中国建筑 2013 年度报告摘要
2013 年度报告摘要
董事长致辞
尊敬的各位股东：
2013 年，中国建筑业绩保持了较高增幅，超出了市场预期，也超出了公司预定目标。
公司建筑业务新签合同额 12,748 亿元（人民币，下同）、地产业务销售额 1,426 亿元，同
比分别增长 32.9%和 28.9%；实现营业收入 6,810 亿元、归属上市公司股东净利润 204 亿元，
同比分别增长 19.2%和 29.6%。这些成绩的取得，是公司全体股东和全体员工共同努力的
结果。在此，我谨代表公司董事会和高管团队，向各位投资者表示诚挚的感谢！
从数字表面来看，公司 2013 年最大的特点是高增长和高盈利，数字背后告诉我们的
是公司调整经营结构、开拓创新的战略取得了成功。从公司四大业务板块收入分部来看，
房建业务占比 71.8%，同比下降 2.8 个百分点；基建业务占比 14.3%，同比上升 0.5 个百分
点；地产业务占比 12.9%，同比上升 2.5 个百分点；设计业务占比 1.0%，同比下降 0.1 个
百分点。公司从战略上推进基建和地产收入占比提升的目标，得到了切实执行。同时，2013
年我们还有四大事件值得汇报：一是公司着手整合中建地产与中海地产业务；二是公司成
功在美国签署收购当地同业公司的协议；三是成立中建方程投资发展有限公司，推进公司
“四位一体”城市综合开发业务；四是设立中建地下空间有限公司，开拓新业务领域。这些
举措鲜明地展示了公司的战略成果。与此同时，公司行业地位和社会影响力继续提升，排
在《财富》杂志“世界五百强”第 80 位，继续位居全球建筑企业第 1 位。
2014 年，改革创新将成为主旋律。国有企业推进混合所有制改革，国家多元资本市场
建设，以城市群为主要实现形式的新型城镇化业务，经济结构转型、产业结构升级都将成
为公司经营业务的重大商机。公司年度业务重心将侧重于做强基础设施业务，做优海外国
际工程承包业务，做实“四位一体”城镇化开发业务。
当前，我们的出发点不是要做规模、比速度，而是要大力调整。由于环境和惯性的因
素，降速较难，但调整却时刻未停。2014 年，公司新签合同额将超 1.2 万亿，营业总收入
将超 7,500 亿。特别地，我们已将降低资产负债率、加快应收账款周转率作为重要考核指
标，进而，公司结构调整、质量提升和战略落实，都将会有良好的表现！
董事长： 易 军
二〇一四年四月二十三日
1
中国建筑 2013 年度报告摘要
重要提示
1. 本 年 度 报 告 摘 要 摘 自 年 度 报 告 全 文 ， 报 告 全 文 同 时 刊 载 于 上 海 证 券 交 易 所 网 站
（www.sse.com.cn）和公司网站（www.cscec.com）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅
读年度报告全文。
2. 基本情况
公司简介 联系方式
股票简称：中国建筑 董事会秘书：孟庆禹
股票代码：601668 地址：北京市海淀区三里河路 15 号
股票上市交易所：上海证券交易所 电话：010-88083288
邮政编码：100037 传真：010-88082678
网址：www.cscec.com 电子信箱：ir@cscec.com
一、 主要财务数据和股东变化
（一）主要会计数据
单位：千元 币种：人民币
比上年同期增减 2011 年 2011 年
项 目 2013 年 2012 年
（%） （重列） （未重列）
营业收入 681,047,990 571,515,835 19.2 491,289,991 482,836,637
归属于上市公司股东净利润 20,398,512 15,735,236 29.6 13,644,276 13,536,971
归属于上市公司股东的
18,632,553 14,818,553 25.7 13,005,516 13,033,187
扣除非经常性损益的净利润
经营活动产生现金流量净额 2,618,829 2,393,300 9.4 -6,731,557 -7,687,333
比上年期末增减 2011 年末 2011 年末
项 目 2013 年末 2012 年末
（%） （重列） （未重列）
归属于上市公司股东净资产 118,036,755 101,858,378 15.9 89,543,331 89,104,041
总资产 783,821,101 651,694,165 20.3 513,510,191 505,829,253
总股本（千股） 30,000,000 30,000,000 0.0 30,000,000 30,000,000
注： 2012 年度及 2012 年末公司合并报表相关数据不涉及重列。
2
中国建筑 2013 年度报告摘要
（二）主要财务指标
比上年同期增减 2011 年 2011 年
项 目 2013 年 2012 年
(%) （重列） （未重列）
基本每股收益（元／股） 0.68 0.52 30.8 0.45 0.45
稀释每股收益（元／股） 0.67 0.52 28.8 0.45 0.45
扣除非经常性损益后
0.62 0.49 26.5 0.43 0.43
基本每股收益(元／股)
加权平均净资产收益率(%) 18.60 16.52 不适用 16.33 16.28
扣除非经常性损益后
16.99 15.56 不适用 15.57 15.67
加权平均净资产收益率(%)
（三）前十名股东持股情况表
1. 公司股东总数
截至报告期末，股东总数为705,568户，较上年期末减少63,420户。截至本报告披露
前第5个交易日末，公司股东总数为700,352户，较报告期末减少5,216户。
2. 报告期末公司前十名股东持股情况
单位：股
股东 持股比例 期内增减 持有 质押或
股东名称 持股总数
性质 （%） （+，-） 限售股 冻结股
1 中国建筑工程总公司 国家 55.58 16,672,500,025 151,434,807 0 0
全国社会保障基金理事会转持
2 国家 3.76 1,128,000,000 0 0 0
三户
中国太平洋人寿保险股份有限
3 其它 1.19 356,875,523 103,338,057 0 0
公司－分红－个人分红
4 中国石油天然气集团公司 国家 1.12 336,000,000 0 0 0
4 中国中化集团公司 国家 1.12 336,000,000 0 0 0
4 宝钢集团有限公司 国家 0.79 236,000,000 -100,000,000 0 0
中国建设银行－鹏华价值优势
7 其它 0.70 210,998,997 10,998,997 0 0
股票型证券投资基金
中国人寿保险股份有限公司－
8 分红－个人分红－005L－ 其它 0.68 203,799,287 -182,341,261 0 0
FH002 沪
中国工商银行－南方成份精选
9 其它 0.66 197,950,696 50,947,012 0 0
股票型证券投资基金
10 全国社保基金一零二组合 其它 0.49 148,000,000 148,000,000 0 0
合计 66.09 19,826,124,528 182,377,612 0 0
3
中国建筑 2013 年度报告摘要
3. 公司前十名无限售股东持股情况
公司前10名无限售股东持股情况与前10名股东持股情况完全一致，请参见上表。
4. 公司与实际控制人的产权及控制关系
二、董事会报告
（一）公司经营业绩分析
报告期内，国际资本回流，发达国家经济状况逐步好转，受美联储量化宽松政策逐步
退出的影响，一些新兴市场出现了股市暴跌、汇率贬值的动荡，世界经济缓慢复苏中继续
呈现分化之势；得益于我国具有充分应对外围风险的能力和优势，海外市场环境的最新变
化、新兴市场国家的波动未对中国经济产生重大影响，国家确定了全面深化改革总体的方
案，明确新型城镇化的发展方向，加快建设自由贸易试验区，推出诸多金融创新举措。
期内，中国建筑积极执行公司股东大会、董事会的各项决策，从容应对复杂经济形势，
奋力拼搏，保持稳健向上的态势，实现了“品牌地位稳居行业龙头，经营管理工作再上新
台阶”的良好业绩。同期，公司经营业绩继续稳居同业领先地位，全年建筑业务新签合同
额 12,748 亿元，同比增长 32.9%；地产业务实现销售额 1,426 亿元，同比增长 28.9%；实
现营业收入 6,810 亿元，同比增长 19.2%；归属上市公司股东净利润 204.0 亿元，同比增
长 29.6%；同期，中国建筑品牌实力进一步提升：公司在“2013 年度财富全球 500 强企业”
排名中，名列第 80 位，继续位居全球建筑公司第 1 位；在国资委 2013 年经营业绩考核中，
再次被评为 A 级企业。
发展策略纵深推进，内在品质再度提升
标准化逐步深入：期内，通过推进改革总部管理制度体系，公司逐渐完善搭建标准化
4
中国建筑 2013 年度报告摘要
的总体框架，明确了在战略模式、商业模式、管控模式等八方面的标准化领域，初步编制
下属子公司机构设计的标准化基础方案。同时，公司项目管理标准化的执行比例再创新高，
项目管理标准化示范单位的达标率达到 100%。另外，公司还扎实推进了临时建筑标准化
及产业化工作，以箱式节能环保型活动房屋和装配式路面为重点，以技术标准、市场营销
与价格体系、制造加工布局等“三统一”为特点的临建设施产业联盟初具雏形。
信息化初显成效：期内，通过顶层设计宣贯工作，公司实现信息化统一认识、统一目
标、统一行动，为高效可持续推进信息化建设奠定坚实的基础。同时，公司深入开展人力
资源管理、财务管理、产权管理、科技管理等 16 项信息系统建设工作，其中财务管理平
台集成了超过 20 个财务系统，为近万名财务人员搭建共享平台，使信息化真正成为公司
“集约化管控”的重要手段。同期，为推动《项目管理手册》的执行，公司大力推进了统一
标准和模块的项目管理系统建设，目前新开工项目系统覆盖率达到 50%以上。
专业化频结硕果：期内，公司专业集团整合升级取得成果。以落实“专业公司支撑主
业发展”的战略定位为目的，通过增资和股权多元化、管理政策调整等方式，完成了下属
安装、钢构的升级工作。同时，公司专业板块的整合上市取得成果，下属西部建设与中建
商砼顺利完成重组，区域布局和专业链建设得到了进一步完善，已成为全国最大的混凝土
上市公司。同期，公司新的专业板块组建取得成果，依托下属西勘院、中建四局共同组建
了地下空间公司，力争塑造中建地下空间工程专业品牌。
区域化协调发展：期内，公司区域市场继续保持向经济发达地区集中的良好态势，华
东、华南、华中地区建筑业务的新签合同额同比增长 45%以上，占比较上年均有所提升，
前五大区域新签合同额共计超过 1 万亿元。同时，公司各区域总部按照“总部延伸”职能定
位，积极完善高端对接和战略合作机制，不断做强区域内机构服务和协调管理职能。东北
区域总部通过“前置营销、底线管理、沙龙文化”，促进区域内营销联动和协同；西北区域
总部通过组织“校企合作”方式引领营销空间扩展；西南区域总部整合区域内设计、总承包
资源，积极探索设计施工一体化项目。
除此之外，公司还依托城市综合建设部，成立了中建方程投资发展有限公司，全面推
进公司城市综合开发业务，发挥房屋建筑、基础设施、投资开发和规划设计“四位一体”
的综合优势。
深化降成本增效益，管理提升再上新台阶
集中采购平台应用取得突破：期内，公司依托信息化平台，建成涵盖 24 家下属二级
子公司的物资、劳务、专业分包采购管理体系。集采平台已实现工程局全覆盖、大宗物资
全覆盖；集采品类不断丰富，全年实现集采履约近 1,500 亿元，其中大宗物资集采率 80%
以上。同时，公司劳务与分包集采上线运行；区域联合集采模式试水成功，效果明显；海
外集采工作开始推进，海外事业部已开通集采平台。同期，公司成为国务院国资委推进集
采的标杆企业。
大监督体系保障有力：期内，公司“大监督”体系改革基本完成，以风险管理为导向的
5
中国建筑 2013 年度报告摘要
审计工作特征日益明显，在公司范围内开展了应收款项专项审计、票据专项审计、物资集
中采购专项调查等多项工作。监督委员会结合审计、巡视、纪检监察等工作发现的问题，
对重点子公司、重要审计发现问题下发整改函并监督处理。
财务风险防范取得较好成果：期内，为规避公司经营中出现的主要财务风险，公司定
期组织召开运营分析会，确定了各子公司的预算调整指标，将资产负债率、应收账款周转
率的完成情况直接与绩效年薪挂钩。同时，公司对下属 20 多家子公司进行了专项督导，
各子公司在降低资产负债率、改善应收账款周转率方面取得了成果。期内，公司风险指标
有较大程度改善。
资金集中管理成效明显：期内，公司日均资金一级集中度接近 40%，月末资金一级
集中度超过 30%。为盘活资金，公司开展创新收益业务。同时，公司下属财务公司积极
为各子公司提供资金支持及金融服务。
1. 合并经营成果
报告期内，公司不存在会计估计变更、重大会计差错更正等情况。
（1）合并利润表
单位：千元 币种：人民币
项目 2013 年度 2012 年度 同比增长（%）
营业收入 681,047,990 571,515,835 19.2
其中：境外营业收入 38,669,459 36,374,525 6.3
减：营业成本 (600,219,835) (501,835,387) 19.6
营业税金及附加 (24,739,397) (22,056,947) 12.2
销售费用 (1,662,426) (1,298,672) 28.0
管理费用 (14,549,210) (13,402,257) 8.6
财务费用-净额 (5,407,200) (4,125,443) 31.1
资产减值损失 (1,666,428) (2,612,599) -36.2
加：公允价值变动收益 32,504 200,979 -83.8
投资收益 5,373,836 2,995,696 79.4
其中：对联营企业和合营
