股票简称：深中华 A、深中华 B 股票代码：000017、200017
深圳中华自行车（集团）股份有限公司
与
国金证券股份有限公司
关于
《关于请做好深圳中华自行车（集团）股份有
限公司非公开发行股票发审委会议准备工作的
函》的回复
（更新稿）
保荐机构（主承销商）
（成都市青羊区东城根上街 95 号）
二〇二一年十月
1-1
中国证券监督管理委员会：
根据贵会下发的《关于请做好深圳中华自行车（集团）股份有限公司非公开
发行股票发审委会议准备工作的函》要求，深圳中华自行车（集团）股份有限公
司（以下简称“深中华”、“申请人”或“公司”）会同国金证券股份有限公司
（以下简称“国金证券”或“保荐机构”）和其他中介机构对函中所提问题进行
认真讨论、核查与落实。现将具体情况说明如下，请予以审核。
如无特别说明，本回复所用释义与《国金证券股份有限公司关于深圳中华自
行车（集团）股份有限公司非公开发行 A 股股票之尽职调查报告》 以下简称“《尽
职调查报告》”）中的释义保持一致；除特别说明外，本回复所有数值保留 2 位小
数，若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因造成。
1-2
目录
问题 1、关于业绩承诺..................................................................................................... 4
问题 2、关于持续经营能力............................................................................................. 7
问题 3、关于中华花园二期更新改造项目................................................................... 15
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问题 1、关于业绩承诺
根据发行方案，万胜实业认购本次发行的全部股票，且相关股票自发行结束
之日起 18 个月内不得转让。同时，根据申请人及第一大股东国晟能源与万胜实
业签署的《合作协议》，万胜实业承诺在本次发行完成且万胜实业完成对深中华
董事会、监事会调整之次年起未来三年内，申请人累积净利润不低于 10,500 万
元，否则万胜实业将以现金方式向深中华进行补偿。
请申请人：（1）结合万胜实业经营及资产状况，说明并披露在未实现业绩承
诺时万胜实业进行业绩补偿的履约能力；（2）结合《合作协议》对业绩承诺期内
相关股票质押、减持等事项的约定，说明并披露申请人保障业绩承诺履行的措施
及有效性。请保荐机构及申请人律师核查上述事项并发表明确意见。
回复如下：
（一）结合万胜实业经营及资产状况，说明并披露在未实现业绩承诺时万胜
实业进行业绩补偿的履约能力
1、万胜实业经营及资产状况
根据本次发行对象万胜实业的公司章程并经查验国家企业信用信息公示系
统，万胜实业的注册资本为 50,000 万元。根据万胜实业截至 2021 年 6 月 30 日
的资产负债表，并通过对万胜实业实际控制人王胜洪的访谈，截至 2021 年 6 月
30 日，万胜实业的实收资本为 35,865.54 万元。同时，万胜实业主要从事投资兴
办实业，其对外投资情况如下：
主营业 注册资 持股比
名称 成立时间 经营范围
务 本 例
深圳万 一般经营项目是：科研开发；投 科研开
直接持
胜科教 资 兴 办 实业 （ 具体 项 目另 行申 发；投资
2019-06-06 5,000万元 股
控股有 报）；信息科技产品技术开发；自 兴办实
100.00%
限公司 有物业租赁；国内贸易。 业
深圳万 一般经营项目是：为企业提供孵
胜科技 化管理服务；展览展示策划；商 直接持
孵化管
孵化器 2020-05-09 务信息咨询（不含人才中介服务、 5,000万元 股
理服务
有限公 证券、期货、保险、金融业务及 100.00%
司 其它限制项目）；企业管理咨询；
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创业投资咨询；投资兴办实业（具
体项目另行申报）；物业管理；物
业租赁；计算机软硬件的技术开
发、技术咨询及销售；计算机系
统集成；经营电子商务（法律、
行政法规、国务院决定规定在登
记前须经批准的项目除外）。（企
业经营涉及行政许可的，须取得
