证券代码：601588 证券简称：北辰实业 公告编号：临 2017-045
债券代码：122348 债券简称：14 北辰 01
债券代码：122351 债券简称：14 北辰 02
债券代码：135403 债券简称：16 北辰 01
北京北辰实业股份有限公司
2017年上半年房地产业务主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号 — 房地产》的要求，本公司
2017 年上半年主要经营数据如下：
一、2017 年 1-6 月房地产开发业务概述
2017 年 1-6 月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现新增土地储备总建筑
面积 82 万平方米（计容建筑面积 61 万平方米），同比上涨 42.04%，权益土地储备总建筑面
积 35 万平方米，同比下降 16.46%；在工程建设方面，公司实现新开工面积 88 万平方米，
同比下降 42.86%，竣工面积 49 万平方米，同比下降 2.00%，开复工面积 431 万平方米，同
比上升 14.02%；在项目销售方面，公司实现签约面积 50 万平方米，签约金额 93 亿元，同
比分别下降 28.28%和 1.12%，结算面积 50 万平方米，结算金额 65 亿元，同比分别上升 84.82%
和 112.65%。
二、截至 2017 年 6 月房地产储备情况
是/否涉 合作开发项 合作开发
持有待开发土 规划计容
序 及合作 目涉及的面 项目的权
持有待开发土地的区域 地的面积 建筑面积
号 开发项 积 益
(平方米) (平方米)
目 (平方米) 占比(%)
1 北辰三角洲 1,290,200 3,820,000 否 - 100
2 北辰中央公园 425,400 720,000 是 367,200 51
3 苏州北辰旭辉壹号院 24,000 180,500 是 90,300 50
4 北辰光谷里 409,400 337,000 是 171,900 51
5 北辰南湖香麓 147,300 210,000 否 - 100
6 廊坊龙河新区项目 319,800 296,800 否 - 100
7 北辰旭辉铂悦庐州府 116,300 239,000 是 119,500 50
8 武汉临空港项目 976,000 716,000 否 - 100
苏州吴中区 50、51、69
9 388,300 269,000 否 - 100
号地项目
10 宁波鄞奉片区项目 142,300 137,400 否 - 100
1
11 宁波陈婆渡项目 405,700 292,500 是 149,200 51
12 重庆悦来会展新城项目 983,700 918,000 否 - 100
13 无锡惠山天一新城项目 264,900 196,000 是 96,000 49
14 无锡洋溪河项目 555,100 413,800 是 165,500 40
合计 6,448,400 8,746,000 - 1,159,600 -
注：1、规划计容建筑面积和合作开发项目涉及的面积为项目竞得时按出让条件计算的数据；
2、持有待开发土地面积为持有待开发土地的总建筑面积；
3、规划计容建筑面积为规划项目总计容建筑面积；
4、合作开发项目涉及的面积为合作项目所占权益的计容建筑面积；
5、公司总土地储备为 917 万平方米，权益土地储备为 765 万平方米，上述表格中的土地储备不包含在开发未销售
项目。
三、2017 年 1-6 月房地产开发投资情况
单位：亿元 币种：人民币
项目用 项目规划 2017 年
在建项目/ 总建筑 在建建筑 已竣工
序 地 经营业 地 计容建筑 总投 1-6 月
项目 新开工项目/ 面积 面积 面积
号 区 态 面积 面积 资额 实际
竣工项目 (平方米) (平方米) (平方米)
(平方米) (平方米) 投资额
北京 住宅及配
1 北辰绿色家园 竣工 870,000 1,210,000 1,600,200 0 1,600,200 90.80 0.06
朝阳 套设施
北京 别墅、公
2 碧海方舟 竣工 119,500 55,000 77,100 0 77,100 17.43 0.02
朝阳 寓、住宅
北京
3 北辰红橡墅 别墅 在建 287,500 150,000 213,700 116,800 97,000 24.07 1.11
昌平
北京
4 北辰香麓 住宅 竣工 142,400 230,000 312,100 0 312,100 28.59 0.12
海淀
北京 商业、住
5 北辰福第 竣工 161,600 390,000 459,300 0 459,300 27.54 0.26
朝阳 宅及配套
北京 北辰墅院
6 住宅 在建 101,200 140,000 213,300 5,400 207,900 24.45 0.09
顺义 1900
自住型商
北京 当代北辰悦
7 品房、两 在建 52,800 109,300 132,500 90,000 117,900 23.47 0.86
顺义 MOMA
限房
住宅、商
湖南
8 北辰三角洲 业、写字 在建 780,000 3,820,000 5,200,000 1,406,900 2,755,800 330.00 9.98
长沙
楼等
湖南
9 北辰中央公园 住宅 在建 336,300 720,000 906,300 195,200 285,800 33.12 3.29
长沙
湖北 住宅、商
10 北辰当代优+ 在建 104,700 241,100 313,800 202,900 110,900 21.00 1.55
武汉 业
浙江 住宅、商
11 北辰奥园 在建 83,900 235,000 317,500 317,500 0 28.30 2.19
杭州 业
浙江 杭州顺发旭辉 住宅、商
12 在建 41,900 75,000 108,400 108,400 108,400 14.85 1.29
杭州 国悦府一期 业
浙江 杭州顺发旭辉 住宅、商
13 在建 13,400 23,000 32,600 32,600 0 4.90 0.68
杭州 国悦府二期 业
江苏 北辰旭辉铂
14 住宅 在建 25,300 70,700 105,300 105,000 0 27.10 1.20
南京 悦金陵
四川 北辰朗诗南 住宅、商
15 在建 63,600 158,600 234,300 234,300 0 24.92 1.57
