沙河实业股份有限公司 2023 年年度报告摘要
证券代码：000014 证券简称：沙河股份 公告编号：2024-07
沙河实业股份有限公司 2023 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
严中宇 董事 工作原因 杨岭
史晓梅 董事 工作原因 陈勇
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 242,046,224 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.16 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 沙河股份 股票代码 000014
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王凡 江竺晏
办公地址 广东省深圳市南山区白石路 2222 号沙河世纪楼 广东省深圳市南山区白石路 2222 号沙河世纪楼
传真 0755-86090688 0755-86090688
电话 0755-86091298 0755-86091298
电子信箱 wangfan@shahe.cn jiangzhuyan@shahe.cn
2、报告期主要业务或产品简介
（一）主要业务情况
沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内 A 股市场的上市公司，总股本为
242,046,224 股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。
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沙河实业股份有限公司 2023 年年度报告摘要
2023 年，公司主要经营模式（包括采购模式、生产模式和销售模式等）并未发生重大变化，仍然以获取土地、开发
建设和产品营销的模式经营房地产业。
（二）市场地位及竞争优势
自从 1993 年涉足房地产开发以来，公司先后成功开发出荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、
长沙深业堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等 10 多个住宅、商务项目。其中，公司在世纪村项目的开发中，首创
“国际文明居住标准”理念，通过国家建设部 A 级住宅认定，获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣誉。公司还把世
纪村品牌成功移植河南新乡，并获得一系列荣誉。同时，公司代建项目“深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际
化重点园区。
公司已在长沙市深耕十多年，已成功打造多业态产品，沙河城项目得到社会广泛好评，沙河城的品质和公司品牌已
深入人心。同时，公司在新乡市开发的世纪村、世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的代名词。
（三）面临的主要风险及应对措施
1.风险和问题
我国房地产行业已进入降速换挡周期，房地产增量市场峰值已过，随着房地产行业投资属性的减弱、居住属性的回
归，市场下行将成为新常态。整体来看，房地产企业投资风险加大。
2023 年，房地产市场进入调整期，行业逻辑正在改变。消费者购房信心不足，观望情绪浓厚，对房市的预期走低。
2.应对措施
1）紧抓进度，精心组织，全力确保项目进展
2023 年，长沙沙河城四期 III 区 B 地块，提前 60 天完成景观园林、主体装饰安装、竣备、物业移交验收等 5 项一
级节点。长沙沙河城二期 II 区地块取得施工许可证并主体开工，年底已施工至地下室负一层。深业中心提前近 60 天完
成景观园林和主体装饰安装，提前 4 个月完成竣工备案和物业移交验收。
2）紧抓销售，起步冲刺，全力确保项目价值兑现
2023 年，深圳本部紧抓深业鹤塘岭花园回迁房屋销售，力促回款；长沙公司精准定位，创新自媒体营销，通过抖音、
小红书投放，实现高效转化，超额完成销售任务目标；新乡公司主动出击，全员营销，通过邀约洽谈，精准把握客户购
买意向，最终实现商铺销售突出重围、大宗交易逆势破局。
（四）公司经营情况
公司是一家典型的以住宅开发为主的房地产开发企业，目前项目主要集中在二、三线城市的湖南省长沙市和河南省
郑州荥阳；在深圳市本部所在地，公司除持有深业鹤塘岭花园部分未出售的回迁房屋外，暂无其他土地储备。
2023 年，公司实现营业收入 138,921.29 万元，归属于上市公司股东的净利润 52,176.58 万元。公司本部实现营业
收入 65,191.20 万元，净利润 40,674.71 万元；长沙公司实现营业收入 71,220.79 万元，净利润 10,902.90 万元；新乡
公司实现营业收入 2,351.76 万元，净利润 340.93 万元。
1.新增土地储备项目
报告期内，公司无新增土地储备。
2.累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