3,597,707 2,713,247 32.6
企业的投资收益
营业利润 38,209,834 29,381,205 30.0
加：营业外收入 875,236 950,792 -7.9
减：营业外支出 (286,470) (171,063) 67.5
其中：非流动资产处置损失 (29,750) (22,670) 31.2
利润总额 38,798,600 30,160,934 28.6
减：所得税费用 (9,465,135) (7,384,236) 28.2
净利润 29,333,465 22,776,698 28.8
归属于母公司股东净利润 20,398,512 15,735,236 29.6
6
中国建筑 2013 年度报告摘要
①收入情况分析
新签订单情况：建筑业是我国各行业中最为开放、竞争最为激烈的行业之一。报告期内，
高度市场化的中国建筑，凭借资源配置和市场竞争中的比较优势，在房建、基建、设计
等建筑子行业的市场取得了显著成绩。期内，公司建筑业务新签合同额约 12,748 亿元，
同比增长 32.9%。其中，房建业务 10,338 亿元，增长 29.4%；基建业务 2,323 亿元，增长
52.9%；设计勘察业务 87 亿元，与上年持平。
同时，公司专注于地产业务全价值链的管理，追求质量和效益最大化，在保证质量
的前提下抢抓市场机遇，保持稳定的去化率。期内，公司地产实现销售额 1,426 亿元，同
比增长 28.9%。其中，按照销售结构来看，实现合约销售 1,271 亿元，认购销售 155 亿元；
按销售主体来看，中海地产实现销售 1,086 亿元，中建地产实现销售 340 亿元。
收入驱动因素：得益于近年来公司建筑业务订单持续增加、以前签署的合同逐步进入施工
阶段，公司建筑业务规模继续攀升、收入稳步增加。与此同时，公司地产业务以前年度的
销售亦逐步结转为营业收入。报告期内，公司营业规模继续稳步攀升，实现营业收入 6,810
亿元，较 2012 年的 5,715 亿元，增长 19.2%。其中，境外营业收入达到 387 亿元，同比
增长 6.3%。
分部来看，公司房屋建筑业务板块营业收入达到 4,922 亿元，同比增长 15.1%；基础
设施业务板块营业收入达到 981 亿元，同比增长 23.8%；设计勘察业务板块营业收入达到
69 亿元，同比增长 10.0%。同期，公司房地产业务板块营业收入达到 887 亿元，同比增
长 48.4%。
主要客户情况：报告期内，公司来自前 5 名客户营业收入总额为人民币 137.0 亿元，是上
年同期的 1.2 倍。公司前 5 名客户营业收入占全部营业收入的比例为 2.0%，比去年同期
略微提高。
②成本情况分析
营业成本情况：报告期内，公司营业成本为 6,002 亿元，同比增长 19.6%，略高于营业收
入的增长，主要受市场竞争日趋激烈的影响所致。
构成来看，房建业务营业成本 4,548 亿元，同比增长 15.3%；基建业务营业成本 879
亿元，同比增长 24.4%；地产业务营业成本 589 亿元，同比增长 70.1%；设计业务营业成
本 53 亿元，同比增长 12.1%；其他业务营业成本 48 亿元，主要系未纳入主要业务分部范
围内其他业务分部的成本。分部营业成本加总与营业成本总和之间差异源于分部间抵消。
7
中国建筑 2013 年度报告摘要
单位：千元 币种：人民币
成本
板块 本期金额 占比（%） 上期金额 上期占比（%） 增长比例(%)
构成项目
原材料、分包成本、
房屋建筑工程 454,840,157 74.3 394,412,343 77.1 15.3
人工成本等
基础设施建设 原材料、分包成本、
87,941,883 14.4 70,689,520 13.8 24.4
与投资 人工成本等
房地产开发 建筑安装成本、土地成
58,861,216 9.6 34,612,025 6.8 70.1
与投资 本、开发间接费用
设计勘察 人工成本、设备租赁等 5,318,899 0.9 4,744,359 0.9 12.1
其他 人工成本、设备租赁等 4,832,030 0.8 7,054,676 1.4 -31.5
主要供应商情况：报告期内，公司逐步探索建立健全了业务集中采购工作的长效机制。
公司多元化的业务结构决定了公司的供应商较为广泛、集中度较低，不存在对单一供应商
的依赖。期内，公司自前 5 名供应商的采购金额占营业成本的比例均小于 1%。
③营业税金及附加
报告期内，公司合并报表营业税金及附加为 247.4 亿元，同比增长 12.2%。
公司合并报表营业税金及附加科目主要核算营业税、土地增值税、城建税、教育费附
加等。其中，营业税增加至 184.0 亿元，上升 18%，营业税占营业收入的比例维持在 2.7%
左右，相对稳定；土地增值税按照增值额实行超率累进税率，本期金额同比下降 14.8%至
36.1 亿元，主要系地产业务板块毛利率下降所致。
单位：千元 币种：人民币
项目 2013 年度 2012 年度 同比增长（%）
营业税 18,402,665 15,595,753 18.0
占营业收入比重 2.7% 2.7% -
土地增值税 3,613,957 4,243,381 -14.8
城建税 1,257,971 1,036,518 21.4
教育费附加 766,745 618,690 23.9
其他 698,059 562,605 24.1
营业税金及附加合计 24,739,397 22,056,947 12.2
④三项期间费用分析
销售费用：报告期内，公司合并报表的销售费用为 16.6 亿元，同比增长 28.0%。同期，
公司销售费用占营业收入的比例为 0.24%，比上年提高 0.01 个百分点。
公司销售费用科目主要核算地产业务、混凝土业务和钢构业务所产生的销售费用。其
8
中国建筑 2013 年度报告摘要
中，计入销售费用的广告费及业务宣传费增长 14.5%，主要系地产业务销售增加所致；计
入销售费用的业务费增长 54.7%，主要系地产业务拓展较快所致；职工薪酬增长 40.0%，
主要系地产销售业务的职工薪酬随业务量增加所致。其他项目主要核算运输费等。
单位：千元 币种：人民币
项目 2013 年度 2012 年度 同比增长（%）
广告费及业务宣传费 670,709 585,672 14.5
业务费 470,152 303,816 54.7
职工薪酬 285,316 203,865 40.0
折旧费 5,303 4,279 23.9
其他 230,946 201,040 14.9
销售费用合计 1,662,426 1,298,672 28.0
管理费用：报告期内，公司合并报表的管理费用为 145.5 亿元，同比增长 8.6%。同期，
公司管理费用占营业收入的比例为 2.1%，比上年下降 0.2 个百分点。
其中，计入管理费用的职工薪酬同比增长 9.9%，主要系公司业务规模扩大，管理人
员增加、人均工资上升所致；办公费及差旅费同比下降 2.1%，主要系成本控制加强所致；
租赁费同比增长 24%，主要系房屋租金上涨所致；折旧及摊销费主要是各子分公司总部
办公楼、车辆和无形资产等的折旧摊销费用，同比增长 27.6%，主要系办公设备类固定资
产增加，计提折旧金额相应增长所致；税费主要核算土地使用税及印花税，随公司业务规
模扩大而相应增长；其他项主要核算投标费、水电费、维修费等。
单位：千元 币种：人民币
项目 2013 年度 2012 年度 同比增长（%）
职工薪酬 8,812,584 8,019,056 9.9
办公费及差旅费 2,010,581 2,054,174 -2.1
租赁费 818,440 660,147 24.0
折旧及摊销费 707,649 554,392 27.6
专业机构服务费 238,430 203,806 17.0
税费 303,798 170,230 78.5
其他 1,657,728 1,740,452 -4.8
管理费用合计 14,549,210 13,402,257 8.6
财务费用：报告期末，公司财务费用净额为 54.1 亿元，同比增长 31.1%。财务费用占营
业收入比例为 0.79%，比上年上升 0.07 个百分点。
其中，利息支出同比增长 35.3%，主要系公司业务发展、资金需求增加导致利息费用
增加所致。同时，下属子公司应收账款保理有所增长，亦发生了相应的利息费用；资本化
利息支出同比增长 57.7%，主要系地产业务增长，存货开发成本及开发产品增加，计入地
9
中国建筑 2013 年度报告摘要
产业务利息支出的资本化金额增加所致；利息收入同比增长 24.7%，主要系货币资金存放
取得利息增加所致。其他项核算现金折扣和往来折现，主要系随着项目个数及施工进展导
致押金质保金增加，按规定年限和利率对长期往来款项进行折现的余额增加所致。
单位：千元 币种：人民币
项目 2013 年度 2012 年度 同比增长（%）
利息支出 10,982,902 8,116,686 35.3
减：资本化利息 (4,449,327) (2,820,969) 57.7
减：利息收入 (2,161,465) (1,733,749) 24.7
手续费支出 267,411 268,071 -0.2
汇兑损益 137,287 5,016 -
其他 630,392 290,388 117.1
财务费用-净额 合计 5,407,200 4,125,443 31.1
⑤研发支出情况
报告期内，公司研发支出合计 54.8 亿元，同比增长 12.2%。公司研发费用支出全部
列支在费用化支出的子项目中。本年研发支出总额占归属上市公司股东净资产的 4.6%，
占营业收入的 0.8%。
单位：千元 币种：人民币
项目 2013 年度 2012 年度 同比增长（%）
费用化研发支出 5,475,122 4,878,267 12.2
资本化研发支出 - - -
研发支出合计 5,475,122 4,878,267 12.2
研发支出总额占归属上市公司股东
4.6 4.8 -0.2 个百分点
净资产比例（%）
研发支出总额占营业收入比例（%） 0.8 0.9 -0.1 个百分点
⑥所得税费用
报告期内，公司所得税费用为 94.7 亿元，同比增长 28.2%。
其中：由于利润总额增加，导致当期所得税费用增加至 96.6 亿元；其他对所得税费
用产生影响的纳税调节，使得递延所得税为-2.0 亿元。所得税构成和变化情况如下表所示：
单位：千元 币种：人民币
项目 2013 年度 2012 年度 同比增长（%）
当期所得税费用 9,660,299 8,708,042 10.9
递延所得税 (195,164) (1,323,806) -85.3
所得税费用合计 9,465,135 7,384,236 28.2
10
中国建筑 2013 年度报告摘要
⑦净利润情况
报告期内，公司实现净利润 293.3 亿元，同比增长 28.8%。
其中：实现归属母公司股东的净利润 204.0 亿元，同比增长 29.6%。公司归属母公司
股东净利润占营业收入的比重为 3.0%，相比去年同期的 2.8%，上升 0.2 个百分点。
单位：千元 币种：人民币
项目 2013 年度 2012 年度 同比增长（%）
归属于母公司股东的净利润 20,398,512 15,735,236 29.6
少数股东损益 8,934,953 7,041,462 26.9
净利润合计 29,333,465 22,776,698 28.8
（2）合并资产负债情况分析
①合并资产负债情况
截止报告期末，公司合并报表主要资产、负债金额及其变动情况如下：
单位：千元 币种：人民币
2013.12.31 2012.12.31
资产负债表 同比增长
占总资产比重 占总资产比重
货币资金 123,400,695 15.7% 117,359,567 18.0% 5.1%
应收票据 15,686,095 2.0% 7,188,206 1.1% 118.2%
应收账款 83,593,809 10.7% 81,164,495 12.5% 3.0%
预付款项 34,011,021 4.3% 31,547,131 4.8% 7.8%
其他应收款 18,459,451 2.4% 16,548,368 2.5% 11.5%
存货 322,382,252 41.1% 254,382,050 39.0% 26.7%
其中：已完工未结算 94,977,362 12.1% 78,616,398 12.1% 20.8%
流动资产合计 616,537,373 78.7% 521,981,407 80.1% 18.1%
长期应收款 82,392,446 10.5% 56,152,093 8.6% 46.7%
投资性房地产 16,939,484 2.2% 11,565,444 1.8% 46.5%
固定资产净值 20,572,040 2.6% 16,864,392 2.6% 22.0%
非流动资产合计 167,283,728 21.3% 129,712,758 19.9% 29.0%
资产总计 783,821,101 100.0% 651,694,165 100.0% 20.3%
短期借款 21,794,092 2.8% 27,709,946 4.3% -21.3%
应付账款 214,948,008 27.4% 182,562,983 28.0% 17.7%
预收款项 113,143,590 14.4% 80,836,627 12.4% 40.0%
应交税费 31,872,306 4.1% 26,101,208 4.0% 22.1%
其他应付款 33,623,382 4.3% 25,896,171 4.0% 29.8%
一年内到期的非流动负债 23,723,535 3.0% 22,353,704 3.4% 6.1%
11
中国建筑 2013 年度报告摘要
流动负债合计 466,932,529 59.6% 385,729,585 59.2% 21.1%
