招商局地产控股股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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证券代码：000024、200024 证券简称：招商地产、招商局B
公告编号：【CMPD】2010－031
招商局地产控股股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 本公司法定代表人孙承铭、财务总监黄培坤和财务部经理徐义霞声明：保证本报告中财务报告的
真实、完整。
1.4 本报告分别以中英文两种语言编制，在对两种文本的理解上发生歧义时，以中文文本为准。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2010.9.30 2009.12.31 增减幅度（%）
总资产（元） 54,380,058,827.00 47,897,160,497.00 13.54%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 17,585,819,894 16,278,736,754.00 8.03%
股本（股） 1,717,300,503 1,717,300,503 －
归属于上市公司股东的每股净资产（元/
股）
10.24 9.48 8.02%
2010 年7-9 月 比上年同期增减（%） 2010 年1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 2,603,531,682.00 7.96% 9,584,685,607.00 81.27%
归属于上市公司股东的净利润（元） 376,691,534 -20.54% 1,426,870,815 48.49%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - -2,238,066,670.00 -143.44%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/
股）
- - -1.30 -142.00%
基本每股收益（元/股） 0.22 -21.43% 0.83 48.21%
稀释每股收益（元/股） 0.22 -21.43% 0.83 48.21%
加权平均净资产收益率（%） 2.17% 减少0.91 个百分点8.41% 增加2.10 个百分点%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
2.15% 减少0.93 个百分点8.39% 增加2.14 个百分点%
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 7,822,702.00
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外1,670,301.00
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,861.00招商局地产控股股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,210,909.00
所得税影响额 -3,086,826.00
少数股东权益影响额 -82,953.00
合计 2,115,176.00 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 103,862
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）
期末持有无限售条
件流通股的数量 种类
富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金 22,773,428 A 股
上投摩根中国优势证券投资基金 21,955,750 A 股
鹏华价值优势股票型证券投资基金 15,999,901 A 股
易方达深证100 交易型开放式指数证券投资基金 12,107,653 A 股
CNCA A/C COMPAGNIE FINANCIERE EDMOND DE ROTHSCHILD 9,699,770 B 股
DREYFUS PREMIER INVESTMENT FDS INC.-DREYFUS GREATER CHINA FD 8,678,901 B 股
融通深证100 指数证券投资基金 8,281,728 A 股
上投摩根内需动力股票型证券投资基金 8,000,000 A 股
光大保德信量化核心证券投资基金 7,348,063 A 股
南方成份精选股票型证券投资基金 7,002,382 A 股
注：本公司大股东蛇口工业区2007 年增持本公司非公开发行股票时承诺自认购公司非公开发行股票结束之日（2007 年9 月
