2020 年第三季度报告
公司代码：603506 公司简称：南都物业
南都物业服务集团股份有限公司
2020 年第三季度报告正文
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2020 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人韩芳、主管会计工作负责人陈红 及会计机构负责人（会计主管人员）华美娜保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 1,706,333,572.75 1,610,451,001.30 5.95
归属于上市公司
792,896,599.09 721,876,844.55 9.84
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的
-21,735,748.33 40,784,027.51 -153.29
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 1,017,260,652.07 901,948,644.13 12.78
归属于上市公司
105,053,837.50 86,595,384.60 21.32
股东的净利润
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归属于上市公司
股东的扣除非经
83,424,461.46 66,239,651.24 25.94
常性损益的净利
润
加权平均净资产
13.84 12.96 增加 0.88 个百分点
收益率（%）
基本每股收益
0.78 0.65 20.00
（元/股）
稀释每股收益
0.78 0.65 20.00
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 -14,555.43 -1,876.11
越权审批，或无正式批
准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府
补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一 6,999,622.61 12,757,967.69
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营
企业及合营企业的投
资成本小于取得投资
时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损
益
委托他人投资或管理
4,639,423.87 16,800,123.02
资产的损益
因不可抗力因素，如遭
受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
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债务重组损益
企业重组费用，如安置
职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性
金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的
公允价值变动损益，以
及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金
融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的
应收款项、合同资产减
值准备转回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进
行后续计量的投资性
房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其
-21,547.48 -222,633.29
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损
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益定义的损益项目
少数股东权益影响额
-348,969.39 -954,190.45
（税后）
所得税影响额 -2,659,790.07 -6,750,014.82
合计 8,594,184.11 21,629,376.04
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 7,408
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 期末持股数
比例(%) 条件股份数 股东性质
（全称） 量 股份状态 数量
量
浙江南都房地
境内非国
产服务集团有 46,090,948 34.36 46,090,948 无 0
有法人
限公司
韩芳 境内自然
28,806,810 21.48 28,806,810 无 0
人
舟山五彩石投
境内非国
资合伙企业 6,683,189 4.98 6,683,189 无 0
有法人
（有限合伙）
北京银泰置地 境内非国
6,035,715 4.50 6,035,715 质押 6,035,715
商业有限公司 有法人
上海南都集团 境内非国
6,035,714 4.50 6,035,714 无 0
有限公司 有法人
郑勇强 境内自然
2,011,905 1.50 2,011,905 质押 2,011,905
人
上海中城年代
境内非国
股权投资基金 2,011,905 1.50 2,011,905 无 0
有法人
管理有限公司
金涛 境内自然
1,920,432 1.43 1,920,432 无 0
人
中国建设银行
股份有限公司
－华安宏利混 1,374,400 1.02 0 无 0 其他
合型证券投资
基金
肖小凌 境内自然
998,621 0.74 998,621 无 0
人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
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中国建设银行股份有限公
司－华安宏利混合型证券 1,374,400 人民币普通股 1,374,400
投资基金
中国工商银行股份有限公
司－华安安康灵活配置混 741,100 人民币普通股 741,100
合型证券投资基金
苏显泽 550,000 人民币普通股 550,000
冉丰华 504,100 人民币普通股 504,100
缪小平 454,077 人民币普通股 454,077
陈华蓉 442,585 人民币普通股 442,585
缪缜 246,600 人民币普通股 246,600
工银瑞信新财富绝对收益
股票型养老金产品－中国 237,998 人民币普通股 237,998
工商银行股份有限公司
王辉 224,800 人民币普通股 224,800
中国工商银行股份有限公
司－华安睿明两年定期开
220,800 人民币普通股 220,800
放灵活配置混合型证券投
资基金
上述股东关联关系或一致
行动的说明
表决权恢复的优先股股东
无
及持股数量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
项目 期末余额 年初余额 期末与年初 变动原因分析
同比增减（%）
主要系公司在管项目
应收票据 2,875,300.00 1,944,411.47 47.88%
增加
应收账款 428,545,360.33 280,048,532.96 53.03% 主要系公司在管项目
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增加
主要系报告期理财产
其他流动资产 106,230,514.86 244,272,170.62 -56.51%
品赎回较多
主要系财务资助款增
长期应收款 230,000,000.00 114,587,000.00 100.72%
加
递延所得税资产 7,378,284.93 4,454,732.32 65.63% 主要系坏账准备增加
主要系报告期可抵扣
递延收益 1,487,023.77 1,114,878.73 33.38%
进项税额增加
项目 本期金额 上期金额 本期金额与 变动原因分析
上期金额同
比增减（%）
经营活动产生的 主要系装饰业务资金
-21,735,748.33 40,784,027.51 -153.29%
现金流量净额 流出较多
投资活动产生的 主要系报告期理财产
-32,122,350.45 -138,198,502.51 76.76%
现金流量净额 品赎回较多
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
南都物业服务集团股份有
公司名称
限公司
法定代表人 韩芳
日期 2020 年 10 月 30 日
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