证券代码：000025、200025 证券简称：特力A、特力B 公告编号：2022-009
深圳市特力（集团）股份有限公司
2022年度日常关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没
有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、日常关联交易基本情况
（一）关联交易概述
2022 年，公司根据经营所需，本着公平、公正、公开的原则，为公司
关联方深圳市仁孚特力汽车服务有限公司、深圳市特发特力物业管理有限
公司、深圳市特发小额贷款有限公司等提供物业租赁等日常关联交易，接
受关联方深圳市特发特力物业管理有限公司等提供的物业管理服务及其他
关联交易，预计总额合计为 2,210 万元。
2021 年同类日常关联交易发生金额为 2,603.17 万元。按照深圳证券交
易所《股票上市规则》规定，上述关联交易议案无需提交公司股东大会审
议。
（二）预计关联交易类别和金额
单位：万元
关联交易 合同签订金额 上年发生
关联交易类别 关联人 关联交易内容
定价原则 或预计金额 金额
向关联方提供房 深圳市仁孚特力汽车服
提供物业租赁 市场定价 545 525.00
屋及建筑物出租 务有限公司
向关联方提供房 深圳市特发特力物业管
提供物业租赁 市场定价 10 7.59
屋及建筑物出租 理有限公司
向关联方提供房 深圳市特发小额贷款有 提供物业租赁及
市场定价 150 131.07
屋及建筑物出租 限公司 管理服务
向关联方提供房 深圳市特发服务股份有
提供物业租赁 市场定价 5 2.22
屋及建筑物出租 限公司
向关联方提供房 深圳市特发服务股份有
提供物业租赁 市场定价 250 207.97
屋及建筑物出租 限公司（珠宝园分公司）
关联交易 合同签订金额 上年发生
关联交易类别 关联人 关联交易内容
定价原则 或预计金额 金额
向关联方提供车 深圳市特发集团有限公 提供车辆维修检
市场定价 5 4.56
辆维修检测服务 司 测服务
向关联方提供车 深圳市特发特力物业管 提供车辆维修检
市场定价 5 0.19
辆维修检测服务 理有限公司 测服务
接受关联方提供 深圳市特发工程管理有 接受工程监理服
市场定价 200 197.68
的监理服务 限责任公司 务
接受关联方提供 深圳市特发服务股份有 接受物业管理服
市场定价 40 86.14
的物业管理服务 限公司（珠宝园分公司） 务
接受关联方提供 深圳市特发服务股份有 接受物业管理服
市场定价 700 427.03
的物业管理服务 限公司 务
接受关联方提供 深圳市特发特力物业管 接受物业管理服
市场定价 300 1,013.72
的物业管理服务 理有限公司 务
合计 - - 2,210 2,603.17
（三）上一年度日常关联交易实际发生情况
单位：万元
实际发 实际发
关联 生额占 生额与
关联交易 实际发 预计
交易 关联人 同类业 预计金 披露日期及索引
内容 生金额 金额
类别 务比例 额差异
（％） （%）
深圳市仁
孚特力汽 提供物业
525.00 545 2.56% -3.67%
车服务有 租赁
限公司
深圳市特
发特力物 提供物业
7.59 15 0.04% -49.40%
业管理有 租赁
限公司 详见本公司刊登于《证券时
向关 深圳市特 报》《香港商报》及巨潮资
联方 提供物业
发小额贷 讯网（www.cninfo.com.cn）
提供 租赁及管 131.07 145 0.64% -9.60%
款有限公 的 2021-016 号公告
房屋 理服务
司
及建 深圳市特
筑物 发服务股
出租 份有限公 提供物业
207.97 140 1.01% 48.55%
司（珠宝 租赁
园分公
司）
深圳市特
发服务股 提供物业
2.22 0.01%
份有限公 租赁
司
向关 深圳市特 提供车辆
4.56 0.00%
联方 发集团有 维修检测
实际发 实际发
关联 生额占 生额与
关联交易 实际发 预计
交易 关联人 同类业 预计金 披露日期及索引
内容 生金额 金额
类别 务比例 额差异
（％） （%）
提供 限公司 服务
车辆 深圳市特
提供车辆
维修 发特力物
维修检测 0.19 0.00%
检测 业管理有
服务
服务 限公司
小计 878.60 845 4.26% 3.98%
深圳市特
发工程管 接受工程
197.68 225 1.67% -12.14%
理有限责 监理服务
任公司
详见本公司刊登于《证券
深圳市特
时报》《香港商报》及巨
发服务股
接受物业 潮资讯网
份有限 86.14 140 1.79% -38.47%
管理服务 （www.cninfo.com.cn）的
（珠宝园
2021-016 号公告
接受 分公司）
关联 深圳市特
方提 发特力物 接受物业 1,013.
