上海城地建设股份有限公司
验资报告
天 职 业 字 [2019]25241 号
目 录
验资报告 1
新增注册资本实收情况明细表 4
注册资本及股本变更前后对照表 6
验资事项说明 7
非公开发行股票有关批文 10
验资报告
天职业字[2019]25241 号
上海城地建设股份有限公司：
我们接受委托，审验了上海城地建设股份有限公司（以下简称“贵公司”）截至 2019 年 4
月 25 日止新增注册资本及股本情况。按照相关法律法规的规定和协议、章程的要求出资，提
供真实、合法、完整的验资资料，保护资产的安全、完整是全体股东及贵公司的责任。我们
的责任是对贵公司新增注册资本及股本情况发表审验意见。我们的审验是依据《中国注册会
计师审计准则第 1602 号—验资》进行的。在审验过程中，我们结合贵公司的实际情况，实施
了检查等必要的审验程序。
2018 年 4 月 24 日，贵公司召开第二届董事会第十七次会议，审议通过了《关于公司符合
向特定对象发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金条件的议案》，并同意上市公司与交
易对方、业绩承诺方签署本次交易相关协议。2018 年 7 月 30 日，贵公司召开第二届董事会第
十九次会议，审议通过了本次重大资产重组方案等相关议案。2018 年 8 月 15 日，贵公司召开
2018 年第一次临时股东大会，审议通过了《重组报告书（草案）》等相关议案。2018 年 9 月
19 日，贵公司召开第三届董事会第二次会议，审议通过了《上海城地建设股份有限公司与沙
正勇等交易对方关于香江科技股份有限公司 100%股份发行股份及支付现金购买资产协议之
补充协议（二）的议案》等相关议案。
本次重组已于 2018 年 11 月 14 日取得了中国证监会核发的《关于核准上海城地建设
股份有限公司向沙正勇等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2018]1837
号）。核准贵公司向沙正勇、镇江恺润思投资中心（有限合伙）、谢晓东、上海灏丞投资管理
中心（有限合伙）、上海天卿资产管理有限公司、扬中市香云投资合伙企业（有限合伙）、曹
岭、汤林祥、马鞍山固信智能装备股权投资基金合伙企业（有限合伙）、南昌云计算科技投资
有限公司、黎幼惠、深圳市福田赛富动势股权投资基金合伙企业（有限合伙）、厦门赛富股权
投资合伙企业（有限合伙）、宁波梅山保税港区宜安投资合伙企业（有限合伙）和宁波梅山保
税港区曦华股权投资合伙企业（有限合伙）发行股份及支付现金购买其持有的香江科技股份
有限公司 100.00%股权，其中股份支付占支付总对价的比例为 83.62%，现金支付占支付总对
价的比例为 16.38%。发行股份数量为 113,090,894.00 股，每股面值为人民币 1.00 元，发行
价格 17.25 元/股，以股份支付的对价总额为人民币 1,950,818,058.72 元。贵公司原注册资
本为人民 144,200,000.00 元，本次发行后，贵公司申请增加注册资本人民币 113,090,894.00
元，变更后的注册资本为人民币 257,290,894.00 元。
1
根据贵公司发行股份购买资产并募集配套资金的方案，本次发行数量合计
113,090,894.00 股，发行价格 17.25 元/股，其中向沙正勇发行 29,653,994.00 股股份、向镇
江恺润思投资中心（有限合伙）发行 12,043,998.00 股股份、向谢晓东发行 13,524,638.00
股股份、向上海灏丞投资管理中心（有限合伙）发行 10,129,802.00 股股份、向上海天卿资
产管理有限公司发行 9,096,296.00 股股份、向扬中市香云投资合伙企业（有限合伙）发行
7,901,246.00 股股份、向曹岭发行 4,719,394.00 股股份、向汤林祥发行 6,202,898.00 股股
份、向马鞍山固信智能装备股权投资基金合伙企业（有限合伙）发行 5,797,072.00 股股份、
向南昌云计算科技投资有限公司发行 3,151,462.00 股股份、向黎幼惠发行 2,127,258.00 股
股份、向深圳市福田赛富动势股权投资基金合伙企业（有限合伙）发 3,018,955.00 股股份、
向厦门赛富股权投资合伙企业（有限合伙）发行 3,018,955.00 股股份、向宁波梅山保税港区
宜安投资合伙企业（有限合伙）发行 1,352,463.00 股股份、向宁波梅山保税港区曦华股权投
资合伙企业（有限合伙）发行 1,352,463.00 股股份购买相关资产。
经审验，截至 2019 年 4 月 25 日验资报告日：
标的资产香江科技股份有限公司 100.00%股权过户事宜已完成了工商变更登记，获得了镇
