证券代码：000014 证券简称：沙河股份 公告编号：2022-04
沙河实业股份有限公司
关于对深圳证券交易所关注函的回复公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
沙河实业股份有限公司（以下简称“公司”或“我公司”）于
2022 年 1 月 27 日收到深圳证券交易所下发的《关于对沙河实业股份
有限公司的关注函》（公司部关注函〔2022〕第 65 号），公司董事会
对关注函所提出的问题进行了认真核查，审计机构普华永道中天会计
师事务所(特殊普通合伙)（以下简称“普华永道”）以电子邮件形式
出具《关于对沙河实业股份有限公司就关注函回复的专项说明》，因
公司 2021 年度财务报表的审计工作尚在进行中，普华永道仅对部分
问题进行了专项说明，公司将督促普华永道完成其他问题的专项说明。
现将关注函中提及的问题书面回复如下：
问题 1：结合你公司 2021 年前三季度、第四季度主营业务收入
构成、主营业务毛利率等方面的差异，说明你公司扣非前后净利润在
第四季度均实现扭亏的主要原因及合理性，第四季度主营业务毛利率
是否偏离同行业平均水平。请年审会计师核查并发表意见。
回复：
公司 2021 年前三季度、第四季度主营业务收入构成、毛利率分
析如下：
（1）主营业务收入构成分析（未经审计）
1
单位：万元
2021 年前三季度 2021 年第四季度 2021 年度全年
项目
收入金额 占比 收入金额 占比 收入金额 占比
主营业务 1,516.50 100.00% 61,191.91 100.00% 62,708.41 100.00%
其中：房地产销售 1,384.29 91.28% 61,151.21 99.93% 62,535.50 99.72%
--新乡世纪村 35.46 2.34% 0.33 0.00% 35.79 0.06%
--新乡世纪新城 1,279.91 84.40% 27,088.12 44.27% 28,368.03 45.24%
其中：世纪新城一期 574.12 37.86% 63.93 0.10% 638.05 1.02%
世纪新城二期 109.89 7.25% 168.93 0.28% 278.82 0.45%
世纪新城三期 7-10# 595.90 39.29% 21.50 0.04% 617.40 0.98%
世纪新城三期 18-19# - - 26,833.76 43.85% 26,833.76 42.79%
--长沙沙河城 68.92 4.54% 34,062.76 55.67% 34,131.68 54.43%
其中：沙河城一期 - - 9.14 0.02% 9.14 0.01%
沙河城二期 - - 0.09 0.00% 0.09 0.00%
沙河城三期 33.76 2.23% 15.20 0.03% 48.96 0.08%
沙河城四期二 35.16 2.32% 7.34 0.01% 42.50 0.07%
沙河城四期一 - - 34,030.99 55.61% 34,030.99 54.27%
公司是一家典型的以住宅开发为主的房地产开发企业，主营业务
收入主要为房地产销售收入。2021 年度，面对新冠肺炎疫情影响，
公司统筹兼顾，做好疫情防控与公司经营，凝心聚力，提质增效，稳
妥有序推进项目建设，如期完成了项目建设的重要节点，其中：长沙
沙河城四期一项目于 2019 年 8 月份主体开工，2021 年 11 月份项目
完成竣工备案，2021 年 12 月份集中交付入伙；新乡世纪新城三期
18-19#项目于 2018 年 7 月份主体开工，2021 年 11 月份项目完成竣
工备案，2021 年 12 月份集中交付入伙。
公司全年房地产销售收入 62,535.50 万元，占全年主营业务收入
的 99.72%，其中：2021 年前三季度房地产销售收入 1,384.29 万元，
占前三季度主营业务收入的 91.28%；2021 年第四季度房地产销售
61,151.21 万元，占第四季度主营业务收入的 99.93%。2021 年第四
季度房地产销售收入占比较 2021 年前三季度增长 8.65%，主要是由
于长沙沙河城四期一项目及新乡世纪新城三期 18-19#项目集中在
2021 年 12 月份集中交付入伙，因此第四季度房地产销售收入较前三
2
季度增幅较大。2021 年第四季度竣工项目所确认的收入占 2021 年全
