沙河实业股份有限公司 2022 年年度报告摘要
证券代码：000014 证券简称：沙河股份 公告编号：2023-05
沙河实业股份有限公司 2022 年年度报告摘要
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沙河实业股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
史晓梅 董事 工作原因 胡月明
王苏生 独立董事 工作原因 陈治民
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 242046224 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.20 元（含税），
送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 沙河股份 股票代码 000014
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王凡 江竺晏
广东省深圳市南山区白石 广东省深圳市南山区白石
办公地址
路 2222 号沙河世纪楼 路 2222 号沙河世纪楼
传真 0755-86090688 0755-86090688
电话 0755-86091298 0755-86091298
电子信箱 wangfan@shahe.cn jiangzhuyan@shahe.cn
2、报告期主要业务或产品简介
（一）主要业务情况
沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内 A 股市场的上市公司，总股本为
242,046,224 股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。
2022 年，公司主要经营模式（包括采购模式、生产模式和销售模式等）并未发生重大变化，仍然以获取土地、建设
开发和产品营销的模式经营房地产业。
（二）市场地位及竞争优势
自从 1993 年涉足房地产开发以来，公司先后成功开发出荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、
长沙深业堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等 10 多个住宅、商务项目。其中，公司在世纪村项目的开发中，首创
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沙河实业股份有限公司 2022 年年度报告摘要
“国际文明居住标准”理念，通过国家建设部 A 级住宅认定，获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣誉。公司还把世
纪村品牌成功移植河南新乡，并获得一系列荣誉。同时，公司代建项目“深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际
化重点园区。
公司已在长沙市深耕十多年，已成功打造多业态产品，沙河城项目得到社会广泛好评，沙河城的品质和公司品牌已
深入人心。同时，公司在新乡市开发的世纪村、世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的代名词。
（三）面临的主要风险及应对措施
1.风险和问题
受房地产市场持续调整、房企资金承压影响，政府推地及房企拿地意愿均不足。全国 300 城住宅用地供求两端均缩
量明显。据初步统计，2022 年全国 300 城住宅用地推出、成交面积分别同比下降 35.9%、31.5%，绝对规模均处近十年同
期最低水平。在全国土拍市场整体表现低迷下，政府推地倾向以主城区优质地块为主，以提高房企参拍积极性，住宅用
地成交楼面价结构性小幅上涨，同时地方政府持续优化土拍规则、降低配建及自持面积，但土拍情绪仍低位徘徊，溢价
率仅 3.0%。
与此同时，因为人口是影响长期经济增长的关键变量，计划生育政策曾有效地缓解了我国环境、资源承载过重的问
题，但也导致了人口老龄化，生育率较低带来的人口增速放缓。未来人口增速持续放缓对于地产企业的产品营销造成较
大的挑战。
2.应对措施
1）市场下行之下，迎难而上，销售逆势飘红
2022 年，长沙公司连登榜长沙市热销排行榜单，沙河城项目打破历史标签，重塑网红热销盘形象，在市场和同行圈
树立了良好的口碑。
2）精准施策，有序推进，顺利实现项目节点目标
2022 年，长沙深业中心项目 4 月 6 日完成主体封顶，提前 43 天完成年度目标。长沙沙河城四期Ⅲ区 A 地块克服强
降雨带来的影响，于 10 月 19 日完成竣工备案，提前两个月实现年度目标；11 月 18 日已正式入伙，较合同约定交房时
间提前约 300 天。长沙沙河城四期Ⅲ区 B 地块 6 月 22 日完成主体封顶，目前门窗安装、外墙涂料进行中，整体进度对比
计划提前约一个月。
（四）公司经营情况
公司是一家典型的以住宅开发为主的房地产开发企业，项目主要集中在二、三线城市的湖南省长沙市和河南省新乡
市；在深圳市本部所在地，公司除已获得深业鹤塘岭花园回迁房屋外，已无其他土地储备。
2022 年，公司实现营业收入 76,360.18 万元，归属于上市公司股东的净利润 24,867.87 万元。公司本部实现营业收
入 781.20 万元，净利润 15,709.96 万元；长沙公司实现营业收入 74,103.17 万元，净利润 12,730.28 万元；新乡公司实