江市市场监督管理局换发的统一社会信用代码 91321100789924074G 的《营业执照》。本次变
更后，贵公司持有香江科技股份有限公司 99.00%股权，通过全资子公司上海城地建设工程有
限公司持有香江科技股份有限公司 1.00%股权。
经登陆全国企业信用信息公示系统进行查询，截至本验资报告出具之日，标的资产因本
次交易涉及的股权过户事宜的工商变更登记手续已办理完毕。
同时我们注意到，贵公司本次增资前的股本为人民币 144,200,000.00 元，截至 2019 年 4
月 25 日 ， 贵 公 司 变 更 后 的 注 册 资 本 人 民 币 257,290,894.00 元 ， 累 计 股 本 人 民 币
257,290,894.00 元。
本验资报告仅供贵公司申请办理注册资本及股本变更登记及据以向全体股东签发出资证
明时使用，不应被视为是对贵公司验资报告日后资本保全、偿债能力和持续经营能力等的保
证，因使用不当造成的后果，与执行本验资业务的注册会计师及本会计师事务所无关。
附件：1.新增注册资本实收情况明细表
2.注册资本及股本变更前后对照表
3.验资事项说明
4.非公开发行股票有关批文
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附件 1
新增注册资本实收情况明细表
截 至 2019 年 4 月 25 日
公 司 名 称 ：上 海 城 地 建 设 股 份 有 限 公 司 单 位 ：人 民 币 元
新增注册资本的实际出资情况
其中：股本
知
认缴新增 占认缴
股东名称 识 土地
注册资本 货币 实物 长期股权投资 合计 新增
产 使用权 金额
注册比
权
例(%)
沙正勇 29,653,994.00 29,653,994.00 29,653,994.00 29,653,994.00 26.22
镇江恺润思投资中心
12,043,998.00 12,043,998.00 12,043,998.00 12,043,998.00 10.65
（有限合伙）
谢晓东 13,524,638.00 13,524,638.00 13,524,638.00 13,524,638.00 11.96
上海灏丞投资管理中
10,129,802.00 10,129,802.00 10,129,802.00 10,129,802.00 8.96
心（有限合伙）
上海天卿资产管理有
9,096,296.00 9,096,296.00 9,096,296.00 9,096,296.00 8.04
限公司
扬中市香云投资合伙
7,901,246.00 7,901,246.00 7,901,246.00 7,901,246.00 6.99
企业（有限合伙）
曹岭 4,719,394.00 4,719,394.00 4,719,394.00 4,719,394.00 4.17
汤林祥 6,202,898.00 6,202,898.00 6,202,898.00 6,202,898.00 5.48
马鞍山固信智能装备 5,797,072.00 5,797,072.00 5,797,072.00 5,797,072.00 5.12
4
新增注册资本的实际出资情况
其中：股本
知
认缴新增 占认缴
股东名称 识 土地
注册资本 货币 实物 长期股权投资 合计 新增
产 使用权 金额
注册比
权
例(%)
股权投资基金合伙企
业（有限合伙）
镇江云科投资有限公
3,151,462.00 3,151,462.00 3,151,462.00 3,151,462.00 2.79
司
黎幼惠 2,127,258.00 2,127,258.00 2,127,258.00 2,127,258.00 1.88
深圳市福田赛富动势
股权投资基金合伙企 3,018,955.00 3,018,955.00 3,018,955.00 3,018,955.00 2.67
业（有限合伙）
厦门赛富股权投资合
3,018,955.00 3,018,955.00 3,018,955.00 3,018,955.00 2.67
伙企业（有限合伙）
宁波梅山保税港区宜
安投资合伙企业（有限 1,352,463.00 1,352,463.00 1,352,463.00 1,352,463.00 1.20
合伙）
宁波梅山保税港区曦
华股权投资合伙企业 1,352,463.00 1,352,463.00 1,352,463.00 1,352,463.00 1.20
（有限合伙）
合 计 113,090,894.00 - - 113,090,894.00 113,090,894.00 113,090,894.00 100.00
*注：镇江云科投资有限公司即原南昌云计算科技投资有限公司