年房地产销售收入的 97.33%，对当年营业收入及净利润产生重大影
响，导致第四季度与前三季度营业收入及扣非前后净利润产生较大差
异。
（2）主营业务毛利率分析
公司 2021 年前三季度、第四季度主营业务毛利率情况如下(未经审计）：
单位：万元
2021 年前三季度 2021 年第四季度 2021 年度全年
项目
营业成本 毛利率 营业成本 毛利率 营业成本 毛利率
主营业务 1,146.68 24.39% 38,450.26 37.16% 39,596.94 36.86%
其中：房地产销售 908.56 34.37% 38,408.42 37.19% 39,316.98 37.13%
--新乡世纪村 12.00 66.16% - 100.00% 12.00 66.47%
--新乡世纪新城 841.23 34.27% 18,217.51 32.75% 19,058.74 32.82%
--长沙沙河城 55.33 19.72% 20,190.91 40.72% 20,246.24 40.68%
公司 2021 年第四季度主营业务毛利率较前三季度增长 12.77%，
主要是由于 ①2021 年前三季度房地产销售收入占比较低，物业管理等
其他较低毛利率业务收入比重较高，导致 2021 年前三季度毛利率较
低。 ②长沙沙河城前三季度主要为车位销售与结转，毛利率较低。
新乡世纪村项目 2021 年前三季度销售收入为 35.46 万元，毛利
率为 66.16%，均为车位销售收入，由于新乡世纪村建设时间较早，
该项目销售收入对应的销售成本较低，因此销售毛利率较高。
同行业可比公司最近一年一期毛利率情况：
销售毛利率(%)
公司名称 股票代码 最近一年及一期 地域
2021 中报 2020 年报
算术平均
深振业 A 000006.SZ 58.01% 58.52% 58.27% 湖南省
天健集团 000090.SZ 47.27% 29.81% 38.54% 湖南省
金科股份 000656.SZ 31.82% 23.82% 27.82% 华中地区
阳光城 000671.SZ 24.48% 16.59% 20.54% 华中地区
3
中交地产 000736.SZ 35.68% 31.79% 33.74% 华中地区
保利发展 600048.SH 30.05% 37.73% 33.89% 河南省
卧龙地产 600173.SH - 52.19% 52.19% 华中地区
金地集团 600383.SH 12.82% 34.60% 23.71% 华中地区
光明地产 600708.SH 8.40% 18.84% 13.62% 华中地区
华远地产 600743.SH - 27.99% 27.99% 华中地区
华侨城 A 000069.SZ 12.24% 55.47% 33.86% 华中地区
平均值 28.97% 35.21% 33.10%
注：2020 年报、2021 中报同行业可比公司销售毛利率数据来源：同花顺金融数据终端
公司主要房地产开发项目位于湖南省、河南省，属于华中地区，
上述同行业可比公司系根据沪深 A 股共 110 家房地产开发行业上市
公司中，选取的按地区披露的主营业务毛利率中包括湖南省、河南省
或者华中地区。上述同行业可比公司最近一年一期毛利率经算术平均
后，毛利率最高值为 58.27%，最低值为 13.62%，平均值为 33.10%。
公司 2021 年第四季度主营业务毛利率为 37.16%，位于最高值与最低
值区间内，高于同行业可比公司平均水平 4.06%，主要是由于新乡世
纪新城、长沙沙河城取的地块时间较早，根据开发情况分期建设，土
地取得成本较低，因此毛利率略高于同行业可比公司平均水平。
结合上述主营业务收入构成、主营业务毛利率分析，2021 年第
四季度，长沙沙河城四期一项目及新乡世纪新城三期 18-19#项目完
成竣工备案，达到购房合同约定的交付条件，并向购房业主集中交付，
实现销售收入 60,864.75 万元，占 2021 年主营业务收入总额的 97.06%，
其中长沙沙河城四期一项目交付 324 套，实现销售收入 34,030.99 万
元； 新乡世纪新城 三 期 18-19#项 目交 付 378 套 ，实现销售收 入
26,833.76 万元。公司 2021 年第四季度期间费用、非经常性损益较前
三季度均未发生重大变动，而长沙沙河城四期一项目及新乡世纪新城
三期 18-19#项目对 2021 年第四季度营业收入及净利润产生重大影响，