成都 门绿郡 业
四川 住宅、商
16 北辰香麓 在建 40,400 96,900 150,800 150,800 0 15.69 0.42
成都 业
江苏 苏州北辰旭 住宅、商
17 在建 178,700 180,500 296,400 272,400 48,600 25.46 1.16
苏州 辉壹号院 业
安徽 北辰旭辉铂悦 住宅、商
18 在建 141,700 239,000 348,000 231,700 0 43.00 1.44
合肥 庐州府 业
2
四川
19 北辰南湖香麓 住宅 在建 88,000 210,000 299,000 151,700 0 22.35 0.57
成都
浙江
20 山阴路项目 住宅 在建 21,900 48,200 69,900 69,900 0 16.00 0.65
杭州
河北 住宅、商
21 龙河新区项目 新开工 140,700 296,800 419,200 99,400 0 31.28 0.60
廊坊 业
湖北
22 北辰光谷里 商服用地 新开工 84,200 337,000 491,500 82,100 0 34.00 1.43
武汉
浙江 住宅、商
23 湘湖项目 新开工 57,400 144,000 209,700 209,700 0 5.50 5.46
杭州 业
浙江
24 鄞奉片区项目 住宅 新开工 47,300 137,400 189,700 47,400 0 42.00 13.55
宁波
重庆 悦来会展新城 住宅、商
25 新开工 429,100 918,000 1,163,700 180,000 0 104.00 3.30
渝北 项目 业
合计 4, 413,500 10,235,500 13,864,300 4,310,100 6,181,000 1,059.82 52.85
注：1、总投资额为项目的预计总投资额。
四、2017 年 1-6 月房地产销售情况
序 可供出售面积 已预售面积
地区 项目 经营业态
号 (平方米) (平方米)
1 北京朝阳 北辰绿色家园 住宅及配套设施 2,669 1,627
2 北京昌平 北辰红橡墅 别墅 30,298 9,916
3 北京海淀 北辰香麓 住宅 11,548 -
4 北京朝阳 北辰福第 商业、住宅及配套 14,291 -
5 北京顺义 当代北辰悦 MOMA 自住型商品房、两限房 9,112 871
6 北京顺义 北辰墅院 1900 住宅 89,416 34,946
7 湖南长沙 北辰三角洲 住宅、商业、写字楼等 556,408 129,489
8 湖南长沙 北辰中央公园 住宅 96,678 33,351
9 湖北武汉 北辰当代优+ 住宅、商业 80,925 65,251
10 浙江杭州 北辰奥园 住宅、商业 83,526 61,989
11 浙江杭州 杭州顺发旭辉国悦府一期 住宅及配套商业 2,174 2,034
12 江苏苏州 苏州北辰旭辉壹号院 住宅、商业 61,151 57,599
13 江苏南京 北辰旭辉铂悦金陵 住宅 39,583 8,720
14 四川成都 北辰朗诗南门绿郡 住宅、商业 60,652 53,731
15 浙江杭州 杭州顺发旭辉国悦府二期 住宅及配套商业 4,873 4,873
16 四川成都 北辰香麓 住宅、商业 6,722 1,198
17 安徽合肥 北辰旭辉铂悦庐州府 住宅、商业 44,157 37,320
合计 - 1,194,185 502,915
注：1、已预售面积为项目期房预售建筑面积；
2、2017 年 1-6 月销售面积为 50 万平方米、销售金额为 93 亿元、结算面积为 50 万平方米、结算金额为 65 亿元。
五、2017 年 1-6 月房地产经营及出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地产
序 出租房地产 是否采用公允
地区 项目 经营业态 的建筑面积
号 的租金收入 价值计量模式
(平方米)
1 北京 国家会议中心 会议、展览 270,000 30,268 否
2 北京 北京国际会议中心 会议、展览 56,400 5,926 否
3 北京 汇宾大厦 写字楼 37,800 3,269 否
4 北京 汇欣大厦 写字楼 38,000 2,695 否
5 北京 北辰时代大厦 写字楼 139,367 11,726 否
6 北京 北辰世纪中心 写字楼 149,800 15,872 否
7 北京 北京五洲大酒店 酒店 42,613 6,386 否
8 北京 国家会议中心大酒店 酒店 50,200 4,993 否
9 北京 五洲皇冠国际酒店 酒店 60,205 8,127 否
10 北京 北辰洲际酒店 酒店 60,000 8,498 否
11 长沙 长沙北辰洲际酒店 酒店 79,199 9,266 否
3
12 北京 北辰汇园酒店公寓 公寓 179,662 11,647 否
13 北京 北辰购物中心亚运村店 商业 30,463 9,139 否
14 北京 北辰绿色家园 B5 区商业 商业 49,689 1,009 否
注：1、北辰购物中心亚运村店商业经营方式为联营为主，出租、自营为辅；
2、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016 年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司；
3、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积；
4、出租房地产的租金收入为项目的经营收入；
5、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含名门多福百货商业项目的建筑面积和经营收入。
六、2017 年 1-6 月公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
3,006,683 6.26 61,144
由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存
在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司
董 事 会
2017 年 8 月 17 日
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