红星美凯龙家居集团股份有限公司
证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2024-020
红星美凯龙家居集团股份有限公司
2023 年年度经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据上海证券交易所 《上市公司行业信息披露指引第五号——零售》以及
《关于做好主板上市公司 2023 年年度报告披露工作的通知》的要求，红星美凯
龙家居集团股份有限公司（“公司”）将 2023 年年度（“报告期”）主要经营数据
披露如下：
截至 2023 年 12 月 31 日，公司经营了 87 家自营商场，275 家委管商场，通
过战略合作经营 8 家家居商场，此外，公司以特许经营方式授权 46 家特许经营
家居建材项目，共包括 448 家家居建材店/产业街。
一、2023 年年度商场变动情况
报告期内，公司无新开自营商场，关闭 5 家商场，位于江西南昌、湖北十堰、
广东深圳、湖南衡阳，有 2 家商场由自营转为委管，位于湖北武汉、广东深圳；
委管商场新开 9 家商场，位于河北邢台、江苏泰州、江苏连云港、陕西延安、广
东珠海、江西鹰潭、安徽安庆、上海市、浙江江山，关闭 18 家商场，位于贵州
安顺、陕西咸阳、江西九江、安徽淮南、安徽巢湖、广西柳州、浙江台州、宁夏
银川、浙江海宁、河北承德、江苏苏州、广东阳春、湖南邵阳、江西樟树、广西
贵港、湖南常德、河南许昌、江苏南通，有 2 家商场由委管转为特许经营，位于
浙江丽水、安徽阜阳。
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（一） 报告期内商场变动情况
表 1-1 报告期内自有商场变动情况
单位：平方米
期初商场 新开 其他业态转入 关闭 转出至其他业态 期末商场
经营 商场 商场 商场 商场
地区
业态 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营
数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积
自有 北京 3 226,910 3 225,977
自有 上海 7 905,650 7 905,607
自有 天津 4 462,091 4 462,811
自有 重庆 4 330,711 4 329,603
自有 东北 10 1,101,531 10 1,089,835
华北（不含
自有 北京、天 3 224,326 3 224,359
津）
华东（不含
自有 15 1,773,829 15 1,773,225
上海）
自有 华中 4 526,946 4 526,142
自有 华南 3 181,892 3 181,893
西部（不含
自有 8 669,944 8 670,127
重庆）
合计： 61 6,403,829 61 6,389,579
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
注 2：本公告自营商场包含自有商场、合营联营商场、租赁商场三类
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表 1-2 报告期内合营联营商场变动情况
单位：平方米
期初商场 新开 其他业态转入 关闭 转出至其他业态 期末商场
商场 商场 商场 商场
经营业态 地区
商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营
数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积
合营联营 北京 - - - -
合营联营 上海 - - - -
合营联营 天津 - - - -
合营联营 重庆 - - - -
合营联营 东北 - - - -
华北（不含
合营联营 北京、天 - - - -
津）
华东（不含
合营联营 1 127,129 1 127,305
上海）
合营联营 华中 - - - -
合营联营 华南 3 104,031 1 43,648 1 16,975 1 44,529
西部（不含
合营联营 1 88,355 1 88,355
重庆）
合计： 5 319,514 1 43,648 1 16,975 3 260,189
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
注 2：转出至其他业态商场：1 家商场由合营联营商场转入委管商场
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表 1-3 报告期内租赁商场变动情况
单位：平方米
期初商场 新开 其他业态转入 关闭 转出至其他业态 期末商场
商场 商场 商场 商场
经营业态 地区
