 1,789,062,959.63 1,012,895,375.40 43.38 -25.33 -48.63 增长 25.68 个百分点
西北 1,697,695,471.10 1,297,906,921.37 23.55 42.39 60.67 降低 8.70 个百分点
东北 1,479,956,667.94 911,297,836.77 38.42 37.37 64.37 降低 10.11 个百分点
东南 762,172,389.91 441,291,236.79 42.10 -43.09 -52.12 增长 10.92 个百分点
4 成本分析表
单位:元 币种:人民币
分行业情况
本期金
上期同
本期占 额较上
成本构成项 期占总 情况
分行业 本期金额 总成本 上期同期金额 期同期
目 成本比 说明
比例(%) 变动比
例(%)
例(%)
房地产项目结转
房地产 房地产开发 8,032,425,004.55 86.58 7,701,932,740.19 88.82 4.29
规模增加
物业管理规模增
物业管理 物业管理 990,234,185.30 10.67 769,301,225.91 8.87 28.72
加
占比较少，同比
物业出租 物业出租 23,681,282.90 0.26 474,035.93 0.01 4,895.67
基数小
酒店、咨询管理
其他 其他 231,267,361.02 2.49 199,685,257.34 2.3 15.82
业务增长
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2018 年半年度报告
说明：总成本系主营业务成本，主要是房地产业务成本。本期较上期变动主要是因为房地产开发
项目结算增加所致。公司 2018 年 1-6 月前五位供应商的采购金额约为 12,302 万元，占公司采购
总额的比例为 7.87%。
5 费用
报告期内，公司发生销售费用28,796万元，同比减少12.60%，主要是因为销售推广服务费下
降；发生管理费用139,036万元，同比增长17.4%，主要是因为公司规模扩大，人工费用上升；发
生财务费用-8,772万元, 利息净支出较上期增长。
6 研发支出
单位:元 币种:人民币
项目 金额
本期费用化研发支出 24,796,605.96
本期资本化研发支出 -
研发支出合计 24,796,605.96
研发支出总额占净资产比例（%） 0.06
研发支出总额占营业收入比例（%） 0.16
7 现金流
单位:元 币种:人民币
变动比例
科目 本期数 上年同期数 变动金额 原因分析
（%）
经营活动产生的 销售回款减少、
-10,785,447,802.05 -3,014,946,401.91 -7,770,501,400.14 不适用
现金流量净额 保证金支出增加
投资活动产生的 对联合营公司投
-1,502,577,130.70 1,582,221,070.34 -3,084,798,201.04 -194.97
现金流量净额 资增加
筹资活动产生的
16,049,765,812.31 457,732,575.76 15,592,033,236.55 3,406.36 发行债券
现金流量净额
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元 币种:人民币
本报告期末 期初 本期期末 情况说明
占总资 金额较上
项目名称 占总资产
金额 产的比 金额 期末变动
的比例（%） 比例（%）
例（%）
预付款项 1,391,781,525.45 0.56 3,469,476,069.23 1.67 -59.88 预付土地款减少
应收联合营企业
其他应收款 64,962,587,601.87 26.35 49,681,122,300.09 23.89 30.76
往来款增加
其他流动资产 7,112,738,672.02 2.88 5,139,636,957.44 2.47 38.39 预缴税金增加
小贷业务规模增
发放贷款及垫款 2,373,254,041.39 0.96 1,473,358,811.91 0.71 61.08
长
应付利息 876,972,576.46 0.36 541,625,449.45 0.26 61.91 债券利息增加
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2018 年半年度报告
应付股利 2,456,698,948.80 1.00 30,505,421.60 0.01 7,953.32 宣告股利分配
应付联合营公司
其他应付款 26,782,753,884.04 10.86 19,086,417,248.64 9.18 40.32
的往来
长期借款 24,021,738,959.27 9.74 17,362,836,326.52 8.35 38.35 新增借款
应付债券 33,524,963,244.71 13.60 22,039,610,313.28 10.60 52.11 发行债券
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 62,258,214.15 定期存款和保证金
存货(注 1) 420,904,869.19 抵押借款
投资性房地产(注 2) 202,597,174.39 抵押借款
合计 685,760,257.73
注 1： 公司之子公司以位于美国洛杉矶的存货作为抵押，与美国两家金融机构分别签订抵押借款
协议。
注 2： 公司之子公司以位于美国洛杉矶的投资性物业作为抵押，与美国一家金融机构签订抵押借
款协议。
除上述受限资产之外，公司不存在资产抵押、质押、被查封、冻结、必须具备一定条件才能变现、
无法变现、无法用于抵偿债务的情况和其他权利受限制的情况和安排，以及其他具有可对抗第三
人的优先偿付负债情况。
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
1. 报告期内新增房地产储备情况
报告期内，公司获取了 48 宗土地，总投资额约 569 亿元，权益投资额约 273 亿元，公司新增
了土地储备约 557 万平方米，其中权益储备约 280 万平方米。
面积单位：平方米 金额单位：人民币万元
权益 规划计容 可租售面 权益可租
地块名称 位置 占地面积 总地价 权益地价
比例 建筑面积 积 售面积
武汉市 P（2017）173 号宗地 洪山区 38% 55,990 134,376 124,388 46,646 112,840 42,315
北京市门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村
门头沟区 30% 82,459 99,309 123,569 37,071 345,000 103,500
MC00-0500-0009、0010、0013 地块
嘉兴市油车港镇【2017 嘉秀洲-59 号】地块 秀洲区 34% 50,557 101,089 95,238 32,381 58,773 19,983
杭州余杭区临平山北超山东地块 余杭区 66% 93,357 149,371 147,340 97,244 167,166 110,330
杭州江干区城东新城彭埠单元 B/R-09 地块 江干区 18% 26,213 83,882 82,788 14,902 200,012 36,002
合肥长丰 CF201709 地块 长丰县 100% 164,129 316,521 295,212 295,212 218,080 218,080
北京市大兴区瀛海镇区 C4 组团 YZ00-0803-0602
大兴区 33% 40,986 81,971 106,041 34,994 168,000 55,440
地块 F2 公建混合住宅用地
常熟南部新城 2018A-003 地块 常熟市 67% 58,556 117,017 115,060 77,090 133,300 89,311
温州桃花岛片区 T01-06B 地块 鹿城区 50% 62,649 205,410 197,700 98,850 300,000 150,000
慈溪中京地块 慈溪市 67% 23,902 47,804 46,523 31,170 35,448 23,750
成都市青羊区外光华 16 亩商业地块 青羊区 42% 10,781 25,874 30,105 12,515 18,888 7,852
长沙市 026 号地块 雨花区 100% 34,505 128,347 127,614 127,614 52,860 52,860
温州瑞安经开区地块 经开区 60% 34,896 87,241 85,297 51,178 101,064 60,638
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2018 年半年度报告
权益 规划计容 可租售面 权益可租
地块名称 位置 占地面积 总地价 权益地价
比例 建筑面积 积 售面积
温州瑞安市塘下地块 塘下镇 100% 16,771 50,293 48,882 48,882 65,139 65,139
温州市龙湾区地块 龙湾区 50% 36,186 72,372 70,316 35,158 68,800 34,400
郑政经开出[2017]075 号地块 经开区 100% 43,056 107,091 102,151 102,151 116,400 116,400
杭州临平项目南侧地块 余杭区 27% 86,356 120,898 109,092 29,455 110,064 29,717
嘉兴市嘉善魏塘街道 2015-8-2 地块 嘉善县 22% 48,995 97,881 95,292 20,964 73,492 16,168
长春市宽城区台北大街地块 宽城区 100% 8,874 14,198 14,064 14,064 5,743 5,743
厦门海沧新垵 A2 地块 海沧区 33% 31,612 95,000 91,920 30,334 238,000 78,540
太仓市沙溪镇 WG2018-9-4 地块 沙溪镇 100% 33,879 60,982 59,481 59,481 38,694 38,694
上海青浦区高泾路住宅地块 青浦区 42% 20,985 20,985 20,498 8,521 76,525 31,811
上海松江区安洋项目 松江区 29% 37,667 65,400 64,975 18,843 28,875 8,374
金华艾青中学南侧地块 金东区 85% 122,759 220,965 218,021 185,318 184,751 157,038
厦门翔安新城中路地块 翔安区 33% 24,629 73,880 72,185 23,821 139,700 46,101
温州市瑞安市塘下中心区健身公园南侧地块 塘下镇 100% 29,042 96,769 96,769 96,769 124,766 124,766
南昌新建区长富大道南侧东地块 新建区 33% 65,913 98,870 96,895 31,975 54,600 18,018
长沙市高新区[2018]长沙市 035 号地块 岳麓区 100% 45,265 162,954 159,414 159,414 64,921 64,921
东莞市樟木头镇 2018WG004 地块 樟木头镇 100% 7,414 10,378 10,343 10,343 9,428 9,428
清远市英德体育馆东地块 英德市 80% 43,336 219,462 216,953 173,562 33,578 26,862
广州增城区荔城街三联村 83001204A18062 地块 增城区 25% 133,319 399,955 389,356 97,339 499,500 124,875
大连科技生态创新城 N5 地块 甘井子区 100% 27,000 32,380 32,100 32,100 13,276 13,276
南通市通州区 R2018-011 地块 通州区 100% 77,953 101,339 99,720 99,720 65,169 65,169
南京市江北新区 2018G04 地块 江北新区 100% 144,852 250,200 190,968 190,968 335,000 335,000
南京市雨花台区 2018G27 地块 雨花台区 24% 52,532 131,329 122,394 29,289 226,000 54,082
天津市西青区李七庄 03 号地块 西青区 100% 41,798 75,237 75,176 75,176 76,500 76,500
武汉东西湖 131 号地地块 东西湖 49% 41,762 127,226 124,056 60,787 133,820 65,572
东莞市桥头镇 2017WG021 地块 桥头镇 25% 27,391 68,479 65,200 16,300 33,100 8,275
注：（1）以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。
（2）以上项目可租售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在
项目的整个生命周期内出现变化。
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2018 年半年度报告
2. 报告期内房地产开发投资及销售情况
报告期内，公司新开工面积约 919 万平方米，竣工面积约 236 万平方米，分别完成修订后全年计划的 58%和 33%。公司主要开发及销售项目情况
如下：
面积单位：平方米；金额单位：万元
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售
项目 容建筑 内新开 内在建 内竣工 内签约 内签约 内结算 内结算 划总投 内实际
进度 态 比例 积 面积 面积
面积 工面积 面积 面积 面积 金额 面积 金额 资 投资额
深圳龙城中央 在建 综合体 77% 85,274 409,132 523,183 388,974 0 146,797 48,069 3,514 13,161 7,806 29,897 418,600 25,793
深圳威新三期 09 地块 在建 综合体 29% 44,368 226,673 278,704 208,800 208,800 6,000 0 0 0 0 0 252,122 3,592
广州荔湖城 在建 住宅 99% 2,580,862 2,363,316 3,264,289 2,753,642 24,300 593,926 44,034 62,583 115,939 776 2,913 1,374,500 42,558
广州天河公馆 在建 住宅 92% 44,869 134,607 192,184 128,657 0 95,294 25,887 15,074 66,184 7,856 55,004 350,200 5,259
广州番禺项目 在建 住宅 100% 21,714 83,235 113,131 55,535 0 55,535 0 0 0 0 0 304,200 15,008
广州白云项目 在建 住宅 100% 12,644 44,254 63,604 23,914 0 23,914 0 0 0 0 0 135,000 7,322
东莞湖山大境 在建 住宅 100% 258,405 367,363 470,782 356,862 0 18,400 18,400 6,649 18,475 7,373 18,581 407,100 5,864
东莞湖山花园 在建 住宅 100% 36,653 54,980 64,213 55,461 0 31,279 31,279 8,972 18,162 17,093 34,737 49,630 2,592
东莞城南艺境 竣工 住宅 80% 231,046 346,428 417,783 348,696 0 0 0 16,972 39,084 30,074 54,687 299,793 8,544
东莞艺境水岸 在建 住宅 92% 55,369 166,105 198,125 164,179 0 162,799 1,986 52,279 99,821 3,234 8,478 156,926 13,598
东莞前海山 在建 住宅 31% 121,640 194,624 220,011 191,924 0 190,674 0 51,903 103,095 0 0 241,280 14,345
东莞风华公馆 在建 住宅 47% 34,486 67,593 91,004 62,441 0 62,304 0 5,300 12,294 0 0 162,835 8,956
东莞鹏程宝项目 在建 产业 51% 59,128 153,734 173,077 153,734 0 152,282 15,670 14,586 0 0 106,340 14,396
东莞大岭山 067 在建 住宅 31% 57,386 91,807 112,083 83,689 0 83,689 83,689 0 0 12,230 29,802 108,064 8,289
东莞大岭山 068 在建 住宅 31% 38,416 61,466 77,139 61,413 0 61,413 0 36,425 86,712 64,463 7,857
佛山天玺 竣工 住宅 100% 43,265 129,637 169,350 129,035 0 0 0 2,388 3,460 3,689 6,562 152,380 184
佛山珑悦 在建 住宅 65% 49,102 186,588 245,106 186,214 0 0 0 4,013 7,458 5,451 11,301 253,100 6,310
佛山悦荔 在建 住宅 100% 65,085 227,248 317,473 236,408 0 1,579 43,215 2,063 4,786 4,747 5,411 318,200 6,273
佛山三水艺境项目 在建 住宅 100% 50,913 127,283 172,720 127,080 126,038 126,038 0 0 0 0 0 121,300 28,793
珠海扑满花园 在建 住宅 100% 262,420 257,517 309,382 241,102 0 47,045 47,045 8,342 13,246 4,433 8,785 171,379 3,960
珠海格林泊乐 在建 住宅 50% 133,334 266,492 323,214 266,766 0 97,239 0 15,931 22,870 22,165 35,194 197,834 15,290
昆明悦天下 在建 综合体 70% 116,511 520,456 748,750 549,209 0 102,556 50,000 11,859 8,957 1,798 2,892 558,300 11,375
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2018 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售
项目 容建筑 内新开 内在建 内竣工 内签约 内签约 内结算 内结算 划总投 内实际
进度 态 比例 积 面积 面积
面积 工面积 面积 面积 面积 金额 面积 金额 资 投资额
昆明悦天下三期 在建 住宅 92% 97,594 399,251 558,604 392,284 140,012 325,553 0 73,574 113,811 0 0 391,500 13,678
昆明巫家坝项目 在建 综合体 34% 65,462 325,514 325,514 323,470 47,160 47,160 0 0 0 0 0 320,000 78,000
河源孵化器 在建 产业 51% 78,137 78,137 86,118 78,025 0 31,222 0 0 0 0 0 34,527 4,406
海口永和花园 在建 住宅 74% 155,562 497,589 627,039 490,646 97,245 304,854 0 178,873 243,195 0 0 439,378 17,458
北京中央世家 竣工 住宅 50% 84,666 144,680 223,759 159,641 0 0 0 1,668 8,330 902 8,942 414,367 5,310
北京西山艺境 在建 住宅 50% 293,976 338,937 455,006 355,080 0 10,045 10,045 23,610 117,980 12,329 71,208 785,255 18,321
北京亦庄项目 在建 住宅 33% 92,065 165,717 279,278 209,157 102,913 0 0 0 0 0 0 878,123 49,203
北京大兴黄村镇项目 在建 住宅 29% 90,424 219,998 323,842 258,333 90,424 219,998 323,842 258,333 81,395 0 0 611,510 24,462
北京大兴瀛海 在建 住宅 33% 40,986 81,971 145,091 106,041 106,041 106,041 0 0 0 291,253 19,534
北京房山良乡 在建 住宅 28% 53,579 101,510 163,540 109,760 109,760 109,760 0 0 0 259,495 7,002
天津艺城瑞府 在建 住宅 37% 49,815 75,825 91,713 73,876 0 73,876 0 1,313 1,707 0 0 59,526 4,447
天津艺城悦府 在建 住宅 29% 67,726 121,909 145,907 113,333 0 113,333 44,288 766 2,038 42,944 70,796 112,058 6,194
天津团泊湖 在建 住宅 70% 666,110 465,547 503,144 449,890 125,519 224,320 16,776 62,339 82,200 507 693 356,200 8,930
天津艺馨佳苑 在建 住宅 49% 271,197 499,798 661,059 495,004 103,340 263,728 0 70,438 99,368 0 0 885,481 26,179
天津西青精武镇项目 在建 住宅 51% 113,446 204,202 278,774 203,812 89,257 89,257 0 0 0 0 0 463,880 24,455
天津志成道项目 在建 住宅 33% 18,469 36,937 49,437 34,907 34,907 34,907 0 0 0 0 0 90,966 3,551
天津滨海项目 在建 住宅 100% 57,198 114,396 152,183 115,833 115,833 115,833 0 0 0 0 0 322,528 150,492
天津东丽小王庄 在建 住宅 24% 72,358 144,717 177,017 171,115 0 171,115 0 39,959 101,970 34,738 66,671 161,400 9,869
烟台格林世界 在建 住宅 85% 455,775 691,275 847,458 487,761 51,348 173,244 24,086 51,359 62,807 26,666 18,525 378,997 22,398
烟台澜悦 竣工 住宅 51% 66,311 156,573 206,502 143,258 0 0 0 1,420 1,351 1,893 1,736 112,938 458
青岛汇豪观邸 在建 住宅 35% 112,618 225,236 306,018 221,792 65,751 184,567 0 47,395 87,590 0 0 256,600 18,076
青岛黄岛江山南路项目 在建 住宅 50% 36,386 72,772 101,495 72,072 16,411 16,411 0 0 0 0 0 128,598 6,260
青岛黄岛连江路项目 在建 住宅 45% 113,335 114,468 176,828 108,988 20,795 20,795 0 0 0 0 0 205,864 2,552
青岛东郭庄项目 在建 住宅 33% 114,320 228,640 267,320 224,160 87,560 224,160 0 53,462 41,671 0 0 172,583 5,145
上海金地尚华庭 在建 住宅 100% 61,592 107,786 176,699 101,908 0 101,908 101,908 1,675 7,407 0 0 342,400 21,140
上海天境 竣工 住宅 100% 210,228 211,077 344,307 208,112 0 0 0 8,049 30,726 58,329 253,003 779,335 17,684
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2018 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售
项目 容建筑 内新开 内在建 内竣工 内签约 内签约 内结算 内结算 划总投 内实际
进度 态 比例 积 面积 面积
面积 工面积 面积 面积 面积 金额 面积 金额 资 投资额
上海都会艺境 竣工 住宅 23% 72,998 116,797 158,696 109,468 0 0 0 1,666 7,615 3,997 17,079 332,409 11,900
上海祝桥项目 在建 住宅 34% 140,253 275,357 405,943 259,023 0 259,023 0 0 0 0 0 1,297,961 51,874
上海朱家角 在建 住宅 33% 107,954 75,568 112,966 69,709 0 69,709 0 0 0 0 0 196,081 5,846
上海新桥 C 在建 住宅 42% 44,374 62,124 94,005 58,743 58,743 58,743 0 0 0 0 0 227,949 11,576
上海嘉定产业园 在建 产业 25% 75,922 151,844 158,908 152,148 47,552 152,148 74,687 0 0 73,952 27,643 62,894 7,096
上海宝山利尔项目 在建 产业 29% 36,199 55,198 55,198 55,198 0 55,198 0 0 0 0 0 21,586 2,722
上海宝山裕新项目 在建 产业 29% 42,357 63,535 63,535 63,535 0 63,535 0 0 0 0 0 21,586 3,054
淮安综合体项目 在建 综合体 29% 41,087 184,890 240,908 191,897 94,955 191,897 0 16,492 15,958 0 0 124,963 8,115
南京自在城 竣工 住宅 100% 468,049 1,029,708 1,473,521 1,031,595 0 0 0 1,316 1,460 3,523 4,220 805,000 3,143
南京浦口 G25 项目 在建 住宅 30% 83,377 208,443 272,745 205,317 0 205,317 0 0 0 0 0 677,801 6,186
南京河西综合体 在建 综合体 28% 80,436 333,953 454,083 337,962 0 337,962 0 6,054 18,823 0 0 535,812 23,403
南京万科璞悦山 在建 住宅 33% 122,645 171,703 229,045 184,907 0 0 0 141 6,147 6,271 6,885 180,000 12,398
无锡保利中央公园 在建 住宅 49% 93,400 230,000 300,000 250,000 0 0 0 1,732 3,283 2,551 1,358 189,043 4,916
常州天际 在建 住宅 100% 69,789 161,235 190,886 161,228 0 57,564 0 1 670 1,596 1,890 182,016 3,831
苏州太仓沙溪 在建 住宅 25% 23,944 43,100 55,419 42,289 0 42,289 0 0 0 0 0 43,713 3,699
苏州通安项目 在建 住宅 100% 46,845 74,952 98,352 73,714 73,714 73,714 0 0 0 0 0 117,979 1,833
苏州吴江项目 在建 住宅 49% 52,468 136,416 182,605 134,863 0 134,863 0 0 0 0 0 234,678 29,161
苏州常熟东三环项目 在建 住宅 25% 28,054 33,664 51,179 32,062 0 32,062 0 32,062 80,511 0 0 81,835 1,646
苏州常熟昆承项目 在建 住宅 25% 53,521 69,577 99,417 69,577 69,577 69,577 0 0 0 0 0 135,774 3,845
苏州新市路项目 在建 商业 29% 22,858 97,716 97,716 57,716 0 57,716 0 0 0 0 0 180,571 5,808
扬州酩悦 在建 住宅 100% 160,070 352,151 447,094 346,585 0 165,235 35,707 36,832 52,204 151 3,665 269,106 12,378
镇江句容宝华项目 在建 住宅 49% 8,378 20,945 25,581 20,593 20,593 20,593 0 0 0 0 0 22,795 631
滁州汊河 15 地块 在建 住宅 34% 60,189 132,416 167,220 132,416 0 132,416 0 43,616 46,894 0 0 133,995 8,280
滁州汊河 26 地块 在建 住宅 100% 46,257 101,766 133,104 101,766 101,766 101,766 0 0 0 0 0 121,465 5,183
武汉自在城 在建 住宅 50% 232,341 966,095 1,183,435 946,269 0 271,373 166,211 21,468 37,557 54,447 79,281 735,682 24,239
武汉天悦 在建 住宅 50% 113,796 427,721 540,666 420,523 0 148,277 0 23,800 52,987 617 2,699 404,571 13,997
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2018 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售
项目 容建筑 内新开 内在建 内竣工 内签约 内签约 内结算 内结算 划总投 内实际
进度 态 比例 积 面积 面积
面积 工面积 面积 面积 面积 金额 面积 金额 资 投资额
武汉金地悦海湾 在建 住宅 28% 67,817 252,858 349,889 247,065 154,718 154,718 0 0 0 0 0 277,431 9,141
武汉金地中法仟佰汇 在建 住宅 40% 110,636 318,931 437,549 313,053 198,284 313,053 0 52,129 45,862 0 0 252,733 15,657
武汉金地北辰阅风华 在建 住宅 49% 41,762 127,226 182,126 124,056 124,056 124,056 0 0 0 0 0 222,445 139,642
武汉金地保利褐石公馆 在建 住宅 38% 55,990 134,376 188,248 124,388 124,388 124,388 0 0 0 0 0 202,292 117,536
长沙三千府 在建 住宅 70% 788,974 946,769 1,080,155 935,433 126,128 423,755 108,859 132,639 78,838 118,188 71,867 462,002 30,609
长沙格林公馆 在建 住宅 100% 21,755 97,706 113,863 96,399 0 46,281 46,281 828 3,072 46,141 46,379 65,479 3,231
长沙香樟悦府 在建 住宅 100% 5,450 19,046 24,641 18,872 18,872 18,872 0 0 0 0 0 17,964 688
郑州铂悦 在建 住宅 51% 40,573 142,518 189,991 138,555 0 138,555 0 10,938 18,834 0 0 94,510 8,583
郑州名悦 在建 住宅 100% 45,533 158,617 206,683 155,903 113,092 155,903 0 297 379 0 0 165,900 9,010
西安湖城大境 在建 住宅 70% 544,072 1,073,728 1,527,696 1,132,653 0 39,291 0 10,502 27,643 8,937 15,461 913,600 8,510
西安翔悦天下 竣工 住宅 100% 66,053 264,077 314,828 260,041 2,290 3,952 2,287 3,672 193,137 1,124
西安褐石公馆 在建 住宅 29% 228,759 647,961 840,602 657,043 124,770 461,116 54,320 95,415 120,414 28,268 36,505 470,950 22,587
西安西沣公元 在建 住宅 100% 561,198 2,208,134 2,712,943 2,153,684 1,178,769 610,240 209,430 11,430 30,965 135,038 100,988 2,270,800 47,689
西安裴家崆项目 在建 住宅 29% 130,816 293,300 405,049 286,035 35,573 35,573 0 0 0 0 0 322,958 13,830
西安常宁项目 在建 住宅 33% 20,618 41,236 59,236 38,181 16,172 16,172 0 0 0 0 0 44,203 13,726
重庆金地自在城（重庆
在建 住宅 100% 245,542 586,079 804,177 577,852 196,524 245,581 0 17,024 18,227 0 0 639,000 10,742
金地琅泽）
重庆金地自在城（重庆
在建 住宅 100% 195,926 587,778 756,459 577,140 258,426 258,426 0 0 0 0 0 480,400 6,418
金地佳誉）
重庆弹子石项目 在建 住宅 50% 25,395 76,185 105,674 75,755 75,755 75,755 0 0 0 0 0 137,534 3,490
重庆中交中央公园项目 在建 住宅 29% 518,452 1,406,648 1,921,522 1,390,551 124,630 394,731 0 64,802 89,076 0 0 1,364,301 42,170
成都悦澜道项目 在建 住宅 100% 55,980 139,948 199,999 133,648 92,062 92,062 0 0 231,708 131,742
沈阳艺境 在建 住宅 29% 315,286 526,500 628,985 523,575 55,483 112,662 0 48,002 47,745 14,220 13,257 343,859 8,797
沈阳中华园北 在建 住宅 50% 33,108 66,217 82,159 65,901 0 19,520 0 412 704 407 602 42,794 1,665
沈阳滨河国际 在建 住宅 100% 599,156 1,365,341 1,646,566 1,358,933 0 0 0 10,907 8,808 6,822 5,639 827,064 8,733
沈阳檀悦 在建 住宅 51% 104,375 261,828 309,984 260,420 0 62,732 0 36,545 32,566 4,155 5,053 178,487 5,462
沈阳长白岛 在建 住宅 100% 37,585 112,755 134,488 111,547 0 94,850 22,885 3,102 6,771 22,913 36,596 84,994 3,220
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2018 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售
项目 容建筑 内新开 内在建 内竣工 内签约 内签约 内结算 内结算 划总投 内实际
进度 态 比例 积 面积 面积
面积 工面积 面积 面积 面积 金额 面积 金额 资 投资额
沈阳铂悦 竣工 住宅 100% 198,206 454,745 576,532 451,303 0 0 0 3,614 4,058 3,700 4,016 325,363 2,335
沈阳锦城 在建 住宅 100% 162,009 403,223 477,326 398,943 0 59,814 10,868 18,281 20,436 11,135 19,237 260,182 7,661
沈阳铁西檀府 在建 住宅 55% 184,529 443,107 514,214 439,746 82,208 217,757 29,821 72,440 78,177 37,038 36,843 292,346 14,023
沈阳檀郡西 在建 住宅 92% 290,366 638,808 773,372 638,808 87,659 120,812 0 86,780 115,449 0 0 458,978 15,903
沈阳左岸 在建 住宅 100% 61,361 165,422 206,692 165,422 0 0 0 2,566 2,053 1,773 1,369 88,715 664
沈阳檀悦西 在建 住宅 50% 104,448 250,675 307,856 250,675 47,588 47,588 0 0 0 0 0 289,768 79,352
沈阳名著 在建 住宅 60% 15,104 40,619 49,562 40,619 11,885 40,619 0 24,822 40,294 0 0 43,553 8,909
沈阳万寿寺街东 在建 住宅 100% 9,758 19,516 33,638 19,516 19,516 19,516 0 0 0 0 0 34,898 1,005
沈阳教育学院地块 在建 住宅 100% 56,042 140,105 176,974 140,105 35,233 35,233 0 0 0 0 0 326,082 10,013
沈阳职业技术学院南 在建 住宅 47% 89,354 196,580 259,667 196,480 0 141,807 0 63,477 67,230 0 0 165,154 8,729
大连艺境 竣工 住宅 100% 294,814 462,432 619,152 455,759 0 0 0 3,740 4,807 7,267 8,305 344,464 2,805
大连檀溪 竣工 住宅 29% 152,705 239,152 297,601 234,848 0 0 0 9,071 10,298 8,019 9,107 204,729 7,434
大连檀境 在建 住宅 30% 161,800 291,240 361,945 291,972 0 76,704 0 40,909 55,436 21,872 25,460 210,795 14,130
大连艺境西 A2A3 在建 住宅 57% 131,300 236,340 322,475 231,858 100,001 181,619 0 66,259 82,644 5,101 7,427 194,631 14,398
大连金荣路 在建 住宅 47% 20,421 22,960 35,540 22,329 0 22,329 0 4,082 11,897 0 0 39,388 3,938
大连山岭巷 在建 住宅 46% 9,822 11,200 16,460 10,758 0 10,758 0 3,382 7,218 0 0 18,173 1,331
大连油脂化学厂 在建 住宅 46% 10,969 23,980 33,980 23,445 0 23,445 0 4,534 13,875 0 0 56,810 3,725
大连华南家居市场北 在建 住宅 28% 9,773 28,580 41,580 28,264 0 28,264 0 6,807 11,456 0 0 33,093 3,255
大连长宏液化气厂 在建 住宅 47% 4,937 7,380 11,967 7,082 7,082 7,082 0 3,343 5,609 0 0 9,681 410
大连檀境 A4-2 在建 商业 100% 2,227 1,040 1,540 1,013 1,013 1,013 0 1,013 2,040 0 0 1,377 63
杭州大运宸府 在建 住宅 29% 27,630 77,364 113,444 75,175 0 75,175 0 29,538 133,084 0 0 216,507 7,520
杭州艺境 竣工 住宅 51% 102,428 225,342 308,842 222,375 0 0 0 4,309 12,277 4,002 9,526 202,697 12,071
住宅/商
杭州下沙大学城北项目 在建 45% 48,736 127,953 127,953 74,139 0 74,139 0 0 0 0 0 230,127 17,199
业
杭州下沙大学城北西地
在建 住宅 51% 38,504 94,514 142,770 72,247 0 72,247 0 0 0 0 0 212,210 16,008
块
杭州九堡项目 在建 住宅 100% 76,674 172,348 245,392 168,683 168,683 168,683 0 0 0 0 0 531,800 203,030
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2018 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 可租售
项目 容建筑 内新开 内在建 内竣工 内签约 内签约 内结算 内结算 划总投 内实际
进度 态 比例 积 面积 面积
面积 工面积 面积 面积 面积 金额 面积 金额 资 投资额
杭州白马湖项目 在建 住宅 25% 106,872 277,867 407,875 250,665 250,665 250,665 0 0 0 0 0 927,577 202,261
杭州金渡北路项目 竣工 综合体 29% 25,139 100,556 162,088 115,012 0 0 0 3,380 9,414 6,281 17,084 115,220 500
杭州近江项目 在建 商业 29% 9,623 33,680 48,258 33,468 33,468 33,468 0 0 0 0 0 99,131 2,424
杭州勾庄郁宅路地块 在建 住宅 24% 63,677 202,714 202,714 138,191 0 138,191 0 26,229 85,320 0 0 135,356 6,601
慈溪鸿悦 竣工 住宅 100% 80,070 160,352 212,126 154,883 0 0 0 15,271 32,132 14,639 27,453 261,016 570
宁波风华东方 在建 住宅 33% 68,092 122,565 161,565 115,740 0 115,740 0 37 799 0 0 207,775 8,125
宁波风华大境 在建 住宅 29% 52,123 83,396 117,196 81,077 0 81,077 0 188 625 0 0 119,735 5,969
宁波姜山 8 号 在建 住宅 49% 33,937 61,087 85,173 59,154 59,154 59,154 0 13,957 30,002 0 0 120,073 5,633
绍兴自在城 在建 住宅 51% 396,535 1,013,889 1,198,899 971,948 0 140,806 0 102,695 170,539 2,233 2,884 719,896 18,449
绍兴自在天地 在建 商业 51% 54,305 135,213 165,981 135,213 0 80,740 0 3,004 3,042 2,091 2,265 96,451 4,974
绍兴袍江项目 在建 住宅 34% 108,726 195,706 256,087 193,116 0 193,116 0 120,522 159,787 0 0 204,330 11,933
金华风雅苑 在建 住宅 51% 15,189 30,378 42,324 29,880 0 29,880 0 20,705 40,117 0 0 31,371 2,556
金华人民东路项目 在建 住宅 55% 12,494 22,491 31,122 22,108 0 22,108 0 15,066 29,599 0 0 35,900 3,704
金华二环北路南项目 在建 住宅 25% 36,431 58,290 82,234 57,433 0 57,433 0 46,646 57,522 0 0 52,300 6,295
金华风和苑 在建 住宅 45% 21,062 37,911 51,325 37,323 0 37,323 0 27,877 48,119 0 0 52,404 4,507
金华康济街 2#地块 在建 住宅 51% 43,597 65,396 90,490 64,418 64,418 64,418 0 16,726 31,400 0 0 88,646 4,581
嘉兴艺境 在建 住宅 100% 69,522 173,805 230,121 171,081 0 171,081 0 56,589 63,143 0 0 147,600 49,771
嘉兴余新镇项目 在建 住宅 100% 77,319 139,159 182,039 135,748 63,180 135,748 0 61,031 92,640 0 0 147,900 11,934
温州桃花岛 在建 住宅 50% 62,649 205,410 274,333 197,700 197,700 197,700 0 0 0 0 0 532,790 314,680
杭州临平北地块 在建 住宅 66% 93,357 149,371 242,042 147,340 147,340 147,340 0 0 0 0 0 288,936 172,356
嘉兴油车港北项目 在建 住宅 34% 50,557 101,089 140,369 95,238 95,238 95,238 0 0 0 0 0 111,912 61,003
注：1）以上项目可租售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
2）以上项目计划总投资为预估金额，会随项目开发进程出现变化。
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2018 年半年度报告
3. 报告期内房地产出租情况
出租房地产 出租房地产 租金收入/房
序 可供出租面积 是否采用公允
项目 的建筑面积 的租金收入 地产公允价
号 （平方米） 价值计量模式
（平方米） （万元） 值（%）
1 商业与写字楼 439,533 326,588 44,672 是 3.7%
2 金地工业区物业 41,447 41,257 1,263 是 2.5%
合计 480,980 367,845 45,935
4. 报告期内公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
7,380,415.00 4.79 82,555.98
公司一直坚持稳健的财务管理方针，并拥有多样化的融资渠道，包括银行借款、境内外债券
和中期票据等。截至 2018 年 6 月末，公司有息负债合计人民币 738.04 亿元，其中，银行借款占
比为 46.77% ，公开市场融资占比为 53.23%，债务融资加权平均成本为 4.79%。公司长期负债占
全部有息负债比重的 81.21%，债务期限结构合理。截至报告期末，公司有息负债中，境内负债占
比 94.42%，境外负债占比 5.58%。报告期内，公司资本化的利息支出合计人民币 8.26 亿元，没有
资本化的利息支出约为人民币 8.10 亿元。
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，公司取得和处置的控股参股公司的情况详见 2018 年上半年财务报表附注“五、合
并财务报表项目注释-（10）长期股权投资”、“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
报告期内，公司无重大的股权投资
(2) 重大的非股权投资
√适用 □不适用
面积单位：平方米 金额单位：万元
报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 项目计划 累计总
项目 内实际 资金来源
进度 态 比例 积 面积 总投资 投资额
投资额
深圳龙城中央 在建 综合体 77% 85,274 523,183 418,600 25,793 326,407 自筹资金
广州荔湖城 在建 住宅 99% 2,580,862 3,264,289 1,374,500 42,558 837,463 自筹资金
佛山三水艺境项目 在建 住宅 100% 50,913 172,720 121,300 28,793 51,155 自筹资金
天津滨海项目 在建 住宅 100% 57,198 152,183 322,528 150,492 229,055 自筹资金
烟台格林世界 在建 住宅 85% 455,775 847,458 378,997 22,398 210,178 自筹资金
上海金地尚华庭 在建 住宅 100% 61,592 176,699 342,400 21,140 304,848 自筹资金
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2018 年半年度报告
报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑 项目计划 累计总
项目 内实际 资金来源
进度 态 比例 积 面积 总投资 投资额
投资额
西安西沣公元 在建 住宅 100% 561,198 2,712,943 2,270,800 47,689 610,404 自筹资金
成都悦澜道项目 在建 住宅 100% 55,980 199,999 231,708 131,742 131,742 自筹资金
杭州九堡项目 在建 住宅 100% 76,674 245,392 531,800 203,030 385,508 自筹资金
嘉兴艺境 在建 住宅 100% 69,522 230,121 147,600 49,771 132,064 自筹资金
(3) 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
主要业 权益比
公司名称 注册资本 期末资产规模 期末净资产 本期营业收入 本期净利润
务 例（%）
上海金珩房地产 房地产
1,632,650,000.00 100 2,205,243,369.14 1,217,257,035.14 2,537,147,634.31 558,364,777.87
发展有限公司 开发
南京金郡房地产 房地产
300,000,000.00 100 1,379,542,485.41 800,351,751.52 1,921,011,275.01 450,796,126.27
开发有限公司 开发
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
(九) 未来经营计划
在中美贸易战升级的背景下，我国发展面临的外部经济环境恶化。当前国内经济动能减弱，
未来发展的不确定性增加。宏观政策方面，防风险仍旧是三大攻坚战之首，“去杠杆”和“严监管”
仍为政策的主基调。房地产调控作为防范金融风险的重要组成部分，行业调控政策难言放松，行
业市场增长短期压力增大。
目前，房地产行业企业竞争加剧、行业集中度不断提升。在竞争资源和市场份额的过程中，
规模已成为房企获取融资优势及参与土地竞争的重要基础，也是开发企业中长期完成转型的必要
保障。如今，除了继续坚持提升产品竞争力和盈利能力之外，房地产开发企业还需持续探索新的
发展路径和商业模式，在立足住宅开发主业的前提下，公司须紧跟客户需求，在房地产开发的前
中后端积极尝试新业务，积极发展租赁、产业地产等领域，大力挖掘存量资产运营价值，借助产
品创新促进居民消费升级，提高开发主业服务附加值。
投资方面，公司将保持投资力度，加强宏观大势判断能力，同时完善投资布局，把握投资节
奏。目前市场分化较为明显，一方面公司会结合政策导向，重点关注市场形势的变化，寻找地价
回调的投资窗口机会以及城市轮动的投资机会，控制经营风险，为公司后续的利润和规模增长奠
定基础；另一方面公司也会重点关注市场容量大、未来发展有潜力的区域和城市，挑选主流城市、
主流地段、主流产品的土地，同时，对于市场相对较弱的区域和城市，则更多地选择板块结构性
和产品结构性的机会。
运营管控方面，公司将继续坚持开发提效，强化进度管理，实现早开盘、早竣工，提高开发
效率和周转率。为适应规模增长需要，公司将结合计划管理系统积极优化运营管理体系，完善运
营管理制度，促进运营管控标准化。
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2018 年半年度报告
营销管理方面，公司将密切关注市场变化，坚持并优化市场数据监控机制，根据对市场周期
及竞争环境的研究，确定销售时机，制定和落实销售策略。同时，公司将继续加强营销体系能力
建设，提升区域公司营销能力，推动营销创新，加强案场规范化管理，保障集团销售目标实现。
营销费用方面，公司将持续进行营销费用管控，提升费效比。
为进一步提升核心竞争力，公司将努力提效赋能。在提效方面，要实现全流程的提效，包括
投资、设计、生产、运营等全流程。首先要通过提高产品标准化的应用进一步压缩研发周期；其
次要合理搭接各职能工作工序，加快建设进度，严格执行新标准工期，努力实现快开盘、快销售、
快回款和快结转；第三，通过建立多层级共享、跨职能协同的信息系统，提高开发运营效率。在
赋能方面，公司将从组织能力提升、人才培养和职能体系建设等角度，全方位提高运营效率和经
营能力。
报告期末，管理层对全年的新开工和竣工计划做了修订，修订后的全年新开工面积约为 1572
万平方米，修订后的全年竣工面积约为 724 万平方米。开竣工项目详细情况如下：
单位：平方米
2018 年计 2018 年计
规划计容 可租售面
项目 位置 权益比例 占地面积 划新开工 划竣工面
建筑面积 积
面积 积
深圳龙城中央 龙岗区 77% 85,274 409,132 388,974 - 48,069
深圳威新三期 09 地块 南山区 29% 44,368 226,673 208,800 208,800 6,000
广州荔湖城 增城区 99% 2,580,862 2,363,316 2,753,642 213,470 265,300
广州天河公馆 天河区 92% 44,869 134,607 128,657 - 121,181
东莞湖山大境 黄江镇 100% 258,405 367,363 356,862 - 18,400
东莞湖山花园 黄江镇 100% 36,653 54,980 55,461 - 31,279
东莞艺境水岸 万江区 92% 55,369 166,105 164,179 - 62,812
东莞前海山 大岭山镇 31% 121,640 194,624 191,924 - 44,651
东莞风华公馆 万江区 47% 34,486 67,593 62,441 - 5,507
东莞鹏程宝项目 塘厦镇 51% 59,128 153,734 153,734 - 152,282
东莞大岭山 067 大岭山镇 31% 57,386 91,807 83,689 - 83,689
佛山悦荔 南海区 100% 65,085 227,248 236,408 - 44,794
佛山三水艺境项目 三水区 100% 50,913 127,283 127,080 126,038 -
珠海扑满花园 金湾区 100% 262,420 257,517 241,102 - 47,045
珠海格林泊乐 斗门区 50% 133,334 266,492 266,766 - 97,239
昆明悦天下 西山区 70% 116,511 520,456 549,209 - 50,000
昆明悦天下三期 西山区 92% 97,594 399,251 392,284 201,784 -
昆明巫家坝项目 官渡区 34% 65,462 325,514 323,470 118,105 -
河源孵化器 河源市 51% 78,137 78,137 78,025 - 31,222
海口永和花园 秀英区 74% 155,562 497,589 490,646 97,245 -
北京西山艺境 门头沟区 50% 293,976 338,937 355,080 - 10,045
北京亦庄项目 大兴区 33% 92,065 165,717 209,157 106,244 -
北京大兴黄村镇项目 大兴区 29% 90,424 219,998 258,333 90,424 323,842
北京大兴瀛海 大兴区 33% 40,986 81,971 106,041 106,041 -
北京房山良乡 房山区 28% 53,579 101,510 109,760 109,760 -
天津艺城悦府 辛庄镇 29% 67,726 121,909 113,333 - 44,288
天津团泊湖 静海县 70% 666,110 465,547 449,890 125,519 16,776
天津艺馨佳苑 宝坻区 49% 271,197 499,798 495,004 103,340 -
天津西青精武镇项目 西青区 51% 113,446 204,202 203,812 89,257 -
天津志成道项目 北辰区 33% 18,469 36,937 34,907 34,907 -
天津滨海项目 滨海新区 100% 57,198 114,396 115,833 115,833 115,833
烟台格林世界 莱山区 85% 455,775 691,275 487,761 51,348 107,351
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2018 年半年度报告
2018 年计 2018 年计
规划计容 可租售面
项目 位置 权益比例 占地面积 划新开工 划竣工面
建筑面积 积
面积 积
青岛汇豪观邸 城阳区 35% 112,618 225,236 221,792 165,643 56,149
青岛黄岛江山南路项目 黄岛区 50% 36,386 72,772 72,072 72,072 -
青岛黄岛连江路项目 黄岛区 45% 113,335 114,468 108,988 108,988 -
青岛东郭庄项目 城阳区 33% 114,320 228,640 224,160 87,560 -
上海金地尚华庭 嘉定区 100% 61,592 107,786 101,908 - 101,908
上海祝桥项目 浦东新区 34% 140,253 275,357 259,023 171,748 -
上海新桥 C 松江区 42% 44,374 62,124 58,743 58,743 -
上海嘉定产业园 嘉定区 25% 75,922 151,844 152,148 47,552 104,596
上海宝山利尔项目 宝山区 29% 36,199 55,198 55,198 - 55,198
上海宝山裕新项目 宝山区 29% 42,357 63,535 63,535 - 63,535
淮安综合体项目 清河区 29% 41,087 184,890 191,897 94,955 70,669
南京浦口 G25 项目 浦口区 30% 83,377 208,443 205,317 - 21,434
苏州太仓沙溪 沙溪镇 25% 23,944 43,100 42,289 - 42,289
苏州通安项目 高新区 100% 46,845 74,952 73,714 73,714 -
苏州常熟昆承项目 昆承片区 25% 53,521 69,577 69,577 69,577 -
扬州酩悦 邗江区 100% 160,070 352,151 346,585 - 165,235
镇江句容宝华项目 宝华镇 49% 8,378 20,945 20,593 20,593 -
滁州汊河 26 地块 汊河镇 100% 46,257 101,766 101,766 101,766 -
武汉自在城 洪山区 50% 232,341 966,095 946,269 - 167,079
武汉天悦 高新区 50% 113,796 427,721 420,523 - 148,277
武汉金地悦海湾 东西湖区 28% 67,817 252,858 247,065 154,718 -
武汉金地中法仟佰汇 蔡甸区 40% 110,636 318,931 313,053 198,284 -
武汉金地北辰阅风华 东西湖区 49% 41,762 127,226 124,056 124,056 -
武汉金地保利褐石公馆 洪山区 38% 55,990 134,376 124,388 124,388 -
长沙三千府 望城区 70% 788,974 946,769 935,433 126,128 108,859
长沙格林公馆 雨花区 100% 21,755 97,706 96,399 - 46,281
长沙香樟悦府 雨花区 100% 5,450 19,046 18,872 18,872 -
郑州铂悦 管城区 51% 40,573 142,518 138,555 - 138,555
郑州名悦 经开区 100% 45,533 158,617 155,903 113,092 -
西安湖城大境 曲江新区 70% 544,072 1,073,728 1,132,653 - 39,291
西安褐石公馆 曲江新区 29% 228,759 647,961 657,043 197,852 116,051
西安西沣公元 雁塔区 100% 561,198 2,208,134 2,153,684 1,486,499 325,144
西安裴家崆项目 雁塔区 29% 130,816 293,300 286,035 152,404 -
西安常宁项目 长安区 33% 20,618 41,236 38,181 16,172 -
重庆金地自在城（重庆金
大渡口区 100% 245,542 586,079 577,852 261,225 -
地琅泽）
重庆金地自在城（重庆金
大渡口区 100% 195,926 587,778 577,140 577,140 -
地佳誉）
重庆弹子石项目 弹子石区 50% 25,395 76,185 75,755 75,755 -
重庆中交中央公园项目 渝北区 29% 518,452 1,406,648 1,390,551 559,170 270,101
成都悦澜道项目 双流区 100% 55,980 139,948 133,648 92,062
沈阳艺境 浑南新区 29% 315,286 526,500 523,575 55,483 -
沈阳中华园北 浑南新区 50% 33,108 66,217 65,901 - 19,520
沈阳檀悦 大东区 51% 104,375 261,828 260,420 13,148 27,114
沈阳长白岛 和平区 100% 37,585 112,755 111,547 - 22,885
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2018 年半年度报告
2018 年计 2018 年计
规划计容 可租售面
项目 位置 权益比例 占地面积 划新开工 划竣工面
建筑面积 积
面积 积
沈阳锦城 浑南新区 100% 162,009 403,223 398,943 - 59,814
沈阳铁西檀府 铁西区 55% 184,529 443,107 439,746 82,208 103,605
沈阳檀郡西 浑南新区 92% 290,366 638,808 638,808 87,659 -
沈阳檀悦西 大东区 50% 104,448 250,675 250,675 106,464 -
沈阳名著 皇姑区 60% 15,104 40,619 40,619 11,885 -
沈阳万寿寺街东 沈河区 100% 9,758 19,516 19,516 19,516 -
沈阳教育学院地块 沈河区 100% 56,042 140,105 140,105 35,233 -
沈阳职业技术学院南 大东区 47% 89,354 196,580 196,480 - 37,784
大连檀境 甘井子区 30% 161,800 291,240 291,972 - 76,704
大连艺境西 A2A3 甘井子区 57% 131,300 236,340 231,858 136,357 10,856
大连金荣路 甘井子区 47% 20,421 22,960 22,329 22,329
大连长宏液化气厂 甘井子区 47% 4,937 7,380 7,082 7,082 7,082
大连檀境 A4-2 甘井子区 100% 2,227 1,040 1,013 1,013 -
杭州大运宸府 拱墅区 29% 27,630 77,364 75,175 - 75,175
杭州九堡项目 江干区 100% 76,674 172,348 168,683 168,683 -
杭州白马湖项目 萧山区 25% 106,872 277,867 250,665 250,665 -
杭州近江项目 上城区 29% 9,623 33,680 33,468 33,468 -
杭州勾庄郁宅路地块 余杭区 24% 63,677 202,714 138,191 - 138,191
宁波姜山 8 号 鄞州区 49% 33,937 61,087 59,154 59,154 -
金华康济街 2#地块 金东区 51% 43,597 65,396 64,418 64,418 -
嘉兴艺境 秀洲区 100% 69,522 173,805 171,081 - 104,911
嘉兴余新镇项目 南湖区 100% 77,319 139,159 135,748 63,180 72,568
温州桃花岛 鹿城区 50% 62,649 205,410 197,700 197,700 -
杭州临平北地块 余杭区 66% 93,357 149,371 147,340 147,340 -
嘉兴油车港北项目 秀洲区 34% 50,557 101,089 95,238 95,238 -
注：上述开工计划和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
1）宏观经济以及房地产市场可能发生的变化或单个项目销售出现变化；
2）新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；
3）涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；
4）其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。
上述经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，提示投资者对此保持足够的风险意识，并
且应当理解经营计划与业绩承诺之间的差异。
三、其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
的警示及说明
□适用 √不适用
(二) 可能面对的风险
√适用 □不适用
政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。近年来，我国房地产行业发展较快，也带
来投资过热、住房供应结构失衡、住房价格上涨较快等问题。目前，国家对房地产行业的调控注
重长效机制的建设和调控的市场化，同时，未来地方政府在房地产调控上将具有更多自主权，区
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2018 年半年度报告
域调控政策差异化。这对于对房地产企业、风险控制、把握市场的能力以及经营管理水平提出了
更高要求，公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、项目销售、
资金回笼等各环节做好充分的准备工作。
市场风险：房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当
地的销售和业绩状况影响很大。现阶段，受宏观经济增速放缓、住房自有率提升等因素影响，近
年来我国的商品房的需求增速放缓，部分地区出现需求下降、供应过剩的情况，同时，部分热点
地区存在明显过热的情况，这需要公司加强市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品
结构、营销策略及区域布局。
融资、利率和汇率风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。公司经
营规模的扩大对公司的融资能力提出了更高的要求，公司将合理安排融资计划并运用各项融资工
具，加强资金管理，确保资金链安全。在个人住房贷款方面，随着市场变化，银行也会不断调整
个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购
买力，从而对公司销售产生影响。公司持有的外币资产和外币负债都将会受到汇率波动的影响，
形成汇兑损益。
经营风险：本公司主要的房地产开发项目为住宅项目，具有开发周期长、投入资金大、综合性强
等特点，对于项目开发的控制、销售等方面均具有较高的要求。同时，房地产开发和经营涉及的
相关行业范围广，合作单位多，需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的
审批和监管，这对公司对项目的开发控制能力提出较高要求。尽管公司具备较强的项目运作能力
以及较为丰富的项目运作经验，但如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致
项目开发周期延长、成本上升，存在项目预期经营目标难以如期实现的风险。
(三) 其他披露事项
□适用 √不适用
第五节 重要事项
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期
查询索引
2017 年年度股东大会 2018 年 5 月 15 日 www.sse.com.cn 2018 年 5 月 16 日
2018 年第一次临时股
2018 年 7 月 23 日 www.sse.com.cn 2018 年 7 月 24 日
东大会
股东大会情况说明
√适用 □不适用
2017 年年度股东大会审议通过了：《2017 年度董事会工作报告》、《2017 年度监事会工作
报告》、《2017 年度财务报告》、《关于 2017 年度利润分配方案的议案》、《关于续聘德勤华
永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2018 年度审计师的议案》、《公司 2017 年年度报告》、
《关于公司 2018 年度对外担保额度的议案》、《关于公司发行债务融资工具的议案》。
2018 年第一次临时股东大会审议通过了：《关于选举罗胜先生为第八届董事会董事的议案》。
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
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2018 年半年度报告
(二) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2018 年 5 月 15 日召开的 2017 年度股东大会通过了公司 2017 年度分红派息方案。分红派息
方案为：按年末总股本 4,514,583,572 股为基数，每 10 股派发现金股利 5.30 元（含税）。目前公
司已实施 2017 年度利润分配方案，股权登记日为 2018 年 7 月 10 日，现金红利发放日为 2018 年
7 月 11 日。实施公告发布于 2018 年 7 月 4 日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
和上海证券交易所网站。
近年来，公司在保证资金满足日常经营发展的前提下，积极按照章程规定向股东分配现金股
利。最近三年现金分红金额占年均净利润的比例为 46%，分红标准和比例明确、清晰，相关决策
程序和机制完备。公司现金分红政策的制定和执行符合公司章程和股东大会决议的要求，在此过
程中独立董事积极发挥监督义务，中小股东有充分表达意见的机会，未来公司仍将坚持持续稳定
现金分红的政策。
三、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期
内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺 承诺 承诺时间 是否有履 是否及时
承诺背景 承诺方
类型 内容 及期限 行期限 严格履行
1、与上市公司在人员、财务、资产、
业务和机构等方面保持相互独立并 2014 年 4
将继续保持相互独立，遵守中国证监 月 9 日；
富德生命 会关于上市公司独立性的相关规定； 2014 年 4
人寿保险 2、本次权益变动完成后，将不会在 月 21 日；
其他 否 是
股份有限 中国境内从事与金地集团业务构成 2014 年 4
公司 同业竞争或潜在同业竞争的业务或 月 25 日；
活动；3、截至详式权益变动报告书 2014 年 6
收购报告书 签署之日，不存在或拟与上市公司进 月 30 日
或权益变动 行关联交易的情形。
报告书中所 1、与上市公司在人员、财务、资产、
作承诺 业务和机构等方面保持相互独立并
安邦人寿 将继续保持相互独立，遵守中国证监
保险股份 会关于上市公司独立性的相关规定；
有限公司； 2、本次权益变动完成后，将不会在 2014 年 12
其他 否 是
安邦财产 中国境内从事与金地集团业务构成 月 19 日
保险股份 同业竞争或潜在同业竞争的业务或
有限公司 活动；3、保证与上市公司之间发生
的关联交易按公允的原则制定交易
条件，经必要程序审核后实施。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
公司 2017 年年度股东大会审议通过《关于续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公
司 2018 年度审计师的议案》，公司决定继续聘请德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)为 2018
年度的审计师，审计报酬为人民币 500 万元，包括公司年度合并报表审计、内部控制审计、控股
股东及其关联方资金占用情况的专项说明，公司不另支付差旅费等其他费用。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、破产重整相关事项
□适用 √不适用
六、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
七、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
□适用 √不适用
八、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
十一、 重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
2 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与上 担保发生 担保是否
担保 担保 担保是否 担保逾期 是否存在 是否为关 关联
担保方 市公司的关 被担保方 担保金额 日期(协议 担保类型 已经履行
起始日 到期日 逾期 金额 反担保 联方担保 关系
系 签署日) 完毕