郑州荥阳 2.5434 9.2373 9.2373
长沙市 0.3673 1.0422 1.0422
总计 2.9107 10.2795 10.2795
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3.主要项目开发情况
规划计容 预计总投 累计投资
城市/ 项目 权益比 土地面积 本期竣工面 累计竣工面
项目名称 所在位置 开工时间 开发进度 完工进度 建筑面积 资金额 总金额
区域 业态 例 （㎡） 积（㎡） 积（㎡）
（㎡） （万元） （万元）
长沙沙河城四期 开福区开 2021 年 08 截至 2023 年 12 月底，
长沙市 住宅 100.00% 100.00% 21,583 64,073 79,348.95 79,348.95 44,479 25,938
III 区 B 地块 福大道 月 09 日 已完成竣工备案。
开福区体 2020 年 09 截至 2023 年 12 月底，
长沙市 长沙深业中心 商业 100.00% 100.00% 6,515 63,940 80,782.86 80,782.86 94,970 82,143
育馆路 月 18 日 已完成竣工备案。
截至 2023 年 12 月底，
长沙沙河城二期 开福区开 2023 年 10
长沙市 住宅 100.00% 已施工至地下室负一 30.00% 12,743 37,088 0 0 29,894 8,473
II 区 福大道 月 15 日
层。
备注：1.开工时间：主体开工时间；2.深业中心项目由精装销售改为毛坯销售，导致项目目标成本发生变动，项目预计总投资由 131,005 万元调整至 94,970 万元。
4.主要项目销售情况
累计预售 本期预售 本期预售 本期结算
城市/区 项目业 计容建筑面 可售面积 累计结算面 本期结算面
项目名称 所在位置 权益比例 （销售）面 （销售）面 （销售）金 金额（万
域 态 积 （㎡） 积（㎡） 积（㎡）
积（㎡） 积（㎡） 额（万元） 元）
深圳市 深业鹤塘岭花园回迁住宅 南山区金河路 住宅 100.00% 7,701.41 7,701.41 7,372.41 1,406.26 14,481.83 7,207.91 7,207.91 64,365.31
长沙市 长沙沙河城四期Ⅰ高层 开福区开福大道 住宅 100.00% 89,886.41 86,271.11 85,890.84 0 0 85,890.84 161.12 126.07
长沙市 长沙沙河城四期Ⅰ商业 开福区开福大道 商业 100.00% 2,407 2,405 755.88 0 0 755.88 49.55 93.87
长沙市 长沙沙河城四期 III 区 A 开福区开福大道 住宅 100.00% 135,838 127,922.93 124,689.70 5,417.04 4,813.53 120,873.98 75,590.73 62,148.56
长沙市 长沙沙河城四期 III 区 A 开福区开福大道 商业 100.00% 1,621.79 1,663 360.49 104 216 360.49 360.49 672.58
长沙市 长沙沙河城四期 III 区 B 开福区开福大道 住宅 100.00% 64,073 62,687 32,428.94 27,508.27 25,211.4 9,241.50 9,241.50 7,723.38
新乡市 世纪新城一期住宅 卫滨区文岩路 住宅 70.00% 88,274.34 88,274.34 0 0 88,274.34 0 0
新乡市 世纪新城一期商业 卫滨区文岩路 商业 70.00% 2,764.98 2,592.37 0 0 2,592.37 0 0
新乡市 世纪新城一期综合楼 卫滨区文岩路 商业 70.00% 3,401.49 3,401.49 3,401.49 1,871 0 0 0
新乡市 世纪新城二期住宅 卫滨区文岩路 住宅 70.00% 79,087.03 79,087.03 0 0 79,087.03 0 0
新乡市 世纪新城二期商业 卫滨区文岩路 商业 70.00% 295,289 7,273.13 5,170.7 2,956.19 1,968 5,170.70 3,241.55 2,042.54
新乡市 世纪新城三期 7#-10#住宅 卫滨区文岩路 住宅 70.00% 59,632.26 59,632.26 0 0 59,632.26 0 0
新乡市 世纪新城三期 7#-10#商业 卫滨区文岩路 商业 70.00% 3,786.99 652.07 0 0 652.07 0 0
新乡市 世纪新城三期 18-19#住宅 卫滨区文岩路 住宅 70.00% 43,039.86 43,039.86 0 0 42,914.96 240.20 151.26
新乡市 世纪新城三期 18-19#商业 卫滨区文岩路 商业 70.00% 920.61 0 0 0 0 0 0
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沙河实业股份有限公司 2023 年年度报告摘要
5.主要项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
沙河世纪楼物业 深圳 商业 100.00% 1,040.06 1,040.06 100.00%
