股票代码：600325                    股票简称：华发股份                   公告编号：2024-002



                          珠海华发实业股份有限公司

            关于签订《经营合作合同》暨关联交易的公告

     本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内

容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。



     重要内容提示：
     珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司珠海华欣投
资发展有限公司（以下简称“珠海华欣”）通过珠海产权交易中心成功竞选成为
以下三项物业的经营合作单位：珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设
有限公司（以下简称“十字门国金”）持有的横琴国际金融中心项目、珠
海十字门中央商务区建设控股有限公司（以下简称“十字门控股”） 持有
的珠海国际金融大厦项目，以及珠海市高新总部基地建设发展有限公司（以
下简称“高新总部公司”）持有的高新总部基地（一二期）项目。依据上述
摘牌结果，珠海华欣拟分别与十字门国金、十字门控股及高新总部公司签署
《经营合作合同》。
     上述竞标事项已经 2023 年 12 月 20 日召开的公司第十届董事局第三十四
次会议审议通过,因属于临时性商业机密，提前披露可能会影响到竞拍标的的最
终报价，损害公司和股东利益，公司根据上海证券交易所相关规定及公司《信息
披露暂缓与豁免事务管理制度》对上述竞买事项办理暂缓披露，待竞标结果确定
后及时对外公告。
     本次签订《经营合作合同》事项已经 2024 年 1 月 8 日召开的公司第十届
董事局第三十五次会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议。


     一、关联交易概述
     公司全资子公司珠海华欣通过珠海产权交易中心成功竞选成为三项物业的
经营合作单位，具体情况如下表：
序
            挂牌方                经营合作物业                        成交价格
号


                                             1
                                              对项目应收租金（含停车场）
1      十字门国金        横琴国际金融中心
                                              的收入分成比例为 60%。
                                              1.启动期开业招商费为 180 元
                                              /m2,总费用 2039 万元；
2      十字门控股        珠海国际金融大厦
                                              2.对项目应收租金（含停车
                                              场）的收入分成比例为 60%。
                         高新总部基地（一二   对项目应收租金的收入分成
3     高新总部公司
                               期）           比例为 60%。
    依据上述摘牌结果，公司拟与十字门国金、十字门控股、高新总部公司分别
签署《经营合作合同》。
    珠海华欣为本公司的全资子公司，珠海华发集团有限公司（以下简称“华发
集团”）为本公司的控股股东；十字门国金、十字门控股、高新总部公司均为华
发集团控股子公司。本次交易构成关联交易。
    本次交易已经公司第十届董事局第三十五次会议审议通过，关联董事李光宁、
郭凌勇、谢伟、郭瑾、许继莉、张延回避了表决，并授权公司经营班子具体办理
相关事宜。本次交易尚需提交公司股东大会审议。
    二、关联方基本情况
    （一）珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司
    1、统一社会信用代码：9144040006511296XT
    2、成立日期：2013 年 3 月
    3、注册资本：10000 万元人民币
    4、法定代表人：陈智敏
    5、住所：珠海市横琴新区十字门大道 9 号 8 栋 1-2-B 单元
    6、经营范围：一般项目：住房租赁；非居住房地产租赁。（除依法须经批准
的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：建设工程施工；房地
产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具
体经营项目以相关部门批准，文件或许可证件为准）
    7、股东信息及持股比例：珠海十字门中央商务区建设控股有限公司持有十
字门国金 100%的股份。
    8、最近一年又一期财务状况：




