公司代码：601588 公司简称：北辰实业
北京北辰实业股份有限公司
2022 年年度报告摘要
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第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 杨华森 因公请假 李云
董事 张文雷 因公请假 李伟东
4 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据公司《章程》有关利润分配的规定并综合考虑公司未来发展需求情况，公司2022年度拟
不进行利润分配，亦不实施包括资本公积转增股本在内的其他形式分配。该议案已经公司董事会
、监事会审议通过，并将提交公司股东大会审议。
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第二节 公司基本情况
1 公司简介
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 北辰实业 601588
H股 香港交易所 北京北辰实业股份 0588
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭川 胡浩
北京市朝阳区北辰东路8号 北京市朝阳区北辰东路8号
办公地址
汇欣大厦12层 汇欣大厦12层
电话 010-64991277 010-64991277
电子信箱 northstar@beijingns.com.cn northstar@beijingns.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
2.1 报告期内公司从事的业务情况
公司主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业。
房地产开发业务近年来持续推进区域深耕和新城市拓展，逐步形成多区域多层级的全国规模
化发展布局，业务涉及住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等多元化、多档次的物业开发和经营。
截至报告期末，公司开发项目及土地储备分布在京津冀、长江经济带、川渝城市群、海南自贸港
以及粤港澳大湾区等 15 个核心城市，构建了住宅、产业综合体、商业、物业服务多业务协同发展
的格局。
会展（含酒店）业务以首都会展集团为依托，大力整合会展资源，不断强化会展产业新业务、
新技术的外延扩张，积极推进会展全产业链布局拓展，已成为中国国际服务贸易交易会专业运营
商、高端国务政务活动服务商、首都国际会展产业发展的重要载体、会展产业数字化转型发展标
杆，并致力于打造国际一流的会展品牌。
公司凭借“会展+地产”的运营模式，不断加强资源整合和产业互动，以北辰商管公司为依托，
对会展及地产配套的写字楼、公寓、综合商业等业态进行专业化运营管理，通过建立统一的资产
中心管理模式，以智慧科技赋能物业运营管理，构建具备轻资产输出能力的专业商业物业服务品
牌。
2.2 报告期内公司所处行业情况
二零二二年，面对错综复杂的国内外形势，我国加大宏观调控力度，应对超预期因素冲击，
经济总量持续扩大，发展质量稳步提升，改革开放全面深化，就业物价基本平稳，保持了经济社
会大局稳定，全年 GDP 增速为 3.0%。
1、房地产开发
二零二二年，我国房地产市场进入深度调整阶段，在坚持“房住不炒”总基调不变的基础上，
多次释放积极信号并优化调控政策。为刺激需求，多地政府先后出台降低首付比例及房贷利率、
加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等政策，力促刚性和改善性需求释放；为稳
定供给，中央各部门和地方政府多渠道为房企提供资金支持，优化预售资金监管，加速落实“保
交楼、稳民生”，行业政策环境进入全面宽松周期。
总体来看，尽管供求两端频出利好政策，但经济下行压力加大、“断供”事件频发，居民购房
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意愿持续走弱，市场成交保持低迷态势，房价呈下行走势，房地产市场整体回暖情况不及预期。
根据国家统计局数据（下同）显示，二零二二年全国房地产市场商品住宅销售面积 114,630 万平
方米，同比下跌 26.77%，商品住宅平均销售价格为人民币 10,185 元/平方米，同比下跌 2.03%。
一线城市中，北京商品住宅市场成交规模明显下降，成交均价结构性上涨，库存规模上行；
上海、深圳及广州商品住宅市场成交面积大幅下滑。二三四线城市商品住宅市场成交规模均显著
下降，成交均价在上半年整体呈横盘态势，在下半年受房企打折促销等因素影响持续下行。
2、会展（含酒店）及商业物业
二零二二年，国内各会展企业积极开展业务创新，通过线上线下结合办展、在线推介会、网
络发布会等方式拓展业务，会展业数字化转型趋势愈加明显，但受经济环境影响，多地出台政策
暂停举办大型聚集性活动，全国会展业项目规模大幅缩减，收入下降依然严重。酒店业业绩承压，
出租率下行；写字楼市场净吸纳量大幅下滑，空置率上扬，租金水平普遍下降；公寓市场平均租
金小幅下滑。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年
本年比上
2022年 2020年
年增减(%)
调整后 调整前
总资产 67,280,220,550 79,817,054,022 79,704,970,124 -15.71 86,443,456,322
归属于上市公司股东的净
12,786,706,041 15,508,960,940 15,457,365,339 -17.55 17,049,145,829
资产
营业收入 12,988,939,722 22,182,853,805 22,094,296,248 -41.45 17,995,982,446
扣除与主营业务无关的业
务收入和不具备商业实质 12,986,592,257 22,088,502,713 22,090,426,313 -41.21 17,989,663,560
的收入后的营业收入
归属于上市公司股东的净
-1,575,516,219 212,983,698 202,660,230 -839.74 270,974,629
利润
归属于上市公司股东的扣
-1,644,189,577 173,392,022 180,810,761 -1,048.25 217,821,731
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
4,003,550,986 6,940,264,242 6,937,977,114 -42.31 251,508,726
净额
加权平均净资产收益率 减少12.25
-11.73 0.52 0.45 0.87
（%） 个百分点
基本每股收益（元／股） -0.48 0.02 0.02 -2,500.00 0.04
稀释每股收益（元／股） -0.48 0.02 0.02 -2,500.00 0.04
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 2,326,609,629 4,513,901,215 1,925,727,273 4,222,701,605
