招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：000024、200024 证券简称：招商地产、招商局 B
公告编号：【CMPD】2011-006
招商局地产控股股份有限公司
2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经德勤华永会计师事务所审计并出具了标准无保留意见的审计报告。
本公司法定代表人孙承铭、财务总监黄培坤和财务部经理徐义霞声明：保证年度报告中财务报告的真
实、完整。
1.3 本报告分别以中英文两种语言编制，在对两种文本的理解上发生歧义时，以中文文本为准。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 招商地产、招商局Ｂ
股票代码 000024、200024
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 深圳南山区蛇口工业区兴华路 6 号南海意库 3 号楼
注册地址的邮政编码 518067
办公地址 深圳南山区蛇口工业区兴华路 6 号南海意库 3 号楼
办公地址的邮政编码 518067
公司国际互联网网址 http://www.cmpd.cn
电子信箱 investor@cmpd.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘 宁 曾凡跃
深圳南山区蛇口工业区兴华路 6 号南海意 深圳南山区蛇口工业区兴华路 6 号南海意
联系地址
库 3 号楼 库 3 号楼
电话 （0755）26819600 （0755）26819600
传真 （0755）26818666 （0755）26818666
电子信箱 investor@cmpd.cn investor@cmpd.cn
1
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
（单位：元）
本年比
指标项目/年度 2010 年 2009 年 2008 年
上年增减
营业总收入 13,782,425,231 10,137,701,049 35.95% 3,573,184,200
利润总额 3,272,123,773 2,273,730,035 43.91% 1,301,864,971
归属于上市公司股东的净利润 2,011,397,239 1,644,143,880 22.34% 1,227,615,829
归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润 2,003,177,128 1,654,768,378 21.05% 1,254,636,882
经营活动产生的现金流量净额 -4,446,294,010 7,054,731,333 -163.03% -3,919,843,675
本年末比
指标项目/年度 2010 年末 2009 年末 2008 年末
上年末增减
总资产 59,818,240,763 47,897,160,497 24.89% 37,437,014,995
归属于上市公司股东的股东权益 18,207,431,836 16,278,736,754 11.85% 14,862,746,365
股本（股） 1,717,300,503 1,717,300,503 0.00% 1,717,300,503
3.2 主要财务指标
（单位：元）
本年比
指标项目/年度 2010 年 2009 年 2008 年
上年增减
基本每股收益（元/股） 1.17 0.96 21.88% 0.94
稀释每股收益（元/股） 1.17 0.96 21.88% 0.94
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股） 1.17 0.96 21.88% 0.96
加权平均净资产收益率 11.66% 10.54% 增加 1.12 个百分点 13.70%
扣除非经常性损益后加权平均净
资产收益率 11.62% 10.61% 增加 1.01 个百分点 14.01%
每股经营活动产生的现金流量净
额（元/股） -2.59 4.11 -163.02% -2.28
本年末比
指标项目/年度 2010 年末 2009 年末 2008 年末
上年末增减
归属于上市公司股东的每股净资
产（元/股） 10.60 9.48 11.81% 8.65
2
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非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
（单位：元）
非经常性损益项目 金额
非流动资产处理损益 13,091,826
以前年度已经计提各项减值准备的转回 0
政府补贴 3,716,729
其它营业外收支净额 -5,816,519
少数股东损益的影响 -367,515
所得税的影响 -2,404,410
合 计 8,220,111
3.3 境内外会计准则差异
√ 适用 □ 不适用
（单位：元）
归属于上市公司股东的 归属于上市公司股东的
净利润 净资产
2010 年 2009 年 2010 年末 2009 年末
按国际财务报告准则 2,011,397,239 1,644,143,880 19,547,261,065 17,618,565,983
按中国会计准则 2,011,397,239 1,644,143,880 18,207,431,836 16,278,736,754
境内外会计准则差异 - - 1,339,829,229 1,339,829,229
其中：商誉调整 - - 1,339,829,229 1,339,829,229
根据国际财务报告准则及中国会计准则计算的归属于上市公司股东的净利润没有差
境内外会计准则差 异，根据国际财务报告准则对归属于上市公司股东的净资产进行调整的主要原因是：
异说明 根据中国会计准则及其相关规定，同一控制下企业合并产生的股权投资差额应当调
整资本公积，而国际财务报告准则对合并产生的商誉做为资产单独列示。
3
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
（单位：股）
本报告期变动前 本报告期变动增减（+，-） 本报告期变动后
数量 比例 送股 公积金转股 其它 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 929,439,484 54.12% -37,845,276 -37,845,276 891,594,208 51.92%
1、国家持股
2、国有法人持股 731,298,105 42.58% -37,878,788 -37,878,788 693,419,317 40.38%
3、其它内资持股
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股
4、外资持股 197,709,440 11.51% 197,709,440 11.51%
其中：境外法人持股 197,709,440 11.51% 197,709,440 11.51%
境外自然人持股
5、高管持股 431,939 0.03% 33,512 33,512 465,451 0.03%
二、无限售条件股份 787,861,019 45.88% 37,845,276 37,845,276 825,706,295 48.08%
1、人民币普通股 646,434,394 37.64% 37,831,326 37,831,326 684,265,720 39.84%
2、境内上市的外资股 141,426,625 8. 24% 13,950 13,950 141,440,575 8.24%
3、境外上市的外资股
4、其它
三、股份总数 1,717,300,503 100.00% 0 0 1,717,300,503 100.00%
4
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
限售股份变动情况表
（单位：股）
年初 本年 本年 年末 解除限售
股东名称 限售原因
限售股数 解除限售 增加限售 限售股数 日期
蛇口工业区(注 1) 693,419,317 693,419,317 承诺不出售
全天域投资(注 1、2) 94,144,050 94,144,050 承诺不出售 承诺解除限售日
为 2010 年 9 月
招商证券香港有限公司(注 1、2) 49,242,245 49,242,245 承诺不出售
24 日，但未办理
FOXTROT INTERNATIONAL 申请解除限售手
LIMITED(注 1、2) 27,720,000 27,720,000 承诺不出售 续
ORIENTURE INVESTMENT
LIMITED(注 1、2) 26,603,145 26,603,145 承诺不出售
2010 年 11 月 18
-
漳州开发区(注 3) 37,878,788 37,878,788 日
林少斌 106,627 106,627 高管持股
杨百千 67,425 67,425 高管持股
贺建亚 72,876 72,876 高管持股
杨志光 57,971 57,971 高管持股
依据有关高管持
黄培坤 83,025 83,025 高管持股 股变动的规定确
定
孟才(注 4) 33,512 33,512 高管持股
王立 22,640 22,640 高管持股
刘宁 10,125 10,125 董秘持股
刘晔 11,250 11,250 监事持股
合计 929,439,484 37,878,788 33,512 891,594,208
说明：
1、有限售条件的股份包括：蛇口工业区直接持有的 A 股 693,419,317 股和间接持有的 B 股 197,709,440 股；高
管持有的 A 股 272,176 股，B 股 193,275 股。2007 年，蛇口工业区因增持本公司非公开发行股份，承诺在 2010
年 9 月 24 日前不出售其持有的（包括直接和间接持有）本公司股份。截止本报告日，公司尚未收到蛇口工业区
要求解除限售股份的通知。
2、招商证券香港有限公司持有的 49,242,245 股系由达峰国际委托买入。达峰国际、全天域投资、FOXTROT
INTERNATIONAL LIMITED、ORIENTURE INVESTMENT LTD 均为蛇口工业区的全资子公司。
3、漳州开发区因 2008 年认购本公司公开增发股份，且被视为本公司控股股东的一致行动人，其限售时间参照
蛇口工业区的限售期确定，即在 2010 年 9 月 24 日前不出售其持有的本公司股份。2010 年 11 月，漳州开发区
根据深交所相关规定申请解除限售并经深交所批准，其持有本公司的股票解除限售，可上市流通日为 2010 年
11 月 18 日。
4、有限售条件的股份中，报告期高管持股变化数为本年新增高管孟才所持公司 A 股 44,682 股，其中按相关规
定限售股份为 33,512 股。
5
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表 （单位：股）
股东总数 100,483 户（其中，A 股 88,880 户，B 股 11,603 户）
前 10 名股东持股情况
序 持股 持有有限售条 质押或冻结
股东名称 股东性质 持股总数
号 比例 件股份数量 的股份数量
1 蛇口工业区 国有法人 40.38% 693,419,317 693,419,317 无
2 全天域投资 境外法人 5.48% 94,144,050 94,144,050 无
3 招商证券香港有限公司 境外法人 2.90% 49,794,258 49,242,245 无
4 漳州开发区 国有法人 2.21% 37,878,788 0 无
FOXTROT INTERNATIONAL
5