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 1,722.00 2016-1-6 2016-1-6 2018-1-22 是 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 3,570.00 2016-1-6 2016-1-6 2021-1-5 否 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 462.00 2016-1-7 2016-1-7 2018-1-22 是 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 1,155.00 2016-1-7 2016-1-7 2021-1-6 否 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 252.00 2016-1-20 2016-1-20 2018-1-22 是 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 630.00 2016-1-20 2016-1-20 2021-1-19 否 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 504.00 2016-1-20 2016-1-20 2018-1-22 是 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 1,260.00 2016-1-20 2016-1-20 2021-1-19 否 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 7,875.00 2016-7-13 2016-7-13 2021-7-13 否 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 13,230.00 2016-10-28 2016-10-28 2021-10-28 否 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 15,120.00 2017-1-3 2017-1-3 2021-10-28 否 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 210.00 2017-4-13 2017-4-13 2018-3-20 是 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 210.00 2017-4-13 2017-4-13 2018-6-20 是 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 公司本部 深圳市金地大百汇房地 1,260.00 2017-4-13 2017-4-13 2021-3-30 连带责任 否 否 0 否 否 联营公
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2018 年半年度报告
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 1,260.00 2017-4-25 2017-4-25 2018-3-20 是 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 1,260.00 2017-4-25 2017-4-25 2018-6-20 是 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 7,560.00 2017-4-25 2017-4-25 2021-3-30 否 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 210.00 2017-8-25 2017-8-25 2018-3-20 是 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 210.00 2017-8-25 2017-8-25 2018-6-20 是 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 1,260.00 2017-8-25 2017-8-25 2021-3-30 否 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 420.00 2017-8-31 2017-8-31 2018-3-20 是 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 420.00 2017-8-31 2017-8-31 2018-6-20 是 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 2,520.00 2017-8-31 2017-8-31 2021-3-30 否 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 21.00 2017-5-11 2017-5-11 2018-1-22 是 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
金地（集团）股份 深圳市金地大百汇房地 连带责任 联营公
公司本部 6,279.00 2017-5-11 2017-5-11 2022-5-11 否 否 0 否 否
有限公司 产开发有限公司 担保 司
辉煌商务有限公 公 司 之 全 资 350 Bush Street Owner 合营公
LLC 30,215.37 2015-11-18 2015-11-18 2019-11-18 一般担保 否 否 0 否 否
司 子公司 司
辉煌商务有限公 公司之全资 500 Pine Street 合营公
Company LLC 5,359.45 2015-10-5 2015-10-5 2019-10-5 一般担保 否 否 0 否 否
司 子公司 司
金地商置集团有 公司之子公 122-130 East 23rd 合营公
Street LLC 23,472.39 2016-12-6 2016-12-6 2019-12-5 一般担保 否 否 0 否 否
限公司 司 司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -6,425.65
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 120,766.20
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -48,723.81
报告期末对子公司担保余额合计（B） 15,431.90
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2018 年半年度报告
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 136,198.10
担保总额占公司净资产的比例(%) 2.36%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 61,719.00
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 61,719.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司(以下简称“金地大百汇”)系公司之子公司深圳
市金地旧城改造开发有限公司（以下简称“金地旧改公司”）的联营公司，负责开发深圳市岗
厦旧城改造项目，金地旧改公司持有金地大百汇35%的股权。
经公司2009年4月8日第五届董事会第四次会议审议通过，并经2009年4月24日召开的
2009年第一次临时股东大会批准，公司按35%比例为金地大百汇提供借款担保或有偿提供资
金，两项累计额不超过人民币6亿元。公司提供资金或提供借款担保与金地大百汇其他股东
按照同步同股权比例方式处理。
为继续支持深圳市岗厦旧城改造项目的发展，经公司2012年4月26日第六届董事会第二
十一次会议审议通过，并经2012年5月22日召开的2011年度股东大会决议批准，金地旧改公
司继续增加对金地大百汇的资金借款及为金地大百汇贷款提供担保，新增额度合计不超过人
民币 14 亿元。金地旧改公司为金地大百汇提供资金借款或公司为金地大百汇提供贷款担保
与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
2014年4月25日，经公司第六届董事会第八十二次会议审议通过，董事会批准金地旧改
公司继续增加为对项目公司提供资金借款以及本公司继续增加为项目公司提供贷款担保，新
增额度合计不超过人民币 23 亿元，即总额度合计不超过人民币 43 亿元。金地旧改公司为
项目公司提供资金借款或本公司为项目公司提供贷款担保将与项目公司其他股东按照同步
同股权比例方式来处理。
截至2018年6月30日，公司为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币617,190,000.00
元。
500 Pine Street Company LLC和350 Bush Street Owner LLC系公司之全资子公司的合营
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2018 年半年度报告
企业之子公司，分别于2015年10月5日和2015年11月18日向中国工商银行股份有限公司美国
支行分别申请2,700.00万美元和15,222.00万美元额度贷款，分别于2019年10月和2019年11月
到期（如展期一年，最晚分别于2020年10月和2020年11月到期）。经公司第七届董事会第三
十四次会议审议通过，公司之子公司辉煌商务有限公司为上述有关贷款提供贷款金额30%的
贷款担保，实际担保金额为5,376.60万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项
下债务履行期限届满之日止。
122-130 East 23rd Street LLC系公司之子公司的合营企业之子公司，于2016年12月6日向
美国纽约梅隆银行申请23,650.00万美元额度贷款，该贷款于2019年12月到期（如展期两年，
最晚于2021年12月到期）。经公司第七届董事会第四十九次会议审议通过，公司之子公司金
地商置为上述贷款金额的15%提供担保，实际担保金额为3,547.50万美元，担保期限自担保
合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。若上述额度贷款展期申请成功，
金地商置为其提供的担保额度将降为贷款金额的7.50%，即实际担保金额为1,773.75万美元。
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2018 年半年度报告
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、 上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
√适用 □不适用
公司在大力推进房地产开发及相关产业发展的同时，主动参与公益慈善工作，履行社会责任。
2. 报告期内精准扶贫概要
√适用 □不适用
报告期内，金地华中区域公司举行了金地小桔灯“2018 暑期关爱计划”系列公益活动。此次公
益活动共分为两个阶段，7 月 18 日-19 日组织鄂州留守儿童家庭来武汉，参观武汉科技馆、观看
国际马戏表演、体检和体验艺术课程等；7 月 28 日-29 日组织专业公益机构和志愿者前往援建 3
年的狮子口小学，为学校 50 多名留守儿童带来了安全教育、舞蹈、素描等活动的暑期“彩虹课堂”。
3. 精准扶贫成效
□适用 √不适用
4. 履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况
□适用 √不适用
5. 后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
未来，公司将积极履行社会责任，发挥自身行业优势，探索支持贫困地区的产业发展，履行
企业社会责任，为国家脱贫攻坚战略做出贡献。
十三、 可转换公司债券情况
□适用 √不适用
十四、 环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
(四) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
十五、 其他重大事项的说明
(一) 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
(二) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
□适用 √不适用
(三) 其他
√适用 □不适用
1、公司债券发行
2018 年 3 月 19 日，公司完成 2018 年公司债券（第一期）的发行，本期债券为 5 年期，附第
3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权，发行规模为人民币 30 亿元，票面利率为
5.68%。
2018 年 5 月 28 日，公司完成 2018 年公司债券（第二期）的发行，本期债券分为两个品种发
行。品种一为 3 年期，附第 2 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权，发行规模为
人民币 10 亿元，票面利率为 5.29%；品种二为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和
投资者回售选择权，发行规模为人民币 20 亿元，票面利率为 5.38%。
2018 年 6 月 20 日，公司完成 2018 年公司债券（第三期）的发行，本期债券分为两个品种发
行。品种一为 3 年期，附第 2 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权，发行规模为
人民币 10 亿元，票面利率为 5.58%；品种二为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和
投资者回售选择权，发行规模为人民币 10 亿元，票面利率为 5.7%
2018 年 7 月 18 日，公司完成 2018 年公司债券（第四期）的发行，本期债券为 5 年期，附第
3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权，发行规模为人民币 10 亿元，票面利率为
5.0%。
2、中期票据发行
2018 年 1 月 9 日，公司完成 2018 年第一期中期票据 15 亿元人民币的发行。该期中期票据的
产品简称为“18 金地 MTN001”，产品代码为“101800004”，发行期限为 5 年，起息日为 2018 年 1
月 9 日，到期日为 2023 年 1 月 9 日。发行面值为人民币 100 元，按面值发行，发行利率为 5.9%，
按年付息。
2018 年 5 月 7 日，公司完成 2018 年第二期中期票据 20 亿元人民币的发行，该期中期票据的
产品简称为“18 金地 MTN002”，产品代码为“101800595”，发行期限为 3 年，起息日为 2018 年 5
月 7 日，到期日为 2021 年 5 月 7 日。发行面值为人民币 100 元，按面值发行，发行利率为 5.18%，
按年付息。
2018 年 8 月 24 日，公司完成 2018 年第三期中期票据 20 亿元人民币的发行，该期中期票据
的产品简称为“18 金地 MTN003”，产品代码为“101800941”，发行期限为 3 年，起息日为 2018 年
8 月 24 日，到期日为 2021 年 8 月 24 日。发行面值为人民币 100 元，按面值发行，发行利率为 4.8%，
按年付息。
3、超短期融资券发行
2018 年 3 月 7 日，公司完成 2018 年第一期超短期融资券 30 亿元人民币的发行。该期超短期
融资券的产品简称为“18 金地 SCP001”，产品代码为“011800319”，发行期限为 270 天，起息日为
2018 年 3 月 7 日，到期日为 2018 年 12 月 2 日。发行面值为人民币 100 元，按面值发行，发行利
率为 5.3%，到期一次还本付息。
2018 年 8 月 8 日，公司完成 2018 年第二期超短期融资券 10 亿元人民币的发行。该期超短期融资
券的产品简称为“18 金地 SCP002”，产品代码为“011801472”，发行期限为 270 天，起息日为 2018
年 8 月 8 日，到期日为 2019 年 5 月 5 日。发行面值为人民币 100 元，按面值发行，发行利率为
3.75%，到期一次还本付息。
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2018 年半年度报告
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 股东情况
(一) 股东总数:
截止报告期末普通股股东总数(户) 66,740
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 限售条 情况
股东性质
（全称） 增减 量 (%) 件股份 股份 数量
数量 状态
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 0 979,419,165 21.69 0 无 0 其他
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合 0 657,111,536 14.56 0 无 0 其他
深圳市福田投资发展公司 0 351,777,629 7.79 0 无 0 国有法人
安邦财产保险股份有限公司－传统产品 0 265,227,389 5.87 0 无 0 其他
中国证券金融股份有限公司 -34,537 221,157,966 4.90 0 无 0 其他
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 0 197,681,270 4.38 0 无 0 其他
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 0 169,889,373 3.76 0 无 0 其他
北京坤藤投资有限责任公司 0 78,014,780 1.73 0 无 0 其他
北京凤山投资有限责任公司 0 65,012,316 1.44 0 无 0 其他
前海人寿保险股份有限公司－聚富产品 9,799,226 40,450,923 0.90 0 无 0 其他
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通 股份种类及数量
股东名称
股的数量 种类 数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 人民币普通股 979,419,165
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合 657,111,536 人民币普通股 657,111,536
深圳市福田投资发展公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629
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2018 年半年度报告
安邦财产保险股份有限公司－传统产品 265,227,389 人民币普通股 265,227,389
中国证券金融股份有限公司 221,157,966 人民币普通股 221,157,966
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 人民币普通股 197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373
北京坤藤投资有限责任公司 78,014,780 人民币普通股 78,014,780
北京凤山投资有限责任公司 65,012,316 人民币普通股 65,012,316
前海人寿保险股份有限公司－聚富产品 40,450,923 人民币普通股 40,450,923
上述股东关联关系或一致行动的说明 “富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”、“富德生命
人寿保险股份有限公司－分红”与“富德生命人寿保险股份有
限公司－万能 G”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持
有账户；安邦财产保险股份有限公司与安邦人寿保险股份有
限公司同属于安邦保险集团股份有限公司。
除上述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他关
联关系或一致行动人的情况。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
三、 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
姚大锋 董事 离任
罗胜 董事 选举
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
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2018 年半年度报告
公司于 2018 年 7 月 4 日召开的第八届董事会第二十次会议上，董事会同意董事姚大锋先生因
个人原因辞去第八届董事会董事、董事会审计委员会委员职务，同时提名罗胜先生为第八届董事
会董事候选人，并提交股东大会审议批准。
公司于 2018 年 7 月 23 日召开的 2018 年第一次临时股东大会选举罗胜先生为第八届董事会的
董事。
三、其他说明
□适用 √不适用
第九节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率 交易场
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 还本付息方式
余额 （%） 所
采用单利按年计息，
金地（集团）
2015 年 2022 年 每年付息一次，到期 上海证
股份有限公司
15 金地 01 122488 10 月 15 10 月 15 30 4.18 一次还本，最后一期 券交易
2015 年公司债
日 日 利息随本金的 兑付 所
券（第一期）
一起支付
金地（集团） 采用单利按年计息，
股份有限公司 2016 年 2022 年 每年付息一次，到期 上海证
2016 年公司债 16 金地 01 136325 3 月 22 3 月 22 13 3.00 一次还本，最后一期 券交易
券（第一期） 日 日 利息随本金的 兑付 所
（品种一） 一起支付
金地（集团） 采用单利按年计息，
股份有限公司 2016 年 2024 年 每年付息一次，到期 上海证
2016 年公司债 16 金地 02 136326 3 月 22 3 月 22 17 3.50 一次还本，最后一期 券交易
券（第一期） 日 日 利息随本金的 兑付 所
（品种二） 一起支付
金地（集团） 采用单利按年计息，
股份有限公司 2017 年 2022 年 每年付息一次，到期 上海证
2017 年公司债 17 金地 01 143175 7 月 13 7 月 13 30 4.85 一次还本，最后一期 券交易
券（第一期） 日 日 利息随本金的 兑付 所
（品种一） 一起支付
金地（集团） 采用单利按年计息，
股份有限公司 2017 年 2024 年 每年付息一次，到期 上海证
2017 年公司债 17 金地 02 143176 7 月 13 7 月 13 10 5.05 一次还本，最后一期 券交易
券（第一期） 日 日 利息随本金的 兑付 所
（品种二） 一起支付
金地（集团） 采用单利按年计息，
股份有限公司 2018 年 2023 年 每年付息一次，到期 上海证
2018 年公司债 18 金地 01 143520 3 月 19 3 月 19 30 5.68 一次还本，最后一期 券交易
券（第一期） 日 日 利息随本金的 兑付 所
（品种一） 一起支付
金地（集团） 2018 年 2021 年 采用单利按年计息， 上海证
股份有限公司 18 金地 03 143657 5 月 28 5 月 28 10 5.29 每年付息一次，到期 券交易
2018 年公司债 日 日 一次还本，最后一期 所
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2018 年半年度报告
债券 利率 交易场
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 还本付息方式
余额 （%） 所
券(第二期)（品 利息随本金的 兑付
种一） 一起支付
金地（集团） 采用单利按年计息，
股份有限公司 2018 年 2023 年 每年付息一次，到期 上海证
2018 年公司债 18 金地 04 143658 5 月 28 5 月 28 20 5.38 一次还本，最后一期 券交易
券(第二期)（品 日 日 利息随本金的 兑付 所
种二） 一起支付
金地（集团） 采用单利按年计息，
股份有限公司 2018 年 2021 年 每年付息一次，到期 上海证
2018 年公司债 18 金地 05 143694 6 月 20 6 月 20 10 5.58 一次还本，最后一期 券交易
券(第三期)（品 日 日 利息随本金的兑付 所
种一） 一起支付
金地（集团） 采用单利按年计息，
股份有限公司 2018 年 2023 年 每年付息一次，到期 上海证
2018 年公司债 18 金地 06 143695 6 月 20 6 月 20 10 5.70 一次还本，最后一期 券交易
券(第三期)（品 日 日 利息随本金的兑付 所
种二） 一起支付
金地（集团） 采用单利按年计息，
股份有限公司 2018 年 2023 年 每年付息一次，到期 上海证
2018 年公司债 18 金地 07 143018 7 月 18 7 月 18 10 5.00 一次还本，最后一期 券交易
券(第四期)（品 日 日 利息随本金的兑付 所
种一） 一起支付
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
16 金地 01 和 16 金地 02 债券已于 2018 年 3 月 22 日完成兑息。
17 金地 01 和 17 金地 02 债券已于 2018 年 7 月 13 日完成兑息。
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
15 金地 01 为 7 年期，附第 5 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权；16 金地
01 为 6 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权；16 金地 02 为 8 年期，
附第 5 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。17 金地 01 为 5 年期，附第 3 年末
发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权；17 金地 02 为 7 年期，附第 5 年末发行人上调
票面利率选择权和投资者回售选择权。18 金地 01 为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选
择权和投资者回售选择权。18 金地 03 为 3 年期，附第 2 年末发行人上调票面利率选择权和投资
者回售选择权。18 金地 04 为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择
权。18 金地 05 为 3 年期，附第 2 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。18 金地
06 为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。报告期内，上述公司
债券均未到债券含权条款行权期，未发生行权。
2018 年 7 月 18 日，公司完成金地（集团）股份有限公司 2018 年公司债券（第四期）（品种
一）的发行，发行规模 10 亿元，期限 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回
售选择权，票面利率 5.00%，债券简称为“18 金地 07”。根据《金地（集团）股份有限公司公开发
行 2018 年公司债券（第四期）募集说明书》，上述募集资金约定用于偿还银行贷款和到期债务。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
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2018 年半年度报告
名称 中国国际金融股份有限公司
办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸大厦 2 座 27
债券受托管理人 层及 28 层
联系人 徐晛、芮文栋
联系电话 010-65051166
名称 联合信用评级有限公司
资信评级机构
办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 2 号 PICC 大厦 12 层
其他说明：
√适用 □不适用
报告期内，公司发行的各期公司债券受托管理人、资信评级机构均未发生变更。
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存
储、划转与本息偿付。
公司债券（“15 金地 01”、“16 金地 01”和“16 金地 02”）共募集资金 60 亿元，公司已按募集
说明书约定的用途偿还银行贷款 58.305 亿元，余下部分扣除发行费用后已用于补充流动资金。
公司债券（“17 金地 01”、“17 金地 02”）共募集资金 40 亿元，已全部用于偿还银行贷款。
公司债券（“18 金地 01”、“18 金地 03”、“18 金地 04”）共募集资金 60 亿元，已全部用于偿
还银行贷款和到期债务。
公司债券（“18 金地 05”、“18 金地 06”、“18 金地 07”）共募集资金 30 亿元。截至 2018 年 6
月 30 日，公司已按募集说明书约定的用途偿还银行贷款 2.44 亿元，余下部分将用于后续到期银
行贷款和到期债务的偿还。
上述公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券募集说明书承诺的用途、使用计划和其他
约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
报告期内，本公司委托联合信用评级有限公司对本公司主体信用等级及本公司发行的“15 金
地 01”、“16 金地 01”、“16 金地 02”、17 金地 01”、“17 金地 02”、“18 金地 01”的信用等级进行了
跟踪评级，联合评级维持本公司 AAA 的主体长期信用等级，评级展望维持“稳定”；维持“15 金地
01”、“16 金地 01”、“16 金地 02”、17 金地 01”、“17 金地 02”、“18 金地 01”的债项信用等级为 AAA。
不存在评级差异的情况。相关评级结果和评级报告已于 2018 年 6 月 2 日发布在上海证券交易所网
站（www.sse.com.cn）和公司网站（www.gemdale.com）。
报告期内，经联合信用评级有限公司对本公司的主体长期信用状况及公开发行的 2018 年公司
债券（第二期）、2018 年公司债券（第三期）以及 2018 年公司债券（第四期）进行综合评定，本
公司的主体信用等级为 AAA，评级展望为“稳定”，历次债券的信用等级为 AAA。联合评级出具
了《金地（集团）股份有限公司 2018 年公司债券（第二期）信用评级报告》、金地（集团）股份
有限公司 2018 年公司债券（第三期）信用评级报告》以及金地（集团）股份有限公司 2018 年公
司债券（第四期）信用评级报告》，分别于 2018 年 5 月 23 日、6 月 14 日及 7 月 13 日发布在上海
证券交易所网站（www.sse.com.cn）和公司网站（www.gemdale.com）。公司不存在评级差异的情
况。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
公司发行的公司债券为无担保债券。公司将根据债务结构情况进一步加强公司的资产负债管
理、流动性管理和募集资金使用管理，按计划及时、足额地准备资金用于每年的利息支付及到期
本金的兑付，以充分保障投资者的利益。公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和
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2018 年半年度报告
其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况
与募集说明书的相关承诺一致。
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用 √不适用
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
报告期内，中国国际金融股份有限公司严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理
人职责。《金地（集团）股份有限公司公司债券受托管理事务报告（2017 年度）》已于 2018 年 6
月 29 日披露。《关于金地（集团）股份有限公司当年累计新增借款超过上年末净资产百分之二十
的重大事项受托管理事务临时报告》已于 2018 年 6 月 9 日披露。
八、截至报告期末和上年末（或本报告期和上年同期）下列会计数据和财务指标
√适用 □不适用
本报告期末比上
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
年度末增减（%）
流动比率 1.63 1.63 0.00%
速动比率 0.82 0.77 6.49%
资产负债率（%） 76.63% 72.13% 4.50%
贷款偿还率（%） 100% 100% 0.00%
本报告期 本报告期比上年
上年同期 变动原因
（1-6 月） 同期增减(%)
EBITDA 利息保障倍数 3.12 2.64 18.18%
利息偿付率（%） 100% 100%
九、关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
十、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
报告期内，公司其他债券和债务融资工具按时付息兑付，不存在延期支付利息和本金以及无
法支付利息和本金的情况。
十一、 公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
本公司与银行等金融机构均建立了良好的长期合作关系，债务融资能力强，银行授信额度较
为充裕。截至 2018 年 6 月 30 日，公司获得各银行金融机构授信总额人民币 1,865 亿元，已使用
银行授信总额为人民币 349 亿元，尚剩余授信额度 1,516 亿元。报告期内，公司均已按期归还或
支付借款本金及利息。
十二、 公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
公司承诺在出现预计不能按期偿付本次公司债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时，根
据相关法律法规要求采取相应偿还保证措施，包括但不限于：
1、不向股东分配利润；
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2018 年半年度报告
2、暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；
3、调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；
4、主要责任人不得调离。
公司严格执行公司债券募集说明书相关约定和承诺，为充分、有效地维护债券持有人的利益，
公司已为公司债券的按时、足额偿付做出一系列安排，包括设立专门的偿付工作小组、切实做到
专款专用、充分发挥债券受托管理人的作用、制定债券持有人会议规则、严格的信息披露等，确
保债券及时安全付息、兑付。
十三、 公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
截至 2018 年 5 月末，公司当年累计新增借款占 2017 年末经审计净资产的比重为 25.86%，上
述借款增加主要是发行债务融资工具、正常支取的银行授信借款增加所致，均属于本公司正常经
营活动范围，对公司偿债能力无重大不利影响。相关内容详见 2018 年 6 月 6 日公司于上交所网站
披露的《关于 2018 年累计新增借款的公告》（公告编号 2018-018）。
第十节 财务报告
财务报表及附注详见后附。
第十一节 备查文件目录
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
会计报表原件。
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
公告的原稿。
董事长：凌克
董事会批准报送日期：2018 年 8 月 28 日
修订信息
□适用 √不适用
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金地(集团)股份有限公司
财务报表
2018 年 6 月 30 日止半年度
1
金地(集团)股份有限公司
2018年6月30日
合并资产负债表
单位：人民币元
项目 附注 期末余额 期初余额 项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产： 流动负债：
货币资金 (五)1 31,074,193,924.97 27,406,030,533.77 短期借款 (五)17 2,721,002,028.16 2,350,969,617.41
结算备付金 - - 向中央银行借款 - -
拆出资金 - - 吸收存款及同业存放 - -
以公允价值计量且其变动计
- - 拆入资金 - -
入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计
衍生金融资产 - - - -
入当期损益的金融负债
应收票据 - - 衍生金融负债 - -
应收账款 (五)2 95,996,947.73 62,107,124.92 应付票据 (五)18 98,068,397.03 -
预付款项 (五)3 1,391,781,525.45 3,469,476,069.23 应付账款 (五)19 8,301,452,399.82 9,954,085,901.55
应收保费 - - 预收款项 (五)20 70,190,792,605.90 57,948,241,014.05
应收分保账款 - - 卖出回购金融资产款 - -
应收分保合同准备金 - - 应付手续费及佣金 - -
应收利息 - - 应付职工薪酬 (五)21 1,299,671,283.31 1,476,925,009.19
应收股利 (五)4 - 35,000,000.00 应交税费 (五)22 1,534,964,252.36 2,046,082,803.08
其他应收款 (五)5 64,962,587,601.87 49,681,122,300.09 应付利息 (五)23 876,972,576.46 541,625,449.45
买入返售金融资产 - - 应付股利 (五)24 2,456,698,948.80 30,505,421.60
存货 (五)6 100,223,300,993.59 84,183,097,866.10 其他应付款 (五)25 26,782,753,884.04 19,086,417,248.64
持有待售资产 - - 应付分保账款 - -
一年内到期的非流动资产 - - 保险合同准备金 - -
其他流动资产 (五)7 7,112,738,672.02 5,139,636,957.44 代理买卖证券款 - -
流动资产合计 204,860,599,665.63 169,976,470,851.55 代理承销证券款 - -
非流动资产： 持有待售负债 - -
发放贷款及垫款 (五)8 2,373,254,041.39 1,473,358,811.91 一年内到期的非流动负债 (五)26 11,147,645,789.16 11,059,211,960.90
可供出售金融资产 (五)9 242,334,722.65 203,531,544.60 其他流动负债 - -
持有至到期投资 - - 流动负债合计 125,410,022,165.04 104,494,064,425.87
长期应收款 - - 非流动负债：
长期股权投资 (五)10 18,814,052,536.02 15,406,356,064.42 长期借款 (五)27 24,021,738,959.27 17,362,836,326.52
投资性房地产 (五)11 16,437,131,194.00 16,317,595,007.00 应付债券 (五)28 33,524,963,244.71 22,039,610,313.28
固定资产 (五)12 1,092,034,931.22 1,123,163,641.16 其中：优先股 - -
在建工程 - - 永续债 - -
工程物资 - - 长期应付款 - -
固定资产清理 - - 长期应付职工薪酬 - -
生产性生物资产 - - 专项应付款 - -
油气资产 - - 预计负债 - -
无形资产 (五)13 43,961,619.00 48,075,569.71 递延收益 - -
开发支出 - - 递延所得税负债 (五)15 3,607,183,378.81 3,548,090,493.50
2
金地(集团)股份有限公司
2018年6月30日
合并资产负债表
单位：人民币元
项目 附注 期末余额 期初余额 项目 附注 期末余额 期初余额
商誉 - - 其他非流动负债 (五)29 2,388,800,000.00 2,541,500,000.00
长期待摊费用 (五)14 91,835,907.28 65,313,970.16 非流动负债合计 63,542,685,582.79 45,492,037,133.30
递延所得税资产 (五)15 2,526,046,506.28 2,241,350,996.94 负债合计 188,952,707,747.83 149,986,101,559.17
其他非流动资产 (五)16 86,850,000.00 1,086,850,000.00 股东权益：
非流动资产合计 41,707,501,457.84 37,965,595,605.90 股本 (五)30 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具 (五)31 83,376,068.42 84,635,169.54
其中：优先股 - -
永续债 - -
资本公积 (五)32 3,297,898,814.17 3,455,701,136.44
减：库存股 - -
其他综合收益 (五)33 283,687,969.54 263,665,481.00
专项储备 - -
盈余公积 (五)34 2,174,040,296.18 2,174,040,296.18
一般风险准备 - -
未分配利润 (五)35 30,273,499,402.97 30,271,432,294.23
归属于母公司股东权益合计 40,627,086,123.28 40,764,057,949.39
少数股东权益 16,988,307,252.36 17,191,906,948.89
股东权益合计 57,615,393,375.64 57,955,964,898.28
资产总计 246,568,101,123.47 207,942,066,457.45 负债和股东权益总计 246,568,101,123.47 207,942,066,457.45
附注为财务报表的组成部分
第 2 页至第 163 页的财务报表由下列负责人签署：
____________________ ____________________ ____________________
法定代表人 主管会计工作负责人 会计机构负责人
3
金地(集团)股份有限公司
2018 年 6 月 30 日
母公司资产负债表
单位：人民币元
项目 附注 期末余额 期初余额 项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产： 流动负债：
货币资金 14,443,297,954.81 7,156,609,761.55 短期借款 884,125,000.00 387,500,000.00
以公允价值计量且其变动 以公允价值计量且其变动计
- - - -
计入当期损益的金融资产 入当期损益的金融负债
衍生金融资产 - - 衍生金融负债 - -
应收票据 - - 应付票据 - -
应收账款 14,995.94 22,975.94 应付账款 2,440,030.90 3,348,334.65
预付款项 290,164.10 290,312.14 预收款项 471,934.39 471,934.39
应收利息 - - 应付职工薪酬 948,739,221.29 699,030,610.00
应收股利 72,108,045.72 - 应交税费 6,467,481.37 17,240,205.37
其他应收款 (十五)1 91,890,263,671.80 72,549,633,026.85 应付利息 842,585,031.98 504,778,097.45
存货 2,935,905.85 2,935,905.85 应付股利 2,392,729,293.16 -
持有待售资产 - - 其他应付款 36,816,268,545.82 29,791,197,593.25
一年内到期的非流动资产 - - 持有待售负债 - -
其他流动资产 65,949.19 100,067,657.47 一年内到期的非流动负债 10,659,000,000.00 10,579,400,549.57
流动资产合计 106,408,976,687.41 79,809,559,639.80 其他流动负债 - -
非流动资产： 流动负债合计 52,552,826,538.91 41,982,967,324.68
可供出售金融资产 (十五)2 100,000,000.00 100,000,000.00 非流动负债：
持有至到期投资 - - 长期借款 23,164,750,000.00 16,761,500,000.00
长期应收款 - - 应付债券 32,214,110,243.41 20,746,793,587.90
长期股权投资 (十五)3 21,075,637,262.69 21,309,718,618.69 其中：优先股 - -
投资性房地产 (十五)4 511,793,704.00 511,793,704.00 永续债 - -
固定资产 119,634,023.97 125,381,713.16 长期应付款 - -
在建工程 - - 长期应付职工薪酬 - -
工程物资 - - 专项应付款 - -
固定资产清理 - - 预计负债 - -
生产性生物资产 - - 递延收益 - -
油气资产 - - 递延所得税负债 126,153,035.80 125,582,375.02
无形资产 - - 其他非流动负债 - -
开发支出 - - 非流动负债合计 55,505,013,279.21 37,633,875,962.92
商誉 - - 负债合计 108,057,839,818.12 79,616,843,287.60
长期待摊费用 2,931,868.73 2,735,727.89 股东权益：
递延所得税资产 503,879,890.46 243,899,770.87 股本 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他非流动资产 - - 其他权益工具 - -
非流动资产合计 22,313,876,749.85 22,293,529,534.61 其中：优先股 - -
永续债 - -
资本公积 6,393,083,122.86 6,393,083,122.86
减：库存股 - -
其他综合收益 - -
专项储备 - -
盈余公积 2,174,040,296.18 2,174,040,296.18
一般风险准备 - -
未分配利润 (十五)5 7,583,306,628.10 9,404,538,895.77
股东权益合计 20,665,013,619.14 22,486,245,886.81
资产总计 128,722,853,437.26 102,103,089,174.41 负债和股东权益总计 128,722,853,437.26 102,103,089,174.41
附注为财务报表的组成部分
4
金地(集团)股份有限公司
2018 年 6 月 30 日止半年度
合并利润表
单位：人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额(已重述)
一、营业总收入 15,111,040,473.80 12,711,018,440.60
其中：营业收入 (五)36 14,929,386,136.89 12,568,435,488.49
利息收入 (五)37 181,654,336.91 142,582,952.11
已赚保费 - -
手续费及佣金收入 - -
减：营业总成本 9,279,640,107.51 8,674,280,457.64
其中：营业成本 (五)36 9,279,640,107.51 8,674,280,457.64
利息支出 - -
手续费及佣金支出 - -
退保金 - -
赔付支出净额 - -
提取保险合同准备金净额 - -
保单红利支出 - -
分保费用 - -
税金及附加 (五)38 1,596,521,644.89 983,321,590.11
销售费用 (五)39 287,960,704.49 329,460,278.19
管理费用 (五)40 1,390,365,177.47 1,184,288,854.34
财务费用 (五)41 (87,716,821.16) (98,916,785.17)
资产减值损失 (五)42 54,212,452.18 49,312,185.02
加：公允价值变动收益 - -
投资收益 (五)43 898,388,563.40 517,986,197.11
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 668,868,826.33 490,937,523.54
资产处置收益 (五)44 1,251,930.08 (7,768.74)
其他收益 (五)45 26,019,140.91 -
二、营业利润 3,515,716,842.81 2,107,250,288.84
加：营业外收入 (五)46 27,004,338.38 85,873,762.35
减：营业外支出 (五)47 71,845,275.32 29,075,935.72
三、利润总额 3,470,875,905.87 2,164,048,115.47
减：所得税费用 (五)48 458,439,468.22 470,019,633.06
四、净利润 3,012,436,437.65 1,694,028,482.41
(一)按持续经营性分类 - -
1.持续经营净利润 3,012,436,437.65 1,694,028,482.41
2.终止经营净利润 - -
(二)按所有权归属分类 - -
1.少数股东损益 617,640,035.75 541,733,405.67
2.归属于母公司股东的净利润 2,394,796,401.90 1,152,295,076.74
五、其他综合收益的税后净额 (五)49 (13,010,236.66) 216,380,907.64
归属母公司股东的其他综合收益的税后净额 20,022,488.54 200,267,199.26
(一)以后不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动 - -
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有
- -
的份额
(二)以后将重分类进损益的其他综合收益 20,022,488.54 200,267,199.26
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享
- -
有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益 - 5,699,388.70
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 - -
4.现金流量套期损益的有效部分 - -
5.外币财务报表折算差额 20,022,488.54 194,567,810.56
6.其他 - -
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 (33,032,725.20) 16,113,708.38
六、综合收益总额 2,999,426,200.99 1,910,409,390.05
归属于母公司股东的综合收益总额 2,414,818,890.44 1,352,562,276.00
归属于少数股东的综合收益总额 584,607,310.55 557,847,114.05
七、每股收益
(一)基本每股收益 0.53 0.26
(二)稀释每股收益 0.53 0.26
附注为财务报表的组成部分
5
金地(集团)股份有限公司
2018 年 6 月 30 日止半年度
母公司利润表
单位：人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额(已重述)
一、营业收入 (十五)6 99,841,834.77 148,875,606.55
减：营业成本 (十五)6 188,444.18 30,524,453.97
税金及附加 4,129,087.38 4,839,787.24
销售费用 - -
管理费用 561,037,072.05 577,743,222.59
财务费用 (23,995,307.82) (127,017,482.60)
资产减值损失 133,600.19 (59,774.64)
加：公允价值变动收益 - -
投资收益 (十五)7 798,640,774.85 2,565,628,581.33
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 (15,390,410.25) 20,258,619.72
资产处置收益 320,787.37 2,363.49
其他收益 7,200,000.00 -
二、营业利润 364,510,501.01 2,228,476,344.81
加：营业外收入 - -
减：营业外支出 52,257,172.35 2,000,000.00
三、利润总额 312,253,328.66 2,226,476,344.81
减：所得税费用 (259,243,696.83) (76,342,905.82)
四、净利润 571,497,025.49 2,302,819,250.63
(一)持续经营净利润 571,497,025.49 2,302,819,250.63
(二)终止经营净利润 - -
五、其他综合收益的税后净额 - -
(一)以后不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动 - -
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有
- -
的份额
(二)以后将重分类进损益的其他综合收益 - -
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享
- -
有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益 - -
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 - -
4.现金流量套期损益的有效部分 - -
5.外币财务报表折算差额 - -
6.其他 - -
六、综合收益总额 571,497,025.49 2,302,819,250.63
七、每股收益
(一)基本每股收益 不适用 不适用
(二)稀释每股收益 不适用 不适用
附注为财务报表的组成部分
6
金地(集团)股份有限公司
2018 年 6 月 30 日止半年度
合并现金流量表
单位：人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 27,186,746,197.31 31,523,214,679.13
客户存款和同业存放款项净增加额 - -
向中央银行借款净增加额 - -
向其他金融机构拆入资金净增加额 - -
收到原保险合同保费取得的现金 - -
收到再保险业务现金净额 - -
保户储金及投资款净增加额 - -
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额 - -
收取利息、手续费及佣金的现金 187,026,716.33 164,910,286.31
拆入资金净增加额 - -
回购业务资金净增加额 - -
收到的税费返还 - -
收到其他与经营活动有关的现金 (五)50(1) 20,544,242,327.78 11,803,864,703.37
经营活动现金流入小计 47,918,015,241.42 43,491,989,668.81
购买商品、接受劳务支付的现金 18,258,393,521.61 18,441,905,088.33
客户贷款及垫款净增加额 945,186,191.41 1,387,297,264.18
存放中央银行和同业款项净增加额 - -
支付原保险合同赔付款项的现金 - -
支付利息、手续费及佣金的现金 - -
支付保单红利的现金 - -
支付给职工以及为职工支付的现金 2,210,084,066.03 1,376,959,519.60
支付的各项税费 6,320,346,825.30 6,172,997,822.06
支付其他与经营活动有关的现金 (五)50(2) 30,969,452,439.12 19,127,776,376.55
经营活动现金流出小计 58,703,463,043.47 46,506,936,070.72
经营活动产生的现金流量净额 (五)51(1) (10,785,447,802.05) (3,014,946,401.91)
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,528,106,610.00 16,337,000,000.00
取得投资收益收到的现金 139,973,695.31 483,439,664.66
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 2,182,798.91 266,731.62
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 (五)51(3) 617,019,827.23 -
收到其他与投资活动有关的现金 (五)50(3) 574,515,192.65 70,000,000.00
投资活动现金流入小计 3,861,798,124.10 16,890,706,396.28
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 245,281,572.29 397,928,880.43
投资支付的现金 5,022,850,823.32 14,573,803,920.94
质押贷款净增加额 - -
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 (五)51(2) 15,975,133.64 211,006,218.09
支付其他与投资活动有关的现金 (五)50(4) 80,267,725.55 125,746,306.48
投资活动现金流出小计 5,364,375,254.80 15,308,485,325.94
投资活动产生的现金流量净额 (1,502,577,130.70) 1,582,221,070.34
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 376,052,136.96 22,283,216.93
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 370,781,616.68 22,283,216.93
取得借款收到的现金 16,771,491,437.48 10,947,967,349.31
发行债券收到的现金 14,465,330,000.00 -
收到其他与筹资活动有关的现金 (五)50(5) 10,463,348.53 172,864,333.45
筹资活动现金流入小计 31,623,336,922.97 11,143,114,899.69
偿还债务支付的现金 13,496,910,115.31 6,261,138,432.17
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,047,138,302.56 4,407,447,517.10
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 487,241,568.36 404,500,321.71
支付其他与筹资活动有关的现金 (五)50(6) 29,522,692.79 16,796,374.66
筹资活动现金流出小计 15,573,571,110.66 10,685,382,323.93
筹资活动产生的现金流量净额 16,049,765,812.31 457,732,575.76
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 (37,114,139.83) (15,737,685.80)
五、现金及现金等价物净增加(减少)额 3,724,626,739.73 (990,730,441.61)
加：期初现金及现金等价物余额 (五)51(4) 27,287,308,971.09 21,160,791,567.48
六、期末现金及现金等价物余额 (五)51(4) 31,011,935,710.82 20,170,061,125.87
附注为财务报表的组成部分
7
金地(集团)股份有限公司
2018 年 6 月 30 日止半年度
母公司现金流量表
单位：人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 17,684,210.46 81,568,208.89
收到的税费返还 - -
收到其他与经营活动有关的现金 672,537,434.11 120,135,250.48
经营活动现金流入小计 690,221,644.57 201,703,459.37
购买商品、接受劳务支付的现金 - 4,842.24
支付给职工以及为职工支付的现金 210,277,711.52 150,655,309.21
支付的各项税费 204,241,008.31 119,095,002.38
支付其他与经营活动有关的现金 11,163,991,895.62 8,652,059,495.41
经营活动现金流出小计 11,578,510,615.45 8,921,814,649.24
经营活动产生的现金流量净额 (10,888,288,970.88) (8,720,111,189.87)
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 201,434,482.40 9,104,000,000.00
取得投资收益收到的现金 900,388,016.37 2,120,822,258.75
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 32,458.59 9,840.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 249,830,000.00 -
收到其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流入小计 1,351,684,957.36 11,224,832,098.75
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,301,705.58 327,129.08
投资支付的现金 574,189,615.68 6,488,770,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - -
支付其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流出小计 575,491,321.26 6,489,097,129.08
投资活动产生的现金流量净额 776,193,636.10 4,735,734,969.67
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
取得借款收到的现金 12,867,500,000.00 9,525,000,000.00
发行债券收到的现金 14,465,330,000.00 -
收到其他与筹资活动有关的现金 - 1,013,027.47
筹资活动现金流入小计 27,332,830,000.00 9,526,013,027.47
偿还债务支付的现金 8,893,845,000.00 5,316,963,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,038,306,991.82 3,956,286,197.06
支付其他与筹资活动有关的现金 1,907,782.63 15,636,194.21
筹资活动现金流出小计 9,934,059,774.45 9,288,885,391.27
筹资活动产生的现金流量净额 17,398,770,225.55 237,127,636.20
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 13,302.49 (51,882.63)
五、现金及现金等价物净增加(减少)额 7,286,688,193.26 (3,747,300,466.63)
加：期初现金及现金等价物余额 7,156,609,761.55 9,594,965,301.61
六、期末现金及现金等价物余额 14,443,297,954.81 5,847,664,834.98
附注为财务报表的组成部分
8
金地(集团)股份有限公司
2018 年 6 月 30 日止半年度
合并股东权益变动表
单位：人民币元
本期金额
归属于母公司股东权益
其他权益工具
项目 股本 优先股 永续债 其他 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 少数股东权益 股东权益合计
一、上期期末余额 4,514,583,572.00 - - 84,635,169.54 3,455,701,136.44 263,665,481.00 2,174,040,296.18 30,271,432,294.23 - 17,191,906,948.89 57,955,964,898.28
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - -
二、本期期初余额 4,514,583,572.00 - - 84,635,169.54 3,455,701,136.44 263,665,481.00 2,174,040,296.18 30,271,432,294.23 - 17,191,906,948.89 57,955,964,898.28
三、本期增减变动金额 - - - (1,259,101.12) (157,802,322.27) 20,022,488.54 - 2,067,108.74 - (203,599,696.53) (340,571,522.64)
(一)综合收益总额 - - - - - 20,022,488.54 - 2,394,796,401.90 - 584,607,310.55 2,999,426,200.99
(二)股东投入和减少资本 - - - (1,259,101.12) (157,802,322.27) - - - - (133,943,219.10) (293,004,642.49)
1．股东投入的普通股 - - - - - - - - - 318,781,616.68 318,781,616.68
2．其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - - -
3．股份支付计入股东权益的金额 - - - (1,259,101.12) - - - - - (3,052,889.03) (4,311,990.15)
4．其他 - - - - (157,802,322.27) - - - - (449,671,946.75) (607,474,269.02)
(三)利润分配 - - - - - - - (2,392,729,293.16) - (654,263,787.98) (3,046,993,081.14)
1．提取盈余公积 - - - - - - - - - - -
2．提取一般风险准备 - - - - - - - - - - -
3．对股东的分配 - - - - - - - (2,392,729,293.16) - (654,263,787.98) (3,046,993,081.14)
4．其他 - - - - - - - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - - -
1．资本公积转增股本 - - - - - - - - - - -
2．盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - -
4．其他 - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 4,514,583,572.00 - - 83,376,068.42 3,297,898,814.17 283,687,969.54 2,174,040,296.18 30,273,499,402.97 - 16,988,307,252.36 57,615,393,375.64
9
金地(集团)股份有限公司
2018 年 6 月 30 日止半年度
合并股东权益变动表-续
单位：人民币元
上期金额
归属于母公司股东权益
其他权益工具
项目 股本 优先股 永续债 其他 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 少数股东权益 股东权益合计
一、上期期末余额 4,513,631,772.00 - - 95,325,455.65 3,615,861,962.43 443,748,762.50 1,875,472,664.24 26,886,865,734.15 - 15,672,965,316.04 53,103,871,667.01
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - -
二、本期期初余额 4,513,631,772.00 - - 95,325,455.65 3,615,861,962.43 443,748,762.50 1,875,472,664.24 26,886,865,734.15 - 15,672,965,316.04 53,103,871,667.01
三、本期增减变动金额 - - - (156,594.56) - 200,267,199.26 - (2,007,247,163.66) - 389,259,462.92 (1,417,877,096.04)
(一)综合收益总额 - - - - - 200,267,199.26 - 1,152,295,076.74 - 557,847,114.05 1,910,409,390.05
(二)股东投入和减少资本 - - - (156,594.56) - - - - - 235,918,514.83 235,761,920.27
1．股东投入的普通股 - - - - - - - - - 273,927,100.20 273,927,100.20
2．其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - - -
3．股份支付计入股东权益的金额 - - - (156,594.56) - - - - - (376,947.37) (533,541.93)
4．其他 - - - - - - - - - (37,631,638.00) (37,631,638.00)
(三)利润分配 - - - - - - - (3,159,542,240.40) - (404,506,165.96) (3,564,048,406.36)
1．提取盈余公积 - - - - - - - - - - -
2．提取一般风险准备 - - - - - - - - - - -
3．对股东的分配 - - - - - - - (3,159,542,240.40) - (404,506,165.96) (3,564,048,406.36)
4．其他 - - - - - - - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - - -
1．资本公积转增股本 - - - - - - - - - - -
2．盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - -
4．其他 - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 4,513,631,772.00 - - 95,168,861.09 3,615,861,962.43 644,015,961.76 1,875,472,664.24 24,879,618,570.49 - 16,062,224,778.96 51,685,994,570.97
附注为财务报表的组成部分
10
金地(集团)股份有限公司
2018 年 6 月 30 日止半年度
母公司股东权益变动表
单位：人民币元
本期金额
其他权益工具
项目 股本 优先股 永续债 其他 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、上期期末余额 4,514,583,572.00 - - - 6,393,083,122.86 - 2,174,040,296.18 9,404,538,895.77 22,486,245,886.81
加：会计政策变更 - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - -
二、本期期初余额 4,514,583,572.00 - - - 6,393,083,122.86 - 2,174,040,296.18 9,404,538,895.77 22,486,245,886.81
三、本期增减变动金额 - - - - - - - (1,821,232,267.67) (1,821,232,267.67)
(一)综合收益总额 - - - - - - - 571,497,025.49 571,497,025.49
(二)股东投入和减少资本 - - - - - - - - -
1．股东投入的普通股 - - - - - - - - -
2．其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - -
3．股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - -
4．其他 - - - - - - - - -
(三)利润分配 - - - - - - - (2,392,729,293.16) (2,392,729,293.16)
1．提取盈余公积 - - - - - - - - -
2．提取一般风险准备 - - - - - - - - -
3．对股东的分配 - - - - - - - (2,392,729,293.16) (2,392,729,293.16)
4．其他 - - - - - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - -
1．资本公积转增股本 - - - - - - - - -