沙河世纪假日广场 深圳 商业 100.00% 7,722.36 282.00 3.65%
沙河存量物业 深圳 商业 100.00% 171.35 164.67 96.10%
新乡世纪村幼儿园 新乡 - 70.00% 1,216.29 1,216.29 100.00%
新乡世纪新城幼儿园 新乡 - 70.00% 2,579.70 2,579.70 100.00%
土地一级开发情况
□适用 不适用
6.融资途径
融资成本区间/平均融 期限结构
融资途径 期末融资余额
资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
票据 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
债券 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
非银行类贷款 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
信托融资 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
基金融资 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
其他 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
合计 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
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沙河实业股份有限公司 2023 年年度报告摘要
发展战略和未来一年经营计划
1.公司发展战略
2024 年，公司经营工作思路是：以创新发展统揽全局，抓重点、带全面，切实推动公司各项重点工作提速、提质、提
效。
2.公司经营计划
1）强化管控，力保在建项目按计划节点推进
长沙深业中心项目 2024 年 6 月 30 日前交付；长沙沙河城二期Ⅱ区工程 2024 年 10 月底前完成主体封顶。
2）精准营销，确保达成销售目标
长沙公司推进沙河城四期ⅢB 住宅和商业、车位去化，确保沙河城二期Ⅱ住宅 2024 年 5 月底开盘。
3）多措并举，实现长沙深业中心项目运营
公司将合理调配资源，挖掘项目特色，积极推进运营方案落地，实现长沙深业中心项目运营。
4）2024 年资金计划
公司 2024 年度计划投资 13,394 万元，其中长沙公司计划投资 12,983 万元，新乡公司计划投资 411 万元。
5）2024 年续建或新建项目情况
占地面积 总建筑面积 计容建筑面积
序号 项目名称 项目所在城市 权益比例
（㎡） （㎡） （㎡）
1 长沙沙河城二期 II 区 湖南长沙市 100.00% 12,743 51,077 37,088
合计 12,743 51,077 37,088
6）2024 年计划销售情况
（1）深圳本部
序号 产品 权益比例 2024 年可售面积(㎡) 计划销售面积(㎡) 面积去化比例
1 深业鹤塘岭花园回迁住宅 100% 329 329 100%
合计 329 329 100%
（2）长沙公司
序号 产品 权益比例 2024 年可售面积(㎡) 计划销售面积(㎡) 面积去化比例
1 沙河城四期 IIIB 住宅 100% 30,266.08 19,370.29 64%
2 沙河城四期 IIIB 商铺 100% 583.42 409.00 70%
3 沙河城二期二住宅 100% 13,595.74 679.78 5%
合计 44,445.24 20,459.07 46%
（3）新乡公司
序号 产品 权益比例 2024 年可售面积(㎡) 计划销售面积(㎡) 面积去化比例
1 世纪新城一期商业 70% 172.61 - -
2 世纪新城二期商业 70% 2,102.43 1,190.65 57%
3 世纪新城三期 7#-10#商业 70% 3,134.92 312.2 10%
4 世纪新城三期 18-19#商业 70% 920.61 111.39 12%
合计 6,330.57 1,614.24 25%
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □不适用
报告期内，公司共向商品房承购人因银行抵押贷款提供 32,044.52 万元担保，其中：长沙公司 15,151.26 万元，
新乡公司 16,810.81 万元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 不适用
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沙河实业股份有限公司 2023 年年度报告摘要
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2023 年末 2022 年末 本年末比上年末增减 2021 年末
总资产 2,512,359,371.41 2,990,660,492.56 -15.99% 2,538,868,019.69
归属于上市公司股东的