LIMITED 境外法人 1.61% 27,720,000 27,720,000 无
ORIENTURE INVESTMENT
6
LIMITED 境外法人 1.55% 26,603,145 26,603,145 无
上投摩根中国优势证券投资基
7
金 基金、理财产品等其他 1.38% 23,665,242 0 未知
中国人寿－传统－普通保险产
8
品-005L-CT001 深 基金、理财产品等其他 1.33% 22,843,372 0 未知
鹏华价值优势股票型证券投资
9
基金 基金、理财产品等其他 0.82% 13,999,901 0 未知
华夏平稳增长混合型证券投资
10
基金 基金、理财产品等其他 0.73% 12,599,968 0 未知
持股情况说明 招商证券香港有限公司持有的 49,242,245 股系由达峰国际委托买入。
前 10 名无限售条件股东
序
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
号
1 漳州开发区 37,878,788 A股
2 上投摩根中国优势证券投资基金 23,665,242 A股
3 中国人寿－传统－普通保险产品-005L-CT001 深 22,843,372 A股
4 鹏华价值优势股票型证券投资基金 13,999,901 A股
5 华夏平稳增长混合型证券投资基金 12,599,968 A股
6 易方达 50 指数证券投资基金 10,647,892 A股
7 CNCA A/C COMPAGNIE FINANCIERE EDMOND DE ROTHSCHILD 9,699,770 B股
8 易方达深证 100 交易型开放式指数证券投资基金 9,355,853 A股
9 景顺长城资源垄断股票型证券投资基金(LOF) 9,223,585 A股
10 富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金 8,815,046 A股
上述股东关联关系或一致行动的说明 不适用
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
1、控股股东：蛇口工业区
法定代表人：傅育宁
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招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
注册时间：1992 年 2 月
注册资本：人民币 22.36 亿元
经营范围：交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、房地产、邮电通讯、旅游、文艺演出、有限
广播电视业务、酒店和其它各类企业的投资和管理；码头、仓储服务；水陆建筑工程；所属企业产品的销
售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售；举办体育比赛；提供与上述业务有关的技术、经营、法律
咨询和技术、信息服务。
2、实际控制人：招商局集团
法定代表人：傅育宁
注册时间：1986 年 10 月
注册资本：人民币 63 亿元
经营范围：水陆客货运输及代理，水陆运输工具、设备的租赁及代理，港口及仓储业务的投资和管理，
海上救助、打捞、拖航；工业制造；船舶、海上石油钻探设备的建造、修理、检验和销售；钻井平台、集
装箱的修理、检验；水陆建筑工程和海上石油开发工程的承包、施工及后勤服务；水陆交通运输设备及相
关物资的采购、供应和销售；交通进出口业务；金融、保险、信托、证券、期货行业的投资和管理；投资
管理旅游、酒店、饮食业及相关服务业；房地产开发及物业管理、咨询业务；石油化工业务投资管理；交
通基础设施投资及经营；境外资产经营。开发和经营管理深圳蛇口工业区、福建漳州开发区。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
国务院国有资产监督管理委员会
100%
招商局集团
78% 100%
40.38%
漳州开发区 蛇口工业区
100%
2.87%
达峰国际
100%
2.21% Orienture Holdings Co. Ltd
招商局地产控股股份有限公司
5.48% 100%
全天域投资
1.61% 100%
Foxtrot International Limited
1.55% 100%
Orienture Investment Limited
§5 现任董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
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招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1、根据招商局集团的工作安排，公司原第六届董事会董事长孙承铭辞任董事长，公司于 2011 年 2 月 15 日
召开第六届董事会第十九次会议，选举林少斌为公司董事长，选举杨天平为公司副董事长。
2、林少斌辞任公司总经理，董事会聘任贺建亚为公司总经理。
报告期内从 是否在股
变
年初持股数 年末持股数 公司领取的 东单位或
性 动
姓名 职务 年龄 任职期间 税前报酬总 其他关联
别 原
额（万元） 单位领取
A股 B股 A股 B股 因 报酬
林少斌 董事长 男 50 2011.2 – 2011.9 41,670 100,500 41,670 100,500 无 215.23 否
杨天平 副董事长 男 51 2011.2 – 2011.9 无 是
杨百千 董事 男 45 2008.9 – 2011.9 89,900 - 89,900 - 无 是
华 立 董事 男 39 2008.9 – 2011.9 无 是
陈 钢 董事 男 52 2008.9 – 2011.9 无 是
黄培坤 董事财务总监 男 48 2008.9 – 2011.9 - 130,700 - 130,700 无 168.11 否
孟 焰 独立董事 男 55 2008.9 – 2011.9 无 12.00 否
陈燕萍 独立董事 女 52 2008.9 – 2011.9 无 12.00 否
龚兴隆 独立董事 男 62 2008.9 – 2011.9 无 12.00 否
柴 强 独立董事 男 49 2008.9 – 2011.9 无 12.00 否
付刚峰 监事会主席 男 44 2008.9 – 2011.9 无 是
丁 勇 监事 男 50 2008.9 – 2011.9 无 是
吴振勤 监事 女 52 2008.9 – 2011.9 无 是
刘 晔 职工监事 男 38 2008.9 – 2011.9 15,000 15,000 无 51.85 否
朱 瑜 职工监事 女 28 2008.9 – 2011.9 无 23.73 否
贺建亚 总经理 男 45 2011.2 – 2011.9 97,170 - 97,170 - 无 162.25 否
杨志光 副总经理 男 47 2008.9 – 2011.9 44,295 33,000 44,295 33,000 无 162.32 否
胡建新 副总经理 男 52 2008.9 – 2011.9 无 158.10 否
王 立 副总经理 男 55 2008.9 – 2011.9 30,187 - 30,187 - 无 158.96 否
朱文凯 副总经理 男 43 2008.9 – 2011.9 无 159.51 否
2010.11 – 2011.9 44,682 新 否
孟 才 副总经理 男
52 聘 14.50
张 林 副总经理 男 48 2010.9 – 2011.9 无 23.99 否
王正德 总经济师 男 47 2010.4 – 2011.9 无 112.80 否
刘 宁 董事会秘书 女 42 2008.9 – 2011.9 - 13,500 - 13,500 无 91.45 否
合 计 318,222 277,700 362,904 277,700 1,550.80
除林少斌、黄培坤董事在公司受薪，四位独立董事在公司领取津贴外，其余董事均在股东蛇口工业区任职受薪；除两位职工监事在公司
受薪外，其余监事均在招商局集团任职受薪；本公司高级管理人员均在公司受薪。
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
8
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
5.2 董事出席董事会会议情况
应出席 现场出席 以通讯方式参 委托出席 是否连续两次未
董事姓名 具体职务 缺席次数
次数 次数 加会议次数 次数 亲自出席会议
孙承铭 原董事长 15 7 8 否
林少斌 董事长，原总经理 15 7 8 否
杨天平 副董事长 15 7 8 否
杨百千 董事 15 7 8 否
华 立 董事 15 7 8 否
陈 钢 董事 15 6 8 1 否
黄培坤 董事财务总监 15 7 8 否
孟 焰 独立董事 15 7 8 否
陈燕萍 独立董事 15 7 8 否
龚兴隆 独立董事 15 7 8 否
柴 强 独立董事 15 7 8 否
年内召开董事会会议次数 15
其中：现场会议次数 7
通讯方式召开会议次数 8
现场结合通讯方式召开会议次
0
数
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）2010 年经营环境分析
回顾 2010，中国经济成功抵御了全球金融危机的冲击并实现从回升向好到稳定增长的过渡。全年 GDP
同比增长 10.3%，增速较上年同期加快 1.1 个百分点。伴随着主要经济体经济的复苏，过多的市场流动性、
加上个别地区极端气候和地缘政治动荡等因素的影响，全球基础商品的价格快速上涨，管理通胀成为中国
经济需面对的主要难题。
对中国房地产市场而言，2010 年更是不同寻常。这一年，房地产市场经历了严厉的宏观调控，调控
政策涵盖了土地、信贷、税收、保障房建设以及“限购令”等一系列经济及行政手段，从抑制需求、增加
供给、加强监管等方面对房地产市场进行全方位调控。但纵观全年，房地产市场在跌宕中平稳高走。统计
数据显示，总体上看全年房地产投资增速有所增加、新开工面积增长、房地产企业购买土地热情不减、房
价依然处于上涨趋势。随着宏观调控的作用逐步显现，房价涨幅逐渐趋缓、成交量增幅回落、各区域市场
表现开始出现分化，这一切构筑了 2010 年房地产市场的主要运行轨迹。
（二）公司管理回顾
2010 年，面对复杂、严峻的行业形势，公司按照“巩固提升、突破发展”的经营思路，将提升专业
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招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
能力、推广绿色技术、创新商业模式、加强公司管理作为重点工作，努力突破制约公司发展的瓶颈，扩大
公司的经营规模，增强公司的盈利能力。
全面提升客户服务、销售、策划设计、工程管理和成本管理五项专业能力是公司培养核心竞争力的重
中之重。2010 年，公司将客户服务能力确立为核心能力之一，继续推进“郁金香行动”。公司将北京管理
总部作为服务体系示范区域，启动了更高标准的服务体系实施方案--“枫叶行动”，服务贯穿了产品设计、
施工工程质量管控、产品营销、售后服务、物业管理等各个环节。据统计，2010 年公司业主总体满意度达
到历史最高水平。
面对日益紧缩的金融形势，公司快速反应，积极寻求多元化的融资渠道，灵活调整融资策略，为生产
经营提供了较为充足的资金保障。公司持续优化长短期债务结构，并锁定借款期限和利率。截止报告期末，
公司中长期借款占总借款额的比例为 77%，其中 3 年期以上的借款占总借款的比例为 67%，且大部分已锁
定利率，减少了公司因受信贷紧缩及加息带来的融资难、融资成本高的影响。