长期借款 77,677,368 9.9% 66,984,190 10.3% 16.0%
应付债券 62,195,148 7.9% 46,750,974 7.2% 33.0%
非流动负债合计 152,325,055 19.4% 126,410,414 19.4% 20.5%
负债合计 619,257,584 79.0% 512,139,999 78.6% 20.9%
归属母公司股东权益合计 118,036,755 15.1% 101,858,378 15.6% 15.9%
少数股东权益 46,526,762 5.9% 37,695,788 5.8% 23.4%
报告期内，公司合并报表主要资产、负债类科目中，占总资产比例较大、且变动幅
度较大的情况分析如下：
资产类科目变动分析
货币资金：账面价值为 1,234 亿元，较上年期末增长 5.1%，占总资产的 15.7%，主要系
公司为保持日常运营需求持有一定规模资金所致。
应收票据：账面价值为 157 亿元，较上年期末增长 118.2%，占总资产的 2.0%，主要系公
司业务收入增加及规模的扩大，以及公司业主倾向于使用票据支付工程款所致。
应收账款：账面价值为 836 亿元，较上年期末增长 3.0%，占总资产的 10.7%，主要系公
司营业收入的上涨带来应收账款规模上涨所致。从账龄上看，80.1%的应收账款账龄在一
年以内；五年以上账龄的应收账款占比为 2.0%，较上年下降 0.1 个百分点。
预付款项：账面价值为 340 亿元，较上年期末增长 7.8%，占总资产的 4.3%，主要系公司
地产业务的预付土地款增加较多所致，但公司因地产项目建设需要支付的前期开发款和
建筑业务提前支付分包商的工程款项有所减少。
其他应收款：账面价值为 185 亿元，较上年期末增长 11.5%，占总资产的 2.4%，主要系
公司新签合同额增加导致工程相关保证金随之增加所致；另外本年完工工程有所增加，
相应的工程质量保证金也有所增加。
存货：账面价值为 3,224 亿元，较上年期末增长 26.7%，占总资产的 41.1%，主要系公司
地产业务新增的土地购买成本和重大楼盘的开发成本增加所致。同时，公司建筑业务规
模继续扩大，导致公司已完工未结算款项有所增加。
长期应收款：账面价值为 824 亿元，较上年期末上涨 46.7%，占总资产的 10.5%。主要系
公司工程质量保证金、应收 BT 及基建项目增加所致。
投资性房地产：账面价值为 169 亿元，较上年期末上涨 46.5%，占总资产的 2.2%。主要
系公司持有房屋建筑物的投资性物业新增、土地使用权的增加所致。
固定资产净值：账面价值为 206 亿元，较上年期末上涨 22.0%，占总资产的 2.6%。主要
系下属公司本期购入的固定资产增加所致。其中，固定资产原值本期增加 61 亿元。
12
中国建筑 2013 年度报告摘要
负债类科目变动分析
短期借款：账面价值为 218 亿元，较上年期末下降 21.3%。主要系公司为规避财务风险、
缓解资金周转紧张、规避未来融资困难的风险，调整了借款结构所致。
应付账款：账面价值为 2,149 亿元，较上年期末增长 17.7%。主要系公司业务规模扩大，
相应对分包商和分供商的应付余额增加所致。
预收款项：账面价值为 1,131 亿元，较上年期末增长 40.0%。主要系公司地产业务预售房
产款增加较多所致。
应交税费：账面价值为 319 亿元，较上年期末增长 22.1%。主要系公司设计勘察业务营业
税改增值税，导致应交增值税增加，以及公司计提的本期计提营业税增加、土地增值税
增加所致。
其他应付款：账面价值为 336 亿元，较上年期末增长 29.8%。主要核算保证金、押金、项
目融资款等科目，系公司经营规模扩大所致。
一年内到期的非流动负债：账面价值为 237 亿元，较上年期末增长 6.1%。主要系公司的
一年内到期长期借款和长期应付款增加所致。
长期借款：账面价值为 777 亿元，较上年期末增长 16.0%。主要系受宏观经济形势影响，
业主付款进度减慢导致公司资金需求较大所致。此外公司 BT 项目继续开展，对于长期资
金需求亦持续增加。
应付债券：账面价值为 622 亿元，较上年期末增长 33.0%。主要系公司扩大融资规模所致。
期末，公司合并报表归属于上市公司股东净资产 1,180 亿元，较上年期末增长 15.9%。
②公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明
公司严格按照企业会计准则的规定，规范和管理同公允价值计量相关的会计工作，
并遵循谨慎性原则，采用适当、合理的方法确定公允价值。
2012 年 本年公允 计入权益的 本年计提 2013 年
金融资产-
12 月 31 日 价值变动损益 累计公允价值变动 的减值 12 月 31 日
交易性金融资产 1,005,682 32,504 - - 815,102
可供出售金融资产(注) 3,389,031 - 77,691 - 2,393,723
可转换债券投资 240,666 - - - -
合计 4,635,379 32,504 77,691 - 3,208,825
注：可供出售金融资产中包括在财务报表中列示为其他流动资产的银行理财产品。
13
中国建筑 2013 年度报告摘要
（3）合并现金流量表
单位：千元 币种：人民币
项目 2013 年度 2012 年度 增减额 增减比例（%）
经营活动现金流入小计 723,960,696 577,043,058 146,917,638 25.5
经营活动现金流出小计 (721,341,867) (574,649,758) (146,692,109) 25.5
经营活动产生的现金流量净额 2,618,829 2,393,300 225,529 9.4
投资活动现金流入小计 28,908,000 11,437,503 17,470,497 152.7
投资活动现金流出小计 (37,278,085) (24,667,136) (12,610,949) 51.1
投资活动产生的现金流量净额 (8,370,085) (13,229,633) 4,859,548 -36.7
筹资活动现金流入小计 92,880,146 104,994,683 (12,114,537) -11.5
筹资活动现金流出小计 (81,806,144) (69,443,675) (12,362,469) 17.8
筹资活动产生的现金流量净额 11,074,002 35,551,008 (24,477,006) -68.9
汇率变动对现金及现金等价物的影响 (424,618) (26,456) (398,162) 1505.0
现金及现金等价物净增加额 4,898,128 24,688,219 (19,790,091) -80.2
加：期初现金及现金等价物余额 111,851,846 87,163,627 24,688,219 28.3
期末现金及现金等价物余额 116,749,974 111,851,846 4,898,128 4.4
经营活动产生的现金流量：报告期内，公司经营活动现金流入 7,240 亿元，经营活动现金
流出 7,213 亿元，同比均增长 25.5%，主要原因是公司主营业务的经营业绩稳步增长，销
售商品和提供劳务收到的现金以及购买商品、接受劳务支付的现金增长较快。期内，公司
购买商品、接受劳务支付的现金增长比例略大于销售商品、提供劳务收到的现金增长比例，
主要原因是业主支付的项目款进度相对放缓，经营活动现金流量略有增加。
同期，公司经营活动产生的现金流量净额为 26.2 亿元，同比增长 9.4%。
投资活动产生的现金流量：报告期内，公司投资活动现金流入 289 亿元，同比增长 152.7%，
主要系公司收回投资收到的现金增长较快所致；期内，公司投资活动现金流出 373 亿元，
同比增长 51.1%，主要系公司购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金以及为
投资支付的现金增加所致。
同期，公司投资活动现金净流出 83.7 亿元，同比下降 36.7%。
筹资活动产生的现金流量：报告期内，公司筹资活动现金流入 929 亿元，同比下降 11.5%，
主要系公司降低举债规模导致取得借款收到的现金降低；期内，公司筹资活动现金流出
818 亿元，同比增长 17.8%，主要系公司偿还债务支付的现金，以及分配股利、利润或偿
付利息支付的现金增加所致。
同期，公司筹资活动现金净流入 110.7 亿元，同比下降 68.9%。
期内，公司现金及现金等价物净增加额 49.0 亿元，同比下降 80.2%。期末，现金及现金
等价物余额为 1,167.5 亿元，受限资金为 66.5 亿元，公司在手货币资金合计 1,234 亿元。
14
中国建筑 2013 年度报告摘要
（4）其他
公司融资情况：报告期内，公司完成了 2013 年度第五期非公开定向债务融资工具的发行
工作。本期定向工具发行额为 30 亿元人民币，期限为 3 年，单位面值为 100 元人民币，
发行票面利率为 5.34%；同期，公司完成了 2013 年度第一期短期融资券的发行工作。本
期短期融资券发行额为 50 亿元人民币，期限为 365 天，发行票面利率为 5.69%。
期内，公司下属子公司发行债券的情况列示如下：
期末余额
债券名称 面值 发行日期 期限 金额 发行主体
（千元人民币）
中国建筑一局（集团）
2013 年度第三期短期融资券 7 亿元 2013 年 4 月 11 日 365 天 7 亿元 700,000
有限公司
中国建筑第二工程局有
2013 年度第一期短期融资券 8 亿元 2013 年 3 月 22 日 365 天 8 亿元 800,000
限公司
中国建筑第五工程局有
2013 年度第二期短期融资券 5 亿元 2013 年 3 月 26 日 365 天 5 亿元 500,000
限公司
中国建筑第五工程局有
2013 年度第五期短期融资券 5 亿元 2013 年 9 月 6 日 365 天 5 亿元 500,000
限公司
中国建筑第六工程局
2013 年第一期非公开定向债务融资工具 5 亿元 2013 年 1 月 23 日 3年 5 亿元 500,000
有限公司
中国建筑第七工程局有
2013 年度第四期短期融资券 5 亿元 2013 年 7 月 19 日 365 天 5 亿元 499,720
限公司
中国建筑第七工程局
2013 年第二期非公开定向债务融资工具 5 亿元 2013 年 3 月 18 日 3年 5 亿元 499,252
有限公司
中国建筑第八工程局
2013 年第三期非公开定向债务融资工具 15 亿元 2013 年 3 月 27 日 2年 15 亿元 1,500,000
有限公司
中国建筑第八工程局
2013 年第四期非公开定向债务融资工具 15 亿元 2013 年 4 月 3 日 2年 15 亿元 1,500,000
有限公司
China State Construction
2013 年香港第 5916 号保证票据 5 亿美元 2013 年 4 月 2 日 5年 5 亿美元 3,034,956 Finance (Cayman) I
Limited
China Overseas Finance
2013 年农业银行香港分行 1 亿美元私募债 1 亿美元 2013 年 8 月 20 日 7年 1 亿美元 606,997 Investment (Cayman) III
Limited
China Overseas Finance
2013 年香港 A 级担保票据 5 亿美元 2013 年 10 月 29 日 5年 5 亿美元 3,022,247
(Cayman) III Limited
China Overseas Finance
2013 年香港 B 级担保票据 5 亿美元 2013 年 10 月 29 日 10 年 5 亿美元 3,021,202
(Cayman) III Limited
China Overseas Finance
2013 年香港 C 级担保票据 5 亿美元 2013 年 10 月 29 日 30 年 5 亿美元 3,018,305
(Cayman) III Limited
重大资产重组进度：报告期内，公司拟将下属直营地产业务（包括房地产事业部、中国中
建地产有限公司及中建国际建设有限公司）运营的房地产业务注入下属子公司中国海外发
展（00688.HK）。如果相关的土地及房地产开发项目未能通过出售注入，拟委托中国海外
发展管理直营地产业务，交易原则将通过公平磋商的方式进行。此后，公司原则上拟不再
新增直营纯粹地产开发业务，但由下属工程局和设计院等运营的地产业务除外。
期内，公司下属直营地产业务实现销售额 131 亿元，销售面积 92 万平米（包括合约
销售和认购销售）。期内未新购置土地，期末拥有土地储备 865 万平米，占公司总土地储
备的 12.8%。关于公司下属直营地产业务重组相关情况的进展说明，敬请参阅本报告重要
事项中，重大期后事项的内容。
发展战略和经营计划进展说明：根据 2013 年经营计划，公司新签合同额目标为超过 1 万
亿元人民币，营业收入目标为超过 6,000 亿元人民币。报告期内，公司统计的建筑业务新
签合同额为 12,748 亿元，经审计的营业收入为 6,810 亿元，均实现了经营目标。
15
中国建筑 2013 年度报告摘要
2. 分部业务情况分析
如前所述，公司主营业务包括房建、基建、地产和设计等四大业务板块。报告期内，
公司各业务板块的主要情况（均为分部间抵消前数据）如下表所示：
单位：千元 币种：人民币
毛利率 营业收入 营业成本 毛利率
板块 营业收入 营业成本
(%) 同比增减（%） 同比增减（%） 同比增减
房屋建筑工程 492,193,514 (454,840,157) 7.6 15.1 15.3 -0.2 个百分点
基础设施建设
98,100,146 (87,941,883) 10.4 23.8 24.4 -0.4 个百分点