行政许可文件后方可经营）
截至本回复出具日，上述两家公司尚未开展实质经营。
2、万胜实业进行业绩补偿的履约能力
根据公司及其第一大股东国晟能源、万胜实业于 2020 年 12 月 14 日签署的
《合作协议》，万胜实业承诺，在本次发行完成且万胜实业完成对公司董事会、
监事会调整之次年起未来三年内，申请人累积实现净利润不低于 10,500 万元。
根据万胜实业及其实际控制人王胜洪作出的承诺，为保障万胜实业履行业绩承诺
及补偿约定，最迟于 2021 年 12 月 31 日将万胜实业实收资本增至 50,000 万元，
万胜实业股东将以现金方式足额缴纳增资款。
据此，如未来出现万胜实业需向公司进行业绩补偿的情况，万胜实业将以自
有资金进行现金补偿，万胜实业的自有资金来自于其股东现金出资；万胜实业具
有进行业绩补偿的履约能力。
（二）结合《合作协议》对业绩承诺期内相关股票质押、减持等事项的约定
，说明并披露申请人保障业绩承诺履行的措施及有效性
申请人及其第一大股东国晟能源与万胜实业于 2020 年 12 月 14 日签署的《合
作协议》未对业绩承诺期内相关股票质押、减持等事项进行约定。
本次发行完成后，万胜实业将持有公司 137,836,986 股股份，占发行后公司
总股本的 20%。根据《深圳中华自行车（集团）股份有限公司非公开发行 A 股
股票预案》，万胜实业认购本次发行的股票自发行结束之日起 18 个月内不得转
让。法律法规对限售期另有规定的，依其规定。
经访谈王胜洪，其与万胜实业将主要通过以下方式保障业绩承诺：（1）为申
1-5
请人带来客户与供应商资源；（2）对管理层结构进行调整，引入黄金珠宝行业管
理人员；（3）对主要黄金珠宝类产品加强研发，在现有供应链体系上引入数字化
营销模式。
除此之外，如前所述，根据万胜实业及其实际控制人王胜洪作出的承诺，为
保障万胜实业履行业绩承诺及补偿约定，最迟于 2021 年 12 月 31 日将万胜实业
实收资本增至 50,000 万元，万胜实业股东将以现金方式足额缴纳增资款。
综上，申请人具有业绩承诺履行的有效措施。
（三）中介机构核查程序和核查意见
1、核查程序
保荐机构及申请人律师履行了如下核查程序：
（1）获取并查阅万胜实业的全套工商底档、营业执照和公司章程，并通过
国 家 企 业 信 用 信 息 公 示 系 统 （ http://www.gsxt.gov.cn/ ）、 企 查 查
（https://www.qcc.com/）等公开查询网站进行网络查询。
（2）获取并查阅万胜实业 2019 年、2020 年及 2021 年 6 月 30 日的财务报
表。
（3）通过对王胜洪进行访谈，并获取基本情况调查表、相关说明与承诺，
确认万胜实业的资金来源及相关情况。
（4）查阅本次发行的相关申报文件，包括《深圳中华自行车（集团）股份
有限公司非公开发行 A 股股票预案》《深圳中华自行车（集团）股份有限公司非
公开发行 A 股股票尽职调查报告》等。
（5）查阅了万胜实业与王胜洪出具的承诺，确认万胜实业增资计划。
2、核查意见
经核查，保荐机构及申请人律师认为，万胜实业具备在申请人未实现业绩承
诺时进行业绩补偿的履约能力，申请人具备保障业绩承诺履行的有效措施。
1-6
问题 2、关于持续经营能力
报告期内申请人最近三年一期净利润大幅波动，营收规模较小，重整后尚未
引入重组方的盈利性资产，会计师事务所就此出具了带强调事项段的审计报告。
请申请人进一步说明：（1）当前自行车和锂电池材料资产的发展和盈利前
景，是否能改善申请人的经营基本面，补充大额流动资金的意义，是否能有效提
升目前资产的盈利能力；（2）实际控制人对申请人的重组承诺，当前影响重组
的主要困难，未来是否有明确的资产引入方案或改善经营计划，申请人是否存在
现时的退市风险。请保荐机构、申请人会计师、律师说明核查方法、依据，并发
表明确核查意见。
回复如下：
（一）当前自行车和锂电池材料资产的发展和盈利前景，是否能改善申请人
的经营基本面，补充大额流动资金的意义，是否能有效提升目前资产的盈利能力
1、自行车资产的发展和盈利前景
申请人自行车产品主要通过 ODM、OEM 等委外加工生产的方式取得，销售
模式包括品牌销售、整车销售两种模式。2018 年度至 2021 年 1-6 月申请人营业
收入按产品类型划分情况如下所示：
单位：万元；%
2021 年 1-6 月 2020 年度 2019 年度 2018 年度
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
自行车及零