公司坚持理性稳健的土地拓展策略，积极参与、理性而为。年内，公司主要着眼于现有业务区域，通
过合作竞拍等方式，在佛山、上海、厦门、成都、漳州等城市，拓展新的项目资源 176.74 万平米。
公司首倡并始于七年前的绿色地产实践与当今的低碳经济大潮历史性地相吻合。绿色技术在公司众多
项目中推广运用，“绿色”已成为公司独特的竞争优势。2010 年 9 月，以公司为主体的投标联合体，按照
绿色建筑评价体系要求编制了投标文件，并以总分第一中标了深圳市目前最大的保障房项目——深圳光明
新区整体拆迁、统建上楼安置房项目。这次成功中标，是公司首次以绿色技术形成商业竞争力的实例。报
告期内，为将“绿色地产，低碳生活”理念系统性地融入到企业行为，公司推出了《员工绿色行为准则》，
将绿色理念的应用领域，从以设计、生产环节为主，扩大到设计、采购、生产、营销、客服、管理全流程
中。
公司积极参加保障性住房的建设，报告期内除了中标总建筑面积 53.96 万平米的深圳光明新区整体拆
迁、统建上楼安置房项目外，在北京，溪城家园 23 万平米的保障房已建成并交付使用；在深圳，澜园 3.15
万平米的保障房已建成并交付给政府。
近年来，公司不断深化对创新商业模式的研究并开始付诸实践。报告期内，公司的滨水综合体样板项
目——海上世界综合体，成为深圳经济特区建立 30 周年的五大领域六十大项目开工典礼的主会场，广受
关注。海上世界综合体项目建设的全面推进，是公司创立商业品牌，塑造有招商地产独特优势、可复制的
商业开发模式的重要尝试。此外，公司注重综合社区模式的创新与推广，公司建造的以花园城数码大厦、
科技大厦二期为代表的科技研发型写字楼，着力于打造互联网电子商务产业基地--“蛇口网谷”。目前已有
40 多家优秀的互联网及电子商务企业进驻“蛇口网谷”，成为南山区及深圳市重点支持的重要项目。
管理方面，公司继续贯彻落实“持续改进”的理念，提出了加强全员全过程精细化管理和信息化建设
的工作要求，加快了 ERP 系统和知识管理系统的创建与应用，进一步提升了公司信息化管理水平，为建设
学习型组织奠定了基础。
（三）公司总体经营情况
2010 年，在一系列房地产市场调控政策的作用下，全国商品房销售增速前高后低。面对房地产行业
的这一形势，公司适时调整开发节奏和销售策略，采取了贴近市场的价格策略，取得了良好的经营业绩。
10
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
全年实现营业收入总额 137.82 亿元，归属于上市公司股东的净利润 20.11 亿元，较上年同期增长 22%。营
业收入中：
商品房销售收入 119.83 亿元，结算面积 92.61 万平米。商品房销售收入含按建造合同确认的尚未结算
的项目收入 0.35 亿元；
投资性物业租赁收入 5.17 亿元，租赁面积累计达 703 万平米；
园区供电销售收入 6.22 亿元，售电 81,043 万度；
报告期内，公司实现房地产签约销售金额 146.25 亿元，销售面积 95.17 万平米，平均售价约 15,367 元
/平米，同比上涨 25.48%。
公司主营业务经营情况
房地产开发与销售
报告期内，2010 年公司新开工项目 22 个，开工面积 142 万平米，竣工面积 143 万平米，年末在建面
积 295 万平米（总建筑面积 394 万平米）。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
（单位：万元）
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减百分点
房地产开发销售 1,198,328.00 702,848 41.35% 41.15% 46.23% -2
出租物业经营 51,699.00 27,834 46.16% 7.15% 8.17% 0
房地产中介 9,927.00 7,110 28.38% -22.06% -21.90% 0
园区供电供水 65,157 46,229.00 29.05% -2.01% -4.87% 2
物业管理 46,110 39,194.00 15.00% 20.46% 24.65% -3
工程施工收入 10,817.00 10,692.00 1.16% 707.24% 705.73% 0
6.3 主营业务分地区情况
（单位：万元）
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
环渤海地区 260,410 123%
长三角地区 287,880 6%
珠三角地区 767,955 27%
其他地区 61,998 206%
合计 1,378,243 36%
11
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
（单位：万元）
本期公允价值变 计入权益的累计 本期汇率
项目 期初金额 期末金额
动损益 公允价值变动 折算差额
(1) (2) (3) (4)
(6)
(5)
金融资产
其中：
1.以公允价值计量且其变动 644 -550 -9 85
计入当期损益的金融资产
其中：衍生金融资产 644 -550 -9 85
2.可供出售金融资产 490 0
金融资产小计 1,134 -550 -9 85
金融负债 1,283 863 -64 2,082
合计 1,283 863 -64 2,082
6.5 募集资金使用情况对照表
√ 适用 □ 不适用
1. 2007 年非公开发行 A 股股票募集资金投资项目、项目进度及收益情况 （单位：万元）
本年度已使用募集资金总额 5,246
229,217
实际募集资金总额 已累计使用募集资金总额 226,412
是否变更 拟投入 实际投入 是否符合 预计收益 实现收益
承诺项目
项目 金额 金额 计划进度 总额 总额
收购深圳招商地产 5%股权 否 40,000 40,000 是 N/A 18,653
收购新时代广场写字楼 否 88,000 88,000 是 16,491 7,573
收购美伦公寓土地使用权并 否
25,000 22,195 说明 6,793 -
开发建设
海月华庭 否 33,000 33,000 是 14,733 18,273
南京依云溪谷 1－2 期（原仙 否
43,217 43,217 是 16,116 21,443
林项目）
合计 229,217 226,412 65,942
1、公司《2007 年度非公开发行 A 股发行情况报告书暨上市公告书》(以下简称“上市公
告书”)中披露了深圳招商地产 2004 年至 2006 年已实现净利润情况，并预计 2007 年之后
净利润可保持稳定增长。深圳招商地产 2008 年度、2009 年度和 2010 年度实现的归属于
母公司股东的净利润分别为人民币 57,876 万元、人民币 117,487 万元和人民币 148,050 万
元，最近三年净利润持续增长。
2、新时代广场写字楼于 2008、2009 及 2010 年度实现收益分别为人民币 2,226 万元、人
是否达到计划进度和预计收
民币 2,417 万元及人民币 2,271 万元。由于公司购入新时代广场后采用更为稳健的折旧政
益的说明
策，该楼宇年折旧额较上市公告书中测算效益相关的年折旧额高人民币 782 万元，且上市
公告书中测算效益时使用的税率系 15%，公司 2010 年度适用的所得税税率已增加至 22%，
如按上市公告书中折旧和税率口径计算，2008、2009 及 2010 年度新时代广场实现收益基
本达到预期收益水平。
3、因为募集资金到位时间迟于预期，美伦公寓项目募集资金使用进度比预计延后，计划
于 2011 年使用完毕。截至 2010 年 12 月 31 日，美伦公寓已竣工但尚未开始营业，未产生
12
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
效益。
4、《2007 年度非公开发行 A 股上市公告书》承诺的依云溪谷（一、二期）的合计收益为
16,116 万元，其中承诺一期净利润为人民币 4,945 万元，二期净利润为人民币 11,171 万元。
截止 2010 年 12 月 31 日，依云溪谷一期和二期累计结转 99%，共实现净利润 21,443 万元，
达到预期收益水平。
变更原因及变更程序说明 无变更
尚未使用的募集资金用途及 截至 2010 年 12 月 31 日止，公司尚未使用的募集资金为人民币 2,805 万元，占所募集资
去向 金总额的 1.2%。上述尚未使用的募集资金计划于 2011 年用于支付美伦公寓工程尾款。
德勤华永会计师事务所有限公司对公司非公开发行股票的募集资金使用情况进行了审阅，出具了德师
报(核)字(11)第 E0010 号。审核意见认为：公司募集资金使用情况报告已经按照证监会证监发行字[2007]500
号《关于前次募集资金使用情况报告的规定》的规定编制，在所有重大方面真实反映了公司非公开发行股
票募集资金的实际使用情况。
2．2008 年公开发行股票募集资金投资项目、项目进度及收益情况 （单位：万元）
本年度已使用募集资金总额 51,890
577,722
实际募集资金总额 已累计使用募集资金总额 539,603
是否变更 拟投入 实际投入 是否符合 预计收益 实现利润
承诺项目
项目 金额 金额 计划进度 总额 总额
花园城数码大厦 否 22,722 22,722 是 8.93% 647
花园城五期 否 22,000 22,000 是 8,830 17,324
科技大厦二期 否 16,000 16,000 是 8.88% -525
招商局广场（原领航塔） 否 44,000 44,000 是 31,973 -
伍兹公寓（原领航园） 否 34,000 34,000 是 13,462 -
雍景湾 否 130,000 99,706 是 52,198 -
招商观园 否 40,000 39,863 是 50,523 -
招商澜园 否 70,000 67,153 是 37,115 21,569
天津星城（原卫津南路） 否 60,000 59,921 是 111,088 16,069
招商江湾城 否 40,000 40,000 是 68,424 6,185
依云水岸三期 否 26,000 21,238 是 15,088 7,610
招商南桥雅苑（原南桥项目） 否 35,000 35,000 是 18,653 18,177
招商雍华苑（原颛桥项目） 否 38,000 38,000 是 27,485 3,896
合计 577,722 539,603 90,952
截至 2010 年 12 月 31 日，上述项目的收益情况如下：
1、招商局广场、伍兹公寓、雍景湾、招商观园 4 个项目尚未实现收益。
2、花园城数码大厦项目全部用于出租，投资回收期约为 14 年（含建设期），承诺内部收益
率为 8.93%。花园城数码大厦于 2009 年 11 月开始对外出租，2010 年度开始盈利。
3、花园城五期项目累计结转了 84%，实现净利润 17,324 万元，已达到预期收益。
4、科技大厦二期项目全部用于出租，投资回收期约为 14 年（含建设期），承诺内部收益率
为 8.88%。2010 年 3 月竣工结转入投资性房地产，由于租赁初期出租率较低，因此 2010
预计收益的说明
年度尚未盈利。
5、招商澜园累计结转了 79%，实现净利润 21,569 万元，预计全部结转时可达到预期收益。
6、天津星城累计结转了 15%，实现净利润 16,069 万元，预计全部结转时可达到预期收益。
7、招商江湾城累计结转了 18%，实现净利润 6,185 万元，预计全部结转时可达到预期收益。
8、依云水岸三期累计结转销售面积比例为 100%，实现净利润人民币 7,610 万元。依云水
岸 3 期于 2008 年 8 月开盘销售，由于 2008 年度经济形势有背于预期，因此在 2009 年竣工
计算实际收益时未达到预期收益。
13