与投资
房地产开发
88,728,282 (58,861,216) 33.7 48.4 70.1 -8.4 个百分点
与投资
设计勘察 6,862,076 (5,318,899) 22.5 10.0 12.1 -1.4 个百分点
其他 6,552,812 (4,832,030) 26.3 -23.8 -31.5 +8.3 个百分点
（1）分部业务讨论
①房建业务：报告期内，公司房建业务在发展中得到优化，凭借一贯的良好口碑及科
技优势，中标了一批影响大的标志性工程项目：包括北京第一高楼“中国尊”地下结构工程、
我国第一大区域枢纽机场重庆江北国际机场 T3A 总承包工程、湖南第一高楼长沙九龙仓
项目等，公司超高层建筑营销优势显著，全年新承接 300 米以上超高层建筑 20 个。期末，
公司拥有战略合作伙伴达 90 家，通过大客户营销实现新签合同额 5,000 亿元以上，获得
50 亿元以上的超大型项目 13 个。期内，公司国内平均新签合同额 3.85 亿元、国外 1.07
亿美元，同比分别增长 33.8%、2.6%。
同期，公司房建业务新签合同额 10,338 亿元，同比增长 29.4%。期内，房建业务的累
计施工面积、新开工面积、竣工面积分别为 76,001 万平方米、24,912 万平方米、9,498 万
平方米，同比分别增长 25.1%、34.5%、16.8%，占当年全国房屋建筑施工面积、新开工面
积、竣工面积的比例分别为 6.7%、4.8%、2.4%。
期内，伴随在建项目的进展并逐步确认为收入，公司房建业务实现营业收入 4,922 亿
元，同比增长 15.1%。实现毛利 374 亿元，毛利率为 7.6%，基本保持稳定的水平。近年
来建筑市场的子行业房屋建筑竞争加剧，而公司持续实施“突破高端、兼顾中端、放弃低
端”的经营战略，通过“大市场、大业主、大项目”的经营举措，提高大项目占比，提升合
同质量，使得房建业务毛利率基本稳定。
关于房建业务专业子板块业务讨论，敬请参阅后续“专业板块经营情况分析”。
16
中国建筑 2013 年度报告摘要
单位：千元 币种：人民币
项 目 2013 年度 2012 年度 增长率（%）
营业收入 492,193,514 427,573,678 15.1
营业成本 (454,840,157) (394,412,343) 15.3
毛利 37,353,357 33,161,335 12.6
毛利率（%） 7.6 7.8 -0.2 个百分点
②基础设施业务：报告期内，在我国固定资产投资保持合理增长的大背景下，公司积
极拓展市场份额，通过深入挖掘市场需求，重点发展市政和城市轨道交通，铁路和公路，
核电、港口、石化以及城市污水处理等基建业务，致力于成为具有专业背景的基础设施投
资发展商。同期，公司通过创新投资方式在高端市场再创佳绩，以融投资带动工程总承包
方式获得南宁地铁二号线项目；通过创新商业模式获取武汉四环线南段项目。
期内，公司基础设施业务新签合同额 2,323 亿元，同比增长 52.9%。当年新签的道路
工程为 764 公里，同比增长 9.5%；当年新签的桥梁工程为 79 座，同比增长 58.0%。同期，
公司下属已有 6 家子公司基础设施营业额过百亿，最高达 156 亿元。
报告期内，受益于公司境内外承接的大型基础设施项目陆续进入主体施工阶段并逐步
确认为收入，公司基础设施业务实现营业收入 981 亿元，增长 23.8%。实现毛利 102 亿元，
毛利率为 10.4%，较上年略微下降 0.4 个百分点。公司在行业投资下降、政府融资平台清
理、财政金融政策紧缩、铁路市场调整的形势下，积极加强成本和效益核算，坚持优质履
约、强化品牌和信用建设，使基建业务毛利率维持在基本稳定的水平。
关于基础设施业务专业子板块业务讨论，敬请参阅后续“专业板块经营情况分析”。
单位：千元 币种：人民币
项 目 2013 年度 2012 年度 增长率（%）
营业收入 98,100,146 79,271,038 23.8
营业成本 (87,941,883) (70,689,520) 24.4
毛利 10,158,263 8,581,518 18.4
毛利率（%） 10.4 10.8 -0.4 个百分点
③房地产业务：期内，在宏观调控持续的背景下，公司地产业务仍然保持快速增长
的态势，客户定位及盈利水平依然保持行业领先。下属中海地产年销售额超过千亿，并
连续 10 年位居中国蓝筹地产企业榜首，连续 10 年当选中国房地产行业领导品牌。期内，
公司推进直营地产业务与中海地产的管理整合，下属工程局、设计院等的地产业务亦逐
步进入收获期。
同期，公司房地产业务发挥品牌效应、积极满足需求，全年实现销售额 1,426 亿元、
销售面积 1,237 万平米，分别同比增长 28.9%和 27.8%。全年新增土地储备 1,579 万平米，
17
中国建筑 2013 年度报告摘要
期末土地储备约 6,776 万平米。同期，公司亦推进了投资物业的发展，各成熟物业出租情
况良好，报告期末，公司下属中海地产商业项目共有土地面积 260 万平方米，运营投资
物业逾 60 万平方米，各成熟物业出租情况良好，香港、北京、成都写字楼和济南环宇城
出租率达到 90%以上，全年集团物业租金收入稳步上升。
期内，公司地产业务实现营业收入 887 亿元，增长 48.4%。实现毛利 299 亿元，毛利
率为 33.7%，较上年下降 8.4 个百分点，主要原因为：1. 公司所售地产产品的类型进行了
调整，毛利率高于普通住宅的停车场、商铺占比较上年有所降低；2. 公司所售地产产品
的成本有所提高，主要体现为购置土地及相关开发成本上升。
单位：千元 币种：人民币
项 目 2013 年度 2012 年度 增长率（%）
营业收入 88,728,282 59,785,295 48.4
营业成本 (58,861,216) (34,612,025) 70.1
毛利 29,867,066 25,173,270 18.6
毛利率（%） 33.7 42.1 -8.4 个百分点
④设计勘察业务：公司设计勘察业务坚持精品战略，注重提升核心技术竞争的能力，
目前已组建了科技研发中心进行结构大压力试验、结构动力振动试验、结构风洞试验等，
未来致力于建成一个集国内外新材料、新技术、新工艺为一体的建筑科技示范中心，以提
升设计勘察业务的竞争力。
报告期内，公司下属中建设计集团在 ENR 全球 150 家顶尖设计公司排名中位列第 53
位，居我国建筑设计企业之首。在青岛胶州新机场设计的全球招标中，下属西南院原创设
计的“海星”方案，获得专家评审组高票通过，一举中标。期内，公司设计勘察与施工总承
包业务的联动效应亦大大增强。
期内，设计勘察业务新签合同额 87 亿元，与上年同期基本持平。同期，公司设计勘
察业务实现营业收入 69 亿元，同比增长 10.0%。实现毛利 15.4 亿元，毛利率为 22.5%，
下降 1.4 个百分点，主要系宏观环境影响导致的人工成本有所上升所致。
单位：千元 币种：人民币
项 目 2013 年度 2012 年度 增长率（%）
营业收入 6,862,076 6,237,684 10.0
营业成本 (5,318,899) (4,744,359) 12.1
毛利 1,543,177 1,493,325 3.3
毛利率（%） 22.5 23.9 -1.4 个百分点
18
中国建筑 2013 年度报告摘要
（2）分区域业务讨论
本部分按境内外分区域讨论公司业务情况，其中，境外指除中国大陆以外的地区。
报告期内，公司通过协同整合内部资源，不断拓展境外市场业务平台，逐步建立较为
科学合理的海外市场营销网络。报告期末，公司在境外共设立了 5 个营销中心及 22 个国
别工作组，公司下属各工程局、专业公司、设计院均积极参与海外市场布局及项目跟踪。
期内，公司境外新签合同额合计 696 亿元人民币，同比增长 16.2%：在阿尔及利亚市
场，公司新签合同额 16 亿美元、营业额 12 亿美元，连续 4 年双双突破 10 亿美元；在东
南亚市场，公司继续发挥房建领域的优势，新签合同总额 7.6 亿美元，实现营业额 6.2 亿
美元；在中东市场，公司积极推动区域化发展战略，新签合同额 6.2 亿美元；在美国市场，
公司作为独立总承包商承接了普拉斯基高架桥改造工程，并积极推进房地产、投融资带动
总承包和 PPP 业务；在港澳市场，公司领先地位进一步巩固，中标了香港本年度最大政
府工程、合约额 91 亿港元的启德儿童专科卓越医疗中心和 48 亿港元的中环湾仔隧道工程，
以及 13.5 亿美元的澳门美高梅凼路等项目；在韩国市场，公司中标了中资企业海外建造
的最高建筑、合同额近百亿元人民币的韩国釜山海云台 LCT 综合体建设项目。
同期，公司境外的并购业务也实现突破：与美国 PLAZA 建筑公司签署了收购协议（最
新进展敬请参阅“重大期后事项”），本次收购是公司进行资本运作的战略性突破，开创了
中资建筑企业在美国并购的先河。并购事项不仅有利于扩大公司在发达国家的市场份额，
提升公司专业化和国际化的竞争能力，也为后续系列并购积累了经验，奠定了基础。
同期，在国际经济形势高度不确定性的环境下，公司境外经营实现了规模效益的稳步
增长：实现营业收入 387 亿元，同比增长 6.3%；实现利润总额 35 亿元，同比大幅增长
83.2%。
单位：亿元 币种：人民币
2013 年 2012 年
项目 同比增幅（%）
金额 占比（%） 金额 占比（%）
新签合同额 696 5.0 599 5.7 16.2
营业收入 387 5.7 364 6.4 6.3
利润总额 35 9.0 19 6.3 83.2
19
中国建筑 2013 年度报告摘要
3. 专业板块经营情况分析
按业务发展态势，公司在主营业务房建、基建、地产和设计四大业务板块中，拆分出
体现公司在建筑地产细分行业规模较大的 12 个专业子板块，数据均来源于公司专业板块
管理口径。其中，跨业务板块的为“安装、钢构、商混”；房建板块的为“装饰、园林”；基
建板块的为“市政、铁路、路桥、电力、筑港”；地产板块的为“下属直营和局院等地产业
务”，即中建地产；设计板块的为公司设计业务板块分部。此外，在环保、产业园区、地
下空间等专业领域，公司正在加大探索力度。
报告期内，公司 12 个专业子板块总体继续保持良好的发展势头，专业化发展取得了
明显成绩，各专业板块加总后，新签合同额、营业收入分别同比增长 41.3%和 29.1%。
单位：亿元 币种：人民币
项目 板块 新签合同额 营业收入 毛利 毛利率（%） 营业利润 营业利润率（%）
安装 466 319 29.5 9.2 15.4 4.8
跨板块 钢构 70 118 15.3 13.0 5.9 5.0
商混 117 85 11.0 12.9 4.7 5.5
装饰 266 189 16.4 8.7 4.3 2.3
房建
园林 18 11 0.8 7.3 0.2 1.8
市政 797 142 21.2 14.9 10.6 7.5
铁路 133 102 0.1 0.1 -5.4 -5.3
基建 路桥 436 237 28.0 11.8 16.4 6.9
电力 124 58 5.0 8.6 2.9 5.0
筑港 53 59 4.4 7.5 1.1 1.9
地产 地产 340 235 53.3 22.7 29.9 12.7
设计勘察 设计 87 69 15.4 22.3 7.8 11.3
注：1. 公司地产板块和设计板块的经营情况分析，参见“业务分部讨论”部分。
2. 同比增减、盈利水平等，均按亿元数据直接计算。
20
中国建筑 2013 年度报告摘要
（1）跨业务领域专业板块
安装业务：报告期内，公司安装业务平稳发展，积极巩固拓展石化工程、大型高端机
电安装、化工设备制造、基建安装等细分业务。其中，公司在机电安装领域成功签约上海
虹桥国家会展中心等地标性项目，巩固了行业领先地位。
期内，公司安装业务新签合同额 466 亿元，同比增长 2.0%；实现营业收入 319 亿元，
同比增长 17.7%；毛利 29.5 亿元，同比降低 9.2%；营业利润 15.4 亿元，同比增长 2.7%。
毛利率、营业利润率分别为 9.2%和 4.8%。
钢构业务：报告期内，公司钢构业务发展良好，完成了国内 5 大区域制造厂的布局，
形成了塔桅构筑、桥梁工程、体育场馆等共计 8 大系列产品。下属中建钢构公司实现了研
发、设计、制造、安装、检测一体化发展跨越，位居全国钢结构行业前 30 强第 1 名。
期内，公司钢构业务新签合同额 70 亿元，同比下降 16.7%。实现营业收入 118 亿元，
同比增长 47.5%；毛利 15.3 亿元，同比增长 64.5%；营业利润 5.9 亿元，增长 9.3%。毛利
率、营业利润率分别为 13.0%和 5.0%。
商混业务：报告期内，公司完成了下属商混业务的重组，依托西部建设，全年新增各
类型生产线超过 30 条，新增产能近千立方。目前，公司商混业务覆盖了我国华中、西南、
西北等核心区域，重点辐射周边，形成区域核心优势；在东北、东南、华北等新兴区域，
加快站点布局，快速扩大产能。
期内，公司商混业务实现了高速发展，全年新签合同额 117 亿元，同比增长 67.1%。
实现营业收入 85 亿元，同比增长 88.9%；毛利 11.0 亿元，同比增长 69.2%；营业利润 4.7
亿元，同比增长 74.1%。毛利率、营业利润率分别为 12.9%和 5.5%。
（2）房建领域专业板块
装饰业务：报告期内，公司装饰业务通过整合资源配置取得了稳定发展。依托“三大
市场”策略优化业务布局，通过“细分市场”策略强化营销质量。报告期末，公司装饰业务
已形成幕墙厂、木制品加工、创意设计中心等 5 个完善的产业链。
期内，公司装饰业务规模继续扩大，新签合同额 266 亿元，同比增长 34.3%。实现营
业收入 189 亿元，同比增长 21.2%；毛利 16.4 亿元，同比增长 7.9%；营业利润 4.3 亿元，
