金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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金地（集团）股份有限公司
2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的说明
董事 蒋跃敏 因公务未能出席
董事 郑栩燕 因公务未能出席
独立董事 黄晶生 因公务未能出席
独立董事 赵令欢 因公务未能出席
1.3 德勤华永会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人凌克、主管会计工作负责人黄俊灿及会计机构负责人（会计主管人员）韦传军声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 金地集团
股票代码 600383
上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 深圳市福田区福强路金地商业大楼
邮政编码 518048
公司国际互联网网址 www.gemdale.com
电子信箱 ir@gemdale.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐家俊 尹芳
联系地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 深圳市福田区福强路金地商业大楼
电话 0755-82039999、83844828 0755-82039999、83844828
传真 0755-82039900 0755-82039900
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2008 年 2007 年
本年比上年
增减(%)
2006 年
营业收入 9,762,026,451.14 7,487,480,074.56 30.38 3,563,841,773.46
利润总额 1,541,715,232.50 1,797,269,648.18 -14.22 674,680,986.08
归属于上市公司股
东的净利润
840,859,892.38 964,969,816.03 -12.86 474,552,478.65
归属于上市公司股
东的扣除非经常性
822,376,259.14 959,397,908.45 -14.28 454,140,707.24金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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损益的净利润
经营活动产生的现
金流量净额
-1,751,285,843.14 -6,309,103,105.05 72.24 -1,471,189,451.55
2008 年末 2007 年末
本年末比上
年末增减
(%)
2006 年末
总资产 35,101,596,643.65 25,314,964,946.93 38.66 10,822,486,954.86
所有者权益（或股
东权益）
9,302,726,303.95 8,442,207,803.17 10.19 3,135,970,869.76
3.2 主要财务指标
2008 年2007 年本年比上年增减(%) 2006 年
基本每股收益（元／股） 0.50 0.65 -23.08 0.36
稀释每股收益（元／股） 0.50 0.65 -23.08 0.36
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
／股）
0.49 0.65 -24.62 0.34
全面摊薄净资产收益率（%） 9.04 11.43 减少2.39 个百分点 15.13
加权平均净资产收益率（%） 9.49 17.94 减少8.45 个百分点 16.18
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益
率（%）
8.84 11.36 减少2.52 个百分点 14.48
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收
益率（%）
9.28 17.84 减少8.56 个百分点 15.49
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
股）
-1.04 -7.52 86.17 -2.21
2008 年
末
2007 年
末
本年末比上年末增
减(%)
2006 年
末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
股）
5.54 10.06 -44.93 4.71
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 14,212.23
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除外
20,242,548.85
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -11,525,228.68
少数股东权益影响额 -1,886,025.18
所得税影响额 -5,730,659.75
金信信托投资处置收益 15,841,174.33
理财产品投资收益 1,527,611.44
合计 18,483,633.24
3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例
数量
比例
(%)
发行新
股
送
股
公积金转股其他 小计 数量
(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股 51,713,003 6.16 51,713,003 -66,600,000 -14,886,997 36,826,006 2.19
2、国有法人持股
3、其他内资持股 188,363,423 22.45 188,363,423 -376,726,846 -188,363,423 0 0.00
其中：
境内非国有法人持股 188,363,423 22.45 188,363,423 -376,726,846 -188,363,423 0 0.00
境内自然人持股
4、外资持股
其中：
境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计 240,076,426 28.61 240,076,426 -443,326,846 -203,250,420 36,826,006 2.19
二、无限售条件流通
股份
1、人民币普通股 599,000,497 71.39 599,000,497 443,326,846 1,042,327,343 1,641,327,840 97.81
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份
合计
599,000,497 71.39 599,000,497 443,326,846 1,042,327,343 1,641,327,840 97.81
三、股份总数 839,076,923 100.00 839,076,923 0 839,076,923 1,678,153,846 100.00
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年增加限售股
数
本年解除限售
股数
年末限售股数 限售原因
解除限
售日期
深圳市福田投资发展公
司 103,426,006 0 66,600,000 36,826,006 股改限售
2009 年8
月24 日
深圳市福田建设股份有
限公司 30,573,000 0 30,573,000 0 股改限售
其他有限售条件流通股 346,153,846 0 346,153,846 0 定向增发限售
合计 480,152,852 0 443,326,846 36,826,006
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 80,857金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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股东名称 年度内增减 持股总数
持股
比例(%)
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结
的股份数量
股东性质
深圳市福田投资发展公司 75,013,003 150,026,006 8.94 36,826,006
国有股东
深圳市福田建设股份有限公司 35,406,713 70,813,426 4.22 0
其他
中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投
资基金
48,840,892 55,477,745 3.31 0
其他
交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基
金
43,052,828 44,402,697 2.65 0 其他
中国工商银行－广发策略优选混合型证券投
资基金
19,785,513 40,571,026 2.42 0
其他
中国工商银行－广发大盘成长混合型证券投
资基金
18,764,733 39,529,466 2.36 0
其他
中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证
券投资基金
39,061,567 39,061,567 2.33 0
其他
中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券
