中国建筑 2011 年度报告摘要
2011 年度报告摘要
董事长致辞
尊敬的各位股东：
对 2011 年描绘最通用的词汇是“不确定性”，而中国建筑呈现给公众的业绩是十分确定
的：报告期内，公司实现营业收入 4,828 亿元（人民币，下同），同比净增超过千亿，增
幅达到 30.3%；实现归属于母公司股东净利润 135.4 亿元，同比增长 46.5%，基本每股收益
达到 0.45 元。更为可喜的是，公司创造了盈利增幅超过收入增幅 16 个百分点的新纪录。“激
流勇进、逆势飞扬”是公司 2011 年的特征，相信这是一份令人满意的年度报告！
业绩的取得，应感谢公司的管理团队、全体员工和广大投资者，也应感谢政府部门、
监管机构和社会公众。骄人的业绩是公司战略成功的体现，“最具国际竞争力的建筑地产综
合企业集团”的目标，感召 15 万中国建筑员工不懈努力；“集团管控、资源整合、高端竞争、
绩效文化”等一系列重大战略举措已初见成效；“品质保障”使公司有更大的市场空间，“价
值创造”使公司有更好的发展未来！我们已经找到了公司发展强大的道路，并将沿着这条路
不断前行。
对 2012 年描绘最通用的词汇是“复杂性”，复杂不是障碍，是人们对环境的判断。新的
一年注定是不轻松的一年，然而满足股东合理的业绩预期是公司的责任所在。公司将坚守
主营业务、专注经营质量、创新商业模式、追求多重效益，力争实现新签合同额 9,000 亿
元，营业收入不低于 5,600 亿元、保持年增超 800 亿元的良好势头。
公司“十二五”战略目标是跨入世界 500 强前 100 强、世界建筑地产企业前 3 强，我欣
慰地告诉大家，公司离这一目标不远了，2012 年将要成为公司闯关之年。中国建筑永远值
得信任！
董事长： 易 军
二〇一二年四月十九日
1
中国建筑 2011 年度报告摘要
重要提示
1. 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员，保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）和公司网站（www.cscec.com）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅
读年度报告全文。
2. 本报告经公司第一届董事会第 48 次会议审议通过，全体董事出席会议。
3. 德勤华永会计师事务所根据中国注册会计师审计准则，为公司出具了标准无保留意见的
审计报告。
4. 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况，不存在违反规定决策程序对
外提供担保情况。
5. 公司董事长易军、财务总监曾肇河、会计机构负责人薛克庆声明：保证本报告中财务报
告真实、完整。
6. 本报告存在一些基于对未来政策和经济走势的主观假设和判断，而做出的预见性陈述，
受诸多可变因素影响，实际结果或趋势可能会与这些预见性陈述出现差异，敬请关注。
公司基本情况
公司简介 联系方式
股票简称：中国建筑 董事会秘书：孟庆禹
股票代码：601668 地址：北京市海淀区三里河路 15 号
注册地址：北京市海淀区三里河路 15 号 股票上市交易所：上海证券交易所
邮政编码：100037 电话：010-88083288
网址：www.cscec.com 传真：010-88082678
电子信箱：ir@cscec.com
2
中国建筑 2011 年度报告摘要
一、 业绩概要
1. 会计数据
单位：千元 币种：人民币
2009 年 2010 年 2010 年 同比增减
2011 年度
（重述） （未重述） （重述） （%）
营业收入 260,396,172 370,417,533 370,657,216 482,836,637 30.3
营业利润 12,725,581 18,790,075 18,792,659 25,157,635 33.9
利润总额 13,316,681 19,640,389 19,643,669 25,892,166 31.8
归属于母公司股东净利润 6,091,827 9,237,293 9,240,164 13,536,971 46.5
归属于母公司股东
5,573,008 8,659,353 8,859,573 13,033,187 47.1
扣除非经常性损益的净利润
经营活动产生现金流量净额 13,485,992 -1,644,875 -1,646,229 -7,687,333 不适用
2009 年末 2010 年末 2010 年末 同比增减
2011 年末
（重述） （未重述） （重述） （%）
总资产 296,138,555 397,539,119 397,826,357 505,829,253 27.1
总负债 204,950,242 294,278,644 294,545,315 387,393,418 31.5
归属于母公司股东权益合计 72,308,437 77,209,893 77,222,233 89,104,041 15.4
总股本（千股） 30,000,000 30,000,000 30,000,000 30,000,000 不适用
2. 财务指标
2009 年 2010 年 2010 年 同比增减
2011 年
（重述） （未重述） （重述） （%）
基本每股收益（元／股） 0.26 0.31 0.31 0.45 45.2
稀释每股收益（元／股） 0.26 0.31 0.31 0.45 45.2
全面摊薄每股收益（元／股） 0.20 0.31 0.31 0.45 45.2
扣除非经常性损益后
0.24 0.29 0.30 0.43 43.3
基本每股收益（元／股）
+4.2 个
加权平均净资产收益率（%） 14.28 12.05 12.08 16.28
百分点
扣除非经常性损益后 +4.1 个
13.75 11.30 11.58 15.67
加权平均净资产收益率（%） 百分点
每股经营活动产生的
0.45 -0.05 -0.05 -0.26 不适用
现金流量净额（元／股）
2009 年末 2010 年末 2010 年末 同比增减
2011 年末