商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营
数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积
租赁 北京 1 122,427 1 122,282
租赁 上海 - - - -
租赁 天津 - - - -
租赁 重庆 1 63,972 1 63,972
租赁 东北 - - - -
华北（不含
租赁 北京、天 8 447,177 8 447,244
津）
华东（不含
租赁 12 598,780 1 53,993 11 544,789
上海）
租赁 华中 4 340,332 2 116,250 1 105,020 1 119,145
租赁 华南 2 73,770 1 36,313 1 37,457
西部（不含
租赁 - - - -
重庆）
合计： 28 1,646,459 4 206,556 1 105,020 23 1,334,889
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
注 2：转出至其他业态商场：1 家商场由租赁商场转入委管商场
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表 1-4 报告期内委管商场变动情况
单位：平方米
期初 新开 其他业态 关闭 转出至其他 期末
经营 商场 商场 转入商场 商场 业态商场 商场
地区
业态 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营
数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积
委管 北京 1 112,400 1 112,111
委管 上海 - - 1 11,790 1 11,790
委管 天津 3 177,196 3 177,156
委管 重庆 8 264,079 8 264,379
委管 东北 13 676,682 13 676,653
华北（不含
委管 北京、天 33 1,551,406 1 21,458 1 9,180 33 1,578,941
津）
华东（不含
委管 126 6,719,056 5 184,998 8 418,580 2 68,905 121 6,446,268
上海）
委管 华中 38 1,712,415 1 105,020 3 130,954 36 1,678,008
委管 华南 10 502,392 1 62,802 1 16,975 3 124,040 9 457,946
西部（不含
委管 52 2,422,863 1 25,640 3 124,726 50 2,336,809
重庆）
合计： 284 14,138,489 9 306,689 2 121,995 18 807,480 2 68,905 275 13,740,061
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
注 2：其他业态转入商场：1 家商场由租赁商场转入委管商场，1 家商场由合营联营商场转入委管商场
注 3：转出至其他业态商场：2 家商场由委管商场转入特许经营家居建材项目
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（二）报告期内商场变动明细表
表 1-5 报告期内商场新增情况 单位：平方米
经营 取得 合同期限
名称 地址 开业日期
面积 方式 （适用租赁、委管）
河北省邢台市
受托
邢东任城 任泽区任城镇 21,458 2023 年 3 月 1 日 开业起 10 年
管理
人民大街南侧
江苏省泰州市
受托
泰州海陵 海陵区南通路 1 34,984 2023 年 3 月 15 日 开业起 10 年
管理
号
江苏省连云港
连云港 市灌南县新安 受托
30,101 2023 年 4 月 1 日 开业起 10 年
灌南 镇苏州南路 57 管理
号红星美凯龙
陕西省延安市
延安 宝塔区北京路 受托
25,640 2023 年 5 月 19 日 开业起 10 年
新圣明宫 与长征北路交 管理
叉口东北
广东省珠海市
金湾区三灶镇 受托
珠海金湾 62,802 2023 年 6 月 18 日 开业起 10 年
金河东路 1151 管理
号 601
江西省鹰潭市
信江新区旺埠
受托
江西鹰潭 路 9 号鹰潭大 29,470 2023 年 9 月 16 日 开业起 10 年
管理
厦西塔 1-6 楼红
星美凯龙
安徽省安庆市
迎江区皖江大
受托
安徽安庆 道碧桂园凤凰 42,233 2023 年 10 月 1 日 开业起 10 年
管理
商业中心 1 号
楼
上海市浦东新
2023 年 11 月 28 受托
上海临港 区水华路 518 11,790 开业起 10 年
日 管理
号