2．盈余公积转增股本 - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - -
4．其他 - - - - - - - - -
四、本期期末余额 4,514,583,572.00 - - - 6,393,083,122.86 - 2,174,040,296.18 7,583,306,628.10 20,665,013,619.14
11
金地(集团)股份有限公司
2018 年 6 月 30 日止半年度
母公司股东权益变动表-续
单位：人民币元
上期金额
其他权益工具
项目 股本 优先股 永续债 其他 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、上期期末余额 4,513,631,772.00 - - 2,321,153.87 6,385,841,162.99 - 1,875,472,664.24 9,876,972,448.75 22,654,239,201.85
加：会计政策变更 - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - -
二、本期期初余额 4,513,631,772.00 - - 2,321,153.87 6,385,841,162.99 - 1,875,472,664.24 9,876,972,448.75 22,654,239,201.85
三、本期增减变动金额 - - - - - - - (856,722,989.77) (856,722,989.77)
(一)综合收益总额 - - - - - - - 2,302,819,250.63 2,302,819,250.63
(二)股东投入和减少资本 - - - - - - - - -
1．股东投入的普通股 - - - - - - - - -
2．其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - -
3．股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - -
4．其他 - - - - - - - - -
(三)利润分配 - - - - - - - (3,159,542,240.40) (3,159,542,240.40)
1．提取盈余公积 - - - - - - - - -
2．提取一般风险准备 - - - - - - - - -
3．对股东的分配 - - - - - - - (3,159,542,240.40) (3,159,542,240.40)
4．其他 - - - - - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - -
1．资本公积转增股本 - - - - - - - - -
2．盈余公积转增股本 - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - -
4．其他 - - - - - - - - -
四、本期期末余额 4,513,631,772.00 - - 2,321,153.87 6,385,841,162.99 - 1,875,472,664.24 9,020,249,458.98 21,797,516,212.08
附注为财务报表的组成部分
12
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(一) 公司基本情况
金地(集团)股份有限公司(以下简称“公司”)是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深企
改办(1996)02 号文批准，以发起设立方式设立的股份有限公司。1996 年 2 月 8 日，公司领
取了注册号为 19218163-4 号(2001 年 3 月 9 日变更为 440301103379518)的企业法人营业执
照。按照《国务院关于批转发展改革委等部门法人和其他组织统一社会信用代码制度建设
总体方案的通知》(国发〔2015〕33 号)和《国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登记制度
改革的意见》(国办发〔2015〕50 号)的要求，公司已完成换发加载统一社会信用代码的营
业执照，统一社会信用代码为 914403001921816342。
2001 年 1 月 15 日，经中国证券监督管理委员会证监发行字[2001]2 号文核准，公司向社会
首次公开发行人民币普通股(A 股)。2001 年 4 月 12 日，经上海证券交易所上证上字[2001]39
号《上市通知书》同意，公司发行之股票在上海证券交易所上市。
公司属于房地产行业，总部位于深圳。公司及子公司主要从事房地产开发经营、自有物业
管理、兴办各类实体以及信息咨询服务。
合并及母公司财务报表已于 2018 年 8 月 28 日经公司董事会批准。
本期公司主要子公司的详细情况参见附注(七)。本期公司新增 66 家子公司，减少 21 家子公
司，详细情况参见附注(六)。
(二) 财务报表编制基础
编制基础
公司执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，公司还按照《公开发行证券的公
司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定(2014 年修订)》披露有关财务信息。
记账基础和计价原则
公司会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量
外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应
的减值准备。
在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价
的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担
现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价
物的金额计量。
公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报
表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。
13
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(二) 财务报表编制基础-续
记账基础和计价原则-续
公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的
重要性，被划分为三个层次：
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
持续经营
公司对自 2018 年 6 月 30 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力
产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
(三) 重要会计政策和会计估计
1、遵循企业会计准则的声明
公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司 2018 年 6 月 30
日的合并及母公司财务状况以及 2018 年半年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现
金流量。
2、会计期间
公司的会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。公司之从事
房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和负
债的流动性划分依据。
4、记账本位币
人民币为公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，公司及境内子公司以人民
币为记账本位币。公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定港币为
其记账本位币。公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
14
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计-续
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
5.1 同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，
为同一控制下的企业合并。
在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的
净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本
溢价不足冲减的则调整留存收益。
为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
5.2 非同一控制下的企业合并及商誉
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合
并。
合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权
益性工具的公允价值。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购
买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。购买
方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
生时计入当期损益。
购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日
以公允价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确
认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合
并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，计入当期损益。
因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金
额计量。
15
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计-续
6、合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指投资方拥有对被投资方的权力，
通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其
回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，公
司将进行重新评估。
子公司的合并起始于公司获得对该子公司的控制权时，终止于公司丧失对该子公司的控制
权时。
对于公司处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当地包
括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经营
成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，无论该项企业合并发生在报告期的任一时
点，视同该子公司同受最终控制方控制之日起纳入公司的合并范围，其自报告期最早期间
期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
子公司采用的会计政策/会计期间与公司不一致，在编制合并财务报表时，公司已按照公司
的会计政策/会计期间对子公司的财务报表进行了必要的调整。
公司与子公司及子公司相互之间的所有重大账目及交易于合并时抵销。
子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权
益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在
合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
额，其余额仍冲减少数股东权益。
对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作
为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在
子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额
调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是
否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交
易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会计处理，
购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值
与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下
的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益。
16
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计-续
6、合并财务报表的编制方法-续
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入
丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权
时转为当期投资收益。
对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资
的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事
项为“一揽子交易”：(1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；(2)这些交
易整体才能达成一项完整的商业结果；(3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
(4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公司股权
投资直至丧失控制权的各项交易属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧
失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有
该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权
当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交易”的，将
各项交易作为独立的交易进行会计处理。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条
款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方
享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排
的净资产享有权利的合营安排。
公司对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注(三)14.3.2。
公司根据共同经营的安排确认公司单独所持有的资产以及按公司份额确认共同持有的资
产；确认公司单独所承担的负债以及按公司份额确认共同承担的负债；确认出售公司享有
的共同经营产出份额所产生的收入；按公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
确认公司单独所发生的费用，以及按公司份额确认共同经营发生的费用。公司按照适用于
特定资产、负债、收入和费用的规定核算确认的与共同经营相关的资产、负债、收入和费
用。
公司向共同经营投出或出售资产等(该资产构成业务的除外)，在该资产等由共同经营出售给
第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出
售的资产发生资产减值损失的，公司全额确认该损失。
公司自共同经营购买资产等(该资产构成业务的除外)，在将该资产等出售给第三方之前，仅
确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生资产减值
损失的，公司按其承担的份额确认该部分损失。
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财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计-续
8、现金及现金等价物的确定标准
现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指公司持有的期限短、
流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
9.1 外币业务
外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。
于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇
率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：(1)符合资本
化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；(2)为了
规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；(3)可供出售货币性项
目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期
损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，
因汇率变动而产生的汇兑差额，列入其他综合收益的“外币报表折算差额”项目；处置境外
经营时，计入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计
量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入
当期损益或确认为其他综合收益。
9.2 外币财务报表折算
为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债
表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；除“未分配利润”项目外的
股东权益项目按发生时的即期汇率折算；利润表中的所有项目及反映利润分配发生额的项
目按合并财务报表的会计期间的平均汇率折算；期初未分配利润为上一年折算后的期末未
分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负
债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额在资产负债表中所有者
权益项目下单独列示。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用合并财务报表的会计期间的平均汇率折算，
汇率变动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动对现
金及现金等价物的影响”单独列示。
期初数和上期实际数按照上期财务报表折算后的数额列示。
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计-续
9、外币业务和外币报表折算-续
9.2 外币财务报表折算-续
在处置公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外
经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公
司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制
权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当
期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币
报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10、金融工具
在公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产和金融负债在
初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金
融负债，相关的交易费用直接计入损益，对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易
费用计入初始确认金额。
10.1 实际利率法
实际利率法是指按照金融资产或金融负债(含一组金融资产或金融负债)的实际利率计算其
摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存续
期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所
使用的利率。
在计算实际利率时，公司在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未来现金
流量(不考虑未来的信用损失)，同时还考虑金融资产或金融负债合同各方之间支付或收取
的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价等。
10.2 金融资产的分类、确认和计量
金融资产在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至
到期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产。以常规方式买卖金融资产，按交易日
会计进行确认和终止确认。
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计-续
10、金融工具-续
10.2 金融资产的分类、确认和计量-续
10.2.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产和指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
满足下列条件之一的金融资产划分为交易性金融资产：(1)取得该金融资产的目的，主要是
为了近期内出售；(2)初始确认时即属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且
有客观证据表明公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；(3)属于衍生工具，但是被
指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有
报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生
工具除外。
符合下述条件之一的金融资产，在初始确认时可指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产：(1)该指定可以消除或明显减少由于该金融资产的计量基础不同所导致的
相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；(2)公司风险管理或投资策略的正式书面
文件已载明，该金融资产所在的金融资产组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基
础进行管理、评价并向关键管理人员报告；(3)符合条件的包含嵌入衍生工具的混合工具。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值
变动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
10.2.2 持有至到期投资
持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且公司有明确意图和能力持有
至到期的非衍生金融资产。
持有至到期投资采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊
销时产生的利得或损失，计入当期损益。
10.2.3 贷款和应收款项
贷款和应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。
公司划分为贷款和应收款的金融资产包括应收账款、应收股利、其他应收款及发放贷款及
垫款等。
贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊
销时产生的利得或损失，计入当期损益。
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10、金融工具-续
10.2 金融资产的分类、确认和计量-续
10.2.4 可供出售金融资产
可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到期投资以外的
金融资产。
可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值
损失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外，确认为其他综合
收益，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。
可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资收益。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂
钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
10.3 金融资产减值
除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，公司在每个资产负债表日对其
他金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产发生减值的，计提减值准备。
表明金融资产发生减值的客观证据是指金融资产初始确认后实际发生的、对该金融资产的
预计未来现金流量有影响，且企业能够对该影响进行可靠计量的事项。
金融资产发生减值的客观证据，包括下列可观察到的各项事项：
(1) 发行方或债务人发生严重财务困难；
(2) 债务人违反合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
(3) 公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
(4) 债务人很可能倒闭或者进行其他财务重组；
(5) 因发行方发生重大财务困难，导致金融资产无法在活跃市场继续交易；
(6) 无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对其
进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可
计量，包括：
-该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化；
-债务人所在国家或地区经济出现了可能导致该组金融资产无法支付的状况；
(7) 权益工具发行人经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益
工具投资人可能无法收回投资成本；
(8) 权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌；
(9) 其他表明金融资产发生减值的客观证据。
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10.3 金融资产减值-续
-以摊余成本计量的金融资产减值
以摊余成本计量的金融资产发生减值时，将其账面价值减记至按照该金融资产的原实际利
率折现确定的预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值，减记金额确认为减
值损失，计入当期损益。金融资产确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已
恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，但金融资
产转回减值损失后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊
余成本。
公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，单独
进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试
未发生减值的金融资产(包括单项金额重大和不重大的金融资产)，包括在具有类似信用风险
特征的金融资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有
类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
-可供出售金融资产减值
可供出售金融资产发生减值时，将原计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失
予以转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回本金和已
摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损
失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售权益工具投资的减值损失转
回确认为其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损益。
-以成本计量的金融资产减值
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩
并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将其账面价值减记至按照类似
金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值，减记金额确认为减值损失，计
入当期损益。此类金融资产的减值损失一经确认不予转回。
10.4 金融资产转移
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终
止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
(3)该金融资产已转移，虽然公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险
和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
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10.4 金融资产转移-续
若公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金
融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认
有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险
水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的
对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终
止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止
确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额
计入当期损益。
10.5 金融负债的分类、确认和计量
公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益
工具。
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金
融负债。
10.5.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的金融负债划分为交易性金融负债：(1)承担该金融负债的目的，主要是
为了近期内回购；(2)初始确认时即属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且
有客观证据表明公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；(3)属于衍生工具，但是被
指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有
报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生
工具除外。
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10.5 金融负债的分类、确认和计量-续
10.5.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债-续
符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债：(1)该指定可以消除或明显减少由于该金融负债的计量基础不同所导致
的相关利得或损失在确认和计量方面不一致的情况；(2)本公司风险管理或投资策略的正式
书面文件已载明，该金融负债所在的金融负债组合或金融资产和金融负债组合以公允价值
为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；(3)符合条件的包含嵌入衍生工具的混合工
具。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值
变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
10.5.2 其他金融负债
与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工
具结算的衍生金融负债，按照成本进行后续计量。除财务担保合同负债外的其他金融负债
采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期
损益。
10.5.3 财务担保合同
财务担保合同是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债
务或者承担责任的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
的财务担保合同，以公允价值减直接归属的交易费用进行初始确认，在初始确认后按照《企
业会计准则第 13 号—或有事项》确定的金额和初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14
号—收入》的原则确定的累计摊销额后的余额之中的较高者进行后续计量。
10.6 金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。公司(债务
人)与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现
存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
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10、金融工具-续
10.7 金融资产和金融负债的抵销
当公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同
时公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债
以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表
内分别列示，不予相互抵销。
10.8 权益工具
权益工具是指能证明拥有公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。公司发行(含
再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。公司不确认权益工具的公允价
值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。
11、应收款项
11.1 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额 公司将金额为人民币 500 万元以上的应收款项认定为单项
标准 金额重大的应收款项。
公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，单独测
试未发生减值的金融资产，包括在具有类似信用风险特征的
单项金额重大并单独计提坏账准
应收款项组合中进行减值测试。单项测试已确认减值损失的
备的计提方法
应收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的应收款项组
合中进行减值测试。
11.2 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
确定信用风险特征组合的依据
主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作
组合 1
方的款项。
组合 2 除组合 1 外的应收款项。
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法
组合 1 不计提坏账准备
组合 2 余额百分比法
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11、应收款项-续
11.2 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项-续
11.2.1 采用余额百分比法计提坏账准备的组合
组合名称 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
组合 2 5.00 5.00
11.3 单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
应收款项的未来现金流量现值与应收款项账面价值
单项计提坏账准备的理由
存在显著差异。
单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于
坏账准备的计提方法
其账面价值的差额计提坏账准备。
12、存货
12.1 存货的分类
公司的存货主要包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存商品和库存材料等。存货按
成本进行初始计量。库存商品及库存材料的实际成本包括购买价款、运输费、保险费、应
缴纳的税金及其他相关费用等。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、
建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
12.2 发出存货的计价方法
库存商品及库存材料发出时，采用加权平均法确定其实际成本。房地产开发产品发出时，
采用个别计价法确定其实际成本。
12.3 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发
生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得
的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净
值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期
损益。
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12、存货-续
12.4 存货的盘存制度
存货盘存制度为永续盘存制。
13、划分为持有待售资产
当公司主要通过出售(包括具有商业实质的非货币性资产交换)而非持续使用一项非流动资
产或处置组收回其账面价值时，将其划分为持有待售类别。
分类为持有待售类别的非流动资产或处置组需同时满足以下条件：(1)根据类似交易中出售
此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)出售极可能发生，即公司已经
就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益
性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表
中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债
划分为持有待售类别。
公司以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量持有待售的非流动资产或处置
组。账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，减记账面价值至公允价值减去出售
费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产
减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加
的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，
转回金额计入当期损益。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中
负债的利息和其他费用继续予以确认。
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产，分类为持有待售的
部分自分类为持有待售之日起不再采用权益法核算。
14、长期股权投资
14.1 共同控制、重要影响的判断标准
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安
排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决
策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者
与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影
响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行认股权
证等潜在表决权因素。
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14、长期股权投资-续
14.2 初始投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最
终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权
投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，
调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，
在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长
期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资
成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存
收益。
通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应
分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制
权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益
在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期
股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份
新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收
益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权
投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的
企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作
为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股
权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资
成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股
权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合
收益的累计公允价值变动转入当期损益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管
理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。
对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股
权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资
的公允价值加上新增投资成本之和。
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14、长期股权投资-续
14.3 后续计量及损益确认方法
14.3.1 按成本法核算的长期股权投资
母公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指公司能够对其实施
控制的被投资单位。
采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
14.3.2 按权益法核算的长期股权投资
除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，公司对联营企业和
合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指公司能够对其施加重大影响的被投资单位，
合营企业是指公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权
投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份
额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资
单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长
期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取
得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调
整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与公司不一致的，按照公司的会计政策
及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对
于公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现
内部交易损益按照享有的比例计算归属于公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
但公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵
销。公司投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投
出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账
面价值之差，全额计入当期损益。公司出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面
价值之差，全额计入当期损益。公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企
业会计准则第 20 号—企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
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14、长期股权投资-续
14.3 后续计量及损益确认方法-续
14.3.2 按权益法核算的长期股权投资-续
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如公司对被投资单位负有承担额外
损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期
间实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
14.4 长期股权投资处置
处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核
算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的
其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按
比例结转；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而
确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩
余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融
工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转；因采用权益法核算而确认的被投资单位净
资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损
益。
公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该
剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位
实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，
其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于公司取得对被投
资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合
收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础
进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益
和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，
处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置
后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者
权益全部结转。
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14、长期股权投资-续
14.4 长期股权投资处置-续
公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账
面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，
在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计
处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认
的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于“一揽子
交易”的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在
丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差
额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
15、投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土
地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关
的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，
在发生时计入当期损益。
公司投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且公司能够从房地产交易市场上取
得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作
出合理估计，因此公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动
计入当期损益。
公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产或存货时，
以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入
当期损益。公司将自用房地产或存货转换为投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日
的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当
日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计
入当期损益。
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16、固定资产
16.1 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计
年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入公司，且其成本能够可靠
地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可
靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后
续支出，在发生时计入当期损益。
16.2 折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类
固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 20 5 4.75
电子设备、器具及家具 3 5 31.67
运输设备 4 5 23.75
其他设备 5 5 19.00
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，公司
目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
16.3 其他说明
当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固
定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期
损益。
公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改
变则作为会计估计变更处理。
17、在建工程
在建工程按实际成本计量﹐实际成本包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可
使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程不计提折旧。在建工程在
达到预定可使用状态后结转为固定资产。
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18、借款费用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、
借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经
开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可
销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中
断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活
动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专
门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资
本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入
当期损益。
19、无形资产
19.1 无形资产
无形资产包括土地使用权、专利权等。
无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去
预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。
使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
19.2 内部研究开发支出
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的
支出计入当期损益：
(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无
形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或
出售该无形资产；
(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
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20、长期资产减值
公司在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、在建工程及使用寿命确定的无
形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回金额。
使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，
每年均进行减值测试。
估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，
则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资产组
的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组
或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企
业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到
该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其
他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
21、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。
22、职工薪酬
22.1 短期薪酬的会计处理方法
公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损
益或相关资产成本。公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益
或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以
及公司按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为公司提供服务的会计期间，根据
规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计入当期损
益或相关资产成本。
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22、职工薪酬-续
22.2 离职后福利的会计处理方法
离职后福利全部为设定提存计划。
公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。
22.3 辞退福利的会计处理方法
公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
23、预计负债
当与或有事项相关的义务是公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，
以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履
行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重大，
则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
24、股份支付
公司的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为
基础确定的负债的交易。公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份
支付。
24.1 以权益结算的股份支付
授予职工的以权益结算的股份支付
对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，公司以授予职工权益工具在授予
日的公允价值计量。授予后立即可行权的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具
的公允价值计入相关成本或费用，相应增加其他权益工具；完成等待期内的服务或达到规
定业绩条件才可行权的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日以对可行
权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值将取得的服务计入相
关成本或费用，相应增加其他权益工具。
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24、股份支付-续
24.1 以权益结算的股份支付-续
在等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出
最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，
并相应调整其他权益工具。
换取其他第三方提供的服务
对于用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计
量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，
但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计
入相关成本或费用，相应增加其他权益工具。
24.2 以现金结算的股份支付
以现金结算的股份支付，按照公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允
价值计量。授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以公司承担负债的公允
价值计入相关成本或费用，相应增加负债；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后
才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最
佳估计为基础，按照公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，
相应增加负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重
新计量，其变动计入当期损益。
24.3 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工
具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则
将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是
指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值
总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的
服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非公司取消了部分或全部已授予的权益工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权
处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认其他权益工具。职工或
其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，公司将其作为授予权益工具的
取消处理。
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25、收入
25.1 商品销售收入
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的继
续管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利
益很可能流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入
的实现。
对于房地产开发产品销售收入，在买卖双方签订销售合同并在国土部门备案；房地产开发
产品已建造完工并达到预期可使用状态，经相关主管部门验收合格并办妥备案手续；买方
按销售合同付款条款支付了约定的购房款项并取得销售合同约定的入伙资格，即卖方收到
全部购房款或取得收取全部购房款权利，相关经济利益能全部流入公司时，确认销售收入。
25.2 提供劳务收入
在提供劳务收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，交易的完工程
度能够可靠地确定，交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量时，确认提供劳务收入
的实现。公司于资产负债表日按照完工百分比法确认提供的劳务收入。劳务交易的完工进
度按已经发生的劳务成本占估计总成本的比例确定。
如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本
金额确认提供的劳务收入，并将已发生的劳务成本作为当期费用。已经发生的劳务成本如
预计不能得到补偿的，则不确认收入。
25.3 建造合同
在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认合同收
入和合同费用。
合同完工进度按已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。
如建造合同的结果不能可靠地估计，但合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实
际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；合同成本不可能收回的，
在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。使建造合同的结果不能可靠估计的不确
定因素不复存在时，按照完工百分比法确定与建造合同有关的收入和费用。
合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利(亏损)与已结算的价款在资产负债表中以
抵销后的净额列示。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利(亏损)之和超过已结算
价款的部分作为存货列示；在建合同已结算的价款超过累计已发生的成本与累计已确认的
毛利(亏损)之和的部分作为预收款项列示。
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25、收入-续
25.4 物业出租收入
按合同或者协议的约定应收租金金额在租赁期内各个期间按直线法确认为营业收入。
25.5 使用费收入
根据有关合同或协议，按权责发生制确认收入。
25.6 利息收入
按照他人使用公司货币资金的时间和实际利率计算确定。
26、政府补助
政府补助是指公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政府
补助所附条件且能够收到时予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。
26.1 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损
益。
26.2 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
公司的政府补助主要为地方政府提供的企业发展奖励金，由于其与公司发生的收益性支出
相关，该等政府补助划分为与收益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或
损失的，直接计入当期损益。
与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与公司日常活动无
关的政府补助，计入营业外收入。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，
超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
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27、所得税
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
27.1 当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计算
的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。
27.2 递延所得税资产及递延所得税负债
对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确
认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂
时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，公司以
很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资产。
此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应
纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，不予
确认有关的递延所得税资产或负债。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税
款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
公司确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税
负债，除非公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可
能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只有当
暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的
应纳税所得额时，公司才确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相
关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入
其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余
当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很
可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
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27、所得税-续
27.3 所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，公
司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递