（重述） （未重述） （重述） （%）
归属于母公司股东
2.41 2.57 2.57 2.97 15.6
每股净资产（元／股）
资产负债率（%） 69.2 74.0 74.0 76.6 +2.6 个百分点
3
中国建筑 2011 年度报告摘要
3. 非经常性损益项目
单位：千元 币种：人民币
项 目 2009 年发生额 2010 年发生额 2011 年发生额
处置子公司产生的投资收益 -17,040 651,173 150,621
分步购买对原持有未达到控制的长期股权投资公允价值
- 40,592 -
与账面价值差额
非流动资产处置损益 47,177 58,371 -12,971
计入当期损益的政府补助 38,020 65,259 247,315
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 14,124 - 40,780
委托贷款收益 17,820 78,794 260,166
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期
715 16,570 -2,153
净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -8,121 -162,485 36,959
无法支付的应付款项 60,015 119,248 123,113
与公司主营业务无关的公允价值变动损益 -72,193 -25,069 -217,568
与公司主营业务无关的金融资产处置投资损益 13,456 1,671 64,733
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 135,306 39,169 58,753
合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产
4,902 787,975 -
公允价值份额
除上述各项之外的其他营业外收支净额 449,107 -17,358 340,115
小计 683,288 1,653,910 1,089,863
非经常性损益的所得税影响数 -150,234 -409,953 -312,169
非经常性损益对少数股东损益的影响 -14,235 -863,366 -273,910
扣除非经常性损益后对归属大股东损益的影响 -518,819 -380,591 -503,784
注：非经常性损益项目的确定依照中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号-非经
常性损益（2008）》【证监会公告 2008（43）号】规定执行。
4
中国建筑 2011 年度报告摘要
二、董事会报告
1. 经营管理情况综述
报告期内，面对国际经济结构和竞争格局调整，国内宏观经济和房地产调控加剧，及铁路
建设市场萎缩的形势，中国建筑坚持“品质保障、价值创造”的发展理念，以主要经营指标
领先行业发展之势、各项重点工作向纵深推进之举，创造了令人鼓舞的新业绩，全面完成
了年初制定的各项任务，实现了“十二五”开门红。
（1）主要指标逆势上涨
全年新签合同额约 9,307 亿元，增长 16.1%。建筑业务新签合同额约 8,566 亿元，增长
15.3%。其中，房建业务 7,223 亿元，增长 14.2%；基建业务 1,207 亿元，增长 21.7%；
设计勘察业务 77 亿元，增长 31.4%。期末，待施合同额约 9,495 亿元，同比（调整数）
增长 35.9%。
房地产销售额达 891 亿元（中海地产 739 亿元，中建地产 152 亿元），增长 33.2%；销
售面积 700 万平方米（中海地产 558 万平方米，中建地产 142 万平方米），增长 7.5%。
全年新增土地储备约 2,167 万平方米，期末拥有土地储备约 6,194 万平方米。
实现营业收入 4,828 亿元，增长 30.3%。
实现营业利润 251.6 亿元，增长 33.9%。利润总额达到 258.9 亿元，增长 31.8%。实现
净利润 192.4 亿元，增长 30.7%。
归属母公司股东净利润 135.4 亿元，增长 46.5%，对应基本每股收益 0.45 元。
归属母公司股东权益 891.0 亿元，增长 15.4%，对应每股净资产 2.97 元。
（2）各业务板块稳步发展
公司一直视房建业务为立身之本，秉持“无房建不稳”的共识，将其作为营业收入、经营性
净现金流的主要贡献板块。在坚守房建主业的同时，按照相关多元化思路，大力发展基建、
地产和设计勘察业务：经多年经营，“中海地产”与“中建地产”奠定了公司地产业务“央企第
一、行业排头”的坚实地位；基建业务成为我国基础设施建设领域后起之秀，业务亮点凸显；
而设计勘察业务作为中国建筑品牌重要支撑，长期以来一直在技术创新、培养院士级顶级
5
中国建筑 2011 年度报告摘要
人才方面发挥重要作用。
房建业务：报告期内，通过“大市场、大业主、大项目”三大经营策略，公司中标多个规模
大、影响力大的工程项目，包括深圳平安国际金融大厦、武汉绿地中心、广州东塔等。大
项目占比进一步提高，合同质量进一步提升。
基建业务：报告期内，作为公司崭新的支柱业务板块，基础设施建设业务在行业投资下降、
政府融资平台清理、财政金融政策紧缩、铁路市场调整形势下，积极加强成本和效益核算，
坚持优质履约、强化品牌和信用建设，创新融资建造模式，开创了业务新局面。
地产业务：报告期内，在做好风险防控的基础上，公司地产业务再创纪录，成为行业发展
领先者。中海地产八次蝉联“中国房地产行业领导品牌”与“中国蓝筹地产榜首企业”；中建
地产以做大规模和做强品牌为核心，达到了着力提高产品品质的效果。
设计勘察业务：报告期内，公司设计勘察业务除荣获国优金、银奖外，还获得优秀工程设
计勘察一等奖 7 项、二等奖 9 项。中建设计集团在 2011 年 ENR 排名中较上年提升 4 位，
位列全国民用建筑设计企业首位。
（3）“五化”策略向纵深推进
“专业化”：报告期内，公司下属各专业公司继续保持良好的发展态势，诸多专业公司跻身