投资基金
10,609,177 35,186,100 2.10 0
其他
深圳市通产实业有限公司 14,342,685 28,685,370 1.71 0
其他
泰康人寿保险股份有限公司－投连－个险投
连
26,607,231 28,240,499 1.68 0
其他
前十名无限售条件股东持股情况 单位：股
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
深圳市福田投资发展公司 113,200,000 人民币普通股
深圳市福田建设股份有限公司 70,813,426 人民币普通股
中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投
资基金
55,477,745 人民币普通股
交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基
金
44,402,697 人民币普通股
中国工商银行－广发策略优选混合型证券投
资基金
40,571,026 人民币普通股
中国工商银行－广发大盘成长混合型证券投
资基金
39,529,466 人民币普通股
中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证
券投资基金
39,061,567 人民币普通股
中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券
投资基金
35,186,100 人民币普通股
深圳市通产实业有限公司 28,685,370 人民币普通股
泰康人寿保险股份有限公司－投连－个险投
连
28,240,499 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明
广发大盘成长混合型证券投资基金、广发策略优选混合型证券投资基金为广发基金管理有限
公司所管理基金。
除以上股东间关系外，本公司未知前十名股东之间，前十名流通股股东之间，以及前十名流
通股股东与前十名股东之间有关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
报告期被授予的股权激励情
况
姓名 职务
性
别
年
龄
任期
起止日期
年
初
持
股
数
年
末
持
股
数
变
动
原
因
报告期
内从公
司领取
的报酬
总额
（万
元）
可行
权股
数
已行
权数
量
行权
价
（元
）
期末
股票
市价
（元
）
是否在
股东单
位或其
他关联
单位领
取报
酬、津
贴
持
有
本
公
司
的
股
票
期
权
凌 克 董事长 男 50
2008 年4 月30 日～
2011 年4 月29 日
0 0 204.3 否0
蒋跃敏 董事 男 44
2008 年4 月30 日～
2011 年4 月29 日
0 0 是0
张华纲
董事、
总裁
男 47
2008 年4 月30 日～
2011 年4 月29 日
0 0 182.8 否0
赵汉忠
董事、
高级副
总裁
男 52
2008 年4 月30 日～
2011 年4 月29 日
0 0 160.8 否0
陈志升 董事 男 48
2008 年4 月30 日～
2011 年4 月29 日
0 0 是0
Bill
Huang
董事 男 47
2008 年4 月30 日～
2011 年4 月29 日
0 0 否0
张奕晓 董事 男 34
2008 年4 月30 日～
2011 年4 月29 日
0 0 是0
郑栩燕 董事 女 36
2008 年4 月30 日～
2011 年4 月29 日
0 0 是0
黄俊灿
董事、
高级副
总裁、
财务总
监
男 38
2008 年4 月30 日～
2011 年4 月29 日
0 0 150.6 否0
郭国强
董事、
董事会
秘书
男 46
2008 年4 月30 日～
2011 年4 月29 日
0 0 107.9 否0
孙聚义
独立董
事
男 57
2008 年4 月30 日～
2010 年4 月29 日
0 0 否0
黄晶生
独立董
事
男 52
2008 年4 月30 日～
2009 年4 月29 日
0 0 否0
麦建光
独立董
事
男 48
2008 年4 月30 日～
2009 年4 月29 日
0 0 否0
赵令欢
独立董
事
男 46
2008 年4 月30 日～
2011 年4 月29 日
0 0 否0
李绪富
独立董
事
男 43
2008 年4 月30 日～
2011 年4 月29 日
0 0 否0
王培洲 监事长 男 47
2008 年4 月30 日～
2011 年4 月29 日
0 0 137 否0
夏桂英 监事 女 46
2008 年4 月30 日～
2011 年4 月29 日
0 0 是0
翁明君 监事 女 36
2008 年4 月30 日～
2011 年4 月29 日
0 0 是0
徐家俊
职工代
表监事
男 31
2008 年4 月30 日～
2009 年1 月21 日
0 0 46.6 否0
孙静
职工代
表监事
女 34
2008 年4 月30 日～
2011 年4 月29 日
0 0 34.5 否0金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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陈必安
高级副
总裁
男 47
2008 年4 月30 日～
2011 年4 月29 日
0 0 152.1 否0
杨伟民
总裁助
理
男 47
2008 年4 月30 日～
2011 年4 月29 日
0 0 90.6 否0
严家荣
总裁助
理
男 46
2008 年4 月30 日～
2011 年4 月29 日
0 0 80.9 否0
李刚
总裁助
理
男 48
2008 年4 月30 日～
2011 年4 月29 日
0 0 73.9 否0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内经营情况的回顾
(1) 主要政策和市场变化
在经历了2007 年的市场过度膨胀之后，中国房地产市场在2008 年以较深幅度的调整对之前的行
业整体冒进行为进行了修正。这种修正主要体现为交易量的下滑。国家统计局发布的官方数据显示，
2008 年全国商品住宅销售面积同比下降20.3%，而在一线城市和主要的二线城市，成交量同比2007
年平均下滑了40%左右。
同时，席卷全球的国际金融危机也拖慢了中国经济前进的步伐，宏观经济由上半年的高增长高通
胀转为下半年双双下降的局面，可谓一半是火焰，一半是海水。相应地，宏观经济政策呈现出前紧后
松的态势。房地产行业政策也在经历数年从紧之后，从08 年第四季度开始，在财政税收和信贷政策方
面转为适度宽松，通过税收减免和住房贷款利率优惠为购房者减负，刺激消费者购房愿望。这也使得
第四季度房地产市场成交量有了一定程度的回升。
但我们依然认为，政策能在一定程度上促进市场的恢复，但并不能替代行业自身的调整。虽然经
过2008 年的深幅下滑，市场下行风险已得到一定程度的释放，但由于宏观经济基本面在2009 年还难
以彻底好转，市场并不能迅速重返上升通道，还需要经历一个底部震荡阶段。而在这个筑底的过程中，
伴随的是房价的进一步回归理性，消费者信心的逐步恢复和市场秩序的重塑。
公司一直坚持以理性的态度看待市场，并以积极的措施应对市场。2008 年，公司面对市场形势的
急转直下，及时调整经营策略，通过多种措施优先保证销售回款，加强现金储备，降低财务杠杆，从
而在确保公司财务安全的同时，业绩也基本跑赢大市。展望2009 年，公司首先看到的是在市场底部中
孕育的机遇。因为随着经济下行和房价回归理性，将涌现出更多的优质土地资源和发展机会，市场秩
序的重塑也将带来行业集中度的提升，这势必为优势企业留下了更为开阔的发展空间。而公司也将尽
可能地争取发展资源，力争在市场重回正常轨道之前获得行业发展的先机。但另一方面，我们也对目
前市场面临的调整压力抱有清醒的认识。为此，我们将对公司的管理能力和运营效率提出更高要求，
把切实有效地提升公司软实力作为公司在2009 年的重要课题。
（2）公司战略实施
报告期内，公司针对发展战略和竞争战略开展了专题战略研究工作，明确了公司的目标体系、产
业布局和竞争战略，并对公司的组织绩效进行评估。确立了战略型管控模式，清晰了总部与子公司的
职责分配，并提出公司总部组织架构调整方案。对于投资决策体系、宏观环境判断能力等也进行专题
研究，并形成可操作的方案。
产品战略方面，报告期内公司也开展了专项的产品战略研究，通过9 个领先企业成果案例和公司
内部能力研究，明确了公司基于大众市场细分的系统化产品创新竞争策略，用以指导公司未来产品发
展方向。同时，公司还通过大量调研，完成了房地产市场细分，规划出产品线体系，并借鉴先进企业
产品开发体系，结合公司能力优势，构建公司产品研发、管理体系，完成系统性的流程建设。在此基
础上，公司还通过整合业务链各个环节及内容，使先期展开的四条产品线初具雏形，为区域项目产品
线研究、应用提供了参考标准。
报告期内，公司压缩新项目投资规模，年内仅进行了一项投资。
项目名称 位置 权益 地价（百万元）占地面积（平方米）
规划可售面积
（平方米）
项目进度金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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西安南湖曲江池项目 曲江 70% 1802.40 462,152 884,924 前期
（3）公司各项目开发成果
报告期内，为降低公司经营风险，公司对各项目开发节奏进行了有效控制。报告期内新开工面积
138 万平方米，比上年同期减少43%；竣工面积134 万平方米，比上年增加18%。在开发项目（包括处
于前期规划的项目）32 个。报告期内，公司完成营业收入共计人民币97.62 亿元，较上年增长30.38%，
