公司代码：600647 公司简称：同达创业
上海同达创业投资股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经公司聘任的中审众环会计师事务所审计，2021年度，公司实现归属于母公司所有者的净利
润为5,862,887.80元；公司本部2021年度实现净利润为5,449,866.65元，加上年初未分配利润
129,862,789.19 元 ， 减 提 取 法 定 盈 余 公 积 金 544,986.66 元 ， 实 际 可 供 股 东 分 配 的 利 润 为
134,767,669.18元。
综合考虑公司的发展现状和资金需求情况，公司2021年度利润分配方案为：不分配、不转增。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 同达创业 600647 ST同达
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 薛玉宝 周亮
办公地址 上海浦东商城路660号乐凯
上海浦东商城路660号乐凯大厦21楼
大厦21楼
电话 021-68871928;021-61638809 021-61638853
电子信箱 xueyb@126.com zhouliang@cinda.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
报告期内，公司主要业务为建材贸易、房产销售和投资。公司房地产项目销售基本结束，无
土地储备及新增房产项目。建材行业是重要的材料工业，随着我国工业化和城市化的不断发展推
进，对于建材的需求日益剧增。再加上近年来，房地产行业的高速发展，更是进一步拉动了建筑
材料的需求增长。建材行业的各子行业都与固定资产投资的增长密切相关，因此他们之间表现出
一定的趋同性。从建材行业的相关产业来看，建材行业与国民经济的诸多基础产业息息相关，这
就决定了建材行业的发展周期与国民经济的发展周期有着密切的关系。因此，建材行业表现出周
期性的特征。由于行业同质化程度较高，行业集中度低，竞争激烈，因此建材贸易业务毛利率较
低。
公司所属行业为批发业，公司业务主要涵盖投资、资产管理及贸易。2021 年实现各项收入 9,725
万元，其中贸易业务收入 1,470 万元，房产销售收入 8,094 万元，经营性物业租金等收入 161 万元。
2021 年公司营业收入主要来源于房产销售收入。2021 年度公司继续寻求建材贸易业务机会，
2021 年公司实现建材贸易收入 1,470 万元。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 本年比上
2021年 年 2019年
调整后 调整前 增减(%)
总资产 529,687,001.55 504,521,343.65 504,521,343.65 4.99 492,962,866.72
归属于上市公
司股东的净资 305,303,407.28 299,440,519.48 299,440,519.48 1.96 287,745,348.85
产
营业收入 97,252,902.02 10,999,545.53 239,192,452.48 784.15 15,932,952.17
归属于上市公
司股东的净利 5,862,887.80 11,695,170.63 11,695,170.63 -49.87 18,778,081.94
润
归属于上市公
司股东的扣除
3,568,135.12 7,171,544.00 7,171,544.00 -50.25 4,489,038.19
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 70,835,171.73 -19,681,086.35 -19,681,086.35 -6,654,089.16
额
加权平均净资 减少2.04
1.94 3.98 3.98 6.75
产收益率（%） 个百分点
基本每股收益
0.0421 0.0841 0.0841 -49.94 0.1350
（元／股）
稀释每股收益
0.0421 0.0841 0.0841 -49.94 0.1350
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 3,863,293.79 7,376,029.95 15,537,863.20 70,475,715.08
归属于上市公司股东的
3,897,818.81 6,028,769.64 -2,217,746.08 -1,845,954.57
净利润
归属于上市公司股东的
3,881,565.28 4,013,484.33 -2,217,746.08 -2,109,168.41
扣除非经常性损益后的
净利润
经营活动产生的现金流
-78,059,544.40 -121,191,704.71 31,321,337.91 238,765,082.93
量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
√适用 □不适用
为了更严谨执行新收入准则，经过审慎研究，公司对建材贸易收入确认方法由“总额法”更
正为“净额法”（详见第六节、五、（二））。对 2021 年各季度建材贸易收入确认方法进行相应调整，
致使本表“营业收入”数据与披露定期报告数据存在差异。
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 9,638
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 8,850
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结
股东名称 报告期 期末持股数 比例 限售条 情况 股东
（全称） 内增减 量 (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
国有法
信达投资有限公司 56,606,455 40.68 无
人
国华人寿保险股份有限
5,348,153 3.84 未知 未知
公司－传统一号
广州市玄元投资管理有
限公司－玄元科新 39 号 3,673,289 2.64 未知 未知
私募证券投资基金
光大嘉宝股份有限公司 2,457,000 1.77 未知 未知
境内自
余文光 2,165,100 1.56 未知
然人
境内自
李健 1,765,400 1.27 未知
然人
境内自
齐广胜 1,546,000 1.11 未知
然人
境内自
黄晓颖 832,400 0.60 未知
然人
境内自
王欣 675,000 0.49 未知
然人
境内自
朱学律 650,000 0.47 未知
然人
上述股东关联关系或一致行动的 公司未知前十名无限售条件股东之间有何关联关系或是否属
说明 于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行
动人。
表决权恢复的优先股股东及持股
数量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
□适用 √不适用
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
2021 年公司继续积极拓展贸易业务，努力保障公司的持续经营能力。公司利润的主要来源为贸易
业务及资产管理业务。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用