延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳
税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳
税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，公司递延
所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
28、租赁
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁，融资租赁以外的其
他租赁为经营租赁。
28.1 公司作为承租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始
直接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
28.2 公司作为出租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始
直接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计
入当期损益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生
时计入当期损益。
29、资产证券化业务
公司以其特定期间内物业项目之《物业合同》项下享有的全部物业服务费收入(“底层资产”)
作为还款来源，由特定目的实体向投资者发行优先级资产支持证券，公司持有次级资产支
持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。公司作为底
层资产服务商，提供资产维护和日常管理、制定和实施资产处置方案、签署相关资产处置
协议和定期编制资产服务报告等服务；同时公司作为流动性支持机构，在优先级资产支持
证券的本金未能得到足额偿付时提供流动性支持，以补足利息或本金的差额。底层资产优
先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩余的底层资产作为次级资产
支持证券的收益，归公司所有。公司对特定目的实体具有实际控制权，已经将其纳入合并
财务报表范围。
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29、资产证券化业务-续
在运用证券化金融资产的会计政策时，公司已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬程
度，以及公司对该实体行使控制权的程度：
- 当公司已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，公司予以终止确认该金融资产；
- 当公司保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，公司继续确认该金融资产；
- 如公司并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，公司考虑对该金融资
产是否存在控制。如果公司并未保留控制权，公司终止确认该金融资产，并把在转移中
产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如公司保留控制权，则根据对金融资
产的继续涉入程度确认金融资产。
30、其他
30.1 维修基金
对于深圳地区房地产项目，公司执行《深圳市房屋公用设施专用基金管理规定》；对于非
深圳地区房地产项目，公司执行当地的有关规定。
31、重要会计政策变更
公司根据财政部发布的《企业会计准则第 42 号—持有待售的非流动资产、处置组和终止经
营》、《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》的相关规定，将原列报于“营业外
收入”和“营业外支出”的非流动资产处置利得和损失列报于“资产处置收益”，并相应
重述了上年同期比较利润表。
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(四) 税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
企业所得税 应纳税所得额 25%
销售额为纳税人发生应税行为取得的全部价款
和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定
的除外。 税率：17%、16%、13%、11%、
增值税(注 1) 一般计税：应纳税额为当期销项税额抵扣当期 10%、6%
进项税额后的余额。 征收率：5%或 3%
简易计税：按照销售额和征收率计算应纳税额，
并不得抵扣进项税额。
提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产
营业税 5%或 3%
的营业额
城市维护建设税 实际缴纳的营业税、增值税税额 按公司所在地政策缴纳
教育费附加 实际缴纳的营业税、增值税税额 按公司所在地政策缴纳
土地增值税(注 2) 销售房地产所取得的增值额 超率累进税率 30%-60%
依照房产余值计算缴纳的，税率
房产原值一次减除 10%至 30%后的余值或房产
房产税 为 1.2%；依照房产租金收入计算
租金收入
缴纳的，税率为 12%
城镇土地使用税 实际占用的土地面积 (注 3)
注 1： 根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税
[2016]36 号)的规定，公司自 2016 年 5 月 1 日起，由缴纳营业税改为缴纳增值税，其
中销售不动产税率为 11%。对于房地产老项目，公司可以选择适用简易计税方法按
照 5%的征收率计税。
根据国家税收法规，自 2018 年 5 月 1 日起，纳税人发生增值税应税销售行为或者进
口货物，原适用 17%和 11%税率的，税率分别调整为 16%、10%。
注 2： 公司及子公司按照各地税务机关规定的预缴比例预缴土地增值税，并按照有关规定
按项目实际增值额和规定税率进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。
注 3： 公司及子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的说明：
纳税主体名称 所得税税率
中国香港子公司 16.5%
美国子公司 (注)
注： 美国子公司按照美国联邦企业所得税法，及公司注册运营所在地企业所得税法缴纳所
得税。
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(五) 合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
现金：
人民币 2,077,576.35 6,018,237.02
港币 12,797.11 74,481.14
美元 202,907.83 165,377.21
欧元 26,910.32 35,711.12
英镑 17,050.55 17,295.02
小计 2,337,242.16 6,311,101.51
银行存款：
人民币 30,084,600,716.31 25,357,430,733.45
港币 286,420,926.90 494,942,527.45
美元 638,573,628.27 1,474,621,152.34
欧元 3,197.18 3,456.34
小计 31,009,598,468.66 27,326,997,869.58
其他货币资金(注)：
人民币 62,258,214.15 72,721,562.68
小计 62,258,214.15 72,721,562.68
合计 31,074,193,924.97 27,406,030,533.77
其中：存放在境外的款项总额 805,279,331.49 1,661,304,659.60
注：其他货币资金主要系定期存款和保证金。
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(五) 合并财务报表项目注释-续
2、应收账款
(1) 应收账款分类披露
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计提
比例 比例 比例 计提比
种类 金额 (%) 金额 (%) 账面价值 金额 (%) 金额 例(%) 账面价值
单项金额重大
并单独计提坏
- - - - - - - - - -
账准备的应收
账款
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款
组合 1 9,168,623.82 9.12 - - 9,168,623.82 7,085,686.66 10.90 - - 7,085,686.66
组合 2 91,398,235.69 90.88 4,569,911.78 5.00 86,828,323.91 57,917,303.42 89.10 2,895,865.16 5.00 55,021,438.26
小计 100,566,859.51 100.00 4,569,911.78 4.54 95,996,947.73 65,002,990.08 100.00 2,895,865.16 4.45 62,107,124.92
单项金额不重
大但单独计提
- - - - - - - - - -
坏账准备的应
收账款
合计 100,566,859.51 100.00 4,569,911.78 4.54 95,996,947.73 65,002,990.08 100.00 2,895,865.16 4.45 62,107,124.92
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
单位：人民币元
期末余额 期初余额
组合名称 应收账款 坏账准备 计提比例(%) 应收账款 坏账准备 计提比例(%)
组合 2 91,398,235.69 4,569,911.78 5.00 57,917,303.42 2,895,865.16 5.00
(2) 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额人民币 2,111,634.42 元；本期收回或转回坏账准备金额人民币
437,587.80 元。
(3) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：人民币元
占应收账款
期末余额合计
单位名称 期末余额 数的比例(%) 坏账准备期末余额
客户 1 12,527,595.00 12.46 626,379.75
客户 2 4,100,000.00 4.08 205,000.00
客户 3 1,785,000.00 1.77 89,250.00
客户 4 1,189,338.78 1.18 59,466.94
客户 5 1,178,773.32 1.17 58,938.67
合计 20,780,707.10 20.66 1,039,035.36
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(五) 合并财务报表项目注释-续
3、预付款项
(1)预付款项按账龄列示
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账龄 金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 1,303,073,787.41 93.63 3,039,993,153.63 87.62
1至2年 57,472,529.74 4.13 412,251,319.44 11.88
2至3年 16,247,224.80 1.17 11,359,095.64 0.33
3 年以上 14,987,983.50 1.07 5,872,500.52 0.17
合计 1,391,781,525.45 100.00 3,469,476,069.23 100.00
于 2018 年 6 月 30 日，公司无账龄超过一年的重要预付款项。
(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款项情况
单位：人民币元
占预付款项期
末余额合计数
单位名称 期末余额 的比例(%)
沈阳市财政局 673,679,185.00 48.40
沈阳市土地交易中心 230,000,000.00 16.53
WTA TOUR INC. 32,151,500.00 2.31
杭州宇优商业管理有限公司 26,159,123.68 1.88
国网湖北省电力有限公司武汉供电公司 19,076,192.59 1.37
合计 981,066,001.27 70.49
4、应收股利
单位：人民币元
被投资方名称 期末余额 期初余额
金地集团金华众达房地产开发有限公司 - 35,000,000.00
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(五) 合并财务报表项目注释-续
5、其他应收款
(1)其他应收款分类披露
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
比例 计提比例 比例 计提比例
种类 金额 (%) 金额 (%) 账面价值 金额 (%) 金额 (%) 账面价值
单项金额重大并单独计提坏账准
12,422,843.73 0.02 12,422,843.73 100.00 - 12,422,843.73 0.02 12,422,843.73 100.00 -
备的其他应收款
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款
组合 1 63,785,130,889.45 98.07 - - 63,785,130,889.45 48,642,107,178.57 97.78 - - 48,642,107,178.57
组合 2 1,239,428,118.34 1.91 61,971,405.92 5.00 1,177,456,712.42 1,090,764,351.89 2.19 54,543,518.78 5.00 1,036,220,833.11
小计 65,024,559,007.79 99.98 61,971,405.92 0.10 64,962,587,601.87 49,732,871,530.46 99.97 54,543,518.78 0.11 49,678,328,011.68
单项金额不重大但单独计提坏账
178,421.00 - 178,421.00 100.00 - 3,102,499.45 0.01 308,211.04 9.93 2,794,288.41
准备的其他应收款
合计 65,037,160,272.52 100.00 74,572,670.65 0.11 64,962,587,601.87 49,748,396,873.64 100.00 67,274,573.55 0.14 49,681,122,300.09
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5、其他应收款-续
(1)其他应收款分类披露-续
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
单位：人民币元
期末余额 期初余额
计提比例 计提比例
组合名称 其他应收款 坏账准备 (%) 其他应收款 坏账准备 (%)
组合 2 1,239,428,118.34 61,971,405.92 5.00 1,090,764,351.89 54,543,518.78 5.00
(2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额人民币 10,251,075.30 元；本期收回或转回坏账准备金额人民币
3,003,631.67 元；因合并范围变更影响，增加坏账准备金额人民币 50,653.47 元。
(3)按款项性质列示其他应收款
单位：人民币元
其他应收款性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 57,789,924,532.24 38,502,054,679.04
保证金、押金 6,156,498,641.00 9,825,306,748.41
备用金 152,581,633.28 159,412,167.52
代垫款 922,625,536.20 1,161,636,711.07
合作诚意金 440,661.06 28,851,522.95
其他 15,089,268.74 71,135,044.65
合计 65,037,160,272.52 49,748,396,873.64
(4)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：人民币元
占其他应收款
期末余额合计 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 数的比例(%) 期末余额
天津金地风华房地产开发有限公司 关联方往来款 3,294,138,500.00 1 年以内 5.07 -
上海祝金房地产发展有限公司 关联方往来款 3,084,248,590.88 1 年以内 4.74 -
杭州市国土资源局 土地保证金 2,580,000,000.00 1 年以内 3.97 -
星隆置业（苏州）有限公司 往来款 1,921,200,000.00 1 年以内 2.95 -
北京博睿宏业房地产开发有限公司 关联方往来款 1,769,169,267.43 1 年以内 2.72 -
合计 12,648,756,358.31 19.45
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6、存货
(1) 存货分类
单位：人民币元
期末余额 期初余额
项目 账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
库存材料 11,654,719.69 - 11,654,719.69 10,746,216.74 - 10,746,216.74
库存商品 593,879.78 - 593,879.78 790,833.66 - 790,833.66
房地产开发成本 87,151,714,611.43 17,000,867.98 87,134,713,743.45 71,266,793,005.73 17,000,867.98 71,249,792,137.75
房地产开发产品 13,240,297,364.39 163,958,713.72 13,076,338,650.67 13,252,180,332.06 330,411,654.11 12,921,768,677.95
合计 100,404,260,575.29 180,959,581.70 100,223,300,993.59 84,530,510,388.19 347,412,522.09 84,183,097,866.10
房地产开发成本列示如下：
单位：人民币元
预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 (人民币亿元) 期初余额 期末余额
广州荔湖城 2010 年 3 月 2018 年 7 月 137.45 1,693,435,872.43 1,978,009,653.81
广州华美牛奶厂项目 2015 年 8 月 2018 年 9 月 35.02 2,702,226,470.71 2,415,107,952.81
东莞湖山大境 2010 年 6 月 已竣工 40.71 234,982,360.23 -
佛山珑悦 2013 年 4 月 2018 年 12 月 25.31 201,876,159.79 147,565,932.55
佛山大沥盐步项目 2014 年 4 月 2018 年 12 月 31.82 557,915,907.88 512,606,033.42
珠海扑满花园 2011 年 10 月 2018 年 7 月 17.14 314,178,374.29 324,949,698.35
珠海斗门香海湾花园 2014 年 5 月 2018 年 12 月 19.78 618,986,961.48 340,413,330.32
珠海动力港 2005 年 8 月 2019 年 12 月 12.52 67,822,806.24 68,450,327.94
上海天境 2010 年 7 月 已竣工 77.93 1,629,202,719.27 -
绍兴自在城 2010 年 8 月 2019 年 3 月 71.14 371,814,753.60 541,849,682.88
常州天际雅居 2011 年 7 月 2019 年 8 月 18.21 465,545,418.72 480,773,530.63
郑州金地格林小城 2014 年 11 月 2018 年 11 月 31.66 539,374,741.83 712,689,698.86
长沙格林公馆 2015 年 4 月 已竣工 6.65 315,759,032.15 -
长沙三千府 2011 年 3 月 2018 年 12 月 46.2 484,428,962.69 202,009,642.17
沈阳锦城 2013 年 4 月 2018 年 12 月 25.91 271,319,631.11 208,367,099.06
沈阳檀悦 2014 年 9 月 2018 年 12 月 17.86 270,463,505.87 284,482,406.53
沈阳铁西檀府（原沈阳三一） 2015 年 5 月 2018 年 11 月 29.23 724,235,251.34 596,840,912.80
天津长湖湾 2012 年 3 月 2019 年 3 月 34.54 796,716,793.26 870,641,877.80
西安湖城大境 2009 年 5 月 2018 年 8 月 91.36 749,437,984.23 836,769,766.05
西安西沣公元 2011 年 2 月 2018 年 12 月 227.08 5,822,981,718.35 4,045,703,700.31
西安大寨路 2015 年 1 月 2019 年 5 月 66.7 410,200,401.96 450,153,479.48
昆明海埂路项目 2013 年 9 月 2018 年 12 月 55.83 1,296,667,772.63 1,453,431,083.79
烟台格林世界 2013 年 3 月 2018 年 8 月 34.75 725,394,794.63 732,150,238.38
武汉澜菲溪岸 2010 年 7 月 已竣工 41.75 190,703,652.77 -
郑州金地铂悦 2014 年 5 月 2018 年 12 月 9.41 526,532,721.89 603,468,409.98
扬州酩悦 2013 年 6 月 2018 年 8 月 26.98 1,050,181,058.93 1,051,084,014.73
西安唐华路项目 2012 年 11 月 2019 年 6 月 18.07 249,659,647.00 280,392,627.47
唐华路二期项目 2016 年 4 月 2018 年 9 月 29.03 1,023,436,341.39 956,108,326.97
上海自在城 2013 年 8 月 2018 年 9 月 68.34 1,160,222,122.65 1,628,982,858.78
沈阳艺境 2013 年 5 月 2018 年 7 月 34.39 492,348,840.35 545,375,995.81
沈阳鸭绿江 2014 年 5 月 2020 年 8 月 16.1 55,861,934.52 61,205,399.28
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财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
6、存货-续
(1) 存货分类-续
房地产开发成本列示如下-续：
单位：人民币元
预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 (人民币亿元) 期初余额 期末余额
淮安金地中心 2016 年 3 月 2020 年 12 月 16.3 356,386,331.07 436,041,400.15
南京河西项目 2016 年 5 月 2019 年 6 月 53.42 2,202,312,133.23 2,384,726,384.36
上海松江车墩 2016 年 5 月 2018 年 10 月 13.8 1,117,776,131.05 1,166,400,170.09
上海尚华庭 2016 年 3 月 2018 年 9 月 34.24 2,808,726,942.92 2,908,827,463.75
仙林湖项目 2013 年 11 月 已竣工 53.6 1,060,030,469.96 -
杭州艺华年佳苑 2015 年 5 月 2018 年 9 月 20.69 854,302,225.91 956,337,438.44
沈阳长白岛项目 2016 年 4 月 2018 年 9 月 8.49 517,469,339.38 370,902,027.57
深圳圳埔岭项目 2013 年 9 月 2019 年 7 月 41.86 2,104,581,673.59 1,997,484,271.70
东莞万江汾溪河项目 2016 年 5 月 2018 年 9 月 15.69 901,511,850.69 961,159,857.83
东莞林森艺境花园 2016 年 11 月 2018 年 9 月 24.13 1,400,794,006.98 1,528,120,827.85
嘉兴艺境 2016 年 10 月 2018 年 12 月 14.76 740,982,165.61 831,089,052.12
宁波湿地 E8 地块 2016 年 7 月 2018 年 8 月 12.12 938,228,865.78 994,941,784.50
武汉悦江时代 2016 年 5 月 2019 年 4 月 69.32 3,598,756,722.19 3,849,439,268.08
杭州金桥 2016 年 3 月 2019 年 12 月 21.65 1,689,891,248.89 1,807,720,335.91
北京大兴项目 未开工 2020 年 11 月 54.91 3,609,937,942.75 3,774,958,458.49
西安裴家崆项目（注） 2017 年 9 月 2019 年 9 月 32.01 1,035,400,236.11 -
杭州近江项目 未开工 2020 年 1 月 9 585,774,192.19 596,630,695.49
TheBlakeProject 2017 年 11 月 2019 年 7 月 3.06 79,613,913.98 87,613,323.48
金盏项目 2018 年 5 月 2018 年 9 月 48.79 3,015,356,636.39 3,091,408,050.34
广州番禺万博项目 2017 年 4 月 2019 年 8 月 30.42 2,020,162,903.21 2,158,798,330.38
广州白云新市华盛项目 2017 年 6 月 2019 年 9 月 13.5 911,006,413.12 977,254,152.24
天津滨海北疆项目 2018 年 6 月 2020 年 8 月 33.12 74,557,460.07 2,284,501,603.05
大渡口项目-琅泽 2017 年 9 月 2019 年 5 月 63.9 3,071,231,552.79 3,276,292,610.86
大渡口项目-佳誉 2017 年 7 月 2019 年 10 月 48.04 1,940,331,487.42 2,051,678,287.03
沈阳金地名著项目 2017 年 9 月 2019 年 10 月 4.36 167,964,746.44 176,553,043.36
金地名悦轩项目 2018 年 4 月 2020 年 12 月 16.59 893,150,414.47 979,567,346.63
周家沟项目 未开工 2019 年 1 月 10.93 302,293,270.78 321,524,902.03
苏州通安项目一期 2018 年 4 月 2019 年 12 月 12.16 712,547,628.39 748,320,136.90
金地都会艺境 2018 年 1 月 2019 年 8 月 12.14 634,370,696.86 699,557,650.50
下沙西地块（注） 2017 年 12 月 2020 年 1 月 21.22 1,238,424,696.63 -
杭州九堡项目 2017 年 12 月 2020 年 12 月 53.18 1,824,784,509.33 3,841,502,135.20
惠州艺镜公馆项目 未开工 2019 年 4 月 3.125 96,506,325.00 99,549,876.37
金地艺境花园 2018 年 2 月 2019 年 5 月 12.13 223,660,255.20 506,205,419.87
金悦尚苑项目 2017 年 4 月 2019 年 12 月 39.15 1,554,792,212.18 1,687,558,817.40
2400BarrancaProject 未开工 2018 年 12 月 1.33 112,412,988.02 112,386,022.69
沈阳檀郡西 2017 年 10 月 2019 年 6 月 45.89 92,916,062.60 1,624,538,331.83
49
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
6、存货-续
(1) 存货分类-续
房地产开发成本列示如下-续：
预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 (人民币亿元) 期初余额 期末余额
嘉兴余新项目 2017 年 4 月 2018 年 12 月 14.79 724,980,483.57 806,858,502.80
天津精武镇 2#项目 未开工 2020 年 12 月 25.16 - 1,424,736,643.68
天津精武镇 5#地项目 未开工 2020 年 9 月 19.92 - 1,286,566,727.46
连江路地块一期 未开工 2020 年 5 月 20.58 - 954,934,132.50
沈阳金地万寿寺项目 2018 年 4 月 2020 年 4 月 3.45 - 137,042,010.14
金地峯汇 2018 年 4 月 2021 年 12 月 32.6 - 79,113,417.94
成都金地悦澜道 2018 年 6 月 2020 年 6 月 23.17 - 1,314,772,250.80
武汉白沙洲 2018 年 5 月 2020 年 8 月 20.23 - 1,203,392,688.41
郑州悦江 75 号地 未开工 2021 年 7 月 18.56 - 1,181,437,680.00
长春宽城 未开工 2020 年 10 月 1.48 - 57,432,528.00
合肥金郡 未开工 2020 年 6 月 46.60 - 2,268,696,938.51
金华风雅苑 2017 年 7 月 2019 年 3 月 3.10 - 316,898,056.57
金华峰境花园 2017 年 8 月 2019 年 3 月 5.23 - 448,546,061.55
金华风华 2017 年 10 月 2018 年 12 月 5.47 - 429,661,430.43
金华风华花园 2017 年 7 月 2018 年 12 月 3.59 - 355,651,456.06
长沙南城铂悦 未开工 2020 年 3 月 12.47 - 529,475,160.00
长沙 035 地块 未开工 2020 年 6 月 15.35 - 650,157,526.00
瑞安市塘下镇香港城东侧地块 未开工 2020 年 9 月 10.68 - 486,465,000.00
清远金地格林公馆 未开工 2019 年 3 月 15.65 - 85,419,976.96
85CleavelandProject 未开工 2022 年 2 月 7.01 - 42,590,955.08
成都青羊万家湾 未开工 2020 年 10 月 4.56 - 238,640,189.00
徐州三环路项目 未开工 2020 年 10 月 3.79 - 1,120,715,787.49
其他 38,951,156.79 113,336,334.60
合计 71,266,793,005.73 87,151,714,611.43
注：系因处置子公司而减少。
50
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
6、存货-续
(1) 存货分类-续
房地产开发产品列示如下：
单位：人民币元
项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
深圳天悦湾 2016 年 7 月 426,917,036.52 15,384,671.25 - 442,301,707.77
珠海扑满花园 2017 年 12 月 190,774,244.14 - 33,682,489.37 157,091,754.77
珠海动力港 2014 年 9 月 89,780,101.53 - - 89,780,101.53
佛山天玺 2013 年 9 月 180,539,275.88 - 42,419,482.73 138,119,793.15
广州荔湖城 2017 年 12 月 418,043,285.52 1,426,859.84 13,583,618.46 405,886,526.90
东莞林村项目 2016 年 10 月 519,133,443.29 - 25,543,610.98 493,589,832.31
东莞虎门慧盈项目 2016 年 10 月 118,016,548.14 - 12,356,675.65 105,659,872.49
东莞湖山大境 2018 年 5 月 314,703,022.04 661,433,635.87 237,692,641.48 738,444,016.43
上海格林郡 2009 年 5 月 212,017,010.88 - - 212,017,010.88
上海格林世界 2011 年 12 月 44,514,985.97 - 1,104,000.00 43,410,985.97
上海天御 2011 年 11 月 21,501,524.66 - 2,143.71 21,499,380.95
上海天境 2018 年 1 月 1,242,397,019.76 1,852,405,503.53 1,829,334,349.59 1,265,468,173.70
上海艺华年 2016 年 12 月 122,390,547.97 724,577.45 81,089,795.67 42,025,329.75
绍兴自在城 2017 年 12 月 117,868,637.80 - 29,041,741.92 88,826,895.88
余姚澜悦 2014 年 12 月 15,761,931.67 - 3,833,046.16 11,928,885.51
慈溪鸿悦 2014 年 10 月 463,959,891.17 18,158,956.89 397,450,426.42 84,668,421.64
常州天际雅居 2014 年 12 月 14,773,704.71 - 14,625,523.04 148,181.67
常州格林郡 2017 年 5 月 37,566,904.70 - 5,041,721.53 32,525,183.17
扬州艺境 2015 年 6 月 54,956,988.00 10,981.52 1,971,985.07 52,995,984.45
长沙三千府 2018 年 6 月 153,560,375.33 395,779,976.73 447,574,921.40 101,765,430.66
沈阳九溪公馆 2014 年 9 月 69,043,250.66 3,647,401.65 1,468,059.84 71,222,592.47
沈阳滨河国际社区 2017 年 11 月 524,798,382.98 - 40,609,795.72 484,188,587.26
沈阳名京 2013 年 12 月 93,213,139.62 - 200,000.00 93,013,139.62
沈阳铂悦 2016 年 10 月 88,161,802.71 - 33,223,905.04 54,937,897.67
沈阳锦城 2018 年 6 月 103,323,332.12 80,749,312.85 88,866,992.58 95,205,652.39
沈阳滨河左岸 2015 年 10 月 24,388,770.58 - 12,940,632.72 11,448,137.86
北京朗悦 2015 年 7 月 119,116,441.94 - 119,116,441.94 -
天津国际广场 2016 年 12 月 486,096,363.65 - 3,744,825.44 482,351,538.21
天津长湖湾 2017 年 12 月 69,080,312.34 - 3,465,141.68 65,615,170.66
西安翔悦天下 2016 年 1 月 71,832,541.08 - 40,136,555.33 31,695,985.75
西安湖城大境 2017 年 10 月 96,683,550.09 - 69,751,373.03 26,932,177.06
大连云锦 2014 年 11 月 94,397,200.73 - 22,466,372.92 71,930,827.81
大连艺境 2015 年 11 月 292,332,588.17 - 73,361,597.44 218,970,990.73
烟台澜悦 2014 年 10 月 285,698,874.56 - 14,603,991.75 271,094,882.81
烟台格林世界 2018 年 5 月 55,353,472.38 127,842,134.60 150,181,693.94 33,013,913.04
京汉 1903 2014 年 6 月 135,124,834.37 1,259,329.18 51,351,730.01 85,032,433.54
武汉澜菲溪岸 2018 年 4 月 124,854,172.94 229,948,992.16 217,473,493.68 137,329,671.42
武汉艺境 2015 年 11 月 103,523,479.37 - 5,897,094.07 97,626,385.30
南京明悦 2016 年 6 月 17,662,474.28 - 1,113,830.00 16,548,644.28
南京自在城 2015 年 12 月 242,605,233.24 - 40,326,972.09 202,278,261.15
51
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
6、存货-续
(1) 存货分类-续
房地产开发产品列示如下-续：
单位：人民币元
项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
萧山天逸金地城 2017 年 6 月 73,714,980.18 - 36,399,451.65 37,315,528.53
沈阳檀悦 2017 年 12 月 117,607,368.70 - 42,724,732.25 74,882,636.45
仙林湖项目 2018 年 6 月 42,852,213.52 1,109,798,441.26 1,025,710,197.97 126,940,456.81
扬州酩悦 2016 年 12 月 35,091,169.78 30,346,201.37 22,181,228.97 43,256,142.18
珠海斗门香海湾花园 2018 年 6 月 199,296,692.16 323,153,787.17 176,052,349.90 346,398,129.43
昆明海埂路项目 2017 年 12 月 235,826,163.84 - 103,418,041.22 132,408,122.62
沈阳铁西檀府(原沈阳三一) 2015 年 5 月 216,427,114.95 154,662,538.74 219,597,807.61 151,491,846.08
上海自在城 2017 年 9 月 685,386,377.82 87,637,020.14 525,730,433.45 247,292,964.51
沈阳艺境 2017 年 11 月 250,705,913.10 668,728.37 100,714,202.42 150,660,439.05
金地威新公寓 2015 年 11 月 3,485,243.48 - - 3,485,243.48
大连汇泉路 2016 年 12 月 249,811,776.27 - 79,705,891.09 170,105,885.18
深圳圳埔岭项目 2018 年 5 月 682,946,468.01 195,168,826.74 79,865,336.29 798,249,958.46
佛山珑悦 2017 年 12 月 350,919,387.26 84,566,985.82 90,426,292.62 345,060,080.46
佛山大沥盐步项目 2017 年 12 月 393,184,749.44 86,109,667.64 84,828,782.02 394,465,635.06
慈溪金恒 2016 年 12 月 37,187,445.13 - 5,253,725.89 31,933,719.24
北京顺义 2016 年 12 月 183,538,801.78 - 52,131,296.39 131,407,505.39
天津双港 2017 年 10 月 86,072,229.68 - 10,421,114.08 75,651,115.60
西安西沣公元 2018 年 2 月 123,572,587.10 2,466,723,046.89 962,879,913.85 1,627,415,720.14
南京五华路项目 2016 年 12 月 34,063,669.34 148,397.03 3,217,754.98 30,994,311.39
南京七里桥项目 2017 年 12 月 83,210,006.85 - 55,497,009.22 27,712,997.63
杭州金地申花里 2016 年 6 月 16,842,561.16 - 12,321,151.54 4,521,409.62
郑州金地格林小城 2017 年 12 月 145,570,905.04 6,099,377.31 139,471,527.73
沈阳鸭绿江 2017 年 12 月 100,484,291.69 297,966.86 20,247,400.27 80,534,858.28
大连汇载 2016 年 12 月 20,120,758.82 3,419,346.44 16,607,648.07 6,932,457.19
西安唐华路项目 2017 年 9 月 145,843,054.47 33,641,939.47 112,201,115.00
东莞万江汾溪河项目 2018 年 6 月 43,130,323.56 66,611,815.18 43,329,414.47 66,412,724.27
长沙格林公馆 2018 年 6 月 6,409,646.39 304,793,737.24 292,875,318.11 18,328,065.52
杭州艺华年佳苑 2017 年 12 月 45,669,340.72 3,524,204.33 34,576,555.62 14,616,989.43
沈阳长白岛 2018 年 5 月 7,273,861.94 188,652,403.11 189,041,486.27 6,884,778.78
金地西溪风华 2017 年 12 月 34,500,100.81 - 18,338,156.46 16,161,944.35
武汉格林东郡 2017 年 5 月 103,089,745.17 - 16,527,459.24 86,562,285.93
宁波艺境二期 2017 年 9 月 10,272,921.50 1,316,343.15 8,437,389.45 3,151,875.20
杭州金地左邻右里 2017 年 9 月 84,020,977.70 78,387,190.17 5,633,787.53
唐华路二期项目 2018 年 6 月 15,300,400.68 194,606,691.40 201,334,800.79 8,572,291.29
The Madsion 303,917,771.70 4,601,074.80 - 308,518,846.50
其他 228,366,614.83 107,706,996.64 - 336,073,611.47
合计 13,252,180,332.06 8,803,286,553.84 8,815,169,521.51 13,240,297,364.39
52
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
6、存货-续
(2) 存货跌价准备
单位：人民币元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 计提 其他 转回或转销 其他 期末余额
房地产开发成本 17,000,867.98 - - - - 17,000,867.98
房地产开发产品(注) 330,411,654.11 - - 166,452,940.39 - 163,958,713.72
合计 347,412,522.09 - - 166,452,940.39 - 180,959,581.70
注：公司之子公司持有的开发产品慈溪鸿悦项目、上海天境项目、常州天际雅居项目、宁波东御项目等，
因实现收入而转销跌价准备计人民币 166,452,940.39 元。
(3) 存货期末余额含有借款费用资本化金额参见附注(十四)1。
7、其他流动资产
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
预缴税金 6,668,898,690.16 4,347,728,843.74
理财产品 155,139,981.86 371,908,113.70
其他投资(注) 288,700,000.00 420,000,000.00
合计 7,112,738,672.02 5,139,636,957.44
注： 系公司之子公司作为优先级有限合伙人投资的款项，属于贷款及应收款类型的投资。
8、发放贷款及垫款
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计提
比例 计提比 比例 比例
种类 金额 (%) 金额 例(%) 账面价值 金额 (%) 金额 (%) 账面价值
发放贷款及垫款 2,562,869,404.14 100.00 189,615,362.75 7.40 2,373,254,041.39 1,617,683,212.73 100.00 144,324,400.82 8.92 1,473,358,811.91
注： 本期计提坏账准备金额人民币 45,290,961.93 元。
9、可供出售金融资产
(1) 可供出售金融资产情况
单位：人民币元
期末余额 期初余额
项目 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售债务工具 - - - - - -
可供出售权益工具 242,334,722.65 - 242,334,722.65 203,531,544.60 - 203,531,544.60
按公允价值计量的 - - - - - -
按成本计量的 242,334,722.65 - 242,334,722.65 203,531,544.60 - 203,531,544.60
合计 242,334,722.65 - 242,334,722.65 203,531,544.60 - 203,531,544.60
53
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(五) 合并财务报表项目注释-续
9、可供出售金融资产-续
(2) 期末按成本计量的可供出售金融资产
单位：人民币元
账面余额 减值准备 在被投资单位
被投资单位 期初 本期增加 本期减少 期末 期初 本期增加 本期减少 期末 持股比例(%) 本期现金红利
深圳创新科技园有限公司(注 1) 7,374,402.20 63,519.20 - 7,437,921.40 - - - - 25.00 -
ZParkCapitalII,L.P 32,671,000.00 412,000.00 - 33,083,000.00 - - - - 8.94 -
青岛岸琴御酒店管理有限公司 5,000,000.00 - - 5,000,000.00 - - - - 14.29 -
嘉兴稳兴贰拾柒号投资合伙企业(有限合伙) 100,000.00 - 100,000.00 - - - - - - -
嘉兴稳嘉捌号股权投资合伙企业(有限合伙) 1,135,452.29 - 1,135,452.29 - - - - - - -
嘉兴稳兴叁拾陆号投资合伙企业(有限合伙) 8,200,000.00 - 8,200,000.00 - - - - - - -
嘉兴稳兴叁拾捌号投资合伙企业(有限合伙) 100,000.00 - - 100,000.00 - - - - 0.34 -
嘉兴稳兴叁拾玖号投资合伙企业(有限合伙) 100,000.00 - - 100,000.00 - - - - 0.14 -
嘉兴稳兴伍拾捌号投资合伙企业(有限合伙)(注 2) 100,000.00 - - 100,000.00 - - - - 100.00 -
嘉兴稳兴肆拾叁号投资合伙企业(有限合伙) 100,000.00 - 100,000.00 - - - - - - -
嘉兴稳兴伍拾陆号投资合伙企业(有限合伙)(注 2) 100,000.00 - - 100,000.00 - - - - 100.00 -
嘉兴稳嘉肆号投资合伙企业(有限合伙) - 2,092,340.00 1,269,014.09 823,325.91 - - - - 0.78 -
嘉兴稳嘉壹号股权投资合伙企业(有限合伙) - 4,039,785.23 - 4,039,785.23 - - - - 0.04 -
深圳稳鑫投资合伙企业(有限合伙)(注 2) 300,000.00 - - 300,000.00 - - - - 100.00 -
深圳稳鸿投资合伙企业(有限合伙) 2,050,000.00 - - 2,050,000.00 - - - - 0.97 -
杭州鼎晖新趋势股权投资合伙企业(有限合伙)(注 3) 107,020,690.11 40,000,000.00 - 147,020,690.11 - - - - 不适用 -
嘉兴稳弘一号投资合伙企业(有限合伙) 2,000,000.00 - - 2,000,000.00 - - - - 0.11 -
嘉兴稳弘九号投资合伙企业(有限合伙) 10,180,000.00 - - 10,180,000.00 - - - - 0.80 -
嘉兴稳弘三十六号投资合伙企业(有限合伙) 16,900,000.00 - - 16,900,000.00 - - - - 1.00 -
嘉兴金琥八号投资合伙企业(有限合伙) 10,100,000.00 1,000,000.00 - 11,100,000.00 - - - - 1.00 -
长青量化 CTA 私募投资基金 1 号(注 4) - 2,000,000.00 - 2,000,000.00 - - - - 不适用 -
合计 203,531,544.60 49,607,644.43 10,804,466.38 242,334,722.65 - - - - - -
注 1：深圳创新科技园有限公司正在清算过程中，公司对其不具有控制、共同控制或重大影响。
注 2：系公司之子公司作为普通合伙人及有限合伙人的投资，被投资单位正在注销过程中，公司对其不具有控制、共同控制或重大影响。
注 3：系公司之子公司持有的一年以上信托理财产品。
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2018 年 6 月 30 日止半年度
注 4：系公司之子公司作为私募基金管理人发行的私募基金产品，并以自有资金投到该产品，用于投资债券、期货等。
(五) 合并财务报表项目注释-续
10、长期股权投资
单位：人民币元
本期增减变动
权益法下确认的 其他综合 其他权益 宣告发放现金股 计提减值 减值准备期
被投资单位名称 期初余额 追加投资 减少投资 投资损益 收益调整 变动 利或利润 准备 其他 期末余额 末余额
一、合营企业
上海荣添房地产发展有限公司 117,635,272.03 - - 380,708.34 - - - - - 118,015,980.37 -
杭州金地中天房地产发展有限公司 151,774,001.87 - - (1,214,371.78) - - - - - 150,559,630.09 -
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 57,348,628.71 - - (8,021,877.65) - - - - - 49,326,751.06 -
北京金水兴业房地产开发有限公司 57,702,880.70 - - 2,230,583.39 - - - - - 59,933,464.09 -
北京达成光远置业有限公司 40,015,472.77 - - 17,167,900.20 - - - - - 57,183,372.97 -
上海安富鑫房地产发展有限公司 178,249,966.01 - - 4,398,088.91 - - - - - 182,648,054.92 -
上海安泷鑫房地产开发有限公司 155,757,479.27 - - 2,070,018.85 - - - - - 157,827,498.12 -
无锡保利致远房地产开发有限公司 115,177,085.48 - - 2,022,038.59 - - - - - 117,199,124.07 -
武汉市地安君泰房地产开发有限公司(注 1) 417,056,359.81 - - 106,655,348.66 - - - - (39,089,971.22) 484,621,737.25 -
武汉市金地金泰置业有限公司(注 1) 117,496,354.67 - - 1,780,611.05 - - - - (1,241,144.97) 118,035,820.75 -
南京筑浦兴业房地产开发有限公司 254,954,240.31 - - 1,164,472.94 - - - - - 256,118,713.25 -
杭州万业置业有限公司 110,294,434.51 - - (73,761.49) - - - - - 110,220,673.02 -
宁波金鸿房地产发展有限公司 19,174,224.44 - - (1,356,551.82) - - - - - 17,817,672.62 -
杭州德汇房地产开发有限公司 93,427,434.30 - - 6,206,174.42 - - - - - 99,633,608.72 -
金地集团金华众达房地产开发有限公司 20,235,610.35 - - 547,964.81 - - - - 1,342.01 20,784,917.17 -
金地集团金华嘉宏置业有限公司 99,021,904.55 - - 6,078,926.05 - - - - - 105,100,830.60 -
东莞市奥林威房地产开发有限公司 36,194,026.27 - - 3,438,557.74 - - (30,000,000.00) - - 9,632,584.01 -
东莞市香堤雅境花园建造有限公司(注 1) 464,322,615.30 - - 113,703,964.21 - - - - 4,214,700.35 582,241,279.86 -
绍兴金地古月房地产投资有限公司(注 1) 46,351,613.80 - - 1,093,935.88 - - - - (18,619.81) 47,426,929.87 -
天津金地凯丰置业有限公司 4,273,397.25 - - (289,723.71) - - - - - 3,983,673.54 -
55
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(五) 合并财务报表项目注释-续
10、长期股权投资-续
单位：人民币元
本期增减变动
权益法下确认的 其他综合 其他权益 宣告发放现金股 减值准备期末
被投资单位名称 期初余额 追加投资 减少投资 投资损益 收益调整 变动 利或利润 计提减值准备 其他 期末余额 余额
一、合营企业
天津金辉永华置业有限公司 - - - 47,391,427.74 - - - - - 47,391,427.74 -
宁波朗悦房地产发展有限公司 14,245,904.36 - - 102,944.73 - - - - - 14,348,849.09 -
北京金水房地产开发有限公司 571,517,388.31 - - 65,471,649.71 - - - - - 636,989,038.02 -
北京金龙永辉置业有限公司 79,791,740.26 - - 10,454,596.69 - - - - - 90,246,336.95 -
天津褐石房地产开发有限公司 138,695,756.63 - - (854,943.77) - - - - - 137,840,812.86 -
宁波金联房地产发展有限公司 132,791,570.40 - (45,000,000.00) 3,544,250.11 - - - - - 91,335,820.51 -
苏州津鑫共创置业有限公司 2,027,632.32 - - (1,753,314.84) - - - - - 274,317.48 -
深圳市龙城广场房地产开发有限公司 257,403,106.72 - - (91,915.60) - - - - - 257,311,191.12 -
Deluxe Hollywood Investors,LLC(注 1) 109,778,938.88 13,433,079.25 - 2,893,676.71 2,614,205.22 - - - (9,129,888.22) 119,590,011.84 -
UBS/Gemdale Investment G.P.Ltd 7,924,056.61 - - - 68,253.63 - - - - 7,992,310.24 -
UBS/Gemdale Investment Managemen tLimited 607,422.54 - - - 5,232.02 - - - - 612,654.56 -
Gemdale JV Bush-Pine RealEstate Development
1,678,816,769.25 - - - - - -
Company LLC 36,682,430.40 942,428.85 21,201,518.84 1,737,643,147.34
山东金垠置业有限公司 7,953,261.97 - - (66,445.11) - - - - - 7,886,816.86 -
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 1,852,752.42 - - (1,852,752.42) - - - - - - -
苏州金悦凯投资咨询有限公司 1,350,148.33 - - (371.14) - - - - - 1,349,777.19 -
大连金玺房地产开发有限公司 18,356,960.12 - - (1,362,063.90) - - - - - 16,994,896.22 -
Madison 45 Venture II LLC 412,841,607.86 - - - 5,262,397.23 - - - - 418,104,005.09 -
56
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2018 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
10、长期股权投资-续
单位：人民币元
本期增减变动
权益法下确认的 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减值 减值准备期末
被投资单位名称 期初余额 追加投资 减少投资 投资损益 收益调整 益变动 股利或利润 准备 其他 期末余额 余额
一、合营企业
122-130 East 23rd JV LLC 691,388,484.56 - - (1,991,790.93) 8,669,493.99 - - - - 698,066,187.62 -
Gemdale JV Midpoint RealEstate Development
346,119,680.89 - - - - - -
Company LLC(注 1) 20,131,271.39 2,038,228.18 (731,248.50) 367,557,931.96
PINNACLE 360 INVESTORS,LLC(注 1) 161,824,415.47 - (2,234,417.32) (143,682.93) 2,088,072.19 - - - 1,778,091.23 163,312,478.64 -
Link JV Holdings Limited(注 1) 95,538,730.50 - - (18,886,970.97) 57,101.78 - - - (34,762.38) 76,674,098.93 -
上海启毓商务咨询有限公司 78,705,250.11 - - 445,631.80 - - - - - 79,150,881.91 -
上海启悟商贸有限公司 21,537,599.14 - - 1,021,761.59 - - - - - 22,559,360.73 -
杭州金湖房地产开发有限公司 118,019,603.06 - - (2,052,445.92) - - - - - 115,967,157.14 -
河源市金地深河实业有限公司 93,207,981.67 - - (3,320,381.54) - - - - - 89,887,600.13 -
南昌金临物业服务有限公司 2,006,349.54 - - 63,474.27 - - - - - 2,069,823.81 -
青岛广润置业有限公司 47,488,074.69 - - (1,379,857.05) - - - - - 46,108,217.64 -
北京盛鹏置业有限公司 43,556,305.21 - - (8,771,113.21) - - - - - 34,785,192.00 -
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 99,929,395.98 - - (285,788.31) - - - - - 99,643,607.67 -
大连天耀房地产开发有限公司(注 1) 109,964,468.44 - - 5,618,481.30 - - - - (3,053,728.04) 112,529,221.70 -
南京裕鸿房地产开发有限公司 7,316,600.38 3,237,500.00 (2,550,000.00) (130,020.32) - - - - - 7,874,080.06 -
重庆金誉首瑞置业有限公司 9,677,113.30 - - (1,359,203.51) - - - - - 8,317,909.79 -
金华市金沃房地产开发有限公司(注 4) 29,214,898.44 - - (818,992.69) - - - - (28,395,905.75) - -
海南鼎圣置业有限公司(注 1) 208,676,363.83 - - (15,180,983.59) - - - - (8,313,814.37) 185,181,565.87 -
东莞市万瑞房地产有限公司 2,500,000.00 - - (15,233.85) - - - - - 2,484,766.15 -
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(五) 合并财务报表项目注释-续
10、长期股权投资-续
单位：人民币元
本期增减变动
权益法下确认的 其他综合 其他 宣告发放 计提减值准 减值准备
被投资单位名称 期初余额 追加投资 减少投资 投资损益 收益调整 权益变动 现金股利或利润 备 其他 期末余额 期末余额
一、合营企业
深圳美味杰尔思英语教育科技有限公司 2,011,620.70 20,000.00 - (785,217.64) - - - - - 1,246,403.06 -
上海鑫威房地产开发有限公司 41,699,308.91 - - (5,755,071.66) - - - - - 35,944,237.25 -
上海信能度尔信息科技有限公司(注 1) 171,436,005.31 - - 2,235,228.93 - - - - (3,768,867.93) 169,902,366.31 -
深圳市安途生教育有限公司 564,737.69 490,000.00 - (929,025.37) - - - - - 125,712.32 -
深圳格莱美教育科技有限公司 2,207,021.80 5,070,000.00 - (1,319,769.08) - - - - - 5,957,252.72 -
青岛置海房地产开发有限公司 22,361,241.62 - - (1,408,236.58) - - - - - 20,953,005.04 -
济南万科众享置业有限公司 214,695,019.35 - - (51,046.31) - - - - - 214,643,973.04 -
南京威润房地产开发有限公司 200,171,664.12 - - - - - - - - 200,171,664.12 -
深圳市中合实业有限公司 6,000,000.00 - - - - - - - - 6,000,000.00 -
深圳合国控股有限公司 10,800,000.00 - - - - - - - - 10,800,000.00 -
沈阳辉羽置业有限公司(注 1) 87,267,870.48 - - (2,470,300.17) - - - - 914,271.23 85,711,841.54 -
深圳市金地远佳投资咨询有限公司 50,000.00 - - - - - - - - 50,000.00 -
沈阳金地风华房地产开发有限公司 199,560,414.32 - - (888,607.13) - - - - - 198,671,807.19 -
青岛青特华建置业有限公司 - 14,000,000.00 - (3,471,706.37) - - - - - 10,528,293.63 -
上海久青置业有限公司 333,928,438.92 - - (525,289.92) - - - - - 333,403,149.00 -
大连金保房地产开发有限公司 18,862,955.56 - - (3,334,411.41) - - - - - 15,528,544.15 -
嘉兴稳嘉拾陆号股权投资合伙企业（有
150,000,000.00 33,000,000.00 - - - - - - - 183,000,000.00 -
限合伙）
东莞滕顺房地产开发有限公司 3,928,210.90 - - (3,016,031.71) - - - - - 912,179.19 -
深圳市新威尚达投资有限公司(注 1) - - - (422,209.42) - - - - 422,209.42 - -
Fine Ardent Limited - 6.64 - (6.64) - - - - - - -
北京博睿宏业房地产开发有限公司 - 495,000,000.00 - (930,353.67) - - - - - 494,069,646.33 -
东莞市景源房地产开发有限公司 - 16,666,000.00 - - - - - - - 16,666,000.00 -
东莞市和瑞实业有限公司 - 20,000,000.00 - - - - - - - 20,000,000.00 -
金华市金麟置业有限公司 - 25,500,000.00 - - - - - - - 25,500,000.00 -
绍兴艺境房地产开发有限公司 - 13,600,000.00 - - - - - - - 13,600,000.00 -
苏州致方房地产开发有限公司 - 14,994,000.00 - (183,413.75) - - - - - 14,810,586.25 -
58
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
10、长期股权投资-续
单位：人民币元
本期增减变动
权益法下确认的 其他综合 其他 宣告发放 计提减值准 减值准备
被投资单位名称 期初余额 追加投资 减少投资 投资损益 收益调整 权益变动 现金股利或利润 备 其他 期末余额 期末余额
一、合营企业
杭州天郡投资管理有限公司 - 585,398,315.80 - 15,262.32 - - - - - 585,413,578.12 -
杭州火地投资管理有限公司 - 180,000,000.00 - - - - - - - 180,000,000.00 -
杭州火丰投资管理有限公司 - 100,000.00 (50,000.00) 853.95 - - - - - 50,853.95 -
杭州耀强投资管理公司 - 100,000.00 (67,000.00) - - - - - - 33,000.00 -
武汉市新威玖嘉置业有限公司(注 3) - - - (7,062,105.55) - - - - 20,575,004.89 13,512,899.34 -
武汉金悦鑫汉和置业有限公司(注 1) - 2,800,000.00 - (289,171.71) - - - - (993,317.61) 1,517,510.68 -
Harmonic Wealth Limited(注 3) - - - - - - - - 22,598,784.99 22,598,784.99 -
北京西元祥泰房地产开发有限公司 - 15,000,000.00 - (374,379.53) - - - - - 14,625,620.47 -
宁波市鄞州金甲企业管理咨询有限公司 - 151,401,442.10 - (4,179,832.47) - - - - - 147,221,609.63 -
宁波市鄞州金丁企业管理咨询有限公司 - 5,339,830.51 - (244.45) - - - - - 5,339,586.06 -
慈溪金奕房地产开发有限公司 - 130,000,000.00 - (240,361.38) - - - - - 129,759,638.62 -
武汉金辰盈智置业有限公司 - 9,800,000.00 - (1,261,027.27) - - - - - 8,538,972.73 -
常熟市鑫宸达房地产开发有限公司 - 20,000,000.00 - (328,076.11) - - - - - 19,671,923.89 -
嘉兴丰悦房地产开发有限公司 - 5,000,000.00 - - - - - - - 5,000,000.00 -
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 - 20,000,000.00 - (504,117.00) - - - - - 19,495,883.00 -
太仓市金栎商务咨询有限公司 - - - 2,364.82 - - - - - 2,364.82 -
小计 9,624,633,844.27 1,816,632,604.70 (49,901,417.32) 318,270,028.60 42,004,503.08 - (30,000,000.00) - (44,266,864.68) 11,677,372,698.65 -
59
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
10、长期股权投资-续
单位：人民币元
本期增减变动
权益法下确认的 其他综合收 其他 宣告发放现金股 减值准备期末
被投资单位名称 期初余额 追加投资 减少投资 投资损益 益调整 权益变动 利或利润 计提减值准备 其他 期末余额 余额
二、联营企业
上海浦发金地房地产发展有限公司 15,555,602.79 - (15,577,648.95) 22,046.16 - - - - - - -
北京同创金龙置业有限公司 25,100,046.70 - - (155,099.59) - - - - - 24,944,947.11 -
上海玖开投资管理有限公司 55,587,520.56 - - 1,971,759.38 - - - - - 57,559,279.94 -
杭州万泓置业有限公司 386,217,822.35 - - 8,546,443.00 - - - - - 394,764,265.35 -
深圳市金地大百汇房地产开发有限公司(以下简
1,130,253,836.25 - - (6,034,984.49) - - - - - 1,124,218,851.76 -
称"金地大百汇")
深圳市远盛投资管理有限公司 2,000,000.00 - - - - - - - - 2,000,000.00 -
北京金水永业房地产开发有限公司 28,158,293.33 - - (6,977,495.55) - - - - - 21,180,797.78 -
天津农垦金安投资有限公司 50,076,868.08 - - 124,852,929.49 - - - - - 174,929,797.57 -
宁波金远房地产发展有限公司 41,851,178.98 - - 238,742.10 - - - - - 42,089,921.08 -
大连天盛房地产开发有限公司 118,514,482.05 - - 20,937,537.29 - - (52,663,033.84) - - 86,788,985.50 -
青岛恒信诚投资有限公司 8,000,000.00 - - - - - - - - 8,000,000.00 -
杭州万照置业有限公司 23,942,680.44 - - 1,023,909.40 - - - - - 24,966,589.84 -
60
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
10、长期股权投资-续
单位：人民币元
本期增减变动
宣告发放现
权益法下确认的 其他综合收 金股利或利 计提 减值准备期
被投资单位名称 期初余额 追加投资 减少投资 投资损益 益调整 其他权益变动 润 减值准备 其他 期末余额 末余额
二、联营企业
广州广电房地产开发集团股份有限公司(注 1) 1,404,334,154.76 - - 33,337,806.85 - (15,212,998.44) - - 438,647.77 1,422,897,610.94 -
苏州金安泽房地产开发有限公司 50,745,971.54 - - 162,568,921.55 - - - - - 213,314,893.09 -
南京金拓房地产开发有限公司 7,040,988.63 - - (205,218.41) - - - - - 6,835,770.22 -
天津旭浩房地产开发有限公司(注 1) 20,235,633.76 - - (6,862,500.59) - - - - (161,078.78) 13,212,054.39 -
天津新城宝郡房地产开发有限公司 31,732,321.53 - - (8,310,648.59) - - - - - 23,421,672.94 -
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司 2,927,192.64 - - 17,767,927.99 - - - - - 20,695,120.63 -
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司 6,904,249.31 - - (2,452,760.31) - - - - - 4,451,489.00 -
沈阳金地顺成房地产开发有限公司 61,708,204.58 - - (265,764.90) - - - - - 61,442,439.68 -
嘉兴稳弘一号投资合伙企业(有限合伙) 388,322,034.56 - - 9,152,311.07 - - - - - 397,474,345.63 -
嘉兴稳弘三号投资合伙企业(有限合伙) 484,055,772.04 - - (3,954,315.12) - - - - - 480,101,456.92 -