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9、南桥雅苑累计结转了 99%，实现净利润 18,177 万元，预计全部结转时可达到预期收益。
10、雍华苑累计结转了 41%，实现净利润 3,896 万元，预计全部结转时可达到预期收益。
变更原因及变更程序说明 无变更
尚未使用的募集资金用途及 截至 2010 年 12 月 31 日，公司尚未使用的募集资金为人民币 38,119 万元，占所募集资金
去向 总额的 6.60%。上述尚未全部使用的募集资金将于 2011 年陆续投入未完工的项目中。
德勤华永会计师事务所有限公司对公司 2008 年公开发行 A 股股票的募集资金使用情况进行了审阅，
出具了德师报(核)字(11)第 E0009 号。审核意见认为：公司募集资金使用情况报告已经按照证监会证监发
行字[2007]500 号《关于前次募集资金使用情况报告的规定》的规定编制，在所有重大方面真实反映了公
司公开发行 A 股股票募集资金的实际使用情况。
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
（二）非募集资金投资重大项目、项目进度及收益情况 （单位：万元）
投资额较上
项目名称 2010 年投资 项目进度 2010 年收益情况
年增长
重庆弹子石项目 235,215 - 已开工
上海佘山珑原项目 187,133 - 已开工
成都成华区昭觉寺南路项目 160,790 - 前期策划
佛山依云天汇 114,079 - 前期策划
厦门集美 P01 项目 104,367 - 前期策划
厦门集美 P08 项目 102,866 - 前期策划
佛山依云曦城 71,949 - 主体施工
北京溪城家园及珑原项目 49,081 23% 一期竣工入伙，二期前期策划 实现毛利 17,609 万元
北京公园1872 48,039 28% 已竣工入伙 实现毛利 30,424 万元
广州金山谷 41,155 42% 二期、三期竣工入伙 实现毛利 16,672 万元
苏州小石城 35,027 27% 二期竣工入伙，三期主体施工 实现毛利 16,508 万元
深圳曦城三至六期 34,441 12% 三期已竣工入伙，四期已开工 实现毛利 86,976 万元
珠海招商花园城一至三期 30,920 36% 主体施工
成都东城国际商务广场 23,696 - 已开工
佛山依云上城 15,539 9% 主体施工
深圳兰溪谷三期 11,013 33% 已竣工入伙 实现毛利 29,182 万元
北京康拉德酒店 10,333 25% 主体施工
天津雍华府项目 9,285 14% 已开工
漳州卡达凯斯酒店项目 9,270 - 前期策划
漳州招商花园城 8,591 36% 一期已竣工入伙 实现毛利 2,873 万元
深圳招商果岭花园 8,463 20% 已开工
南京 G67 项目 8,282 6% 主体施工
上海海德花园一至四期 7,650 7% 一期竣工入伙，二四期已开工 实现毛利 4,705 万元
上海招商海湾花园 7,457 11% 主体施工
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招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
漳州卡达凯斯项目 7,419 12% 已开工
深圳依山郡二至三期 4,424 42% 已竣工入伙 实现毛利 1,374 万元
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司根据财政部 2010 年颁布的《企业会计准则解释第 4 号》(以下简称“《解释 4 号》”)的
要求，对下述主要会计政策进行了变更：
（一）子公司的超额亏损
公司原会计政策（2010 年 1 月 1 日前采用）：合并财务报表中少数股东分担的子公司的亏损超过了少
数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，如果公司章程或协议规定少数股东有义务承担并且有能
力予以弥补的，冲减少数股东权益，否则冲减归属于母公司所有者权益。该子公司以后期间实现的利润，在
弥补了母公司承担的属于少数股东的损失之前，全部作为归属于母公司所有者权益。
修订为：“合并财务报表中少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中
所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。”
该项会计政策变更采用追溯调整法，对公司 2010 年度及以前的报表无影响。
（二）为企业合并发生的各项直接相关费用
公司原会计政策（2010 年 1 月 1 日前采用）：在非同一控制下企业合并中，为企业合并而发生的各项
直接相关费用在合并财务报表中计入企业合并成本，公司财务报表中确认为长期股权投资的初始投资成本。
修订为：“在非同一控制下企业合并中，为企业合并而发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以
及其他相关管理费用，在合并财务报表及公司财务报表中均于发生时计入当期损益。”
该项会计政策变更采用未来适用法，对公司 2010 年度及以前的报表无影响。
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
截止 2010 年末，公司经审计的母公司未分配利润为 4,504,075,967 元，其中年初未分配利润转入 3,539,110,277
元，本年净利润转入 1,136,695,740 元，分配上年度利润 171,730,050 元。
根据有关法规及公司章程规定，2010 年度利润分配预案为：按母公司净利润 1,136,695,740 元的 10%提取法
定盈余公积 113,669,574 元，按年末总股本 1,717,300,503 股为基数，每 10 股派 1.2 元现金(含税)；即派发现
金股利 206,076,060 元。
剩余未分配利润 4,184,330,333 留存至下一年度。
本年度公司不进行资本公积金转增股本。
公司最近三年现金分红情况表
（单位：元）
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招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
分红年度合并报表中归 占合并报表中归属于上
分红年度 现金分红金额（含税） 属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的 年度可分配利润
利润 比率
2009 年 171,730,050 1,644,143,880 10.44% 3,654,676,783
2008 年 171,730,050 1,227,615,829 13.99% 2,728,924,171
2007 年 84,486,700 1,157,877,638 7.30% 2,600,834,763
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 31.86%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
（单位：万元）
自购买日起至 本年初至本年 与交易
所涉及 所涉及
本年末为公司 末为公司贡献 对方的
是否为 的资产 的债权
交易对方或 被收购或置入 贡献的净利润 的净利润（适 定价原 关联关
购买日 交易价格 关联交 产权是 债务是
最终控制方 资产 （适用于非同 用于同一控制 则 系（适用
易 否已全 否已全
一控制下的企 下的企业合 关联交
部过户 部转移
业合并） 并） 易情形）
招商局蛇口 深圳蛇口海上
2010 年 10 参考评 公司控
工业区有限 世界酒店管理 1,531.36 0.00 -1.25 是 是 是
月 01 日 估价 股股东
公司 有限公司
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
（单位：万元）
本年初起至 所涉及 所涉及 与交易对
出售日该出 出售产 的资产 的债权 方的关联
被出售或置 是否为关
交易对方 出售日 交易价格 售资产为公 生的损 定价原则 产权是 债务是 关系（适
出资产 联交易
司贡献的净 益 否已全 否已全 用关联交
利润 部过户 部转移 易情形）
招商局蛇口 深圳招商水
参考评估
工业区有限 务有限公司 2010 年 06 月 28 日 16,283.32 314.00 655.00 是 是 是 母公司
价
公司 100%股权
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
可以提高公司资产整体效益，也可以优化公司业务结构、突出主营业务
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
（单位：万元）
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 实际发生日期 实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 担保额度 担保类型 担保期
关公告披露 （协议签署 额 毕 担保（是或否）
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招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
日和编号 日）
担保期限自
按揭银行放
按各购房者办 连带责任担 款之日起至
按揭购房业主 不适用 0.00 20,589.00 否 否
理按揭之日起 保 购房者办妥
《房地产
证》之日止
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生额
20,589.00 20,589.00
合计（A1） 合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额合
20,589.00 20,589.00
度合计（A3） 计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相
实际发生日期（协 实际担 是否履行 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期
议签署日） 保金额 完毕 担保（是或否）
日和编号
自保证合同生效之
珠海源丰房地 连带责任 日起至借款合同项
不适用 15,300 2009 年 11 月 27 日 8,670 否 是
产有限公司 担保 下债务履行期限届
满之日后 2 年止
自借款发生日起至
深圳招商供电 连带责任 借款合同项下所有
不适用 19,868 2010 年 06 月 18 日 19,868 否 是
有限公司 担保 清偿义务履行完成
日止
自借款发生日起至
瑞嘉投资实业 连带责任 借款合同项下所有
不适用 132,303 2010 年 01 月 05 日 128,334 否 是
有限公司 担保 清偿义务履行完成
日止
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际发
167,471 156,872
度合计（B1） 生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保余
167,471 156,872
保额度合计（B3） 额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合计
188,060 177,461
（A1+B1） （A2+B2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