行业前列，开拓新的专业施工领域；钢结构加工基地、幕墙加工厂、石化设备制造厂、半
潜驳施工船等多个重大项目的实施，为提升专业公司竞争力提供了支撑。
“区域化”：报告期内，公司正式实施房建业务区域化方案，东北、西北和西南“区域总部”
已着手组建，立足三大区域的“区域化”工作稳步推进；基建业务区域化投资效果初显，投
资集中度得以提高。
“标准化”：报告期内，公司制定详细项目管理标准化达标及实施考核办法，推进“质量、工
期、成本、安全、环保”等多个目标的集成管理和综合控制。在全国工程建设优秀项目管理
成果评价中，获得一等奖 13 个，成为工程建设行业获得一等奖最多的公司。
“信息化”：报告期内，公司成立信息化业务部门，建成了集成 OA、档案、人力资源、项
目管理的办公信息系统，全面提高管理效率。整合完成公司财务统一门户系统，基本覆盖
6
中国建筑 2011 年度报告摘要
所属国内外各子、分公司。
“国际化”：报告期内，公司国际工程承包业务取得多项突破。与加纳政府签署东部走廊项
目，是公司在我国政府优买优贷以及出口买方信贷项目上的新收获；所属美国公司巴哈马
大型海岛度假村项目的实施，开创了我国建筑公司在北美融投资带动工程总承包的先河。
2. 主要财务数据分析
（1）总体经营业绩情况
报告期内，我国实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济
继续保持平稳较快增长，公司主营业务涉及的建筑及相关行业作为经济发展的支柱产业，
面临的外部环境总体向好。同时，公司也面临原材料价格上涨和地产调控力度加大等不利
因素，但借助自身规模和品牌优势以及合理的业务结构，公司整体仍然维持稳定盈利水平，
在规模不断扩大的同时，创造了更多的利润。
营业收入及毛利润：
报告期内，公司实现营业收入 4,828 亿元，同比增长 30.3%；实现毛利润 581.3 亿元，同比
增长 29.8%；毛利率为 12.0%，同比下降 0.1 个百分点，主要系房建占比提高所致。
报告期内，公司前 5 名客户实现营业收入合计 77 亿元，占营业收入的 1.6%；前 5 名供应
商采购金额占营业成本的比例小于 1%。公司业务结构决定了客户较为广泛，不存在对单
一客户的依赖。
期间费用：
报告期内，公司销售费用同比下降 1.3%；管理费用同比增长 21.0%，主要系公司规模扩大、
项目增加所致；百元管理费用为 2.3 元，比上年降低 0.2 元；财务费用同比增长 203.4%，
主要系项目贷款增加及利率上升所致。
公允价值变动损失：
报告期内，该项目同比变动较大主要系资本市场波动，导致公司持有的交易性金融资产公
允价值变动所致。
7
中国建筑 2011 年度报告摘要
利润情况：
报告期内，公司实现营业利润 251.9 亿元，同比增长 33.9%；利润总额 258.9 亿元，同比增
长 31.8%；净利润 192.4 亿元，同比增长 30.7%，均高于营业收入增长比例。同期，公司实
现归属母公司股东净利润 135.4 亿元，同比增长 46.5%。
单位：千元 币种：人民币
项目 2010 年度 2011 年度 增减率（%）
营业收入 370,657,216 482,836,637 30.3
营业成本 325,872,568 424,703,839 30.3
毛利润 44,784,648 58,132,798 29.8
销售费用 932,148 920,261 -1.3
管理费用 9,203,743 11,137,939 21.0
财务费用 956,363 2,901,529 203.4
公允价值变动损失 -25,069 -217,568 767.9
营业利润 18,792,659 25,157,635 33.9
利润总额 19,643,669 25,892,166 31.8
所得税费用 4,923,673 6,653,625 35.1
净利润 14,719,996 19,238,541 30.7
归属于母公司股东的净利润 9,240,164 13,536,971 46.5
（2）合并资产负债情况
报告期末，公司经营规模扩大，资产、负债规模进一步提高。资产负债率为 76.6%，同比
提高 2.6 个百分点。相比上一年末，公司资产、负债结构保持稳定，各项资产、负债占比
未发生重大变化，偿债风险在可控范围内，公司整体运行稳健。
资产情况
报告期内，公司资产计量属性没有发生重大变化，主要采用历史成本法计量。金融资产主
要采用公允价值法计量。
8
中国建筑 2011 年度报告摘要
报告期末，公司总资产为 5,058 亿元，同比增长 27.2%。其中，流动资产 4,094 亿元，占总
资产比重为 80.9%，同比略降 0.9 个百分点。
流动资产：
报告期末，公司交易性金融资产同比下降 28.8%，主要系资本市场波动引起；应收票据同
比增长 229.4%，主要系业主倾向于使用票据支付产生；应收账款 660.2 亿元，同比增长
37.2%，主要来源于体量较大的项目：从账龄看，2 年以内的应收账款占 92.0%，2 年以上
的应收账款仅占 8.0%，应收账款周转天数为 52 天，同比减少 2 天；公司存货同比增长 29.9%，
主要来自房地产开发成本、房地产开发产品和原材料；已完工未结算款增长 35.1%，与收
入增长基本一致。
非流动资产：
公司长期应收款增长 65.8%，主要系 BT 项目业务规模大幅增长所致；长期股权投资增长
35%，主要系公司将中海宏洋（00081.HK）作为联营公司核算所致；递延所得税资产同比
增长 74%，主要系预提土地增值税增加所致。
单位：千元 币种：人民币
项目 2010 年末 2011 年末 增减率（%）
货币资金 82,121,226 88,156,619 7.3
交易性金融资产 1,096,665 780,385 -28.8
应收票据 646,194 2,128,868 229.4
应收账款 48,104,136 66,019,865 37.2
存货 115,701,344 150,342,144 29.9
已完工尚未结算款 44,399,845 60,000,528 35.1
流动资产合计 325,391,345 409,400,591 25.8