现营业收入 1,313.89 万元，净利润-210.92 万元。
1.新增土地储备项目
报告期内，公司无新增土地储备。公司将以长沙和郑州两个深耕城市为中心，择机获取土地储备。
2.累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积（万
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
㎡）
郑州荥阳 2.5434 9.2373 9.2373
长沙市 1.6416 6.1762 6.1762
总计 4.1850 15.4135 15.4135
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3.主要项目开发情况
土地面 规划计容 本期竣 累计竣 预计总投 累计投资
城市/区 项目 权益比
项目名称 所在位置 开工时间 开发进度 完工进度 积 建筑面积 工面积 工面积 资金额 总金额
域 业态 例
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
长沙沙河城四期 开福区开 2020 年 05 截至 2022 年 12 月底，已完成竣工备
长沙市 住宅 100.00% 100.00% 35,357 135,838 170,358 170,358 91,452 55,707
III 区 A 地块 福大道 月 21 日 案。
截至 2022 年 12 月底，已完成所有栋
号的主体封顶，所有栋号砌体工程基
长沙沙河城四期 开福区开 2021 年 08 本完成；户内墙面保温板 13#栋完成
长沙市 住宅 100.00% 85.00% 21,583 64,073 0 0 44,479 20,338
III 区 B 地块 福大道 月 09 日 60%、14#栋全部完成、15#栋完成
70%；外墙涂料 13#栋完成 60%、14#栋
全部完成、15#栋完成 90%。
截至 2022 年 12 月底，已完成主体封
开福区体 2020 年 09 顶，砌体工程基本完成，室内抹灰工
长沙市 长沙深业中心 商业 100.00% 90.00% 6,515 63,940 0 0 94,970 75,227
育馆路 月 18 日 程基本完成，塔楼玻璃幕墙安装完成
92%，铝板幕墙完成 80%。
备注：1.开工时间：主体开工时间。
4.主要项目销售情况
累计预售 本期预售 本期预售
城市/区 项目 计容建筑 可售面积 累计结算面 本期结算面 本期结算金
项目名称 所在位置 权益比例 （销售）面 （销售）面 （销售）金
域 业态 面积 （㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元）
积（㎡） 积（㎡） 额（万元）
深圳市 深业鹤塘岭花园回迁住宅 南山区金河路 住宅 100.00% 7,701.41 7,701.41 5,966.15 5,966.15 57,389 0.00 0.00 0.00
长沙市 长沙沙河城二期双拼、联排 开福区开福大道 住宅 100.00% 70,097.94 79,118.46 79,118.46 355 1,012 78,763.37 524.29 1,423.17
长沙市 长沙沙河城四期Ⅰ高层 开福区开福大道 住宅 100.00% 89,886.41 86,271.11 85,890.84 614 506 85,729.72 43,369.11 33,398.43
长沙市 长沙沙河城四期Ⅰ商业 开福区开福大道 商业 100.00% 2,407 2,405 755.88 149 302 706.33 339.34 604.09
长沙市 长沙沙河城四期 III 区 A 开福区开福大道 住宅 100.00% 135,838 127,922.93 119,272.66 65,205 58,593 45,283.25 45,283.25 36,740.35
长沙市 长沙沙河城四期 III 区 A 开福区开福大道 商业 100.00% 1621.79 1663 256.49 256.49 516 0.00 0.00 0.00
长沙市 长沙沙河城四期 III 区 B 开福区开福大道 住宅 100.00% 64,073 62,687 4,920.67 4,920.67 4,502 0.00 0.00 0.00
长沙市 长沙深业中心 开福区体育馆路 商业 100.00% 63,940 47,408.36 615.33 194 232 0.00 0.00 0.00
新乡市 世纪新城一期住宅 卫滨区文岩路 住宅 70.00% 88,274.34 88,274.34 0.00 0.00 88,274.34 0.00 0.00
新乡市 世纪新城一期商业 卫滨区文岩路 商业 70.00% 2,764.98 2,592.37 0.00 0.00 2,592.37 0.00 0.00
新乡市 世纪新城一期综合楼 卫滨区文岩路 商业 70.00% 3401.49 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
新乡市 世纪新城二期住宅 卫滨区文岩路 住宅 70.00% 79,087.03 79,087.03 0.00 0.00 79,087.03 200.56 182.86
新乡市 世纪新城二期商业 卫滨区文岩路 商业 70.00% 295,289 7,273.13 2,214.51 892.97 567 1,929.15 607.61 371.33
