深圳市特力(集团)股份有限公司 2020 年年度报告摘要
证券代码：000025、200025 证券简称：特力 A、特力 B 公告编号：2021-014
深圳市特力(集团)股份有限公司 2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
无
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以截至 2020 年 12 月 31 日的总股本 431,058,320 股为基数，向全体股东每
10 股派发现金红利 0.20 元（含税），不送红股，不以资本公积转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 特力 A、特力 B 股票代码 000025、200025
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 祁鹏 刘梦蕾
办公地址 深圳市罗湖区水贝二路特力大厦三楼 深圳市罗湖区水贝二路特力大厦三楼
传真 （0755）83989386 （0755）83989386
电话 （0755）83989390 （0755）88394183
电子信箱 ir@tellus.cn liuml@tellus.cn
2、报告期主要业务或产品简介
公司报告期内的主营业务是汽车销售、汽车检测、维修及配件销售；资源性资产管理；珠宝服务业务。
（一）汽车销售、检测、维修及配件销售：报告期内，公司通过加强控股企业管理、提升服务质量、调整高端车销售策略、
强化保客维系管理等措施增收提效，华日公司利润总额近年首次破千万，收入和利润创近几年历史新高。全年实现汽车销售
收入20,493万元，比去年同期增长21.58%。
（二）资源性资产管理：报告期内，因疫情严重冲击，经济形势复杂等不利因素影响，整个深圳市场租赁价格面临较大的下
行压力，尤其因疫情打击，珠宝行业经营者负担加重，加之水贝片区新开发的物业不断投入使用，公司在该片区持有的物业
招商面临严峻的挑战。面对不利的形势，公司创新运营，借助商管运营专家，完善制度流程，加大宣推力度，多举并措提高
物业出租率。另外，不断优化运营管控模式，通过重谋划、快推进、精管理、广宣传，推进建设421特力家居体验馆，提升
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老旧物业形象、价值，探索公司业态布局，提高资源性资产管理水平，打造传统物业转型升级标杆。全年实现物业租赁及服
务收入14,128万元，比去年同期减少12.35%，主要是为应对新冠疫情，公司履行社会责任，免收部分物业租金。
(三)珠宝服务业务：2020年，席卷国内外的疫情，致使经济下行压力急剧加大，作为可选消费的珠宝行业，受到严重冲击，
上游珠宝商家因客户采购减少，资金流转缓慢，效益下降，珠宝终端经营者关店止损等措施速度加快。报告期内，面对不利
的市场环境，公司上下同心，推深做实珠宝第三方战略，依托物理平台，打造珠宝第三方生态圈。7月成立珠宝产业公司，9
月底宝库供应链公司一期项目正式营业，10月举办了海关珠宝玉石保税监管改革试点启动仪式，公司不断创新珠宝第三方商
业模式，积极规划部署产业板块，在珠宝第三方战略迈上了新台阶。全年实现珠宝业务收入3,486万元，比去年同期减少
81.98%，主要由于控股子公司四川特力珠宝科技有限公司停止运营所致。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 424,419,203.34 571,072,893.90 -25.68% 414,238,778.96
归属于上市公司股东的净利润
57,663,828.89 219,669,708.47 -73.75% 86,924,058.72
（元）
归属于上市公司股东的扣除非
47,719,889.72 53,738,507.05 -11.20% 83,286,083.84
经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
109,105,302.88 78,911,353.03 38.26% -6,574,979.97
（元）
基本每股收益（元/股） 0.1338 0.5096 -73.74% 0.2017
稀释每股收益（元/股） 0.1338 0.5096 -73.74% 0.2017
加权平均净资产收益率 4.48% 18.92% -14.44% 8.63%
本年末比上年末增
2020 年末 2019 年末 2018 年末
减
总资产（元） 1,708,442,301.15 1,645,782,144.03 3.81% 1,658,295,531.00
归属于上市公司股东的净资产
1,310,524,675.47 1,270,965,296.02 3.11% 1,050,209,537.35
（元）
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 85,520,408.64 111,531,381.65 96,868,200.81 130,499,212.24
归属于上市公司股东的净利润 5,209,071.29 20,385,914.49 14,042,886.48 18,025,956.63
归属于上市公司股东的扣除非
2,618,160.47 18,784,660.36 12,592,060.82 13,725,008.07
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 6,507,973.24 10,798,348.96 96,198,322.43 -4,399,341.75
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
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4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披
露日前上一
年度报告披露 报告期末表决权恢
报告期末普 月末表决权
日前上一月末 复的优先股股东总
通股股东总 48,827 47,794 0 恢复的优先 0
普通股股东总 数（如有）（参见注
数 股股东总数
数 8）
（如有）（参
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有 质押或冻结情况
有限
持有无限售
持股比 报告期末持 报告期内增 售条
股东名称 股东性质 条件的股份
例 股数量 减变动情况 件的 股份状态 数量
数量
股份
数量
深圳市特发集
国有法人 49.09% 211,591,621 0 0 211,591,621 0
团有限公司
深圳远致富海
珠宝产业投资 境内非国有
14.77% 63,655,372 -13,441,499 0 63,655,372 0
企业（有限合 法人
伙）
GUOTAI
JUNAN
SECURITIES(H 境外法人 0.40% 1,736,091 0 0 1,736,091 0
ONGKONG)
LIMITED
香港中央结算
境外法人 0.27% 1,154,905 351，557 0 1,154,905 0
有限公司
中国建设银行
股份有限公司
－广发中证全