长期应收款 23,024,162 38,163,665 65.8
长期股权投资 15,660,609 21,134,416 35.0
递延所得税资产 1,736,608 3,022,428 74.0
非流动资产合计 72,435,012 96,428,662 33.1
资产总计 397,826,357 505,829,253 27.2
9
中国建筑 2011 年度报告摘要
负债情况
报告期末，公司总负债为 3,874 亿元，同比增长 31.5%。其中：流动负债 2,953 亿元，占总
负债比重为 76.2%，同比升高 1 个百分点。
流动负债：
报告期末，公司短期借款同比增长 142.1%，主要系日常生产经营对流动资金的需求增大所
致；应付票据增长 108.2%，主要系公司议价能力加强，多采用票据方式结算材料款和部分
分包工程款等所致。
非流动负债：
报告期末，公司长期借款同比增长 36.2%，主要系经营业务资金需求量增加所致。
单位：千元 币种：人民币
项目 2010 年末 2011 年末 增减率（%）
短期借款 10,629,512 25,733,672 142.1
应付票据 5,044,780 10,504,704 108.2
流动负债合计 221,449,075 295,311,435 33.4
长期借款 33,684,296 45,882,052 36.2
非流动负债合计 73,096,240 92,081,983 26.0
负债合计 294,545,315 387,393,418 31.5
（3）合并现金流量情况
报告期内，公司现金净流入 41.8 亿元，其中经营活动现金净流出 76.9 亿元，主要系房地产
投资业务支出，以及前期获取的土地进入开发期所致；投资活动现金净流出 234.2 亿元，
主要系以融投资带动工程总承包业务的 BT、BOT 项目增加所致；筹资活动现金净流入 356.4
亿元，主要系公司业务量加大、资金需求增加所致。
10
中国建筑 2011 年度报告摘要
单位：千元 币种：人民币
项目 2010 年 2011 年 增减额
经营性净流量 -1,646,229 -7,687,333 -6,041,104
投资性净流量 -26,507,215 -23,419,965 3,087,250
筹资性净流量 30,838,149 35,642,455 4,804,306
汇率影响 -307,613 -352,707 -45,094
净流量 2,377,092 4,182,450 1,805,358
公司房地产开发视同为经营业务，若将经营性净流量中房地产业务部分并入投资性净流量
中，则经营性现金流量为正，反映了建筑及其他工程承包业务的现金流量，该部分现金净
流入对公司经营活动现金流贡献突出。
报告期内，公司房地产投资处于较为稳定的水平，除此之外，公司投资活动基本以融投资
带动工程总承包业务的 BT、BOT 项目为主。
3. 业务分部讨论
公司主营业务包括房建、基建、地产和设计勘察等四大板块。
单位：千元 币种：人民币
业务 营业收入 毛利 毛利率（%） 营业利润 营业利润（%）
2010 2011 2010 2011 2010 2011 2010 2011 2010 2011
房建 265,614,122 367,898,699 19,059,104 28,138,389 7.2 7.6 6,089,103 10,189,217 2.3 2.8
占比（%） 71.7 76.2 42.6 48.4 - - 32.4 40.5 - -
基建 50,913,568 58,130,506 4,919,098 6,251,962 9.7 10.5 2,519,202 3,615,805 4.9 6.2
占比（%） 13.7 12.0 11.0 10.8 - - 13.4 14.4 - -
地产 45,616,121 48,327,484 19,024,661 21,708,031 41.7 44.9 11,322,649 13,872,845 24.8 28.7
占比（%） 12.3 10.0 42.5 37.3 - - 60.3 55.1 - -
设计勘察 3,808,756 5,337,280 1,299,593 1,439,964 34.1 27.0 453,802 553,549 11.9 10.4
占比（%） 1.0 1.1 2.9 2.5 - - 2.4 2.2 - -
总计 370,657,216 482,836,637 44,784,648 58,132,798 12.1 12.0 18,792,659 25,157,635 5.1 5.2
注：所用总计数包括了其他业务抵销分部间交易、未分配项目。
11
中国建筑 2011 年度报告摘要
（1）房建业务
公司致力于成为我国规模最大、盈利能力最强的房屋承建商，按照产业链一体化的经营方
针，积极引导各经营主体实施“区域化”策略，大力发展技术含量高、盈利能力强、规模效
应明显的产业。
报告期内，公司房建业务新签合同额 7,223 亿元，增长 14.2%。报告期末，房建业务待施
合同额 7,819 亿元，增长 41.6%。公司全年房建业务累计施工面积 49,788 万平方米，增长
29.3%，占全国累计施工面积的 5.9%。公司全年新开工面积 18,163 万平方米，增长 12.8%；
累计竣工面积为 6,316 万平方米，增长 8.5%。
报告期内，公司房建业务实现营业收入 3,679 亿元，增长 38.5%。实现毛利 281.4 亿元，增
长 47.6%。毛利率为 7.6%，较上年提高 0.4 个百分点。房建业务营业利润增长 67.3%至 101.9
亿元，营业利润率为 2.8%，较上年提高 0.5 个百分点，规模、效益进一步提升。
单位：千元 币种：人民币
项 目 2010 年度 2011 年度 增长率（%）
营业收入 265,614,122 367,898,699 38.5
营业成本 246,555,018 339,760,310 37.9
毛利 19,059,104 28,138,389 47.6
毛利率（%） 7.2 7.6 增加 0.4 个百分点