24 日）起，36 个月内不转让。因此，蛇口工业区（含一致行动人）持有本公司股份承诺限售到期日为2010 年9 月23 日。
截止本报告日，公司尚未接到蛇口工业区（含一致行动人）要求解除限售申请的通知。
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
项目 2010.09.30 2009.12.31 增减(±%) 主要变动原因
交易性金融资产 498,507 6,437,479 -92% 因本期NDF 合同交割及NDF 市场价格波动而
减少
固定资产 185,383,255 299,615,954 -38% 因出售供水股权而减少
递延所得税资产 391,591,259 290,485,972 35% 预提土地增值税产生的暂时性差异确认的递
延所得税资产增加
交易性金融负债 7,615,914 12,829,413 -41% 因本期NDF 合同交割及NDF 市场价格波动而
减少
应付账款 1,618,452,777 2,705,521,285 -40% 本期支付了期初应付地价
应付职工薪酬 102,725,600 162,832,982 -37% 本期支付了期初应付上年奖金
应交税费 325,606,967 589,859,453 -45% 因本期缴纳应交税金而减少
应付利息 96,042,403 21,872,418 339% 本期长期借款增加
应付股利 22,389,482 107,751,887 -79% 本期支付了期初应付上年股利
长期借款 10,780,479,724 5,720,303,012 88% 规模扩大增加了长期借款
外币报表折算差额 124,298,171 72,806,727 71% 因本期汇率变动所致
项目 2010 年1-9 月 2009 年1-9 月 增减（±%） 主要变动原因
营业收入 9,584,685,607 5,287,377,216 81% 房地产销售收入增加
营业成本 5,809,187,731 3,052,074,092 90% 房地产销售成本增加招商局地产控股股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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营业税金及附加 1,126,992,261 836,763,041 35% 因房地产销售收入增加致税金增加
公允价值变动收益 -860,876 -115,121,120 99% NDF 业务公允价值变动损失
投资收益 38,558,420 257,788,655 -85% 权益法核算的长期股权投资收益减少
营业外收入 12,819,515 22,125,313 -42% 上年同期转回预计负债
营业外支出 8,186,280 1,387,639 490% 本期捐赠支出增加及新增重大水利工程建设
基金
所得税费用 585,673,458 269,613,177 117% 应税利润增加
少数股东损益 361,821,446 -16,245,446 2327% 本期子公司净利润增加，子公司少数股东损
益相应增加
其他综合收益 75,749,313 -236,633 32111% 因本期汇率变动引起外币报表折算差额增加
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
√ 适用 □ 不适用
2009 年本公司申请非公开发行股票期间，公司子公司深圳招商房地产有限公司与控股股东招商局蛇口工业区有限公司（以下
简称：“蛇口工业区”）签署《土地使用权确认合同书》，根据该约定，公司虽然放弃了非公开发行股票的安排，但仍将以自有
资金支付“鲸山九期”项目地价款，取得该项目开发权。
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 蛇口工业区
蛇口工业区_蛇口工业区自原非流通股获得上市
流通权之日（即2006 年2 月9 日）起24 个月内
不上市交易或者转让；上述24 个月届满后12 个
月内,通过深圳证券交易所挂牌交易出售股份的
数量不超过招商地产总股本的5%，且上述24
个月届满后36 个月内,于深圳证券交易所挂牌交
易出售招商地产A 股股票的价格不低于截至股
权分置改革方案公告前30 个交易日收盘价算术
平均值的120%。
报告期内，严格履
行了承诺。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 不适用 不适用 不适用
重大资产重组时所作承诺 不适用 不适用 不适用
发行时所作承诺 不适用 不适用 不适用
其他承诺（含追加承诺） 蛇口工业区
蛇口工业区承诺不直接或间接从事或发展与本
公司经营范围相同或相类似的业务或项目，也不
为蛇口工业区及其关联方或代表任何第三方成
报告期内，严格履