316.47 5.85 1,643.54 13.95 4,694.28 61.75 8,470.32 70.64
配件
锂电池材料 795.89 14.70 1,340.50 11.37 2,446.09 32.18 3,520.37 29.36
珠宝黄金供
4,072.87 75.24 8,706.41 73.87 461.90 6.08 - -
应链服务
其他 227.79 4.21 95.29 0.81 - - - -
合计 5,413.03 100.00 11,785.75 100.00 7,602.27 100.00 11,990.70 100.00
如上表所示，随着珠宝黄金供应链服务业务的开展，2018 年度至 2021 年 1-6
月自行车及零配件业务收入占营业收入的比例从 70.64%降低至 5.85%。
1-7
2018 年度至 2021 年 1-6 月，主营业务收入中自行车及零配件业务毛利率从
6.72%上升至 21.66%，呈上升趋势。各期间自行车及零配件业务毛利率具体情况
如下表所示：
单位：%
2021 年 1-6 月 2020 年度 2019 年度 2018 年度
项目
毛利率 变动 毛利率 变动 毛利率 变动 毛利率
自行车及零配
21.66 1.27 20.39 17.60 2.79 -3.93 6.72
件业务
合计 21.66 1.27 20.39 17.60 2.79 -3.93 6.72
自行车及零配件业务毛利率上升主要是因为：（1）申请人加大对品牌销售模
式的推广力度，ODM 模式业务比重上升，OEM 模式业务比重下降，ODM 模式
下产品成本主要为金额较低的商标贴纸成本，在大批量采购下单位成本有较大幅
度降低；（2）扩大整车销售模式下电商渠道的销售规模，电商渠道下申请人直接
销售给终端客户，利润较线下经销商销售有所提高。
近年来随着居民环保健康意识的加强，自行车出行逐渐成为出行的一大选
择。快递、外卖行业的快速发展，增加了对电动自行车的需求，自行车市场发展
情况相对成熟稳健。基于上述背景，申请人未来将主打品牌优势，同时积极拓展
电商销售，保持自行车及零配件业务持续稳定发展。
2、锂电池材料资产的发展和盈利前景
锂电池材料业务采取以销定采的业务模式，通过初期的贸易业务和委托加工
业务，建立培养业务团队，建立培育业务渠道，以夯实业务进一步拓展的基础。
2018 年度至 2021 年 1-6 月，申请人锂电池业务收入分别为 3,520.37 万元、2,446.09
万元、1,340.50 万元以及 795.89 万元，毛利率分别为 8.43%、6.67%、1.59%以及
0.17%，业务规模及盈利水平的下降主要是：（1）国家政策影响：2019 年 3 月 26
日，财政部、工业和信息化部、科技部和发展改革委四部委联合发布了《关于进
一步完善新能源汽车推广应用财政补贴政策的通知》，自此锂电池材料相关的国
家补贴大幅下降，原材料成本增加；（2）市场影响：影响大批厂商的涌入导致市
场竞争激烈，产品毛利逐年下降；（3）产品结构：申请人锂电池材料业务的主要
1-8
产品及毛利较高的产品为锰酸锂，自 2018 年起锰酸锂毛利及销量持续下降，铜
箔等利润空间较低的产品占比增加从而导致锂电池材料业务总体利润下降。
从行业整体情况来看，随着“新国标”的正式实施，锂电池行业预计将保持
稳定发展。与同行业公司相比，申请人锂电池材料业务规模较小，发展空间广阔，
申请人将充分发挥上市公司优势，整合上下游资源，在维护已有的优质客户基础
上，加大力度开发新客户。
3、改善申请人的经营基本面
2020 年度及 2021 年 1-6 月，申请人主要业务为珠宝黄金供应链服务业务，
占比分别为 73.87%及 75.24%。2020 年度，自行车业务、锂电池材料业务在营业
收入中所占比重分别为 13.95%、11.37%；2021 年 1-6 月，自行车业务、锂电池
材料业务在营业收入中所占比重分别为 5.85%、14.70%。申请人预计以后年度将
逐渐转型，将珠宝黄金供应链服务业务作为业务核心，自行车业务、锂电池材料
业务对经营基本面的影响将相对降低。
4、补充大额流动资金的意义及提升目前资产的盈利能力
申请人补充大额流动资金，主要是为加快珠宝黄金供应链服务业务的发展。
申请人计划以本次非公开发行为契机，加大申请人在珠宝黄金供应链的整合能
力，整合行业资源，加速业务拓展，提升申请人在珠宝黄金领域采购能力和产品
输出能力，完善申请人的组织结构，优化团队建设，加强并提升平台建设和服务
能力。
同时，申请人作为珠宝黄金供应链行业的新进入者，需要逐步挖掘客户需求，