同比下降 2.3%。毛利率、营业利润率分别为 8.7%和 2.3%。
园林业务：报告期内，公司利用城市综合开发、规划、设计、施工一体化等优势，继
续积极拓展园林业务，在绿化施工、古建施工、风景设计等领域积极提供服务。同期，公
司承接了中国园林行业规模最大的国际性博览会--武汉园博会的建设项目。
期内，公司园林业务新签合同额 18 亿元，同比增长 12.5%。实现营业收入 11 亿元，
同比增长 22.2%；毛利 0.8 亿元，同比增长 14.3%；营业利润 0.2 亿元，同比持平。毛利
率、营业利润率分别为 7.3%和 1.8%。
21
中国建筑 2013 年度报告摘要
（3）基建领域专业板块
市政业务：报告期内，公司市政业务继续致力于创造与实施特大型项目，实施城市化
开发经营。目前，公司承接了大量城市市政管网工程，在热力管沟、城市排水、人防通道
等工程施工方面业绩显著。
期内，公司市政业务新签合同额 797 亿元，同比增长 130.3%。实现营业收入 142 亿
元，同比增长 2.2%；毛利 21.2 亿元，同比下降 11.7%；营业利润 10.6 亿元，同比下降 6.2%。
毛利率、营业利润率分别为 14.9%和 7.5%。
铁路业务：报告期内，公司铁路业务致力于以授权管理和资产为纽带，通过整合资源，
开展富有成效的工程总承包管理和“高、难、新、尖”的工程项目施工。未来，公司将继续
坚守铁路市场，打造在铁路事业领域的专业品牌。
期内，公司铁路业务新签合同额 133 亿元，同比增长 111.1%；实现营业收入 102 亿
元，同比增长 8.5%；毛利 0.1 亿元、营业利润-5.4 亿元。
路桥业务：报告期内，公司充分发挥公路特级资质优势，实现路桥业务的快速增长。
目前已在施工质量、技术管理、技术创新等方面具有较强优势，掌握了一系列高难技术，
在斜拉桥、悬索桥、钢管拱桥施工领域的业绩卓著。
期内，公司路桥业务新签合同额 436 亿元，同比增长 30.9%。实现营业收入 237 亿元，
同比增长 4.9%；毛利 28 亿元，同比增长 23.9%；营业利润 16.4 亿元，同比增长 51.9%。
毛利率、营业利润率分别为 11.8%和 6.9%。
电力业务：报告期内，公司积极与一流电力发展商合作，快速提升电力市场占有规模，
提高电力建设技术和管理水平。同时，公司致力于成为资质等级最高，且具备规划、设计、
建设、运营等综合能力的电力业务建造商。
期内，公司电力业务新签合同额 124 亿元，同比增长 1.6%。实现营业收入 58 亿元，
同比增长 9.4%；毛利 5 亿元，同比增长 100.0%；营业利润 2.9 亿元，同比增长 163.6%。
毛利率、营业利润率分别为 8.6%和 5.0%。
筑港业务：报告期内，公司收购了上海港务工程公司，在港口建设方面进一步发展。
同时，公司大型水工设备逐步配套到位，筑港业务的市场开拓能力不断提高。筑港与港务
作为共同体，在重力式码头和高桩码头施工设备方面形成了优势互补。
期内，公司筑港业务新签合同额 53 亿元，同比增长 32.5%。实现营业收入 59 亿元，
同比增长 40.5%；毛利 4.4 亿元，同比增长 37.5%；营业利润 1.1 亿元，与去年持平。毛
利率、营业利润率分别为 7.5%和 1.9%。
22
中国建筑 2013 年度报告摘要
（二）公司非经营业绩分析
1. 核心竞争能力
公司是我国专业化经营历史最久、市场化经营最早、一体化程度最高的建筑房地产
企业集团之一，深厚的历史积淀与升华赋予公司形成了产品技术研发、设计勘察、工程
承包、地产开发、设备制造、物业管理等完整的建筑产品产业链条。同时，公司还是国
内唯一一家同时拥有“三特”资质、“1+4”资质和建筑行业工程设计甲级资质的建筑企业。
报告期内，公司的核心竞争能力进一步增强，为未来的持续、快速、健康发展提供
了有力保障。主要表现在：
（1）房建工程的高端优势：公司深入贯彻“大市场、大业主、大项目”的“三大”策略，
持续提升在高端房建领域的领先优势，目前已与 90 家大型央企、国际知名公司等达成了
战略合作伙伴关系。
（2）基础设施的后发优势：公司是基础设施领域的新开拓者，目前已经成功进入铁
路、特大型桥梁、高速公路以及城市轨道交通等市场，承接了多项在国内外具有广泛影
响力的重要铁路、公路、桥梁、隧道、机场、港口、发电厂等基础设施项目。
（3）地产开发的品牌优势：公司旗下地产品牌“中海地产”连续 4 年获选“恒生可持
续发展企业指数”，被认定为“中国驰名商标”。目前，公司地产业务形成了以港澳地区、
长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，业务遍布港澳
及内地 40 余个经济活跃城市。
（4）设计勘察的领先优势：公司是中国最大的建筑设计、城市规划、工程勘察、市
政公用工程设计的综合企业集团之一，拥有建筑工程设计、市政工程设计、工程勘察与
岩土等专业技术人员，高端专业人才储备居行业前列。
（5）海外拓展的经验优势：公司是我国最早“走出去”的国际工程承包企业，已在国
际工程领域培育出了机场、住宅、路桥、水务、医疗设施、酒店观光、政府工程及文体
设施等优势业务，特别是近年来在海外并购方面积累了成功经验。
（6）城市开发的联动优势：公司利用“设计勘察、投资开发、基础设施、房屋建筑
工程”四位一体的联动优势，向城市综合运营商模式转型，同时兼顾一级土地开发和保障
性民生工程建设、基础设施建设以及二级房地产开发。
（7）产业延伸的专业优势：公司以内部整合和外部并购等方式组织优势资源，着力
打造了安装、钢构、商混、装饰、市政、铁路、路桥、电力、筑港等一批占领高端市场
的专业公司，有效支撑了公司主业发展。目前，公司旗下中建钢构为全国最大的钢结构
产业集团，西部建设为全国最大的混凝土上市公司，其他专业公司也均位居行业前列。
23
中国建筑 2013 年度报告摘要
2. 科技创新情况
（1）科技战略：公司遵循“资源节约、过程安全、精益建造、品质保障”的方针，以
增强自主创新能力为核心，加快推进“中国建筑”结构调整和增长方式的转变；通过加强
技术进步与创新，保证建筑品质及其全生命周期的安全，有效实现资源节约和环境保护，
促进中国建筑持续、健康发展。
（2）组织管理：公司建立科技创新决策机构，通过考核科技进步、技术投入等关联
指标，强化管理者对企业科技进步的责任落实。同时，还组建了以专家委员会为载体的
专业技术咨询体系，对于科技发展规划、科技研发项目立项、重大工程的技术问题咨询
等，由专家委员会咨询，提出指导意见。公司还通过建立科技管理信息系统进一步完善
了科技管理实施体系，实现了对公司科技工作“横向到边、纵向到底”的全面覆盖，提高
了管理效率。
（3）研发体系：公司研发体系主要分为三个层次，包括总部技术中心、子公司技术
中心与法人科研院及重点项目。第一层次主要承担行业研究热点、发展重要方向的研发
课题，总部科技发展规划中重点研发方向的课题，以及开拓企业业务领域的预研究和支
撑企业发展的技术问题研究。第二层次主要研究本领域地区性的技术问题，企业生产中
的共性技术问题，为业务的开拓和发展提供技术支撑。第三层次主要解决工程项目中出
现的具体技术问题。
（4）主要成果：期内，公司《桥建合一及功能可视化立体疏解客流铁路车站设计建
造技术》、《超高及复杂高层建筑结构关键技术与应用》获得 2013 年度国家科技进步二等
奖。期内，公司主编完成国家及行业标准 3 项，参编完成国家及行业标准 9 项，其他标
准 20 项。同期，公司各级科技研发课题立项 149 项，验收完成各级科技研发课题 110 项。
取得专利授权 1,675 个，居行业榜首。
（5）研发方向：公司研发工作重点针对绿色建筑、建筑工业化、BIM 技术、防灾减
灾、既有建筑改造和智能化等关键技术研究，并推动地下空间建筑、超高层建筑、超大
跨建筑等关键技术的基础研究。其中包括千米级建筑综合技术研究和 300-800 米超大跨度
建筑结构设计与施工成套技术研究等重大专业课题。
（6）科技优势：公司拥有日臻完善的科技创新体制、机制，目前已经建立了完整的
科技创新组织体系，健全的科技创新制度保障体系和技术成果推广机制。同时，公司注
重科技资源共享与推广应用，推动科技资源使用效率的不断提高。公司拥有行业领先的
科技研发实力和建筑技术集成创新能力，在高层、超高层及复杂空间钢结构工程设计与
施工、安装技术等 10 余个领域具备核心竞争优势，并已达到国际先进水平。
24
中国建筑 2013 年度报告摘要
3. 主要荣誉情况
报告期内，公司在《财富》杂志“2013 年度全球 500 强企业”排名中位列第 80 位，继
续位列全球建筑公司第 1 位；获国务院国资委中央企业负责人经营业绩考核 A 级荣誉。
同期，公司品牌价值继续保持领先，在治理、质量、科技、环保、安全等领域广受认可
与好评，获得多项荣誉。
（1）公司治理奖项：在第九届中国上市公司董事会金圆桌奖中，公司荣获优秀董事
会奖，公司董秘荣获最具创新力董秘奖，并荣获新财富金牌董秘奖和中国主板上市公司
百家董秘奖。同时，还被中国上市公司市值管理研究中心评为中国上市公司百强资本品
牌之一、获得《IR Magazine》2013 大中国地区建筑及综合类企业最佳投资者关系奖。
（2）质量奖项：期内，公司荣获中国建设工程鲁班奖 16 项，占奖项总数的 16.0%，
居行业领先地位；荣获国家优质工程奖 32 项，占奖项总数的 14.5%；荣获中国土木工程
詹天佑大奖 12 项，占颁奖总数的 36.0%，居行业首位；荣获全国工程建设质量管理小组
优秀企业奖 14 项。
（3）科技奖项：期内，公司荣获国务院授予的国家科技进步二等奖 2 项，中国施工
企业管理协会科学技术奖共计 55 项，中国质量协会科技创新奖 6 项。与此同时，公司还
在钢结构、建筑装饰、安装等建筑专业领域获得多项科技类奖项。
（4）环境保护奖项：荣获住房和城乡建设部颁发的全国绿色建筑创新奖 6 项、2013
年绿色施工科技示范工程 22 项；荣获中国建筑业协会颁发的第三批“全国建筑业绿色施
工示范工程”75 项，超过总数的四分之一，居全国首位；获得全国绿色建筑及节能减排达
标竞赛优胜单位金奖。公司 11 位专家入选住建部绿色施工专家委员会委员。
（5）安全文明诚信奖项：荣获国家级 AAA 安全文明标准化诚信工地 65 项。公司多
家下属子公司还获得中国建筑业联合会 2013 全国工程建设安全生产先进单位、国家工商
行政管理总局国家级“守合同重信用”企业等称号。
此外，公司的国际业务还在新加坡、老挝、卡塔尔、阿联酋等国家，获得了质量、
安全、设计等领域的多个奖项。
25
中国建筑 2013 年度报告摘要
（三）公司投资状况分析
1. 业务投资情况
本部分讨论的投资属于公司管理口径，主要指业务性投资（含募集资金投资），具体
包括房地产投资、融投资建造和城市综合建设等。
（1）投资规模
报告期内，公司全力推进资本运营和生产经营双轮驱动，以建筑、地产业务为核心，
充分发挥“房建工程、基础设施、设计勘察、投资开发”四位一体优势，围绕国家城镇化
发展战略，加快商业模式创新，积极探索水务环保等新型业务领域，投资规模稳健增长，
形成房地产开发、融投资建造、城市综合建设、固定资产及其他等投资板块。
报告期内，公司完成投资额 1,571 亿元。其中，2013 年续投项目完成投资额 1,136 亿
元，占比约 72%；2013 年新拓展项目完成投资额 435 亿元，占比约 28%。
单位：亿元 币种：人民币
项目分类 报告期内投资额 占比（%） 同比增长（%）
按项目类别分
房地产开发 1,088 69 59
融投资建造 340 22 44
城市综合建设 78 5 29
固定资产及其他投资 65 4 -17
按项目时续分
续投项目 1,136 72 35
2013 年新拓展项目 435 28 100
合计 1,571 100 48
期内，公司房地产开发业务完成投资额 1,088 亿元，同比增长 59%，主要系中海地产
续投项目集中投入以及新增土地储备支出；公司融投资建造业务保持稳健发展势头，完
成投资额 340 亿元，同比增长 44%，主要系深圳地铁 9 号线、杭州国际博览中心等重大
投资项目在年内建设进度较快，投入规模大；公司城市综合建设业务完成投资额 78 亿元，
同比增长 29%，主要系郑州滨河国际新城、中海集团统筹城乡项目等进入集中投入期。
此外，由于去年同期基数较高，固定资产及其他投资完成投资额同比出现下降。
26
中国建筑 2013 年度报告摘要
（2） 主要投资业务情况
房地产开发业务：期末，公司在施房地产开发项目 243 个。期内，公司房地产开发
业务累计（自项目开拓以来）实现销售回款 3,509 亿元。
融投资建造业务：公司融投资建造业务涉及市政、路桥、轨道交通、铁路、保障房
及公共建筑等领域。期末，公司此类投资项目共计 108 个，累计（自项目开拓以来）实
现投资项目回购款 253 亿元。
按照投资模式划分，公司融投资建造业务共有 BT 项目 96 个；BOT 项目 2 个；融投
资带动总承包项目 10 个。
期内，公司融投资建造业务呈现集中高效发展态势，一是投资回款加速，全年实现
回款 127 亿元，同比增长超过 40%，与完成投资额增长基本持平，投资业务现金流状况
开始改善；二是投资布局进一步集中，前 20 大投资项目共完成投资额 251 亿元，占比 74%，
项目主要集中在公司核心战略投资城市，有力贯彻落实了公司“属地、集中、联动”原则，
提高了投资资源利用效率，降低了投资风险。
期末，公司投资带动施工总承包的合同额累计约 1,200 亿元，其中基础设施类合同额
约 800 亿元，占比 67%，有力推进了公司向基础设施业务的转型，优化了企业经营结构。
同时，通过融投资建造业务发展，公司与地方政府、中央企业、金融机构等建立了紧密
的战略合作关系，有力提升了中国建筑品牌形象，牢牢确立了公司在建筑地产行业的竞