行了承诺。招商局地产控股股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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立、发展、参与、协助任何企业与本公司进行直
接或间接的竞争；不利用从本公司获取的信息从
事、直接或间接参与与本公司相竞争的活动，不
进行任何损害或可能损害本公司利益的其他竞
争行为。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
序号 证券品种 证券代码 证券简称
初始投资金
额（元）
期末持有数
量（股）
期末账面值
占期末证券
总投资比例
（%）
报告期损益
1 股票 000004 ST 国农 1,572,275.00 489,824 5,579,095.00 100.00% 0.00
期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00% 0.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - 0.00
合计 1,572,275.00 - 5,579,095.00 100% 0.00
证券投资情况说明
本公司持有“ST 国农”股票按“可供出售金融资产”核算，报告期内其公允价值变动损益680,855 元已计入所有者权益。
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2010 年01 月12 日 深圳蛇口 实地调研 中信建投
2010 年01 月19 日 深圳蛇口 实地调研 长江证券
2010 年01 月25 日 深圳蛇口 实地调研 国联安
2010 年01 月26 日 深圳蛇口 实地调研 高盛
2010 年01 月27 日 深圳蛇口 实地调研 渤海证券
2010 年02 月05 日 深圳蛇口 实地调研 中信证券的客户
2010 年02 月10 日 深圳蛇口 书面问询 投资者
2010 年02 月22 日 深圳蛇口 书面问询 投资者
2010 年02 月23 日 深圳蛇口 书面问询 投资者
2010 年03 月01 日 深圳蛇口 实地调研 广州证券
2010 年03 月02 日 深圳蛇口 实地调研 大和证券
2010 年03 月03 日 深圳蛇口 实地调研 安信证券
2010 年03 月12 日 深圳蛇口 书面问询 投资者
2010 年03 月15 日 深圳蛇口 书面问询 投资者
2010 年03 月18 日 深圳蛇口 实地调研 中山证券
2010 年03 月22 日 深圳蛇口 书面问询 投资者
①、公司经营情况介绍；
②、行业发展情况讨论；
③、提供已公告信息及公司项目宣传
册
④参观公司在售楼盘，提供售楼书。招商局地产控股股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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2010 年03 月25 日 深圳蛇口 实地调研 台证证券
2010 年03 月26 日 深圳蛇口 实地调研 J.P. MORGEN 的客
户
2010 年03 月29 日 深圳蛇口 实地调研 UBS 的客户
2010 年03 月29 日 深圳蛇口 书面问询 投资者
2010 年03 月31 日 深圳蛇口 书面问询 投资者
2010 年04 月02 日 深圳蛇口 实地调研 高华证券的客户
2010 年04 月04 日 深圳蛇口 书面问询 投资者
2010 年04 月06 日 深圳蛇口 书面问询 投资者
2010 年04 月12 日 深圳蛇口 书面问询 投资者
2010 年04 月19 日 深圳蛇口 书面问询 投资者
2010 年04 月20 日 深圳蛇口 书面问询 投资者
2010 年04 月21 日 深圳蛇口 书面问询 投资者
2010 年04 月23 日 深圳蛇口 实地调研 UBS 的客户
2010 年04 月23 日 深圳蛇口 书面问询 投资者
2010 年05 月06 日 深圳蛇口 实地调研 申万组织集体调研
2010 年05 月13 日 青岛 实地调研 中银证券策略会
2010 年05 月18 日 上海 实地调研 CLSA中国论坛
2010 年05 月31 日 呼和浩特 实地调研 UBS 策略会
2010 年06 月09 日 北京 实地调研 J.P.Morgan 策略会
2010 年06 月11 日 深圳 实地调研 国信证券
2010 年06 月11 日 深圳 实地调研 光大证券
2010 年06 月10 日 北京 实地调研 华泰联合
2010 年06 月09 日 北京 实地调研 安信证券
2010 年06 月10 日 丽江 实地调研 国金证券
2010 年06 月23 日 深圳 实地调研 招商证券
2010 年07 月02 日 深圳 实地调研 霸菱资产
2010 年07 月06 日 深圳蛇口 实地调研 东星证券
2010 年07 月07 日 成都、重庆 实地调研 上海金厉投资