其中：房地产结算收入为94.33 亿元，较上年增长29.56%。报告期实现权益净利润人民币8.41 亿元，
较上年下降12.86%；基本每股收益0.50 元，较上年下降23.08%。到本年度报告披露时，公司未结算
的项目资源约1133 万平方米（其中公司权益部分约为982 万平方米）。
注：本报告“项目资源”指公司获取后、尚未结算的项目可结算面积，为可售建筑面积口径。
2008 年主要在建房地产项目一览表
单位：平方米
序
号
项目 位置 权益 规划可售面积2008 新开工面积 2008 竣工面积
1 深圳梅陇镇 宝安区 80% 418,617 0 116,007
2 深圳上塘道 宝安区 100% 125,739 57,439 0
3 深圳名座（104 项目） 福田区 100% 26,479 0 0
4 佛山九珑璧 禅城区 51% 217,311 0 0
5 广州荔湖城 增城区 80% 2,382,000 0 48745
6 东莞格林庭院（大岭山项目） 大岭山镇100% 189,316 0 64,839
7 珠海工业园 香州区 100% 847,710 0 0
8 东莞博登湖（新世纪塘厦项目） 塘厦镇 51% 315,991 123,531 69,306
9 北京格林小镇6 通州区 100% 159,299 0 106,654
10 北京名京（四惠项目） 朝阳区 100% 102,527 0 0
11 天津格林世界 津南区 100% 711,328 111,397 109,369
12 上海格林世界 嘉定区 70% 861,073 268,303 109,383
13 上海格林郡 青浦区 75% 238,337 0 97,312
14 上海未未来（高行项目） 浦东新区100% 154,950 0 0金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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15 上海湾流域（三林项目） 浦东新区85% 188,413 0 51230
16 宁波国际花园 鄞州区 100% 124,696 0 69,419
17 南京名京（所街项目） 建邺区 100% 152,604 152,604 0
18 杭州自在城（三墩24、25 地块） 西湖区 60% 406,454 122,845 0
19 武汉格林小城 洪山区 100% 652,191 0 253,770
20 武汉国际花园 武昌区 18.4% 196,500 0 0
21 西安曲江尚林苑 雁塔区 100% 79,867 0 48,111
22 西安芙蓉湖畔 雁塔区 100% 164,404 164,404 49505
23 沈阳国际花园 浑南区 100% 218,172 70,635 147,537
24 沈阳滨河国际（长青项目） 浑南区 100% 1,393,575 308,097 0
合计 10,327,553 1,379,255 1,341,187
注：1）报告期内，天津格林世界项目规划方案局部调整，可租售面积提高到71 万平方米，比2007
年增加18.71 万平方米；2）其它项目中部分项目可租售面积也略有变化，是因为规划设计方案与政府
批复之间的差异调整或根据2008 年实测结果进行调整；3）本表不包含处于前期设计阶段的未开工项
目。
在销售方面，报告期内公司实现销售面积110 万平方米，销售金额114 亿元，比2007 年同期增长17%。
2007 年10 月以来，宏观经济环境和行业环境发生了对房地产市场不利的急剧变化。在国家宏观
调控政策、雪灾、5.12 地震、美国金融危机等一系列因素影响之下，房地产市场深度下挫。其中深圳、
北京、上海2008 年的销售量大幅下滑。成交价格在08 年年中开始也持续向下调整。2008 年无疑是中
国大多数房地产企业近年来最为困难的一年。
然而在此环境下，公司仍然取得了主营业务收入增长31%，销售金额增长17%的较好成绩。公司在
建项目在2008 年的市场表现仍然十分突出，销售速度领先于市场同类竞争项目。
2008 年，公司销售面积超过10 万平方米的项目共3 个，分别是深圳梅陇镇、上海格林世界、武
汉格林小城。2008 年，销售金额在10 亿元以上的项目有上海格林世界、上海湾流域、上海未未来（高
行）、深圳梅陇镇等4 个项目。
2008 年，深圳梅陇镇项目销售面积11 万平方米，销售金额11.6 亿元，在2008 年深圳楼市销售
榜位列前三甲。梅陇镇获得这一销售业绩，是在最先进入深度调整阶段的深圳区域获得的。
2008 年上海格林世界销售面积11.58 万平方米，销售金额达到16.6 亿元，一举获得上海市2008
年单盘销售面积第一名。
2008 年7 月6 日，上海湾流域盛大开盘，开盘后连续三月蝉联上海市单盘销售量第一名，开盘后
5 个月即实现销售面积7.6 万平方米，销售金额突破13 亿元的优秀成绩。
上海未未来项目2008 年6 月开盘，开盘7 个月后，销售金额达14 亿元，位列上海年度楼盘销售
套数榜第三名。金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 9 页 共 33 页
2008 年，武汉格林小城销售面积超过10 万平方米，位列2008 年武汉市楼市销售排行榜第三名；
而公司在武汉的另一个项目金地国际花园也名列销售排行榜TOP10 内。
西安芙蓉世家项目仅用了一个多月施工就实现售楼处开放，在销售价格保持区域内标杆水平的情
况下，开盘4 个月销售金额即达5.2 亿元，位列西安市楼盘同期销售第二名。
（4）社会认同度
公司综合能力，尤其是在公司治理方面的能力，赢得了较为广泛的社会认同和赞誉。报告期内，
公司连续第五届荣获经济观察报评选的“蓝筹地产”殊荣，连续第六年跻身国务院发展研究中心企业
研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构共同评选的“中国房地产上市公司综合实
力10 强”之列。公司荣获第十届中国上市公司金牛奖百强称号，以及“中国投资者关系管理百强”企
业称号。在中国房地产测评中心正式对外发布的《2008 年中国房地产上市公司测评报告》中，金地集
团凭借良好的业绩荣获08 年沪深地产上市公司综合实力的第四名，同时还荣获盈利能力10 强之第三
名。
报告期内，公司还获得国际人力资源协会颁发的“2008 年行业十佳雇主”奖，公司综合治理能力
得到社会认同。2008 年是改革开放30 周年，伴随社会飞速发展浪潮，金地公司在行业中的重要作用
也得到了肯定。在《京华时报》、北京大学、中国人民大学联合组办的《中国房地产行业30 年成果展》
中，金地集团董事长凌克荣获“中国地产30 年十大杰出领袖”奖；由联合国交流合作与协调委员会、
联合国经济和社会事务部、中国社科院城市发展研究会、中国城博会等联合发起举办的第四届全球人
居环境论坛表彰典礼上，金地集团喜获“深圳地产30 年十大功勋品牌”称号；凌克董事长还荣获新地
产评选的“改革开放三十周年地产英雄之影响力人物”奖。
公司产品通过实现客户价值创新产品价值，以“人性化的高品质空间”获得市场和行业的广泛认
可。由《第一财经》举办的首届“第一地产品质奖”评选中，经过权威第三方专家团评审和观众参评，
金地·湾流域项目以其因地制宜的美丽景观和绝不雷同的新潮房型获得市场开拓奖，上海金地·格林
世界项目开创了一个独立的、融多层次住宅与商业于一体的美丽世界，并以其2008 年全市销量第一的
业绩，毫无争议地获得品质综合奖金奖。金地·荔湖城以其稀缺资源保护利用、居家舒适体验和一站
式区域共享商业配套，荣获“2008 影响中国的典范社区”殊荣。金地·梅陇镇获得了“深圳地产30
年十大经典楼盘”称号、天津金地·格林世界荣获“中国地产30 年人居成就奖”，西安金地·芙蓉世
家更是获得“2008 年度陕西十大名盘”等十几项殊荣。在新浪乐居携手权威媒体《中国国家地理》推
出的“寻找中国最美的100 个楼盘”大型评选活动中，北京金地·格林小镇、广州金地·荔湖城、深
圳金地·香蜜山、上海金地·格林世界以其独特建筑内外环境之美和社区人文之美，征服了权威评委
和2.73 亿网民，成功入选“中国最美的100 个楼盘”。这些殊荣不仅全面展现了金地的产品实力，也
诠释了金地集团一直倡导的“科学筑家”理念。在报告期内，通过权威第三方满意度调查研究，金地
产品在小区环境与规划等方面的客户满意度达到行业标杆水平。
公司积极承担企业社会责任，通过捐款、捐物及定点援建等方式支持四川地震灾区灾后重建工作，
为此企业荣获广东省房协授予的“感动广东房地产模范企业”称号。
与公允价值计量相关的项目
□适用 √不适用
持有外币金融资产、金融负债情况
√适用 □不适用
单位：万元
项目
（1）
期初金额
（2）
本期公允价值
变动损益
（3）
计入权益的累
计公允价值变
动
（4）
本期计提的减
值
（5）
期末金额
（6）
金融资产
其中：1.以
公允价值计量金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 10 页 共 33 页
且其变动计入
当期损益的金
融资产
其中：衍
生金融资产
2.贷款和
应收款
2.99 13,676.03
3.可供出
售金融资产
4.持有至
到期投资
金融资产小计 2.99 13,676.03
金融负债 135,216.45 175,469.71
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业 营业收入 营业成本
营业利润率
(%)
营业收入比上
年增减（％）
营业成本比上年
增减（％）
营业利润率比上
年增减（%）
房地产销售 9,432,957,166.60 5,263,991,836.03 31.75 31.01 32.21 减少1.74 个百分点
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
广东 2,136,669,957.20 -38.30
上海 3,386,027,832.64 43.27
武汉 1,115,251,052.00 57.89
