华联控股股份有限公司 2021 年年度报告摘要
证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2022-008
华联控股股份有限公司 2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
无
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 1,483,934,025 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.68 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 华联控股 股票代码 000036
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 孔庆富 赖泽娜
深圳市深南中路 2008 号华联大厦 11 层 深圳市深南中路 2008 号华联大厦 11 层
办公地址
1103 室 1104 室
传真 (0755)83667583 (0755)83667583
电话 (0755)83667306 83667257 (0755)83667306 83667257
电子信箱 kongqf@udcgroup.com laizn@udcgroup.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内公司主营业务、利润及其构成情况:
公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务。
公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市，物业经营与服务管理业务主要集中在深圳、杭州、上海等区域。
从事房地产开发的主体主要包括：公司本部、深圳华联置业公司、杭州华联置业公司、上海申冠置业公司等四家。从事物业
经营与服务管理业务的实体为华联物业集团，负责统筹、运营和管理本公司和华联集团的物业资产租赁及住宅地产项目、商
业地产项目提供物业服务等。
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华联控股股份有限公司 2021 年年度报告摘要
公司房地产开发业务、项目储备及物业经营与服务管理等情况如下：
1.公司房地产开发项目情况
公司目前在售、在建项目主要包括深圳“华联城市商务中心”、“华联城市全景”、杭州“钱塘公馆”、杭州“全景天地”，
筹建项目包括深圳“华联南山A区”等项目。
2. 公司自持房产情况
公司自持房产主要分布在深圳、上海、杭州等地，房产面积合计19.4618万平方米(含合并范围内的控股子公司)，与住
宅、写字楼等配套收费车位3,515个。
本报告期，公司主营业务和利润构成与上年同期相比没有变化。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产 9,586,088,918.06 10,844,473,802.05 -11.60% 12,141,997,907.50
归属于上市公司股东的净资产 4,970,392,106.97 4,905,381,630.96 1.33% 4,947,780,593.76
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入 1,881,927,155.59 2,705,064,944.82 -30.43% 3,168,624,609.33
归属于上市公司股东的净利润 406,315,301.76 551,174,647.20 -26.28% 817,574,062.09
归属于上市公司股东的扣除非经
379,704,300.39 522,539,337.47 -27.33% 788,360,849.32
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -114,616,281.25 -539,008,527.17 78.74% 1,498,188,177.58
基本每股收益（元/股） 0.27 0.37 -27.03% 0.55
稀释每股收益（元/股） 0.27 0.37 -27.03% 0.55
加权平均净资产收益率 8.18% 11.08% 减少 2.90 个百分点 15.65%
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 518,318,161.66 145,658,352.51 161,731,995.75 1,056,218,645.67
归属于上市公司股东的净利润 103,132,718.55 33,627,004.40 22,621,485.61 246,934,093.20
归属于上市公司股东的扣除非经
97,889,857.94 29,625,558.79 18,882,298.39 233,306,585.27
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 263,314,435.60 -523,006,307.30 -39,755,229.62 -451,953,604.36
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通 年度报告披露日 报告期末表决权 年度报告披露日前
48,297 48,780 0 0
股股东总数 前一个月末普通 恢复的优先股股 一个月末表决权恢
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股股东总数 东总数 复的优先股股东总
数
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
华联发展集团 境内非国有
33.21% 492,867,760 0
有限公司 法人
张佩玲 境内自然人 1.35% 20,000,000 0
中国农业银行
股份有限公司
－大成新锐产 其他 0.72% 10,726,942 0
业混合型证券
投资基金
中国工商银行
股份有限公司
－富国中证红 其他 0.72% 10,718,195 0
利指数增强型
证券投资基金
基本养老保险
基金一零零三 其他 0.67% 9,873,167 0
组合
冯书通 境内自然人 0.65% 9,648,489 0
肖钢 境内自然人 0.63% 9,300,000 0
中国建设银行
股份有限公司
－大成中证红 其他 0.62% 9,146,380 0
利指数证券投
资基金
柳州瑞恒机电 境内非国有
0.48% 7,133,500 0
有限责任公司 法人
柳州佳力房地
境内非国有
产开发有限责 0.47% 6,996,000 0
法人
任公司
上述股东关联关系或一致行 公司控股股东华联集团与其他股东之间不存在关联关系，未知其他股东之间是否存在关系和
动的说明 是否存在属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人的情况。
报告期末，上述股东中冯书通通过普通账户持有公司股份 430 股，通过华泰证券股份有限公
司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 9,648,059 股，合计持有 9,648,489 股；肖钢通过
东北证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 9,300,000 股；柳州瑞恒机电
参与融资融券业务股东情况
有限责任公司通过普通账户持有公司股份 1,500,000 股，通过国海证券股份有限公司客户信用
说明（如有）
交易担保证券账户持有公司股份 5,633,500 股，合计持有 7,133,500 股；柳州佳力房地产开发
有限责任公司通过普通账户持有公司股份 379,700 股，通过国海证券股份有限公司客户信用交
易担保证券账户持有公司股份 6,616,300 股，合计持有 6,996, 000 股。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□ 适用 √ 不适用
三、重要事项
恒裕资本与其全资子公司河南富鑫合计持有华联集团70.23%股权，恒裕资本将成为华联集团实际控制人，并间接成为
本公司实际控制人，本公司从无实际控制人变为有实际控制人。详见公司于2021年12月17日披露的《关于权益变动的提示性
公告》、《关于公司实际控制人发生变更的提示性公告》（公告编号：2021-055、056）。
华联控股股份有限公司
二○二二年四月二十八日
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