2010 年07 月09 日 深圳蛇口 电话沟通 中正投资
2010 年07 月15 日 深圳蛇口 实地调研 上海天相投资
2010 年07 月15 日 深圳蛇口 实地调研 天隼投资
2010 年07 月15 日 深圳蛇口 实地调研 爱建证券
2010 年07 月16 日 深圳蛇口 实地调研 广发基金
2010 年07 月19 日 深圳蛇口 实地调研 博时基金
2010 年07 月19 日 深圳蛇口 实地调研 瑞银
2010 年07 月20 日 深圳蛇口 实地调研 上海光大证券
2010 年07 月28 日 深圳蛇口 电话沟通 中银国际
2010 年07 月28 日 深圳蛇口 电话沟通 招商证券
2010 年07 月29 日 深圳蛇口 电话沟通 中投证券
2010 年08 月03 日 深圳蛇口 电话沟通 投资者
2010 年08 月05 日 深圳蛇口 电话沟通 美林证券
2010 年08 月12 日 深圳蛇口 电话沟通 投资者招商局地产控股股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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2010 年08 月13 日 深圳蛇口 电话沟通 投资者
2010 年08 月16 日 深圳蛇口 电话沟通 投资者
2010 年08 月17 日 深圳蛇口 实地调研 泽熙投资
2010 年08 月18 日 深圳蛇口 实地调研 中银国际
2010 年08 月18 日 深圳蛇口 实地调研 上投摩根
2010 年08 月18 日 深圳蛇口 实地调研 诺安基金
2010 年08 月18 日 深圳蛇口 实地调研 长江证券
2010 年08 月20 日 深圳蛇口 电话沟通 中证投资
2010 年08 月20 日 深圳蛇口 电话沟通 长江养老基金
2010 年08 月22 日 深圳蛇口 实地调研 上海金历投资
2010 年08 月24 日 深圳蛇口 电话沟通 上海金历投资
2010 年09 月07 日 深圳蛇口 电话沟通 华泰联合
2010 年09 月08 日 深圳蛇口 实地调研 中投证券
2010 年09 月10 日 深圳蛇口 电话沟通 投资者
2010 年09 月13 日 深圳蛇口 实地调研 远致投资
2010 年09 月13 日 深圳蛇口 实地调研 民森投资
2010 年09 月17 日 深圳蛇口 电话沟通 中证投资
2010 年09 月21 日 深圳蛇口 实地调研 鹏华基金
2010 年09 月26 日 深圳蛇口 电话沟通 远致投资
2010 年09 月27 日 深圳蛇口 实地调研 上投摩根
2010 年09 月28 日 深圳蛇口 电话沟通 投资者
2010 年09 月30 日 深圳蛇口 电话沟通 投资者
3.6 衍生品投资情况
√ 适用 □ 不适用
报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施说明（包括但不限
于市场风险、流动性风险、信用风险、操作风险、法律风险
等）
报告期内衍生品持仓的市场风险主要在于不交割本金的远期外汇
买卖（NDF 交易）市场报价波动对持仓合约公允价值变动所产生
的影响。但公司进行NDF 交易的根本目的是为了锁定汇率，避免
借入外币借款产生汇率风险，故交易以真实的外汇借款为基础，
其交易金额、交易时间与外汇借款匹配，覆盖了风险敞口，远期
汇率在进行交易时已确定，风险可控。公司建立了《衍生金融工
具交易制度》，该制度限定了公司参与衍生金融工具交易的品种，
对交易规模、审批权限、操作流程、风险控制与监督和信息披露
作了明确规定。从制度上保证对交易风险的控制。
已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价值变动的情
况，对衍生品公允价值的分析应披露具体使用的方法及相关
假设与参数的设定
2009 年12 月末，NDF 市场一年期人民币/美元交易报价约相当于
升值2.12%左右，2010 年9 月末，报价约相当于升值1.81%左右。
市场对NDF 预期为人民币汇率有升值预期，2010 年3 季度 NDF
公允价值变动亏损86 万元，已交割的NDF 合约投资亏损201 万
元。公司衍生品公允价值分析采用市价法，每月末调整衍生品公
允价值。
报告期公司衍生品的会计政策及会计核算具体原则与上一
报告期相比是否发生重大变化的说明 无
独立董事、保荐人或财务顾问对公司衍生品投资及风险控制
情况的专项意见 不适用招商局地产控股股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
合约种类 期初合约金额 期末合约金额 报告期损益情况
期末合约金额占公司
报告期末净资产比例
远期外汇交易 1,981,741,658.00 2,039,881,851.00 -860,875.91 11.60%
合计 1,981,741,658.00 2,039,881,851.00 -860,875.91 11.60%