                                    2
    截至 2022 年 12 月 31 日（经审计），总资产为 243,933.09 万元，净资产
211,575.03 万元；2022 年实现营业收入 71,639.13 万元，净利润 20,089.81 万
元。
    截至 2023 年 9 月 30 日（未经审计），总资产为 219,788.83 万元，净资产
176,393.76 万元；2023 年 1-9 月实现营业收入 54,484.05 万元，净利润 14,818.72
万元。
    （二）珠海十字门中央商务区建设控股有限公司
    1、统一社会信用代码：914404006886599292
    2、成立日期：2009 年 5 月
    3、注册资本：111037.6068 万元人民币
    4、法定代表人：周吉林
    5、住所：珠海市横琴新区十字门大道 9 号 8 栋 1-7 单元
    6、经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；住房租赁；非居住房
地产租赁；商业综合体管理服务；创业空间服务；企业管理；房地产经纪。（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：建设工
程施工；房地产开发经营；旅游业务；餐饮服务。（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准，文件或许可证
件为准）
    7、股东信息及持股比例：珠海华发城市运营投资控股有限公司持有十字门
控股 95.7964%的股份，珠海铧创投资管理有限公司持有十字门控股 4.2036%的股
份。
    8、最近一年又一期财务状况：
    截至 2022 年 12 月 31 日（经审计），总资产为 5,463,228.27 万元，净资产
1,618,328.20 万 元 ； 2022 年 实 现 营 业 收 入 1,146,642.38 万 元 ， 净 利 润
253,893.24 万元。
    截至 2023 年 9 月 30 日（未经审计），总资产为 5,559,881.02 万元，净资产
1,165,845.48 万元；2023 年 1-9 月实现营业收入 735,093.64 万元，净利润
152,158.61 万元。
    （三）珠海市高新总部基地建设发展有限公司



                                      3
    1、统一社会信用代码：91440400559188016C
    2、成立日期：2010 年 7 月
    3、注册资本：129000 万元人民币
    4、法定代表人：朱佳富
    5、住所：珠海市高新区唐家湾镇创新九路 289 号 3 栋 2202C 区
    6、经营范围：一般项目：房地产咨询；自有资金投资的资产管理服务；建
筑材料销售；广告设计、代理；广告制作；广告发布；工程管理服务；住房租赁；
非居住房地产租赁；停车场服务；园区管理服务。（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营；建设工程施工。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以
相关部门批准文件或许可证件为准）
    7、股东信息及持股比例：珠海华发城市运营投资控股有限公司持有高新总
部公司 100%的股份。
    8、最近一年又一期财务状况：
    截至 2022 年 12 月 31 日（经审计），总资产为 166,817.73 万元，净资产
128,883.58 万元；2022 年实现营业收入 7,081.88 万元，净利润 619.71 万元。
    截至 2023 年 9 月 30 日（未经审计），总资产为 165,441.76 万元，净资产
128,642.27 万元；2023 年 1-9 月实现营业收入 2,527.66 万元，净利润-241.31
万元。
    三、关联交易协议的主要内容
    （一）协议各方
    1、横琴国际金融中心项目
    甲方：珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司
    乙方：珠海华欣投资发展有限公司
    2、珠海国际金融大厦项目
    甲方：珠海十字门中央商务区建设控股有限公司
    乙方：珠海华欣投资发展有限公司
    3、高新总部基地（一二期）项目
    甲方：珠海市高新总部基地建设发展有限公司