嘉兴稳弘八号投资合伙企业(有限合伙) 86,095,499.85 - - (1,370,519.04) - - - - - 84,724,980.81 -
南京矿利金房地产开发有限公司 37,883,291.35 - (711,039.84) (17,968.46) - - - - - 37,154,283.05 -
句容明金泰置业有限公司 4,750,223.00 - (392,000.00) (39,064.14) - - - - - 4,319,158.86 -
南京朗乾置业有限公司 14,386,499.73 - - (135,204.20) - - - - - 14,251,295.53 -
大连金瑞房地产开发有限公司 9,855,726.20 - - (374,710.24) - - - - - 9,481,015.96 -
常熟市共筑房地产有限公司 19,899,376.33 - - - - - - - - 19,899,376.33 -
金华元荣房地产开发有限公司 15,756,722.18 - - (4,056,991.21) - - - - - 11,699,730.97 -
杭州金丰房地产开发有限公司 134,748,438.00 - - (414,771.22) - - - - - 134,333,666.78 -
宁波翔竣投资有限公司 195,713,899.22 - - (315,048.20) - - - - - 195,398,851.02 -
深圳启明威新投资管理有限公司 3,775,933.79 3,675,000.00 - (1,100,217.76) - - - - - 6,350,716.03 -
Vanlink Company Limited(注 1) 2,958,747.92 - - (2,910,449.55) - - - - (48,298.37) - -
61
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
10、长期股权投资-续
单位：人民币元
本期增减变动
权益法下确认的 其他综合收益 宣告发放现金股 计提减 减值准备
期初余额 追加投资 减少投资 投资损益 调整 其他权益变动 利或利润 值准备 其他 期末余额 期末余额
二、联营企业
武汉云锦置业有限公司 87,144,038.32 - - 669,760.56 - - - - - 87,813,798.88 -
重庆中交西南置业有限公司 814,339,883.22 - - (6,055,163.14) - - - - - 808,284,720.08 -
苏州金涵泽投资咨询有限公司 648,543.06 - - (867.90) - - - - - 647,675.16 -
上海威歆实业有限公司 1,820,937.46 - - - - - - - - 1,820,937.46 -
嘉兴稳嘉壹号股权投资合伙企业(有限
6,587,265.64 - (2,547,480.41) - - - - - (4,039,785.23) - -
合伙)(注 2)
嘉兴稳嘉肆号股权投资合伙企业(有限
2,092,340.00 - - - - - - - (2,092,340.00) - -
合伙)(注 2)
五道燕园共赢未来（北京）投资管理有
- 20,000,000.00 - - - - - - - 20,000,000.00 -
限公司
北京创世瑞新房地产开发有限公司 - 330,000,000.00 - (303,752.83) - - - - - 329,696,247.17 -
天津兴泰聚成置业有限公司 - 141,007,504.00 - 22,183,444.29 - - - - - 163,190,948.29 -
西安朔坤房地产开发有限公司(注 3) - 483,562,517.00 - - - - - - (4,151,212.46) 479,411,304.54 -
重庆华宇业翔实业有限公司 - 50,000,000.00 - (54,795.55) - - - - - 49,945,204.45 -
广州碧森房地产开发有限公司 - 9,972,067.04 - (306,430.41) - - - - - 9,665,636.63 -
南昌盛都置业有限公司 - 54,000,000.00 - - - - - - - 54,000,000.00 -
昆明中交金汇置业有限公司 - 4,800,000.00 - - - - - - - 4,800,000.00 -
嘉兴丰悦一号企业管理合伙企业(有限
- 4,500,000.00 - - - - - - - 4,500,000.00 -
合伙)
小计 5,781,722,220.15 1,101,517,088.04 (19,228,169.20) 350,598,797.73 - (15,212,998.44) (52,663,033.84) - (10,054,067.07) 7,136,679,837.37 -
合计 15,406,356,064.42 2,918,149,692.74 (69,129,586.52) 668,868,826.33 42,004,503.08 (15,212,998.44) (82,663,033.84) - (54,320,931.75) 18,814,052,536.02 -
注 1： 其他变动系公司与联营企业或合营企业发生交易，抵销未实现内部交易损益所产生的影响。
注 2： 其他变动系因联营企业转为可供出售金融资产所产生的影响。
注 3：其他变动系因子公司转为联营企业或合营企业所产生的影响。
注 4：其他变动系注因非同一控制下企业合并由合营企业转为子公司所产生的影响。
62
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财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
11、投资性房地产
(1) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：人民币元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 13,606,468,418.50 - 2,711,126,588.50 16,317,595,007.00
二、本期变动 7,548,520.20 - 111,987,666.80 119,536,187.00
加：外购 - - - -
存货\在建工程竣工转入 - - - -
企业合并增加 - - 251,128,629.60 251,128,629.60
土地及建筑成本增加 7,548,520.20 - 230,088,050.92 237,636,571.12
减：处置\在建工程竣工转出 - - 369,229,013.72 369,229,013.72
其他转出 - - - -
公允价值变动 - - - -
三、期末余额 13,614,016,938.70 - 2,823,114,255.30 16,437,131,194.00
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：人民币元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
142B 单身公寓 34,968,000.00 报批报建手续未完成
深纺大厦 6 层 17,513,230.00 报批报建手续未完成
136 栋厂房 4 层 4,240,080.00 报批报建手续未完成
63
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财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
12、固定资产
(1)固定资产情况
单位：人民币元
电子设备、
项目 房屋及建筑物 器具及家具 运输设备 其他设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,177,870,816.50 128,261,795.92 120,811,401.64 68,724,859.99 1,495,668,874.05
2.本期增加金额 45,747.00 11,107,487.27 7,494,143.70 4,840,965.93 23,488,343.90
(1)购置 45,747.00 11,107,487.27 6,917,856.73 4,829,626.71 22,900,717.71
(2)在建工程转入 - - - - -
(3)企业合并增加 - - 576,286.97 11,339.22 587,626.19
(4)存货转为自用 - - - - -
3.本期减少金额 - 1,636,953.48 4,543,711.96 4,796,094.92 10,976,760.36
(1)处置或报废 - 1,195,334.59 4,543,711.96 4,774,087.89 10,513,134.44
(2)处置子公司减少 - 441,618.89 - 22,007.03 463,625.92
4.期末余额 1,177,916,563.50 137,732,329.71 123,761,833.38 68,769,731.00 1,508,180,457.59
二、累计折旧
1.期初余额 146,889,912.18 97,849,773.82 87,314,706.86 40,450,840.03 372,505,232.89
2.本期增加金额 29,446,672.50 8,459,015.23 5,421,104.22 4,607,123.14 47,933,915.09
(1)计提 29,446,672.50 8,459,015.23 5,421,104.22 4,607,123.14 47,933,915.09
3.本期减少金额 - 853,563.28 2,929,645.79 510,412.54 4,293,621.61
(1)处置或报废 - 818,511.73 2,929,645.79 509,634.22 4,257,791.74
(2)处置子公司减少 - 35,051.55 - 778.32 35,829.87
4.期末余额 176,336,584.68 105,455,225.77 89,806,165.29 44,547,550.63 416,145,526.37
三、减值准备
1.期初余额 - - - - -
2.本期增加金额 - - - - -
(1)计提 - - - - -
3.本期减少金额 - - - - -
(1)处置或报废 - - - - -
4.期末余额 - - - - -
四、账面价值
1.期末账面价值 1,001,579,978.82 32,277,103.94 33,955,668.09 24,222,180.37 1,092,034,931.22
2.期初账面价值 1,030,980,904.32 30,412,022.10 33,496,694.78 28,274,019.96 1,123,163,641.16
(2)未办妥产权证书的固定资产情况
单位：人民币元
未办妥产
项目 账面价值 权证书的原因
金地网球俱乐部 196,951.93 报批报建手续未完成
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(五) 合并财务报表项目注释-续
13、无形资产
单位：人民币元
项目 合同性权利
一、账面原值
1.期初余额 58,401,175.03
2.本期增加金额 -
(1)购置 -
(2)内部研发 -
(3)企业合并增加 -
3.本期减少金额 -
(1)处置 -
4.期末余额 58,401,175.03
二、累计摊销
1.期初余额 10,325,605.32
2.本期增加金额 4,113,950.71
(1)计提 4,113,950.71
3.本期减少金额 -
(1)处置 -
4.期末余额 14,439,556.03
三、减值准备
1.期初余额 -
2.本期增加金额 -
(1)计提 -
3.本期减少金额 -
(1)处置 -
4.期末余额 -
四、账面价值
1.期末账面价值 43,961,619.00
2.期初账面价值 48,075,569.71
14、长期待摊费用
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
经营租入固定资产改良支出 62,668,694.92 42,280,931.33 21,617,020.64 - 83,332,605.61
其他 2,645,275.24 8,142,614.41 2,284,587.98 - 8,503,301.67
合计 65,313,970.16 50,423,545.74 23,901,608.62 - 91,835,907.28
65
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(五) 合并财务报表项目注释-续
15、递延所得税资产/递延所得税负债
(1)未经抵销的递延所得税资产
单位：人民币元
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 234,180,233.32 58,545,058.33 195,109,165.48 48,777,291.37
内部交易未实现利润 672,127,370.32 168,031,842.58 538,304,489.40 134,576,122.35
应付职工薪酬 1,187,198,860.96 296,799,715.24 940,019,448.36 235,004,862.09
可抵扣亏损 4,259,202,187.39 1,064,800,546.85 3,941,058,312.84 985,264,578.21
预提土地增值税 3,477,969,834.17 869,492,458.54 3,129,856,492.44 782,464,123.11
其他 273,507,538.96 68,376,884.74 221,056,079.24 55,264,019.81
合计 10,104,186,025.12 2,526,046,506.28 8,965,403,987.76 2,241,350,996.94
根据公司及其子公司的测算结果，公司认为在未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用
来抵扣可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损，因此确认相关递延所得税资产。
(2)未经抵销的递延所得税负债
单位：人民币元
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
投资性房地产公允价值变动 11,214,880,710.68 2,803,720,177.67 11,840,904,691.24 2,960,226,172.81
非同一控制下企业合并资产
1,953,328,758.32 488,332,189.58 1,631,663,332.29 407,915,833.07
评估增值
其他 1,260,524,046.24 315,131,011.56 1,380,743,122.99 179,948,487.62
合计 14,428,733,515.24 3,607,183,378.81 14,853,311,146.52 3,548,090,493.50
(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：人民币元
递延所得税 抵销后递延所得 递延所得税 抵销后递延所得
资产和负债 税资产或负债 资产和负债 税资产或负债
项目 期末互抵金额 期末余额 期初互抵金额 期初余额
递延所得税资产 - 2,526,046,506.28 - 2,241,350,996.94
递延所得税负债 - 3,607,183,378.81 - 3,548,090,493.50
(4) 未确认递延所得税资产明细
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 890,024,413.10 858,979,094.42
可抵扣亏损 2,082,977,511.72 2,224,439,173.65
合计 2,973,001,924.82 3,083,418,268.07
由于部分子公司未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因此上述可抵扣暂时性
差异和可抵扣亏损没有确认为递延所得税资产。
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(五) 合并财务报表项目注释-续
15、递延所得税资产/递延所得税负债-续
(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：人民币元
年份 期末余额 期初余额 备注
2018 年 34,046,925.92 66,560,003.03
2019 年 119,239,292.93 128,337,313.03
2020 年 158,452,699.11 258,891,022.71
2021 年 821,652,083.06 854,776,647.73
2022 年 880,669,503.86 915,874,187.15
2023 年 68,917,006.84 -
合计 2,082,977,511.72 2,224,439,173.65
16、其他非流动资产
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
其他投资(注) 86,850,000.00 1,086,850,000.00
注： 系公司之子公司作为优先级有限合伙人投资的款项，属于贷款及应收款类型的投资。
17、短期借款
(1) 短期借款分类
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
保证借款(注) 740,066,698.84 1,057,560,303.60
信用借款 1,980,935,329.32 1,293,409,313.81
合计 2,721,002,028.16 2,350,969,617.41
注：保证借款系由金融机构及公司之子公司提供担保的借款。
(2) 2018 年 6 月 30 日，公司无已逾期未偿还的短期借款。
18、应付票据
单位：人民币元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 98,068,397.03 -
合计 98,068,397.03 -
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(五) 合并财务报表项目注释-续
19、应付账款
(1) 应付账款列示
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
应付建筑工程款及土地价款 8,301,452,399.82 9,954,085,901.55
(2) 2018 年 6 月 30 日，公司无账龄超过一年的重要应付账款。
20、预收款项
(1) 预收款项列示
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
售楼款 69,642,719,329.55 57,544,068,719.31
租金款 82,707,572.30 62,773,712.21
物业管理费 349,208,278.98 291,348,978.37
其他 116,157,425.07 50,049,604.16
合计 70,190,792,605.90 57,948,241,014.05
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(五) 合并财务报表项目注释-续
20、预收款项-续
(1) 预收款项列示-续
其中，重要预收售楼款列示如下：
单位：人民币元
项目名称 期末余额 期初余额 预计下批竣工时 预售比例
上海尚华庭 4,621,962,600.41 4,236,442,168.41 2018 年 9 间
月 98.33%
武汉悦江时代 4,494,272,653.00 2,654,132,136.00 2019 年 4 月 42.00%
南京河西项目 4,268,688,342.00 3,967,569,203.00 2019 年 6 月 64.12%
广州荔湖城 4,133,083,517.82 3,124,955,278.07 2018 年 7 月 59.00%
广州华美牛奶厂项目 3,663,434,481.10 3,569,825,277.20 2018 年 9 月 69.50%
上海自在城 3,469,727,288.00 2,678,414,185.00 2018 年 9 月 74.55%
杭州金桥 3,399,040,941.00 2,381,178,284.00 2019 年 12 月 97.92%
杭州艺华年佳苑 2,196,546,698.47 2,118,240,085.73 2018 年 9 月 97.70%
唐华路二期项目 2,095,047,742.00 1,345,709,518.00 2018 年 9 月 59.12%
上海松江车墩 1,962,770,967.05 1,932,997,239.05 2018 年 10 月 99.50%
嘉兴艺境 1,929,665,548.00 1,259,672,284.00 2018 年 12 月 99.70%
郑州金地铂悦 1,860,964,806.00 1,632,828,945.00 2018 年 12 月 86.73%
宁波湿地 E8 地块 1,775,824,283.10 1,764,276,726.10 2018 年 8 月 97.00%
西安湖城大境 1,734,007,149.38 1,519,024,969.58 2018 年 8 月 98.91%
西安西沣公元 1,689,465,819.40 2,437,759,808.30 2018 年 12 月 29.78%
扬州酩悦 1,671,369,605.37 1,233,981,317.52 2018 年 8 月 99.26%
金悦尚苑项目 1,650,906,247.00 625,875,691.00 2019 年 12 月 40.00%
东莞万江汾溪河项目 1,588,904,065.00 583,532,850.00 2018 年 9 月 65.28%
深圳龙城中央 1,521,712,085.60 1,488,727,991.00 2019 年 7 月 50.42%
烟台格林世界 1,357,325,452.00 857,413,960.00 2018 年 8 月 77.06%
嘉兴余新项目 1,134,321,909.00 390,024,099.00 2018 年 12 月 67.69%
东莞林森艺境花园 1,113,406,281.00 240,565,260.00 2018 年 9 月 34.22%
郑州金地格林小城 1,093,228,806.00 454,526,915.00 2018 年 11 月 50.63%
淮安金地中心 955,814,195.00 770,946,322.00 2018 年 9 月 61.18%
沈阳铁西檀府(原沈阳三一项目) 855,482,972.00 556,171,104.00 2018 年 11 月 75.94%
沈阳金地樾檀山 839,423,771.00 - 2019 年 6 月 14.65%
西安唐华路项目 760,699,432.63 715,981,736.31 2019 年 6 月 95.70%
佛山大沥盐步项目 759,107,250.00 699,608,266.00 2018 年 12 月 87.62%
沈阳长白岛项目 753,750,964.88 1,075,829,562.88 2018 年 9 月 99.79%
常州天际雅居 716,725,621.37 693,550,991.37 2019 年 8 月 97.12%
昆明海埂路项目 686,957,275.26 645,058,537.32 2018 年 12 月 48.32%
风华花园项目 541,050,938.00 150,854,860.00 2018 年 12 月 98.13%
沈阳锦城 473,325,109.00 377,927,120.00 2018 年 12 月 97.60%
沈阳艺境 381,454,294.00 92,000,809.00 2018 年 7 月 63.23%
沈阳檀悦 372,081,668.00 172,643,586.00 2018 年 12 月 90.30%
上海天境 337,159,387.08 2,396,724,721.88 已竣工 91.11%
东莞湖山大境 287,654,117.00 294,085,665.00 2018 年 7 月 92.13%
珠海斗门香海湾花园 246,915,900.12 397,421,776.60 2018 年 12 月 55.85%
佛山珑悦 241,566,355.00 194,011,345.00 2018 年 12 月 89.85%
沈阳金地名著项目 230,546,143.00 - 2019 年 10 月 61.11%
重庆自在城项目一三期 174,761,604.00 - 2019 年 5 月 2.92%
合计 64,040,154,285.04 51,730,490,594.32
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(五) 合并财务报表项目注释-续
20、预收款项-续
(2) 预收款项账龄分析
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账龄 金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 62,440,093,302.93 88.95 54,866,071,757.98 94.68
1至2年 7,661,737,657.40 10.92 2,877,156,912.43 4.97
2至3年 81,072,386.57 0.12 196,790,832.74 0.34
3 年以上 7,889,259.00 0.01 8,221,510.90 0.01
合计 70,190,792,605.90 100.00 57,948,241,014.05 100.00
(3) 公司账龄超过一年的预收款项主要为尚未结算的预收售楼款。
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(五) 合并财务报表项目注释-续
21、应付职工薪酬
(1) 应付职工薪酬列示
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、短期薪酬 1,475,676,817.13 1,820,007,245.18 1,997,567,018.22 1,298,117,044.09
2、离职后福利-设定提存计划 809,783.38 60,170,113.66 59,955,185.77 1,024,711.27
3、辞退福利 438,408.68 596,901.94 505,782.67 529,527.95
4、一年内到期的其他福利 - - - -
合计 1,476,925,009.19 1,880,774,260.78 2,058,027,986.66 1,299,671,283.31
(2) 短期薪酬列示
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 1,322,005,576.79 1,659,106,665.24 1,848,603,047.52 1,132,509,194.51
2、职工福利费 673,797.00 33,076,931.51 30,921,791.95 2,828,936.56
3、社会保险费 1,102,304.02 45,691,769.32 45,038,418.03 1,755,655.31
其中：医疗保险费 1,015,799.51 41,937,793.19 41,273,857.50 1,679,735.20
工伤保险费 14,195.74 1,411,985.21 1,412,909.36 13,271.59
生育保险费 72,308.77 2,341,990.92 2,351,651.17 62,648.52
4、住房公积金 2,543,067.22 46,854,073.23 47,795,042.98 1,602,097.47
5、工会经费和职工教育经费 139,953,928.66 34,782,902.95 23,463,509.03 151,273,322.58
6、非货币性福利 8,200.00 7,400.00 7,400.00 8,200.00
7、其他 9,389,943.44 487,502.93 1,737,808.71 8,139,637.66
合计 1,475,676,817.13 1,820,007,245.18 1,997,567,018.22 1,298,117,044.09
(3) 设定提存计划
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 662,712.31 58,393,371.31 58,207,659.07 848,424.55
2、失业保险费 147,071.07 1,776,742.35 1,747,526.70 176,286.72
合计 809,783.38 60,170,113.66 59,955,185.77 1,024,711.27
注：公司按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该计划，公司分别
按照规定的标准向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用外，公司不再承担进一步
支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。
公司本期应分别向养老保险、失业保险计划缴存费用人民币 58,393,371.31 元及人民币
1,776,742.35 元(上年同期：人民币 44,200,705.82 元及人民币 1,693,765.57 元)。2018 年
6 月 30 日，公司尚有人民币 848,424.55 元及人民币 176,286.72 元(2017 年 12 月 31 日：
人民币 662,712.31 元及人民币 147,071.07 元)的应缴存费用是于本报告期间到期而未支
付给养老保险及失业保险计划的。有关应缴存费用已于报告期后支付。
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22、应交税费
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
企业所得税 1,059,261,871.05 1,505,996,638.46
增值税 388,758,338.54 440,443,024.13
城市维护建设税 21,226,938.74 27,689,232.06
土地增值税 20,481,839.96 20,293,915.52
个人所得税 18,475,835.44 15,106,612.19
教育费附加 10,001,113.73 12,816,269.84
房产税 3,515,050.69 10,637,290.59
其他 13,243,264.21 13,099,820.29
合计 1,534,964,252.36 2,046,082,803.08
23、应付利息
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
企业债券利息 871,334,158.55 532,361,484.04
短期借款利息 5,299,231.37 5,832,123.74
分期付息到期还本的长期借款利息 339,186.54 3,431,841.67
合计 876,972,576.46 541,625,449.45
24、应付股利
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
社会公众股股利 2,392,729,293.16 -
普通股股利 63,969,655.64 30,505,421.60
-上海明启投资有限公司 26,850,000.00 26,850,000.00
-JindingDairyInvestmentCorporation 6,216,207.47 3,655,421.60
-北京鸿运置业股份有限公司 30,903,448.17 -
划分为权益工具的优先股/永续债股利 - -
合计 2,456,698,948.80 30,505,421.60
注： 超过 1 年的应付股利余额为人民币 26,850,000.00 元，系投资方尚未领取的股利，将于
2018 年 12 月 31 日前支付。
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25、其他应付款
(1)按款项性质列示其他应付款
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
往来款 19,643,970,259.73 12,677,214,922.41
预提的土地增值税(注) 6,056,608,128.49 5,582,463,223.98
保证金、押金等 1,010,394,447.11 814,244,272.23
其他 71,781,048.71 12,494,830.02
合计 26,782,753,884.04 19,086,417,248.64
注：公司根据国家税务总局国税发[2006]187 号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理
有关问题的通知》及其他有关规定预提土地增值税，并计入损益。
(2)账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：人民币元
公司名称 期末余额 未偿还或结转的原因
东莞市碧桂园房地产开发有限公司 446,810,402.89 为子公司少数股东对公司借款，无明确还款日期
杭州万泓置业有限公司 343,964,671.00 为合营企业对公司的借款，无明确还款日期
南京筑浦兴业房地产开发有限公司 342,129,370.31 为联营企业对公司的借款，无明确还款日期
杭州万照置业有限公司 318,681,000.00 为联营企业对公司的借款，无明确还款日期
苏州金安泽房地产开发有限公司 275,520,000.00 为联营企业对公司的借款，无明确还款日期
合计 1,727,105,444.20
26、一年内到期的非流动负债
(1)一年内到期的非流动负债
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 7,824,445,789.16 7,581,777,395.86
一年内到期的应付债券 3,000,000,000.00 3,161,934,565.04
一年内到期的资产支持证券(注) 323,200,000.00 315,500,000.00
合计 11,147,645,789.16 11,059,211,960.90
注：详见附注(五)29。
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(五) 合并财务报表项目注释-续
26、一年内到期的非流动负债-续
(2)一年内到期的长期借款
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 7,659,000,000.00 7,579,820,000.00
保证借款(注 1) 163,430,020.00 -
抵押借款(注 2) 2,015,769.16 1,957,395.86
合计 7,824,445,789.16 7,581,777,395.86
注 1：保证借款系由金融机构提供担保的借款。
注 2：抵押借款系由公司之子公司以其投资性房地产提供抵押的借款，参见附注(五)52。
27、长期借款
(1)长期借款分类
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 23,577,869,000.00 16,821,500,000.00
抵押借款(注 1) 383,869,959.27 379,941,586.52
保证借款(注 2) 60,000,000.00 161,394,740.00
合计 24,021,738,959.27 17,362,836,326.52
注 1： 抵押借款系由公司之子公司以其投资性房地产及存货提供抵押的借款，参见附注
(五)52。
注 2： 保证借款系由金融机构子公司之少数股东提供担保的借款。
上述借款年利率为从 4.03%至 5.7%。
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财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
28、应付债券
(1) 应付债券
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
2013 年人民币债券 - 162,354,015.47
2015 年人民币债券 2,990,384,338.04 2,989,360,302.74
2015 年人民币第一期中期票据 - 2,999,580,549.57
2015 年人民币第二期中期票据 2,497,779,717.20 2,497,280,746.76
2015 年人民币第三、四期中期票据 1,998,105,056.96 1,997,705,679.14
2016 年人民币第一、二期中期票据 1,997,784,015.05 1,997,392,327.21
2016 年人民币第三期中期票据 2,796,378,993.49 2,795,843,202.36
2016 年人民币第一期债券 2,988,809,720.45 2,987,730,588.16
2017 年人民币第一期债券 3,985,628,283.24 3,984,215,103.52
2017 年人民币第一期中期票据 1,497,534,244.05 1,497,265,638.01
2017 年美元债券 1,310,853,001.30 1,292,816,725.38
2018 年人民币第一期债券 2,987,753,931.10 -
2018 年人民币第二期债券 2,987,590,995.80 -
2018 年人民币第三期债券 1,991,397,516.76 -
2018 年人民币第一期中期票据 1,497,251,048.50 -
2018 年人民币第二期中期票据 1,997,712,382.77 -
2018 年人民币第一期超短融资券 3,000,000,000.00 -
合计 36,524,963,244.71 25,201,544,878.32
减：一年内到期的应付债券 3,000,000,000.00 3,161,934,565.04
一年后到期的应付债券 33,524,963,244.71 22,039,610,313.28
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财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
28、 应付债券-续
(2) 应付债券的增减变动
单位：人民币元
按面值计提 外币报表
债券名称 面值(人民币元) 发行日期 债券期限 发行金额(人民币元) 期初余额 本期发行 利息 溢折价摊销 本期偿还 折算的影响 期末余额
2013 年人民币债券(注 1) 2,000,000,000.00 2013-3-21 5年 2,000,000,000.00 162,354,015.47 - 1,907,251.17 95,984.53 162,450,000.00 - -
2015 年人民币债券(注 2) 3,000,000,000.00 2015-10-15 7年 3,000,000,000.00 2,989,360,302.74 - 62,700,000.00 1,024,035.30 - - 2,990,384,338.04
2015 年人民币第一期中期票据(注
3,000,000,000.00 2015-4-28 3年 3,000,000,000.00 2,999,580,549.57 - 49,000,000.00 419,450.43 3,000,000,000.00 - -
3
2015 年人民币第二期中期票据(注
2,500,000,000.00 2015-8-5 5年 2,500,000,000.00 2,497,280,746.76 - 57,499,999.97 498,970.44 - - 2,497,779,717.20
4)
2015 年人民币第三、四期中期票
2,000,000,000.00 2015-10-29 5年 2,000,000,000.00 1,997,705,679.14 - 39,800,000.00 399,377.82 - - 1,998,105,056.96
据(注 5)
2016 年人民币第一、二期中期票
2,000,000,000.00 2016-2-26 5年 2,000,000,000.00 1,997,392,327.21 - 36,596,712.33 391,687.84 - - 1,997,784,015.05
据(注 6)
2016 年人民币第三期中期票据(注
2,800,000,000.00 2016-8-18 5年 2,800,000,000.00 2,795,843,202.36 - 48,458,410.96 535,791.13 - - 2,796,378,993.49
7)
2016 年人民币第一期债券(注 8) 3,000,000,000.00 2016-3-22 6 年及 8 年 3,000,000,000.00 2,987,730,588.16 - 48,845,205.47 1,079,132.29 - - 2,988,809,720.45
2017 年人民币第一期债券(注 9) 4,000,000,000.00 2017-7-13 5 年及 7 年 4,000,000,000.00 3,984,215,103.52 - 97,194,520.52 1,413,179.72 - - 3,985,628,283.24
2017 年人民币第一期中期票据(注
1,500,000,000.00 2017-7-5 5年 1,500,000,000.00 1,497,265,638.01 - 37,712,465.76 268,606.04 - - 1,497,534,244.05
10)
2017 年美元债券(注 11) 美元 200,000,000.00 2017-7-26 5年 美元 200,000,000.00 1,292,816,725.38 - 32,264,860.95 18,036,275.92 - - 1,310,853,001.30
2018 年人民币第一期债券(注 12) 3,000,000,000.00 2018-3-19 5年 3,000,000,000.00 - 2,987,000,000.00 48,085,479.45 753,931.10 - - 2,987,753,931.10
2018 年人民币第二期债券(注 13) 3,000,000,000.00 2018-5-28 3 年及 5 年 3,000,000,000.00 - 2,987,000,000.00 27,707,671.24 590,995.80 - - 2,987,590,995.80
2018 年人民币第三期债券(注 14) 2,000,000,000.00 2018-6-20 3 年及 5 年 2,000,000,000.00 - 1,991,330,000.00 3,090,410.96 67,516.76 - - 1,991,397,516.76
2018 年人民币第一期中期票据(注
1,500,000,000.00 2018-1-9 5年 1,500,000,000.00 - 1,497,000,000.00 41,704,109.59 251,048.50 - - 1,497,251,048.50
15)
2018 年人民币第二期中期票据(注
2,000,000,000.00 2018-5-7 3年 2,000,000,000.00 - 1,997,600,000.00 15,327,123.28 112,382.77 - - 1,997,712,382.77
16)
2018 年人民币第一期超短期融资
3,000,000,000.00 2018-3-7 270 天 3,000,000,000.00 - 3,000,000,000.00 46,816,666.67 - - - 3,000,000,000.00
券(注 17)
合计 25,201,544,878.32 14,459,930,000.00 694,710,888.32 25,938,366.39 3,162,450,000.00 - 36,524,963,244.71
减：一年内到期的应付债券 3,161,934,565.04 - 3,000,000,000.00
一年后到期的应付债券 22,039,610,313.28 33,524,963,244.71
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2018 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
28、应付债券-续
(2) 应付债券的增减变动-续
注 1： 公司于 2013 年 3 月 21 日通过香港上海汇丰银行有限公司和渣打银行(香港)有限公司
向机构投资者协议发行债券 2,000 张，每张面值为人民币 100.00 万元，共计人民币
20.00 亿元。该债券期限为 5 年，票面年利率为 5.625%，在债券存续期内固定不变，
采取单利按半年派息，不计复利，由公司之子公司辉煌商务有限公司等子公司提供
不可撤销连带责任保证担保。该债券于 2013 年 3 月 21 日起在新加坡证券交易所挂
牌交易，发行债券募集资金用于优化债务结构。因 2013 年公司第一大股东发生变更
触发债券赎回条款，公司于 2014 年 1 月 22 日发出债券赎回要约，通知债券持有者
可行使赎回债券的权利。2014 年 3 月 7 日，公司支付债券赎回款项人民币
1,676,110,000.00 元。2015 年 10 月 8 日，公司支付债券赎回款项人民币 161,440,000.00
元。2018 年 3 月 21 日，公司偿还到期债券人民币 162,450,000.00 元。
注 2： 公司经中国证券监督管理委员会证监发行字[2015]1977 号文核准，于 2015 年 10 月
15 日通过中国国际金融股份有限公司和国信证券股份有限公司向合格投资者协议发
行债券 3,000 万张，每张面值为人民币 100.00 元，共计人民币 30.00 亿元。该债券
期限为 7 年，附第 5 期末发行人票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率为
4.18%，采取单利按年计息，不计复利，无担保。该债券于 2015 年 11 月 19 日起在
上海证券交易所挂牌交易，发行债券募集资金用于偿还银行贷款及补充流动资金。
注 3： 公司于 2015 年 4 月 28 日通过中国建设银行股份有限公司和中国工商银行股份有限
公司发行第一期中期票据 3,000 万张，每张面值为人民币 100.00 元，共计人民币 30.00
亿元。该票据期限为 3 年，票面利率为 4.90%，按年付息，无担保。该票据在全国
银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资金用于偿还金融机构借款。2018 年 4
月 27 日，公司偿还到期中期票据人民币 3,000,000,000.00 元。
注 4： 公司于 2015 年 8 月 5 日通过中国工商银行股份有限公司和中国农业银行股份有限公
司发行第二期中期票据 2,500 万张，每张面值为人民币 100.00 元，共计人民币 25.00
亿元。该票据期限为 5 年，票面利率为 4.60%，按年付息，无担保。该票据在全国
银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资金用于偿还金融机构借款。
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2018 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
28、应付债券-续
(2) 应付债券的增减变动-续
注 5： 公司于 2015 年 10 月 29 日通过招商银行股份有限公司及兴业银行股份有限公司发行
第三期中期票据、通过中信银行股份有限公司及上海银行股份有限公司发行第四期
中期票据，上述票据共计发行 2,000 万张，每张面值为人民币 100.00 元，共计人民
币 20.00 亿元。该票据期限为 5 年，票面利率为 3.98%，按年付息，无担保。该票据
在全国银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资金用于普通商品房及保障房项
目建设。
注 6： 公司于 2016 年 2 月 26 日通过招商银行股份有限公司及兴业银行股份有限公司发行
2016 年第一期中期票据，通过中信银行股份有限公司及上海银行股份有限公司发行
年第二期中期票据。上述票据共计发行 2,000 万张，每张面值为人民币 100.00 元，
共计人民币 20.00 亿元。该票据期限为 5 年，票面利率为 3.69%，按年付息，无担保。
该票据在全国银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资金用于偿还金融机构借
款。
注 7： 公司于 2016 年 8 月 18 日通过中国农业银行股份有限公司及北京银行股份有限公司
发行 2016 年第三期中期票据共 2,800 万张，每张面值为人民币 100.00 元，共计人民
币 28.00 亿元。该票据期限为 5 年，票面利率为 3.49%，按年付息，无担保。该票据
在全国银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资金用于偿还金融机构借款。
注 8： 公司于 2016 年 3 月 22 日通过中国国际金融股份有限公司及国信证券股份有限公司
发行 2016 年第一期债券。本期债券分为两个品种发行。品种一为 6 年期，附第 3 期
末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权，初始基础发行规模为人民币
10.00 亿元。品种二为 8 年期，附第 5 期末发行人上调票面利率选择权和投资者回售
选择权，初始基础发行规模为人民币 10.00 亿元。上述两个品种共计可超额配售不
超过人民币 10.00 亿元。本期债券引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制，发
行人和主承销商将根据本期债券发行申购情况，在总发行规模内（含超额配售部分），
经过协商一致后决定是否启动品种间回拨机制。本期债券发行工作已于 2016 年 3 月
23 日结束，品种一实际发行规模为人民币 13.00 亿元，最终票面利率为 3.00%；品
种二实际发行规模为人民币 17.00 亿元，最终票面利率为 3.50%。
注 9： 公司于 2017 年 7 月 13 日通过中国国际金融股份有限公司及国信证券股份有限公司
发行 2017 年第一期债券。本期债券分为两个品种发行。品种一为 5 年期，附第 3 期
末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权，初始基础发行规模为人民币
10.00 亿元。品种二为 7 年期，附第 5 期末发行人上调票面利率选择权和投资者回售
选择权，初始基础发行规模为 5.00 亿元。上述两个品种共计可超额配售不超过人民
币 25.00 亿元。本期债券引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制，发行人和主
承销商将根据本期债券发行申购情况，在总发行规模内（含超额配售部分），经过
协商一致后决定是否启动品种间回拨机制。本期债券发行工作已于 2017 年 7 月 13
日结束，品种一实际发行规模为人民币 30.00 亿元，最终票面利率为 4.85%；品种二
实际发行规模为人民币 10.00 亿元，最终票面利率为 5.05%。
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2018 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
28、应付债券-续
(2) 应付债券的增减变动-续
注 10： 公司于 2017 年 7 月 5 日通过中国农业银行股份有限公司及上海银行股份有限公司发
行 2017 年第一期中期票据。上述票据共计发行 1,500 万张，每张面值为人民币 100.00
元，共计人民币 15.00 亿元。该票据期限为 5 年，票面利率为 5.07%，按年付息，无
担保。该票据在全国银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资金用于普通商品
房项目建设。
注 11：公司之子公司于 2017 年 7 月 26 日通过中国国际金融香港证券有限公司、瑞士联合
银行香港分行、渣打银行(香港)有限公司、香港上海汇丰银行有限公司、星展银行
香港分行、招银国际融资有限公司、中国丝路国际资本有限公司、中信建投(国际)
融资有限公司及上银国际有限公司发行债券 200 万张，每张面值为美元 100.00 元，
共计美元 2.00 亿元。该债券期限为 5 年，票面年利率为 4.95%，每半年付息一次，
由公司之子公司辉煌商务有限公司提供不可撤销连带责任保证担保。该债券在新加
坡证券交易所挂牌交易，发行债券募集资金用于偿还现有债务及一般公司用途。
注 12：公司于 2018 年 3 月 19 日通过中国国际金融股份有限公司及国信证券股份有限公司
于境内公开面向合格投资者发行 2018 年第一期公司债券。本期债券发行规模人民币
30.00 亿元，期限为 5 年，附第 3 期末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择
权，票面利率 5.68%，采取单利按年计息，不计复利，无担保。发行债券募集资金
用于偿还银行贷款和到期债务。
注 13：公司于 2018 年 5 月 28 日通过中国国际金融股份有限公司及国信证券股份有限公司
发行 2018 年第二期公司债券。本期债券发行规模人民币 30.00 亿元，分为两个品种
发行。品种一为 3 年期，附第 2 期末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择
权，品种二为 5 年期，附第 3 期末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
本期债券发行工作已于 2018 年 5 月 28 日结束，品种一实际发行规模为人民币 10.00
亿元，最终票面利率为 5.29%；品种二实际发行规模为人民币 20.00 亿元，最终票面
利率为 5.38%。发行债券募集资金拟用于偿还银行贷款和到期债务。
注 14：公司于 2018 年 6 月 20 日通过中国国际金融股份有限公司及国信证券股份有限公司
发行 2018 年第三期公司债券。本期债券发行规模人民币 20.00 亿元，分为两个品种
发行。品种一为 3 年期，附第 2 期末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择
权，品种二为 5 年期，附第 3 期末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
本期债券发行工作已于 2018 年 6 月 20 日结束，品种一实际发行规模为人民币 10.00
亿元，最终票面利率为 5.58%；品种二实际发行规模为人民币 10.00 亿元，最终票面
利率为 5.70%。发行债券募集资金拟用于偿还银行贷款和到期债务。
注 15： 公司于 2018 年 1 月 9 日通过中国农业银行股份有限公司和上海银行股份有限公司发
行 2018 年第一期中期票据 1,500 万张，每张面值为人民币 100.00 元，共计人民币
15.00 亿元。该票据期限为 5 年，票面利率为 5.90%，按年付息，无担保。该票据已
在全国银行间债券市场上进行交易。发行票据募集资金将全部用于普通商品房项目
建设。
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2018 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
28、应付债券-续
（2）应付债券的增减变动-续
注 16：公司于 2018 年 5 月 7 日通过中国工商银行股份有限公司和交通股份有限公司发行
2018 年第二期中期票据 2,000 万张，每张面值为人民币 100.00 元，共计人民币 20.00
亿元。该票据期限为 3 年，票面利率为 5.18%，按年付息，无担保。该票据已在全
国银行间债券市场上进行交易。发行票据募集资金将全部用于普通商品房项目建设。
注 17：公司于 2018 年 3 月 7 日通过招商银行股份有限公司和北京银行股份有限公司发行
2018 年第一期超短期融资券 3,000 万张，每张面值为人民币 100.00 元，共计人民币
30.00 亿元。该票据期限为 270 天，票面利率为 5.30%，到期一次还本付息，无担保。
该票据已在全国银行间债券市场上进行交易。
29、其他非流动负债
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
资产支持证券(注) 2,712,000,000.00 2,857,000,000.00
减：一年内到期的资产支持证券 323,200,000.00 315,500,000.00
一年后到期的资产支持证券 2,388,800,000.00 2,541,500,000.00
注： 2017 年 9 月，公司根据资产证券化安排发行金地物业资产支持证券(金地 01 至金地 08，
共八个品种)，以其特定期间内物业项目之《物业合同》项下享有的全部物业服务费收
入作为还款来源，发行总面值为人民币 3,050,000,000.00 元的资产支持证券，其中向投
资者发行优先级资产支持证券计人民币 2,950,000,000.00 元，次级资产支持证券人民币
100,000,000.00 元由公司认购。该资产支持证券的预期收益率为 5.00%至 5.30%，按季
支付本金及利息，到期日为 2018 年 9 月 14 日至 2025 年 9 月 12 日。截至 2018 年 6 月
30 日止，公司已偿还金额为人民币 238,000,000.00 元，余额为人民币 2,712,000,000.00
元。
30、股本
单位：人民币元
本期变动
期初余额 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 期末余额
股份总数 4,514,583,572.00 - - - - - 4,514,583,572.00
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(五) 合并财务报表项目注释-续
31、其他权益工具
(1) 期末发行在外的股票期权情况
2013 年 1 月 7 日、2013 年 5 月 20 日及 2014 年 12 月 29 日，公司之子公司金地商置集团有
限公司(以下简称“金地商置”)向董事、高级管理人员等激励对象分别授予 15,423.00 万份、
46,519.80 万份及 49,470.00 万份以金地商置股份结算的股票期权，股票期权有效期均为 10
年，股票期权行权价格分别为每股港币 0.55 元、港币 0.79 元及港币 0.44 元。根据二项式点
阵模型估计，期权在授予日的公允价值分别为港币 0.15 元、港币 0.26 元及港币 0.14 元。截
至 2018 年 6 月 30 日止，由于部分人员辞职导致失效的股票期权数量为 8,698.60 万份，实
际行权的股票期权数量为 8,044.60 万份，2018 年 6 月 30 日尚未行权的股票期权数量为
94,669.60 万份。
(2) 期末发行在外股票期权变动情况表
单位：人民币元
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外的
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
公司之子公司金地
958,886,000.00 84,635,169.54 - - 12,190,000.00 1,259,101.12 946,696,000.00 83,376,068.42
商置股票期权(注)
合计 84,635,169.54 - 1,259,101.12 83,376,068.42
注： 2018 年 1-6 月，公司之子公司金地商置股票期权中，部分人员行使股票期权数量为
1,219 万份，本期末股票期权数量为 94,669.60 万份。上述公司之子公司股票期权导
致其他权益工具减少人民币 1,259,101.12 元。
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(五) 合并财务报表项目注释-续
32、资本公积
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价 3,455,701,136.44 - 157,802,322.27 3,297,898,814.17
其他资本公积 - - - -
合计 3,455,701,136.44 - 157,802,322.27 3,297,898,814.17
注： 本期减少主要系因公司继续收购子公司的少数股权。
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(五) 合并财务报表项目注释-续
33、其他综合收益
单位：人民币元
本期发生额
减：前期计入其
本期所得 他综合收益当 税后归属于 税后归属于
项目 期初余额 税前发生额 期转入损益 减：所得税费用 母公司股东 少数股东 期末余额
一、以后不能重分类进损益的其他综合收益 - - - - - - -
其中：重新计量设定受益计划净负债和净资
- - - - - - -
产的变动
权益法下在被投资单位不能重分类进
- - - - - - -
损益的其他综合收益中享有的份额
二、以后将重分类进损益的其他综合收益 263,665,481.00 (13,010,236.66) 20,022,488.54 (33,032,725.20) 283,687,969.54
其中：权益法下在被投资单位以后将重分类
22,346,883.10 - - - - - 22,346,883.10
进损益的其他综合收益中享有的份额
可供出售金融资产公允价值变动损益 - - - - - - -
持有至到期投资重分类为可供出售金
- - - - - - -
融资产损益
现金流量套期损益的有效部分 - - - - - - -
外币财务报表折算差额 241,318,597.90 (13,010,236.66) - - 20,022,488.54 (33,032,725.20) 261,341,086.44
其他综合收益合计 263,665,481.00 (13,010,236.66) - - 20,022,488.54 (33,032,725.20) 283,687,969.54
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34、盈余公积
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积(注) 2,082,675,755.48 - - 2,082,675,755.48
任意盈余公积 91,364,540.70 - - 91,364,540.70
储备基金 - - - -
企业发展基金 - - - -
其他 - - - -
合计 2,174,040,296.18 - - 2,174,040,296.18
35、未分配利润
单位：人民币元
项目 本期 上期
上期末未分配利润 30,271,432,294.23 26,886,865,734.15
调整期初未分配利润合计数 - -
调整后期初未分配利润 30,271,432,294.23 26,886,865,734.15
加：本期归属于母公司股东的净利润 2,394,796,401.90 1,152,295,076.74
减：提取法定盈余公积 -
提取任意盈余公积 - -
提取一般风险准备 - -
应付普通股股利 - -
转作股本的普通股股利 - -
应付股利-股东大会已批准的上年度现金股利 2,392,729,293.16 3,159,542,240.40
期末未分配利润 30,273,499,402.97 24,879,618,570.49
(1)提取法定盈余公积
根据公司章程规定，法定盈余公积金按净利润之 10%提取。公司法定盈余公积金累计额为
公司注册资本百分之 50%以上的，可不再提取。
(2)本期股东大会已批准的现金股利
2018 年 5 月 15 日，经公司 2017 年年度股东大会决议，按已发行之股份 4,514,583,572 股（每
股面值人民币 1.00 元）计算，向全体股东以每股派发现金红利人民币 0.53 元（含税）。
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36、营业收入、营业成本
(1)营业收入、营业成本
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
项目 收入 成本 收入 成本
主营业务 14,926,130,198.63 9,277,607,833.77 12,565,577,460.16 8,671,393,259.37
其他业务 3,255,938.26 2,032,273.74 2,858,028.33 2,887,198.27
合计 14,929,386,136.89 9,279,640,107.51 12,568,435,488.49 8,674,280,457.64
(2)主营业务(分行业)
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
行业名称 收入 成本 收入 成本
房地产开发 13,005,148,034.38 8,032,425,004.55 10,938,098,338.23 7,701,932,740.19
物业管理 1,133,175,992.43 990,234,185.30 824,917,934.20 769,301,225.91
物业出租 362,334,986.12 23,681,282.90 369,866,851.45 474,035.93
其他 425,471,185.70 231,267,361.02 432,694,336.28 199,685,257.34
合计 14,926,130,198.63 9,277,607,833.77 12,565,577,460.16 8,671,393,259.37
37、利息收入
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 181,654,336.91 142,582,952.11
注：系发放贷款及垫款业务所确认的利息收入。
38、税金及附加
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 19,445,947.31 133,403,817.71
城市维护建设税 78,522,131.70 66,239,314.81
教育费附加 59,137,870.78 52,626,332.65
土地增值税 1,317,578,902.31 591,934,685.08
房产税 55,427,565.22 64,105,680.09
土地使用税 25,481,168.09 10,888,063.50
印花税 23,490,491.74 9,558,492.69
其他 17,437,567.74 54,565,203.58
合计 1,596,521,644.89 983,321,590.11
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39、销售费用
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
推广服务费 178,362,963.60 232,362,058.37
人工费用 87,448,927.62 76,649,583.11
办公事务费 7,978,688.79 9,232,825.45
业务活动费 3,842,636.80 4,589,419.30
财产费用 4,598,522.30 3,915,892.60
其他营业费用 5,728,965.38 2,710,499.36
合计 287,960,704.49 329,460,278.19
40、管理费用
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
人工费用 1,066,031,673.67 936,016,558.71
办公事务费 61,777,908.46 58,720,909.13
业务活动费 170,466,668.99 120,843,555.37
财产费用 58,969,343.61 37,936,372.34
企业文化费 25,283,148.83 18,868,254.79
董事会费 6,779,138.18 10,987,781.29
其他费用 1,057,295.73 915,422.71
合计 1,390,365,177.47 1,184,288,854.34
41、财务费用
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 1,636,241,959.36 1,011,056,933.41
减﹕已资本化的利息费用 825,559,755.20 567,944,043.89
减﹕利息收入 919,970,925.89 577,513,748.60
汇兑差额 9,696,391.09 17,585,157.12
减﹕已资本化的汇兑差额 - -
其他 11,875,509.48 17,898,916.79
合计 (87,716,821.16) (98,916,785.17)
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42、资产减值损失
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 54,212,452.18 49,312,185.02
存货跌价损失 - -
可供出售金融资产减值损失 - -
持有至到期投资减值损失 - -
长期股权投资减值损失 - -
投资性房地产减值损失 - -
固定资产减值损失 - -
工程物资减值损失 - -
在建工程减值损失 - -
生产性生物资产减值损失 - -
油气资产减值损失 - -
无形资产减值损失 - -
商誉减值损失 - -
其他 - -
合计 54,212,452.18 49,312,185.02
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43、投资收益
(1) 投资收益明细情况
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 668,868,826.33 490,937,523.54
处置长期股权投资产生的投资收益 48,365,884.36 29,430,485.49
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有
- -
期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取
- -
得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益 - -
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 1,879,231.10 946,126.82
处置可供出售金融资产取得的投资收益 20,056,566.16 200,000.00
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 - 29,535,051.33
取得控制权时原持有股权按公允价值重新计量产生的利得 109,947,764.23 (54,673,371.98)
其他投资收益(注) 49,270,291.22 21,610,381.91
合计 898,388,563.40 517,986,197.11
注：包括本期按照协议约定收益率确认基金产品投资收益计人民币 42,174,605.65 元及理
财产品投资收益计人民币 7,095,685.57 元。
44、资产处置收益
单位：人民币元
上期发生额 计入当期非经常性
项目 本期发生额 (已重述) 损益的金额
资产处置收益 1,251,930.08 (7,768.74) 1,251,930.08
45、其他收益
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 26,019,140.91 -
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46、营业外收入
(1) 营业外收入
单位：人民币元
上期发生额 计入当期非经常性
项目 本期发生额 (已重述) 损益的金额
债务重组利得 - - -
非货币性资产交换利得 - - -
接受捐赠 - - -
政府补助 - 12,025,747.58 -
政府补偿款 - - -
违约金收入 18,291,058.61 66,250,002.90 18,291,058.61
其他 8,713,279.77 7,598,011.87 8,713,279.77
合计 27,004,338.38 85,873,762.35 27,004,338.38
(2) 计入当期损益的政府补助
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额 与资产相关/与收益相关
企业发展奖励金 - 12,025,747.58 与收益相关
47、营业外支出
单位：人民币元
上期发生额 计入当期非经常性
项目 本期发生额 (已重述) 损益的金额
债务重组损失 - - -
非货币性资产交换损失 - - -
对外捐赠 51,021,500.00 2,023,400.00 51,021,500.00
罚没支出 9,280,593.38 14,126,697.47 9,280,593.38
赔偿款 7,037,700.10 6,863,917.65 7,037,700.10
其他 4,505,481.84 6,061,920.60 4,505,481.84
合计 71,845,275.32 29,075,935.72 71,845,275.32
48、所得税费用
(1) 所得税费用表
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 944,722,430.83 632,205,178.24
递延所得税费用 (486,282,962.61) (162,185,545.18)
合计 458,439,468.22 470,019,633.06
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48、所得税费用-续
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 3,470,875,905.87 2,164,048,115.47
按法定税率计算的所得税费用 867,718,976.47 541,012,028.87
子公司适用不同税率的影响 (4,561,353.44) (454,919.68)
调整以前期间所得税的影响 19,527,333.23 8,997,731.49
非应税收入的影响 (192,136,170.95) (125,505,354.79)
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 39,444,266.67 35,530,938.12