供的 1,100 25.74% -7.84%
业管理有 管理服务 72
服务 限公司
未预计，属公开招标形成
深圳市特 关联交易，详见本公司刊
发服务股 接受物业 登于《证券时报》《香港
427.03 10.84%
份有限公 管理服务 商报》及巨潮资讯网
司 （www.cninfo.com.cn）的
2021-028 号公告
1,724. 1,465
小计 40.04% 17.72%
57 .00
公司 2021 年度预计与关联企业日常交易总金额为 2,310 万元，报
告期实际发生 2,603.17 万元，差异率为 12.69%。差异形成的主要
公司董事会对日常关联交易实 原因是 2021 年接受深圳市特发服务股份有限公司的物业管理服务
际发生情况与预计存在较大差 427.03 万元未预计，具体原因为公司物业服务采取公开招标形式，
异的说明（如适用） 无法预期中标公司，此新增关联交易已披露（详见本公司刊登于《证
券时报》《香港商报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的公
告，编号为 2021-028）
公司 2021 年度实际发生的日常关联交易均为公司正常经营需要，
公司独立董事对日常关联交易
关联交易以市场价格为定价结算依据，遵循公平合理原则，不存在
实际发生情况与预计存在较大
损害公司和股东利益的情形；公司与关联方实际发生的日常关联交
差异的说明（如适用）
易额比例较小，不会对公司日常经营造成影响。
二、关联人介绍和关联关系
1、深圳市仁孚特力汽车服务有限公司
深圳市仁孚特力汽车服务有限公司(以下简称“仁孚特力”)成立于2005
年4月29日，注册资本3,000万元人民币，注册地址：深圳市罗湖区布心东
昌路42号新永通大厦，法定代表人唐宪峰，经营范围： 一般经营项目
是：汽车维修、汽车展示、汽车零配件销售；汽车技术咨询；汽车销售（不
含小轿车）；进口奔驰汽车销售；北京奔驰汽车销售；二手车评估；二手
车销售；汽车租赁；汽车保险代理；代理车辆上牌；精品的销售；smart(精
灵）品牌汽车销售；家电设备、日用百货及电子产品销售；向游客提供信
息咨询（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外），
许可经营项目是：普通货运。
本公司持有深圳市仁孚特力汽车服务有限公司35%股权，本公司财务总
监娄红兼任该公司副董事长，并委派曾少伟担任董事，按照《深圳证券交
易所股票上市规则》规定第6.3.3条（关联法人）第（四）款规定，与本公
司之间形成关联法人关系。
该企业依法持续经营，经营状况良好，不存在履约能力障碍。2021年
度（未经审计）财务状况：总资产168,505,369.34元、净资产78,194,012.41
元、营业收入1,196,335,565.98元、净利润 26,521,546.61元。
2、深圳市特发特力物业管理有限公司
深圳市特发特力物业管理有限公司成立于1985年，注册资本705万元，
注册地址：深圳市罗湖区东门街道人民北路3146号永通大厦11楼B座，法定
代表人高珉，经营范围：一般经营项目是：物业管理；防水补漏工程、水
电工程；经济信息咨询（不含人才中介服务、证券、期货、保险、金融业
务及其它限制项目）；为酒店提供管理服务；汽车零配件及汽车饰品的购
销；汽车维修、汽车美容（以上限分公司经营，执照另办）；物业租赁；
园林绿化工程；花卉租赁；清洁服务；从事自有物业管理范围内的二次供
水设施清洗消毒；机电、弱电设备上门维修保养；建筑工程，建筑工程项
目管理；商业运营管理咨询；兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸易
（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）；经
营电子商务（以上企业经营涉及行政许可的，须取得行政许可文件后方可
经营）。许可经营项目是：游泳池经营；停车场经营；劳务派遣；餐饮服
务；人力资源服务。
深圳市特发服务股份有限公司为本公司控股股东深圳市特发集团有限
公司之控股子公司，深圳市特发特力物业管理有限公司为深圳市特发服务
股份有限公司的全资子公司，深圳市特发特力物业管理有限公司与本公司
受同一控股股东控制，存在关联关系。按照《深圳证券交易所股票上市规
则》规定第6.3.3条（关联法人）第（二）款规定，与本公司之间形成关联
法人关系。
该企业依法持续经营，经营状况良好，能够提供相关服务，不存在履
约能力障碍。2021三季 度财务状况： 总资产 30,541,712.55元 、净资 产