营业利润 6,089,103 10,189,217 67.3
营业利润率（%） 2.3 2.8 增加 0.5 个百分点
（2）基建业务
公司致力于成为国内一流的基础设施建设与投资运营商，通过基础设施业务，力争建设和
培育一支项目后期运营管理的专业化团队；同时，公司还积极探索社会融资渠道与模式，
力争在融投资建造方面形成核心能力，成为具有专业背景的基础设施投资发展商。
报告期内，公司基建业务规模效应显著，基础设施品牌持续提升，新签合同额 1,207 亿元，
增长 21.7%。年末，基建业务待施合同额 1,670 亿元，增长 71.5%。
12
中国建筑 2011 年度报告摘要
报告期内，公司基建业务实现营业收入 581 亿元，增长 14.2%。实现毛利 62.5 亿元，增长
27.1%。毛利率为 10.8%，较上年提高 1.1 个百分点。基建业务营业利润增长 43.5%至 36.2
亿元，营业利润率为 6.2%，较上年提高 1.3 个百分点，规模、效益稳步提升。
单位：千元 币种：人民币
项 目 2010 年度 2011 年度 增长率（%）
营业收入 50,913,568 58,130,506 14.2
营业成本 45,994,470 51,878,544 12.8
毛利 4,919,098 6,251,962 27.1
毛利率（%） 9.7 10.8 增加 1.1 个百分点
营业利润 2,519,202 3,615,805 43.5
营业利润率（%） 4.9 6.2 增加 1.3 个百分点
（3）地产业务
地产业务方面，公司充分发挥现有“中海地产”与“中建地产”品牌优势，进一步拓展和完善
地产区域布局，适当加大高、中品质住宅开发；继续加大对保障房的投入和承建力度，坚
持规模与利润并重、社会责任与经营效益并举。同时，公司坚持绿色地产开发，整合绿色
技术资源，将节能、低碳、环保作为地产业务核心发展方向。
报告期内，公司地产业务销售额再创历史新高，达到 891 亿元（中海地产 739 亿元，中建
地产 152 亿元），增长 33.2%；销售面积达 700 万平方米（中海地产 558 万平方米，中建
地产 142 万平方米），增长 7.5%。公司地产业务销售额和销售面积分别占全国商品房销售
额和销售面积的 1.5%和 0.6%。
报告期内，公司新增土地储备约 2,167 万平方米，期末在国内 49 个城市及港澳地区拥有土
地储备约 6,194 万平方米。其中，中海地产全年新增土地储备约 906 万平方米，实际权益
面积约 864 万平方米；期末在 25 个城市拥有土地储备约 3,445 万平方米，实际权益面积为
3,018 万平方米。中建地产全年新增土地储备约 1,261 万平方米，实际权益面积约 1,108 万
平方米；期末在 36 个城市拥有土地储备约 2,789 万平方米，实际权益面积约为 2,441 万平
方米。
13
中国建筑 2011 年度报告摘要
报告期内，公司地产业务实现营业收入 483 亿元，增长 5.9%。其中，中海地产 422 亿元，
中建地产 61 亿元。年内，公司地产业务实现毛利 217.1 亿元，增长 14.1%。毛利率达到 44.9%，
较上年提高 3.2 个百分点。地产业务营业利润增长 22.5%至 138.7 亿元，营业利润率为 28.7%，
较上年提高 3.9 个百分点。
单位：千元 币种：人民币
项 目 2010 2011 增长率（%）
营业收入 45,616,121 48,327,484 5.9
营业成本 26,591,460 26,619,453 0.1
毛利 19,024,661 21,708,031 14.1
毛利率（%） 41.7 44.9 增加 3.2 个百分点
营业利润 11,322,649 13,872,845 22.5
营业利润率（%） 24.8 28.7 增加 3.9 个百分点
（4）设计勘察业务
公司设计勘察业务致力于提升和培育城市规划设计能力，在保持目前市场规模的基础上，
从目前高、中、低端市场并存，逐步向以高端市场为主、中端市场为辅的方向转变；重点
加大对城市地标性公共建筑项目营销投入，积极实施勘察专业化发展策略。
报告期内，公司设计勘察业务新签合同额 77 亿元，增长 31.4%。设计勘察业务积极服务于
公司业务发展，全方位营销取得突破进展，为城市综合建设、地产开发、基础设施等业务
提供咨询、规划、设计等全方位的服务。
报告期内，公司设计勘察业务实现营业收入 53.4 亿元，增长 40.1%。毛利 14.4 亿元，增长
10.8%。毛利率为 27.0%，较上年降低 7.1 个百分点，主要系报告期内业务人员酬金调整计
入营业成本影响所致，若按计入营业成本口径计算，设计勘察业务毛利同比增长 28.3%。
设计勘察业务营业利润增长 22.0%至 5.5 亿元，营业利润率为 10.4%，较上年降低 1.5 个百
分点。
14
中国建筑 2011 年度报告摘要
单位：千元 币种：人民币
项 目 2010 2011 增长率（%）
营业收入 3,808,756 5,337,280 40.1
营业成本 2,509,163 3,897,316 55.3
毛利 1,299,593 1,439,964 10.8
毛利率（%） 34.1 27.0 降低 7.1 个百分点
营业利润 453,802 553,549 22.0
营业利润率（%） 11.9 10.4 降低 1.5 个百分点
4. 国际业务讨论
公司致力于国际化发展道路，积极搭建海外综合经营资源一体化平台，凭借“中国元素”，
发挥“中国建筑”优势，与国内合作伙伴结成战略联盟，整合资金、技术、设备和人力资源，
发展多维度能力和渠道，如公私合作项目（PPP）、双边政府项目和投融资开发项目，拓
展海外经营业务。
报告期内，在国际市场变化的环境下，公司海外经营保持了较好的发展。公司海外业务已
形成五个稳定产出区，全年新签合同额 460 亿元，同比增长 7.6%，单项建筑项目平均合同
额为 5.1 亿元，同比增长 68%；实现营业收入 281 亿元，下降 9.1%，主要系部分地区增长
缓慢所致。
未来，公司将继续通过国际化竞争全面提升竞争能力，通过国际化布局分散可能面临的风