北京 1,750,698,794.22 171.04
西安 773,917,222.00 169.84
沈阳 584,468,577.00
合计 9,747,033,435.06 30.56
6.4 募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
承诺项目名称 拟投入金额
是否变更
项目
实际投入金额产生收益情况
是否符合计
划进度
北京金地中心 28,276 否 28,276 -5,431.79 是
北京四惠 57,438 否 57,438 -2,825.79 是
北京格林小镇6 42,547 否 42,547 8,143.07 是
深圳梅陇镇 23,200 否 23,200 77,731.10 是
深圳名津 9,600 否 9,600 56,782.64 是
广州荔湖城 50,000 否 50,000 12,299.39 是
武汉格林小城 36,336 否 36,336 43,612.43 是
上海格林郡 11,753 否 11,753 21,403.44 是
上海格林世界 38,500 否 38,500 83,690.53 是
上海高行 60,850 否 60,850 -2,706.88 是
宁波国际花园 29,500 否 29,500 16,686.98 是
补充流动资金 57,659 57,659金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 11 页 共 33 页
合计 445,659 / 445,659 309,385.12 /
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
（1)主要权益投资
报告期内，公司权益投资净增加人民币112,790.8 万元，比上年增加19,470.17 万元，增加20.86%。
①报告期内，公司因项目发展需要新设控股公司6 家，合计投入注册资金人民币66,010 万元（详见下
表）。
单位：万元 币种：人民币
被投资的公司名称 主要经营活动 注册资本
公司投入注册
资本
上海金地经久房地产发展有限公司 房地产开发经营，物业管理，货物
与技术的进出口业务
1,000 850
陕西金地佳和置业有限公司 房地产开发；商品房销售；物业管
理。
78,000 54,600
杭州金地自在城房地产发展有限公
司
房地产开发经营，物业管理，货物
进出口
10,000 10,000
深圳睿金同德投资有限公司 投资兴办实业 10 10
睿金房融（北京）投资顾问有限公司 投资咨询 50 50
深圳市金地楼宇工程有限公司 楼宇智能化系统工程设计、安装、
维修、房屋维修、建筑装饰工程、
绿化工程（以上各项须取得相应资
质后方可经营）；楼宇机电设备的
销售
500 500
②报告期内，公司因业务需要，对控股子公司注册资本进行增减，合计增加注册资本46,774 万元（详
见下表）。
单位：万元 币种：人民币
公司名称 主营业务 原注册资本 变更后注册资本
公司投入注册
资本
备注
上海深金房地产发展有限公司 房地产开发 37,497.34 10,000 -20,623.01 按出资比例收
回投资
沈阳金地长青房地产开发有限
公司
房地产开发 6,600 14,997 8,397
金地(集团)天津投资发展有限
公司
房地产开发 1,000 60,000 59,000
合计 46,774
③报告期内，公司新增合营公司1 家，投入注册资金美元1 万元，折合人民币6.8 万元。（详见下表）。
单位：万元 币种：美元
被投资的公司名称 主要经营活动 注册资本
公司投入注册
资本金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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UBS/Gemdale Investment
Management Limited
经营和管理合伙基金，包括但不限于投资
管理、促使第三方投资合伙基金，以及其
他功能。
2 1
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
按照国家有关法律、法规及《金地（集团）股份有限公司章程》的规定， 2008 年度利润分配及
资本公积转增预案如下：
公司2008 年度经审计的母公司净利润为364,146,407.17 元，按10%计提法定盈余公积
36,414,640.72 元，加上年初可分配利润436,148,654.62 元，公司2008 年末可分配利润为
763,880,421.07 元。拟以2008 年12 月31 日公司总股本1,678,153,846 股为基数，每10 股派发现金
股利1 元（含税），同时以资本公积每10 股转增3 股，剩余未分配利润留转以后分配。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计 0
报告期末担保余额合计 0
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -55,000
报告期末对子公司担保余额合计 0
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 0
担保总额占公司净资产的比例(%) 0
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 0
担保总额超过净资产50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 0
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 13 页 共 33 页
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2008 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
1、深圳市福田投资发展公司（以下称“福田投资”）
承诺，如福田投资下属房地产公司未来从事可能与本
公司构成实质性同业竞争的业务时，福田投资将在下
属房地产公司的股东会上对该等业务的决策持不支持
态度，福田投资将促使其提名或委派到下属房地产公
司的董事在董事会对该等业务作出决策时持不支持态
度；如福田投资下属房地产公司未来从事可能与本公
司构成实质性同业竞争的业务时，福田投资将不利用
自身影响为其下属房地产公司在获取资金、土地或其
他资源等方面提供帮助；在福田投资拟与从事房地产
业务的公司合作时，福田投资将根据拟合作方的综合
实力、品牌效应、市场份额等因素，采取市场化方式
确定合作方。
2、通和投资控股有限公司承诺，其下属企业与公司出
现竞争时，将不偏袒任何一方，且不会利用主要股东
之地位干涉本公司的正常经营。
报告期内，未发生股东违背
其承诺事项。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原
盈利预测及其原因作出说明：
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司董事会对公司内部控制出具了自我评估报告，审计机构出具了评价意见，详见公司2008 年年
度报告全文。
7.10 公司披露了履行社会责任报告，详见年报全文。
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联
交易不存在问题。
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》及其他法律法规规范运作，公司决策程序
合法，并且公司已建立了完善的内部控制制度，公司董事、高级管理人员执行公司职务时无违反法律
法规、公司章程及损害公司利益的行为，公司在报告期内无违法违规事件发生。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
公司财务账目清楚，会计档案及财务管理符合公司财务管理制度的要求。德勤华永会计师事务所
有限公司出具的无保留意见的审计报告如实反映了公司的财务状况和经营成果。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
2009 年4 月8 日，公司针对2007 年非公开发行股票及2008 年公开发行债券募集资金使用情况，
出具了《非公开发行股票及公开发行债券募集资金使用情况报告》，德勤华永会计师事务所有限公司
出具了《非公开发行股票及公开发行债券募集资金使用情况的审核报告》（德师报（核）字（09）第
0015 号）。
监事会认为公司2007 年非公开发行股票及2008 年公开发行债券募集资金实际投入项目与承诺投
入项目是一致的。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内公司无重大收购及出售资产的行为发生，所发生的标的金额较小的收购及出售资产事项
皆按照公平市场原则进行，监事会认为不存在损害股东利益或造成公司资产流失的行为。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内公司无重大关联交易行为发生，所发生的标的金额较小的关联交易遵循公平、公正、公
开的原则进行，监事会认为没有损害公司利益或其他损害股东特别是中小股东利益的情况。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
德师报(审)字(09)第P0512 号
金地(集团)股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的金地(集团)股份有限公司(以下简称“金地公司”)的财务报表，包括2008 年
12 月31 日的公司及合并资产负债表、2008 年度的公司及合并利润表、公司及合并股东权益变动表