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵
(288,782,835.47) (60,882,443.68)
扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏
17,229,251.71 71,321,652.73
损的影响
所得税费用 458,439,468.22 470,019,633.06
49、其他综合收益
参见附注(五)33。
50、现金流量表项目
(1) 收到其他与经营活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 19,471,806,698.68 10,436,508,341.04
利息收入 115,384,453.86 76,936,193.91
保证金、押金等 898,334,115.76 1,007,995,188.11
违约金收入 18,291,058.61 65,330,274.78
政府补助 26,019,140.91 10,904,822.14
其他 14,406,859.96 206,189,883.39
合计 20,544,242,327.78 11,803,864,703.37
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(五) 合并财务报表项目注释-续
50、现金流量表项目-续
(2) 支付其他与经营活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 21,709,359,717.76 11,641,501,550.03
管理费用支付的现金 327,780,474.09 229,338,224.87
销售费用支付的现金 369,954,454.45 344,281,525.34
押金、保证金、维修金支出 8,304,691,880.74 6,669,420,225.42
员工备用金 154,335,875.13 59,738,384.06
对外捐赠 51,021,500.00 227,617.85
罚没支出 9,280,593.38 14,483,344.66
手续费等 35,067,683.60 24,718,401.58
其他 7,960,259.97 144,067,102.74
合计 30,969,452,439.12 19,127,776,376.55
(3) 收到其他与投资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
取得子公司收到的现金净额(注) 540,515,192.65 -
三个月以上的定期存款净减少 34,000,000.00 70,000,000.00
合计 574,515,192.65 70,000,000.00
注：参见附注(五)51(2)。
(4)支付其他与投资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司支付的现金净额(注) 33,397,725.55 92,746,306.48
三个月以上的定期存款净增加 46,870,000.00 33,000,000.00
合计 80,267,725.55 125,746,306.48
注：参见附注(五)51(3)。
(5)收到其他与筹资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
作为保证金的其他货币资金减少 10,463,348.53 172,864,333.45
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(五) 合并财务报表项目注释-续
50、现金流量表项目-续
(6)支付其他与筹资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的财务顾问费、保函费及保函保证金等 4,522,692.79 16,796,374.66
少数股东收回投资 25,000,000.00 -
合计 29,522,692.79 16,796,374.66
51、现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
单位：人民币元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 3,012,436,437.65 1,694,028,482.41
加：资产减值准备 54,212,506.78 49,312,185.02
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 47,933,915.09 47,208,275.11
无形资产摊销 4,113,950.71 4,113,950.70
投资性房地产折旧 -
长期待摊费用摊销 23,901,608.62 13,277,408.26
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益) 1,251,930.08 7,768.74
公允价值变动损失(收益) -
财务费用(收益) 875,913,413.81 478,596,963.43
投资损失(收益) (898,388,563.40) (517,986,197.11)
递延所得税资产减少(增加) (269,695,509.34) (73,979,417.70)
递延所得税负债增加(减少) 22,329,661.08 29,588,916.20
存货的减少(增加) (18,019,679,021.24) (5,744,231,887.84)
经营性应收项目的减少(增加) (13,237,660,580.81) (12,137,929,476.21)
经营性应付项目的增加(减少) 17,597,882,448.92 13,143,046,627.08
其他
经营活动产生的现金流量净额 (10,785,447,802.05) (3,014,946,401.91)
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本 - -
一年内到期的可转换公司债券 - -
融资租入固定资产 - -
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 31,011,935,710.82 20,170,061,125.87
减：现金的期初余额 27,287,308,971.09 21,160,791,567.48
加：现金等价物的期末余额 - -
减：现金等价物的期初余额 - -
现金及现金等价物净增加(减少)额 3,724,626,739.73 (990,730,441.61)
92
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财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
51、现金流量表补充资料-续
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：人民币元
项目 金额 金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 23,186,072.60 -
其中：上海安洋木业有限公司 12,049,192.60 -
英德市锦顺房地产开发有限公司 11,136,880.00 -
金华市金沃房地产开发有限公司 - -
金华市金航房地产开发有限公司 - -
金华市世腾房地产开发有限公司 - -
金华市风华房地产开发有限公司 - -
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 7,210,938.96 540,515,192.65
其中：上海安洋木业有限公司 7,196,429.15 -
英德市锦顺房地产开发有限公司 14,509.81 -
金华市金沃房地产开发有限公司 - 141,105,325.00
金华市金航房地产开发有限公司 - 90,926,133.55
金华市世腾房地产开发有限公司 - 140,680,959.88
金华市风华房地产开发有限公司 - 167,802,774.22
加：以前年度发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 - -
取得子公司支付的现金净额 15,975,133.64 (540,515,192.65)
93
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财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
51、现金流量表补充资料-续
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：人民币元
项目 金额 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 628,952,200.43 -
其中：上海深翔房地产发展有限公司 768,842.87 -
郑州金合亨房地产开发有限公司 26,000,000.00 -
上海志韬汽车零部件有限公司 63,903,000.00 -
西安朔坤房地产开发有限公司 538,280,357.56 -
徐州威新房地产开发有限公司 - -
ApexRiverLimited - -
嘉兴胜信股权投资合伙企业（有限合伙） - -
宁波市鄞州金甲企业管理咨询有限公司 - -
宁波梅山保税港区协依房产投资咨询有限公司 - -
杭州火地投资管理有限公司 - -
杭州火丰投资管理有限公司 - -
太仓市金栎商务咨询有限公司 - -
杭州天郡投资管理有限公司 - -
宁波鄞州金丁企业管理咨询有限公司 - -
绍兴银湖企业管理咨询有限公司 - -
绍兴飘萍企业管理咨询有限公司 - -
杭州火竹投资管理有限公司 -
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 11,932,373.20 33,397,725.55
其中：上海深翔房地产发展有限公司 768,842.87 -
郑州金合亨房地产开发有限公司 373,925.43 -
上海志韬汽车零部件有限公司 9,766,342.20 -
西安朔坤房地产开发有限公司 1,023,262.70 -
徐州威新房地产开发有限公司 - 1,027,999.48
ApexRiverLimited - 15,178.49
嘉兴胜信股权投资合伙企业（有限合伙） - 6,647,729.96
宁波市鄞州金甲企业管理咨询有限公司 - 23,777,859.82
宁波梅山保税港区协依房产投资咨询有限公司 - 97,677.77
杭州火地投资管理有限公司 - 97,353.76
杭州火丰投资管理有限公司 - 102,676.03
太仓市金栎商务咨询有限公司 - 1,126,330.84
杭州天郡投资管理有限公司 - 105,206.81
宁波鄞州金丁企业管理咨询有限公司 - 98,449.66
绍兴银湖企业管理咨询有限公司 - 99,602.68
绍兴飘萍企业管理咨询有限公司 - 99,855.37
杭州火竹投资管理有限公司 - 101,804.88
加：以前年度处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 - -
处置子公司收到的现金净额 617,019,827.23 (33,397,725.55)
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(五) 合并财务报表项目注释-续
51、现金流量表项目-续
(4) 现金和现金等价物的构成
单位：人民币元
项目 期末金额 期初金额
一、现金 31,011,935,710.82 27,287,308,971.09
其中：库存现金 2,337,242.16 6,311,101.51
可随时用于支付的银行存款 31,009,598,468.66 27,280,997,869.58
可随时用于支付的其他货币资金 - -
可用于支付的存放中央银行款项 - -
存放同业款项 - -
拆放同业款项 - -
二、现金等价物 - -
其中：三个月内到期的债券投资 - -
三、期末现金及现金等价物余额 31,011,935,710.82 27,287,308,971.09
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 - -
52、所有权或使用权受到限制的资产
单位：人民币元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 62,258,214.15 定期存款和保证金
存货(注 1) 420,904,869.19 抵押借款
投资性房地产(注 2) 202,597,174.39 抵押借款
合计 685,760,257.73
注 1： 公司之子公司以位于美国洛杉矶的存货作为抵押，与美国两家金融机构分别签订抵押
借款协议。
注 2： 公司之子公司以位于美国洛杉矶的投资性物业作为抵押，与美国一家金融机构签订抵
押借款协议。
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(五) 合并财务报表项目注释-续
53、外币货币性项目
(1) 外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 925,257,418.16
其中：港币 339,738,730.90 0.8431 286,433,724.01
美元 96,541,507.14 6.6166 638,776,536.10
欧元 3,934.85 7.6515 30,107.50
英镑 1,970.00 8.6551 17,050.55
其他应收款 1,213,322,242.70
其中：港币 13,502,869.16 0.8431 11,384,268.99
美元 181,654,924.54 6.6166 1,201,937,973.71
应收账款 50,395.64
其中：港币 59,774.21 0.8431 50,395.64
应付账款 2,595,470.86
其中：美元 392,266.55 6.6166 2,595,470.86
预收账款 289,540.95
其中：港币 63.01 0.8431 53.12
美元 43,751.75 6.6166 289,487.83
其他应付款 130,917,043.52
其中：港币 42,430,495.96 0.8431 35,773,151.14
美元 14,379,574.46 6.6166 95,143,892.38
短期借款 1,836,877,039.32
其中：港币 1,300,925,547.76 0.8431 1,096,810,329.32
美元 111,850,000.00 6.6166 740,066,710.00
一年内到期的长期借款 165,445,789.16
其中：美元 25,004,653.32 6.6166 165,445,789.16
长期借款 1,207,266,222.26
其中：港币 490,000,000.00 0.8431 413,119,000.00
美元 120,023,459.52 6.6166 794,147,222.26
应付债券 1,310,853,001.30
其中：美元 198,115,802.84 6.6166 1,310,853,001.30
(2) 重要境外经营实体说明
公司之子公司金地商置为香港联合交易所上市公司，境外主要经营地为中国香港，日常经
营以港币进行计价与结算，故选择港币作为记账本位币。
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(六) 合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
(1)本期发生的非同一控制下企业合并
单位：人民币元
股权取
股权取得 得比例 购买日至期末被 购买日至期末被购
被购买方名称 时点 股权取得成本 (%) 股权取得方式 购买日 购买日的确定依据 购买方的收入 买方的净利润(亏损)
金华市金沃房地产开发有限公司 2018-6-1 70,634,008.78 55 表决权发生变更 2018-6-1 为实际取得被购买方日期 - (667,022.14)
金华市金航房地产开发有限公司 2018-6-1 23,582,656.05 51 表决权发生变更 2018-6-1 为实际取得被购买方日期 - (1,054,722.79)
金华市世腾房地产开发有限公司 2018-6-1 21,326,065.81 25 表决权发生变更 2018-6-1 为实际取得被购买方日期 - (657,231.33)
金华市风华房地产开发有限公司 2018-6-1 22,800,939.34 55 表决权发生变更 2018-6-1 为实际取得被购买方日期 - (1,106,606.75)
注：系本期对上述公司的章程进行了修订，公司能够通过董事会控制其重大财务和经营决策，对其拥有控制权，故将上述公司纳入合并范围。
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(六) 合并范围的变更-续
1、非同一控制下企业合并-续
(2)合并成本及商誉
单位：人民币元
金华市金沃房地产开 金华市金航房地产 金华市世腾房地产开 金华市风华房地产开发
合并成本
发有限公司 开发有限公司 发有限公司 有限公司
-现金 - - - -
-非现金资产的公允价值 - - - -
-发行或承担的债务的公允价值 - - - -
-发行的权益性证券的公允价值 - - - -
-或有对价的公允价值 - - - -
-购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 70,634,008.78 23,582,656.05 21,326,065.81 22,800,939.34
-其他 - - - -
合并成本合计 70,634,008.78 23,582,656.05 21,326,065.81 22,800,939.34
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 70,634,008.78 23,582,656.05 21,326,065.81 22,800,939.34
商誉 - - - -
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(六) 合并范围的变更-续
1、非同一控制下企业合并-续
(3)被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：人民币元
金华市金沃房地产开发有限公司 金华市金航房地产开发有限公司 金华市世腾房地产开发有限公司 金华市风华房地产开发有限公司
购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值 公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产：
货币资金 141,105,325.00 141,105,325.00 90,926,133.55 90,926,133.55 140,680,959.88 140,680,959.88 167,802,774.22 167,802,774.22
应收账款 - - - - - - - -
预付款项 90,500.00 90,500.00 1,117,629.16 1,117,629.16 393,595.82 393,595.82 1,707,117.00 1,707,117.00
其他应收款 138,714,548.97 146,001,820.06 100,246,742.39 100,247,783.98 8,872,258.17 9,258,407.80 266,320.31 267,762.25
存货 359,689,500.00 251,374,722.22 313,254,100.00 247,269,709.90 435,577,300.00 301,605,032.29 427,178,300.00 361,441,472.58
其他流动资产 29869055.63 29869055.63 11,921,534.10 11,921,534.10 19,092,601.68 19,092,601.68 8,797,932.64 8,797,932.64
长期股权投资 - - - - - - - -
固定资产 25,880.00 29,551.08 - - 78,831.00 78,974.67 26,148.00 26,400.32
无形资产 - - - - - - - -
长期待摊费用 - - - - - - - -
递延所得税资产 3,917,961.56 2546395.88 823,855.94 736,472.86 2,085,757.89 1,497,062.31 1,316,206.29 1,121,685.59
-
负债： -
短期借款 - - - - - - - -
应付账款 - - 1,207,144.61 1,207,144.61 870,774.30 870,774.30 1,083,718.60 1,083,718.60
预收款项 518,263,263.00 518,263,263.00 264,996,287.00 264,996,287.00 375,413,261.00 375,413,261.00 183,246,447.00 183,246,447.00
应付职工薪酬 - - - - 57,734.34 57,734.34 49,503.39 49,503.39
应交税费 16,164.56 16,164.56 - - 76,594.84 76,594.84 21,592.71 21,592.71
其他应付款 1,109,022.77 1,109,022.77 185,307,465.34 185,307,465.34 104,097,247.20 104,097,247.20 362,014,691.16 362,014,691.16
递延所得税负债 25,598,850.32 - 16,517,682.90 - 33,543,667.50 - 16,482,413.47 -
净资产 128,425,470.51 51,628,919.54 50,261,415.29 708,366.60 92,722,025.26 (7,908,977.23) 44,196,432.13 (5,250,808.26)
减：少数股东权益 57,791,461.73 23,233,013.79 26,678,759.24 376,000.99 71,395,959.45 (6,089,912.47) 21,395,492.79 (2,541,916.28)
取得的净资产 70,634,008.78 28,395,905.75 23,582,656.05 332,365.61 21,326,065.81 (1,819,064.76) 22,800,939.34 (2,708,891.98)
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(六) 合并范围的变更-续
1、非同一控制下企业合并-续
(4) 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
单位：人民币元
购买日之前原持有股权按照 购买日之前与原持有股
购买日之前原持有 购买日之前原持有 公允价值重新计量产生的 购买日之前原持有股权在购买日的 权相关的其他综合收益
被购买方名称 股权在购买日的账面价值 股权在购买日的公允价值 利得或损失 公允价值的确定方法及主要假设 转入投资收益的金额
金华市金沃房地产开发有限公司 28,395,905.75 70,634,008.78 42,238,103.03 假设开发法 -
金华市金航房地产开发有限公司 - 23,582,656.05 23,582,656.05 假设开发法 -
金华市世腾房地产开发有限公司 - 21,326,065.81 21,326,065.81 假设开发法 -
金华市风华房地产开发有限公司 - 22,800,939.34 22,800,939.34 假设开发法 -
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(六) 合并范围的变更-续
2、处置子公司
重要的单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
单位：人民币元
处置价款与处置
投资对应的合并 与原子公司股权
财务报表层面享 丧失控制权之 按照公允价值重新 丧失控制权之日剩余股 投资相关的其他
股权处置比 丧失控制 丧失控制权 有该子公司净资 日剩余股权的 丧失控制权之日剩余 丧失控制权之日剩 计量剩余股权产生 权公允价值的确定方法 综合收益转入投
子公司名称 股权处置价款 例(%) 股权处置方式 权的时点 时点的确定依据 产份额的差额 比例(%) 股权的账面价值 余股权的公允价值 的利得或损失 及主要假设 资损益的金额
丧失控制权之日剩余股
宁波鄞州金甲企业管理咨
150,941,635.70 49.00 因新增股东，持股比例降低 2018 年 3 月 工商变更登记日 2,437,450.53 51.00 150,941,635.70 150,941,635.70 - 权的公允价值与账面价 -
询有限公司（注 1）
值一致
丧失控制权之日剩余股
太仓市金栎商务咨询有限
2,252,144.99 58.11 引入合作方 2018 年 4 月 合作协议签署日 - 41.89 2,252,144.99 2,252,144.99 - 权的公允价值与账面价 -
公司（注 1）
值一致
嘉兴胜信投资合伙企业（有
990,000,000.00 100.00 合伙企业退伙 2018 年 3 月 合伙协议变更日 - 不适用 不适用 不适用 - 不适用 -
限合伙）（注 2）
河南金合亨房地产开发有
26,000,000.00 52.00 转让股权 2018 年 2 月 工商变更登记日 2,642,461.24 - - - - 不适用 -
限公司
上海志韬汽车零部件有限
213,348,068.00 100.00 转让股权 2018 年 6 月 工商变更登记日 (45,824,303.87) - - - - 不适用 -
公司（注 3）
丧失控制权之日剩余股
西安朔坤房地产开发有限
1,017,692,065.15 51.00 转让股权 2018 年 6 月 工商变更登记日 20,147,630.78 47.21 479,411,707.59 479,411,707.59 - 权的公允价值与账面价 -
公司（注 4）
值一致
合计 2,400,233,913.84 (20,596,761.32) 632,605,488.28 632,605,488.28
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(六) 合并范围的变更-续
2、处置子公司-续
注 1： 系本期合作方对该公司进行增资，导致公司对其持股比例下降。同时，根据修订后的协议，公司对该公司重大财务和经营决策不再
具有控制权。公司丧失对其控制权后，同时也丧失了对其全资子公司（如有）的控制权。
注 2： 根据合伙企业的退伙协议，公司全部退出该合伙企业。退伙协议生效后，公司对其不再具有控制权。
注 3： 系本期转让公司全部股权给合营公司，公司丧失对其控制权，转让后该公司做为合营公司的子公司，公司间接持有公司股权 50%。
注 4： 系本期该公司部分股权进行转让，同时，根据修订后的公司章程，公司对该公司重大财务和经营决策有重大影响，故将其作为联营
公司核算。
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(六) 合并范围的变更-续
3、其他原因的合并范围变动
(1) 本期新设立之重要子公司
单位：人民币元
名称 期末净资产 本期净利润(亏损)
广州市格泰房地产开发有限公司 9,689,229.45 (310,770.55)
广州市金惠房地产开发有限公司 (868.01) (868.01)
天津金毅置业有限公司 29,092,504.37 (907,495.63)
南京金雅企业管理咨询有限公司 (479.74) (479.74)
南京金泰企业管理咨询有限公司 (399.95) (399.95)
南京金奕企业管理咨询有限公司 (200.34) (200.34)
武汉金荣汉腾企业咨询有限公司 8,543,456.92 (1,256,543.08)
武汉泰达诚悦置业有限公司 499,589,080.95 (410,919.05)
成都金丰阳置业有限公司 7,136,068.24 (2,663,931.76)
西安金尚呈房地产开发有限公司 (1,086.53) (1,086.53)
郑州悦江房地产开发有限公司 20,000,000.00 -
长春金地卓远房地产开发有限公司 9,999,831.25 (168.75)
合肥金郡房地产开发有限公司 (1,649,804.90) (1,649,804.90)
杭州天睦投资管理有限公司 99,968.75 (31.25)
杭州天运投资管理有限公司 99,608.33 (391.67)
杭州天祥投资管理有限公司 100,006.25 6.25
杭州天霖投资管理有限公司 100,006.25 6.25
瑞安市金锐房地产开发有限公司 (46,875.00) (46,875.00)
103
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并范围的变更-续
3、其他原因的合并范围变动-续
(2) 本期收购资产新增之子公司
单位：人民币元
名称 期末净资产 本期净利润(亏损)
上海安洋木业有限公司 (169,176,381.85) 94,599.53
英德市锦顺房地产开发有限公司 (868,669.70) (381,515.71)
(3) 本期注销之子公司
单位：人民币元
期初至
名称 处置日净资产 处置日净利润(亏损)
天津商置房地产信息咨询有限公司 － (850.61)
上海深翔房地产发展有限公司 75,857,872.40 68,115.22
(七) 在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1) 企业集团的主要构成
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接 取得方式
北京金地兴业房地产有限公司 北京 北京 房地产开发 99.45 - 出资设立
北京金地远景房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 80.00 20.00 出资设立
北京金地鸿业房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 70.00 - 出资设立
北京金地伟盛房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 50.00 50.00 出资设立
北京金地鸿运房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发、物业出租 70.00 - 出资设立
北京金地融侨房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 100.00 - 出资设立
北京金地惠达房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 100.00 - 出资设立
北京金地格林物业管理有限公司 北京 北京 物业管理 - 100.00 出资设立
广州市东凌房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 - 98.90 收购
广州市格林房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 100.00 - 出资设立
广州市富昌房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 92.00 - 出资设立
上海南翔花园房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 90.00 - 收购
金地集团上海房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 99.37 0.63 出资设立
上海深金房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 - 75.00 出资设立
上海格林风范房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 70.00 - 出资设立
上海深翔房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 - 出资设立
上海金地经久房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 - 出资设立
上海金珩房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 51.00 49.00 出资设立
上海金深房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 - 出资设立
上海金地宝山房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 - 出资设立
上海航金房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 60.00 40.00 出资设立
上海诚金建昊股权投资有限公司 上海 上海 投资 100.00 - 出资设立
上海金地物业服务有限公司 上海 上海 物业管理 - 100.00 出资设立
104
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益-续
1、 在子公司中的权益-续
(1)企业集团的主要构成-续
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
金地(集团)天津投资发展有限公司 天津 天津 房地产开发 - 99.84 出资设立
金地(集团)天津房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 98.60 1.40 出资设立
天津团泊湖开发有限公司 天津 天津 房地产开发 70.00 - 出资设立
天津金地盛景房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 100.00 出资设立
稳盛(天津)投资管理有限公司(以下简称“天津稳盛”) 天津 天津 投资 - 100.00 出资设立
沈阳金地长青房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
金地集团(沈阳)房地产置业有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
沈阳金地鸿业房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
沈阳金地世城房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 - 出资设立
沈阳金地全胜房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
沈阳荣耀房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
沈阳金地滨河房地产置业有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
沈阳金地锦程房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 - 出资设立
沈阳金地艺境置业有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
沈阳合盛房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 91.95 出资设立
沈阳金地悦盛房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 51.00 出资设立
沈阳金地至胜房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 55.00 出资设立
来安县金郡置业发展有限公司 来安 来安 房地产开发 - 100.00 出资设立
金地集团南京置业发展有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 - 出资设立
金地集团南京房地产发展有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 - 出资设立
金地集团南京金玖房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 - 出资设立
南京金郡房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 - 收购
金地集团武汉房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 98.57 1.43 出资设立
武汉金地伟盛房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 100.00 出资设立
湖北万豪科技发展有限公司 武汉 武汉 设计咨询服务 70.00 - 收购
武汉光谷农业开发有限责任公司 武汉 武汉 房地产开发 - 70.00 收购
武汉澳强房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100.00 - 收购
武汉金地辉煌房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 18.40 81.60 出资设立
武汉金地慧谷置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 90.00 10.00 出资设立
武汉金地怡家物业管理有限公司 武汉 武汉 物业管理 - 100.00 出资设立
西安金地置业投资有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00 - 出资设立
陕西金地佳和置业有限公司 西安 西安 房地产开发 - 70.00 出资设立
陕西金地家宜置业有限公司 西安 西安 房地产开发 - 100.00 出资设立
西安筑家置业有限公司 西安 西安 房地产开发 - 100.00 出资设立
陕西和祥置业有限公司 西安 西安 房地产开发 - 67.00 出资设立
杭州金来房地产开发有限公司(注 1) 杭州 杭州 房地产开发 - 50.00 收购
河南金地实现房地产开发有限公司(注 1) 郑州 郑州 房地产开发 - 48.83 出资设立
郑州金豫房地产开发有限公司(注 1) 郑州 郑州 房地产开发 - 48.83 出资设立
大连荣耀房地产开发有限公司 大连 大连 房地产开发 - 100.00 出资设立
大连天意房地产开发有限公司 大连 大连 房地产开发 - 60.00 出资设立
大连博安置业有限公司 大连 大连 房地产开发 - 100.00 出资设立
大连金地物业管理有限公司 大连 大连 物业管理 - 100.00 出资设立
苏州金鸿悦房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 100.00 出资设立
金地集团扬州房地产发展有限公司 扬州 扬州 房地产开发 57.59 42.41 出资设立
金地集团扬州置业发展有限公司 扬州 扬州 房地产开发 - 100.00 出资设立
常州金坤房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 100.00 - 出资设立
常州金玖房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 100.00 - 出资设立
烟台金象泰置业有限公司 烟台 烟台 房地产开发 51.00 - 收购
烟台忆境房地产开发有限公司 烟台 烟台 房地产开发 - 85.00 出资设立
杭州金地自在城房地产发展有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 - 出资设立
杭州金地香湖房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 60.00 40.00 出资设立
杭州金睦房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 51.00 出资设立
105
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益-续
1、 在子公司中的权益-续
(1)企业集团的主要构成-续
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
杭州金祥房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 100.00 出资设立
余姚金地房地产发展有限公司 余姚 余姚 房地产开发 - 65.00 出资设立
宁波金杰房地产发展有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 - 出资设立
宁波金翔房地产发展有限公司 宁波 宁波 房地产开发 - 100.00 出资设立
慈溪金启房地产开发有限公司 慈溪 慈溪 房地产开发 100.00 - 出资设立
慈溪金恒房地产开发有限公司(注 1) 慈溪 慈溪 房地产开发 - 50.00 出资设立
绍兴市金地申兴房地产发展有限公司 绍兴 绍兴 房地产开发 51.00 - 出资设立
金地集团金华房地产开发有限公司 金华 金华 房地产开发 - 90.00 出资设立
湖南金麓房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 70.00 - 出资设立
金地(集团)湖南置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 20.00 80.00 出资设立
深圳市金地住宅开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 - 出资设立
深圳市金地旧城改造开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发 60.00 - 出资设立
深圳市金地房地产项目管理有限公司 深圳 深圳 房地产开发 90.00 10.00 出资设立
深圳市金地新城房地产开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 - 出资设立
深圳市金地工业区改造开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发 60.00 - 出资设立
深圳市弘金地体育产业有限公司 深圳 深圳 房地产开发及其他综合业务 95.00 5.00 出资设立
深圳市金地北城房地产开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 - 出资设立
深圳市金地宝城房地产开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 - 出资设立
深圳市金地宾馆有限公司 深圳 深圳 酒店服务 80.00 20.00 出资设立
深圳市稳盛股权投资基金管理有限公司 深圳 深圳 投资 - 100.00 出资设立
深圳市金地网球中心有限公司 深圳 深圳 房地产开发及其他综合业务 95.56 4.44 出资设立
深圳市金地楼宇工程有限公司 深圳 深圳 资产管理 80.00 20.00 出资设立
深圳金地研发设计有限公司 深圳 深圳 设计咨询服务 90.00 10.00 出资设立
建筑材料、装饰材料、五金
深圳市金地建材有限公司 深圳 深圳 100.00 - 出资设立
件、电器的购销
深圳市专美国际投资发展有限公司 深圳 深圳 投资 100.00 - 出资设立
深圳市金地物业管理有限公司 深圳 深圳 物业管理 99.00 1.00 出资设立
深圳市金赛威投资有限公司 深圳 深圳 投资 - 100.00 出资设立
金地集团珠海投资有限公司 珠海 珠海 房地产开发 90.00 10.00 出资设立
珠海市格林投资有限公司 珠海 珠海 投资 100.00 - 出资设立
珠海市和嘉达投资咨询有限公司 珠海 珠海 房地产开发 51.00 - 收购
珠海市金地房地产开发有限公司 珠海 珠海 房地产开发 - 100.00 出资设立
珠海市门道投资有限公司 珠海 珠海 投资、房地产开发 - 100.00 出资设立
珠海竹胜园房地产有限公司(注 1) 珠海 珠海 房地产开发 - 50.00 资产收购
金地(佛山)房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 - 100.00 出资设立
佛山市顺德区金地房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 100.00 - 出资设立
佛山市南海区金地睿金房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 1.41 98.59 出资设立
佛山市南海区金地房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 100.00 - 出资设立
佛山市金地新华投资有限公司 佛山 佛山 投资 64.50 - 出资设立
东莞市金地房地产投资有限公司 东莞 东莞 房地产开发 60.84 39.16 出资设立
东莞市金地宝岛房地产有限公司 东莞 东莞 房地产开发 100.00 - 出资设立
东莞市新世纪润城实业投资有限公司 东莞 东莞 房地产开发 51.00 - 出资设立
东莞市金地投资发展有限公司 东莞 东莞 投资 - 100.00 出资设立
云南润安房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 - 70.00 收购
金地商置(注 1) 香港 百慕大 投资、房地产开发 - 41.39 收购
辉煌商务有限公司 香港 香港 投资 100.00 - 出资设立
上海茸鑫房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 100.00 出资设立
上海嘉金房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 - 100.00 出资设立
天津和纵联横房地产信息咨询有限公司 天津 天津 房地产信息咨询服务 - 92.00 出资设立
沈阳世耀房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
杭州褐石房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 51.00 出资设立
深圳市金地投资管理有限公司(注 1) 深圳 深圳 投资 - 45.00 出资设立
深圳市盛峰房地产开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发及其他综合业务 94.52 - 出资设立
106
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益-续
2、 在子公司中的权益-续
(1)企业集团的主要构成-续
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
深圳市赢世体育科技有限公司(原名:深圳市弘金地 计算机软件硬件设计、技术开发、
深圳 深圳 - 40.00 出资设立
体育科技有限公司)(注 2) 体育项目开发
北京金地惠远房地产开发有限公司(注 1) 北京 北京 房地产开发 - 50.00 收购
南京金汇房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发 - 51.00 收购
南京金硕房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发 - 100.00 收购
深圳市金地龙城房地产开发有限公司 深圳 深圳 投资 76.75 - 收购
深圳市淞江康纳投资有限公司 深圳 深圳 房地产开发 - 76.75 收购
北京稳毅资产管理有限公司 北京 北京 资产管理、投资管理 100.00 - 出资设立
天津金地华府置业有限公司 天津 天津 房地产开发 - 100.00 出资设立
沈阳金地恒耀房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
大连金世置业有限公司 大连 大连 房地产开发 - 100.00 出资设立
金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发 - 100.00 出资设立
嘉兴恒地房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发 - 100.00 出资设立
稳惠天下(深圳)商业保理有限公司 深圳 深圳 保理 - 100.00 出资设立
深圳花半里生态园林工程有限公司 深圳 深圳 园林绿化施工与养护等 - 100.00 出资设立
珠海市金地高新房地产开发有限公司 珠海 珠海 房地产开发 - 100.00 出资设立
金地房地产开发建设(横琴)有限公司 珠海 珠海 房地产开发 - 100.00 出资设立
东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司(注 1) 东莞 东莞 房地产开发 - 30.67 出资设立
东莞市艺境水岸花园房地产开发有限公司 东莞 东莞 房地产开发 - 60.00 出资设立
济南金地宏远房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 - 100.00 出资设立
北京瑞成永创科技有限公司 北京 北京 科学研究与技术服务 - 77.80 出资设立
北京金地盛通房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 100.00 - 出资设立
广州市睿程房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 100.00 - 出资设立
重庆金地琅泽置业有限公司 重庆 重庆 房地产业 98,.42 - 出资设立
重庆金地佳誉置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 98.23 - 出资设立
沈阳鼎业房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
沈阳金地拓远置业有限公司 沈阳 沈阳 房地产业 100.00 - 出资设立
沈阳金地致成房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 - 出资设立
郑州金地荣祥房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 100.00 - 出资设立
大连金地恒昌房地产开发有限公司 大连 大连 房地产开发 100.00 - 出资设立
大连天腾房地产开发有限公司 大连 大连 房地产开发 100.00 - 出资设立
苏州金安悦房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 - 出资设立
青岛金泽城镇开发建设有限公司(注 1) 青岛 青岛 房地产开发 45.00 - 出资设立
杭州金霖房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 - 出资设立
惠州市金地房地产开发有限公司 惠州 惠州 房地产开发 100.00 - 出资设立
深圳市半径颐养健康管理服务有限公司 深圳 深圳 商务服务业 100.00 - 出资设立
107
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益-续
1、在子公司中的权益-续
(1)企业集团的主要构成-续
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
佛山市三水区傲粤房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 - 100.00 出资设立
南昌金来房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 100.00 - 出资设立
广州市贤德房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 - 100.00 出资设立
武汉金地普盈置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100.00 - 收购
云南杰鑫宁房地产开发有限公司 云南 云南 房地产开发 100.00 - 收购
武汉金地傲楚置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100.00 - 收购
深圳市稳胜股权投资基金管理有限公司(以下简
深圳 深圳 投资 100.00 - 出资设立
称"深圳稳胜")
兴进(沈阳)房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 92.00 出资设立
嘉兴稳隆投资合伙企业(有限合伙) 嘉兴 嘉兴 投资 100.00 - 出资设立
上海仲骏房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 54.85 收购
沈阳金地华城置业有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
沈阳金地悦峰房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 100.00 出资设立
西安筑天置业有限公司 西安 西安 房地产开发 - 100.00 出资设立
大连汇泉房地产开发有限公司 大连 大连 房地产开发 - 100.00 出资设立
威新房地产开发(大连)有限公司 大连 大连 房地产开发 - 100.00 收购
杭州威新房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 100.00 出资设立
深圳市金诚信小额贷款有限责任公司 深圳 深圳 其他金融业 - 100.00 出资设立
深圳威新软件科技有限公司 深圳 深圳 房地产开发、物业出租 - 100.00 收购
威新地产(深圳)有限公司 深圳 深圳 房地产开发、物业管理 - 100.00 出资设立
西安筑泰房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 100.00 出资设立
杭州金航房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 100.00 出资设立
宁波万林新城置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 - 80.00 收购
宁波金丰房地产发展有限公司 宁波 宁波 房地产开发 - 100.00 出资设立
淮安威新置业有限公司 淮安 淮安 房地产开发 - 100.00 收购
威新华清(北京)置业发展有限公司 北京 北京 房地产开发 - 60.00 出资设立
南京威新房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发 - 96.12 出资设立
广州市格泰房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 - 100.00 出资设立
广州市金惠房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 - 100.00 出资设立
广州金益房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 100.00 - 出资设立
天津金毅置业有限公司 天津 天津 房地产开发 - 100.00 出资设立
南京金晟房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发 - 100.00 出资设立
武汉泰达诚悦置业有限公司（注 1） 武汉 武汉 房地产开发 - 36.50 出资设立
成都金丰阳置业有限公司 成都 成都 房地产开发 - 100.00 出资设立
西安金尚呈房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 100.00 出资设立
山西筑昇置业有限公司 山西 山西 房地产开发 - 80.00 出资设立
郑州悦江房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 100.00 出资设立
长春金地卓远房地产开发有限公司 长春 长春 房地产开发 - 100.00 出资设立
合肥金郡房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产开发 - 100.00 出资设立
瑞安市金锐房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 - 100.00 出资设立
金华市金沃房地产开发有限公司 金华 金华 房地产开发 - 55.00 出资设立
金华市金航房地产开发有限公司 金华 金华 房地产开发 - 51.00 出资设立
金华市世腾房地产开发有限公司（注 1） 金华 金华 房地产开发 - 25.00 出资设立
金华市风华房地产开发有限公司 金华 金华 房地产开发 - 55.00 出资设立
长沙金地伟盛置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 100.00 出资设立
长沙金地金泰置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 100.00 出资设立
弘金地体育管理（深圳）有限公司 深圳 深圳 体育运营 100.00 - 出资设立
英德市金达房地产开发有限公司 英德 英德 房地产开发 - 80.00 出资设立
英德市锦顺房地产开发有限公司 英德 英德 房地产开发 - 100.00 出资设立
南昌金航房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 100.00 出资设立
南昌金沃房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 100.00 出资设立
南昌金睦房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 100.00 出资设立
108
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益-续
1、在子公司中的权益-续
注 1： 系根据公司章程，公司拥有对被投资公司财务和经营决策的控制权，故将其纳入合
并财务报表范围。
注 2： 系根据一致行动协议，持有该公司剩余股权的相关股东，需在处理有关该公司经营
发展且需经股东会审议批准的重大事项时与公司采取一致行动，因而公司可以控制
该公司的财务和经营决策，对其拥有控制权，故将其纳入合并财务报表范围。
(2) 重要的非全资子公司
单位：人民币元
少数股东 本期归属于 本期向少数股东 期末少数
子公司名称 持股比例 少数股东的损益 宣告分派的股利 股东权益余额
金地商置 70.80% 360,907,073.91 232,432,625.60 8,364,566,369.90
北京金地鸿运房地产开发有限公司 30.00% 42,982,275.47 60,903,448.17 1,847,356,483.35
109
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益-续
1、在子公司中的权益-续
(3)重要非全资子公司的重要财务信息
单位：人民币元
期末余额 期初余额
子公司名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
金地商置 36,384,759,185.78 16,319,427,589.84 52,704,186,775.62 38,287,857,880.54 1,673,188,209.51 39,961,046,090.05 34,482,804,333.42 14,211,305,668.12 48,694,110,001.54 33,504,031,773.10 1,639,664,778.30 35,143,696,551.40
北京金地鸿
运房地产开 80,943,803.09 8,263,682,068.48 8,344,625,871.57 342,034,366.09 1,844,736,560.98 2,186,770,927.07 62,988,719.98 8,263,767,058.30 8,326,755,778.28 273,443,007.59 1,835,720,583.87 2,109,163,591.46
发有限公司
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
经营活动 经营活动
子公司名称 营业收入 净利润 综合收益总额 现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 现金流量
金地商置 1,448,172,269.46 559,172,290.39 511,207,694.34 (2,425,027,533.29) 1,344,152,160.57 427,403,964.99 452,422,399.39 1,542,634,725.67
北京金地鸿运房地产开发有限公司 244,938,857.63 143,274,251.57 143,274,251.57 97,682,503.54 239,136,900.76 117,400,964.96 117,400,964.96 196,623,661.28
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(七) 在其他主体中的权益-续
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
(1) 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
公司之子公司本期收购子公司深圳市新威时代投资有限公司 15.69%股权，收购后公司持股
比例由 84.31%变更为 100%。
公司之子公司本期收购子公司杭州世诺投资管理有限公司 12.27%股权，收购后公司持股比
例由 87.73%变更为 100%。
公司之子公司本期收购子公司杭州火松投资管理有限公司 8%股权，收购后公司持股比例由
92%变更为 100%。
除以上少数股权交易外，公司本期因其他少数股权交易调整减少资本公积合计人民币
3,634,084.84 元。
(2) 交易对于少数股东权益及归属于母公司股东权益的主要影响
单位：人民币元
深圳市新威时代 杭州世诺投资管理 杭州火松投资管理
子公司名称
投资有限公司 有限公司 有限公司
购买成本
-现金 112,384,477.00 24,186,309.00 12,031,796.00
-非现金资产的公允价值 - - -
购买成本合计 112,384,477.00 24,186,309.00 12,031,796.00
减：按取得的股权比例计算的子公司净资
(6,653,246.22) (1,184,081.67) 2,271,672.46
产份额
差额 119,037,723.22 25,370,390.67 9,760,123.54
其中：调整资本公积 119,037,723.22 25,370,390.67 9,760,123.54
调整盈余公积 - - -
调整未分配利润 - - -
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(七) 在其他主体中的权益-续
3、在合营企业或联营企业中的权益
(1) 重要的合营企业或联营企业
主要经营 持股比例(%) 对合营企业或联营企业
合营企业或联营企业名称 地 注册地 业务性质 直接 间接 投资的会计处理方法
Gemdale JV Bush-Pine RealEstate 房地产开发、
美国 美国 - 99.00 权益法
Development Company LLC(注 1) 物业出租
东莞市香堤雅境花园建造有限公司(注 2) 东莞 东莞 房地产开发 - 80.00 权益法
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 50.00 权益法
金地大百汇 深圳 深圳 房地产开发 - 35.00 权益法
重庆中交西南置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 29.00 - 权益法
注 1： 根据合作协议，Gemdale JV Bush-Pine RealEstate Development Company LLC 重大财
务和经营决策均需合作各方一致同意，公司对其不具有控制权，故将其作为合营公
司核算。
注 2： 根据公司章程，东莞市香堤雅境花园建造有限公司重大财务和经营决策均需合作各
方一致同意，公司对其不具有控制权，故将其作为合营公司核算。
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(七) 在其他主体中的权益-续
3、在合营企业或联营企业中的权益-续
(2) 重要合营企业的主要财务信息
单位：人民币元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
Gemdale JV Bush-Pine
Gemdale JV Bush-Pine RealEstate
RealEstate Development 东莞市香堤雅境花 武汉市地安君泰房地产 Development Company 东莞市香堤雅境花园 武汉市地安君泰房地产
Company LLC 园建造有限公司 开发有限公司 LLC 建造有限公司 开发有限公司
流动资产 178,052,904.56 1,273,480,400.45 2,735,527,542.10 1,130,137,780.59 1,303,532,564.31 3,656,197,597.81
其中：现金和现金等价物 51,200,724.85 928,693,991.54 650,539,947.20 47,074,240.88 673,514,636.20 510,183,667.09
非流动资产 3,331,588,286.89 500,722,713.09 733,809,014.98 2,072,274,516.05 600,691,471.21 44,968,224.76
资产合计 3,509,641,191.45 1,774,203,113.54 3,469,336,557.08 3,202,412,296.64 1,904,224,035.52 3,701,165,822.57
流动负债 141,824,692.57 1,081,307,197.52 2,373,073,983.85 1,293,366,531.42 1,300,124,741.43 2,816,889,507.82
非流动负债 1,315,495,473.24 16,761,144.38 13,333,333.33 -
负债合计 1,457,320,165.81 1,081,307,197.52 2,373,073,983.85 1,310,127,675.80 1,313,458,074.76 2,816,889,507.82
少数股东权益 - - -
归属于母公司股东权益 2,052,321,025.64 732,895,916.02 1,096,262,573.23 1,892,284,620.84 590,765,960.76 884,276,314.75
按持股比例计算的净资产份额 1,737,643,147.34 586,316,732.82 548,131,286.62 1,678,816,769.25 472,612,768.61 442,138,157.38
调整事项
-商誉 - - - - - -
-内部交易未实现利润 - (4,075,452.96) (63,509,549.37) - (8,290,153.31) (25,081,797.57)
-其他 - - - - - -
对合营企业权益投资的账面价值 1,737,643,147.34 582,241,279.86 484,621,737.25 1,678,816,769.25 464,322,615.30 417,056,359.81
存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
113
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(七) 在其他主体中的权益-续
3、在合营企业或联营企业中的权益-续
(2) 重要合营企业的主要财务信息-续
单位：人民币元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
Gemdale JV
Gemdale JV Bush-Pine Bush-Pine RealEstate
RealEstate Development
东莞市香堤雅境花 武汉市地安君泰房地产 Development
东莞市香堤雅境花 武汉市地安君泰房
Company LLC 园建造有限公司 开发有限公司 Company LLC 园建造有限公司 地产开发有限公司
营业收入 103,279,562.02 546,865,152.37 793,561,460.27 - 101,052,463.43 219,384,324.59
财务费用 61,831,113.23 (943,558.10) (11,186,388.49) 36.88 (837,876.24) (2,958,109.12)
所得税费用 - 47,376,651.75 71,103,565.77 32,907.36 7,678,855.26 (4,205,615.83)
净利润 1,183,955.84 142,129,955.26 213,310,697.31 (681,856.66) 30,164,372.85 (12,616,847.50)
终止经营的净利润 - - - - -
其他综合收益 41,613,766.74 - - - - -
综合收益总额 42,797,722.58 142,129,955.26 213,310,697.31 (681,856.66) 30,164,372.85 (12,616,847.50)
本期收到的来自合营企业的股利 - - - - - 250,900,000.00
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(七) 在其他主体中的权益-续
3、在合营企业或联营企业中的权益-续
(3) 重要联营企业的主要财务信息
单位：人民币元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
重庆中交西南置业 重庆中交西南置业
金地大百汇 有限公司 金地大百汇 有限公司
流动资产 22,633,339,758.77 9,492,453,057.39 21,245,151,960.39 9,345,033,914.49
其中：现金和现金等价物 305,831,797.95 200,863,920.28 143,791,875.16 530,855,247.04
非流动资产 214,832,830.33 32,186,046.32 209,082,351.01 38,932,125.46
资产合计 22,848,172,589.10 9,524,639,103.71 21,454,234,311.40 9,383,966,039.95
流动负债 5,339,908,368.54 3,684,992,555.88 5,197,539,341.43 3,085,829,412.33
非流动负债 14,296,210,358.32 3,052,457,857.90 13,027,398,294.91 3,490,068,064.79
负债合计 19,636,118,726.86 6,737,450,413.78 18,224,937,636.34 6,575,897,477.12
少数股东权益 - - - -
归属于母公司股东权益 3,212,053,862.24 2,787,188,689.93 3,229,296,675.06 2,808,068,562.83
按持股比例计算的净资产份额 1,124,218,851.76 808,284,720.08 1,130,253,836.25 814,339,883.22
调整事项
-商誉 - - - -
-内部交易未实现利润 - - - -
-其他 - - - -
对联营企业权益投资的账面价值 1,124,218,851.76 808,284,720.08 1,130,253,836.25 814,339,883.22
存在公开报价的联营企业权益投
不适用 不适用 不适用 不适用
资的公允价值
营业收入 1,394,779.69 3,901,580.94 - 3,178,056.78
财务费用 (578,071.04) 2,283,342.71 4,526,369.11 (704,055.60)
所得税费用 (5,881,327.43) 2,252,001.62 (7,037,979.17) (2,132,848.89)
净利润 (17,242,812.82) (20,879,872.88) (20,561,038.37) (6,714,132.70)
终止经营的净利润 - - - -
其他综合收益 - - - -
综合收益总额 (17,242,812.82) (20,879,872.88) (20,561,038.37) (6,714,132.70)
(4) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：人民币元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 8,872,866,534.20 7,060,509,889.01
下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润 96,968,286.88 440,388,943.27
-其他综合收益 20,802,984.24 -
-综合收益总额 117,771,271.12 440,388,943.27
联营企业：
投资账面价值合计 5,204,176,265.53 3,841,056,711.58
下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润 362,688,945.36 (16,972,735.32)
-其他综合收益 -
-综合收益总额 362,688,945.36 (16,972,735.32)
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2018 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益-续
3、在合营企业或联营企业中的权益-续
(5) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：人民币元
累积未确认的 本期末累积
合营企业或联营企业名称 前期累计损失 本期未确认的损失 未确认的损失
稳盈财富（北京）科技有限公司 10,161,554.71 (6,567,174.22) 3,594,380.49
天津新志成房地产开发有限公司 - 753,664.80 753,664.80
北京海盈房地产开发有限公司 - 491,357.83 491,357.83
上海旭梭实业有限公司 18,458,530.19 (11,602,545.87) 6,855,984.32
苏州凯合投资咨询有限公司 760.49 6,949,419.51 6,950,180.00