争优势。
城市综合建设及统筹城乡业务：城市综合建设业务是公司 2010 年以来探索的新的投
资方向，主要是指以土地资源及土地相关权益为核心，涵盖规划设计、土地一级开发、
房建和基础设施工程承包、融投资建造、房地产开发业务、招商和产业构建等全部或多
种业务领域的大型综合性开发建设项目。
经过几年持续探索和努力，目前公司已经完成在北京、天津、重庆、长沙、郑州等
城市的业务布局，商业模式不断完善，并在部分城市取得了突破性的业务进展。与此同
时，公司也加强了业务发展的专业化力度，在集团层面组建了独立的投资平台公司负责
业务推进和发展，公司“四位一体”业务模式发展进入新的阶段。
期末，公司在施城市综合建设及统筹城乡项目 15 个。期内完成投资额 78 亿元。
2. 对外股权投资总体分析
2013 年 12 月 31 日，公司合并报表长期股权投资账面价值为 214 亿元，同比减少 7.3%。
其中，长期股权投资减值准备 0.17 亿元，同比减少 2.7%。
27
中国建筑 2013 年度报告摘要
（1）证券投资情况
占期末证券 报告期
序 证券 初始投资金 持有数量 期末账面值
证券代码 证券简称 投资比例 损益
号 品种 额（千元） （股） （千元）
（％） （千元）
1 股票 02601.HK 中国太保 341,463 13,839,200 330,764 40.58 19,375
2 股票 01988.HK 民生银行 196,395 29,454,400 199,381 24.46 -41,963
3 股票 01829.HK 中国机械 94,243 21,310,000 105,047 12.89 -1,534
4 股票 00958.HK 华能新能源 65,099 31,000,000 90,665 11.12 58,032
5 股票 01618.HK 中国中冶 341,507 61,031,000 68,616 8.42 -3,906
6 股票 600015.SH 华夏银行 675 926,640 7,941 0.97 899
7 股票 00368.HK 中外运航运 14,416 2,000,000 4,450 0.55 1,520
首商股份（原 -407
8 股票 600723.SH 4,406 599,308 3,907 0.48
西单商场）
9 股票 - SPH 1,809 85,000 1,679 0.21 223
PACIFIC 351
10 股票 - 9,161 1,230,000 1,357 0.17
CENTURY
期末持有的其他股票投资 1,833 881,983 1,295 0.15 4,430
期末持有的可转换债券投资 - - - - -
报告期已出售证券投资损益 454,035 不适用 - - 99,862
合计 1,071,007 162,357,531 815,102 不适用 37,020
注：1. 本表所述证券投资指股票、权证、可转换债券等投资。股票投资只填列公司交易性金融资产核算部分；
2. 本表按期末账面值占公司期末证券投资总额比例排序，填列公司期末所持前十只证券情况；
3. 其他证券投资指：除前十只证券以外的其他列示于交易性金融资产的股票投资。
（2）持有其他上市公司股权情况
初始投资 占该公司 报告期所有
期末账面 报告期损 会计核算 股份
证券代码 证券简称 金额 股权比例 者权益变动
值（千元） 益（千元） 科目 来源
（千元） （%） （千元）
可供出售
601288.SH 农业银行 796,467 小于 1 737,029 46,510 -95,100 购入
金融资产
可供出售
600015.SH 华夏银行 29,325 小于 1 345,006 14,555 24,495 购入
金融资产
可供出售
601328.SH 交通银行 5,582 小于 1 17,379 1,359 -5,114 购入
金融资产
可供出售
6007788.SH 友好集团 720 小于 1 4,500 160 -714 购入
金融资产
可供出售
000027.SZ 深圳能源 1,008 小于 1 3,656 66 -319 购入
金融资产
可供出售
000605.SZ 渤海股份 1,320 小于 1 2,254 - 495 购入
金融资产
28
中国建筑 2013 年度报告摘要
可供出售
000628.SZ 高新发展 440 小于 1 2,044 - -346 购入
金融资产
可供出售
000421.SZ 南京中北 150 小于 1 1,926 - -65 购入
金融资产
可供出售
000564.SZ 西安民生 193 小于 1 193 - - 购入
金融资产
中国海外 长期股权
00081.HK 2,380,092 37.98 3,375,605 667,003 9,969 购入
宏洋 投资
合计 3,215,297 4,489,592 729,653 -66,699
注：1. 本表填列公司长期股权投资、可供出售金融资产核算的持有其他上市公司股权情况；
2. 报告期损益指：该项投资对公司本报告期合并净利润的影响。
（3）持有非上市金融企业股权情况
初始投资 占该公司 期末 报告期 报告期所有
持有数量
所持对象 金额 股权比例 账面值 损益 者权益变动 会计核算科目 股份来源
（股）
（千元） （%） （千元） （千元） （千元）
华泰保险股份
20,000 44,000,000.00 1.5 41,012 0 0 长期股权投资 原始法人股
有限公司
汉口银行股份
20,000 24,649,200.00 0.6 36,013 2,958 0 长期股权投资 原始法人股
有限公司
成都市商业银行 255 386,400.00 1.0 255 70 0 长期股权投资 原始法人股
长城人寿保险
30,000 30,000,000 2.1 30,000 0 0 长期股权投资 原始法人股
股份有限公司
安徽国元信托
492,720 1,950,000 40.4 1,655,415 217,594 -2,919 长期股权投资 原始法人股
有限责任公司
上海银行 1,641 509,832 0.01 1,641 97 0 长期股权投资 原始法人股
合计 564,616 - - 1,764,336 220,719 -2,919 - -
注：1. 金融企业包括证券公司、商业银行、保险公司、期货公司、信托公司等；
2. 期末账面价值应当扣除已计提的减值准备；
3. 报告期损益指：该项投资对公司本报告期合并净利润的影响。
（4）买卖其他上市公司股份的情况
期初股份 卖出股份 收回资金 期末股份 投资收益
买卖方向 股票代码 股票简称
数量（股） 数量（股） 总量（千元） 数量（股） （千元）
卖出 01988.HK 民生银行 61,454,400 32,000,000 307,241 29,454,400 93,872
卖出 03808.HK 中国重汽 100,000 100,000 2,507 - 1,372
29
中国建筑 2013 年度报告摘要
3. 主要控股子公司情况
报告期末，公司共有二级子公司 75 家，三级子公司 291 家。其中，主要子公司有中
国海外集团有限公司及其控股的两家香港上市公司中国海外发展（00688.HK）和中国建
筑国际（03311.HK）、中国建筑一局至八局、中国中建设计集团等。
报告期内，公司主要子公司的经营情况如下：
（1）通过设立或投资等方式取得的重要子公司
单位：千元 币种：人民币
名称 业务性质 注册资本 经营范围 持股比例 (%) 净利润
中国海外集团有限公司 投资控股 7,032,258 投资控股 100 18,016,262
中国海外发展有限公司 房地产投资与开发 880,550 房地产开发经营 53 18,519,962
中国建筑国际集团有限公司 建筑安装 1,320,750 建筑安装 57 2,151,931
中建国际建设有限公司 建筑安装 342,450 建筑安装 100 625,938
中国建筑发展有限公司 建筑安装 623,907 建筑安装 100 -6,108
中国建筑一局（集团）有限公司 建筑安装 2,860,800 建筑安装 100 368,960
中国建筑第二工程局有限公司 建筑安装 1,838,570 建筑安装 100 1,565,762
中国建筑第三工程局有限公司 建筑安装 2,755,965 建筑安装 100 2,092,271
中国建筑第四工程局有限公司 建筑安装 1,790,996 建筑安装 100 1,247,077
中国建筑第五工程局有限公司 建筑安装 1,623,000 建筑安装 100 1,529,091
中国建筑第六工程局有限公司 建筑安装 1,940,996 建筑安装 100 387,223
中国建筑第七工程局有限公司 建筑安装 2,038,000 建筑安装 100 1,259,299
中国建筑第八工程局有限公司 建筑安装 3,539,622 建筑安装 100 1,872,290
中国中建地产有限公司 房地产投资与开发 100,000 房地产投资与开发 100 399,694
上海中建投资有限公司 房地产投资与开发 450,000 房地产投资与开发 100 60,142
中国中建设计集团有限公司 工程设计勘察 1,227,000 工程设计勘察 100 588,372
中国建筑装饰集团有限公司 工业装修装饰 690,000 工业装修装饰 100 255,693
中国建设基础设施有限公司 建筑安装 160,956 建筑安装 100 137
（2）通过同一控制下的企业合并取得的重要子公司
单位：千元 币种：人民币
名称 业务性质 注册资本 经营范围 持股比例 (%) 净利润
中建新疆建工（集团）有限公司 建筑安装 817,480 建筑安装 85 658,422
中建西部建设股份有限公司 建筑材料 516,117 建筑材料 69 451,297
深圳中海投资管理有限公司 房地产开发与经营 1,950,000 房地产开发与经营 100 323,433
中建财务有限公司 金融 1,068,000 金融 80 338,748
30
中国建筑 2013 年度报告摘要
（3）通过非同一控制下的企业合并取得的重要子公司
单位：千元 币种：人民币
持股比例
名称 业务性质 注册资本 经营范围 净利润
(%)
远东环球集团有限公司 建筑安装 1 亿港币 建筑安装 42 -31,068
中建筑港集团有限公司 建筑安装 363,338 建筑安装 70 50,962
中海地产（青岛）投资开发
房地产投资与开发 2.6 亿美元 房地产投资与开发 53 -44,773
有限公司
中海鼎业（西安）房地产
房地产投资与开发 2,000,000 房地产投资与开发 53 229,842
有限公司
中海地产（沈阳）有限公司 房地产投资与开发 2.0 亿美元 房地产投资与开发 53 16,333
中建港务建设有限公司 基础设施建设业务 800,000 基础设施建设业务 50 14,934
4. 委托理财等相关情况
（1）委托理财情况：报告期内，公司委托理财事项具体如下。
单位：万元 币种：人民币
年末余额 当年
受托 年初 预计 受托机构
项目 减值 其中： 投资 实际
机构名称 余额 本金 盈亏 经营状况
准备 当年计提 净额 盈亏
“金钥匙本利丰”2013 年
农业银行 60,000 - - 60,000 - 495 正常经营
第 481 期人民币理财产品
启盈理财 2013 年第八百六
宁波银行 - 30,000 - - 30,000 - 173 正常经营
十八期（平衡型 327 号）
“乾元—养颐四方”2013 年
建设银行 - 1,000 - - 1,000 - 25 正常经营
第1期
鼎鼎成金 招商银行 - 4,900 - - 4,900 - 57 正常经营
中银基智通 中国银行 - 450 - - 450 - 5 正常经营
中银基智荟 中国银行 - 700 - - 700 - 6 正常经营
中银集富（总行）固定期限 中国银行 - 300 - - 300 - 8 正常经营
"汇利丰“2013 年第 3298 期 农业银行 - 10,000 - - 10,000 - 6 正常经营
合计 不适用 107,350 107,350 - 775 -
注：以上委托理财均系公司为加强资金管理，所购买的银行发行的短期理财产品。该等理财产品
的投资方向主要为风险较低的银行同业拆借产品等。
31
中国建筑 2013 年度报告摘要
（2）委托贷款情况：报告期末，公司对外委托贷款总额 41.9 亿元，主要系公司开展融投资带动总承包项目等所产生。
单位：万元 币种：人民币
年利率 报告期内
委托人 借款方名称 余额 期限 到期日 备注
（%） 盈亏
1 中建三局建设工程股份有限公司 武汉地产开发投资集团有限公司 20,000.00 36 个月 2015.11.14 9.4 借款利率按人民银行同期三至五
2 中建三局建设工程股份有限公司 武汉地产开发投资集团有限公司 15,000.00 48 个月 2016.11.14 9.4 年期借款利率加 2 个百分点，到
3 中建三局建设工程股份有限公司 武汉地产开发投资集团有限公司 15,000.00 60 个月 2017.11.14 9.4 期一次还本付息
4 中建三局建设工程股份有限公司 武汉地产开发投资集团有限公司 20,000.00 36 个月 2016.04.18 9.15
5 中建三局建设工程股份有限公司 武汉地产开发投资集团有限公司 20,000.00 36 个月 2016.04.18 9.15 11,351.97
6 中建三局建设工程股份有限公司 武汉地产开发投资集团有限公司 20,000.00 36 个月 2016.04.18 9.15 借款利率按人民银行同期三年期
借款利率加 3 个百分点，到期一
7 中建三局建设工程股份有限公司 武汉地产开发投资集团有限公司 20,000.00 36 个月 2016.04.18 9.15 次还本付息