13,902,137.60元、营业收入40,949,846.27元、净利润4,916,686.33元。
3、深圳市特发小额贷款有限公司
深圳市特发小额贷款有限公司成立于2015年，注册资本60,000万元，
注册地址：深圳市罗湖区翠竹街道特力水贝珠宝大厦A座17层13房，法定代
表人丁辉，经营范围：专营小额贷款业务(不得吸收公众存款)。
深圳市特发小额贷款有限公司为本公司控股股东深圳市特发集团有限
公司之控股子公司，深圳市特发小额贷款有限公司与本公司受同一控股股
东控制，存在关联关系。按照《深圳证券交易所股票上市规则》规定第6.3.3
条（关联法人）第（二）款规定，与本公司之间形成关联法人关系。
该企业依法持续经营，经营状况良好，不存在履约能力障碍。2021年
度 （ 未 经 审 计 ） 的 财 务 状 况 ： 总 资 产 913,824,250.83 元 、 净 资 产
705,733,676.64元、营业收入 94,134,911.28元、净利润 43,485,521.16
元。
4、深圳市特发服务股份有限公司
深圳市特发服务股份有限公司成立于1993年05月31日，注册地位于深
圳市福田区香蜜湖街道侨香路1010号特发文创广场五楼，法定代表人为陈
宝杰。经营范围包括一般经营项目是：物业管理；水电工程；国内贸易；
经济信息咨询；房地产经纪；为酒店提供管理服务；汽车零配件及汽车饰
品的购销；自有物业租赁；园林绿化服务；绿化养护服务；花卉租摆；清
洁服务；从事物业管理范围内的二次供水设施清洗消毒业务；建筑工程；
投资兴办实业（具体项目另行申报）；经营电子商务。非居住房地产租赁；
公共事业管理服务；医院管理；农村集体经济组织管理；市政设施管理。
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动），许可
经营项目是：游泳池经营；停车场经营；劳务派遣；餐饮服务；人力资源
输出；人力资源开发与管理咨询；人才资源培训服务；企业人才的交流咨
询；人力资源服务外包；人力资源管理软件；垃圾清运；道路清扫；园林
设计；市政工程管理；“四害”防治；白蚁防治；环境消杀服务。
深圳市特发服务股份有限公司为本公司控股股东深圳市特发集团有限
公司之控股子公司，深圳市特发服务股份有限公司与本公司受同一控股股
东控制，存在关联关系。按照《深圳证券交易所股票上市规则》规定第6.3.3
条（关联法人）第（二）款规定，与本公司之间形成关联法人关系。
该企业依法持续经营，经营状况良好，不存在履约能力障碍。2021三
季度财务状况：总资产1,270,304,422.59元、净资产850,306,488.90元、
营业收入1,222,101,912.54元、净利润89,247,999.17元。
5、深圳市特发工程管理有限责任公司
深圳市特发工程管理有限责任公司成立于1994年，注册地址：深圳市
福田区莲花街道狮岭社区红荔西路7058号市政大厦六层601室，法定代表人
张玥，经营范围：承担一般工业与民用建筑工程、高耸构筑工程和住宅小
区工程的建设监理业务，上述建筑工程的楼层、跨度、高度和建筑面积不
受限制；建设工程咨询;工程招标代理（凭有效工程招标代理机构资格证书
经营）；房地产信息咨询、房地产经纪; 商业运营管理、商业项目咨询、
商业地产运营；汽车租赁（不包括带操作人员的汽车出租）；接受合法委
托，对棚户区改造项目进行调查摸底及意愿征集，组织可研报告、专项规
划编制，提供全过程专项法律咨询、全过程咨询（含回迁安置方案的编制
及实施、签约及搬迁服务、房屋移交及产权注销服务），提供棚户区改造
项目投资、项目策划、建设管理、回迁安置；旧城改造项目策划；建设工
程项目管理。许可经营项目是：停车场、洗车场服务（经营场所执照另行
申办）；劳务派遣。
深圳市特发工程管理有限责任公司为本公司控股股东深圳市特发集团
有限公司之控股孙公司，深圳市特发工程管理有限责任公司与本公司受同
一控股股东控制，存在关联关系。按照《深圳证券交易所股票上市规则》
规定第6.3.3条（关联法人）第（二）款规定，与本公司之间形成关联法人
关系。
该企业依法持续经营，经营状况良好，能够提供相关服务，不存在履
约能力障碍。2021年度（未经审计）的财务状况：总资产 51,630,547.26 元、
净 资 产 33,144,109.48 元 、 营 业 收 入 52,560,877.75 元 、 净 利 润
2,970,783.05 元。
三、关联交易主要内容
1、2005年6月，公司与仁孚特力签署《房地产租赁合同》，按照合同