险，通过国际化资本运作实现跨越式发展。
报告期内，公司境内（中国大陆）实现营业收入 4,548 亿元，增长 33.9%；国内经济发展
继续好于国外，境内营业收入继续保持高速增长，占比也进一步提高，达到 94.2%。
15
中国建筑 2011 年度报告摘要
单位：千元 币种：人民币
2010 年 2011 年
项目 同比增幅（%）
金额 占比（%） 金额 占比（%）
境内 339,764,011 91.7 454,797,989 94.2 33.9
境外 30,893,205 8.3 28,068,648 5.8 -9.1
合计 370,657,216 100.0 482,866,637 100.0 30.3
5. 专业板块讨论
报告期内，公司 12 个专业板块总体保持良好的发展势头，专业化发展取得了明显的成绩，
各板块加总后，新签合同额、营业收入分别同比增长 17.5%、14.5%。
以下分析所用数据均来源于公司专业板块管理口径［地产板块（中建地产）和设计勘察板
块经营情况，参见本章“业务分部讨论”部分］。其中，同比增减均按亿元数据直接计算。
单位：亿元 币种：人民币
毛利率 营业 营业利润率
板块 新签合同额 营业收入 毛利
（%） 利润 （%）
安装 519 211.7 23.6 11.1 11.7 5.5
跨板块 钢构 48 65.3 7.3 11.2 4.9 7.5
商混 37 34.6 4.4 12.7 2.5 7.2
装饰 186 141.2 11.0 7.8 4.0 2.8
房建
园林 14 9.0 1.1 12.2 0.6 6.7
市政 244 182.9 18.2 10.0 9.5 5.2
铁路 48 87.5 1.9 2.2 -2.7 -3.1
基建 路桥 169 188.9 16.8 8.9 7.7 4.1
电力 22 27.4 3.0 10.9 1.8 6.6
筑港 39 10.0 1.1 11.0 0.5 5.0
地产 地产 153 60.7 19.5 32.1 10.8 17.8
设计勘察 设计 77 50.8 13.6 26.8 4.9 9.6
16
中国建筑 2011 年度报告摘要
（1）跨业务领域专业板块
安装业务
报告期内，公司安装业务新签合同额 519 亿元，增长 52.2%。实现营业收入 211.7 亿元，增
长 8.3%；毛利 23.6 亿元，增长 20.4%；营业利润 11.7 亿元，增长 44.4%。毛利率、营业利
润率分别为 11.1%和 5.5%，与上年相比均有所上升。
报告期内，公司安装业务在石油、化工等工业安装领域高端市场的开拓上成效明显，新承
接了山东东营赫邦化工有限公司盐化一体化项目一期建筑安装工程（PC）、新疆巴州东辰
工贸有限公司 30 万吨/年甲醇项目，已逐步形成新的利润增长点，未来将继续坚持经营结
构调整和产业价值链延伸的战略方向。
单位：亿元 币种：人民币
指标名称 2010 2011 同比增减%
新签合同额 341 519 52.2
营业收入 195.4 211.7 8.3
毛利 19.6 23.6 20.4
毛利率（%） 10.0 11.1 增加 1.1 个百分点
营业利润 8.1 11.7 44.4
营业利润率（%） 4.1 5.5 增加 1.4 个百分点
钢构业务
报告期内，公司钢构业务新签合同额 48 亿元，增长 2.1%。实现营业收入 65.3 亿元，下降
4.1%；毛利 7.3 亿元，增长 35.2%；营业利润 4.9 亿元，增长 58.1%。毛利率、营业利润率
分别为 11.2%和 7.5%，与上年相比均有所上升。
报告期内，公司钢构业务在高端市场成绩显著，承接了国内 5 个 400 米以上超高层钢结构
建筑项目。从研发、设计、制作、安装和检测的全产业链运作已经初步形成。
17
中国建筑 2011 年度报告摘要
单位：亿元 币种：人民币
指标名称 2010 2011 同比增减%
新签合同额 47 48 2.1
营业收入 68.1 65.3 -4.1
毛利 5.4 7.3 35.2
毛利率（%） 7.9 11.2 增加 3.3 个百分点
营业利润 3.1 4.9 58.1
营业利润率（%） 4.6 7.5 增加 2.9 个百分点
商混业务
报告期内，公司商品混凝土（“商混”）业务新签合同额 37 亿元，增长 48.0%。实现营业收
入 34.6 亿元，增长 48.5%；毛利 4.4 亿元，增长 69.2%；营业利润 2.5 亿元，增长 92.3%。
毛利率、营业利润率分别为 12.7%和 7.2%，与上年相比均有所上升。
报告期内，公司商混业务坚持发展模式创新与结构调整，稳步推进产业链配套业务延伸，
规模效应初步体现。商混业务科技创新和品牌建设成果丰硕，积极引领行业由传统资源消
耗型向绿色环保型升级。
单位：亿元 币种：人民币
指标名称 2010 2011 同比增减（%）
新签合同额 25 37 48.0
营业收入 23.3 34.6 48.5
毛利 2.6 4.4 69.2
毛利率（%） 11.2 12.7 增加 1.5 个百分点
营业利润 1.3 2.5 92.3
营业利润率（%） 5.6 7.2 增加 1.6 个百分点
（2）房建领域专业板块
装饰业务
18
中国建筑 2011 年度报告摘要
报告期内，公司装饰业务新签合同额 186 亿元，增长 27.4%。实现营业收入 141.2 亿元，增
长 19.3%；毛利 11.0 亿元，增长 12.2%；营业利润 4.0 亿元，与上年持平。毛利率、营业利
润率分别为 7.8%和 2.8%，与上年相比略有下降。
目前，公司装饰业务规模已处于行业领先地位，通过整合资源配置，市场占有率逐步提升。
单位：亿元 币种：人民币
指标名称 2010 2011 同比增减（%）
新签合同额 146 186 27.4
营业收入 118.4 141.2 19.3
毛利 9.8 11.0 12.2
毛利率（%） 8.3 7.8 减少 0.5 个百分点
营业利润 4.0 4.0 -
营业利润率（%） 3.4 2.8 减少 0.6 个百分点
园林业务
报告期内，公司园林业务新签合同额 14 亿元，增长 27.3%。实现营业收入 9 亿元，增长 76.5%；