杭州万宁置业有限公司 3,789,708.76 3,554,439.48 7,344,148.24
启客威新商业网络服务（深圳）有限公司 11,225,741.87 (3,881,593.63) 7,344,148.24
杭州众旭置业有限公司 18,211,576.79 (12,604,373.91) 5,607,202.88
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 - 158,290.90 158,290.90
浙江金澳置业有限公司 60,863,442.31 (54,708,233.37) 6,155,208.94
沈阳万科中山置业有限公司 1,649,158.56 (1,139,278.31) 509,880.25
天津中惠房地产信息咨询有限公司 139,615,407.09 20,486,516.58 160,101,923.67
4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
与公司相关联、但未纳入公司合并财务报表范围的结构化主体主要从事实业投资，以有资
源优势的住宅项目为投资标的，进行投资管理和投资咨询。截至 2018 年 6 月 30 日，与公
司相关联的结构化主体相关信息披露如下：
(1) 公司之子公司上海稳裕以及深圳稳胜作为普通合伙人设立的合伙企业投资于房地产开
发项目。普通合伙人在合伙企业中合计出资额计人民币 122.33 万元，公司之子公司作
为合伙企业的有限合伙人，合计出资额计人民币 403.97 元。该投资在可供出售金融资
产核算。公司的最大风险敞口为人民币 526.30 万元，以出资额为限。公司本期对该等
结构化主体合计确认投资收益计人民币 323.36 万元。
(2) 公司之子公司深圳市金地投资管理有限公司作为普通合伙人设立的合伙企业投资于房
地产基金和城市更新项目。普通合伙人在合伙企业中合计出资额计人民币 4,018.00 万
元，该投资在可供出售金融资产核算；公司之子公司作为合伙企业的有限合伙人，合
计出资额计人民币 96,230.00 万元，该投资在长期股权投资核算。公司的最大风险敞口
为人民币 100,248.00 万元，以出资额为限。公司本期对该等结构化主体合计确认投资
损失计人民币 382.75 万元。
116
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财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益-续
4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益-续
(3) 公司之子公司天津稳盛作为普通合伙人设立的合伙企业投资于房地产开发项目。普通
合伙人在合伙企业中合计出资额计人民币 235.00 万元，该投资在可供出售金融资产核
算。公司之子公司作为合伙企业的优先级有限合伙人出资人民币 14,702.06 万元，该投
资在其他非流动资产核算。公司的最大风险敞口为人民币 14,937.06 万元，以出资额为
限。公司本期对该等结构化主体合计确认投资收益计人民币 0 万元。
(4) 公司之子公司作为有限合伙人设立的合伙企业投资于房地产开发项目，其中作为优先
级有限合伙人出资计人民币 2,870.00 万元，该投资在其他流动资产核算；作为有限合
伙人出资计人民币 18,300.00 万元，该投资在长期股权投资核算。公司的最大风险敞口
为人民币 21,170.00 万元，以出资额为限。公司本期对该等结构化主体确认投资收益计
人民币 503.67 万元。
(八) 与金融工具相关的风险
公司的主要金融工具包括货币资金、应收账款、应收股利、其他应收款、可供出售金融资
产、借款、应付账款及其他应付款等，各项金融工具的详细情况详见上述各项目附注。与
这些金融工具有关的风险，以及公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。公
司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生
的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变
量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独
立的情况下进行的。
公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对公司经营业绩的
负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，
公司风险管理的基本策略是确定和分析公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线
和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
1. 风险管理目标和政策
1.1 市场风险
1.1.1 外汇风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。公司承受外汇风险主要与美元有关，除公司的几
个下属子公司以美元进行借款外，公司的其他主要业务活动以人民币计价结算。除少数以
港币或美元作为记账本位币的子公司外，公司及其他子公司均以人民币作为记账本位币。
于 2018 年 6 月 30 日，除下表所述资产及负债为外币余额外，公司其他资产及负债均为记
账本位币余额。该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对公司的经营业绩产生影
响。
117
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财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(八) 与金融工具相关的风险-续
1. 风险管理目标和政策-续
1.1 市场风险-续
1.1.1 外汇风险-续
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
货币资金(港币) 1,537,807.34 1,583,499.89
货币资金(美元) 618,311,059.73 1,203,805,411.64
货币资金(欧元) 30,107.50 39,167.47
货币资金(英镑) 17,050.55 17,295.02
货币资金(人民币)(注) 1,198,260.13 19,678,950.60
其他应收款(港币) 23,213.36 23,015.12
其他应收款(美元) 808,432,205.33 849,035,415.57
其他应付款(港币) 9,578,454.27
其他应付款(美元) 19,503,457.58 72,417,024.04
短期借款(美元) 740,066,710.00 1,204,579,770.00
应付债券(美元) 1,310,853,001.30 1,292,816,725.38
注：系以港币、美元作为记账本位币的子公司所持有的人民币金融资产。
公司密切关注汇率变动对公司外汇风险的影响。公司目前并未采取任何措施规避外汇风险。
外汇风险敏感性分析
外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效；港币与
美元继续维持联系汇率。
在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和
股东权益的税前影响如下：
以人民币作为记账本位币的公司及子公司：
单位：人民币元
本期 上期
项目 汇率变动 对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
所有外币 对人民币升值 5% 5,455,190.98 5,455,190.98 17,477,970.43 17,477,970.43
所有外币 对人民币贬值 5% (5,455,190.98) (5,455,190.98) (17,477,970.43) (17,477,970.43)
以港币作为记账本位币的子公司：
单位：港元
本期 上期
项目 汇率变动 对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
除美元外所有外币 对港币升值 5% 60,072.87 60,072.87 1,646,315.58 1,646,315.58
除美元外所有外币 对港币贬值 5% (60,072.87) (60,072.87) (1,646,315.58) (1,646,315.58)
118
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财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(八) 与金融工具相关的风险-续
1. 风险管理目标和政策-续
1.1 市场风险-续
1.1.1 外汇风险-续
外汇风险敏感性分析-续
除以港币和人民币作为记账本位币的子公司外，汇率变动产生的外汇风险较低，对利润和
股东权益的影响不重大，故不再进行风险分析。
1.1.2 利率风险-现金流量变动风险
公司借款以人民币借款为主，同时辅以外币借款。外币借款主要为美元浮动利率借款，借
款利率不受中国人民银行调整贷款基准利率的影响，但受到国际市场美元利率影响。人民
币借款主要为浮动利率借款，借款利率根据中国人民银行贷款基准利率浮动。公司目前主
要是通过合理安排短期和中长期借款比例来避免利率变动所产生的现金流量风险。
利率风险敏感性分析
利率风险敏感性分析基于下述假设：
市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；
对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；
对于指定为套期工具的衍生金融工具，市场利率变化影响其公允价值，并且所有利率
套期预计都是高度有效的；
以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负
债的公允价值变化。
在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当年损益和
股东权益的税前影响如下：
单位：人民币元
本期 上期
项目 利率变动 对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
对外借款 上升 1% (169,748,257.01) (169,748,257.01) (94,443,618.49) (94,443,618.49)
对外借款 下降 1% 169,748,257.01 169,748,257.01 94,443,618.49 94,443,618.49
1.2 信用风险
由于截至目前商品房承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，公司认为
与该等担保相关的风险较小。
公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录，无重大信用集中风险。
119
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2018 年 6 月 30 日止半年度
(八) 与金融工具相关的风险-续
1. 风险管理目标和政策-续
1.3 流动风险
管理流动风险时，公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足
公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。公司管理层对银行借款的使用情况进行监控
并确保遵守借款协议。
公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
单位：人民币元
无期限 1 年以内 1至5年 5 年以上
短期借款 - 2,816,665,226.25 - -
应付票据 - 98,068,397.03 - -
应付账款 - 8,301,452,399.82 - -
应付利息 - 876,972,576.46 - -
应付股利 - 2,456,698,948.80 - -
其他应付款 - 26,782,753,884.04 - -
一年内到期的非流动负债 - 11,449,758,055.74 - -
长期借款 - 1,208,196,803.26 25,014,568,915.67 289,562,419.52
应付债券 - 1,584,178,090.00 35,327,897,035.46 2,799,879,166.67
其他非流动负债 - 128,364,822.22 1,815,651,520.28 1,002,085,400.28
按揭担保 - 14,853,754,795.98 - -
关联方担保 - - 1,207,662,000.60 -
(九) 公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：人民币元
期末公允价值
第一层次 第二层次 第三层次
项目 公允价值计量 公允价值计量 公允价值计量 合计
一、持续的公允价值计量
(一)可供出售金融资产 - - - -
(二)投资性房地产 - - 16,437,131,194.00 16,437,131,194.00
1.出租用的土地使用权 - - - -
2.出租的建筑物 - - 13,614,016,938.70 13,614,016,938.70
3.在建投资物业 - - 2,823,114,255.30 2,823,114,255.30
持续以公允价值计量的资产总额 - - 16,437,131,194.00 16,437,131,194.00
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2018 年 6 月 30 日止半年度
(九) 公允价值的披露-续
2、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信
息
单位：人民币元
2018 年 6 月 30 日 重大不可观察输入
的公允价值 估值技术 值
收益率
位于中国广东省深圳市福田区金地花园、142B 单身公寓、翠堤湾商铺及金 511,793,704.00
收益法 年递增率
地工业区厂房、深纺大厦项目(“本部物业项目”)
空置率
收益率
位于中国北京市朝阳区建国路 91 号北京金地中心(“北京金地中心项目”) 8,262,512,000.00 收益法 年递增率
空置率
收益率
位于中国广东省深圳市南山区高新区高新南九道 9 号威新软件科技园一期
2,162,165,779.81 收益法 年递增率
与二期(“深圳威新一二期项目”)
空置率
位于中国广东省深圳市南山区高新区高新南九道 9 号威新软件科技园三期 开发商销售利润率
1,340,916,824.86 剩余法
(“深圳威新三期项目”) 开发周期
收益率
位于中国北京市海淀区中关村东路 1 号 9 号楼 SOHU 网络大厦地下 2 层至
572,996,584.00 收益法 年递增率
地上 6 层部分(“北京 SOHU 大厦项目”)
空置率
收益率
位于中国陕西省西安市曲江新区曲江池北路以南、曲江池东路以东西安购
1,160,900,125.00 收益法 年递增率
物中心(“西安购物中心项目”)
空置率
收益率
位于中国浙江省杭州市余杭区古墩路与金渡北路交汇处地块(“杭州左邻右
714,447,248.81 收益法 年递增率
里项目”商业商务部分)
空置率
位于南京市建邺区江东南路以北、淮河路以东(“南京河西项目”) 263,296,432.41 市场比较法 不适用
位于江苏省淮安市清河区和平路南侧、翔宇大道西侧地块(“江苏淮安项目”) 110,000,000.00 市场比较法 不适用
位于江苏省苏州市姑苏区人民路西、新市路南(“江苏苏州项目”) 621,676,047.06 市场比较法 不适用
不可预见费
位于上海市青浦区徐泾镇叶联路 333 弄 10 幢 18 号(“上海金地天御项目”) 15,580,160.00 成本法 投资利润率
建筑物成新率
开发商销售利润率
位于上海市宝山区罗泾镇 0003 街坊 30/1 丘(“上海裕新项目”) 127,033,325.42 剩余法
开发周期
开发商销售利润率
位于上海市宝山区罗泾镇 0003 街坊 15/1 丘(“上海利尔项目”) 114,154,489.33 剩余法
开发周期
收益法
217SouthBarrancaStreetWestCovina,LosAngelesCounty,California91791("SO
202,597,174.39 收益法 租期外租金
UTHHILLS")
空置率
开发商销售利润率
位于上海市松江区泗泾镇望东南路 98 号及望东中路 1 号（“上海安洋项目”） 257,061,298.91 剩余法
开发周期
合计 16,437,131,194.00
121
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(九) 公允价值的披露-续
3、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值之间的调节信息
单位：人民币元
当期利得或损失总额 投资性房地产成本变动
对于在报告期末持有的资
转入第 转出第 计入其他综 存货/在建投资物 产，计入损益的当期未实
项目 2018 年 1 月 1 日 三层次 三层次 计入损益 合收益 外购 业竣工转入 其他转入 其他转出 2018 年 6 月 30 日 现利得或损失的变动
投资性房地产 16,317,595,007.00 - - - - - - 488,765,200.72 (369,229,013.72) 16,437,131,194.00 -
-出租用的土地使用权 - - - - - - - - - - -
-出租的建筑物 13,606,468,418.50 - - - - - - 7,548,520.20 - 13,614,016,938.70 -
-在建投资物业 2,711,126,588.50 - - - - - - 481,216,680.52 (369,229,013.72) 2,823,114,255.30 -
4、本期发生的估值技术变更及变更原因
本期未发生估值技术变更。
5、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
单位：人民币元
2018 年 6 月 30 日 2018 年 6 月 30 日公允价值
项目 账面价值 第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
应付债券 36,524,963,244.71 36,177,616,660.00 - - 36,177,616,660.00
公司管理层认为，除应付债券外，财务报表中按摊余成本计量的金融资产与金融负债的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。
122
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2018 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易
1、 公司的母公司情况
公司无母公司。
2、 公司的子公司情况
公司的子公司情况参见附注(七)1。
3、 公司的合营和联营企业情况
公司重要的合营或联营企业参见附注(七)3。
本期与公司发生关联方交易，或以前年度与公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联
营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
上海荣添房地产发展有限公司 合营企业
杭州金地中天房地产发展有限公司 合营企业
武汉金地普盈置业有限公司 合营企业之子公司
北京同创金龙置业有限公司 联营企业
北京达成光远置业有限公司 合营企业
上海玖开投资管理有限公司 联营企业
上海安富鑫房地产发展有限公司 合营企业
上海安泷鑫房地产开发有限公司 合营企业
无锡保利致远房地产开发有限公司 合营企业
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 合营企业
武汉市金地金泰置业有限公司 合营企业
武汉市金地房地产开发有限公司 合营企业之子公司
南京筑浦兴业房地产开发有限公司 合营企业
杭州万泓置业有限公司 联营企业
宁波金鸿房地产发展有限公司 合营企业
杭州德汇房地产开发有限公司 合营企业
金地集团金华众达房地产开发有限公司 合营企业
金地集团金华嘉宏置业有限公司 合营企业
东莞市奥林威房地产开发有限公司 合营企业
绍兴金地古月房地产投资有限公司 合营企业
天津金地凯丰置业有限公司 合营企业
天津金辉永华置业有限公司 合营企业
金地大百汇 联营企业
宁波朗悦房地产发展有限公司 合营企业
北京金水房地产开发有限公司 合营企业
北京金水永业房地产开发有限公司 联营企业
北京金龙永辉置业有限公司 合营企业
天津褐石房地产开发有限公司 合营企业
天津农垦金安投资有限公司 联营企业
宁波金远房地产发展有限公司 联营企业
123
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
3、 公司的合营和联营企业情况-续
合营或联营企业名称 与本公司关系
宁波金联房地产发展有限公司 合营企业
深圳市龙城广场房地产开发有限公司 合营企业
Deluxe Hollywood Investors,LLC 合营企业
500 Pine Street Company LLC 合营企业之子公司
350 Bush Street Owner LLC 合营企业之子公司
大连天盛房地产开发有限公司 联营企业
稳盈财富(北京)科技有限公司 联营企业
青岛纺织机械股份有限公司 联营企业之子公司
东莞滕顺房地产开发有限公司 联营企业
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 合营企业
上海祝金房地产发展有限公司 合营企业
上海久青置业有限公司 合营企业
大连金保房地产开发有限公司 合营企业
大连金玺房地产开发有限公司 合营企业
杭州万照置业有限公司 联营企业
Madison 45 Venture II LLC 合营企业
rd
122-130 East 23 JV LLC 合营企业
rd
122-130 East 23 Street LLC 合营企业之子公司
Gemdale JV Midpoint RealEstate Development Company LLC 合营企业
上海启悟商贸有限公司 合营企业
苏州金安泽房地产开发有限公司 联营企业
杭州金湖房地产开发有限公司 合营企业
南京金拓房地产开发有限公司 联营企业
启客威新商业网络服务(深圳)有限公司 合营企业
天津新城宝郡房地产开发有限公司 联营企业
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司 联营企业
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司 联营企业
沈阳金地顺成房地产开发有限公司 联营企业
河源市金地深河实业有限公司 合营企业
青岛广润置业有限公司 合营企业
北京盛鹏置业有限公司 合营企业
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 合营企业
大连天耀房地产开发有限公司 合营企业
南京矿利金房地产开发有限公司 联营企业
句容明金泰置业有限公司 联营企业
南京朗乾置业有限公司 联营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司 合营企业
重庆金誉首瑞置业有限公司 合营企业
大连金瑞房地产开发有限公司 联营企业
124
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财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
3、公司的合营和联营企业情况-续
合营或联营企业名称 与本公司关系
常熟市共筑房地产有限公司 联营企业
金华元荣房地产开发有限公司 联营企业
金华市金沃房地产开发有限公司（注 1） 合营企业
杭州金丰房地产开发有限公司 联营企业
宁波翔竣投资有限公司 联营企业
海南鼎圣置业有限公司 合营企业
上海鑫威房地产开发有限公司 合营企业
济南万科众享置业有限公司 合营企业
南京威润房地产开发有限公司 合营企业
深圳市金地远佳投资咨询有限公司 合营企业
浙江金澳置业有限公司 联营企业
青岛青特华建置业有限公司 合营企业
沈阳金地风华房地产开发有限公司 合营企业
长沙市靳江水利投资置业有限公司 联营企业之子公司
太原颖沅房地产开发有限公司 联营企业之子公司
武汉广电国博房地产开发有限公司 联营企业之子公司
武汉广申房地产开发有限公司 联营企业之子公司
武汉金悦鑫汉和置业有限公司 联营企业之子公司
武汉锦祥置业有限公司 联营企业之子公司
武汉广电新城房地产开发有限公司 联营企业之子公司
天津金地风华房地产开发有限公司 合营企业之子公司
北京金水兴业房地产开发有限公司 合营企业
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 合营企业
北京博睿宏业房地产开发有限公司 合营企业
北京西元祥泰房地产开发有限公司 合营企业
绍兴艺境房地产开发有限公司 合营企业
青岛置海房地产开发有限公司 合营企业
金华市金麟置业有限公司 合营企业
慈溪金奕房地产开发有限公司 合营企业
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 合营企业
武汉金辰盈智置业有限公司 合营企业
深圳美味杰尔思英语教育科技有限公司 合营企业
重庆中交西南置业有限公司 联营企业
北京创世瑞新房地产开发有限公司 联营企业
Midpoint 237 Company LLC 合营企业之子公司
山西合众瑞通投资有限公司 联营企业之子公司
株洲颖沅房地产开发有限公司 联营企业之子公司
温州诚裕置业有限公司 合营企业
天津金保银房置业有限公司 合营企业之子公司
杭州金昇房地产开发有限公司 合营企业之子公司
上海金鸣置业有限公司 合营企业之子公司
杭州金运房地产开发有限公司 合营企业之子公司
广州碧臻房地产开发有限公司 合营企业
上海旭亭置业有限公司 合营企业之子公司
125
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
3、公司的合营和联营企业情况-续
合营或联营企业名称 与本公司关系
昆明中交金盛置业有限公司 联营企业之子公司
来安金弘新房地产有限公司 合营企业
杭州金兴房地产开发有限公司 合营企业之子公司
天津新志成房地产开发有限公司 合营企业
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴金久房地产开发有限公司 合营企业
宁波景煌置业有限公司 联营企业之子公司
上海绿隆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
注 1：参见附注(六)1。
126
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财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
公司董事、总经理及副总经理等 关键管理人员
5、关联方交易情况
(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易
单位：人民币元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
北京金龙永辉置业有限公司 提供租赁及物业管理服务 746,420.77 1,108,031.44
北京金水房地产开发有限公司 提供租赁及物业管理服务 1,650,387.90 1,980,465.48
北京同创金龙置业有限公司 提供租赁及物业管理服务 - 340,768.28
北京金水永业房地产开发有限公司 提供租赁及物业管理服务 942,837.49 1,433,312.28
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 提供房地产项目相关服务 7,308,490.59 8,503,490.60
金地集团金华众达房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 244,245.28 2,426,415.10
绍兴金地古月房地产投资有限公司 提供房地产项目相关服务 - 2,830,188.69
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 6,787,585.70 29,139,559.55
杭州金地中天房地产发展有限公司 提供房地产项目相关服务 114,622.64 1,547,169.81
DeluxeHollywoodinvestors,LLC 提供房地产项目相关服务 - 1,699,336.07
武汉市金地房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 6,991,235.03 11,741,133.47
武汉金地普盈置业有限公司 提供房地产项目相关服务 - 2,037,399.43
Gemdale JV Midpoint RealEstate Development
提供房地产项目相关服务 - 2,012,273.75
Company LLC
Madison 45 Venture II LLC 提供房地产项目相关服务 - 2,033,846.24
122-130 East 23rd JV LLC 提供房地产项目相关服务 - 1,868,893.99
天津农垦金安投资有限公司 提供房地产项目相关服务 424,528.29 -
大连天盛房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 2,679,213.21 -
苏州金安泽房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 - 160,377.36
沈阳金地顺成房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 - 938,207.52
武汉市金地金泰置业有限公司 提供房地产项目相关服务 - 1,354,984.27
长沙市靳江水利投资置业有限公司 提供房地产项目相关服务 - 6,603,773.61
武汉广申房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 6,137,977.07 3,920,335.45
武汉广电新城房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 3,815,513.62 577,568.13
武汉广电国博房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 5,077,843.29 3,443,396.24
Midpoint 237 Company LLC 提供房地产项目相关服务 769,735.30 -
大连天耀房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 3,451,088.70 -
东莞市鹏程宝汽车城投资有限公司 提供房地产项目相关服务 5,428,773.59 -
海南鼎圣置业有限公司 提供房地产项目相关服务 11,295,943.44 -
金地集团金华嘉宏置业有限公司 提供房地产项目相关服务 215,505.46 -
山西合众瑞通投资有限公司 提供房地产项目相关服务 19,622.64 -
上海安富鑫房地产发展有限公司 提供房地产项目相关服务 384,749.97 -
上海祝金房地产发展有限公司 提供房地产项目相关服务 90,566.04 -
太原颖沅房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 4,842,192.04 -
重庆金誉首瑞置业有限公司 提供房地产项目相关服务 30,188.68 -
株洲颖沅房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 135,849.05 -
合计 69,585,115.79 87,700,926.76
127
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2018 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
5、关联方交易情况-续
(2)资金拆借
资金拆出：
单位：人民币元
2018 年期初 2018 年 1-6 月 2018 年 1-6 月 合并范围 2018 年 6 月末
资金往来方名称 往来资金余额 往来累计发生金额 偿还累计发生金额 变更影响金额 往来资金余额
天津金地风华房地产开发有限公司 - 3,361,106,673.40 66,968,173.40 - 3,294,138,500.00
上海祝金房地产发展有限公司 3,375,079,358.39 236,017,540.19 526,848,307.70 3,084,248,590.88
北京博睿宏业房地产开发有限公司 - 2,264,169,267.43 495,000,000.00 - 1,769,169,267.43
武汉金悦鑫汉和置业有限公司 1,308,500,000.00 1,650,600,416.67 1,353,260,416.67 - 1,605,840,000.00
温州诚裕置业有限公司 - 1,591,750,000.00 - - 1,591,750,000.00
天津金保银房置业有限公司 - 1,580,169,571.67 111,298,311.67 - 1,468,871,260.00
金地大百汇 1,264,781,307.29 358,105,194.29 172,455,194.29 - 1,450,431,307.29
南京矿利金房地产开发有限公司 1,282,350,000.00 - 7,683,960.16 - 1,274,666,039.84
南京金拓房地产开发有限公司 1,069,878,794.89 65,730,433.91 25,500,000.00 - 1,110,109,228.80
北京西元祥泰房地产开发有限公司 - 1,065,000,000.00 - - 1,065,000,000.00
杭州金昇房地产开发有限公司 - 816,600,480.00 - - 816,600,480.00
重庆中交西南置业有限公司 - 853,561,678.72 110,200,000.00 - 743,361,678.72
上海金鸣置业有限公司 - 752,973,396.67 40,543,396.67 - 712,430,000.00
南京威润房地产开发有限公司 427,500,000.00 263,150,000.00 - - 690,650,000.00
天津新城宝郡房地产开发有限公司 584,060,756.24 70,359,122.79 37,392,069.07 - 617,027,809.96
东莞滕顺房地产开发有限公司 592,860,691.88 13,043,329.94 - - 605,904,021.82
杭州金运房地产开发有限公司 - 552,647,800.00 1,000,000.00 - 551,647,800.00
北京创世瑞新房地产开发有限公司 - 860,849,712.69 330,000,000.00 - 530,849,712.69
沈阳金地风华房地产开发有限公司 132,832,930.56 419,278,888.82 29,000,000.00 - 523,111,819.38
广州碧臻房地产开发有限公司 - 483,133,242.97 - - 483,133,242.97
杭州金丰房地产开发有限公司 488,966,685.88 16,022,841.25 64,883,448.81 - 440,106,078.32
上海旭亭置业有限公司 - 428,024,835.56 - - 428,024,835.56
重庆金誉首瑞置业有限公司 396,577,608.20 32,566,027.56 4,965,000.00 - 424,178,635.76
南京裕鸿房地产开发有限公司 381,909,150.00 10,627,575.00 11,392,500.00 - 381,144,225.00
上海安富鑫房地产发展有限公司 350,800,000.00 495,478.46 - - 351,295,478.46
北京盛鹏置业有限公司 41,502,500.00 476,924,490.00 180,700,000.00 - 337,726,990.00
南京朗乾置业有限公司 276,187,927.60 - - - 276,187,927.60
绍兴艺境房地产开发有限公司 - 372,025,187.00 111,520,000.00 - 260,505,187.00
昆明中交金盛置业有限公司 - 252,000,000.00 - - 252,000,000.00
来安金弘新房地产有限公司 - 374,374,383.45 127,500,000.00 - 246,874,383.45
深圳市金地远佳投资咨询有限公司 236,310,126.38 - - - 236,310,126.38
杭州金兴房地产开发有限公司 - 843,389,399.06 607,236,561.06 - 236,152,838.00
天津新志成房地产开发有限公司 - 431,507,103.45 209,736,919.80 - 221,770,183.65
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 - 218,898,750.00 - - 218,898,750.00
青岛置海房地产开发有限公司 - 218,052,883.75 - - 218,052,883.75
嘉兴金久房地产开发有限公司 - 216,121,243.29 - - 216,121,243.29
Deluxe Hollywood Investors,LLC 205,486,370.99 14,397,287.43 10,476,643.78 - 209,407,014.64
宁波景煌置业有限公司 - 245,057,589.40 55,370,000.00 - 189,687,589.40
金华市金麟置业有限公司 - 340,041,915.03 155,550,000.00 - 184,491,915.03
金华元荣房地产开发有限公司 313,520,247.00 42,057,989.42 200,250,000.00 - 155,328,236.42
青岛纺织机械股份有限公司 150,000,000.00 - - - 150,000,000.00
128
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
5、关联方交易情况-续
(2) 资金拆借-续
资金拆出：
单位：人民币元
2018 年期初 2018 年 1-6 月 2018 年 1-6 月 合并范围 2018 年 6 月末
资金往来方名称 往来资金余额 往来累计发生金额 偿还累计发生金额 变更影响金额 往来资金余额
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司 142,693,451.93 - - - 142,693,451.93
济南万科众享置业有限公司 118,582,200.00 20,000,000.00 - - 138,582,200.00
大连金保房地产开发有限公司 - 176,309,777.14 50,000,000.00 - 126,309,777.14
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 99,721,976.00 85,000,000.00 69,600,000.00 - 115,121,976.00
慈溪金奕房地产开发有限公司 - 114,873,336.39 - - 114,873,336.39
海南鼎圣置业有限公司 573,988,091.84 70,298,459.08 532,904,221.11 - 111,382,329.81
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 - 92,748,812.51 - - 92,748,812.51
上海鑫威房地产开发有限公司 116,233,830.61 9,548,561.39 39,426,265.89 - 86,356,126.11
大连金玺房地产开发有限公司 93,950,147.09 22,156,897.74 46,800,378.33 - 69,306,666.50
青岛广润置业有限公司 147,702,657.13 2,742,286.28 96,822,131.78 - 53,622,811.63
武汉金辰盈智置业有限公司 - 49,000,000.00 - - 49,000,000.00
句容明金泰置业有限公司 41,543,438.71 896,017.47 - - 42,439,456.18
启客威新商业网络服务(深圳)有限公司 25,000,000.00 1,000,000.00 - - 26,000,000.00
上海久青置业有限公司 - 19,022,900.00 - - 19,022,900.00
常熟市共筑房地产有限公司 126,691,846.29 2,901,461.12 116,500,000.00 - 13,093,307.41
上海绿隆房地产开发有限公司 - 12,848,250.00 - - 12,848,250.00
稳盈财富(北京)科技有限公司 10,000,000.00 - - - 10,000,000.00
金地集团金华众达房地产开发有限公司 - 5,157,976.98 40,631.00 - 5,117,345.98
天津褐石房地产开发有限公司 40,080.00 3,067,583.00 53,183.00 - 3,054,480.00
大连天耀房地产开发有限公司 246,144,709.17 4,427,921.09 247,926,790.77 - 2,645,839.49
河源市金地深河实业有限公司 5,353,419.29 - 2,956,572.00 - 2,396,847.29
大连天盛房地产开发有限公司 - 2,876,008.58 823,036.20 - 2,052,972.38
深圳美味杰尔思英语教育科技有限公司 - 2,023,441.67 23,441.67 - 2,000,000.00
北京金水房地产开发有限公司 286,067.65 29,516.00 247,552.65 - 68,031.00
北京金水兴业房地产开发有限公司 20,760.00 11,483.00 11,483.00 - 20,760.00
绍兴金地古月房地产投资有限公司 - 13,095.00 - - 13,095.00
金华市金沃房地产开发有限公司 44,476,602.88 112,763,040.00 137,856,602.88 (19,383,040.00) -
北京金水永业房地产开发有限公司 465,518,043.01 7,021,965.86 472,533,360.87 - 6,648.00
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 39,424,665.74 29,880,000.00 69,304,665.74 - -
大连金瑞房地产开发有限公司 76,836,954.80 - 76,836,954.80 - -
青岛青特华建置业有限公司 154,141,651.20 18,574.50 154,160,225.70 - -
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 - 7,670,375.03 7,670,375.03 - -
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 - 8,660,434.38 8,660,434.38 - -
北京金龙永辉置业有限公司 - 7,139,450.07 7,139,450.07 - -
上海浦发金地房地产发展有限公司 - 15,577,648.96 15,577,648.96 - -
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司 146,799,249.02 - 146,799,249.02 - -
其他公司 125,383.00 951,001.61 1,076,384.61 - -
合计 15,554,379,680.66 22,677,468,004.12 7,348,481,942.54 (19,383,040.00) 30,863,982,702.24
2018 年 1-6 月往来累计发生金额中，包含对关联方往来资金的利息收入合计人民币
474,274,274.52 元(2017 年度 1-6 月：人民币 369,253,843.80 元)。
129
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
5、关联方交易情况-续
(2) 资金拆借-续
资金拆入：
单位：人民币元
2018 年期初 2018 年 1-6 月 2018 年 1-6 月 合并范围 2018 年 6 月末
资金往来方名称 往来资金余额 往来累计发生金额 偿还累计发生金额 变更影响金额 往来资金余额
海南鼎圣置业有限公司 - 2,328,960,571.61 1,273,774,783.37 - 1,055,185,788.24
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 4,079,984.60 4,070,000,000.00 3,430,000,000.00 - 644,079,984.60
天津金辉永华置业有限公司 114,724,000.00 1,104,043,406.00 600,018,151.00 - 618,749,255.00
武汉市金地金泰置业有限公司 4,760,776.52 617,354,258.25 150,000,000.00 - 472,115,034.77
武汉锦祥置业有限公司 190,000,000.00 450,513,673.61 220,000,000.00 - 420,513,673.61
北京金水房地产开发有限公司 215,000,000.00 155,000,000.00 - - 370,000,000.00
杭州万泓置业有限公司 343,964,671.00 - - - 343,964,671.00
南京筑浦兴业房地产开发有限公司 391,629,370.31 - 49,500,000.00 - 342,129,370.31
武汉市金地房地产开发有限公司 256,310,901.12 815,215,061.42 749,000,000.00 - 322,525,962.54
杭州万照置业有限公司 185,712,120.00 132,968,880.00 - - 318,681,000.00
苏州金安泽房地产开发有限公司 224,520,000.00 51,000,000.00 - - 275,520,000.00
天津农垦金安投资有限公司 120,000,000.00 140,000,000.00 - - 260,000,000.00
杭州金湖房地产开发有限公司 - 259,812,360.00 - - 259,812,360.00
天津金地凯丰置业有限公司 47,840,000.00 199,672,800.00 - - 247,512,800.00
上海安泷鑫房地产开发有限公司 260,000,000.00 - 25,000,000.00 - 235,000,000.00
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 - 311,929,770.00 99,184,665.74 - 212,745,104.26
深圳市龙城广场房地产开发有限公司 166,736,600.00 - - - 166,736,600.00
东莞市奥林威房地产开发有限公司 - 640,000,000.00 490,000,000.00 - 150,000,000.00
上海安富鑫房地产发展有限公司 342,261,666.67 - 195,000,000.00 - 147,261,666.67
沈阳金地顺成房地产开发有限公司 120,000,000.00 413,000.00 - - 120,413,000.00
宁波金联房地产发展有限公司 114,438,608.33 - - - 114,438,608.33
杭州金地中天房地产发展有限公司 107,458,765.00 - - - 107,458,765.00
金地集团金华嘉宏置业有限公司 102,500,000.01 2,500,000.00 - - 105,000,000.01
北京同创金龙置业有限公司 100,000,000.00 - - - 100,000,000.00
上海荣添房地产发展有限公司 72,272,156.65 - 11,886.00 - 72,260,270.65
上海启悟商贸有限公司 87,000,000.00 1,773,851.47 17,548,851.47 - 71,225,000.00
北京达成光远置业有限公司 36,000,000.00 24,000,000.00 - - 60,000,000.00
无锡保利致远房地产开发有限公司 58,800,000.00 - - - 58,800,000.00
北京金水兴业房地产开发有限公司 48,000,000.00 10,000,000.00 - - 58,000,000.00
宁波金远房地产发展有限公司 40,109,044.44 70,388.89 - - 40,179,433.33
上海玖开投资管理有限公司 29,470,704.00 - - - 29,470,704.00
浙江金澳置业有限公司 12,000,000.00 - - - 12,000,000.00
东莞滕顺房地产开发有限公司 11,474,216.00 - - - 11,474,216.00
绍兴金地古月房地产投资有限公司 10,107,904.49 - - - 10,107,904.49
杭州德汇房地产开发有限公司 50,000,000.00 - 50,000,000.00 - -
金地集团金华众达房地产开发有限公司 74,882,654.02 5,117,345.98 80,000,000.00 - -
上海久青置业有限公司 61,000.00 19,022,900.00 19,083,900.00 - -
沈阳金地风华房地产开发有限公司 1,026,263.90 448,278,888.82 449,305,152.72 - -
合计 3,943,141,407.06 11,787,647,156.05 7,897,427,390.30 - 7,833,361,172.81
2018 年 1-6 月往来累计发生金额中，包含对关联方往来资金的利息支出合计人民币
1,773,851.47 元(2017 年 1-6 月：人民币 8,667,273.76 元)。
130
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
5、关联方交易情况-续
(3)关联担保情况
公司作为担保方：
单位：人民币元
担保是否已经履
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 行完毕
金地大百汇 17,220,000.00 2016-1-6 2018-1-22 是
金地大百汇 35,700,000.00 2016-1-6 2021-1-5 否
金地大百汇 4,620,000.00 2016-1-7 2018-1-22 是
金地大百汇 11,550,000.00 2016-1-7 2021-1-6 否
金地大百汇 2,520,000.00 2016-1-20 2018-1-22 是
金地大百汇 6,300,000.00 2016-1-20 2021-1-19 否
金地大百汇 5,040,000.00 2016-1-20 2018-1-22 是
金地大百汇 12,600,000.00 2016-1-20 2021-1-19 否
金地大百汇 78,750,000.00 2016-7-13 2021-7-13 否
金地大百汇 132,300,000.00 2016-10-28 2021-10-28 否
金地大百汇 151,200,000.00 2017-1-3 2021-10-28 否
金地大百汇 2,100,000.00 2017-4-13 2018-3-20 是
金地大百汇 2,100,000.00 2017-4-13 2018-6-20 是
金地大百汇 12,600,000.00 2017-4-13 2021-3-30 否
金地大百汇 12,600,000.00 2017-4-25 2018-3-20 是
金地大百汇 12,600,000.00 2017-4-25 2018-6-20 是
金地大百汇 75,600,000.00 2017-4-25 2021-3-30 否
金地大百汇 2,100,000.00 2017-8-25 2018-3-20 是
金地大百汇 2,100,000.00 2017-8-25 2018-6-20 是
金地大百汇 12,600,000.00 2017-8-25 2021-3-30 否
金地大百汇 4,200,000.00 2017-8-31 2018-3-20 是
金地大百汇 4,200,000.00 2017-8-31 2018-6-20 是
金地大百汇 25,200,000.00 2017-8-31 2021-3-30 否
金地大百汇 210,000.00 2017-5-11 2018-1-22 是
金地大百汇 62,790,000.00 2017-5-11 2022-5-11 否
500 PineStreet Company LLC 8,100,000.00 美元 2015-10-5 注 否
350 BushStree tOwner LLC 45,666,000.00 美元 2015-11-18 注 否
122-130 East 23rd Street LLC 35,475,000.00 美元 2016-12-6 注 否
131
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
5、关联方交易情况-续
(3)关联担保情况
注：担保到期日至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。
金地大百汇系公司之子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司的联营企业，负责开发深圳
市岗厦旧城改造项目，深圳市金地旧城改造开发有限公司持有金地大百汇 35%的股权。
经公司 2009 年 4 月 8 日第五届董事会第四次会议审议通过，并经 2009 年 4 月 24 日召开的
2009 年第一次临时股东大会批准，公司按 35%比例为金地大百汇提供借款担保或有偿提供
资金，两项累计额不超过人民币 6.00 亿元。公司提供资金或提供借款担保与金地大百汇其
他股东按照同步同股权比例方式处理。
经公司 2012 年 4 月 26 日第六届董事会第二十一次会议审议通过，并经 2012 年 5 月 22 日
召开的 2011 年度股东大会批准，深圳市金地旧城改造开发有限公司继续增加对金地大百汇
的资金借款及为金地大百汇借款提供担保，新增额度合计不超过人民币 14.00 亿元。深圳市
金地旧城改造开发有限公司为金地大百汇提供资金或公司为金地大百汇提供借款担保与金
地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
为继续支持深圳岗厦旧城改造项目的发展，经公司 2014 年 4 月 25 日第六届董事会第八十
二次会议审议通过，并经 2014 年 5 月 29 日召开的 2013 年度股东大会决议批准，深圳市金
地旧城改造开发有限公司继续增加对金地大百汇的资金借款及为金地大百汇借款提供担
保，新增额度合计不超过人民币 23.00 亿元，即总额度不超过人民币 43.00 亿元。深圳市金
地旧城改造开发有限公司为金地大百汇提供资金或公司为金地大百汇提供借款担保与金地
大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
截至 2018 年 6 月 30 日，公司为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币 617,190,000.00 元。
132
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
5、关联方交易情况-续
(3)关联担保情况-续
500 PineStree Company LLC 和 350 BushStreet Owner LLC 系公司之全资子公司的合营企业
之子公司，分别于 2015 年 10 月 5 日和 2015 年 11 月 18 日向中国工商银行股份有限公司美
国支行申请 2,700.00 万美元和 15,222.00 万美元额度贷款，分别于 2019 年 10 月和 2019
年 11 月到期(如展期一年，最晚分别于 2020 年 10 月和 2020 年 11 月到期)。经公司第七届
董事会第三十四次会议审议通过，公司之子公司辉煌商务有限公司为上述有关贷款金额的
30%提供担保，实际担保金额为 5,376.60 万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合
同项下债务履行期限届满之日止。
122-130 East 23rd Street LLC 系公司之子公司的合营企业之子公司，于 2016 年 12 月 6 日向
美国纽约梅隆银行申请 23,650.00 万美元额度贷款，该贷款于 2019 年 12 月到期(如展期两年，
最晚于 2021 年 12 月到期)。经公司第七届董事会第四十九次会议审议通过，公司之子公司
金地商置为上述贷款金额的 15%提供担保，实际担保金额为 3,547.50 万美元，担保期限自
担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。若上述额度贷款展期申请
成功，金地商置为其提供的担保额度将降为贷款金额的 7.50%，即实际担保金额为 1,773.75
万美元。
133
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
6、关联方应收应付款项
(1) 应收项目
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
天津金地风华房地产开发有限公司 3,294,138,500.00 -
上海祝金房地产发展有限公司 3,084,248,590.88 3,375,079,358.39
北京博睿宏业房地产开发有限公司 1,769,169,267.43 -
武汉金悦鑫汉和置业有限公司 1,605,840,000.00 1,308,500,000.00
温州诚裕置业有限公司 1,591,750,000.00 -
天津金保银房置业有限公司 1,468,871,260.00 -
金地大百汇 1,450,431,307.29 1,264,781,307.29
南京矿利金房地产开发有限公司 1,274,666,039.84 1,282,350,000.00
南京金拓房地产开发有限公司 1,110,109,228.80 1,069,878,794.89
北京西元祥泰房地产开发有限公司 1,065,000,000.00 -
杭州金昇房地产开发有限公司 816,600,480.00 -
重庆中交西南置业有限公司 743,361,678.72 -
上海金鸣置业有限公司 712,430,000.00 -
南京威润房地产开发有限公司 690,650,000.00 427,500,000.00
天津新城宝郡房地产开发有限公司 617,027,809.96 584,060,756.24
东莞滕顺房地产开发有限公司 605,904,021.82 592,860,691.88
杭州金运房地产开发有限公司 551,647,800.00 -
北京创世瑞新房地产开发有限公司 530,849,712.69 -
其他应收款 沈阳金地风华房地产开发有限公司 523,111,819.38 132,832,930.56
广州碧臻房地产开发有限公司 483,133,242.97 -
杭州金丰房地产开发有限公司 440,106,078.32 488,966,685.88
上海旭亭置业有限公司 428,024,835.56 -
重庆金誉首瑞置业有限公司 424,178,635.76 396,577,608.20
南京裕鸿房地产开发有限公司 381,144,225.00 381,909,150.00
上海安富鑫房地产发展有限公司 351,295,478.46 350,800,000.00
北京盛鹏置业有限公司 337,726,990.00 41,502,500.00
南京朗乾置业有限公司 276,187,927.60 276,187,927.60
绍兴艺境房地产开发有限公司 260,505,187.00 -
昆明中交金盛置业有限公司 252,000,000.00 -
来安金弘新房地产有限公司 246,874,383.45 -
深圳市金地远佳投资咨询有限公司 236,310,126.38 236,310,126.38
杭州金兴房地产开发有限公司 236,152,838.00 -
天津新志成房地产开发有限公司 221,770,183.65 -
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 218,898,750.00 -
青岛置海房地产开发有限公司 218,052,883.75 -
嘉兴金久房地产开发有限公司 216,121,243.29 -
Deluxe Hollywood Investors,LLC 209,407,014.64 205,486,370.99
134
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
6、关联方应收应付款项-续
(1) 应收项目-续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
宁波景煌置业有限公司 189,687,589.40 -
金华市金麟置业有限公司 184,491,915.03 -
金华元荣房地产开发有限公司 155,328,236.42 313,520,247.00
青岛纺织机械股份有限公司 150,000,000.00 150,000,000.00
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司 142,693,451.93 142,693,451.93
济南万科众享置业有限公司 138,582,200.00 118,582,200.00
大连金保房地产开发有限公司 126,309,777.14 -
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 115,121,976.00 99,721,976.00
慈溪金奕房地产开发有限公司 114,873,336.39
海南鼎圣置业有限公司 111,382,329.81 573,988,091.84
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 92,748,812.51
上海鑫威房地产开发有限公司 86,356,126.11 116,233,830.61
大连金玺房地产开发有限公司 69,306,666.50 93,950,147.09
青岛广润置业有限公司 53,622,811.63 147,702,657.13
武汉金辰盈智置业有限公司 49,000,000.00 -
句容明金泰置业有限公司 42,439,456.18 41,543,438.71
启客威新商业网络服务(深圳)有限公司 26,000,000.00 25,000,000.00
上海久青置业有限公司 19,022,900.00 -
常熟市共筑房地产有限公司 13,093,307.41 126,691,846.29
上海绿隆房地产开发有限公司 12,848,250.00 -
其他应收款
稳盈财富(北京)科技有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
金地集团金华众达房地产开发有限公司 5,117,345.98 -
天津褐石房地产开发有限公司 3,054,480.00 40,080.00
大连天耀房地产开发有限公司 2,645,839.49 246,144,709.17
河源市金地深河实业有限公司 2,396,847.29 5,353,419.29
大连天盛房地产开发有限公司 2,052,972.38 -
深圳美味杰尔思英语教育科技有限公司 2,000,000.00 -
北京金水房地产开发有限公司 68,031.00 286,067.65
北京金水兴业房地产开发有限公司 20,760.00 20,760.00
绍兴金地古月房地产投资有限公司 13,095.00 -
金华市金沃房地产开发有限公司 - 44,476,602.88
北京金水永业房地产开发有限公司 6,648.00 465,518,043.01
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 - 39,424,665.74
宁波金鸿房地产发展有限公司 - 11,000.00
青岛青特华建置业有限公司 - 154,141,651.20
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司 - 146,799,249.02
大连金瑞房地产开发有限公司 - 76,836,954.80
宁波翔竣投资有限公司 - 102,900.00
宁波朗悦房地产发展有限公司 - 11,483.00
合计 30,863,982,702.24 15,554,379,680.66
注：公司对上述关联方的应收款项均未计提坏账准备。
135
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
6、关联方应收应付款项-续
(2) 应付项目
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
海南鼎圣置业有限公司 1,055,185,788.24 -
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 644,079,984.60 4,079,984.60
天津金辉永华置业有限公司 618,749,255.00 114,724,000.00
武汉市金地金泰置业有限公司 472,115,034.77 4,760,776.52
武汉锦祥置业有限公司 420,513,673.61 190,000,000.00
北京金水房地产开发有限公司 370,000,000.00 215,000,000.00
杭州万泓置业有限公司 343,964,671.00 343,964,671.00
南京筑浦兴业房地产开发有限公司 342,129,370.31 391,629,370.31
武汉市金地房地产开发有限公司 322,525,962.54 256,310,901.12
杭州万照置业有限公司 318,681,000.00 185,712,120.00
苏州金安泽房地产开发有限公司 275,520,000.00 224,520,000.00
天津农垦金安投资有限公司 260,000,000.00 120,000,000.00
杭州金湖房地产开发有限公司 259,812,360.00 -
天津金地凯丰置业有限公司 247,512,800.00 47,840,000.00
上海安泷鑫房地产开发有限公司 235,000,000.00 260,000,000.00
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 212,745,104.26 -
深圳市龙城广场房地产开发有限公司 166,736,600.00 166,736,600.00
东莞市奥林威房地产开发有限公司 150,000,000.00 -
上海安富鑫房地产发展有限公司 147,261,666.67 342,261,666.67
其他应付款 沈阳金地顺成房地产开发有限公司 120,413,000.00 120,000,000.00
宁波金联房地产发展有限公司 114,438,608.33 114,438,608.33
杭州金地中天房地产发展有限公司 107,458,765.00 107,458,765.00
金地集团金华嘉宏置业有限公司 105,000,000.01 102,500,000.01
北京同创金龙置业有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
上海荣添房地产发展有限公司 72,260,270.65 72,272,156.65
上海启悟商贸有限公司 71,225,000.00 87,000,000.00
北京达成光远置业有限公司 60,000,000.00 36,000,000.00
无锡保利致远房地产开发有限公司 58,800,000.00 58,800,000.00
北京金水兴业房地产开发有限公司 58,000,000.00 48,000,000.00
宁波金远房地产发展有限公司 40,179,433.33 40,109,044.44
上海玖开投资管理有限公司 29,470,704.00 29,470,704.00
浙江金澳置业有限公司 12,000,000.00 12,000,000.00
东莞滕顺房地产开发有限公司 11,474,216.00 11,474,216.00
绍兴金地古月房地产投资有限公司 10,107,904.49 10,107,904.49
金地集团金华众达房地产开发有限公司 - 74,882,654.02
杭州德汇房地产开发有限公司 - 50,000,000.00
上海久青置业有限公司 - 61,000.00
沈阳金地风华房地产开发有限公司 - 1,026,263.90
合计 7,833,361,172.81 3,943,141,407.06
136
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十一) 股份支付
1、公司之子公司金地商置股份支付总体情况
单位：人民币元
本年授予的各项权益工具总额 -
本年行权的各项权益工具总额 12,190,000
本年失效的各项权益工具总额 -
期末发行在外的权益工具总额 946,696,000
行权价为港币 0.55 元、港币 0.79 元及港币
期末发行在外的股份期权行权价格的范围
0.44 元，自股票期权授予日起 10 年内有效，
和合同剩余期限
尚剩余期限分别为 4.5 年、5 年及 6.5 年。
期末其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限 无
股份支付情况说明：
单位：人民币元
授予日权益工具公允价值的确定方法 注
在等待期内的每个资产负债日，根据最新取
得的可行权职工人数变动等后续信息做出
对可行权权益工具数量的最佳估计的确定方法
最佳估计，修正预计可行权的权益工具数
量。
本年估计与上年估计有重大差异的原因 无
其他权益工具中以权益结算的股份支付的累计金额 83,376,068.42
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 -
注：权益工具公允价值确定方法
这些公允价值是使用二项式点阵模型计算，输入至模型的数据如下：
单位：人民币元
2013 年 1 月 7 日 2013 年 5 月 20 日 2014 年 12 月 29 日
授予的各项权益工具数量 154,230,000 465,198,000 494,700,000
股价波动幅度 39.8% 48.6% 47.5%
预期股息收益率 4% 4% 4%
预期员工离职率
-董事 14.2% 16.7% 11.3%
-高级管理人员 14.2% 16.7% 15.6%
无风险利率 0.756% 1.093% 1.912%
行使倍数
-董事 2.01 2.01 2.01
-高级管理人员 1.66 1.66 1.66
137
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十二)承诺及或有事项
1、重要承诺事项
(1)资本承诺
单位：人民币万元
期末金额 期初金额
已签约但尚未于财务报表中确认的
-购建长期资产承诺 70,465 29,334
-大额发包合同 - -
-房地产开发项目 1,081,771 1,072,238
-对外投资承诺 9,826 42,055
合计 1,162,062 1,143,627
(2)经营租赁承诺
至资产负债表日止，公司对外签订的不可撤销的经营租赁合约情况如下：
单位：人民币万元
期末金额 期初金额
不可撤销经营租赁的最低租赁付款额：
资产负债表日后第 1 年 7,786 6,296
资产负债表日后第 2 年 7,125 4,727
资产负债表日后第 3 年 6,681 3,945
以后年度 50,482 22,327
合计 72,074 37,295
2、或有事项
(1) 2018 年 6 月 30 日，公司及子公司为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保的余额为
人民币 1,485,375.48 万元。由于截至目前承购人未发生违约，公司认为与该等担保相
关的风险较小。
(2) 公司为联营企业金地大百汇向银行借款提供的担保余额为人民币 617,190,000.00 元，
若该公司不能按期归还借款，则公司将承担连带还款责任。
公司为合营企业之子公司 500 PineStreet Company LLC 和 350 BushStreet Owner LLC 向
银行借款 179,220,000.00 美元提供担保，若该公司不能按期归还借款，则公司将承担
贷款金额 30%连带还款责任，实际担保金额为 53,766,000.00 美元。
公司为合营企业之子公司 122-130 East 23rd Street LLC 向银行借款 236,500,000.00 美元
提供担保，若该公司不能按期归还借款，则公司将承担贷款金额 15%连带还款责任，
实际担保金额为 35,475,000.00 美元。
138
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十三) 资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
经中国证券监督管理委员会“证监许可[2016]1622 号”文核准，公司于 2018 年 7 月 18 日
完成 2018 年公司债券（第四期）发行工作，发行规模为人民币 10 亿元，最终票面利率为
5.0%。
经中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注[2018]SCP162 号）同
意公司超短期融资券注册，注册额度为 40 亿元。2018 年 8 月 8 日，公司完成前述《接受注
册通知书》的 2018 年度第二期超短期融资券 10 亿元人民币的发行，发行期限为 270 天，
发行利率为 3.75%。
经中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注[2018]MTN228 号）同
意公司中期票据注册，注册额度为 40 亿元。2018 年 8 月 24 日，公司完成前述《接受注册
通知书》的 2018 年度第三期中期票据 20 亿元人民币的发行，发行期限为 3 年，发行利率
为 4.8%。
(十四) 其他重要事项
1、借款费用
单位：人民币元
当年资本化的
项目 借款费用金额 资本化率
存货 825,559,755.20 4.7758%
在建工程 -
无形资产 -
当期资本化借款费用小计 825,559,755.20
计入当年损益的借款费用 810,682,204.16
当年借款费用合计 1,636,241,959.36
139
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十四) 其他重要事项-续
2、分部报告
(1)报告分部的确定依据与会计政策
