证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2022-010
华联控股股份有限公司
2021 年年度财务报告
（经公司于 2022 年 4 月 27 日召开的第十届董事会第十五次会议审议通过）
现将公司 2021 年度财务决算及 2022 年度财务预算报告如下：
一、经营成果
1.2021年公司实现营业收入188,193万元，比2020年减少82,313万元，主要
是本期结转的房地产销售收入较上年有所减少。具体到房地产项目，“华联城市
商务中心”项目是公司房地产销售收入主要来源，本期“华联城市商务中心”项
目结转销售收入101,310万元,较上年减少74,889万元，此外,“钱塘公馆”项目
本期结转销售收入38,647万元，较上年减少15,146万元，“华联城市全景”项目
本期结转销售收入8,487万元，较上年增加4，936万元，2021年房地产销售总体
业务收入148,445万元，较上年减少85,098万元。除房地产销售外，2021年酒店
业务收入11,669万元,较上年略有增加，增加的金额为1,325万元，租金及相关收
入25,786万元，较上年增加1,120万元。
从收入结构来看，2021年房地产销售收入占主营业务收入的79.8%，酒店业
务收入占主营业务收入的6.3%，租金及相关收入占主营业务收入的13.9%。2021
年收入结构与2020年基本相同，房地产销售仍然是公司主要收入来源，房地产销
售收入占公司主营业务收入的近80%。
2．经大华会计师事务所审计，公司 2021 年归属于母公司所有者的净利润为
40,632 万元，较上年减少 14,485 万元，减少的比例为 26.3%，主要是本期结转
的房地产销售收入比上年同期减少所致。
二、财务状况
1.2021年末，公司总资产958,609万元，较上年减少126,540万元，减少的比
例为11.7%，主要是资产结构发生了一定的变化。其中，货币资金与交易性金融
资产期末合计362,760万元，较上年减少142,167万元，减少28.2%，主要是本期
华联城市全景项目缴纳土地增值税清算尾款77,095万元等原因造成。
公司的其他资产中，期末存货309,045万元，较上年减少10,438万元，主要
是本年结转的销售成本金额较大所致。由于公司主营业务是房地产开发，因此公
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司存货主要由开发成本和开发产品构成。开发成本期末余额34,046万元，较上年
减少102,358万元，主要是“华联城市商务中心”项目南区竣工，相关开发成本
转入开发产品所致。开发产品期末余额274,913万元，较上年增加91,911万元，
主要是“华联城市商务中心”项目南区开发成本转入所致。期末投资性房地产
78,280万元，较上年增加9,198万元，主要是本期“华联城市商务中心”项目、
“华联时代大厦”等商铺出租后相应的成本从存货转入投资性房地产所致。期末
投资性房地产、固定资产合计155,831万元,主要是公司持有的经营性物业的账面
成本。
截至2021年12月31日，公司流动资产为698,684万元，较上年减少134,247
万元，非流动资产为259,925万元，比上年增加7,707万元。流动资产占总资产的
比例为72.9%，非流动资产占总资产的比例为27.1%。
2.2021年末，公司负债总额为357,442万元，较上年减少145,162万元。其中，
流动负债为218,821万元，较上年减少81,959万元；非流动负债为138,620万元，
较上年减少63,204万元。流动负债的减少主要是应付账款、合同负债、应交税费、
其他应付款等项目变动所致。其中，应付账款增加16,006万元，主要是计提的应
付工程款增加；合同负债减少40,512万元，主要是预收售房款减少；应交税费减
少7,091万元，主要是计提但未缴纳的税金较上年减少；其他应付款减少48,399
万元，主要是本期缴纳“华联城市全景”项目土地增值税清算尾款等原因所致。
非流动负债较上年减少，主要是归还银行借款所致。期末流动负债占负债总额的
比例为61.2%，非流动负债占负债总额的比例为38.8％。
3.2021年末，归属于母公司所有者权益为497,039万元，较年初增加6,501
万元。其中，股本148,393万元、资本公积23,194万元没有变化。盈余公积增加
821万元，是本年按母公司实现净利润计提的法定盈余公积。未分配利润增加
5,680万元，其中，本年实现归属于母公司所有者净利润增加40,632万元、计提
法定盈余公积减少821万元、实施2020年度分红方案减少34,130万元。
三、现金流量情况
2021年，公司现金及现金等价物净增加额为-194,956万元。其中：经营活动
产生的现金流量净额-11,462万元，较上年的-53,901万元有较大幅度的增加，主
要是本期收到的项目销售款较上年有所减少，但与此同时，虽然本期缴纳了“华
联城市全景”项目土地增值税清算尾款77,095万元,但上年缴纳的金额更大，达
到160,001万元。投资活动产生的现金流量净额为-75,140万元，主要是购买了较
多银行短期理财产品所致。筹资活动产生的现金流量净额为-108,354万元，主要
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是本年支付分红款及归还银行借款本息所致，其中，支付分红款34,130万元,归
还银行借款本金67,680万元。
四、主要财务指标完成情况
序号 指 标 2021 年 2020 年
1 流动比率 3.19 2.77
2 速动比率 1.78 1.71
3 资产负债率 37.29% 46.28%
4 每股收益 0.27 元 0.37 元
5 每股经营活动产生的现金净额 -0.08 元 -0.36 元
6 每股净资产 3.35 元 3.31 元
7 加权平均净资产收益率 8.18% 11.08%
从以上指标完成情况可以看出：
1.公司2021年末流动比率、速动比率比上年又有提升，2021年末公司资产负
债率仅为37.29%，处于行业极低水平。以上指标说明公司财务状况良好，偿债能
力很强。
2.公司2021年每股收益0.27元，加权平均净资产收益率8.18%，较2020年有
所下降，公司需加大现有项目销售力度，同时寻求新的利润增长点。
五、2022年财务预算
公司主营业务为房地产开发和物业经营管理，2022年主要经营计划和预算如
下：
“华联城市商务中心”项目：积极推动该项目销售、招租运营及工程建设工
作，力争2022年实现销售收入12亿元。
“华联南山 A 区”项目：结合深圳土地政策改革导向，以及城市更新政策
的调整变化，与政府部门保持密切沟通与协商，继续推进 A 区项目“工改保”进
程，力争 2022 年内完成该城市更新计划调整及专项规划文本的申报工作。
“华联城市全景”项目：做好尾盘销售工作，实现全面去化目标。
“钱塘公馆”项目：继续深化和保持“钱塘公馆”杭州TOP级豪宅市场形象，
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适时推进该项目销售。
“时代大厦”项目：大力宣传“时代大厦”高端楼宇品牌，不断提升服务水
平和服务质量，2022 年实现出租率 85%以上，租金收入超 6,800 万元。
“全景天地”项目：“万豪酒店”要重视并做好疫情常态化防控工作，提高
客房入住率，力争实现营业收入 12,000 万元。全景天地 2 号楼加强与政府之间
的沟通与协调，力求产权分割等工作取得阶段性突破。
上述财务预算、经营计划、经营目标并不代表公司对 2022 年度的盈利预测，
能否实现取决于市场状况等多种因素，存在较大不确定性，请投资者特别注意。
特此公告
华联控股股份有限公司董事会
二○二二年四月二十八日
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