毛利 1.1 亿元，增长 120.0%；营业利润 0.6 亿元，增长 2 倍。毛利率、营业利润率分别为
12.2%和 6.7%，与上年相比均有所上升。
报告期内，公司利用城市综合开发、设计施工一体化等优势，积极拓展园林业务，有效提
高了市场占有率和盈利能力。
单位：亿元 币种：人民币
指标名称 2010 2011 同比增减（%）
新签合同额 11 14 27.3
营业收入 5.1 9.0 76.5
毛利 0.5 1.1 120.0
毛利率（%） 9.8 12.2 增加 2.4 个百分点
营业利润 0.2 0.6 200.0
营业利润率（%） 3.9 6.7 增加 2.8 个百分点
19
中国建筑 2011 年度报告摘要
（3）基建领域专业板块
市政业务
报告期内，公司市政建设业务新签合同额 244 亿元，增长 29.8%。实现营业收入 182.9 亿元，
增长 76.4%；毛利 18.2 亿元，增长 97.8%；营业利润 9.5 亿元，增长 120.9%。毛利率、营
业利润率分别为 10.0%和 5.2%，与上年相比均有所上升。
报告期内，公司通过整合内部资源，进一步拓展了市政与城市轨道交通市场，已经形成人
才密集、管理密集、资金密集、装备密集等比较优势。
单位：亿元 币种：人民币
指标名称 2010 2011 同比增减（%）
新签合同额 188 244 29.8
营业收入 103.7 182.9 76.4
毛利 9.2 18.2 97.8
毛利率（%） 8.9 10.0 增加 1.1 个百分点
营业利润 4.3 9.5 120.9
营业利润率（%） 4.1 5.2 增加 1.1 个百分点
铁路业务
报告期内，由于铁路市场受国内宏观政策影响，公司铁路业务规模、盈利情况均有所下降：
新签合同额 48 亿元，下降 73.2%；实现营业收入 87.5 亿元，下降 44.8%；毛利 1.9 亿元，
下降 80.6%；营业利润-2.7 亿元。
未来，公司将充分发挥整体优势，积极应对市场的新变化，提升资源集中度和技术、管理
的品质，形成在该领域的核心竞争力。
20
中国建筑 2011 年度报告摘要
单位：亿元 币种：人民币
指标名称 2010 2011 同比增减（%）
新签合同额 179 48 -73.2
营业收入 158.6 87.5 -44.8
毛利 9.8 1.9 -80.6
毛利率（%） 6.2 2.2 减少 4.0 个百分点
营业利润 3.6 -2.7 不适用
营业利润率（%） 2.3 -3.1 减少 5.4 个百分点
路桥业务
报告期内，公司路桥业务新签合同额 169 亿元，下降 6.1%。实现营业收入 188.9 亿元，增
长 30.7%；毛利 16.8 亿元，增长 33.3%；营业利润 7.7 亿元，增长 37.5%。毛利率、营业利
润率分别为 8.9%和 4.1%，与上年相比均有所上升。
公司将充分发挥公路特级资质优势，以灵活多样的业务模式，提高路桥市场份额。
单位：亿元 币种：人民币
指标名称 2010 2011 同比增减（%）
新签合同额 180 169 -6.1
营业收入 144.5 188.9 30.7
毛利 12.6 16.8 33.3
毛利率（%） 8.7 8.9 增加 0.2 个百分点
营业利润 5.6 7.7 37.5
营业利润率（%） 3.9 4.1 增加 0.2 个百分点
电力业务
报告期内，公司电力业务新签合同额 22 亿元，下降 50.0%。实现营业收入 27.4 亿元，增长
52.2%；毛利 3.0 亿元，增长 150.0%；营业利润 1.8 亿元，增长 200.0%。毛利率、营业利
润率分别为 10.9%、6.6%，与上年相比均有所上升。
21
中国建筑 2011 年度报告摘要
公司电力项目履约能力整体提升，工程结构得到多元化发展，在核电站成套技术国产化等
方面取得了国内领先地位，在辽宁大连新承接了红沿河核电厂二期 5、6 号机组常规岛土建
工程。
单位：亿元 币种：人民币
指标名称 2010 2011 同比增减（%）
新签合同额 44 22 -50.0
营业收入 18.0 27.4 52.2
毛利 1.2 3.0 150.0
毛利率（%） 6.7 10.9 增加 4.2 个百分点
营业利润 0.6 1.8 200.0
营业利润率（%） 3.3 6.6 增加 3.3 个百分点
筑港业务
报告期内，公司筑港业务新签合同额 39 亿元，增长 85.7%。实现营业收入 10.0 亿元，增长
17.6%；毛利 1.1 亿元，增长 57.1%；营业利润 0.5 亿元，增长 25.0%。毛利率、营业利润
率分别为 11.0%、5.0%，与上年相比均有所上升。
公司筑港业务坚持以水工业务为主导，优化经营结构，力争打造具有水工行业突出特点、
管理和技术密集型的专业化品牌。
单位：亿元 币种：人民币
指标名称 2010 2011 同比增减%
新签合同额 21 39 85.7
营业收入 8.5 10.0 17.6
毛利 0.7 1.1 57.1
毛利率（%） 8.2 11.0 增加 2.8 个百分点
营业利润 0.4 0.5 25.0
营业利润率（%） 4.7 5.0 增加 0.3 个百分点
22
中国建筑 2011 年度报告摘要
三、股东持股情况和控制框图
1. 公司股东总数
截至报告期末，股东总数为902,492户，较上年期末减少255,533户。
截至2012年3月31日，公司股东总数为876,476户，较报告期末减少26,016户。
2. 报告期末公司前十名股东持股情况
单位：股
股东 持股比例 期内增减 质押或
股东名称 持股总数 持有限售股
性质 （%） （+，-） 冻结股
1 中国建筑工程总公司 国家 54.28 16,284,631,773 63,321,675 15,792,000,000 0
全国社会保障基金理事会转持
2 国家 4.00 1,200,000,000 0 1,128,000,000 0
三户
中国人寿保险股份有限公司－
3 分 红 － 个 人 分 红 － 005L － 其他 1.86 557,980,401 200,685,213 0 0
FH002 沪