导致公司扣非前后净利润在第四季度均实现扭亏。
4
普华永道的说明：
我们对公司 2021 年度财务报表的审计工作尚在进行中，基于我
们截止到本回复日与管理层的沟通，根据沙河股份管理层的解释，沙
河股份在第四季度实现扭亏的原因是公司 2021 年第四季度长沙沙河
城四期一项目及新乡世纪新城三期 18-19#项目完成竣工备案，达到
购房合同约定的交付条件，并向购房业主集中交付。我们了解贵公司
长沙沙河城四期一项目及新乡世纪新城三期 18-19#项目已经完成竣
工备案并查看了相关资料；此外，我们将管理层上述公司的说明中引
用的同行业可比公司的毛利率核对至市场公开信息，未见异常。我们
将在审计过程中充分关注公司前三季度主营业务收入构成、主营业务
毛利率等方面、扣非前后净利润在第四季度均实现扭亏的原因及合理
性，以及第四季度主营业务毛利率是否偏离同行业水平等情况。我们
对上述事项的回复以我们在完成公司 2021 年度财务报表审计工作后
形成的最终意见为准。
问题 2：请你公司说明长沙沙河城项目及新乡世纪新城项目销售
的具体情况，其在第四季度达到收入确认条件的依据、收入确认的金
额及相关会计处理，是否存在年底突击确认收入或提前确认收入的情
形。请年审会计师核查并发表意见。
回复：
（1）房地产销售收入确认会计政策
公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务
控制权时确认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该
商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。
公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义
务。公司通常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确
认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬
5
的转移、商品的法定所有权的转移、商品实物资产的转移、客户接受
该商品。
对于公司房地产开发项目销售收入，如果同时满足以下条件：
①房地产开发项目已建造完工并达到预期可使用状态，经相关主
管部门验收合格并办妥备案手续；
②签订销售合同；
③取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明（通常收到销
售合同首付款及确定余下房款的付款安排）；
④根据实际情况已适当预计房地产开发项目总建造成本，同时基
于项目竣工面积测量报告，合理确定可销售面积。
公司房地产销售收入在买方接到书面交房通知书，在约定的期限
内交付房产时，或者买方接到书面交房通知书后，在约定的交房期限
内无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知约定的交付期限结束时，
确认收入的实现。
（2）长沙沙河城项目及新乡世纪新城项目销售情况（未经审计)
单位：万元
项目 总可供销 截止 2020 年 12 2021 年 2021 年
项目 2021 年销售 2021 年
项目名称 所在 售面积 预售时间 月 31 日 合同销 结转面
阶段 面积(㎡) 结转收入
地 (㎡) 已销售面积(㎡) 售金额 积(㎡)
新乡世纪新城 289,710 273,169 2,239 2,173 43,829 28,368.03
河南
其中：世纪新城一期 尾盘 94,441 2013-10-24 90,415 451 419 790 638.05
新乡
河南
世纪新城二期 尾盘 87,890 2015-05-01 81,306 430 494 229 278.82
新乡
世纪新城三期 河南
尾盘 63,419 2017-08-05 59,760 346 586 474 617.40
7-10#项目 新乡
世纪新城三期 河南
新盘 43,960 2019-01-28 41,688 1,012 674 42,336 26,833.76
18-19#项目 新乡
长沙沙河城 526,701 365,702 76,953 69,503 42,728 34,131.68
其中：一期项目 湖南 尾盘 92,883 2010-8-8 88,787 - 9 - 9.14
6