浙江省衢州市
2023 年 12 月 23 受托
衢州江山 江山市景星西 48,210 至 2032 年 11 月 30 日
日 管理
路8号
6
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表 1-6 报告期内商场关店情况 单位：平方米
合同期限
经营 取得 停业 停业
名称 地址 开业日期 （适用租
面积 方式 原因 时间
赁、委管）
广东省深圳市南
山区蛇口街道东
2022 年 5 合营 至 2041 年 提前 2023 年
深圳后海 角头社区招商东 43,648
月 28 日 联营 11 月 14 日 解约 11 月
路海境界家园二
期D座
江西省南昌市红 租赁
南昌 2018 年 6 至 2023 年 2023 年
谷滩区金融大街 53,993 租赁 合同
红谷滩 月 22 日 2 月 28 日 2月
969 号 到期
湖北省十堰市张 租赁
十堰 2015 年 8 至 2023 年 2023 年
湾区浙江路 36 59,509 租赁 合同
浙江路 月1日 3 月 30 日 3月
号 到期
广东省深圳市龙 租赁
2009 年 9 至 2023 年 2023 年
深圳吉龙 岗区布龙路 18 36,313 租赁 合同
月 29 日 9 月 30 日 9月
号 到期
湖南省衡阳市雁
2018 年 12 至 2028 年 提前 2023 年
衡阳雁峰 峰区蒸湘南路 56,741 租赁
月 30 日 12 月 31 日 解约 12 月
126 号
贵州省安顺市西
2014 年 11 受托 开业起 10 提前 2023 年
安顺西秀 秀区黄果树大街 57,133
月 15 日 管理 年 解约 3月
188 号
陕西省咸阳市秦
2017 年 12 受托 开业起 10 提前 2023 年
咸阳商场 都区人民西路 28,809
月 23 日 管理 年 解约 3月
29 号
江西省九江市濂
2017 年 6 受托 开业起 10 提前 2023 年
江西九江 溪区浔南大道 8 75,182
月 29 日 管理 年 解约 4月
号
7
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合同期限
经营 取得 停业 停业
名称 地址 开业日期 （适用租
面积 方式 原因 时间
赁、委管）
安徽省淮南市寿
县寿春镇寿春路
2021 年 5 受托 开业起 10 提前 2023 年
寿县瑶海 瑶海综合大市场 23,471
月 29 日 管理 年 解约 5月
2 号楼红星美凯
龙商场
安徽省合肥市巢
2016 年 12 受托 开业起 10 提前 2023 年
安徽巢湖 湖市金山路与金 36,564
月3日 管理 年 解约 5月
湖大道交汇处
广西壮族自治区
柳州 2016 年 12 受托 开业起 10 提前 2023 年
柳州市柳南区城 65,630
新时代 月 30 日 管理 年 解约 6月
站路 94 号
浙江省台州市椒
2010 年 11 受托 至 2024 年 提前 2023 年
台州椒江 江区椒江大桥东 60,840
月 28 日 管理 1 月 18 日 解约 6月
侧台州大道 8 号
宁夏回族自治区
2019 年 12 受托 开业起 10 提前 2023 年
银川路丰 银川市永宁县白 38,784
月 28 日 管理 年 解约 7月
鸽路 7 号
浙江省嘉兴市海
2018 年 12 受托 开业起 10 提前 2023 年
海宁海昌 宁市海昌街道漕 41,663
月 30 日 管理 年 解约 8月
泾河路 88 号
河北省承德市双
2014 年 10 受托 开业起 10 提前 2023 年
承德双滦 滦区三岔口北行 9,180
月 18 日 管理 年 解约 8月
800 米
江苏省苏州市相 委管
2011 年 6 受托 至 2023 年 2023 年
苏州蠡口 城区相城大道 114,298 合同
月3日 管理 8 月 31 日 8月
1160 号 到期
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合同期限
经营 取得 停业 停业
名称 地址 开业日期 （适用租
面积 方式 原因 时间
赁、委管）
广东省阳江市阳
春市锦绣国际商
贸城东南（阳春 2018 年 12 受托 开业起 10 提前 2023 年
阳春商场 20,832
大道）红星美凯 月 30 日 管理 年 解约 8月
龙（锦绣国际商
贸城店）
湖南省邵阳市隆
回县凯悦街与九 2019 年 5 受托 开业起 10 提前 2023 年
隆回凯悦 19,039
龙南路交叉口东 月 20 日 管理 年 解约 10 月
南
江西省宜春市樟
2017 年 9 受托 开业起 10 提前 2023 年
樟树榕江 树市四特大道与 30,173
月 27 日 管理 年 解约 11 月
葛玄路交叉口
广西壮族自治区