4 中国石油天然气集团公司 国家 1.12 336,000,000 0 0 0
4 宝钢集团有限公司 国家 1.12 336,000,000 0 0 0
4 中国中化集团公司 国家 1.12 336,000,000 0 0 0
中国太平洋人寿保险股份有限
7 其他 0.96 289,353,252 130,479,245 0 0
公司－分红－个人分红
中国建设银行－鹏华价值优势
8 其他 0.88 265,000,000 174,892,346 0 0
股票型证券投资基金
中国建设银行－博时主题行业
9 其他 0.70 209,000,000 -8,999,751 0 0
股票证券投资基金
中国工商银行－上证 50 交易型
10 其他 0.51 152,508,942 59,040,185 0 0
开放式指数证券投资基金
合计 66.55 19,966,474,368 619,418,913 16,920,000,000 0
23
中国建筑 2011 年度报告摘要
3. 公司前十名无限售股东持股情况
单位：股
无限售股东名称 持股比例 （%） 无限售股数 股份种类
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－
1 1.86 557,980,401 人民币普通股
FH002 沪
2 中国建筑工程总公司（注） 1.64 492,631,773 人民币普通股
3 中国石油天然气集团公司 1.12 336,000,000 人民币普通股
3 宝钢集团有限公司 1.12 336,000,000 人民币普通股
3 中国中化集团公司 1.12 336,000,000 人民币普通股
6 中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－个人分红 0.96 289,353,252 人民币普通股
7 中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金 0.88 265,000,000 人民币普通股
8 中国建设银行－博时主题行业股票证券投资基金 0.70 209,000,000 人民币普通股
9 中国工商银行－上证 50 交易型开放式指数证券投资基金 0.51 152,508,942 人民币普通股
10 全国社保基金一零八组合 0.47 140,651,678 人民币普通股
注：
1. 中国建筑工程总公司持有本公司的无限售条件股份，为其在本公司 2009 年 7 月 29 日上市之后增持
本公司的股份。
2. 上述股东关联关系或一致行动关系的说明：公司未知股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司
股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
4. 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
24
中国建筑 2011 年度报告摘要
四、财务报告
1. 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
不适用。
2. 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
不适用。
3. 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
（1）报告期内，公司之子公司中建工业设备安装有限责任公司与中建新疆建工（集
团）有限责任公司签署关于重组新疆建工安装工程有限责任公司（以下简称“新疆安装”）
协议，其中约定以人民币 150,000 千元向新疆安装增资，取得其 60%股权，已支付全部款
项。截至报告期末，新疆安装已完成相关工商登记变更。
（2）报告期内，公司之间接控股子公司山东中建房地产开发有限公司以人民币 312,512
千元收购青岛海嘉置业有限公司 95%股权，已支付全部股权转让款。截至报告期末，青岛
海嘉置业有限公司已完成相关工商登记变更。
（3）报告期内，公司之间接控股子公司山东中建房地产开发有限公司以人民币 99,431
千元收购山东中建和鑫置业有限公司 75%股权，已支付全部股权转让款。截至报告期末，
山东中建和鑫置业有限公司已完成相关工商登记变更。
（4）报告期内，公司之子公司中建地产有限公司以人民币 10,000 千元收购北京慧眼
置业有限公司 100%股权，已支付全部股权转让款。截至报告期末，北京慧眼置业有限公
司已完成相关工商登记变更。
（5）报告期内，公司之子公司中国建筑第六工程局有限公司约定以人民币 10,000 千
元收购天津冀衡达房地产开发有限公司 100%股权，已支付全部股权转让款。截至报告期
25
中国建筑 2011 年度报告摘要
末，天津冀衡达房地产开发有限公司已完成相关工商登记变更。
（6）报告期内，公司之子公司中建筑港集团有限公司（中建筑港）以人民币 790 千
元处置其持有的青岛人和新建设机械有限公司、青岛海陆通劳务工程有限公司、青岛开元
劳务工程有限公司、青岛贝尔特劳务工程有限公司、青岛运通达劳务工程有限公司、青岛
恒信劳务工程有限公司及青岛海陆通钢构模板有限公司七家公司 100%股权，中建筑港已
收到全部的股权转让款。截至报告期末，处置的七家子公司已完成工商登记变更。
（7）报告期内，公司之子公司中国建筑第四工程局有限公司（中建四局），约定以
人民币 135,094 千元处置其持有的揭阳中建地产有限公司 100%股权，中建四局已收到全部
的股权转让款。截至报告期末，揭阳中建地产有限公司已经完成工商登记变更。
（8）报告期内，公司之间接控股子公司中海宏洋，发行新股以收购其子公司 Pan China
Land 剩余的 30%的股权，公司对中海宏洋的股权被摊薄至 37.91%，中海宏洋变为公司的
联营公司。
除上述所述事项外，公司 2011 年度合并财务报表的合并范围未发生重大变更。
4. 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
不适用。
26