在扩大客户群体的，积极开展珠宝供应链在采购渠道、销售渠道、营销资源上的
拓展及整合，以珠三角为珠宝供应链业务的重要区域进行布局，建立高效的供应
链体系，提升产品周转效率，实现珠宝黄金供应链服务业务的做大做强。
申请人目前资产以流动资产为主，截至 2021 年 6 月 30 日，流动资产金额在
资产总额中所占比重为 94.14%。本次非公开补充流动资产，申请人预计将主要
用于发展珠宝黄金供应链服务。2019 年度至 2021 年 1-6 月，珠宝黄金供应链业
1-9
务毛利率分别为 7.88%、7.03%以及 8.36%；2021 年 1-6 月珠宝黄金供应链服务
业务实现主营业务收入 4,072.87 万元，较 2020 年 1-6 月珠宝黄金供应链服务业
务收入金额增加 62.28%。报告期内，珠宝黄金供应链服务业务毛利率相对稳定，
主营业务收入增长较为迅速。
申请人预计补充流动资金后，珠宝黄金供应链服务业务收入规模将逐渐扩
大，能有效提升目前资产的盈利能力。
（二）实际控制人对申请人的重组承诺，当前影响重组的主要困难，未来是
否有明确的资产引入方案或改善经营计划，申请人是否存在现时的退市风险
1、实际控制人对申请人的重组承诺
根据国晟能源及其实际控制人纪汉飞于 2021 年 1 月 31 日出具的说明，自
2017 年 2 月开始，纪汉飞与国晟能源决定将对申请人的投资由实际控制变更为
一般投资。据此，截至本回复出具日，申请人不存在控股股东及实际控制人。
本次非公开发行之后，王胜洪将成为申请人实际控制人。根据王胜洪做出的
承诺，本次发行完毕后 12 个月内，暂无对申请人启动重大资产重组、收购资产
等影响公司股价的重大事项的计划。若后续存在类似计划，申请人、本次发行对
象万胜实业及其实际控制人王胜洪将严格按照相关法律法规的要求，履行相关的
审议程序和信息披露义务。
2、当前影响重组的主要困难
当前影响重组的主要困难是申请人资金实力较为薄弱，破产重整后申请人资
产主要为流动资产。截至 2021 年 6 月 30 日，申请人母公司资产负债率为 90.11%，
各类业务的开展缺少流动资金支持。
3、未来资产引入方案或改善经营计划
申请人暂时无明确的资产引入方案。申请人将从以下几个方面推动经营状况
改善：（1）继续努力推进公司非公开发行股票工作；（2）以提高盈利能力为首
要目标，全力推进自行车业务、锂电池材料业务、珠宝黄金供应链服务等业务的
1-10
经营发展，促进经营业务增长，开源节流，严格控制成本；（3）提升公司运营
效率，优化资源配置，加强绩效考核评价，提升内部管理水平，建设高效的经营
团队；（4）加强财务管理、预算管控、投融资、税务筹划等活动，提升资金周
转效率，盘活既有资金，提升财务管理效能等。
4、申请人不存在现时退市风险
根据申请人于 2021 年 4 月 27 日披露《2020 年年度报告》及天职会计师出
具的《深圳中华自行车（集团）股份有限公司审计报告》（天职业字[2021]25610
号）以下简称《审计报告》），并经逐条比对《深圳证券交易所股票上市规则（2020
年修订）》（以下简称“新《股票上市规则》”）第 13.3 条、第 14.3.1 条和《关
于发布〈深圳证券交易所股票上市规则（2020 年修订）〉的通知》（深证上〔2020〕
1294 号）（以下简称《通知》）第四项规定，并根据《通知》的要求比对《深圳
证券交易所股票上市规则（2018 年 11 月修订）》（以下简称“原《股票上市规
则》”），申请人股票不存在应实施退市风险警示或其他风险警示的情形，具体
如下：
（1）申请人不存在新《股票上市规则》第 13.3 条规定的应被实施其他风险
警示的情形
①根据天职会计师出具的《审计报告》，申请人 2020 年度实现营业收入
11,785.75 万元。截至本回复出具日，申请人与主要客户、供应商签订的购销合
同仍有效履行。据此，申请人生产经营正常，不存在受到严重影响且预计在三
个月内不能恢复的情形；
②申请人主要银行账号不存在被冻结的情形；
③申请人自 2020 年 4 月 29 日被实施退市风险警示以来，董事会、股东大会
正常召开并形成决议，不存在无法正常召开会议或无法形成决议的情形；
④根据天职会计师就申请人 2020 年度财务报告出具的《审计报告》，天职
会计师认为申请人的财务报表在所有重大方面按照会计准则的规定编制，公允
反映了申请人 2020 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2020 年度的合并