新乡市 世纪新城三期 7#-10#住宅 卫滨区文岩路 住宅 70.00% 59,632.26 59,632.26 0.00 0.00 59,632.26 0.00 0.00
新乡市 世纪新城三期 7#-10#商业 卫滨区文岩路 商业 70.00% 3,786.99 652.07 178.22 125 652.07 178.22 114.45
新乡市 世纪新城三期 18-19#住宅 卫滨区文岩路 住宅 70.00% 43,039.86 43,039.86 339.22 210 42,674.76 339.22 193.06
新乡市 世纪新城三期 18-19#商业 卫滨区文岩路 商业 70.00% 920.61 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.000
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沙河实业股份有限公司 2022 年年度报告摘要
5.主要项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
沙河世纪楼物业 深圳 商业 100.00% 1,040.06 1,040.06 100.00%
沙河世纪村物业 深圳 商业 100.00% 246.00 246.00 100.00%
沙河世纪假日广场 深圳 商业 100.00% 7,722.36 759.4 9.83%
沙河华厦路物业 深圳 商业 100.00% 692.02 692.02 100.00%
沙河存量物业 深圳 商业 100.00% 171.35 151.32 88.31%
新乡世纪村幼儿园 新乡 - 70.00% 1,216.29 1,216.29 100.00%
新乡世纪新城幼儿园 新乡 - 70.00% 2,579.70 2,579.70 100.00%
土地一级开发情况
□适用 不适用
6.融资途径
期限结构（元）
融资途径 期末融资余额（元） 融资成本区间/平均融资成本
1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 228,000,000.00 4.93%-5.13% 228,000,000.00
合计 228,000,000.00 4.93%-5.13% 228,000,000.00
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发展战略和未来一年经营计划
1.公司发展战略
2023 年，公司经营工作思路是：以创新发展统揽全局，抓重点、带全面，切实推动公司各项重点工作提速、提质、
提效。
2.公司经营计划
1）精准营销，确保达成销售目标
长沙公司销售产品主要以沙河城四期Ⅲ区 B 地块高层、沙河城四期商业以及深业中心项目公寓产品为主。新乡公司
拓宽渠道，扩大宣传面，主抓商铺销售，实现项目清盘。
2）强化统筹，确保在建项目有力有序推进
长沙沙河城四期Ⅲ区 B 地块 2023 年 12 月底前，竣工备案；长沙深业中心项目 2023 年 12 月底前，竣工备案。
3)继续实施深耕城市战略，做好新项目拓展
随着公司在郑州荥阳取得新地块和在河南新乡在建项目均已完工，为了拓展土地资源，公司将把深耕河南的重心转
移至郑州，同时公司将坚持深耕城市战略，形成以深圳为依托，积极寻求对外扩张，确定了以深圳、湖南长沙、河南郑
州三个在全国一、二线城市布局的战略支点。公司将继续以此三个城市为中心，寻求新项目拓展的机会。
4）2023 年资金计划
公司 2023 年度计划投资 32,802 万元，其中长沙公司计划投资 25,690 万元。
5）2023 年续建或新建项目情况
占地面积 总建筑面积 计容建筑面积
序号 项目名称 项目所在城市 权益比例
（㎡） （㎡） （㎡）
1 长沙沙河城四期 III 区 B 地块 湖南长沙市 100.00% 21,583 79,416 64,073
2 长沙沙河城二期 II 区 湖南长沙市 100.00% 12,743 51,340 36,877
3 长沙深业中心 湖南长沙市 100.00% 6,515 80,782 63,940
合计 40,841 211,538 164,890
6）2023 年计划销售情况
（1）深圳本部
序号 产品 权益比例 23 年可售面积(㎡) 计划销售面积(㎡) 面积去化比例
1 鹤塘岭花园回迁住宅 100% 1,735.26 1,735.26 100%
2 鹤塘岭花园回迁办公 100% 5,013.67 1,002.73 20%
合计 6,748.93 2,737.99 40.57%
（2）长沙公司
序号 产品 权益比例 23 年可售面积(㎡) 计划销售面积(㎡) 面积去化比例
1 长沙沙河城四期 III 区 A 地块住宅 100% 7,087 4,325 61.03%
2 长沙沙河城四期 III 区 A 地块商业 100% 1,374 69.75 5.09%
3 长沙沙河城四期 III 区 B 地块住宅 100% 57,275 21,773 38.01%
合计 65,736 26,167.75 39.81%
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（3）新乡公司
序号 产品 权益比例 23 年可售面积(㎡) 计划销售面积(㎡) 面积去化比例
1 世纪新城一期商业 70% 172.61 - -