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附件 2
注册资本及股本变更前后对照表
截 至 2019 年 4 月 25 日
公 司 名 称 ：上 海 城 地 建 设 股 份 有 限 公 司 单 位 ：人 民 币 元
认缴注册资本 股本
变更前 变更后 变更前 变更后
占注册
股东名称 出资 出资 占注册资 本次
资本总
金额 比例 金额 比例 金额 本总额的 增加 金额
额的比
(%) (%) 比例(%)
例(%)
无限售条件流通股 82,966,520.00 57.54 82,966,520.00 32.25 82,966,520.00 57.54 82,966,520.00 32.25
限售条件流通股 61,233,480.00 42.46 174,324,374.00 67.75 61,233,480.00 42.46 113,090,894.00 174,324,374.00 67.75
合计 144,200,000.00 100.00 257,290,894.00 100.00 144,200,000.00 100.00 113,090,894.00 257,290,894.00 100.00
6
附件 3
验资事项说明
一、变更前基本情况
上海城地建设股份有限公司（以下简称“贵公司”或“城地股份”）系由上海城地建设
发展有限公司(以下简称“城地建设”)整体变更设立的股份有限公司。贵公司注册资本为人
民币 14,420.00 万元，注册地点为嘉定区恒永路 518 弄 1 号 B 区 502-1,法定代表人为谢晓
东。贵公司于 1997 年 4 月 26 日在上海市工商行政管理局办理了工商注册登记手续。贵公司
目前为经营期，所属行业为建筑施工业。
城地建设前身为上海宜鑫市政基础有限公司，原由宜兴市基础工程公司和上海申兴达房
地产开发公司共同出资组建，于 1997 年 4 月批准成立。2003 年 9 月，宜兴市基础工程公司
和上海弘勋房地产开发有限公司（系上海申兴达房地产开发公司 2002 年 6 月 18 日更名）将
持有上海宜鑫市政基础有限公司 100%股权，全部转让给自然人股东谢晓东和冯祝平。2005
年 5 月，自然人股东冯祝平将其持有上海宜鑫市政基础有限公司 20%股权，转让给自然人卢
静芳。
2011 年 8 月自然人股东谢晓东将持有城地建设 19.76%的股权计人民币 988.00 万元转让
给余艇等 9 位自然人，自然人股东卢静芳将持有城地建设 4.94%的股权计人民币 247.00 万
元转让给余艇等 9 位自然人。
2011 年 8 月自然人股东谢晓东、自然人股东卢静芳分别将持有城地建设 5.6%的股权计
人民币 280.00 万元以及 1.4%的股权计人民币 70.00 万元转让给昆山弛望股权投资管理企业
（有限合伙）。
2011 年 12 月，城地建设申请增加注册资本人民币 600.00 万元，变更后注册资本为人
民币 5,600.00 万元，其中冯亚出资 1,200.00 万元（其中认缴注册资本 250.00 万元，股本
溢价 950.00 万元），赵利军出资 720.00 万元（其中认缴注册资本 150.00 万元，股本溢价
570.00 万元），深圳市利君骐瑞福股权投资管理中心（有限合伙）出资 960.0 万元（其中
认缴注册资本 200.00 万元，股本溢价 760.00 万元）。
2012 年 2 月，城地建设再次申请增加注册资本人民币 500.00 万元，变更后注册资本为
人民币 6,100.00 万元。上海西上海投资发展有限公司出资人民币 2,550.00 万元，其中认缴
注册资本 500.00 万元，股本溢价 2,050.00 万元计入资本公积。
2012 年 7 月城地建设以整体变更方式设立股份有限公司，变更后注册资本 7,200.00 万
元。
2012 年 12 月，城地股份申请增加注册资本人民币 150.00 万元，由上海西上海投资发
展有限公司出资人民币 855.00 万元，其中认缴注册资本 150.00 万元，股本溢价 705.00 万
元计入资本公积，变更后注册资本为人民币 7,350.00 万元，已由立信会计师事务所验证并
7
出具信会师报字[2012]第 151024 号验资报告，此次变更于 2012 年 12 月 20 日经上海市工商
行政管理局核准。
2016 年 5 月 22 日，城地股份召开 2016 年第一次临时股东大会决议，并经中国证券监
督管理委员会证监许可[2016]1883 号文《关于核准上海城地建设股份有限公司首次公开发
行股票的批复》核准，城地股份向社会公开发行人民币普通股（A 股）2,460.00 万股。本次