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及母公司经营成果和现金流量；考虑到申请人 2020 年归母净利润金额及截至
2020 年 12 月 31 日止归属于母公司所有者权益金额，申请人存在可能导致对公
司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。据此，天职会计师就申请人
2020 年度财务报告出具的审计意见为带有强调事项段的无保留意见，申请人最
近一年不存在被出具无法表示意见或否定意见的内部控制审计报告或鉴证报
告；
⑤根据天职会计师出具的《审计报告》，并经查验申请人披露的公开信息，
申请人不存在违规对外提供担保的情形，不存在向申请人控股股东或控股股东
关联人提供资金或者违反规定程序对外提供担保且情形严重的情形；
⑥根据天职会计师出具的《审计报告》，虽然天职会计师认为申请人持续经
营能力存在重大不确定性，但申请人 2020 年度经审计的归属于上市公司股东的
净利润为 378.58 万元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为
307.18 万元，申请人不存在最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰
低者均为负值的情形。
（2）申请人不存在新《股票上市规则》第 14.3.1 条规定的应被实施退市风
险警示的情形
①根据天职会计师出具的《审计报告》，申请人 2020 年度经审计的归属于
上市公司股东的净利润为 378.58 万元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润为 307.18 万元。申请人 2020 年度营业收入为 1.18 亿元，不存在最近
一个会计年度经审计的净利润为负值且营业收入低于 1 亿元或追溯重述后最近
一个会计年度净利润为负值且营业收入低于 1 亿元的情形；
②根据天职会计师出具的《审计报告》，申请人 2020 年度经审计的期末净
资产为 1,090.52 万元，不存在最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值或
追溯重述后最近一个会计年度期末净资产为负值的情形；
③根据天职会计师出具的《审计报告》，申请人最近一个会计年度的财务会
计报告不存在被出具无法表示意见或者否定意见的审计报告的情形；
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④经查询中国证监会证券期货监督管理信息公开目录及证券期货市场失信
记录查询平台，申请人不存在中国证监会行政处罚决定书表明公司已披露的最
近一个会计年度财务报告存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致该年
度相关财务指标实际已触及新《股票上市规则》第 14.3.1 条第（一）项、第（二）
项情形的。
（3）申请人不存在《通知》第四项规定的应实施退市风险警示或者其他风
险警示的情形
申请人属于深交所于 2020 年 12 月 31 日修订新《股票上市规则》前被实施
退市风险警示的公司，经逐项对比《通知》第四项规定的 2020 年年度报告披露
后应执行的安排，申请人不存在应实施退市风险警示或者其他风险警示的情
形，具体如下：
①如上述第（1）项及第（2）项所述分析，申请人不存在新《股票上市规则》
触及新规退市风险警示或其他风险警示的情形；
②因 2018 年、2019 年连续两个年度经审计的净利润为负值触及原《股票上
市规则》第 13.2.1 条第（一）项的规定，申请人于 2020 年 4 月 29 日被实行退市
风险警示。根据天职会计师出具的《审计报告》，申请人 2020 年度归属于上市
公司股东的净利润为 378.58 万元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的
净利润为 307.18 万元，不存在原《股票上市规则》第 14.1.1 条第（一）项规定
的被实行退市风险警示后首个会计年度经审计的净利润继续为负值的情形。
据上，申请人不存在新《股票上市规则》第 13.3 条、第 14.3.1 条和《通知》
第四项规定的应实施退市风险警示或者其他风险警示的情形。
（三）中介机构核查程序和核查意见
1、核查程序
保荐机构及申请人会计师、律师履行了如下核查程序：