约定，本公司将位于深圳市罗湖区东晓路的布心工业区3号厂房租赁给深圳
市仁孚特力汽车服务有限公司，租赁物业面积为13,891.24平米，租赁期限
为2005年6月1日至2025年5月31日。双方约定的租金为：2020年6月1日至
2025年5月31日，年租金545万元。
2、2021年1月29日，本公司与深圳市特发特力物业管理有限公司签署
《房屋租赁合同（住宅）》，按照合同约定，本公司将位于深圳市罗湖区
水贝二路贝丽花园25栋B座207的房屋租赁给深圳市特发特力物业管理有限
公司，租赁物业面积为29.11平米，月租金2,620元，租赁期限为2021年2月
1日至2023年1月31日。
2022年1月25日，本公司与特发特力物业管理有限公司签署《房屋租赁
合同（住宅）》，按照合同约定，本公司将位于深圳市罗湖区东晓路特力
布心工业区10栋609房租赁给深圳市特发特力物业管理有限公司，租赁物业
面积为42.18平米，月租金2,742元，租赁期限为2022年1月7日至2023年1月
31日。
3、2021年6月8日，本公司子公司深圳市中天实业有限公司与深圳市特
发小额贷款有限公司签署《租赁合同》，按照合同约定，中天公司将位于
深圳市罗湖区水贝二路特力珠宝大厦A座17层A1703-05单元的房屋租赁给
深圳市 特发 小额 贷款 有限 公司 ，租 赁 物业面 积为 711.99平 米， 月租金
104,662.53元，租金每两年上浮5%，物业管理费为14,239.80元/月，租赁
期限为2021年7月16日至2024年7月15日。
4、2021年7月20日，本公司子公司深圳市中天实业有限公司与深圳市
特发服务股份有限公司（珠宝园分公司）签署《特力珠宝大厦（一期）停
车场承包经营协议》，按照约定，本公司将位于特力珠宝大厦（一期）的
停车场承包给深圳市特发服务股份有限公司（珠宝园分公司），车位为275
个，月承包费183,149.8元；承包期限为2021年8月1日至2022年12月31日。
5、2021年4月30日，本公司子公司深圳市汽车工业贸易有限公司与深
圳市特发服务股份有限公司（信息港分公司）签署《租赁合同》，按照合
同约定，汽贸公司将位于深圳市福田区振华路45号汽车大厦B1209房租赁给
深圳市特发服务股份有限公司（信息港分公司），租赁物业面积为39.95平
米，月租金2,916元，租赁期限为2021年5月1日至2023年4月30日。
6、2019年11月18日，本公司与深圳市特发服务股份有限公司（珠宝园
分公司）签署《特力大厦地面停车场占用补偿协议》，按照协议约定，本
公司因特力金钻交易大厦施工需要占用深圳市特发服务股份有限公司（珠
宝园分公司）管理的特力大厦东侧地面停车场作为临时施工场地，占用停
车位59个。就占用的停车位。每月补偿费用48,000元。期限为2019年11月
15日至2022年11月14日。
7、根据日常经营需要，本公司子公司委托深圳市特发服务股份有限公
司公司及其珠宝园分公司为特力珠宝大厦物业管理及劳务外包服务，交易
定价以市场公允价格为依据。
8、根据日常经营需要，本公司及子公司委托深圳市特发特力物业管理
有限公司为自有物业提供物业管理及劳务外包服务，交易定价以市场公允
价格为依据。
9、根据日常经营需要，本公司及子公司委托深圳市特发工程管理有限
责任公司为自有工程项目提供工程监理服务，交易定价以市场公允价格为
依据。
四、关联交易目的和对公司的影响
上述关联交易为公司正常生产经营活动，交易定价以市场公允价格为
依据，遵循公开、公平、公正的市场化原则，不存在损害公司及中小股东
利益的情形，不会对公司财务状况、经营成果产生不利影响。
本公司董事富春龙先生、洪文亚先生为本议案的关联方，因此本议案
富春龙先生、洪文亚先生回避表决。
五、独立董事意见
1、事前认可意见
公司已将关联交易事项与我们进行了事前沟通，我们认为 2022 年度日
常关联交易的预计是合理的，预计的关联交易不存在损害公司和中小股东
利益的情况，也不会影响公司的独立性。同意公司将该议案提交董事会审
议。
2、独立意见
公司就关联交易与关联方均签订关联交易协议，该协议内容符合有关
法律、法规和规范性文件的规定并均得到有效执行；上述关联交易决策程
序符合有关法律法规的规定，未违反公司《关联交易管理办法》，关联交
易定价遵循公允、合理的原则，不存在损害公司和全体股东利益的行为。
我们同意公司 2022 年度日常关联交易的议案。
六、备查文件
1、十届董事会第二次正式会议决议；
2、独立董事对十届董事会第二次正式会议相关事项的独立意见。
特此公告。
深圳市特力（集团）股份有限公司
董事会
2022 年 4 月 7 日