188,060 177,461
计（A3+B3） （A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 9.75%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保
137,004
金额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 137,004
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
17
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位：万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方 占同类交易金额的比 占同类交易金额的比
交易金额 交易金额
例 例
深圳市招商前海湾置业有限公司 10,817.00 100.00% 0.00 0.00%
合计 10,817.00 100.00% 0.00 0.00%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供劳务（承包工程）的关联交易金额 10,817.00 万元，获得总包管理费 108.17
万元。
与年初预计临时披露差异的说明 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
深圳 TCL 光电科技有限公司 10,331.00 29,116.00 0.00 0.00
惠州市泰通置业投资有限公司 1,332.00 13,458.00 0.00 0.00
招商局光明科技园有限公司 1,396.00 1,396.00 0.00 0.00
招商局蛇口工业区有限公司 0.00 0.00 -534.00 -
招商局漳州开发区有限公司 0.00 0.00 -2,689.00 39,393.00
深圳市南山房地产开发有限公司 0.00 0.00 -8.00 38,459.00
深圳市蛇口大众投资有限公司 0.00 0.00 - 13,824.00
天津兴海房地产开发有限公司 0.00 0.00 -1,575.00 13,308.00
深圳招商理财服务有限公司 0.00 0.00 3,710.00 5,344.00
深圳市招商创业有限公司 0.00 0.00 184.00 304.00
招商局光明科技园有限公司 0.00 0.00 -1.00 106.00
达峰国际股份有限公司 0.00 0.00 -88,899.00 -
招商局航华科贸中心有限公司 0.00 0.00 -52.00 53.00
合计 13,059.00 43,970.00 -89,864 110,791.00
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 13,059.00 万元，余额 43,970.00 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
18
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 蛇口工业区 自原非流通股获得上市流通权之日（即 2006 年 2 月 9 日） 报告期内，严
起 24 个月内不上市交易或者转让；上述 24 个月届满后 12 格履行了承
个月内,通过深圳证券交易所挂牌交易出售股份的数量不超 诺。
过招商地产总股本的 5%，且上述 24 个月届满后 36 个月内,
于深圳证券交易所挂牌交易出售招商地产 A 股股票的价格
不低于截至股权分置改革方案公告前 30 个交易日收盘价算
术平均值的 120%。
股权分置改革实施后，将持续注入土地等优质资产以支持公
司的发展。
股份限售承诺(注) 蛇口工业区 自认购公司非公开发行股票结束之日（2007 年 9 月 24 日） 报告期内，严
起，36 个月内不转让。 格履行了承
诺。
其他承诺（含追加承诺） 蛇口工业区 不直接或间接从事或发展与本公司经营范围相同或相类似 报告期内，严
的业务或项目，也不为蛇口工业区及其关联方或代表任何第 格履行了承
三方成立、发展、参与、协助任何企业与本公司进行直接或 诺。
间接的竞争；不利用从本公司获取的信息从事、直接或间接
参与与本公司相竞争的活动，不进行任何损害或可能损害本
公司利益的其他竞争行为。
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
占该公司 期末账面 报告期所有者 会计核算科
证券代码 证券简称 初始投资金额 报告期损益 股份来源
股权比例 值 权益变动 目
可供出售金
000004 ST 国农 1,572,275.00 0.58% 0.00 5,330,350.00 -3,473,483.00 发起人股
融资产
合计 1,572,275.00 - 0.00 5,330,350.00 -3,473,483.00 - -
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
19
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 -4,205,196.00 3,154,467.00
减：可供出售金融资产产生的所得税影响 -731,713.00 697,413.00
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 -3,473,483.00 2,457,054.00
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额 156,644,585.00 5,387,353.00
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计 156,644,585.00 5,387,353.00
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 153,171,102.00 7,844,407.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
一、监事会工作情况
2010 年，根据相关法规及《监事会议事规则》的相关规定，公司监事会认真履行了监督职责。报告期内，监
事会成员列席了历次董事会会议，参加了年度股东大会；审查了公司定期财务报告；监事会对公司股东大会、董
事会的召集召开程序和决策程序、董事会对股东大会决议的执行情况、公司高级管理人员的执行职务情况以及公
司管理制度的执行情况等进行了监督，督促公司董事会和管理层依法运作、科学决策。
监事会认为：公司董事会认真执行了股东大会的决议，董事会决议符合有关法规和《公司章程》的规定，没有出
现损害公司及股东利益的行为；公司管理层认真执行了董事会决议，没有出现违法违规行为。
报告期内，公司监事会共召开了 4 次会议，具体情况如下：
1、2010 年 4 月 18 日，以现场会议方式召开了第六届监事会第七次会议，审议的议题为：《2009 年监事工作报告》、
《2009 年年度报告》、《公司内部控制的自我评估报告》、《2010 年第一季度报告》等，决议公告于 2010 年 4 月 20
日对外披露。
20
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2、2010 年 7 月 23 日，以通讯表决方式召开了第六届监事会第八次会议，会议审议通过了《2010 年半年度报告》，
决议于会议召开当日向深圳证券交易所报备。
3、2010 年 10 月 17 日，公司第六届监事会以通讯表决方式召开了第六届监事会第九次会议，会议审议通过了《2010
年第三季度报告》，决议于会议召开当日向深圳证券交易所报备。
4、2010 年 10 月 29 日，以通讯表决方式召开了第六届监事会第十次会议，会议审议通过了《对防止资金占用长
效机制建立和落实情况的自查报告》，决议于会议召开当日向深圳证券交易所报备。
以上披露报刊均为《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和《香港商报》。
二、监事会对下列事项的监督检查并发表意见
（一）依法运作情况
报告期内，公司股东大会、董事会及公司管理层严格按照决策权限和程序履行职责，依法合规运作。公司董事会
认真执行股东大会决议，董事及管理人员履职过程中遵守承诺、勤勉尽责，维护公司和全体股东利益，不存在违
反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
（二）检查公司财务情况
监事会通过对公司内部控制制度的建设与执行情况检查以及对财务报表的审核对公司财务进行监督，公司财务管
理及核算规范。会计师事务所审计报告和内部控制鉴证报告均出具了无保留意见，财务报告真实、准确的反映了
公司的财务状况和经营成果。
（三）公司收购、出售资产交易情况和关联交易情况
报告期内，公司与蛇口工业区发生的关联交易主要包括：购买土地使用权，转让招商水务股权产生的关联交易；
招商建设承包建设蛇口工业区下属子公司前海湾花园项目总包工程涉及的关联交易；房屋租赁；关联方向公司提
供借款或为公司银行借款提供担保等交易。发生关联交易前均咨询了独立董事意见，监事会认为交易事项表决程
序合法合规，交易价格均经过独立的第三方资产评估机构评估确定，交易公平、合理，符合公司业务发展的需要，
不存在损害公司及其它股东利益的情况。
（四）公司募集资金存放及使用情况
公司建立了《募集资金管理制度》，募集资金存放及使用严格执行募集资金监管法规及公司制度的规定，公司审
计稽核部对募集资金的存放及使用进行了日常监督，没有发生募集资金实际投入项目发生变更的情形。
（五）内部控制的自我评价报告
董事会出具的《内部控制自我评价报告》真实、完整的反映了公司内部控制的实际情况。公司现有内部控制制度
基本健全，不存在重大缺陷。这些内部控制的设计合理，执行有效。
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 德师报(审)字(11)第 P0189 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 招商局地产控股股份有限公司全体股东
我们审计了后附的招商局地产控股股份有限公司(以下简称“招商地产”)的财务报表，包括 2010
引言段 年 12 月 31 日的公司及合并资产负债表、2010 年度的公司及合并利润表、公司及合并股东权益变
动表和公司及合并现金流量表以及财务报表附注。
编制和公允列报财务报表是招商地产管理层的责任。这种责任包括：(1)按照企业会计准则的规定
管理层对财务报表的责任
编制财务报表，并使其实现公允反映；(2)设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存
段
在由于舞弊或错误而导致的重大错报。
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
注册会计师责任段 准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守
则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
21
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，
但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和