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（1）保荐机构对申请人管理层进行了访谈，了解了申请人管理层对业务发
展现状及发展前景的判断；了解了申请人管理层对本次非公开发行补充流动资金
的预计用途；影响重组的主要困难；未来改善经营计划。
（2）保荐机构获取并核查了申请人 2018 年年度报告、2019 年年度报告、
2020 年年度报告、2021 年 1-6 月（未经审计），对各项业务的发展和盈利情况进
行了核查。
（3）保荐机构获取并核查了国晟能源作为一般投资者持有深中华股票并行
使股东权利的说明。
（4）保荐机构获取并核查了万胜实业及其实际控制人王胜洪作出的“本次
发行完毕后 12 个月内，暂无对上市公司启动重大资产重组、收购资产等影响公
司股价的重大事项的计划”的承诺。
（5）保荐机构获取并核查了深中华董事会《关于申请撤销对公司股票交易
实施退市风险警示的议案》。
（6）就申请人是否存在违规行为，保荐机构查询了中国证监会证券期货监
督管理信息公开目录及证券期货市场失信记录查询平台网站。
2、核查意见
经核查，保荐机构及申请人会计师、律师认为：
（1）申请人当前自行车和锂电池材料相关的资产较少，发展和盈利前景相
对平稳。
（2）补充流动资金主要是为发展珠宝黄金供应链服务业务，预计能够有效
提升申请人资产的盈利能力。
（3）目前申请人无实际控制人。本次非公开发行后的实际控制人王胜洪已
经承诺，本次发行完毕后 12 个月内，暂无对上市公司启动重大资产重组、收购
资产等影响公司股价的重大事项的计划。
（4）申请人有明确的改善经营计划，目前不存在现时的退市风险。
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问题 3、关于中华花园二期更新改造项目
中华花园二期是申请人员工集资建房项目，因未缴纳土地出让金，中华花园
二期业主一直未能办理房产证。2020 年 4 月，申请人与深圳建郅实业签订了中
华花园二期更新改造协议，由深圳建郅实业引进房地产开发企业，作为本更新项
目的联合开发单位，并负责配合做好原住户的拆迁安置工作，申请人获得相应回
报为人民币 3000 万元和 600 平米物业。
请申请人进一步说明：（1）中华花园二期集资房项目的具体情况，长期未能
缴纳土地出让金及办理业主房产证的主要原因和障碍，目前拟进行更新改造的主
要安排和进展；（2）结合申请人及建郅实业在更新改造协议中约定的权利义务、
收益分配以及相应土地权属等说明，中华花园二期项目是否属于联合开发房地
产；(3）相关更新改造协议是否对后续补缴土地出让金作出具体安排，申请人本
次募集资金是否将用于补缴相关土地出让金，请出具承诺并披露。请保荐机构、
申请人律师发核查意见。
回复如下：
（一）中华花园二期集资房项目的具体情况，长期未能缴纳土地出让金及办
理业主房产证的主要原因和障碍，目前拟进行更新改造的主要安排和进展
1、中华花园二期集资房项目的具体情况
中华花园二期集资建房项目系深中华以其拥有的位于深圳市罗湖区太白路
4017 号土地（土地面积 14,233.00 平方米）与公司员工签订集资建房合同并收取
集资建房款，约定在完成房屋建设后向公司员工分配住房并办理房产权属证书。
根据深圳市规划和国土资源管理委员会第一直属管理局于 2013 年 9 月 13
日出具的《深圳市国有土地使用权收入缴款通知单》，深中华应当缴纳中华花园
二期土地出让金 11,485,705.00 元、市政设施配套金收入 65,085,662.00 元，合计
76,571,367.00 元。
截至目前，深中华尚未缴纳上述款项，亦未给集资房认购方（业主）办理中
华花园二期的房地产权证书；根据深中华的确认及其提供的《房地产证》（深房
地字第 2000009682 号），以及深圳市不动产登记中心出具的不动产权查询结果，
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深中华目前仍登记为中华花园二期集资房所在深圳市罗湖区太白路 4017 号土地
（因土地分割，现登记土地面积为 10,204.30 平方米）的权利人。集资房认购方
（业主）因此申请深中华配合进行中华二期更新改造以落实产权证书的办理。
2020 年 8 月 4 日，深中华与建郅实业签订了《合作合同》，原计划就中华花园二
期进行更新改造，并解决业主产权证书的办理问题。
2、长期未能缴纳土地出让金及办理业主房产证的主要原因和障碍
中华花园二期系深中华员工集资建房，房产性质为非商品房。2012 年 10 月，