公开发行新股增加注册资本人民币 2,460.00 万元，变更后的注册资本为人民币 9,810.00
万元。此次变更于 2016 年 11 月 29 日经上海市工商行政管理局核准。
2017 年 7 月，经贵公司第一次临时股东大会审议通过的关于《2017 限制性股票激励
计划(草案)》及其摘要的议案及其相关事项的议案、第二届董事会第十一次会议和修订后的
章程规定，向谢曙东、刘国峰等 45 名中层管理人员、核心技术人员及董事象授予限制性股
票，贵公司申请增加注册资本人民币 490.00 万元，本次授予后贵公司注册资本变更为
10,300.00 万元。此次变更于 2017 年 10 月 10 日经上海市工商行政管理局核准。
根据贵公司 2017 年度股东大会决议的利润分配方案：以 2017 年末总股本 10,300.00
万股为基数，向全体股东每 10 股派发现金股利 2.00 元（含税），共计派发现金红利 2,060.00
万元；同时以资本公积转增股本方式向全体股东每 10 股转增 4 股，转增后贵公司总股本将
增加至 14,420.00 万股，本次分配后贵公司注册资本变更为 14,420.00 万元，此次变更于
2018 年 8 月 24 日经上海市工商行政管理局核准。
二、发行股份及募集配套资金情况
2018 年 4 月 24 日，贵公司召开第二届董事会第十七次会议，审议通过了《关于公司符
合向特定对象发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金条件的议案》，并同意上市公司
与交易对方、业绩承诺方签署本次交易相关协议。2018 年 7 月 30 日，贵公司召开第二届董
事会第十九次会议，审议通过了本次重大资产重组方案等相关议案。2018 年 8 月 15 日，贵
公司召开 2018 年第一次临时股东大会，审议通过了《重组报告书（草案）》等相关议案。2018
年 9 月 19 日，贵公司召开第三届董事会第二次会议，审议通过了《上海城地建设股份有限
公司与沙正勇等交易对方关于香江科技股份有限公司 100%股份发行股份及支付现金购买资
产协议之补充协议（二）的议案》等相关议案。
本次重组已于 2018 年 11 月 14 日取得了中国证监会核发的《关于核准上海城地建设
股份有限公司向沙正勇等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2018]1837
号）。核准贵公司向沙正勇、镇江恺润思投资中心（有限合伙）、谢晓东、上海灏丞投资管理
中心（有限合伙）、上海天卿资产管理有限公司、扬中市香云投资合伙企业（有限合伙）、曹
岭、汤林祥、马鞍山固信智能装备股权投资基金合伙企业（有限合伙）、南昌云计算科技投
资有限公司、黎幼惠、深圳市福田赛富动势股权投资基金合伙企业（有限合伙）、厦门赛富
股权投资合伙企业（有限合伙）、宁波梅山保税港区宜安投资合伙企业（有限合伙）和宁波
梅山保税港区曦华股权投资合伙企业（有限合伙）发行股份及支付现金购买其持有的香江科
技股份有限公司 100.00%股权，其中股份支付占支付总对价的比例为 83.62%，现金支付占支
8
支付总对价 16.38%。发行股份数量为 113,090,894.00 股，每股面值为人民币 1.00 元，发
行价格 17.25 元/股，以股份支付的对价总额为人民币 1,950,818,058.72 元。贵公司原注
册资本为人民 144,200,000.00 元，本次发行后，贵公司申请增加注册资本人民币
113,090,894.00 元，变更后的注册资本为人民币 257,290,894.00 元。
三、验证结果
经审验，截至 2019 年 4 月 25 日验资报告日：
标的资产香江科技股份有限公司 100.00%过户事宜已完成了工商变更登记，获得了镇江
市市场监督管理局换发的统一社会信用代码 91321100789924074G 的《营业执照》。本次变更
后，贵公司持有香江科技股份有限公司 100.00%股权。
拟变更后注册资本及股本均为人民币 257,290,894.00 元。
四、结论
经审验，贵公司已收到沙正勇等持有的香江科技股份有限公司 100.00%股权，股份对价
总额为人民币 1,950,818,058.72 元，增加股本人民币 113,090,894.00 元，增加资本公积人
民币 1,837,727,164.72 元。
贵公司本次非公开发行前注册资本为人民币 144,200,000.00 元，截至 2019 年 4 月 25
日，变更后的注册资本为人民币 257,290,894.00 元(人民币贰亿伍仟柒佰贰拾玖万零捌佰玖
拾肆元整）。
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