其他 0.22% 942,238 942,238 0 942,238 0
指汽车指数型
发起式证券投
资基金
上海迎水投资
管理有限公司
－迎水东风 3 号 其他 0.13% 566,487 566,487 0 566,487 0
私募证券投资
基金
申作伟 境内自然人 0.12% 516,485 516,485 0 516,485 0
信达证券股份
国有法人 0.12% 510,000 156,681 0 510,000 0
有限公司
杨建锋 境内自然人 0.12% 504,200 504,200 0 504,200 0
姚真明 境内自然人 0.11% 475,200 475,200 0 475,200 0
战略投资者或一般法人因配售
新股成为前 10 名股东的情况 不适用
（如有）（参见注 3）
上述股东关联关系或一致行动 前十名股东中，国有法人股东深圳市特发集团有限公司与其他股东不存在关联关系，
的说明 也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其
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他流通股股东是否属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决
不适用
权、放弃表决权情况的说明
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
人民币普 211,591,62
深圳市特发集团有限公司 211,591,621
通股 1
深圳远致富海珠宝产业投资企 人民币普
63,655,372 63,655,372
业（有限合伙） 通股
GUOTAI JUNAN 境内上市
SECURITIES(HONGKONG) 1,736,091 1,736,091
LIMITED 外资股
人民币普
香港中央结算有限公司 1,154,905 1,154,905
通股
中国建设银行股份有限公司－
人民币普
广发中证全指汽车指数型发起 942,238 942,238
通股
式证券投资基金
上海迎水投资管理有限公司－
人民币普
迎水东风 3 号私募证券投资基 566,487 566,487
通股
金
人民币普
申作伟 516,485 516,485
通股
人民币普
信达证券股份有限公司 510,000 510,000
通股
人民币普
杨建锋 504,200 504,200
通股
人民币普
姚真明 475,200 475,200
通股
前 10 名无限售流通股股东之
前十名股东中，国有法人股东深圳市特发集团有限公司与其他股东不存在关联关系，
间，以及前 10 名无限售流通股
也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其
股东和前 10 名股东之间关联关
他流通股股东是否属于一致行动人。
系或一致行动的说明
股东上海迎水投资管理有限公司－迎水东风 3 号私募证券投资基金通过信用交易担保
前 10 名普通股股东参与融资融
证券账户持有本公司股票 566,487 股，通过普通证券账户持有本公司股票 0 股，合计持
券业务情况说明（如有）（参见
有 566,487 股。股东杨建锋通过信用交易担保证券账户持有本公司股票 372,100 股，通
注 4）
过普通证券账户持有本公司股票 132,100 股，合计持有 504,200 股。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
报告期内，公司在党委及董事会的正确领导下，在全体职员的共同努力下，秉持“公、勤、
拼、实”的奋斗者精神，稳步推进各项目落地，确保战略顺利实施，各项工作取得显著成效。
（一）珠宝第三方服务平台迈上新台阶：7月成立深圳珠宝产业服务有限公司，10月21日
举办了海关珠宝玉石保税监管改革试点启动仪式，蹄疾步稳，推动珠宝业务的创新发展。
（二）宝库供应链公司开业起航：宝库供应链公司一期项目于9月底正式营业，成为公司
战略转型及业务拓展的新抓手。
（三）商业运营管理能力迎来质的提升：特力珠宝大厦竭力打造园区标杆，展现国企担当，
成功申请为罗湖区首个国家级三星级绿色建筑。截至报告期末，A、B塔楼出租率100%，为园
区最高。
（四）特力家居体验馆打造传统物业转型升级标杆：421项目如期开业，增加了收益，开
拓新业务，掌握市场主动权。
（五）汽车后市场业务：借力政府政策，收入和利润创近几年历史新高。
（六）特力金钻交易大厦项目：克服疫情影响，全力以赴保证工期。
报告期内，公司实现营业收入42,442万元，比上年同期57,107万元减少14,665万元，下降
25.68%；剔除因疫情减免3个月租金3,038万元，实际实现营业收入45,480万元，比上年同期
57,107万元减少11,627万元，下降20.36%。收入变动主要是：①四川珠宝公司本年停止运营，
收入同比减少17,190万元；②华日公司因本年亚洲龙和威尔法两种中高端新车型销量增加,
致汽车销售收入同比增加6,878万元，增长31.77%。公司实现利润总额7,670万元，比上年同
期30,260万元减少22,590万元，归属于母公司的净利润5,766万元，比上年同期21,967万元减
少16,201万元；剔除疫情影响（减免3个月租金及享受的各项政府惠企政策等），实现利润总
额10,092万元，比上年同期30,260万元减少20,168万元，归属于母公司的净利润7,583万元，
比上年同期21,967万元减少14,384万元，变动主要原因是上年同期兴龙股权转让确认投资收
益21,068万元。
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2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
191,680,818.0
汽车销售 204,928,883.35 6.46% 21.58% 22.36% -0.60%
7
汽车检测维修及配
41,913,088.24 32,521,898.98 22.41% -10.38% -18.01% 7.22%
件销售
物业租赁及服务 134,609,167.52 57,587,615.11 57.22% -12.16% 13.41% -9.65%
珠宝批发及零售 34,855,458.03 34,757,161.55 0.28% -81.98% -80.87% -5.76%
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
√ 适用 □ 不适用
详见“报告期经营情况简介”
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部修订后的《企业会计准则第 14 号—收入》。详见本公司同日于巨潮资讯网披露的《2020
年度审计报告》，详见附注三“重要会计政策及会计估计”之 31“重要会计政策和会计估计的变更”。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本公司2020年度纳入合并范围的子公司共16户，详见本公司同日于巨潮资讯网披露的《2020年度审计报告》，财务报表附注
六“合并范围的变更”。
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