深圳中级人民法院裁定深中华进入重整程序之后，根据《重整计划》约定“由于
深中华历史上欠缴土地使用权出让金的原因，中华花园二期已售出房屋尚未办理
产权证，深中华需要承担补交地价款的责任。待相关部门确定后，将从公司资产
处置款中优先支付”。根据深圳市中级人民法院出具的“（2012）深中法破字第
30-10 号”《民事裁定书》，深中华重整计划已于 2013 年 12 月 27 日执行完毕，深
中华根据《重整计划》预留了 76,571,367.00 元以缴纳土地出让金和市政设施配
套金。根据深圳市规划和国土资源管理委员会第一直属管理局于 2014 年 2 月 27
日出具的《关于中华花园二期地价相关问题的复函》，上述应缴纳金额中包含了
中华花园二期非商品房转商品房应补缴的地价款本金及利息（利息随时间调整、
核算至 2013 年 10 月 24 日）。
由于中华花园二期项目作为集资建房并根据集资建房合同分配予深中华员
工时属于非商品房，深中华有义务配合业主办理房产权属证书应补缴的非商品房
土地出让金及相关费用。因此，深中华仍需配合相关部门与中华花园二期集资房
认购方（业主）协调确定各个业主应当分别承担的非商品房转商品房应补缴的土
地出让金，以及深中华自身应补缴的土地出让金及其他相关费用。根据深中华的
确认，截至本回复出具日，尚未有相关部门进一步确认深中华目前应补缴的土地
出让金及其他相关费用。
3、中华花园二期更新改造项目进展情况
根据深中华与建郅实业《合作合同》的约定，深中华需要负责完成中华花园
二期 204+1 户住户同意更新改造的签约意向收集（“+1 户”指深中华），业主同
意城市更新改造意向的签约率应达到 90%的比例。
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根据自 2021 年 3 月 1 日起施行的《深圳经济特区城市更新条例》第二十五
条的规定，“申报拆除重建类城市更新单元计划时，拆除范围内物业权利人更新
意愿应当符合下列要求：（一）用地为单一地块的，应当经全体共同共有人或者
产权份额四分之三以上的按份共有人同意，建筑物区分所有权的，应当经专有部
分面积占比四分之三以上的物业权利人且占总人数四分之三以上的物业权利人
同意，其中旧住宅区所在地块应当经专有部分面积占比百分之九十五以上且占总
人数百分之九十五以上的物业权利人同意”。
截至本回复出具日，同意改造的户数 185 户，占总户数（204 户）比例为
90.70%；同意改造的建筑面积约 15,893 平方米，占总建筑面积（17,366 平方米）
比例为 91.52%。
深圳市人民代表大会常务委员会于 2021 年 3 月 1 日出台《深圳经济特区城
市更新条例》要求在申报拆除重建类城市更新单元计划前应当取得的住户更新意
愿比例提高至 95%，导致中华花园二期更新改造项目存在较大不确定性，基于深
中华长远发展的考虑，深中华召开第十届董事会第三十二次（临时）会议和 2021
年第一次临时股东大会审议通过《关于终止中华花园二期城市更新改造项目合作
合同的议案》，同意终止与建郅实业的《合作合同》，深中华不再作为中华花园二
期更新改造项目的合作方。
综上，截至本回复出具日，深中华终止与建郅实业签署的关于中华花园二期
更新改造项目的《合作合同》，深中华不再作为中华花园二期更新改造项目的合
作方。
（二）结合申请人及建郅实业在更新改造协议中约定的权利义务、收益分配
以及相应土地权属等说明，中华花园二期项目是否属于联合开发房地产
如上所述，截至本回复出具日，深中华终止与建郅实业签署的关于中华花园
二期更新改造项目的《合作合同》，深中华不再作为中华花园二期更新改造项目
的合作方。
据此，深中华在中华花园二期项目中不属于联合开发房地产。
（三）相关更新改造协议是否对后续补缴土地出让金作出具体安排，申请人
本次募集资金是否将用于补缴相关土地出让金，请出具承诺并披露
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1、相关更新改造协议是否对后续补缴土地出让金作出具体安排
根据《合作合同》的约定，关于解决中华花园二期更新改造项目历史遗留问
题（中华花园二期办证等）所涉及相关合理费用和利息，由深中华破产重整时预
留的相关费用中支付（以预留金额 76,571,367.00 元为限）。其余地价成本费用，
纳入更新项目统筹核算和承担，由建郅实业（会同开发商）主导统筹对 204+1
户原则上按“拆一赔一”标准进行搬迁补偿工作。
2、申请人本次募集资金不会用于补缴相关土地出让金