作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，招商地产的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了招商
审计意见段 地产 2010 年 12 月 31 日的公司及合并财务状况以及 2010 年度的公司及合并经营成果和公司及合
并现金流量。
非标意见
审计机构名称 德勤华永会计师事务所有限公司
审计机构地址 中国上海
审计报告日期 2011 年 03 月 18 日
注册会计师姓名
杨誉民、黄玥
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：招商局地产控股股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 (单位：元)
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 9,676,385,052.00 3,701,866,661.00 9,489,490,935.00 6,268,540,842.00
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 846,539.00 6,437,479.00
应收票据
应收账款 102,603,093.00 118,962,896.00
预付款项 5,598,968.00 8,747,313.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 2,169,117,072.00 1,090,720,147.00
其他应收款 4,144,714,137.00 19,692,350,788.00 1,926,509,243.00 12,504,314,805.00
买入返售金融资产
存货 38,699,347,411.00 30,461,181,900.00
一年内到期的非流动资产 936,793.00 26,754.00
其他流动资产 980,538,674.00 624,800,651.00
流动资产合计 53,610,970,667.00 25,563,334,521.00 42,636,157,171.00 19,863,575,794.00
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
22
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
可供出售金融资产 4,898,240.00 4,898,240.00
持有至到期投资
长期应收款 1,260,737,445.00 981,013,052.00 1,062,146,037.00 924,366,671.00
长期股权投资 597,610,091.00 3,538,956,943.00 616,512,618.00 3,481,655,301.00
投资性房地产 3,438,215,323.00 2,787,842,250.00
固定资产 260,939,762.00 367,487.00 299,615,954.00 318,634.00
在建工程 23,327,061.00 19,254,007.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 54,121.00
开发支出
商誉
长期待摊费用 165,985,049.00 180,194,127.00 158,628.00
递延所得税资产 460,455,365.00 290,485,972.00
其他非流动资产
非流动资产合计 6,207,270,096.00 4,520,337,482.00 5,261,003,326.00 4,411,397,474.00
资产总计 59,818,240,763.00 30,083,672,003.00 47,897,160,497.00 24,274,973,268.00
流动负债：
短期借款 1,172,132,283.00 998,021,500.00 1,372,929,609.00 630,397,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债 20,824,615.00 12,829,413.00
应付票据 275,616,189.00 257,896,108.00
应付账款 4,757,667,163.00 2,705,521,285.00
预收款项 11,268,654,826.00 9,498,461,291.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 207,232,511.00 5,371,108.00 162,832,982.00 6,052,306.00
应交税费 614,789,018.00 5,240,509.00 589,859,453.00 4,514,867.00
应付利息 109,123,639.00 83,065,942.00 21,872,418.00 9,898,520.00
应付股利 124,209,948.00 107,751,887.00
其他应付款 5,743,381,514.00 5,825,384,664.00 5,835,329,987.00 3,928,393,230.00
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 1,856,422,159.00 500,000,000.00 1,303,501,721.00 650,000,000.00
其他流动负债 2,357,741,683.00 1,843,563,001.00 77,559.00
流动负债合计 28,507,795,548.00 7,417,083,723.00 23,712,349,155.00 5,229,333,482.00
非流动负债：
23
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
长期借款 9,995,835,344.00 6,783,316,000.00 5,720,303,012.00 4,123,128,000.00
应付债券
长期应付款 58,587,176.00 46,469,703.00
专项应付款
预计负债 106,289,589.00 108,052,194.00
递延所得税负债 731,713.00 731,713.00
其他非流动负债 3,816,700.00 7,218,243.00
非流动负债合计 10,164,528,809.00 6,783,316,000.00 5,882,774,865.00 4,123,859,713.00
负债合计 38,672,324,357.00 14,200,399,723.00 29,595,124,020.00 9,353,193,195.00
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,717,300,503.00 1,717,300,503.00 1,717,300,503.00 1,717,300,503.00
资本公积 8,484,453,421.00 8,927,054,193.00 8,487,926,904.00 8,930,527,676.00
减：库存股
专项储备
盈余公积 899,462,584.00 848,511,191.00 785,793,010.00 734,841,617.00
一般风险准备
未分配利润 6,940,907,225.00 4,390,406,393.00 5,214,909,610.00 3,539,110,277.00
外币报表折算差额 165,308,103.00 72,806,727.00
归属于母公司所有者权益合计 18,207,431,836.00 15,883,272,280.00 16,278,736,754.00 14,921,780,073.00
少数股东权益 2,938,484,570.00 2,023,299,723.00
所有者权益合计 21,145,916,406.00 15,883,272,280.00 18,302,036,477.00 14,921,780,073.00
负债和所有者权益总计 59,818,240,763.00 30,083,672,003.00 47,897,160,497.00 24,274,973,268.00
9.2.2 利润表
编制单位：招商局地产控股股份有限公司 2010 年 1-12 月 (单位：元)
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 13,782,425,231.00 10,137,701,049.00
其中：营业收入 13,782,425,231.00 10,137,701,049.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 10,569,056,245.00 58,201,189.00 8,063,966,990.00 -24,945,878.00
其中：营业成本 8,300,379,948.00 5,961,738,151.00
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 1,647,196,394.00 1,623,223,320.00
24
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
销售费用 285,295,641.00 285,334,726.00
管理费用 237,315,521.00 24,104,024.00 208,542,650.00 26,278,259.00
财务费用 93,014,196.00 34,097,165.00 -15,356,044.00 -51,224,137.00
资产减值损失 5,854,545.00 484,187.00
加：公允价值变动收益（损失
-14,135,138.00 -103,663,503.00
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
65,308,883.00 1,199,328,751.00 304,569,607.00 1,132,430,032.00
填列）
其中：对联营企业和合
5,297,990.00 -2,342,200.00 176,731,790.00 -4,413,385.00
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
3,264,542,731.00 1,141,127,562.00 2,274,640,163.00 1,157,375,910.00
列）
加：营业外收入 18,000,403.00 317,133.00 29,522,960.00
减：营业外支出 10,419,361.00 30,433,088.00
其中：非流动资产处置损失 385,713.00 631,517.00
四、利润总额（亏损总额以“-”
3,272,123,773.00 1,141,444,695.00 2,273,730,035.00 1,157,375,910.00
号填列）
减：所得税费用 788,136,800.00 4,748,955.00 519,264,184.00 1,710,851.00
五、净利润（净亏损以“-”号填
2,483,986,973.00 1,136,695,740.00 1,754,465,851.00 1,155,665,059.00
列）
归属于母公司所有者的净利
2,011,397,239.00 1,136,695,740.00 1,644,143,880.00 1,155,665,059.00