归属于上市公司股东的净利润 32,052,424 -539,784,870 -279,877,797 -787,905,976
归属于上市公司股东的扣除非经常
27,800,629 -557,098,689 -297,663,245 -817,228,272
性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,026,366,659 859,760,524 1,398,736,567 718,687,236
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4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 138,165
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 137,905
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或
股东名称 报告期内 期末持股 比例 限售条 冻结情况 股东
（全称） 增减 数量 (%) 件的股 股份 数 性质
份数量 状态 量
北京北辰实业集团有限责任公司 0 1,161,000,031 34.482 0 无 0 国有法人
HKSCC NOMINEES LIMITED 2,506,000 689,470,199 20.477 0 无 0 境外法人
王府井集团股份有限公司 0 125,300,000 3.721 0 无 0 国有法人
中航鑫港担保有限公司 -49,573,353 24,000,000 0.713 0 无 0 国有法人
杨柳 0 23,500,000 0.698 0 无 0 境内自然人
香港中央结算有限公司 -6,817,840 22,502,243 0.668 0 无 0 境外法人
中信证券股份有限公司 12,545,253 12,545,253 0.373 0 无 0 境内非国有法人
钱周健 -290,600 11,179,394 0.332 0 无 0 境内自然人
陶学知 -1,910,400 10,843,700 0.322 0 无 0 境内自然人
中国工商银行股份有限公司－南
方中证全指房地产交易型开放式 3,655,800 8,407,300 0.250 0 无 0 其他
指数证券投资基金
第 2 大股东 HKSCC NOMINEES LIMITED 拥有的公司 H 股股份，为代表多个客
户持有；第 3 大股东王府井集团股份有限公司与本公司控股股东北辰集团的
上述股东关联关系或一致行动的说明
实际控制人均为北京市人民政府国有资产监督管理委员会；未知其余股东是
否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率
债券名称 简称 代码 到期日
余额 （%）
北京北辰实业股份有限公司 2022 年面向专
22 北辰 G1 185738.SH 2027-04-28 8.25 3.50
业投资者公开发行公司债券（第一期）
北京北辰实业股份有限公司 2021 年面向专
21 北辰 G2 185114.SH 2026-12-29 13.39 3.46
业投资者公开发行公司债券（第二期）
北京北辰实业股份有限公司 2021 年面向专
21 北辰 G1 188461.SH 2026-07-26 3.19 3.46
业投资者公开发行公司债券（第一期）
北京北辰实业股份有限公司 2019 年非公开
19 北辰 F1 151419.SH 2024-04-16 3.74 3.55
发行公司债券（第一期）
北京北辰实业股份有限公司 2022 年度第二
22 北辰实业 MTN002 102200198.IB 2027-08-22 14.30 3.48
期中期票据
北京北辰实业股份有限公司 2022 年度第一
22 北辰实业 MTN001 102280941.IB 2027-04-25 10.52 3.60
期中期票据
北京北辰实业股份有限公司 2021 年度第一
21 北辰实业 MTN001 102103306.IB 2026-12-21 14.50 3.50
期中期票据
报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
14 北辰 02 2022 年 1 月 20 日，公司按时足额完成“14 北辰 02”本金和当期利息兑付
19 北辰 F1 2022 年 4 月 18 日，公司按时足额完成“19 北辰 F1”当期利息兑付
20 北辰 01 2022 年 1 月 17 日，公司按时足额完成“20 北辰 01”当期利息兑付
21 北辰 G1 2022 年 7 月 26 日，公司按时足额完成“21 北辰 G1”当期利息兑付
21 北辰 G2 2022 年 12 月 29 日，公司按时足额完成“21 北辰 G2”当期利息兑付
21 北辰实业 MTN001 公司按期足额完成该中期票据当期利息兑付
20 北辰实业 MTN001 公司按期足额完成该中期票据本金及当期利息兑付
19 北辰实业 MTN001 公司按期足额完成该中期票据本金及当期利息兑付
17 北辰实业 MTN001 公司按期足额完成该中期票据本金及当期利息兑付
报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
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5.2 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 2022 年 2021 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 76.28 75.73 增加 0.55 个百分点
扣除非经常性损益后净利润 -1,644,189,577 173,392,022 -1,048.25
EBITDA 全部债务比 -0.002 0.05 -104.00
利息保障倍数 -0.32 0.67 -147.76
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第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
二零二二年，公司实现营业收入人民币 1,298,894.0 万元，同比下降 41.45%。公司利润总额、
净利润和归属母公司净利润分别为人民币-143,830.7 万元、-165,284.4 万元和-157,551.6 万元。
其中，房地产开发板块受宏观调控、结算周期的影响可结转面积下降，实现营业收入人民币
1,096,454.1 万元（含车位），同比下降 45.53%，同时公司对部分房地产项目计提存货跌价准备，
税前利润为人民币-60,814.9 万元。会展（含酒店）及商业物业板块受经济环境影响，实现营业
收入人民币 188,178.2 万元，同比下降 1.48%，税前利润为人民币-9,547.9 万元。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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