根据《重整计划》约定“由于深中华历史上欠缴土地使用权出让金的原因，
中华花园二期已售出房屋尚未办理产权证，深中华需要承担补交地价款的责任。
┄┄待相关部门确定后，将从公司资产处置款中优先支付”。根据深圳市规划和
国土资源管理委员会第一直属管理局于 2013 年 9 月 13 日出具的《深圳市国有土
地使用权收入缴款通知单》，深中华应当缴纳中华花园二期土地出让金 11,485,705
元、市政设施配套金收入 65,085,662 元，合计 76,571,367 元，上述资金已提存至
管理人银行账户，且深圳市中级人民法院已于 2013 年 12 月 27 日作出裁定深中
华重整计划执行完毕的裁定，并终结深中华破产程序。
如上所述，截至本回复出具日，深中华终止与建郅实业签署的关于中华花园
二期更新改造项目的《合作合同》，深中华不再作为中华花园二期更新改造项目
的合作方。同时，深中华已于 2021 年 5 月 25 日出具《关于本次募集资金不用于
补缴土地出让金的承诺》，承诺：“本次非公开发行股票募集资金不用于补缴中华
花园二期相关的土地出让金。”
据上，深中华本次募集资金不用于补缴相关土地出让金。
3、披露情况
申请人已披露《关于本次募集资金不用于补缴土地出让金的承诺》，详见巨
潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。
（四）中介机构核查程序和核查意见
1、核查程序
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保荐机构及申请人律师履行了如下核查程序：
（1）获取并查阅《中华花园二期城市更新改造项目合作合同》。
（2）通过对建郅实业管理人员进行访谈，询问并了解合作项目的具体情况，
包括但不限于合作背景及原因、项目推进情况、主要审批流程、未来工作计划等。
（3）获取并查阅同意改造意向收集表等证明文件，向深中华财务总监询问
并了解项目进展情况。
（4）获取并查阅深中华出具的《关于本次募集资金不用于补缴土地出让金
的承诺》。
（5）查阅深中华第十届董事会第三十二次（临时）会议和 2021 年第一次临
时股东大会会议通知、议案、表决票、会议记录、会议决议。
2、核查意见
经核查，保荐机构及申请人律师认为：
（1）中华花园二期系申请人员工集资建房，申请人因历史遗留原因在房屋
建成后未能补缴土地出让金及市政设施配套金，未能为集资房认购方（业主）办
理房地产权证书。因此，集资房认购方（业主）申请申请人配合进行中华二期更
新改造，以解决上述历史遗留问题。
（2）因 2021 年 3 月 1 日起施行的《深圳经济特区城市更新条例》的更新要
求，深中华召开第十届董事会第三十二次（临时）会议和 2021 年第一次临时股
东大会审议通过《关于终止中华花园二期城市更新改造项目合作合同的议案》，
决定终止与建郅实业的《合作合同》，深中华不再作为中华花园二期更新改造项
目的合作方，深中华在中华花园二期项目中不属于联合开发房地产。
（3）申请人已承诺本次募集资金不用于补缴相关土地出让金。
（以下无正文）
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（本页无正文，为《深圳中华自行车（集团）股份有限公司关于〈关于请做好深
圳中华自行车（集团）股份有限公司非公开发行股票发审委会议准备工作的函〉
的回复》之签章页）
深圳中华自行车（集团）股份有限公司
年 月 日
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（本页无正文，为《国金证券股份有限公司关于〈关于请做好深圳中华自行车（集
团）股份有限公司非公开发行股票发审委会议准备工作的函〉的回复》之签章页）
保荐代表人：
李 鸿 胥 娟
保荐机构董事长：
（法定代表人） 冉 云
国金证券股份有限公司
年 月 日
1-21
国金证券股份有限公司董事长声明
本人已认真阅读深圳中华自行车（集团）股份有限公司本次告知函回复报告
的全部内容，了解报告涉及问题的核查过程、本公司的内核和风险控制流程，确
认本公司按照勤勉尽责原则履行核查程序，告知函回复报告不存在虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏，并对上述文件的真实性、准确性、完整性、及时性承担
相应法律责任。
董事长：
冉 云
国金证券股份有限公司
年 月 日
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