润
少数股东损益 472,589,734.00 110,321,971.00
六、每股收益：
（一）基本每股收益 1.17 0.96
（二）稀释每股收益 1.17 0.96
七、其他综合收益 153,171,102.00 -3,473,483.00 7,844,407.00 2,457,054.00
八、综合收益总额 2,637,158,075.00 1,133,222,257.00 1,762,310,258.00 1,158,122,113.00
归属于母公司所有者的综合
2,100,425,132.00 1,133,222,257.00 1,650,795,373.00 1,158,122,113.00
收益总额
归属于少数股东的综合收益
536,732,943.00 111,514,885.00
总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-397.24 元。
9.2.3 现金流量表
编制单位：招商局地产控股股份有限公司 2010 年 1-12 月 (单位：元)
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
15,868,430,913.00 15,926,683,850.00
现金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
25
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加
额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 15,222,063.00 598,706.00
收到其他与经营活动有关的
2,650,784,301.00 2,190,333,777.00 3,542,739,117.00 8,814,126,899.00
现金
经营活动现金流入小计 18,534,437,277.00 2,190,333,777.00 19,470,021,673.00 8,814,126,899.00
购买商品、接受劳务支付的
15,504,594,545.00 8,370,247,406.00
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付
663,519,706.00 16,221,535.00 561,496,643.00 9,826,191.00
的现金
支付的各项税费 2,707,911,375.00 17,707,562.00 1,426,342,512.00 7,147,905.00
支付其他与经营活动有关的
4,104,705,661.00 5,198,295,359.00 2,057,203,779.00 5,079,383,478.00
现金
经营活动现金流出小计 22,980,731,287.00 5,232,224,456.00 12,415,290,340.00 5,096,357,574.00
经营活动产生的现金流
-4,446,294,010.00 -3,041,890,679.00 7,054,731,333.00 3,717,769,325.00
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 20,618,338.00 6,003,775.00
取得投资收益收到的现金 360,094.00 45,334,076.00 413,971.00 3,036,248,070.00
处置固定资产、无形资产和
484,679.00 251,567.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
158,832,015.00 154,691,540.00 13,304,811.00 13,304,811.00
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
485,915,710.00
现金
投资活动现金流入小计 180,295,126.00 206,029,391.00 499,886,059.00 3,049,552,881.00
购建固定资产、无形资产和
43,772,810.00 82,100.00 75,630,570.00
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 38,625,469.00 187,000,000.00 870,044,567.00 2,102,000,000.00
26
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
15,306,886.00
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
2,579,455.00
现金
投资活动现金流出小计 100,284,620.00 187,082,100.00 945,675,137.00 2,102,000,000.00
投资活动产生的现金流
80,010,506.00 18,947,291.00 -445,789,078.00 947,552,881.00
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 617,673,905.00 338,613,350.00
其中：子公司吸收少数股东
617,673,905.00 338,613,350.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 7,766,251,253.00 2,096,571,012.00 5,612,106,753.00 4,298,282,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计 8,383,925,158.00 2,096,571,012.00 5,950,720,103.00 4,298,282,000.00
偿还债务支付的现金 3,042,538,369.00 1,195,293,000.00 10,044,491,466.00 6,860,011,500.00
分配股利、利润或偿付利息
817,032,827.00 441,849,793.00 1,095,366,405.00 573,523,519.00
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
236,941,138.00 303,678,404.00
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流出小计 3,859,571,196.00 1,637,142,793.00 11,139,857,871.00 7,433,535,019.00
筹资活动产生的现金流
4,524,353,962.00 459,428,219.00 -5,189,137,768.00 -3,135,253,019.00
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
-19,136,217.00 -3,159,012.00 -2,200,526.00 -148,291.00
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 138,934,241.00 -2,566,674,181.00 1,417,603,961.00 1,529,920,896.00
加：期初现金及现金等价物
8,775,661,067.00 6,258,540,841.00 7,358,057,106.00 4,728,619,945.00
余额
六、期末现金及现金等价物余额 8,914,595,308.00 3,691,866,660.00 8,775,661,067.00 6,258,540,841.00
27
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：招商局地产控股股份有限公司 2010 年度 (单位：元)
本期金额 上年金额
归属于母公司股东权益 归属于母公司股东权益
项目 股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 其他 少数股东权益 股东权益合计 股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 其他 少数股东权益 股东权益合计
一、上年年末余额 18,302,036,47
1,717,300,503 8,487,926,904 785,793,010 5,214,909,610 72,806,727 2,023,299,723 1,717,300,503 8,548,544,784 670,226,504 3,858,062,286 68,612,288 1,416,760,639 16,279,507,004
7
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - - - - -
二、本年年初余额
18,302,036,47
1,717,300,503 8,487,926,904 785,793,010 5,214,909,610 72,806,727 2,023,299,723 1,717,300,503 8,548,544,784 670,226,504 3,858,062,286 68,612,288 1,416,760,639 16,279,507,004
7
三、本期增减变动金额 - (3,473,483) 113,669,574 1,725,997,615 92,501,376 915,184,847 2,843,879,929 - (60,617,880) 115,566,506 1,356,847,324 4,194,439 606,539,084 2,022,529,473
(一)净利润 - - - 2,011,397,239 - 472,589,734 2,483,986,973 - - - 1,644,143,880 - 110,321,971 1,754,465,851
(二)其他综合收益 - (3,473,483) - - 92,501,376 64,143,209 153,171,102 - 2,457,054 - - 4,194,439 1,192,914 7,844,407
上述(一)和(二)小计 - (3,473,483) - 2,011,397,239 92,501,376 536,732,943 2,637,158,075 - 2,457,054 - 1,644,143,880 4,194,439 111,514,885 1,762,310,258
(三)股东投入和减少股本 - - - - - 631,850,102 631,850,102 - (63,074,934) - - - 795,570,007 732,495,073
1．股东投入股本 - - - - - 632,387,198 632,387,198 - - - - - 338,613,691 338,613,691
2．股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - - - - - -
3．其他 - - - - - (537,096) (537,096) - (63,074,934) - - - 456,956,316 393,881,382