和公司及合并现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是金地公司管理层的责任。这种责任包括：(1)设计、实金地（集团）股份有限公司 2008 年
年度报告摘要
第 15 页 共 33 页
施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；
(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审
计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取
决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控
制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，
以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，金地公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了
金地公司2008 年12 月31 日的公司及合并财务状况以及2008 年度的公司及合并经营成果和现金流
量。
德勤华永会计师事务所有限公司
中国注册会计师：李莉、陈金海
中国 上海
2009 年4 月16 日
9.2 财务报表
合并资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 8 4,449,995,745.41 2,510,694,476.52
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 9 10,821,042.45 6,964,045.38
预付款项 10 346,016,080.09 2,166,656,083.81
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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应收股利
其他应收款 11 659,489,906.69 712,146,578.42
买入返售金融资产
存货 12 28,440,351,007.50 18,624,486,840.34
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 13 509,561,636.04 440,694,516.37
流动资产合计 34,416,235,418.18 24,461,642,540.84
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 14 240,767,418.60 246,576,745.57
投资性房地产 15 81,751,430.84 192,383,487.94
固定资产 16 80,984,466.71 78,980,854.56
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉 17 7,643,930.97 7,643,930.97
长期待摊费用 18 40,153,902.68 3,473,370.89
递延所得税资产 19 234,060,075.67 87,244,695.49
其他非流动资产 20 0 237,019,320.67
非流动资产合计 685,361,225.47 853,322,406.09
资产总计 35,101,596,643.65 25,314,964,946.93
流动负债：
短期借款 22 1,483,675,000.00 1,943,275,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 23 2,145,912,704.45 1,414,993,688.43
预收款项 24 5,381,127,145.18 3,793,158,808.26
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 25 267,202,806.13 196,497,232.85
应交税费 26 217,646,035.50 193,594,729.10金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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应付利息 52,616,700.00
应付股利 27 43,440,000.00 43,440,000.00
其他应付款 28 3,700,636,628.81 2,011,481,517.58
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
负债
29 2,403,667,829.81 1,100,000,000.00
其他流动负债 30 4,384,825.27 4,384,825.27
流动负债合计 15,700,309,675.15 10,700,825,801.49
非流动负债：
长期借款 31 7,797,286,094.11 5,404,671,714.29
应付债券 32 1,186,494,791.67
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 33 7,643,930.97 7,643,930.97
其他非流动负债
非流动负债合计 8,991,424,816.75 5,412,315,645.26
负债合计 24,691,734,491.90 16,113,141,446.75
股东权益：
股本 34 1,678,153,846.00 839,076,923.00
资本公积 35 4,703,858,209.23 5,542,935,132.23
减：库存股
盈余公积 36 358,907,475.63 322,492,834.91
一般风险准备
未分配利润 37 2,455,484,996.37 1,692,993,590.86
外币报表折算差额 106,321,776.72 44,709,322.17
归属于母公司所有者
权益合计
9,302,726,303.95 8,442,207,803.17
少数股东权益 38 1,107,135,847.80 759,615,697.01
股东权益合计 10,409,862,151.75 9,201,823,500.18
负债和股东权益合
计
35,101,596,643.65 25,314,964,946.93
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：黄俊灿 会计机构负责人：韦传军
母公司资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 18 页 共 33 页
流动资产：
货币资金 3,616,339,203.12 1,255,845,852.89
交易性金融资产
应收票据
应收账款 158,815.58 158,815.58
预付款项 15,777,238.14 317,843.34
应收利息
应收股利 182,704,810.48 321,233,324.28
其他应收款 15,123,129,110.07 12,585,713,230.53
存货 68,052,431.51 26,482,856.37
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 344,076.44
流动资产合计 19,006,505,685.34 14,189,751,922.99
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,621,581,948.64 2,393,485,744.28
投资性房地产 78,871,430.84 84,260,646.80
固定资产 37,319,032.47 40,825,677.57
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 38,452,907.42
递延所得税资产 86,122,228.55 26,565,188.77
其他非流动资产 15,019,320.67
非流动资产合计 2,862,347,547.92 2,560,156,578.09
资产总计 21,868,853,233.26 16,749,908,501.08
流动负债：
短期借款 1,483,675,000.00 1,943,275,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 6,951,395.18 2,082,011.28
预收款项 33,290,299.67 3,128,635.34
应付职工薪酬 205,888,370.51 170,245,766.81
应交税费 1,856,234.27 2,363,973.62金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 19 页 共 33 页
应付利息 52,616,700.00
应付股利
其他应付款 2,933,231,178.96 2,827,156,412.05
一年内到期的非流动
负债
2,220,000,000.00 800,000,000.00
其他流动负债 49,311.07 49,311.07
流动负债合计 6,937,558,489.66 5,748,301,110.17
非流动负债：
长期借款 6,240,000,000.00 3,819,000,000.00
应付债券 1,186,494,791.67
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 7,426,494,791.67 3,819,000,000.00