项目 总可供销 截止 2020 年 12 2021 年 2021 年
项目 2021 年销售 2021 年
项目名称 所在 售面积 预售时间 月 31 日 合同销 结转面
阶段 面积(㎡) 结转收入
地 (㎡) 已销售面积(㎡) 售金额 积(㎡)
长沙
湖南
二期项目 尾盘 79,116 2012-10-1 78,592 524 1,486 - 0.09
长沙
湖南
三期项目 尾盘 102,865 2014-7-1 102,231 - 56 - 48.96
长沙
湖南
四期二项目 尾盘 33,654 2018-9-11 32,305 - 63 - 42.50
长沙
湖南
四期一项目 新盘 88,598 2020-8-18 63,787 22,018 20,010 42,728 34,030.99
长沙
湖南
四期三项目 新盘 129,585 2021-6-30 - 54,411 47,879 - -
长沙
合计 816,411 638,871 79,192 71,676 86,557 62,499.71
（3）第四季度主要收入确认的具体情况
公司 2021 年房地产销售收入主要为长沙沙河城四期一项目及新
乡世纪新城三期 18-19#项目，均于 2021 年 11 月份完成竣工备案，
达到购房合同约定的交付条件，并于 2021 年 11-12 月份陆续向购房
业主发出入伙通知，其中长沙沙河城四期一项目完成交付住宅 324 套、
商铺 8 套、车位 111 个，实现销售收入 34,030.99 万元；新乡世纪新
城三期 18-19#项目完成交付 378 套，实现销售收入 26,833.76 万元。
第 四 季 度 竣工 项 目长 沙 沙 河城 四 期一 项 目 及新 乡 世纪 新 城 三期
18-19#项目已实现的销售收入占 2021 年全年 房地产销售收入的
97.33%，均满足上述（1）房地产销售收入确认会计政策①-④所述条
件，在同时满足①-④所述条件下，公司房地产销售收入在买方接到
书面交房通知书，在约定的期限内交付房产时，或者买方接到书面交
房通知书后，在约定的交房期限内无正当理由拒绝接收的，于书面交
房通知约定的交付期限结束时，确认收入的实现。
确认收入的具体情况如下（未经审计）：
7
①沙河城四期一住宅交付情况
单位：万元
序号 交房时间 交房户数 金额 收入确认依据
1 2021 年 12 月 15 日 18 1,869.56 在交房通知约定的期限内交付
2 2021 年 12 月 16 日 11 1,208.25 在交房通知约定的期限内交付
3 2021 年 12 月 17 日 14 1,379.15 在交房通知约定的期限内交付
4 2021 年 12 月 18 日 38 3,762.76 在交房通知约定的期限内交付
5 2021 年 12 月 19 日 44 4,414.45 在交房通知约定的期限内交付
6 2021 年 12 月 20 日 27 2,714.90 在交房通知约定的期限内交付
在交房通知约定的交付期限结束时
7 2021 年 12 月 20 日 123 12,465.09
视同交付
8 2021 年 12 月 21 日 1 85.81 在交房通知约定的期限内交付
9 2021 年 12 月 22 日 1 112.46 在交房通知约定的期限内交付
10 2021 年 12 月 23 日 3 278.59 在交房通知约定的期限内交付
11 2021 年 12 月 24 日 1 98.08 在交房通知约定的期限内交付
在交房通知约定的交付期限结束时
12 2021 年 12 月 24 日 1 96.47
视同交付
13 2021 年 12 月 25 日 4 417.64 在交房通知约定的期限内交付
在交房通知约定的交付期限结束时
14 2021 年 12 月 25 日 2 170.21
视同交付
15 2021 年 12 月 26 日 4 371.54 在交房通知约定的期限内交付
16 2021 年 12 月 27 日 3 295.61 在交房通知约定的期限内交付
17 2021 年 12 月 28 日 7 662.93 在交房通知约定的期限内交付
18 2021 年 12 月 29 日 7 713.91 在交房通知约定的期限内交付
19 2021 年 12 月 30 日 7 675.19 在交房通知约定的期限内交付
20 2021 年 12 月 31 日 8 775.72 在交房通知约定的期限内交付