(四)利润分配 - - 113,669,574 (285,399,624) - (253,398,198) (425,128,248) - - 115,566,506 (287,296,556) - (300,545,808) (472,275,858)
1．提取盈余公积 - - 113,669,574 (113,669,574) - - - - - 115,566,506 (115,566,506) - - -
2．提取一般风险准备 - - - - - - - - - - - - - -
3．对股东的分配 - - - (171,730,050) - (253,398,198) (425,128,248) - - - (171,730,050) - (300,545,808) (472,275,858)
4．其他 - - - - - - - - - - - - - -
(五)股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - - -
1．资本公积转增股本 - - - - - - - - - - - - -
2．盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - - -
4．其他 - - - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 1,717,300,503 8,484,453,421 899,462,584 6,940,907,225 165,308,103 2,938,484,570 21,145,916,406 1,717,300,503 8,487,926,904 785,793,010 5,214,909,610 72,806,727 2,023,299,723 18,302,036,477
28
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：招商局地产控股股份有限公司 2010 年度 (单位：元)
本期金额 上年金额
项目 股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 股东权益合计 股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、上年年末余额 1,717,300,503 8,930,527,676 734,841,617 3,539,110,277 14,921,780,073 1,717,300,503 8,928,070,622 619,275,111 2,670,741,774 13,935,388,010
加：会计政策变更 - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - -
二、本年年初余额 1,717,300,503 8,930,527,676 734,841,617 3,539,110,277 14,921,780,073 1,717,300,503 8,928,070,622 619,275,111 2,670,741,774 13,935,388,010
三、本期增减变动金额 - (3,473,483) 113,669,574 851,296,116 961,492,207 - 2,457,054 115,566,506 868,368,503 986,392,063
(一)净利润 - - - 1,136,695,740 1,136,695,740 - - - 1,155,665,059 1,155,665,059
(二)其他综合收益 - (3,473,483) - - (3,473,483) - 2,457,054 - - 2,457,054
上述(一)和(二)小计 - (3,473,483) - 1,136,695,740 1,133,222,257 - 2,457,054 - 1,155,665,059 1,158,122,113
(三)股东投入和减少股本 - - - - - - - - -
1．股东投入股本 - - - - - - - - -
2．股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - -
3．其他 - - - - - - - - -
(四)利润分配 - - 113,669,574 (285,399,624) (171,730,050) - - 115,566,506 (287,296,556) (171,730,050)
1．提取盈余公积 - - 113,669,574 (113,669,574) - - - 115,566,506 (115,566,506) -
2.提取一般风险准备 - - - - - - - - - -
3．对股东的分配 - - - (171,730,050) (171,730,050) - - - (171,730,050) (171,730,050)
4．其他 - - - - - - - - - -
(五)股东权益内部结转 - - - - - - - - - -
1．资本公积转增股本 - - - - - - - - - -
2．盈余公积转增股本 - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - -
4．其他 - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 1,717,300,503 8,927,054,193 848,511,191 4,390,406,393 15,883,272,280 1,717,300,503 8,930,527,676 734,841,617 3,539,110,277 14,921,780,073
29
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，本集团根据财政部于 2010 年新颁布的《企业会计准则解释第 4 号》的要求，对下述主要会计
政策进行了变更：
1、子公司的超额亏损
2010 年 1 月 1 日之前，本集团合并财务报表中少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司
期初所有者权益中所享有的份额，如果公司章程或协议规定少数股东有义务承担并且有能力予以弥补的，冲
减少数股东权益，否则冲减归属于母公司所有者权益。该子公司以后期间实现的利润，在弥补了母公司承担
的属于少数股东的损失之前，全部作为归属于母公司所有者权益。
根据《企业会计准则解释第 4 号》的规定，自 2010 年 1 月 1 日起，本集团合并财务报表中少数股东分担
的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。
该项会计政策变更采用追溯调整法，对公司 2010 年度及以前的报表无影响。
2、为企业合并发生的各项直接相关费用
2010 年 1 月 1 日以前，在非同一控制下企业合并中，为企业合并而发生的各项直接相关费用在合并财务
报表中计入企业合并成本，公司财务报表中确认为长期股权投资的初始投资成本。
根据《企业会计准则解释第 4 号》的规定，自 2010 年 1 月 1 日起，在非同一控制下的企业合并中，为企
业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，在合并财务报表及公司财务报
表中均于发生时计入当期损益。
该项会计政策变更采用未来适用法，对公司 2010 年度及以前的报表无影响。
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
1、2010 年 1 月，本公司之子公司 Cosmo City Limited 出资 9,999 万美元设立重庆招商置地开发有限公司，
持股及享有表决权比例均为 100%，本公司将该公司纳入合并财务报表的合并范围。
2、2010 年 1 月，本公司出资人民币 1,000 万元设立成都招商房地产有限公司，持股及享有表决权比例均为
100%，本公司将该公司纳入合并财务报表的合并范围。
3、2010 年 3 月，本公司之子公司瑞嘉投资实业有限公司与博实控股有限公司共同投资设立佛山招商会德丰
房地产有限公司，注册资本 9,990 万美元，其中，瑞嘉投资实业有限公司出资 4,995 万美元，占 50%的权益
性资本。由于瑞嘉投资实业有限公司在佛山招商会德丰房地产有限公司董事会中占多数表决权，从而能够对
其财务和经营决策实施控制，本公司将该公司纳入合并财务报表的合并范围。
4、2010 年 4 月，本公司之子公司上海招商置业有限公司与上海朗达实业有限公司共同投资设立上海静园房
地产开发有限公司，注册资本人民币 3,000 万元，其中，上海招商置业有限公司出资人民币 1,650 万元，持
股及表决权比例均为 55%。本公司将该公司纳入合并财务报表的合并范围。
5、2010 年 8 月，本公司之子公司广州招商房地产有限公司和会德丰置业(广州)有限公司共同投资设立佛山
依云房地产有限公司，注册资本人民币 3,000 万元，其中，广州招商房地产有限公司出资人民币 1,500 万元，
占 50%的权益性资本。由于广州招商房地产有限公司在佛山依云房地产有限公司董事会中占多数表决权，从
而能够对其财务和经营决策实施控制，本公司将该公司纳入合并财务报表的合并范围。
30
招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6、2010 年 1 月，本公司之子公司深圳招商房地产有限公司和云南城投置业股份有限公司共同投资设立云南
招商城投房地产有限公司，注册资本人民币 1,000 万元，其中，深圳招商房地产有限公司出资人民币 600
万元，占 60%的权益性资本，本公司将该公司纳入合并财务报表的合并范围。
7、2010 年 12 月，本公司与广州金地房地产开发有限公司共同投资设立福建中联盛房地产开发有限公司，
注册资本人民币 5,000 万元，其中，本公司出资人民币 2,500 万元，占 50%的权益性资本。由于本公司在福
建中联盛房地产开发有限公司董事会中占多数表决权，从而能够对其财务和经营决策实施控制，本公司将该
公司纳入合并财务报表的合并范围。
8、2010 年 11 月，本公司出资人民币 5,000 万元设立招商局地产(厦门)有限公司，持股及享有表决权比例
均为 100%，本公司将该公司纳入合并财务报表的合并范围。
9、2010 年 12 月，本公司之子公司成都招商房地产有限公司出资人民币 1,000 万元设立成都招商北城房地
产有限公司，持股及享有表决权比例均为 100%，本公司将该公司纳入合并财务报表的合并范围。
10、2010 年 11 月，本公司之子公司蛇口兴华实业股份有限公司转让了其持有的广州文德物业管理有限公司
100%股权，作价人民币 1,280,000 元，股权转让的相关手续已于 2010 年 11 月办理完毕。自 2010 年 12 月 1
日起，本集团不再将该公司纳入合并财务报表的合并范围。
11、2010 年 8 月，本公司之子公司深圳招商房地产有限公司与深圳招商理财服务有限公司签订股权转让协
议，受让其持有的深圳蛇口海上世界酒店管理有限公司 51%的股权，作价人民币 15,313,617 元。自 2010 年
10 月 1 日起，本公司将该公司纳入合并财务报表的合并范围。
12、2010 年 6 月，本公司及本公司之子公司深圳招商房地产有限公司与招商局蛇口工业区有限公司签订《股
权转让协议》，分别转让其持有的深圳招商水务有限公司 95%及 5%股权，作价共计人民币 162,833,200 元，
股权转让的相关手续已于 2010 年 6 月 30 日办理完毕。自 2010 年 7 月 1 日起，本集团不再将该公司纳入合
并财务报表的合并范围。
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