负债合计 14,364,053,281.33 9,567,301,110.17
股东权益：
股本 1,678,153,846.00 839,076,923.00
资本公积 4,703,858,209.23 5,542,935,132.23
减：库存股
盈余公积 358,907,475.63 322,492,834.91
未分配利润 763,880,421.07 478,102,500.77
外币报表折算差额
股东权益合计 7,504,799,951.93 7,182,607,390.91
负债和股东权益合
计
21,868,853,233.26 16,749,908,501.08
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：黄俊灿 会计机构负责人：韦传军
合并利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 9,762,026,451.14 7,487,480,074.56
其中：营业收入 39 9,762,026,451.14 7,487,480,074.56
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 8,240,532,542.28 5,700,612,365.07
其中：营业成本 40 5,550,896,816.64 4,204,447,548.04
利息支出
手续费及佣金支出
退保金金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 20 页 共 33 页
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 41 1,191,039,196.07 823,594,366.98
销售费用 408,098,754.57 212,202,894.92
管理费用 478,671,781.27 400,443,133.73
财务费用 42 253,342,201.22 58,999,872.25
资产减值损失 43 358,483,792.51 924,549.15
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
列）
44 11,489,791.24 1,569,195.67
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
-5,878,994.53 1,569,195.67
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,532,983,700.10 1,788,436,905.16
加：营业外收入 45 23,810,418.48 11,654,229.79
减：营业外支出 46 15,078,886.08 2,821,486.77
其中：非流动资产处置净损失 124,755.77 536,442.45
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
1,541,715,232.50 1,797,269,648.18
减：所得税费用 47 447,407,717.29 474,457,311.10
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,094,307,515.21 1,322,812,337.08
归属于母公司所有者的净利润 840,859,892.38 964,969,816.03
少数股东损益 253,447,622.83 357,842,521.05
六、每股收益：
（一）基本每股收益 49 0.50 0.65
（二）稀释每股收益 0.50 0.65
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：黄俊灿 会计机构负责人：韦传军
母公司利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 37,557,206.67 46,696,940.56
减：营业成本 8,915,271.04 9,594,323.70
营业税金及附加 2,048,288.63 2,539,003.46
销售费用 7,229,733.14 390,993.19
管理费用 239,405,916.23 191,070,755.42
财务费用 35,690,811.36 -45,672,352.71
资产减值损失 -282,281.99 129,711.23金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 21 页 共 33 页
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
填列）
561,475,388.80 471,592,249.79
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
-4,943,451.56 3,139,528.78
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 306,024,857.06 360,236,756.06
加：营业外收入 400,903.67 170,909.30
减：营业外支出 1,836,393.34 264,025.51
其中：非流动资产处置净损
失
32,419.47 264,025.51
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
304,589,367.39 360,143,639.85
减：所得税费用 -59,557,039.78 -19,129,641.64
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 364,146,407.17 379,273,281.49
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：黄俊灿 会计机构负责人：韦传军
合并现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
金
11,348,202,926.24 9,677,605,131.49
客户存款和同业存放款项净增
加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增
加额
收到原保险合同保费取得的现
金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 8,532,007.00 5,867,928.40
收到其他与经营活动有关的现
金
54 792,953,566.20 372,414,423.62
经营活动现金流入小计 12,149,688,499.44 10,055,887,483.51
购买商品、接受劳务支付的现 10,979,790,302.00 14,485,800,625.65金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 22 页 共 33 页
金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增
加额
支付原保险合同赔付款项的现
金
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的
现金
317,215,849.28 161,532,436.61
支付的各项税费 1,663,805,704.58 1,161,286,918.74
支付其他与经营活动有关的现
金
54 940,162,486.72 556,370,607.56
经营活动现金流出小计 13,900,974,342.58 16,364,990,588.56
经营活动产生的现金流量
净额
-1,751,285,843.14 -6,309,103,105.05
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 223,555,000.00 137,220,000.00
取得投资收益收到的现金 3,012,919.44 88,200,000.00
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
681,845.23 990,578.80
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流入小计 227,249,764.67 226,410,578.80
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金
13,627,799.47 18,597,276.95
投资支付的现金 200,068,358.77 378,410,858.58
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
200,589,198.42
支付其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流出小计 213,696,158.24 597,597,333.95
投资活动产生的现金流量
净额
13,553,606.43 -371,186,755.15
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 299,500,000.00 4,516,687,821.08
其中：子公司吸收少数股东投
资收到的现金