贵港市港北区中 2017 年 6 受托 开业起 10 提前 2023 年
广西贵港 37,578
山北路与龚州路 月 30 日 管理 年 解约 11 月
交汇处西北角
湖南省常德经济
技术开发区海德
2017 年 10 受托 开业起 10 提前 2023 年
常德德山 路 1 号（湘西北 43,287
月 29 日 管理 年 解约 12 月
商贸城 22 栋 1
层）
河南省许昌市魏
都区龙祥路与北 2019 年 3 受托 开业起 10 提前 2023 年
许昌商场 68,628
环西路交叉路口 月9日 管理 年 解约 12 月
往南 300 米
江苏省南通市崇 委管
南通 2020 年 12 受托 至 2023 年 2023 年
川区星湖大道 36,388 合同
欧丽洛雅 月 27 日 管理 12 月 31 日 12 月
1999 号 到期
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二、截至 2023 年第四季度储备待开业商场情况
截至 2023 年 12 月 31 日，公司有 18 家筹备中的自营商场（其中自有 15 家、
租赁 3 家）,计划建筑面积约 287 万平方米（最终以政府许可文件批准的建筑面
积为准）；筹备的委管商场中，有 292 个委管签约项目已取得土地使用权证/已获
得地块。
三、2023 年年度自营商场营业收入与毛利率情况
公司已开业自营商场于报告期内取得营业收入 6,955,898,869.28 元，比上
年同期减少 15.1%，毛利率为 72.0%，相比 2022 年同期毛利率减少 0.9 个百分
点。
表 3-1 自营商场营业收入与毛利率按经营业态分类 单位：人民币 元
毛利率比上年同期
经营业态 营业收入 同比变动 毛利率
增减
自有商场 5,947,182,332.94 -11.2% 79.4% 减少 2.5 个百分点
租赁商场 781,273,324.12 -32.1% 15.6% 减少 8.9 个百分点
合营联营商场 227,443,212.22 -34.1% 71.5% 增加 12.4 个百分点
合计： 6,955,898,869.28 -15.1% 72.0% 减少 0.9 个百分点
注 1：上述商场为各期末开业自营商场（含合营联营商场）
表 3-2 自营商场营业收入与毛利率按地区分类 单位：人民币 元
毛利率比上年同期
地区 营业收入 同比变动 毛利率
增减
北京 778,355,301.23 -5.8% 68.9% 减少 4.4 个百分点
上海 1,597,797,175.41 -4.5% 82.6% 减少 3.3 个百分点
天津 200,943,519.64 1.3% 70.9% 增加 2.7 个百分点
重庆 437,213,704.99 -18.2% 74.6% 减少 2.1 个百分点
东北 576,024,312.58 -21.5% 77.0% 减少 2.7 个百分点
华东（不含上
1,850,879,892.60 -15.8% 68.6% 减少 2.7 个百分点
海）
华北（不含北
270,338,057.60 -14.0% 43.6% 减少 2.7 个百分点
京、天津）
华南 134,778,963.30 -53.7% 48.9% 增加 7.8 个百分点
华中 545,278,446.89 -27.1% 71.2% 增加 12.8 个百分点
西部（不含重庆） 564,289,495.04 -17.0% 70.6% 减少 8.1 个百分点
合计： 6,955,898,869.28 -15.1% 72.0% 减少 0.9 个百分点
注 1：上述商场为各期末开业自营商场（含合营联营商场）
2024 年 3 月 28 日，公司第五届董事会第三次会议审议通过《关于前期会计
差错更正及追溯调整的议案》，公司根据董事会决议，对相关会计差错事项进行
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了调整。详情请见公司于 2024 年 3 月 29 日在上海证券交易所官方网站及指定媒
体披露的《关于前期会计差错更正及追溯调整的公告》（公告编号：2024-026）。
公司本次前期会计差错更正符合《企业会计准则第 28 号—会计政策、会计估计
变更和差错更正》和《公开发行证券的公司信息披露编制规则第 19 号—财务信
息的更正及相关披露》等相关文件的规定。
公司已对本公告中涉及上述调整的财务数据进行了追溯调整。
本公告之经营数据未经审计,仅为投资者了解公司经营概况所用，公司提醒
投资者审慎使用该等数据。
特此公告。
红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会
2024 年 3 月 29 日
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