                                     4
    乙方：珠海华欣投资发展有限公司
    （二）委托范围
    1、横琴国际金融中心
    横琴国际金融中心的商业、办公及地下停车场，其中：商业的 B1、1、2、3
层；办公的 4、5、6、19、41、42、43 层；地下停车场管理车位 1,585 个。
    2、珠海国际金融大厦
    本项目位于珠海市香洲区银湾路 1663 号珠海国际会展商务组团二期，二期
总建筑面积约 28 万㎡，其中地上建筑面积 18.5 万㎡（含办公、商业、会展），
地下建筑面积 9.4 万㎡。本次经营合作范围包括商业约 0.95 万㎡，办公约 11.1
万㎡，地下停车场约 3.5 万㎡。其中，南塔 1 至 3 层为商业，4 至 42 层为办公；
北塔 1 至 2 层为商业，3 至 45 层为办公；负一和负二层为地下停车场。
    3、高新总部基地（一二期）
    本项目位于珠海市情侣北路南段填海区、情侣北路南侧（C2 地块）。本次
经营合作范围为总部基地一、二期办公未售部分及商业部分，其中一期面积
6,000 ㎡，二期办公部分面积 18,232.56 ㎡，商铺 325.19 ㎡。
    （三）合作费用
    1、横琴国际金融中心
    合作期限内，乙方每年按本项目总应收租金收入（含停车费，租金指委托范
围内的商业、办公及塔冠广告位出租产生的租金；不含物业管理费、公共事业费，
也不含广告位、临时促销活动场地、临时活动场地、宣传点位、外摆摊位等公共
区域的多种经营业态收入）的 40%（含税，以下简称“租金分成比例”）向甲方
支付租金分成。多种经营收入归乙方所有，甲方不参与分成。上述经营过程中产
生的运营成本、空置物业的物管费和能耗费、承租人/使用人拖欠的物管费和能
耗费均由乙方自行承担。
    2、珠海国际金融大厦
    （1）启动期开业招商费：启动期开业招商费按建筑面积（暂定）113,278
㎡计算，本项目启动期开业招商费（暂定）每平方米 180 元人民币，总费用（暂
定）20,390,000 元人民币。
    （2）经营合作租金分成：合作期限内，乙方每年按本项目总应收租金收入



                                     5
（含停车费，租金指委托范围内的商业、办公及塔冠广告位出租产生的租金；不
含物业管理费、公共事业费，也不含广告位、临时促销活动场地、临时活动场地、
宣传点位、外摆摊位等公共区域的多种经营业态收入）的 40%（含税，以下简称
“租金分成比例”）向甲方支付租金分成。多种经营收入归乙方所有，甲方不参
与分成。上述经营过程中产生的运营成本、空置物业的物管费和能耗费、承租人
/使用人拖欠的物管费和能耗费均由乙方自行承担。
    3、高新总部基地（一二期）
    合作期限内，乙方每年按本项目总应收含税租金收入（租金指委托范围内的
商业、办公出租产生的租金；物业范围内的广告位、临时促销活动场地、临时活
动场地、宣传点位、外摆摊位及公共区域（如中庭、走廊等）等多种经营业态的
收入等归属乙方，甲方不参与分成）的 40%（含税）向甲方支付租金分成（含税）。
上述经营过程中产生的运营成本、空置物业的物管费和能耗费、承租人/使用人
拖欠的物管费和能耗费均由乙方自行承担。
    （四）支付方式
    1、珠海国际金融大厦
    自本合同生效至经营合作期限届满之日止，甲方授权乙方对项目进行经营管
理，包括但不限于本项目的招商管理、运营管理、营销推广、工程维保、物业安
监管理工作，不含泛光系统管理工作。乙方应于每年 6 月和 12 月以书面形式把
本项目半年度和全年度的业绩指标完成情况提交甲方审核，自甲方审核完成之日
起 15 个工作日内，乙方应按租金分成比例将本项目总应收租金收入的相应部分
支付给甲方。
    2、珠海国际金融大厦
    启动期开业招商费：包括但不限于招商推广过程中产生的广告、营销活动、
媒体投放、宣传资料印刷、物料制作、公关活动等宣传投放、制作及活动执行的
费用、广告代理公司服务费、专项市场调研费。本合同签订生效起 60 个工作日
内，甲方向乙方支付启动期开业招商费暂定总价的 50%，合同签订生效之日起第
7 个月末支付启动期开业招商费暂定总价的 30%，合同签订生效之日起第 13 个月
末支付至启动期开业招商费结算总价的 100%。
    租金分成：自本合同生效至经营合作期限届满之日止，甲方授权乙方对项目