299,500,000.00 60,000,000.00金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 23 页 共 33 页
取得借款收到的现金 9,675,273,178.52 8,283,740,091.00
发行债券收到的现金 1,185,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现
金
筹资活动现金流入小计 11,159,773,178.52 12,800,427,912.08
偿还债务支付的现金 6,386,859,116.96 3,854,278,954.68
分配股利、利润或偿付利息支
付的现金
1,050,810,074.45 675,017,045.98
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
145,896,230.50 156,000,000.00
支付其他与筹资活动有关的现
金
208,972,969.98 3,218,661.67
筹资活动现金流出小计 7,646,642,161.39 4,532,514,662.33
筹资活动产生的现金流量
净额
3,513,131,017.13 8,267,913,249.75
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
11,804,580.39 -580,365.34
五、现金及现金等价物净增加额 1,787,203,360.81 1,587,043,024.21
加：期初现金及现金等价物余
额
2,486,175,232.33 899,132,208.12
六、期末现金及现金等价物余额 4,273,378,593.14 2,486,175,232.33
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：黄俊灿 会计机构负责人：韦传军
母公司现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
金
67,718,871.00 45,776,902.06
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的
现金
106,848,445.56 43,122,567.43
经营活动现金流入小计 174,567,316.56 88,899,469.49
购买商品、接受劳务支付的现
金
40,120,409.95 2,402,801.18
支付给职工以及为职工支付
的现金
96,929,818.69 65,787,115.82
支付的各项税费 65,518,770.53 69,532,310.59
支付其他与经营活动有关的
现金
2,682,507,868.84 7,269,164,453.09
经营活动现金流出小计 2,885,076,868.01 7,406,886,680.68
经营活动产生的现金流 -2,710,509,551.45 -7,317,987,211.19金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 24 页 共 33 页
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 233,555,000.00 137,220,000.00
取得投资收益收到的现金 690,591,487.83 336,779,396.73
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
101,592.63 166,272.26
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 924,248,080.46 474,165,668.99
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金
1,468,666.00 405,600.00
投资支付的现金 409,100,000.00 571,756,080.00
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 410,568,666.00 572,161,680.00
投资活动产生的现金流
量净额
513,679,414.46 -97,996,011.01
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,456,687,821.08
取得借款收到的现金 10,286,400,000.00 6,532,275,000.00
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计 10,286,400,000.00 10,988,962,821.08
偿还债务支付的现金 5,720,000,000.00 2,630,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
付的现金
41,953,846.15 194,083,630.31
支付其他与筹资活动有关的
现金
140,229,619.98
筹资活动现金流出小计 5,902,183,466.13 2,824,083,630.31
筹资活动产生的现金流
量净额
4,384,216,533.87 8,164,879,190.77
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
215,908.30 -354,374.74
五、现金及现金等价物净增加额 2,187,602,305.18 748,541,593.83
加：期初现金及现金等价物余
额
1,255,454,848.15 506,913,254.32
六、期末现金及现金等价物余额 3,443,057,153.33 1,255,454,848.15
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：黄俊灿 会计机构负责人：韦传军金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 25 页 共 33 页
合并所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：
库存
股
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 其他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末
余额
839,076,923.00 5,542,935,132.23 322,492,834.91 1,692,993,590.86 44,709,322.17 759,615,697.01
9,201,823,500.18
加：同一
控制下企业合
并产生的追溯
调整
会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
余额
839,076,923.00 5,542,935,132.23 322,492,834.91 1,692,993,590.86 44,709,322.17 759,615,697.01
9,201,823,500.18
三、本年增减
变动金额（减
少以“－”号
839,076,923.00 -839,076,923.00 36,414,640.72 762,491,405.51 61,612,454.55 347,520,150.79 1,208,038,651.57金
地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 26 页 共 33 页
填列）
（一）净利润 840,859,892.38 253,447,622.83 1,094,307,515.21
（二）直接计
入所有者权益
的利得和损失
61,612,454.55 9,212,108.46 70,824,563.01
1．可供出售金
融资产公允价
值变动净额
2．权益法下被
投资单位其他
所有者权益变
动的影响
3．与计入所有
者权益项目相
关的所得税影
响
4．其他 61,612,454.55 9,212,108.46 70,824,563.01
上述（一）和
（二）小计
840,859,892.38 61,612,454.55 262,659,731.29 1,165,132,078.22
（三）所有者
投入和减少资
本
230,756,650.00 230,756,650.00
1．所有者投入
资本
230,756,650.00 230,756,650.00
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分
配
36,414,640.72 -78,368,486.87 -145,896,230.50 -187,850,076.65
1．提取盈余公
积
36,414,640.72 -36,414,640.72
2．提取一般风金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 27 页 共 33 页
险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
-41,953,846.15 -145,896,230.50 -187,850,076.65
4．其他
（五）所有者
权益内部结转
839,076,923.00 -839,076,923.00
1．资本公积转
增资本（或股
本）
839,076,923.00 -839,076,923.00
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
四、本期期末
余额
1,678,153,846.