2 世纪新城二期商业 70% 5,058.62 520.75 10.30%
3 世纪新城三期 7#-10#商业 70% 3,134.92 615.73 19.60%
4 世纪新城三期 18-19#商业 70% 920.61 - -
5 世纪新城一期综合楼 70% 3,401.49 - -
合计 12,688.25 1,136.48 9%
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □不适用
报告期内，公司共向商品房承购人因银行抵押贷款提供 53,392.08 万元担保，其中：长沙公司 32,660.48 万元，新乡公
司 20,731.60 万元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 不适用
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 2,990,660,492.56 2,538,868,019.69 17.80% 2,433,688,819.31
归属于上市公司股东的净资产 1,166,662,715.28 928,065,953.22 25.71% 894,255,497.62
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 763,601,802.32 641,736,448.88 18.99% 346,673,403.12
归属于上市公司股东的净利润 248,678,665.41 35,423,521.56 602.02% 4,374,307.33
归属于上市公司股东的扣除非
86,746,999.89 26,194,952.98 231.16% -6,060,175.95
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 352,480,091.64 -72,482,011.57 586.30% 259,151,612.03
基本每股收益（元/股） 1.03 0.15 586.67% 0.02
稀释每股收益（元/股） 1.03 0.15 586.67% 0.02
加权平均净资产收益率 23.74% 3.89% 19.85% 0.49%
（2） 分季度主要会计数据
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单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 142,687,070.42 219,603,411.52 8,574,031.07 392,737,289.31
归属于上市公司股东的净利润 15,696,777.31 28,143,794.71 141,177,574.66 63,660,518.73
归属于上市公司股东的扣除非
13,391,014.40 25,843,351.55 -14,918,096.51 62,430,730.45
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 2,207,222.53 -62,557,373.11 111,975,165.47 300,855,076.75
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日 报告期末表决 年度报告披露日前一
报告期末普通股
28,233 前一个月末普通 26,160 权恢复的优先 0 个月末表决权恢复的 0
股东总数
股股东总数 股股东总数 优先股股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
深业沙河（集
国有法人 34.02% 82,336,070.00 0.00
团）有限公司
张沐城 境内自然人 1.52% 3,672,000.00 0.00
张丽萍 境内自然人 0.71% 1,728,000.00 0.00
李小多 境内自然人 0.46% 1,110,500.00 0.00
彭海生 境内自然人 0.38% 910,000.00 0.00
国泰君安证券股
国有法人 0.38% 909,970.00 0.00
份有限公司
UBS AG 境外法人 0.37% 887,420.00 0.00
张兴德 境内自然人 0.36% 860,260.00 0.00
梁汉斌 境内自然人 0.35% 847,802.00 0.00
中国国际金融股
国有法人 0.35% 843,843.00 0.00
份有限公司
上述股东关联关系或一致行动 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或是否属于《上市公司收购管理办法》规定
的说明 的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说 股东张丽萍持有公司股票 1,728,000.00 股，全部通过融资融券投资者信用账户持有；
明（如有） 股东张兴德持有公司股票 860,260.00 股，全部通过融资融券投资者信用账户持有。
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 不适用
三、重要事项
详见公司 2022 年年度报告全文“第六节 重要事项”，详细描述了报告期内发生的重要事项。
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