1,659,382,932.73 1,166,662,715.28 42.23% 928,065,953.22
净资产
2023 年 2022 年 本年比上年增减 2021 年
营业收入 1,389,212,866.56 763,601,802.32 81.93% 641,736,448.88
归属于上市公司股东的
521,765,764.33 248,678,665.41 109.82% 35,423,521.56
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 521,696,673.09 86,746,999.89 501.40% 26,194,952.98
利润
经营活动产生的现金流
479,912,014.13 352,480,091.64 36.15% -72,482,011.57
量净额
基本每股收益（元/股） 2.16 1.03 109.71% 0.15
稀释每股收益（元/股） 2.16 1.03 109.71% 0.15
加权平均净资产收益率 36.93% 23.74% 13.19% 3.89%
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 389,370,140.21 673,079,407.00 164,991,601.05 161,771,718.30
归属于上市公司股东
161,573,954.98 277,496,955.44 56,038,784.32 26,656,069.59
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 161,564,954.98 277,412,530.65 56,022,202.49 26,696,984.97
的净利润
经营活动产生的现金
405,524,766.19 -14,721,486.36 -108,292,368.40 197,401,102.70
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
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沙河实业股份有限公司 2023 年年度报告摘要
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披 年度报告披露日前
报告期末表决
报告期末普通股股东 露日前一个 一个月末表决权恢
28,763 31,008 权恢复的优先 0 0
总数 月末普通股 复的优先股股东总
股股东总数
股东总数 数
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 条件的股份
数量 股份状态 数量
深业沙河（集团）有
国有法人 34.02% 82,336,070.00 0.00 不适用 0
限公司
张沐城 境内自然人 1.52% 3,672,000.00 0.00 不适用 0
王俊新 境内自然人 0.82% 1,977,194.00 0.00 不适用 0
张丽萍 境内自然人 0.71% 1,728,000.00 0.00 不适用 0
中国工商银行股份有
限公司－南方中证全
其他 0.54% 1,300,400.00 0.00 不适用 0
指房地产交易型开放
式指数证券投资基金
中信证券股份有限公
国有法人 0.49% 1,185,509.00 0.00 不适用 0
司
黄子贤 境内自然人 0.43% 1,038,800.00 0.00 不适用 0
沈伟良 境内自然人 0.40% 978,460.00 0.00 不适用 0
周薇 境内自然人 0.39% 950,000.00 0.00 不适用 0
张兴德 境内自然人 0.39% 937,860.00 0.00 不适用 0
上述股东关联关系或一致行动的说
无
明
股东王俊新持有公司股票 1,977,194.00 股，全部通过融资融券投资者信用账户持
有；股东张丽萍持有公司股票 1,728,000.00 股，全部通过融资融券投资者信用账
参与融资融券业务股东情况说明
户持有；股东沈伟良持有公司股票 978,460.00 股，其中 708,760.00 股通过融资
（如有）
融券投资者信用账户持有；股东张兴德持有公司股票 937,860.00 股，全部通过融
资融券投资者信用账户持有。
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前十名股东较上期发生变化
□适用 不适用
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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沙河实业股份有限公司 2023 年年度报告摘要
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 不适用
三、重要事项
详见公司 2023 年年度报告全文“第六节 重要事项”，详细描述了报告期内发生的重要事项。
沙河实业股份有限公司董事会
2024 年 3 月 28 日
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