00
4,703,858,209.23 358,907,475.63 2,455,484,996.37 106,321,776.72 1,107,135,847.80 10,409,862,151.75
单位:元 币种:人民币
上年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：
库存
股
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 其他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 666,000,000.00 1,259,324,234.15 345,395,632.42 815,510,909.50 1,622,025.87 3,087,852,801.94
加：同一控制
下企业合并产生
的追溯调整金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 28 页 共 33 页
会计政
策变更
-60,830,125.66 108,948,193.48 477,805,250.84 525,923,318.66
前期差
错更正
其他
二、本年年初余额 666,000,000.00 1,259,324,234.15 284,565,506.76 924,459,102.98 1,622,025.87 477,805,250.84
3,613,776,120.60
三、本年增减变动
金额（减少以“－”
号填列）
173,076,923.00 4,283,610,898.08 37,927,328.15 768,534,487.88 43,087,296.30 281,810,446.17 5,588,047,379.58
（一）净利润 964,969,816.03 357,842,521.05 1,322,812,337.08
（二）直接计入所
有者权益的利得
和损失
43,087,296.30 8,693,025.12 51,780,321.42
1．可供出售金融
资产公允价值变
动净额
2．权益法下被投
资单位其他所有
者权益变动的影
响
3．与计入所有者
权益项目相关的
所得税影响
4．其他 43,087,296.30 8,693,025.12 51,780,321.42
上述（一）和（二）
小计
964,969,816.03 43,087,296.30 366,535,546.17 1,374,592,658.50
（三）所有者投入
和减少资本
173,076,923.00 4,283,610,898.08 71,274,900.00 4,527,962,721.08
1．所有者投入资
本
173,076,923.00 4,283,610,898.08 71,274,900.00 4,527,962,721.08
2．股份支付计入
所有者权益的金金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 29 页 共 33 页
额
3．其他
（四）利润分配 37,927,328.15 -196,435,328.15 -156,000,000.00 -314,508,000.00
1．提取盈余公积 37,927,328.15 -37,927,328.15
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
-158,508,000.00 -156,000,000.00 -314,508,000.00
4．其他
（五）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
四、本期期末余额 839,076,923.00 5,542,935,132.23 322,492,834.91 1,692,993,590.86 44,709,322.17
759,615,697.01 9,201,823,500.18
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：黄俊灿 会计机构负责人：韦传军金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 30 页 共 33 页
母公司所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
项目
股本 资本公积
减：库
存股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余
额
839,076,923.0
0
5,542,935,132.2
3
322,492,834.9
1
478,102,500.7
7
7,182,607,390.91
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
二、本年年初余
额
839,076,923.0
0
5,542,935,132.2
3
322,492,834.9
1
478,102,500.7
7
7,182,607,390.91
三、本年增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
839,076,923.0
0
-839,076,923.00 36,414,640.72
285,777,920.3
0
322,192,561.02
（一）净利润
364,146,407.1
7
364,146,407.17
（二）直接计入
所有者权益的
利得和损失
1．可供出售金
融资产公允价
值变动净额
2．权益法下被
投资单位其他
所有者权益变
动的影响
3．与计入所有
者权益项目相
关的所得税影
响
4．其他
上述（一）和
（二）小计
364,146,407.1
7
364,146,407.17
（三）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
资本
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分配 36,414,640.72
-78,368,486.8
7
-41,953,846.15
1．提取盈余公 36,414,640.72 -36,414,640.7金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 31 页 共 33 页
积 2
2．对所有者（或
股东）的分配
-41,953,846.1
5
-41,953,846.15
3．其他
（五）所有者权
益内部结转
839,076,923.0
0
-839,076,923.00
1．资本公积转
增资本（或股
本）
839,076,923.0
0
-839,076,923.00
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
四、本期期末余
额
1,678,153,846
.00
4,703,858,209.2
3
358,907,475.6
3
763,880,421.0
7
7,504,799,951.93
单位:元 币种:人民币
上年金额
项目
股本 资本公积
减：库
存股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末
余额
666,000,000.00 1,259,324,234.15 345,395,632.42 842,735,678.41 3,113,455,544.98
加：会计
政策变更
-60,830,125.66 -547,471,130.98 -608,301,256.64
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
余额
666,000,000.00 1,259,324,234.15 284,565,506.76 295,264,547.43 2,505,154,288.34
三、本年增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
173,076,923.00 4,283,610,898.08 37,927,328.15 182,837,953.34 4,677,453,102.57
（一）净利润 379,273,281.49 379,273,281.49
（二）直接计
入所有者权
益的利得和
损失
1．可供出售
金融资产公
允价值变动
净额
2．权益法下
被投资单位
其他所有者
权益变动的金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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影响
3．与计入所
有者权益项
目相关的所
得税影响
4．其他
上述（一）和
（二）小计
379,273,281.49 379,273,281.49
（三）所有者
投入和减少
资本
173,076,923.00 4,283,610,898.08 4,456,687,821.08
1．所有者投
入资本
173,076,923.00 4,283,610,898.08 4,456,687,821.08
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分
配
37,927,328.15 -196,435,328.15 -158,508,000.00
1．提取盈余
公积
37,927,328.15 -37,927,328.15
2．对所有者
（或股东）的
分配
-158,508,000.00 -158,508,000.00
3．其他
（五）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
四、本期期末
余额
839,076,923.00 5,542,935,132.23 322,492,834.91 478,102,500.77 7,182,607,390.91
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：黄俊灿 会计机构负责人：韦传军
9.3 会计政策、会计估计和核算方法变更的说明
根据公司固定资产目前使用情况，经董事会批准，本公司自2008 年1 月1 日起对固定资产折旧年限进
行变更。变更之前，房屋及建筑物折旧年限是20－25 年，电子设备折旧年限是5 年，运输设备折旧年
限是8 年；变更之后，房屋及建筑物折旧年限是20 年，电子设备折旧年限是3 年，运输设备折旧年限
是4 年。对于上述会计估计变更，本公司采用未来适用法进行处理。
9.4 本报告期无会计差错更正。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明金地（集团）股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 33 页 共 33 页
注1：上海深金房地产发展有限公司系公司之子公司金地集团上海房地产发展有限公司之子公司，2008
年7 月24 日，经董事会决议，对注册资本金进行减资，注册资本由原人民币374,973,400.00 元变更
为人民币100,000,000.00 元。股东双方按照各自出资比例收回注册资本金，公司收回资本金计人民币
206,230,050.00 元。
注2：沈阳金地长青房地产开发有限公司系公司之子公司长青商务有限公司设立的全资子公司，于2008
年1 月11 日和2008 年7 月1 日分别增加注册资本金33,980,000.00 美元和49,990,000.00 美元，注
册资本由原66,000,000.00 美元变更为149,970,000.00 美元。
注3：金地(集团)天津投资发展有限公司于2008 年12 月1 日增加注册资本金人民币590,000,000.00
元，注册资本由原人民币10,000,000.00 元变更为人民币600,000,000.00 元。
注4：上海金地经久房地产发展有限公司为2008 年3 月4 日设立的子公司，本报告期已纳入合并财务
报表的合并范围。
注5：陕西金地佳和置业有限公司为2008 年4 月1 日设立的子公司，本报告期已纳入合并财务报表的
合并范围。
注6：杭州金地自在城房地产发展有限公司系公司设立的全资子公司，成立于2008 年5 月8 日，本报
告期已纳入合并财务报表的合并范围。
注7：深圳睿金同德投资有限公司系公司设立的全资子公司，成立于2008 年9 月3 日，本报告期已纳
入合并财务报表的合并范围。
注8：睿金房融(北京)投资顾问有限公司系公司设立的全资子公司，成立于2008 年8 月1 日，本报告
期已纳入合并财务报表的合并范围。
注9：深圳市金地楼宇工程有限公司系公司设立的全资子公司，成立于2008 年12 月16 日，本报告期
已纳入合并财务报表的合并范围。