                                    6
进行经营管理。乙方应于每年 6 月和 12 月以书面形式把本项目半年度和全年度
的业绩指标完成情况提交甲方审核，自甲方审核完成之日起 15 个工作日内，乙
方应按租金分成比例将本项目总应收租金收入的相应部分支付给甲方。
    3、高新总部基地（一二期）
    自本合同生效至经营合作期限届满之日止，甲方授权乙方对项目进行经营管
理。乙方应于每年 6 月和 12 月以书面形式把本项目半年度和全年度的业绩指标
完成情况提交甲方审核，甲方审核通过后，甲乙双方共同确定本次考核后的分成
比例及本次分成金额，乙方应在确认甲方应收分成金额后 15 个工作日内支付给
甲方。
    年度经营合作租金分成结算金额=乙方年度租金收入*（1+9%）*（1-乙方考
核后分成比例），年度结算金额扣减乙方已付金额后可多退少补，甲方/乙方应
于每年 6 月 15 日前退还/支付上一年度的补差金额。
    （五）业绩考核
    1、按照项目运营指标综合完成率进行考核，项目运营指标综合完成率=招商
目标完成率×30%+入驻目标完成率×30%+应收租金收入目标完成率×40%。上述
三项目标均指甲方每年向乙方下达的“任务指标”，目标完成率=实际完成情况/
目标（任务指标）。前述任务指标应经甲乙双方一致确认后方可执行。
    2、项目运营指标综合完成率达到 90%（含）及以上，经营合作分成按中标
分成比例执行；
    项目运营指标综合完成率达到 80%（含）-90%（不含），合作分成按甲方分
成比例扣减 5%；
    项目运营指标综合完成率未达到 80%（不含），合作分成按甲方分成比例扣
减 10%。
    （六）经营合作内容
    甲方选聘乙方为项目的经营合作单位。乙方负责项目场地出租、联营或经营
合作等招商及运营管理工作，负责维护现场的经营秩序、制定经营规则及各项管
理制度等运营管理工作，组织策划招商推广工作，负责停车及交通管控工作，负
责工程维修保养、物业管理、安全管理、绿化监管、治安维稳、政府接待对接等
全部项目运营管理工作，并承担相应责任。



                                   7
    项目经营合作期限为 5 年，自实际交付之日起算。
    （七）提前退出机制

    1、经营合作期限内，如甲方单方面解除合同，甲方需将本项目自解除合同
日起未来 3 个月的预估应收租金分成支付给乙方作为违约金。乙方有权要求甲方
赔偿因甲方单方面解除合同给乙方造成的一切损失。
    2、经营合作期限内，如因乙方原因单方面解除合同，乙方需将本项目自解
除合同日起未来 3 个月的预估应收租金分成支付给甲方作为违约金。甲方有权要
求乙方赔偿因乙方单方面解除合同给甲方造成的一切损失。
    因乙方原因单方面解除合同，甲方有权要求乙方按甲方已向乙方支付的启动
期开业招商费的 80%支付给甲方作为违约金，乙方添置的已形成附合装修装饰无
偿归属甲方（仅适用于珠海国际金融大厦项目）。
    3、经营合作期限内，如本合同解除，乙方需将经营合作期限内本项目已签
署的所有租赁合同无偿转签至甲方，本合同解除之日起本项目所有的租金收入归
甲方所有。
    四、关联交易的目的以及对公司的影响

    本次交易有利于加强项目管理，可有效提升公司商业地产运营水平，

增厚公司商业地产运营收入，并增强商业项目协同效应，进一步为公司发展

赋能。

    五、独立董事意见
    根据中国证监会有关规定，本公司独立董事张学兵、丁煌、高子程、王跃堂、
谢刚发表了同意的事前认可意见，并就上述关联交易发表意见如下：
    本次关联交易事项有利于加强项目管理，提升公司商业地产运营水平，增强
项目协同效应；该事项公开、公正、公平，定价公允，未损害股东特别是中小股
东的权益。
    本次关联交易事项表决过程中关联董事均回避表决，决策程序符合相关法律、
法规的要求，符合《公司章程》和本公司《关联交易管理制度》的规定。
    六、备查文件目录

    1、第十届董事局第三十五次会议决议；

    2、独立董事关于本次关联交易的事前认可意见及独立意见。



                                   8
特此公告


               珠海华发实业股份有限公司
                         董事局
                 二〇二四年一月九日




           9