根据公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，公司的经营业务划分为七个经营分
部。公司的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在
经营分部的基础上，公司确定了七个报告分部，分别为华南片区、华东片区、东南片区、
华北片区、华中片区、西北片区、东北片区。公司各个报告分部提供的主要产品及劳务为
房地产销售。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础
与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。
140
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十四) 其他重要事项-续
2、分部报告-续
(2)报告分部的财务信息
单位：人民币元
本期
华南区域 华北区域 华东区域 华中区域 西部区域 东北区域 东南区域 未分配项目 分部间相互抵减 合计
分部收入 3,805,356,117.07 920,549,752.25 5,063,824,417.51 1,834,891,878.70 1,699,831,417.72 1,480,983,617.99 765,597,611.26 - (459,994,338.70) 15,111,040,473.80
其中：对外交易收入 3,499,199,759.80 869,464,925.74 5,011,810,953.24 1,789,062,959.63 1,697,695,471.10 1,479,975,043.91 763,831,360.38 - - 15,111,040,473.80
分部间交易收入 306,156,357.27 51,084,826.51 52,013,464.27 45,828,919.07 2,135,946.62 1,008,574.08 1,766,250.88 - (459,994,338.70) -
分部费用 3,648,062,819.12 704,319,898.26 3,808,864,242.91 1,373,913,713.78 1,508,523,887.90 1,149,728,210.39 598,802,329.93 - (271,231,836.91) 12,520,983,265.38
分部利润 157,293,297.95 216,229,853.99 1,254,960,174.60 460,978,164.92 191,307,529.82 331,255,407.60 166,795,281.33 - (188,762,501.79) 2,590,057,208.42
加：公允价值变动损益 -
加：投资收益 898,388,563.40
加：其他收益与资产处置收益 27,271,070.99
报表营业利润 3,515,716,842.81
分部资产总额 270,494,203,551.34 34,651,504,930.07 51,774,521,833.19 22,526,812,296.31 25,250,792,718.93 24,899,306,098.41 44,914,226,977.88 - (227,943,267,282.66) 246,568,101,123.47
分部负债总额 211,948,952,016.44 23,336,446,231.96 38,345,974,247.77 17,077,839,666.28 19,374,043,621.62 11,317,370,725.24 33,954,283,232.90 - (166,402,201,994.38) 188,952,707,747.83
补充信息：
折旧和摊销费用 41,919,625.08 3,042,329.38 4,500,788.05 1,237,894.92 22,934,883.47 817,646.70 1,496,306.82 - - 75,949,474.42
当期确认的减值损失 54,003,812.98 (1,896,730.79) 902,306.95 (137,708.64) 596,725.85 622,625.26 121,420.57 - - 54,212,452.18
资本性支出 46,706,189.54 15,861,223.14 157,798,217.76 254,570.58 3,084,499.58 240,736.00 21,336,135.69 - - 245,281,572.29
141
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财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十四) 其他重要事项-续
2、分部报告-续
(2)报告分部的财务信息-续
单位：人民币元
上期（已重述）
华南区域 华北区域 华东区域 华中区域 西部区域 东北区域 东南区域 未分配项目 分部间相互抵减 合计
分部收入 4,092,083,351.14 796,680,011.51 2,039,435,546.82 1,192,266,984.89 1,077,314,977.08 1,341,083,346.71 2,396,051,851.79 - (223,897,629.34) 12,711,018,440.60
其中：对外交易收入 3,936,914,693.32 763,941,659.36 2,005,126,081.31 1,192,266,984.89 1,077,314,977.08 1,339,402,192.85 2,396,051,851.79 - - 12,711,018,440.60
分部间交易收入 155,168,657.82 32,738,352.15 34,309,465.51 - - 1,681,153.86 - - (223,897,629.34) -
分部费用 2,926,083,300.93 656,429,670.52 1,952,696,913.77 921,364,700.69 761,578,693.11 1,025,599,584.35 2,059,103,231.93 855,569,302.06 (36,678,817.23) 11,121,746,580.13
分部利润 1,166,000,050.21 140,250,340.99 86,738,633.05 270,902,284.20 315,736,283.97 315,483,762.36 336,948,619.86 (855,569,302.06) (187,218,812.11) 1,589,271,860.47
加：公允价值变动损益 -
加：投资收益 517,986,197.11
加：其他收益与资产处置收益 (7,768.74)
报表营业利润 2,107,250,288.84
分部资产总额 139,129,389,772.45 30,633,307,040.17 36,369,694,330.08 13,193,519,561.60 19,001,875,213.18 17,045,660,529.33 19,136,056,537.46 10,552,000,881.75 (114,770,558,529.23) 170,290,945,336.79
分部负债总额 101,471,845,490.79 19,931,203,317.69 25,269,329,759.26 10,303,680,832.05 15,676,511,202.13 10,119,434,488.64 13,817,989,065.49 41,753,846,392.10 (119,968,889,782.33) 118,374,950,765.82
补充信息： -
折旧和摊销费用 29,199,395.10 2,549,042.26 6,349,697.62 1,335,106.05 22,550,783.19 1,859,381.95 756,227.90 64,599,634.07
当期确认的减值损失 46,140,533.72 2,113,368.59 1,801,247.76 48,277.93 (346,872.11) (325,541.34) (118,829.53) - - 49,312,185.02
资本性支出 42,275,585.50 4,298,551.62 232,375,891.06 772,233.96 308,934.89 308,717.64 61,468,552.29 - - 341,808,466.96
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(十五) 母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
(1)其他应收款分类披露
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
比例 计提比例 比例 计提比例
种类 金额 (%) 金额 (%) 账面价值 金额 (%) 金额 (%) 账面价值
单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款 - - - - - - - - - -
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款
组合 1 91,886,692,524.48 100.00 - - 91,886,692,524.48 72,548,608,263.23 100.00 - - 72,548,608,263.23
组合 2 3,759,102.44 - 187,955.12 5.00 3,571,147.32 1,078,698.55 - 53,934.93 5.00 1,024,763.62
组合小计 91,890,451,626.92 100.00 187,955.12 - 91,890,263,671.80 72,549,686,961.78 100.00 53,934.93 - 72,549,633,026.85
单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款 - - - - - - - - - -
合计 91,890,451,626.92 100.00 187,955.12 - 91,890,263,671.80 72,549,686,961.78 100.00 53,934.93 - 72,549,633,026.85
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
单位：人民币元
期末余额 期初余额
组合名称 其他应收款 坏账准备 计提比例(%) 其他应收款 坏账准备 计提比例(%)
组合 2 3,759,102.44 187,955.12 5.00 1,078,698.55 53,934.93 5.00
(2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额人民币 134,020.19 元。
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(十五) 母公司财务报表主要项目注释-续
1、其他应收款-续
(3)按款项性质列示其他应收款
单位：人民币元
其他应收款性质 期末余额 期初余额
往来款项 91,886,606,217.84 72,548,809,101.14
押金和保证金 468,250.00 168,250.00
备用金 3,377,159.08 709,610.64
代垫款 - -
其他 - -
合计 91,890,451,626.92 72,549,686,961.78
(4)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：人民币元
占其他应收款
期末余额合计 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 数的比例(%) 期末余额
辉煌商务有限公司 子公司往来款 7,498,282,312.45 1 年以内 8.16 -
杭州金地自在城房地产发展有限公司 子公司往来款 4,075,904,014.28 1 年以内 4.44 -
杭州金霖房地产开发有限公司 子公司往来款 3,357,142,036.93 1 年以内 3.65 -
深圳市弘金地体育产业有限公司 子公司往来款 3,271,274,854.49 1 年以内 3.56 -
北京金地盛通房地产开发有限公司 子公司往来款 3,081,930,402.13 1 年以内 3.35 -
合计 21,284,533,620.28 23.16
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2、可供出售金融资产
可供出售金融资产情况
单位：人民币元
期末余额 期初余额
项目 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售债务工具 - - - - - -
可供出售权益工具 100,000,000.00 - 100,000,000.00 100,000,000.00 - 100,000,000.00
按公允价值计量的 - - - - - -
按成本计量的(注) 100,000,000.00 - 100,000,000.00 100,000,000.00 - 100,000,000.00
合计 100,000,000.00 - 100,000,000.00 100,000,000.00 - 100,000,000.00
注：系公司认购的次级资产支持证券，产品期限为 8 年，预期到期日为 2025 年 9 月 12 日，无预期年收益率。
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3、长期股权投资
单位：人民币元
本期增减变动
权益法下确认的 其他综合收 宣告发放现金股 计提减 减值准备
被投资单位名称 期初余额 追加投资 减少投资 投资损益 益调整 其他权益变动 利或利润 值准备 其他 期末余额 期末余额
一、按权益法核算
上海荣添房地产发展有限公司 117,635,272.03 - - 380,708.34 - - - - - 118,015,980.37 -
杭州金地中天房地产发展有限公司 151,774,001.87 - - (1,214,371.78) - - - - - 150,559,630.09 -
上海浦发金地房地产发展有限公司 15,555,602.80 - (15,577,648.96) 22,046.16 - - - - - - -
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 57,348,628.71 - - (8,021,877.65) - - - - - 49,326,751.06 -
重庆中交西南置业有限公司 814,339,883.22 - - (6,055,163.14) - - - - - 808,284,720.08 -
太仓市金栎商务咨询有限公司 - - - 2,364.82 - - - - - 2,364.82 -
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 - 20,000,000.00 - (504,117.00) - - - - - 19,495,883.00 -
小计 1,156,653,388.63 20,000,000.00 (15,577,648.96) (15,390,410.25) - - - - - 1,145,685,329.42 -
二、按成本法核算
北京金地鸿业房地产开发有限公司 37,677,488.00 - - - - - - - - 37,677,488.00 -
北京金地融侨房地产开发有限公司 211,617,897.10 - - - - - - - - 211,617,897.10 -
北京金地伟盛房地产开发有限公司 12,204,495.12 - - - - - - - - 12,204,495.12 -
北京金地兴业房地产有限公司 199,716,601.09 - - - - - - - - 199,716,601.09 -
东莞市金地房地产投资有限公司 62,487,063.95 - - - - - - - - 62,487,063.95 -
广州市东凌房地产开发有限公司 16,908,928.00 - - - - - - - - 16,908,928.00 -
广州市格林房地产开发有限公司 23,000,000.00 7,000,000.00 - - - - - - - 30,000,000.00 -
广州市富昌房地产开发有限公司 100,000,000.00 - - - - - - - - 100,000,000.00 -
杭州金地香湖房地产开发有限公司 60,823,863.22 - - - - - - - - 60,823,863.22 -
金地(集团)天津房地产开发有限公司 200,071,038.43 - - - - - - - - 200,071,038.43 -
金地集团南京置业发展有限公司 72,198,009.22 - - - - - - - - 72,198,009.22 -
金地集团武汉房地产开发有限公司 425,593,091.28 - - - - - - - - 425,593,091.28 -
金地集团珠海投资有限公司 27,511,271.99 - - - - - - - - 27,511,271.99 -
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3、长期股权投资-续
单位：人民币元
本期增减变动
权益法下确认的 其他综合收 宣告发放现金股 计提减值 减值准备
被投资单位名称 期初余额 追加投资 减少投资 投资损益 益调整 其他权益变动 利或利润 准备 其他 期末余额 期末余额
上海格林风范房地产发展有限公司 141,441,407.64 - - - - - - - - 141,441,407.64 -
上海金珩房地产发展有限公司 833,363,705.73 - - - - - - - - 833,363,705.73 -
上海金深房地产开发有限公司 10,194,269.68 - - - - - - - - 10,194,269.68 -
深圳市弘金地体育产业有限公司 323,317,432.30 - - - - - - - - 323,317,432.30 -
深圳市金地物业管理有限公司 52,144,708.62 - - - - - - - - 52,144,708.62 -
西安金地置业投资有限公司 833,781,407.43 - - - - - - - - 833,781,407.43 -
常州金坤房地产开发有限公司 800,000,000.00 - (800,000,000.00) - - - - - - - -
深圳市金地新城房地产开发有限公司 362,809,726.04 - - - - - - - - 362,809,726.04 -
北京金地远景房地产开发有限公司 10,066,572.09 - - - - - - - - 10,066,572.09 -
辉煌商务有限公司 67,870,379.02 - - - - - - - - 67,870,379.02 -
宁波金杰房地产发展有限公司 51,067,453.76 - - - - - - - - 51,067,453.76 -
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 2,222,645,502.15 - - - - - - - - 2,222,645,502.15 -
金地集团南京金玖房地产有限公司 300,000,000.00 - - - - - - - - 300,000,000.00 -
上海航金房地产发展有限公司 285,000,000.00 - - - - - - - - 285,000,000.00 -
湖南金麓房地产开发有限公司 191,052,865.00 - - - - - - - - 191,052,865.00 -
金地(集团)湖南置业有限公司 2,000,000.00 - - - - - - - - 2,000,000.00 -
深圳市金地宾馆有限公司 4,800,000.00 - - - - - - - - 4,800,000.00 -
深圳市金地建材有限公司 926,121,121.38 - - - - - - - - 926,121,121.38 -
深圳金地研发设计有限公司 27,730,337.85 - - - - - - - - 27,730,337.85 -
金地集团上海房地产发展有限公司 791,412,202.50 - - - - - - - - 791,412,202.50 -
上海南翔花园房地产发展有限公司 14,006,666.81 4,289,452.60 - - - - - - - 18,296,119.41 -
深圳市金地住宅开发有限公司 532,200,000.00 - - - - - - - - 532,200,000.00 -
深圳市金地网球中心有限公司 4,300,000.00 - - - - - - - - 4,300,000.00 -
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3、长期股权投资-续
单位：人民币元
本期增减变动
权益法下确认的 其他综合收 宣告发放现金股 计提减值 减值准备
被投资单位名称 期初余额 追加投资 减少投资 投资损益 益调整 其他权益变动 利或利润 准备 其他 期末余额 期末余额
深圳市金地房地产项目管理有限公司 9,000,000.00 - - - - - - - - 9,000,000.00 -
深圳市金地旧城改造开发有限公司 24,868,080.00 - - - - - - - - 24,868,080.00 -
上海深翔房地产发展有限公司 20,000,000.00 - (20,000,000.00) - - - - - - - -
金地集团南京房地产发展有限公司 20,000,000.00 - - - - - - - - 20,000,000.00 -
珠海市格林投资有限公司 340,000,000.00 - - - - - - - - 340,000,000.00 -
武汉澳强房地产开发有限公司 40,330,000.00 - - - - - - - - 40,330,000.00 -
东莞市新世纪润城实业投资有限公司 12,204,660.72 - - - - - - - - 12,204,660.72 -
深圳市金地工业区改造开发有限公司 6,000,000.00 - - - - - - - - 6,000,000.00 -
上海金地经久房地产发展有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
杭州金地自在城房地产发展有限公司 647,043,237.20 - - - - - - - - 647,043,237.20 -
深圳睿金同德投资有限公司 100,000.00 609,322,232.00 - - - - - - - 609,422,232.00 -
深圳市金地楼宇工程有限公司 4,000,000.00 - - - - - - - - 4,000,000.00 -
佛山市顺德区金地房地产开发有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
深圳市金地北城房地产开发有限公司 281,015,150.00 - - - - - - - - 281,015,150.00 -
北京金地鸿运房地产开发有限公司 111,338,744.00 - - - - - - - - 111,338,744.00 -
湖北万豪科技发展有限公司 75,180,000.00 - - - - - - - - 75,180,000.00 -
天津团泊湖开发有限公司 90,303,824.22 - - - - - - - - 90,303,824.22 -
东莞市金地宝岛房地产有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
绍兴市金地申兴房地产发展有限公司 306,056,046.23 - - - - - - - - 306,056,046.23 -
上海金地宝山房地产发展有限公司 20,000,000.00 - - - - - - - - 20,000,000.00 -
珠海市和嘉达投资咨询有限公司 50,984,881.72 - - - - - - - - 50,984,881.72 -
烟台金象泰置业有限公司 124,950,000.00 - - - - - - - - 124,950,000.00 -
148
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2018 年 6 月 30 日止半年度
(十五) 母公司财务报表主要项目注释-续
3、长期股权投资-续
单位：人民币元
本期增减变动
权益法下确认的 其他综合收 宣告发放现金股 计提减值 减值准备
被投资单位名称 期初余额 追加投资 减少投资 投资损益 益调整 其他权益变动 利或利润 准备 其他 期末余额 期末余额
慈溪金启房地产开发有限公司 1,158,418,936.94 - - - - - - - - 1,158,418,936.94 -
深圳市金地宝城房地产开发有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
深圳市金地体育文化有限公司 3,000,000.00 - - - - - - - - 3,000,000.00 -
武汉金地辉煌房地产开发有限公司 5,616,935.26 - - - - - - - - 5,616,935.26 -
武汉金地慧谷置业有限公司 45,000,000.00 - - - - - - - - 45,000,000.00 -
常州金玖房地产开发有限公司 899,999,999.99 - - - - - - - - 899,999,999.99 -
北京金地惠达房地产开发有限公司 500,022,381.30 - - - - - - - - 500,022,381.30 -
金地集团扬州房地产发展有限公司 256,729,484.11 - - - - - - - - 256,729,484.11 -
武汉金地傲楚置业有限公司 70,474,906.97 - - - - - - - - 70,474,906.97 -
佛山市南海区金地睿金房地产开发有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
上海诚金建昊股权投资有限公司 231,014,284.00 - - - - - - - - 231,014,284.00 -
沈阳金地锦程房地产开发有限公司 386,448,632.49 - - - - - - - - 386,448,632.49 -
佛山市南海区金地房地产开发有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
佛山市金地新华投资有限公司 451,500,000.00 - - - - - - - - 451,500,000.00 -
天津稳恒 81,264,149.09 - (10,000,000.00) - - - - - - 71,264,149.09 -
嘉兴稳隆投资合伙企业(有限合伙) 1,183,295,000.00 33,000,000.00 - - - - - - - 1,216,295,000.00 -
深圳市专美国际投资发展有限公司 785,000,000.00 - - - - - - - - 785,000,000.00 -
南京金郡房地产开发有限公司 556,624,981.39 - (556,624,981.39) - - - - - - - -
深圳市盛峰房地产开发有限公司 529,687,000.00 - - - - - - - - 529,687,000.00 -
深圳市金地龙城房地产开发有限公司 523,458,409.03 - - - - - - - - 523,458,409.03 -
深圳市半径颐养健康管理服务有限公司 5,000,000.00 - - - - - - - - 5,000,000.00 -
杭州世宁投资管理有限公司 - 499,900,000.00 - - - - - - - 499,900,000.00 -
深圳金宝林投资有限公司 - 10,000,000.00 - - - - - - - 10,000,000.00 -
小计 20,153,065,230.06 1,163,511,684.60 (1,386,624,981.39) - - - - - - 19,929,951,933.27 -
合计 21,309,718,618.69 1,183,511,684.60 (1,402,202,630.35) (15,390,410.25) - - - - - 21,075,637,262.69 -
149
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十五) 母公司财务报表主要项目注释-续
4、投资性房地产
(1) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：人民币元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 511,793,704.00 - - 511,793,704.00
二、本年变动 - - - -
加：外购 - - - -
存货\固定资产\在建工程转入 - - - -
企业合并增加 - - - -
其他转入 - - - -
减：处置 - - - -
其他转出 - - - -
公允价值变动 - - - -
三、期末余额 511,793,704.00 - - 511,793,704.00
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：人民币元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
142B 单身公寓 34,968,000.00 报批报建手续未完成
深纺大厦 6 层 17,513,230.00 报批报建手续未完成
136 栋厂房 4 层 4,240,080.00 报批报建手续未完成
5、未分配利润
单位：人民币元
项目 本期金额 上期金额
调整前上期末未分配利润 9,404,538,895.77 9,876,972,448.75
调整期初未分配利润合计 - -
调整后期初未分配利润 9,404,538,895.77 9,876,972,448.75
加：本期归属于母公司所有者的净利润 571,497,025.49 2,302,819,250.63
减：提取法定盈余公积 - -
提取任意盈余公积 - -
提取一般风险准备 - -
应付普通股股利 - -
转作股本的普通股股利 - -
应付股利—股东大会已批准的上年度现金股利 2,392,729,293.16 3,159,542,240.40
期末未分配利润 7,583,306,628.10 9,020,249,458.98
注： 本期股东大会已批准的上年度现金股利参见附注(五)35。
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财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十五) 母公司财务报表主要项目注释-续
6、营业收入、营业成本
(1) 营业收入、营业成本
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
项目 收入 成本 收入 成本
主营业务 99,841,834.77 188,444.18 148,875,606.55 30,524,453.97
其他业务 - - - -
合计 99,841,834.77 188,444.18 148,875,606.55 30,524,453.97
(2) 主营业务(分行业)
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
行业名称 收入 成本 收入 成本
房地产开发 138,714.95 - 30,488,859.84 30,519,611.73
物业出租 16,711,225.48 188,444.18 17,690,763.04 4,842.24
商标使用 - - - -
咨询管理 82,991,894.34 - 100,695,983.67 -
合计 99,841,834.77 188,444.18 148,875,606.55 30,524,453.97
7、投资收益
(1) 投资收益明细情况
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1,251,854,700.23 2,529,989,194.50
权益法核算的长期股权投资收益 (15,390,410.25) 20,258,619.72
处置长期股权投资产生的投资收益 (441,614,876.99) -
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间的
- -
投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投
- -
资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益 - -
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 - -
处置可供出售金融资产取得的投资收益 - -
其他投资收益(注) 3,791,361.86 15,380,767.11
合计 798,640,774.85 2,565,628,581.33
注：系理财产品投资收益。
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2018 年 6 月 30 日止半年度
(十五) 母公司财务报表主要项目注释-续
7、投资收益-续
(2) 成本法核算的长期股权投资收益
单位：人民币元
被投资单位名称 本期发生额 上期发生额
湖北万豪科技发展有限公司 339,150,000.00 -
深圳市金地龙城房地产开发有限公司 249,067,704.00 -
沈阳金地锦程房地产开发有限公司 192,000,000.00 -
北京金地鸿运房地产开发有限公司 142,108,045.72 136,522,790.08
武汉金地傲楚置业有限公司 134,500,000.00 -
杭州金地香湖房地产开发有限公司 102,000,000.00 -
深圳市金地旧城改造开发有限公司 72,684,000.00 -
湖南金麓房地产开发有限公司 12,000,000.00 -
武汉澳强房地产开发有限公司 7,700,000.00 5,000,000.00
北京金地鸿业房地产开发有限公司 534,550.51 792,067.84
武汉金地辉煌房地产开发有限公司 110,400.00 2,392,000.00
金地(集团)天津房地产开发有限公司 - 273,691,712.23
金地集团南京置业发展有限公司 - 277,000,000.00
北京金地惠达房地产开发有限公司 - 7,000,000.00
上海格林风范房地产发展有限公司 - 140,000,000.00
珠海市格林投资有限公司 - 114,000,000.00
上海稳捷股权投资基金合伙企业(有限合伙) - 2,991,032.58
佛山市顺德区金地房地产开发有限公司 - 1,300,000.00
深圳睿金同德投资有限公司 - 21,891.77
金地集团上海房地产发展有限公司 - 70,552,700.00
南京金郡房地产开发有限公司 - 373,000,000.00
金地集团武汉房地产开发有限公司 - 246,425,000.00
西安金地置业投资有限公司 - 483,800,000.00
深圳市金地北城房地产开发有限公司 - 200,000,000.00
佛山市南海区金地房地产开发有限公司 - 33,000,000.00
东莞市金地宝岛房地产有限公司 - 161,000,000.00
深圳市专美国际投资发展有限公司 - 1,500,000.00
合计 1,251,854,700.23 2,529,989,194.50
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(十五) 母公司财务报表主要项目注释-续
8、关联方交易情况
(1) 资金拆借
公司设有资金结算中心，统一管理与调度集团内资金。各子公司根据开发项目进展情况，
向母公司拆借项目开发所需资金，母公司向其收取一定的资金占用费。
(2) 关联方应收应付款项
应收项目：
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
辉煌商务有限公司 7,498,282,312.45 7,436,395,811.84
北京金地盛通房地产开发有限公司 3,081,930,402.13 2,998,221,813.54
重庆金地琅泽置业有限公司 2,983,489,306.70 2,962,708,352.15
北京金地兴业房地产有限公司 - 2,544,870,758.17
陕西金地家宜置业有限公司 2,514,330,877.57 2,308,637,857.36
北京创嘉兴业科技有限公司 - 2,075,700,000.00
广州市睿程房地产开发有限公司 2,165,213,553.26 2,022,423,078.57
重庆金地佳誉置业有限公司 2,070,413,693.02 1,958,829,279.07
杭州金霖房地产开发有限公司 3,357,142,036.93 1,840,583,375.33
北京金地远景企业管理咨询有限公司 - 1,690,661,900.00
西安金地置业投资有限公司 192,228,511.34 1,496,830,874.53
深圳市金诚信小额贷款有限责任公司 1,916,000,000.00 1,460,000,000.00
天津金保银房置业有限公司 1,468,871,260.00 1,379,981,704.97
上海祝金房地产发展有限公司 1,175,948,590.88 1,368,279,358.40
武汉金悦鑫汉和置业有限公司 1,405,840,000.00 1,308,500,000.00
武汉澳强房地产开发有限公司 - 1,220,354,206.56
天津晋辰房地产信息咨询有限公司 - 1,189,000,000.00
其他应收款 东莞市金地房地产投资有限公司 560,907,774.47 1,186,920,370.21
南京金拓房地产开发有限公司 1,110,052,988.03 1,069,878,794.89
天津凯德房地产信息咨询有限责任公司 - 1,065,000,000.00
太仓市栖茸商务咨询有限公司 1,013,521,966.00 1,013,521,966.00
广州市贤德房地产开发有限公司 971,491,997.08 908,691,147.43
青岛金广业房地产开发有限公司 897,634,076.00 897,634,076.00
沈阳金地致成房地产开发有限公司 997,951,582.54 895,680,000.00
杭州金地自在城房地产发展有限公司 4,075,904,014.28 883,096,440.63
郑州金地荣祥房地产开发有限公司 955,710,599.63 831,631,490.11
杭州金兴房地产开发有限公司 236,152,838.00 798,943,647.00
云南杰鑫宁房地产开发有限公司 - 783,033,472.13
太仓市金栎商务咨询有限公司 771,470,600.00 769,970,600.00
天津金滨置业有限责任公司 2,261,403,499.47 755,964,925.90
兴进(沈阳)房地产开发有限公司 445,370,701.92 743,482,804.20
苏州金安悦房地产开发有限公司 775,325,968.24 732,177,252.90
杭州敬佑企业管理咨询有限公司 - 706,000,000.00
金地集团南京置业发展有限公司 2,034,625,113.40 653,071,676.21
153
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财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十五) 母公司财务报表主要项目注释-续
8、关联方交易情况-续
(2) 关联方应收应付款项-续
应收项目-续：
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
来安县金郡置业发展有限公司 684,611,079.21 634,787,484.25
成都金地兴蓉置业有限公司 - 626,551,522.95
东莞滕顺房地产开发有限公司 605,904,021.82 592,860,691.88
天津新城宝郡房地产开发有限公司 616,764,825.52 583,982,956.24
南京吉庆丰企业管理咨询有限公司 - 526,600,000.00
金地大百汇 369,469,548.79 519,819,548.79
深圳市金地住宅开发有限公司 811,132,833.56 502,059,107.44
金地(集团)湖南置业有限公司 606,376,361.88 495,751,581.26
杭州金丰房地产开发有限公司 440,106,078.32 488,991,424.80
北京瑞成永创科技有限公司 - 476,924,490.00
北京金水永业房地产开发有限公司 6,648.00 465,518,043.01
东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司 475,391,023.54 465,214,082.32
武汉新居城房地产开发有限公司 - 438,762,393.23
海南鼎圣置业有限公司 - 431,139,228.61
南京威润房地产开发有限公司 690,650,000.00 427,500,000.00
陕西和祥置业有限公司 448,112,615.63 407,984,216.22
重庆金誉首瑞置业有限公司 424,146,635.76 396,577,608.20
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 - 390,488,510.61
南京裕鸿房地产开发有限公司 381,144,225.00 381,909,150.00
金地集团上海房地产发展有限公司 1,087,948,655.43 377,095,455.43
其他应收款 绍兴金汉企业管理咨询有限公司 - 375,000,000.00
金华元荣房地产开发有限公司 155,328,236.42 313,520,247.00
大连金地恒昌房地产开发有限公司 319,340,416.66 299,070,416.66
昆明金地云盛房地产开发有限公司 4,860,459.20 261,470,000.00
天津团泊湖开发有限公司 17,979,286.26 242,352,135.38
深圳市金地远佳投资咨询有限公司 236,310,126.38 236,310,126.38
南京新驰企业管理咨询有限公司 215,000,000.00 215,000,000.00
佛山市三水区傲粤房地产开发有限公司 493,302,790.50 214,100,000.00
嘉兴恒地房地产开发有限公司 - 210,186,766.06
北京金地明城投资咨询有限公司 330,000,000.00 191,134,746.00
宁波金翔房地产发展有限公司 453,813,311.37 183,262,835.55
西安迈创房地产开发有限公司 186,970,682.32 182,675,004.94
青岛广润置业有限公司 53,622,811.63 147,702,657.13
沈阳金地风华房地产开发有限公司 523,111,819.38 131,806,666.66
常熟市共筑房地产有限公司 13,093,307.41 125,000,000.00
沈阳金地拓远置业有限公司 130,959,007.73 119,342,109.87
济南万科众享置业有限公司 118,582,200.00 118,582,200.00
苏州金苏置业有限公司 - 117,298,688.31
佛山市南海区金地房地产开发有限公司 268,828,743.92 113,786,007.24
深圳市稳盛股权投资基金管理有限公司 148,000,000.00 108,000,000.00
深圳市金地物业管理有限公司 - 100,158,028.03
154
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十五) 母公司财务报表主要项目注释-续
8、关联方交易情况-续
(2) 关联方应收应付款项-续
应收项目-续：
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 115,121,976.00 97,721,976.00
大连金玺房地产开发有限公司 68,344,881.53 93,953,187.09
烟台忆境房地产开发有限公司 - 88,653,000.00
惠州市金地房地产开发有限公司 89,966,481.31 87,000,000.00
深圳市盛瑞房地产开发有限公司 - 80,000,000.00
大连汇泉房地产开发有限公司 419,775.45 78,437,430.33
大连金瑞房地产开发有限公司 - 76,836,954.80
沈阳金地鸿业房地产开发有限公司 43,472,511.44 74,433,254.11
拉萨稳裕企业管理有限公司 - 72,000,000.00
深圳市弘金地体育产业有限公司 3,271,274,854.49 68,455,381.59
珠海市门道投资有限公司 48,195,432.86 47,259,165.81
金地(集团)天津投资发展有限公司 86,065,596.19 46,828,618.12
北京金地兴晟房地产开发有限公司 - 45,838,475.15
武汉金地慧谷置业有限公司 - 45,660,000.00
句容明金泰置业有限公司 42,439,456.18 41,543,438.71
北京盛鹏置业有限公司 337,726,990.00 41,502,500.00
深圳市金地建材有限公司 40,000,000.00 39,600,000.00
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 - 39,424,665.74
北京仁德信业科技有限公司 40,658,758.22 38,753,600.00
东莞市金地投资发展有限公司 1,470,186,711.80 34,245,347.44
烟台金象泰置业有限公司 32,948,252.07 32,948,252.07
其他应收款 北京金地惠达房地产开发有限公司 463,615,653.89 23,151,698.02
金华市金沃房地产开发有限公司 - 17,097,602.88
上海南翔花园房地产发展有限公司 16,461,724.99 15,785,714.16
郑州金合亨房地产开发有限公司 - 15,000,000.00
宁波金杰房地产发展有限公司 31,325,392.14 13,000,773.47
西安朔坤房地产开发有限公司 151,051,601.51 10,191,601.51
稳盈财富(北京)科技有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
武汉金地傲楚置业有限公司 9,400,000.00 9,400,000.00
沈阳鼎业房地产开发有限公司 - 3,400,000.00
上海金深房地产开发有限公司 4,178,105.73 3,178,105.73
上海仲骏房地产开发有限公司 466,270.63 2,285,174.54
威新房地产开发(大连)有限公司 1,712,639.92 1,712,639.92
大连天腾房地产开发有限公司 - 1,340,000.00
北京金地鸿运房地产开发有限公司 - 862,242.40
北京金水房地产开发有限公司 68,031.00 286,067.65
杭州德汇房地产开发有限公司 - 98,000.00
天津农垦金安投资有限公司 32,630.00 67,362.50
苏州金安泽房地产开发有限公司 - 52,532.00
杭州金湖房地产开发有限公司 - 51,288.24
上海稳裕 834,815.16 45,000.00
天津褐石房地产开发有限公司 3,054,480.00 40,080.00
北京金水兴业房地产开发有限公司 20,760.00 20,760.00
155
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十五) 母公司财务报表主要项目注释-续
8、关联方交易情况-续
(2) 关联方应收应付款项-续
应收项目-续：
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
大连金保房地产开发有限公司 126,309,777.14 16,592.00
济南金地宏远房地产开发有限公司 - 16,000.00
宁波朗悦房地产发展有限公司 - 11,483.00
杭州褐石房地产开发有限公司 - 7,252.00
北京同创金龙置业有限公司 - 7,077.50
宁波金鸿房地产发展有限公司 - 7,051.00
沈阳金地恒盛投资有限公司 - 1,010.00
杭州金航房地产开发有限公司 43,173,352.25 -
上海鑫威房地产开发有限公司 122,295.50 -
大连天耀房地产开发有限公司 2,450,839.49 -
上海久青置业有限公司 19,022,900.00 -
金地集团金华众达房地产开发有限公司 5,117,345.98 -
沈阳金地悦峰房地产开发有限公司 154,964.56 -
大连汇载置业有限公司 81,021.35 -
合肥金郡房地产开发有限公司 2,271,822,400.00 -
北京博睿宏业房地产开发有限公司 1,769,169,267.43 -
温州诚裕置业有限公司 1,591,750,000.00 -
成都金丰阳置业有限公司 1,419,032,900.92 -
天津金拓房地产开发有限公司 1,394,690,498.86 -
天津金毅置业有限公司 1,256,669,500.56 -
郑州悦江房地产开发有限公司 1,164,000,000.00 -
其他应收款
北京西元祥泰房地产开发有限公司 1,065,000,000.00 -
常熟市鑫宸达房地产开发有限公司 923,292,532.52 -
昆山浩捷信息咨询有限公司 849,150,000.00 -
杭州威越房地产开发有限公司 820,036,000.00 -
杭州金昇房地产开发有限公司 816,600,480.00 -
天津隆顺金安房地产信息咨询有限责任公司 765,000,000.00 -
重庆中交西南置业有限公司 743,361,678.72 -
广州穗海置业有限公司 654,250,000.00 -
绍兴金辽企业管理咨询有限公司 650,000,000.00 -
杭州金运房地产开发有限公司 551,647,800.00 -
北京创世瑞新房地产开发有限公司 530,849,712.69 -
广州碧臻房地产开发有限公司 483,133,242.97 -
杭州耀强投资管理有限公司 474,000,000.00 -
南昌金航房地产开发有限公司 430,000,000.00 -
上海金鸣置业有限公司 402,500,000.00 -
杭州博渊投资管理有限公司 374,150,000.00 -
武汉泰达诚悦置业有限公司 280,002,780.47 -
珠海市格林投资有限公司 266,774,960.36 -
绍兴艺境房地产开发有限公司 260,518,387.00 -
昆明中交金汇置业有限公司 256,609,540.80 -
昆明中交金盛置业有限公司 252,000,000.00 -
156
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
来安金弘新房地产有限公司 246,874,383.45 -
天津新志成房地产开发有限公司 221,770,183.65 -
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 218,898,750.00 -
青岛置海房地产开发有限公司 218,052,883.75 -
嘉兴金久房地产开发有限公司 216,121,243.29 -
广州市金惠房地产开发有限公司 194,800,000.00 -
宁波景煌置业有限公司 189,687,589.40 -
金华市金麟置业有限公司 184,491,915.03 -
武汉金盈智宸企业咨询有限公司 182,500,000.00 -
上海金垒实业有限公司 161,000,000.00 -
杭州火焰投资管理有限公司 160,770,000.00 -
金华市风华房地产开发有限公司 156,076,616.89 -
杭州火地投资管理有限公司 155,280,000.00 -
上海安洋木业有限公司 145,749,095.83 -
大连金世置业有限公司 132,760,000.00 -
瑞安市金旭房地产开发有限公司 124,992,000.00 -
上海逸新实业投资有限公司 119,594,945.05 -
慈溪金奕房地产开发有限公司 114,873,336.39 -
温州金耀房地产开发有限公司 108,300,000.00 -
广州金益房地产开发有限公司 100,000,000.00 -
苏州华运地产有限公司 83,096,885.38 -
其他应收款 深圳市金地新沙房地产开发有限公司 92,748,812.51 -
上海筑碧企业管理有限公司 89,090,000.00 -
杭州天运投资咨询有限公司 87,582,000.00 -
沈阳鼎业房地产开发有限公司(银山路南) 86,451,546.51 -
杭州火丰投资管理有限公司 63,700,000.00 -
深圳市金地北城房地产开发有限公司 62,000,273.89 -
宁波市鄞州金丁企业管理咨询有限公司 54,876,510.00 -
武汉金辰盈智置业有限公司 49,000,000.00 -
青岛金泽城镇开发建设有限公司 46,000,000.00 -
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 21,115,720.00 -
上海鑫侃房地产开发有限公司 40,214,400.00 -
上海卓骕房地产开发有限公司 37,652,755.00 -
长春金地恒远房地产开发有限公司 34,440,000.00 -
长春金地卓远房地产开发有限公司 16,000,000.00 -
青岛盛港投资有限公司 15,000,000.00 -
上海筑翟企业管理有限公司 14,994,000.00 -
上海锦所置业有限公司 14,700,000.00 -
上海绿隆房地产开发有限公司 12,848,250.00 -
舜杰建设(集团)有限公司 12,681,909.23 -
云南润安房地产开发有限公司 12,530,053.09 -
金华市世腾房地产开发有限公司 10,255,684.61 -
太仓市鑫威房地产开发有限公司 7,412,800.00 -
157
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
浙江中天房地产集团有限公司 6,516,900.00 -
嘉兴稳兴贰拾伍号投资合伙企业(有限合伙) 5,400,000.00 -
深圳金地教育有限公司 5,000,000.00 -
苏州致方房地产开发有限公司 3,082,500.00 -
太原颖沅房地产开发有限公司 2,555,555.56 -
瑞安市金锐房地产开发有限公司 1,000,000.00 -
重庆同原房地产开发有限公司 823,004.00 -
西安沃呈房地产开发有限公司 758,434.00 -
成都新威标远房地产开发公司 595,428.29 -
其他应收款 沈阳金地华城置业有限公司 523,668.48 -
上海安富鑫房地产发展有限公司 495,478.46 -
深圳市智慧享联网络技术有限公司 158,376.12 -
南昌金来房地产开发有限公司 21,810.69 -
金华市金航房地产开发有限公司 6,020.00 -
苏州正丰置业发展有限公司 5,850.00 -
深圳市金地工业区改造开发有限公司 5,527.52 -
深圳市新家生活科技服务有限公司 1,517.19 -
上海浦发金地房地产发展有限公司 1,038.96 -
合计 91,883,505,629.28 66,991,181,520.03
158
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十五) 母公司财务报表主要项目注释-续
8、关联方交易情况-续
(2) 关联方应收应付款项-续
应收项目-续：
注：公司对上述关联方的应收款项均未计提坏账准备。
应付项目：
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
沈阳金地长青房地产开发有限公司 2,640,647,318.00 2,696,382,972.05
上海嘉金房地产发展有限公司 1,083,732,996.78 1,421,556,056.29
深圳市淞江康纳投资有限公司 691,152,317.89 1,196,361,056.67
南京金郡房地产开发有限公司 26,635,765.16 1,122,073,944.75
广州市东凌房地产开发有限公司 1,491,594,051.67 1,090,888,126.06
上海茸鑫房地产开发有限公司 606,110,143.73 783,732,934.61
南京金硕房地产开发有限公司 609,511,644.09 769,684,571.85
沈阳金地锦程房地产开发有限公司 590,377,572.58 714,530,000.00
常州金玖房地产开发有限公司 667,595,829.08 655,823,439.83
河南金地实现房地产开发有限公司 622,630,135.48 650,616,754.97
绍兴市金地申兴房地产发展有限公司 865,836,704.74 646,607,708.82
沈阳世耀房地产开发有限公司 590,712,969.90 580,533,961.80
金地集团扬州置业发展有限公司 782,193,052.80 529,980,467.83
沈阳金地世城房地产开发有限公司 527,579,584.08 526,647,321.37
金地集团武汉房地产开发有限公司 653,699,733.59 513,694,039.22
上海金珩房地产发展有限公司 759,207,726.46 496,662,116.76
北京金地惠远房地产开发有限公司 437,116,319.26 483,401,505.93
其他应付款 金地(佛山)房地产开发有限公司 482,474,149.93 482,620,751.14
慈溪金恒房地产开发有限公司 402,261,530.96 469,482,402.83
杭州褐石房地产开发有限公司 520,200,000.00 469,200,000.00
杭州金地香湖房地产开发有限公司 243,900,388.54 463,642,177.61
深圳市金地龙城房地产开发有限公司 471,096,759.43 437,908,756.63
武汉金地普盈置业有限公司 155,121,726.07 435,764,839.19
金地集团扬州房地产发展有限公司 418,567,914.00 420,825,853.03
武汉光谷农业开发有限责任公司 49,951,349.72 408,073,834.74
南京金汇房地产开发有限公司 341,471,154.30 399,259,781.40
金地集团(沈阳)房地产置业有限公司 318,436,459.06 388,793,486.12
大连荣耀房地产开发有限公司 359,631,786.06 370,830,060.88
沈阳金地至胜房地产开发有限公司 474,000,000.00 357,000,000.00
广州市富昌房地产开发有限公司 807,786,734.76 352,923,054.95
慈溪金启房地产开发有限公司 656,638,996.67 342,586,408.92
湖南金麓房地产开发有限公司 589,157,826.61 340,484,649.97
佛山市南海区金地睿金房地产开发有限公司 334,103,032.71 326,959,057.15
沈阳金地悦盛房地产开发有限公司 368,786,023.06 326,000,000.00
上海航金房地产发展有限公司 549,117,308.75 313,457,716.29
159
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十五) 母公司财务报表主要项目注释-续
8、关联方交易情况-续
(2) 关联方应收应付款项-续
应付项目-续：
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
上海安泷鑫房地产开发有限公司 235,000,000.00 260,000,000.00
常州金坤房地产开发有限公司 243,282,854.61 258,005,083.04
武汉市金地房地产开发有限公司 - 256,310,901.12
武汉金地伟盛房地产开发有限公司 180,395,420.39 251,219,776.59
金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司 698,305,816.79 245,408,894.97
上海格林风范房地产发展有限公司 236,306,533.03 236,306,533.03
杭州金来房地产开发有限公司 305,000,000.00 230,000,000.00
深圳市金地旧城改造开发有限公司 104,744,988.29 225,593,998.38
珠海市金地房地产开发有限公司 255,406,213.36 213,056,505.73
杭州金祥房地产开发有限公司 64,098,471.59 206,447,429.69
武汉锦祥置业有限公司 420,513,673.61 190,000,000.00
珠海市和嘉达投资咨询有限公司 178,002,466.94 177,687,926.64
沈阳荣耀房地产开发有限公司 115,421,188.16 162,487,529.25
杭州金睦房地产开发有限公司 153,540,251.20 153,268,936.97
威胜商务有限公司 130,000,000.00 130,000,000.00
上海金地经久房地产发展有限公司 115,015,969.38 120,709,648.89
沈阳金地顺成房地产开发有限公司 120,413,000.00 120,000,000.00
天津金辉永华置业有限公司 618,749,255.00 114,724,000.00
杭州金地中天房地产发展有限公司 107,458,765.00 107,458,765.00
云南润安房地产开发有限公司 - 105,395,512.91
其他应付款 郑州金豫房地产开发有限公司 354,310,965.04 104,138,105.84
金地集团金华房地产开发有限公司 74,749,959.17 94,549,959.17
北京金地融侨房地产开发有限公司 91,248,788.49 89,088,849.00
上海深翔房地产发展有限公司 - 75,070,914.31
北京金地鸿业房地产开发有限公司 73,259,604.82 74,627,881.82
上海荣添房地产发展有限公司 72,260,270.65 72,272,156.65
金地集团珠海投资有限公司 89,586,390.23 72,262,441.14
上海鑫漪投资有限公司 70,751,500.00 70,751,500.00
沈阳金地全胜房地产开发有限公司 43,042,797.95 57,650,378.23
沈阳金地滨河房地产置业有限公司 31,052,614.82 56,196,479.61
珠海竹胜园房地产有限公司 61,320,983.67 55,010,331.93
珠海市格林投资有限公司 - 51,865,274.35
金地(集团)天津房地产开发有限公司 49,936,341.96 50,847,426.51
杭州德汇房地产开发有限公司 - 50,000,000.00
深圳市盛峰房地产开发有限公司 49,750,038.75 49,750,038.75
天津稳盛 101,384,404.50 48,099,574.76
天津金地凯丰置业有限公司 247,512,800.00 47,840,000.00
金地集团金华嘉宏置业有限公司 46,250,000.00 46,250,000.00
西安筑家置业有限公司 53,801,119.86 45,074,786.31
金地集团金华众达房地产开发有限公司 - 29,882,654.02
金地集团南京金玖房地产有限公司 24,622,995.37 29,844,480.12
160
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十五) 母公司财务报表主要项目注释-续
8、关联方交易情况-续
(2) 关联方应收应付款项-续
应付项目-续：
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
大连博安置业有限公司 459,999,069.70 29,597,221.95
深圳市金地宝城房地产开发有限公司 20,229,304.07 29,160,924.33
深圳金地研发设计有限公司 29,723,324.10 28,552,275.51
济南金地宏远房地产开发有限公司 22,641,961.21 28,096,683.35
深圳市金地新城房地产开发有限公司 14,578,853.74 27,009,724.40
金地房地产开发建设(横琴)有限公司 28,961,935.06 23,326,486.80
广州市格林房地产开发有限公司 332,713.30 22,969,086.75
上海深金房地产发展有限公司 20,467,252.60 22,829,650.61
沈阳合盛房地产开发有限公司 - 22,488,679.61
佛山市顺德区金地房地产开发有限公司 70,321,753.34 22,194,121.17
武汉金地辉煌房地产开发有限公司 20,895,442.87 20,877,109.73
余姚金地房地产发展有限公司 14,966,666.06 17,938,936.96
北京金地伟盛房地产开发有限公司 12,916,225.57 16,389,312.95
金地集团南京房地产发展有限公司 10,123,293.27 10,345,353.58
绍兴金地古月房地产投资有限公司 10,094,809.49 10,107,904.49
上海鑫浦投资有限公司 9,968,400.00 9,968,400.00
沈阳金地艺境置业有限公司 9,616,908.64 9,599,915.03
北京稳毅资产管理有限公司 5,304,971.30 8,773,797.48
深圳市金地工业区改造开发有限公司 - 8,000,678.40
慈溪恒元新城置业有限公司 6,120,000.00 6,220,000.00
深圳市金地房地产项目管理有限公司 6,171,304.68 6,160,399.64
其他应付款
北京金地远景房地产开发有限公司 6,590,012.14 6,078,844.69
上海金地宝山房地产发展有限公司 17,313,091.22 5,858,032.20
深圳市盛邦房地产开发有限公司 14,034,230.86 5,534,230.86
天津金地盛景房地产开发有限公司 6,190,356.47 5,166,861.86
武汉市金地金泰置业有限公司 4,765,034.77 4,760,776.52
深圳市金地北城房地产开发有限公司 - 4,239,090.41
东莞市金地宝岛房地产有限公司 829,211,930.21 3,808,950.89
苏州金鸿悦房地产开发有限公司 3,608,012.68 3,601,637.12
深圳市金地投资管理有限公司 3,226,264.21 3,226,264.21
深圳市新威时代投资有限公司 32,426,670.10 2,440,000.00
天津景天恒瑞房地产信息咨询有限公司 874,650.00 874,650.00
天津和纵联横房地产信息咨询有限公司 870,000.00 870,000.00
深圳市金赛威投资有限公司 800,000.00 800,000.00
太仓市筑瓴商务咨询有限公司 700,000.00 700,000.00
上海鑫隽荣投资管理有限公司 603,548.60 603,548.60
绍兴泽重投资管理有限公司 500,000.00 500,000.00
上海鑫眷昌投资管理有限公司 400,000.00 400,000.00
深圳睿金同德投资有限公司 78,108.23 78,108.23
上海久青置业有限公司 - 61,000.00
稳惠天下(深圳)商业保理有限公司 5,246.12 5,246.12
东莞市新世纪润城实业投资有限公司 1,129.08 1,129.08
161
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十五) 母公司财务报表主要项目注释-续
8、关联方交易情况-续
(2) 关联方应收应付款项-续
应付项目-续：
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
北京金地兴业房地产有限公司 171,560,035.35 -
杭州金湖房地产开发有限公司 49,000,000.00 -
武汉澳强房地产开发有限公司 22,272,816.48 -
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 155,491,256.99 -
陕西金地佳和置业有限公司 1,400,000,000.00 -
海南鼎圣置业有限公司 1,055,185,788.24 -
武汉新居城房地产开发有限公司 489,518,966.80 -
大连天意房地产开发有限公司 672,745,307.67 -
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 640,000,000.00 -
嘉兴稳投二号投资合伙企业(有限合伙) 554,700,983.14 -
湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司江夏分公司 440,261,304.64 -
嘉兴胜和投资合伙企业(有限合伙) 360,000,000.00 -
武汉市金地房地产开发有限公司东湖分公司 322,525,962.54 -
嘉兴恒地房地产开发有限公司 321,736,557.43 -
深圳市金地物业管理有限公司 295,212,606.09 -
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 212,745,104.26 -
烟台忆境房地产开发有限公司 212,596,645.42 -
嘉兴稳投一号投资合伙企业(有限合伙) 191,962,808.22 -
东莞市奥林威房地产开发有限公司 150,000,000.00 -
金华市金沃房地产开发有限公司 60,367,960.00 -
大连金瑞房地产开发有限公司 54,000,000.00 -
其他应付款
上海鑫擘企业管理有限公司 48,030,000.00 -
北京金地鸿运房地产开发有限公司 45,663,737.15 -
青岛青特华建置业有限公司 40,077,336.23 -
苏州正丰置业有限公司 23,989,600.00 -
太仓辉盛房地产开发有限公司 15,277,500.00 -
上海筑堃企业管理有限公司 11,662,000.00 -
北京金地鸿运房地产开发有限公司朝阳物业管理分公
11,208,565.86 -
司
深圳市盛瑞房地产开发有限公司 10,985,696.54
北京金地格林物业管理有限公司 10,004,180.56 -
南京德晟企业管理咨询有限公司 9,900,000.00 -
大连天腾房地产开发有限公司 8,540,000.00 -
云南杰鑫宁房地产开发有限公司 8,416,902.18 -
东兆长泰(天津)实业发展有限公司 6,500,000.00 -
武汉市新威玖嘉置业有限公司 4,000,000.00 -
武汉金地慧谷置业有限公司 2,842,079.78 -
大连金嵘房地产开发有限公司 2,649,505.00 -
上海鑫嵊商务咨询有限公司 2,000,000.00 -
上海百趣里邻物业管理有限公司（注） 1,500,000.00 -
金地精诚志工程管理有限公司 575,799.64 -
合计 36,796,872,928.45 27,450,359,517.92
注：本期内上海不弃六邻物业管理有限公司名称变更。
162
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2018 年 6 月 30 日止半年度
(十五) 母公司财务报表主要项目注释-续
8、关联方交易情况-续
(3)其他关联方交易
如附注(五)29 所述，公司根据资产证券化安排发行金地物业资产支持证券(金地 01 至金地
08，共八个品种)，以子公司特定期间内物业项目之《物业合同》项下享有的全部物业服务
费收入作为还款来源，发行总面值为人民币 3,050,000,000.00 元的资产支持证券。
163
金地(集团)股份有限公司
2018 半年度
补充资料
1、非经常性损益明细表
单位：人民币元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 1,251,930.08
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 -
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或
26,019,140.91
定量享受的政府补助除外)
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有
-
被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 -
委托他人投资或管理资产的损益 -
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 -
债务重组损益 -
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 -
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交 21,935,797.26
易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 -
对外委托贷款取得的损益 -
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损
-
益的影响
受托经营取得的托管费收入 -
股权出售取得的投资收益 48,365,884.36
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 (44,840,936.94)
其他符合非经常性损益定义的损益项目(注) 49,270,291.22
所得税影响额 (20,285,976.16)
少数股东权益影响额(税后) (19,815,827.38)
合计 61,900,303.35
注：系因购买基金、理财产品产生的投资收益人民币 49,270,291.22 元。
金地(集团)股份有限公司
2018 半年度
补充资料
2、净资产收益率及每股收益
本净资产收益率和每股收益计算表是金地(集团)股份有限公司按照中国证券监督管理委员会颁布
的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 09 号—净资产收益率和每股收益的计算及披露》
(2010 年修订)的有关规定而编制的。
加权平均净资 每股收益
报告期利润 产收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 5.77 0.53 0.53
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 5.62 0.52 0.52
补充资料由金地(集团)股份有限公司下列负责人签署：
法定代表人：
主管会计工作负责人：
会计机构负责人：
2018 年 8 月 28 日