8 中建三局建设工程股份有限公司 武汉地产开发投资集团有限公司 10,000.00 36 个月 2016.04.18 9.15
9 中建三局建设工程股份有限公司 武汉地产开发投资集团有限公司 10,000.00 36 个月 2016.04.18 9.15
10 中建三局建设工程股份有限公司 武汉光谷建设投资有限公司 20,000.00 36 个月 2016.05.29 9.15 借款利率按人民银行同期三年期借款利
1589.04
11 中建三局建设工程股份有限公司 武汉光谷建设投资有限公司 27,000.00 32 个月 2016.05.28 9.15 率加 3 个百分点，到期一次还本付息
12 中国建筑第四工程局有限公司 遵义市新区开发投资有限责任公司 25,000.00 24 个月 2014.10.30 7.5 1,794.58
13 中国建筑第四工程局有限公司 天津九策高科技产业园有限公司 50,000.00 13 个月 2014.06.21 9.5 0
14 中国建筑第四工程局有限公司 都匀市城市建设投资发展有限公司 10,000.00 13 个月 2014.06.18 6 422.91 本期收回 8000 万元
15 中国建筑第四工程局有限公司 遵义市新区开发投资有心责任公司 1,500.00 48 个月 2014.11.18 9.4 321.47
16 中国建筑股份有限公司 武汉交通工程建设投资集团有限公司 62,366.00 48 个月 2016.08.28 7.4 2,232.87
17 中国建筑股份有限公司 天津城市基础设施建设投资集团有限公司 35,400.00 32 个月 2016.06.19 6.15
1,492.75
28 中国建筑股份有限公司 天津城市基础设施建设投资集团有限公司 38,000.00 36 个月 2016.06.19 6.15
- 合计 - 419,266.00 - 19,205.59 -
注：以上委托贷款系公司为开展融投资带动工程总承包项目而产生的，计入“长期应收款”等会计科目。
32
中国建筑 2013 年度报告摘要
5. 募集资金投资情况
经中国证券监督管理委员会证监许可【2009】627 号文核准，公司于 2009 年 7 月公
开发行 A 股股份 1,200,000 万股。根据德勤华永会计师事务所有限公司对公司本次公开发
行股票出具的德师报（验）字(09)第 0015 号《验资报告》，本次募集总金额为人民币
50,160,000,000.00 元，扣除发行费用人民币 940,383,808.10 元后，实际募集资金净额为人
民币 49,219,616,191.90 元，该募集资金于 2009 年 7 月 27 日存入公司募集资金专用账户中。
截至 2013 年 12 月 31 日，公司已经累计使用募集资金 49,673,827,634.32 元，募集资
金已全部使用完毕。
2013 年度，公司使用募集资金 2,599,165,775.26 元，其中：房地产募集资金投资项目
使用资金 912,073,100.00 元，补充国内工程承包项目流动资金使用 891,511,300.00 元，补
充公司流动资金 795,581,375.26 元。募集资金投资项目使用资金具体明细见“附表：募集
资金使用情况对照表”。
33
中国建筑 2013 年度报告摘要
附表：募集资金使用情况对照表 单位：万元 币种：人民币
募集资金总额 5,016,000 募集资金净额 4,921,962
变更用途的募集资金总额 1,830,316 本年度投入募集资金总额 259,917
变更用途的募集资金总额比例 37% 已累计投入募集资金总额 4,967,383
截至年末累计投入
已变更项 截至年末累 截至年末投 是否达 项目可行性
募集资金承 调整后 截至 2013 年末 本年度 金额与承诺投入金 项目达到预定可使 本年度
承诺投资项目 目，含部分 计投入金额 入进度（%） 到预计 是否发生重
诺投资总额 投资总额 承诺投入金额(1) 投入金额 额的差额(3)＝ 用状态日期 实现的效益
变更（如有） (2) (4)＝(2)/(1) 效益 大变化
(2)-(1)
是
国内工程承包项目 是 437,373 745,624 不适用 89,151 745,624 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 注一
(10)(11)
国外工程承包项目 是 411,695 380,725 380,725 0 380,725 0 100.00% 不适用 不适用 不适用 否
长沙市含浦住宅项目 否 70,000 70,000 70,000 0 70,000 0 100.00% 2013 年 6 月 2,993 是 否
济南中建文化城住宅项目 否 30,000 30,000 30,000 0 30,000 0 100.00% 2009 年 6 月 2,514 是 否
岳阳彩虹阁住宅项目 否 4,000 4,000 4,000 0 4,000 0 100.00% 2009 年 5 月 已结算 是 否
天津阳光金地住宅项目 否 10,000 10,000 10,000 0 10,000 0 100.00% 2009 年 4 月 已结算 是 否
惠州中天彩虹城住宅项目 否 30,000 30,000 30,000 0 30,000 0 100.00% 2009 年 9 月 909 是 否
三河北欧小镇住宅项目 否 10,000 10,000 10,000 0 10,000 0 100.00% 2009 年 11 月 已结算 是 否
北京颐合天地住宅项目 否 23,000 23,000 23,000 0 23,000 0 100.00% 2009 年 9 月 已结算 是 否
福州好来屋住宅项目 否 7,000 7,000 7,000 0 7,000 0 100.00% 2009 年 4 月 已结算 是 否
福州中辉新苑住宅项目 否 6,000 6,000 6,000 0 6,000 0 100.00% 2009 年 3 月 已结算 是 否
成都人居大源住宅项目 否 30,000 30,000 30,000 0 30,000 0 100.00% 2011 年 12 月 7,053 是 否
青岛千智广场住宅项目 否 10,700 10,700 10,700 0 10,700 0 100.00% 2009 年 7 月 73 是 否
长沙中建桂苑住宅项目 否 10,000 10,000 10,000 0 10,000 0 100.00% 2007 年 5 月 已结算 是 否
天津天赐园住宅项目 否 6,000 6,000 6,000 0 6,000 0 100.00% 2009 年 4 月 已结算 是 否
都匀银湖星城住宅项目 否 18,400 18,400 18,400 0 18,400 0 100.00% 2014 年 12 月 143 是 否
是
惠州中天山水雅园住宅项目 是 34,500 14,060 14,060 0 14,060 0 100.00% 不适用 不适用 不适用
注一(6)
武汉关山住宅项目 否 69,000 69,000 69,000 0 69,000 0 100.00% 2013 年 12 月 -279 是 否
成都斑竹园住宅项目二期 是 6,000 1,118 1,118 0 1,118 0 100.00% 2011 年 6 月 788 是 否
天津绮景家园住宅项目 否 6,000 6,000 6,000 0 6,000 0 100.00% 2009 年 6 月 已结算 是 否
深圳龙岗万鑫商城住宅项目 否 15,200 15,200 15,200 0 15,200 0 100.00% 2011 年 10 月 已结算 是 否
长沙华欣公寓住宅项目二期 否 2,400 2,400 2,400 0 2,400 0 100.00% 2009 年 3 月 已结算 是 否
34
中国建筑 2013 年度报告摘要
截至年末累计投入
已变更项 截至年末累 截至年末投 是否达 项目可行性
募集资金承 调整后 截至 2013 年末 本年度 金额与承诺投入金 项目达到预定可使 本年度
承诺投资项目 目，含部分 计投入金额 入进度（%） 到预计 是否发生重
诺投资总额 投资总额 承诺投入金额(1) 投入金额 额的差额(3)＝ 用状态日期 实现的效益
变更（如有） (2) (4)＝(2)/(1) 效益 大变化
(2)-(1)
北京怀柔安丽家园住宅项目 是 42,000 42,000 42,000 0 42,000 0 100.00% 2012 年 12 月 1,996 是 否
是
河北雄县温泉花园住宅项目 是 47,500 5,267 5,267 0 5,267 0 100.00% 不适用 905 是
注一(8)
扬州江阳路住宅项目 否 42,000 42,000 42,000 0 42,000 0 100.00% 2011 年 10 月 -1,341 是 否
潍坊康居花园住宅项目 是 270,000 150,000 不适用 25,451 150,000 不适用 不适用 2019 年 5 月 -270 不适用 否
西安开元壹号房地产开发项目 不适用 不适用 150,000 不适用 65,757 150,000 不适用 不适用 2015 年 12 月 13,032 不适用 否
是
购置施工机械设备 是 700,000 139,794 139,794 0 139,794 0 100.00% 不适用 不适用 不适用
注一(9)
太中银铁路项目 否 100,000 100,000 100,000 0 100,000 0 100.00% 2010 年 12 月 -14,384 是 否
是
山东龙烟铁路项目 是 30,000 0 0 0 0 0 不适用 不适用 不适用 不适用
注一(1)
山西宁静－镇城底、 是
是 41,200 0 0 0 0 0 不适用 不适用 不适用 不适用
岚县地方铁路项目 注一(4)
长沙道路建设项目 是 80,000 70,447 70,447 0 70,447 0 100.00% 2009 年 10 月 已结算 是 否
吉林市经济开发区
否 25,000 25,000 25,000 0 25,000 0 100.00% 2009 年 5 月 236 是 否
基础设施项目
无锡太湖新城道桥项目 否 23,000 23,000 23,000 0 23,000 0 100.00% 2009 年 6 月 已结算 是 否
是
宜宾港志诚作业区项目 是 25,000 0 0 0 0 0 不适用 不适用 不适用 不适用
注一(2)
是
石武客运专线项目 是 500,000 0 0 0 0 0 不适用 不适用 不适用 不适用
注一(3)
阳盂高速公路项目 否 98,000 98,000 98,000 0 98,000 0 100.00% 2010 年 12 月 -9,710 不适用 否
是
湘潭两路一桥项目 是 120,000 0 0 0 0 0 不适用 不适用 不适用 不适用
注一(5)
唐山滨海大道基础设施项目 不适用 不适用 50,000 50,000 0 50,000 0 100.00% 2011 年 6 月 15,082 是 否
是
钢结构加工基地项目 是 60,000 0 0 0 0 0 不适用 不适用 不适用 不适用
注一(7)
向中海集团增资 不适用 不适用 439,782 439,782 0 439,782 0 100.00% 不适用 不适用 不适用 否
巴哈马项目 不适用 不适用 99,564 99,564 0 99,564 0 100.00% 2014 年 12 月 17,559 是 否
补充公司流动资金 不适用 1,470,994 2,032,999 2,032,999 79,558 2,033,302 303 100.00% 不适用 不适用 不适用 否
合计 —— 4,921,962 4,967,080 —— 259,917 4,967,383 303 —— 不适用 不适用 不适用 不适用
35
中国建筑 2013 年度报告摘要
未达到计划进度原因
无。
（分具体募投项目）
(1) 山东龙烟铁路项目终止投资。由于本公司首次公开发行募集资金到位时间迟于预计时间，未能满足该项目建设的进度要求，实际并未投入资金。该项目已经纳入德-龙-烟铁路网整体范围，由原
铁道部和山东省共同投资建设。鉴于以上情况，项目可行性已发生重大变化，本公司不再参与投资该项目，并已经本公司 2010 年第一次临时股东大会批准终止投资。
(2) 宜宾港志诚作业区项目终止投资。由于首次公开发行募集资金到位时间迟于预计时间，未能满足该项目建设的进度要求，实际并未投入资金。该项目投资合作的主要商务条件已发生根本变化，
不符合本公司“融投资带动总承包”的市场策略。鉴于以上情况，项目可行性已发生重大变化，本公司不再参与该项目投资和施工，并已经本公司 2010 年第一次临时股东大会批准终止投资。
(3) 石武客运专线项目终止投资。由于本公司首次公开发行募集资金到位时间迟于预计时间，未能满足该项目建设的进度要求，也未能在该项目规定时间完成注资到位的程序，实际并未投入资金。
鉴于以上情况，项目可行性已发生重大变化，本公司不再参与投资该项目，并已经本公司 2010 年第一次临时股东大会批准终止投资。
(4) 山西宁静－镇城底、岚县地方铁路项目终止投资。由于项目启动时间延后，且主要商务条件已经发生变化，实际并未投入资金。鉴于以上情况，项目可行性已发生重大变化，本公司不再参与该
项目投资，并已经本公司 2010 年第二次临时股东大会批准终止投资。
(5) 湘潭两路一桥项目不再使用募集资金投资。由于项目启动时间延后，且主要商务条件已经发生变化，实际并未投入资金。为提高募集资金使用效率，本公司不再使用募集资金投资该项目，并已
项目可行性 经本公司 2010 年第二次临时股东大会批准。