合计 324 32,568.32
②沙河城四期一商铺交付情况
单位：万元
序号 交房时间 交房户数 金额 收入确认依据
1 2021 年 12 月 10 日 1 69.52 在交房通知约定的期限内交付
2 2021 年 12 月 15 日 6 548.65 在交房通知约定的期限内交付
3 2021 年 12 月 20 日 1 95.51 在交房通知约定的期限内交付
合计 8 713.68
③沙河城四期一车位交付情况
长沙沙河城四期一项目第四季度交付车位 111 个，车位转让价款
8
均已收讫并已完成车位使用权交付手续，实现销售收入 748.99 万元。
④世纪新城 18-19#交付情况
单位：万元
序号 交房时间 交房户数 金额 收入确认依据
1 2021 年 12 月 1 日 21 1,505.83 在交房通知约定的期限内交付
2 2021 年 12 月 2 日 61 4,343.61 在交房通知约定的期限内交付
3 2021 年 12 月 3 日 52 3,655.87 在交房通知约定的期限内交付
4 2021 年 12 月 4 日 116 8,238.98 在交房通知约定的期限内交付
5 2021 年 12 月 5 日 66 4,711.28 在交房通知约定的期限内交付
6 2021 年 12 月 6 日 21 1,525.01 在交房通知约定的期限内交付
7 2021 年 12 月 7 日 14 931.91 在交房通知约定的期限内交付
8 2021 年 12 月 8 日 10 723.74 在交房通知约定的期限内交付
9 2021 年 12 月 9 日 2 152.13 在交房通知约定的期限内交付
10 2021 年 12 月 13 日 1 83.39 在交房通知约定的期限内交付
11 2021 年 12 月 15 日 1 63.36 在交房通知约定的期限内交付
12 2021 年 12 月 23 日 1 76.57 在交房通知约定的期限内交付
13 2021 年 12 月 27 日 1 60.47 在交房通知约定的期限内交付
14 2021 年 12 月 28 日 1 59.84 在交房通知约定的期限内交付
在交房通知约定的交付期限结束时视
15 2021 年 12 月 31 日 10 701.77
同交付
合计 378 26,833.76
结合上述（1）-（3）分析，公司长沙沙河城项目及新乡世纪新
城项目在第四季度已确认的收入，均符合公司收入确认会计政策的规
定，公司不存在年底突击确认收入或提前确认收入的情形。
普华永道的说明：
我们对公司 2021 年度财务报表的审计工作尚在进行中，公司说
明部分披露的房地产销售收入的会计政策符合中国企业会计准则的
相关要求。我们将在审计过程中充分关注公司长沙沙河城项目及新乡
世纪新城项目销售的具体情况，其在第四季度达到收入确认条件的依
据、收入确认的金额及相关会计处理，以及公司是否存在年底突击确
认收入或提前确认收入的情形。我们对上述事项的回复以我们在完成
公司 2021 年度财务报表审计工作后形成的最终意见为准。
9
问题 3：请你公司说明是否存在按照《深圳证券交易所上市公司
自律监管指南第 1 号——业务办理》关于营业收入扣除的相关要求应
当予以扣除的营业收入，如是，请说明具体情况，并核查营业收入扣
除的合规性、准确性、完整性。请年审会计师核查并发表意见。
回复：按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第 1 号——
业务办理》关于营业收入扣除的相关要求，公司根据规定逐一对每项
收入进行核查，公司不存在应当予以扣除的营业收入。
问题 4：结合上述问题，说明你公司是否可能触及《股票上市规
则》（2022 年修订）（以下简称《上市规则》）第 9.3.1 条“最近一个
会计年度经审计的净利润为负值且营业收入低于 1 亿元”等可能被实
施退市风险警示的情形。如是，请按照《上市规则》第 9.3.2 条的规
定及时披露公司股票交易可能被实施退市风险警示的风险提示公告。
回复：根据公司财务部门初步测算结果，结合上述问题的核查结
果，公司最近一个会计年度的净利润为正值，未触及《股票上市规则》
（2022 年修订）（以下简称《上市规则》）第 9.3.1 条“最近一个会
计年度经审计的净利润为负值且营业收入低于 1 亿元”等可能被实施
退市风险警示的情形。
特此公告
沙河实业股份有限公司董事会
2022 年 2 月 9 日
10