发生重大变化的情况说明 (6) 惠州中天山水雅园住宅项目，由于市场及规划调整，该项目开发进度延缓，本公司不再使用募集资金进行投资，并已经 2010 年第三次临时股东大会审议批准终止投资。
（注一） (7) 钢结构加工基地项目，由于本公司首次公开发行募集资金到位时间迟于预计时间，本公司已使用自筹资金完成项目一期工程建设 (完成投资额约 4 亿元) ，并已于 2009 年初正式投产。根据本公
司钢结构加工业务的发展规划，该项目二期工程开工时间将延缓到 2011 年；同时，由于本公司 2009 年以来对钢结构业务及相关企业进行了重组，该项目股权关系发生变化，实施的主体、实施方案
无法按原计划进行，本公司不再使用募集资金进行投资，并已经 2010 年第三次临时股东大会审议批准终止投资。
(8) 河北雄县温泉花园住宅项目，由于项目宗地拆迁进展较慢，当地政府交地时间延后，导致项目施工、投资、销售进度也比原计划放缓，本公司已将该项目使用募集资金金额调减人民币 21,233 万
元，并已经 2010 年第三次临时股东大会审议批准调减投资。由于项目延迟，募集资金难以按期投出并产生预期效益，为提高募集资金使用效率，公司终止对该项目剩余 21,000 万元募集资金的投资，
并已经 2012 年年度股东大会审议通过。
(9) 购置施工机械设备，由于国内基础设施建设市场周期性波动及目前的经济形势，本公司更多地采用租赁的方式取代购置施工机械设备，且本公司施工机械设备维护比较好，使用效率提高，因此
本公司新增施工机械购置的速度有所放缓，本公司不再使用募集资金购置施工机械设备，并已经 2011 年第一次临时股东大会审议批准终止投资。
(10) 盘锦志高文化科技动漫园项目终止投资。由于产业政策变化，业主终止实施该项目，为提高募集资金使用效率，本公司终止对该项目全部募集资金的投资，并经 2012 年年度股东大会审议通过。
(11) 丛树新区保障性住房项目、新疆 45 万吨/年电解铝土建工程项目和营口居逸五星级酒店项目终止投资。由于宏观经济形势和市场发生了较大变化，导致该项目主体工程未按计划推进，募集资金
难以按期投出并产生预期效益，为提高募集资金使用效率，降低财务费用，更好地保护投资者利益，本公司终止投资对上述项目募集资金的投资，并已经 2013 年第二次临时股东大会审议通过。
募集资金投资项目先期
本年度不存在募集资金投资项目先期投入及置换的情况。
投入及置换情况
用闲置募集资金
本年度不存在以闲置募集资金暂时补充流动资金的情况。
暂时补充流动资金情况
(1) 哈大线项目节原计划使用募集资金 14.50 亿元用于补充该项目施工承包所需的流动资金。由于该项目提前完工并进入竣工结算阶段，剩余 3.69 亿元募集资金节余。
(2) 成都斑竹园住宅项目二期原计划使用募集资金 6,000 万元，用于项目后续开发以及偿还前期银行贷款。由于销售进度快于预期，已实现项目销售回款可用于项目投资支出，剩余 4,882 万元募集资
金节余。
(3) 向中海集团增资项目原计划使用募集资金 442,170 万元，作为增资款投入公司的全资子公司中国海外集团有限公司，以将其注册资本金增加到 56 亿港元。由于汇率变动，该项目募集资金节余 2,388
募集资金结余的金额 万元。
及形成原因 (4) 美国巴哈马项目原计划使用募集资金 101,673 万元，用于向中建美国公司增资，并以中建美国公司作为投资主体，以在巴哈马当地注册成立 CSCEC Bahamas Ltd 为载体，投入 1.5 亿元美元现金
股本与 Baha Mar 公司设立的项目投资公司共同发起组建项目公司“Baha Mar Ltd”。由于汇率变动，该项目募集资金节余 2,100 万元。
(5) 截至 2013 年 10 月，公司上市以来通过定期存款、协定存款等方式获取的募集资金存款利息收入 4.66 亿元，其中 4.30 亿元已分别于 2011 年和 2013 年 4 月变更用于补充承包项目流动资金，剩余
0.35 亿元用于永久补充流动资金。
上述项目节余募集资金使用方向均已变更用于补充承包项目流动资金或是永久补充流动资金，截至 2013 年底已全部投入完毕。
募集资金其他使用情况 无。
36
中国建筑 2013 年度报告摘要
注 1：“截至 2013 年末承诺投入金额”以最近一次已披露募集资金投资计划为依据确定。截至 2013 年年末累计投资金额高于承诺投入金额 303 万元，为本公司 2013 年第二次
募集资金变更后银行结余利息产生，用于补充本公司流动资金。
注 2：“本年度实现的效益”为该项目 2013 年度的税后利润（含少数股东权益），其计算口径、计算方法与承诺的计算口径、计算方法一致。
注 3：武汉关山住宅项目，报告期间确认收入较少，但由于管理费用支出，税后利润为负，项目累计实现利润已达到预期。扬州江阳路住宅项目，报告期间确认收入较少，
由于达到清算条件补缴土地增值税及结算销售代理费用，税后利润为负，项目累计实现利润已达到预期。潍坊康居花园住宅项目，前期成本较大，报告期间税后利润为负，
预计一期全部交房结利后，利润将会逐步体现。太中银铁路项目已经竣工，正在结算过程中，项目累计实现利润已达到预期，报告期间项目公司对应收业主的其他应收款计
提了坏账准备，导致当年出现亏损。
注 4：阳盂高速公路项目为 BOT 项目，于 2010 年 12 月竣工，2011 年 5 月开始正式通车收费。由于项目正处于运营阶段初期，车流量增长需要一个过程，当期亏损主要是通
行费收入偏低所致。整体来看，运营收费开始到现在每年通行费收入都呈增长趋势，2013 年项目亏损 9,710 万元，较 2012 年亏损 13,720 万元有所下降。尽管目前交通量和
收费收入未达到项目原先预测的收益情况，但随着阳盂高速公路南北向全部建成通车，项目的经济效益将呈现持续增长的趋势。
37
中国建筑 2013 年度报告摘要
6. 重大非募集资金投资情况
报告期末，公司可研计划投资总额较大的非募集资金重大投资项目共有 8 个，主要为
大型房地产开发、基础设施投资及城市综合建设项目，计划投资总额为 1,098 亿元，期末
累计完成投资额 552 亿元。
目前项目实施进展良好，收益情况符合预期。
单位：亿元
2013 年 2013 年底 2013 年税后 2013 年底累计
序 可研计划
投资项目 完成投 累计完成 项目进度 利润（含少数 税后利润（含少
号 投资额
资额 投资额 股东损益） 数股东权益）
中海重庆黎香湖统筹城
1 160.0 9.5 54.4 正在实施 0.7 1.4
乡项目
重庆国际社区房地产开
2 158.4 10.0 127.1 开发销售中 1.9 4.7
发项目
沈阳中海城房地产开发
3 158.2 15.8 83.2 开发销售中 1.0 4.7
项目
济南国际社区房地产开
4 145.7 18.5 78.8 开发销售中 2.4 7.9
发项目
沈阳寰宇天下房地产开
5 127.8 14.4 75.5 开发销售中 1.3 8.1
发项目
深圳地铁九号线融投资
6 117.0 15.9 19.4 正在施工 0.0 0.0
建造项目
天津南部新城城市综合
7 116.3 8.0 8.9 正在施工 0.4 0.4
建设项目
中海紫御世家房地产开
8 114.3 16.3 104.9 开发销售中 11.8 11.0
发项目
合计 1,097.7 108.4 552.2 19.5 38.2
38
中国建筑 2013 年度报告摘要
（四）公司未来发展的讨论与分析
1. 行业发展趋势和公司面临的市场竞争格局
国际上，世界经济形势延续缓慢复苏态势，亦存在不稳定、不确定因素。我国工业
化、城镇化将持续推进，在政府稳中求进工作总基调下，改革创新将贯穿于经济社会发
展各个领域各个环节，经济发展质量和效益将有切实提高。
行业上，目前建筑和地产行业正在经历新型城镇化的历史发展机遇。新型城镇化是
在以人为核心的基础上促进大、中、小城市协调发展，与经济发展、建筑行业和地产行
业息息相关。可以预期的是，新型城镇化将成为相当长一段时间的经济增长点，在此过
程中将大大提升基础设施、公共服务设施及住房建设的需求，给建筑和地产行业带来新
一轮发展机遇。公司将成为中国城镇化进程、行业快速发展的最大受益者。
2. 公司发展战略目标和经营计划与措施
（1）发展战略目标：“一最两跨、科学发展”，公司目前致力于成为最具国际竞争力
的建筑地产综合企业集团。“最具国际竞争力”的内涵覆盖智力密集、技术密集、管理密
集、资本密集；“建筑地产”是目标市场定位，公司集中于建筑承包、地产开发两大主业
的发展；“综合企业集团”是运营特色，公司具备为客户提供一体化服务的综合能力，即
国内外一体化、投资建造一体化、设计建造一体化以及房建和土木并举。
（2）经营计划措施：2014 年，公司经营的总体思路是：稳中求进、改革创新。集中
优势资源转方式、调结构、促升级，着力提升房建业务的增长质量，快速扩大基础设施
业务的经营规模，稳步推进投资开发业务，积极拓展海外业务，切实提高发展质量和效
益，促进公司的持续健康发展。2014 年公司主要发展目标为：新签合同额不低于 12,000
亿元；营业收入不低于 7,500 亿元。
主要举措包括：
①优化房建主业，为公司改革创新提供空间：房建业务是公司的立身之本，是公司
营业收入和现金流的主要贡献板块。作为房建业务的领先者，公司已经提前两年超额完
成“十二五”规划 4,000 亿元的规模目标。2014 年，公司将适度控制房建业务增速，着力
向高端集结，进行产品升级；同时也将集中更多的资源、着力发展基础设施和地产业务，
以及开拓新型业务，实现结构调整。
②通过资本拉动，促进基础设施业务快速增长：一是通过资本拉动，发挥产业链优
势。公司将选择高端项目，通过投资带动施工，加强基础设施项目与新型城镇化项目、
城市综合建设项目、城乡统筹建设项目的联动；二是集中优势资源，实现差异化发展。
39
中国建筑 2013 年度报告摘要
公司将着重打造一批专业化的基础设施业务平台，集结优秀人才，集结高端设备，在基
础设施业务领域实现重点突破。同时明确各专业化平台的细分市场，实现精耕细作；三
是提升基础设施业务管理水平。公司将重点提升风险管控、标准化管理、服务质量等，
通过提高履约质量，切实提升在基础设施领域的品牌形象。
③坚守“属地、集中、联动”原则，促进投资业务健康发展：公司已经逐步从一个传
统的施工企业向施工、投资并重的企业转变。近年来，公司投资业务取得了长足进展，
同时，在基础设施等领域的投资也有效促进和带动了公司主业发展和产业结构调整升级。
2014 年，公司在投资业务方面将坚守“属地、集中、联动”原则，实现重点突破。下属子
公司将以所在地为核心投资区域，集中优势资源于重点城市，通过与系统内外优势资源
的联动，积极参与当地民生项目，尤其是基础设施领域的投资开发，并将探索从承建商
向投资商，进而向运营商转变的道路。
④深化改革创新，逐步提升国际化指数：一是积极利用国家“走出去”政策，通过 PPP、
融投资带动工程总承包、高端对接等方式向基础设施、电站、化工等领域拓展，逐渐加
大海外业务中基础设施和专业工程业务的比重，从相对单一的房建拓展到技术和资本含
量高的业务，提高海外业务的盈利能力和稳定水平；二是细分市场，打造独特、明显的
核心竞争力，促进海外人才本地化和专业能力提升，为海外本地人才度身定做培训和职
业发展路径。公司将以收购美国 PLAZA 建筑公司为起点，积累收购和管理国外企业的经
验，进一步拓展通过资本运作开拓海外市场的方式。
⑤完善业务布局，在新业务拓展方面实现突破：期内，公司在新业务拓展方面的产
业平台“中国建筑发展有限公司”已经成立，中建水务环保有限公司也已注册成立。2014
年，公司将在水务、环保、临建标准化和产业化，以及国内外集中采购与电子商务平台
建设、大数据、云计算与业务联动共享等方面有所突破，初步形成新的产业布局。另一
方面，公司将根据国家相关政策，重点探索用现代金融理念，打造金融平台支撑主营业
务发展，有针对性地选择在信托、基金、金融租赁、参股商业银行、保险等重点领域积
极探索产融结合，进一步促进主业发展。
（3）风险因素及应对：
①宏观经济发展环境与周期影响的风险：建筑和地产行业与宏观经济运行情况密切
相关，行业发展与国民经济的景气程度有很强的关联性，受固定资产投资规模、城市化
进程等宏观经济因素的综合影响深远且重大。如国民经济增长速度放缓或宏观经济出现
周期性波动，公司将做好合理的预期并调整经营行为，使得经营状况处在稳定发展态势。
②建筑业市场竞争加剧的风险：建筑业属于完全竞争行业，企业数量众多，整体利
润水平偏低。随着国家管理的不断强化以及对建筑业节能、环保技术的大力倡导，行业
内呈现资源向优势企业集中的趋势，加剧了优势企业之间竞争。公司会抓住机遇，有效
整合资源、技术、品牌、人才等的优势，提高市场份额或保证合理盈利水平。
③房地产行业竞争激烈的风险：随着政府对地产宏观调控政策的不断完善，加之消
40
中国建筑 2013 年度报告摘要
费者日趋成熟，促使地产市场日趋规范。地产行业竞争方式由最初的价格竞争逐渐上升
为品牌、资金、管理和人力资源等高层次的竞争。公司将采取多种措施，凭借强大的融
资实力和管理实力积极拓展地产业务。
④境外业务市场环境变化的风险：公司的国际工程承包业务遍布多个国家和地区，
各个国家的文化习俗、政治制度和形势、经济发展水平和经济政策等方面的差异与变化，
加大了公司在境外经营发展的难度。公司将致力于通过内部资源调配，结合以往经验，
降低境外经营风险。
⑤新业务模式的运营风险：公司以投资带动工程总承包方式发展项目数量不断增加，
实施这些以 BT、BOT 为代表的投资与建造相结合项目的投资风险也较大，且项目需要在
较长期间内占用公司大量营运资金，可能对现金流产生较大压力。公司将结合以往经验
和严格的项目评审及管控体系，降低可能对财务状况与经营业绩产生不利影响的概率。
中国建筑股份有限公司
董事长：易 军
2014 年 4 月 23 日
41